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EIGENTUMSWOHNUNGEN HOFMATT Gemeinde 4417 Ziefen | BL
Neubauprojekt | Mehrfamilienhaus „Hofmatt“
Objekttyp: 6 Wohnungen im Stockwerkeigentum
Ortschaft: 4417 Ziefen (BL)
Projektstand: September 2015_4.1
Baubeginn: 2015
Entwickler: az Holz AG, CH-4410 Liestal
Planung + Verkauf: arco plus AG SIA, CH-4310 Rheinfelden
arco plus AG SIA
Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen
az Holz AG Oristalstrasse 121 CH-4410 Liestal V_4.1
Inhaltsverzeichnis ab Seite
1. Philosophie des Projekts ......................................................................................................................... 1
2. Situationsplan ........................................................................................................................................... 1
3. Gebäudehülle und Energiekonzept ......................................................................................................... 2
4. Mehrfamilienhaus im STWE ..................................................................................................................... 3
4.1 Raumangebot ................................................................................................................................... 3
4.2 Kurz-Baubeschrieb ........................................................................................................................... 4
4.3 Wohnungen und Preise .................................................................................................................... 8
4.4 Kellergeschoss und Auto-Einstellhalle ............................................................................................ 8
5. Ziefen heute ............................................................................................................................................... 9
5.1 Zahlen I Fakten I Hintergrund ........................................................................................................... 9
5.2 Geographische Lage ...................................................................................................................... 10
5.3 Weitere Informationen .................................................................................................................... 11
6. Projektadressen ...................................................................................................................................... 12
Anhang | Planunterlagen
Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen Philosophie und Situationsplan
az Holz AG Oristalstrasse 121 CH-4410 Liestal Seite 1
Visualisierung Wohnung W 0.1 I 4.5 Zimmer Erdgeschoss mit Gartenanteil
Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen Philosophie und Situationsplan
az Holz AG Oristalstrasse 121 CH-4410 Liestal Seite 2
1. Philosophie des Projekts
Nie zuvor konnten wir es uns leisten, energetisch unwirtschaftlich zu bauen. Ob mongolische Jurte oder
Berner Bauernhaus, in allen Bauweisen stecken Strategien, sich vor Wind und Nässe, vor Hitze und
Kälte, mit möglichst geringem Energieaufwand zu schützen. Der Trend der letzten Jahre leitet wieder
ein Zeitalter sparsamer, intelligenter und wirtschaftlicher Gebäude ein. Und doch wollen wir schön woh-
nen, wir benötigen viel mehr Platz als unsere Vorfahren und unser Komfortbedürfnis ist enorm gestie-
gen. Deshalb bieten unsere Familienhäuser und unsere Eigentumswohnungen neben einem minimalen
Energieverbrauch und der Verwendung von hochwertigen Materialien auch eine höhere Behaglichkeit in
Form von angenehmen Oberflächentemperaturen und optimalen Tageslichtbedingungen.
Zudem sind heutzutage die Angebote an Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen in den Agglo-
merationen der Städte sehr knapp und wenn es doch welche gibt, sind diese für den Normalbürger
meist nicht bezahlbar. Die Mehrheit der Menschen muss mit einem sehr engen und begrenzten Budget
auskommen. Diese Situation hat uns dazu bewogen ein Konzept zu entwerfen, welches wir in hoher
Qualität, zu einem unschlagbaren Preis-Leistungsverhältnis anbieten können.
2. Situationsplan
Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen Gebäudehülle und Energieverbrauch
az Holz AG Oristalstrasse 121 CH-4410 Liestal Seite 3
3. Gebäudehülle und Energiekonzept
Unsere Gebäude sind aufgrund des minimalen Energieaufwandes im Unterhalt sehr kostengünstig. Das
gewählte Konzept und die hochwertigen Materialien entsprechen den hohen Anforderungen. Die Ge-
bäudehülle wird hochwertig und weit über den gesetzlichen Forderungen gedämmt. Dadurch entsteht
ein behagliches Wohnklima nicht zuletzt auch durch den Klimaholzsystembau. Der sommerliche und
winterliche Wärmeschutz ist bestens gewährleistet. Der Feuchtehaushalt wird durch die grosse Holz-
masse optimiert.
Visualisierung Süd/Ost Ansicht mit 3.5 Zimmer Wohnungen im Vordergrund
Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen Raumangebot
az Holz AG Oristalstrasse 121 CH-4410 Liestal Seite 4
4. Mehrfamilienhaus im Stockwerkeigentum
4.1 Raumangebot
Es entstehen grosszügige und moderne 3½ Zimmer-Wohnungen sowie 4½ Zimmer-Wohnungen.
Die unkonventionellen Grundrisse mit den hellen Wohnräumen bieten eine überdurchschnittliche
Wohnqualität. Die Wohnungen weisen durch ihre spezielle Architektur eine interessante Raum-
aufteilung auf.
Die gestalterische und räumliche Qualität ist auf hohem Niveau und passt sich mit den Fas-
saden und der Gartengestaltung optimal der Umgebung an.
Die Gebäude- und Wohnungserschliessung ist rollstuhlgängig mit einem zentral gelegenen
Treppenhaus und einer Aufzugsanlage erschlossen.
Die unterirdische Autoeinstellhalle verfügt über 6 Parkplätze mit integrierten Keller-
Hobbyräumen und Veloabstellplätzen. Die Besucherparkplätze sind oberirdisch angeordnet.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie die Nasszellen, Eingang und Nebenräume sind
grosszügig ausgelegt und können individuell möbliert werden.
Die grossen und sonnigen Balkone bieten Ausblick und Freiraum und gewährleisten für jede
einzelne Wohnung ihre Intimsphäre. Ein Aussen-Reduit als Stauraum ist zu den Wohnungen
im OG und DG inklusive. Die Wohnungen im EG (Gartenwohnungen) erhalten ein „Garten-
haus“ zur alleinigen Benutzung.
Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen Kurz-Baubeschrieb
az Holz AG Oristalstrasse 121 CH-4410 Liestal Seite 5
Visualisierung Wohnung W 2.1 I 4.5 Zimmer Dachgeschoss mit Galerie
Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen Kurz-Baubeschrieb
az Holz AG Oristalstrasse 121 CH-4410 Liestal Seite 6
4.2 Kurz-Baubeschrieb
Konstruktion:
Bodenplatte und Einstellhalle in Stahlbeton. Geschossdecken aus Brettsperrholz mit Trittschall
und Unterlagsboden. Treppenhaus, Liftschacht komplett in Massivbauweise (Stahlbeton) ausge-
führt. Aussenwände in Holzsystembau mit vertikaler Holzverschalung, Farbe nach Farbkonzept,
Innenwände bestehend aus Lignotrend Klimahauswand, beidseitig verputzt.
Dachkonstruktion:
Satteldach in Holzelementbau mit Tonziegeleindeckung und integrierten Velux-Dachflächen-
Fenstern. Dachgauben öffnen den Dachgrundriss zusätzlich und machen die Dachgeschoss-
grundrisse zu einem loftartigen, sehr attraktivem Wohnraum. Raumseitig bietet eine 3-
Schichtplatte als Sichtfläche die statische Scheibe und die Luftdichtigkeitsschicht.
Spenglerarbeiten:
Sämtliche Spenglerarbeiten in Chromstahl bzw. Chromnickelstahl matt.
Fenster:
Holzmetallfenster mit wärmegedämmten Rahmenverbreiterungen.
Verglasung 3-fach mit Wärme- und Schallschutz, U-Wert Glas 0.60 W/m2K. Ausstattung mit
Drehflügel sowie Drehkippflügel und Flügel- bzw. Schiebetüren gem. Projektpläne. Zur Belichtung
des Treppenhauses dienen ein Fensterband im Obergeschoss sowie eine Gaube im Dachge-
schoss.
Aussentüren und Tore:
Metalltor gelocht mit Funksender und Schlüsselschalter aussen, für den Zugang in die unterirdi-
sche Autoeinstellhalle. Hochwertige Hauseingangstüre mit Sicherheitszylinder und Türschliesser.
Wohnungstüren und Innentüren:
Hochwertige Wohnungstüren mit Sicherheitszylinder. Wohnungs- Innentüren, Zargen aus Holz
mit Türblatt aus Röhrenspankern (RSK). Türen im Kellergeschoss RSK, Stahlzargen und Tür-
schliesser.
Sonnenschutz:
Verbund-Rafflamellen-Storen Typ AV-90 in allen Küchen, Schlaf- und Wohnräumen. Alu ein-
brennlackiert, ca. 90 mm breit, gebördelt mit Dichtungslippen. Eine individuelle Lichteinfallregulie-
rung ist gewährleistet. Die Bedienung erfolgt mittels elektrischen Antriebs. Textiler Sonnenschutz
(Markisen oder Rollos) auf allen Balkonen / Terrassen.
Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen Kurz-Baubeschrieb
az Holz AG Oristalstrasse 121 CH-4410 Liestal Seite 7
Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung:
Zur Wärmeerzeugung für das Beheizen der Räume sowie zur Aufladung des Wassererwärmers,
ist eine Wärmepumpe mit Erdsonden geplant.
Die Wärmeerzeugung dient der Raumheizung und der Wasserversorgung. Die Warmwasserauf-
bereitung erfolgt zentral und wird in geeigneter Grösse durch den Fachingenieur festgelegt. Die
Wärmeverteilung erfolgt über die Bodenheizung mit Einzelraumregulierung. Verbrauchsabhängi-
ge Wärmemessung je Wohnung, Ablesung zentral im Technikraum.
Elektrische Installationen:
Die Erschliessung für Starkstrom, Telefon und Gemeinschaftsantennenanlage erfolgt nach Anga-
be der Werke. Sämtliche Werke führen Ihre Leitungen in ihre Anschlusskästen. Von dort werden
die Leitungen in das Gebäude zur Hauptverteilung im Technikraum geführt. Der Hauszähler ist
auf der Hauptverteilung im Technikraum platziert. Die Auslesung erfolgt via Infrarotmeldung an
die EBL. In jeder Wohnung wird eine Unterverteilung mit genügend Überstromunterbrechern und
Fehlstromschutzschaltern angebracht. Pro Wohneinheit wird im Wohnbereich sowie in allen
Schlafzimmern je ein TV-Anschluss ausgebaut. Im Wohnzimmer und Zimmer 1, wird zusätzlich je
ein Telefonanschluss ausgebaut. In allen Wohnräumen werden betriebsbereite Anschlüsse wie
Steckdosen, Schalter, Deckenleuchten installiert. Jeder Balkon erhält eine Aussensteckdose und
eine geeignete Anzahl Deckenleuchten. Pro Wohnung ist eine Sonnerie mit Gegensprechanlage
vorgesehen.
Lichtinstallationen bei den allgemeinen Zonen:
Umgebung: Die Wegbeleuchtung wird mit Leuchten ausgerüstet, welche zum Teil mit einem
Dämmerungsschalter-Zeituhr gesteuert sind. Anzahl und Standorte werden in einem Umge-
bungsplan festgehalten.
Treppenhaus: Die Deckenleuchten werden durch Bewegungsmelder mit Minuterie aktiviert. Pro
Etage im Treppenhaus sind 2 Steckdosen vorgesehen.
Autoeinstellhalle / Keller: Die Tiefgarage und die Keller-Hobbyräume, werden mit Fluoreszenz-
leuchten ausgelichtet. Notstrombeleuchtung gemäss Angaben der Kant. Feuerpolizei resp. den
entsprechenden Bewilligungen. Für jeden Keller-Hobbyraum ist eine Steckdose 220 V sowie vor-
bereitete Anschlüsse für eine Waschmaschine und einem Wäschetrockner- dem entsprechenden
Wohnungszähler zugeordnet. Aufputz-Montage der Installationen auf den Wänden.
Küche: Küchenmöbel und Geräte nach eigener Auswahl gemäss Ausbaubudget. (Einbaukühl-
schrank, Einbaubackofen, Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine,
Spülbecken, Auszug mit Kehrichttrennsystem, etc.)
Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen Kurz-Baubeschrieb
az Holz AG Oristalstrasse 121 CH-4410 Liestal Seite 8
Aufzugsanlagen:
Rollstuhlgängiger Personenlift von der Autoeinstellhalle bis ins Dachgeschoss. Liftschacht inkl.
Notbeleuchtung, Schachtleiter und allen Nebenarbeiten, nach den einschlägigen Normen und
Richtlinien. Ausstattung nach Standardkollektion Lieferant.
Sanitäranlagen:
Sanitärapparate nach eigener Auswahl gemäss Ausbaubudget oder Standardapparate.
Gemäss den Plänen liegt folgende Ausstattung vor:
Separates WC: WC, Waschtisch, Spiegel oder Spiegelschrank, Dusche (nur bei 4.5 Z-Wohnung
Bad: WC, Doppelwaschtisch, Spiegelschrank, Dusche und Badewanne
Waschen:
Jede Wohnung ist mit einem Waschautomat und einem Wäschetrockner (Tumbler) ausgestattet.
Möblierung:
Die in den Plänen eingezeichneten Möbel verstehen sich als Beispiele und sind nicht Bestandteil
des Kaufpreises. Die dargestellten Einbauschränke in weiss - Eingang und Reduit Küche - sind
im Preis enthalten.
Metallbaufertigteile:
Anzahl Container gemäss Regelung im Abfallreglement. Hauseingang mit Briefkastenanlage.
Bodenbeläge:
Bodenbeläge in Parkett oder Keramikplatten gemäss Auswahl unserer Lieferanten. Autoeinstell-
halle Hartbeton oder Monobeton, Keller-Hobbyräume / Korridore in Monobeton oder Überzug. Im
Bereich Treppenhaus Keramikplatten oder vorfabrizierte Treppenelemente.
Wandbeläge:
Einstellhalle Aussenwände Beton roh. Kellerräume Beton bzw. Kalksandstein sichtbar, weiss ge-
strichen. Treppenhaus Sichtbeton. Sanitärräume mit keramischen Wandplatten im Bereich von
sanitären Apparaten. Auf Wunsch kann auch Abrieb mit keramischen Platten kombiniert werden.
Alle restlichen Wandoberflächen werden mit einem 1 mm Vollabrieb (weiss) versehen.
Deckenbeläge:
Geschossdecken aus Brettsperrholz mit Sichtqualität. Im Bereich Treppenhaus Sichtbeton.
Dachschrägen mit 3-Schichtplatten Sichtqualität. Decke der Einstellhalle Beton weiss gestrichen.
Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen Kurz-Baubeschrieb
az Holz AG Oristalstrasse 121 CH-4410 Liestal Seite 9
Umgebung:
Niveauanpassungen werden mittels Böschungen oder wo nötig mit Natursteinen aufgefangen.
Einheimische Bäume und Sträucher sowie Rabatten mit Bodendeckern und Rasenflächen im
Gartenbereich/Gemeinschaftsbereich gestalten die Umgebungsflächen.
Aussen-Parkplätze / Zufahrten:
Aussen-Parkplätze und Zufahrten mit Teerbelag schwarz oder gleichwertig und den entspre-
chenden Randabschlüssen.
Wege, Vorplätze:
Mit Teerbelag oder Sickersteine und den entsprechenden Randabschlüssen.
Vorbehalte:
Die Projektunterlagen und der Baubeschrieb beruhen auf dem Stand der aktuellen Vorprojektpla-
nung. Änderungen und Projektanpassungen bleiben somit ausdrücklich vorbehalten.
Änderungen, die gegenüber diesem Konstruktionsbeschrieb sowie den Plänen aus technischen-
oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen werden, bleiben ausdrücklich vorbehalten,
ebenso Änderungen auf Grund behördlicher Entscheide, die den konstruktiven oder technischen
Aufbau betreffen. Kostenoptimierungen ohne qualitative Einbusse können seitens der Bauherr-
schaft vorgenommen werden. Änderungen können je nach Projektstand unter Kostenfolge be-
rücksichtigt werden.
Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen Wohnungen und Preise
az Holz AG Oristalstrasse 121 CH-4410 Liestal Seite 10
4.3 Wohnungen und Preise
MFH Geschoss Zimmer Wohnfläche* Balkon / Gartenanteil* Preis
Wohnung 0.1 Erdgeschoss 4.5 150.00m2 26.00m2 / 106.00 m2 VERKAUFT
Wohnung 0.2 Erdgeschoss 3.5 128.00m2 26.00m2 / 180.00 m2 VERKAUFT
Wohnung 1.1 Obergeschoss 4.5 150.00m2 26.00m2 inkl. Reduit VERKAUFT
Wohnung 1.2 Obergeschoss 3.5 128.00m2 26.00m2 inkl. Reduit VERKAUFT
Wohnung 2.1 Dachgeschoss 4.5 145.00m2 15.00m2 / + Reduit VERKAUFT
Wohnung 2.2 Dachgeschoss 3.5 124.00m2 15.00m2 / + Reduit VERKAUFT
Die Wohnungen im Erdgeschoss beinhalten ein „Gartenhaus“ zur alleinigen Benutzung.
Jede Wohnung beinhaltet einen grosszügigen Keller-Hobbyraum.
* Angaben sind ca. Werte zum aktuellen Projektstand
4.4 Kellergeschoss und Auto-Einstellhalle
Preis pro Einstellhallenplatz: CHF 29'000.--
Preis pro Aussen-Abstellplatz CHF 8‘000.--
Die Kosten für einen Einstellhallenplatz sind in den oben genannten Wohnungspreisen nicht ent-
halten. Zu jeder Wohnung muss ein (1) Einstellhallenplatz gekauft werden.
Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen Ziefen | Zahlen Fakten Hintergrund
az Holz AG Oristalstrasse 121 CH-4410 Liestal Seite 11
5. Ziefen heute
5.1 Zahlen I Fakten I Hintergrund 1)
politische Gemeinde im Bezirk Liestal I Kanton Basel-Landschaft
Einwohner 1‘579 (2013)
Charakteristik typisches Strassendorf am Rande des Baselbiets
im Reigoldswilertal an der hinteren Frenke.
Höhe 425 m.ü.M
Fläche 780 ha
Sehenswürdigkeiten Kirche St. Blasius, Dorfkern, Museum, Landschaften
Freizeit und Kultur verschiedene Vereine, Mehrzweckhalle, Rasenspielfeld
Brauchtum
In Ziefen hat sich ein einzigartiger Brauch erhalten, der nirgendwo sonst vorhanden ist: die
"Nüünichlingler" (die Neun-Uhr-Klingler). Dabei gehen junge Männer um 21 Uhr am Heiligabend
mit bis zu 2 Meter hohen Zylindern durch das Dorf und schwingen dabei die mit getragenen Glo-
cken laut im Takt. 1)
Geschichte
Ziefen ist ein ehemaliges Bauerndorf, wobei auch die Posamenterei, also das Herstellen von Sei-
denbändeln, Kordeln und Ziertextilien wichtig war. Das Dorf wird urkundlich um 1226 als
„Civenne“ erwähnt. Dieser Name entstand vermutlich in frührömischer Zeit, denn man fand Über-
reste einer römischen Siedlung auf dem Gemeindegebiet. Im Mittelalter stand auf dem Chilch-
berg eine Burg, die von den Eptinger Herren bewohnt wurde. Heute sind davon allerdings nur
noch spärliche Überreste vorhanden. Aus Geldnot wurde Ziefen aber im 15. Jahrhundert an die
Stadt Basel verkauft und kam bei der Kantonstrennung zu Basel-Land. Um 1565 wurde das Dorf
von der Pest heimgesucht, wobei 211 Menschen starben, was damals einen beachtlichen Anteil
der Ziefener Bevölkerung ausmachte. Im Volksmund wird das Tal der Hinteren Frenke auch
Fünflibertal genannt, was auf die wirtschaftliche Abhängigkeit der Basler Seidenherren anspielt.
In der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts wurde im Dorf kaum gebaut, nach dem zweiten Welt-
krieg entstanden jedoch neue Wohngebiete und am Dorfeingang entstanden zahlreiche Gewer-
be- und Industriebauten. 1)
Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen Ziefen I Geographische Lage
az Holz AG Oristalstrasse 121 CH-4410 Liestal Seite 12
5.2 Geographische Lage
Die Nachbargemeinden von Ziefen sind Lupsingen, Bubendorf, Arboldswil, Reigoldswil im Kanton
Basel-Landschaft, und Seewen im Kanton Solothurn. Ziefen liegt ca. 6 KM (Luftlinie) südlich der
Kantonshauptstadt Basel-Land, Liestal.
Distanzen I PW Liestal 8 KM I 9 Min.
Basel Stadt 25 KM I 30 Min.
Bubendorf 3 KM I 4 Min.
Aarau 50 KM I 45 Min.
Zürich 85 KM I 70 Min.
Öffentlicher Verkehr Bus- Linien 70 + 72
Bubendorf – Liestal > Verbindungen SBB
Bus- Linie 70 > Reigoldswil
Gemeinde Ziefen I Region
Projekt MFH Hofmatt
Projekt MFH
Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen Ziefen I Geographische Lage
az Holz AG Oristalstrasse 121 CH-4410 Liestal Seite 13
5.3 Weitere Informationen
http://www.azholz.ch > Immobilien
http://www.arcoplus.ch > Immobilien
http://www. baselland.ch/main_ziefen-htm.275677.0.html
http://www.fuenflibertal-tourismus.ch/ziefen/
http://www.baselland-tourismus.ch/
Quellen:
1) Homepage der Baselland-Tourismus
Mehrfamilienhaus Hofmatt I 4417 Ziefen Projektadressen
az Holz AG Oristalstrasse 121 CH-4410 Liestal Seite 14
6. Projektadressen
Projektentwicklung
az Holz AG Projektleiter: Herr Jürg Auer
Oristalstrasse 121
CH-4410 Liestal
Baurealisierung
az Holz AG Projektleiter: Herr Jürg Auer
Oristalstrasse 121 Tel.: +41 61 926 70 71
CH-4410 Liestal Email: j.auer@azholz.ch
Architektur I Projektverfasser I Käuferbetreuung
arco plus AG SIA
Flossländeweg 24
CH- 4310 Rheinfelden
Beratung & Verkauf Zuständig: Martin p.b. Hilbel
Tel.: +41 (0)61 831 60 00
Email : m.hilbel@arcoplus.ch
Architektur : Projektleitung: Barbara Hilbel-Kamber
Tel.: +41 (0)61 831 60 01
Email: b.hilbel-kamber@arcoplus.ch
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