Lotes Empresariais LINC Sorocaba

GEORGE SAND MAR/2007

FRANZ SCHUBERT ABR/2008

MONREALE DEZ/2003

106 SERIDÓ JUL/2012

HOLIDAY INN ANHEMBI JAN/2004

VILLA OMINT AGO/2008

HOSPITAL SÃO LUIZ AGO/1997

SÃO BERNARDO PLAZA SHOPPING DEZ/2012

• TERRENO:

MAIS DE 621 MIL M² (140 MIL M² DE ÁREAS VERDES)

• PRODUTO:

LOTEAMENTO EMPRESARIAL

• NÚMERO DE LOTES:

246

• ÁREAS DOS LOTES:

A PARTIR DE 1.000M² A 14.000M²

• POSSIBILIDADE DE JUNÇÕES DE LOTE:

2.000M² A 74.000M²

AV. TADAO YOSHIDA

AV. CDOR CAMILO JULIO

VIAS DE 25M

MAIOR PONTE DA CIDADE

USOS ADMITIDOS:

PGTP: Polos Geradores de Tráfego de Pesado

GRN: Geradores de Ruídos Noturnos

GRD: Geradores de Ruídos Diurnos

CSI: Comercio, serviços e Industrias de Pequeno Porte

UAI: Usos de Alta Incomodidade

UE: Usos Especiais

Informações retiradas do Plano Diretor de Desenvolvimento Físico Territorial do Município de Sorocaba, 05/06/2007. A certeza sobre a permissibilidade de usos só poderá ser confirmada após consulta à CETESB e PMSP. Informações aqui descritas são meramente informativas e informais.

USOS ADMITIDOS:

RL: Residencial em Lotes

RG: Residencial em Glebas

PGTP: Polos Geradores de Tráfego Pesado

PGTI: Polos Geradores de Tráfego Intenso

GRD: Geradores de Ruído Diurno

GRN: Geradores de Ruído Noturno

CSI: Comerciais, Serviços e Industriais

TL: Turismo e Lazer


USOS ADMITIDOS:

RL: Residencial em Lotes

RG: Residencial em Glebas

CSI: Comerciais, Serviços e Industriais

TL: Turismo e Lazer

UE: Usos Especiais


ZI CCR ZR2 CLASSIFICAÇÃO DOS USOS

RL

RL – uso residencial em lotes - residências unifamiliares isoladas, geminadas ou agrupadas; prédios de

apartamentos, "apart-hotéis" e congêneres; conjuntos residenciais implantados em lotes; habitações

coletivas de permanência prolongada, tais como internatos, conventos, asilos e casas de repouso, excluídos

hotéis e motéis;

RGRG – uso residencial em glebas - conjuntos residenciais implantados em glebas não previamente parceladas

para fins urbanos.USO

RES

IDEN

CIA

L



PGTP

PGTP - Estabelecimentos industriais, de comércio ou serviços de grande porte, geradores de tráfego pesado,

notadamente: Postos de abastecimento de combustíveis com mais de uma bomba de óleo Diesel; Indústrias,

companhias transportadoras ou distribuidoras de mercadorias, de mudanças e congêneres, que operam com

frotas de caminhões e/ou tenham instalações com área construída superior a 2.500 m2; Entrepostos,

depósitos, armazéns de estocagem de matérias primas, produtos acabados ou alimentos in natura;

estabelecimentos atacadistas ou varejistas de materiais grosseiros - tais como sucata, materiais de

construção e insumos para agricultura - com área de terreno superior a 2.500 m2; Garagens de ônibus e

caminhões com capacidade de abrigar mais de 2 veículos. (NR)

PGTI

PGTI - Instituições e estabelecimentos de comércio ou serviços geradores de tráfego intenso, notadamente:

a) Estabelecimentos de comércio ou serviços de grande porte, tais como supermercados, lojas de

departamentos, centros de compras, pavilhões para feiras ou exposições, mercados e varejões, com área

construída superior a 2.500 m2; b) Locais de grande concentração de pessoas, notadamente: estádios,

ginásios, salas para espetáculos, locais para culto e congêneres, com lotação superior a 300 lugares; c)

Estabelecimentos particulares de ensino - inclusive academias de ginástica ou esportes, escolas de línguas

e cursos profissionalizantes - com área construída (exceto garagem) superior a 750 m2; d) Hotéis com área

construída (exceto garagem) superior a 1.000 m2; Agências de bancos com área construída (exceto

garagem) superior a 750 m2; e) Estabelecimentos de saúde - inclusive prontos-socorros e laboratórios de

análises com área construída (exceto garagem) superior a 750 m2; f) Oficinas para veículos automotores

com área construída (exceto garagem) superior a 1.000 m2; g) Edifícios de uso não residencial com área

construída (exceto garagem) superior a 2.000 m2;

PO

LOS

GER

AD

OR

ES D

E T

RÁ

FEG

O



GRN

Usos Geradores de Ruído Noturno – GRN, estabelecimentos de comércio,serviços, indústrias ou instituições

com atividades que geram movimento externo e sons ou ruídos no horário compreendido entre 22:00 hs e

6:00 hs, notadamente: Bares e restaurantes, bilhares, clubes noturnos, boates e congêneres; Salões de

baile, salões de festas, locais de ensaios de escolas de samba econgêneres; Campos ou edifícios para

esportes e espetáculos; ndústrias com turnos noturnos.

GRD

Usos Geradores de Ruído Diurno – GRD, estabelecimentos de comércio, serviços, indústrias ou instituições

com atividades que geram sons ou ruídos no horário diurno, notadamente: Indústrias e oficinas que operam

máquinas ruidosas tais como serrarias; carpintarias ou marcenarias que utilizam serras elétricas;

serralherias; Lojas de discos, fitas e congêneres desprovidas de cabinas acústicas; Clínicas veterinárias,

canis, escolas de adestramento de animais e congêneres

USO

S G

ERA

DO

RES

DE

RU

ÍDO

S



CSIUsos Comerciais, de Serviços e Industriais de Pequeno Porte – CSI, estabelecimentos de comércio,

serviços, indústrias e instituições não enquadrados nas categorias PGT, GRN ou GRD;

TLUsos de Turismo e Lazer –TL, compreendendo: hotéis, pousadas, restaurantes, clubes esportivos, clubes de

campo e congêneres, não enquadrados nas categorias anteriores;

UAI

Usos de Alta Incomodidade – UAI, compreendendo atividades que representem risco de dano à vizinhança

provocado por explosão, incêndio ou outro sinistro, ou ainda usos especialmente passíveis de gerar

incômodos à vizinhança e que devam ser especialmente controlados, notadamente:a) Pedreiras e outros

estabelecimentos de exploração mineral; b) Fabricação e depósito de fogos de artifício; Campos de tiro e

congêneres; c) Depósitos ou lojas com grandes estoques de explosivos, GLP (acima de cento e vinte

botijões de 13 kg), tóxicos ou inflamáveis; (NR) d) Institutos penais; abatedouros e agroindústrias, aterros

sanitários e outros estabelecimentos para deposição e processamentos de detritos;

UE

Usos Especiais – UE, compreendendo estabelecimentos cuja localização é definida em função de

condicionantes técnicas estritas, notadamente instalações de sistemas de infra-estrutura, tais como

reservatórios e estações de tratamento de água, estações de tratamento de esgotos, sub-estações elétricas,

terminais de transporte, cemitérios de humanos e de animais, atividades de bibliotecas e arquivos, atividades

de museus de todos os tipos, jardins botânicos e zoológicos, parques nacionais, reservas ecológicas e áreas

de proteção ambiental; (NR)



ZONAS DE USO Zona Industrial – ZI Corredor de Circulação Rápida – CCR Zona Residencial 2 – ZR2

Usos Admitidos PGTP, GRN, GRD, CSI, UAI, UE RL, RG, PGTP, PGTI, GRD, GRN, CSI, TL, UE RL, RG, CSI, TL, UE

Taxa de Ocupação Máxima

(To)Livre 0,6 0,6

Coeficiente de

Aproveitamento Máximo (CA)Livre 2,5 2

Percentual mínimo de

Permeabilidade (%)10% 20% 10%

Recuos Frente Recuo mínimo de frente de 10,00 m, em todos os pavimentos. Recuo mínimo de frente de 5,00 m, em todos os pavimentos. Recuo mínimo de frente de 5,00 m, em todos os pavimentos.

Recuos Laterais e FundosRecuos mínimos em uma das laterais: 5,00 m, em todos os

pavimentos.

No pavimento térreo, 1º e 2º pavimentos, não são exigidos recuos

em qualquer tipo de edificação.

No pavimento térreo, 1º e 2º pavimentos, não são exigidos recuos

em qualquer tipo de edificação.

No 3º pavimento dos imóveis, o recuo será de 1,50m, em ambos os

lados. Após o 3º pavimento, o recuo será dado pela fórmula Rm =

h/10 + 1,50 m, onde Rm é o recuo mínimo e h é a altura da

edificação medida a partir do piso do 4º pavimento.

No 3º pavimento dos imóveis, o recuo será de 1,50m, em ambos os

lados. Após o 3º pavimento, o recuo será dado pela fórmula Rm =

h/10 + 1,50 m, onde Rm é o recuo mínimo e h é a altura da

edificação medida a partir do piso do 4º pavimento.

Recuos mínimos para terrenos

de esquina- 2,0 m 2,0 m

Lote Mínimo 1.000 m2 600 m2 250 m2

Testada Mínima 15 m 15 m 10 m

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: • FÁCIL ACESSO A GRANDES RODOVIAS COMO CASTELO BRANCO E RAPOSO TAVARES;

• PONTO DE INTERLIGAÇÃO ENTRE ZONA NORTE, CENTRO E ZONA INDUSTRIAL; 12 MIN DO CENTRO E DO AEROPORTO DE SOROCABA 13 MIN DA RAPOSO TAVARES 14 MIN DA EADI (PORTO SECO AURORA) 15 MIN DA CASTELO BRANCO

• MAIS DE 20.000 RESIDÊNCIAS EM SUA ÁREA DE INFLUÊNCIA PRIMÁRIA = DEMANDA; CONDOMÍNIOS IBITI DO PAÇO, IBITI ROYAL, IBITI RESERVA, ENTRE OUTROS.

• ENVOLVIDO POR DUAS GRANDES AVENIDAS DE SOROCABA.

• POUCA CONCORRÊNCIA E SEM REPOSIÇÃO.

PRODUTO: • INFRAESTRUTURA COMPLETA (ÁGUA, LUZ E ESGOTO);

• RESTRIÇÃO SUSTENTÁVEL; DESTINADO A EMPRESAS VIRTUALMENTE SEM RISCO AMBIENTAL, CLASSIFICAÇÃO I1. TODOS DEVERÃO SUBMETER APROVAÇÃO À CETESB.

• VIAS LARGAS; A LARGURA DAS VIAS VARIA DE 20M A 25M, GARANTINDO CONFORTO AOS USUÁRIOS E FARTURA DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO.

• RODEADO POR OBRAS DE INFRA VIÁRIA DO PROJETO SOROCABA TOTAL

• ALTA FLEXIBILIDADE DE LOTES CONSEGUIMOS COMPÔR LOTES DE 1000M² A 74000M².

SOROCABA: • GRANDES INVESTIMENTOS POR GRANDES NOMES, PREVISÃO 2013 = R$ 5 BI GRUPO IGUATEMI – ESPLANADA; TOYOTA – FÁBRICA DA TOYOTA; EMBRAER; PEPSICO; CNH LATIN AMERICA; ENTRE OUTRAS.

• UMA DAS CIDADES COM MAIOR RENDA PER CAPITA DO PAIS EM 2010, ATINGIU R$ 27.531,22, EQUIVALENTE A RJ E CURITIBA.

• MÃO DE OBRA QUALIFICADA A CIDADE CONTA COM MAIS DE 17 UNIVERSIDADES, ALÉM DE ESCOLAS TÉCNICAS.

• NOVO TREM LIGARÁ A CAPITAL SÃO PAULO A SOROCABA EM 50 MINUTOS. VALORES DE TARIFA COMPETITIVOS COM PASSAGENS DE ONIBUS.

• PROXIMIDADE DA CAPITAL – SÃO PAULO A 87KM DA CAPITAL PAULISTA

FONTE: FOLHA DE SÃO PAULO http://www1.folha.uol.com.br/mercado/1178030-sorocaba-cresce-150-em-dez-anos-e-puxa-expansao-de-vizinhos.shtml

http://www1.folha.uol.com.br/mercado/1178030-sorocaba-cresce-150-em-dez-anos-e-puxa-expansao-de-vizinhos.shtml























FONTE: FOLHA DE SÃO PAULO http://www1.folha.uol.com.br/mercado/1178030-sorocaba-cresce-150-em-dez-anos-e-puxa-expansao-de-vizinhos.shtml
























FONTE: CRUZEIRO DO SUL http://www.cruzeirodosul.inf.br/materia/457869/sorocaba-e-regiao-recebem-mais-de-40-dos-investimentos-feitos-no-estado-em-2012l

http://www.cruzeirodosul.inf.br/materia/457869/sorocaba-e-regiao-recebem-mais-de-40-dos-investimentos-feitos-no-estado-em-2012




























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