B-Club | Match Point Take#2 | September 2016

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ: Match Point дубль-2

Сентябрь, 2016

Сравнительная таблица

Сравнение проектов

2

Показатели ONLY(с отделкой)*

Сердце

Столицы(без отделки)

Фили Град(без отделки)

Match Point(с отделкой)*

Фили Парк(с отделкой)*

Площадь, кв.м.

62,733-комн. апартамент

с отделкой

(вид на Москву-реку)

70,02-комн. квартира

без отделки






с отделкой

(вид на Кутузовский пр-т)


с отделкой

(вид на парк Фили)

руб./ кв.м 187 884 317 000 240 000 230 800 230 000

Стоимость апартамента/квартиры, руб. 11 785 937 22 190 000 15 000 000 17 706 976 19 458 000

Площадь, кв.м.

62,08 3-комн. апартамент

с отделкой









с отделкой

(вид на Кутузовский пр-т)


с отделкой

(вид на парк Фили)

руб./ кв.м 187 889 340 000 255 000 278 700 225 000

Стоимость апартамента/квартиры, руб. 11 664 169 25 024 000 14 637 000 23 625 399 19 912 500

ВЫВОД

Апартаменты ONLY - лучшее соотношение цены и качества для апартаментов в ЗАО на рынке сегодня.

*Предварительная стоимость отделки: 30 тыс. руб./кв.м.

Пример роста стоимости кв.м по мере роста строительной готовности объекта (Фили Град, MR Group)

131 130 130135 136 138 139 143

152 150 151

175 178190 193 192 192

203192 192 193 194 198 198

209219 220 218 220 219 219 223 227 230 231

сен окт ноя дек янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя фев мар апр май июн июл авг сен

ДИНАМИКА СТОИМОСТИ КВ.М ЗА ПЕРИОД 01.08.13 – 01.08.16, ТЫС. РУБ.

2013 2014 2015 2016

3

Δ +73% за 3 года (или 24% за год)

ONLYО проекте www.only-fili.ru

4

Ра

спо

ло

жен

ие

Новый проект апартаментов бизнес-класса, который мы считаем лидером своего

сегмента. Мы видим сопоставимый upside и возможности для инвесторов c

приобретением апартаментов в Match Point в декабре прошлого года.

ONLY

Выбранные площади: 62,08 м2 и 62,73 м2

Расстояние до Москва-Сити(место работы для 150 000 сотрудников к 2018 г.): 5 мин. на машине

Срок завершения строительства: IV кв. 2017 г.

Выбранные секции: Секция D (с видом на реку)

Расстояние до Филёвскогопарка: 10 мин. пешком

Срок сдачи с отделкой: II кв. 2018 г.

Секция D

Секция D

http://www.only-fili.ru/

ONLY

5

Преимущества

Двор ONLY вдохновлён

японским ландшафтным

дизайном: воссоздание

естественной среды и рельефа,

полевых цветов и растений.

WOWдвор от

WOWHOUSE

В распоряжении несколько зон

отдыха: парк Фили и парк

Победы. Близость крупных ТЦ:

«Афимолл-Сити», «Филион»,

«Горбушкин двор».

В центре событий

Прямой выход к набережной,

которая в 2018 г. станет частью

большой рекреационной зоны

«Портал Филёвские Ворота».

Простор для

отдыха

Всего в достатке: колясочные и

велопарковки, скамейки с USB-

портами, покрытие сингалом Wi-

Fi по всей территории, пункт

PickPoint с ячейками.

Удобный дом

от А до Я

Все апартаменты укомплектованы

сантехникой и кухонной мебелью

и кондиционером в каждой

комнате. Вся бытовая техника на

кухне.

Все апартаменты

уже с отделкой

Монументальный неоклассицизм.

Фасадные материалы из

благородного камня и

клинкерного кирпича, строгие

линии и огромные витражи.

Архитектура на все

времена

Продажа площади уже с отделкой

| С ONLY Вы экономите 4,2 млн. руб.| + 200 тыс. за аренду (за 6 мес. аренды, пока в Вашем

апартаменте идёт ремонт);

+ 1 млн. за потери при возведении стен (Вы теряете на площади возводимых стен);

+2 млн. за ремонт (средняя стоимость ремонта

апартамента площадью 50 м2);

+500 тыс. за кухню (средняя стоимость кухни со

встроенной техникой);

+500 тыс. за келлер (средняя стоимость владения

неотапливаемым келлером в Москве).

В квартале ONLY все собственники получают келлер* в подарок.

Средняя стоимость келлера - 500 000 руб.

*Кладовая (3 м2) на минус первом этаже в виде

металлического короба с дверью (дополнительной отделки не потребуется).

ONLY

Развитие набережных и парковой зоны в районе проекта - один из upside проекта

6

Лучшие планировочные решения на рынке

ONLY (с отделкой)

3-комн. апартамент

Площадь: 62,73 кв.м (тип L3)

Секция D (вид на Москву-реку)

10, 11, 12, 13, 14, 15 этаж

Высота потолков: 2,8 м (после отделки).

7

Потенциал роста стоимости за 1,5-2 года - 40-50% | Рентный доход после сдачи – 7,0-7,5%

*Указана стоимость при 100% оплате (2% скидка).

Типовая планировка 2-комн. апартаменты

Этаж руб./кв.м Стоимость, руб.

10 187 884 11 785 937

11 191 353 12 003 560

12 191 353 12 003 560

13 191 353 12 003 560

14 196 557 12 329 995

15 196 557 12 329 995

Лучшие планировочные решения на рынке

ONLY (с отделкой)

3-комн. апартамент

Площадь: 62,08 кв.м (тип L4)

Секция D (вид на Москву-реку)

10, 11, 12, 13, 14, 15 этаж


8

Потенциал роста стоимости за 1,5-2 года - 40-50% | Рентный доход после сдачи – 7,0-7,5%

*Указана стоимость при 100% оплате (2% скидка).

Типовая планировка 2-комн. апартаменты

Этаж руб./кв.м Стоимость, руб.

10 187 889 11 664 169

11 191 359 11 879 536

12 191 359 11 879 536

13 191 359 11 879 536

14 196 562 12 202 588

15 196 562 12 202 588

9

ONLYОтделка

10

ONLYОтделка

ONLYАэрофотосъемка: vhsystem.ru/kvartal_only1

11

http://vhsystem.ru/kvartal_only1

Расположение проектовпо отношению к ONLY

12

Сердце Столицы donstroy.com/objects/serdtse-stolitsy

Новостройки в радиусе 5-7 мин. езды

«Сердце Столицы» - городской квартал нового поколения, раскинувшийся на берегу

Москвы-реки рядом с деловым центром "Москва-Сити". На роскошной территории в 14

гектар создается целый новый мир: современный, комфортный, зеленый, дружелюбный и

разнообразный - сверкающий самыми яркими гранями жизни!

В квартале воплощается уникальная концепция инфраструктуры и общественных

пространств от самого креативного бюро Москвы Wowhaus. Это полноценный «город в

городе» с большим парковым пространством и зеленой благоустроенной набережной.

Инфраструктура комплекса включает детский сад и школу, фитнес-центр с бассейном,

торговый центр с крупным супермаркетом, медицинский центр, кафе и рестораны,

магазины, кофейни, пекарни, салоны красоты, SPA, аптеки и многое другое.

13

Ра

спо

ло

же

ни

е

http://donstroy.com/objects/serdtse-stolitsy


Квартира 2-комн. (вид на Москву-реку)

Сердце Столицы (без отделки)Квартира 2-комн. (вид на Москву-реку)

14

317 000 руб./м2

22 190 000 руб.*При 100% оплате – 3% скидка.

Высота потолков: 3,2 м (без отделки).

340 000 руб./м2


Фили Град filigrad.ru


Новый многофункциональный комплекс «Фили Град» является первым проектом района «Большой Сити». Комплекс расположен по адресу Береговой проезд, вл. 5, недалеко от делового центра «Москва-Сити» и исторического центра Москвы, в 15 минутах пешком от м. «Фили». При этом рядом находятся река Москва и Филевский парк, которые создают комфортное экологическое окружение. Из квартир открываются панорамные виды на Москва-реку и центр «Москва Сити».

Будущие жители ЖК «Фили Град» по достоинству оценят богатую инфраструктуру района: в шаговой доступности здесь находятся спорткомплекс, детский парк «Фили», школа искусств А. А. Алябьева и школа олимпийского резерва с многочисленными секциями, институт современного искусства, общеобразовательные школы, аптеки, бассейн, кинотеатры и магазины продуктов и услуг.

15

Ра

спо

ло

жен

ие

http://filigrad.ru/

Фили Град (без отделки)


Апартамент 2-комн. (вид на Москву-реку) Квартира 2-комн. (вид на Москву-реку)

16

Высота потолков: 3,1 м (без отделки).

255 000 руб./м2


Тип помещения Апартамент

Корпус 4 (2-ая очередь)

Секция 1

Этаж 25

Комнат 2

Площадь 62.5

240 000 руб./м2



Match Point matchpointhouse.ru

Match Point — новый многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной

волейбольной ареной. Здание бизнес-класса, состоящее из 4 секций, переменной

этажности, от 13 до 28 этажей, с подземным трехуровневым паркингом, расположится в

непосредственной близости от Кутузовского проспекта, рядом с Парком Победы и всего в

10 минутах ходьбы от метро Парк Победы.

Match Point — это большой выбор площадей от небольших студий до просторных

апартаментов с лоджиями, размером от 28 м² до 185 м², при этом все помещения будут

полностью готовы для проживания.

Предусмотрено множество объектов инфраструктуры, необходимых для комфортной

жизни — прямо на территории комплекса.

17

Ра

спо

ло

же

ни

е

http://matchpointhouse.ru/

Match Point (с отделкой)Апартамент 2-комн. (вид на Кутузовский пр-т) Апартамент 2-комн. (вид на Кутузовский пр-т)


18


230 800 руб./м2


278 700 руб./м2



Фили Парк www.storm.ru/projects/fili-park

«Фили Парк» - это новый проект бизнес-класса в шаговой доступности от Филевского

парка и ст. м. «Фили». Созданный в соответствии с мировыми критериями

функциональности пространства, 19-этажный жилой комплекс общей площадью 15 300

кв.м рассчитан на 124 квартиры и вместительный подземный паркинг.

Это один из немногих проектов бизнес-класса, предлагающий жилье «под ключ» с

высококачественной дизайнерской отделкой.

Инфраструктура: В стилобате здания разместятся небольшие магазины, а также кафе и

детский центр, которые сформируют комфортное и максимально отвечающее

потребностям резидентов общественное пространство.

19

Ра

спо

ло

же

ни

е

http://www.storm.ru/projects/fili-park

Фили Парк (с отделкой)Квартира 2-комн. (вид на парк Фили) Квартира 2-комн. (вид на парк Фили)


20


230 000 руб./м2

19 458 000 руб.225 000 руб./м2

19 912 500 руб.

Владимир ТрибратУправляющий партнёр, PhD

+7 (985) 362 64 32vladimir_tribrat (Skype)[email protected]

Real Estate

B-Club | Match Point Take#2 | September 2016