Patologias en puertas y ventanas de madera

Gua N5el mantenimiento

en establecimientos educacionalesmantenimiento de la madera

compromiso de todos

Organizacinde las Naciones Unidas

la Ciencia y la Culturapara la Educacin,

20342 TAPA GUIA MADERA 29/11/06 12:10 Pgina 2

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GUA N 5

MANTENIMIENTO DE LA MADERA ENESTABLECIMIENTOS EDUCACIONALES

EL MANTENIMIENTO, COMPROMISO DE TODOS

Proyecto Conjunto MINEDUC/UNESCOReforma Educacional Chilena:Optimizacin de la Inversin en Infraestructura Educativa

MINISTERIO DE EDUCACINMinistra de Educacin: Yasna Provoste C.Subsecretaria de Educacin: Pilar Romaguera G.Jefe Divisin de Planificacin y Presupuesto: Juan Cavada A.Coordinadora Tcnica Nacional: Arq. Jadille Baza A.Asesor Tcnico: Arq. Pedro Arrieta L.

UNESCOOficina Regional de Educacin para Amrica Latina y el CaribeDirectora: Ana Luiza MachadoJefe Administracin: Vicente Vidal R.Coordinador Tcnico Internacional: Arq. Rodolfo Almeida

CENTRO DE TRANSFERENCIATECNOLGICA DE LA MADERA CTT-CORMAGerente: Enrique Escobar G.Autor: Prof. Alexander Fritz D., Mag. en Ingeniera

EQUIPO DE EDICINCoordinacin General: Marcelo Avils C. (UNESCO)Edicin: Mara Eugenia Meza B.Diseo Grfico: Claudia ORyan V.

www.unesco.clwww.mineduc.clwww.corma.cl

Inscripcin Registro de Propiedad Intelectual N 159162Todos los Derechos ReservadosISBN: 956-8302-66-2 2006 Ministerio de Educacin de Chile y UNESCOPrimera edicin: 10.000 ejemplaresSantiago de Chile, diciembre de 2006Impreso por Andros Ltda.

http://www.unesco.clhttp://www.mineduc.clhttp://www.corma.cl

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Gua N5 el mantenimientocompromiso de todos



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Captulo 1 Mantenimiento ....................................................................................................................................................5

Introduccin ..............................................................................................................................................................................5Qu es el mantenimiento?.......................................................................................................................................................6Beneficios del mantenimiento y problemas recurrentes de la edificacin en madera ..................................................................6Planificando a futuro..................................................................................................................................................................7Tipos de mantenimiento............................................................................................................................................................8Programa peridico...................................................................................................................................................................9Contratacin de servicios de mantenimiento a terceros.........................................................................................................10

Captulo 2 Problemas recurrentes ....................................................................................................................................13

Humedad interior de los recintos ............................................................................................................................................14Humedad del subsuelo...........................................................................................................................................................15Presencia de moho .................................................................................................................................................................16Falta de ventilacin interior .....................................................................................................................................................16Filtraciones ..............................................................................................................................................................................16Pisos que vibran y/o crujen.....................................................................................................................................................18Infestacin por insectos ..........................................................................................................................................................18Pudricin de piezas de madera (presencia de hongos) .............................................................................................................22

ndice


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Captulo 3 Patologas ms recurrentes en la edificacin en madera ............................................................................25

Diagnstico, causa y soluciones de patologas en muros exteriores.....................................................................................25Diagnstico, causas y soluciones para las patologas de puertas y ventanas de madera ..........................................................36Diagnstico, causa y soluciones de problemas en maderas en interiores ................................................................................49Diagnstico, causa y soluciones de patologas en las cubiertas de techumbre .........................................................................58

Captulo 4 Proteccin superficial de la madera ...............................................................................................................65

Proteccin contra la radiacin solar .......................................................................................................................................66Proteccin contra la humedad................................................................................................................................................66Tipos de tratamientos superficiales ........................................................................................................................................66Herramientas y equipos ..........................................................................................................................................................70Preparacin de la base...........................................................................................................................................................72Puertas y ventanas de madera .................................................................................................................................................75Aplicacin de la pintura ............................................................................................................................................................75Problemas comunes en la terminacin de la aplicacin del barniz o pintura .............................................................................78Contaminantes de la pintura sobre madera ...............................................................................................................................81

Bibliografa ...........................................................................................................................................................................83


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Mantenimiento1 IntroduccinEl mantenimiento de la edificacin en

madera de un local educacional, en general,representa una inversin relevante tanto por loscostos involucrados como por el prestigio eimagen de la institucin y de sus autoridades,que lleva aparejados. Sin embargo, y deacuerdo con la realidad del pas, normalmenteexiste desconocimiento del tema y no sondestinados suficientes recursos como paraasegurar su eficacia.

La vida til de una edificacin estdeterminada por el comportamiento de cadauno de los elementos que la componen, poreso el comportamiento defectuoso abreviar lavida til del total o reducir la calidad de lasprestaciones. Muchos de los materiales usadosrequieren ser reemplazados durante la vida tilde la edificacin. Ejemplo de ello son las piezasde madera que protegen de la penetracin deaguas lluvias en la parte inferior del revestimientode madera (imagen 1), los tapacanesdeformados de las techumbres (imagen 2) ylas pinturas que se hayan deteriorado.

Por todo lo anterior, parte del programade mantenimiento supone optimizar ladurabilidad de estos materiales, adems deplanificar su eventual reemplazo. Por ejemplo,la vida til de algunos de ellos como elentablado de piso es de 15 aos, y necesitaplanificarse en un presupuesto a largo plazo.


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2. Piezas del tapacn de madera,deformadas, y que no han tenido

mantencin normal, permitiendo que elagua afecte la aislacin del entretecho.

1. Pieza inferior de maderaubicada en la parte inferiorde los muros perimetrales.


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Sin embargo, el mantenimiento tambin debe seraplicado a aquellos temes que no necesitan serreemplazados. En consecuencia, aqu son expuestas laspatologas ms recurrentes y la forma de abordarlas, dandoa conocer el diagnstico, las causas y la solucin de estosproblemas. Como, por lo general, la administracin de losestablecimientos educacionales no realiza estemantenimiento con personal propio, sino subcontratado,debido a la complejidad de algunas patologas, la guaincluye aspectos necesarios a contemplar cuando sonencargadas dichas labores o trabajos puntuales a empresasespecializadas.

Para facilitar el trabajo y registro de lo realizado, esconveniente que cada escuela, liceo o colegio dispongade una carpeta con informacin sobre el edificio: planosde arquitectura, estructuras, instalaciones de alcantarillado,agua potable, gas, electricidad, calefaccin y corrientesdbiles, as como las especificaciones tcnicas de laedificacin del establecimiento.

Adems, la carpeta debiera contener los planos conlas alteraciones y/o modificaciones posteriores y lainformacin de cundo, quin y cmo fueron construidos(especificaciones tcnicas y materiales utilizados), as comoel registro de las reparaciones y actividades demantenimiento ejecutadas, sobre todo, cuando han sidomodificadas las estructuras o incorporado nuevas lneaselctricas, alimentacin de agua, ubicacin de drenajesde aguas lluvias, etc.

En el caso de que el establecimiento no disponga deinformacin sobre la construccin original, es posibleobtenerla en la Direccin de Obras Municipales de lacomuna donde est ubicado el edificio, o en la oficina delos diseadores (arquitecto, estructuras e instalaciones),o de la empresa constructora que materializ las obras olas nuevas construcciones (ampliacin).

Qu es el mantenimiento?

El mantenimiento es una herramienta eficazpara mejorar aspectos operativos relevantes deun establecimiento, tales como funcionalidad,seguridad, confort, imagen corporativa, salubridade higiene, adems de lograr racionalizar los costosde operacin. En general, cubre una amplia variedadde tareas, desde la simple limpieza de vidrios ypoda de plantas aledaas hasta los chequeosregulares, pasando por la identificacin deproblemas potenciales, los trabajos de reparacinmenores (arreglar una puerta o cambiar una piezade madera) y las labores ms importantes comoel lijado de las paredes y el volver a pintar o barnizar.

Muchas de estas tareas, como la limpiezaperidica, no requieren de habilidades o equiposespeciales y pueden ser realizadas rpida yfcilmente por el personal regular del local.

Beneficios delmantenimiento y problemasrecurrentes de la edificacinen madera

La atencin peridica de los requerimientosdel mantenimiento representa beneficios tangiblesy de diverso tipo, tales como mantener el valor dela edificacin, aumentar su vida til, realzar laimagen corporativa, identificar y rectificar problemasmenores antes de que se conviertan en graves,que involucren costos de solucin ms elevados.


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Por el contrario, las consecuencias de noatender las necesidades de mantenimiento son,entre otras, el desgaste prematuro o acelerado delos materiales de la edificacin, prdida de algunafuncin de la edificacin como, por ejemplo, prdidade temperatura interior por infiltracin de lahumedad a travs del revestimiento; prdida deplusvala de la propiedad o gastos mayores por lano ejecucin oportuna de algn tem delmantenimiento.

Para poder actuar con eficacia, los/asresponsables de los establecimientos debenconocer los problemas o patologas ms frecuentesde la madera. Las ms comunes sern descritasen el Captulo 2 de esta gua; mientras que en elCaptulo 3 los/as usuarios/as encontrarn clavespara su diagnstico y determinacin de las causasque las provocan, as como sugerencias desoluciones. Finalmente, y como una de lasmantenciones ms recurrentes es la necesidad deproteccin de superficies, el Captulo 4 trataespecficamente el tema de las pinturas y barnices.

Planificando a futuro

Efectuar un mantenimiento en forma regulary realizar inspecciones peridicas permite que losproblemas potenciales puedan ser identificadoscon tiempo, y su reparacin o reemplazo puedaser planificada. Por otra parte, llevar a cabo elmantenimiento en forma ordenada y peridicapermite que las tareas sean menos onerosas yque los costos puedan ser distribuidos msequitativamente en el tiempo.

El/la administrador/a debe aplicar el grado demantenimiento adecuado y ser capaz de gestionarlo, paraque la edificacin est bien mantenida, evitando llegar a undescuido sostenido en el tiempo.

Una edificacin bien mantenida supone como parte delas labores normales del establecimiento la existencia de unprograma regular de trabajo para conservar las buenascondiciones y su continuidad; adems de la planificacin afuturo de reemplazo de partidas mayores como cambio depisos o cubiertas de techo. Para que el tiempo destinado alas labores de mantenimiento sea realmente efectivo, espreciso establecer qu tareas van a ser abordadas mensual,trimestral, semestral o anualmente, etc. Una sugerencia paraminimizar la cantidad de trabajo de cada ao es pintar losmuros exteriores en forma alternada cada dos aos, porejemplo: oriente y norte en el primer ao y poniente y sur elsegundo perodo.

En contraposicin, el trabajo requerido para que unaedificacin de mantenimiento descuidado vuelva a estar enbuen estado requiere de mucho ms dedicacin y esfuerzo,siendo a veces tan grande su envergadura, que puede llegara ser una labor desalentadora. La prioridad debe ponerseen abordar los defectos ms urgentes; por ejemplo, detenerfiltraciones, asegurarse de que no haya humedad y reparardaos como la existencia de madera podrida o de ventanasrotas.

Las patologas de mayor trascendencia, que suponenejecutar nuevas fundaciones, cambiar la techumbre o latotalidad de las instalaciones o revestimientos, est fuera delenfoque de este instructivo por considerarse renovacionesmayores.


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Tipos de mantenimiento

El mantenimiento debe ser planificado de maneraque el esfuerzo sea minimizado; por ejemplo, repararpreviamente los elementos que vayan a ser pintados yque requieran de arreglos, para evitar repintados quetraen consigo prdidas de tiempo, esfuerzo y dinero.

Existen dos tipos de mantenimiento: el preventivoy el correctivo, que no aumentan sino mantienen el valordel edificio.

Preventivo: comprende las acciones de carcterperidico y permanente a travs del tiempo, que permitenanticipar el deterioro de componentes, partes, piezas,materiales y, en general, de los elementos que constituyenla infraestructura o planta fsica del establecimiento,producto del uso y agotamiento de su vida til. Permitensu recuperacin, restauracin, renovacin y operacincontinua, confiable, segura y econmica.

Correctivo: implica las acciones de carcter puntualen componentes, partes, piezas, materiales y, en general,elementos que constituyen la infraestructura o plantafsica, deterioradas a raz del uso, agotamiento de su vidatil u otros factores externos. Permite su recuperacin,restauracin o renovacin.

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Programa peridico

Es la definicin planificada y organizada de acciones demantenimiento con carcter de permanentes y continuas,orientadas a preservar y mantener las condiciones originalesde operacin de determinada infraestructura, expresando laperiodicidad y alcance del servicio y los recursos comprometidosen dicho proceso.

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Ejemplo de cuadro de periodicidadTareas preventivas habituales

Aplicacin de lquido paradesinfeccin, exterior e interior

Revisin y limpiezade canaletas y bajadas

Revisin de muro exteriores

Revisin de muros interioresde recintos docentes

Revisin de muros interioresde oficinas y servicios

Ao 1

En Feb Jul Dic

Ao 2

En Feb Jul Dic

Ao 3

En Feb Jul Dic

Tareas mayoresde mantencin

Pintura fachada principaly muros de patios

Pintura muros norte y segundo piso

Pintura cielos

Pintura interior de recintos docentes

Pintura interior de baos y cocina

Pintura muros y cielos de oficinasy servicios higinicos de adultos

Reparacin mayor o reposicinde ventanas

Cambio de piso de gimnasio

Ao 1

En Feb Jul Dic

Ao 2

En Feb Jul Dic

Ao 3

En Feb Jul Dic


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Contratacin de servicios demantenimiento a terceros

En los casos ms complejos algunos/as administradores/asde establecimientos educacionales optan por contratar serviciosde mantenimiento a contratistas externos. Para que esta gestinresulte eficaz, es preciso previamente conocer la experienciaprofesional, capacidad tcnica y solvencia econmica de lasempresas postulantes. Antes de decidir quin ejecutar lostrabajos, es conveniente solicitar un currculum con obrasejecutadas, que contenga nombres y direcciones de los clientes.Esta lista permite revisar dichos trabajos y, si se estimanecesario, pedir informacin directa a los anteriores contratantes.Idealmente, cada establecimiento debiera disponer de unregistro de subcontratistas en las diferentes especialidades.

Al encargar un trabajo a un subcontratista es convenienteexigir los siguientes aspectos tcnicos y administrativos:

Presupuesto con especificaciones detalladas del trabajo arealizar, con el precio unitario o global de cada una de laspartidas.

Tiempo disponible para la ejecucin de los diferentes trabajos(al trmino de jornada, fines de semana, vacaciones deinvierno o verano).

Declaracin de plazo, fecha de inicio y trmino del trabajo.

Verificacin del cumplimiento de las especificaciones de losmateriales que sern utilizados. Por ejemplo: aplicacin dedos manos de pintura acrlica o a base de aceite dedeterminada marca, con el respaldo (factura) correspondiente.

Pliza de seguro por daos y perjuicios causados a tercerosy al inmueble, durante el desarrollo de los trabajos.

Forma de cancelacin, donde debe estarespecificados los anticipos y las cancelacionesparciales, de acuerdo a las diferentes etapas dela materializacin de los trabajos. Esrecomendable establecer una garantaeconmica, correspondiente al 10% del valortotal de los trabajos, la que ser devuelta alcontratista seis meses despus de la recepcinde los trabajos. Este porcentaje puede serdeterminado por el establecimiento, pudiendoser mayor o menor que el 10% sugerido. Estagaranta puede ser pedida de dos formas:

Retencin del porcentaje en cada pagoefectuado al contratista y devolucin del totalal vencer el plazo estipulado, y si los trabajosno han presentado problemas.

Entrega, por parte del contratista, de unaboleta de garanta por el porcentaje pedidoen las bases de licitacin. La boleta debe seremitida por una entidad bancaria, a nombredel representante legal del establecimientoeducacional y con vencimiento a la fecha decumplimiento del plazo establecido.

Cumplimiento irrestricto de las medidas deprevencin de riesgos de accidentes (Ley16.744) que deben imperar durante larealizacin de las diferentes actividades queconforman los trabajos a materializar. Y dela cobertura del seguro de accidente deltrabajo del personal que ejecuta los trabajos(SNS o Mutuales de Seguridad).


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Los trabajos imprevistos deben ser notificadospor el subcontratista, por escrito, en tiempobreve (por ejemplo 72 horas), al/la representantedel establecimiento para obtener su aprobacinantes de proceder.

Es conveniente contar con ms de doscotizaciones por los trabajos a realizar, como unaforma de comparar y saber que la cotizacin esjusta, aunque se trate de la recontratacin de unaempresa o contratista que haya realizadoanteriormente trabajos satisfactorios.

Otra forma de asegurar la calidad tcnicade los trabajos es asesorarse por una tercerapersona conocedora del rubro, es decir, de un/aprofesional con experiencia prctica en loadministrativo y en lo tcnico (arquitecto/a,constructor/a civil o ingeniero/a), que pueda darconsejos sobre los plazos de trabajos imprevistoso la veracidad de los cobros realizados.

Es imprescindible que, antes de efectuar lascancelaciones y liquidaciones finales del trabajocontratado, sea realizado un chequeo final parala recepcin provisoria de este, levantar un actade recepcin provisoria que incluya la fecha dela recepcin definitiva (generalmente a los seismeses). Esta acta deber ser firmada por el/larepresentante del establecimiento educacional yel contratista.


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Problemas recurrentes

La vida til de los materiales que constituyenun edificio educacional en madera puede verseafectada por un sinnmero de factores, entre loscuales destaca la humedad como uno de los msimportantes.

En orden decreciente de importancia, losproblemas ms recurrentes y que trataremos eneste acpite, son:

1. Humedad interior de los recintos2. Humedad del subsuelo3. Presencia de moho4. Falta de ventilacin interior5. Filtraciones6. Pisos que vibran y/o crujen7. Infestacin por insectos8. Pudricin de piezas de madera (presencia

de hongos)

Todo mantenimiento preventivo debecontemplar la proteccin superficial de la madera(pinturas y barnices), para conservarla y mantenerlaestticamente en forma econmica, preservar elvalor de la edificacin, aumentar la vida til de losmateriales y realzar la imagen corporativa, entreotros fines. Por otra parte, la presencia de unprotector superficial qumico resuelve y/o disminuyevarios de los problemas ms comunes. Dada laimportancia de este tema ser tratado en elCaptulo 4.


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Humedad interior de los recintosEn general, este es un problema tpico de los lugares fros de

nuestro pas ya que el aire contiene vapor en forma proporcionala su temperatura, y normalmente las temperaturas interiores sonms altas que las exteriores y las fuentes de vapor son abundantes(Respiracin, secado de ropas, duchas, etc.) Y cuando el airehmedo toma contacto con los paramentos normalmente ms frosse transforma en pequeas gotas (condensacin).

A menudo, la reduccin de los niveles de humedad internosrequiere de un cambio en la forma de utilizar el edificio. Y lasedificaciones modernas aquellas construidas a partir de los aos80 al ser ms hermticas que las antiguas, requieren nivelesligeramente mayores de ventilacin para remover el aire saturadode humedad. Por otra parte, la mayor densidad de personasexistente en los locales educacionales (especialmente en las salasde clases) genera una mayor cantidad de vapor, lo que obliga aventilar de forma sistemtica para que no haya condensacin.

Aunque la condensacin es ms obvia en superficies durase impermeables, tales como vidrios o cielos pintados con pinturade alto brillo, ocurrir en cualquier superficie que sea ms fra quela temperatura del aire (punto de roco).

Este fenmeno puede producir daos en la salud de alumnosy alumnas, afectar las condiciones de habitabilidad y la durabilidadde cerramientos, interiores y exteriores, disminuyendo su capacidadde aislamiento trmico. Su presencia se manifiesta como:

Manchas en cielos, muros y pisos.

Formacin de moho (imagen 3).

Hinchazn y putrefaccin de la madera.

Daos en revestimientos de papel mural.

Putrefaccin en alfombras.

Las principales fuentes de humedad en los recintos son:

Calefaccin a gas o parafina, sin extraccin directa de gases haciael exterior.

Respiracin y transpiracin.

Altos niveles de humedad del subsuelo.

Generacin de vapor de baos y cocina.

Los efectos de la humedad interna puedenminimizarse de la siguiente manera:

Mantener recintos y superficies internas atemperaturas a lo menos entre 3 a 5 C msaltas que la temperatura exterior.

Minimizar las fluctuaciones de temperatura,ms que usar mucho calor por un perodocorto. Durante toda la jornada de clasemantener una temperatura de 15 C.

Ventilar constantemente los recintos pararemover la humedad del aire interior,abriendo ventanas ubicadas en diferentesposiciones (ventilacin cruzada).

Instalar ventiladores permanentes en lasventanas. Esta solucin implica costos, peropermite una ventilacin segura y permanente.

Aislar, o aumentar el nivel de aislacin,particularmente en el cielo, para mantenerconstante la temperatura de esta superficie.

Instalar extractores de aire, conectados alexterior, en baos y casinos. En estasinstalaciones es aconsejable tomar lassiguientes medidas:

Mantener cerrada la puerta, y abierta laventana ubicada hacia el exterior, en elrecinto donde se genera el vapor.Reducir el nmero de plantas enmaceteros.Mantener ventanas y murospermanentemente secos.


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3. Presencia de humedad interior.

4. Edificacin de plataforma de madera sobre pilotes. 5. Fundacin en pilotes, con barda perimetral conaberturas para la ventilacin de plataforma.

Las soluciones definitivas recomendadas son:

Aislar cielos y muros del edificio: la aislacinmantiene las superficies tibias y reduce lacondensacin, permitiendo un ahorroenergtico.

Instalar cristales de mayor espesor en ventanas(6 a 8 mm), aunque en climas adversos esmejor instalar doble ventana o termopanel.

Humedad del subsueloLos signos de humedad excesiva del subsuelo son:

Olor a humedad.

Moho en ventanas, muros, cielos o muebles interiores.

Manchas oscuras en pisos.

En edificios con un espacio bajo el piso (plataforma demadera formada por entramado de vigas sobre pilotes contablero estructural), la evaporacin de la humedad del suelo esabsorbida por la estructura del piso lo que causa o contribuye a:

Existencia de manchas de agua en la madera.

Aumento del contenido de humedad en la madera por sobre20% en invierno y 15% en verano.

Crecimiento de moho en la madera o de callampas en el suelo.

Ambiente favorable para posible presencia de insectos (termitas).

Inicio de descomposicin de la madera existente en algnelemento del entramado de piso.

En caso de existir una plataforma de madera sobrefundacin continua o pilotes cercados perimetralmente conbarda, es necesario disponer de la ventilacin que permitaeliminar la humedad generada por la evaporacin del suelo.Tanto en el sobrecimiento como en la barda deben existiraberturas mnimas de 10 x 20 cm por cada metro lineal. Si elsuelo an permanece hmedo despus de implementar undeterminado nmero de aberturas, aumente su cantidad.

Si la fundacin sobre pilotes no est cercadaperimetralmente, hay que cubrir el suelo bajo el entramado conuna lmina de polietileno, fijndola adecuadamente al terreno.

Bardaperimetral

Aberturaventilacin


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Falta de ventilacin interior

El diseo de las edificaciones suele nomostrar mayor preocupacin por la ventilacin,como tampoco la hay durante la habilitacin yocupacin de ellos. Generalmente lo que existeson ventanas las que, para su normalfuncionamiento, deben mantenerse cerradas,tanto por los ruidos como por seguridad.

Lo anterior obliga a velar por un eficienteflujo de aire, que permita con mnimasrenovaciones y cuide tanto la salud de alumnosy alumnas como la edificacin propiamente tal,al extraer el exceso de humedad y aire viciado,manteniendo la calidad del ambiente dentro delos recintos.

Como regla general, la ventilacin esimprescindible, ya que asegura la renovacinperidica del aire en las aulas y otros espaciosescolares. Para ello es indispensable realizarladurante los recreos, tiempos de colacin y deaseo.

Filtraciones

Cuando se investiga una filtracin, a menudoes difcil localizar de modo exacto el lugar dednde proviene el agua. Comnmente, el origenest en el exterior, y el problema se producedurante o despus de la lluvia y, posiblemente,tambin despus de que el edificio ha sidolimpiado. El agua puede introducirse a travs dela cubierta, de los paramentos verticales y de lafundacin.

En establecimientos con plataforma de hormign (radier), lahumedad puede ascender, si no ha sido instalada una membranaa prueba de humedad bajo sta (polietileno de espesor de 0,5mm), o si la membrana fue daada (agujeros) durante la

construccin. De ocurrir loanterior, la reparacin ms simplees levantar el pavimento (pisoplstico, alfombra, etc.) limpiarla superficie, secar e instalar unalmina de polietileno (con espesorde 0,5mm) y volver a colocar elpavimento.Si el pavimento es de maderahay que sacarla, aplicar un

sellador qumico (certificado para ello) sobre el radier, y volver ainstalar la madera, cuidando la adherencia entre el sellador y eladhesivo utilizados.

Presencia de moho

El moho es la forma primitiva de un hongo que crece apartir de esporas comunes, en espacios donde la humedad esalta y existe poca luz natural por lo que, difcilmente, crecer enreas secas e iluminadas. Puede aparecer principalmente eninterior de closets, rincones, bodegas y subterrneos. Se desarrollasuperficialmente, con una apariencia de algodn fino y afecta ala madera en su aspecto superficial.

Aunque es fcil de eliminar escobillando la pieza, y no causadaos a la resistencia ni a otras propiedades de la madera, si noes sacado oportunamente facilita el ataque de hongos depudricin, ya que el crecimiento de moho estimula su desarrollo.

La mejor forma de prevenirlo es mantener el edificio tanseco como sea posible. Por eso, en recintos como bodegas,baos, cocinas y closets es recomendable:

Habilitar celosas en puertas, o disponer un mecanismo paramantenerlas entreabiertas, de modo que permita una ventilacinpermanente.

Instalar una ampolleta de 75 a 100 watts en el recinto afectadopor la humedad, y mantenerla encendida gran parte del da,para aumentar la temperatura.

No almacenar productos o materiales hmedos o mojados.

Polietileno e = 0,5 mm

6. Instalacin de la barrera dehumedad, polietileno de e = 0,5 mm.

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No todas las filtraciones se producen desde el exterior.Tambin hay filtracin interiores debidas a:

Rotura, corrosin o uniones defectuosas de caeras deagua potable, alcantarillado o calefaccin.

Accesorios o conectores de gasfitera que filtran (gotean omantienen agua) en el interior o exterior del muro.

Derrame o filtracin de la taza del W.C., especialmente porel collarn que une el artefacto a la red de alcantarillado.

Las filtraciones producto de un gran caudal de aguason fcilmente detectables cuando sta es visible, ya quepor lo general la rotura est en el lugar donde se ve. Encambio, es ms difcil detectar aquellas que se demoran msen aparecer, ya que la rotura puede estar alejada del lugarde donde la filtracin ha surgido.

Si una filtracin slo se presenta cuando hay viento, espreciso buscar el lugar por donde el viento pueda estarinfiltrando el agua; si aparece cuando no hay viento, esprobable que provenga desde arriba (por gravedad). Aquellasque se presentan en el cielo o cerca de la parte superior delmuro pueden venir a travs de la cubierta, lo que obliga (sies posible) a ingresar al entretecho con una linterna, ubicarla gotera y encontrar su causa. Cuando sta emerge en unmuro (por rotura o falla de conexin de la caera) no quedaotra alternativa que desarmar o retirar el revestimiento interioro exterior, barrera de humedad o vapor y aislacin, pararealizar la reparacin correspondiente y luego restituir cadauna de las capas y componentes que forman el muro.

Las formas posibles de filtracin1 son:

Por lluvia: el agua llega al interior por grietas,hendiduras y uniones de muros y cubiertas (lapresin en el interior de un edificio es usualmentemenor que la del exterior). Puede producirsepor rebalse de canaletas de aguas lluviaobstruidas o elementos de la cubierta corridos(en caso de sismo), deformacin de molduras,o del revestimiento de los paramentos exteriores(tanto de madera como de fibra de cemento).

Por viento: la lluvia es arrastrada hacia el interiordebido a la existencia de fisuras, grietas,y fallasen las uniones de muros y cubierta (aberturasmal selladas, o vencidas, entre marco o centrode ventana y la jamba que forma el rasgo, oentre el marco o centro y la ventana). La filtracintambin puede producirse por la prdida defijaciones (tornillos) de los elementos que formanla cubierta de la techumbre (planchas defibrocemento, acero galvanizado, entre otras).

Por gravedad: el agua escurre por el costadodel edificio y penetra por fisuras o grietas quepueden existir en el sobrecimiento o cimientode la fundacin de hormign, en el caso deexistir una fundacin continua.

Por accin capilar: el agua asciende, contra lagravedad, desde el subsuelo por el hormignde la fundacin continua (cimiento osobrecimiento) o del radier, por los huecos delmaterial.

Por tensin superficial: el agua se adhiere al ladoinferior de una superficie horizontal y se muevea travs de fisuras o grietas.

1 Prdida de agua desde una caera, artefacto o unin de ellos. Si el elementoque filtra est al interior de en un muro la prdida de agua se manifiestaexteriormente con una mancha de humedad; si el elemento que filtra esta la vista el agua puede gotear o fluir libremente.


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Pisos que vibran y/o crujen

En algunos edificios antiguos con fundacin aislada lospisos vibran y, a menudo, crujen al caminar por ellos. Lascausas pueden ser varias, destacando las siguientes:

Las vigas principales del entramado de piso de maderatienen una luz o una seccin inadecuada.

Las vigas del entramado de piso estn fracturadas.

Las vigas del entramado de piso estn contradas.

Existen fijaciones insuficientes o sueltas.

Existencia de maderas infestadas por algn tipo de insectotaladrador.

Los soportes de las vigas del entramado de piso soninsuficientes o estn sueltos.

Pilotes de madera de la fundacin sin impregnacin enterradosen el suelo, carcomidos.

Pilotes de madera de gran altura sin arriostramiento2 lateral.

Infestacin por insectos

Dado que la madera es materia orgnica,resulta vulnerable al ataque de parsitos. Paraprotegerla, es necesario conocer las caractersticasde ellos y utilizar algn producto protector.

Las siguientes condiciones permiten quelos agentes biolgicos inicien su desarrollo ysubsistan:

Existencia de madera, que constituye una fuentealimenticia.

Temperatura para su desarrollo: entre 3 C a50 C, estando su mayor nocividad alrededorde los 37 C.

Humedad de la madera, entre el 20% y el 140%.

Oxgeno suficiente, que permita la subsistenciade los microorganismos.

Al existir cualquiera de estas condiciones,el ataque puede producir alteraciones deimportancia en la resistencia mecnica de lamadera o en su aspecto exterior.

Existe una gran cantidad de insectos queusan la madera para reproducirse y vivir, sealimentan de la celulosa que sta contiene, ypenetran en la madera para obtener alimento yproteccin, abriendo galeras. Entre ellos, destacanlos colepteros de ciclo larvario y las termitas.

7. En alturas mayores de 1m es necesario arriostramiento delos pilotes.

2 Fijacin que absorbe fuerzas horizontales (viento, movimientos ssmicos,entre otros).


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Colepteros:Ya sean cerambcidos (atacan maderas con

contenido de humedad mayor del 20%), lctidos(agreden maderas parcialmente secas) o anbidoso carcoma (infectan maderas secas) todos son deciclo larvario y deben ser tratados de la siguientemanera:

Como las larvas estn en el interior de lamadera, es necesario introducir insecticida demodo que elimine al insecto al entrar en contacto.La intervencin ms comn es aplicar va inyeccinal interior insecticidas lquidos o en gas.

Termitas:En Chile tenemos termitas endmicas, muy

conocidas tanto en el sur como el norte del pas,las que construyen sus nidos dentro de la maderaa la cual atacaron, alimentndose de ellaprincipalmente en su estado larvario.

Un segundo tipo de estos insectos, la termitasubterrnea, es una especie fornea, introducidaa mediados de los aos 80 en embalajes demadera. Estas no viven en la misma madera, sinoen termiteros ubicados habitualmente al interiordel suelo y rboles (caso no muy comn). Lasobreras acuden a la zona donde existe celulosapara alimentarse, construyendo galeras por elinterior del suelo y por muros exteriores, las quepueden llegar a medir centenares de metros. Losataques de estos insectos pueden causar daosmayores a la estructura de madera de unaedificacin.

9. Tneles de termitas subterrneasformados con barro protector.

8. Las termitas son un enemigo silenciosode las construcciones en madera.

Son capaces de introducirse entre los cimientos,sobrecimientos, radieres y muros de las edificaciones,taladrando el hormign, aprovechando las grietas, las caerasy ductos que atraviesan estas estructuras, o construyendogaleras exteriores a base de una argamasa extraordinariamentedura que producen.

Una vez en la madera, desarrollan galeras en direccinde la fibra, dejndolas libres de aserrn, dado que todos losdas deben volver a su termitero. Los caminos son tubos debarro, donde el dao no es visible, detectndose ste slocuando la madera falla por falta de resistencia.

Como no viven en el interior de la madera, su eliminacines difcil. Las colonias pueden ser atacadas mediante sistemasde cebos sobre la base de celulosa ms insecticida, los quedeben ser ubicados a cierta distancia alrededor de la edificacin.

Los productos generalmente usados en Chile son de trestipos: barrera qumica, que se usa durante la construccin;de aplicacin postconstruccin, pero que requieren de perforarla construccin y aquellos que vienen en cebos que se instalanen exteriores e interiores, sin daar la construccin.


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Los/as administradores/as de locales educacionales donde habitentermitas deben practicar una mantencin preventiva que considere:

Inspeccin profesional a lo menos una vez al ao por parte de empresasespecializadas y calificadas, ya que se debe actuar con suficiente anticipacinen la deteccin de estos insectos o evaluar los daos ya causados antesde que sea demasiado tarde.

Identificacin de posibles rutas de entrada de termitas, buscando tnelesde barro protectores (tambin llamados tubo refugio) que construyen paraentrar en la edificacin. Sellamiento de toda grieta o fisura del sobrecimientoo radier, ya que una termita puede ingresar por una ranura de 1,5 mm.

Eliminacin de lea, pedazos de madera, cajas de cartn o cualquier materialque contenga celulosa existente en jardn y patio. Mantener limpio de estoselementos dichos espacios.

Mantencin de los materiales que contengan celulosa de modo quepermanezcan secos. Reparacin urgente de filtraciones por la cubierta opor caeras de desages de aguas lluvias o agua potable.

Mantencin de drenajes de aguas lluvias, especialmente diseados paraestos fines.

Separacin de los muros perimetrales de la edificacin de las tuberas dedescarga de aguas lluvias, de modo que no haya humedad constante endicho sector.

Eliminacin de tierra o cortezas de rboles sobre barreras fsicas (arena omallas) como proteccin de la edificacin, en caso de tenerlas, e impedimientode que crezcan races a travs de sta.

Realizacin de control qumico, el que puede ser de tres tipos:Fumigacin, que elimina las termitas que han ingresado al interior de laconstruccin, pero que no logra eliminar las que estn bajo el suelo.Aplicacin directa al suelo de productos qumicos, por la va de perforacionesen pisos o radieres.Uso de cebos.


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Los tratamientos deben ser realizados slo por empresas especializadas y calificadas, contermiticidas de alta durabilidad (sobre 5 aos) y garantizados. Aquellos de postconstruccinsuponen barreras por sectores que no cubren toda la superficie del terreno bajo una construccin,pero son efectivos para combatir la entrada de termitas, pues estn dirigidos a los puntos deingreso ms importantes y comunes de esta plaga. Esto se logra aplicando el termiticida tantoen el permetro externo como en las estructuras internas de las edificaciones, e incluyen tratamientosdirigidos al suelo, como inyeccin a la base de los muros.

Ampliaciones de locales educacionales

En estos casos, es necesario seguir las prcticas siguientes:

Antes de construir, remover todos los restos celulsicos existentes como restos de madera,races y otros).

Realizar, por parte de un/a experto/a, una inspeccin tcnica en terreno para determinar si sonnecesarios tratamientos qumicos al suelo. Estos deben ser efectuados cuando no quedanfaenas pendientes que exijan remocin de suelos, para evitar daar la barrera qumica.

Usar materiales resistentes al ataque de las termitas para los pavimentos en contacto con elsuelo (hormign en sitio, bloques prefabricados, piedras o maderas impregnadas).

Cuidar que no se produzcan fisuras en las fundaciones, losas, albaileras, etc.

Instalar sobrecimientos de modo que su punto ms desfavorable est a 20 cm sobre el niveldel suelo natural.

Cuidar que no queden espacios en los cimientos por donde se puedan introducir las termitas,como zonas de paso de las tuberas y otros.

No daar durante el proceso de construccin las barreras de humedad. Para las plataformasde hormign, stas deben ser realizadas con filme de polietileno de 0,5 mm. Es recomendablecolocarlas sobre una cama de arena fina antes de hormigonar el radier sobre ellas.

Construir drenes en terrenos con contenido de humedad, porque contribuyen a desplazar lahumedad de la edificacin.

Usar madera estructural impregnada con materiales que respeten la Norma Chilena NCh 819.

Establecer sistemas de monitoreos e inspecciones anuales de las edificaciones.


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10. Una madera azulada (sector oscuro de la foto) indica presencia deun tipo de moho sin peligro estructural.

Hongos de pudricin

En un ataque de pudricin suelendesarrollarse muchos tipos de hongos, cada unode los cuales acta en un determinado intervalode degradacin, dependiendo de si el hongo sealiment de la lignina o de la celulosa. En general,provocan dos tipos principales de pudrimiento.

Pudrimiento seco: los hongos dejan la maderaen condiciones de desmigajarse y rompersefcilmente. Este problema se presentar ydesarrollar cuando hay alimento apropiado(madera), aire (oxgeno), una temperaturasuficientemente clida (a mayor temperatura,mayor tasa de crecimiento; alrededor del puntode congelamiento se detiene el crecimiento) yhumedad sobre 20%, la que permite el crecimientode los hongos, el que se acelera cuando elcontenido de humedad vara entre 25 y 30%.

El pudrimiento seco se reconoce fcilmentecuando el cuerpo del hongo crece en la superficie;pero las primeras etapas del ataque son difcilesde detectar. Los primeros signos pueden ser unesclarecimiento o un oscurecimiento del color dela madera.

Pudrimiento hmedo: no se esparce ms alldel rea de la madera hmeda, y no causa tantodao como el seco. En estos casos los hongosse alimentan de la pared celular, causando severaprdida de resistencia, por lo que la madera nopuede utilizarse, ya que se desintegra por la simplepresin de los dedos.

Pudricin de piezas de madera(presencia de hongos)

Este problema es causado usualmente por estasformas de vida vegetales que se alimentan de las partesvivas o muertas de otras plantas o animales. Hay variostipos de ellos.

Los hongos crecen a partir de esporas, las que caenen una superficie de madera hmeda, germinan y echanraces. Son estas races las que, lentamente, destruirn lamadera, debido a que crecen dentro de ella. Cuando losprimeros signos de pudrimiento se vuelven visibles, esporque el dao ha avanzado.

Hongos cromgenos

Se caracterizan por alimentarse del contenido de lasclulas vivas de la madera. Producen un cambio decoloracin en la madera, la que toma un color azulado;pero, en general, no afectan su resistencia, dado que noalteran la pared celular, responsable de esta caracterstica.Por lo tanto, una madera azulada no debiera generarpreocupacin, ms que por su aspecto.


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Pudricin blanca: tambin se denominapudricin fibrosa y es la causada porhongos que se alimentan de la lignina,dejando la celulosa de color blanco. Enestos casos, la madera se rompe en fibras.

Pudricin parda: conocida igualmentecomo pudricin cbica, es causada porhongos que se alimentan de la celulosa,y que dejan la lignina, caracterizada porsu color pardo. Como resultado, la maderase desgrana dejando cubos.

Al existir sospechas de pudrimiento,es necesario ver con la punta de uncortaplumas o cuchillo si las fibras de lamadera se han debilitado. Si no existedao, el cuchillo levantar una astilla; pero,de haber pudrimiento, la punta del cuchillova entrar fcilmente y se desprendernpedazos de madera.

Cuando hay pudrimiento, es necesario detenerlo. Elprimer paso es encontrar la fuente de humedad y evitar quela madera siga absorbindola. Para ello, hay que cambiarla zona daada, cuidando cortar a lo menos 60 cm demadera sana a ambos lados. En las secciones cortadas hayque aplicar un producto qumico preservante superficial einsertar el nuevo trozo de madera tratada.

13. Madera atacada porpudricin cbica.

11. Inicio del ataque de pudricinblanca, aparecida en un revestimiento,bajo alero (orientacin sur).

12. Pieza de madera atacada porhongo de pudricin parda.


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Patologasms recurrentesen la edificacin

en madera3


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Diagnstico, causa ysoluciones de patologas enMUROS EXTERIORES

Generalmente, es posible hacer la inspeccinde los muros exteriores de una edificacin desdeel terreno. Para inspeccionar dos o ms pisos hayque usar escalera, ya que permite una inspeccinms cercana, particularmente en ventanas ycanales de aguas lluvia. Los defectos mayorespodrn ser identificados fcilmente, aunque ladeteccin de los menores requerir de unainspeccin ms cercana.

Es necesario prestar mayor atencin a loselementos que hayan cambiado desde la ltimainspeccin, adems de buscar aquellos que estnfuera de lnea o de nivel (que no estn verticalesu horizontales).

Las reas que, a menudo, muestran losprimeros indicadores de deterioro en materialesy terminaciones, y que por lo mismo requieren deuna inspeccin ms detallada, son:

Esquinas y bordes de revestimientos (usualmente muestranlos primeros signos de falla en la pintura).

Muros que dan al norte y muros que dan al poniente, debidoa la cantidad de sol (rayos U.V.) que reciben.

Materiales continuamente hmedos, en el lado sur y/ocubiertos o ensombrecidos por la vegetacin.

reas expuestas mayormente a la lluvia y al viento.

Uniones entre materiales.

Juntas selladas usadas como primera lnea de defensacontra la entrada de agua.

Lugares donde el agua puede quedar atrapada.

reas expuestas al dao por impacto, como muros y zonasadyacentes a puertas.

Plantas cercanas a la edificacin las que, por requerir riegopermanente, son fuente de problemas de humedad.

1


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Al inspeccionar el exterior dela edificacin hay elementos norelacionados al revestimiento quetambin deben ser revisados:

Goteras o filtraciones eninstalaciones de agua adosadas almuro.

Algunas pruebas simples paraverificar la condicin de los materialesy las terminaciones son lassiguientes:

Para probar la adhesin de lapintura: pegar una tira de huinchade embalaje en la superficie de lapintura y luego despegarlabruscamente. Si la pintura se pegaen la huincha, es seal de malaadherencia y debera ser retiradaantes de volver a pintar.

Para verificar el pudrimiento dealgn elemento: usar una navaja,punzn o destornillador pequeo,para investigar si la madera estpodrida. Si esto ocurre, laherramienta penetrar fcilmente.

Muros estructurales de troncos

Diagnstico 1Juntas abiertas entre lostroncos

Diagnstico 2Pudrimiento de troncos

Diagnstico 3Puerta afectada, en elsector bajo, por lahumedad de agua lluvia(imagen 14)

Diagnsticos

14 y 15. Puerta y muro sin proteccin e inadecuada juntura,daados por efecto de la lluvia.

16. Diferentes y correctas disposiciones de instalacin detroncos. El sello entre ellos debe asegurar la no infiltracinde aguas desde el exterior.


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Las piezas de madera se deformaron al secarse(ver imgenes 14, 15 y 16).

Falla del sello entre juntas (ver imagen 15).

Sellar las juntas entre los troncos, luego de que stos hayan adquiridola humedad de equilibrio respecto al medio ambiente.

Extraer el sello antiguo, limpiar cuidadosamente la unin entre troncosy proceder a colocar un sello nuevo (ver imagen 16).

Insuficiente ancho de alero.

Puerta no adecuada para las condiciones delclima.

Ausencia de mantencin que proteja de formasuperficial o no aplicacin del producto superficial(barniz) adecuado.

Ausencia de mantencin que proteja de formasuperficial o no aplicacin del producto superficial(barniz) adecuado en el tronco.

Humedad de los troncos debido a vegetacino lluvia que moja el suelo.

Filtraciones y/o gotera de algn artefacto sanitario(W.C. lavamanos, lavaplatos, tina o ducha) cercanoa muros perimetrales, o caeras de alimentacin(agua) o desage (alcantarillado).

Poner un alero en el ingreso, segn el ancho de la puerta, que permitaque las aguas lluvias no laven el ltimo tercio de sta.

Retirar la puerta afectada e instalar otra que cumpla con los requisitosde durabilidad; aplicar productos qumicos superficiales que asegurensu proteccin contra la humedad.

Corregir la forma en que se realiza la mantencin del edificio, paracumplir las aplicaciones mnimas del protector superficial qumico quesegn el fabricante deben ser realizadas. Asegurar que est en usoel producto adecuado.

Corregir la forma en que se realiza la mantencin del edificio, paracumplir las aplicaciones mnimas del protector superficial qumico quesegn el fabricante deben ser realizadas. Asegurar que est en usoel producto adecuado.

En caso de vegetacin, trasladar todas las plantas, arbustos o pastoque estn alrededor de la edificacin y eliminar toda presencia dehumedad por riego; cambiar la o las piezas afectadas. En climas conlluvia intensa, es recomendable construir una galera abierta (corredor)en el sector ms desfavorable con un ancho de alero que asegure quela lluvia no llegue a los paramentos del edificio.

Identificar el sector e investigar la causa de la humedad; eliminar lafiltracin de caera o artefacto. Proceder al cambio de la pieza demadera podrida.

Causas Soluciones


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Diagnsticos

Diagnstico 1Suciedad y polvo en superficies

Diagnstico 2Depsitos de sal en superficies

Diagnstico 3Crecimiento de moho en muros ysuperficies (aparicin de manchasnegras)

Diagnstico 4Corrosin de las cabezas de las fijacionesde las molduras (clavos o tornillos),particularmente en ambientes marinos

Diagnstico 5Marcas en el revestimiento interior (placade yeso) de la ubicacin de las piezas demadera adyacentes a la ventana.

Diagnstico 6Abertura de uniones entre molduras,horizontales, verticales y particularmenteen esquinas

Condiciones generales del medio ambiente.

Proximidad del mar.

Humedad ambiental.

Gotas que caen desde el techo sobre el alero, causandohumedad.

Derrame hacia el alero de la canaleta de aguas lluvia.

Dao durante la fijacin en la proteccin contra la corrosin. Capa de pintura de proteccin muy delgada sobre la fijacin.

Inadecuada introduccin (botado), y sellado inadecuado. (verimagen 20-a, en pgina 35)

Sector del atraque de la ventana afectado por el fenmeno dela condensacin (puentes trmico); reas ms fras o ms tibiasdel revestimiento aparecen manchadas donde no se ha sidocompletada la aislacin trmica del muro.

Molduras que no han adquirido la humedad de equilibrio, porel movimiento natural de la madera debido a la prdida dehumedad.

Falta de imprimacin, al momento de ser colocadas por primeravez, en el borde de las molduras que se unen.

Causas

Muros exteriores


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293 Preparar con los ingredientes necesarios las cosas que se han de pintar o teir.

Lavar todas las superficies con agua limpia, detergente y una escobilla suave.

Lavar con abundante agua para eliminar la sal.

Escobillar todas las superficies de muros, con agua que contenga detergente casero (25%por volumen), esperar que seque y luego frotar con agua limpia y escobilla suave.

Reparar la filtracin del techo; tratar y retirar el moho.

Retirar la causa que provoca el derrame en la canaleta de aguas lluvia y tratar el moho.

Colocar con un pincel cuidadosamente sobre la cabeza del clavo o tornillo un decapadorqumico que elimine la corrosin; luego retocar con pintura rica en zinc y pintar de nuevo cona lo menos dos capas. Sellar los orificios con masilla acrlica especial para madera.

Volver a introducir (botar) los clavos o tornillos, imprimar3, sellar y pintar. (Ver imagen 20-b,en pgina 35)

Extraer el revestimiento interior (planchas de yeso) en el sector manchado y completar laaislacin trmica. Con sustancia qumica diluida en agua remover las manchas (marcas pormohos) de las planchas de yeso; colocar nuevamente las planchas.

Extraer la pieza de madera afectada horizontal, vertical o de esquina; cambiarla, si esnecesario, por una de igual perfil y con la humedad requerida.

Sacar la pieza, imprimar los bordes en forma cuidadosa y colocar nuevamente en su lugar.

Soluciones


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Diagnsticos

Diagnstico 7Deformacin de molduras o placas(terciado contrachapado) derevestimiento de madera

Diagnstico 8Desplazamiento o agrietamiento demolduras o placas de terciadocontrachapado

Diagnstico 9Prdida de color en madera nueva(adquiere color gris)

Diagnstico 10Pudrimiento de borde inferior derevestimiento

Sol, viento y lluvia.

Deficiente fijacin (clavos o tornillos dedimetros o largos inadecuados).

Movimiento de la estructura de maderadel muro.

Deficiente fijacin (insuficiencia de clavoso tornillos, o clavos/tornillos de dimetroso largos inadecuados).

Efecto del sol y la lluvia.

Madera en contacto con tierra o follajeque absorbe humedad.

Sector bajo afectado por aguas lluviaque salpican con el terreno.

Causas

17. Color gris en el revestimientopor efecto de los rayos UV.


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Reemplazar las molduras o placas deformadas. Proteger toda la superficie conbarnices o pinturas de acuerdo al clima y recomendacin del fabricante (tipo ynmero de manos). La aplicacin de manos en los exteriores particularmenteal usar colores claros, aumenta la mantencin. Es necesario lijar toda la maderaexpuesta al clima antes de aplicar una mano, para lograr una adecuada adhesinde la pintura a la madera.

Ubicar los puntos donde falta fijacin en toda la superficie del revestimientoexterior de molduras, y colocar clavos o tornillos de dimetros y longitudesadecuados. Para pequeos defectos de placas o molduras, reforzar la zonacolocando clavos o tornillos de dimetros y longitudes adecuados.

Reemplazar las molduras o placas afectadas, en caso de desplazamientos oagrietamiento que permitan que el agua ingrese al muro.

Ubicar los puntos donde falta fijacin en toda la superficie del revestimientoexterior de molduras, y colocar clavos o tornillos de dimetros y longitudesadecuados. Para pequeos defectos de placas o molduras, reforzar la zonacolocando clavos o tornillos de dimetros y longitudes adecuados.

Lijar la madera y aplicar una capa de proteccin exterior clara (esta solucinrequiere una mantencin peridica).

Evitar contacto de maderas con tierra o follajes. Cortar y reemplazar la maderapodrida; si existe una canaleta y bajada de aguas lluvias, asegurar la existenciade a lo menos, una distancia de 30 cm entre el borde inferior de la maderadel revestimiento y la superficie horizontal del terreno, para prevenir que lahumedad ascienda por capilaridad o sea afectada directamente por las aguaslluvia que salpican.

En clima lluvioso, es necesario contar con la existencia de canaletas y bajadasde aguas lluvia en los aleros que corresponda. Tambin debe existir una franjapavimentada (hormign) de a lo menos, 30 centmetros en torno al edificio.

Soluciones


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Madera pintada antes de que adquiriera lahumedad de equilibrio del medio. Mala adherencia de la capa de pintura sobre labase (sustrato sucio, no fue removida la capa dela mano anterior).

Falta de preparacin de la base. Aplicacin de pintura de aceite sobre pinturaacrlica (falta de adherencia). Superficie base no seca al momento de pintar. Uso de colores oscuros, particularmente en tablasanchas.

Humedad introducindose en las capas depintura, usualmente en las uniones de lasmolduras (tablas).

Humedad en encuentros de esquinas o encabezas de molduras.

Degradacin esperada de la pintura debido a laaccin del tiempo (efectos de los rayos UV).

Exposicin al clima, particularmente a la luz solar(rayos UV); especialmente en muros con orientacinnorte y poniente.

CausasDiagnsticos

Diagnstico 1Falla de la capa de pintura(aparicin de burbujas,peladuras odescascaramiento)

Diagnstico 2Falla de la pintura en unionesy en encuentros de molduras

Diagnstico 3Cumplimiento de la vida til dela pintura (evidente a lo largode los bordes de las molduras,encuentros en esquinas ouniones entre molduras)

Diagnstico 4Degradacin de la pelcula depintura en base a aceite(barnices transparentes),evidenciada por eldesteimiento del color

Pintura del revestimiento de madera en muros exteriores

18. Descascaramiento de la pintura exterior.


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Identificar la causa de la falla (si es necesario, asesorarse por unexperto). Retirar las reas de pintura defectuosa, lijar, imprimar y pintarnuevamente (con asesora del fabricante de la pintura).

Informacin tcnica disponible en Captulo 4.

Lijar la pintura defectuosa, imprimar la madera, sellar las juntasy uniones con pasta selladora y pintar nuevamente.

Lijar madera para eliminar impurezas superficiales del encuentro. Una solucin definitiva consiste en colocar tapas de acerogalvanizado como indica la imagen 19.

Inspeccionar las superficies pintadas, verificando la adherencia delas pinturas (frotar la superficie con un pao o con la mano, o pegaruna cinta adhesiva y despegarla bruscamente: si quedaron restos depintura adheridas, si hubo desprendimiento de pintura). Retirar lapintura fallada y escamada, lijar toda la superficie como si fuese unamadera nueva; aplicar imprimador para madera y pintar segnindicaciones del fabricante de la pintura.

Lijar la pintura afectada e imprimar la madera. Es recomendable lacolocacin de barnices que contengan sustancias que reflectan unagran parte de la radiacin UV teniendo en cuenta que, segn lospigmentos utilizados en el barniz, vara el color y resalta la estructurade la superficie de la madera.

Soluciones

19. Protectoresde esquinas de

fierro galvanizadode e = 0,6 mm.


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Fuerzas interiores que se generan a medida quela madera hmeda se seca.

Desprendimiento de xido de acero del clavo otornillo de fijacin.

Falla o deficiencia del sellado de los bordes delas placas de terciado contrachapadas, queabsorben la humedad deteriorando la pintura.

Humedad absorbida por la madera en contactocon follajes de plantas y vegetacin o con suelosuelto (plantas que crecen o remocin de tierras).

Humedad absorbida por la madera delrevestimiento (cabeza y bordes de las molduras),en la parte inferior del muro, especialmente por laexistencia de una trascara del revestimiento nosellada (150 mm de la trascara no protegida).

CausasDiagnsticos

Diagnstico 5Aparicin de las cabezas delos clavos o eyeccin de stos

Diagnstico 6Manchas en la maderaalrededor de los orificios conclavos o tornillos

Diagnstico 7Falla en la pintura en bordesde placas terciadascontrachapadas

Diagnstico 8Deterioro de la pintura,especialmente en la parteinferior de los murosrevestidos con madera pintada


Composicin

a b

NO SI

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Agregar nuevos clavos, de mayor dimetro y estriados, dejandola cabeza a ras de la superficie (ver imagen 20 a y b) y clavar losya existentes para que no vuelvan a salirse.

Extraer los clavos o tornillos afectados por el xido y reemplazarpor otros con tratamiento fosfatado, o por clavos y tornillos debronce. Tambin puede ser conveniente dejar como estn hastaque el revestimiento sea removido, reemplazado o se pinte elsector.

Limpiar y lijar los bordes de las placas de terciado contrachapado,as como el resto de la placa; imprimar y pintar.

Retirar la tierra y el follaje en contacto con la madera; cortar yreemplazar la madera podrida; asegurar que haya 30 cm mnimosde distancia entre la parte inferior de la madera y el terreno natural. Ejecutar una franja de pavimento (hormign) alrededor delpermetro adyacente al sobrecimiento del edificio.

Ubicar la fuente de humedad y encontrar un procedimiento parasu eliminacin o disminucin. Retirar la pintura afectada (lijar) yproceder a imprimar y pintar, cuidando que los ltimos 15 cm dela trascara de las molduras (tablas) sean imprimadas y pintadas.

Soluciones

Tablero estructural

Barrera de humedad

Trascara imprimada

Sobrecimiento

Molduras

20 a y b. Formas incorrecta (a)y correcta (b) de colocar un clavo.

21. Proteccin de la trascara de la ltima molduracon corte achaflanado, como corta gotera.


Composicin

22. Pintura de marco y hoja de ventanaafectada por los rayos ultravioleta y humedad.

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Marcos y hojas de ventanasDiagnsticos

Diagnstico 1Filtracionesalrededor de lasventanas (en un dade lluvia, observarlos primeros signosde infiltracin deagua y localizarla)

Diagnstico 2Deterioro del barnizo pintura determinacin deldintel o centro,jambas o alfizar dela ventana

Causas

Masilla o sellos de vidrios defectuosos.

Marco de la ventana mal instalado.

En esquinas del marco con el rasgo4 dela ventana, falla del sello de la junta, portrmino de su vida til.

Desunin al peinazo5 en la hoja de laventana de madera por falla de losbotaguas (ver imagen 25).

Obstruccin de orificios de drenajes delmarco de ventana.

Deterioro del tratamiento superficial portrmino de vida til o por accin de rayosUV del sol.

Acumulacin de gotas de agua (presenciade humedad) por condensacin interior.

Acumulacin de gotas de agua porinfiltracin exterior.

Diagnstico, causasy soluciones paralas patologas dePUERTAS Y VENTANASDE MADERA

2

En el caso de los establecimientoseducacionales, cuyas puertas y ventanas estnsometidas a mucho uso diario y generalmenteson accionadas y manipuladas sin mayorcuidado, aparecern muchas veces problemasque deben ser resueltos de inmediato. Algunossern enfrentados por el personal delestablecimiento y, otros, por maestros del lugar,quienes deben conocer sus causas ysoluciones, para as realizar los trabajoscorrespondientes. El o la administrador/a debetambin conocer estas causas y solucionespara realizar un control riguroso de las laboresque impida la repeticin de errores y nosignifiquen gastos adicionales al presupuestopor mantencin y reparacin con que cuentala escuela o liceo.

Los siguientes son los problemas(patologas) ms comunes, sus causas ysoluciones.


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4 Abertura en el muro o tabique y formada por el conjunto de elementos de madera, donde deber ser instalado el marcode la puerta o ventana.

5 En las puertas de tablero con bastidor a la vista, es el travesao horizontal de mayor dimensin, generalmente ubicadoen la zona inferior de la puerta.

24. Sello de silicona acrlica.

25. Corte de la zonainferior de la ventana.

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Soluciones

Retirar la masilla o sellos defectuosos (en forma cuidadosa para evitar daar los cristales de lashojas) y reemplazarlos, cindose a las instrucciones del fabricante del producto aplicado.

Retirar las hojas de la ventana y luego el marco. Revisar la geometra del rasgo y corregirlasi fuese necesario, dejando como mximo 5 mm de holgura entre el rasgo y marco; revisarla geometra del marco, especialmente la cara de contacto con el rasgo, y corregirla si fuesenecesario.

Por seguridad, idealmente, retirar las hojas de la ventana. Eliminar los restos de sello en lajunta con esptula o cuchillo; aplicar el sellador adecuado segn instrucciones de su fabricante;limpiar todo sobrante del producto aplicado en el marco o rasgo. Finalmente, reinstalar lashojas de la ventana. En general, es recomendable la colocacin de sellos de silicona acrlica(ver imagen 24) y no actica. Luego, ceirse a las instrucciones de la pgina 48: Recomendacionespara la aplicacin de sellos exteriores (marcos de puerta o ventana) o interiores, al final delpresente subcaptulo.

Reparar la unin del botagua al peinazo, reubicndolo y fijndolo en su posicin original. Reemplazar el botagua si est daado.

Ubicar el drenaje obstruido y proceder a retirar con una herramienta adecuada el materialque lo obstruye, desde el interior al exterior.

Lijar la superficie del rasgo de la ventana, y barnizar o pintar con producto adecuado.

Mantener abiertas las ventanas algunas horas, para renovar el aire y disminuir el nivel dehumedad interior, mejorando la ventilacin del recinto y eliminando las condiciones para queel vapor de aire condense en las superficies interiores. Eliminada la causa, lijar el sectorafectado y barnizar o pintar con el producto adecuado.

Ubicar la zona afectada y detener la fuente de humedad, siguiendo instrucciones anteriorespara la humedad. Eliminada la causa, lijar el sector afectado y barnizar o pintar con el productoadecuado.

23 a, b y c.Retiro de masilla (a), de

puntas (b) y aseo prolijo delmarco de la ventana (c).

a

b

c


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Reemplazode unaseccin

daada enmarco de

ventana

Corte endiagonal,lado a lado dela pieza

Adhesivoepxico parala piezade reemplazo

Pieza de reemplazo

a b

26. Extraccin del trozo dealfizar descompuesto.

27. Instalacin del trozo de maderanuevo, fijo con adhesivo.

28. Instalacin del vidrio nuevo.

29. a y b: Poniendo masillamanualmente (a) y con espatula (b).

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Diagnsticos

Diagnstico 3Pudrimiento odeterioro severo depiezas de la ventana(hoja y/o marco)

Diagnstico 4Hoja de la ventanaforzada o atascada

Causas

Filtracin de humedad del exterior y/o condensacindel interior. Ranuras de los vidrios no imprimadas. Juntas no imprimadas. Masilla no sellada al vidrio con pintura.

Marco de la ventana suelto (elementos desunidos);anclajes sueltos: tornillos torcidos (elementosdeformados).

Elementos que forman la hoja estn sueltos.

Acumulacin de pintura en la hoja y/o marco dela ventana.

Bisagras oxidadas. Falta de mantencin y limpieza.


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Soluciones

Desmontar las hojas y marcos de ventanas, retirar los vidrios, cortar la zona daada del marco u hoja (verimagen 26), encolar la nueva pieza de madera unindola a las piezas existentes con un adhesivo a prueba deagua, prensarla durante dos das y tratarla con un imprimante (ver imagen 27). Armar marco u hoja y reinstalar; lijar las piezas de la ventana, imprimar las ranuras y reinstalar el vidrio (verimagen 28); aplicar la masilla, cuidando su colocacin (ver imgenes 29 a y b); dejar que la masilla se endurezcapor dos semanas y, luego, pintar. Asegurarse de que la pintura cubra los primeros dos milmetros de la superficiedel vidrio. En caso de pudricin severa, sustituir la hoja y/o marco.

Retirar las hojas y el marco de la ventana. Si los elementos estn sueltos, desarmar el marco, limpiar, lijar,aplicar un adhesivo adecuado entre los elementos, prensar durante dos das. Reinstalar el marco con nuevosanclajes, verificando su correcto montaje; reinstalar las hojas, lijar, barnizar o pintar. Revisar las bisagras; si los tornillos estn sueltos o faltan, apretarlos y/o colocar los faltantes. Si la causa est en los tornillos, retirar las hojas y el marco de la ventana; seleccionar tornillos de mayor dimetroy volver a reinstalar el marco atornillando los anclajes nuevos en los mismos orificios originales y complementndoloscon otros, si es necesario. Verificar su correcto montaje y reinstalar las hojas. Lijar y barnizar o pintar. Si las bisagras u otros elementos estn deformados, cambiarlos por otras/os ms resistentes (de mayor espesoro calibre), pero de similar especie y escuadra. Protegerlos superficialmente con un imprimante adecuado. Reinstalar el marco reparado verificando su correcto montaje, volver a montar las hojas, lijar, barnizar o pintar.

Retirar las hojas de la ventana, sacar los vidrios y desarmar. Limpiar, lijar los elementos de la hoja y rearmarlaaplicando un adhesivo adecuado entre los elementos. Prensar durante dos das, volver a instalar las hojas,verificando su correcto montaje. Colocar los vidrios, lijar, barnizar o pintar.

Eliminar todo resto de pintura antigua en hojas y/o marco. Lijar, barnizar o pintar.

Retirar la hoja de la ventana, sacar la bisagra corroda y reemplazarla por otra de dimensin similar y no oxidable,por ejemplo, de material galvanizado o de acero inoxidable. En caso de no contar con bisagras garantizadas,aplicar antixido y pintura de terminacin todos los aos. Es recomendable emplear tornillos de mayor dimetropara aprovechar los orificios originales.


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Diagnsticos

Diagnstico 5Masilla agrietada osuelta

Diagnstico 6Descascaramiento dela pintura de loselementos de laventana

Causas

Masilla sin proteccin de pintura.

Desgaste normal de la pintura (trmino de la vida til). Aplicacin de pintura que no reuna los requisitostcnicos. Uso de madera hmeda, fuera de rango, lo que provocfalta de adherencia entre los sustratos.


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Soluciones

Raspar toda la masilla antigua; limpiar y aplicar imprimante adecuado en lasranuras. Colocar nueva masilla, dejar endurecer por dos semanas y luego barnizaro pintar, asegurando que queden pintados o barnizados tanto la masilla como 2mm de vidrio (ver imagen 30). En zonas lluviosas, es recomendable sacar los vidrios, limpiar la ranura, y el bordede los vidrios; en las ranuras aplicar imprimante y por el borde de los vidrios, unsellante de silicona. Reinstalar los vidrios sobre las ranuras y esperar que seendurezca la silicona, entre seis a ocho horas. Finalmente, aplicar masilla por todoel permetro de los vidrios, cuidando cubrir todo y compactar la masilla. Una vezendurecida, barnizar o pintar, asegurndose de que la pintura cubra los primerosdos milmetros de la superficie del vidrio (ver imagen 30).

Retirar la pintura existente mediante los mtodos que correspondan (tratamientoqumico superficial, mecnico, de calor). Retapar las imperfecciones superficiales(fisuras, grietas, hoyos) con pasta especial para madera. Lijar e imprimar conproducto indicado y segn instrucciones del fabricante del barniz o pintura determinacin, y aplicar las manos de producto de terminacin que corresponda.

30.1) pintura sobre 2 mm del vidrio.2) masilla.

31. Marco de ventana daadopor los rayos solares y humedaddel medio.

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a

b

c

Formn

Formn

Rebaje parabisagra

32. Nueva ubicacin de bisagraspara la puerta.

33. Profundizacin de orificios e instalacinde tarugos para nueva bisagra.

34 a, b, y c.a y b. Reinstalacin de marco de puerta.

c. Colocacin de fijaciones nuevas

Tarugoparche

Marcos y puertasCausas

Puerta desaplomada.

Bisagras sueltas o mal instaladas.

Puertas exteriores hinchadas debidoa humedad de intemperie o lluvia.

Marco suelto (mal anclado) odesaplomado.

Exceso de pintura en los cantos dela puerta o del marco.

Bisagras inadecuadas para el tamaoo peso de la puerta.

Dintel deformado, por exceso dehumedad al instalarlo.

Pestillos o picaportes no ajustan asus correspondientes placas (caja,hendidura). Puerta torcida.

Diagnsticos

Diagnstico 1Puertas difciles de abrir(atascadas)

Diagnstico 2Puertas con pestillo no cierransatisfactoriamente


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Soluciones

Retirar la puerta, trazar la nueva ubicacin de bisagras (ver imagen 32) y reinstalar la puerta.

Reapretar los tornillos de las bisagras. Si no basta, cambiar el dimetro y/o largos de los tornillos; si anpersiste el problema, retirar la puerta, sacar las bisagras, encolar los tarugos en los orificios de fijacin (verimagen 33), trazar la nueva ubicacin de las bisagras, reinstalarlas y volver a colocar la puerta.

Retirar la puerta y esperar que seque. Cepillar los cantos de modo que la holgura perimetral sea de entre 2a 3 mm entre marco y puerta; pintar todos los bordes particularmente los superiores e inferiores, reinstalar,lijar y pintar completamente. Lo ideal es proteger las puertas exteriores con un alero y, en todos los casos,mantenerlas siempre resguardadas (impregnacin superficial).

Retirar la puerta y reapretar las fijaciones existentes. Si no es suficiente, extraer las fijaciones y cambiarlaspor otras de mayor dimetro y longitud; encolar los tarugos en los orificios de las fijaciones antiguas y reinstalarel marco con las nuevas fijaciones. En caso de desaplome, retirar el marco, trazar la correcta posicin de stey reinstalarlo con las precauciones ya expuestas.

Retirar puerta y bisagras; cepillar los cantos, verificar la holgura necesaria y pintar los cantos, especialmentelos superiores e inferiores. Volver a instalar las bisagras y la puerta; lijar, barnizar o pintar.

Retirar las bisagras y reemplazarlas por unas de mayor longitud y espesor. Si fuese necesario, instalar unaadicional.

Retirar puerta y marco; reforzar la estructura sobre el dintel, colocar un nuevo dintel, de caractersticas similaresal retirado. Reinstalar marco y puerta (ver imagen 34 a, b y c).

Verificar si el desajuste corresponde al pestillo o placa. Si el problema est en el pestillo, puede deberse aun desplazamiento leve de la cerradura, la que debe ajustarse para reubicarla correctamente frente a la placa. Otra posibilidad es que haya una pequea cada de la puerta, la que se corrige apretando los tornillos,ajustando los pasadores de las bisagras o reubicando stas en el canto de la puerta. Si el problema es originado por una deformacin de la puerta, es necesario retirarla y reemplazarla por otrade similar geometra y que cumpla con las exigencias del medio. No olvidar exigir las garantas correspondientesen relacin a la estructura y resistencia a la humedad de la nueva puerta.


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6 Costados verticales de los vanos de puertas o ventanas.

35 . Partes que conformanuna cerradura.

Diagnsticos

Diagnstico 3Puertas no permanecen en unaposicin (giran sin detenerse)

Diagnstico 4Puertas daadas por impacto

Diagnstico 5Defectos en la operacin de lacerradura: pestillos o picaportesatascados

Diagnstico 6Signos de insectos en puertas,jambas6 o pilastras

Causas

Hoja desaplomada o mal instalada.

Accin violenta ejercida sobre la puerta.

Puerta desaplomada (cada).

Corrosin interna o desgaste por trminode vida til.

Puerta torcida.

Puerta desnivelada.

Mala instalacin del marco de la puerta.

Madera sin tratamiento.

Manilla

Pestillo


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Soluciones

Retirar la puerta y reinstalarla, cuidando la nivelacin.

Llenar con pasta especial para madera, de tonalidad acorde, las irregularidades producto de los impactos;lijar, barnizar o pintar. Los elementos con daos mayores pueden ser parchados, retirando el sector daado yreemplazndolo con un trozo de madera; luego, empastar y pintar. Considerar el reemplazo de puertas terciadas,de centro hueco, poco resistentes, por otras atableradas, con centro slido.

Apretando los tornillos, ajustar los pasadores de las bisagras o reubicar stas en el canto de la puerta. Si elproblema radica en la placa, revisar las fijaciones y reapretar. De no corregirse, desplazar la placa. Verificar el tamao y nmero de las bisagras con sus tornillos; reemplazar por otras bisagras de mayor tamaoo instalar una adicional. Verificar el desaplome, ubicando la hoja en varias posiciones, las que deben mantenerse. De comprobar eldesplome, sacar la hoja del marco y revisar la posicin vertical de las bisagras tanto en la hoja como en el marco;chequear, adems el distanciamiento mximo entre bisagras extremas (15 cm). Realizar las correcciones quecorrespondan.

Reemplazar la cerradura por otra de similar geometra y de mejor estndar. Destornillar la cerradura existentee instalar la nueva, segn las instrucciones del fabricante.

Retirar la puerta daada y reemplazarla por otra de similar geometra y que cumpla con las exigencias delmedio. Exigir garanta de la nueva puerta por estructura y humedad.

Verificar el tamao y nmero de las bisagras con sus tornillos; reemplazar por otras bisagras de mayor tamaoo instalar una adicional.

Retirar la hoja de la puerta y revisar la instalacin del marco, el que puede estar suelto o desaplomado. Desinstalarel marco y reinstalarlo cuidando de cumplir tanto con las condiciones que permiten su correcta posicin (verticalidadde los pares, horizontalidad del cabezal y que formen un mismo plano vertical) como las de fijacin al rasgo(nmero de fijaciones y posicin adecuada).

Reemplazar la madera afectada y contratar la asesora de una empresa especialista en control de plagas. Barnizar o pintar ayudar a prevenir mayores infecciones.


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37. Puerta sacada de su ubicacin para ser ajustada.

36. Puerta raspando en la parteinferior.

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Diagnsticos

Diagnstico 7Desprendimiento de la placaterciada (chapa) de la puerta

Diagnstico 8Jambas de puertas trizadas

Diagnstico 9Colapso de recubrimiento de lapuerta de madera (chapa)

Diagnstico 10Infiltracin de agua, viento y ruidobajo el peinazo de la puerta

Diagnstico 11Puerta raspando y desgastandoel piso

Causas

Prdida del adhesivo (cola).

Inexistencia de tope.

Accin violenta sobre la puerta.

Altos niveles de humedad.

Puerta expuesta a la luz solar (a laintemperie).

Espacio excesivo entre piso y peinazo dela puerta.

Puerta sin recortar cuando se cubri elpiso (ver imagen 36).

Puerta cada por bisagras sueltas o malinstaladas.

Puerta cada por bisagras inadecuadaspara el tamao o peso de la puerta.

Puerta sin recortar cuando se puso laalfombra.

Borde inferior del peinazo no es horizontal.


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Soluciones

Retirar la puerta y sacar con cuidado la placa terciada (chapa) desprendida. Lijar y retirar todo vestigio deadhesivo antiguo y esparcir el nuevo adhesivo. Utilizar prensas para lograr una buena adherencia hasta que seseque. Reinstalar la puerta, lijar, barnizar o pintar. Si el dao es muy grande, retirar la puerta daada y reemplazarla por otra de similar geometra y que cumplacon las exigencias del medio. Idealmente, proteger la puerta con un alero; en cualquier caso, mantenerla siempreresguardada (impregnacin superficial).

Instalar topes en puerta o guardapolvo para evitar que la puerta haga palanca.

Inyectar adhesivo en la trizadura y utilizar prensas para lograr una buena adherencia hasta que seque. Si lajamba presenta un dao mayor, deber ser reemplazada por otra de similares caractersticas.

Retirar la puerta daada y reemplazarla por otra de iguales dimensiones y que cumpla con las exigencias delmedio; protegerla superficialmente (impregnar). Exigir garanta por su estructura y humedad.

Retirar la puerta daada y reemplazarla por otra de iguales dimensiones y que cumpla con las exigencias delmedio. Idealmente, proteger la puerta con un alero; en cualquier caso, mantenerla siempre resguardadasuperficialmente (impregnacin).

Instalar suple o listn bajo la puerta para disminuir el espacio existente y agregar una cinta autoadhesiva derelleno que limite an ms el espacio para eliminar el paso de viento, agua y ruido.

Retirar la puerta para cepillar el borde inferior del peinazo, hasta dejar un espacio de 4 a 5 mm entre puerta y piso. En pisos de madera instalar un pedazo de alfombra en el borde inferior de la puerta, la que sellar el espacioexistente, evitando el paso del ruido, viento y agua.

Reapretar los tornillos de las bisagras. Si no es suficiente, cambiar el dimetro y/o largo de los tornillos. Si anpersiste el problema, retirar la puerta, sacar las bisagras, encolar tarugos en orificios de fijacin, trazar la nuevaubicacin de las bisagras, reinstalarlas y volver a colocar la puerta.

Retirar las bisagras y reemplazarlas por unas de mayor longitud y espesor. Si fuese necesario, instalar unaadicional, reubicando las existentes para repartir mejor el peso de la puerta.

Retirar la puerta para cepillar el borde inferior del peinazo, hasta dejar un espacio de 4 a 5 mm entre puerta ypiso (ver imagen 37).

Retirar la puerta y recortar con sierra el borde inferior para dejarlo horizontal. Luego, encolar y atornillar el suple(listn) a lo largo del borde inferior. Cepillar hasta dejar un espacio de 4 a 5 mm entre puerta y piso; lijar, barnizaro pintar.


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Para aplicar un sello de silicona entre un centro de madera y el marco de ventana o de juntas interiores,es necesario:

Limpiar la superficie de junta, ya que las caras deben estar secas, sin polvo, hielo, grasas, aceites u otroselementos que disminuyan la adherencia del sello. En caso de mantencin de juntas, los sustratos a unir sedeben presentar sin restos de otros selladores envejecidos.

Imprimar una mano de la superficie (madera), si es requerido (con impregnante superficial7, pintura o barniz).

Respaldar. Cuando las juntas son mayores de 2 mm es preciso introducir un elemento que ayude a la retencindel sello. Por ejemplo, una huincha de polietileno o poliuretano.

Sellar la cavidad de la junta con esptula, para crear un sello apropiado, asegurar que tenga una configuracincorrecta y que est completamente en contacto con las paredes de la junta.

Colocar una cinta de enmascarar (masking tape) a ambos lados de la junta, para evitar el desborde del excesodel sellador sobre las superficies adyacentes, asegurando un buen resultado esttico.

Aplicar el sellador en una operacin continua, usando una pistola calafateadora, cortando (en forma ligeramenteinclinada) la boquilla en el dimetro ms adecuado para el ancho de la junta. Debe ser usada una presinpositiva, para asegurar el llenado completo de la cavidad de la junta. Esto se logra empujando el selladoradelante de la boquilla de aplicacin.

Regular la profundidad de sellado usando un elemento de respaldo de polietileno (celda cerrada) o poliuretano(celda abierta). Este elemento de respaldo tambin evita la adhesin del sellador en un tercer lado, lo queasegura su buen funcionamiento. El elemento de respaldo debe tener un dimetro aproximadamente mayoren un 25% al ancho de la junta.

Repasar la superficie del sello inmediatamente despus de aplicado, y antes de que forme piel, asegurandoas un contacto total con la superficie a sellar. Es recomendable realizar este acabado con una esptulahumedecida, haciendo una ligera presin antes que empiece a formar piel (tpicamente de 10 a 20 minutos).El espatulado fuerza el sellador contra el elemento de respaldo y contra las superficies de la junta.

No usar jabn, alcohol o agua, ya que pueden interferir con el curado del sellador y su adhesin y generar unresultado esttico indeseable.

Retirar la cinta de enmascarar antes de que el sellador forme piel (dentro de los 15 minutos siguientes almomento del espatulado).

Es necesario ceirse estrictamente a las instrucciones contenidas en la ficha tcnica y en el envase del selladorrespectivo.

7 Pintura a base de pigmentos de xido de fierro cuyo solvente es agua. Se seca por evaporacin, no forma pelcula y permite el intercambiode humedad entre la madera y el medio ambiente. Es conocido como pintura impregnante superficial que trabaja a poro abierto.

(marcos de puertas o ventanas)

Recomendaciones para la aplicacin de sellos interiores o exteriores

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Diferentes patologas pueden presentarse en el interior de loslocales educacionales ya sea en muros, pisos, cielos y escalerasde madera, debido al uso normal de los recintos, por mala ejecucinde la construccin o falta o mala mantencin del edificio durantesu v

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Patologias en puertas y ventanas de madera