formato de Contrato

CONTRATODE ARRENDAMIENTO DE VIVIEDA lossuscritosCARLOSANDRESTANGARIFEIdentificadoconcedulade ciudadanaN1.087.557.932ExpedidaenlaVirginalRisaraldayvecinodel municipiodelaVirginiaquienserdenominadoenelpresentecontratoyasus efectoselARRENDADORy el seor@ _________________________________ identificad@conceduladeciudadanaN_________________Expedidaenel municipio de _________________________ y vecina del municipio de SAN JOSE CALDASYquiensedenominaraenelpresentecontratoyasusefectosel ARRENDATARIO. CLAUSULAS PRIMERA:Elpresentecontratoseotorgaconformealoestablecidoenlaley 29/1994de24deNoviembre,deArrendamientosUrbanosyseregirenla misma,yporlopactadoenestedocumento.SEGUNDA:lapropiedaden arrendamientodestinadaaviviendaydesufamiliaseencuentraubicadaenla CRA2#1A-04,ysedestinaraexclusivamentealaviviendaconexclusina todouso,ynopodrporconsiguiente,cederlo,realquilarloosubarrendarloen todonienparte,alojarenelahuspedessinpermisoescritodelpropietario. TERCERA: (a) el contrato comenzar a regir a partir del da seis (6) de Enero del ao 2015, concertndose el arrendamiento por el plazo mnimode seis meses (6). (b)concluidoelperiodocontratadopactado,elcontratoseprorrogarporla tctica, por periodos de seis (6) meses, mientras una de las partes no notifiquea laotra,enelplazodequince(15)dasantesdelafechadevencimientodel contratoodealgunadesuseventualesprrrogas,sudeseodedarlopor terminado.(C)encualquiercaso,silaARRENDATARI@quisieradesistirde cumplimientototaldelcontratodeberestaindemnizaralARRENDADORconla cantidadequivalenteaunamensualidaddelarentaenvigorporcadamesdel contratoqueresteporcumplir.CUARTA:larentainicialseestableceenla cantidaddecientoochentamilpesos($180.000)MESUALES.debiendode satisfacerse por la arrendataria dentro de los cincoprimerosdas de cada mes y los cuales elARRENDADOR recoger. Laspartescontratantesconvienenqueelimportetotaldelarentaqueencada momentosatisfagalaarrendatariadurantelavigenciadelcontratoyensus posiblesprrrogas,seacomodarcadaaoalasvariacionesque,enmsoen menos, sufra el Indice General de Precios al Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadstica (u organismo que le sustituya en el futuro), aplicando sobre aquella rentaelporcentajequerepresenteladiferenciaexistenteentrelosndicesque correspondan al periodo de revisin, teniendo en cuenta que el mes de referencia parala primeraactualizacin ser elltimo ndice queestpublicado en la fecha decelebracindelcontrato,yenlassucesivaselquecorrespondaalltimo aplicado. Las revisiones tendrn carcteracumulativo, de suerte talquelaprimera revisin seefectuartomandocomobaselaprimerarentainicialmenteconveniday,para lassucesivaslarentarevalorizada(renta+incrementos)comoconsecuenciade actualizacionesprecedentes.Enningncasolademora,retrasootardanzaenla aplicacindedichaacomodacinimplicarprdida,renunciaoabdicacindel derecho del arrendador a practicar la misma. A los indicados efectos, las partes convienen que tendr plena eficacia vinculante la notificacin que practique el arrendador o su administrador por nota en el recibo delamensualidadprecedenteaaquelenquelarevalorizacinderentahayade surtirefecto.QUINTA.-Laarrendataria,quinpreviamentehaprocedidoal examen exhaustivo y pormenorizado del piso y sus accesorios, declara recibir todo loqueesobjetodelarriendoenperfectoestadoparaelusoaquesedestinay prestopara serocupadoyutilizado,al completo de instalacionesy serviciosyen igualestado ha de devolverlo una vez finalizadoel contrato, siendode cuentade laarrendatariatodaslasreparacionesquehayanderealizarsepordaos causados por el, o personas que del mismo dependan, en el edificio o vivienda por elmaluso,omisinonegligencia,siendoasmismoacuentadelaarrendataria las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda.Losserviciosdegas,electricidad,telfonoycualesquieraotrosquepudieranser susceptiblesdeindividualizacinmedianteaparatoscontadoresserndecuenta delaarrendataria,quedebercontratarlosasuscostasconlasempresas suministradoras, siendo tambin de su cuenta la eventual adquisicin o reparacin deloscontadorescorrespondientes:losgastosdeconservacinyreparacinde talessuministrosyelcostodelasmodificacionesqueenlasmismasdeba realizarsepordisposicinoimperativolegaloadministrativoysifuereelcaso. Todoloanteriorseentiendeconabsolutaindemnidaddelarrendador.SEXTA.- Los gastos de comunidad, y los que graviten sobre la propiedado vivienda sern decuentadelarrendador.Laarrendatariadeberrespetarycumplirentodo momentolasnormasporlasqueserigelacomunidaddepropietariosdelaque formaparteelpisoarrendado.Laarrendatariaseobligaapermitirelaccesoal piso,alpropietarioyalaspersonasy/oprofesionalesdesignadosporelmismo parala inspecciny comprobacindel estado de la vivienday sus elementos as comoensucasoparalarealizacindecualquiertipodeobraoreparacinque pudierasernecesariollevaracabotantoenlaviviendaarrendadacomodel edificio del que forma parte. SPTIMA.- Salvo que concurra la autorizacin previa yporescritodelarrendadorquedaprohibidalarealizacindeobrasyla modificacindelasinstalaciones;tenerenelpisomaterialespeligrososy/o antihiginicosoquepuedanperturbarlanormalconvivenciaentrelosvecinosde lapropiedadovivienda;subarriendoocesindelavivienda;colocacinde cualesquiera elementos que modifiquen la uniformidad o esttico del edificio, o de las diversas partes que lo componen ; y el de dar a la vivienda cualquier otro uso quenoseaeldesatisfacerlanecesidadpermanentedeviviendadela arrendataria. Laarrendatariaserlanicaresponsabledecuantosdaos,tantofsicoscomo materialespuedanocasionarseaterceros,yseanconsecuencia,directao indirectadesuhabitacinenlapropiedadovivienda,eximiendodetoda responsabilidadalpropietario,inclusopordaosderivadosdeinstalacionespara serviciososuministros.OCTAVATERMINACIONDELCONTRATO.(A)LA TERMINACIONDELCONTRATOSEDARAPORINCUMPLIEMTODEPAGO DEL ARRENDAMIENTO DENTRO DE LAS FECHAS ESTABLECIDAS, (B) AVISO ANTICIPADO PARA LA NO PRORROGACION DE ESTE MISMO. ___________________________________ ARRENDADORARRENDATARIA