HÁ LIMITES PARA O CRESCIMENTO DO SETOR IMOBILIÁRIO? · • 38 municípios numa grande trilha de...

HÁ LIMITES PARA O CRESCIMENTODO SETOR IMOBILIÁRIO?

O MERCADO IMOBILIÁRIO NO INTERIOR

HÁ LIMITES PARA O CRESCIMENTODO SETOR IMOBILIÁRIO?

Secovi – SP

Regional Vale do Paraíba

Frederico Marcondes CésarDiretor Regional

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Região Vale do Paraíba

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Rodovias

Ferrovias

Dutos de Gás NaturalAeroportosInternacionais

PortosCorredor de Exportação

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O Vale do Paraíba

• Constituído por: 39 municípios

• Sendo 23 turísticos

• O Secovi representa o setor imobiliário nos 39 municípios

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•Aparecida

•Arapeí

•Areias

•Bananal

•Caçapava

•Cachoeira Paulista

•Campos do Jordão

•Caraguatatuba

•Cruzeiro

•Cunha

•Guaratinguetá

•Ilhabela

•Monteiro Lobato

•Paraibuna

•Pindamonhangaba

•Queluz

•Santo Antônio do Pinhal

•São José do Barreiro

•São José dos Campos

•São Luís do Paraitinga

•São Sebastião

•Taubaté

•Ubatuba

Cidades Turísticas do Vale do Paraíba

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Dados Econômicos da Região

Estimativa Populacional 2011 – 2.285.509Fonte: Jornal O Vale – censo 2011

PIB Regional 51,25 bilhõesFonte: IBGE – 2008

•São José dos Campos - 32ª posição no ranking do IDH/2000Fonte: http://www.rc.unesp.br/igce/ceurb/basededados/pdf/sao%20jose%20dos%20campos.PDF

• Taubaté 53ª posição no ranking dos municípios mais ricos do país em 2007. Fonte: Wikipédia, a enciclopédia livre.

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LocalidadesPIB (R$ correntes) – Principais Cidades

2005 Part. % Estado 2006 Part. %

Estado 2007 Part. %Estado

2008 Part. % Estado

Estado de São Paulo 726,98 bilhões 100,00% 802,65 bilhões 100,00% 902,78 bilhões 100,00% 1,003 trilhão 100,00%

Região Metropolitana de São Paulo 411,16 bilhões 56,56% 450,70 bilhões 56,15% 512,58 bilhões 56,78% 572,25 bilhões 57,05%

São Paulo 261,45 bilhões 35,96% 282,89 bilhões 35,24% 323,15 bilhões 35,79% 357,12 bilhões 35,61%

Região Vale do Paraíba 39,05 bilhões 5,37% 41,12 bilhões 5,12% 45,20 bilhões 5,01% 51,25 bilhões 5,11%

Guaratinguetá 1,53 bilhão 0,21% 1,77 bilhão 0,22% 1,78 bilhão 0,20% 1,82 bilhão 0,18%

Jacareí 3,34 bilhões 0,46% 3,86 bilhões 0,48% 3,99 bilhões 0,44% 4,31 bilhões 0,43%

Pindamonhangaba 2,61 bilhões 0,36% 2,99 bilhões 0,37% 2,93 bilhões 0,32% 4,05 bilhões 0,40%

São José dos Campos 16,53 bilhões 2,27% 15,52 bilhões 1,93% 17,64 bilhões 1,95% 20,72 bilhões 2,07%

Taubaté 4,67 bilhões 0,64% 5,39 bilhões 0,67% 6,69 bilhões 0,74% 6,89 bilhões 0,69%

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Principais Indústrias Instaladas na RegiãoAeroespacial

• EMBRAER• Sobraer• Aernnova• SK10

Automotivo

• General Motors• EATON• TI Automotive• Parker Hannifin• Ford• Volkswagen

Telecomunicações• Ericsson• Huber Suhner

Eletro-Eletrônico• Panasonic• Hitachi• Somacis• LG

Petróleo• Petrobras• Radicifibras• COMGAS

Químico/Farmacêutico/Alimentos• Johnson & Johnson• Monsanto• Basf• Pilkington• Ambev• Heineken• Nestlé

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Indústrias em Processo de Instalação na Região

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Pólos TecnológicosO Parque Tecnológico de São José dos Campos está instalado em uma área de 30.000 m2, situada em um terreno de 188.000m² ao longo da via Dutra.

Empresas - Com centro de Desenvolvimento instalado no Parque•Embraer•Sabesp•SPDM - Associação Paulista para o Desenvolvimento da Medicina•VSE - Vale Soluções em energia

+11 empresas no Cecompi

(Centro para a Competitividade e Inovação do Cone Leste Paulista )

+24 empresas de micro e pequeno porte

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Localizado no Município de São Sebastião

•Costa Norte do estado de São Paulo•200 Km da cidade de São Paulo•Entre São Sebastião e Ilha Bela•considerada 3ª melhor região portuária do mundo.

O Porto

Importa: •barrilha, •sulfato de sódio, •malte, •cevada, •trigo, •produtos siderúrgicos,•máquinas e equipamentos,•bobinas de fio de aço •cargas gerais.

Exportação: •veículos, •peças, •máquinas e equipamentos, virtualhas, •produtos siderúrgicos,•cargas gerais.

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TAV – Trem de Alta VelocidadeDe Campinas, no interior de São Paulo, até a capital fluminense, o primeiro trem de alta velocidade (TAV) do País vai cortar • 38 municípios numa grande trilha de • 511 quilômetros (km) de extensão com a velocidade de até• 350 km por hora,

O trecho paulista do trem-bala termina na charmosa cidade de Queluz e tem parada garantida na cidade de Aparecida.

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Vale do Paraíba – nova Região Metropolitana

O governo do estado decidiu transformar o Vale do Paraíba em Região Metropolitana com base em estudo preliminar feito pela Emplasa (Empresa Paulista de Planejamento Metropolitano) que aponta a viabilidade do modelo.

Esta transformação trará ao Vale do Paraíba

•aumento de repasses estaduais e federais,

•inclusão no orçamento do Estado,

•ampliação da força econômica e política

•eliminação das tarifas de DDD entre cidades

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Ensino superiorPúblico

•ITA - São José dos Campos•FATEC - Guaratinguetá, Pindamonhangaba, São José dos Campos e Taubaté•UNESP - Guaratinguetá e São José dos Campos•UNIFESP - São José dos Campos•USP - Lorena

Particular

•ETEP - São José dos Campos•UNIP - São José dos Campos•UNISAL - Lorena•UNITAL - Taubaté•UNIVAP - São José dos Campos, Jacareí

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Vale do Paraíba é nova rota de galpões

•Estado 2,8 milhões m² de galpões

•Interior 1,6 milhões m²

•Vale do Paraíba - 12% do estado e 21% do interior

• 75% de seu estoque é composto por imóveis antigos adaptados para uso

•Preço em m² é 25% abaixo da média e oscila entre R$12 os antigos a R$14,50 os novos

•Média de aluguel na grande São Paulo oscila de R$18 a R$22

•No interior de R$17 a R$19.

Fonte: Valor Econômico/Daniela D'Ambrosio | De São Paulo

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São José dos Campos

População IBGE 2010 629.921

PIB per capita (IBGE 2008) R$34.007,

Frota (IBGE 2010) 319.026

Principal Atividade Indústria (com destaque para a aeronáutica), Refinaria de Petróleo, comércio e pecuária leiteira

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TaubatéPopulação IBGE

2010 278.686

PIB per capita(IBGE 2008) 25.423,01 reais

Frota (IBGE 2010) 155.585

Principal Atividade Indústria, Comércio, Serviços, Agricultura Pecuária

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Jacareí População IBGE

2010 211.214

PIB per capita (IBGE 2008) 34.007,89 reais

Frota (IBGE 2010) 94.692

Principal Atividade Conhecida como a capital da cerveja - Indústrias (papel, produtos químicos, tecidos, borracha, etc...

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Pindamonhangaba

População IBGE 2010 146.995

PIB per capita (IBGE 2008) 28.316,64 reais

Frota (IBGE 2010) 60.010

Principal Atividade

O setor imobiliário está em amplo crescimento. Além da geração de empregos com a chegada de novas empresas o setor de construção civil é um dos que

gera mais postos de trabalho e aquecem a economia do município.

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Guaratinguetá

População IBGE 2010 112.072

PIB per capita (IBGE 2008) 16.130,50 reais

Frota (IBGE 2010) 49.731

Principal Atividade

Destaque para a Agropecuária e é importante bacia leiteira do Vale do Paraíba - Industrias de pequeno,

médio e grande porte têxtil, químico, metal-mecânico e alimentício

HÁ LIMITES PARA O CRESCIMENTODO SETOR IMOBILIÁRIO?

Imóveis com 2 dormitórios------------------------------40,00%Imóveis com 3 dormitórios-------------------------------25,00%Imóveis com 1 dormitório--------------------------------20,00%Imóveis com 4 dormitórios-------------------------------15,00%

DIFICULDADES PARA FECHAMENTO DO CONTRATO1. Fiador2. Renda3. Pretendente à locação com problema na praça.4. Imóvel precisando de conservação e manutenção.

PROCURA POR PREÇO

Casas Faixa de R$ 700,00 à R$ 800,00 (renda mensal de R$ 2.100,00 à R$ 2.400,00).

Locação

Apartamentos - Faixa de R$ 800,00 à R$ 1.000,00 (renda mensal de R$ 2.400,00 à R$3.000,00).

Casas--------------------------------------------------------55,00%Apartamentos ---------------------------------------------45,00%

IMÓVEL MAIS PROCURADO

PROCURA PORDORMITÓRIOS

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MUITO OBRIGADO

Frederico Marcondes CésarRegional Vale do Paraíba