Jan-2013-Sales Kit Royal Garden Residence

1

DeveloperPT Bali Mirah Konstruksi Member of the Valore Group Jalan Raya Kerobokan No. 86 ABanjar Taman, Bali

Marketing OfficeLime Property Bali Jalan Raya Kerobokan No. 10, Banjar Taman, Bali 80361Phone & Fax: +62 361 735 201

Showroom OfficeJalan Bypass Ngurah Rai No. 68 Benoa, Nusa Dua, Bali 80361, IndonesiaPhone: +62 361 2744 088 [email protected]

PROFIL PERUSAHAAN

Royal Garden Residence merupakan perumahan terbaru yang mulai dibangun pada bulan September 2012 terletak di area Mumbul, Nusa Dua, Bali, Indonesia. Perumahan ini akan memiliki 299 unit rumah yang akan dibangun menjadi 2 tahap.

Tahap Pertama di mulai bulan November 2012 dan tahap yang kedua di mulai dari April 2013.

Dibangun dengan menggunakan bahan material berkualitas terbaik oleh PT. Mirah Bali Kontruksi member dari The Valore Group, desain yang modern dipadu dengan tradisional

bali. Memiliki konsep elit dan eksklusif dengan berbagai macam fasilitas seperti

fitness center, mini market, jogging track , food court, playground, kolam renang, Spa & Salon, children day care center, internet café, lebar jalan 7 meter dan club house serta menggunakan sistem keamanan 24 jam.

Kami berkomitmen untuk senantiasa mengontrol dan memelihara perumahan Royal Garden Residence.

Royal Garden Residence dibangun sebagai rumah tinggal atau berinvestasi. Perusahaan kami memusatkan kegiatan usahanya pada pengembangan perumahan dan selalu memiliki keyakinan dan harapan yang sangat besar dengan sikap konsisten, disiplin serta kejujuran dalam melebarkan lingkup usaha kami menjadi lebih besar lagi di bidang properti.

2




LOKASI

Royal Garden Residence terletak di lokasi strategis, ditengah area Nusa Dua yang mempunyai 2 akses jalan dari Jalan Taman Giri dan Jalan Taman Mumbul.

Alamat properti di Jalan Taman Asri, Mumbul, Kelurahan Nusa Dua, Kecamatan, Kuta Selatan, Bali, Indonesia.

Keunggulan lokasi ini: •Hanya berjarak 3 menit dari pintu tol Nusa Dua. Proyek Jalan Tol ini akan melintas di atas laut sehingga akan menawarkan suasana baru karena pengendara disuguhi pemandangan laut dan hutan mangrove.•10 menit menuju Ngurah Rai International Airport lewat jalan tol Nusa Dua•20 menit ke Seminyak/Kuta, yang merupakan pusat perbelanjaan, butik, restaurant, toko souvenir dan macam-macam gallery. •15 menit ke Sanur lewat jalan tol baru jalur Nusa Dua – Benoa•15 menit ke Pantai Nusa Dua yang terkenal dengan pantai pasir putih dimana anda dapat menikmati sunset, lautan yang membuat area di Nusa Dua menjadi pilihan utama dan merupakan nilai tambah tersendiri bagi anda untuk berinvestasi.

3




MASTERPLAN TAHAP I DAN II

4




FASILITAS CLUB HOUSE

• Swimming Pool• Fitness center• Food court• Mini market• Jogging track • Playground• Spa & Salon• Children day care center• Internet café• One gate System• Lebar jalan 7 meter • Sistem keamanan 24 jam

5




TIPE TULIP

Luas Tanah: 102 m2Luas Bangunan: 45 m2Tipe Bangunan: 1 Lantai

HARGA: Rp. 760,000,000 LOKASI: Blok A 3, Blok A 4FASILITAS -2 Kamar Tidur - 1 Kamar Mandi-Ruang Makan - Ruang Tamu-Dapur terbuka - Carport-Listrik PLN 1300 Watt - Suplai air PDAM-Halaman depan & belakang

SPESIFIKASI

Sertifikat Hak Milik (SHM) & IMB Jalan Lebar 7 meter

Lantai: Keramik platinum dan asia tileStruktur bangunan: Batu Beton Tembok: Batu Bata di plesterPagar Belakang: batako di plester tinggi 1,8m Dinding Exterior: batu white jogja & batu serai Cat Finishing: Cat merk Dulux dan CATYLACPintu dan Jendela: Kayu Kamfer, kaca 5mmSanitair: American standard Rangka plafond: Holow Plafond dalam: Gypsum 9mm JayaboardAtap: Rangka Baja ringan, kayu kamperGenteng & bubungan: Genteng Beton ex DucoDapur: cor beton, keramik asia tileKitchen Sink: 1 Lubang Carport: Lantai paving blockSaklar & Stop Kontak: BrocoLampu: Downlight

6




TIPE JASMINE 50/105


HARGA: Rp. 830,000,000 LOKASI: Blok A2, B, C, E, B, D, F, J FASILITAS -2 Kamar Tidur - 1 Kamar Mandi-Ruang Makan - Ruang Tamu-Dapur terbuka - Carport-Listrik PLN 1300 Watt - Suplai air PDAM-Halaman depan & belakang

SERTIFIKAT:HAK MILIK (SHM)

7




TIPE JASMINE 60/105


HARGA: Rp. 900,000,000 LOKASI: Blok A2, B, C, E, B, D, F, J FASILITAS -2 Kamar Tidur - 2 Kamar Mandi-1 Kamar Tidur Pembantu - Ruang Makan -Dapur terbuka - Ruang Tamu-Listrik PLN 1300 Watt - Carport-Halaman depan & belakang - Suplai air PDAM

SERTIFIKAT:HAK MILIK (SHM)

8




TIPE ARDENIA 90/105Luas Tanah: 105 m2Luas Bangunan: 90 m2Tipe Bangunan: 2 Lantai Legalitas: Hak milik

HARGA: Rp. 1,040,000,000 LOKASI: Blok J, F, D, B, A2FASILITAS -3 Kamar Tidur - 2 Kamar Mandi- Ruang Makan - Ruang Tamu-Dapur terbuka - Carport-Listrik PLN 2200 Watt - Suplai air PDAM-Halaman depan & belakang

9




TIPE ARDENIA 90/112Luas Tanah: 112 m2Luas Bangunan: 90 m2Tipe Bangunan: 2 Lantai Legalitas: Hak milik

HARGA: Rp. 1,125,000,000 LOKASI: Blok J, F, D, B, A2FASILITAS -3 Kamar Tidur - 2 Kamar Mandi- Ruang Makan - Ruang Tamu-Dapur terbuka - Carport-Listrik PLN 2200 Watt - Suplai air PDAM-Halaman depan & belakang

10




TIPE ANGGREK 115/120Luas Tanah: 120 m2Luas Bangunan: 115 m2Tipe Bangunan: 2 Lantai Legalitas: Hak milik

HARGA: Rp. 1,350,000,000 LOKASI: Blok H, F, A2FASILITAS -3 Kamar Tidur - 2 Kamar Mandi- Ruang Makan - Ruang Tamu-Dapur terbuka - Carport-Listrik PLN 2200 Watt - Suplai air PDAM-Halaman depan & belakang

11




TIPE ANGGREK 115/128Luas Tanah: 128 m2Luas Bangunan: 115 m2Tipe Bangunan: 2 Lantai Legalitas: Hak milik

HARGA: Rp. 1,450,000,000 LOKASI: Blok HFASILITAS -3 Kamar Tidur - 2 Kamar Mandi- Ruang Makan - Ruang Tamu-Dapur terbuka - Carport-Listrik PLN 2200 Watt - Suplai air PDAM-Halaman depan & belakang

12




SPESIFIKASI

1.Tipe Properti (Royal Garden Residence): Perumahan / Residence 2.One Gate System 3.Legalitas : Sertifikat Hak Milik (SHM) & IMB 4.Struktur bangunan : beton bertulang5.Lantai : keramik Platinum 40x40(ruangan dan kamar), Asia tile 20x20(lantai dan dinding kamar mandi)6.Dinding a. Tembok : batu bata di plester b. Pagar belakang : batako di plester tinggi 1,8m c. Dinding Eksterior : batu white jogja dan batu serai7. Cat finishing : Dulux weathershield (dinding luar), Catylac (dinding luar)8. Pintu dan Jendela a. Kusen dan daun jendela : kayu kamfer dan kaca 5 mm b. Finishing : cat Melamix / Ultran c. Accessories : setara. Logo dan solid 9. Sanitar : kloset duduk merk setara toto 10. Plafond dalam : Gypsum 9mm Jayaboard finishing di cat vinilex/catylac11. Rangka atap dan usuk : baja ringan, kayu kamper (list plank), genteng beton ex.duco12. Kitchen sink : 1 lubang, meja dapur di cor beton13. Lampu : downlight, broco (saklar dan stop kontak )14. Sumber Listrik : PLN 1300 - 2200 Watt15. Sumber Air : PDAM16. Jalan Perumahan : Lebar 7 m dengan Paving Block , lantai carport (paving block)

13




DAFTAR HARGA

TYPE SPESIFIKASILUAS

TANAHLUAS

BANGUNANHARGA

Tulip 2 Kamar Tidur + 1 Kamar Mandi 102 m2 45 m2 760,000,000

Jasmine 1 2 Kamar Tidur + 1 Kamar Mandi

105 m2 50 m2 830,000,000

Jasmine 2 2 Kamar Tidur + 1 Kamar Pembantu + 2 Kamar Mandi

105 m2 60 m2 900,000,000

Ardenia 13 Kamar Tidur + 2 Kamar Mandi

105 m2 90 m2 1,040,000,000

Ardenia 23 Kamar Tidur + 2 Kamar Mandi

112 m2 90 m2 1,125,000,000

Anggrek 11 Kamar Tidur Utama + 1 Kamar Tidur + 2 Kamar Mandi

120 m2 115 m2 1,350,000,000

Anggrek 21 Kamar Tidur Utama + 1 Kamar Tidur + 2 Kamar Mandi

128 m2 115 m2 1,450,000,000

3 Kamar Tidur + 1 Kamar pembantu + 3 Kamar Mandi 150 m2 140 m2 1,650,000,000

Harga sudah termasuk: 1. Sertifikat Hak Milik (SHM), 2. Izin Mendirikan Bangunan (IMB) 3. Listrik 1300 – 2200 watt, PDAM

Harga belum termasuk: 1. Bea perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) 2. Biaya pengurusan KPR (provisi,administrasi, asuransi, notaris bank) 3. PPN dan biaya balik nama dll 4. Interior, landscape, AC 5. Tata ruang dapat disesuaikan sesuai masukan pembeli, tanpa merubah konsep tampak depan bangunan

14




SISTEM PEMBAYARAN

1.Tunai Langsung

2.CREDIT BANK / KPR 70%

No. Type Luas Bangunan Luas Tanah Harga Tanda Jadi DP 30% ‘(-)Tanda Jadi)’’ Jumlah Angsuran Per-progress

1 Tulip 45 m2 102 m2 Rp 760,000,000 Rp 10,000,000 Rp218,000,000

35% Rp266,000,000

30% Rp228,000,000

5% Rp38,000,000

2

Jasmine 50 m2 105 m2 Rp 830,000,000 Rp 10,000,000 Rp239,000,000

35% Rp290,500,000

30% Rp249,000,000

5% Rp41,500,000

Jasmine 60 m2 105 m2 Rp 900,000,000 Rp 10,000,000 Rp260,000,000

35% Rp315,000,000

30% Rp270,000,000

5% Rp45,000,000

3

Ardenia 90 m2 105 m2 Rp 1,040,000,000 Rp 10,000,000 Rp302,000,000

35% Rp364,000,000

30% Rp312,000,000

5% Rp52,000,000

Ardenia 90 m2 112 m2 Rp 1,125,000,000 Rp 10,000,000 Rp327,500,000

35% Rp393,750,000

30% Rp337,500,000

5% Rp56,250,000

4

Anggrek 115 m2 120 m2 Rp 1,350,000,000 Rp 10,000,000 Rp395,000,000

35% Rp472,500,000

30% Rp405,000,000

5% Rp67,500,000

Anggrek 115 m2 128 m2 Rp 1,450,000,000 Rp 10,000,000 Rp425,000,000

35% Rp507,500,000

30% Rp435,000,000

5% Rp72,500,000

5 140 m2 150 m2 Rp. 1,650,000,000 Rp. 10,000,000 Rp485,000,000

35% Rp577,500,000

30% Rp495,000,000

5% Rp82,500,000

PERHITUNGAN PEMBELIAN TUNAI LANGSUNG

15




CARA PEMBAYARAN

1.Tanda jadi Rp. 10.000.000 2.Uang muka 30% (dikurangi tanda jadi) 3.Uang muka di bayarkan selambat-lambatnya 30 hari setelah tanda jadi4.Apabila dalam jangka waktu 30 hari uang muka belum dibayarkan, maka transaksi dianggap batal dan uang tanda jadi tidak dapat dikembalikan (dianggap hangus). 5.Apabila konsumen yang telah membayar uang muka 30% melakukan pembatalan dan uang muka yang telah dibayarkan (dianggap hangus)6.Sisa pembayaran 70% dapat dibayar :

1. Tunai langsung 2. Tunai bertahap (jangka waktu) 12 bulan tanpa bunga 3. KPR Bank (cicil / bulan)

7.Kredit sampai dengan 15 tahun 8.Suku bunga yang berlaku adalah suku bunga pada saat realisasi akad kredit yang ditetapkan oleh bank pendukung KPR dan hasil keputusan permohonan KPR sepenuhnya wewenang pihak Bank. 9.Kelebihan / kekurangan per M2 tanah dikenakan biaya tambahan10.Harga sewaktu-waktu dapat berubah kecuali yang sudah membayar tanda jadi / uang muka. 11.Pembayaran dianggap sah bila telah di otorisasi administrasi developer. 12.Untuk pemesanan dan keterangan lebih lanjut silahkan datang ke kantor pemasaran kami atau menghubungi contact person yang tertera. 13.Pembayaran di mohon transfer melalui: IDR account Bank : CIMB NiagaAccount Number : 147.01.00968.00.5 Account Name : PT. MIRAH BALI KONTRUKSIBank Adrress : Jl. Dewi Sartika Blok 1 F-G Denpasar Bali - 80114 IndonesiaSwift Code : BNIAIDJA

16




PERSYARATAN KPR:

Persyaratan u/karyawan :

•KTP (suami + istri)•KK dan akte nikah•Slip gaji 3 bulan terakhir •Rekening tabungan 3 bulan terakhir•NPWP pribadi•Copy Sertifikat•Copy IMB •Copy PBB 2010

CARA PEMBAYARAN

PROSES PEMBANGUNAN

Proses pembangunan perumahan Royal Garden Residence dapat dilihat di website kami, www.rgrbali.com atau melalui blg kami di https://royalgardenresidence.wordpress.com/

Persyaratan u/ wiraswasta :

•KTP (suami + istri)•KK dan akte nikah•Nota2/invoice 3 bl terakhir•Rek.tabungan 3 bl terakhir•NPWP,SIUP,TDP,Akte•Copy Sertifikat•Copy IMB •Copy PBB 2010

Brosur ini merupakan alat bantu pemasaran dan digunakan sebagai media promosi dan tidak dapat dipakai sebagai acuan pada perjanjian jual beli. Semua gambar berfungsi sebagai ilustrasi untuk memperjelas informasi desain dan dapat harga berubah sewaktu-waktu.

17

Real Estate

Jan-2013-Sales Kit Royal Garden Residence