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Le Photovoltaïque : un engagement d’Advivo concrétisé Thierry KOVACS Président d’Advivo. Lundi 18 octobre 2009. ADVIVO c’est. Le 4 ème Office du logement social créé en France le 17 avril 1914 6000 logements répartis sur plus de 20 communes - PowerPoint PPT Presentation
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1Lundi 18 octobre 2009
Le Photovoltaïque : un engagement d’Advivo
concrétisé
Thierry KOVACSPrésident
d’Advivo
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ADVIVO c’est
-Le 4ème Office du logement social créé en France le 17 avril 1914-6000 logements répartis sur plus de 20 communes-23.442.000 € de loyers quittancés en 2008
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Un patrimoine ancien
234
542
1008
838 837
617638
573
268
86156
36 63
0
200
400
600
800
1000
1200
avant 1948
1948 -1960
1961-1970
1971-1975
1976-1980
1981-1985
1986-1990
1991-1995
1996-2000
2001-2005
2006 2007 2008
Avec 30% de son patrimoine construit avant 1970 et plus des 2/3 construits avant 1985, Advivo est aujourd’hui confronté à la nécessité de conduire des réhabilitations importantes pour continuer de garantir la qualité de ses bâtiments.
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Les réhabilitations
Cuvière
Cité Jardin
Une nécessité pour maintenir notre patrimoine en bon état
Budget maintenance et
gros entretien x 2 depuis 2001
Maintenance 2001 = 2.634.000€Maintenance 2009 = 4.276.000€Dont presque 300 logements (5% de notre parc) réhabilités depuis 2007.
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Les objectifs d’une réhabilitation
-Le confort- Le cadre de vie- La maîtrise des loyers
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Les charges représentent une part croissante du coût du logement
Entre 2001 et 2008 :
Les loyers d’Advivo ont progressé de 18,5%Les charges récupérées ont progressé de 32,5%
La part des charges progresse donc presque 2 fois plus vite que le loyer et représente désormais 29% du coût du logement (loyer +charges) contre 27% en 2002.
De plus, il est important de noter que le montant des charges récupérables pour Advivo est de l’ordre de 10% inférieur à la médiane des Offices HLM au niveau national (en moyenne 913 euros par logement et par an contre 1003 euros par logement et par an – données 2006).
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Lutter contre les bâtiments énergivores
Au sein d’Advivo, un suivi attentif des charges est réalisé immeuble par immeuble et les investissements sont priorisés sur les bâtiments énergivores
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Le classement énergétique
Afin de comparer les bâtiments entre eux mais aussi afin de prioriser nos interventions, les bâtiments sont désormais classés en catégorie comme les machines à laver, réfrigérateur…
Advivo possède un parc énergétiquement mieux classé que la moyenne du parc HLM
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Les actions sur le thermique
Cette action est au cœur de nos opérations de réhabilitation :
-Isolation par l’extérieur-Fenêtre plus performante-Isolation des toitures terrasses-Système de chauffage plus économe
Ainsi sur l’opération de l’Isle 1 :
évaluation
Soit une baisse de l’ordre de 10%
Avant
Après
Charges Chauffage T3 T4
Avant 47.67€ 55,05€
Après 42,90€ 49,55€
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Installation Photovoltaïque
C’est dans le cadre de cette politique de réhabilitation et de maîtrise des charges, mais aussi pour accompagner l’effort européen (20% d’ici 2020 d’énergies renouvelables) et indispensable de réduction des émissions polluantes et afin de lutter contre le dérèglement climatique, qu’Advivo a fait le choix d’installer sur ses résidences des panneaux photovoltaïques
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25 Novembre 2010
Pose du premier panneau photovoltaïque
Réhabilitation de la résidence l’Isle 1 :
-2 immeubles concernés soit 81 logements-210 m² de toitures équipées de panneaux photovoltaïques soit 45 KwC
-Coût : 187 000 euros-Recettes annuelles nettes des frais d’entretien =
18128 €
Dont 25% reversés aux charges locatives= 4532 €Et 75% servant au remboursement de l’emprunt.
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Des projets en cours …Désormais, dans chaque programme de travaux importants, des études sont conduites en lien avec l’AGEDEN et l’ADEME quant à la position du spectre solaire:
-Réhabilitation de Saint Martin 1 : 115 logements PNRQAD
-Réhabilitation de Malissol 1 :
141 logements ANRU
-Réhabilitation du Plan des Aures : 375 logements ANRU
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Et sur le neuf ? Projet Maisons D.E.R.E.V.E
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Et sur le neuf ?
Saint Romain en Gal - 9 logements
Les études montrent que le photovoltaïque n’est pas possible pour ce projet mais d’autres sources d’énergies renouvelables seront sollicitées (pompe à chaleur…)
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Conclusion
D’ici 2014, Advivo s’engage à poursuivre 3 objectifs majeurs et fondamentaux :
1- Limiter au maximum la hausse des loyers2- Investir massivement dans la réhabilitation des bâtiments les plus énergivores afin de réduire les impacts de hausse des matières premières sur les charges des locataires3- S’engager pour la planète et favoriser le développement durable en équipant 5 à 10% de notre parc de systèmes de production d’énergie renouvelables.
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