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em Condomínio
CONVIVÊNCIA PACÍFICA ENTRE VIZINHOS
Divinópolis é conhecida como uma cidade vertical. São váriosos edifícios na cidade, portanto vários condomínios. Neste contexto, épossível viver em harmonia com nossos vizinhos? O que podemosfazer para melhorar tal relação? Quais as vantagens de viver emcondomínio? Respondemos todas essas perguntas e damos váriasdicas sobre o assunto.
Página 3.
E MAIS...Dúvidas juridicas, dicas úteis e humor.
ANO 01 - Edição 01 - Divinópolis, junho de 2011Informativo da DMA Condomínios
www.dmacondominios.com.br
DMAadministradora
de condomínios
Melhor é contar com uma empresa
que faz tudo pelo seu condomínio
Rua Pernambuco, nº 555 - Salas 101 e 102 - (37) 3214-2200 - www.dmacondominios.com.br
Caro Leitor,
Após uma trajetória de 22 anos no ramo de administração decondomínios em Divinópolis, percebemos que é o momento de rever oque já foi feito, preparar para novos desafios, traçar metas eespecialmente de agradecer aos clientes que sempre confiaram em nós eem todos que colaboraram conosco.
Cliente que agora chamo de amigo. Amigos que acreditaram em nossopotencial, que valorizaram nossos serviços prestados, exigiram de nós onosso melhor e que, portanto, devemos a vocês o sucesso quealcançamos.
Chegou 2011 e acredito fortemente que meus amigos clientes precisammuito mais do que nossos serviços financeiros e administrativos, poisenxergamos neles o nosso sonho. O sonho de construir uma família e umlar feliz.
Este sonho nos remete a difícil escolha de onde devemos morar, ondedevemos edificar este tão sonhado lar?
Nas últimas décadas o homem vem optando por morar em Condomínios,por considerar mais seguro para seus familiares e mais prático nostempos modernos. Contudo sabemos que para viver em Condomíniorequer mudança de antigos hábitos, considerando que não é o mesmo queviver no isolamento de uma casa. O morador de Condomíniocompartilha de alguns ambientes com seus vizinhos e do mesmo modo,estes ambientes em comum são extensão do seu lar.
Viver em condomínio é cada vez mais um exercício de altruísmo, de boavontade e de preocupação com o próximo. Temos que cultivar o espíritode coletividade para que a convivência não se torne caótica.
Nosso objetivo sempre foi colaborar para que a vida de nossos amigosclientes fosse mais organizada, menos caótica e isentá-los daspreocupações burocráticas diárias e que gera esta vida em condomínio.
E hoje, nosso desejo é de estreitar laços igualmente com todos e resgatara solidariedade e a relação de amizade que existia no tempo de nossosavós. Aqueles tempos que você sabia o nome do morador ao lado,aqueles tempos que nossas mães trocavam receitas e você podia confiar achave de sua casa, ao vizinho, para cuidar do seu cãozinho ou regar suasplantas, quando estivesse viajando.
Percebi ao longo destes anos que muitas vezes esta cordialidade sedistanciava por motivos fúteis e de menor importância. E os problemasque “embarreiravam” a amizade e boa convivência entre vizinhos eramfrutos da falta de informação e de um condomínio humanizado. A velhahistória de sabermos o nosso limite e o limite do outro.
Pensando nisto, como uma forma de agradecimentos a todos os amigos ena oportunidade de ampliar nossos horizontes, tivemos a idéia depresenteá-los com a informação que faltava e criamos o Jornal “Viva emCondomíno”, que tem como por objetivo evitar que pequemos pordesconhecer seus direitos e deveres. Investiremos na elaboração deedições que enfocam a 'cultura condominial', em sua amplitude ecomplexidade. Sempre no intuito de tornar os condomínios, ambientescada vez mais humanizados.
Porque, para a nossa empresa, o maior patrimônio é a vida. Estamosempenhados em garantir um "Condomínio Humanizado". Nossoscolaboradores estão preparados para oferecer atendimentopersonalizado e contamos com assessorias especializadas deadministradores, contadores, advogados, engenheiros, psicólogos,jornalistas e claro,você nosso amigo e cliente. Nossa paixão e meta é oCONDOMÍNIO IDEAL-HUMANIZADO.
Na EDIÇÃO Nº1 falaremos de assuntos relevantes a um condomínio.Abordaremos desde as leis que regulamentam a convivênciacondominial até dicas para otimizarmos esta convivência. Incluímos umfórum de debates de temas contraditórios e perguntas e respostas para darvoz aos nossos leitores. Buscamos sintetizar os temas mais questionados
e sanar as dúvidas mais freqüentes. Apresentaremos novidades parainvestirmos num condomínio sustentável e incentivaremos a troca deexperiência, idéias e soluções nesta relação tão particular entre aAdministradora, os Síndicos e Condôminos.
Estamos confiantes que o Jornal Viver em Condomínio só veio paraacrescentar. Nós temos um sonho: o sonho de compartilhar com nossosclientes a alegria de realizar o seu sonho de ter uma família, um lar feliz euma vida melhor.
Boa leitura!
Editorial
Diretor:Rômulo Amorim
Administradora:Priscila Botelho Amorim
Advogada:Dr. Denise Amorim
Contadora:Taciana de Cássia Primo
diretoria@dmacondominios.com.br
atendimento@dmacondominios.com.br
juridico@dmacondominios.com.br
contabil@dmacondominios.com.br
Jornal Viva em condomínioJornalista responsável:Bruno Rosa RochaRegistro profissional:MG 11.776JP(37) 8831-3363
Comercial:Jessica Amorim Jorge
Dep. pessoal:Pedro Tacora
Gerente BalanceteAdriano Nunes de Oliveirabalancete@dmacondominios.com.br
comercial@dmacondominios.com.br
dp@dmacondominios.com.br
Serviços externos:Welliton Rodrigues
Expediente
Diagramador:Conrado Augusto Vieira
O nº 1 em limpeza.
R
Daniel Valério
“O inferno são os outros”, já dizia o filósofo francês Jean-Paul Sartre
anos atrás. Para certa parcela daqueles que vivem em condomínio a frase ganha
ainda mais sentido e relevância. Muitas vezes viver em condomínio torna-se
uma experiência desagradável e frustrante devido o fato de dividir o mesmo
ambiente com o outro. O problema se intensifica ao saber que estaremos
ligados àquele condomínio por um bom tempo. É possível viver em harmonia
com nossos vizinhos? O que podemos fazer para melhorar tal relação? Quais as
vantagens de viver em condomínio?
O homem vive em conglomerados urbanos desde os tempos mais
remotos. Os primeiros registros disso datam de aproximadamente 15 mil anos
atrás. Há cerca de sete milênios, surgiram na Ásia Meridional, na China e no
Oriente Médio as primeiras cidades propriamente ditas. Nessa época longínqua
algumas delas, como Jericó (na Palestina), Harappa (no norte da Índia) e
Mohenjo-daro (no atual Paquistão), chegavam a reunir dezenas de milhares de
habitantes.
Quando o Brasil era descoberto, em 1500, existiam no mundo pouco
mais de 20 cidades com mais de 100 mil moradores. Pouco depois em 1700,
esse número já era quase duas vezes maior. No final do século 19, existiam mais
de 300 conglomerados com populações superiores a 100 mil pessoas.
Embora tenhamos muitos casos de construções antigas de grande
porte ao longo dos séculos, os edifícios podem ser considerados bastante
recentes. Eles podem ser considerados como a melhor alternativa para
compensar a falta de espaço no meio urbano.
Saindo às ruas de Divinópolis ou vendo fotos da cidade, percebemos
logo que essa alternativa foi prontamente adotada pelos divinopolitanos.
O que uma pessoa busca ao morar em um edifício? Os dispositivos de
lazer disponíveis nesses locais (como: salões de festa, playgrounds, quadras
esportivas, piscinas, entre outros) costumam chamar a atenção das pessoas para
a vida nos condomínios. Porém, segurança talvez seja o fator que mais atraia
famílias para os condomínios residenciais.
“No meu caso encontrei um prédio com um bom espaço físico,
conciliando localização com segurança, que é algo que encontramos mais em
condomínios atualmente. Posso sair e ficar tranqüilo em relação ao que
acontece à minha família e também aos nossos bens”, afirma o síndico Fabrício
Terrezza do Edifício Rafaela, que é administrado pela DMACondomínios.
“São muitas as vantagens de se viver em condomínio. Se as pessoas do
edifício sabem ser cidadãs e respeitar os limites de cada um, é simplesmente
uma alternativa perfeita. Num edifício devemos saber ouvir o que os outros nos
Convivência pacífica entre vizinhosÉ POSSÍVEL VIVER EM HARMONIA COM ELES?
Divinópolis se destaca como cidade vertical com inúmeros condomínios
têm a dizer e sempre zelar pela boa convivência”, afirma Ângela Maria de Souza,
moradora do Edifício Carmélia Manata, também administrado pelo DMA.
Infelizmente nem todos seguem o conselho de Ângela Maria. É nesse
ponto que é importante contar com uma administradora de condomínios. “Como
síndico estou bem informado de toda a ajuda legal que proporciona a DMA em
situações assim. Não queremos situações desagradáveis, mas infelizmente elas
acontecem. Nesses casos, a administradora em questão nos oferece consultoria
completa sobre como agir. Ela se encarrega de enviar cartas para o morador, por
exemplo, além de todas as outras medidas cabíveis. É muito bom contar com a
tranqüilidade que nos dá uma empresa como a DMA, uma vez que ela é imparcial
nesses casos e sabe a maneira correta de agir dentro da tão complicada lei”,
ressalta Fabrício Terrezza.
Algumas dicas úteis para viver bem emcondomínio:
- Sempre se colocar no lugar do outro
- Promover uma sã vivência, evitando os atritos, privilegiando o
diálogo
- Promover a segurança do prédio, dos seus bens, dos bens gerais, dos
que o habitam
- Cumprir o Regulamento Interno, as decisões da Assembléia geral e a
lei
- Cumprimentar os vizinhos de maneira amigável, com um bom sorriso
irá resultar numa reação parecida
- Ao invés de insultar o vizinho por um problema, convide-o a tomar
um café. Cortesia gera cortesia
- Ofereça-se para manobrar o carro do vizinho caso haja algum
problema na garagem
- Convide os vizinhos quando você der uma festa ou reunião no salão
de festas
O que é viver em condomínio?“Viver em condomínio é a arte de respeitar ao próximo, viver em
grupo, de coletividade, de bom senso e tolerância. É, também, o
exercício de viver com pessoas de hábitos e culturas diferentes das
nossas, mas que dividem um espaço comum.”
_ Priscila Botelho, diretora da DMA
Rua Duarte, 160 - Catalão - (37) 3213-3040
(37) 2101-0665
JurídicoAs questões envolvendo o condomínio devem ser resolvidas depreferência internamente, através de assembléias. Somente após teremsido esgotadas as tentativas de composição amigável ou consenso, aquestão deve ser submetida à apreciação judicial e parâmetrosestabelecidos na Convenção de Condomínio ou no RegulamentoInterno.
A lei básica que regula o Condomínio é a Lei 4.591, de 16 de dezembrode 1964, existindo também regulamentação na Lei 10.406 de 10 dejaneiro de 2002 (Novo Código Civil) e na atual Lei do Inquilinato, 8.245de 18 de outubro de 1991.
Meu condomínio não tem convenção. Isso é possível?Resposta: Isso só é possível se seu prédio é um edifício pertencente a umúnico dono que aluga todos os apartamentos. Nesse caso, o prédio adereàs leis e aconselha-se ter ao menos um regulamento interno. E se for umedifício onde existem vários proprietários, então é um Condomínio, e,como tal, deve ter a convenção arquivada no cartório de registro deimóveis.
Convenção: é o conjunto de normas do Condomínio, que constituem asua lei interna. Deve ser elaborada de acordo com as normas legais, porescrito e aprovada em assembléia por proprietários que representem, nomínimo 2/3 das frações idéias.
Regimento Interno: são regras que regulam a conduta dos condomíniospara que haja uma convivência harmônica entre as pessoas.
Onde podemos ter mais informações sobre lei de condomínio e sobreconvenção de Condomínio?
Resposta: O site da presidência (www.presidencia.gov.br) traz todas asleis ordinárias. A lei que rege o condomínio é a 10.406/2002 - artigos1331 a 1358.
Se eu compro ou alugo um apartamento e descubro que, mesmo sendoum prédio novo, já havia convenção de condomínio. Não concordo comalgumas das cláusulas ali contidas.Aconvenção não tem de ser aprovadap e l o s m o r a d o r e s ?Resposta:Aincorporadora é obrigada a registrar uma convenção junto aoregistro de imóveis. Portanto os adquirentes ou os novos moradoresdevem acatar o que consta na convenção, contudo essa convenção, assim
Pergunta do internauta Mario Jorge
Pergunta da internauta Renata
Pergunta da internauta Renata
como o regimento interno,podem ser alterados a qualquermomento por 2/3 do total doscondôminos/proprietários doprédio. Os locatários não têmdireito a voto em assembléia,segundo o Código Civil, salvose munido de procuração doproprietár io do imóvel ,devidamente registrada eautenticada.
Participe você também desta coluna enviando sua pergunta parao e-mail: juridico@dmacondominios.com.br
Pergunta da internauta Suely
Pergunta da internauta Rosemeire
Levei uma multa por passear com minha cadela nas áreas comuns docondomínio. Mas não recebi nenhum aviso. Devo pagar?Resposta:Amulta só pode ser dada se estiver prevista na convenção ou noregimento interno. O condômino também deve ser previamenteinformado. Se está previsto e o morador foi advertido a multa pode sercobrada, caso contrário, para não ter problemas, pague em juízo equestione a dívida na Justiça.
Despesas ordinárias: são as despesas relativas à limpeza, manutenção econservação do condomínio (ex: conta de luz utilizada em áreas comuns,manutenção de elevadores, conta de água, pequenos reparos, salários eencargos de funcionários, seguro contra incêndio, etc.) Estas despesas sãopagas pelo morador da unidade, seja ele proprietário ou inquilino. Art. 23da Lei 8.245/91 – Lei do Inquilinato
Resposta: Não. Os inquilinos só precisam pagar as despesas originadasna época a partir da qual se deu o início da locação, conforme contrato.Se a demissão do funcionário ocorreu no período de sua locação, vocêparticipará do rateio desta despesa e não caberá devolução caso vocêdesocupe o imóvel imediatamente depois da despesa paga.
Sou Inquilina e pago atualmente despesas de condomínio que são
de épocas em que não morava no apartamento, tais como acerto de
funcionário. Devo pagar?
Denise AmorimAdvogada da DMA Condomínios
OAB / MG 79.103
Daniel Valério
A DMA condomínios relaciona, a seguir, algumas recomendações paraque você – nosso cliente, síndico, proprietários ou inquilino de umcondomínio – venha a contribuir para a melhoria da qualidade de vida,harmonização no convívio coletivo e até redução de custos condominiais.Essas medidas fazem parte da rotina do nosso trabalho para com os nossosclientes.Agindo de acordo com as leis em vigor, dando cumprimento à convençãoe regulamento interno e procurando atuar com bom senso respeitando osdireitos individuais e assumindo a sua responsabilidade ao cumprimentodos deveres e obrigações estabelecidas, com certeza o seu “viver emcondomínio” será bastante agradável. Participe do dia a dia docondomínio, auxiliando vizinhos e o síndico na administração do prédio.Faça críticas quando cabíveis, mas também apresente sugestões como:- Estudo voltado à utilização racional da água, vistoria nas unidades doedifício, como torneirasmanutenção de buchase válvulas de descargas,evitando desperdíciose vazamentos. Limpezadas caixas d'águaregularmente etratamento da águadas piscinas.- Vistoria periodicamenteda parte elétrica,hidráulica da edificaçãoe de gás.- Verificação documprimento das normasmunicipais e estaduais quanto à segurança da edificação (extintores,seguros, sinalização, elevadores, etc.)- Realização de pesquisas de preços na aquisição de produtos,principalmente de limpeza, e a sua guarda em local seguro; controle deentrada e retirada, evitando, desta forma, furtos, desvios ou desperdícios.- Análise prévia dos contratos, inclusive os de prestação de serviços queforem assinados em nome do condomínio.- Exigência de emissão de notas fiscais ou recibos em nome docondomínio, quando da compra de materiais e execução de serviços.- Manutenção atualizada e em local seguro dos livros contábeis, notasfiscais e recibos que comprovem pagamentos.- Programação e realização de campanhas educativas (material reciclado,limpeza, fumo, drogas, bebidas, etc.). Mobilização para implantação deprogramas.- Evitar atraso no pagamento das contas, que acarretam multas eaborrecimentos.
Com mais de 20 anos de experiência no setor, a DMA administracondomínios de maneira diferenciada. A empresa vai mais além deapenas gerir com excelência co-propriedades. Ela visa à solução deproblemas dos condôminos, com o respaldo de contadores,administradores, advogados e engenheiros, além da equipe decolaboradores qualificados, dando, assim, toda a segurança na tomada dedecisões.
A DMA Condomínios realiza serviços contábeis,administrativos, consultoria jurídica, cobranças e contratação de pessoal.Oferece serviços online inovadores e cursos de aperfeiçoamento para aequipe do condomínio e palestras para condôminos sobre variados temas.
“Comodidade é o que a empresa oferece ao cliente, otimizandorecursos que visam assessorar o síndico e os condôminos nos diversossegmentos relativos ao setor. Sabemos bem que qualidade de vida e
h u m a n i z a ç ã o d o scondomínios requeruma série de medidasque passam pelo bomd e s e m p e n h oa d m i n i s t r a t i v o ,
financeiro, jurídico,p r o f i s s i o n a l ,a m b i e n t a l ,c o m p o r t a m e n t a l ,técnico e tecnológico.Trabalhar com totalt r a n s p a r ê n c i a ehonestidade: é assimq u e a D M A
Condomínios vem se consolidando no mercado em que se atua”, ressaltaa diretora Priscila Botelho.
Entre no site e se surpreendaconhecendo outros serviços e programas inovadores da empresa, comopor exemplo, o Meu Condomínio Online. Com ele, os clientes podemacessar informações do seu edifício em qualquer lugar. Meu Condomínioonline é uma área restrita ao condômino, proprietário, locatário e síndico,onde cada um, no seu nível de acesso, pode ter ao seu alcance inúmerosserviços e informações do seu condomínio ou unidade. Tudo muitorápido e confiável.
Com perfil inovador, a DMA segue o exemplo de empresas bemsucedidas. Mantém relações com instituições e demais empresas dosetor. Essa troca não é uma limitação, mas a ampliação de visões eestratégias. Para a DMA Condomínios o maior patrimônio é o serhumano e o ideal é o condomínio humanizado.
www.dmacondominios.com.br
DMAconheça mais um pouco
Dicas úteis
A Equipe DMA está sempre pronta para melhor atendê-los
Daniel Valério
Aluguel e Venda de Imóveis
Lojas Divinópolis: Av. JK, 2098 - Bom Pastor (37) 3221-3925R. Sergipe, 1065 Esquina com Paraná - Centro (37) 3212-8404
Loja Itaúna: R. Jacinto Ferreira, 509 - B. Vila Tavares (37) 3243-1979
Entretenimento
Humor
QUIS: Você sabe morar em condomínio?
1-Quando chega o entregador de pizza, você:
2- Se o meu cachorro está latindo muito mais que de costume, eu...
3- Ao ler o edital de convocação para a assembléia, a primeira coisa que vem na
minha cabeça é:
4- Suponha que você faltou na assembléia e foi aprovado um rateio extra para uma
obra com o qual você não concorda. Qual a sua reação?
5-Depois de ter usado o carrinho de supermercado, o que é feito com ele?
a) Pede para o porteiro autorizar sua entrada, para não ter que descer.
b) Vai até a portaria pegar a encomenda.
c) Fala para o porteiro pegar a receber para você, que,”em cinco minutos” desce para
buscar.
a) Tento fazê-lo parar. Mas ele não me obedece!
b) Tomo providencia pra resolver este problema.
c) Tento relaxar. Eu também estou ouvindo o barulho tanto quanto os outros.
a) “Quero ver o que vão decidir dessa vez!”
b) “Preciso estar presente.”
c)“Não vou, acho uma perda de tempo!”
a) Ir perguntar para o síndico a real a real necessidade de se fazer a obra.
b) Não faço nada. Afinal a obra foi aprovada em assembléia - é assim que são as
coisas em condomínio.
c) Começo a comentar com vizinhos e tento fazer um abaixo-assinado para barrar a
obra.
a) Às vezes ele fica no hall de serviços até alguém me lembrar de devolvê-lo.
b) Devolvo-o ao seu lugar de origem.
c) Fica no elevador para o próximo que for usar.
a) Não permitir que eles usem as áreas comuns, como salão de festas, piscinas.
b)Tentar acordo antes de enviar para esfera jurídica.
c) Cortar gás, água ou interfone.
a) Sei que vou receber ligações do porteiro, pedindo para baixar o som.
b) Costumo avisar os vizinhos com antecedência e tendo não abusar muito do
horário.
c) Fico estressado de pensar que a festa não vai ser do jeito que eu queria por causa
das regras do condomínio.
a) Eles sabem que devem se sentir á vontade para correr e brincar como quiserem forada unidade-afinal, a área comum também faz parte da “casa” deles.b)Sempre os oriento e cobro obediencia sobre os horários e regras do condomínio.c)Crianças são difíceis de serem controladas.Não tem muito o que fazer.
(As respostas certas são as de letra B)
-Até 3 respostas certas - PENSEM TAMBÉM EM QUE MORA AO LADO
Morar em condomínio envolve principalmente ter vizinhos e respeitar as regras
comuns, para que todos vivam da melhor forma possível. Se todos pensarem somente
em si próprios, a convivência pacífica fica bastante prejudicada
De 4 a 6 respostas corretas- NO CAMINHO CERTO
Você sabe que para morar em condomínio é importante tratar ao próximo como você
gostaria de ser tratado. Por isso muitas vezes sabe o que deve ser feito.Então porque
não pôr mais a mão na massa e colaborar com o condomínio?
De 7 a 8 respostas corretas - VIZINHO MODELO
Parabéns!Você sabe o que é viver em comunidade!E o melhor, pratica diariamente
essas ações. Seus vizinhos agradecem e apreciam seu esforço em tornar o ambiente
comum o mais agradável possível para todos.
6- Para fazer com que os inadimplentes deixem suas contas em dia com o condomínio,
o ideal é:
7- Quando vou dar festas em minha unidade, eu...
8) Como seus filhos se comportam nas áreas comuns do condomínio?
GABARITO
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