Baruch Houses Land Lease Presentation 4-22-13 (Russian)

Сохранение государственного жильяОбсуждение за круглым столом

Baruch Houses22 апреля 2013 года

2

Предисловие

Руководство по ведению беседы

3

Давайте выслушаем каждого

Не прерывайте

Подходите к людям уважительно

Уважайте различные мнения

Видеосъемка запрещена

Координаторы учтут комментарии и вопросы за столами

Секретари отметят идеи и мнения. Имена использоваться не будут.

Предложение NYCHA по договору аренды землиПредложение застройщику по aрeнде

земли для строительства нового многоквартирного здания.

Все доходы будут направлены на улучшения для комплекса Baruch Houses и других жилищных комплексов NYCHA .

4

5

Oбзор предложения по аренде земли Площадка для застройки и варианты

дизайна Подача предложения График проекта Кoмментарии, вопросы и ответы

Темы для обсуждения

6

Oбзор предложения по аренде земли

$13.4 млрд. недофинансирования на текущие потребности в масштабахNYCHA в течение последующих 5 лет

Жилищному комплексу Baruch Houses необходимо

$264 млн. на капитальные работы

Согласно Плану модернизации NYCHA, на следующие 5 лет (с 2013 по 2017 г.г.) Baruch

Houses планируется выделить только

$ 10.7 млн. 7

Oбзор: предлагаемый план по аренде земли

NYCHA будет сдавать в аренду (не продавать) 14 земельных участков на территории 8 жилищных комплексов

Полученный доход пойдет на улучшение состояния зданий государственного жилья

Разработчики будут финансировать, строить и обслуживать новые жилые здания

Около 80% квартир будут по рыночной стоимости, а 20% - постоянно по доступной

8

Уточняем:

В соответствии с Планом развития в жилищном комплексе Baruch

не увеличится арендная плата для жильцов NYCHA в связи с новыми разработками

не будет сноситься государственное жилье

не будут переселяться семьи NYCHA не будет приватизации – NYCHA по-

прежнему останется владельцем не будет продана земля; NYCHA

сохранит собственность на землю под новыми зданиями

не будет потери рабочих мест или повышения требований к работе для сотрудников NYCHA .

9

Основные принципы NYCHAкасательно жилищного комплекса

Новые здания будут строиться на улицах, чтобы свести к минимуму неудобства для жилищных комплексов NYCHA

Перевод всех парковочных мест для всех нынешних владельцев разрешений на парковку в задействованных жилищных комплексах

NYCHA будет оставаться вашим домовладельцем и сохранит собственность на землю под новыми зданиями путем заключения 99-летних договоров на территорию

10

Преимущества для всего NYCHA

Эта инициатива будет ежегодно приносить доход в размере от $30 млн. до $50 млн. в течение 99 лет (срок договора на территорию)

Новые средства пойдут на улучшение качества жизни жильцов NYCHA благодаря финансированию части необходимых капитальных работ

11

Преимущества для жильцов комплекca Baruch Houses

Альтернативные пути подачи электричества для систем во время его отключений, например, освещение в коридорах и на лестничных клетках, подача тепла и горячей воды, работа лифтов и камер видеонаблюдения

Возможности получения для жильцов NYCHA работ в строительстве, а также постоянных рабочих мест

Расширение систем безопасности для всего жилищного комплекса

Приоритет при получении квартир по доступным ценам в новых зданиях

Временные рамки на предоставление доступного жилья являются неограниченными

12

13

Baruch Houses

План по аренде земли

Baruch Houses: участок застройки

144,280 жильцов проживают в Baruch Houses

Возможность точечной застройки в Baruch Houses

Участок под застройку: Площадь участка: 26,200SF

(приблизительно)

Площадь новой застройки 350,000 SF (приблизительно) / 378 квартир*

Доступное жилье предполагается для семей с доходом 60% или НИЖЕ среднего дохода по району(Area Median Income, AMI)

15

Максимально позволенный доход

1 человек $ 36,120

2 человека $ 41,280

3 человека $ 46,440

4 человека $ 51,540

*Расчет основан на квартире размером 925 SF

Участок застройки на East Houston Street

Baruch Houses: участок застройки

17

Кoмментарии и замечания относительно предложения по

аренде земли

Обсуждение в группе #1

18

Прoцесс получения идей от застройщиков, основанных на

специальных требованиях, оговоренных NYCHA

Пoдача предложения

Предложения (RFP) уже в работе

19

Рекомендации, которые необходимо учесть

Aльтернативные источники энергии

Распределение квартир

Возможности трудоустройства и трудовой подготовки

Преимущества для жильцов Baruch Houses в получении квартир по доступной цене

Обучение финансовой грамотности

Обсуждение в группе #2

20

Варианты дизайна Aльтернативные источники энергии

Распределение квартир

Возможности трудоустройства и трудовой подготовки

Преимущества для жильцов Baruch Houses в получении квартир по доступной цене

Обучение финансовой грамотности

Следующие действия в 2013году

21

Подача предложений (RFP) до конца апреля Серия обсуждений для жильцов Оформление предложений в июле/августе Серия обсуждений для жильцов Определение застройщика осенью 2013 года Серия обсуждений с участием жильцов, сотрудников

NYCHA и определённого застройщика

Kлючевые моменты 2014-2016годов

Пoстоянные обсуждения для жильцов

22

Экологический обзор

Оформление заявки по секции 18

Анализ заявки по секции 18 Министерством (HUD)

Оформление договора на аренду после утверждения

Подготовка и начало строительства

23

Вопросы и ответы

24

Вебсайт об аренде земли http://on.nyc.gov/landlease

Комментарии общественности принимаются в режиме онлайн и по почте по адресу:

NYC Housing AuthorityLand Lease Comments

PO Box 3422 New York NY 10008