View
222
Download
1
Category
Preview:
Citation preview
post
27 eengezinswoningen Roodenburg Vermaatstraat 39 - 91 in ’s-Gravendeel
02
InhoudsopgaveInleiding 03
Situatie overzicht 05
Gevelaanzichten/Doorsnedes 06
Bergingen 10
Plattegronden 14
Renvooi 29
Materiaal schema 30
Staat van afwerking 31
Technische omschrijving 32
Algemeen 37
Verhuurinformatie 39
03
Wonen dicht bij het centrum van ‘s-Gravendeel
Metamorfose Roodenburg Vermaatstraat
Een deel van de Roodenburg Vermaatstraat ondergaat een
grootscheepse opwaardering. HW Wonen heeft een plan ontwikkeld
voor de vervanging van 31 eengezinswoningen uit 1964 door 27
nieuwbouw eengezinswoningen. Daarnaast worden van acht andere
eengezinswoningen de gevels opgeknapt en de daken vernieuwd.
Dit deel van de Roodenburg Vermaatstraat krijgt een heel nieuw
gezicht. De straat wordt hierdoor weer modern en eigentijds.
De woning van uw keuze
De 27 nieuwe eengezinswoningen zijn gelegen nabij het centrum
van ‘s-Gravendeel. Hier vindt u een groot aantal voorzieningen
zoals twee supermarkten (Jumbo en AH), Bruna, Prima, een slijterij,
fietsenwinkel en vele andere.
Ook Dienstencentrum ‘t Weegje met onder andere de bibliotheek,
twee huisartenpraktijken, een tandarts en het gezellige restaurant
Nonna zijn in het centrum te vinden.
Bij de Oude Haven kan men de Kildijk op. De dijk is een
wandelgebied, dat na een goede vijftig meter van Oude Haven ook
aangemerkt is als honden uitlaatgebied. Vanaf de Kildijk heeft men
een prachtig uitzicht over de Dordtse Kil.
Een bushalte is gelegen aan de Smidsweg, een goede minuut lopen
van de Roodenburg Vermaatstraat.
De woningen zijn alle ruim bemeten met de woonkamer en de open
keuken op de begane grond.
13 eengezinswoningen (blok B en D) hebben een breedtemaat van
4,8 m met 2 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime
zolderruimte waar desgewenst een derde slaapkamer kan worden
gemaakt. De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 90 m2. In de tuin
komt een aparte berging van circa 5 m2.
14 eengezinswoningen (blok A en C) hebben een breedtemaat van
5,4 m met 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime
zolderruimte waar desgewenst een vierde slaapkamer kan worden
gemaakt. De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 100 m2. In de
tuin komt een aparte berging van circa 5 m2.
De woningen zijn onder jaren ‘30 architectuur ontworpen en
voorzien van mooie details en de daarbij behorende uitstraling.
Thuis
Alle woningen hebben gemeen dat ze worden gerealiseerd met een
hoge kwaliteit van materialen en afwerking. Ook aan uw veiligheid
en wooncomfort is bijzondere aandacht besteed, zodat u zich in uw
nieuwe woning snel ‘thuis’ voelt.
Complete badkamer
Alle woningen zijn voorzien van een complete badkamer met een
douchehoek en een wastafel met de nodige accessoires. U heeft de
keuze uit mooi tegelwerk. Optioneel kan een tweede toilet worden
geplaatst.
Keuken
In de keuken is standaard een keukenblok opgenomen. Op de
tekening is te zien welke opstelling wordt uitgevoerd. U heeft
de keuze uit verschillende fronten, bladen en handgrepen. Ook
heeft u de keuze uit mooi tegelwerk boven het keukenblad.
Optioneel kan de keuken uitgebreid worden met (inbouw)
apparatuur en kastjes.
04
05
Situatie overzichtRoodenburg
Vermaatstraat 39 t/m 91
91
89
87
85
83
81
79
7775
7371
6967
6563
61
59
57
55
5351
49
4745
4341
39
06
Gevelaanzichten en doorsnedes
Voorgevel
35
Roodenburg Vermaatstraat 39 - 91 in ’s-Gravendeel
Huisnummers: 91
Zijgevel Achtergevel Doorsnede
Voorgevel
35
Huisnummer: 53, 55, 59, 83, 85 en 89; gespiegeld 51, 57, 81 en 87
Achtergevel Doorsnede
07
Gevelaanzichten en doorsnedes
Voorgevel
35
Huisnummers: 49 en 79
Zijgevel Achtergevel Doorsnede
35
Huisnummer: 47 en 77
Voorgevel Zijgevel Achtergevel Doorsnede
Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.
08
Gevelaanzichten en doorsnedes
35
Roodenburg Vermaatstraat 39 - 91 in ’s-Gravendeel
Huisnummer: 45, 67, 71 en 75; gespiegeld 41, 43, 69 en 73
35
Huisnummer: 39 en 63
Voorgevel Achtergevel Doorsnede
Voorgevel Zijgevel Achtergevel Doorsnede
09
Gevelaanzichten en doorsnedes
Voorgevel
35
Huisnummers: 61
Zijgevel Achtergevel Doorsnede
Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.
10
Bergingen
Roodenburg Vermaatstraat 39 - 91 in ’s-Gravendeel
Linker zijgevelVoorgevel Achtergevel Plattegrond
Huisnummers: 91
AchtergevelVoorgevel Rechter zijgevelPlattegrond
Huisnummer: 53, 55, 59, 83, 85 en 89; gespiegeld 51, 57, 81 en 87
AchtergevelVoorgevel Rechter zijgevelPlattegrond
Huisnummers: 49 en 79
Linker zijgevel
11
Bergingen
AchtergevelVoorgevel Linker zijgevelPlattegrond
Huisnummer: 47 en 77
Linker zijgevelVoorgevel AchtergevelPlattegrond
Huisnummer: 45, 67, 71 en 75; gespiegeld 41, 43, 69 en 73
AchtergevelVoorgevel Rechter zijgevelPlattegrond
Huisnummer: 39 en 63
Linker zijgevel
Rechter zijgevelLinker zijgevel
Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.
12
Bergingen
Roodenburg Vermaatstraat 39 - 91 in ’s-Gravendeel
Plattegrond
Huisnummers: 61
AchtergevelVoorgevel Linker zijgevel Rechter zijgevel
13
1414
PlattegrondBegane grond en 1e verdiepinghoekwoning
Huisnummers: 91
Roodenburg Vermaatstraat 39 - 91 in ’s-Gravendeel
15
Plattegrond2e verdiepinghoekwoning
Huisnummers: 91
Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.
1616 Roodenburg Vermaatstraat 39 - 91 in ’s-Gravendeel
PlattegrondBegane grond en 1e verdiepingtussenwoning
Huisnummer:
53, 55, 59, 83, 85 en 89; gespiegeld 51, 57, 81 en 87
17
Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.
Plattegrond2e verdieping
tussenwoning
Huisnummer:
53, 55, 59, 83, 85 en 89; gespiegeld 51, 57, 81 en 87
1818 Roodenburg Vermaatstraat 39 - 91 in ’s-Gravendeel
PlattegrondBegane grond en 1e verdiepinghoekwoning
Huisnummers: 49 en 79
19
Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.
Plattegrond2e verdiepinghoekwoning
Huisnummers: 49 en 79
2020 Roodenburg Vermaatstraat 39 - 91 in ’s-Gravendeel
PlattegrondBegane grond en 1e verdiepinghoekwoning
Huisnummer: 47 en 77
21
Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.
Plattegrond2e verdiepinghoekwoning
Huisnummer: 47 en 77
2222 Roodenburg Vermaatstraat 39 - 91 in ’s-Gravendeel
PlattegrondBegane grond en 1e verdiepingtussenwoning
Huisnummer:
45, 67, 71 en 75; gespiegeld 41, 43, 69 en 73
23
Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.
Plattegrond2e verdieping
tussenwoning
Huisnummer:
45, 67, 71 en 75; gespiegeld 41, 43, 69 en 73
2424 Roodenburg Vermaatstraat 39 - 91 in ’s-Gravendeel
PlattegrondBegane grond en 1e verdiepinghoekwoning
Huisnummer: 39 en 63
25
Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.
Plattegrond2e verdiepinghoekwoning
Huisnummer: 39 en 63
2626 Roodenburg Vermaatstraat 39 - 91 in ’s-Gravendeel
PlattegrondBegane grond en 1e verdiepinghoekwoning
Huisnummers: 61
27
Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden.
Plattegrond2e verdiepinghoekwoning
Huisnummers: 61
2828
29
Renvooi
Lichtpunt op centraaldoos
Wandlichtpunt
Schemerschakelaarspatwaterdicht
Enkelpolige schakelaar
Schakelaar mv
Wisselschakelaar
Serieschakelaar
Enkele wandcontactdoos
Dubbele wandcontactdoos
Thermostaat
Aansluitpunt (on)bedraad (antenne)
Aansluitpunt bedraad (telefoon)
Wandcontactdoos (koelkast)
Wandcontactdoos (afzuigkap)
Aansluitpunt onbedraad
Aansluitpunt gas (afgedopt)
Deurbeugel
Rookmelder (aangelsoten op het lichtnet)
Beldrukker
Schel
Meterruimte
Afzuigpunt mv, positie indicatief
Ventilatierooster boven kozijn
Vloerverwarmingsverdeler
Radiator
Hemelwaterafvoer
Baksteen
Kalkzandsteen
Lichte scheidingswand
Isolatie
Tegelwerk
OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR
Gevels
Gevelsteen blok A en C baksteen rood gemêleerd
Gevelsteen blok B en D baksteen rood oranje gemêleerd
Gevelsteen plint baksteen antraciet
Berging sidings eternit muisgrijs
Raamdorpel keramisch antraciet
Kozijnen
Kozijnen hout wit
Ramen hout wit
Tuin-, voor- en tuindeur hout grijs
Kozijn berging hout wit
Deurdorpel kunststeen antraciet
Dak
Dakpannen betonnen pan antraciet
Dakkapel hout multipaint wit
Goten kunststof wit
Dak berging bitumineus zwart
Hemelwaterafvoer (voorgevel) zink naturel
Hemelwaterafvoer (achtergevel) pvc grijs
Muurafdekker zijgevels zink naturel
Materiaal schema
30 Roodenburg Vermaatstraat 39 - 91 in ’s-Gravendeel
Staat van afwerkingEntree / Hal
Vloer: Afwerkvloer, dik ca. 7 cm.
Wanden: Behangklaar.
Plafond: Structuur spuitwerk in lichte kleur.
Elektra: 1 plafondlichtpunt op schakelaar, 1 enkel wandcontactdoos gecombineerd bij een schakelaar, 1 schelinstallatie en 1 schakelaar buitenverlichting.
Uitrusting: Meterkast voorzien van meterschot, rookmelder aangesloten op het lichtnet.
Toilet
Vloer: Voorzien van vloertegels.
Wanden: Voorzien van wandtegels tot ca. 150 cm hoog, daarboven structuur, spuitwerk in lichte kleur.
Plafond: Structuur spuitwerk in lichte kleur.
Elektra: 1 plafondlichtpunt op schakelaar.
Uitrusting: Een kristalporseleinen toilet met kunststof zitting en deksel en loshangend kunststof reservoir. Fonteintje met kraan, wit kunststof vloerbuis met bekersifon en chromen stopkraan. Sanitair in de kleur wit. Mechanische ventilatie.
Woonkamer
Vloer: Afwerkvloer dik ca. 7 cm.
Wanden: Behangklaar.
Plafond: Structuur spuitwerk in lichte kleur.
Elektra: Plafondlichtpunten op schakelaar (aantal conform tekening). Dubbele wandcontactdozen (aantal conform tekening), 1 ruimte thermostaat t.b.v. de CV-installatie, 1 bedrade leiding voor telefoon en CAI en 1 schakelaar buitenverlichting.
Keuken
Vloer: Zandcement afwerkvloer dik ca. 6 cm.
Wanden: Wandtegels boven keukenblad. Boven de tegels structuur spuitwerk in lichte kleur, de overige wanden behangklaar.
Plafond: Structuur spuitwerk in lichte kleur.
Gas: 1 afgedopte aansluiting t.b.v. kooktoestel.
Elektra: 1 plafondlichtpunt op schakelaar, 2 dubbele wandcontactdo-zen met randaarde waarvan: 1 enkele wandcontactdoos op 220 cm hoogte t.b.v. wasemkap, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast, 1 enkele wandcontactdoos, 1 loze leiding t.b.v. kooktoestel, 1 schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie en 1 loze leiding t.b.v. vaatwasser.
Uitrusting: Keukenblok indicatief conform verhuurtekening. 1 motorloze afzuigkap, 1 afgedopte aansluiting op de riolering en 1 afge-dopte aansluiting op de waterleiding voor de vaatwasmachine. Mechanische ventilatie (unit geplaatst op tweede verdieping).
Slaapkamers
Vloer: Afwerkvloer dik ca. 6 cm.
Wanden: Behangklaar.
Plafond: Structuur spuitwerk in lichte kleur. Dakkapel fabrieksmatig wit afgewerkt.
Elektra: 1 plafond lichtpunt op schakelaar, 2 dubbele wandcontact- dozen, 1 loze leiding telefoon (alleen hoofdslaapkamer).
Badkamer
Vloer: Tegels.
Wanden: Wandtegels tot plafond.
Plafond: Structuur spuitwerk in lichte kleur.
Uitrusting: Verdiepte betegelde douchehoek met verchroomde douche-mengkraan, doucheslang, douchekop en glijstangset. Loze leiding voor tweede toilet. (tweede toilet is optioneel). Wastafel met chromen wastafelmengkraan, spiegel en planchet. Chro-men stopkraan. Mechanische ventilatie. Sanitair in de kleur wit.
Elektra: 1 plafondlichtpunt met schakelaar, 1 lichtaansluitpunt boven spiegel, 1 enkele wandcontactdoos nabij wasbak.
Zolder
Vloer: Afwerkvloer dik circa 5 cm.
Wanden: Onafgewerkt.
Schuine dak: Wit gegrond.
Elektra: 1 wandlichtpunt met schakelaar, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. CV-ketel, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. mechanische ventilatie box, 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. wasmachine, 1 dubbele wandcontactdoos t.b.v. algemeen gebruik, 1 loze leiding t.b.v. wasdroger.
31
Peilhoogte
Het Peil “P” waaruit alle hoogten en
diepten worden gemeten, komt overeen
met de bovenkant van de afgewerkte
begane grondvloer van de entree. Dit peil
ligt ongeveer 20 cm boven de kruin van
de weg. De juiste maat wordt bepaald
in overleg met de Dienst Bouw- en
Woningtoezicht van de gemeente.
Grondwerk
De nodige grondwerken ten behoeve van
de funderingen en (nuts)leidingen worden
uitgevoerd.
Bestrating
Voor de entree van de woning en van
de achterdeur naar de berging komen
tegels uitgevoerd in grijze betontegels.
Ook wordt een terras aan de achterzijde
conform de tekening uitgevoerd in grijze
betontegels.
Erfscheiding
Er worden geen erfafscheidingen
geplaatst. Voor afscheidingen die
grenzen aan de openbare ruimte (trottoir
en parkeerplaatsen) gelden eisen
vanuit de gemeente. Hieraan zullen de
erfscheidingen moeten voldoen.
Rioleringswerken
De op tekening aangegeven
regenafvoeren, sanitaire- en andere
afvoerpunten worden aangesloten op
een rioleringssysteem van kunststof.
Het buizenstelsel van de binnen- en de
buitenriolering wordt voorzien van de
nodige hulp- en ontstoppingsstukken en
wordt aangesloten op het gemeenteriool.
Uitvoering geschiedt volgens de
geldende NEN normen en de door de
gemeente gestelde eisen. Ter plaatse
van de funderingen worden flexibele
funderingsdoorvoeren aangebracht.
Fundering
Aan de hand van de resultaten van de
uitgevoerde sonderingen wordt het
volgende funderingssysteem toegepast:
paalfundering waarover een frame
van gewapende betonbalken wordt
gerealiseerd. Alle funderingsconstructies
worden overeenkomstig de tekeningen
en berekeningen van de constructeur
uitgevoerd.
Gevels en wanden
Voor de diverse constructie-onderdelen
worden de volgende materialen
toegepast:
Buitengevels
De op tekening aangegeven gevelvlakken
worden uitgevoerd in metselwerk van
gebakken gevelsteen in twee kleuren. In
de spouw van de buitengevels wordt een
minerale wol isolatie aangebracht.
Binnenspouwbladen
Deze worden in kalkzandsteen uitgevoerd.
Een en ander zoals op tekening staat
aangegeven.
Dragende binnenwanden
Deze worden in kalkzandsteen uitgevoerd.
Een en ander zoals op tekening staat
aangegeven.
Lichte scheidingswanden
Alle als zodanig in de woning aangegeven
niet dragende separatiewanden, leiding-
schachten en dergelijke worden als
gipsblokken of gasbeton uitgevoerd, dikte
7 of 10 cm.
Technische omschrijving
32
Vloeren
De vloer van de begane grond wordt
uitgevoerd als een geïsoleerde
systeemvloer en afgewerkt met een
dekvloer. De verdiepingsvloeren worden
uitgevoerd als zogenaamde prefab
betonnen systeem-vloeren en afgewerkt
met dekvloeren.
Daken
De schuine daken van de woningen
zijn voorzien van betonnen dakpannen
op een geïsoleerde dakconstructie. De
zichtzijde binnen op de eerste verdieping
is fabrieksmatig wit afgewerkt waarbij
de nagels in het zicht blijven en de
plaatnaden worden afgewerkt met witte
kunststof strippen. Overige aftimmeringen
aan de dakplaten worden gegrond
uitgevoerd. De zolder is onafgewerkt.
Ventilatievoorzieningen
In de keuken, ter plaatse van de
opstelplaats voor het kooktoestel, wordt
de lucht afgezogen door middel van
een mechanisch ventilatiesysteem. Het
mechanisch ventilatiesysteem bestaat per
woning uit een individuele ventilatorunit
geplaatst op de zolder en aangesloten
op een individueel kanalensysteem.
Op het mechanische ventilatiesysteem
worden behalve de opstelplaats voor het
kooktoestel ook de badkamer en het toilet
aangesloten. De afzuigrozetten worden
uitgevoerd in kunststof.
Kozijnen
Buitenkozijnen
De buitenkozijnen worden uitgevoerd
in hardhout en afgewerkt met een
verfsysteem. Daar waar op tekening
aangegeven, worden de kozijnen voorzien
van isolatieglas, ramen en deuren.
Binnenkozijnen
De binnendeurkozijnen in de woningen zijn
metalen kozijnen met bovenlichten welke
worden voorzien van enkel glas. Deze
kozijnen worden fabrieksmatig afgelakt.
Binnendeuren
Als binnendeuren in de woningen worden
standaard afgelakte dichte opdekdeuren
aangebracht. De binnendeur van de hal
naar de woonkamer wordt uitgevoerd met
glasopening.
Hang- en sluitwerk
Het hang- en sluitwerk voldoet conform het
bouwbesluit aan inbraakwerendheidsklasse
2. De woningtoegangsdeur en de tuindeur
worden voorzien van cilindersloten met
een zogenaamde meerpuntssluiting. De
binnendeuren worden afgehangen aan
paumelles en door de fabrikant voorzien
van loopsloten. Op de deuren van het
toilet en de badkamer worden vrij- en
bezetgarnituren aangebracht.
Timmerwerk algemeen
Algemeen
• Paneelvullingen en overige
buitenbetimmeringen worden van
multiplex beplating vervaardigd en in
kleur geschilderd.
• Aftimmeringen, dagstukken en overig
aftimmerwerk in of aan de buitengevels
worden vervaardigd van multiplex.
Woningen
• Dagstukken en overig aftimmerwerk in
de woningen worden vervaardigd van
M.D.F./multiplex
• In de woning worden geen stofdorpels
en vloerplinten toegepast.
33
Goten en hemelwaterafvoeren
De hemelwaterafvoeren worden met een
stankafsluiter aangesloten op de riolering.
De hemelwaterafvoeren worden aan de
voorzijde vervaardigd van zink. Aan de
achterzijde van kunststof (kleur grijs).
Vloerafwerkingen
Alle vloeren in de woning, met
uitzondering van de betegelde vloeren,
worden met een zandcementdekvloer
afgewerkt.
Wandafwerkingen
De wanden boven het tegelwerk in het
toilet en de keuken worden afgewerkt
met structuur spuitwerk in een lichte
kleur. De zijwangen van de dakkapel in
de slaapkamer worden fabrieksmatig
wit afgewerkt. De overige wanden,
met uitzondering van de meterkast,
worden behangklaar opgeleverd. De
binnenwanden van de meterkast op
de begane grond worden onafgewerkt
opgeleverd.
Plafondafwerkingen
De plafonds van de woningen worden
voorzien van structuur spuitwerk in een
lichte kleur. Ter plaatse van de plaatnaden
blijven de vellingkanten in het zicht.
Het plafond van de dakkapel en de
schuine vlakken van de slaapkamers
worden fabrieksmatig wit afgewerkt.
Tegelwerken
Vloertegels
In het toilet en de badkamer worden
geglazuurde vloertegels aangebracht.
Wandtegels
In het toilet worden geglazuurde wand-
tegels aangebracht tot ca. 150 cm hoog.
In de badkamer worden geglazuurde
wandtegels aangebracht tot het plafond.
In de keuken worden geglazuurde
wandtegels aangebracht boven het
aanrechtblad.
Overige voorzieningen
Onder de raamkozijnen waar een
gemetselde borstwering aanwezig is,
worden in de woning aan de binnenzijde
marmer composiet vensterbanken
toegepast. De vensterbanken worden met
een overstek van ca. 2 cm uitgevoerd.
Onder de deuren van het toilet en de
badkamer worden kunststeen dorpels (ca.
3 x 4 cm) aangebracht. De douchehoek
wordt verdiept. Onder de raamkozijnen
worden aan de buitenzijde keramische
waterslagen aangebracht.
Sanitair
Het sanitair wordt geleverd in de kleur wit.
In het toilet wordt aangebracht:
• een wit kristalporseleinen toiletpot met
een kunststof zitting en deksel, een
kunststof loshangend reservoir en een
verchroomd stopkraantje.
• een wit kristalporseleinen
fonteincombinatie met een verchroomde
kraan, een wit kunststof vloerbuis
met bekersifon en een verchroomd
stopkraantje.
In de badkamer wordt aangebracht:
• een wit kristalporseleinen wastafel
met een verchroomde mengkraan, een
kunststof vloerbuis met bekersifon,
een spiegel, een planchet en een
verchroomd stopkraantje.
• een verdiepte betegelde douchehoek,
34
een verchroomde douchemengkraan
met een glijstangset met douchekop,
aangesloten op de koud- en
warmwaterleiding.
In de keuken wordt aangebracht:
• een verchroomde keukenmengkraan met
een draaibare uitloop.
Elektrische installatie
De installatie wordt uitgevoerd als
centraaldozensysteem, conform eisen
van de plaatselijke nutsbedrijven, het
bouwbesluit en de eisen gesteld in de
NEN 1010. De leidingen zijn inbouw,
met uitzondering van de berging en een
gedeelte van de zolder. Schakelmateriaal
en wandcontactdozen zijn wit en volledig
inbouw.
De plaatsing van wandcontactdozen in
de keuken (boven het aanrecht) op circa
125 cm, in de woonkamer op circa 30
cm en incidenteel op circa 105 cm boven
de vloer. De individuele aansluitkosten
en abonnementskosten van de telefoon
en CAI zijn voor rekening van de huurder.
Zie voor de plaatsen van de elektrische,
telefoon en CAI aansluitpunten de
plattegronden elders in deze brochure.
De woning wordt voorzien van een
PV systeem (zonnepanelen) op het
hellende dak, een en ander conform
epg berekening en zoals weergegeven
op het gevelaanzicht. Het PV systeem
is compleet met een omvormer die
de opgewekte energie omzet naar
wisselstroom, hetgeen gebruikelijk is voor
de woning. De panelen zijn aangesloten
op de slimme elektriciteitsmeter. De
opbrengsten van de elektriciteit komen
ten gunste van de woning. De bewoner
dient zich aan te melden bij www.
energieleveren.nl.
Verwarmingsinstallatie
De verwarmingsinstallatie wordt
uitgevoerd met CV-verdelers. De plaats
van de verdelers dient nog nader te
worden bepaald. Er wordt standaard een
HR-combiketel (hoog rendement CW4
klasse - gesloten systeem) aangebracht
met tapspiraal ten behoeve van
warmwater. De CV-installatie is uitgerust
met een comfortabele ruimtetemperatuur-
regeling met twee thermostaten: een voor
de regeling van de ruimtetemperatuur
op de begane grond en een voor de
bovenverdieping. De begane grond
wordt voorzien van vloerverwarming als
hoofdverwarming. De eerste verdieping
wordt met radiatoren verwarmd. De
leidingen worden zo veel mogelijk
weggewerkt in de afwerkvloer.
De temperatuur op de eerste verdieping
kan naast de thermostaatregeling,
geplaatst in de doucheruimte, ook
per verblijfsruimte geregeld worden
door middel van een thermostatische
radiatorkraan. De regeling per
slaapkamer is alleen mogelijk wanneer
de hoofdthermostaat in de doucheruimte
de ketel in werking stelt. Indien de
gewenste temperatuur in de doucheruimte
behaald is, wordt de verwarmingsketel
uitgeschakeld. Vraag naar warmte in
een andere ruimte is dan niet mogelijk.
De op tekening aangegeven radiatoren
zijn indicatief. Het definitieve aantal, de
afmeting en de plaats van de radiatoren
worden aan de hand van transmissie-
berekeningen vastgesteld.
Bij de transmissie-berekeningen wordt
als uitgangspunt genomen dat de
hieronder vermelde temperaturen behaald
35
kunnen worden bij een buitentemperatuur
van -10 °C:
• slaapkamers 22°C
• woonkamer 24°C
• keuken 22°C
• verkeersruimte 20°C
• toiletruimte 15°C
• badruimte 24°C
• zolder 15°C
De CV-ketel wordt op zolder geplaatst.
Keukenopstelling
De indeling op de tekeningen is indicatief.
De keuken wordt uitgevoerd met onder-
en bovenkastjes, multiplex werkblad,
spoelbak, keukenmengkraan, een
motorloze afzuigkap, een gasaansluiting, 1
loze leiding voor een vaatwasser en 1 loze
leiding voor het elektrisch koken.
Beglazing en schilderwerk
Alle glasopeningen in de gevelkozijnen en
deuren worden voorzien van isolerende
dubbele beglazing. De bovenlichten van
de binnendeurkozijnen worden voorzien
van enkel glas. Alle binnentimmerwerken
(met uitzondering van het meterschot enz.)
worden behandeld met een dekkende
verf. In de woning worden geen leidingen
geschilderd. Aangegeven kleuren gelden
onder voorbehoud van de goedkeuring
door Bouw- en Woningtoezicht van de
gemeente.
Water- en gasinstallatie
De koudwaterleiding wordt aangelegd
vanaf de watermeter en geplaatst in de
meterruimte. De waterleiding is afsluit-/
aftapbaar en bij normale bewoning
in voldoende mate beschermd tegen
bevriezen.
De volgende tappunten worden
aangesloten:
• keuken
• wastafel
• douche
• toilet
• fonteintje
• wasmachine-aansluiting
• tappunt ten behoeve van de CV (indien
mogelijk gecombineerd met
wasmachine aansluiting)
De warmwaterleiding wordt aangesloten
op de CV-ketel met warmwatervoorziening
(een zogenaamde “combiketel”). De
keuken-, douche- en wastafelmengkraan
worden op de warmwaterleiding
aangesloten.
Er wordt een gasleiding gelegd naar de
volgende aansluitpunten: nabij de CV-
ketel en nabij de het kooktoestel.
Schoonmaken en oplevering
Minimaal twee weken voor het verhuren
worden de huurders schriftelijk op
de hoogte gesteld van de definitieve
datum en het tijdstip. De hele woning
wordt “bezemschoon” opgeleverd.
Met uitzondering van het sanitair, de
tegelwerken en de glasruiten: deze
worden schoon opgeleverd. Het bij de
woning behorende terrein wordt ontdaan
van bouwvuil en puinresten.
36
37
Onderhoudsperiode
Gedurende circa drie maanden nadat u
de sleutels heeft ontvangen, krijgt u de
gelegenheid ons te berichten of er nog
onvolkomenheden zijn die we niet hebben
opgemerkt of welke door gebruik zijn
geconstateerd. Alleen onvolkomenheden
die niet het gevolg zijn van verkeerd
gebruik of het ‘werken’ van materialen,
komen voor reparatie in aanmerking.
Dit laatste betekent bijvoorbeeld dat
bij stukadoorswerk in de hoeken
haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dit kan
nooit worden voorkomen.
Wijzigingen
Deze verhuurbrochure is nauwkeurig
en met zorg samengesteld aan de
hand van gegevens en tekeningen,
verstrekt door gemeentelijke diensten,
de architect, de constructeur en overige
adviseurs van het plan. Desondanks
moeten wij een voorbehoud maken ten
aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit
bijvoorbeeld een gewijzigde constructie,
eisen van overheden en/of nutsbedrijven,
stedenbouwkundige verkaveling etc.
Ook behouden wij ons het recht voor
aan de woningen de naar ons oordeel
noodzakelijke architectonische of
technische wijzigingen aan te brengen,
alsmede wijzigingen in materialen en
afwerkingen. U kunt aan deze brochure
dan ook geen rechten ontlenen en zijn
(maat)afwijkingen en (maat) aanpassingen
voorbehouden.
De tekeningen zijn niet op schaal
getekend.
De indeling van het openbaar terrein
(paden, groen, parkeerplaatsen,
straatwerk, etc.) zoals deze op de
situatietekeningen is aangegeven, zijn
op basis van de ons laatst bekende
gegevens. Ook hier kunnen geen rechten
aan worden ontleend.
De maten op tekeningen en genoemd
in de beschrijvingen zijn circa-maten.
Tijdens de bouw kunnen er veranderingen
plaatsvinden die kunnen leiden tot
maatverschillen. Wij adviseren u dan
ook deze maten niet te gebruiken voor
het bestellen van stoffering, meubels,
etc. Eventueel aangegeven meubilair en
apparatuur dient alleen ter oriëntatie.
De juiste plaats van de lichtpunten,
schakelaars, wandcontactdozen, etc.
wordt definitief in het werk bepaald. De
perspectieftekeningen, alsmede de artist
impressions zijn artistieke weergaven;
er kunnen geen rechten aan worden
ontleend.
Op de tekeningen zijn de
keukenindelingen door de architect
gemaakt; dit zijn derhalve fictieve
indelingen en zij kunnen afwijken van de
door ons te leveren standaard keukens.
Deze verhuurdocumentatie is nauwkeurig
en met zorg samengesteld.
Het meubilair, de kast en de apparatuur
als interieursuggesties in de plattegronden
worden niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk
vermeld in de technische omschrijving.
Aan de artist-impression, de
situatietekening en de groenvoorziening
kunnen geen rechten worden ontleend.
Algemeen
3838
Ten aanzien van de afwijkingen in
de perceelgrootte kunnen wij geen
aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het
feit dat de situatietekening met de grootst
mogelijke zorg is vervaardigd.
HW Wonen is gerechtigd in, op of aan
het bouwplan de naar haar oordeel
noodzakelijke architectonische of
technische wijzigingen als ook door of
vanwege overheidsinstantie en/of de
nutsbedrijven verlangde wijzigingen aan te
brengen, mits deze geen afbreuk
doen aan de kwaliteit van de woning,
zonder dat zulks aanleiding zal geven tot
enige verrekening met de verkrijger.
Maatafwijkingen kunnen voorkomen. Het is
verstandig voor het kopen van gordijnen,
vloerbedekking of kasten de maten in de
woning te controleren.
Bij tegenstrijdigheden tussen tekst en
tekening in deze brochure is de tekst
bindend.
Deze brochure bevat slechts summiere
informatie ten aanzien van:
• de feitelijke situatie van de percelen
en/of gebouwen die grenzen aan
het in deze technische omschrijving
aangegeven project.
• de eventuele erfdienstbaarheden die
voor de naast gelegen percelen c.q.
gebouwen zijn of worden gevestigd
ten laste van dit project. U dient zich
te dezer zake zelf van de situatie c.q.
relevante feiten op de hoogte te stellen.
Voor de planologische situatie kunt u zich
wenden tot de gemeente.
Aan de Roodenburg Vermaatstraat
in ’s-Gravendeel worden 27 sociale
huurwoningen gerealiseerd. 14 met een
breedtemaat van 5,4 m en 13 met een
breedtemaat van 4,8 m.
Het plan is ontwikkeld door HW Wonen,
ontworpen door Architectenbureau Visser
en Bouwman BV uit ’s-Hertogenbosch
en wordt gebouwd door B.M. van
Houwelingen uit Hardinxveld-Giessendam.
Het is de bedoeling de woningen in het
tweede kwartaal van 2018 op te leveren.
Huurprijzen
De huurprijzen voor deze 27 woningen
liggen onder de huurtoeslaggrens
(exclusief servicekosten). Of u voor
huurtoeslag in aanmerking komt,
hangt onder andere af van uw
gezinssamenstelling, het (gezamenlijke)
inkomen en vermogen (spaargeld
en beleggingen). Lees de exacte
voorwaarden voor de huurtoeslag 2017
bij de Belastingdienst.
De huurprijzen staan vermeld in het
bijgevoegde overzicht.
Toekomstige huurders
HW Wonen start nu met de toewijzing
van de huurwoningen. Dit doen wij om de
toekomstige huurders de gelegenheid te
geven om nog tijdens de bouw keuzes te
maken voor de uitvoering van hun woning
(opties). De optielijst is door
HW Wonen opgesteld. Andere
aanpassingen aan de woning dan welke
genoemd zijn in de optielijst, zijn niet
mogelijk. Het daadwerkelijk inschrijven
voor de woningen kan door te reageren via
onze website www.hwwonen.nl.
Toewijzingscriteria
• De inkomensgrens is afhankelijk van het
aantal personen, het verzamelinkomen
en het netto huurbedrag. De grens
voor sociale huurwoningen bedraagt
maximaal € 36.165 (prijspeil 01-01-
2017).
• Bij de toewijzing wordt u in volgorde van
de selectie benaderd.
• De toewijzing wordt bepaald door
HW Wonen.
• Minimale leeftijd 18 jaar.
Heeft u na het lezen van deze folder nog
vragen dan kunt u contact opnemen met
HW Wonen, telefoonnummer (0186) 899
899 of per mail post@hwwonen.nl
Augustus 2017
Verhuurinformatie
39
4040
Ontwikkelaar en opdrachtgever:
B E Z O E K A D R E S
HW WonenLamborghinilaan 4(Bedrijventerrein ‘De Hoogerwerf’)3261 ND Oud-BeijerlandTelefoon: (0186) 89 98 99
P O STA D R E S
Postbus 15023260 BA Oud-Beijerland
E - M A I L
post@hwwonen.nl
I N T E R N E T
www.hwwonen.nl
Vormgeving/drukwerk:
B E Z O E K A D R E S
Goos CommunicatiemakersHarmanshoeve 8-102935 AT Ouderkerk aan den IJsselTelefoon: (0180) 68 32 15
E - M A I L
info@gooscm.nl
I N T E R N E T
www.gooscommunicatiemakers.nl
Realisatie:
B E Z O E K A D R E S
BM BouwHakgriend 263371 KA Hardinxveld-Giesendam Telefoon: (0184) 677 200Fax: (0184) 677 202
P O STA D R E S
Postbus 133370AA Hardinxveld-Giessendam
E - M A I L
info@bmvanhouwelingen.nl
I N T E R N E T
www.bmvanhouwelingen.nl
Architect:
B E Z O E K A D R E S
Architectenbureau Visser en BouwmanOrthen 515231 XP ‘s-HertogenboschTelefoon: (073) 641 21 33Fax: (073) 641 38 70
P O STA D R E S
Postbus 1255201 AC ‘s-Hertogenbosch
E - M A I L
info@visserenbouwman.nl
I N T E R N E T
www.visserenbouwman.nl
Recommended