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15/06/2011 THAU AGGLO - Rencontre de l'habitat durable et solidaire
15/06/2011 THAU AGGLO - Rencontre de l'habitat durable et solidaire
Présentation
Date- lieu
• L’Office Public de l’Habitat HERAULT HABITAT, anciennement OPHLM de l’Hérault, créé en 1922, gère un parc de 11 000 logements avec 200 collaborateurs répartis sur l’ensemble du territoire départemental. La production annuelle moyenne de logements neufs et réhabilitation se situe autour de 300 à 400 (84% locatif) pour une trentaine d’opérations livrées annuellement et un budget d’investissement de près de 40 M€. Même si le cœur du métier reste le logement social locatif ou location-accession, Hérault Habitat construit aussi pour son propre compte et des tiers, des EHPAD, des locaux administratifs et commerciaux, des foyers ……etc
15/06/2011 THAU AGGLO - Rencontre de l'habitat durable et solidaire
Présence de HERAULT HABITAT sur le territoire THAU AGGLO
7 communes sur 8 concernées;11 opérations en cours soit 218 logements dont 10 PSLA (4,6%)
Patrimoine existant et à venir
159
59
2062
Nombre delogements enconception
Nombre delogements entravaux
patrimoineexistant
15/06/2011 THAU AGGLO - Rencontre de l'habitat durable et solidaire
Balaruc les Bains 55 logementscollectifs locatifs BBC-HQE
Une opération exemplaire sur le territoire de THAU AGGLOLot n°9 du lotissement les Bas Fourneaux à Balaruc les Bains : 55 logts BBC-HQE
15/06/2011 THAU AGGLO - Rencontre de l'habitat durable et solidaire
Balaruc les Bains 55 logementscollectifs locatifs BBC-HQE
• Une opération Conception-Réalisation– Un groupement complet (entreprise(s),
architecte(s) et BET(s)• Des équipes qui se sont choisies mutuellement,• Des complémentarités évidentes et renforcées,
– Une offre globale• Contraction des coûts et des délais,• Une plus grande maîtrise des performances
thermiques,• Une meilleure gestion des aspects
environnementaux (chantier propre à faibles nuisances),
• Notion de coût global (investissement + entretien)
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Balaruc les Bains 55 logementscollectifs locatifs BBC-HQE
15/06/2011 THAU AGGLO - Rencontre de l'habitat durable et solidaire
Balaruc les Bains 55 logementscollectifs locatifs BBC-HQE
15/06/2011 THAU AGGLO - Rencontre de l'habitat durable et solidaire
Balaruc les Bains 55 logementscollectifs locatifs BBC-HQE
Programme de l’opération : les grands lignes– Profil typologique,
• 12 F2, 32 F3, 9F4, 2F5
– Tendre vers un ration SHAB/SHON > 0,82– Performance énergétique BBC-EFFINERGIE
• < 40 KW/an m² SHON • Privilégier l’enveloppe à tout autre équipement
actif• Présenter le maximum de logements double-
exposition
– Engager une démarche volontaire HQE• Focus sur les cibles 2,4,5; 9,10,12
– Prévoir la possibilité d’une extension future– Un nombre de stationnements > 1/1 – Un local gardien
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Balaruc les Bains 55 logementscollectifs locatifs BBC-HQE
15/06/2011 THAU AGGLO - Rencontre de l'habitat durable et solidaire
Balaruc les Bains 55 logementscollectifs locatifs BBC-HQE
Caractéristiques techniques principales– Construction en béton armé avec ITE 12cm,
• Rupture des ponts thermiques au niveau des loggias et terrasses,
• Protection solaire par casquette béton et brise soleil,
– Chauffage collectif gaz • Chaudières à condensation en cascade dans local
chaufferie au RDC.• Comptage individualisé,
– VMC simple flux HYGRO B,– Production ECS solaire centralisée
redistribuée• Appoint gaz par chaudière (Ballon dans local
chaufferie),• Comptage individualisé
– 3 cages d’ascenseurs équipées
15/06/2011 THAU AGGLO - Rencontre de l'habitat durable et solidaire
Balaruc les Bains 55 logementscollectifs locatifs BBC-HQE
L’opération en quelques chiffres– Délais d’études et de travaux cumulés : 15
mois• Notification marché : 19 novembre 2010,• OS démarrage travaux : 14 juin 2011 (durée 12
mois)• Gain 9 à 12 mois par rapport à un concours
classique
– Prix de revient total de l’opération 5 343 688 €HT
• 1170,57 €HT/m² SHON
– Rapport SHAB/SHON = 0,806– CEP Projet : 38,1 kW/m² SHON/an,– 78% des logements ont une double
exposition,– 65% mini de l’ECS est d’origine solaire– 80% des logements accessibles PMR à la
réception
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