View
23
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
KOS PENYELENGGARAAN SISTEM PENCEGAH KEBAKARAN BAGI
BANGUNAN KOLEJ KEDIAMAN DI UNIVERSITI TEKNOLOGI
MALAYSIA
SITI NASIRAH NABILAH BINTI AFANDI
UNIVERSITI TEKNOLOGI MALAYSIA
KOS PENYELENGGARAAN SISTEM PENCEGAH KEBAKARAN BAGI
BANGUNAN KOLEJ KEDIAMAN DI UTM
SITI NASIRAH NABILAH BINTI AFANDI
Laporan projek ini dikemukakan
sebagai memenuhi sebahagian daripada syarat
penganugerahan Ijazah Sarjana Muda Ukur Bahan
Fakulti Alam Bina
Universiti Teknologi Malaysia
JUN 2013
iii
DEDIKASI
Khas ditujukan kepada,
MAK dan AYAH tercinta
iaitu HJ. AFANDI BIN LONG dan HJH. ROLIAH BINTI SULAIMAN
serta ahli keluarga yang dicintai…
terima kasih atas dorongan dan semangat yang tidak pernah padam.
Buat sahabat-sahabat seperjuangan,
Erna, Husna, Shikin, Sirad, Suzie, Syue dan Zati,
Semoga persahabatan yang terjalin antara kita akan kekal
selamanya…
CIKEBOOM!! sentiasa di hati.
Ditujukan juga kepada,
` seseorang yang sangat banyak membantu,
iaitu NOR RIDHWAN BIN MOHD TAHIR,
terima kasih atas segalanya
iv
PENGHARGAAN
Alhamdulillah syukur ke hadrat Ilahi kerana dengan limpah kurnia dan
rahmat-Nya serta dengan izin-Nya, maka saya dapat menyiapkan Projek Sarjana
Muda ini dengan sempurna.
Setinggi-tinggi penghargaan dan ribuan terima kasih diucapkan kepada
penyelia Projek Sarjana Muda ini iaitu Dr. Yahya Bin Mohamad Yatim di atas
tunjuk ajar dan nasihat beliau serta pertolongan yang diberikan sepanjang tempoh
kajian ini dijalankan.
Selain itu, jutaan terima kasih juga diucapkan kepada En. Muzani Bin
Mustapa selaku pembaca kedua projek sarjana muda saya kerana sudi meluangkan
masa untuk membaca dan memberikan cadangan-cadangan yang bernas dalam
membantu saya menyiapkan kajian saya ini.
Tidak lupa juga kepada Ayahanda dan Bonda serta keluarga yang tercinta di
atas sokongan dan dorongan yang tidak terhingga tanpa mengenal erti jemu dalam
memberikan semangat di dalam menyempurnakan kajian ini.
Terima kasih juga diucapkan kepada sahabat-sahabat dan pihak yang turut
membantu dalam memberikan maklumat bagi meneruskan proses penyelidikan ini.
Segala kerjasama yang diberikan amatlah dihargai.
v
ABSTRAK
Sistem pencegah kebakaran merupakan salah satu pemasangan yang wajib
ada pada sesebuah bangunan sebagai langkah keselamatan kepada semua penghuni
bangunan. Sehubungan dengan itu, penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran
adalah amat penting bagi menjamin sesuatu sistem pencegah kebakaran itu dapat
terus berfungsi dengan baik dan untuk mengekalkan nilai fungsinya yang sedia ada.
Oleh itu, objektif kajian mengenai Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah
Kebakaran bagi Bangunan Kolej Kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM)
ini adalah untuk mengenalpasti kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran
bagi bangunan kolej kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM) dan juga
untuk mengkaji trend kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran kolej
kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM) bagi lima (5) tahun ke belakang.
Kajian ini dilaksanakan dengan menggunakan kaedah dokumen analisis yang
didapatkan daripada Pejabat Harta Bina (PHB) Universiti Teknologi Malaysia
(UTM). Hasil daripada kajian mendapati bahawa kos penyelenggaraan sistem
pencegah kebakaran yang tertinggi dicatatkan sepanjang tempoh lima tahun tersebut
adalah pada tahun 2008. Selain itu, melalui kajian ini juga telah ditemui bahawa
Alarm Bell System merupakan jenis sistem pencegah kebakaran yang mempunyai kos
penyelenggaraan yang paling tinggi kerana disebabkan oleh komponen sistem yang
banyak.
vi
ABSTRACT
Fire protection system is one of the compulsory installations in a building as a
safety measure to all buildings and its occupants. Hence, the maintenance of fire
protection systems is very important to ensure the fire protection system is ready to
be used when needed and the safety of occupants can be assured. Therefore, the
objective of the study is looking at the maintenance Cost of Fire Prevention System
for Residential College Building at the Universiti Teknologi Malaysia (UTM). The
objective is to identify the maintenance cost of fire protection systems and to study
the trend of the maintenance cost for fire protection system in the student hostels at
the Universiti Teknologi Malaysia (UTM) for five (5) years back. This is a document
analysis research where all data are obtained from the Pejabat Harta Bina (PHB)
Universiti Teknologi Malaysia (UTM). The results outcome shows that the highest
maintenance cost was in 2008. It is also found that the Alarm Bell System was
contributed to the highest maintenance costs due to many components involved in
the system.
vii
SENARAI KANDUNGAN
BAB PERKARA MUKA SURAT
JUDUL i
PENGAKUAN ii
DEDIKASI iii
PENGHARGAAN iv
ABSTRAK v
ABSTRACT vi
SENARAI KANDUNGAN vii
SENARAI JADUAL xi
SENARAI RAJAH xii
SENARAI SINGKATAN xv
BAB TAJUK MUKA SURAT
1 PENGENALAN 1
1.1 Pengenalan 1
1.2 Pernyataan Masalah 2
1.3 Persoalan Kajian 5
1.4 Objektif Kajian 5
1.5 Skop Kajian 6
1.6 Kepentingan Kajian 6
1.7 Kaedah Kajian 7
viii
2 PENYELENGGARAAN SISTEM PENCEGAH
KEBAKARAN
10
2.1 Pengenalan 9
2.2 Takrifan Istilah 10
2.2.1 Kolej Kediaman 10
2.2.2 Kebakaran 11
2.2.3 Sistem Pencegah Kebakaran 13
2.2.3.1 Sistem Pencegahan Kebakaran Pasif 14
2.2.3.2 Sistem Pencegahan Kebakaran Aktif 14
2.2.4 Penyelenggaraan 15
2.3 Tujuan Penyelenggaraan 16
2.4 Jenis-jenis Penyelenggaraan 17
2.4.1 Penyelenggaraan Terancang 17
2.4.1.1 Penyelenggaraan Pencegahan 18
2.4.1.2 Penyelenggaraan Pembaikan 20
2.4.2 Penyelenggaraan Tidak Terancang 21
2.5 Jenis Kos Penyelenggaraan 22
2.5.1 Kos Komited 23
2.5.2 Kos Berubah 23
2.5.3 Kos Terurus 23
2.6 Perundangan Pencegahan Kebakaran Di Dalam
Bangunan
24
2.6.1 Undang-undang Kecil Bangunan Seragam
(UKBS) 1984
24
2.6.2 Akta Perkhidmatan Bomba 1988 25
2.7 Komponen Sistem Pencegah Kebakaran 26
2.7.1 Sistem Pengesan Kebakaran dan Sistem
Penggera
26
2.7.1.1 Alat Pengesan Haba 27
2.7.1.2 Alat Pengesan Asap 28
ix
2.7.1.3 Alat Pecah Kaca 28
2.7.2 Alat Pemadam Api Mudah Alih 29
2.7.3 Sistem Pencegah Kebakaran Aktif 31
2.7.3.1 Sistem Gegelung Hos 31
2.7.3.2 Sistem Mengepam 32
2.7.3.3 Tangki Air 33
2.8 Penyelenggaraan Peralatan Sistem Pencegah
Kebakaran
34
2.8.1 Pengesan Kebakaran dan Sistem Penggera 35
2.8.2 Alat Pemadam Api Mudah Alih 36
2.8.3 Sistem Gegelung Hos 37
2.9 Rumusan Bab 37
3 METODOLOGI KAJIAN 38
3.1. Pengenalan 38
3.2. Kajian Literatur 39
3.3. Pengumpulan Data 39
3.4. Populasi Kajian 40
3.5. Sampel Kajian 41
3.6. Kaedah Kajian 41
3.6.1 Dokumen Analisis 42
3.7. Analisis Data 43
3.8. Rumusan Bab 45
x
4 ANALISIS DATA 46
4.1 Pengenalan 46
4.2 Hasil Kajian 47
4.2.1 Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah
Kebakaran Bagi Tempoh Enam Tahun
66
4.2.2 Pecahan Kos Penyelenggaraan Mengikut Kolej
Kediaman Bagi Tempoh Enam Tahun
72
4.2.3 Pecahan Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis
Sistem Pencegah Kebakaran Bagi Tempoh
Lima Tahun
87
4.2.4 Peratusan (%) Kos Penyelenggaraan Mengikut
Tahun Bagi Tempoh Lima Tahun
92
4.3 Kesimpulan 100
5 KESIMPULAN DAN CADANGAN KAJIAN 101
5.1 Pengenalan 101
5.2 Perbincangan 102
5.3 Limitasi dan Permasalahan Kajian 104
5.4 Cadangan 105
5.5 Kajian Lanjutan 106
RUJUKAN 107
BIBLIOGRAFI 111
xi
SENARAI JADUAL
NO JADUAL TAJUK MUKA SURAT
2.1 Kelas-Kelas Kebakaran 12
2.2 Jenis-Jenis Alat Pemadam Api Mudah Alih 30
2.3 Jumlah Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah
Kebakaran Bagi Perpustakaan Sultanah Zanariah, Utm
35
3.1 Contoh Jadual 43
4.1 Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah Kebakaran
Mengikut Kolej Bagi Tempoh Enam Tahun
66
4.2 Jumlah Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah
Kebakaran Bagi Tiga Belas Buah Kolej Kediaman
Mengikut Tahun
67
4.3 Jumlah Kos Penyelenggaraan Bagi Tempoh Enam
Tahun Mengikut Tiga Belas Buah Kolej Kediaman
69
4.4 Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem Pencegah
Kebakaran
88
xii
SENARAI RAJAH
NO RAJAH TAJUK MUKA SURAT
1.1 Aliran Metodologi Kajian 8
2.1 Carta Alir Jenis Penyelenggaraan 22
2.2 Contoh Alat Pengesan Haba 27
2.3 Contoh Alat Pengesan Asap 28
2.4 Contoh Alat Pecah Kaca 29
2.5 Contoh Alat Pemadam Api Mudah Alih 30
2.6 Contoh Gegelung Hos 32
2.7 Sistem Pam Gegelung Hos 33
3.1 Contoh Bar Graf 44
4.1 Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah Kebakaran Bagi
Kolej Kediaman Utm Bagi Tempoh Enam Tahun
67
4.2 Jumlah Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah
Kebakaran Mengikut Kolej Bagi Tempoh Enam Tahun
70
4.3 Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Rahman Putra (KRP) 73
4.4 Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Tun Hussein Onn
(KTHO)
74
4.5 Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Tun Fatimah (Ktf) 75
4.6 Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Tuanku Canselor
(KTC)
76
4.7 Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Tuan Razak (KTR) 77
4.8 Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej 11 78
xiii
4.9 Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Tun Dr. Ismail
(KTDI)
79
4.10 Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej 9 80
1.11 Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Datin Seri Endon
(KDSE)
81
4.12 Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej 10 82
4.13 Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Perdana (KP) 83
4.14 Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Dato Onn Jaafar
(KDOJ)
84
4.15 Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Tun Ghafar Baba
(KTGB)
85
4.16 Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem Pencegah
Kebakaran Bagi Tempoh Lima Tahun
88
4.17 Trend Kos Penyelenggaran Mengikut Jenis Sistem
Pencegah Kebakaran
89
4.18 Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem
Pencegah Kebakaran Bagi Tahun 2007
92
4.19 Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Kolej
Kediaman Bagi Tahun 2007
93
4.20 Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem
Pencegah Kebakaran Bagi Tahun 2008
94
4.21 Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Kolej
Kediaman Bagi Tahun 2008
94
4.22 Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem
Pencegah Kebakaran Bagi Tahun 2009
95
4.23 Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Kolej
Kediaman Pada Tahun 2009
96
4.24 Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem
Pencegah Kebakaran Bagi Tahun 2010
97
xiv
4.25 Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Kolej
Kediaman Bagi Tahun 2010
97
4.26 Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem
Pencegah Kebakaran Bagi Tahun 2011
98
4.27 Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Kolej
Kediaman Bagi Tahun 2011
99
xv
SENARAI SINGKATAN
K9 - Kolej 9
K10 - Kolej 10
K11 - Kolej 11
KDSE - Kolej Datin Seri Endon
KP - Kolej Perdana
KRP - Kolej Rahman Putra
KTC - Kolej Tuanku Canselor
KTF - Kolej Tun Fatimah
KTGB - Kolej Tun Ghaffar Baba
KTHO - Kolej Tun Hussein Onn
KTDI - Kolej Tun Dr. Ismail
KTR - Kolej Tun Razak
PHB - Pejabat Harta Bina
UKBS - Uundang-undang Kecil Bangunan Seragam
UTM - Universiti Teknologi Malaysia
BAB 1
PENDAHULUAN
1.1 Pengenalan
Sistem pencegahan kebakaran merupakan satu sistem yang boleh menghalang
kebakaran daripada berlaku dan mengawal kebakaran merebak kepada peringkat
yang tidak boleh dikawal lagi. Ia merupakan satu ciri keselamatan yang penting
semasa berlaku kebakaran dan disebabkan itu, sistem pencegah kebakaran serta
peralatannya perlu diuji, dilaksanakan dan diselenggarakan mengikut prosedur
keselamatan yang telah ditetapkan.
Sistem pencegah kebakaran atau perlindungan kebakaran adalah salah satu
sistem yang diwajibkan pemasangannya pada sesebuah bangunan yang hendak
dibina kerana ia adalah merupakan salah satu ciri keselamatan yang paling utama
dalam sesebuah bangunan. Sebagaimana yang dinyatakan dalam Undang-undang
Kecil Bangunan Seragam (UKBS) 1984, sesebuah bangunan gagal mendapatkan Sijil
Kelayakan Menduduki sekiranya ia tidak dilengkapi dengan keperluan sistem
peralatan pencegah kebakaran.
2
Setiap pemasangan sistem pencegah kebakaran perlulah mengikut akta dan
standard yang bersesuaian dengan bangunan tersebut. Perkara ini boleh dirujuk
berpandukan Jadual Kesepuluh dalam Undang-undang Kecil Bangunan Seragam
(UKBS) 1984 (boleh dirujuk dalam lampiran). Secara keseluruhannya, sistem ini
perlulah lengkap bermula daripada sistem amaran, penggera, pencegahan dan
pemadaman. Setiap daripada peralatan ini perlu diselenggara untuk memastikan
ianya berada dalam keadaan baik.
Sebagaimana yang telah dinyatakan oleh bekas Perdana Menteri iaitu Datuk
Seri Abdullah Ahmad Badawi dalam pembentangan belanjawan 2008, beliau berkata
bahawa budaya penyelenggaraan yang baik perlu diamalkan kerana ia penting bagi
mengurangkan kos dan meningkatkan kecekapan penggunaan kemudahan awam
(Utusan Malaysia, 08/09/2007). Oleh itu, penyelenggaraan perlu dipertimbangkan
pada masa yang sesuai dengan menyediakan peruntukan kewangan dan merancang
dengan baik (Hasnan Abdullah,1994).
1.2 Pernyataan Masalah
Sistem pencegahan kebakaran yang berkesan merupakan suatu sistem yang
dapat mencegah kebakaran daripada merebak yang bermula dari sesuatu tempat
kepada tempat-tempat yang lain dan seterusnya ke seluruh bangunan. Oleh itu,
peralatan pencegah kebakaran adalah bertujuan untuk melindungi keseluruhan
bangunan daripada kerosakan dan kemusnahan yang diakibatkan oleh kebakaran
sama ada sebahagian kecil daripada bangunan tersebut atau keseluruhannya.
3
Oleh yang demikian, penyelenggaraan terhadap peralatan pencegahan
kebakaran ini adalah penting bagi memastikan kesemua peralatan yang dipasang
berada dalam keadaan yang boleh berfungsi apabila diperlukan terutama semasa
kebakaran berlaku (Rodney W. McBride, 1994). Sekiranya peralatan pencegah
kebakaran tersebut mengalami kerosakan tanpa diperbaiki, ini menyebabkan sistem
penggera kebakaran tidak dapat memberi amaran dengan segera dan keadaan ini
akan menyebabkan kebakaran dikesan dengan lambat apabila berlakunya kebakaran.
Menurut Badaruddin (1981) pula berkata, pengurus atau pemilik bangunan
hendaklah memastikan alat-alat kelengkapan pencegah kebakaran sentiasa berada
dalam keadaan baik dan tidak boleh diubah spesifikasinya sekiranya perubahan
tersebut dapat menjejaskan keselamatan nyawa dan harta benda. Sehubungan dengan
itu, penyelenggaraan adalah penting bagi memelihara struktur dan fungsinya kerana
ia merupakan satu aset yang penting dalam pelaburan.
Justeru, setiap peralatan pencegah kebakaran yang didapati tidak berfungsi
atau tidak dapat berfungsi dengan baik perlu dibaiki atau diganti baru. Bahkan setiap
peralatan yang dipasang dan ditukar ganti adalah perlu mengikut spesifikasi yang
ditetapkan oleh Jabatan Bomba Dan Penyelamat Malaysia. Hasilnya, jumlah
kebakaran yang berlaku di malaysia boleh dikurangkan sekiranya perhatian diberikan
terhadap langkah pencegahan (Utusan Malaysia 16 Julai 1998).
Jika berlaku kebakaran, mereka yang berada di tempat keadaan perlu
mengambil tindakan pantas tanpa mengambil waktu yang panjang kerana api boleh
membunuh dalam beberapa minit dan asap boleh membunuh dalam beberapa saat
(Utusan Malaysia, 08/03/2000). Oleh itu, penghuni bangunan perlu memainkan
peranan untuk memadam api kerana mereka merupakan orang pertama yang
berdepan dengan kebakaran.
4
Namun demikian, kegagalan dalam menyediakan langkah mencegah
kebakaran secara sempurna boleh mendedahkan penghuni bangunan kepada bahaya
terperangkap dalam kebakaran. Kegagalan ini adalah berpunca daripada kegagalan
dalam menyelenggara sistem pencegah kebakaran yang akhirnya akan menyebabkan
sistem pencegah kabakaran tersebut tidak dapat berfungsi dengan sempurna dan
gagal berfungsi dalam memadam kebakaran.
Oleh itu, setiap peralatan sistem pencegah kebakaran yang dipasang pada
bangunan perlulah diberi perhatian dengan sewajarnya supaya penyelenggaraan
terhadap peralatan tersebut dapat dijalankan secara sistematik. Sebagaimana yang
telah dicatatkan oleh Pusat Teknologi Maklumat dan Komunikasi UTM (CICT) yang
bertanggungjawab sebagai help desk system, sebanyak 192 kes aduan mengenai
kerosakan peralatan sistem pencegah kebakaran telah direkodkan yang bermula dari
tahun 2010 hingga 2013 (maklumat didapati daripada En Amir Hamzah, 2013).
Daripada 192 kes aduan ini, 20 daripadanya adalah berhubung dengan Fire
Extinguisher, 44 kes pula adalah merujuk kepada Hose Reel System, dan selebihnya
128 kes pula adalah berkaitan dengan Fire Alarm Bell dan Fire Detector. Kesemua
kes kerosakan yang dilaporkan ini adalah mengenai kerosakan sistem pencegah
kebakaran yang melibatkan kolej kediaman pelajar Universiti Teknologi Malaysia.
Sekiranya perkara ini dibiarkan berlarutan, kelak ia akan menyebabkan penghuni
bangunan berada dalam keadaan yang berisiko.
Bagi memastikan kerja penyelenggaraan ini dapat dijalankan dengan baik,
kos-kos yang berkaitan dengan kerja penyelenggaraan ini perlu diambilkira kerana
kos peralatan sistem pencegah kebakaran ini merupakan elemen utama dalam
memastikan penyelenggaraan ini dapat dilakukan secara sistematik dan terancang.
Oleh itu, pembiayaan kewangan terhadap kos penyelenggaraan perlu dirancang dan
diperuntukkan secukupnya.
5
Untuk tujuan itu, setiap kos yang terlibat dalam perlaksanaan kerja-kerja
penyelenggaraan perlu dipantau dengan merekod dan membuat analisis berkaitan
kos-kos yang terlibat. Dengan ini perjalanan kos dapat diketahui dan ini akan
memudahkan pihak pengurusan dalam membuat belanjawan kewangan bagi kerja-
kerja penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran pada masa-masa akan datang.
1.3 Persoalan Kajian
Persoalan yang terdapat kajian ini adalah seperti berikut:
i. Apakah kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran bagi bangunan
kolej kediaman di UTM?
ii. Apakah trend kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran bangunan
kolej kediaman di UTM bagi 5 tahun ke belakang?
1.4 Objektif Kajian
Objektif yang hendak dicapai dalam penyelidikan ini adalah:
i. Untuk mengenalpasti kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran bagi
bangunan kolej kediaman di UTM.
ii. Untuk mengkaji trend kos penyelenggaraan sistem cegah kebakaran kolej
kediaman di UTM bagi 5 tahun ke belakang.
6
1.5 Skop Kajian
Penyelidikan ini dijalankan di bawah skop kerja yang berikut:
i. Penyelidikan ditumpukan kepada kos penyelenggaraan bagi sistem
pencegahan kebakaran jenis perlindungan aktif.
ii. Lokasi penyelidikan ini tertumpu kepada kolej kediaman bagi Universiti
Teknologi Malaysia yang terletak di Skudai, Johor.
1.6 Kepentingan Kajian
Kepentingan kajian ini dijalankan adalah bertujuan bagi membantu pihak
Pejabat Harta Bina (PHB) dalam menganalisa dan mengenalpasti sistem pencegah
kebakaran yang paling perlu diberikan perhatian dalam menyelenggaraa sistem
pencegah kebakaran bagi setiap kolej kediaman di Universiti Teknologi Malaysia
(UTM).
Selain itu, hasil kajian ini diharapkan dapat membantu pihak pengurusan
penyelenggaraan Universiti Teknologi Malaysia (UTM) dalam merancang
pengurusan yang lebih teratur dan sistematik di mana kos penyelenggaraan untuk
masa akan datang dapat dijangkakan dan ini sedikit sebanyak dapat mengelakkan
pembaziran dalam menguruskan penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran.
Akhir sekali, kajian ini akan memberikan maklumat dan informasi tentang
penyelenggaraan terhadap sistem pencegah kebakaran yang digunakan bagi
7
bangunan jenis kolej kediaman. Hasil kajian ini diharapkan dapat membantu para
pelajar khususnya yang melibatkan diri dalam bidang yang berkaitan dengan
pengurusan kos dan sebagainya.
1.7 Kaedah Kajian
Dalam kajian ini, kaedah kajian yang digunakan adalah bermula dengan
mengenalpasti pernyataan masalah, kajian literatur, pengumpulan data, analisis data
dan hasil kajian, rumusan dan akhir sekali cadangan pembaikan dalam mencapai
objektif kajian ini.
Proses pengumpulan data adalah bahagian yang paling penting dalam
membuat analisa data. Ia dapat dibahagikan kepada dua kategori iaitu data primer
dan data sekunder.
i Data primer
Kaedah dokumen analisis dan temubual dengan pihak Pengurusan Harta Bina
Universiti Teknologi Malaysia (UTM), Skudai bagi mendapatkan maklumat-
maklumat yang berkaitan dengan penyelenggaraan sisem pencegah kebakaran bagi
kolej kediaman UTM.
ii. Data sekunder
Bahan rujukan bertulis yang didapati daripada buku, artikel, internet, jurnal,
dan sebagainya.
8
BAB 2
KAJIAN LITERATUR
KAJIAN AWAL
1) Mengenal pasti bidang yang diminati
2) Mengenal pasti pernyataan masalah.
3) Menentukan objektif dan skop kajian.
KAJIAN LITERATUR
1) Buku
2) Jurnal
3) Internet
4) Tesis
PENGUMPULAN DATA
Data Primer
Dokumen Analisis
Data Sekunder
Maklumat Kos-kos Penyelenggaraan
Sistem Pencegah Kebakaran oleh
Pejabat Harta Bina (PHB)
ANALISIS DATA
Data yang telah diterima dianalisa
PENULISAN LAPORAN
Data yang telah dianalisis dipersembah dalam
bentuk penulisan
Rajah 1. 1: Aliran Metodologi Kajian
BAB 2
2.1 Pengenalan
Tidak dinafikan, setiap bangunan yang dibina mestilah dilengkapi dengan
sistem pencegah kebakaran bagi memastikan keselamatan dapat dijaga ketika berlaku
hal-hal kecemasan atau kebakaran. Sistem pencegah kebakaran ini bukan sahaja
bertujuan untuk menyelamatkan bangunan daripada mengalami kerosakan, bahkan
tujuan yang paling utama adalah untuk memastikan keselamatan dan melindungi
setiap individu yang berada dalam bangunan tersebut. Secara keseluruhan, sistem ini
lengkap bermula daripada sistem pengesan, penggera, pencegahan dan pemadaman.
Bagi memastikan sistem pencegah kebakaran ini dapat berfungsi dengan
baik, setiap daripada peralatan ini perlu diselenggara untuk memastikan ianya
sentiasa berada dalam keadaan baik. Tanpa penyelenggaraan, sistem tersebut akan
mengalami kerosakan kerana keperluan pembaikan dan pembaharuan terhadap
sistem tersebut diabaikan. Kesannya, sistem pencegah kebakaran tersebut tidak dapat
berfungsi dengan baik dan boleh menyebabkan bahaya terhadap keselamatan orang
ramai.
Oleh itu, setiap peralatan pancegah kebakaran yang didapati tidak berfungsi
akan dibaiki dan akan diganti baru jika perlu. Namun, setiap peralatan yang dipasang
10
atau ditukar ganti hendaklah mengikut spesifikasi yang ditetapkan oleh Jabatan
Bomba dan Penyelamat Malaysia. Hal yang demikian adalah betujuan untuk
memastikan setiap perlatan bagi sistem pencegah kebakaran berada dalam keadaan
baik, selamat, dan sedia digunakan sekiranya berlaku sebarang kejadian yang tidak
diingini. Di sini jelas menunjukkan bahawa penyelenggaraan dari semasa ke semasa
adalah penting untuk tujuan keselamatan.
2.2 Takrifan Istilah
Takrifan istilah yang penting yang digunakan dalam kajian ini adalah seperti
berikut:
2.2.1 Kolej Kediaman
Menurut Undang-undang Kecil Bangunan Setara 1984, bangunan kediaman
ertinya sesuatu bangunan atau sebahagian daripadanya yang direkabentuk, dipadan
atau digunakan untuk kediaman manusia.
Dalam konteks kolej kediaman, ia merupakan sebuah tempat tinggal yang
disediakan oleh sesebuah institusi-institusi pendidikan kepada penuntut atau pelajar
di institusi pendidikan tersebut.
11
Dalam kajian ini, kolej kediaman adalah merujuk kepada tempat tinggal yang
dikelolakan oleh UTM untuk pelajar-pelajar Universiti Teknologi Malaysia (UTM).
Terdapat tiga belas (13) buah kolej kediaman di dalam Universiti Teknologi
Malaysia (UTM) Skudai yang mana setiap satunya dipecahkan pula kepada beberapa
blok.
Antara tiga belas (13) buah kolej kediaman tersebut, tujuh (7) daripadanya
adalah terletak di lingkaran dalam. Kolej-kolej tersebut adalah Kolej Rahman Putra
(KRP), Kolej Tun Fatimah (KTF), Kolej Tuanku Canselor (KTC), Kolej Tun Razak
(KTR), Kolej Tun Dr. Ismail (KTDI), Kolej Tun Hussein Onn (KTHO), dan Kolej
11.
Manakala enam buah lagi kolej adalah terletak di lingkaran luar. Kolej-kolej
tersebut adalah Kolej Datin Seri Endon (KDSE), Kolej Perdana (KP), Kolej Tun
Ghafar Baba (KTGB, Kolej Dato On Jaafar (KDOJ), Kolej 9 dan Kolej 10.
2.2.2 Kebakaran
Kebakaran dapat didefinisikan sebagai satu tindak balas kimia yang terjadi
apabila bahan boleh terbakar dan oksigen menyentuh punca haba atau mencucuh.
Proses ini dicirikan oleh pelepasan haba yang disertai oleh asap atau api (Perry,
2003).
Menurut pengertian Asuransi (Asuransi Astra Buana, 2011) pula, secara
umum kebakaran adalah sesuatu yang benar-benar terbakar yang seharusnya tidak
12
terbakar dan dibuktikan dengan adanya nyala api secara nyata, terjadi secara tidak
sengaja, tiba-tiba serta menimbulkan kecelakaan atau kerugian.
Secara amnya, kebakaran boleh dikelaskan kepada enam bahagian. Kelas-
kelas kebakaran tersebut adalah seperti berikut:
Jadual 2. 1: Kelas-kelas Kebakaran
(Sumber: Guide To Fire Protection In Malaysia, 2006)
Kelas kebakaran Keterangan
Kelas A
Merupakan kebakaran benda-benda pepejal yang biasanya
berasal daripada (compound) karbon.
Contoh: papan kertas, kain, cili kering, pokok-pokok
kering, dan karpet.
Pemadam kebakaran yang efektif: air.
Kelas B
Merupakan api cecair.
Dua kumpulan:
Cecair yang sebati dengan air seperti alcohol.
Cecair yang tidak sebati dengan air seperti minyak
petrol.
Cara pemadaman: menggunakan semburan air yang halus
atau menggunakan buih, debu kering, atau alat pemadam
api jenis B.C.F.
Kelas C
Merupakan api gas atau gas-gas cecair yang boleh
terbakar.
Contoh: gas-gas yang dipadatkan ke dalam tabung atau
silinder seperti gas petrol (L.P.G).
Cara pemadaman: buih dan debu kering boleh digunakan
untuk mengawal api yang melibatkan pertumpahan gas
cecair yang kecil-kecil. Semburan air pula digunakan
untuk menyejukkan tabung gas itu.
Kelas D
Merupakan api yang melibatkan logam-logam.
Cara pemadaman: menggunakan air (sesetengah api kelas
D tidak boleh dipadam menggunakan air).
Kelas E Merupakan kebakaran yang berpunca dari percikan api
dari punca elektrik.
Kelas F Merupakan kebakaran yang berpunca daripada minyak
masak yang digunakan secara komersial.
13
2.2.3 Sistem Pencegah Kebakaran
Sistem Pencegah Kebakaran adalah satu sistem yang digunakan dalam
mencegah dan melindungi sesebuah bangunan serta penghuninya daripada bahaya
kebakaran. Ia merupakan langkah awal untuk menghalang dan mengelakkan
kebakaran yang baru bermula daripada merebak kepada peringkat kebakaran yang
tidak boleh dikawal lagi.
Merujuk kepada Seksyen 2 Akta Perkhidmatan Bomba 1988 (Malaysia,
1988), Sistem Pencegah Kebakaran adalah ditakrifkan sebagai alat-alat kelengkapan
atau pepasangan bagi:
a) Memadam, menentang, mencegah atau menghadkan kebakaran.
b) Memberi amaran tentang sesuatu kebakaran.
c) Mengadakan laluan masuk ke mana-mana premis atau tempat atau ke
mana-mana bahagian untuk tujuan memadam, menentang, mencegah,
atau menghadkan kebakaran.
d) Mengadakan bekalan kuasa kecemasan sekiranya berlaku gangguan
kuasa biasa.
e) Mengadakan lampu kecemasan untuk tujuan melepaskan diri dari
bangunan.
f) Menunjukkan arah ke suatu laluan kecemasan atau tempat berlindung.
g) Mengadakan jalan keluar yang cukup dan selamat untuk tujuan
pengungsian atau pengeluaran penghuni-penghuni sekiranya berlaku
kebakaran.
Sistem Pencegahan Kebakaran ini dikategorikan kepada dua jenis iaitu
pencegahan secara pasif dan pencegahan secara aktif.
14
2.2.3.1 Sistem Pencegahan Kebakaran Pasif
Menurut Jabatan Bomba dan Penyelamat, pencegahan secara pasif adalah
didefinisikan sebagai unsur-unsur di dalam struktur sesuatu bangunan yang berupaya
untuk melaksanakan fungsinya sama ada berkehendakan bantuan atau tidak bagi
membendung atau menyekat asap dan api daripada merebak di dalam bangunan
semasa kebakaran.
Yahya Mohamad Yatim (1999) dalam jurnal yang bertajuk ’Bahaya
Kebakaran Dan Tindakan Pencegahan Kebakaran Pada Bangunan Tinggi’
menerangkan bahawa tindakan pencegahan secara pasif adalah terdiri daripada
rancangan-rancangan rekabentuk bangunan yang dipertimbangkan pada peringkat
awal pembinaan.
Antara rekabentuk bangunan yang dimaksudkan adalah termasuk penyediaan
laluan keselamatan yang bersesuaian, pemilihan bahan binaan yang tidak mudah
terbakar, pemasangan pintu rintangan api, kedudukan bangunan dengan bangunan
yang lain untuk mengurangkan kemerebakan api, dan kaedah pembinaan yang dapat
menghasilkan elemen struktur yang berintangan api yang mencukupi.
2.2.3.2 Sistem Pencegahan Kebakaran Aktif
Pencegahan secara aktif merupakan sistem perlindungan yang dipasang
secara tetap pada struktur bangunan yang bertindak untuk mengesan, mengawal dan
memadam kebakaran sama ada secara manual atau automatik sebagaimana yang
15
telah digariskan di dalam Akta Perkhidmatan Bomba (Malaysia, 1988) dan Undang-
undang Kecil Bangunan Seragam (Malaysia, 1984).
Menurut Yahya Mohamad Yatim (1999) pula, tindakan pencegahan
kebakaran secara aktif adalah terdiri daripada keperluan kemudahan tambahan dalam
bangunan. Antara keperluan kemudahan tambahan yang dimaksudkan adalah seperti
pemasangan penggera, pengesan api, alat pemadam api, dan lain-lain pemasangan
untuk menentang api.
2.2.4 Penyelenggaraan
Piawaian British Standard (BS 3811:1984) telah menggariskan
penyelenggaraan sebagai gabungan kerja-kerja teknikal dan pentadbiran dalam
segala tindakan yang bertujuan bagi memelihara sesuatu aset, atau mengembalikan
dan memulihkannya kepada fungsi asal atau kepada keadaan asalnya. Merujuk
kepada kamus Oxford English Dictionary (2003), penyelenggaraan adalah
didefinisikan sebagai memelihara atau membaiki.
Selain itu, penyelenggaraan menurut Chartered Institute of Building (Seah
Chong Seng, 2000) pula adalah didefinisikan sebagai kerja-kerja yang dilakukan
untuk memelihara, memulih, dan mempertingkatkan setiap bahagian bangunan,
perkhidmatannya dan persekitarannya kepada satu tahap piawaian yang dipersetujui,
yang ditentukan oleh keseimbangan antara kehendak dan sumber-sumber yang ada.
16
Secara keseluruhannya, dua perkara yang dapat diambil dari definisi-definisi
yang telah diberikan adalah berkaitan:
i. Penyelenggaraan melibatkan kerja memperbaiki
ii. Penyelenggaraan melibatkan kerja memelihara
2.3 Tujuan Penyelenggaraan
Penyelenggaraan bangunan memainkan peranan penting dalam memastikan
kemudahan-kemudahan yang disediakan pada bangunan tersebut berada pada tahap
yang selamat dan selesa kepada pengguna atau penghuni bangunan (Hasnan, 1994).
Oleh itu, kerja-kerja penyelenggaraan adalah diperlukan berdasarkan kepada
beberapa perkara yang berikut:
i Untuk memanjangkan usia penggunaan sesuatu aset.
ii Untuk mengekalkan rupa bentuk dan nilai bangunan.
iii Untuk melindungi pengguna dan aset dari sebarang bahaya/bencana
yang mungkin timbul dan menjamin keselamatan pengguna.
iv Untuk memastikan bangunan/aset berfungsi sepenuhnya.
v Untuk meminimakan kos operasi dan perbelanjaan pengeluaran.
vi Untuk meramalkan jangka hayat berdasarkan pengalaman yang
lepas.
vii Untuk memenuhi kehendak undang-undang, pihak berkuasa
tempatan.
17
2.4 Jenis-jenis Penyelenggaraan
Merujuk kepada Britis Standard (BS 3811:1984), penyelenggaraan adalah
terbahagi kepada dua bahagian utama menerusi aturcara dan pengurusannya, iaitu
penyelenggaraan secara terancang dan penyelenggaraan secara tidak terancang.
2.4.1 Penyelenggaraan Terancang
British Standard (BS 3811: 1984) telah mentakrifkan penyelenggaraan
terancang sebagai kerja-kerja penyelenggaraan yang dilakukan berdasarkan
rancangan tertentu yang mengambil kira segala perancangan pada masa hadapan,
aspek pengawalan, pengalaman serta ramalan yang dibuat atas kerosakan dan
kecacatan yang dikenalpasti akan berlaku melalui rekod-rekod terdahulu.
Ia merupakan kerja-kerja penyelenggaraan yang sistematik dan dibangunkan
secara terperinci. Reka bentuk perancangan dan perlaksanaan penyelenggaraan ini
ditunjukkan sama ada menerusi carta, lukisan aturcara komputer yang mana setiap
data-datanya direkodkan dan diperuntukkan kos perlaksanaannya. Penyelenggaraan
jenis ini biasanya diadaptasikan sewaktu awal proses pembinaan dan terus
dikekalkan dari semasa ke semasa.
Bagaimanapun, kerja penyelenggaraan jenis terancang ini memerlukan
beberapa prosedur untuk dilaksanakan. Nor Kamariah Binti Basherudin (2001)
dalam kajiannya mengenai ’Pengurusan Penyelenggaraan Sistem Pencegah
18
Kebakaran Di Menara Jati’ telah mengenalpasti prosedur tersebut adalah seperti
berikut:
i. Kerja berjadual dilaksanakan pada masa yang telah ditetapkan. Ia
dapat dilaksanakan apabila kegagalan sesuatu sistem dapat dijangka
dengan sedikit ketetapan atau jangkaan pada masa yang telah
ditetapkan.
ii. Pemeriksaan berjadual dilaksanakan pada masa yang telah
ditetapkan untuk mengesan kerosakan atau kegagalan yang akan
berlaku. Dalam praktis, jangkaan yang tepat sebenarnya tidak dapat
diperolehi dan pemeriksaan diperlukan untuk menentukan sama ada
kerja penyelenggaraan tersebut diperlukan atau tidak.
iii. Kerja pemeriksaan dilaksanakan pada masa yang ditetapkan
mengikut jadual yang telah disediakan. Ini dilaksanakan untuk
meramal keperluan sesuatu kerja pada masa tertentu tetapi
pemeriksaan diperlukan bagi menentukan kerja seterusnya yang
akan dilaksanakan.
Di bawah penyelenggaraan jenis terancang ini, terdapat dua lagi pecahan
penyelenggaraan. Jenis penyelenggaraan yang dimaksudkan adalah terdiri daripada
penyelenggaraan pencegahan dan penyelenggaraan pembaikan.
2.4.1.1 Penyelenggaraan Pencegahan
Amylia Abdul Rahim (2008) menerusi kajiannya Pengurusan
Penyenggaraan Bangunan Asrama Kolej Tun Fatimah menyatakan bahawa
penyelenggaraan pencegahan ini bertujuan untuk mengawal kemungkinan
berlakunya kegagalan atau kemerosotan prestasi sesuatu elemen. Penyelenggaraan
19
pencegahan ini merupakan satu tindakan segera yang perlu diambil dalam mencegah
sesuatu kerosakan.
Hutchinson et al. (1975) mendefinisikan penyelenggaraan pencegahan
sebagai kerja yang dilakukan secara terus untuk mencegah atau menghalang daripada
kegagalan dalam pemasangan. Dengan ini penyelenggaraan akan dibuat secara tetap
dan berjadual bagi memastikan pencapaian setiap peralatan serta mengelakkan
kerosakan pada peralatan daripada menjadi lebih serius.
Mohd Fuad Muhammad (2004) dalam kajiannya telah menyatakan bahawa
faktor penentu kepada penyelenggaraan jenis ini adalah melalui masa dan keadaan
sesuatu aset tersebut. Oleh itu, penyelenggaraan jenis ini dipecahkan pula kepada dua
lagi kategori bagi menyokong operasi tersebut iaitu penyelenggaraan berkala dan
penyelenggaraan berdasarkan keadaan.
Penyelenggaraan Berkala
Menurut Mohd Fuad Muhamad (2004), penyelenggaraan berkala melibatkan
penyelenggaraan mencegah yang dijalankan secara sistematik dan berjadual. Ia
memerlukan kepada pemeriksaan dan pengawalan secara rutin terhadap kerosaan dan
kegagalan elemen dan peralatan bangunan.
Selain itu, penyelenggaraan jenis ini dijalankan berdasarkan tempoh kalaan
masa, saiz operasi, dan sebagainya. Melalui penyelenggaraan ini, suatu tempoh masa,
saiz operasi, dan kekerapan kerosakan atau kegagalan sistem berfungsi dapat
dijangkakan.
20
Penyelenggaraan Berdasarkan Keadaan
Sheldon J. Fuchs (1992) menyatakan bahawa penyelenggaraan berdasarkan
keadaan merupakan penyelenggaraan yang dilakukan terhadap sistem dengan
mengukur output dari peralatan yang berkaitan dengan kemerosotan komponen atau
sub sistem. Menurutnya lagi, proses pembaikan akan dijadualkan dan ini akan
memberi kesan yang minimum pada operasi keseluruhan sisitem.
Ia merupakan penyelenggaraan yang dilaksanakan dengan adanya
pemahaman dan pengetahuan yang baik berhubung dengan kriteria dan keadaan bagi
sesuatu aset atau sesuatu sistem dalam bangunan. Pemeriksaan rutin terhadap
keadaan sesuatu item ini akan dijalankan bagi menentukan pemilihan kaedah serta
bahan-bahan yang sesuai mengikut keadaan untuk menangani masalah kerosakan dan
kecacatan tersebut.
2.4.1.2 Penyelenggaraan Pembaikan
Penyelenggaraan pembaikan dapat ditakrifkan sebagai penyelenggaraan yang
dijalankan setelah berlakunya kegagalan atau kerosakan yang bertujuan untuk
mengelakkan masalah kerosakan atau kecacatan menjadi lebih serius. Ia melibatkan
kerja-kerja pembaikan dan pemulihan terhadap sesuatu item yang rosak atau sistem
yang gagal berfungsi kepada fungsi-fungsi dan keadaan asal sesuatu item.
Takrifan ini dapat dibuktikan dengan merujuk kepada Hutchinson et al.
(1975) yang menyatakan penyelenggaraan pembaikan sebagai kerja-kerja yang
dilakukan untuk memperbaharui dalam pemasangan dan pengubahsuaian pada
pencapaian yang boleh diterima.
21
2.4.2 Penyelenggaraan Tidak Terancang
Secara amnya, penyelenggaraan tidak terancang adalah kerja-kerja
penyelenggaraan yang dilakukan tanpa ada perancangan tertentu atau perancangan
awalan sebagaimana penyelenggaraan terancang. Dengan peyelenggaraan tidak
terancang ini, sebarang tindakan penyelenggaraan hanya akan diambil setelah aduan
diterima daripada pengguna, atau penghuni bangunan.
Penyelenggaraan jenis ini juga melibatkan penyelenggaraan kecemasan di
mana kerosakan dan kecacatan yang berlaku adalah secara mengejut. Hal yang
demikian kerana terdapat sesetengah kerosakan dan kecacatan yang berlaku adalah
sukar untuk diramal bila kegagalan tersebut akan berlaku. Oleh itu, penyelenggaraan
yang akan dilakukan adalah bergantung kepada berapa kritikalnya kerosakan dan
kegagalan yang disebabkan oleh insiden-insiden kegagalan tersebut.
Rajah 2.1 berikut menunjukkan carta alir bagi jenis penyelenggaraan.
22
(Sumber: BS 3811: 1984)
2.5 Jenis Kos Penyelenggaraan
Menurut Ahmad Ramly (2002) dalam bukunya Prinsip dan Praktis
Pengurusan Penyenggaraan Bangunan, terdapat beberapa jenis kos penyelenggaraan
yang utama. Jenis kos penyelenggaraan yang dimaksudkan adalah kos komited, kos
berubah, dan kos terurus.
Penyelenggaraan
Penyelenggaraan Terancang
Penyelenggaraan Pencegahan
Penyelenggaraan Berkala
Penyelenggaraan Berdasarkan
Keadaan
Penyelenggaraan Pembaikan
Penyelenggaraan Tidak Terancang
Penyelenggaraan Pembaikan
Rajah 2. 1: Carta Alir Jenis Penyelenggaraan
23
2.5.1 Kos Komited
Menurut Tengku Azizah (2009), kos komited merupakan kos yang
berkemungkinan akan berulang ataupun sekali sahaja dalam sesuatu masa. Ia
dinamakan kos komited adalah kerana disebabkan ikatan kontrak atau harga yang
telah ditetapkan untuk sesuatu barangan, perkhidmatan dan peralatan. Kadangkala
kos komited melibatkan kos pembaikan dan kebanyakannya tidak.
2.5.2 Kos Berubah
Tengku Azizah (2009) mendefinisikan kos berubah sebagai kos teknikal atau
kos kerja yang berkait rapat dengan bayaran kepada kerja-kerja yang dilakukan
setelah harga asas telah dipersetuijui. Apabila berlaku perubahan dalam kuantiti
kerja, tempoh kerja, atau unit, ia boleh menyebabkan berlakunya perubahan kos.
2.5.3 Kos Terurus
Kos terurus merupakan kos yang berasaskan kepada budi bicara pengurusan
(Tengku Azizah, 2009). Kos terurus ini tidak melibatkan jumlah aktiviti atau kuantiti
kerja. Kadang kala, masa untuk melaksanakan sesuatu kerja adalah terlalu singkat
dan terlalu suntuk. Oleh itu, pihak pengurusan telah menyediakan cara bayaran kos
terurus bagi menyelesaikan masalah tersebut di samping menyelesaikan masalah-
masalah kecemasan yang berlaku.
24
2.6 Perundangan Pencegahan Kebakaran Di Dalam Bangunan
Pemasangan sistem pencegah kebakaran pada bangunan-bangunan adalah
salah satu perkara yang wajib ada di dalam menyediakan langkah keselamatan
terhadap penghuni-penghuni bangunan. Terdapat beberapa perundangan yang
menyokong kenyataan ini. Menurut Norleeza Binti Muhammad (1996), antara
perundangan yang menyentuh berkaitan pencegahan kebarakan ini adalah seperti
yang terdapat dalam Undang-undang Kecil Bangunan Setara (UKBS) 1984 dan Akta
Perkhidmatan Bomba 1988.
2.6.1 Undang-undang Kecil Bangunan Seragam (UKBS) 1984
Perundangan terhadap pencegahan kebakaran adalah jelas dinyatakan di
dalam Bahagian VII dan VIII Undang-undang Kecil Bangunan Setara (UKBS) 1984.
Sebagaimana yang terdapat pada Bahagian VII UKBS 1984, ia menjelaskan tentang
Kehendak-kehendak Menentang Kebakaran manakala Bahagian VIII UKBS 1984
pula menjelaskan tentang Penggera Kebakaran, Pengesan Api, Pemadam Api dan
Akses Menentang Kebakaran.
Dalam Bahagian VII UKBS 1984, ia menyatakan tentang tafsiran-tafsiran
yang berkaitan dengan kebakaran dan penekanan terhadap keperluan sistem
pencegah kebakaran pasif. Fasal yang terlibat adalah dari Fasal 133 hingga Fasal 224
yang menyentuh tentang elemen struktur binaan yang diperlukan bagi merintang
kebakaran seperti elemen lantai, dinding, rasuk, tiang, pintu, tangga, bumbung, dan
sebagainya.
25
Dalam Bahagian VIII UKBS 1984 pula, penekanan diberikan terhadap
keperluan kepada sistem pencegah kebakaran aktif. Fasal yang terlibat untuk
bahagian ini adalah bermula dari Fasal 225 hingga Fasal 253 di mana ia
menggariskan bahawa pemilihan sistem dan kuantitinya adalah bergantung kepada
saiz dan rekabentuk sesuatu bangunan itu.
2.6.2 Akta Perkhidmatan Bomba 1988
Selain yang dinyatakan di dalam Undang-undang Kecil Bangunan Setara
1984, perundangan mengenai pencegahan kebakaran dan kepentingan kelengkapan
menentang kebakaran juga ada di nyatakan d dalam Bahagian I, Bahagian III, dan
Bahagian IV Akta Perkhidmatan Bomba 1988.
Dalam Bahagian I Akta Perkhidmatan Bomba 1988, ia menjelaskan tentang
tafsiran-tafsiran yang berkaitan dengan kebakaran. Sebagaimana yang dijelaskan
dalam seksyen 2 akta berkenaan, antara perkara-perkara yang dinyatakan adalah
tentang bahaya kebakaran selain penjelasan tentang pemasangan kelengkapan
pencegah kebakaran dan kelengkapan melawan kebakaran.
Dalam Bahagian III Akta Perkhidmatan Bomba pula, ia memperuntukkan
tentang penghapusan bahaya kebakaran. Akhir sekali, di dalam juga Akta
Perkhidmatan Bomba 1988 ada memperuntukkan perundangan mengenai air dan pili
bomba sebagaimana yang terdapat dalam Bahagian IV akta tersebut. Semua perkara
tersebut adalah penting dan sangat berkait rapat dengan sistem pencegah kebakaran
dan kelengkapan melawan kebakaran.
26
2.7 Komponen Sistem Pencegah Kebakaran
Terdapat beberapa komponen sistem pencegah kebakaran yang perlu
dipasang pada bangunan-bangunan tertentu mengikut piawai Undang-undang Kecil
Bangunan Seragam. Komponen-komponen ini merangkumi sistem pencegah
kebakaran dan sistem penggera, alat pemadam api mudah alih, dan sistem pencegah
kebakaran aktif.
2.7.1 Sistem Pengesan Kebakaran dan Sistem Penggera
Sistem pengesan kebakaran dan sistem penggera adalah merupakan salah satu
perkara yang wajib ada dalam pemasangan sistem pencegah kebakaran pada
bangunan dan merupakan sistem kepada amaran kebakaran. Antara komponen
amaran kebakaran tersebut adalah seperti alat pengesan haba, alat pengesan asap, dan
alat pecah kaca.
Merujuk kepada UKBS 1984 bahagian VII, pemasangan penggera kebakaran
ertinya sesuatu pemasangan yang boleh memberi amaran kepada orang ramai
mengenai berlakunya kebakaran. Pemasangan itu hendaklah mempunyai pengesan-
pengesan yang mematuhi Kaedah-Kaedah Jawatankuasa Pegawai Bomba bagi
Pemasangan Penggera Kebakaran Automatik, dan dipasang sebagaimana yang
dinyatakan dalam perundangan.
Kebanyakan kelengkapan amaran kebakaran masa kini beroperasi secara
automatik dan merupakan sistem amaran kebakaran yang dipasang secara tetap pada
27
bangunan-bangunan. Walaubagaimanapun, terdapat juga sistem amaran kebakaran
yang masih menggunakan sistem manual.
2.7.1.1 Alat Pengesan Haba
Alat pengesan haba merupakan salah satu komponen kepada sistem pengesan
kebakaran. Alat ini beroperasi secara automatik. Ia berfungsi dengan mengesan haba
atau suhu tertentu diperingkat awal kebakaran dan kemudian akan mengaktifkan
sistem amaran kebakaran.
Rajah 2. 2: Contoh Alat Pengesan Haba
28
2.7.1.2 Alat Pengesan Asap
Alat pengesan asap juga merupakan salah satu komponen kepada sistem
pengesan kebakaran. Ia beroperasi secara automatik. Seperti alat pengesan haba juga,
alat ini berperanan untuk mengaktifkan sistem amaran kebakaran yang berfungsi
apabila alat ini mengesan sejumlah asap yang tertentu.
2.7.1.3 Alat Pecah Kaca
Alat pecah kaca merupakan salah satu komponen kepada kelengkapan
sistem penggera. Alat ini beroperasi secara manual iaitu dengan cara memecahkan
kaca yang ada pada sistem ini oleh orang yang menyedari akan kehadiran sesuatu
bahaya kebakaran. Apabila kaca pada kotak ini dipecahkan, ia akan melengkapkan
litar elektrik dan menghasilkan bunyi loceng amaran bagi menandakan ada
kebakaran di zon di mana kaca tersebut dipecahkan.
Rajah 2. 3: Contoh Alat Pengesan Asap
29
2.7.2 Alat Pemadam Api Mudah Alih
Alat pemadam api mudah alih merupakan satu alat pencegah kebakaran
mudah alih yang penting. Alat ini tidak direkabentuk untuk mengatasi atau
memadam api yang besar tetapi ia adalah untuk memadamkan api kecil di peringkat
permulaan kebakaran. Setiap alat pemadam api akan ditandakan simbol kelas api dan
dinyatakan jenis api yang boleh dipadamkan.
Terdapat beberapa kategori alat pemadam api yang telah diluluskan oleh
Jabatan Bomba dan Penyelamat. Antara kategori-kategori alat pemadam api yang
digunakan untuk membantu pemadaman di peringkat awal ialah:
Rajah 2. 4: Contoh Alat Pecah Kaca
30
Jadual 2. 2: Jenis-jenis Alat Pemadam Api Mudah Alih
(Sumber: Guide To Fire Protection In Malaysia, 2006)
Jenis Warna Jarak Pancutan Masa Keseluruhan
Pancutan Catatan
Air Merah 4 meter 120 saat Memadam api kelas
A
Buih Kuning
langsat 6 meter 30 – 90 saat
Memadam api kelas
B
CO2 Hitam 3 meter 120 saat Memadam api kelas
F
Debu Kering Biru muda 3 – 6 meter 120 saat Memadam api kelas
A, B, dan C
Rajah 2. 5: Contoh Alat Pemadam Api Mudah
Alih
31
2.7.3 Sistem Pencegah Kebakaran Aktif
Dalam kajian ini, ia adalah tertumpu kepada sistem pencegah kebakaran aktif.
Salah satu sistem pencegah kebakaran aktif yang terdapat pada bengunan kolej
kediaman adalah seperti gegelung hos. Untuk pemasangan kepada gegelung hos, ia
memerlukan kelengkapan sistem mengepam dan juga keperluan tangki air dalam
membekalkan air kepada gegelung hos tersebut.
2.7.3.1 Sistem Gegelung Hos
Sistem gegelung hos merupakan salah satu kelengkapan melawan kebakaran
yang perlu ada pada sesuah bangunan tinggi. Kebiasaannya, pemasangan sistem ini
adalah ditempatkan di ruang akses menentang kebakaran, lobi, koridor, tangga, atau
di tempat yang mudah dilihat dan senang digunakan. Sistem ini terdiri daripada pam
gelendong hos, tangki simpanan air untuk tujuan kebakaran, perpaipan, dan injap.
Menurut Jabatan Bomba dan Penyelamat, tujuan pemasangan sistem
gelendung hos ini adalah:
i Untuk digunakan oleh penghuni bangunan bagi memadam kebakaran
kecil sebelum ketibaan anggota bomba.
ii Untuk menyalurkan air terus menerus ke tempat kebakaran apabila
digunakan.
iii Untuk mengurangkan penggunaan dan penempatan alat pemadam api
jika sistem ini dipasang pada sesebuah bangunan.
iv Sebagai alat bantu mula.
32
2.7.3.2 Sistem Mengepam
Sistem mengepam ini adalah penting dalam mengaktifkan sistem gegelung
hos. Melalui sistem mengepam ini, air akan disalurkan melalui tangki simpanan air
yang digunakan untuk tujuan kebakaran. Sistem ini terdiri daripada dua set pam, iaitu
duty pump, dan standby pump.
Duty pump adalah berfungsi untuk menjana air daripada tangki simpanan air
kepada gegelung hos. Apabila gegelung hos digunakan, duty pump akan beroperasi
secara automatik. Sebaliknya, standby pump adalah merupakan pam sokongan bagi
duty pump. Ia akan beroperasi secara automatik sekiranya duty pump tidak dapat
menampung penggunaan air yang banyak untuk kegunaan gegelung hos.
Rajah 2. 6: Contoh Gegelung Hos
33
2.7.3.3 Tangki Air
Air adalah satu bahan penting bagi memadamkan kebakaran. Tanpa bekalan
air yang cukup, ia boleh menggagalkan kerja-kerja memadam kebakaran. Oleh itu,
sumber bekalan air yang mencukupi adalah diperlukan bagi memastikan kerja-kerja
memadam kebakaran dapat dilakukan. Untuk itu, punca bekalan air boleh diperolehi
daripada tangki air yang dipasang khas ditempat yang tinggi iaitu dengan
menggunakan kuasa ”gravity”.
Rajah 2. 7: Sistem Pam Gegelung Hos
34
2.8 Penyelenggaraan Peralatan Sistem Pencegah Kebakaran
Penyelenggaraan peralatan sistem pencegah kebakaran adalah penting untuk
dilakukan bagi memastikan sistem tersebut dapat berfungsi dengan baik sekiranya
berlaku kecemasan pada bila-bila masa (Nor Kamariah Binti Basherudin, 2001).
Kerja penyelenggaraan ini dilakukan secara rutin dan pemeriksaan ke atas setiap
komponen sistem pencegah kebakaran juga akan dilaksanakan.
Penyelenggaraan peralatan sistem pencegah kebakaran perlulah mengikut
spesifikasi dan prosedur kerja yang telah ditetapkan berdasarkan jenis peralatan
tertentu. Setiap peralatan yang rosak akan ditukar ganti dan penggantian peralatan
juga akan dilakukan sekiranya peralatan tersebut tidak dapat berfungsi apabila
melebihi tempoh hayatnya.
Antara peralatan sistem pencegah kebakaran yang sering digunakan adalah
pengesan kebakaran dan sistem penggera, alat pemadam api mudah alih, dan sistem
gelendung hos.
Tengku Aziah Tengku Ab. Aziz (2009) menerusi kajiannya Kaedah
Penyenggaraan dan Anggaran Kos Penyenggaraan Sistem Pencegah Kebakaran Di
Perpustakaan Sultanah Zanariah (PSZ) UTM, Skudai. Universiti Teknologi Malaysia
telah mendapati bahawa sistem pencegah kebakaran yang mempunyai kos
penyelenggaraan yang paling tinggi adalah sistem pengesan kebakaran dan penggera.
35
Jadual 2. 3: Jumlah Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah Kebakaran Bagi
Perpustakaan Sultanah Zanariah, UTM
Simbol Sistem Anggaran Kos (RM)
Mengikut Tahun
2006 2007 2008
A Sistem Pengesan Kebakaran
dan Penggera 191,590.20 195,500.20 199,490.00
B Sistem Gegelung Hos 86,250.64 82,805.86 89,807.00
C Sistem Semburan Automatik 15,117.66 15,426.18 15,741.00
D Sistem Karbon Dioksida (CO2) 92,465.39 94.352.44 96,778.00
E Sistem Pemadam Mudah Alih 8,909.73 9,091.56 9,277.10
Total 394,333.62 400,176.24 411,093.10
(Sumber: Tengku Aziah Tengku Ab. Aziz , 2009)
Berdasarkan jadual 2.3, jelas menunjukkan bahawa sistem pengesan
kebakaran dan penggera merupakan sistem pencegah kebakaran yang mempunyai
kos penyelenggaraan yang paling tinggi berbanding dengan jenis sistem pencegah
kebakaran yang lain. Kemudian, tahun 2008 pula merupakan tahun yang mempunyai
kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran yang paling tinggi berbanding
tahun 2006 dan 2007.
2.8.1 Pengesan Kebakaran dan Sistem Penggera
Antara alat pengesan kebakaran dan sistem penggera yang wajib dipasang
pada bangunan kolej kediaman adalah terdiri daripada alat pengesan haba, alat
pengesan asap, alat pecah kaca, dan loceng kecemasan.
36
Bagi alat pengesan haba, ia akan diperiksa sama ada ia berfungsi bagi
mengesan haba panas. Apabila pengesan haba akan mengesan haba panas yang
melebihi atau melepasi haba pada 57º celcius, maka loceng kecemasan akan
berbunyi.
Bagi alat pengesan asap pula, tujuan ia diperiksa adalah untuk memastikan ia
berfungsi untuk mengesan asap. Sekiranya asap dari kebakaran terhasil, maka loceng
kecemasan juga akan berbunyi.
Berbeza dengan alat pecah kaca, ia akan diperiksa sama ada kaca tersebut
berada dalam kedudukan yang betul dan bersentuhan dengan suis. Apabila kaca
dipecahkan, ia akan menghantar isyarat kepada panel penggera yang seterusnya akan
membunyikan loceng kecemasan.
Tidak ketinggalan, pemeriksaan loceng kecemasan adalah antara perkara
yang terpenting dalam kerja-kerja penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran. Ini
kerana loceng kebakaran berfungsi untuk memberi amarak jika berlaku kebakaran. Ia
akan diperiksa bagi memastikan loceng kecemasan berada dalam keadaan baik.
2.8.2 Alat Pemadam Api Mudah Alih
Untuk penyelenggaraan alat pemadam api mudah alih, pemeriksaan terhadap
tarikh luput, tekanan udara, dan pin keselamatan yang terdapat pada tabung alat
pemadam api mudah alih ini akan diperiksa.
37
2.8.3 Sistem Gegelung Hos
Bagi sistem gegelung hos, nozzle dan check valve yang terdapat pada
gegelung hos tersebut akan diperiksa. Selain itu, tekanan air yang terdapat pada
sistem gegelung hos juga akan diperiksa. Ini bagi memastikan gegelung hos sentiasa
berada dalam keadaan baik untuk memadamkan kebakaran. Kebiasaannya, gegelung
hos ini akan diletakkan di dalam peti simpanan gelendung hos itu sendiri dan
terdapat kunci peti simpanan di dalam kotak kunci.
2.9 Rumusan Bab
Secara ringkasnya, sistem pencegah kebakaran terbahagi kepada dua kategori
iaitu jenis pencegahan aktif dan jenis pencegahan pasif. Bagi perlaksanaan kerja-
kerja penyelenggaraan pula, terdapat beberapa jenis penyelenggaraan yang boleh
dilaksanakan seperti penyelenggaraan terancang dan tidak terancang. Kos
penyelenggaraan pula adalah terbahagi kepada kos komited, kos berubah, dan kos
terurus. Bagaimanapun, sistem pencegah kebakaran ini adalah tertakluk kepada
Undang-undang Kecil Bangunan Seragam (UKBS) 1984 dan Akta Perkhidmatan
Bomba 1988.
BAB 3
METODOLOGI KAJIAN
3.1. Pengenalan
Dalam bab ini, ia akan diterangkan tentang metodologi kajian di mana ia
merupakan satu perancangan penyelidikan bagi memudahkan dalam mendapatkan
data yang diperlukan. Beberapa pendekatan penyelidikan telah digunakan bagi
memastikan objektif kajian dapat dicapai.
Dalam menjalankan sebuah kajian, adalah penting untuk mengenal pasti
kaedah mahupun metodologi yang akan digunakan sepanjang menjalankan kajian.
Bab ini akan merangkumi beberapa kaedah kajian seperti reka bentuk kajian, kaedah
dan proses pengumpulan data, populasi kajian, sampel kajian, instrumen kajian, serta
kaedah menganalisis data.
39
3.2. Kajian Literatur
Menurut buku Academic Report Writing, kajian literatur adalah satu bahan
kajian yang telah dibuat berpandukan kajian yang hendak dikaji. Kajian literatur ini
merupakan satu bentuk asas teori yang membantu dalam menentukan asas sesuatu
kajian itu. Menurut Nor Ridhwan (2012), tujuan kajian literatur ini dibuat adalah
untuk memastikan pengkaji memahami topik yang sedang dikaji berdasarkan
objektif yang ditetapkan.
Pada peringkat permulaan, pengkaji akan membuat kajian literatur untuk
mendapatkan maklumat-maklumat yang berbentuk asas teori yang berkaitan dengan
topik kajian. Dalam kajian ini, asas teori bagi sistem pencegah kebakaran adalah
diperolehi daripada buku-buku rujukan, jurnal, dan tesis yang telah dilakukan yang
berkaitan dengan topik sistem pencegah kebakaran.
3.3. Pengumpulan Data
Apabila tajuk dan objektif kajian sudah dikenalpasti, tiba pula kepada proses
pengumpulan data. Pada peringkat ini, jenis-jenis data adalah dikenalpasti
berdasarkan objektif kajian yang telah ditetapkan. Untuk mendapatkan data-data
yang diperlukan, ia adalah penting untuk menentukan kaedah pengumpulan data
supaya proses pengumpulan data dapat dijalankan dengan lancar.
40
Secara menyeluruh, proses pengumpulan data dapat dibahagikan kepada dua
kategori iaitu data primer dan data sekunder. Data primer merupakan data yang
diperolehi daripada kajian sendiri dengan menggunakan beberapa teknik seperti
kaedah soal selidik, temubual, pemerhatian, atau menerusi dokumen analisis.
Berbeza dengan data sekunder, ia merupakan data yang diperolehi melalui buku,
jurnal, teks ucapan, dan tesis.
Bagi kajian ini, data primer adalah diperolehi dengan menggunakan teknik
dokumen analisis. Bagi data sekunder pula, data yang diperolehi adalah melalui
maklumat-maklumat kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran yang
diperolehi daripada Pejabat Harta Bina (PHB) Universiti Teknologi Malaysia.
3.4. Populasi Kajian
Populasi kajian dalam kajian ini adalah merujuk kepada bangunan kolej
kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM), Skudai. Secara keseluruhannya,
terdapat tiga belas buah kolej kediaman yang terdapat di Universiti Teknologi
Malaysia (UTM), Skudai. Tujuh buah daripadanya terletak di lingkaran dalam
manakala enam buah lagi terletak di lingkaran luar.
Lingkaran dalam bermaksud berada dalam kawasan kampus dan tujuh buah
kolej yang dimaksudkan adalah Kolej Rahman Putra (KRP), Kolej Tun Fatimah
(KTF), Kolej Tun Razak (KTR), Kolej Tun Hussien Onn (KTHO), Kolej Tun Dr.
Ismail (KTDI), Kolej Tuanku Canselor (KTC), dan Kolej 11.
41
Manakala lingkaran luar pula bermaksud berada di luar kawasan kampus
yang terdiri daripada Kolej Datin Seri Endon (KDSE), Kolej Perdana, Kolej 9, Kolej
10, Kolej Tun Ghafar Baba (KTGB) dan Kolej Dato Onn Jaafar (KDOJ).
3.5. Sampel Kajian
Dalam kajian ini, sampel kajian adalah merujuk kepada sistem pencegah
kebakaran bagi bangunan kolej kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM).
Sampel ini adalah merupakan sumber ujian kajian kes bagi memperolehi data dan
maklumat.
Dengan ini, setiap laporan mengenai kerja-kerja penyelenggaraan sistem
pencegah kebakaran bagi setiap bangunan kolej kediaman dan segala kos-kos yang
terlibat dalam kerja ini akan diambil kira. Sampel kajian ini adalah bergantung
kepada populasi kajian yang telah ditetapkan.
3.6. Kaedah Kajian
Dalam kajian ini, kaedah kajian yang digunakan adalah melalui dokumen
analisis. Kaedah dokumen analisis akan digunakan apabila data-data yang diperlukan
telah diperolehi. Pemilihan kaedah kajian ini adalah berdasarkan kepada peluang
kadar perolehan maklumat yang lebih besar. Ini kerana, kerja-kerja penyelenggaraan
42
sistem pencegah kebakaran bagi kolej kediaman Universiti Teknologi Malaysia
(UTM) adalah terletak di bawah tanggungjawab Pejabat Harta Bina (PHB) UTM.
Oleh itu, data-data akan diperolehi dengan mendapatkan dokumen-dokumen yang
berkaitan yang akan didapatkan daripada pihak Pejabat Harta Bina(PHB) Universiti
Teknologi Malaysia (UTM).
3.6.1 Dokumen Analisis
Melalui kaedah dokumen analisis, segala laporan dan rekod mengenai kos-
kos yang terlibat terhadap penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran bagi bagunan
kolej kediaman Universiti Teknologi Malaysia (UTM) dapat diperolehi. Setelah itu,
segala maklumat yang diperolehi akan disusun bagi memudahkan proses seterusnya
iaitu proses menganalisa maklumat.
Bagi proses ini, kelulusan bagi mendapatkan data, dokumen dan segala
laporan yang berkaitan dengan kerja penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran
kolej kediaman perlu didapatkan terlebih dahulu dari pihak Pejabat Harta Bina
(PHB) Universiti Teknologi Malaysia (UTM) kerana segala maklumat tersebut
adalah dianggap sulit.
Setelah itu, wakil atau pihak dari Pejabat Harta Bina (PHB) Universiti
Teknologi Malaysia (UTM) Skudai akan membantu dalam mendapatkan segala data
dan dokumen yang diperlukan. Dokumen-dokumen ini kemudiannya akan disusun
dan dianalisa bagi memudahkan kerja-kerja menganalisa maklumat. Data-data yang
akan diperolehi ini dikenali sebagai data sekunder.
43
3.7. Analisis Data
Setelah proses pengumpulan data dibuat dengan menggunakan kaedah-
kaedah seperti yang telah dibincangkan, data dan maklumat yang diperolehi akan
disusun dan proses menganalisa data akan dimulakan. Proses menganalisis data
merupakan kerja yang melibatkan teknik penyusunan maklumat, penjadualan, dan
pengkategorian maklumat bagi memudahkan kerja-kerja menganalisis data yang
diperolehi.
Dalam proses menganalisis data ini, bantuan komputer atau lebih dikenali
sebagai perisian komputer seperti Microsoft Excel akan digunakan. Pengkaji
memilih menggunakan perisian ini adalah kerana ia mudah dikuasai dan efektif
dalam membuat penganalisaan data selain dapat menghasilkan keputusan yang
sistematik dan kemas. Dengan cara ini juga, pengkaji dapat menginterpretasikan
keputusan analisis data ini secara tabular dan grafik supaya keputusan ini mudah
difahami.
Jadual 3. 1: Contoh Jadual
KRP K10
SISTEM ITEM KOS (RM) Kuantiti Total (RM) Kuantiti Total (RM)
Fire Extinguisher
Fire Detector Hose Reel Alarm Bell Lain-lain
44
Hasil dari data-data yang diperoleh, sistem jadual dihasilkan untuk
mendapatkan jumlah kos penyelenggaraan bagi sistem pencegah kebakaran yang
dibahagikan kepada beberapa kategori seperti dipecahkan mengikut kolej kediaman,
jenis sistem pencegah kebakaran, dan mengikut tahun. Kemudian, setiap kategori
akan dijumlahkan bagi mendapatkan kumulatif kos bagi setiap kolej kediaman,
sistem pencegah kebakaran, dan tahun.
Akhir sekali, setelah penjadualan siap dilakukan, penyelidik menggunakan
beberapa kaedah bagi menginterpretasikan keputusan analisis data. Penyelidik
menggunakan kaedah graf, bar graf, liner graf, pie chart, dan sebagainya supaya
keputusan ini mudah difahami.
92,372.50
204,874.40
28,012.20
113,278.40
51,842.40
117,907.20
2007 2008 2009 2010 2011 2012
Ko
s (R
M)
Tahun
Kos Penyelenggaraan UTM
Rajah 3. 1: Contoh Bar Graf
45
3.8. Rumusan Bab
Peringkat terakhir dalam metodologi kajian adalah melalui kesimpulan di
mana kesimpulan bagi keseluruhan kajian adalah dibuat berdasarkan objektif kajian,
kajian literatur, dan juga hasil keputusan analisis kajian yang telah diperolehi. Bab
ini juga akan menyatakan kelebihan dan kelemahan yang terhasil apabila
menggunakan jenis pendekatan metodologi ini.
BAB IV
ANALISIS DATA
4.1 Pengenalan
Bab ini akan membincangkan dengan lebih terperinci mengenai hasil kajian
yang telah diperolehi yang merupakan hasil daripada dokumen analisis yang telah
dijalankan. Bagi analisis kajian ini, kajian adalah difokuskan kepada
penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran yang menjadikan kolej-kolej kediaman
di Universiti Teknologi Malaysia (UTM) sebagai sampel kajian.
Analisis ini dibuat berdasarkan dua objektif utamanya iaitu untuk
mengenalpasti kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran bagi bangunan kolej
kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM) dan untuk mengkaji trend kos
penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran kolej kediaman di Universiti Teknologi
Malaysia (UTM) bagi lima (5) tahun ke belakang. Oleh itu, penganalisaan data
adalah dibuat berdasarkan dokumen-dokumen kos penyelenggaraan sistem pencegah
47
kebakaran yang diperolehi daripada Pejabat Harta Bina (PHB), Universiti Teknologi
Malaysia (UTM), Skudai.
4.2 Hasil Kajian
Bagi mencapai dua objektif kajian tersebut, pengumpulan data telah dibuat
dengan mendapatkan dokumen-dokumen dan rekod-rekod mengenai kos
penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran yang didapatkan dari Pejabat Harta
Bina, Universiti Teknologi Malaysia (UTM), Skudai. Rekod berkaitan kos
penyelenggaraan selama lima tahun telah dianalisis bagi mencapai objektif kajian.
Rekod kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran yang telah dianalisis
adalah seperti berikut:
48
KOS PENYELENGGARAAN SISTEM PENCEGAH KEBAKARAN BAGI
TAHUN 2007
K11 KTDI KTHO KTC KRP KTR KTF
SISTEM Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM)
FIRE
EXTINGUISHER
ABC Dry Powder
(new)
400.00
6,700.00
3,900.00
300.00
6,800.00
1,400.00
1,100.00
Dry Powder
81.00
648.00
81.00
243.00
216.00
432.00
-
Pressuring of
Nitrogen
3.00
72.00
12.00
27.00
18.00
48.00
-
Safety Pin
77.00
107.00
11.00
18.00
29.00
41.00
24.00
Lead Seal
40.00
107.00
11.00
18.00
22.00
41.00
24.00
Neck 'O' ring
1.00
24.00
4.00
2.00
-
16.00
-
Valve Seal
1.50
36.00
6.00
3.00
-
24.00
-
Discharge Hose &
Horn
-
40.00
-
-
-
-
20.00
Wall Bracket
2.00
2.00
2.00
6.00
4.00
-
4.00
Pressure Gauge
-
10.00
-
-
-
- -
Portable CO2
- -
1,080.00
180.00
-
-
180.00
CO2 Horn
- -
20.00
-
-
-
60.00
Manual Key Switch
200.00 -
-
-
-
- -
FIRE
DETECTOR
Smoke Detector
130.00
-
-
1,430.00
910.00
-
-
Heat Detector
288.00
-
18.00
414.00
252.00
36.00
-
HOSE REEL
Isolator Switch
30Amp
-
50.00
-
50.00
50.00
-
200.00
Nozzle Box
-
250.00
450.00
300.00
350.00
250.00
600.00
Nozzle
250.00
800.00
950.00
1,150.00
2,100.00
1,150.00
650.00
Nylex Hose Reel 1"
x 100'
-
640.00
480.00
400.00
1,040.00
720.00
320.00
Hose Reel Drum 1"
-
1,200.00
1,050.00
1,050.00
750.00
1,350.00
900.00
Hose Reel Bush 'O'
Ring
-
800.00
700.00
700.00
500.00
900.00
600.00
49
K11 KTDI KTHO KTC KRP KTR KTF
SISTEM Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM)
HOSE REEL
(cont’d)
Pressure Switch
360.00
720.00
540.00
720.00
1,260.00
900.00
540.00
Push Button
-
270.00
390.00
150.00
420.00
360.00
330.00
Manual/Auto
Switch
30.00
90.00
120.00
150.00
-
120.00
30.00
Timer Relay 240V
AC
200.00
150.00
100.00
550.00
450.00
350.00
150.00
Gate Valve
-
60.00
50.00
220.00
200.00
-
60.00
Check Valve
160.00
330.00
80.00
330.00
270.00
-
80.00
Electrical
Connector
-
-
-
-
-
80.00
-
Flexible Connector
-
160.00
80.00
80.00
80.00
80.00
480.00
Air Release Valve
35.00
35.00
-
210.00
105.00
35.00
35.00
Handle Ball Valve
-
-
-
-
-
30.00
-
Ball Float Valve
-
-
-
130.00
-
30.00
50.00
Oil Pressure Switch
300.00
-
-
300.00
100.00
-
-
Selector Switch
-
-
30.00
60.00
-
30.00
-
Starter Switch
150.00
-
-
100.00
-
-
-
Starter Relay
-
-
-
100.00
-
-
-
Starter Motor
Solenoid
150.00
-
-
50.00
-
-
50.00
Motor Ameteur
Coil
150.00
-
-
50.00
-
-
-
Shaft
150.00
-
-
-
-
-
150.00
Shaft Sleeve
30.00
-
-
-
-
-
30.00
Diesel Exhaust Pipe
20.00
-
-
-
-
-
-
Diesel Fly Wheel
100.00
-
-
200.00
-
-
-
Top Overhawl c/w
Gasket
100.00
-
-
-
-
-
-
Mechanical Seal
20mm
180.00
-
-
180.00
-
-
-
Water Level
Indicator
-
100.00
50.00
100.00
200.00
50.00
50.00
Pipe
25.00
-
-
-
-
-
320.00
Pentax 18, 20,
25mm
-
-
-
-
-
-
660.00
50
K11 KTDI KTHO KTC KRP KTR KTF
SISTEM Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) HOSE REEL
(cont’d)
Shifting Box
- - - - - - 30.00
HOSE REEL
(cont’d)
Impeller Lowara
-
- -
-
-
-
50.00
Calpeda 20, 25mm
-
180.00
-
-
-
330.00
330.00
Painting Hose Pipe
-
-
-
-
- -
95.00
Bulb 24V
7.50
-
-
-
- -
4.50
ALARM BELL
SYSTEM
Alarm Bell
350.00
315.00
70.00
280.00
210.00
350.00
245.00
Glass Frame
25.00
35.00
30.00
60.00
45.00
35.00
35.00
Break Glass
100.00
50.00
125.00
250.00
425.00
125.00
150.00
Battery
1,070.00
750.00
450.00
1,810.00
750.00
750.00
1,350.00
Transistor
960.50
965.00
607.00
1,588.00
505.00
355.00
762.50
Diod
83.00
96.00
50.00
172.00
36.00
39.00
103.00
I.C 4N 26
-
-
2.50
-
-
-
-
LM 3175
-
-
-
-
-
-
2.00
Resistor 2.2k
-
-
2.00
1.00
8.00
1.00
2.00
SCR
19.50
1.50
4.50
15.00
1.50
3.00
3.50
Fius
5.00
20.00
25.00
-
5.00
55.00
70.00
Capasitor 50V 22uf
1.00
-
1.00
3.00
4.00
1.00
2.00
LAIN-LAIN
Emergency Light
-
-
-
100.00 -
1,500.00
-
Lockset
5.00
-
-
- - -
5.00
KTHO KTR KTDI KTC KTF KRP KP K09 K10 K11 KDSE KTGB KDOJ
SISTEM Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) Jumlah
(RM) FIRE
EXTINGUISHER
ABC Dry Powder
(Baru)
Dry Powder
Discharge Hose &
Hoze
Pressurizing of
nitrogen
Safety Pin
Lead seal
Valve Seat
Neck O Ring
Wall Bracket
Pressure Gauge
Recharge - 45kg
Hydrostatic Test
Portable Co2
Manual Key
Switch
-
-
-
-
-
-
-
-
2.00
-
-
-
180.00
50.00
200.00
297.00
-
33.00
17.00
17.00
16.50
11.00
-
-
-
-
180.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
675.00
20.00
75.00
25.00
25.00
37.50
25.00
4.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4.00
-
-
-
360.00
50.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
180.00
-
-
980.00
48.00
44.00
4.40
-
4.40
-
5.00
-
4,240.00
400.00
720.00
-
-
42.00
-
2.00
0.20
-
0.20
-
-
-
-
-
180.00
-
-
126.00
-
5.00
0.50
-
0.50
-
-
-
-
-
180.00
-
-
189.00
-
21.00
7.00
7.00
10.50
7.00
2.00
-
-
-
360.00
50.00
-
903.00
-
3.00
0.30
-
0.30
-
5.00
340.00
-
-
900.00
-
140.00
847.00
36.00
37.00
3.70
-
3.70
-
10.00
-
-
-
-
-
-
329.00
12.00
14.00
2.80
-
1.40
-
-
-
-
-
-
-
KOS PENYELENGGARAAN SISTEM PENCEGAH KEBAKARAN BAGI TAHUN 2008
51
56
` KTHO KTR KTDI KTC KTF KRP KP K09 K10 K11 KDSE KTGB KDOJ
SISTEM Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
FIRE
DETECTOR
Smoke Detector
Heat Detector
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1,350.00
1,050.00
150.00
3,950.00
300.00
2,550.00
130.00
198.00
3,300.00
8,800.00
750.00
9,900.00
600.00
7,150.00
HOSE REEL
SYSTEM
Nozzle
Nozzle Box
Nylex Hose Reel
Hose Reel Drum
Hose Reel Bush O
Ring
Hose Reel Swing
Arm Set
Pressure Gauge
Pressure Switch
Push Button
Isolator Switch
Manual/Auto
Switch
50.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
300.00
50.00
-
300.00
200.00
100.00
100.00
180.00
60.00
100.00
60.00
50.00
-
80.00
150.00
100.00
50.00
50.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
200.00
-
160.00
300.00
200.00
100.00
-
-
-
50.00
-
100.00
-
-
-
-
-
50.00
180.00
120.00
-
-
1,080.00
80.00
20.00
-
700.00
20.00
210.00
200.00
-
-
75.00
240.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
300.00
-
-
-
140.00
-
-
200.00
-
-
-
100.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
780.00
-
-
-
210.00
-
-
-
-
-
-
480.00
-
20.00
-
490.00
-
140.00
600.00
-
-
-
1,260.00
-
-
-
560.00
-
70.00
400.00
-
-
-
52
56
KTHO KTR KTDI KTC KTF KRP KP K09 K10 K11 KDSE KTGB KDOJ
SISTEM
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
HOSE REEL
SYSTEM
(Cont’d)
Relay
Rubber House
Gate Valve
Check Valve
Stop Valve
Handle Ball Valve
Air Release Valve
Flexibel Connector
Bulb
Mechanical Seal
Lowara 25mm
Impeller Lowara
Oil Pressure
Switch
-
80.00
30.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
200.00
160.00
80.00
80.00
-
-
-
80.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
105.00
-
3.00
-
-
-
-
-
-
160.00
-
-
-
160.00
-
-
-
-
170.00
-
-
-
-
55.00
150.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
55.00
50.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
55.00
-
-
-
-
-
190.00
100.00
-
-
-
-
-
-
-
3.00
-
-
-
30.00
-
-
-
100.00
-
50.00
-
-
-
-
-
180.00
-
-
-
-
-
-
-
-
250.00
150.00
-
30.00
-
-
-
-
55.00
50.00
-
-
-
-
-
53
56
KTHO KTR KTDI KTC KTF KRP KP K09 K10 K11 KDSE KTGB KDOJ
SISTEM
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
ALARM BELL
SYSTEM
Alarm Bell
Break Glass
AC-DC Power
Supply Module
Auxiliary Output
Module
Handset Zone
Card
Glass Frame
2 x 1.5 mm PVC
Cable
Remote Hanset
(Receiver)
Remote Hanset
Box
Handset LED
Transistor
Diod
SCR-C106
Resistor 10W-270
-
25.00
-
-
-
-
-
-
-
-
68.50
10.00
-
-
-
50.00
-
-
-
5.00
-
-
-
-
140.00
30.00
1.50
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
10.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
25.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
720.00
935.00
50.00
-
500.00
52.00
-
960.00
-
-
4,599.00
964.00
-
6.00
840.00
715.00
-
-
750.00
12.00
-
-
120.00
-
-
-
-
-
540.00
550.00
-
650.00
-
4.00
-
240.00
-
-
284.00
-
-
-
70.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1,500.00
1,485.00
-
-
500.00
52.00
-
240.00
-
-
-
-
-
-
1,320.00
1,265.00
-
-
500.00
52.00
-
240.00
-
-
-
-
-
-
840.00
1,265.00
-
650.00
1,000.00
16.00
-
240.00
120.00
-
-
-
-
-
54
56
KTHO KTR KTDI KTC KTF KRP KP K09 K10 K11 KDSE KTGB KDOJ
SISTEM
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
ALARM BELL
SYSTEM
(Cont’d)
Central Controller
Main Panel
Control Card
I/O Extension
Module
Intercome Status
Panel
Battery
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2,300.00
-
-
-
-
-
-
700.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
600.00
-
-
650.00
-
-
-
650.00
-
250.00
-
LAIN-LAIN
Led KELUAR
sign
Emergency Light
Hydrant Box
Cabinet
Canvas Hose
Set Spray Nozzle
Digital Sub Panel
Lockset (pad lock)
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5,000.00
-
-
-
-
-
20.00
-
1,650.00
6,300.00
3,060.00
8,400.00
850.00
1,900.00
11,760.00
550.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
29,760.00
-
-
-
-
1,700.00
-
-
-
-
-
-
850.00
-
-
-
8,820.00
10,540.00
11,760.00
870.00
1,900.00
55
56
KRP KTF KTC KTR KTHO KTDI KP K10 K11 KTGB
SISTEM Jumlah
(RM) Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
FIRE EXTINGUISHER
6 ABC Dry Powder (Baru)
-
-
-
-
-
-
900.00
-
-
200.00
Dry Powder
-
-
-
-
-
-
2,800.00
-
-
-
Discharge Hose & Horn
-
-
-
-
-
-
90.00
-
-
-
Pressure Gauge
-
-
-
-
20.00
-
323.00
-
-
-
Recharge of CO2
-
-
-
-
-
-
35.20
-
-
-
FIRE DETECTOR
Smoke Detector
100.00
-
-
-
-
-
100.00
-
-
100.00
HOSE REEL SYSTEM
Relay
-
40.00
20.00
-
20.00
-
-
-
-
-
CDC Timer 240V AC
-
-
480.00
30.00
360.00
-
-
-
-
-
Impeller Lowara
-
140.00
-
-
-
-
-
-
-
-
Pressure Switch
140.00
140.00
140.00
140.00
280.00
-
-
-
-
-
Diesel
-
-
8.00
-
-
-
-
-
16.00
-
KOS PENYELENGGARAAN SISTEM PENCEGAH KEBAKARAN BAGI TAHUN 2009
56
KRP KTF KTC KTR KTHO KTDI KP K10 K11 KTGB
SISTEM Jumlah
(RM) Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Break Glass
120.00
-
-
-
-
-
-
80.00
-
Motherboard
140.00
-
70.00
-
-
140.00
-
-
70.00
-
Battery
940.00
1,650.00
1,840.00
230.00
920.00
2,070.00
230.00
-
730.00
-
Main Card
200.00
-
50.00
50.00
-
-
-
-
50.00
-
Battery Charger Card
240.00
120.00
120.00
-
-
-
-
-
120.00
-
Charger Card
120.00
-
160.00
40.00
120.00
200.00
40.00
-
40.00
-
Bell Line Card
240.00
-
120.00
80.00
160.00
200.00
40.00
-
160.00
-
OSC Card
90.00
-
60.00
-
120.00
120.00
-
-
30.00
-
Zone Card
910.00
280.00
1,400.00
630.00
980.00
700.00
770.00
-
1,400.00
-
LAIN-LAIN
Digital sub Panel
-
-
-
-
-
-
-
1,600.00
-
-
57
KRP KTF KTC KTR KTHO KTDI KP K10 K11 KDSE KTGB KDOJ
SISTEM Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM))
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
FIRE
EXTINGUISHER
6 ABC Dry Powder
(Baru)
Dry Powder
Discharge Hose &
Hoze
Pressure Gauge
Recharge of CO2
Portable CO2
Brass Valve CO2
Hose & Horn Assy
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
700.00
-
-
-
1,590.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
9,362.00
350.00
749.00
554.40
-
60.00
1,430.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
17.00
-
-
-
-
-
2,2880
40.00
419.00
-
-
-
605.00
-
5,625.00
450.00
-
250.00
240.00
-
1,210.00
-
-
-
-
-
-
-
-
FIRE DETECTOR
Smoke Detector
Heat Detector
-
50.00
-
50.00
-
-
-
-
-
-
100.00
-
-
200.00
-
-
700.00
1,020.00
200.00
-
200.00
-
-
50.00
KOS PENYELENGGARAAN SISTEM PENCEGAH KEBAKARAN BAGI TAHUN 2010
58
KRP KTF KTC KTR KTHO KTDI KP K10 K11 KDSE KTGB KDOJ
SISTEM Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM))
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
FIRE
EXTINGUISHER
Nozzle
Nylex Hose Reel 3/4"
Nozzle Box
Hose Reel Drum 1"
Relay
Timer AC (240V)
Pressure Gauge
Gate Valve
Check Valve 2"
Landing Valve
Complete Set
Impeller Lowara
Pressure Switch
40.00
-
-
170.00
40.00
-
-
-
300.00
-
-
-
-
-
-
-
125.00
40.00
-
-
150.00
-
150.00
280.00
-
-
-
-
20.00
320.00
-
-
450.00
-
-
-
80.00
-
-
170.00
100.00
40.00
20.00
-
-
-
150.00
280.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
140.00
200.00
108.00
50.00
170.00
100.00
60.00
-
45.00
150.00
-
-
140.00
-
-
-
-
-
-
20.00
-
150.00
-
-
280.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
150.00
-
-
-
-
-
140.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
400.00
-
-
780.00
-
-
59
KRP KTF KTC KTR KTHO KTDI KP K10 K11 KDSE KTGB KDOJ
SISTEM Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM))
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
FIRE
EXTINGUISHER
(Cont’d)
Oil Pressure Switch
Carbon Mechanical
Seal
Diesel
Brass Ball Float
Valve 2"
Rewind Motor
Water Level Indicator
- -
10.00
1,300.00
-
-
- -
-
-
900.00
300.00
- -
-
-
-
-
- -
-
1,300.00
-
-
- -
-
-
-
-
- -
-
-
-
-
- -
-
-
-
-
- -
-
-
-
-
- -
-
-
-
-
- -
-
-
-
-
- -
-
-
450.00
300.00
- -
-
-
-
-
ALARM BELL
SYSTEM
Alarm Bell Demco
Break Glass Demco
40.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
120.00
-
-
40.00
-
200.00
-
1,000.00
-
400.00
40.00
60
KRP KTF KTC KTR KTHO KTDI KP K10 K11 KDSE KTGB KDOJ
SISTEM Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM))
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
ALARM BELL
SYSTEM (Cont’d)
Auxiliary Output
Module
AC-DC Power Supply
Module
Handset Zone Card
Remote Hanset
(Receiver)
Central Controller
Main Panel Control
Card
I/O Extension Module
Motherboard
Battery
Main Card
Charger Card
Bell Line Card
OSC Card
Zone Card
-
-
-
-
-
-
-
-
920.00
50.00
40.00
-
-
720.00
-
-
-
-
-
-
-
-
3,360.00
50.00
200.00
30.00
30.00
1,360.00
-
-
-
-
-
-
-
-
960.00
-
160.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
400.00
100.00
80.00
-
-
1,200.00
-
-
-
-
-
-
-
70.00
1,610.00
-
40.00
-
-
480.00
-
-
-
-
-
-
-
-
480.00
-
40.00
-
-
80.00
-
-
3,360.00
-
-
650.00
-
-
800.00
-
200.00
30.00
30.00
2,200.00
-
-
-
280.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
400.00
-
-
40.00
-
210.00
1,200.00
1,300.00
-
-
1,500.00
-
6.300.00
-
460.00
-
-
-
-
-
1,200.00
-
840.00
840.00
750.00
650.00
900.00
-
600.00
-
80.00
-
-
-
2,400.00
-
-
-
1,500.00
-
1,800.00
-
-
-
-
-
-
-
61
KRP KTF KTC KTR KTHO KTDI KP K10 K11 KDSE KTGB KDOJ
SISTEM Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM))
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
LAIN-LAIN
Canvas Hose
Jet Spray Nozzle
Digital sub Panel
Lockset (pad lock)
Hand Wheel
Electrical C Actuator
Electrical Starter
Motor
System Status Panel
Wiring & Cabling in
conduit
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
25.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
250.00
-
-
-
-
-
-
25.00
-
-
-
-
735.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
960.00
-
-
25.00
240.00
-
600.00
-
-
-
-
3,750.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3,750.00
-
-
-
-
-
1,029.00
960.00
480.00
1,250.00
-
480.00
-
-
-
-
960.00
-
2,500.00
-
-
-
-
440.00
-
62
KRP KTF KTC KTR KTDI KP K10 K11 KDSE
KTGB
KDOJ
SISTEM Jumlah
(RM) Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
FIRE
EXTINGUISHER
6 ABC Dry Powder
(Baru)
-
-
-
-
-
680.00
-
-
-
-
-
Dry Powder
-
-
-
-
11,075.00
7,106.00
-
4,557.00
-
-
-
Pressurizing of
nitrogen
-
-
-
-
-
84.00
-
-
-
-
-
Spindle
-
-
-
-
-
2.00
-
-
-
-
-
Safety Pin
-
-
-
-
-
4.10
-
-
-
-
-
Neck ) Ring
-
-
-
-
-
3.30
-
-
-
-
-
Wall Bracket
-
-
-
-
-
10.00
-
-
-
-
-
Pressure Gauge
20.00
-
-
-
1,160.00
600.00
-
600.00
-
-
-
Recharge of CO2
-
-
-
-
110.00
264.00
-
242.00
-
-
-
Hose & Horn Assy
-
-
-
-
165.00
360.00
-
165.00
-
-
-
KOS PENYELENGGARAAN SISTEM PENCEGAH KEBAKARAN BAGI TAHUN 2011
63
KRP KTF KTC KTR KTDI KP K10 K11 KDSE KTGB KDOJ
SISTEM Jumlah
(RM) Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
FIRE DETECTOR
Smoke Detector
-
-
-
-
-
1,600.00
-
200.00
600.00
-
200.00
Heat Detector
-
-
-
-
-
-
660.00
-
2,850.00
-
60.00
HOSE REEL
SYSTEM
Nozzle
40.00
-
-
40.00
120.00
-
-
-
160.00
-
-
Nylex Hose Reel 3/4"
-
-
-
-
54.00
-
-
-
-
-
-
Relay
100.00
-
-
50.00
-
-
-
-
230.00
50.00
100.00
Hose Reel Drum 1"
-
-
-
-
170.00
-
-
-
-
-
-
Timer AC (240V)
-
-
-
40.00
-
-
-
-
80.00
-
160.00
Pressure Switch
-
-
-
-
-
140.00
-
-
-
-
-
Carbon Mechanical Seal
-
-
-
300.00
-
-
-
-
-
-
-
TPN Isolator
85.00
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Brass Ball Valve
-
-
-
-
-
-
-
-
1,300.00
-
-
Handle Ball Valve
-
-
-
-
45.00
-
-
-
-
-
-
Rewind Motor
-
-
-
450.00
-
-
-
-
-
-
-
64
KRP KTF KTC KTR KTDI KP K10 K11 KDSE KTGB KDOJ
SISTEM Jumlah
(RM) Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
Jumlah
(RM)
HOSE REEL
SYSTEM (Cont’d)
Alarm Bell Demco
-
-
-
40.00
-
1,020.00
780.00
-
-
- -
Break Glass Demco
-
-
-
-
-
100.00
50.00
-
120.00
- -
Glass Frame
-
-
16.00
-
-
20.00
-
-
-
- -
Central Controller
-
-
-
-
-
-
900.00
-
-
- -
Motherboard
-
-
-
-
-
-
50.00
-
-
- -
I/O Extension Module
-
-
-
-
-
-
700.00
-
-
- -
Battery
-
460.00
-
-
-
1,730.00
-
-
-
- -
Main Card
50.00
-
50.00
-
-
180.00
30.00
-
-
- -
Charger Card
40.00
-
-
-
40.00
90.00
50.00
-
-
- -
Bell Line Card
-
-
-
-
-
90.00
30.00
-
-
- -
Zone Card
240.00
-
-
-
240.00
1,200.00
240.00
-
-
- -
LAIN-LAIN
Emergency Light
-
-
-
-
-
-
150.00
-
-
- -
Digital sub Panel
-
-
-
-
-
-
600.00
-
-
- -
Lockset (pad lock)
50.00
50.00
-
-
-
-
-
-
25.00
50.00 50.00
65
66
4.2.1 Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah Kebakaran Bagi Tempoh Enam
Tahun
Berikut merupakan kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran bagi
tempoh enam tahun yang bermula dari tahun 2007 hingga tahun 2012 yang
melibatkan tiga belas buah kolej kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM).
Jadual 4. 1: Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah Kebakaran Mengikut Kolej
Bagi Tempoh Enam Tahun
(Sumber: Pejabat Harta Bina, UTM)
Jumlah Kos Penyelenggaraan (RM)
2007 2008 2009 2010 2011 2012
KRP 18,465.50 5,995.00 3,520.00 3,680.00 625.00 2,800.00
KTF 11,504.50 1,542.00 2,370.00 7,050.00 510.00 2,500.00
KTC 14,850.00 886.50 4,508.00 2,160.00 66.00 1,800.00
KTR 12,617.00 3,048.00 1,200.00 8,320.00 920.00 2,600.00
KTHO 12,082.00 495.50 3,020.00 4,390.00 - 2,500.00
KTDI 16,463.50 480.00 3,470.00 2,083.00 13,179.00 1,500.00
K11 6,390.00 1,254.50 2,696.00 997.00 5,764.00 200.00
KDSE - 51,158.60 - 17,459.00 5,365.00 34,350.80
K09 - 19,416.40 - 5,812.00 5,220.00 2,573.50
K10 - 7,015.00 1,600.00 4,230.00 4,240.00 8,344.00
KTGB - 19,275.90 300.00 14,332.00 100.00 19,243.70
KDOJ - 49,455.20 - 19,195.00 570.00 28,388.40
KP - 44,851.80 5,328.20 23,570.40 15,283.40 11,106.80
67
Jadual 4. 2: Jumlah Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah Kebakaran Bagi Tiga
Belas Buah Kolej Kediaman Mengikut Tahun
(Sumber: Pejabat Harta Bina, UTM)
Tahun Jumlah Kos (RM)
2007 92,372.50
2008 204,874.40
2009 28,012.20
2010 113,278.40
2011 51,842.40
2012 117,907.20
2007 2008 2009 2010 2011 2012
92,372.50
204,874.40
28,012.20
113,278.40
51,842.40
117,907.20
Ko
s (R
M)
Tahun
Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah Kebakaran Bagi Kolej Kediaman UTM
Rajah 4. 1: Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah Kebakaran Bagi Kolej Kediaman
UTM Bagi Tempoh Enam Tahun
68
Jadual 4.1 menunjukkan jumlah kos penyelenggaraan sistem pencegah
kebakaran bagi tempoh enam tahun iaitu bermula dari tahun 2007 sehingga tahun
2012 yang melibatkan tiga belas buah kolej kediaman. Setelah itu, kos
penyelenggaraan yang telah dianalisis itu dijumlahkan bagi mengetahui kos
penyelenggaraan tahunan sebagaimana yang ditunjukkan dalam jadual 4.2.
Berdasarkan Rajah 4.1, didapati pada tahun 2008, catatan kos
penyelenggaraan adalah yang tertinggi di antara keenam-enam tahun iaitu berjumlah
RM 204,874.40 dan diikuti oleh tahun 2012 yang berjumlah sebanyak RM
117,907.20. Sebaliknya,tahun yang mencatatkan angka paling rendah adalah pada
tahun 2009 yang berjumlah RM28,012.20 dan diikuti oleh tahun 2011 dengan kos
sebanyak RM51,842.40. Manakala pada tahun 2007 dan 2010 masing-masing
mencatatkan angka RM 92.372.50 dan RM 113,278.40.
Terdapat beberapa faktor yang mendorong dalam perubahan-perubahan kos
ini pada setiap tahun. Antaranya, faktor yang menunjukkan tahun 2008 mencatatkan
jumlah kos tertinggi adalah disebabkan oleh pasaran bahan yang mengalami
kenaikan harga bahan. Keadaan ini akan memberi kesan kepada kontraktor, dan ia
akan menyebabkan kos penyelenggaraan meningkat. Selain itu, ia juga adalah
didorong oleh kedudukan ekonomi negara yang tidak menentu yang menyebabkan
kontraktor mengalami kesukaran dalam perolehan pembekal dan sebagainya.
69
Jadual 4. 3: Jumlah Kos Penyelenggaraan Bagi Tempoh Enam Tahun Mengikut
Tiga Belas Buah Kolej Kediaman
(Sumber: Pejabat Harta Bina, UTM)
Tahun Jumlah Kos (RM)
KRP 35,085.50
KTF 25,476.50
KTC 24,270.50
KTR 28,705.00
KTHO 22,487.50
KTDI 37,175.50
K11 17,301.50
KDSE 108,333.40
K09 33,021.90
K10 25,429.00
KTGB 53,251.60
KDOJ 97,608.60
KP 100,140.60
KRP KTF KTC KTR KTHO KTDI K11 KDSE K09 K10 KTGB KDOJ KP
Total 35,085. 25,476. 24,270. 28,705. 22,487. 37,175. 17,301. 108,333 33,021. 25,429. 53,251. 97,608. 100,140
Kos (RM)
Kolej Kediaman
Jumlah Kos Penyelenggaraan Mengikut Kolej Bagi Tempoh Enam Tahun
Rajah 4. 2: Jumlah Kos Penyelenggaraan Sistem Pencegah Kebakaran Mengikut Kolej Bagi Tempoh Enam Tahun 70
71
Jadual 4.3 menunjukkan jumlah kos penyelenggaraan bagi sistem pencegah
kebakaran yang dibahagikan mengikut kolej kediaman bagi tempoh enam tahun yang
bermula dari tahun 2007 hingga tahun 2012.
Sebagaimana yang telah dinyatakan dalam Bab 2, kolej-kolej kediaman ini
dibahagikan kepada dua bahagian iaitu yang pertama adalah kolej yang terletak di
lingkaran dalam iaitu Kolej Rahman Putra (KRP), Kolej Tun Fatimah (KTF), Kolej
Tuanku Canselor (KTC), Kolej Tun Razak (KTR), Kolej Tun Hussein Onn (KTHO),
Kolej Tun Dr. Ismail (KTDI), dan Kolej 11. Manakala selebihnya adalah terletak di
lingkaran luar iaitu Kolej Perdana (KP), Kolej Datin Seri Endon (KDSE), Kolej Tun
Ghafar Baba (KTGB), Kolej Dato Onn Jaafar (KDOJ), Kolej 9 dan Kolej 10.
Berdasarkan rajah 4.2, jelas menunjukkan bahawa Kolej Datin Seri Endon
(KDSE) merupakan kolej yang mempunyai kos penyelenggaraan sistem pencegah
kebakaran yang tertinggi sepanjang tempoh enam tahun tersebut dan ianya kemudian
diikuti oleh Kolej Perdana (KP) sebanyak RM100,140.60, Kolej Dato Onn Jaafar
(KDOJ) sebanyak RM 97,608.60, dan Kolej Tun Ghafar Baba (KTGB) sebanyak
RM 53,251.60.
Bagi kolej yang mempunyai kos penyelenggaraan yang terendah sepanjang
tempoh enam tahun itu pula adalah Kolej 11 dimana ia berjumlah sebanyak
RM17,301.50. Kemudian, peningkatan kos penyelenggaraaan ini diikuti oleh Kolej
Tun Hussein Onn (KTHO), Kolej Tuanku Canselor (KTC), Kolej 10, Kolej Tun
Fatimah (KTF), Kolej Tun Razak (KTR), Kolej 9, Kolej Rahman Putra (KRP), dan
Kolej Tun Dato Ismail (KTDI).
Kos penyelenggaraan bagi setiap kolej kediaman adalah berbeza-beza dan ini
adalah disebabkan oleh jumlah pemasangan dan penggunaan sistem pencegah
72
kebakaran yang berbeza pada setiap kolej. Ini disebabkan kerana tidak semua kolej
kediaman mempunyai jumlah blok kediaman yang sama. Selain itu, faktor usia dan
penggunaan peralatan juga menyumbang kepada perbezaan kos yang didapati oleh
kolej-kolej kediaman sepanjang tempoh enam tahun tersebut.
4.2.2 Pecahan Kos Penyelenggaraan Mengikut Kolej Kediaman Bagi Tempoh
Enam Tahun
Pada bahagian sebelum ini, telah diterangkan mengenai kos penyelenggaraan
sistem pencegah kebakaran secara keseluruhan iaitu jumlah keseluruhan bagi tempoh
enam tahun kos penyelenggagaan sistem pencegah kebakaran bagi kolej-kolej
kediaman yang bermula dari tahun 2007 hingga tahun 2012.
Oleh itu, dalam bahagian ini akan dijelaskan dengan lebih terperinci
mengenai kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran yang telah dibahagikan
mengikut kolej-kolej kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM). Ia
dibentangkan dalam bentuk seperti dalam rajah bagi menunjukkan dan
menampakkan trend kos penyelenggaraan untuk setiap kolej.
73
Rajah 4.3 menunjukkan kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran
bagi Kolej Rahman Putra (KRP). Berdasarkan rajah, jelas menunjukkan bahawa
tahun 2007 merupakan tahun yang mempunyai kos penyelenggaraan yang tertinggi
iaitu sebanyak RM 18,465.50. Secara purata, kos penyelenggaraan bagi Kolej
Rahman Putra (KRP) adalah berkurang dari tahun ke tahun. Hal ini kerana julat
perbezaan kos penyelenggaraan di antara tahun 2007 hingga 2012 adalah besar iaitu
dari RM 18,465.50 berkurang kepada RM 2,800.00 pada tahun 2012. Selain itu,
tahun yang mencatatkan kos penyelenggaraan terendah adalah pada tahun 2011 iaitu
sebanyak RM 625.00.
2007 2008 2009 2010 2011 2012
KRP 18,465.50 5,995.00 3,520.00 3,680.00 625.00 2,800.00
-
2,000.00
4,000.00
6,000.00
8,000.00
10,000.00
12,000.00
14,000.00
16,000.00
18,000.00
20,000.00
Jum
lah
Ko
s (R
M)
Tahun
Kolej Rahman Putra
Rajah 4. 3: Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Rahman Putra (KRP)
74
Rajah 4.4 menunjukkan kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran
bagi Kolej Tun Hussein Onn (KTHO). Secara keseluruhan, kos penyelenggaraan
bagi Kolej Tun Hussien Onn (KTHO) mengalami turun naik sepanjang tempoh enam
tahun tersebut. Kos tertinggi dicatatkan adalah pada tahun 2007 iaitu sebanyak RM
12,082.00. Pada tahun 2008, kos penyelenggaraan ini turun mendadak iaitu sebanyak
RM 495.50. Walaubagaimanapun, kos penyelenggaraan ini meningkat kepada RM
3,020.00 pada tahun berikutnya dan terus meningkat kepada RM 4,390.00 pada tahun
2010. Akan tetapi, pada tahun 2011 tiada sebarang kos penyelenggaraan yang
dicatatkan kerana tiada sebarang kerosakan yang berlaku (rujuk kos penyelenggaraan
sistem pencegah kebakaran pada tahun 2011). Namun begitu pada tahun 2012 kos
penyelenggaraan yang dicatatkan adalah sebanyak RM 2,500.
2007 2008 2009 2010 2011 2012
KTHO 12,082.00 495.50 3,020.00 4,390.00 - 2,500.00
-
2,000.00
4,000.00
6,000.00
8,000.00
10,000.00
12,000.00
14,000.00
Jum
lah
Ko
s (R
M)
Tahun
Kolej Tun Hussien Onn
Rajah 4. 4: Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Tun Hussein Onn (KTHO)
75
Rajah 4.5 menunjukkan kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran
bagi Kolej Tun Fatimah (KTF). Berdasarkan rajah, kos penyelenggaraan sistem
pencegah kebakaran bagi Kolej Tun Fatimah (KTF) adalah berubah-ubah dan
mengalami fasa turun naik. Pada tahun 2007, kos penyelenggaraan adalah dicatatkan
yang tertinggi iaitu sebanyak RM11,504.50. Walaupun kos secara keseluruhannya
pada tahun 2008 merupakan kos penyelenggaraan yang tertinggi, namun bagi Kolej
Tun Fatimah ia merupakan antara tahun yang mempunyai kos penyelenggaraan
terendah iaitu sebanyak RM1,542.00. Kemudian, peningkatan kos berlaku pada
tahun 2009 dengan mencatatkan jumlah RM 2,370.00 dan terus meningkat kepada
RM 7,050.00 pada tahun 2010. Pada tahun 2011 pula, kos penyelenggaraan adalah
berkurangan kepada RM 510.00 dan kemudian telah meningkat kepada RM 2,500.00
pada tahun berikutnya.
2007 2008 2009 2010 2011 2012
KTF 11,504.50 1,542.00 2,370.00 7,050.00 510.00 2,500.00
-
2,000.00
4,000.00
6,000.00
8,000.00
10,000.00
12,000.00
14,000.00
Jum
lah
Ko
s (R
M)
Tahun
Kolej Tun Fatimah
Rajah 4. 5: Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Tun Fatimah (KTF)
76
Rajah 4.6 menunjukkan kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran
bagi Kolej Tuanku Canselor (KTC). Berdasarkan rajah di atas, dapat dilihat bahawa
pada tahun 2007 mencatatkan jumlah kos penyelenggaraan yang tertinggi iaitu
sebanyak RM14,800.00 dan jumlah ini kemudian mengalami perubahan yang banyak
pada tahun berikutnya dengan pengurangan sebanyak RM 13,963.50 yang
mencatatkan jumlah RM886.50 pada tahun 2008. Ini adalah disebabkan oleh
penglibatan komponen yang rosak pada tahun tersebut adalah rendah. Pada tahun
yang berikutnya, kos penyelenggaraan telah meningkat kepada RM 4,508.00.
Walaubagaimanapun, kos penyelenggaraan ini telah mengalami pengurangan kos
pada tahun 2010 dan tahun 2011 di mana masing-masing mencatatkan jumlah RM
2,160.00 dan RM 66.00 setiap satunya dan tahun 2011 ini merupakan tahun yang
mempunyai kos penyelenggaraan yang terendah. Akan tetapi, pada tahun 2012 kos
penyelenggaraan ini telah meningkat kepada RM 1,800.00.
2007 2008 2009 2010 2011 2012
KTC 14,850.00 886.50 4,508.00 2,160.00 66.00 1,800.00
-
2,000.00
4,000.00
6,000.00
8,000.00
10,000.00
12,000.00
14,000.00
16,000.00
Jum
lah
Ko
s (R
M)
Tahun
Kolej Tuanku Canselor
Rajah 4. 6: Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Tuanku Canselor (KTC)
77
Rajah 4.7 menunjukkan kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran
bagi Kolej Tun Razak (KTR). Sepanjang tempoh enam tahun berikut, tahun 2007
dicatatkan mempunyai kos penyelenggaraan yang paling tinggi iaitu sebanyak RM
12,617.00 manakala kos penyelenggaraan yang paling rendah dicatatkan adalah pada
tahun 2011 dengan kos sebanyak RM 920.00. Pada tahun 2008, kos penyelenggaraan
bagi Kolej Tun Razak (KTR) telah mengalami pengurangan yang besar kepada RM
3,048.00 dan terus berkurang kepada RM 1,200 pada tahun 2009. Namun, pada tahun
2010 kos penyelenggaraan telah menaik kepada RM 8,320.00. Akhir sekali. Pada
tahun 2012 kos penyelenggaraan telah berubah kepada RM 2,600.00.
2007 2008 2009 2010 2011 2012
KTR 12,617.00 3,048.00 1,200.00 8,320.00 920.00 2,600.00
-
2,000.00
4,000.00
6,000.00
8,000.00
10,000.00
12,000.00
14,000.00
Jum
lah
Ko
s (R
M)
Tahun
Kolej Tun Razak
Rajah 4. 7: Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Tuan Razak (KTR)
78
Rajah 4.8 menunjukkan kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran
bagi Kolej 11. Berdasarkan rajah, jelas menunjukkan bahawa kos penyelenggaraan
bagi kolej 11 ini mempunyai pengurangan dan penambahan dan yang silih berganti
sepanjang tempoh enam tahun berikut. Kos penyelenggaraan yang tertinggi
dicatatkan adalah sebanyak RM 6,390.00 iaitu pada tahun 2007 dan diikuti pada
tahun 2011 dengan jumlah kos sebanyak RM 5,764.00. Hal ini menunjukkan kos
penyelenggaraan yang terendah pula adalah pada tahun 2012 dengan catatanny
berjumlah RM 200.00 dan diikuti pada tahun 2010 dengan kos sebanyak RM 997.00.
Pada tahun 2008 dan 2009 pula masing-masing mencatatkan kos penyelenggaraan
yang berjumlah RM 1,254.50 dan RM 2,696.00 pada setiap satunya.
2007 2008 2009 2010 2011 2012
K11 6,390.00 1,254.50 2,696.00 997.00 5,764.00 200.00
-
1,000.00
2,000.00
3,000.00
4,000.00
5,000.00
6,000.00
7,000.00
Jum
lah
Ko
s (R
M)
Tahun
Kolej 11
Rajah 4. 8: Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej 11
79
Rajah 4.9 menunjukkan kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran
bagi Kolej Tun Dr. Ismail (KTDI). Secara keseluruhan, kos penyelenggaraan yang
dicatatkan mempunyai fasa turun naik pada setiap tahun. Berdasarkan rajah, kos
penyelenggaraan yang tertinggi dicatatkan adalah pada tahun 2007 dengan kos
berjumlah RM 16,463.50. Pada tahun berikutnya, kolej ini mencatatkan kos
penyelenggaraan yang terendah iaitu sebanyak RM 480.00. Namun, kos ini
meningkat semula kepada RM 3,470.00 pada tahun 2009 dan menunjukkan
pengurangan kos pada tahun 2010 dengan jumlahnya RM2,083.00. Pada tahun 2011
pula, kos penyelenggaraan telah meningkat dengan mendadak kepada RM 13,179.00
dan kemudian jatuh kepada RM 1,500.00 pada tahun berikutnya.
2007 2008 2009 2010 2011 2012
KTDI 16,463.50 480.00 3,470.00 2,083.00 13,179.00 1,500.00
-
2,000.00
4,000.00
6,000.00
8,000.00
10,000.00
12,000.00
14,000.00
16,000.00
18,000.00
Jum
lah
Ko
s (R
M)
Tahun
Kolej Tun Dr Ismail
Rajah 4. 9: Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Tun Dr. Ismail (KTDI)
80
Rajah 4.10 menunjukkan kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran
bagi Kolej 9. Berdasarkan rajah diatas, jumlah kos penyelenggaraan paling tinggi
yang dicatatkan adalah pada tahun 2008 dengan kos berjumlah RM 19,416.40 dan
diikuti pada tahun 2010 dengan kosnya sebanyak RM 5,812.00. Kos
penyelenggaraan yang terendah pula adalah dicatatkan pada tahun 2012 dengan
kosnya RM 2,573.50 dan diikuti pada tahun 2011 iaitu sebanyak RM 5,220.00. Pada
tahun 2007 dan 2009 tiada sebarang rekod yang menunjukkan sebarang kerja
penyelenggaraan dilakukan.
Rajah 4. 10: Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej 9
2007 2008 2009 2010 2011 2012
K09 - 19,416.40 - 5,812.00 5,220.00 2,573.50
-
5,000.00
10,000.00
15,000.00
20,000.00
25,000.00
Jum
lah
Ko
s (R
M)
Tahun
Kolej 9
81
Rajah 4.11 menunjukkan kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran
bagi Kolej Datin Seri Endon (KDSE). Sebagaimana yang ditunjukkan dalam rajah
diatas, pada tahun 2007 tiada sebarang kos penyelenggaraan yang direkodkan dan ini
juga berlaku pada tahun 2009. Pada tahun 2008, kos penyelenggaraan yang
direkodkan adalah sebanyak RM 51,158.60 dan pada tahun ini merupakan tahun
yang mempunyai kos penyelenggaraan yang tertinggi. Pada tahun 2010 pula, kos
penyelenggaraan telah berubah kepada RM 17,459.00 dan diikuti pada tahun 2011
dengan pengurangan kos kepada RM 5,365.00. Namun, kos penyelenggaraan telah
meningkat kepada RM34,350.80 pada tahun berikutnya.
2007 2008 2009 2010 2011 2012
KDSE - 51,158.60 - 17,459.00 5,365.00 34,350.80
-
10,000.00
20,000.00
30,000.00
40,000.00
50,000.00
60,000.00
Jum
lah
Ko
s (R
M)
Tahun
Kolej Datin Seri Endon
Rajah 4. 11: Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Datin Seri Endon (KDSE)
82
Rajah 4.12 menunjukkan kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran
bagi Kolej 10. Secara keseluruhan, kos penyelenggaraan tertinggi yang dicatatkan
adalah pada tahun 2012 dengan kos berjumlah RM 8,344.00 dan diikuti pada tahun
2008 dengan kos sebanyak RM 7,015.00. Namun, pada tahun 2007 pula tiada
sebarang kos penyelenggaraan yang direkodkan. Pada tahun 2009 pula, kos
penyelenggaraan berubah kepada RM 1,600.00 dan meningkat kepada RM 4,230.00
pada tahun yang berikutnya. Kos penyelenggaraan bagi Kolej 10 terus meningkat
pada tahun 2011 dengan jumlahnya sebanyak RM 4,240.00
2007 2008 2009 2010 2011 2012
K10 - 7,015.00 1,600.00 4,230.00 4,240.00 8,344.00
-
1,000.00
2,000.00
3,000.00
4,000.00
5,000.00
6,000.00
7,000.00
8,000.00
9,000.00
Jum
lah
Ko
s (R
M)
Tahun
Kolej 10
Rajah 4. 12: Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej 10
83
2007 2008 2009 2010 2011 2012
KP - 44,851.80 5,328.20 23,570.40 15,283.40 11,106.80
-
5,000.00
10,000.00
15,000.00
20,000.00
25,000.00
30,000.00
35,000.00
40,000.00
45,000.00
50,000.00
Jum
lah
Ko
s (R
M)
Tahun
Kolej Perdana
Rajah 4.13 menunjukkan kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran
bagi Kolej Perdana (KP). Berdasarkan rajah, tiada sebarang kos penyelenggaraan
yang direkodkan pada tahun 2007. Pada tahun berikutnya pula, kos penyelenggaraan
yang dicatatkan bagi Kolej Perdana (KP) adalah sebanyak RM 44,851.80 dan ia
merupakan kos penyelenggaraan yang tertinggi bagi Kolej Perdana (KP) sepanjang
tempoh enam tahun itu. Kemudian, kos penyelenggaraan ini telah mengalamai
pengurangan secara mendadak kepada RM5,328.20 dan ini menjadikan tahun 2009
sebagai tahun yang mempunyai kos penyelenggaraan yang paling rendah. Namun
demikian, kos penyelenggaraan ini telah meningkat semula kepada RM 23,570.40
pada tahun 2010. Pada tahun 2011 pula, kos penyelenggaraan telah berkurang kepada
RM 15,283.40 dan terus berkurang kepada RM11,106.80 pada tahun 2012.
Rajah 4. 13: Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Perdana (KP)
84
Rajah 4.14 menunjukkan kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran
bagi Kolej Dato Onn Jaafar (KDOJ). Berdasrkan rajah, dapat dilihat pada tahun 2008
merupakan tahun yang mempunyai kos penyelenggaraan yang tertinggi dengan rekod
berjumlah RM 49,455.20 dan dikuti pada tahun 2012 dengan kos penyelenggaraan
berjumlah RM 28,388.40. Kos penyelenggaraan yang terendah pula adalah
dicatatkan pada tahun 2011 iaitu berjumlah RM 570.00 kemudian diikuti pula pada
tahun 2010 dengan catatan kos penyelenggaraan sebanyak RM 19,195.00. Namun
demikian, pada tahun 2007 dan 2009 tiada kos penyelenggaraan yang direkodkan
bagi Kolej Dato Onn Jaafar (KDOJ).
2007 2008 2009 2010 2011 2012
KDOJ - 49,455.20 - 19,195.00 570.00 28,388.40
-
10,000.00
20,000.00
30,000.00
40,000.00
50,000.00
60,000.00
Jum
lah
Ko
s (R
M)
Tahun
Kolej Dato Onn Jaafar
Rajah 4. 14: Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Dato Onn Jaafar (KDOJ)
85
Rajah 4.15 menunjukkan kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran
bagi Kolej Tun Ghafar Baba (KTGB). Secara keseluruhan, kos penyelenggaraan bagi
Kolej Tun Ghafar Baba (KTGB) adalah berubah-ubah dan memiliki pola turun naik
sepanjang tempoh enam tahun tersebut. Pada tahun 2007, kos penyelenggaraan
adalah sifar disebabkan tiada penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran yang
dilakukan. Pada tahun 2008, jumlah kos penyelenggaraan bagi kolej ini mencapai
RM 19,275.90 dan ia merupakan kos yang tertinggi yang dicatatkan. Kemudian, kos
penyelenggaraan ini jatuh mendadak kepada RM 300.00 pada tahun 2009 dan
meningkat semula kepada RM 14,332.00 pada tahun 2010. Pada tahun yang
berikutnya pula, kerja penyelenggaraan yang dilakukan adalah tidak banyak yang
hanya mencatatkan RM 100.00 dan ia merupakan kos penyelenggaraan yang paling
rendah. Namun demikian, kos penyelenggaraan bagi kolej ini telah meningkat secara
mendadak kepada RM 19,243.70 pada tahun yang berikutnya.
2007 2008 2009 2010 2011 2012
KTGB - 19,275.90 300.00 14,332.00 100.00 19,243.70
-
5,000.00
10,000.00
15,000.00
20,000.00
25,000.00
Jum
lah
Ko
s (R
M)
Tahun
Kolej Tun Ghafar Baba
Rajah 4. 15: Kos Penyelenggaraan Bagi Kolej Tun Ghafar Baba (KTGB)
86
Berdasarkan hasil kajian, dapat dirumuskan bahawa kolej-kolej yang berada
di lingkaran dalam mempunyai kos penyelenggaraan yang paling tinggi pada tahun
2007. Bagi Kolej Rahman Putra (KRP), kos penyelenggaraan sistem pencegah
kebakaran yang tertinggi dicatatkan adalah sebanyak RM 18,465.50 dan diikuti oleh
Kolej Tun Dr. Ismail (KTDI) dengan keseluruhan jumlah adalah sebanyak RM
16,463.50. Bagi Kolej Tuanku Canselor (KTC) pula, kos sebanyak RM 14,850.00
dicatatkan yang tertinggi juga pada tahun yang sama.
Kedudukan tertinggi ini diikuti pula oleh Kolej Tun Razak (KTR) dan Kolej
Tun Hussein Onn (KTHO) di mana masing-masing membawa jumlah RM 12,617.00
dan RM12,082.00. Kolej Tun Fatimah (KTF) dan Kolej 11 juga tidak terkecuali di
mana tahun 2007 merupakan tahun yang mempunyai kos penyelenggaraan yang
paling tinggi iaitu dengan masing-masing membawa jumlah RM 11,504.50 dan RM
6,390.00.
Namun demikian, hal ini berbeza pula dengan kolej-kolej yang terletak di
lingkaran luar. Di antara keenam-enam kolej, Kolej Datin Seri Endon (KDSE)
mencatatkan jumlah tertinggi di mana kos penyelenggaraan yang tertinggi adalah
pada tahun 2008 dengan jumlah RM 51,158.60. Kolej Dato Onn Jaafar (KDOJ) dan
Kolej Tun Ghafar Baba (KTGB) juga tidak terkecuali dalam mencatatkan kos
penyelenggaraan yang tertinggi pada tahun 2008 dengan jumlah RM 49,455.20 dan
RM19,275.90 secara keseluruhan.
Bagi Kolej 9 pula, kos tertinggi yang dicatatkan adalah sebanyak RM
5,812.00 yang menjadikan tahun 2010 sebagai tahun yang mempunyai kos yang
tertinggi. Tidak dinafikan, Kolej Perdana mempunyai kos penyelenggaraan yang
tertinggi juga pada tahun yang sama iaitu pada tahun 2010 dengan jumlahnya
sebanyak RM 23,570.40. Akhir sekali, tahun 2012 merupakan tahun yang
mempunyai kos tertinggi bagi Kolej 10 dengan catatan yang berjumlah RM 8,344.00.
87
Secara ringkasnya, julat perbezaan bagi kos penyelenggaraan sistem
pencegah kebakaran yang begitu ketara dilihat adalah pada tahun 2007 dan 2008
berbanding dengan tahun 2009, 2010, 2011, dan 2012. Hal ini adalah dipengaruhi
oleh kenaikan pasaran harga bahan pada tahun 2006 hingga 2007 dan ini memberi
kesan kepada kadar harga kontraktor. Selain itu, perkara ini didorong oleh
kedudukan ekonomi negara yang tidak menentu.
Melalui kajian yang telah dijalankan, dapat dilihat bahawa setiap kolej
mempunyai kos penyelenggaraan yang berbeza-beza. Hal ini dipengaruhi oleh
kuantiti pemasangan sistem pencegah kebakaran yang dipasang pada setiap kolej dan
penyelenggaraan yang dilakukan pada setiap kolej adalah berbeza-beza mengikut
jenis kerosakan.
4.2.3 Pecahan Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem Pencegah
Kebakaran Bagi Tempoh Lima Tahun
Bagi mencapai objektif, anggaran kos bagi setiap jenis sistem pencegah
kebakaran perlu dikenalpasti. Sebelum ini, anggaran kos telah dipecahkan mengikut
kolej kediaman yang terdapat di Universiti Teknologi Malaysia (UTM). Oleh itu,
pecahan kos penyelenggaraan mengikut jenis sistem pencegah kebakaran pula akan
dilakukan. Anggaran kos penyelenggaraan bagi setiap jenis sistem pencegah
kebakaran dapat dilihat seperti dalam jadual 4.4.
88
Jadual 4. 4: Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem Pencegah Kebakaran
JUMLAH KOS MENGIKUT TAHUN (RM)
2007 2008 2009 2010 2011
Fire
Extinguisher 24,978.50 13,707.90 4,368.20 25,939.40 27,177.40
Fire Detector 3,478.00 40,178.00 300.00 2,720.00 6,170.00
Hose Reel 45,485.00 14,576.00 1,954.00 15,660.00 3,944.00
Alarm Bell 16,821.00 30,722.50 19,790.00 45,500.00 12,076.00
Lain-lain 1,610.00 105,690.00 1,600.00 23,459.00 2,475.00
Total 92,372.50 204,874.40 28,012.20 113,278.40 51,842.40
(Sumber: Pejabat Harta Bina, UTM)
96,171.40
52,846.00
81,619.00
124,909.50 134,834.00
- 20,000.00 40,000.00 60,000.00 80,000.00
100,000.00 120,000.00 140,000.00 160,000.00
FireExtinguisher
Fire Detector Hose Reel Alarm Bell Lain-lain
Jum
lah
Ko
s (R
M)
Jenis Sistem Pencegah Kebakaran
Jumlah Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem
Pencegah Kebakaran Bagi Tempoh Lima Tahun
Rajah 4. 16: Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem Pencegah Kebakaran Bagi
Tempoh Lima Tahun
2007 2008 2009 2010 2011
Fire Extinguisher 24,978.50 13,707.90 4,368.20 25,939.40 27,177.40
Fire Detector 3,478.00 40,178.00 300.00 2,720.00 6,170.00
Hose Reel 45,485.00 14,576.00 1,954.00 15,660.00 3,944.00
Alarm Bell 16,821.00 30,722.50 19,790.00 45,500.00 12,076.00
Lain-lain 1,610.00 105,690.00 1,600.00 23,459.00 2,475.00
(10,000.00)
10,000.00
30,000.00
50,000.00
70,000.00
90,000.00
110,000.00
Ju
mla
h K
os
(RM
)
Jenis Sistem Pencegah Kebakaran
Jumlah Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem Pencegah Kebakaran
Fire Extinguisher
Fire Detector
Hose Reel
Alarm Bell
Lain-lain
Rajah 4. 17: Trend Kos Penyelenggaran Mengikut Jenis Sistem Pencegah Kebakaran 89
90
Jadual 4.4 rajah 4.16 menunjukkan jumlah kos penyelenggaraan sistem
pencegah kebakaran yang diagihkan mengikut jenis sistem pencegah kebakaran yang
digunakan di kolej-kolej kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM) bagi
tempoh lima tahun. Rajah 4.17 pula adalah trend kos penyelenggaraan yang
dihasilkan berdasarkan Jadual 4.3.
Setelah dianalisis, terdapat hanya beberapa jenis sistem pencegah kebakaran
yang digunapakai di kolej-kolej kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM).
Pemasangan sistem pencegah kebakaran ini adalah berdasarkan spesifikasi
sebagaimana yang telah ditetapkan dalam Undang-undang Kecil Bangunan Seragam
(UKBS) 1984. Sistem pencegah kebakaran yang terlibat dalam kajian ini antaranya
adalah Fire Extinguisher, Fire Detector, Alarm Bell, Hose Reel, dan lain-lain.
Bagi Fire Extinguisher, ia melibatkan penggunaan ABC Dry Powder dan
CO2 System. Melalui kajian yang telah dijalankan, penyelenggaraan bagi Fire
Extinguisher adalah berjumlah RM 96,171.40 secara keseluruhannya dari tahun 2007
hingga tahun 2011. Apabila dikecilkan skop kepada penyelenggaraan tahunan, kos
penyelenggaraan tahunan yang tertinggi adalah berjumlah RM 27,177.40 iaitu pada
tahun 2011.
Bagi Fire Detector pula, ia melibatkan penyelenggaraan untuk Smoke
Detector dan Heat Detector. Berdasarkan Rajah 16, kos keseluruhan sepanjang
tempoh lima tahun tersebut bagi Fire Detector adalah berjumlah RM 52,845.00.
Apabila dilihat dari segi kos tahunan pula, pada tahun 2008 merupakan tahun yang
mempunyai kos tahunan paling tinggi iaitu sebanyak RM 40,178.00.
Selain itu, jenis sistem penyelenggaraan yang turut digunakan adalah Hose
Reel System. Bagi sistem ini, hasil kajian mencatatkan kos penyelenggaraan
91
keseluruhan bagi tempoh lima tahun adalah sebanyak RM 81,619.00. Sepanjang
tempoh lima tahun, tahun 2007 mencatatkan kos tertinggi iaitu RM 45,485.00.
Berbeza pula dengan Alarm Bell System. Menurut hasil kajian, Alarm Bell
System mencatatkan kos penyelenggaraan kedua tertinggi bagi keseluruhan kos yang
bermula dari tahun 2007 hingga 2011 yang berjumlah RM 124,909.50. Namun
Begitu, di antara kelima-lima tahun, tahun 2010 mencatatkan kos penyelenggaraan
yang paling besar yang berjumlah RM 45,500.00.
Bagi lain-lain jenis sistem pencegah kebakaran, ia melibatkan Signage
“KELUAR”, Emergency Light, Hydrant system, Sub-panel, dan lain-lain komponen
yang tidak kerap penyelenggaraannya. Bagi lain-lain komponen, ia mencatatkan kos
penyelenggaraan yang tertinggi sepanjang tempoh lima tahun tersebut yang
berjumlah sebanyak RM 134,834.00. Bagi penyelenggaraan tahunan, tahun yang
mencatatkan kos penyelenggaraan yang tertinggi adalah pada tahun 2008 dengan
jumlah kos RM105,690.00.
Terdapat beberapa faktor yang mempengaruhi dalam perbezaan kos-kos
penyelenggaraan ini. Antaranya, ia dipengaruhi oleh komponen-komponen yang
terlibat dalam sesebuah sistem pencegah kebakaran itu. Selain itu, kerumitan dalam
menyelenggara sistem pencegah kebakaran itu turut menyumbang dalam perbezaan
kos penyelenggaraan. Tidak dinafikan, kadangkala berlaku turun naik harga pasaran
bagi komponen-komponen sistem pencegah kebakaran. Hal ini menyebabkan
berlakunya pola turun naik dalam kos penyelenggaraan bagi setiap tahun.
92
4.2.4 Peratusan (%) Kos Penyelenggaraan Mengikut Tahun Bagi Tempoh
Lima Tahun
Peratusan kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran adalah diperlukan
bagi melihat perbandingan terhadap penyelenggaraan yang dilakukan. Peratusan ini
akan dianalisis dengan membuat perbandingan dari segi kolej kediaman dan jenis
sistem pencegah kebakaran dalam kos penyelenggaraan tahunan mengikut tahun
penyelenggaraan.
27%
4%
49%
18%
2%
2007
Fire Extinguisher
Fire Detector
Hose Reel
Alarm Bell
Lain-lain
Rajah 4. 18: Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem Pencegah
Kebakaran Bagi Tahun 2007
93
Rajah 4.18 menunjukkan peratusan kos penyelenggaraan sistem pencegah
kebakaran bagi sistem-sistem pencegah kebakaran yang digunakan oleh kolej-kolej
kediaman pada tahun 2007 manakala rajah 4.19 menunjukkan peratusan kos
penyelenggaraan bagi setiap kolej. Pada tahun 2007, sistem yang paling banyak
dilakukan penyelenggaraan adalah Hose Reel System yang merangkumi sebanyak
49%. Apabila dilihat dari segi keseluruhan kolej pula, Kolej Rahman Putra (KRP)
mendahului kolej-kolej lain dengan penyelenggaraan sebanyak 20%.
KRP, 20%
KTF, 12%
KTC, 16%
KTR, 14%
KTHO, 13%
KTDI, 18%
K11, 7%
KDSE, 0%
K09, 0%
K10, 0%
KTGB, 0%
KDOJ, 0% KP, 0%
2007
KRP KTF KTC KTR KTHO KTDI K11
KDSE K09 K10 KTGB KDOJ KP
Rajah 4. 19: Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Kolej Kediaman Bagi
Tahun 2007
94
KRP, 3%
KTF, 1%
KTC, 0%
KTR, 1% KTHO, 0%
KTDI, 0%
K11, 1%
KDSE, 25%
K09, 9%
K10, 3%
KTGB, 9%
KDOJ, 24%
KP, 22%
2008
KRP KTF KTC KTR KTHO KTDI K11
KDSE K09 K10 KTGB KDOJ KP
7%
20%
7%
15%
52%
2008
Fire Extinguisher
Fire Detector
Hose Reel
Alarm Bell
Lain-lain
Rajah 4. 21: Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Kolej Kediaman Bagi
Tahun 2008
Rajah 4. 20: Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem
Pencegah Kebakaran Bagi Tahun 2008
95
Rajah 4.20 dan 4.21 menunjukkan peratusan kos penyelenggaraan sistem
pencegah kebakaran bagi tahun 2008 yang dipecahkan mengikut jenis sistem
pencegah kebakaran dan kolej kediaman. Secara keseluruhan, lain-lain sistem
pencegah kebakaran telah dicatatkan sebagai sistem yang paling banyak menjalankan
penyelenggaraan dengan catatan 52%. Ini kerana dalam lain-lain sistem ini, terdapat
beberapa komponen yang digabung menjadi satu. Manakala peratusan kos
penyelenggaraan yang paling tinggi secara keseluruhannya pada tahun 2008 adalah
Kolej Dato Onn Jaafar dengan catatan 24%.
16% 1%
7%
71%
6%
2009
Fire Extinguisher
Fire Detector
Hose Reel
Alarm Bell
Lain-lain
Rajah 4. 22: Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem Pencegah
Kebakaran Bagi Tahun 2009
96
Berdasarkan rajah 4.22 dan 4.23, carta pai menunjukkan peratusan kos
penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran yang digunakan bagi kolej kediaman di
Universiti Teknologi Malaysia (UTM) yang dipecahkan berdasarkan jenis sistem
pencegah kebakaran dan mengikut kolej kediaman. Berbeza dengan tahun-tahun
sebelumnya, peratusan kos penyelenggaraan yang tertinggi bagi tahun 2009 adalah
terletak dalam Alarm Bell System dengan peratusan sebanyak 71%. Peratusan kos
penyelenggaraan yang tertinggi bagi kolej kediaman pula adalah didahului oleh
Kolej Perdana (KP) dengan catatan sebanyak 19%.
KRP, 13%
KTF, 8%
KTC, 16%
KTR, 4%
KTHO, 11%
KTDI, 12%
K11, 10% KDSE, 0%
K09, 0%
K10, 6%
KTGB, 1%
KDOJ, 0%
KP, 19%
2009
KRP KTF KTC KTR KTHO KTDI K11
KDSE K09 K10 KTGB KDOJ KP
Rajah 4. 23: Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Kolej Kediaman Pada
Tahun 2009
97
KRP, 3%
KTF, 6% KTC, 2%
KTR, 7% KTHO, 4%
KTDI, 2%
K11, 1% KDSE, 15%
K09, 5% K10, 4%
KTGB, 13%
KDOJ, 17%
KP, 21%
2010
KRP KTF KTC KTR KTHO KTDI K11
KDSE K09 K10 KTGB KDOJ KP
23%
2%
14%
40%
21%
2010
Fire Extinguisher
Fire Detector
Hose Reel
Alarm Bell
Lain-lain
Rajah 4. 25: Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Kolej Kediaman Bagi
Tahun 2010
Rajah 4. 24: Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem Pencegah
Kebakaran Bagi Tahun 2010
98
Rajah 4.24 dan 4.25 menunjukkan peratusan kos yang terlibat bagi
penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran yang digunakan di kolej kediaman
Universiti Teknologi Malaysia (UTM). Seperti pada tahun 2009, Alarm Bell System
merupakan sistem yang mempunyai peratusan penyelenggaraan yang tertinggi pada
tahun 2010 dengan peratusan sebanyak 40%. Bagi peratusan kos penyelenggaraan
secara keseluruhan kolej pula, Kolej Perdana (KP) mendahului kolej-kolej lain
dengan mencapai peratusan tertinggi pada tahun 2010 iaitu sebanyak 21%.
52%
12%
8%
23%
5%
2011
Fire Extinguisher
Fire Detector
Hose Reel
Alarm Bell
Lain-lain
Rajah 4. 26: Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Jenis Sistem Pencegah
Kebakaran Bagi Tahun 2011
99
Berdasarkan rajah 4.26, Fire Extinguisher merupakan sistem pencegah
kebakaran yang mencatatkan peratusan tertinggi bagi kos penyelenggaraan sistem
pencegah kebakaran iaitu sebanyak 52%. Sama seperti tahun sebelum ini, Kolej
Perdana (KP) merupakan kolej yang mempunyai peratusan kos penyelenggaraan
yang tertinggi yang mencatatkan peratusan sebanyak 29% sebagaimana yang
ditunjukkan dalam rajah 4.27.
KRP, 1%
KTF, 1% KTC, 0% KTR, 2%
KTHO, 0%
KTDI, 25%
K11, 11%
KDSE, 10% K09, 10%
K10, 8%
KTGB, 0%
KDOJ, 1%
KP, 29%
2011
KRP KTF KTC KTR KTHO KTDI K11
KDSE K09 K10 KTGB KDOJ KP
Rajah 4. 27: Peratusan Kos Penyelenggaraan Mengikut Kolej Kediaman Bagi
Tahun 2011
100
4.3 Kesimpulan
Daripada analisis yang telah dibuat, disini dapat dirumuskan bahawa terdapat
empat sistem pencegah kebakaran yang utama digunakan di kolej-kolej kediaman di
Universiti Teknologi Malaysia (UTM). Sistem-sistem yang telah dikenalpasti adalah
Fire Extinguisher, Fire Detector, Alarm Bell System, dan Hose Reel System. Kos-kos
penyelenggaraan bagi setiap sistem adalah berbeza dari satu sama lain.
Selain itu juga, kos penyelenggaraan bagi sistem pencegah kebakaran adalah
berubah-ubah dari tahun ke tahun yang disebabkan beberapa faktor. Antaranya
kerana faktor usia sistem pencegah kebakaran tersebut dan ianya mempengaruhi
kekerapan dalam melakukan penyelenggaraan terhadap peralatan sistem pencegah
kebakaran yang telah sedia ada.
Disamping itu juga, perbezaan ini adalah dipengaruhi oleh kos kontrak, kos
pembaikan dan penggantian, kos pengisian semula gas alat pemadam api, serta kos
untuk pembaharuan lesen bagi sesetengah peralatan. Tidak dinafikan, komponen di
dalam sesuatu sistem pencegah kebakaran itu juga akan memberikan perbezaan
didalam kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran.
BAB V
KESIMPULAN DAN CADANGAN
5.1 Pengenalan
Kajian ini dijalankan untuk mencapai objektif iaitu mengenalpasti kos
penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran bagi bangunan kolej kediaman di
Universiti Teknologi Malaysia (UTM) dan juga untuk mengkaji trend kos
penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran kolej kediaman di Universiti Teknologi
Malaysia (UTM) bagi lima (5) tahun ke belakang. Oleh itu, beberapa dokumen yang
berkaitan dengan kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran telah dianalisis
bagi mendapatkan maklumat yang berkaitan.
Bab ini akan membincangkan dapatan hasil kajian daripada analisis yang
telah dibuat menerusi Bab IV. Perbincangan akan dirumuskan berdasarkan dokumen-
dokumen yang telah dianalisis yang telah diperolehi daripada Pejabat Harta Bina
(PHB).
102
5.2 Perbincangan
Menerusi kajian yang telah dijalankan, hasil kajian mendapati bahawa
terdapat empat sistem pencegah kebakaran utama yang digunakan di kolej-kolej
kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM).
Empat sistem pencegah kebakaran yang utama tersebut adalah Fire
Extinguisher, Fire Detector, Hose Reel System dan Alarm Bell Ssytem. Fire
Extinguisher yang digunakan adalah terdiri daripada ABC Dry Powder dan CO2
System manakala Fire Detector adalah melibatkan penggunaan Smoke Detector dan
Heat Detector.
Kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran bagi kolej kediaman di
Universiti Teknologi Malaysia (UTM) dianalisis bermula dari tahun 2007 hingga
tahun 2011 dengan mendapatkan dokumen-dokumen yang berkaitan. Hasil dari
kajian mendapati kos penyelenggaraan bagi setiap jenis sistem pencegah kebakaran
adalah berbeza antara satu sama lain.
Perbezaan ini adalah disebabkan pengaruh kos kontrak, kos pembaikan dan
penggantian, kos pengisian semula gas alat pemadam api, serta kos utk pembaharuan
lesen bagi sesetengah peralatan. Selain itu, perbezaan kos penyelenggaraan ini juga
adalah dipengaruhi oleh kekerapan kerosakan yang berlaku pada peralatan sistem
pencegah kebakaran yang telah sedia ada.
Daripada penganalisaan, trend kos menunjukkan bahawa kos
penyelenggaraan yang paling tinggi dicatatkan adalah pada tahun 2008. Hal ini
103
kerana pada tahun 2008 berlakunya kenaikan harga pasaran bahan yang didorong
oleh kedudukan ekonomi negara yang tidak menentu.
Selain itu juga, .dapat dilihat bahawa penyelenggaraan Alarm Bell System
merupakan sistem yang mempunyai kos penyelenggaraan yang paling tinggi
berbanding dengan sistem pencegah kebakaran yang lain. Hal ini disebabkan oleh
komponen Alarm Bell System yang banyak dan rumit yang memerlukan kepakaran di
dalam penyelenggaraannya.
Oleh itu, tujuan trend kos ini digunakan adalah untuk mengenalpasti jenis
sistem pencegah kebakaran yang mempunyai kos penyelenggaraan yang tinggi yang
disebabkan kerana sesuatu sistem itu memerlukan kerja-kerja penyelenggaraan yang
banyak dan kekerapan dalam melakukan penyelenggaraan. Sekiranya jenis sistem
pencegah kebakaran ini dapat dikenalpasti, ia dapat membantu pihak pengurusan
penyelenggaraan dalam merancang pengurusan dan belanjawan bagi kos
penyelenggaraan pada masa akan datang.
Dengan ini, dapat dirumuskan bahawa objektif kajian untuk mengenalpasti
kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran bagi bangunan kolej kediaman di
Universiti Teknologi Malaysia (UTM) dan juga untuk mengkaji trend kos
penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran kolej kediaman di Universiti Teknologi
Malaysia (UTM) bagi lima (5) tahun ke belakang adalah tercapai.
104
5.3 Limitasi dan Permasalahan Kajian
Limitasi kajian ini adalah sukar dalam mendapatkan dokumen-dokumen yang
berkaitan dengan kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran yang berturut-
turut selama lima tahun atau lebih. Dokumen yang melibatkan kos penyelenggaraan
selama lima tahun diperlukan bagi mengkaji trend kos penyelenggaraan sistem
pencegah kebakaran kolej kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM).
Penyelidik menghadapi kesukaran dalam mendapatkan maklumat yang
diperlukan kerana maklumat-maklumat yang diperlukan daripada Pejabat Harta Bina
(PHB) adalah sulit dan ianya memerlukan beberapa prosedur bagi mendapatkan
maklumat yang diperlukan. Tambahan pula, untuk mendapatkan rekod kos
penyelenggaraan lima tahun berturut-turut adalah sukar kerana tiada rekod yang
disimpan dalam sistem komputer dan ianya memerlukan penyelidik mendapatkannya
terus dari stor simpanan.
Selain itu, permasalahan yang timbul dalam kajian ini adalah kaedah
pengurusan penyelenggaraan yang tidak berapa tersusun apabila kos
penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran bagi kolej kediaman dicampur bersama-
sama kos penyelenggaraan untuk fakulti dan lain-lain.
Disamping itu juga, perubahan sistem terhadap kontrak penyelenggaraan
menyukarkan penyelidik dalam menganalisis kos penyelenggaraan bagi tahun 2012
mengikut sistem pencegah kebakaran dan mengikut item yang diselenggara. Hal
yang demikian, kajian hanya dilakukan dari tahun 2007 hingga tahun 2011 sahaja.
105
5.4 Cadangan
Hasil daripada kajian yang telah dijalankan, didapati bahawa penganalisaan
terhadap data yang diperolehi mengenai kos penyelenggaraan sistem pencegah
kebakaran tidak disusun secara sistematik.
Penganalisaan perlu dilakukan secara sistematik disebabkan oleh beberapa
faktor yang berikut:
i) Hasil mengenalpasti kos penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran
bagi bangunan kolej kediaman di Universiti Teknologi Malaysia (UTM),
pihak Pejabat Harta Bina (PHB) boleh menganalisa dan mengenalpasti
sistem pencegah kebakaran yang mana yang paling perlu diberikan
perhatian dalam penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran bagi setiap
kolej.
ii) Bagi melihat trend kos penyelenggaraan yang telah diselenggara untuk
setiap penyelenggaraan sistem pencegah kebakaran yang telah dilakukan.
Hasil trend kos yang diperolehi boleh dijadikan perancangan kerja yang
sesuai dari segi pengurusan kewangan pada masa akan datang.
Selain itu, semua dokumen yang berkaitan dengan kos penyelenggaraan perlu
dikemas kinikan dari semasa ke semasa seperti menyediakan rekod perkomputeran
untuk memudahkan penyimpanan rekod-rekod berkaitan penyelenggaraan sistem
pencegah kebakaran. Untuk tujuan itu, penggunaan program tertentu seperti
Microsoft Project diperlukan untuk membantu dalam menghasilkan kerja yang lebih
berkualiti dan sistematik
106
5.5 Kajian Lanjutan
Menfokuskan kepada cadangan-cadangan bagi memantapkan lagi kajian ini
khususnya pada masa akan datang. Antara cadangan-cadangan yang difikirkan perlu
bagi pengkajian akan datang ialah antaranya :
1) Membuat analisis berkaitan kos penyelenggaraan sistem pencegah
kebakaran yang merangkumi kesemua jenis sitem pencegah kebakaran
bagi membuat perbandingan kos diantara kesemua sistem.
2) Membuat kajian mengenai kos penyelenggaraan sistem pencegah
kebakaran yang melibatkan sepuluh tahun berturut-turut supaya dapat
melihat trend kos dan dapat mengenalpasti kos kitaran hayat bagi sistem
tersebut.
3) Membuat kajian mengenai kos penyelenggaraan sistem pencegah
kebakaran bagi universiti-universiti kerajaan selain daripada Universiti
Teknologi Malaysia untuk membuat perbandingan kos di antara kolej-
kolej kediaman unversiti tersebut.
107
RUJUKAN
A. Maurice Jones, J. (2009). Fire Protection System. Delmar, Centage Learning.
USA.
Amylia Abdul Rahim (2008). Pengurusan Penyenggaraan Bangunan Asrama Kolej
Tun Fatimah (KTF) di UTM Skudai, Johor. Universiti Teknologi Malaysia:
Projek Sarjana Muda Sains.
Asuransi Astra Buana (2011). http://www.asuransi.astra.co.id/ . Dicapai pada 13
Disember 2012.
British Standard Institution (1984). British Standard Glossary of Building.
Maintenance Management (BS 3811:1984). London.
Chew, Lee Chian (2009). Penyelenggaraan Sistem Pencegah Kebakaran Pada
Perpustakaan Awam Negeri Johor. Universiti Teknologi Malaysia.
Chien, S.-W. and G.-Y. Wu (2008). The strategies of fire prevention on residential
fire in Taipei. Fire Safety Journal 43(1): 71-76.
Dato’ Hamzah Abu Bakar (2006). Guide To Fire Protection In Malaysia. The
Institution of Fire Engineers (UK) Malaysia Branch (IFEM).
Dato’ Haji Badaruddin Haji Mat Isa (1981). Teknik Mencegah Dan Memadam
Kebakaran. Percetakan Watan , Kuala Lumpur.
108
Dr. Ahmad Ramly (2002). Prinsip Dan Praktis Pengurusan Penyenggaraan
Bangunan. Kuala Lumpur: Pustaka Ilmi.
Hasnan Bin Abdullah (1994). Pengurusan Penyenggaraan. Johor, Skudai: Universiti
Teknologi Malaysia.
Hutchinson et al. (1975). Maintenance and repair of buildings and their internal
environment. Newnes-Butterworths. London
Jabatan Pembangunan Kampus Kejuruteraan USM. Penyenggaraan Sistem
Pencegah Kebakaran Di PTJ Kampus Kejuruteraan USM. Retrieved on
December 5, 2012 from: http://dev.eng.usm.my/panduan/
Kosmo. Menangani Risiko Kebakaran. (7/12/2005)
Laman Web Rasmi Bomba dan Penyelamat. Pengurusan Keselamatan Dan
Kebakaran. http://www.bombatrg.gov.my/portal/ebook/ebook3.pdf. Dicapai
pada 11 Disember 2012.
Marchant, E. W. A Complete Guide To Fire and Building. Medical and Technical
Publishing Co Ltd. England.
Malaysia (1984). Undang-undang Kecil Bangunan Seragam. Akta 133.
Malaysa (1988). Akta Perkhidmatan Bomba. Akta 341.
McBride, R. W. (1994). Procedures For Fire Protection Equipment. Seminar: Fire
and Emergeny Evacuation Techniques. April 20-21. Pan Pacific Hotel Kuala
Lumpur.,
109
Miles, D (1987). A Manual on Building Maintenance Vol. 1 & 2. London:
Intermediate Technology.
Mohd Fuad Muhammad (2004). Kerosakan dan Kecacatan Binaan Sekolah.
Universiti Teknologi Malaysia.
Mokhtar Padeli (2010). Pencegahan Kebakaran.
http://www.slideshare.net/mokhtarpadeli/unit3-2979561. Dicapai pada 15
November 2012.
Muhammad, N. B. (1996). Kos Peralatan Pencegahan Kebakaran Di Dalam
Bangunan Pasca Tingkat Di Johor Bahru Dan Kuala Lumpur. Universiti
Teknologi Malaysia.
Noradawiyah Azman. Keselamatan Kebakaran.
http://eportfolio.utm.my/view/view.php?id=8680. Dicapai pada 17 November
2012.
Norleeza Muhammad (1996). Kos Peralatan Pencegahan Kebakaran Di Dalam
Bangunan Panca Tingkat Di Johor Bahru dan Kuala Lumpur. Universiti
Teknologi Malaysia.
Nor Kamariah Basherudin (2001). Pengurusan Penyelenggaraan Sistem Pencegah
Kebakaran Di Menara Jati. Universiti Teknologi Malaysia’
Parmer, J. E., P. S. Corso, et al. (2006). A Cost Analysis Of A Smoke Alarm
Installation And Fire Safety Education Program. Journal of Safety Research
37(4): 367-373.
110
Perry, P. (2003). Fire Safety Questions And Answer: A Practical Approach. Thomas
Telford Ltd, USA.
Seah Chong Seng (2000). Sistem Pengurusan Penyelenggaraan Berkomputer
.Universiti Teknologi Malaysia.
Steel M. (2003). New Oxford English-English –Malay Dictionary. Kuala Lumpur:
Fajar Bakti Sdn. Bhd.
Tengku Aziah Tengku Ab. Aziz (2009). Kaedah penyenggaraan dan anggaran kos
penyenggaraan sistem pencegah kebakaran di Perpustakaan Sultanah
Zanariah (PSZ) UTM, Skudai. Universiti Teknologi Malaysia.
Thomas, R. M. A. M. (1985). Fires In Buildings. Elsevier Applied Science
Publishers. Luxembourg.
Utusan Malaysia. Belajar kaedah mencegah kebakaran melalui Internet.
(08/03/2000).
Yahya Mohamad Yatim (1999). Bahaya Kebakaran dan Tindakan Pencegahan
Kebakaran Pada Bangunan Tinggi. Jurnal Alam Bina. Jilid 2: 33-40.
111
BIBLIOGRAFI
Blanchard, B. S. (1978). Design and Manage to Life Cycle Cost. M/A Press. USA.
Emblemsvag, J. (2003). Life-Cycle Costing. John Wiley & Sons, Inc. USA.
Kobes, M., I. Helsloot, et al. (2010). Building Safety And Human Behaviour In Fire:
A Literature Review. Fire Safety Journal 45(1): 1-11.
NFPA (1974). 1st Edition Hazardous Location Classification 1974. United Stated of
America: National Fire Protection Association.
Nik Naqiyah Adibah Nik Mustaffa (2009). Kos Kitaran Hayat Bagi Penggunaan
“Exterior Insulation & Finish System”. Universiti Teknologi Malaysia.
Othman Lebar (2009). Penyelidikan Kualitatif: Pengenalan Kepada Teori dan
Metod, Universiti Pendidikan Sultan Idris, Malaysia.
Purpura, P. P. (2008). 13 - Life Safety, Fire Protection, and Emergencies. Security
and Loss Prevention (Fifth Edition). Boston, Butterworth-Heinemann: 295-
327.
Tan, Yu Ban (2002). Satu Kajian Terhadap Analisis Kos Kitaran Hayat. Universiti
Teknologi Malaysia.
Recommended