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Photos non-contractuelles G A M M E PREMIUM FRENCH PROPERTY INVEST 3 Rue Rollin 75005 PARIS Tél. : 01 44 07 24 42 Fax. : 01 53 01 32 74 Port. : 06 65 18 65 60 Email : [email protected] Rentabilité jusqu'à 3.79%* Un site exceptionnel au coeur de Deauville Les Jardins d'Eugénie * Rentabilité locative brute + économie d'impôt maximum. Information et photos non contractuelles Contact : Mlle Christine Le Dréo christine@frenchpropertyi nvest.com Tel : +33 (0) 1 44 07 24 42

Les Jardins d' Eugénie Deauville - Plein Propriété France

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Page 1: Les Jardins d' Eugénie Deauville - Plein Propriété France

Photos non-contractuelles

G A M M E

PREMIUM

FRENCH PROPERTY INVEST

3 Rue Rollin75005 PARISTél. : 01 44 07 24 42Fax. : 01 53 01 32 74Port. : 06 65 18 65 60Email :[email protected]

Rentabilitéjusqu'à3.79%*

Un site exceptionnel au coeur de DeauvilleLes Jardins d'Eugénie

* Rentabilité locative brute + économie d'impôt maximum. Information et photos non contractuelles

Contact : Mlle Christine Le Dré[email protected]

Tel : +33 (0) 1 44 07 24 42

Page 2: Les Jardins d' Eugénie Deauville - Plein Propriété France

Deauville, ville balnéaire et touristique la plus cotée de Normandie- Le Calvados, région Basse-Normandie, plus de 687 800 habitants.

- Au sein d'une Communauté de communes (Coeur Côte fleurie) quicompte 20 580 habitants, Deauville (3800 habitants), se situe à 16 km ausud-ouest de Honfleur, et à 42 km au nord est de Caen.

- Deauville, station balnéaire normande, est considérée comme l'une desplus prestigieuses en France avec ses casinos, palaces, villas classées,courses hippiques, ports de plaisance, son palais des congrès, son Festival ducinéma américain, et ses boutiques de luxe.

- Elle attire chaque année des milliers de touristes, notamment des Parisiensen raison de sa relative proximité géographique (environ 200 km).

- En dépit d'une taille réduite, la ville dispose de nombreux équipements telsqu'une gare SNCF et un aéroport "Deauville - Normandie" situé à 8 km.

- Placée à l'entrée de la Ville, la Presqu'île de Touques, avec ces deux bassinsnautiques, bénéficie d'une situation exceptionnelle. La ville de Deauville alancé un grand projet de recomposition urbaine.

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Des appartements ouverts sur l'extérieur- La Presqu'île de Touques, ZAC avec un espace de 6,3 hectares : nouveau coeur deDeauville, situé face à la gare, entre le bassin Morny, la mer et la Touques.

- Le Programme de la ZAC sera composé d'une Résidence hôtelière 5 étoiles, de logements,et d'une zone d'activités : bureaux, hôtels, cafés, restaurants et commerces ; deséquipements publics seront destinés à l'agrandissement du Yacht Club...

- A proximité de la gare, des écoles, du centre-ville, du port et des plages, de l'hippodromeet des installations sportives...

- La résidence "Les Jardins d'Eugénie", à l'architecture typiquement normande est idéalementorientée Sud-Ouest. Elle abrite des appartements du studio au 6 pièces (quadruplex, loft) laplupart prolongés d'une grande terrasse, d'un large balcon ou d'un agréable jardin etquelques villas de 4 et 5 pièces. L'ensemble bénéficie de magnifiques vues sur le bassin, lamer, et aussi sur un reposant jardin intérieur paysager...

- La résidence de l'Horloge et la résidence de la Touques sont en cours de livraison.

Des prestations de qualité

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Page 4: Les Jardins d' Eugénie Deauville - Plein Propriété France

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Plan de masse Presqu'île de la Touques Projet général

Résidence de l'Horloge Résidence de la Touques Port de plaisance

Exemple de type Exemple de studioPhotos non-contractuelles

Page 6: Les Jardins d' Eugénie Deauville - Plein Propriété France

Exemples de réalisations :FAUBOURG IMMOBILIER

FONCIA

Le Promoteur : FAUBOURG IMMOBILIERCréé en 2006, Faubourg Immobilier est le promoteurimmobilier du Groupe IDEC spécialisé en immobilierrésidentiel : programmes de logements, résidencesétudiantes, résidences de tourisme, résidences pourpersonnes âgées... Soucieux d'offrir à ses clients un cadrede vie optimal, FAUBOURG IMMOBILIER attache uneattention toute particulière à la situation de ses projets, à la

qualité architecturale ainsi qu'à la préservation del'environnement.

Le gestionnaire : FONCIADepuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la

gestion (locative et gestion de copropriété) et de latransaction immobilières en France. 1er gestionnaire debiens locatifs en France pour les biens d'habitation, Foncias'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, deresponsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité.

LE MANDAT :

• Durée du mandat :3 ans

• Paiement des loyers :Trimestriellement à terme échu le 10 du mois suivant

• Renouvellement du mandat :Par tacite reconduction

• Prise effet du mandat :A la livraison

• Garanties :

100% du loyer et des charges sans franchise- Loyers impayés:sans plafond

6 mois des loyers avec franchise de 3- Carence du locataire:mois

- Vacance du locataire: 36 mois de loyers par période de 6 moisavec franchise d'un mois en cas de congé classique et dedeux mois en cas de congé réduit.

- Dégradation immobilière:Pas de plafond

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N° PC

Adresse

Fiscalité

Livraison

Dépôt de garantie

Date de notification(prévisionnelle)

Notaire de l'opération

Assurance propriétairenon occupant

Charges de copropriété

Taxe foncière

Références cadastrales

Encaissable, Montant : 2% du prix devente : SCP GILLES, CEYRAC, DEBUHREN.MO (virement)

2ème trimestre 2016

LUCAS

A la charge du bailleur

environ 1,80€/m2/mois (30 % à lacharge du Propriétaire)

environ un mois et demi de loyer

AI numéros 450,455, 456P et 883P

N° PC 014 220 12 R0004 accordé le31/07/2012

ZAC de la Presqu'Ile de la Touques14800 DEAUVILLE

Votre investissement en quelques points

Les atouts du programme- Le Calvados, région Basse-Normandie, plus de 687 800habitants.

- Deauville, 3816 habitants, ville balnéaire et touristique laplus cotée de Normandie.

- La Presqu'île de la Touques regarde vers la mer, lesplages, le centre-ville, la gare, Trouville et son casino.

- Vivant et dynamique, ce nouveau quartier àl'architecture typique répond au prestige de Deauville.

PINEL *

4ème trimestre 2017

Moyenne de prix

Rentabilité brute

De 233 934 € à 1 850 000 € TTC

1.09 % à 2.15 % Loyer brut

G A M M E

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PREMIUM

AVERTISSEMENT IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en œuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte toutplacement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution dumarché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent desimples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financementvous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire.* Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.