View
217
Download
1
Category
Preview:
Citation preview
CAHIER DE PRESCRIPTIONS URBAINES, ARCHITECTURALES ET PAYSAGERES
mai 2013
Brest - ZAC de la Fontaine MargotPhase oprationnelle
Collectivit concdanteBMO ( Brest Mtropole Ocane)
Matrise d'ouvrageBMA (Brest Mtropole Amnagement) Matrise d'oeuvreAGENCE NICOLAS MICHELIN & ASSOCIES - ARCHITECTES URBANISTESARCADIS - VRDATELIER VILLES ET PAYSAGES - PAYSAGISTES
PARTIE A LE PROJET URBAIN 4
1. Contexte et enjeux lis au site .....................................5
2. tat existant ...............................................................6
2.1. Un patrimoine qualitatif
2.2. Une gographie dterminante
3. Les intentions du projet ..............................................7
3.1. La ville suivant le relief
3.2. Un patrimoine valoris
3.3. Des vues prserves
3.4. Des entres de quartier valorises
4. Plan guide ...................................................................8
4.1. L'amnagement des espaces paysagers
4.2. Une voirie hirarchise
4.3. La programmation gnrale
4.4. Le Plan guide
4.5. Le phasage prvisionnel
PARTIE B PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES 14
1. Confort dusages .......................................................15
1.1. Orientations
1.2. Mixit des logements
1.3. Espaces extrieurs privatifs
1.4. Espaces communs
1.5. Confort dt
1.6. Matrise des vis vis
2. Parti d'amnagement ................................................16
2.1. Objectifs principaux
3. Traitement architectural ...........................................18
3.1. Composition des faades
3.2. Traitement des toitures
3.3. Conception du RDC
3.4. Choix des matriaux
PARTIE C PRESCRIPTIONS PAYSAGRES 23
1. Stratgie vgtale .....................................................24
2. Plantations des espaces publics ...............................24
3. Plantations des espaces privs .................................24
3.1. Les arbres
3.2. Les haies
4. Palette vgtale ........................................................25
4.1. Arbres tige et cpes de moyen et grand dveloppe-ment
4.2. Arbres de haies petit dveloppement
4.3. Arbustes persistants pour haies
4.4. arbustes caducs pour haies
4.5. Grimpantes
5. Palette des matriaux ...............................................28
6. Palette des mobiliers ................................................29
7. Eclairage ...................................................................30
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
2 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et Paysage
PREAMBULE
L'objet du cahier de prescriptions urbaines architecturales et paysagres
est de prsenter le projet d'amnagement de la ZAC Fontaine Margot et
ses ambitions et permettre aux oprateurs d'apprcier les potentialits
du secteur concern par la consultation.
Il permet d'apprhender le contexte de l'opration, les intentions
urbaine ainsi que les exigences qualitatives du projet.
Ce document est un outil indispensable dans le processus oprationnel
mis en oeuvre sur la ZAC Fontaine Margot. La bonne ralisation du projet
et des oprations repose sur le partage d'une culture commune, des
ambitions et objectifs et une adhsion de tous les acteurs concerns.
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
3 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et Paysage
Le projet urbain
PARTIE A PARTIE B PARTIE C
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
4 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE A : LE PROJET URBAIN
1. Contexte et enjeux lis au site
Le site de la Fontaine Margot est situ au Nord-Ouest de la commune de
Brest et stend sur environ 65 hectares en limite Ouest de lurbanisation
des quartiers de la Rive-droite.
Le secteur a t identifi au PADD de Brest Mtropole Ocane comme
un des sites permettant lextension urbaine de la commune en
vue de raliser un quartier dhabitat inscrit dans une dmarche de
dveloppement durable.
Ce site est dlimit au Nord et lOuest par la RD 205, lEst par le
boulevard Tanguy Prigent, au Sud par le boulevard de Plymouth et un
tissu pavillonnaire et au Nord-Est par une zone d'activit conomique
existante. La RD 205 assure le rle de rocade autour de la ville dans la
continuit du boulevard de lEurope. Le boulevard de Plymouth prolonge
lentre Ouest de la ville par la RD 789 et le boulevard Tanguy Prigent
prolonge lentre Nord de la ville par la RD 105.
Le site de la Fontaine Margot est considr comme une opportunit
saisir pour rquilibrer loffre en logements de la ville. Lurgence est de
rpondre aux besoins dune grande partie de la population brestoise par
des propositions de formes urbaines varies, et des prix abordables
afin de retenir les mnages sur la commune de Brest.
Le tramway existant sur le boulevard de Plymouth et la prsence
dquipements publics et de commerces proximit, dans le centre-
bourg de Saint-Pierre, confortent le choix de dvelopper une zone
dhabitat sur ce site.
Dans un souci de mise en uvre d'une politique de mixit sociale, la
collectivit souhaite une urbanisation diffrente de celles menes
jusqu prsent.
1. Plan de situation - agglomration Brestoise
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
5 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE A : LE PROJET URBAIN
D712
N165
D205
D205
N12
D67
D5
D789
D38
Gare de Brest
Rseaux SNCF
Brest
Bohars
Guilers
Plouzan
Saint-Renan
Guesnou
Guipavas
GuipavasAroport
Le RelecqKerhuon
Plougastel
2. tat existant
2.1. Un patrimoine qualitatifAujourdhui, il sagit de terres agricoles dont la trame bocagre a t en partie conserve. Quelques proprits
bties regroupes en hameau existent lintrieur du site. La trame paysagre existante avec ses bocages
rvle l'histoire du site.
2.2. Une gographie dterminanteLe relief est marqu par des pentes orientes au Nord et au Nord-ouest, offrant des vues intressantes vers
la campagne environnante.
Celles-ci convergent, au Nord, vers la zone humide du Vern et lOuest vers le vallon de lArchantel.
Le principal enjeu en terme durbanisation est donc de proposer des formes urbaines rpondant au contexte
paysager, urbain et socio-dmographique pour assurer un fonctionnement optimis des services. Elles
devront tre attractives en matire denvironnement et de cadre de vie.
2. Plan de superposition Topographie et paysage existant 3. Vue arienne du site
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
6 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE A : LE PROJET URBAIN
3. Les intentions du projet
Le site de la ZAC de la Fontaine Margot prsente des caractristiques
particulirement intressantes. Sa proximit de grands axes de
desserte du centre-ville et au tramway, son ouverture sur le grand
paysage en font un site de projet dintrt communautaire fortes
potentialits.
3.1. La ville suivant le relief Le projet propose lamnagement dun quartier suivant le relief. La
trame paysagre est conserve et valorise (haies bocagres, arbres
remarquables, zones humides). Elle est intgre l'organisation des
lots et accompagne les dplacements doux. Le projet rvle les grandes
qualits paysagres du site.
3.2. Un patrimoine valorisParalllement l'intrt port la trame vgtale et au relief, le plan
d'amnagement intgre les infrastructures et les espaces publics
existants. Cette continuit du tissu existant permet la ralisation d'un
vritable "quartier de ville" qui repose sur une mixit fonctionnelle et
spatiale, sur l'ensemble du site.
En effet, le patrimoine bti existant sur le site tel que la Fontaine Margot
ou le blockhaus est conserv et valoris, .
3.3. Des vues prservesLa composition urbaine s'organise autour de deux grands corridors
verts offrant des vues sur le grands paysage depuis le futur jardin et la
place centrale vers l'Ouest et le belvdre vers le Nord.
3.4. Des entres de quartier valorisesLe projet offre galement un traitement privilgi des entres de
quartier au niveau de la station de tramway Kranrou et du boulevard
Tanguy Prigent. En crant de nouvelles places publiques : la place du
collge, la place commerciales, la place du belvdre ...
Ces principes rsultent
du souci de concevoir un
quartier durable en lien
troit avec lexistant en
favorisant la mixit, les
changes, les continuits
et les vues sur le lointain
quoffre le site. Les enjeux
damnagement du projet
sont les suivants:
- Affirmer et valoriser les
corridors cologiques
(zones humides) et les haies
bocagres existantes,
- Constituer des centralits
en lien avec le tissu
existant, les quipements
structurants et les entits
paysagres prsentes,
- Hirarchiser et tisser des
liens dans le prolongement
de la trame viaire existante,
- Composer un tissu urbain
selon le relief
Entre de quartier Entre de quartier
Un projet inscrit dans la pente
Vues valoriser
Infrastuctures conserves
Bti prserv
Continuit bocagre
Alignement la voie principale cre
Emergences bties
ROCAD
E OUEST R
D 205
Tramw
ay
Tramw
ay
KERANROUX
FORT MONTBAREY
VALI HIR
Place du collge
Place du belvdre
Place Commerciale
Entre de quartier
Entre de quartier
Infrastuctures conserves
Infra
stuc
ture
s con
serv
es
Vues prserver
Vues prserver
4. Schma des invariants du projet
Lgende
Projet inscrit dans la pente
Nouvelles entres de quartier
Vues prserves
Infrastuctures conserves
Bti prserv
Continuits bocagres
Alignement la voie principale
mergence btie
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
7 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE A : LE PROJET URBAIN
4. Plan guide
4.1. L'amnagement des espaces paysagersLe projet de paysage lchelle du site de la Fontaine Margot sarticule
autour de deux entits fortes et emblmatiques que sont les corridors
verts, au Nord, sur la zone humide du ruisseau du Vern, au Sud, sur un
axe Est-Ouest, depuis le collge jusqu lEst du parc de lArchantel.
Ces grandes entits paysagres, fondes sur une ralit gographique
vidente du site et sur la volont de conforter des continuits essentielles
dimages et dusages avec le territoire prexistant deviennent larmature
paysagre majeure du quartier. Inscrits au cur des bassins versants,
ces grands corridors naturels supportent lintgration paysagre de
prairies partiellement inondables pour permettre de grer les pisodes
pluvieux exceptionnels.
a. L'amnagement d'un corridor vert Ouest
Le corridor Ouest souvre sur le parc de lArchantel de l'autre ct de la
RD depuis le square et la place centrale.
Cette composante majeure du paysage du futur quartier de la Fontaine
Margot dbute rellement au niveau du collge de Keranroux avec la haie
de chnes existante pour se prolonger sous les pins majestueux puis
traverser la grande place centrale et glisser vers le parc de lArchantel.
A linverse du corridor Nord, celui-ci a vocation tre davantage utilis
pour les loisirs. En marge des quipements sportifs contigus, lespace
en pente douce vers lOuest offrira des espaces de plaines de jeux et
de dtentes. L aussi, peu damnagements mais plutt une gestion
raisonne et diffrencie des espaces pour permettre le juste quilibre
entre gestion raliste et utilisation de lespace. Les bosquets darbres
au bas du corridor ont vocation cadrer les vues vers lArchantel.
5. Plan des amnagement paysagers
Grandes Prairies
Bassin de rtention
Lisire RD et Merlon anti-bruit
Vgtalisation des venelles
Sable stabilis et passerelle bois
Alignements
6. le corridor vert ouest existant
7. Le corridor Nord existant
8. La Fontaine Margot
Lgende
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
8 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE A : LE PROJET URBAIN
b. L'amnagement du corridor vert Nord
La grande coule verte, au nord, trouve son origine en contre-bas d'un
belvdre urbain. Elle intgre la fontaine Margot, les jardins familiaux
et la zone humide. L'objectif est de rendre emblmatique et attractif un
espace sensible, dont la valeur cologique est reconnue mais sans le
sanctuariser.
Dans la section sud, un sentier amnag relie la place haute la
fontaine Margot en longeant les jardins partags. Il se prolonge vers le
Nord suivant un trac sinueux pour traverser la rue de Menguen.
Le ru est mis en scne, sans artifice, mais avec une gestion adapte de
ses abords afin de conserver un aspect naturel sans paratre abandonn.
Le chemin franchit le ru par de lgers ouvrages en bois.
Les rives du corridor sont vgtalises avec un lger merlon plant
dune haie bocagre afin de grer la transition avec lhabitat du quartier.
Dans la section Nord du corridor, le ru longe le chemin existant du Vern
qui devient voie de desserte pour les lots individuels, mais aussi un
chemin de promenade.
Les grands espaces dgags des circulations permettront la pratique
dune activit agropastorale sous la forme de pturage.
c. L'amnagement du site de la Fontaine Margot
Le site de la Fontaine Margot est mis en scne travers un amnagement
voquant le mystre. Le mur denceinte existant est dgag et perc de
quelques fentes afin de laisser entrevoir la fontaine.
Le cheminement du corridor oblige le promeneur tourner autour de ce
volume en pierre naturelle.
La vgtation est ici volontairement envahissante. On singularisera
les abords proches de la fontaine par un trio darbres fastigis telles
les reliques vgtales dun ancien parc oubli. Des plantes grimpantes
coloniseront les parois verticales du lieu en complment du lierre
existant.
9. Plan d'amnagement du corridor Ouest
10. Plan d'amnagement du corridor Nord, intgrant la Fontaine Margot, le belvdre et les jardins familiaux
Parc de
l'Archantel
Roc
ade
Place
Centrale
La Fontaine
Margot
Jardins
Familiaux
Le belvdre
Square
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
9 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE A : LE PROJET URBAIN
4.2. Une voirie hirarchise
a. Voies primaires (liaisons inter-quartiers)
Deux voies structurent lensemble de la Zac et permettent une connexion
avec les quartiers voisins : La rue de Lanninguer (axe structurant Est-
Ouest) existante est requalifie pour intgrer des itinraires cyclables ;
La rue de Menguen (axe structurant Nord-Sud) est prolonge au Sud de
la Zac jusqu' la rue de Krourien. Support de la desserte en transport
en commun, elle intgre un alignement darbres et une liaison cyclable.
Cette voie est limite 50km/h.
b. Voies secondaires (liaisons transversales)
Principalement orientes Est-Ouest, ces voies permettent de desservir
le coeur du quartier et les lots dhabitations, en se connectant sur les
axes primaires. Elles relient les voies existantes en priphrie de la ZAC
la rue de Menguen. Les voies existantes (chemin de Poull Ar Hored par
exemple) sont requalifies. Afin de confirmer un caractre rsidentiel
ces voies et permettre la circulation des cycles sur la voirie, la vitesse y
est limite 30km/h.
c. Voies tertiaires (dessertes locales)
Principalement orientes Nord-Sud, ces venelles de dessertes locales, reprennent pour la plupart le trac des
noues et des haies bocagres existantes, lments emblmatiques du lieux.
Afin de conserver le caractre rural de ces voies, et la vitesse y est limite 20km/h (voies partages).
d. Les cheminements doux
Afin de favoriser un usage confortable des structures paysagres du lieu, le projet dveloppe un rseau dense
de cheminements doux.
Deux sentes orientes Nord-Sud s'appuyant sur des haies bocagres existantes structurent le futur quartier.
Exclusivement rserves aux pitons et aux vlos, elles desservent les coeur d'lots et jardins partags
ddis aux habitants.
Elles permettront aussi des accs secondaires aux jardins privatifs depuis les espaces communs. Ce sont des
espaces ferms aux vhicules.
Dautres cheminements, entirement ddis la promenade, sont prsents au sein des deux corridors verts
(Nord et Sud).
Les cheminements internes aux lots, caractre priv, seront accessibles au public, afin de complter le
maillage sur lensemble du quartier.
12. Plan des voies existantes requalifies
11. Plan de la hierarchie viaire
foncire
Rserve foncire
Rserve
Connexion interquartierVoirie primaireVoirie secondaireVoirie tertiaireVoie douceCheminement piton
ZAC du Vern
Boule
vard
Plymo
uth
Rue
de
la F
onta
ine
Mar
got
Rue Lanninguer
Chem
in d
e P
oul A
r H
ored
Rue de K
rourien
Rue
Kerl
oRue de Men
guen
Tramw
ay
Tram
way
KERANROUX
FORT MONTBAREY
VALI HIR
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
10 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE A : LE PROJET URBAIN
4.3. La programmation gnraleLa ZAC Fontaine Margot accueillera terme un programme diversifi
de logements, des commerces, d'activits, d'quipements et d'espaces
publics.
Total ZAC SURFACE de PLANCHER projete : 142 000 m
Le plan damnagement propose des typologies de logements
diversifies, organises suivant le relief afin de profiter dune orientation
et dun ensoleillement favorable.
Pour assurer une mixit lchelle des units de voisinages, trois
typologies dhabitat sont dclines :
- de lhabitat collectif le long de la voie structurante,
- de lhabitat intermdiaire en R+2+c, en rive Nord le long des voies
secondaires Est-Ouest. Ces logements sont orients au Sud avec
des jardins, terrasses et espaces interclimatiques,
- de lhabitat individuel avec jardins privatifs au Sud en R+1+c,
souvrant sur les jardins et espaces partags au niveau des lots
mixtes.
Lensemble de ces habitations devra tre conu au maximum avec une
logique cologique: logements traversants, sjours orients au sud,
serres inter-climatiques, isolations par lextrieur, capteurs solaires sur
les toitures, rcupration des eaux de pluie...
Logements
Nombre de logements potentiel environ1 680.
SURFACE de PLANCHER logement projete environ : 130 000 m
Typologies bties :
Individuels : 604 logements - 60 800m SdP
Intermdiaires: 495 logements - 34 600m SdP
Collectifs : 579 logements - 34 600m SdP
Autre :
- Commerces 1 660 m SdP
- Activits 25 600m de surface de lot, soit environ 10 000 m SdP
- Groupe scolaire (parcelle : 5 968 m) 3 500 m
- Plaine des sports (parcelle : 48 085 m).13. Plan de la rpartition programmatique
Lgende
logements collectifs
logements intermdiaires
logements individuels
activits
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
11 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE A : LE PROJET URBAIN
4.4. Le Plan guide
14. Plan Guide 15. Modlisation 3D du projet Fontaine Margot
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
12 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE A : LE PROJET URBAIN
Rserve Foncire
Rserve
Foncire
4.5. Le phasage prvisionnelLe prsent plan de phasage l'chelle de la ZAC a t tabli pour
assurer une faisabilit technique (phase AVP technique) pour chacune
des phases.
La premire phase de projet sera la phase 1. Elle est dtermine par les
emprises foncires disponibles et immdiatement amnageables.
Les phases 1 5 seront ralises dans l'ordre numrique. Les phases
A,B,C doivent tre ralises dans l'ordre alphabtique. La phase A doit
tre ralise avant la phase 2; La phase corridor est techniquement
indpendante.
La rpartition des lots cessibles par phase est la suivante :
PHASE 1
D3c1, D3c2, D3c3, D3c4, D3c5, D3c6, E2b, E3b.
PHASE 2
C2, D3a, D3b, E2a, E3a, F1, F2, F3, G2.
PHASE 3
E1a, E1b, G1a, G1b, G1c.
PHASE 4
C1a1, C1a2, C1b, D2a, D2b, D2c
PHASE 5
B1a, B1b, B1c, B2a, B2b, B2c, B2d, B2e, B3a, B3b, B3c, B3d, C3, D1, G2d,
G3.
PHASE A
A0a, A0b, A0c, A0d, A0e, A1a, A1b, A1c, A1d, A2c.
PHASE B
A2a, A2b, A3a, A3b, A3c
PHASE C
A4a, A4b
16. Plan de phasage
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
13 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE A : LE PROJET URBAIN
prescriptions architecturaLes
PARTIE A PARTIE CPARTIE B
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
14 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE B : PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
17. N. Michelin, La Haute qualit d'Usage, Alerte, Chap. 5, d. Archibook, Paris, 2008
Approche gnrale
La conception des programmes de logements doit sinscrire dans
lesprit gnral du projet urbain.
Larchitecture de chaque btiment pourra ainsi affirmer son identit
propre, en fonction de la nature du programme, mais devra tre
attentive aux relations quelle entretient avec les btiments et les
espaces voisins, publics ou communs.
La conception des logements, leurs valeurs dusage, le confort des
personnes et leurs capacits sapproprier leurs logements, doit
tre au coeur des proccupations de chacun. Elle valorisera une
approche contemporaine liant larchitecture au projet paysager de
manire prenne.
Le projet doit tre constitu par des lments darchitecture
particulier crant un ensemble urbain continu, cohrent mais non
monotone.
1. Confort dusages
1.1. OrientationsLe projet favorisera une approche environnementale forte permettant
dorienter et de dimensionner les ouvertures en fonction des
orientations.
Au regard de l'orientation gnral du terrain vers le nord, l'implantation
des projets devra favoriser un ensoleillement optimal (ombres portes,
ensoleillement des espaces extrieurs ...)
La qualit globale des logements peut tre tablie sur le principe de la
double exposition, si possible dans une configuration traversante afin
de participer la cration de logements fonctionnels, lumineux et de
diffrentes typologies.
En ce sens, chaque logement de plus de 50m sera traversant ou
double orientation.
Les logements mono-orients au nord sont viter absolument.
1.2. Mixit des logementsLa diversit des configurations de logements permettra chacun
de sapproprier et de personnaliser son habitat. Chaque logement
doit confrer ses habitants le sentiment dindividualit. La mixit
typologique des logements viendra assurer ce sentiment.
1.3. Espaces extrieurs privatifsla majorit des logements possderont une terrasse ou loggia dont
lorientation au sud, ou louest sera privilgier. Ces derniers auront
au moins une terrasse, balcon ou une loggia d'une profondeur minimum
de 2 mtres afin de leur garantir un usage appropri, avec au plus un
dbord de 80cm sur lespace public.
1.4. Espaces communsPour favoriser lappropriation individuelle et une communaut dhabitat
soutenable, le nombre de logements desservis par tage sera limit
5 appartements au plus.
1.5. Confort dtTous les dispositifs aidant lamlioration du confort thermique sont
envisager : brise soleil, cran, double peau, vgtalisation, etc.
Les protections de lensoleillement sont traiter dans l'criture
architecturale du btiment.
La ventilation naturelle, notamment pour le confort dt, est fortement
encourage.
1.6. Matrise des vis visAfin de limiter les vis vis avec les logements et les immeubles voisins :
- La composition des ouvertures dans la faade vitera les face
face directs
- En fonction de lexposition de la faade et de son environnement
bti, les occultations pourront tre positionnes au niveau des
prolongements extrieurs afin damnager des espaces tampons.
La relation la rue et notamment lintimit des logements du rez-de-
chausse bords par un trottoir public devra tre particulirement
soigne (mise en oeuvre dune faade paisse par exemple). Des
espaces de transtions pourront tre crs afin de protger les RDC des
logements individuels.
Il sera important dasseoir des accroches visuelles fortes entre les
volumes avoisinants. Chaque concepteur devra accepter dinflchir des
lments de son projet afin de bien le caler sur les programmes voisins,
existants ou en devenir.
Lassociation entre le vgtal et bti dune manire cohrente sera
favorise en maintenant la transparence et la circulation du regard.
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
15 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE B : PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
2. Parti d'amnagement
2.1. Objectifs principaux
a. Epannelage
La densit des lots est variable selon leur situation dans la ZAC. Elle est
croissante depuis les habitations existantes.
Les franges du projet limitrophes seront traites en continuit et en
cohrence avec le tissu urbain existant. Tandis que les btiments le
long de l'axe principal seront plus denses (logements intermdiaires et
collectifs).
b. Alignement
Voie principale
Afin de constituer un front bti, les constructions seront implantes
l'alignement au niveau de la future voie principale.
Voies secondaires
Les constructions seront difies lalignement ou partiellement avec
un recul minimum de 5 m afin d'amnager un espace tampon paysager,
notamment au nord des voies.
Limites sparatives
Les constructions seront difies soit en limites sparatives soit une
distance minimum de 2 m.
En coeur d'lot
Globalement, une cohrence dalignement entre les btis est
souhaite. Des jardins qualitatifs seront proposs afin de participer au
paysagement des cheminements publics dans les curs d'lots.
Si il existe une csure entre les btiments en coeur d'lot, la distance
entre les faades devra permettre d'ouvrir des vues et un ensoleillement
optimal.
Une attention particulire devra tre porte dans les continuits
d'alignements, de gabarits, de hauteurs de fatage ou d'gouts entre les
diffrentes oprations.
Les enjeux du projet d'amnagement sont les suivants:
- raccorder la ville existante,
- grer la proximit aux lotissements riverains,
- dialoguer avec les corridors et haies bocagres
- constituer le front bti sur les voies structurantes et secondaires,
- offrir les conditions d'une vie quotidienne confortable (espaces
verts communs, voisinage des typologies...)
Voie
Prin
cipa
le
Voie Principale
Venelle
Voie douce
Sente
Sente
Voie secondaire
Voie
secon
daire
R+1+c
R+1+c
R+1+c
R+1+c
R+1+c
R+1+c
R+1+c
R+1+c
R+4
R+4R+4R+4
R+4
R+1+c
R+1+c
R+2
R+2
R+2
R+2
R+2
R+2
R+2
R+2
R+2
R+2+c
Alignement la voie secondaire
Alignement la voie principale
Recul voie secondaire 5m minimum
Exemple alignement coeur dlot
Porosit dans le bti
18. Schma des principes d'alignement et d'pannelage
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
16 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE B : PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
c. Mixit au sein des lots
Des macros-lots situs au cur de la ZAC proposent des typologies
varies organises autour d'espaces et de jardins communs de surfaces
variables. La mixit des lots garantit une rponse aux besoins en
logement, un parcours rsidentiel, une mixit sociale et une proximit
intergnrationnelle.
d. Adressage
Les maisons individuelles
Des accs individualiss seront amnags depuis les voies secondaires
et les venelles pour les maisons individuelles. Des accs secondaires
seront envisageables depuis les jardins communs et individuels.
Les logements intermdiaires
Ces logements doivent tre considrs comme des maisons
superposes, un juste milieu entre l'individuel et collectif. Chacun aura
donc un accs indpendant, ainsi qu'un espace extrieur gnreux.
L'adressage individualis pour les logements en RDC se fera depuis
les voies secondaires et les venelles. Des accs secondaires seront
envisageable depuis les jardins communs.
Les logements collectifs
L'accs aux logements collectif se fera depuis les voies secondaires. Les
halls daccs seront gnreux et traversants.
Des accs secondaires seront envisageable depuis les jardins communs.
e. Stationnement
L'objectif est de grer au maximum le stationnement de faon
mutualise afin de minimiser l'impact de la voiture sur les parcelles
privatives. Une accessibilit aise aux diffrents logements devra tre
assure.
Les logements individuels sont autoriss avoir 2 places par logement,
dont une place maximum intgre sur parcelle.
Des stationnements ariens en cour urbaine sont accessibles depuis
les voies secondaires. Ils permettent de grer les stationnement des
logements intermdiaires ainsi que la place supplmentaires des
logements individuels
Sur les voies principales, l'intgration de parkings semi-enterrs
favorisera lintimit des logements dvelopps en rez-de-chausse.
Logements individuels
Logements intermdiaires
Logements collectifs
Jardins privatifs
Espace Vert dIntrt Commun
Gestion stationnement en cour urbaine
Accs commun
Adressage individualis principal
Accs secondaire
Pour rappel, il est
obligatoire de se rferer la
rglementation en vigueur.
19. Schma de mixit programmatique, logique d'adressage et de gestion du stationnement
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
17 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE B : PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
3. Traitement architectural
3.1. Composition des faadesTous les logements ont un espace extrieur privatif (jardin, terrasse ou
loggia).
Compte tenu de la multiplicit des orientations, il sagira au maximum
danimer les faades par un jeu de plein et de vide tout en cherchant les
meilleures orientations pour lespace extrieur privatif des logements.
Limpact visuel des blocs dextraction dair sera minimis.
Les pignons aveugles sont proscrits.
Les balcons filants sont viter.
Ouvertures / occultations
Les ouvertures de la faade participent lanimation de lespace
public. Leur diversit, leur rythme devra faire lobjet dune recherche
particulire.
Lclairement naturel de toutes les pices de vie est apprci, y compris
les cuisines et salles deau.
Les coffrets de volet roulant ne devront pas tre visibles.
Les volets roulants en PVC blancs sont interdits.
Les lments doccultation rglables (persiennes, claustras, jalousies...)
sont encourags.
Un soin tout particulier sera apport au dessin des menuiseries.
Sont proscrits les menuiseries PVC blanches.
Les garde-corps
Les garde-corps seront conus de manire viter lajout anarchique
de doublages (canisses et autres panneaux opaques) en quilibrant
transparence et opacit, vue et intimit.
Ils obstrueront le moins possible la vue face aux baies toute hauteur.
Lutilisation de plastiques est interdite ainsi que le verre rflchissant
et ponc.
Les sparatifs de balcons ou terrasses raliss en lments fragiles
sont dfendus. Ils devront offrir une fonction autre que celle de cache
vue.
Lexpression architecturale des faades donnera limage et
lambiance du nouveau quartier.
Ces faades auront un caractre domestique et devront tre
composes.
Toutes les faades devront tre traites comme une faade
noble et principale, dont la toiture qui constitue la 5me faade
d'un btiment.
D
D
D = 1,60 m min / 2,00 m conseill
Offrir des espaces privatifs gnreux Une table, quatre chaises
20. Espaces extrieurs gnreux de 2m de profondeur afin de pouvoir y installer 1 table et quatre chaises
21. Prconisations gnriques sur le traitement des faades
EXT
EXT
INT
Accs individualiss
Hall commun gnreux
Traitement en creux sur rue, cration de loggias
Traitement en saillie en coeur dilot,
cration de balcons
Faade pignon ouverte
Dbord maximum :
- de 80cm max si H>3m
- de 50cm max si H
Tous les lments et dicules techniques (transformateurs,
armoires, botiers EDF, ...) devront tre intgrs larchitecture
du btiment.
22. Exemple de non-intgration dlments techniques ne pas reproduire
Intgration des lments techniques
Les locaux techniques, visibles depuis lespace public seront limits.
Les blocs dextraction dair et dicules seront intgrs dans le volume
constructible ou intgrs dans un volume indpendant en limitant leurs
impacts visuels.
Les coffrets techniques seront intgrs dans les faades des difices
nouveaux et anticips par les oprateurs par des contacts en amont
avec les fournisseurs de rseaux.
Les faades devront tre conues de manire grer favorablement
lcoulement des eaux pluviales afin dviter toute salissure dans la
temps, et de garantir la qualit du paysage urbain au cours des annes.
Une attention particulire sera porte lintgration des descentes
deaux pluviales dans le btiment. Les dispositifs techniques intgrs
en faade garantiront quaucun rejet ne sera projet sur l espace public.
Les pissettes sont proscrites.
Intgration des lments de rseaux
Ces derniers devront galement faire l'objet d'un travail particulier afin
d'tre intgr au paysage environnant.
23. Exemple d'intgration d'un local poubelle Saint Brieuc (conception D. Cras, Rennes)
24. Exemple d'intgration d'une boite aux lettre dans la clture, ZAC des Jardins, Anger
25. Exemple d'intgration d'lments techniques dans une construction btie Chantepie, Bretagne
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
19 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE B : PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
Les toitures sont considrer comme une cinquime faade
qui peut tre vue depuis lenvironnement du btiment.
Elles constituent une part importante dans le travail de
dfinition architecturale.
Toitures pente
Terrasses au bnfice du logement
Toitures vgtalises non accessibles
Jardins individuels pleine terre
Coeur dlot plant
26. Le rapport dehors / dedans - ANMA - Armangnac - Bordeaux
27. Maisons sur le toit - Dusapin & Leclercq - Boulogne
28. Toitures habites
29. Prconisations gnriques sur le traitement des toitures
3.2. Traitement des toituresUne architecture dite de toiture sera privilgie.
Les installations techniques devront toutes tre intgres celles-ci.
Toitures en pente
Les toitures seront si possible pans dissymtriques.
La sous pente devra profiter aux logements.
Les toitures en pente pourront accueillir des panneaux photovoltaques.
Les matriaux et teintes employs en toiture devront sharmoniser avec
le reste des faades du btiment.
Les lments techniques, tels que les dicules ou panneaux solaires
feront lobjet dun traitement architectural et seront englobs dans la
volumtrie du btiment et non poss sur le toit.
Les sur-toitures seront limites.
Toitures accessibles
Les toitures terrasses seront acceptes de manire ponctuelle
condition dtre plantes et/ou accessibles.
Les terrasses accessibles contribueront prolonger le logement vers
lextrieur et participeront lanimation de la faade sur rue.
Dans ce cas, lemploi de protections solaires particulires (ombrires,
etc.) est encourag.
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
20 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE B : PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
3.3. Conception du RDC
Les accs parking
Dans le cas de parkings enterrs ou semi-enterrs, le traitement de
laccs au stationnement devra tre particulirement soign afin de ne
pas crer des faades aveugles et/ou anxiognes.
Les logements
Le traitement des RDC doit garantir lintimit et la protection des futurs
habitants en tant par exemple :
- protg par un jardin privatif en coeur dlot
- surlev par leur parking. Dans ce cas, les architectes devront tre
vigilants aux normes PMR.
Une attention particulire devra tre porte au traitements des
soubassements.
Leur dessin ncessitera des ajustements particuliers avec lurbaniste
de la ZAC, afin dharmoniser les faades gnrales du RDC.
Les Halls dentre
Le niveau du hall dentre devra imprativement tre au mme niveau
que le trottoir ( 2cm).
Aucun obstacle sur le trottoir ne sera tolr (exemple : perron, etc)
Afin de pouvoir identifier les halls dentre plus facilement quand ceux-
ci se situent en coeur dlot, une attention particulire sera porte au
traitement de sol du cheminement conduisant au hall dentre sera
prconis. Le RDC est un lment important de laspect et de lanimation
du quartier.
Il est la relation privilgie entre lespace habit et lespace
public.
Les faades rez-de-chausse et les cltures devront tre
obligatoirement ralises lalignement des lots afin de
marquer prcisment la limite entre le domaine public et le
domaine priv, dans le respect des rgles dfinies dans le PLU.
Un traitement qualitatif particulier devra tre entrepris par
les matres doeuvre afin dutiliser au mieux les matriaux
(traitement anti-tag, finitions, joints, percements, couleurs ...)
30. RDC - rehauss ou non et stationnement semi- enterr
Parkingsemi-enterr
nez de plancher marquer ou non
Sous bassement dfinirmatriau / couleur / percements
du sous sol
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
21 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE B : PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
3.4. Choix des matriauxLes matriaux choisis devront tre utiliss sous une forme
contemporaine. Il est souhait qu'une recherche de cohrence entre la
qualit architecturale et le choix des matriaux soit effectue.
Les simulacres et artefacts des matriaux ne seront pas retenus.
Les matriaux teints dans la masse seront prfrs sans traitement
superficiel.
La pierre, les btons architectoniques, les enduits pais gratts fins, le
verre et le bois seront privilgis.
Les effets de mur-rideaux, rsilles, etc, qui donneraient la faade une
criture abstraite seront vites.
Il faudra toutefois viter la multiplication trop importante de matriaux
diffrents.
Les faades seront ralises en matriaux durables, avec un soin
particulier contre le vieillissement et le ruissellement des eaux de pluie.
Une attention particulire sur lorigine des matriaux est demande.
Lutilisation de matriaux faible impact environnemental, non
polluants, recyclables et demandant peu dentretien, est vivement
recommande.
Des matriaux issus de filires locales seront privilgis.
Seront utiliss des matriaux avec colabel NFE ou Europen pour les
peintures, les lasures, les vernis,et les colles des revtements souples.
Les matriaux base de produits et liants naturels exempts de COV et
formaldhydes seront privilgis.
Lorsque le bois est choisi, il est recommand dutiliser prioritairement
des essences naturellement durables, certifies qui ne ncessitent pas
de traitement.
MATRIAUX PROSCRITS:
D'une manire gnrale, le PVC n'est pas souhait, de plus les
menuiseries et occultations PVC blanches sont proscrites.
Dans le cas de toiture terrasse, les revtements tanches type
goudron seront proscrits.
Les bardages mtalliques de basse qualit seront proscrits.
Les enduits plastiques, dalles PVC, les plaquettes briques, la
pierre agrafe les panneaux composites type briquette imitant
les matriaux naturels sont proscrits.
Les bois exotiques sont proscrits.
Le choix des matriaux devra tre soumis sous forme
dchantillon ou de prototype lamnageur et son architecte-
urbaniste charg dassurer la cohrence architecturale.
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
22 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE B : PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
prescriptions paysagres
PARTIE A PARTIE B PARTIE C
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
23 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE C : PRESCRIPTIONS PAYSAGRES
3.1. Les arbresLes arbres des espaces partags privs doivent reflter lesprit bocager
des lieux. Les arbres ne doivent pas tre implants rgulirement
mais plutt sous la forme de bouquets. La taille adulte des arbres sera
prise en compte dans limplantation pour que la croissance future ne
devienne pas une contrainte forte.
Les arbres pourront tre des tiges (un tronc) ou des cpes (plusieurs
troncs)
3.2. Les haiesLes haies opaques et rigides de conifres (thuya, chamaecyparis, cyprs
des Landes) et de lauriers (Prunus laurocerasus) sont proscrites.
Les haies en bordure des espaces partags et publics sont du type
champtre et constitues dessences locales. Dans les cas identifis
sur le plan, la clture grillage sera fondu dans cette vgtation. Ces
cordons de vgtation seront composs dune majorit darbustes
moyen dveloppement (< 1,80 m). Tous les 3 m environ, ces cordons
seront associs un arbuste dveloppement plus important (entre
1,50 m et 2,50 m) et tous les 6 m environ un arbre tige ou une cpe
(les troncs de ces arbres restant plus de 2 m de la limite).
entretien
Les haies ne seront pas tailles de faon uniforme et/ou rptitive.
La taille des haies et arbres devra privilgier une taille dite douce ou
raisonne qui consiste former la plante en lui maintenant une forme
naturelle. Les tailles svres et gomtriques sont proscrire. Le
choix des plantes avant la plantation et la prise en compte de la taille
maximale de celles-ci doit permettre dviter les tailles brutales.
Sont viter :
- les feuillages pourpres, rouges ou panachs
- les varits prsentant des ports trop fastigis, globulaires
ou pyramidaux.
- les thuyas, chamaecyparis, cyprs des Landes, palmiers et
lauriers palme
- les vgtaux fort potentiel allergisant
(potentiel suprieur ou gal 4 source RNSA)
1. Stratgie vgtale
La composition vgtale des nouveaux espaces publics et privs du
quartier de la Fontaine Margot se fonde sur un principe de maintient
dune biodiversit en rapport avec le caractre bocager du paysage
local.
Ainsi, la palette vgtale sattachera composer les espaces en
sinspirant du cortge ligneux des haies bocagres dont on pourra
retrouver des variantes plus horticoles et mieux adaptes au contexte
urbain suivant les situations.
2. Plantations des espaces publics
Les arbres tiges seront rservs principalement pour les alignements
et les places. Les formes libres en cpes et en tige basse branchue
caractriseront les grands espaces naturels
Les arbustes, persistants et caducs, seront de tailles raisonnes pour
permettre un entretien minimal. Le paillage sera gnralis, l aussi,
pour minimiser les cots de gestion.
Les prairies reprsentant une surface trs consquente, un plan de
gestion diffrencie des espaces verts publics sera labor pour dfinir
les intensits de gestion en fonction des usages souhaits
3. Plantations des espaces privs
Les espaces privs doivent reflter lharmonie vgtal du quartier en
respectant quelques rgles dimplantation et de choix horticoles.
Le principe de la limite contre-plante dune haie vgtale est
gnralise lensemble du nouveau quartier.
Les vgtaux devront avoir une taille suffisamment importante la
plantation pour avoir un bel effet ds les premires annes. Ainsi les
vgtaux auront les tailles minimales suivantes :
Arbre tige : force 16/18 (circonfrence du tronc 1 m du sol)
Cpes : 200/250 (hauteur minimum en cm)
Arbustes : 40/60 (hauteur en cm)
NON OUI
NON OUI
NON OUI
31. Exemple de haies proscrites et prconises
32. Exemple de plantations d'arbres proscrites et prconises
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
24 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE C : PRESCRIPTIONS PAYSAGRES
4. Palette vgtale
4.1. Arbres tige et cpes de moyen et grand dveloppement
Acer campestre (rable champtre)
Acer pseudoplatanus (rable sycomore)
Acer platanoides (rable plane)
Aesculus hippocastanum (marronier)
Alnus x Spaethii (aulne)
Fraxinus escelsior (frne commun)
Fraxinus ornus (frne fleur)
Carpinus betulus (charme commun)
Ulmus Resista (orme rsistant)
Castanea sativa (chtaigner)
Salix caprea (saule marsault)
Prunus serotina (prunier fleur)
Prunus padus (prunier fleur)
Prunus avium (merisier)
Pinus sylvestris (pin sylvestre)
Quercus robur, petraea, cerris (chne)
Tilia euchlora (tilleul)
Robinia pseudoaccacia (robinier)
...
rable champtre aulne spaethii orme rsistant tilleul de crime
rable plane frne chataigner chne sessile, pdoncul et chevelu
rable sycomore frne fleur saule marsault pin sylvestre
marronier charme robinier prunier fleur
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
25 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE C : PRESCRIPTIONS PAYSAGRES
4.2. Arbres de haies petit dveloppement
Acer campestre (rable champtre)
Corylus avellana (noisetier)
Sambuscus nigra (sureau)
Sorbus torminalis (alisier torminal)
Syringa vulgaris (lilas)
Acer monspessulanum (rable de Montpellier)
Malus (pommier fleur)
Pyrus (poirier fleur)
Prunus domestica (prunier sauvage)
...
4.3. Arbustes persistants pour haies
Osmanthus x burkwoodii (osmanthe)
Viburnum x Burkwoodii (viorne)
Choisya (oranger du Mexique)
Rhamnus alaternus (nerprun)
Cytisus (genet)
Rhododendron
Salix purpurea Nana (osier rouge nain)
...
rable champtre noisetier
osmanthe burkwoodii gent
sureau alisier torminal
viorne persistante saule pourpre nain
lilas pommier fleur
oranger du Mexique rhododendron
poirier fleur
nerprun
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
26 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE C : PRESCRIPTIONS PAYSAGRES
4.4. arbustes caducs pour haiesHydrangea (hortensia)
Deutzia (neige de printemps)
Philadelphus (seringat)
Rosa (rosier arbustif)
Viburnum (viorne)
Cornus mas (cornouiller)
Ribes sanguineum (groseillier fleurs)
Spirea x vanhouttei (spire)
Syringa vulgaris (lilas)
Viburnum lantana
Viburnum x bodnantense
Lavatera (lavatre)
...
4.5. GrimpantesClematis (clmatite)
Akebia
Lonicera (chvrefeuille grimpant)
Wisteria (glycine)
Trachelospermum jasminoides (jasmin toil)
Solanum jasminoides (morelle faux jasmin)
...
hortensia hortensia hortensia deutzia
seringat rosier cournouiller groseiller fleur
viorne lantane lavatre akebia
clmatite jasmin toil faux jasmin glycine
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
27 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE C : PRESCRIPTIONS PAYSAGRES
5. Palette des matriaux
La gamme de matriaux proposs reprend la gamme des matriaux mis
en oeuvre sur les espaces publics de la ZAC.
- Le dallage et le bton rod sont rserver pour les espaces les
plus qualitatifs.
- Le bton dsactiv et le bton balay sont appropri pour les
espaces pitons et mixtes.
- Les pavs btons joint gazon sont priviligier pour les
stationnements extrieurs permables
- le sable stabilis est bien adapt pour les cheminement doux
dans les espaces verts
- Les enrobs sont rserver pour les raccords avec les voies
secondaires de la ZAC
bton balay- pte ciment gris- sable jaune- granulat indiffrent
enrob noir- granulomtrie 4/6 pour zone pitonne- granulomtrie 6/10 pour zone circule
Pavs btons joint gazon pavs granit- gris clair, finition clate- dimensions 8/10 x 10
bordure bton- base ciment clair - finition boucharde
bton rod- pte ciment clair- sable jaune- granulat noir / beige clair
bton dsactiv- pte ciment gris-blanc- sable jaune- granulat environ 6/12 couleur 60% fonc 40% clair
sable stabilis
dallage bton
Le choix de ces palettes est en cours, la palette rfrente sera
visible sur le site aprs dmarrage des travaux.
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
28 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE C : PRESCRIPTIONS PAYSAGRES
6. Palette des mobiliers
Les mobiliers urbains devront sinspirer des lignes sobres de lespace
public. Les mobiliers acier seront de couleur gris fonc. On proscrira la
couleur afin que le mobilier sintgre en douceur.
Les mobiliers bois seront de prfrence en bois non trait comme le
robinier et mettront en valeur les espaces jardins.
Les mobiliers de dfense se limiteront aux bornes bois lobjectif
tant daxer les amnagements sur des espaces partags donc non-
segments par usage.
corbeille CONGA COLORE | Metalco
banc MOOD | Metalco
poteletbois de robinier | Mobextan
gamme GAIAbois de robinier | Mobextan
gamme OURANOSbois de robinier | Mobextan
Le choix de ces palettes est en cours, la palette rfrente sera
visible sur le site aprs dmarrage des travaux.
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
29 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE C : PRESCRIPTIONS PAYSAGRES
7. Eclairage
Dans l'ensemble, le mobilier dclairage devra sharmoniser avec le
matriel qui sera retenu pour les amnagements des espaces publics
de la ZAC.
Le mobilier d'clairage situ sur les espaces publics rtrocds devra
tre identique celui mis en oeuvre sur le reste des espaces publics
de la ZAC.
La ligne esthtique propose se fonde sur des silhouettes sobres et
simples. Les styles anciens et traditionnels sont viter.
Le bois en matriau de mt est favoriser pour sa durabilit et limage
positive que ce matriau dgage.
Lutilisation des LED est recommande comme source dclairage
coupl des systmes de gradation par temporalit et/ou par dtection.
Les tempratures de lumire n'excderont pas 3200 K pour maintenir
des ambiances douces.
Le choix de ces palettes est en cours, la palette rfrente sera
visible sur le site aprs dmarrage des travaux.
Cahier des Prescriptions urbaines, architecturales et paysagresBFM -Brest - ZAC de la Fontaine MargotANMA- 24/05/13
30 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE C : PRESCRIPTIONS PAYSAGRES
Recommended