Presentación ST Sociedad de Tasacion

1ST Sociedad de Tasación (Enero 2015)

Enero 2015

ST Sociedad de Tasación

Especialistas en Valoración de Activos Inmobiliarios


Productos y Servicios

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Servicios de Valoración de Activos

Porque las necesidades de las empresas y entidades no son siempre las mismas, es

necesario conocer las finalidades y usos de la valoración, así como entender la

naturaleza de cada activo, con objeto de identificar la metodología más adecuada.

Tipología de Activos Valorados

Nuestra experiencia en valoraciónabarca activos tangibles, tales como:

• Inmovilizado material:

• Activos inmobiliarios (viviendas,locales, oficinas, naves, edificios,terrenos, fincas rústicas, barcos,explotaciones económicas,hoteles, gasolineras, cualquierotro inmueble en explotación)(1)

• Inversiones no inmobiliarias(maquinaria, instalaciones yequipos)

• Existencias

Normativa y estándares requeridos

ST Sociedad de Tasación cumple en sus procesos y metodologías con las normativas vigentes y estándares requeridos para cada caso:

• ECO 805/2003 Banco de España

• NIC / NIFF (Normas Internacionales de información Financiera)

• Normas IVS (International ValuationStandards) y EVS (EuropeanValuation Standards)

• IFRS (International FinancialReporting Standards)

• RICS (Royal Institution of CharteredSurveyors).

(1) Para cualquier inmueble con distinto uso o tipología contactar con ST.


Con el fin de realizar una valoración adecuada a las necesidades del cliente es

primordial identificar el motivo por el que el cliente precisa realizar la valoración

del activo.

Servicios de Valoración de Activos: Finalidades y Usos

• Verificación del valor global de carteras inmobiliarias contabilizadas como ANCV (Activos no corrientes en venta)

• Test de deterioro del valor de los activos (“Impairment test”)

• Inversiones Inmobiliarias (Valoración posterior al reconocimiento, transferencias, enajenación o disposiciones)

• Valoración de ExistenciasAuditoría

Auditoría

• Valoraciones de Operaciones Vinculadas

• Bases de cálculo para impuestos (transmisiones, IBI´s, plusvalias,…)

• Revisiones catastrales

• Valoraciones de garantías para aplazamientos ante la Administración Central, Comunidades Autónomas, Administraciones Locales y Seguridad Social

Fiscal

Fiscal

• Procesos de Expropiación

• Conflictos (separaciones, herencias…)

• Arbitrajes

• Procedimiento concursal

• Periciales

Legal

Legal

• Proyecciones y planes estratégicos

• Divisiones y segregaciones

• Fusiones y adquisiciones

• Socimis

• Compraventa y arrendamiento de activos

Patrimonial

Patrimonial

• Financiación hipotecaria

• Otras financiaciones alternativas

• Provisiones técnicas de entidades aseguradoras

• Valoraciones normativas para entidades de crédito (provisiones y requerimientos de capital)

Financiera

Financiera


Servicios de Valoración de Carteras Inmobiliarias

ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes una metodología rápida

y eficiente para poder llevar a cabo la valoración masiva de un amplio número de

inmuebles residenciales.

¿Qué es la valoración de carteras?

La valoración de carteras es la combinación de una serie de metodologías que permite acometer, de forma masiva, rápida y eficiente, la valoración de un amplio número de inmuebles residenciales.

El proceso incluye la realización de un análisis previo y segmentación de los inmuebles en base a sus características (tipología, localización, singularidad, etc…).

Motivaciones para hacer valoración de carteras

• Gestión global del riesgo hipotecario:

• Evaluación de los colaterales asociadas.

• Identificación y medición de riesgos latentes.

• Toma de decisiones estratégicas (compraventa de carteras).

• Definición de políticas de riesgos.

• Cálculo de provisiones requeridas por BdE (sólo para EEFF*)

• Auditoria y delimitación de responsabilidades.

(*) Circular BdE 4/2004 y siguientes


Servicios de Valoración de Carteras Inmobiliarias: Finalidades, Usos y Metodología

ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes una metodología rápida

y eficiente para poder llevar a cabo la valoración masiva de un amplio número de

inmuebles residenciales.

Conocimiento Local(tasador)

Conocimiento Local(tasador)

Know How(auditoría y control)

Know How(auditoría y control)

Tecnología (Base Datos)Tecnología (Base Datos)

Valoración de CarterasValoración de Carteras

Modelo ExpertoModelo Experto

Informe de Estimación de Valor

Informe de Estimación de Valor

TasaciónTasación

Modelo SeriesModelo ComparablesModelo SeriesModelo Comparables

Métodos EstadísticosMétodos Estadísticos

Modelo estadístico + Revisión por tasadorModelo estadístico + Revisión por tasador

Desk top + Visita ExternaDesk top + Visita Externa

ECO/805/2003RICS

NIIF - NICS

ECO/805/2003RICS

NIIF - NICS

98 % de ajuste En la realización de valoraciones por metodologías estadísticas (Comparables), respecto al valor de mercado en ejercicios de comprobación realizados.

98 % de ajuste En la realización de valoraciones por metodologías estadísticas (Comparables), respecto al valor de mercado en ejercicios de comprobación realizados.


A partir de la experiencia acumulada en el mercado de la valoración y gracias al

conocimiento del mercado, ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus

clientes los siguientes servicios:

Otros Productos y Servicios

• Estudios de Oferta de Vivienda (Suelo/Vuelo)

• Estudios de precio de venta y análisis de oferta (Promoción)

• Censo de Vivienda Nueva

• Estudio de Mercado Zonal

Estudios

Mercado

Estudios

Mercado

• Lake

• Domus

• Gestión de encargos y seguimiento de tasaciones

• Valoración online y herramientas de movilidad

Tecnología

Tecnología

• Certificados de Eficiencia Energética

• Plano Acotado

• Dossier de VentaVivienda

Vivienda

• Índices de Evolución de Valores de Locales Comerciales

• Índices de Evolución de Valores Residencial

• Información de Datos de Mercado de la BBDD

BBDD

Inmobiliaria

BBDD

Inmobiliaria

Análisis

Inmobiliario

Análisis

Inmobiliario • Canal Consulta Urbanística

• Seguimiento de Terrenos

• Seguimiento de Promociones


Otros Productos y Servicios: Estudios de Mercado

• Estudios de Oferta de suelo y vivienda (Suelo/Vuelo)

Tienen por finalidad establecer un diagnóstico del volumen y características básicas de la oferta real y potencial de vivienda nueva en un municipio objeto de estudio. El cliente obtiene información concreta sobre el stock actual y el posible desarrollo potencial de viviendas existente en un municipio.

• Estudios de precio de venta y análisis de oferta competitiva (Promoción)

Se circunscriben al ámbito de una promoción concreta y parten del análisis pormenorizado de la oferta homogénea en su área de competencia, proponiendo como resultado del trabajo unos precios orientativos de salida al mercado del producto de referencia.

• Censo de vivienda nueva

Su objeto es establecer un diagnóstico del volumen y características básicas de la oferta de vivienda nueva en la zona mediante la elaboración de un censo. El trabajo se realiza a partir de los datos recogidos de promociones de vivienda con unidades en oferta. El estudio incluye viviendas en oferta pública de cualquier modalidad de uso y operador, tanto libres como de protección pública, construidas y en construcción (siempre que estén en oferta) y con una antigüedad máxima de 5 años.

• Estudio de Mercado Zonal

Tiene por finalidad la realización por parte de un técnico de un análisis del mercado de una determinada tipología de activos en un ámbito o zona concreta.

El desarrollo de nuestra actividad, nuestra experiencia, la distribución a nivel

nacional de nuestros 650 colaboradores externos y la integridad de nuestra Base de

Datos Inmobiliaria nos permite ofrecer información local del mercado inmobiliario.


• Lake

ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes un sistema que permite acceder a los datos de sus valoraciones en formato digital (fotografías, escrituras, notas simples, PDF del informe y del certificado, etc..., y que tiene integradas herramientas de valoración automáticas.

• Domus

Herramienta de Gestión de Activos, se trata de un sistema integral que facilita a las empresas el adecuado control de todos sus activos inmobiliarios. Permite mantener un inventario actualizado y valorado de todos sus bienes inmuebles.

• Gestión de encargos y seguimiento de tasaciones

Herramienta diseñada para clientes que encargan un volumen importante de tasaciones. La aplicación permite llevar un control detallado de las tasaciones encargadas, en realización y finalizadas. Incluyendo la gestión, resolución de incidencias y el acceso a la información de valoraciones realizadas.

• Valoración Online y herramientas de movilidad

Herramienta que permite obtener de forma automática el valor de un activo (sólo viviendas). El valor se obtiene mediante procedimientos estadísticos aplicados a la Base de Datos Inmobiliaria Auditada de ST Sociedad de Tasación. Mediante este producto el cliente recibirá en la pantalla de su navegador (de forma rápida y sencilla) una estimación del valor de un inmueble en base a la información aportada por él mismo. La valoración online se encuentra disponible como app, para iphone y android. (stvalora)

ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes otros productos y

servicios

Otros Productos y Servicios: Tecnología


• Índices de Evolución de Precios de Locales Comerciales

ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes los Índices de Evolución de Valores de Locales Comerciales. Estos Índices han sido construidos a partir de más de 400.000 datos de mercado registrados en la Base de Datos de ST Sociedad de Tasación desde el año 2003. Se encuentran disponibles a nivel de provincia y para determinadas agrupaciones de municipios por tamaño de población.

• Índices de Evolución de Precios de Residencial

ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes los Índices de Evolución de Valores de mercado residencial. Se encuentran disponibles a nivel de provincia y para determinadas agrupaciones de municipios por tamaño de población.

• Información de Datos de Mercado de la BBDD

En ocasiones los clientes precisan disponer de información de mercado de un ámbito concreto, pero a diferencia de los informes zonales, en esta ocasión el cliente requiere disponer de la información que ST Sociedad de Tasación tiene registrada directamente en las fichas de mercado en su Base de Datos.

Otros Productos y Servicios: BBDD Inmobiliaria


servicios


• Plano Acotado

Un plano acotado es un documento realizado por un técnico arquitecto-tasador de ST Sociedad de Tasación en el que se recoge el croquis del inmueble con sus correspondientes cotas y la medición de su superficie.

• Certificaciones de Eficiencia Energética

La Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de diciembre de 2002, relativa a la eficiencia energética de los edificios establece la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética que deberá incluir información objetiva sobre las características energéticas de los edificios. ST Sociedad de Tasación ha alcanzado acuerdos de colaboración con empresas especializadas para prestar a sus clientes el servicio de Gestión y Coordinación de los trabajos necesarios para obtener la Certificación de Eficiencia Energética exigida por el Real Decreto 233/2013.

Otros Productos y Servicios: Vivienda


servicios


• Informe Seguimiento de Terrenos

Informe que refleja la evolución de la gestión urbanística o de la urbanización de un terreno. Este producto permite al cliente conocer el nivel de la evolución de un terreno hasta alcanzar el estado de “solar”. La realización del encargo del trabajo puede realizarse de forma automática (según calendario) o con carácter puntual (en base a un encargo)..

• Informe Seguimiento de Promociones

Informe que refleja, de forma resumida, el estado de las obras de un inmueble tasado con anterioridad por ST Sociedad de Tasación. La realización del encargo del trabajo puede realizarse de forma automática (según calendario) o con carácter puntual (en base a un encargo)..

• Canal de Consulta Urbanística

ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes un canal a través del cual podrán resolver de una manera sencilla y ágil las dudas relacionadas con el urbanismo, tanto desde un punto de vista general como las relativas a inmuebles concretos. En este canal el cliente accede a diversa información y servicios, como modelos de interpretación de aspectos urbanísticos relativos a las valoraciones , catálogo de conceptos urbanísticos, posibilidad de realizar consultas urbanísticas y de solicitar actividades formativas ad hoc.

Otros Productos y Servicios: Análisis Inmobiliario


servicios


Nuestra Base de Datos y

la Tecnología


• Base de Datos Informatizada. • Cloud Computing. • Certificación Digital y Firma Electrónica Reconocida. • Interconexión de Sistemas. • Movilidad y Comercio Electrónico.

Tecnología

ST Sociedad de Tasación integra herramientas tecnológicas de desarrollo propio

como un elemento de alto valor, destinado a especializar la gestión de datos,

agilizar trámites y asegurar la homogeneidad y confidencialidad de las valoraciones.


Movilidad

ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes, para sistemas Iphone y

Android, sus herramientas, valores de vivienda en la zona y tasación online de pisos.


Base de Datos Inmobiliaria

En 1985, ST Sociedad de Tasación fue pionera en la creación de una base de datos

inmobiliaria informatizada.

• Los datos de mercado inmobiliarios que forman parte de la Base de Datos o bien son captados por los técnicos tasadores o bien proceden de valoraciones realizadas.

• El técnico tasador debe introducir el dato de mercado después de realizar un proceso de simulación de compra en el que trata de obtener el precio por el que se podría llevar a cabo la transacción.

• Todos los datos de mercado son dados de alta en la base de datos siguiendo un riguroso proceso de normalización de entrada de datos.

• Una vez dados de alta, los datos de mercado pasan varios filtros. En ellos tratamos de asegurar la coherencia del dato en relación a los datos existentes en la ubicación donde se encuentra.

• Aquellos datos que no pasan los filtros son controlados por un departamento que se dedica específicamente a realizar muestreos sobre los datos introducidos y en caso de encontrar discrepancias, corrige el dato y lo valida.

• Aproximadamente la mitad de los datos que se dan de alta son controlados manualmente antes de su incorporación a la Base de Datos.

Datos de Mercado Inmobiliarios

Datos de Mercado Inmobiliarios

Datos procedentes de tasaciones

Datos procedentes de tasaciones

Base de Datos Inmobiliaria

ComparablesTasaciónComparablesTasación

Creación índices inmobiliariosCreación índices inmobiliarios

Comparables para AVM.Comparables para AVM.


Datos Corporativos


• Constituida en octubre de 1982 y homologada con el número 1 en el registro de Entidades de Tasación del Banco de España (Código 4301).

• Más de 3.000.000 de informes realizados.

• Un equipo de más de 700 profesionales entre empleados y arquitectos e ingenieros colaboradores.

• Presencia en los 400 principales núcleos de población del Estado.

• Miembro fundador de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).

• En 2001, el sistema de Gestión de Calidad obtuvo el certificado UNE-EN-ISO 9001:2000.

Algunas Magnitudes

La trayectoria de ST Sociedad de Tasación, nuestra historia, nuestros clientes y las

más de 3.000.000 de valoraciones realizadas forman nuestro bagaje.


• En el mercado regulado, satisfacer las necesidades regulatorias exigidas en relación con la valoración de activos como garante del valor de los activos asociados a los préstamos hipotecarios.

• En el mercado no regulado, actuar como una empresa independiente, que no intermedia ni tiene participación de ninguna empresa ni entidades financieras, ofreciendo productos y servicios del máximo valor añadido y cubriendo todas las necesidades de empresas, entidades cotizadas, etc. Siguiendo todos los estándares técnicos disponibles (RICS, IVS, EVS) y contando con la máxima credibilidad por parte de los auditores y organismos reguladores (CNMV).

Nuestra Misión

Proporcionar al mercado valoraciones rigurosas – dentro del marco de nuestros

principios – a través de la utilización de medios tecnológicos, técnicos y

profesionales del más alto nivel, de forma rentable y que permitan:


Principios corporativos

• Orientación al cliente. Escuchamos, analizamos y actuamos pensando en el cliente.

• Equipo humano. La clave de nuestro éxito está en las personas.• Marca. Creamos y desarrollamos la marca ST Sociedad de Tasación.• Liderazgo y responsabilidad. Profesionalidad, afán de superación, asumir responsabilidades y compartir información.

• El fin y los medios. El fin nunca justifica los medios. La honestidad y el respeto están presentes en nuestro día a día.

• Confianza y participación. Las relaciones de trabajo están basadas en la confianza, la transparencia y la igualdad de oportunidades.

• Trabajo en equipo. Dialogar, escuchar, aportar soluciones.

Nuestros Principios y Valores

Independencia, experiencia y profesionalidad, calidad, proximidad, tecnología e

innovación son los compromisos que ST Sociedad de Tasación adquiere con sus

clientes. ST desarrolla su actividad en base a unos principios firmemente

consolidados y que suponen un valor diferencial.


ST Sociedad de Tasación es la única gran firma de tasación en España que se ha mantenido fiel al principio de independencia.

En la actualidad, el accionariado de Sociedad de Tasación S.A. está formado únicamente por socios profesionales y no están presentes grupos financieros ni empresas, núcleos que constituyen su principal fuente de clientes. Además, es ajena a otras actividades del negocio inmobiliario, como la intermediación y la financiación.

La Independencia

La independencia es un valor fundamental en la actividad tasadora.


Nuestras Publicaciones


La información procede de primeras transmisiones enpromociones plurifamiliares con menos de cinco añosde antigüedad. El estudio abarca las 50 capitales deprovincia, 21 ciudades de más de 100.000 habitantes,50 ciudades con más de 50.000 habitantes y 73ciudades con una población superior a 25.000habitantes.

Boletin ST

Estudio de vivienda nueva que se elabora desde 1985 en España. ST Sociedad de

Tasación emite dos boletines al año, el primero se publica los primeros días del mes

de enero y el segundo los primeros días de julio.


• Evolución del Sector Inmobiliario, presenta gráficamente la perspectiva inmobiliaria del último trimestre del año y las expectativas del sector para los próximos tres meses.

• Evolución de Valor de Mercado de la Vivienda, a partir de las valoraciones realizadas, presenta la evolución trimestral de los valores de mercado de la vivienda libre.

• Índice de confianza, este índice se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.

• Factor de Incidencia Urbanística, ST Sociedad de Tasación elabora mapas de distribución provincial de incidencia urbanística, en base a la severidad de las cautelas que aparecen en las valoraciones realizadas.

• Estudio de Mercado de la Vivienda Nueva, ST Sociedad de Tasación realiza con carácter semestral el estudio de mercado de vivienda nueva en edificio, en el que analiza las poblaciones más representativas del territorio nacional, incluyendo todas las capitales de provincia.

Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario

Estudio de carácter trimestral, publicado en enero, abril, julio y octubre. El informe

incluye los siguientes documentos.


Este estudio recoge la comparación de la Legislación Urbanística vigente en las distintas Comunidades Autónomas y se publica cada año en el mes de abril.

El documento trata de aclarar y resumir, dada la dispersión normativa vigente, cuestiones relevantes en materia de valoración.

Estudio Legislación Urbanística Estatal y Autonómica

ST Sociedad de Tasación emite esta guía por la necesidad de localizar, ordenar y relacionar la gran dispersión normativa en materia de urbanismo existente en España, y facilitar su aplicación en sus procesos internos de redacción y supervisiónde valoraciones.


ST Sociedad de Tasación revisa la normativa inherente a este tipo de viviendas y a finales del mes de octubre de cada año, publica un documento que recoge los programas y tipos de viviendas promovidas al amparo del Plan Estatal y a los Planes Autonómicos.

Estudio Legislación VPO

El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2013-2016, fundamentalmente, para apoyar la rehabilitación y el alquiler. Supone un cambio de modelo en la política de vivienda. Tiene además el apoyo de la Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana y de la nueva Ley de Fomento del Alquiler.


Datos de Contacto


Contacta con Nosotros

Estudio de vivienda nueva que se elabora desde 1985 en España. ST Sociedad de

Tasación emite dos boletines semestrales al año, el primero se publica los primeros

días del mes de enero y el segundo los primeros días de julio.

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La CoruñaC/Compostela, 8 - 3º izda15004 CoruñaTelf.: 98 121 82 60Fax: 98 121 82 [email protected]

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MadridC/Principe de Vergara,4328001 MadridTelf.: 91 436 02 00Fax: 91 591 42 [email protected]

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ZaragozaPza. Aragón, 10 - 2º50004 ZaragozaTelf.: 97 648 34 80Fax: 97 648 34 [email protected]

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BarcelonaAvenida Sarriá, Edificio SarriáForum 102 - 10608017 BarcelonaTelf.: 93 405 05 00Fax: 93 439 64 [email protected]

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Palma de MallorcaC/ Arxiduc Lluis Salvador, 1 5ª Planta07004 Palma de MallorcaTelf.: 97 177 41 51Fax: 97 146 86 [email protected]

Palma de MallorcaC/ Arxiduc Lluis Salvador, 1 5ª Planta07004 Palma de MallorcaTelf.: 97 177 41 51Fax: 97 146 86 [email protected]

ValenciaC/ San Vicente Mártir, 57Planta 2 - Puerta 346002 ValenciaTelf.: 96 352 56 89Fax: 96 352 33 [email protected]

GranadaC/ Puentezuelas, 3, 1º B18002 GranadaTelf.: 95 821 61 40Fax: 95 821 61 [email protected]

MálagaAlameda Principal, 42 - 1ºB29005 MálagaTelf.: 95 206 19 00Fax: 95 206 19 [email protected]

SevillaAv. Constitución, 23-2541004 SevillaTelf.: 95 421 33 41Fax: 95 422 30 [email protected]

Las PalmasC/ Veintinueve de Abril, 43-4535007 Las PalmasTelf.: 92 826 96 84Fax: 92 827 06 [email protected]

AlicanteAvda. Maisonnave, 11 3º dcha03003 AlicanteTelf.: 96 598 48 40Fax: 96 598 48 [email protected]


Real Estate

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