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400

645/1

4763

106

4396

5141

5686

130

5497/2

291

4849/4

8383

4244/6

4403

11359

11358

1137

0

11374/1

1135711377

11385

11368

11353

11374/2

11384

11374

1133

8

11369

11354

11364

11349

11209

11363

1138311365

11344

11373

11211

2156

2161

11376

2153

1135

2

11375

11387

11381

11356

11355

11389

11388

11350

2154

11362

11371

3438

11351

112102155

11386

11367

11366

Ev. Kirche

Wasserschloß

Schwarzbachhalle

Kath. Kirche

Rabanschloß

Gartenw

eg

Flinsbacher Straße

Schmerlaibstraße

Stei

ge

Kinderschulweg

Meerweinstraße

Weinstraße

Bank

stra

ße

Bahnhofstraße

Waibstadter Straße

Meerweinstraße

Bahnhofstraße

Kinderschulweg

Asb

ache

r Str

aße

Roter Weg

Epfenbacher Straße

Raban

stra

ße

Wengertenstraße

Erlenweg

Bahnhofstraße

Talweg

Heldestraße

Steinweg

Waib

stadter

Stra

ße

Angeltalweg

Wasserschloßw

eg

Röderbergstraße

Sied

lung

Vie

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orge

n

Hinterdörfer Weg

Steige

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aße

Sins

heim

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Hardt

Hinterdörfer Weg

Kin

ders

chul

weg

Som

mer

haus

weg

Sommerhausweg

Siedlung Vier Morgen

Siedlung Vier Morgen

Meerweinstraße

Lich

tens

tein

stra

ße

Flinsbacher Straße

Epfenbacher Straße

Steinweg

Bur

ggar

tenw

eg

Schafgärten

Meerweinstraße

Haus

ener

Stra

ße

Friedhofweg

Asbacher Straße

B - M

B - M

1215

B - M90 € / m²

90 € / m²

B - W

1245

1250

3210

3215

320590 € / m²

B - W

90 € / m²

B - W

1210

€ / m²BE - W90 € / m²

B - W

90 € / m²

B - W

3220

1225

123090 € / m²

B - W

105 € / m²

90 € / m²

B - W

5205

1235

1205

4205

1240

1220

€ / m²

BE - G33 € / m²

B - G

30 € / m²

B - G

€ / m²

BE - G

90 € / m²

B - W

80 € / m²

B - W30 € / m²

B - S

60 € / m²

B - M

105 € / m²

B - W

5210

105 € / m²

B - W33 € / m²B - S

90 € / m²

B - O / M

1295

B - S33 € / m²7215

7210

7205

B - W60 € / m²1290

B - W60 € / m²1285

B - M30 € / m²3280

B - M90 € / m²3270

B - W

160 € / m²

Helmstadt

327530 € / m²

B - M

O

Zeichenerklärung

Nutzungsgrenze - gewerbliche Bauflächen

Bodenrichtwert, erschließungsbeitragsfrei140B - W

140 € / m²

- innerer Ortsetter

- gemischte Bauflächen

- Wohnbauflächen

- Sonderbauflächen

Sonderbauflächen

gewerbliche Bauflächen

Wohnbauflächen

1105

B

BE

M

W

G

S

baureifes Land

Art der baulichen Nutzung:

Wertzonen-Nummer

gemischte Bauflächen

Bauerwartungsland

(§1 (1) Nr. 2 BauNVO)

(§1 (1) Nr. 1 BauNVO)

(§1 (1) Nr. 3 BauNVO)

(§1 (1) Nr. 4 BauNVO)

nach Art der baulichen Nutzung

Flächen innerer Ortsetter

Sondebauflächen

1105

G

S

Wertzonen-Nummer

(§1 (1) Nr. 3 BauNVO)

(§1 (1) Nr. 4 BauNVO)

Nummerierung

1. Ziffer - Art der baulichen Nutzung

1 = Wohnbauflächen

3 = gemischte Bauflächen

4 = innerer Ortsetter

5 = gewerbliche Bauflächen

7 = Sonderbauflächen

2. Ziffer - Gemeinde

3. + 4. Ziffer - lfd. Nr. Richtwertzone

Richtwertgrundstück 500 m² GRZ = 0,4 GFZ = 0,6

Erläuterungen – wichtige Hinweise

Gemäß § 193 Abs.5 des Baugesetzbuches (BauGB) hat der Gutachterausschuss des Gemeindeverwaltungsverbandes (GVV) Waibstadt die in der Bodenrichtwertkarte angegebenen Bodenrichtwerte nach den gesetzlichen Bestimmungen zum Stichtag 30.06.2017 ermittelt und am 13.09.2017 beschlossen.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Fläche eines Grundstückes mit definiertem Grundstückszustand (Richtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baureifes und bebautes Land abgeleitet. Für landwirtschaftliche Grundstücke ist der Bodenwert beim Gutachterausschuss des GVV Waibstadt zu erfragen.

Abweichungen des einzelnen Grundstückes vom Richtwertgrundstück in den wertbestimmenden Eigenschaften, wie Entwicklungs- und Erschließungszustand, Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Grundstücksgröße und –zuschnitt, Bodenbeschaffenheit, Neigung usw. bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert. Dies ist durch ein entsprechendes Gutachten im Einzelfall zu ermitteln.Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.

Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.

GVV WaibstadtGutachterausschuss

Bodenrichtwertkarte 2017

Bereich Helmstadt

Vermerke:

Maßstab: 1 : 2500

Projektnummer:170121.1002

gefertigt:A. Schwalb

geprüft:Dr. Neureither

Datum:13.07.2017

Plan:170713_BRW_Helmstadt

Unterschrift

GZ:3190_GVV

Änderungsnr.:3

Schmelzweg 4 Fahrlachstraße 18 74821 Mosbach 68165 Mannheim

Tel. 06261/9223-0 Tel. 0621/49 63 96 93 info@GISzentrum.de mannheim@GISzentrum.de

www.GISzentrum.de

VermessungsbüroGeo-InformationszentrumSchwing & Dr. NeureitherÖffentlich bestellte Vermessungsingenieure

Aussiedlerhof Lauer

Weilerhof

Bodenrichtwerte im Außenbereich

Gartenland

Ackerland

Grünland

Wald

5,- €/m²

1,50 €/m²

0,75 €/m²

1,- €/m²

Unland 0,50 €/m²

2983

8131

8126

2977

2973

3265

B - M30 € / m²

8022

8020

8008

8040

8032

8043

8005

8019

8007

8006

8039

8033/2

8003

8032/1

WeilerhofB - M

30 € / m²3285