View
250
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
CIMB| Tarikh Semakan: 23 Januari 2019 1
DA
SURAT IKATAN PENYERAHHAKAN INI dibuat pada hari dan tahun seperti yang dinyatakan dalam
Seksyen 1 Jadual 2.
Antara
pihak yang namanya, keterangan dan alamatnya dinyatakan dalam Seksyen 2 Jadual 2 ("Penyerah Hak") di
pihak pertama;
Dan
CIMB BANK BERHAD (13491-P), yang mempunyai pejabat berdaftar di Tingkat 13, Menara CIMB, Jalan
Stesen Sentral 2, Kuala Lumpur Sentral, 50470 Kuala Lumpur dan tempat perniagaan seperti yang diterangkan
dalam Seksyen 3 Jadual 2 ("Bank" ) di pihak Kedua.
BAHAWASANYA:-
(A) Melalui perjanjian jual beli yang bertarikh hari dan tahun seperti yang dinyatakan dalam
Seksyen 4 Jadual 2 ("Perjanjian Jual Beli") dan dibuat di antara pihak yang dinyatakan dalam
Seksyen 5 Jadual 2 (" Penjual / Pemaju / Pemilik "mengikut mana-mana yang berkenaan) di
satu pihak dan Penyerah Hak di pihak yang lain, Penjual / Pemaju / Pemilik sebagaimana yang
berkenaan, bersetuju untuk menjual dan Penyerah Hak bersetuju untuk membeli semua
Hartanah itu terutamanya yang dinyatakan dalam Perjanjian Jual Beli dan dalam Seksyen 6
Jadual 2 ("Hartanah") pada harga dan atas terma dan syarat yang terkandung dalam Perjanjian
Jual Beli.
∗(A)(i) Penyerah Hak memperoleh hak, hakmilik dan kepentingan dalam dan terhadap Hartanah
berdasarkan kontrak pembinaan ("Perjanjian Pembinaan"), atau apa-apa bentuk perjanjian
pengambilalihan lain termasuk pengisytiharan penjualan (" Perjanjian Pengambilalihan ")
yang mana Perjanjian Pembinaan dan / atau Perjanjian Pengambilalihan bertarikh hari dan
tahun seperti yang dinyatakan dalam Seksyen 4 Jadual 2, dan dibuat dengan pihak-pihak
sebagaimana yang dinyatakan dalam Seksyen 5 Jadual 2.
(B) Pengeluaran dokumen hakmilik atau hak milik strata berasingan bagi Hartanah belum lagi
dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang berkenaan.
(C) Adalah dipersetujui antara lain bahawa mana-mana Wang Yang Dijamin dan / atau wang atau
liabiliti termasuk faedah dan perbelanjaan yang dikenakan sekarang atau pada bila-bila masa
dan dari semasa ke semasa selepas ini akan kena dibayar dan terhutang di bawah Kemudahan,
yang secara lebih khusus diperuntukkan dalam Perjanjian Kemudahan dan / atau Surat Tawaran
("Kemudahan", "Perjanjian Kemudahan" dan "Surat Tawaran" dan sebagaimana yang
dinyatakan dalam Seksyen 8 Jadual 2) oleh Penyerah Hak yang dinyatakan dalam Seksyen 2
Jadual 2 atau Peminjam yang dinyatakan dalam Seksyen 7 dari Jadual 2 kepada Bank,
hendaklah dijamin oleh Surat Ikatan Penyerahhakan ini dengan cara pemberian mutlak hak dan
kepentingan Penyerah Hak di dalam dan kepada Hartanah menurut Perjanjian Jual Beli dan /
∗ POTONG MANA-MANA YANG TIDAK BERKENAAN
2
atau Perjanjian Pembinaan dan / atau Perjanjian Pemerolehan yang mana Pihak Penyerah Hak
telah memperoleh hak dan kepentingan dalam Hartanah atau sebaliknya, manfaat penuh yang
diberikan kepadanya, semua ketentuan yang terkandung di dalamnya dan semua remedi untuk
menguatkuasakan yang sama.
(D) * Penjual / Pemaju / Pemilik telah bersetuju dengan Penyerahan ini dengan mengesahkan
persetujuannya pada halaman persetujuan di bawah Jadual 1.
*. (Nota: Transaksi di bawah Akta Pembangunan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) tidak
memerlukan persetujuan Pemaju.
(I). DEFINISI DAN INTERPRETASI
(i) Dalam Penyerahan Hak ini, melainkan jika konteksnya menghendaki makna selainnya dan
sepertimana yang ditentukan secara khusus dalam Penyerahan Hak ini, perkataan dan
ungkapan yang ditakrifkan dalam Perjanjian Kemudahan hendaklah mempunyai makna yang
sama apabila digunakan dalam Penyerahan Hak ini.
(ii) Definisi
Dalam Penyerahan Hak ini, setiap ungkapan berikut mempunyai, kecuali jika konteksnya memerlukan
sebaliknya, makna yang ditunjukkan bertentangan dengannya: -
“Penyerahan Hak” instrumen ini termasuk sebarang perubahan dan / atau pindaan yang boleh
dibuat secara bertulis tertakluk kepada perjanjian Bank;
"Penyerah Hak" semua pihak yang namanya disebutkan dan mempunyai alamat seperti
yang dinyatakan dalam Seksyen 2 Jadual 2 dan termasuk ahli waris, wakil
peribadi, pengganti hak milik, penghutang dan penerima hak milik yang
dibenarkan dan / atau orang yang memperoleh hak milik di bawahnya,
mana-mana yang berkenaan.
"Bank" CIMB BANK BERHAD (13491-P), dan hendaklah termasuk pengganti
dan penerima hak milik.
“Peminjam” pihak yang dinyatakan dalam Seksyen 7 Jadual 2 dan termasuk pewaris
Peminjam, wakil peribadi, penerima hak yang dibenarkan dan pengganti
hakmilik;
“Kemudahan” Kemudahan yang dipersetujui untuk dibuat atau terus disediakan oleh
Bank kepada Peminjam di bawah Perjanjian Kemudahan.
“Perjanjian Kemudahan” perjanjian bertarikh hari dan tahun seperti yang diterangkan dalam
Seksyen 8 Jadual 2.
“Risiko yang Diinsuranskan” kebakaran, ribut, kilat, gempa bumi, letupan, pesawat udara, rusuhan,
kekecohan awam, kerosakan yang berniat jahat, kesan, keganasan, pesawat
udara dan peralatan udara atau artikel lain yang jatuh daripadanya, banjir,
kepecahan dan limpahan tangki air, atau paip, dan kerosakan oleh atau
akibat daripada impak kenderaan, dan apa-apa risiko lain seperti yang akan
diluluskan oleh Bank termasuk perobohan dan kos pengosongan tapak dan
3
perbelanjaan berkaitan, fi juru ukur, arkitek dan fi profesional lain dan
semua perbelanjaan sampingan lain;
“Surat Tawaran” Surat tawaran bertarikh hari dan tahun seperti yang dinyatakan dalam
Seksyen 8 Jadual 2 dan sebagaimana yang ditakrifkan dalam Perjanjian
Kemudahan;
“Wang Yang Dijamin” Keberhutangan Peminjam seperti yang ditakrifkan dalam Perjanjian
Kemudahan.
“Perjanjian Jual Beli/ Pembinaan” perjanjian bertarikh hari dan tahun seperti yang dinyatakan
dalam Seksyen 4 Jadual 2 dan dibuat di antara Penyerah Hak dan pihak
Perjanjian/ Perjanjian Pengambilalihan seperti yang dinyatakan
dalam Seksyen 5 Jadual 2 yang berkaitan dengan pembelian dan
pemerolehan semua hak dan kepentingan dalam dan terhadap Hartanah;
“Dokumen Jaminan” Dokumen Jaminan yang disebut dalam Surat Tawaran dan mana-mana
dokumen lain yang buat masa ini menjadi sebahagian jaminan untuk Wang
Yang Dijamin, semuanya adalah dalam bentuk dan kandungan yang dapat
diterima oleh Bank.
“Kepentingan Jaminan” Kepentingan Jaminan seperti yang ditakrifkan dalam Perjanjian
Kemudahan;
“Pihak Pemberi Jaminan” Pihak Pemberi Jaminan seperti yang dinyatakan dalam Perjanjian
Kemudahan;
“Penjual/ Pemaju pihak yang dinyatakan dalam Seksyen 5 Jadual 2 Pemilik / Kontraktor dan
hendaklah termasuk waris mereka, wakil peribadi, penerima dan pengganti
hak milik yang dibenarkan
(iii) Interpretasi
Melainkan jika konteksnya menghendaki makna yang lain, klausa 1 (Interpretasi) Perjanjian
Kemudahan dianggap telah digabungkan secara mutatis mutandis ke dalam Penyerahan Hak
ini dan melainkan jika ada sesuatu dalam subjek atau konteks yang tidak konsisten dengan
tafsiran itu atau melainkan jika dinyatakan sebaliknya dengan jelas, apa-apa rujukan dalam
Penyerahan ini: -
(a) Klausa, dan Jadual hendaklah ditafsirkan sebagai rujukan mengenai Klausa dan Jadual bagi
dan terhadap Penyerahhakan ini.
(b) mana-mana peruntukan Penyerahhakan ini atau kepada mana-mana dokumen atau perjanjian
lain hendaklah ditafsirkan sebagai rujukan mengenai peruntukan atau dokumen atau
perjanjian itu yang berkuatkuasa pada masa ini dan sebagaimana yang dipinda, diubah,
ditambah, diganti atau dinovasi dari semasa ke semasa;
(c) apa-apa peruntukan berkanun hendaklah ditafsirkan sebagai rujukan mengenai peruntukan
statutori seperti yang dipinda, ditambah, dikuatkuasakan atau digantikan dari semasa ke
semasa (sama ada sebelum atau selepas tarikh Penyerahan Hak ini) dan memasukkan mana-
mana perintah, peraturan, instrumen atau undang-undang subsidiari yang lain yang dibuat di
bawah atau instrumen lain yang memperoleh kesahan daripada peruntukan statutori itu;
(d) istilah "prinsipal" hendaklah merangkumi semua jumlah dan wang apa-apa jua yang
dikemukakan atau dibayar kepada atau bagi pihak Penerima oleh Bank atau selainnya apa-
4
apa jua yang kena dibayar oleh Penyerah Hak kepada Bank menurut Penyerahhakkan ini
(sama ada atau tidak ia membentuk sebahagian daripada Kemudahan) dan istilah "faedah"
termasuk faedah pada Kadar Faedah Semasa (seperti yang ditakrifkan dalam Surat Tawaran),
Kadar ingkar (seperti yang ditakrifkan dalam Surat Tawaran) atau apa-apa kadar atau kadar
yang lain sebagaimana yang mungkin ditentukan oleh Bank mengikut budi bicara mutlaknya
dari semasa ke semasa untuk semua jumlah wang dan wang yang disebut di atas dan
ungkapan "Kemudahan", "prinsipal" atau "faedah" merangkumi semua wang dan wang
sedemikian dan faedah di atas seperti yang disebut terdahulu;
(e) apa-apa kebebasan atau kuasa yang boleh dijalankan atau apa-apa penentuan yang boleh
dibuat di bawah ini oleh Bank boleh dijalankan atau dibuat mengikut budi bicara mutlak atau
tidak dipertanggungkan kepada Bank dan Bank tidak akan berada di bawah apa-apa
kewajipan untuk memberi apa-apa sebab kepada Penyerah Hak dan / atau Peminjam;
(f) perkataan "di sini", "di bawah ini" dan perkataan lain yang sama hendaklah merujuk kepada
Penyerahhakan ini secara keseluruhan dan bukan kepada apa-apa peruntukan tertentu;
(g) perkataan “wang”, "Ringgit Malaysia" dan simbol "RM" hendaklah ditafsirkan sebagai mata
wang Malaysia;
(h) perkataan "Kanun Tanah Negara" ertinya Kanun Tanah Negara 1965 bagi tanah di
Malaysia Barat, Kanun Tanah Sarawak (Cap 81) bagi tanah di Sarawak dan / atau Ordinan
Tanah Sabah (Cap 68)) bagi tanah di Sabah ;
(i) Jadual-jadual di sini hendaklah membentuk bahagian penting dalam Penyerahan Hak ini dan
hendaklah diambil, dibaca dan ditafsirkan sebagai sebahagian penting di sini;
(j) di mana 'Penyerah Hak' dan / atau 'Peminjam' terdiri daripada dua pihak atau lebih: -
(i) ungkapan sedemikian dalam Penyerahhakan ini bermaksud dan termasuk kedua-
dua pihak atau lebih dan masing-masing atau (mengikut mana yang dikehendaki)
mana-mana daripada mereka;
(ii) semua perjanjian, gadaian, perjanjian dan akujanji yang dinyatakan atau tersirat
untuk dibuat di pihak Penyerah Hak dan / atau Peminjam dalam Penyerahhakan
ini hendaklah disifatkan sebagai perjanjian, gadaian dan perjanjian yang dibuat
oleh pihak secara bersama dan berasingan;
(iii) setiap pihak hendaklah terikat walaupun mana-mana pihak yang lain yang
dimaksudkan atau dinyatakan sebagai terikat oleh Penyerahhakan ini tidak terikat
sebegitu; dan
(iv) Bank boleh melepaskan mana-mana satu atau lebih daripadanya daripada semua
atau apa-apa liabiliti atau kewajipan di bawah Penyerahhakan ini atau boleh
membuat apa-apa perkiraan atau komposisi dengan mana-mana orang sedemikian
tanpa melepaskan mana-mana orang lain atau yang lain daripada mereka atau
selainnya memudaratkan mana-mana haknya di bawah Penyerahan Hak ini atau
sebaliknya.
SURAT IKATAN PENYERAHHAKAN INI MENYAKSIKAN yang berikut:-
1. Penyerah Hak dengan ini berjanji dengan Bank bahawa ia akan membayar, membayar balik atau
melunaskan kepada Bank dengan sewajarnya dan tepat pada masanya: -
(a) Wang yang Dijamin mengikut terma dan / atau syarat Perjanjian Kemudahan; dan
(b) semua wang lain yang terhutang atau kena dibayar di bawah terma dan / atau
syarat-syarat Penyerahhakan ini.
5
2. Penyerah Hak sebagai pemilik benefisial Hartanah dengan ini menyerahkan kepada Bank secara
mutlak semua hak, hak milik dan kepentingan Penyerah Hak di dalam dan terhadap Hartanah
sama ada berdasarkan Perjanjian Jual Beli dan / atau, Perjanjian Pembinaan dan / atau Perjanjian
Pengambilalihan dengan faedah penuh diberikan olehnya, semua ketetapan yang terkandung di
dalamnya, dan semua remedi untuk menguatkuasakan yang sama sebagai jaminan untuk Wang
yang Dijamin.
3. Walau apa pun Penyerahhakan ini, Penyerah Hak akan dan dengan ini berjanji untuk terus
mematuhi, melaksanakan dan terikat dengan semua syarat, perjanjian dan ketentuan yang
dinyatakan dan terkandung dalam Perjanjian Jual Beli dan / atau Perjanjian Pembinaan dan / atau
Perjanjian Pengambilalihan yang diserahkan kepada Bank di bawah Penyerahhakan ini.
Penyerah Hak hendaklah pada setiap masa kemudiannya memastikan kepentingan Bank dan
terus menanggung rugi Bank terhadap semua tindakan, prosiding, tuntutan, penalti, kos dan
perbelanjaan yang boleh dibawa atau dibuat terhadap atau ditanggung oleh Bank oleh sebab atau
akibat daripada pematuhan, pelaksanaan, kegagalan untuk melaksanakan dan / atau kegagalan
pelaksanaan semua atau mana-mana syarat, perjanjian dan penetapan yang terkandung dalam
Perjanjian Jual Beli dan / atau Perjanjian Pembinaan dan / atau Perjanjian Pengambilalihan yang
diberikan kepada Bank di bawah Penyerahan Hak ini.
4. Bank berhak untuk melaksanakan semua atau mana-mana hak dan kuasa yang berikut tanpa
menentukan sama ada keingkaran telah timbul atau tidak: -
(a) untuk menamatkan lesen yang disebut dalam Klausa 17 dan untuk mengambil pemilikan
Hartanah atau mana-mana bahagian atau bahagiannya;
(b) untuk menyewakan, memajak atau menjual Hartanah atau mana-mana bahagian atau
bahagiannya bagi penyewaan atau sewaan jangka panjang dan secara amnya atas terma-
terma mengikut budi bicara mutlak Bank setakat yang difikirkan wajar DENGAN
SYARAT Bank boleh tanpa sebarang prasangka terus menyewakan Hartanah kepada
penghuni sekarang dan Bank mempunyai hak terhadap sewa yang terakru berkenaan
dengannya;
(c) untuk menjual dan / atau menyerahkan Hartanah itu sebagai pemilik tanpa had yang
mutlak pada harga atau harga sedemikian dan dengan apa-apa cara yang difikirkan
sesuai oleh Bank menurut budi bicara mutlaknya.
5. Penyerah Hak hendaklah dengan ini secara jelas bersetuju, membuat perjanjian dan berjanji
untuk melakukan dan menjalankan semua perbuatan, surat ikatan, instrumen dan perkara-
perkara yang dikehendaki atau ditakrif oleh Bank untuk tujuan melaksanakan dan / atau
menyelesaikan apa-apa dan / atau apa-apa transaksi yang disebutkan dalam Penyerahhakan.
6. Penyerah Hak hendaklah sebagai tambahan kepada Penyerahan Hak ini melaksanakan surat
kuasa wakil yang memihak kepada Bank, yang mana surat kuasa wakil itu mestilah dibuat dalam
bentuk dan kandungan yang dapat diterima oleh Bank.
7. Penyerah Hak hendaklah dengan ini secara jelas bersetuju, membuat perjanjian dan berjanji
untuk melakukan dan menjalankan semua tindakan, surat ikatan, instrumen dan perkara-perkara
yang dikehendaki atau ditetapkan oleh Bank untuk tujuan melaksanakan dan / atau
menyelesaikan apa-apa dan / atau sebarang transaksi yang disebutkan dalam Penyerahan Hak
dan seterusnya bersetuju dan membuat aku janji: -
(a) bahawa hakmilik Hartanah sekarang adalah berkeadaan baik, sah dan wujud dan bahawa
apa-apa kadar gadaian dan cukai yang berhubungan dengan Hartanah telah dibayar dan
apa-apa syarat dan obligasi yang lain yang berkaitan dengan Hartanah yang perlu
dilaksanakan dan perlu dipatuhi oleh Penyerah Hak telah dilakukan dan dipatuhi dengan
sewajarnya sehingga tarikh ini (dan akan dilaksanakan dengan segera dan dipatuhi
selepas tarikh tersebut) dan bahawa Penyerah Hak itu mempunyai hak dan hak milik
untuk menyerahkan Hartanah itu dengan cara yang tersebut di atas dan bebas dari semua
bebanan;
6
(b) bertanggungjawab untuk dan membayar semua cukai, caj, yuran dan perbelanjaan sama
ada melalui denda, premium, taksiran, kadar, sewa, cukai, duti setem, pendaftaran dan
apa-apa cukai, caj, yuran atau pengecualian apa-apa jua pun dan walau apa pun yang
kena dibayar kepada kerajaan atau kepada mana-mana pihak berkuasa tempatan atau
badan berkanun dari semasa ke semasa yang kena dibayar berkenaan dengan Hartanah
atau berkaitan dengan pengeluaran mana-mana dokumen hakmilik berasingan kepada
Hartanah [termasuk selepas hakmilik berasingan atau hak milikstrata telah dikeluarkan
berkenaan dengan Hartanah (jika berkenaan)], caruman dan bayaran lain yang perlu
dibayar oleh Penyerah Hak sebagai pemilik Hartanah di bawah Akta Hakmilik Strata
1985 dan / atau Akta Pengurusan Strata 2013 dan / atau Enakmen Tanah (Hak Milik
Subsidiari) 1972 atau Akta lain yang serupa apabila yang sama menjadi kena dibayar;
(c) untuk mengekalkan Hartanah dengan cara yang betul dan membenarkan Bank pada
semua masa yang munasabah untuk memasuki Hartanah untuk melihat dan memeriksa
keadaan penyelenggaraan dan untuk menjaga dan menyelenggarakan Hartanah dan
struktur dan lekapan yang dilekatkan pada Hartanah berada dalam keadaan yang baik
DENGAN SYARAT BAHAWA sekiranya Penyerah Hak melakukan pelanggaran
mana-mana perjanjian yang terkandung dalam Klausa ini. adalah sah untuk tetapi tidak
wajib kepada Bank untuk membuat pembaikan seperti yang dianggap perlu DENGAN
SYARAT dengan berbuat demikian, Bank tidak akan disifatkan telah mengambil
pemilikan Hartanah dan semua wang yang dibelanjakan itu hendaklah dibayar balik oleh
Penyerah Hak atas permintaan atau debit kepada akaun Penyerah Hak dan dikenakan
dengan faedah pada kadar yang ditetapkan oleh Bank;
(d) tidak mengubah Hartanah atau mana-mana bahagiannya atau sebarang lekapan yang
semasa atau pada bila-bila masa selepas ini, mendirikan atau melekatkan apa-apa
kepada Hartanah tanpa persetujuan secara bertulis Bank dan akan dengan serta-merta
menggantikan atau membaikpulih sekiranya berlaku pemindaan sedemikian;
(e) untuk mematuhi semua syarat, sekatan dan kategori penggunaan tanah secara nyata atau
tersirat yang dikenakan ke atas atau yang mempengaruhi Hartanah atau yang mana
Hartanah itu tertakluk serta peruntukan mana-mana undang-undang atau peraturan Akta
parlimen, ordinan atau enakmen yang sedang berkuatkuasa dan apa-apa kaedah atau
perintah yang dibuat di bawahnya;
(f) tidak memindahkan, menjual, menggadai atau selainnya berurusan dengan Hartanah
atau mana-mana bahagiannya atau apa-apa kepentingan di dalamnya atau tertakluk
kepada apa-apa gadaian, bebanan, liabiliti atau lien atau membuat apa-apa permohonan
bagi pengubahan penggunaan tanah atau untuk pengenaan mana-mana kategori
penggunaan tanah yang baru berkenaan dengan Hartanah atau untuk melakukan
pembatalan, pengalihan atau pindaan terhadap apa-apa syarat atau sekatan yang
mempengaruhi Hartanah tanpa persetujuan bertulis daripada Bank;
(g) tidak menyewakan atau memberikan apa-apa lesen atau sebaliknya menjual pemilikan
atau membuat atau menerima penyerahan apa-apa pajakan berkenaan dengan Hartanah
atau mana-mana bahagiannya kepada mana-mana orang, firma atau syarikat tanpa
persetujuan secara bertulis oleh Bank, yang mana persetujuan boleh diberikan atau
ditolak tanpa memberikan apa-apa sebab atau atas apa-apa terma dan syarat
sebagaimana yang difikirkan patut oleh Bank;
(h) tidak menggunakan Hartanah atau mengakibatkan Hartanah untuk digunakan bagi
tujuan selain daripada tujual asal ia dibina atau tidak menyimpan atau membawa masuk
mana-mana barang yang bersifat mudah terbakar atau berbahaya ke atas Hartanah atau
membenarkan atau membiarkan apa-apa dilakukan yang mengakibatkan mana-mana
polisi insurans boleh ditamatkan atau dianggap menyalahi undang-undang, tidak boleh
dikuatkuasakan, tidak sah atau boleh dibatalkan;
7
(i) bahawa melainkan dengan persetujuan bertulis terlebih dahulu dari Bank, Penyerah Hak
tidak berhak untuk memulakan mana-mana tindakan, saman atau prosiding di
mahkamah atau tribunal terhadap Penjual, Pemaju, Pemilik, Kontraktor atau mana-
mana orang lain, berkenaan dengan apa-apa perkara yang timbul daripada Perjanjian
Jual Beli dan / atau Perjanjian Pembinaan dan / atau Perjanjian Pengambilalihan yang
diberikan kepada Bank di bawah Penyerahhakan ini, dan / atau Hartanah;
(j) untuk memaklumkan kepada Bank sekiranya Hartanah atau mana-mana bahagian
daripadanya pada bila-bila masa menjadi satu perkara atau dimasukkan ke dalam apa-
apa notis, makluman atau perisytiharan mengenai atau berhubung dengan
pengambilalihan oleh kerajaan atau mana-mana pihak berkuasa kerajaan atau apa-apa
siasatan atau prosiding berkenaan dengannya dan mengemukakan kepada Bank suatu
salinan atau salinan apa-apa notis, makluman atau akuan dengan seberapa segera sebaik
sahaja diserahkan kepada atau disampaikan kepada Penyerah Hak. Bank berhak atas
perbelanjaan Penyerah Hak untuk melibatkan penasihat dan ejen (termasuk peguam dan
penilai) sebagaimana yang difikirkannya patut untuk menghadiri atau memberi nasihat
mengenai apa-apa siasatan yang melibatkan atau berkaitan dengan apa-apa
pengambilalihan itu. Semua wang yang diterima sebagai pampasan bagi
pengambilalihan Hartanah atau mana-mana bahagiannya hendaklah digunakan dalam
atau terhadap pelepasan atau pembayaran balik apa-apa wang atau liabiliti yang dijamin
oleh Penyerahhakkan ini. Penyerah Hak mengisytiharkan bahawa Penyerah Hak
hendaklah memegang semua wang yang diterima secara amanah bagi Bank dan
Penyerah Hak bersetuju bahawa Bank boleh menerima dan memberikan pelepasan yang
baik untuk semua wang tersebut;
(k) untuk memastikan Bank terus ditanggung rugi terhadap semua tindakan, saman,
tuntutan, liabiliti, ganti rugi, yuran, kos dan perbelanjaan dan prosiding undang-undang
yang dibuat terhadap atau dikenakan ke atas pihak Bank oleh kerajaan atau mana-mana
pihak berkuasa tempatan atau pihak lain atau mana-mana orang badan atau perbadanan
atau yang mungkin ditanggung, atas sebab tidak membayar mana-mana cukai, kadar,
caj, perbelanjaan dan pengecualian Hartanah berkenaan dengan Hartanah atau mana-
mana bahagiannya atau yang timbul daripada pelanggaran, peninggalan atau kegagalan
untuk melaksanakan perjanjian, kewajipan dan perjanjian yang terkandung di dalamnya
oleh mana-mana orang yang berkenaan atau berkaitan dengan Hartanah;
(l) untuk menyediakan Bank dengan salinan semua notis kepada atau dari semua pihak
berkuasa kerajaan berkaitan yang berkaitan dengan Hartanah tidak lewat dari tujuh (7)
hari dari pemberian atau penyampaian pemberitahuan sedemikian oleh atau kepada
Penyerah Hak dan untuk mematuhi semua keperluan kerajaan dan undang-undang yang
lain dan notis, sama ada berkanun atau selainnya berkenaan dengan Hartanah;
(m) berhubung dengan Hartanah: -
(m)(i) untuk memastikan Hartanah diinsuranskan terhadap Risiko yang Diinsuranskan dan
apa-apa risiko lain yang dikehendaki oleh Bank sehingga nilai penuh yang boleh
diinsuranskannya dengan syarikat insurans yang diluluskan dalam nama bersama
Penyerah Hak dan Bank dan akan menyerahkan polisi atau dasar insurans sedemikian
kepada Bank dan akan dari semasa ke semasa membayar premium itu dan menyerahkan
resit yang sama tersebut kepada Bank. DENGAN SYARAT bahawa jika terdapat polisi
insurans korporat pengurusan (berkenaan dengan rumah pangsa, pangsapuri dan
kondominium), Bank boleh menerima insurans sedemikian ke atas Hartanah.
(m)(ii) untuk membayar semua premium insurans (dan wang lain) secara tepat pada masanya
dan sekiranya permintaan dibuat, untuk menyerahkan kepada Bank polisi semua
insurans dan penerimaan bagi setiap pembayaran sedemikian, dan semua wang yang
diterima di bawah apa-apa polisi insurans sama ada dibayar atau dilaksanakan oleh
Penyerah Hak, Bank atau oleh pihak ketiga dan sama ada atau tidak menurut kewajipan
Penyerah Hak di bawah Penyerahhakan ini akan digunakan, atas pilihan Bank, sama ada
dalam membaikpulih kehilangan atau kerosakan terhadap Hartanah(apa-apa
8
kekurangan dibaikpulih oleh Penyerah Hak) atau terhadap pelunasan Wang yang
Dijamin dan apa-apa wang yang diterima oleh Penyerah Hak itu akan dipegang oleh
Penyerah Hak secara kepercayaan terhadap Bank tanpa menjejaskan peruntukan-
peruntukan terdahulu Klausa ini (dan sama ada atau tidak Penyerah Hak telah
melakukan keingkaran) dan dalam pelaksanaan peruntukan di bawah Lampiran 2 Surat
Tawaran berkenaan dengan persetujuan Peminjam terhadap pembelian polisi insurans
oleh Bank, jika Peminjam gagal menyerahkan kepada Bank suatu salinan polisi asurans
tersebut, maka disepakati bahawa jika Bank mengikut budi bicara mutlaknya
menganggap ianya wajar atau bermanfaat, Bank bebas tetapi tidak diwajibkan dan
dengan ini diperakui secara nyata oleh Penyerah Hak untuk melaksanakan, membayar
atau memperbaharui mana-mana insurans sedemikian berkenaan Hartanah terhadap
Risiko yang Diinsuranskan sebagaimana yang difikirkan patut oleh Bank dan apa-apa
kos dan perbelanjaan yang ditanggung itu hendaklah dibuat oleh Penyerah Hak. Dalam
kes sedemikian, Penyerah Hak dikehendaki memaklumkan Bank mengenai amaun yang
diinsuranskan, sekiranya gagal Bank akan menganggap bahawa Hartanah itu
diinsuranskan dengan secukupnya dan Penyerah Hak tidak akan
mempertanggungjawabkan Bank dalam apa jua keadaan sekiranya perlindungan
insurans tidak mencukupi. Peminjam mengaku bahawa sekiranya Bank memilih untuk
menjalankan kuasanya di bawah ini, Penyerah Hak tidak akan mengambil, atau jika
telah diambil akan dengan serta-merta dihentikan, apa-apa insurans ke atas Hartanah
berkenaan dengan apa-apa Risiko yang Diinsuranskan seperti yang telah diinsuranskan
oleh Bank.
(m)(iii) untuk mematuhi terma dan syarat mana-mana polisi insurans ke atas Hartanah atau yang
dimaksudkan oleh Klausa ini dan tidak melakukan apa-apa yang boleh mengakibatkan
mana-mana insurans sedemikian boleh menjadi tidak sah atau boleh dibatalkan atau
sebaliknya tidak boleh berkesan sepenuhnya atau sebahagiannya.
(m)(iv) Penyerah Hak dengan ini selanjutnya bersetuju bahawa Bank boleh menyimpan atas
manfaat sendiri apa-apa komisen atau keuntungan yang dibayar atau dibenarkan kepada
Bank berkenaan dengan pengambilan insurans sedemikian seperti yang dinyatakan di
atas.
(n) tidak meminda, mengubah, menamatkan, menggantikan atau menambah Perjanjian Jual
Beli dan / atau Perjanjian Pembinaan dan / atau Perjanjian Pengambilalihan;
(o) tidak mengetepikan sebarang pelanggaran atau pelanggaran yang dicadangkan
berhubung Perjanjian Jual Beli dan / atau Perjanjian Pembinaan dan / atau Perjanjian
Pengambilalihan; dan
(p) * setelah pelaksanaan Penyerahhakkan ini dibuat, mengeluarkan atau memastikan notis
penyerahan hak dikeluarkan dalam atau sebahagian besarnya dalam bentuk yang
dinyatakan dalam Jadual 1A atau Jadual 1B, mengikut mana-mana yang berkenaan,
kepada Penjual / Pemaju.
(Nota: Hanya Urus Niaga di bawah Akta Pembangunan Perumahan (Kawalan dan
Pelesenan) yang memerlukan salinan Penyerahan Hak untuk disampaikan kepada Penjual
/ Pemaju)
DENGAN SYARAT DAN DENGAN INI DIPERSETUJUI bahawa jika Penyerah hak telah
ingkar dalam pelaksanaan perjanjian dan akujanji yang terkandung dalam Penyerahan Hak ini,
adalah sah untuk tetapi tidak wajib kepada Bank untuk membuat memperbaiki keingkaran yang
demikian dan mana-mana dan semua wang yang dibayar atau dibelanjakan oleh Bank bersama
dengan faedah di atasnya pada kadar yang ditentukan oleh Bank dari tarikh bayaran tersebut
akan diminta dibayar balik kepada Bank dan sehingga pembayaran balik itu dibuat, ia akan
dianggap sebagai jumlah yang dikemukakan oleh Bank kepada Penyerah Hak dan hendaklah
menjadi sebahagian daripada Wang yang Dijamin.
Melainkan dan kecuali atas permintaan atau dengan keizinan Bank, Penyerah Hak tidak akan
membayar atau mengekalkan apa-apa insurans terhadap sebarang risiko berkenaan dengan
9
Hartanah bersama dengan mana-mana lekapan atau struktur di mana Bank telah membayar atau
mengekalkan apa-apa insurans seperti yang disebut terdahulu.
8. Penyerah Hak dengan ini memberi kuasa kepada Bank, para pekerja dan / atau ejennya untuk
memeriksa Hartanah untuk tujuan penilaian sekali setiap dua tahun. DENGAN SYARAT
semua wang yang dibelanjakan untuk menjalankan apa-apa pemeriksaan atau penilaian
hendaklah dibayar balik oleh Penyerah Hak apabila diminta atau didebitkan ke akaun Penyerah
Hak dengan Bank dan sehingga ia dibayar sepenuhnya, ia akan dikenakan faedah pada kadar
yang ditentukan oleh Bank dari tarikh wang tersebut dibelanjakan dan hendaklah menjadi
sebahagian daripada Wang yang Dijamin. DENGAN SYARAT bahawa jika Bank memasuki
dan membaiki Hartanah itu, ia tidak akan bertanggungjawab sebagai penerima hak pemilikan.
9. Sekiranya dokumen hakmilik berasingan bagi Hartanah itu dikeluarkan oleh pihak berkuasa
tanah, Penyerah Hak hendaklah, pada kos dan perbelanjaan Penyerah Hak dan apabila
dikehendaki dilakukan dengan notis secara bertulis daripada Bank, memperoleh apa-apa yang
dokumen hakmilik berasingan dan mengambil alih pemindahan hak dan melaksanakan gadaian
dalam bentuk piawaian Bank (dengan variasi seperti yang diperlukan oleh Bank) atas dokumen
hak milik berasingan bagi Hartanah yang memihak kepada Bank untuk mendapatkan
pembayaran balik oleh Bank terhadap Wang yang Dijamin.
10. (a) Apabila penjualan Hartanah, Bank akan menggunakan hasil jualan mengikut cara yang
berikut: -
PERTAMA untuk membayar apa-apa tunggakan cukai tanah, kadar, penilaian
dan lain-lain pengeluaran yang sah yang berkaitan dengan
Hartanah dan semua jenis cukai lain yang kena dibayar berkenaan
dengan penjualan itu menurut mana-mana undang-undang bertulis
yang sedang berkuatkuasa dan semua kos lain dan perbelanjaan
atau yang disebabkan oleh penjualan Hartanah;
KEDUA untuk membayar kepada Bank semua faedah yang terakru dan baki
yang tidak dibayar berkenaan dengan Kemudahan atau baki semasa
yang masih terhutang;
KETIGA untuk membayar kepada Bank jumlah yang perlu dibayar dan baki
yang belum dibayar di bawah Kemudahan;
KEEMPAT untuk membayar kepada Bank semua wang lain yang terhutang dan
masih belum dibayar di bawah Penyerahan Hak ini atau mana-
mana Dokumen Jaminan lain (jika ada);
KELIMA untuk membayar liabiliti Peminjam kepada Bank (sama ada liabiliti
semasa, masa depan, aktual, kontingen, utama, sekunder, cagaran,
bercagar atau tidak bercagar, beberapa atau bersama, sebagai
prinsipal atau penjamin) di bawah mana-mana akaun atau akaun
apa pun (sama ada pelaburan, semasa, deposit atau akaun
pembiayaan), perjanjian atau kontrak atau selainnya dengan Bank
dan semua wang yang tersedia di bawah premis ini, hendaklah
dipegang sebagai amanah kepada Bank;
KEENAM untuk membayar lebihan kepada Penyerah Hak atau orang yang
berhak kepadanya , jika ada
DENGAN SYARAT bahawa jika Bank berpendapat bahawa jaminan itu terbukti kurang,
bayaran boleh dibuat kepada Bank bagi prinsipal sebelum faedah, tetapi perubahan seperti
dalam susunan pembayaran tidak akan menjejaskan hak Bank untuk menerima jumlah
penuh yang sepatutnya diterima jika pesanan utama pembayaran telah dipatuhi atau apa-apa
amaun yang lebih rendah jumlahnya yang direalisasikan dari jaminan mungkin mencukupi
untuk membayar.
10
(b) Jika amaun yang direalisasikan oleh Bank atas penjualan Hartanah adalah kurang
daripada jumlah yang terhutang kepada Bank, Penyerah Hak akan bertanggungjawab
untuk membayar kepada Bank perbezaan antara amaun yang terhutang dengan jumlah
yang direalisasikan dan sehingga pembayaran penuh dibuat, ia juga akan membayar
faedah ke atas baki tersebut pada kadar yang ditentukan oleh Bank.
11. Bank boleh pada budi bicara mutlaknya pada bila-bila masa tanpa persetujuan terlebih dahulu
daripada Penyerah Hak menyerah hak dan / atau memindahkan semua hak, kepentingan dan
obligasinya atau mana-mana bahagiannya kepada pihak itu atau perbadanan itu sebagaimana
yang difikirkan sesuai oleh Bank dan mana-mana penyerahhakan atau pemindahan hak atau
penerima hak atau penerima pindahan itu hendaklah mengambil alih dan berhak kepada hak,
kepentingan dan kewajipan yang terkandung dalam penyerahan seolah-olah penerima atau
penerima pindahan telah menjadi pihak kepada Penyerahhakkan ini sebagai ganti Bank.
12. Jika pada bila-bila masa Penyerah Hak berhak mendapat faedah apa-apa wang insurans yang
dibayar berkenaan dengan Hartanah itu sama ada dilaksanakan oleh Penyerah Hak atau Bank
dan sama ada atau tidak Penyerah Hak atau Bank adalah bertanggungjawab di bawah
Penyerahhakkan ini, maka semua wang diterima bagi satu atau lebih polisi insurans sedemikian
hendaklah jika Bank menghendaki sedemikian, diguna pakai mengikut budi bicara mutlaknya
sama ada dalam memperbaiki kerugian atau kerosakan yang berkenaan dengan wang yang
diterima atau terhadap melunaskan semua wang yang terhutang dan dijamin oleh Penyerahan
Hak ini.
13. Penyerah Hak mengakui bahawa walaupun Bank akan atau mungkin pada bila-bila masa atau
dari semasa ke semasa memegang Hartanah itu sebagai pemilik benefisial berdasarkan
Penyerahan Hak ini dan / atau didaftarkan sebagai penerima hak menurut Klausa 9 di sini,
Penyerah Hak hendaklah dan dengan ini secara jelas bersetuju, berwaad dan beraku janji
dengan perjanjian dan: -
(a) bertanggungjawab untuk dan membayar kepada kerajaan atau mana-mana pihak
berkuasa tempatan atau selainnya semua caj, hutang dan perbelanjaan sama ada denda,
premium, penilaian, kadar, perbelanjaan keluar, duti setem, pendaftaran dan apa-apa
caj lain, yuran atau pengecualian sekalipun dan walau apa pun yang kena dibayar
berkenaan dengan Hartanah atau yang berkaitan dengan pengeluaran mana-mana
dokumen hakmilik berasingan kepada Hartanah; dan
(b) untuk menanggung rugi Bank terhadap semua tuntutan, tindakan, denda, penalti dan
prosiding undang-undang yang dibuat terhadap atau dikenakan atau yang dikenakan
ke atas Bank oleh kerajaan atau mana-mana pihak berkuasa tempatan atau mana-mana
pihak atau mana-mana badan atau perbadanan yang timbul daripada atau berkaitan
dengan apa-apa perbuatan yang dilakukan atau tidak dilakukan oleh mana-mana orang
yang berkenaan dengan atau berkenaan dengan Hartanah itu.
14. Apabila pembayaran balik kepada Bank dibuat bagi semua wang yang dijamin di bawah
Penyerahan Hak ini bersama-sama dengan semua faedah di atasnya pada kadar yang
dinyatakan, Penyerah Hak berhak atas kos dan perbelanjaan Penyerah Hak (termasuk kos
peguam cara yang bertindak untuk Bank) untuk mendapatkan pelepasan dan pembebasan
Hartanah dari Bank, pelepasan dan pembebasan sedemikian dalam bentuk dan kandungan
sebagaimana yang difikirkan sesuai oleh Bank
15. Semasa penerusan Penyerahan Hak ini, Bank akan mempunyai penjagaan dan pemilikan bagi
salinan asal Perjanjian Jual Beli dan / atau Perjanjian Pembinaan dan / atau Perjanjian
Pengambilalihan yang diberikan kepada Bank di bawah Penyerahan Hak ini, dan / atau mana-
mana dokumen atau dokumen lain yang membuktikan mana-mana hak milik atau hak dalam
Hartanah atau mana-mana faedah atau hak yang dilampirkan oleh pemohon atau yang berkaitan
dengannya atau dengan apa-apa cara yang berkaitan dengannya.
16. Tiada apa-apa jua yang terkandung dalam ini boleh menjejaskan atau menyentuh mana-mana
11
lien yang boleh dibuat oleh Bank atau mana-mana jaminan lain yang layak diperoleh oleh Bank
pada bila-bila masa atau dari semasa ke semasa untuk atau terhadap Wang yang Dijamin, atau
yang beroperasi bagi tujuan penggabungan atau selainnya menjejaskan atau menyentuh apa-
apa bil, nota, jaminan, gadai janji atau jaminan lain yang mungkin Bank ada pada masa ini
untuk apa-apa wang yang dimaksudkan di sini atau selainnya dijamin atau apa-apa hak atau
remedi Bank di bawahnya.
17. Walau apa pun apa-apa jua yang terkandung dalam Penyerahhakan ini, adalah dengan ini
diisytiharkan bahawa Penyerah Hak hendaklah semasa penerusan Penyerahan Hak ini
mengekalkan pemilikan Hartanah sebagai pemegang lesen Bank dan tanpa hak lain dan ia akan
menyerahkan pemilikan kosong secara langsung bagi Hartanah itu kepada Bank atau kepada
orang atau orang yang diarahkan oleh Bank sekiranya lesennya untuk menduduki Hartanah
telah ditamatkan melalui notis bertulis oleh Bank.
18. Apabila penyewaan, pemajakan atau penjualan Hartanah itu oleh Bank menurut Klausa 4 (b)
di sini atau sekiranya penjualan Hartanah oleh Bank menurut Klausa 4 (c) dibuat di sini,
Penyerah Hak hendaklah dengan serta-merta setelah menerima notis atau dalam apa-apa
tempoh sebagaimana yang dibenarkan oleh Bank menghentikan atau memastikan ia dihentikan
dan menyerah atau menyebabkan ianya diserahkan kepada Bank pemilikan kosong Hartanah
itu atau kepada orang atau orang yang dinamakan oleh Bank. Penyewa, pemajak atau pembeli
tidak perlu menyiasat sama ada apa-apa kemungkiran yang sebenarnya telah dilakukan oleh
Penyerah Hak atau bahawa sebarang kejadian ingkar telah timbul untuk Bank menjalankan hak
dan kuasa penyewaan, pajakan, penjualan atau penyerahan hak Bank sebagaimana yang
mungkin berlaku di bawah ini.
19. Mana-mana pembeli atau mana-mana orang lain yang berurusan dengan Bank atau membeli
Hartanah di lelongan awam atau perjanjian persendirian tidak perlu bimbang untuk menyiasat
sama ada Wang yang Dijamin telah menjadi kena dibayar atau sama ada apa-apa kuasa yang
dimaksudkan boleh dijalankan menjadi boleh dilaksanakan atau sama ada apa-apa wang yang
kena dibayar di bawah Penyerahhakkan ini atau tentang pemakaian apa-apa wang yang dibayar,
dikumpulkan atau dipinjam atau tentang kesesuaian atau keteraturan apa-apa penjualan oleh
atau urusan lain dengan Bank atau mahkamah.
20. Apa-apa amaun yang kena dibayar oleh Penyerah Hak termasuk kos dan perbelanjaan yang
ditanggung atau akan ditanggung oleh Penyerah Hak yang berhubungan dengan Penyerahan
Hak ini akan dikenakan faedah selepas dan sebelum penghakiman sebagaimana yang
diperuntukkan di bawah Perjanjian Kemudahan dan dari tarikh ia dibayar atau ditanggung oleh
Bank. Faedah dan apa-apa amaun yang kena dibayar oleh Penyerah Hak kepada Bank boleh
didebitkan oleh Bank kepada mana-mana akaun Penyerah Hak tetapi hendaklah dalam apa jua
keadaan menjadi sebahagian daripada Wang yang Dijamin dan dengan sewajarnya dijamin
pada Hartanah dan Perjanjian Jual Beli dan / atau Perjanjian Pembinaan dan / atau Perjanjian
Pengambilalihan di bawah penyerahan yang terkandung dalam Penyerahan ini.
21. Hak Bank di bawah Penyerahan ini adalah kumulatif, boleh dilaksanakan sesekerapnya seperti
mana yang dianggap wajar oleh Bank dan sebagai tambahan kepada dan tidak termasuk mana-
mana hak lain Bank di bawah mana-mana undang-undang yang terpakai. Hak Bank berhubung
dengan Kemudahan (sama ada berbangkit di bawah Penyerahhakkan ini atau di bawah mana-
mana undang-undang yang terpakai) tidak akan dapat dikecualikan atau diubah selain daripada
penepian atau variasi secara bertulis dari Bank. Apa-apa kegagalan untuk menjalankan atau
apa-apa kelewatan dalam melaksanakan mana-mana hak Bank atau penerima tidak boleh
dianggap sebagai penepian atau variasi bagi hak itu atau mana-mana hak lain; apa-apa
pelaksanaan yang salah atau sebahagian daripada apa-apa hak sedemikian tidak boleh
menghalang mana-mana pelaksanaan lain atau selanjutnya itu atau apa-apa hak lain itu; dan
tiada perbuatan atau tindakan atau rundingan di pihak mereka atau bagi pihak mereka boleh
dengan apa-apa cara menghalang daripada menjalankan apa-apa hak sedemikian atau menjadi
penggantungan atau apa-apa perubahan apa-apa hak sedemikian. Adalah dengan jelas
dipersetujui bahawa Penyerahhakan ini adalah sebagai tambahan dan bukan sebagai gantian
untuk mana-mana hak atau jaminan lain yang mungkin diperoleh oleh Bank daripada atau
terhadap Penyerah Hak, Pihak Pemberi Jaminan atau mana-mana pihak lain. Oleh itu,
Penyerahhakkan ini boleh dikuatkuasakan mengikut terma dan / atau syarat-syarat di sini tanpa
12
terlebih dahulu memanfaatkan mana-mana hak atau jaminan lain dan tanpa mengambil apa-apa
langkah terhadap Penyerah Hak, Pihak Pemberi Jaminan atau mana-mana pihak yang disebut
terdahulu.
22. Tiada apa-apa jua yang terkandung di dalam Penyerahan Hak ini akan dianggap menjadikan
Bank wajib sama ada dalam undang-undang atau ekuiti untuk membuat atau terus membuat
apa-apa pendahuluan kepada Penyerah Hak atau untuk membayar apa-apa kemudahan,
perkhidmatan atau kemudahan perbankan apa pun.
23. Masa di mana-mana yang dinyatakan dalam Penyerahhakan ini adalah intipati tetapi tidak ada
kegagalan atau penangguhan pada pihak Bank dalam menjalankan atau apa-apa peninggalan
untuk menjalankan apa-apa hak, kuasa, keistimewaan atau remedi yang terakru kepada Bank
di bawah Penyerahan ini atas apa-apa kegagalan bahagian Penyerah Hak itu akan menjejaskan
mana-mana hak, kuasa, keistimewaan atau remedi, atau ditafsirkan sebagai penepian
daripadanya atau apa-apa persetujuan di dalam apa-apa kegagalan atau apa-apa tindakan oleh
Bank berkenaan dengan apa-apa keingkaran atau apa-apa kerelaan bagi apa-apa keingkaran,
memberi kesan atau menjejaskan apa-apa hak, kuasa, keistimewaan atau remedi Bank
berkenaan dengan apa-apa kegagalan lain atau yang berikutnya.
24. Penyerah Hak bersetuju bahawa Penyerahhakkan dan kewajipan Penyerah Hak ini di bawah
Penyerahan Hak ini tidak akan dipenuhi dan dilepaskan kecuali selepas pembayaran dibuat oleh
Penyerah Hak, bukan sahaja bagi semua Wang yang Dijamin tetapi juga wang yang kini atau
akan dari semasa ke semasa atau pada bila-bila masa selepas ini kena dibayar dan terhutang
oleh Penyerah Hak secara berseorangan atau secara bersama dengan mana-mana orang, firma
atau syarikat lain, dan sama ada sebagai prinsipal atau penjamin atau yang mana Penyerah Hak
boleh atau menjadi bertanggungjawab kepada Bank di mana-mana atau dengan apa-apa cara
atau di bawah mana-mana akaun sama ada atau tidak diberikan atas atau di bawah apa-apa
cagaran atau jaminan apa jua atau sebaliknya.
25. Apa-apa perakuan yang ditandatangani oleh seorang Pengarah, Pengurus atau mana-mana
pegawai Bank lain tentang jumlah yang belum dijelaskan dalam Kemudahan atau Wang yang
Dijamin ini, jika tiada kesilapan nyata, adalah muktamad dan mengikat Penyerah Hak mengenai
amaun yang kena dibayar di bawah Penyerahan Hak ini dengan syarat bahawa jika perakuan
itu dihasilkan oleh komputer, ia tidak akan memerlukan sebarang tandatangan.
26. Penyerah Hak tidak boleh menyerahkan atau memindahkan mana-mana hak atau faedah atau
liabiliti di bawah Penyerahan Hak ini atau memasukkan apa-apa transaksi yang akan
mengakibatkan mana-mana hak atau faedah atau liabiliti diberikan kepada orang lain, kecuali
dengan persetujuan bertulis dari Bank terlebih dahulu
27. Sebagai tambahan kepada orang-orang yang dinyatakan di dalam Jadual 11 (Pendedahan yang
Dibenarkan) Akta Perkhidmatan Kewangan 2013, Penyerah Hak secara tidak boleh ditarik balik
dan tanpa syarat bersetuju, untuk membenarkan dan memberikan kebenaran untuk
mendedahkan apa-apa maklumat sekalipun (walau bagaimanapun diperolehi) yang
berhubungan dengan Penyerah Hak, Kemudahan , Penyerahhakan ini dan Dokumen Jaminan
lain, mana-mana akaun yang sekarang atau selepas ini dari semasa ke semasa dibuka atau
dikekalkan oleh Penyerah Hak dengan Bank dan / atau mana-mana kemudahan lain yang pada
masa sekarang atau selepas ini dari semasa ke semasa digunakan (termasuk tetapi tidak terhad
kepada hasil permohonan itu) oleh Penyerah Hak dari Bank atau diberikan kepada Penyerah
Hak oleh Bank setakat yang dianggap wajar oleh Bank untuk apa jua tujuan dan kepada mana-
mana orang lain (walaupun orang itu boleh seterusnya mendedahkan maklumat tersebut kepada
mana-mana orang lain), termasuk tetapi tidak terhad kepada: -
(a) Unit Kredit Pusat Bank Negara Malaysia, Lembaga Hasil Dalam Negeri, Pihak
Berkuasa Perkhidmatan Kewangan Labuan (jika berkenaan) atau pihak berkuasa
atau badan pengawasan, pihak berkuasa atau penguatkuasaan yang lain, sama ada
di dalam atau di luar Malaysia yang mempunyai bidang kuasa ke atas Bank dan
apabila diminta untuk berbuat demikian dari semasa ke semasa dan pada bila-bila
masa;
13
(b) Pihak Pemberi Jaminan dan / atau mana-mana pihak dalam mana-mana perjanjian
dan / atau urus niaga yang mungkin membentuk atau menjadi asas apa-apa
Kepentingan Jaminan yang akan diberikan oleh Penyerah Hak dan / atau Pihak
Pemberi Jaminan kepada Bank di bawah Dokumen Jaminan;
(c) syarikat-syarikat berkaitan atau syarikat-syarikat bersekutu Bank termasuk
syarikat-syarikat di masa depan atau syarikat-syarikat dalam kumpulan syarikat;
(d) peguam, juruaudit, perunding dan / atau penasihat profesional Bank atau syarikat
berkaitannya;
(e) penanggung insurans Bank, perunding insurans dan / atau mengikut mana-mana
polisi insurans;
(f) menurut apa-apa sepina atau proses perundangan lain atau berkaitan dengan apa-
apa tindakan guaman, saman atau prosiding undang-undang sama ada berhubungan
dengan Penyerahhakkan ini dan / atau Dokumen Jaminan lain atau selainnya;
(g) mana-mana penerima pemindahan hak atau pemegang serah hak yang dengannya
Bank sedang berunding untuk melakukan pemindahan, penyerahhakan dan
pembaharuan hak atau kewajipan di bawah atau dengan merujuk kepada Dokumen
Jaminan; dan / atau
(h) kepada mana-mana orang yang Bank memasuki atau boleh membuat suatu
perjanjian atau perjanjian sub-penyertaan dengannya;
DAN Penyerah Hak dengan ini mengesahkan bahawa tiada persetujuan lanjut dari Penyerah
Hak diperlu atau dikehendaki berhubung dengannya.
28. Sekiranya Penyerah Hak melaksanakan atau mencipta sebarang bebanan selanjutnya atau
sebaliknya mengenai Hartanah dan Perjanjian Jual Beli dan / atau Perjanjian Pembinaan dan /
atau Perjanjian Pengambilalihan kepada Bank atau mana-mana bahagiannya yang memihak
kepada mana-mana perbadanan, orang lain atau orang yang Bank akan menerima notis
daripadanya, sama ada yang sebenar atau konstruktif, Bank boleh menerima notis itu, sama ada
yang sebenar atau konstruktif, dengan serta-merta membuka akaun baru atau berasingan bagi
Penyerah Hak di dalam bukunya dan jika Bank sebenarnya tidak terbuka apa-apa akaun baru
atau berasingan, Bank akan tetap dianggap telah melakukannya pada masa apabila Bank
menerima atau dianggap telah menerima notis itu dan, mulai dari dan selepas itu, semua
pembayaran ke akaun yang dibuat oleh Penyerah Hak kepada Bank hendaklah, (walau apa pun
peraturan atau anggapan yang sah atau peraturan saksama yang sebaliknya), diletakkan atau
disifatkan telah dimasukkan ke dalam kredit akaun baru atau berasingan yang telah dibuka atau
disifatkan telah dibuka dan tidak boleh digunakan untuk membayar Wang yang Dijamin pada
ketika Bank menerima atau dianggap telah menerima notis yang disebut terdahulu, dengan
syarat bahawa peruntukan Klausa ini tidak akan menjejaskan jaminan yang sebaliknya tersedia
untuk pembayaran Wang yang Dijamin sekalipun bahawa ia mungkin menjadi terhutang atau
ditanggung selepas Bank menerima atau disifatkan sebagai telah menerima notis yang disebut
terdahulu.
29. Bank boleh pada setiap masa tanpa menjejaskan jaminan yang dicipta di bawah Penyerahan
Hak ini dan tanpa notis kepada Penyerah Hak, pada bila-bila masa: -
a. menentukan, mengubah atau menambah jumlah Kemudahan atau apa-apa bentuk
kredit lain yang dijamin di bawah Penyerahan Hak ini dan boleh membuka dan /
atau meneruskan apa-apa akaun dan boleh mengenakan kadar faedah yang
berlainan dan boleh mengenakan perjanjian baru;
b. memberikan masa atau kelonggaran kepada Penyerah Hak atau kepada mana-
mana penjamin atau penjamin lain pada bila-bila;
14
c. berurusan, menukar, membebaskan atau menjauhkan diri daripada
menyempurnakan atau menguatkuasakan apa-apa cagaran atau jaminan atau hak
lain yang mungkin pada masa sekarang atau selepas ini dari atau terhadap
Penyerah Hak atau mana-mana orang lain;
d. kompaun dengan Penyerah Hak atau mana-mana orang lain atau penjamin,
menerima bayaran wang yang kena dibayar atau menjadi kena dibayar atau untuk
menggantung pembayaran wang yang kena dibayar atau menjadi kena dibayar;
dan / atau
e. mengubah terma dan / atau syarat Perjanjian Kemudahan dan / atau Penyerahan
Hak ini dan / atau Dokumen Jaminan lain
dan Peminjam dan / atau Penyerah Hak secara nyata bersetuju dengan apa-apa dan
semua variasi dan / atau pelepasan apa-apa jua yang besar dan / atau (b) melakukan
atau tidak melakukan apa-apa yang akan menjejaskan jaminan yang dibuat di bawah
Penyerahan Hak ini.
30. Tiada kegagalan atau kelewatan atau peninggalan di pihak Bank untuk melaksanakan mana-
mana hak, kuasa, keistimewaan atau remedinya yang ada berhubung dengan apa-apa kegagalan
oleh Penyerah Hak ditafsirkan sebagai penepiannya atau sebagai kerelaan terhadap apa-apa
kegagalan atau tidak apa-apa tindakan oleh Bank berkenaan dengan apa-apa keingkaran atau
persetujuan di dalam kegagalan itu yang akan mengurangkan atau menjejaskan apa-apa hak,
kuasa, keistimewaan atau remedi Bank berkenaan dengan apa-apa kegagalan selanjutnya yang
lain.
31. Jaminan ini dengan ini jelas diisytiharkan sebagai suatu jaminan yang berterusan (walau apa
pun apa-apa bayaran perantaraan atau penyelesaian akaun) untuk pembayaran yang wajar
kepada Bank semua wang dan liabiliti yang dengan ini dipersetujui untuk dibayar atau
dimaksudkan untuk menjadi dengan ini termasuk apa-apa perbelanjaan dan caj yang timbul
daripada atau berkaitan dengan perbuatan atau perkara yang dirujuk di dalam Penyerahan Hak
ini bersama-sama dengan faedah di atasnya dan menjadi sebagai tambahan kepada dan tanpa
menjejaskan apa-apa jaminan lain yang Bank boleh atau kemudiannya dipegang oleh Bank
berhubung dengan wang dan liabiliti. Bank boleh pada bila-bila masa dan tanpa rujukan
selanjutnya kepada Penyerah Hak memberikan, berurusan, mengubah, menukar atau
menjauhkan diri daripada menyempurnakan atau menguatkuasakan mana-mana jaminan atau
jaminan lain yang sedemikian pada bila-bila masa dan melepaskan mana-mana pihak atau
mana-mana daripada mereka dan merealisasikan jaminan tersebut atau mana-mana daripada
yang difikirkan sesuai oleh Bank tanpa apa-apa cara yang menjejaskan atau mengurangkan
jaminan yang diberikan di bawah ini.
32. Penyerah Hak hendaklah pada bila-bila masa dan apabila dikehendaki oleh Bank melaksanakan
untuk memihak kepada Bank atau sebagaimana yang diarahkan oleh Bank, gadai janji, gadaian,
debentur, penyerahhakan, pindahan, perjanjian atau jaminan lain seperti yang dikehendaki oleh
Bank daripada dan ke atas semua hak, hakmilik dan kepentingan Penyerah Hak dalam mana-
mana tanah atau aset atau perniagaan yang dimiliki oleh atau yang kemudiannya akan diperoleh
atau menjadi milik Penyerah Hak (termasuk lien penjual) dan faedah semua lesen yang
dipegang yang berkaitan dengannya , untuk memastikan semua wang dan liabiliti yang dengan
ini dipersetujui untuk dibayar atau dimaksudkan untuk dijamin, gadai janji, gadaian,
penyerahan hak, pindahan, perjanjian atau jaminan lain yang disediakan oleh atau bagi pihak
Bank adalah pada kos Penyerah Hak dan mengandungi semua terma dan syarat untuk manfaat
Bank sebagaimana yang dikehendaki atau ditetapkan oleh Bank.
33. Dalam hal yang melibatkan kematian Penyerah Hak dan sehingga penerimaan notis secara
bertulis oleh Bank berkenaan probat wasiat atau pentadbiran harta pusaka si mati, apa-apa notis
atau permintaan oleh Bank yang dihantar melalui pos kepada si mati atau wakil peribadi si mati
di alamat terakhir yang diketahui atau yang dinyatakan dalam Penyerahan Hak ini hendaklah
untuk semua tujuan disifatkan sebagai notis atau permintaan yang mencukupi oleh Bank kepada
si mati dan wakil peribadi si mati dan hendaklah menjadi efektif seolah-olah si mati masih
hidup.
15
34. (a) Apa-apa wang yang diterima di bawah ini boleh diletakkan dan disimpan pada kredit
akaun tanggungan selagi difikirkan sesuai oleh Bank tanpa apa-apa kewajipan pada masa
yang sama untuk menggunakan wang yang sama atau mana-mana bahagiannya dalam atau
ke arah pembayaran apa-apa wang atau liabiliti yang dijamin di bawah Penyerahan Hak ini.
Walau apa pun apa-apa pembayaran sedemikian, sekiranya berlaku apa-apa prosiding yang
membawa kesan yang sama dengan kebankrapan, insolvensi, pembubaran, komposisi atau
susunan atau komposisi (secara sukarela atau sebaliknya) atau pengurusan kehakiman, Bank
boleh membuktikan dan bersetuju untuk menerima apa-apa dividen atau komposisi
berkenaan dengan keseluruhan atau mana-mana bahagian wang itu dan iabiliti dalam cara
yang sama seolah-olah jaminan ini tidak pernah dicipta.
(b) Selain peruntukan yang disebutkan di atas dan walau apa pun peruntukan nyata yang lain
dalam Penyerahan Hak ini, Penyerah Hak dengan ini secara tidak dapat menyekat dirinya
apabila membuat apa-apa pembayaran kepada Bank dari mengagihkan pembayaran sedemikian
ke Kemudahan dan dengan ini selanjutnya mengetepikan kesan peruntukan Seksyen 60 Akta
Kontrak 1950 atau apa-apa pindaan atau penggubalan semulanya dan dengan secara penuh
memberikan hak untuk memperuntkukan semua pembayaran yang dibuat pada setiap masa
kepada Bank di bawah Penyerahan Hak ini.
35. Jaminan, liabiliti dan / atau kewajipan yang dibuat oleh Penyerahhakan ini akan terus sah dan
mengikat untuk semua tujuan walau apa pun apa-apa perubahan berkaitan penggabungan,
penakrifan semula atau selainnya yang boleh dibuat dalam perlembagaan Bank atau mana-mana
syarikat yang mana perniagaan Bank pada masa ini dijalankan olehnya dan akan tersedia
kepada syarikat yang menjalankan perniagaan itu pada masa ini.
36. Jaminan, liabiliti atau kewajipan yang diwujudkan oleh Penyerahhakan ini akan terus sah dan
mengikat untuk semua tujuan walau apa pun apa-apa perubahan sama ada oleh sebab
penggabungan, kebangkrapan, kematian, penggabungan, pembubaran, ketidakmampuan untuk
membayar, penggulungan atau sebaliknya pada cara, nama, gaya , perlembagaan atau
komposisi Penyerah Hak dan ungkapan "Penyerah Hak" dalam Penyerahan Hak ini termasuk
orang yang pada masa itu memperoleh hak milik dari Penyerah Hak dan secara nyata
diisytiharkan bahawa tiada apa-apa perubahan apa-apa jua yang berhubungan dengan atau yang
menjejaskan Penyerah Hak akan dalam mana-mana cara menjejaskan jaminan yang dicipta di
sini, liabiliti dan / atau kewajipan yang sama di bawah Penyerahan Hak ini berhubung dengan
apa-apa transaksi sama ada pada masa lalu atau masa hadapan.
37. Penyerah Hak itu bersetuju (dan secara tidak boleh batal memberi kuasa kepada Bank sehingga
Penyerahhakan ini ditamatkan) bahawa Bank boleh pada bila-bila masa tanpa notis,
menggabungkan atau menyatukan semua atau mana-mana akaun Penyerah Hak yang sedia ada
atau yang dipegang oleh Penyerah Hak bersama-sama orang lain ( sama ada ia akaun adalah
deposit, pinjaman atau apa-apa bentuk lain, sama ada tertakluk kepada notis atau tidak dan sama
ada dalam Ringgit Malaysia atau dalam mana-mana mata wang lain) di mana-mana cawangan
Bank yang berada di mana-mana sahaja, dan menetapkan atau memindahkan apa-apa jumlah
wang yang ada kepada kredit mana-mana satu akaun atau lebih bagi tujuan atau terhadap
kepuasan apa-apa wang, obligasi dan liabiliti Penyerah Hak kepada Bank, sama ada liabiliti itu
yang semasa, masa depan, sebenar, kontingen, utama, cagaran, berasingan atau bersama. Jika
gabungan, penolakan atau pemindahan itu memerlukan penukaran satu mata wang kepada mata
wang yang lain, penukaran tersebut hendaklah dikira pada kadar pertukaran mata wang semasa
yang ditetapkan oleh Bank (yang ditentukan secara mutlak oleh Bank) untuk membeli mata
wang yang mana Penyerah Hak bertanggungan dengan mata wang sedia ada yang ditukarkan.
38. Jika pada bila-bila masa mana-mana peruntukan di sini adalah atau menjadi tidak sah,
menyalahi undang-undang, atau tidak boleh dikuatkuasakan dalam apa-apa cara, peruntukan
sedemikian tidak akan berkesan setakat yang perlu tanpa menjejaskan atau merosakkan
kesahan, kesahihan dan / atau penguatkuasaan ketetapan yang selebihnya di sini.
39. Penyerah Hak dengan ini memberi kuasa yang tidak boleh batal kepada Bank untuk
mendedahkan apa-apa maklumat yang berhubungan dengan Penyerahhakan ini kepada mana-
16
mana pihak yang bertanggungan untuk menyelesaikan apa-apa keberhutangan Penyerah Hak
dan / atau pemberi jaminan lain yang kini dipegang oleh Bank dan oleh mana-mana biro kredit
atau agensi kerajaan yang ditubuhkan oleh Bank Negara Malaysia atau Persatuan Bank-bank
Malaysia.
40. Semua fi, kos dan perbelanjaan yang ditanggung di bawah ini oleh Bank termasuk apa-apa
perbelanjaan yang dilakukan dalam penciptaan, penguatkuasaan dan / atau penyediaan
Penyerahhakkan ini atau dalam pemberian apa-apa notis atau dalam membuat apa-apa
permintaan di bawah atau Penyerahhakkan ini (termasuk yuran Peguamcara Bank atas dasar
peguamcara dan pelanggan) dan duti setem dan fi yang mana Penyerahhakan ini tertakluk
kepadanya dan semua wang lain yang dibayar oleh Bank hendaklah apabila diminta dibayar
oleh Penyerah Hak kepada Bank, dan jika masih belum dibayar akan didebitkan ke akaun
Penyerah Hak dengan Bank atau kepada akaun pembayaran / penangguhan yang akan dibuka
oleh Bank untuk tujuan ini dan dijamin di bawah ini dan semua perjanjian dan ketentuan yang
terkandung dalam Penyerahan Hak ini dan semua kuasa dan remedi yang diberikan oleh
undang-undang atau melalui Penyerahan Hak ini berhubung dengan jumlah prinsipal dan
faedah akan dikenakan.
41. Jika dan apabila akaun tersebut atau akaun semasa atau selainnya ditutup sama ada dengan
permintaan yang disebut terdahulu atau atas sebab kematian Penyerah Hak (atau jika Penyerah
Hak adalah lebih daripada satu orang, akibat kematian salah seorang daripada mereka) dan baki
adalah terhutang kepada Bank, Penyerah Hak atau wakil peribadi Penyerah Hak (mengikut
mana yang berkenaan) selagi mana-mana bahagian yang sama atau mana-mana bahagiannya
tetap terhutang kepada Bank dengan faedah pada kadar yang ditentukan oleh Bank yang dikira
dari masa apabila baki itu telah dipastikan dan Penyerah Hak bersetuju bahawa penyataan
pegawai Bank tentang jumlah baki tersebut adalah muktamad dan konklusif.
42. Penyerahhakkan ini ditadbir oleh dan hendaklah ditafsirkan selaras dengan undang-undang
Malaysia dan Penyerah Hak dengan ini secara tidak boleh batal dan tanpa syarat mematuhi
bidang kuasa eksklusif mahkamah Malaysia.
43. Penyerah Hak mengisytiharkan dan mengesahkan bahawa ia telah dinasihati oleh penasihat
undang-undang bebas mengenai kesan dan / atau akibat menandatangani Perjanjian ini, dan
Penyerah Hak bersetuju bahawa peruntukan yang terkandung di dalam ini akan mengikat
Penyerah Hak tanpa mengira sama ada Penyerah Hak telah mengambil sebarang nasihat
undang-undang sedemikian.
44. Penyerahhakan ini hendaklah terus berkuatkuasa sehingga tiba masa ia dibatalkan oleh
pelaksanaan dan pendaftaran gadaian pertama oleh Penyerah Hak ke atas Harta yang memihak
kepada Bank atau sehingga pembayaran semua wang yang kena dibayar oleh Penyerah Hak
berserta faedah pada kadar yang ditentukan oleh Bank.
45. (a) Semua notis yang dikehendaki untuk disampaikan di bawah Penyerahan Hak ini hendaklah
disampaikan, jika kepada Bank kepada alamatnya yang dinyatakan di sini, melainkan jika
diberitahu oleh Bank, dan kepada Penyerah Hak dan Peminjam ia boleh, atas pilihan Bank,
dihantar: -
(i) secara peribadi atau melalui pos, dan dihantar ke alamat terakhir Penyerah
Hak / Peminjam yang disimpan dalam rekod Bank.
(ii) melalui faksimili; atau
(iii) dengan bentuk komunikasi serta-merta lain (termasuk perkhidmatan sistem
pesanan ringkas (sms) dan rakaman suara
(b) Setiap notis, permintaan atau komunikasi lain yang dihantar kepada Bank hendaklah berkuat
kuasa hanya apabila penerimaan sebenar yang dibuktikan dengan cara pengakuan penerimaan
Notis oleh Bank; dan Penyerah Hak dan Peminjam hendaklah disifatkan telah diterima: -
17
(i) jika dihantar secara peribadi , pada masa penghantaran atau penghantaran
ke alamat terakhir Penyerah Hak / Peminjam yang dikekalkan dalam rekod Bank;
(ii) jika dihantar melalui pos, pada hari kedua (2) selepas diposkan, tidak kira
sama ada notis dikembalikan tidak dihantar atau tidak dituntut. Bukti pengeposan
kepada Penyerah Hak / Peminjam hendaklah menjadi bukti muktamad bagi semua
tujuan penghantaran kepada Penyerah Hak / Peminjam;
(iii) jika dihantar melalui faksimili, sebaik sahaja resit penghantaran yang
berjaya dikeluarkan; atau
(iv) jika dihantar dengan bentuk komunikasi serta-merta lain-lain (termasuk
perkhidmatan sistem mesej pesanan ringkas (sms) dan rakaman suara), serta-merta.
Sebarang notis yang diberikan oleh Bank termasuk apa-apa notis tuntutan wang yang dipinjamkan
atau yang dikemukakan oleh Bank kepada Penyerah Hak / Peminjam boleh ditandatangani bagi pihak
Bank oleh seorang pengarah, pengurus besar, pengurus, penolong pengurus, atau oleh mana-mana
pegawai lain Bank atau oleh mana-mana peguam cara firma peguam yang bertindak bagi pihak Bank
dengan syarat bahawa jika notis itu dihasilkan oleh komputer, tandatangan tidak diperlukan.
46. Sebagai tambahan dan tanpa mengurangkan apa-apa cara penghantaran yang dibenarkan atau
ditetapkan oleh mana-mana undang-undang bertulis, sekiranya prosiding undang-undang
dimulakan oleh Bank terhadap Penyerah Hak dan / atau Peminjam proses pemula itu hendaklah
disifatkan telah disampaikan dengan sewajarnya kepada Penyerah Hak dan / atau Peminjam
pada alamat terakhir yang dikekalkan dalam rekod Bank: -
(a) jika dihantar atau diberikan melalui pos berdaftar atau pos biasa, selepas tamat tempoh
lima (5) hari dari tarikh ia dipos; dan
(b) jika dihantar dengan tangan, pada hari ia dihantar.
Tiada perubahan pada alamat Penyerah Hak atau Peminjam walau apa pun akan berkuatkuasa
atau mengikat Bank kecuali jika notis sebenar perubahan telah diberikan kepada Bank oleh
Penyerah Hak atau Peminjam masing-masing, dan apa-apa yang dilakukan dengan bergantung
pada Klausa 45 di atas dan Klausa 46 ini tidak akan terjejas atau diprejudis oleh apa-apa
perubahan pada alamat oleh Penyerah Hak dan / atau Peminjam.
47. Tiada apa-apa yang boleh ditafsirkan sebagai merujuk kepada kewujudan hubungan agensi
antara Bank dan mana-mana peguam cara dan / atau penilai yang dilantik dan / atau diambil
kerja untuk menyediakan apa-apa dokumentasi dan / atau laporan dan / atau menjalankan dan /
atau mengawasi apa-apa transaksi yang berhubungan dengan Penyerahhakan ini, dalam
perkara-perkara sedemikian, dan Bank tidak akan bertanggungjawab terhadap apa-apa
perbuatan dan / atau sebarang kegagalan peguam dan / atau penilai tersebut dalam melakukan
sesuatu tindakan.
48. Penyerahhakan ini hendaklah mengikat waris, wakil peribadi dan penerima hak yang
dibenarkan Penyerah Hak dan kepada pengganti dan penerima hak milik Bank.
49. Adalah dengan ini dipersetujui dan diisytiharkan bahawa Surat Ikatan Penyerahan Hak dan
Dokumen Jaminan yang lain adalah instrumen yang digunakan dalam satu urus niaga untuk
menjamin semua wang atau liabiliti termasuk faedah dan perbelanjaan yang dikenakan pada
masa sekarang atau pada bila-bila masa dan dari semasa ke semasa yang selepas ini menjadi
terhutang di bawah Perjanjian Kemudahan di atasnya mengikut maksud Seksyen 4 (3) Akta
Setem 1949, dan bagi maksud Seksyen tersebut, Perjanjian Kemudahan dianggap sebagai
instrumen utama dan Surat Ikatan Penyerahhakan ini dan Dokumen Jaminan lain dianggap
sebagai instrumen tambahan atau sekunder.
50. Semua peruntukan Perjanjian Kemudahan dan Surat Tawaran hendaklah dianggap sebagai
digabungkan dan menjadi sebahagian daripada Surat Ikatan Penyerahhakan ini (sama ada
18
peruntukan tersebut diulangi di sini atau tidak) tertakluk kepada perubahan atau variasi
sekiranya perlu untuk membuat peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan ini selaras dengan
peruntukan Perjanjian Kemudahan dan Surat Tawaran, dan sekiranya berlaku sebarang
percanggahan di antara peruntukan Perjanjian Kemudahan tersebut dan / atau Surat Tawaran
dan mana-mana peruntukan Surat Ikatan Penyerahhakan ini, peruntukan Perjanjian Kemudahan
tersebut / Surat Tawaran akan terpakai.
51. Klausa Privasi
51.1 Penyerah Hak / Peminjam dengan ini mengesahkan bahawa Penyerah Hak / Peminjam telah
membaca, memahami dan bersetuju untuk terikat oleh Notis Privasi Kumpulan CIMB (yang
boleh didapati di www.cimbbank.com.my atau www.cimbislamic.com) dan Klausa di sini ,
mengenai dasar dan prinsip Bank berkenaan dengan pengumpulan, penggunaan dan
penyimpanan maklumat peribadi individu dan entiti yang sedia ada dan yang akan berurusan
dengan Bank sebagaimana yang dipinda dari semasa ke semasa sebagaimana yang berkaitan
dengan pemprosesan maklumat peribadi Penyerah Hak / Peminjam . Untuk mengelakkan
keraguan, Penyerah Hak / Peminjam bersetuju bahawa Notis Privasi tersebut akan disifatkan
sebagai digabungkan dengan merujuk kepada Perjanjian ini.
51.2 Sekiranya Penyerah Hak / Peminjam menyediakan maklumat peribadi dan kewangan yang
berkaitan dengan pihak ketiga, termasuk maklumat yang berkaitan dengan keluarga terdekat
dan tanggungan Penyerah Hak / Peminjam (sekiranya Penyerah Hak / Peminjam adalah
individu) atau maklumat yang berkaitan dengan Penyerah Hak / Pengarah, pemegang saham,
pegawai, penjamin individu dan penyedia Jaminan(sekiranya Penyerah Hak / Peminjam adalah
sebuah perbadanan) untuk tujuan membuka atau mengendalikan akaun / kemudahan Peminjam
dengan Bank atau sebaliknya melanggan produk dan perkhidmatan Bank, Penyerah Hak /
Peminjam (a) mengesahkan bahawa Penyerah Hak / Peminjam telah memperoleh persetujuan
mereka atau sebaliknya berhak untuk memberikan maklumat ini kepada Bank dan untuk
menggunakannya mengikut perjanjian ini; (b) bersetuju untuk memastikan bahawa maklumat
peribadi dan kewangan pihak ketiga tersebut adalah tepat; (c) bersetuju untuk mengemaskini
Bank secara bertulis sekiranya berlaku apa-apa perubahan penting kepada maklumat peribadi
dan kewangan tersebut; dan (d) bersetuju dengan hak Bank untuk menamatkan perjanjian ini
sekiranya persetujuan tersebut ditarik balik oleh mana-mana pihak ketiga tersebut.
51.3 Jika Peminjam mengarahkan Bank untuk melaksanakan apa-apa jenis transaksi rentas
sempadan (termasuk membuat atau menerima bayaran), butiran yang berkaitan dengan
transaksi rentas sempadan (termasuk maklumat yang berkaitan dengan transaksi tersebut) boleh
diterima dari atau dihantar ke luar negara, di mana ia boleh diakses (sama ada secara langsung
atau tidak langsung) oleh pengawal selia dan pihak berkuasa luar negara yang berkaitan dengan
tugas sah mereka (contohnya pencegahan jenayah). Dalam mengarahkan Bank dan / atau ejen
Bank untuk membuat sebarang transaksi rentas sempadan bagi pihak Peminjam, Penyerah Hak
/ Peminjam bersetuju dengan pendedahan tersebut di atas bagi pihak Penyerah Hak / Peminjam
dan pihak lain yang terlibat dalam transaksi rentas sempadan tersebut.
51.4 Bank boleh pada bila-bila masa dan dari semasa ke semasa pada masa sekarang dan / atau pada
masa akan datang menjalankan pemeriksaan rujukan yang diperlukan termasuk tetapi tidak
terhad kepada pelaporan kredit / rujukan dengan agensi pelaporan kredit / agensi rujukan
termasuk tetapi tidak terhad kepada CCRIS, FIS dan / atau mana-mana agensi lain dan / atau
dari mana-mana institusi kewangan untuk membolehkan Bank memastikan status Penyerah
Hak / Peminjam yang diperlukan untuk membantu membuat keputusan, contohnya apabila
Bank perlu (a) memeriksa tentang permohonan kredit dan perkara berkaitan kredit atau
kemudahan lain; (b) menguruskan akaun dan kemudahan berkaitan kredit dan kredit, termasuk
menjalankan semakan terhadap portfolio Penyerah Hak / Peminjam; dan / atau memulihkan
hutang. Penyerah Hak / Peminjam akan dihubungkan dengan agensi pelaporan kredit / agensi
rujukan kepada mana-mana nama lain yang digunakan atau yang telah digunakan oleh Penyerah
Hak / Peminjam, dan mana-mana pemohon bersama dan berasingan. Bank juga boleh
berkongsi maklumat tentang Penyerah Hak / Peminjam dan bagaimana Penyerah Hak /
Peminjam menguruskan akaun / kemudahan Penyedia / Peminjam dengan agensi pelaporan
kredit / agensi rujukan yang berkaitan.
19
51.5 Walaupun selepas Penyerah Hak / Peminjam telah menyediakan Bank dengan apa-apa
maklumat, Penyerah Hak / Peminjam akan mempunyai pilihan untuk menarik balik persetujuan
yang diberikan sebelumnya. Dalam keadaan sedemikian, Bank mempunyai hak untuk tidak
menyediakan atau menghentikan penyediaan mana-mana produk, perkhidmatan, akaun dan /
atau kemudahan yang dikaitkan dengan maklumat tersebut.
51.6 Bank berhak untuk meminda Klausa ini dari semasa ke semasa mengikut budi bicara mutlak
Bank dan hendaklah memberikan notis terlebih dahulu kepada Penyerah Hak / Peminjam secara
bertulis dan meletakkan apa-apa pindaan di laman web Bank dan / atau dengan meletakkan
notis di dewan perbankan atau di lokasi yang utama di dalam cawangan Bank.
51.7 Bagi tujuan Klausa 51 ini, Kumpulan CIMB terdiri daripada CIMB Group Holdings Berhad
dan semua syarikat berkaitannya seperti yang ditakrifkan dalam Seksyen 7 Akta Syarikat 2016
dan syarikat-syarikat kawalan bersama yang menyediakan perkhidmatan kewangan dan lain-
lain yang dikawal selia, tidak termasuk syarikat, cawangan, pejabat dan bentuk kehadiran lain
yang beroperasi di luar Malaysia, dan penggunaan perkataan "Bank" dan "Kepunyaan Bank"
hendaklah dibaca sebagai rujukan kepada Kumpulan CIMB.
51.8 Penyerah Hak / Peminjam selanjutnya bersetuju bahawa Bank tidak akan bertanggungjawab ke
atas apa-apa tuntutan, kerugian, kerosakan (kewangan atau sebaliknya), kecederaan, rasa malu
atau liabiliti walau bagaimanapun timbul sama ada dalam kontrak, tort, kecuaian, liabiliti ketat
atau apa-apa asas ( yang timbul daripada apa-apa ketidaktepatan atau kerugian, pemotongan
atau pengubahsuaian data atau atas apa-apa sebab lain apa pun yang berkaitan dengan apa-apa
maklumat yang dikemukakan oleh Bank kepada agensi pelaporan kredit / agensi rujukan dan /
atau pihak lain itu, mengikut mana yang berkenaan, atau berhubung dengan apa-apa capaian
atau penggunaan, atau ketidakupayaan untuk mengakses atau digunakan oleh agensi pelaporan
/ rujukan kredit sedemikian dan / atau pihak lain atau pergantungan pada maklumat yang
terkandung di dalamnya, sama ada disebabkan oleh apa-apa kegagalan teknikal, perkakasan
atau perisian apa-apa jenis, gangguan, kesilapan, ketinggalan, kelewatan, virus atau sebaliknya,
jimat dan kecuali jika terbukti telah disebabkan secara langsung oleh kecuaian Bank, kegagalan
atau peninggalan
Penyerah Hak / Peminjam selanjutnya bersetuju bahawa Bank tidak akan bertanggungjawab ke
atas apa-apa ganti rugi tidak langsung, khas, sampingan, berbangkit atau punitif yang
berbangkit daripada atau bagaimana pun berkaitan dengan apa-apa ketidaktepatan atau
kehilangan, penghapusan atau pengubahsuaian data atau atas apa-apa sebab lain berhubung
dengan apa-apa maklumat yang dikemukakan oleh Bank kepada agensi pelaporan kredit /
rujukan dan / atau pihak lain itu, mengikut mana yang berkenaan, atau berhubung dengan akses
atau penggunaan apa pun, atau ketidakupayaan untuk mengakses atau penggunaan oleh agensi
pelaporan kredit / agensi rujukan sedemikian dan / atau pihak lain atau pergantungan kepada
maklumat yang terkandung di dalamnya, sama ada disebabkan oleh kegagalan teknikal,
perkakasan atau perisian apa-apa jenis, gangguan, kesilapan, peninggalan, kelewatan, virus atau
sebaliknya.
51.9 Klausa ini tidak akan menjejaskan mana-mana Klausa lain dalam Perjanjian ini yang
memperuntukkan penzahiran maklumat.
20
DISAKSIKAN BAHAWA Wakil Bank dan Penyerah Hak telah menandatangani dokumen ini pada hari dan
tarikh yang dinyatakan di atas.
DITANDATANGANI oleh Penyerah Hak )
di atas di hadapan )
------------------------------------------
Ditandatangani untuk dan bagi pihak )
CIMB BANK BERHAD )
Oleh Wakilnya di hadapan:- )
-------------------------------------------
21
JADUAL 1
PENGENDORSAN PERSETUJUAN OLEH PENJUAL/ PEMILIK / PEMAJU *
Kami, DENGAN INI BERSETUJU
dengan Surat Ikatan Penyerahhakan ini yang diberikan kepada kami melalui penyerahan salinan
yang benar dan yang telah diperakui dengan sewajarnya dalam rekod saya / kami.
Kami berjanji untuk menyerahkan kepada CIMB BANK BERHAD ("Bank") di
Pentadbiran Sokongan Kredit, Tingkat 16, Menara 5 Avenue 7 Bangsar South City, No 8, Jalan
Kerinchi 59200 Kuala Lumpur atau di mana-mana alamat yang dinasihati oleh Bank kepada kami
atau kepada Peguamcara Bank (sekiranya dinasihatkan oleh Bank) Dokumen Hakmilik atau
hakmilik strata yang berasingan kepada Hartanah apabila ia telah dikeluarkan bersama-sama
dengan Pemindahan yang boleh didaftarkan yang memihak kepada Penyerah Hak dan apa-apa
dokumen lain yang akan menjadi tanggungjawab kami untuk mengemukakannya untuk
mendapatkan pendaftaran Penyerah Hak sebagai pemilik berdaftar bagi Hartanah.
Bertarih , 20 .
DITANDATANGANI OLEH
)
)
untuk dan bagi pihak )
)
dihadapan:- )
* (Sila padam sekiranya tidak berkenaan, hanya terpakai kepada transaksi selain daripada
transaksi di bawah Akta Pembangunan Perumahan (Akta Kawalan dan Pelesenan). Peguam yang
mengendalikan dokumentasi pinjaman perlu mengesahkan jika persetujuan diperlukan dan perlu
melakukan perkara yang perlu)
22
JADUAL 1A
[Kepala Surat Peguam Cara Pembiaya]
Rujukan Kami:
Rujukan Anda:
Tarikh: [■]
[Nama Pemaju]
[Alamat]
Tuan-Tuan Yang Dihormati,
NOTIS PENYERAHHAKAN
Hartanah:
Butiran Hak Milik:
Perjanjian Jual Beli Utama: Bertarikh [■]
Pembeli / Penyerah Hak:
Penerima Hak: CIMB Bank Berhad
_______________________________________________________________
1. Kami bertindak untuk CIMB Bank Berhad ("CIMB Bank") yang
sebahagiannya membiayai pembelian Hartanah oleh Pembeli.
2. Atas permintaan Pembeli, kami dengan ini memberi anda notis mengenai
penyerahhakan berikut menurut seksyen 22D Akta Pembangunan Perumahan
(Kawalan dan Pelesenan) 1966 bahawa Pembeli telah memberikan Hartanah
dan semua hak, hak milik dan kepentingan di bawah Perjanjian Jual Beli
Utama kepada CIMB Bank.
3. Kami melampirkan * Salinan Surat Ikatan Penyerahhakan * yang telah
ditandatangani dan disetem antara CIMB Bank dan Pembeli bertarikh [■]
("DA Bank");
* Kami dengan ini berjanji untuk menyerahkan satu salinan DA Bank yang
ditandatangani dan disetem dalam masa empat belas (14) hari selepas ia telah
disetem.
4. Dari rekod kami, semua jumlah dan perbelanjaan yang kena dibayar kepada
anda telah diselesaikan.
5. Apabila dikeluarkan hak milik yang berasingan bagi Hartanah di atas, sila
hantarkan ke CIMB Bank, Pentadbiran Sokongan Kredit, Aras 16, Menara 5
Avenue 7 Bangsar South City, No.8 Jalan Kerinchi 59200 Kuala Lumpur,
Pemegang Hak, hak milik asal dan memorandum pemindahan yang sah dan
boleh didaftarkan dengan betul yang memihak kepada Pembeli.
6. Sila maklumkan penerimaan di atas dengan menandatangani dan menandakan
tarikh penerimaan salinan pendua surat ini.
Yang Benar,
__________________
cc: CIMB Bank Berhad
23
Pengiktirafan Pemaju
Kami mengakui penerimaan Notis Penyerahhakan ini dan kami mengesahkan bahawa
semua jumlah dan perbelanjaan yang kena dibayar kepada kami di bawah Perjanjian
Jual Beli Utama sehingga tarikh pengakuan ini, telah diselesaikan.
______________________
Nama Pemaju:
Nama Penandatangan yang menandatangani bagi pihak Pemaju:
Tarikh:
*Padam mana-mana yang tidak berkenaan
* Sila padam jika tidak berkenaan) Hanya terpakai untuk transaksi pembelian langsung
dari pemaju di bawah Akta Pembangunan Perumahan (Akta Kawalan dan Pelesenan).
Peguam yang mengendalikan dokumentasi pinjaman perlu mengesahkan dan
melakukan apa-apa yang diperlukan)
24
JADUAL 1B
[Kepala Surat Peguam Cara Pembiaya]
Rujukan Kami:
Rujukan Anda:
Tarikh: [■]
[Nama Pemaju/ Penjual]
[Alamat]
Tuan-Tuan Yang Dihormati,
NOTIS PENYERAHHAKAN
Hartanah:
Butiran Hak Milik:
Perjanjian Jual Beli Utama: Bertarikh [■]
*Penjual:
Pembeli / Penyerah Hak:
Penerima Hak: CIMB Bank Berhad
_______________________________________________________________
1. Kami, bertindak untuk CIMB Bank Berhad ("CIMB Bank") yang
sebahagiannya membiayai pembelian Hartanah oleh Pembeli.
2. Atas permintaan Penjual / Pembeli, kami dengan ini memberikan anda notis
tentang penyerahhakan berikut menurut seksyen 22D Akta Pembangunan
Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966:
(a) * pembiaya Penjual / Penyerah Hak telah menugaskan hak mereka di bawah
Perjanjian Jual Beli Utama Hartanah kepada Penjual / Pembeli; dan
(b) * Penjual telah memberikan hak mereka di bawah Perjanjian Jual Beli Utama
Hartanah kepada Pembeli; dan
(c) Pembeli telah menyerahhakan Hartanah dan semua hak, hak milik dan
kepentingan di bawah Perjanjian Jual Beli Utama kepada CIMB Bank.
3. Kami melampirkan perkara berikut untuk rekod anda:
(a) *satu salinan Perjanjian Jual Beli yang ditandatangani dan disetem di antara
Penjual dan Pembeli yang bertarikh [■];
(b) satu salinan Surat Ikatan Penyerahhakan yang ditandatangani dan disetem di
antara Penjual dan Pembeli bertarikh [ ] ("DA1");
* Kami dengan ini tidak boleh ditarik balik berjanji untuk menyampaikan DA1 yang
disetem dalam masa empat belas (14) hari selepas ia disetem.
(c) * satu salinan yang ditandatangani * dan Surat Ikatan Penyerahhakan yang
telah disetem antara CIMB Bank dan Pembeli bertarikh [■] ("DA Bank");
* Kami dengan berjanji secara ini tidak boleh ditarik balik untuk menyerahkan salinan
DA Bank yang ditandatangani dan disetem dalam masa empat belas (14) hari selepas ia
telah disetemkan.
(d) satu salinan Surat Ikatan Penerimaan dan Penyerahan Semula Hak yang
ditandatangani dan disetem di antara * Penjual / Pembeli dan penyedia
kewangan Penjual/ Pembeli yang bertarikh [■];
4. Dari rekod kami, semua jumlah dan perbelanjaan keluar yang perlu dijelaskan
telah diselesaikan.
25
5. Setelah hak milik berasingan untuk Hartanah di atas dikeluarkan, sila
hantarkan ke alamat CIMB Bank, Pentadbiran Sokongan Kredit, Aras 16,
Menara 5 Avenue 7 Bangsar South City, No.8 Jalan Kerinchi 59200 Kuala
Lumpur, Penerima Hak, hak milik asal dan memorandum pemindahan yang
sah dan boleh didaftarkan dengan sewajarnya yang memihak kepada Pembeli.
6. Sila maklumkan penerimaan di atas dengan menandatangani dan menyatakan
tarikh penerimaan salinan pendua surat ini.
Yang Benar,
__________________
cc: CIMB Bank Berhad
Pengakuan oleh Pemaju
Kami mengakui penerimaan Notis Penyerahan Hak ini dan kami mengesahkan bahawa
semua jumlah dan perbelanjaan yang terhutang kepada kami di bawah Perjanjian Jual
Beli Utama sehingga tarikh Pengakuan ini telah diselesaikan.
______________________
Nama Pemaju:
Nama Penandatangan yang menandatangani bagi pihak Pemaju:
Alamat:
*Padamkan mana-mana yang tidak berkenaan
*(Sila padam jika tidak berkenaan) Hanya terpakai untuk pembiayaan semula atau
transaksi sub-penjualan di bawah Akta Pembangunan Perumahan (Akta Kawalan dan
Pelesenan). Peguam yang mengendalikan dokumentasi pinjaman perlu mengesahkan
dan melakukan apa-apa yang diperlukan).
26
Jadual 2
(yang perlu diambil, dibaca dan dianggap sebagai satu bahagian penting bagi Penyerahhakan ini)
Seksyen Perkara Butiran
1. Tarikh Surat Ikatan Penyerahhakan
ini
Bertarikh 20
2. Nama, butiran dan alamat Penyerah
Hak
3. Nama, butiran dan alamat tempat
perniagaan (Cawangan yang
mengeluarkan Surat Tawaran)
4. Tarikh Perjanjian Jual Beli,
Perjanjian Pembinaan dan/atau
Perjanjian Pengambilalihan
Bertarikh
5. Nama, butiran dan alamat
Penjual/ Pemaju/Pemilik/
Kontraktor mana-mana
yang berkenaan.
27
6. Butiran mengenai Hartanah
7. Nama, butiran dan alamat
Peminjam
8. Butiran Kemudahan
Tarikh Perjanjian Kemudahan
Tarikh Surat Tawaran
BAGI PENYERAHHAKAN PIHAK KETIGA SAHAJA
Saya,___________________________________, yang merupakan Peminjam yang dinamakan di
bawah Penyerahhakan ini, dengan ini bersetuju dan menerima terma, bersetuju dan berjanji untuk
terikat degan terma disini, dan selanjutnya berjanji untuk memenuhi semua terma tersebut.
……………………………
Peminjam :
(No. K/P : )
Recommended