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Präsentation auf dem Berlin Open Data Day 2014 Thema: Schaffung transparenter Immobilienmärkte
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Open Data Day 05. Juni 2014, Berlin
Transparente Immobilienmärkte Jan Hebecker, Leiter Research & Analysis ImmobilienScout24
Marktdaten von Immobilienscout24
Bundesweit einzigartiger Datenbestand für Immobilien
Der Datenschatz
• Über 1 Mio. aktuelle Angebote im Monat • 20 Mio. historische Angebote • 6 Mio. gespeicherte Gesuche
• Soziodemographische Daten • Daten für alle 19 Mio. Gebäude in Deutschland
• Kauf & Mietdaten • Geokodiert • Über 60 Variablen pro Immobilie
Unternehmenspräsentation | Autor der Präsentation
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Servicebeispiele
Marktspannung als Analyse von Angebot und Nachfrage
Die Herausforderungen:
o Um eine Markt beobachten zu können werden Angebot und Nachfrage benötigt
o Immobilienmärkte sind regional stark differenziert o Daten werden kleinteilig, aktuell und deutschlandweit
flächendeckend benötigt o „Nachweis“ der Marktspannung erfordert belastbare Datenbasis
Städte mit überdurchschnittlicher Nachfrage (Ø=2,08)
Stadt Gesuche (je 100 Miethaushalte)
Köln 4,34
Düsseldorf 4,20
München 4,15
Frankfurt a. M. 4,02
Mainz 3,84
Stuttgart 3,60
Heidelberg 3,31
Bonn 3,17
Berlin 2,85
Hannover 2,83
Darmstadt 2,56
Wiesbaden 2,53
Karlsruhe 2,50
Mannheim 2,32
Potsdam 2,29
Hamburg 2,21
16 Groß- und Mittelstädte haben eine überdurchschnittliche Nachfrage
Regionale Differenzierung
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Quelle: comScore MMX, IS24
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Unternehmenspräsentation | Autor der Präsentation
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Mietspiegel versus Angebotsmiete
Transparenzoffensive | Jan Hebecker
Spaltung der Mietermarkts:
- östlich und südlich erschwinglich
- westlich der Alster große Nachfrage
Starke Preisdynamik in den stark
nachgefragten Altbauquartieren
Dynamische Entwicklung von
niedrigem Niveau insbesondere in
Quartieren mit ehemals gefördertem
Wohnungsbau (Bahrenfeld)
Mietpreisbremse wirkt nicht gegen
Angebotsknappheit in stark
nachgefragten Märkten
Atomausstieg und Immobilienpreise
Transparenzoffensive | Jan Hebecker
Ausblick 2014
TO Review 2013 | Jan Hebecker
Seite 16
Gewerbeflächen-Index
Büro
Handel
Einfamilienhäuser Regionale Vermarktbarkeit
Vermarktbarkeits-Index
Energieeffizienz Energiekennziffer Exposé
Berechnung Preiseinfluss
Laufende Forschungsarbeiten/Promotionen
Transparenzoffensive | Jan Hebecker
Michael Dinkel (TU Kaiserslautern) – Der Einfluss der Nahmobilität auf Immobilienpreise in urbanen Räumen
Paola Schillinger (IBA Freiburg) – Strukturelle Veränderung des Immobilienmarktes unter Beeinflussung von Web 2.0
Stefan Schwers (GESIS) - Der Zusammenhang zwischen Angebotsmieten und kleinräumiger Sozialstruktur in Nordrhein-Westfalen im Konjunkturverlauf
Benjamin Engelke (Uni Münster) – Immobilienpreisdeterminanten aus mikroökonomischer Sicht
Andreas Mense (FAU Erlangen-Nürnberg) - Mieten, Haus- und Landpreise im Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen
Moafak Kata (Uni Weimar) – Der ökonomisch qualifizierte Mietspiegel
Veronika Razykova (UFZ Leipzig) – Ein dynamisches Modell von städtischen Ökosystemdienstleistungen, Umzugsverhalten und Immobilienmarkt
Timo Zumbro (Uni Münster) – Immobilienpreisblasen
Hompage
TO Review 2013 | Jan Hebecker
Seite 18
www.immobilienscout24.de www.immobilienscout24.de
Vielen Dank für Ihre
Aufmerksamkeit! Kontakt:
Jan Hebecker
Immobilien Scout GmbH
030 – 24 301 - 1703
