View
3
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
LANDSCHAPPELIJKE INRICHTINGSPLAN Lidl Oosterhout
NOVEMBER 2016
LANDSCHAPPELIJKE INRICHTINGSPLAN
Lidl Oosterhout
Lidl Nederland GmbHMeelsewei 34004 LR Tiel
BUROKRISvormgeving tuin & landschapWodan 506661 JR Elst
+31 (0)6 46192341info@burokris.nlwww.burokris.nl
18 november 2016projectnummer: 001-017
4
INHOUD1 Inleiding1.1 Aanleiding1.2 Ligging plangebied
2 landschapsanalyse2.1 Landschap2.2 Geomorfologie2.3 Bodem2.4 Waterhuishouding 2.5 Potentieel natuurlijke vegetatie 2.6 Archeologie
3 Ruimtelijke uitgangspunten3.1 Landschapsontwikkelingsplan Overbetuwe3.2 Kaders landschap en stedenbouw3.3 Richtinggevende documenten
777
99
1111121213
15151617
19192123
2525
4 Het plan4.1 Landschappelijke context4.2 Inrichtingsplan4.3 Gebouw
5 Beplantingsplan5.1 Beplantingslijst
5Landschappelijke inrichtingsplan Lidl Oosterhout - 18 november 2016
6
Plangebied
INLEIDING
11.1 AanleidingTen noordoosten van Oosterhout, op de grens van het oude dorp en het nieuwe Nijmeegse stadsdeel de Waalsprong, is aan de Stationsstraat de supermarkt Lidl gelegen.
Lidl heeft als voornemen haar bestaande filiaal aan de noord- en zuidzijde uit te breiden. De gemeente Overbetuwe is bereid medewerking te verlenen aan het initiatief onder voorwaarde dat de beoogde landschappelijke verevening dient uitgewerkt te worden in een landschappelijke inrichtingsplan dat ter goedkeuring voorgelegd zal worden aan de gemeente.
1.2 Ligging plangebiedHet plangebied is gelegen in het buitengebied van de gemeente Overbetuwe en maakt onderdeel uit van het bebouwingslint langs de doorgaande weg Stationsstraat te Oosterhout. Ten noorden van het plangebied bevind zich het bedrijvenpark Park 15. Tussen de bebouwing van Oosterhout en het bedrijvenpark zal een groene bufferzone worden gerealiseerd. Deze bufferzone heeft als doel de geluidhinder en de zichtbaarheid van het bedrijventerrein te minimaliseren en de bebouwing van het bedrijvenpark op afstand te houden. Ten zuiden van het plangebied is de Waalsprong gelegen.
7Landschappelijke inrichtingsplan Lidl Oosterhout - 18 november 2016
Ligging plangebied
8
Topgrafische kaart ca. 2015 en historische kaart ca. 1900
2.1 LandschapIn het rivierengebied zijn drie hoofdlandschapstypen te onderscheiden, namelijk het stroomruglandschap, het komlandschap en het uiterwaarden-landschap. De open ruimte van de rivieren en uiterwaarden staat in groot contrast met de rijk geschakeerde stroomruggen, die door de tijd heen een langzame gestage ontwikkeling hebben doorgemaakt. De meeste kommen hebben hun karakteristieke openheid grotendeels behouden.
Het plangebied is gelegen in het stroomruglandschap en kent een onderscheid in hogere en lagere stroomruggen en oude stroomgeulen. Aanvankelijk waren bewoning, agrarische bouwlanden, fruit- en boomteelt geconcentreerd op de hogere stroomruggen en woerden. Op de hogere stroomruggen was aanvankelijk een kleinschalig en afwisselend coulissenlandschap aanwezig, o.a. door de vele heggen die als perceelsscheiding dienden, de boombeplanting langs de wegen en de vele boomgaarden. Lagere stroomruggen en oude stroomgeulen werden in het verleden vooral gebruikt als hooi- en weiland en hadden een iets opener karakter.
Na 1880 trad er een verdere verdichting op, omdat bouwland werd omgezet in boomgaarden, zodat ook op de lagere stroomruggen boomgaarden ontstonden. Na de Tweede Wereldoorlog werden veel heggen opgeruimd en hoogstamboomgaarden gerooid, waardoor het van oorsprong kleinschalige en relatief dichte coulissenlandschap een steeds meer open karakter kreeg. Ook vond er schaalvergroting plaats door de ruilverka-velingen, eind jaren vijftig. De percelen op de stroomruggen werden op veel plaatsen rechtgetrokken en vergroot.
LANDSCHAPSANALYSE
2
9Landschappelijke inrichtingsplan Lidl Oosterhout - 18 november 2016
10
Geomorfologische kaart Bodemkaart
Landschappelijke kwaliteiten:• Kleinschaligheid van het stroomruggenlandschap met karakteristieke elementen als fruitbomen, boomgaarden, laanbeplanting, elzensingels en
erfbeplanting;• Waardevolle gradiënten (o.a. open-dicht, hoog-laag, droog-nat) tussen stuwwallen, uiterwaarden, stroomruggen en kommen;• De contrasten tussen het omliggende open landschap en de beslotenheid van de linten met hoog opgaande erfbeplanting, kronkelige wegen.
2.2 GeomorfologieLange tijd hadden de rivieren in dit landschap vrij spel en verlegden zich regelmatig van loop. Zo vormde zich uiteindelijk het brede ‘oerstroomdal’ van Rijn en Waal. De verschillende natuurlijke processen die het landschap hebben gevormd in het verleden, hebben een patroon van kommen, oeverwallen en uiterwaarden achtergelaten dat de basis vormde voor het menselijk gebruik en bewoning en de ontwikkeling van flora en fauna. De streek van het ‘oerstroomdal’ wordt voornamelijk gekenmerkt door het bijzondere patroon van komgebieden en oeverwallen. Komgebieden zijn de van oudsher laaggelegen en natte gebieden die kwetsbaar waren voor overstromingen. Bij hoog water en onder rustige omstandigheden zette zich hier de kleinste riviersedimenten af zoals kleideeltjes. Later werden deze gebieden vooral gebruikt als hooi- en weiland.Op de oevers van de rivieren ontstonden oeverwallen waarop de grovere zand- en kiezeldeeltjes afzonken. Gebundelde oeverwallen vormden zich langzamerhand tot stroomruggen. Ze vormden de langgerekte hoger gelegen ruggen in het landschap. Het waren deze hoger gelegen gedeelten in het land die zich bij uitstek leenden voor landbewerking en bewoning. De drie noord-zuidgerichte oeverwallen binnen de gemeente Overbetuwe zijn hierbij bepalend geweest voor de menselijke ontginning en grondgebruik van het gebied.
2.3 BodemDe bodem van het plangebied bestaat uit kalkhoudende poldervaaggronden (bodemcode Rn95A) en kalkhoudende ooivaaggronden (bodemcode Rd10A). Kalkhoudende poldervaaggronden zijn kleigronden die binnen de rivierdijken vrij hoog in het landschap liggen en mede daardoor van nature goed gedraineerd. De oudere gronden zijn overwegend tot 30 á 50 cm diepte kalkarm, plaatselijk zelfs dieper. Kalkhoudende ooivaaggronden zijn, vergeleken met de algemene poldervaaggronden, weinig voorkomende, diep bruine en goed gehomogeniseerde zavel- en kleigronden. Ooivaaggronden worden naar onderen meestal lichter.
11Landschappelijke inrichtingsplan Lidl Oosterhout - 18 november 2016
2.4 WaterhuishoudingIn het plangebied geldt grondwatertrap VI/VII. Dit betekent dat de gemiddeld hoogste grondwaterstand (GHG) tussen de 40 en 80 cm of zelfs dieper dan 80 cm beneden maaiveld is, maar dat de gemiddeld laagste grondwaterstand (GLG) dieper dan 120 cm beneden maaiveld kan worden aangetroffen.
Aan de noord- en zuidzijde van het plangebied bevind zich een watergang. Volgens de legger van het Waterschap Rivierenland is de noordelijke gelegen watergang een B-watergang en de zuidelijke gelegen watergang een C-watergang. De B-watergang is van secundair belang voor het waterbeheer en dient door de aangrenzende eigenaren te worden onderhouden. Langs een B-watergang zit een beschermingszone van 1 meter breed. Deze beschermingszone bij B-watergangen zijn vooral bedoeld om deze watergangen toegankelijk te houden voor het uitvoeren van inspecties. De beschermingszones worden altijd aan beide zijden van een B-watergang in de legger opgenomen. Een C-watergang is van tertiair belang voor het waterbeheer waarvoor geen jaarlijkse onderhoudsplicht geldt.
2.5 Potentieel natuurlijke vegetatieOp basis van de voorkomende bodemtype kan een beschrijving gegeven worden wat de potentieel natuurlijke vegetatie (PNV) is. De potentieel natuurlijke vegetatie is de vegetatie die van nature op een bepaalde groeiplaats voorkomt zonder invloed van de mens. De PNV kan worden gehanteerd als ecologische waardering van het gebied en als handvat bij de aan te planten boom- en struiksoorten.Op basis van de bodemtype (kalkhoudende poldervaaggronden) en grondwatertrap (VI/VII) kan men spreken over een Elzenrijk Essen-Iepenbos (PNV 22) en Abelen-Iepenbos (PNV 20) in het plangebied. In het Elzenrijk Essen-Iepenbos komen de volgende boomsoorten voor: es, zwarte els, schietwilg, kraakwilg en zomereik. In de struiklaag komen onder andere veldesdoorn, hazelaar, éénstijlige meidoorn en vogelkers voor. Aan de randen staan Gelderse roos, kornoelje, tweestijlige meidoorn, kardinaalsmuts, hondsroos, egelantier en wegedoorn.
12
In het Abelen-Iepenbos komen de volgende boomsoorten voor: grauwe abeel, zomereik, es, esdoorn, esp en soms beuk. In de struiklaag komen onder andere veldesdoorn, vlier, hazelaar, lijsterbes, en éénstijlige meidoorn voor. De randen worden aangevuld met soorten als sleedoorn, hondsroos, kardinaalsmuts, liguster, wegedoorn, zuurbes, tweestijlige meidoorn, hondsroos en egelantier.
2.6 ArcheologieHet dorp Oosterhout, gelegen langs de Waal met zicht op Nijmegen, is ontstaan in de Vroege Middeleeuwen op een stroomrug. In 1809 en 1820 werd Oosterhout getroffen door dijkdoorbraken waarna de dorpskern zich verplaatste naar de Dorpsstraat.
Op de archeologische beleidsadvieskaart is te zien dat het plangebied hoofdzakelijk is gelegen in de zone met een hoge archeologische verwachting. Het beleidsadvies hiervoor luidt: ‘Streven naar behoud in huidige staat (streven naar extensieve vormen van grondgebruik)’.
13Landschappelijke inrichtingsplan Lidl Oosterhout - 18 november 2016
Archeologische waarden- en verwachtingskaart
14
Bij het opstellen van het inrichtingsplan is naast de door de gemeente aangeleverde kaders landschap het Landschaps-ontwikkelingsplan van de gemeente Overbetuwe als basis gebruikt. Het plangebied is gelegen in het deelgebied Betuws Bedrijvenpark en omgeving Oosterhout. De volgende ruimtelijke uitgangspunten die essentieel van belang zijn voor de beoogde ontwikkeling staan hieronder opgenoemd.
3.1 Landschapsontwikkelingsplan Overbetuwe (LOP)
RUIMTELIJKE UITGANGSPUNTEN
3
Hoofddoelstellingen• Instandhouden en versterken van de waardevolle samenhang tussen kom-oeverwal en uiterwaard (gradiënten);• Behouden en versterken van de openheid, grootschaligheid en de kenmerkende weidebouw in de kommen, tegenover de kleinschalige structuur van de oeverwallen;• Waardevolle landschappelijke en historische elementen en structuren beter herkenbaar maken in het landschap;• Benutten van de landschapecologische potenties die het watersysteem biedt; • Verbeteren van de overgangen tussen de stads- en dorpskernen en het platteland. Waar gewenst de mogelijkheid voor recreatief medegebruik onderzoeken.
Deelgebied 11 Betuws bedrijvenpark en omgeving Oosterhout• De plannen van Betuwsbedrijvenpark worden in zijn geheel overgenomen.• Behoud van de identeit en de karakteristieken van Oosterhout, kern als zelfstandig dorp herkenbaar houden.
15Landschappelijke inrichtingsplan Lidl Oosterhout - 18 november 2016
16
• Versterken en accentueren van oude landschappelijke lijnen.• Stimuleren erfbeplantingen.
3.2 Kaders Landschap en StedenbouwLangs het open dorpslint ligt, in de benadering van de kern Oosterhout met verschillende vrijstaande woningen met hun voortuinen, de thans gerealiseerde Lidl. De uitstraling naar de straat is matig mede omdat er geen voorzijde is, er laden en lossen bij een uitbouw plaats vind aan de straatzijde en het gehele voorterrein verhard is. Hierdoor is een storende situatie langs het lint ontstaan. De situatie is echter een gegeven. Aan de achterzijde werkt het asfalt van het parkeren storend richting het landschap en beoogde bufferzone.
Door de uitstraling van de bebouwing en terreininrichting werkt de kleinschaligere uitbouw aan straatzijde niet. Uitbreiding is daarom aan deze zijde mogelijk. Om de uitstraling te verbeteren is het wegplanten van de zijgevel van dit gebouw aan de straat wenselijk. Een strook van 10 meter inheemse beplanting is wenselijk. Met het groen aan de straatzijde kan enige aansluiting op de groene voortuinen in de omgeving langs de Oosterhoutsestraat worden gerealiseerd en kan het geheel mogelijk meer aanvaardbaar in zijn omgeving worden. Inpassing van het parkeerterrein aan achterzijde aan de karakteristieken van de bufferzone is ook noodzakelijk.
3.3 Richtinggevende documentenAndere richtinggevende documenten die gebruikt zijn voor het verkennend onderzoek zijn:• Landschapsontwikkelingsplan (LOP), gemeente Overbetuwe (september 2010)• Sleutel tot de schatkist, Erfgoedplan Overbetuwe, ADC Hetitage BV (2004)• Advies Regiekamer gemeente Overbetuwe d.d.15 december 2015• Bestemmingsplan De Nieuwe Rietgraaf e.o. (2012)
17Landschappelijke inrichtingsplan Lidl Oosterhout - 18 november 2016
18
4.1 Landschappelijke contextDe supermarkt Lidl is gelegen aan de Stationsstraat en maakt onderdeel uit van het open dorpslint in het stroomruglandschap. Dit dorpslint kenmerkt zich door de kleinschaligheid en afwisseling in vrijstaande woningen, boomgaarden, houtsingels en erfbeplanting.De huidige situatie van de supermarkt is landschappelijke matig mede omdat er geen duidelijke voorzijde is, er laden en lossen bij een uitbouw plaats vind aan de straatzijde en het gehele voorterrein verhard is. Hierdoor is een storende situatie langs het dorpslint ontstaan. De situatie is echter een gegeven. Aan de achterzijde werkt het verharde parkeerterrein storend richting het landschap en de beoogde bufferzone.Aan de oost- en westzijde van het plangebied is weinig tot geen ruimte voor landschappelijke beplanting. De huidige parkeerplaatsen lopen tot bijna aan de perceelgrens. Een bestaande robuuste bomensingel aan de oostzijde en een fruitbomenrij aan de westzijde zorgen hier al voor een landschappelijke kader.
In het landschapsplan wordt waar mogelijk een aansluiting gezocht met de karakteristieke van het open dorpslint en het landschap aan de achterzijde (bufferzone). Dit betreft onder meer het vergroenen van de (straat) voorzijde van de supermarkt met bomen en onderbeplanting.In de wadi aan de achterzijde zijn groepsgewijs bomen voorgesteld die het harde (stenig) beeld vanuit het landschap verzacht. Op het parkeerterrein zijn de restruimtes, die nu bestraat zijn met trottoirtegels vervangen voor enkele bomen met onderbeplanting.
HET PLAN
4
19Landschappelijke inrichtingsplan Lidl Oosterhout - 18 november 2016
Landschappelijk context
20
aan te planten bomen in w
adiAlnus glu�nosa (G
ewone els)
tro�oirtegels vervangen voor
plantenborder (hoogte ca. 1.20 m)
(Ligustrum obtusifolium
var. regelianum)
tro�oirtegels vervangen voor
blokhaag Fagus sylva�ca (Gew
one beuk), ca. 1.00 m
eter hoog
beplan�ng vervangen voorblokhaag Fagus sylva�ca (G
ewone beuk),
ca. 1.00 meter hoog
taxushaag handhavenevt. m
etalen hekwerk verw
ijderen of verlagen tot hoogte haag
Aan de straatzijde een brede blokhaag Fagus sylva�ca (G
ewone beuk),
ca. 1.00 meter hoog
aanplanten bomenrij in blokhaag
Tilia cordata (Winterlinde)
tro�oirtegels vervangen voor
blokhaag Fagus sylva�ca (Gew
one beuk), ca. 1.00 m
eter hoog
tro�oirtegels vervangen voor plantenborder (hoogte ca. 1.20 m
) (Ligustrum
obtusifolium
var. regelianum)
Aan de straatzijde een brede blokhaag Fagus sylva�ca (G
ewone beuk),
ca. 1.00 meter hoog
reclamebord en zuil vrijhouden
voor evt onderhoud
tussen brede blokhaag en hekwerk
ruimte vrijhouden voor
automa�sche poort en onderhoud
aan te planten bomen in plantenborder
Alnus x spaethii 'Spaeth' (Els)hoogte ca. 15-20 m
4.2 Inrichtingsplan
Straatzijde Lidl en laad- en losplaatsOm het verharde voorterrein wat te verzachten is er gekozen voor een brede blokhaag (gewone beuk) met daarin enkele bomen (winterlinde) in een rij. De uitstraling naar de straat zal hierdoor enigszins worden verzacht en zal meer aansluiten op de groene voortuinen in de omgeving langs de Oosterhoutsestraat. De in- en uitrit voor het laden en lossen en de personenauto's blijven gehandhaafd. De blokhaag heeft een breedte van ca. 3.60 meter. Hierdoor blijft er voldoende manoeuvreerruimte voor de vrachtwagens. Tussen het metalen hekwerk en de blokhagen is ruimte gehouden zodat de automatische poorten bij de entrees open en dicht kunnen. Tevens kan men aan deze zijde van de blokhaag bij voor onderhoud.Parallel aan de zijgevels zijn de blokhagen doorgezet op de erfgrens, aan de binnenzijde van het hekwerk, tot aan de achtergevel van het gebouw. Hiervoor zullen de huidige trottoirtegels verwijderd worden. Voor de aanplant zal er tevens grondverbetering plaatsvinden. Het parkeerterrein Het verharde parkeerterrein aan de achterzijde werkt storend richting het landschap en de beoogde bufferzone. Om dit beeld wat te verzachten is hier gekozen om enkele bomen (Elzen) met onderbeplanting aan te planten. Aan de west- en noordzijde van het parkeerterrein zijn de huidige rabatstroken en restvakken bestaande uit trottoirtegels vervangen voor een groene plantenborder met verspreid enkele vrijstaande bomen. Als onderbeplanting is gekozen voor één soort, namelijke een breed groeiende struik (Ligustrum obtusifolium var. regelianum) die past bij het uniforme en functionele karakter van het parkeerterrein. Wadi In de wadi zijn enkele bomen (Gewone els) in groepen en als solitair gesitueerd. Deze bomen passen goed in het landschap en zijn geschikt om in een natte omgeving te staan. Tevens verzachten deze bomen het harde beeld van het parkeerterrein en het gebouw vanuit het landschap. De bomen zijn zo gesitueerd dat men bij onderhoud van de wadi er goed omheen kan.
21Landschappelijke inrichtingsplan Lidl Oosterhout - 18 november 2016
Landschappelijk inrichtingsplan
22
H B Ha r c h i t e c t e n b vH e n d r i x b n a H u i b e r s
-OPGEGEVEN BINNENWERKSE MATEN ZIJN RUWBOUWMATEN-ALLE MATEN EN ONDERDELEN IN HET WERK NA TE METEN EN TE CONTROLEREN; VOOR ALLE MATERIALEN DIENEN DE VERWERKINGSVOORSCHRIFTEN VAN DE BETREFFENDE LEVERANCIERS TE WORDEN AANGEHOUDEN
RENVOOI MATERIALEN
bestaand
schoon metselwerk
vuil metselwerk
isolatie
netto hoogte
5 10m1
schaalbalk
XXXX
Legenda
Plan Lidl winkel
Alle oppervlakten volgens NEN 2580
Breedte
Lengte
Oppervlakte
m1
m1
m2
Netto oppervlakte verkoopruimte
Netto oppervlakten nevenruimten
Magazijn 1
Sociale ruimte
b.g.m2
m2
m2
m2
m2
m2
Entreekoffer
Bake-off en vriescel
Magazijn 2
Laad- en los ruimte (inpandig)
Totale netto oppervlakte per niveau
m2
m2
m2
m2
0
m2
m2
AGF-cel
MoPro-cel
Overige ruimte
Ruimte buiten gebruik
Totale netto oppervlakte nevenruimten m2
Totale netto oppervlakteVerkoopruimte en nevenruimten m2
m2
EigendomsoppervlakteTerrein oppervlakte
Parkeren (incl. MIVA en ouder/kind)
Indeling winkel
Diepvries
Non-food
Vers vlees
Koeling
AGF-stellingen
Stellingen m1
m1
m1
m1
m1
m1
28,8
27,4
m1Totaal stellingen
Filiaal gebonden vertrekken
Verhuurbare vloeroppervlakten
Ruimten derden 1
Ruimten derden 2
Ruimten derden 3
m2
m2
m2
m2
0
0
0
Filiaal gebonden vertrekken m2
Bruto vloeroppervlakte
stuks
Stationsstraat, Oosterhout
58,5
13495
Telruimte + kantoor
214
23,9
15,6
129,6
117,2
50,0
471,1
1385,6
72,5
60,4
397,3
28,0
30,0
34,5
0
11,0
778,9
778,9
2164,5
218,9
28,8
2187,7
2267,7
1250- peil
Peil=0
schuin aflopend plafond
schuin aflopend plafond
Peil=300-
Schoonloopmat1800 x 2100 mm
Schoonloopmat1800 x 2100 mm
Begane grondnieuw
3000
0.15Magazijn
hekwerk
hekwerk2800mm hoog
0.17Vroeg
aanlevering
0.1Entreekoffer
2600 1.8Techniek IT
Schoonloopmat2100 x 2100 mm
ecodoor
3200
0.3Telruimte/kantoor
3300
0.2Verkoopruimte
0.4Voorruimte
sanitair0.5
Klantentoilet 1
2600
0.12Vriescel (-24°C)
24 pallets
ecodoor
0.14Mopro-cel (2°C)
16 pallets
0.13AGF-cel (14°C)
14 pallets
26002600
1.2Pantry
0.10Gang 0.18
Entreekoffer
1.3Kleedruimte
[H]
1.6Kleedruimte
[D]
1.5Toilet
[D]
1.7LEON
1.4Toilet
[H]
0.11Voorbereidingsruimte
2850
[NUTS] 0.8 [ISRA] 1.9 LS-ruimte
Schoonloopmat2100 x 2100 mm
In overleg met verkoopeventueel verwijderen?
vrije
ruim
te to
t aan
dak
syst
eem
plaf
ond
tege
n da
kpla
at
Peil=0
MIAMI 2500 + EPTA MIAMI 2500 + EPTA MIAMI 2500 + EPTA MIAMI 2500 + EPTA MIAMI 2500 + EPTA MIAMI 2500 + EPTA MIAMI 2500 + EPTA
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
themastelling
themastelling
themastelling
themastelling
themastelling
themastelling
themastelling
themastelling
themastelling
themastelling
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
N.F.mand
themastelling
themastelling
themastelling
themastelling
themastelling
themastelling
themastelling
themastelling
themastelling
themastelling
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd dd
dd dd dd dd dd dd dd dd dd
MIAMI 2500 + EPTA MIAMI 2500 + EPTA MIAMI 2500 + EPTAeuro euro euro euro euro euro
dd dd dd dd dd dd dd
broban+
broban+
broban+
broban+
broban+
Afvalretouren
Afs
chrij
fka
r
Afv
alor
gani
sch
cat3
Houtdd
euro euro euro euro euro
servicekassa3300x450
aktie
kasten
balie
dolly dolly dolly dolly
euroeuroeuroeuroeuro euro euro
euroeuroeuroeuroeuro euro euro
euroeuroeuro euro euro
euroeuroeuro euro euro
euro euro euro euro euroeuroeuro
euro euro euro euro euroeuroeuro
euro
euro
euro euro euro euroeuroeuroeuro
euro euro euro euroeuroeuroeuro
Kast Kast
Broo
dkar
Broo
dkar
Broo
dkar
Broo
dkar
Broo
dkar
Broo
dkar
voorbereidingstafel832 x 2850mm
Oven
Oven
Oven
Postervitrine Sigarettenpaal
RVS
fiet
sbeu
gels
pakt
afel
pakt
afel
pakt
afel
koel
ing
dddddddddd
dddddddddd
vers vleesMiami
2500mm
vers vleesMiami
2500mm
vers vleesMiami
2500mm
vers vleesMiami
2500mm
vers
vle
esM
iam
i18
50m
m
vers
vle
esM
iam
i18
50m
m
vers vleesMiami
2500mm
vers vleesMiami
2500mm
vers vleesMiami
2500mm
vers vleesMiami
2500mm
vers
vle
esM
iam
i18
50m
m
vers
vle
esM
iam
i18
50m
m
dd dd ddAGF AGF AGF AGF
AGF AGF AGF AGF AGF AGF
AGF AGF AGF AGF AGF AGF
AGF AGF AGF AGF AGF
AGFaktie
AGFaktie
Rw
dd
dd
dddd
koel
ing
Che
ckpo
ints
P20
P20
koelingkoeling
Post
ervi
trine
Siga
rette
npaa
l
verdamperverdamperverdamper
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1811 12 13 14 15 16 17 19 2120
G
H
J
K
B
D
C
E
F
A
10' 2012' 16' 191814'
3000
1998
020
950
3700
59183
6250
3946
9
1281
9U
itbre
idin
g
28800 18788 390 5560
410
28800Uitbreiding
222
390
45412 100 4615 100 2580 100 4543 65 1073 205
45802 100 7295 100 5107 778200
3700
Uitb
reid
ing
31243Uitbreiding
1200
2200
1600
2200
1850
2200
1813
2200
1813
2200
1813
1928
853
2500
48482500
1800
1600
1600
1600
900
2664
2120
2020
250
6000
2000
390
7589
120
4720
120 12
0150
2387
039
0
390 3583 120 6350 120 7300 120 10600 120 3460 150 15635 150 5850 4457 778200
7010
371
65
4372 70
5440
390 31773 150 7035 50 1750 100 2100 100 1100 100 1100 100 2100 150 1390 100 1500 100 2350 120 4317 70 1138
410
4750
390
4800
150
4369
150
5200
150
2017
010
036
0039
0
5160
390
7519
150
1650
150
2552
010
033
9039
0 210
win
kelw
agen
vang
win
kelw
agen
vang
klinkerbestrating
klinkerbestrating
asfalt
asfalt
klinkerbestrating
klinkerbestrating
klinkerbestrating
asfalt
asfalt
asfalt
klin
kerb
estra
ting
WADI
L 662
asfalt
klin
kerb
estra
ting
in- uitrit vrachtwagen
L 663
1
27
28 51
52
94
95 110
111126
127 140
141154
155 168
169182
183 198
199214
klin
kerb
estra
ting
logozuil conformLidl standaard
Lidl
asfaltin- uitrit
personenauto's
asfalt
SituatieKad. gemeente: ValburgSectie: LPerceel: 663 / 662Schaal: 1:500Aantal parkeerplaatsen: 214Adres: Stationsstraat 19, Oosterhout
hekwerk aanpassen
3812
leilinden op stam (Photunia Red Robin of Fagus Sylvatica Altropunia)hoogte ca. 5 meter
extensief groen ca. 600 mm hoog(blijvend groen)
extensief groen ca. 600 mm hoog(blijvend groen)
leilinden op stam (Photunia Red Robin of Fagus Sylvatica Altropunia)hoogte ca. 5 meter
h/b = 841 / 1189 (1.00m2) Allplan 2015
Nieuwe indeling supermarkt begane grond
4.3 Uitbreiding supermarktDe voorgenomen ontwikkeling bestaat uit een uitbreiding aan de noord- en zuidzijde van de ter plaatse gesitueerde bestaande bebouwing ten behoeve van de supermarkt. Het bebouwen van de ca. 485 m² reeds verharde maar nog onbebouwde gronden, vormt feitelijk een logische afronding van de reeds bestaande bebouwing, waarmee deze een meer logische rechthoekige vorm krijgt. Voor wat betreft de hoogte, het materiaalgebruik en de uitstraling van de uitbreiding, wordt volledig aangesloten bij de reeds bestaande bebouwing.
23Landschappelijke inrichtingsplan Lidl Oosterhout - 18 november 2016
H B Ha r c h i t e c t e n b vH e n d r i x b n a H u i b e r s
-OPGEGEVEN BINNENWERKSE MATEN ZIJN RUWBOUWMATEN-ALLE MATEN EN ONDERDELEN IN HET WERK NA TE METEN EN TE CONTROLEREN; VOOR ALLE MATERIALEN DIENEN DE VERWERKINGSVOORSCHRIFTEN VAN DE BETREFFENDE LEVERANCIERS TE WORDEN AANGEHOUDEN
Peil=0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10' 12' 16'
dakpan OVHop blauwe scherfzwart satinet
19Alucobondkleur RAL 9006
1814'
3000+
20 21
3450+
6170+
3450+
5385+
noodoverstort
Alucobond dakrandkleur RAL 9006
metselwerkWienerberger AnconaVoegwerk Beamix kleur 2750Linker zijgevel
dakinstallatiesop betonvloer
S-GFW 090, 1/2-N(S)-F4/01/6P3x FDC335
metselwerkWienerberger AnconaVoegwerk Beamix kleur 2750
Peil=0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10' 12' 16'
dakpan OVHop blauwe scherfzwart satinet
191814'
3000+
20 21
3450+
6170+
3450+
5385+
metselwerkWienerberger AnconaVoegwerk Beamix kleur 2750
Alucobond dakrandkleur RAL 9006
Linker zijgevel
0.15Magazijn
Doorsnede C-C
SOCIAAL BLOK
SOCIAAL BLOK
nieuwe aluminium vluchtdeurkleur RAL 5010
nieuwe aluminium vluchtdeurkleur RAL 5010
K K
3000
1233 1503
350047
71
h/b = 594 / 841 (0.50m2) Allplan 2015
Linker zijgevel uitbreiding supermarkt
24
aan te planten bomen in w
adiAlnus glu�nosa (G
ewone els)
tro�oirtegels vervangen voor
plantenborder (hoogte ca. 1.20 m)
(Ligustrum obtusifolium
var. regelianum)
tro�oirtegels vervangen voor
blokhaag Fagus sylva�ca (Gew
one beuk), ca. 1.00 m
eter hoog
beplan�ng vervangen voorblokhaag Fagus sylva�ca (G
ewone beuk),
ca. 1.00 meter hoog
taxushaag handhavenevt. m
etalen hekwerk verw
ijderen of verlagen tot hoogte haag
Aan de straatzijde een brede blokhaag Fagus sylva�ca (G
ewone beuk),
ca. 1.00 meter hoog
aanplanten bomenrij in blokhaag
Tilia cordata (Winterlinde)
tro�oirtegels vervangen voor
blokhaag Fagus sylva�ca (Gew
one beuk), ca. 1.00 m
eter hoog
tro�oirtegels vervangen voor plantenborder (hoogte ca. 1.20 m
) (Ligustrum
obtusifolium
var. regelianum)
Aan de straatzijde een brede blokhaag Fagus sylva�ca (G
ewone beuk),
ca. 1.00 meter hoog
reclamebord en zuil vrijhouden
voor evt onderhoud
tussen brede blokhaag en hekwerk
ruimte vrijhouden voor
automa�sche poort en onderhoud
aan te planten bomen in plantenborder
Alnus x spaethii 'Spaeth' (Els)hoogte ca. 15-20 m
Aansluitend aan het inrichtingsplan is een beplantingsplan opgesteld. Hierin wordt per beplantingssoort aangegeven welke soort is voorgesteld, uit welke aantallen de nieuwe aanplant is opgebouwd en in welke dichtheid wordt aangeplant. Daarnaast wordt een indicatie gegeven van het gewenste formaat aan te planten beplanting.
5.1 Beplantingslijst
BEPLANTINGSPLAN
5
wetenschappelijke naam Nederlandse naam hoeveelheid plantmaat plantverband bijzonderheden
Bomen
Alnus glutinosa Zwarte Els 8 stuks 16-18 solitair / groepsverband wortelkluit, 3x verplant
Alnus x spaethii 'Spaeth' Els 8 stuks 16-18 solitair in plantvak wortelkluit, 3x verplant
Tilia cordata Winterlinde 6 stuks 16-18 rij in blokhaag wortelkluit, 3x verplant
Blokhagen (totaal 246 m2)
Fagus sylvatica Beuk 2950 stuks 100-125 12 per m2 ca. 30 cm vanaf rand aanplanten
Hagen
Fagus sylvatica Beuk 275 stuks 100-125 5 per m1
Bodembedekker (totaal 270 m2)
Ligustrum obtusifolium var. regelianum Liguster 810 stuks 30-40 1-3 stuks p/m2 ca. 30 cm vanaf rand aanplanten
25Landschappelijke inrichtingsplan Lidl Oosterhout - 1 november 2016
Recommended