Īpašuma atsavināšanas tiesības aprobežojumi

Īpašuma atsavināšanas tiesības aprobežojumi.

visi šādi aprobežojumi iztulkojami to šaurākā nozīmē (928.)

1

2

Tiesu prakse

•SKC-218, 2000

•SKC-5, 2002.

•SKC – 193, 2004. (lēmums)

3

Lekcijas plāns

1.Atsavināšanas aizliegumu veidi

2.Atsavināšanas aizliegumu rašanās pamats.

3.Atsavināšanas aizlieguma sekas

Atsavināšanas aizliegumu veidi

4

Par labu noteiktai personai

5

6

Atsavināšanas aizliegums un apgrūtinājumi

... piemēram, par labu hipotekārajam kreditoram

7

Īpašuma atsavināšanas tiesības aprobežojuma saturs

...īpašnieks ... nedrīkst rīkoties ar lietu.

1076. p.

8

Svešas lietas atsavinājums

Svešas lietas

atsavinājums ir spēkā...

Trešā persona, atsavinot

svešu īpašumu, rīkojas

kā vietnieks... 2342. pants:

9

Atsavināšanas aizliegums un ieķīlājums

īpašniekam nav tiesību aizsargāties pret trešajām personām, atsaucoties uz šādu aizliegumu, kas ir nodibināts pēc kāda kreditora lūguma.

1305.pants

1306. pants

10

Atsavināšanas aizliegums attiecas uz pašas lietas īpašībām, nevis uz ieguvēja personu,

aizliegumu nedrīkstētu jaukt ar citu gadījumu, kad ieguvējs nav tiesīgs iegūt atsavināmo lietu īpašumā.

11

Atsavināšanas aizliegums un atsavinātāja statuss

atsavināšanas aizliegums nav tad, ja īpašnieks pēc likuma nav bijis spējīgs atsavināt lietu, piemēram, atsavinātājs ir bijis rīcības nespējīgs..

12

Atsavināšanas aizliegums un trešās personas

piekrišana atsavinājumam

Noteikumi par atsavināšanas aizliegumu nav piemērojami kopīpašumam, legātam, bērna un aizbilstamā mantai.

Pretrunīga prakse

•Vienā gadījumā neatzīst šīs personas tiesības apstrīdēt šādu darījumu, citā - atzīst

13

SKC- 5, 2002

• Ja pārdevēja, pārdodot savu namīpašuma daļu, pārdevusi arī viņas laulātā daļu, tad atbildību par to nes pārdevēja.

14

SKC nr. 301, 2003

• dzīvoklis ir bijušo laulāto kopīga manta .. Līdz ar to šajā gadījumā nav pamatota kasatora atsauce uz Civillikuma 994.pantu, ka par nekustama īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemesgrāmatās

15

secinājums

•Jebkurā gadījumā atšķiras no atsavināšanas aizlieguma, jo ir apstrīdams darījums.

16

17

Atsavināšanas aizlieguma sekas – īpašuma pāreja ir izslēgta

Darījumi, kas vērsti uz likumā paredzētā atsavināšanas aizlieguma pārkāpšanu, nepārnes tiesību uz ieguvēju pat tādā gadījumā, ja likumā paredzētais aizliegums vēlāk tiek atcelts.

18

Tiesas noteikts atsavināšanas aizliegums

Noteikumi par likumisko

atsavināšanas aizliegumu un tā

pārkāpšanas sekām attiecas arī

uz tādiem aizliegumiem, kas

noteikti ar tiesas lēmumu

19

Atsavināšanas aizlieguma

publicitāte

Lai aizliegums attiecībā uz

nekustamiem īpašumiem

būtu saistošs arī trešajām

personām, tas jāieraksta

zemesgrāmatā.

20

Testamentārais atsavināšanas aizliegums

Testamentārais aizliegums ir

spēkā tikai tad, kad ir

norādīts, kādai personai par

labu tas noteikts (1079. p.).

21

Līgumiskais

atsavināšanas aizliegums

Līgumiskais aizliegums par

lietas atsavināšanu ir spēkā

tikai tad, ja tas paredzēts par

labu konkrētai personai,

22

Atsavināšanas aizliegums un

zemesgrāmatu akta ieraksts

Atsavinājums nav spēkā neatkarīgi no

tā, vai tas jau ierakstīts zemesgrāmatā.

[Senāta civilā kasācijas departamenta

spriedumi.1922//Tieslietu ministrijas

vēstneša pielikums. Spriedums Nr. 11. –

29-34. lpp.]

Līgumiskā atsavināšanas aizlieguma īpašās sekas

• pretēja darbība dod cietušajam tikai tiesību prasīt atlīdzību, bet pats atsavinājums paliek spēkā

23

24

Atsavināšanas aizliegums un darījuma spēks

Tādēļ, ka atsavinājums nav spēkā, atbilstošais tiesiskais darījums nezaudē savu spēku. Šis darījums, ja vien ieguvējam atsavinājuma aizliegums nav bijis zināms, ir spēkā, ciktāl tas ir savienojams ar atsavinājuma aizliegumu (1077. p.).

Darījuma neizpildāmība un atsavināšanas

aizliegums•darbības, pārdodot īpašumu vienam un pēc tam dāvinot to pašu īpašumu citam, ir pretējas likumam, [bet atsavinājums – spēkā]SKC-218, 10.05.2000

25

2031

• . Ja viena un tā pati [..] lieta pārdota atsevišķi diviem pircējiem, tad..

• Pārdodot nekustamu īpašumu, priekšroka ir tam pircējam, kura līgums ierakstīts zemes grāmatās.

• Atstumtam pircējam pārdevējs atlīdzina nodarītos zaudējumus.

26

Līgumiskā atsavināšanas aizlieguma relatīvais raksturs

• 2006. Ja abām pusēm vai kaut arī vienīgi pircējam bijis zināms, ka pārdoto lietu nav bijis atļauts atsavināt, tad līgums nav spēkā. Bet ja tas bijis zināms tikai pārdevējam, tad līgums paliek spēkā un pārdevējam jāatlīdzina pircējam zaudējumi. Beidzot, ja tas nav bijis zināms nevienai pusei, tad līgums nav spēkā.

27

28

Subjektīvais aspekts

atsavināšanas darījuma spēkā esamība ir atkarīga no ieguvēja labticīguma..

secinājums

• Ja atsavināšanas aizliegums ierakstīts zemesgrāmata, tad pircējs nevar aizbildināties ar nezināšanu un gan atsavināums, gan arī pats līgums savu spēku zaudē

29

30

Līgumiskie atsavināšanas aizliegumi un nomaksas pirkums

Pirkuma līgums (2071. p.), ja līgumā

noteikts, ka īpašuma tiesība uz pārdoto

lietu [..] pāriet atpakaļ uz pārdevēju, ja

pircējs nesamaksā (2069. p.)

..nav tas pats, kas atsavināšanas

aizliegums

Īpašuma lietošanas tiesības aprobežojumi

• Būvju un ēku lietošanas tiesības aprobežojumi

• Ietaišu un apstādījumu lietošanastiesības aprobežojumi.

• Ūdeņu lietošanas tiesības aprobežojumi

• Mežu lietošanas tiesības aprobežojumi

31

32

Lietošanas tiesības aprobežojumu tipi

• ... kuriem ir publisks raksturs.

• ... kuriem ir privāts raksturs.

.

publisks

• Aizsargjosla

• Tauvas josla

• Sarkanā līnija

• Arhitektūras piemineklis

• Sabiedriskā drošība

• Satiksme

• Tiesības elpot33

Sabiedriskā drošība

• Nevienam nav tiesības ierīkot uz savas zemes tādas rūpniecības vai amatniecības iestādes, kas var apgrūtināt vai apdraudēt sabiedrisko drošību (1087)

34

Sabiedriskā drošība

• Katram būves īpašniekam, lai aizsargātu sabiedrisko drošību, jātur sava būve tādā stāvoklī, ka no tās nevar rasties kaitējums ne kaimiņiem, ne garāmgājējiem, ne arī tās lietotājiem(1084).

35

1085. Pārgrozot vai pārbūvējot jau pastāvošu būvi vai ceļot jaunu

būvi, jāievēro attiecīgie būvnoteikumi

• Būvniecības likums

• 13.09.1995

• Vēstnesis , 30.08.1995, nr. 131

36

Namīpašnieku apcietina tiesas zālē

• Otrdiena, 2002. gada 17. decembris• Pēc notiesājoša sprieduma pasludināšanas

pirmdien tiesas zālē apcietināja Pulkveža Brieža ielas 7.nama īpašnieku. Par būvniecības noteikumu pārkāpšanu, kas izraisīja smagas sekas, šajā gadījumā — nama starpstāvu pārseguma iebrukšanu veikalā Essa, kad gāja bojā un tika ievainoti cilvēki,

37

Vainīgi, bet kļūdu nelabo

• Z torņi atzīti par vainīgiem blakus mājas plaisāšanā, tomēr celtnieki ēkas avārijas stāvokli novērst nesteidzas.

• Diena, 20.03.2008

38

Skaudības vai cūku smaka

• Sestdiena, 2003. gada 23. augusts

• Alekss Rasmusens [..] firma Gaižēni [..] gadā tiek nobaroti 9700 rukšu.

• Notikumi ap dāņa cūku saimniecību liecina, ka latviešu deguns ir sevišķi jutīgs. Normatīvais dokuments par to, kādam tam jābūt, pagaidām tikai top. Vai tāds ir Dānijā, ierēdņi nezina

39

Tiesības elpot

• Nevienam nav tiesības ierīkot uz savas zemes tādas rūpniecības vai amatniecības iestādes, kas var apgrūtināt vai apdraudēt sabiedrisko drošību un cilvēku veselību ar ugunsbriesmām, troksni, smaku (1087)

40

Tiesības elpot

• Ateju un samazgu bedres un mēslu krātuves .. tām jāatrodas vismaz pusotra metra no kaimiņa robežas (1088).

41

Arhitektūras piemineklis

• Valsts aizsargājamo pieminekļu sarakstā ierakstītiem pieminekļiem piemērojami noteikumi par pieminekļu aizsardzību (1083)

42

Par kultūras pieminekļu aizsardzību

•Spēkā no 11.03.1992

•ZIŅOTĀJS , nr. 1992,10

43

Aizsargjoslu likums Spēkā no 11.03.1997

Vēstnesis , 25.02.1997, nr. 56/57

Šā likuma objekts ir dažādu veidu aizsargjoslas, aizsargzonas, aizsardzības

joslas, kas noteiktas likumos un citos normatīvajos aktos

4.pants. Aizsargjoslu veidi

• 1) vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas;

• 2) ekspluatācijas aizsargjoslas;

• 3) sanitārās aizsargjoslas;

• 4) drošības aizsargjoslas;

• 5) citas aizsargjoslas, ja tādas paredz likums

5.pants. Vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas

• ) Baltijas jūras..;

• 2) virszemes ūdensobjektu [katrai upei savādāk];

• 3) ap kultūras pieminekļiem;

• 4) ap ūdens ņemšanas vietām;

• 6) ap pilsētām;

• 7) ap purviem [jo platāks purvs, jo lielāka josla].

33.pants. Aizsargjoslu izveidošana

• nosaka vietējo pašvaldību teritoriju plānojumos..

• saskaņo ar zemes īpašniekiem vai tiesiskajiem valdītājiem un vietējām pašvaldībām..

• Ministru kabinets nosaka kārtību, kādā notiek aizsargjoslas saskaņošana

Noteikumi nr. 883

• Izdoti 19.10.2004

• 3. teritorijas plānojumā nosaka:

• 4. ..[un pie tam] ņem vērā..

• 4.4. īpaši aizsargājamās kultūrvēsturiskās teritorijas un kultūras pieminekļus;

• 4.14. tauvas joslas;

• 4.15. aizsargjoslas (aizsardzības zonas)

Nekustamā īpašuma valsts kadastra likums - Spēkā no

01.01.2006 • Likuma mērķis ir nodrošināt

sabiedrību ar aktuālu kadastra informāciju par visiem valsts teritorijā esošajiem nekustamajiem īpašumiem - 2.pants

īpašuma objekta noteikšanu ierosina:

•kadastra subjekts.. 2) vietējā pašvaldība 3) valsts institūcija ...utt.

• - kadastra likums , 24.pants

Vietējās pašvaldības teritorijas plānošanas noteikumi -

19.10.2004 nr.883

• 2. Vietējās pašvaldības teritorijas plānojums ir vietējās pašvaldības administratīvās teritorijas plānojums ..ar ilgtermiņa perspektīvu uz 12 gadiem.

Noteikumi par nekustamā īpašuma objekta apgrūtinājumu klasifikāciju – 28.03.2006, nr. 241

• apgrūtinājumi

klasificējami kategorijās, klasēs, grupās un apakšgrupās

Noteikumi par nekustamā īpašuma objekta noteikšanu -

20.03.2007, nr. 182

nosaka: ..dokumentus, kādus ..personas (turpmāk – ierosinātājs) iesniedz Valsts zemes dienestam,

Kadastra objekta reģistrācijas un kadastra datu aktualizācijas

noteikumi - 01.08.2006 , nr. 636

nosaka kadastra objekta reģistrāciju un kadastra datu aktualizāciju

TEHNISKAS GRŪTĪBAS

• nav iespējams noteikt visas aizsargjoslas, jo to neļauj detalizācija

• nav noteikti vienoti apzīmējumi

• nav noteikti izstrādes standarti un datu sagatavošanas formāti

• nav precīza informācijas par aizsargjoslu izraisošā objekta atrašanās vietu

VĒSTURISKAS GRŪTĪBAS

• nevar nodrošināt datu aktualitāti teritorijas plānojuma realizācijas laikā (12 gadi)

• zemes robežu plāni gatavoti pirms Aizsargjoslu likuma, likuma grozījumu pieņemšanas

• zemes robežu plāni izgatavoti pirms aizsargjosla noteikta

• zemes robežu plāni– izgatavoti pirms radies objekts, kuram nosaka aizsargjoslu, vai arī objekts likvidēts

Aizsargjoslas, nekustamā īpašuma apgrūtinājumu noteikšana

Problēmas - SECINĀJUMI:AIZSARGJOSLAS

◘ teritorijas plānojumu grafiskajā daļā nav attēlotas visas noteiktās aizsargjoslas vai attēlotās aizsargjoslas nav precīzas, vai aizsargjoslas nav noteiktas

NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA OBJEKTA APGRŪTINĀJUMU NOTEIKŠANA UN REĢISTRĀCIJA

◘ ja arī šī brīža noteiktā kārtība “strādātu”, tā nenodrošinātu gaidīto efektivitāti – nepārtraukti jāpārmēra katra zemes vienība

◘ aizsargjoslu aktualizācija caur kadastrālo uzmērīšanu ir neelastīga

58

The underground: One wrong move and a whole street could be cut off•

59

komunikācijas

tauvas joslas• 1118. Kam pieder zvejas tiesība, tas var

lietot tauvas joslu zvejas vajadzībām. Tuvāki noteikumi par tauvas joslu paredzēti sevišķā likumā; kur tās platums nav noteikts, tur tas ir četri metri.

Var iemērīt tauvas joslu

• 1104. Publiskie ūdeņi ir valsts īpašums, ciktāl uz tiem nepastāv īpašuma tiesības privātai personai. Jūras piekraste pieder valstij līdz tai vietai, kuru sasniedz jūras augstākās bangas.

apgrūtinājumu noteikšana

• „(1) Visu veidu aizsargjoslas nosaka vietējo pašvaldību teritoriju plānojumos, ievērojot normatīvo aktu prasības.” - Aizsargjoslu likuma 33.pants

64

Aizsargjoslu likums

• 36.pants. Aprobežojumi Baltijas jūras un Rīgas jūras līča piekrastes aizsargjoslā

• (3) Krasta kāpu aizsargjoslā un pludmalē papildus šā panta pirmajā un otrajā daļā minētajam aizliegts:

65

aizsargjoslā ... aizliegts:

• 1) atsavināt valsts vai pašvaldības īpašumā esošo zemi, [..]

• 2) norobežot ar žogiem pieeju jūrai, kā arī traucēt kājāmgājēju brīvu pārvietošanos un atrašanos pludmalē un tauvas joslā..

66

... kuriem ir privāts raksturs.

•“legālie servitūti”

Int. De arborius

caedentis (1098)

1098.

• Ja uz robežas augošs koks liecas pār kaimiņa ēku, viņam ir tiesība prasīt, lai koka īpašnieks to nocērt, bet ja pēdējais atteicas, pašam to nocirst un paturēt sev.

68

70

3,99 m

Gaismas4 m tiesības

tiesība (1091.p.) servitūts

(1188)

S. ne luminibusofficiatur

s. ne prospectui officiatur s. prospiciendis. luminis immitendi

s. luminum

71

[ne] luminis imittendi

•Pretējs servitus luminis imittendi jeb Gaismas tiesība

72

73

... kuriem ir privāts raksturs.

• 1091. Ietaisīt jaunceļamās sienās logus uz blakus zemes gabala pusi drīkst tikai tad, ja šīs sienas atrodas ne mazāk kā četrus metrus no robežas, vai lielākā atstatumā, ja tādu prasa vietējie būvnoteikumi.

[ne] luminis imittendi

• Ietaisīt logus uz blakus zemes gabala pusi jau pastāvošās sienās, kas stāv pie pašas robežas vai tuvāk par četriem metriem no robežas, drīkst tikai ar īpašnieka-kaimiņa zemes grāmatās ierakstītu piekrišanu, nodrošinot šiem logiem gaismas ieplūdumu vismaz 45o leņķī.

74

[ne] luminis imittendi

• P i e z ī m e. Šis (1091.) pants neattiecas uz Rīgas pilsētas pirmo mūra ēku rajonu, kas apzīmēts Rīgas pilsētas saistošos būvnoteikumos.

75

76

Gaismas tiesība

• 1188. Gaismas tiesību var nodibināt, piešķirot tiesību:

• 1) turēt kaimiņa sienā vai mūrī logus vai gaismas caurumus,

77