View
4
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
Parkano 26.10.2017 Antti Pajula, Suomen metsäkeskus
Metsätilan sukupolvenvaihdos
Taustatietoa metsätilojen sukupolvenvaihdoksista
• Metsänomistajien keski-ikä on jo yli 60 vuotta ja nousee koko ajan, kolmannes metsänomistajista on täyttänyt 70 vuotta
• Uusien metsänomistajiksi tulevien keski-ikä on yli 50 vuotta
Omistajaa vaihtaa vuosittain noin 15 000 metsätilaa
Kauppa vieraalle 18 % Sukulaiskauppa 37 %
Perintönä tai lahjana 45 %
Sukupolvenvaihdoksen päätekijät
Omistaja
Jatkaja Metsä
OmistajaJaksaminen
Raha-tilanne
Muu omaisuus
Päättää asian
Muiden lasten osuudet
Elämän-tilanne
Verojen minimointi
Sopu perheessä
Tilan tulevaisuus: sukuun / vieraalle
Ikä
Jatkaja Ylitetäänkö sukupolvi ?
IkäRahatilanne
Kiinnostus
Elämän-tilanne
Sopu sisaruksilla
Osaaminen
Sitoutuminen
Metsä
Koko
Omistus-aika
Hakkuu-mahdollisuudet
Arvo
SijaintiMetsä-vähennys
Hoidon-tarve Muut
arvot
Palstajako
Elinaikanaoikeustoimikelpoisena
Yksinomistus
Lahja
Yhteisomistus
Kauppa
Kuoleman jälkeen
Perinnöstä luopuminen
Normaali perimys järjestys
Testamentti
Omistajanvaihdos
Osinlahja
Täysihinta
Kuolinpesä
Eri näkökulmia ja tavoitteita• Metsätalous säilyy kannattavana sukupolvenvaihdoksen
jälkeenkin• Tila säilyy yhtenä kokonaisuutena• Tehdään niin selkeitä toimenpiteitä, että itse ymmärretään,
mitä on tehty• Verovaikutusten optimointi on tärkeää, mutta ei voi, eikä saa
olla ainut autuaaksitekevä asia• Selvitetään asiat – kysytään epäselvistä• Tilan myyminen on hyvä vaihtoehto
› Rahaa on helppo jakaa tasan
Luopumisen tuskaa/helpotuksen tunnetta
Luovutetaan kokonaisuuksia
30.1.2018 9
MaijalleMetsät
LiisalleKaupunki-
asunto
MatilleMökki
Rahalla tasoitetaan, kaikki saavat yhtä paljon€Lapset säästyvät tulevilta selvittelyiltä ja riidoilta
Metsätilojen arvostus perintö - ja lahjaverotuksessa
• Metsätilan käyvän arvon määritys tapahtuu yleensä metsäammattilaisen tekemän tila-arvion perusteella (summa-arvomenetelmä) metsikkökuvioittain+ Maapohjan arvo+ Taimikoiden arvo+ Puustoisilla metsikkökuvioilla puuston hakkuuarvo+ Mahdollinen odotusarvolisä
• Lopuksi tehdään tilakohtainen tukkualennus (usein noin 30 %, tukkualennus huomioi metsän erityispiirteet sekä yleiset hoito- ja hallintomenot)
• Arvio voidaan tehdä myös ns. tuottoarvomenetelmän avulla
• Metsäsuunnitelma tai Metsään.fi - tiedot ovat hyviä apuvälineitä tila-arvion tekemiseen ja sukupolvenvaihdoksen yhteydessä tehtävien hakkuiden suunnitteluun
Metsätilojen arvostus perintö - ja lahjaverotuksessa
• Alle 15 hehtaarin tiloilla (Pohjois-Pohjanmaalla ja Kainuussa alle 30 ha ja Lapissa alle 60 ha) voidaan verotuksessa vaihtoehtoisesti käyttää laskennallista metsämaan arvoa, joka perustuu keskimääräisiin kauppahintoihin.
• Pinta-alana voidaan käyttää metsän vanhan pinta-alavero-luokituksen mukaista pinta-alaa, kun käytetään metsämaan laskennallista arvoa
• Metsämaan ja joutomaan pinta-alat löytyvät metsänomistajan omasta veroehdotuksesta tiloittain
Metsätilojen arvostus perintö - ja lahjaverotuksessa
V. 2017 sovellettavat metsämaan laskennalliset arvot:
- Uusimaa 5 400 €/ha - Etelä-Savo 3 900 €/ha - Varsinais-Suomi 5 200 €/ha - Pohjois-Karjala 2 900 €/ha- Satakunta 4 400 €/ha - Pohjois-Savo 3 200 €/ha- Ahvenanmaa 4 500 €/ha - Etelä-Pohjanmaa 2 800 €/ha - Keski-Suomi 3 400 €/ha - Pohjanmaa 3 100 €/ha- Kanta-Häme 5 200 €/ha - Keski-Pohjanmaa 2 700 €/ha- Pirkanmaa 4 400 €/ha - Pohjois-Pohjanmaa 1 900 €/ha- Päijät-Häme 4 900 €/ha - Kainuu 1 700 €/ha- Kymenlaakso 3 800 €/ha - Lappi 1 300 €/ha- Etelä-Karjala 4 000 €/ha
- Joutomaan arvo koko maassa 50 €/ha
Metsätilan sukupolvenvaihdoksen eri vaihtoehdot
Vastikkeelliset luovutukset1. Kauppa käypään hintaan (vastike yli 75 % käyvästä arvosta)2. Lahjanluontoinen kauppa (vastike enintään 75 % käyvästä
arvosta)3. Vastikkeellinen vaihto• Ostajan maksettavaksi varainsiirtovero (4 % vastikkeesta) • Myyjälle usein maksettavaksi luovutusvoittovero (30 - 34 %
luovutusvoitosta) pois lukien verovapaat lähisukulaisten väliset spv –luovutukset tietyin ehdoin
• Lahjanluontoisissa kaupoissa ostajalle mahdollisesti lahjavero ja metsälahjavähennys
• Ostajalle metsävähennysoikeus (60 % metsätilan hankinta-menosta), vähentää oleellisesti tulevia puun myyntien veroja
Metsätilan sukupolvenvaihdoksen eri vaihtoehdot
Vastikkeettomat luovutukset1. Perintö (normaali perimysjärjestys)2. Testamentti3. Lahja• Saajan maksettavaksi tulee useimmiten joko perintövero tai
lahjavero• Luovuttajalle ei tule veroseuraamuksia• Saajalle ei synny uutta metsävähennysoikeutta• Mikäli luovuttajalle on jäänyt käyttämätöntä
metsävähennysoikeutta, siirtyy se uuden omistajan käyttöön vastikkeettoman luovutuksen yhteydessä
• Isompien metsäalojen lahjoituksessa voi lahjansaajalle syntyä oikeus metsälahjavähennykseen
Lainhuudon haku
• Uuden omistajan tulee hakea kiinteistölle lainhuuto maanmittauslaitokselta 6 kuukauden kuluessa saantokirjan allekirjoittamisesta
Lainhuudon haussa tarvittavat asiakirjat• Täytetty hakemuslomake• Kuitti varainsiirtoveron maksusta (kaupan yhteydessä)• Mahdolliset muut saantoon liittyvät asiakirjat (perukirja, perinnönjakokirja,
testamentti jne)• Kaupanvahvistaja toimittaa sähköisesti kauppakirjan tai lahjakirjan
liitteineen (valtakirjat, määräalan kartta) suoraan maanmittauslaitokselle
• Lainhuudon hausta peritään 119 €:n kiinteistökohtainen maksu (2017 -2018)
Arvonlisäverovelvolliseksi hakeutuminen• Kokonaan uuden metsänomistajan kannattaa pikimmiten
hakeutua vapaaehtoisesti arvonlisäverovelvolliseksi metsätalouden harjoittamisesta verotoimistossa
• Arvonlisäverovelvollinen metsänomistaja saa metsätalouden tavaroiden, tarvikkeiden ja palvelujen hinnassa olevat arvonlisäverot (24 %) kokonaan palautuksena vuosittain tehtävän kausiveroilmoituksen avulla
• Puun ostaja maksaa puukauppatilityksiin arvonlisäveron (24 %) normaalin kauppahinnan päälle
• Jos vuotuinen liikevaihto ylittää 10 000 €, on arvonlisävero-velvolliseksi pakko liittyä
Luovutusvoittoverosta vapaan ns. lähisukulais-
kaupan edellytykset
• Koskee verovelvollisen (metsätilan myyjän) harjoittamaan maatalouteen tai metsätalouteen kuuluvan kiinteän omaisuuden myyntiä (ei koske irtaimeksi omaisuudeksi katsottavan kuolinpesäosuuden myyntiä)
• Saajana (ostajana) on verovelvollisen (myyjän) lapsi, hänen lapsensa tai tämän rintaperillinen tai verovelvollisen sisar, veli, sisar- tai velipuoli. Kaikki edellä mainitut voivat olla ostajana yksin tai yhdessä puolisoidensa kanssa
• Omaisuus on ollut yhteensä yli 10 vuotta luovuttajan (myyjän) tai hänen ja sellaisen henkilön omistuksessa, jolta hän on saanut sen vastikkeettomasti
• Verovapaus purkautuu, jos saaja (ostaja) luovuttaa (= myy) kiinteistön edelleen ennen 5 vuoden aikarajaa
Muiden vastikkeellisten luovutusten verotus
• Luovutusvoittoveroa joutuu maksamaan silloin, kun metsämaan myynnistä syntyy luovutusvoittoa - Metsän myyntihinta on suurempi kuin metsän hankintameno (myyjän oma ostohinta, perintöveroarvo tai lahjaveroarvo lisättynä metsän myynnin ja
hankinnan kuluilla) • Metsämaan myynnistä voi syntyä myös luovutustappio• Käytetty metsävähennys lisää luovutusvoittoa tai pienentää tappiota• Luovutusvoittoverotukseen sovelletaan suhteellista verokantaa (30 – 34 %)• Yli 10 vuotta omistetun omaisuuden hankintameno on joko 40 %
myyntihinnasta tai omaisuuden todellinen hankintameno + kulut • Alle 10 vuotta omistetun omaisuuden hankintameno on joko 20 %
myyntihinnasta tai omaisuuden todellinen hankintameno + kulut
Muiden vastikkeellisten luovutusten verotus
• Metsämaan myynnissä kunnalle, kuntayhtymälle, maakunnalle ja valtiolle voi käyttää 80 %:n hankintameno - olettamaa omistusajasta riippumatta
• Metsämaan myynti tai vaihto luonnonsuojelutarkoituksiin (ELY-keskus) on vapautettu kokonaan luovutusvoittoverotuksesta
Lahjanluonteinen kauppa
• Kaupassa ei muodostu verotettavaa lahjaa, jos ostaja maksaa yli 75 % omaisuuden (metsä tai muu omaisuus) käyvästä arvosta
• Mikäli kyse on maataloutta tai maa- ja metsätaloutta jatkavasta maatilasta, kaupassa ei muodostu verotettavaa lahjaa, jos ostaja maksaa yli 50 % omaisuuden käyvästä arvosta
• Metsä arvostetaan tila-arvion avulla tai laskennallisen arvon kautta (1 300 – 5 400 €/ha eri maakunnissa)
• Salaojitettu pelto arvostetaan laskennallisen arvon kautta (avo-ojitetun pellon arvo 10 % tai vähintään 500 €/ha alempi)
Salaojitetun pellon laskennallinen arvo vuonna
2017 maakunnittain
- Uusimaa 9 400 €/ha - Etelä-Savo 4 900 €/ha - Varsinais-Suomi 10 800 €/ha - Pohjois-Karjala 3 700 €/ha- Satakunta 9 000 €/ha - Pohjois-Savo 4 900 €/ha- Ahvenanmaa 15 600 €/ha - Etelä-Pohjanmaa 8 800 €/ha - Keski-Suomi 3 900 €/ha - Pohjanmaa 10 100 €/ha- Kanta-Häme 9 100 €/ha - Keski-Pohjanmaa 6 400 €/ha- Pirkanmaa 7 700 €/ha - Pohjois-Pohjanmaa 5 700 €/ha- Päijät-Häme 7 900 €/ha - Kainuu 1 900 €/ha- Kymenlaakso 6 700 €/ha - Lappi 2 100 €/ha- Etelä-Karjala 5 400 €/ha
Esimerkki lähisukulaisten välisestä kaupasta
• Henkilö myy omalle lapselleen käyvältä arvoltaan 100 000 €:n arvoisen metsätilan 76 000 €:lla yli 10 vuoden omistuksen jälkeen. Myyjällä on toinenkin lapsi.
• Myyjälle ei maksuun luovutusvoittoveroa (yli 10 vuoden omistus takana, ostaja lähisukulainen, metsä kiinteää omaisuutta)
• Ostajalle ei tule lahjaveroa (hinta yli 75 % käyvästä arvosta)• Varainsiirtovero ostajalle 4 % 76 000 €:sta eli 3 040 €• Tilakaupasta tuleva metsävähennys on 60 % hankintamenosta eli noin
80 000 €:sta = noin 48 000 €, mikä alentaa uuden metsänomistajan puun myyntiveroa pitkässä juoksussa 14 400 €
• Toiselle lapselle lahjoitetaan 24 000 € kauppahinnasta rahana ja itselle jää vielä 52 000 €
Esimerkki luovutusvoittoverotuksesta
• Metsänomistaja myy metsätilan ns. vieraalle 100 000 €:lla• Jos metsänomistaja on omistanut metsätilan yli 10 vuotta, voi
hän käyttää hankintameno - olettamana 40 % myyntihinnasta eli hankintameno – olettama on 40 000 €
• Luovutusvoitto 100 000 € - 40 000 € = 60 000 €• Luovutusvoittovero 60 000 €:sta on 19 200 € • Jos metsätilan edellisen saannon todellinen hankintameno
(kauppahinta tai perintö- tai lahjaverotusarvo + kulut) ovat yli 40 000 €, kannattaa hankintameno - olettaman sijasta käyttää todellista hankintamenoa + kuluja
Jatkavan maatilan sukupolvenvaihdos
• Jos maatilasta tai maa- ja metsätilasta maksettu vastike ylittää 50 % käyvästä arvosta ja tila luovutetaan saajalle, joka jatkaa tilalla maatalouden tai maa- ja metsätalouden harjoittamista, lahjaveroa ei määrätä lainkaan
• Jos vastike on korkeintaan 50 % käyvästä arvosta, arvostetaan metsä ja pelto 40 %:iin niiden vuotuisen tuoton kautta lasketusta arvosta (laki varojen arvostamisesta)- Verottajalta on erikseen pyydettävä perintö- ja lahjaverolain
ko. huojennusta koskevien pykälien soveltamista
Jatkavan maatilan sukupolvenvaihdos
• Esimerkki Parkanosta verovuodelta 2017• Metsän arvo: 10 x 76,49 €/ha x 0,4 = 305,96 €/ha• Pellon arvo: 7 x 39,04 €/ha x 0,4 + salaojituksen arvo
358,90 €/ha x 0,4 = 252,87 €/ha
• Jatkavan maatilan edellytykset• Oltava vähintään noin 4 ha peltoa/saaja, jota jatkaja/jatkajat itse
viljelee vähintään 5 vuotta lahja- tai perintöverotuksen suorittamisen jälkeen (vuokraus ei käy)
• Maataloudesta on tultava vuosittain verotettavaa myyntituloa
• Jatkavien maatilojen sukupolvenvaihdosten vankin asiantuntemus löytyy mm. Pro Agriasta ja tietyistä pankeista (verotus, jatkavien viljelijöiden tuet, luopujien eläkeasiat ym)
Metsävähennys
• 60 % 1.1.1993 tai sen jälkeen vastikkeellisesti hankitun (kauppa tai vaihto) metsän hankintamenosta - Metsän kauppahinta+ Varainsiirtovero ja lainhuudatuskulut,+ Kaikki muutkin metsän ostoon liittyvät, ostajan maksamat
kulut (kauppakirjan tekokulut, kaupanvahvistajan palkkio, tila-arviokulut, maanmittauskulut, matkakulut ym.)
• Metsävähennystä voi käyttää sinä vuonna, kun jollakin ko. metsänomistajan metsävähennykseen oikeuttavalla tilalla syntyy verotettavaa metsätalouden pääomatuloa
Metsävähennys
• Metsävähennys on nykyään metsänomistajakohtainen
• Vuotuinen metsävähennys voi olla enintään 60 % metsä-talouden pääomatulosta, joka on saatu metsävähennykseen oikeutetusta metsästä
• Vuotuisen metsävähennyksen on aina oltava vähintään 1 500 €- Edellyttää vähintään 2 500 €:n suuruista vuotuista metsätalouden pääomatuloa (60 %:n säännön mukaan)
Metsävähennys
• Metsävähennyksen käyttö puukauppojen yhteydessä kannattaa suunnitella sellaisen metsäammattilaisen kanssa, joka on perehtynyt sen käyttöön
• Mikäli metsänomistaja ei käytä metsävähennystä omistusaikanaan, siirtyy käyttämätön metsävähennys seuraavalle omistajalle, mikäli metsä vaihtaa omistajaa ns. vastikkeettomalla saannolla (lahja, perintö, testamentti, avio-oikeus)
• Lahjanluontoisessa metsätilakaupassa uudelle omistajalle siirtyy edellisen omistajan käyttämättömästä metsävähennyksestä lahjan suhteellisen osuuden mukainen metsävähennys, ja sen lisäksi uuden kaupan hankintamenosta laskettu metsävähennys
Metsävähennyksen tuloutus• Käytetty metsävähennys tuloutetaan luovutusvoittoverotuksessa,
mikäli metsävähennykseen oikeutettu metsä myöhemmin myydään • Ns. vieraalle• Ns. lähisukulaiselle alle 10 vuoden omistuksen jälkeen
(lähisukulaiseksi luetaan oma lapsi yksin tai yhdessä puolisonsa kanssa, lapsen lapsi, veli, sisar, veli- tai sisarpuoli)
• Tuloutus on enintään 60 % pois myydyn metsän hankintamenosta
• Metsävähennyksen tuloutusta ei tehdä, jos metsä myydään lähisukulaiselle yli 10 vuoden omistuksen jälkeen tai metsä vaihtaa omistusta perinnön tai lahjoituksen kautta.
• Metsävähennystä ei tulouteta myöskään silloin, kun metsä liitetään yhteismetsään osuuksia vastaan tai metsä myydään suojelualueeksi ELY-keskukselle
Metsävähennys
• Metsävähennystä ei voi hyödyntää enää viimeisenä metsänomistusvuotena, koska metsävähennysoikeus on sillä metsänomistajalla, joka omistaa metsävähennysoikeutetun metsän vuoden lopussa eli 31.12
• Metsävähennystä ei voi käyttää pelkkä hallintaoikeuden haltija, koska metsävähennysoikeus on sidottu omistajuuteen
Metsävähennysesimerkki
• Metsänomistaja ostaa hankintamenoltaan 100 000 €:n arvoisen metsäpalstan
• Metsävähennykseksi tulee 60 % hankintamenosta eli 60 000 €
• Metsänomistaja myy ko. tilalta pystyleimikon, josta saa tuloa samana verovuonna 40 000 €
• Metsänomistaja käyttää metsävähennystä 60 % 40 000 €:sta eli 24 000 €
• Metsävähennystä jää käyttämättä seuraavien puun myyntien yhteyteen 60 000 € - 24 000 € = 36 000 €
• Metsävero 40 000 €:n puuerän myynnistä on 4 800 €, kun se ilman metsävähennyksen käyttöä olisi 12 400 €
Perintö
• Perunkirjoitus on tehtävä 3 kuukauden kuluessa henkilön kuolemasta
• Perukirja on toimitettava 1 kuukauden kuluessa perunkirjoituksesta vainajan viimeisen asuinpaikan verotoimistoon
• Perunkirjoituksessa on oltava paikalla vähintään pesän ilmoittaja ja 2 uskottua miestä
• Jos kuolinpesä todennäköisesti myy metsäpalstan ns. vieraalle, kannattaa metsäpalstan myynnissä toimia nopeasti tai arvostaa metsä perunkirjoituksessa mahdollisimman lähellä tulevaa kauppahintaa, koska perintövero on lähisukulaisilla selvästi alempi kuin luovutusvoittovero - Perintöverossa nykyisen verotuskäytännön mukaan 1 - 3 vuoden
oikaisumahdollisuus henkilön kuolemasta
Perintövero 1.1.2017 alkaen (I veroluokka)
• I - veroluokkaan kuuluvat perinnönjättäjän aviopuoliso, lapsi, ottolapsi, lapsen lapsi, vanhemmat, isovanhemmat, ottovanhemmat, aviopuolison lapsi tai lapsen lapsi
• Lisäksi puolisovähennys 90 000 € ja alaikäisyysvähennys 60 000 €
Perintö, € Vero alarajalla, € Vero ylimenevältä osin (%)
20 000 – 40 000 100 7
40 000 – 60 000 1 500 10
60 000 – 200 000 3 500 13
200 000 – 1 000 000 21 700 16
1 000 000 – 149 700 19
Perintövero 1.1.2017 alkaen (II veroluokka)
• II - veroluokkaan kuuluvat muut sukulaiset ja vieraat
Perintö, € Vero alarajalla, € Vero ylimenevältä osin (%)
20 000 – 40 000 100 19
40 000 – 60 000 3 900 25
60 000 – 200 000 8 900 29
200 000 – 1 000 000 49 500 31
1 000 000 – 297 500 33
Esimerkki perintöveron laskemisesta
• Henkilö kuolee ja häneltä jää perinnöksi kahdelle lapselle yhteensä käyvältä arvoltaan 100 000 €:n arvoinen metsäomaisuus
• Molempien lasten perintöosuuden käypä arvo on 50 000 €
• Perintöveroa menee yhteensä 2 x 2 500 € = 5 000 €• Perintöveron osuus on 5,0 % perityn metsäomaisuuden
käyvästä arvosta• II – veroluokassa perintöveroa menee 12 800 €
(12,8 % perityn metsäomaisuuden käyvästä arvosta)
Miksi kuolinpesä kannattaa muuttaa yhtymäksi ?
1. Kuolinpesän metsätalouden vuotuinen tappio voidaan vähentää seuraavan 10 vuoden aikana vain kuolinpesälle mahdollisesti syntyvistä pääomatuloista - Yhtymän metsätalouden vuotuinen tappio vähennetään
jo samana verovuonna yhtymän osakkaiden henkilökohtaisista pääomatuloista tai alijäämähyvityksen kautta ansiotulojen veroista
2. Kuolinpesillä korkeampaa pääomaveroa (34 %) menee heti, kun kuolinpesän vuotuinen ylijäämä ylittää 30 000 €
- Yhtymällä ko. tarkastelu on osakaskohtainen
Miksi kuolinpesä kannattaa muuttaa yhtymäksi ?
3. Kuolinpesien sisäisissä sukupolvenvaihdoksissa saavutetaan merkittäviä taloudellisia etuja, kun ne muutetaan yhtymiksi ennen lopullisia sukupolvenvaihdosjärjestelyjä
• Jos joku kuolinpesässä mukana oleva osakas ostaa toisilta osakkailta kuolinpesäosuuksia, ei ostaja saa tehdä metsävähennystä, koska kuolinpesäosuuden osto tulkitaan irtaimen omaisuuden kaupaksi
• Yhtymäosuuden osto tulkitaan sen sijaan kiinteän omaisuuden kaupaksi ja siitä tulee käyttöön täysi metsävähennys
• Yhtymäosuuden kaupat voidaan korkeimman hallinto-oikeuden tekemän päätöksen mukaan tehdä heti, kun yhtymä on perustettu (ei tarvitse enää odottaa yli vuotta yhtymän perustamisesta yhtymäosuuksien kauppaan)
Miksi kuolinpesä kannattaa muuttaa yhtymäksi ?
• Jos joku kuolinpesän osakas myy lähisukulaiselleen (sisar, veli, sisarpuoli, velipuoli, oma lapsi, lapsen lapsi) kuolinpesäosuuden, joutuu myynnistä maksamaan normaalin luovutusvoittoveron
• Yhtymäosuuden kauppa ko. lähisukulaisille on sen sijaan vapautettu kokonaan luovutusvoittoverosta, jos vanhempien, kuolinpesän ja yhtymän yhteenlaskettu omistusaika on vähintään 10 vuotta
• Kuolinpesä muutetaan yhtymäksi ositus- ja perinnön-jakosopimuksella (toinen vanhemmista elossa) tai perinnönjakosopimuksella (molemmat vanhemmat kuolleet).
Lahja
• Lahjaveroilmoitus on tehtävä, jos saadun lahjan käypä arvo on 5 000 € tai enemmän
• Ilmoitus on tehtävä myös silloin, jos on saanut samalta lahjanantajalta kolmen vuoden kuluessa useita lahjoja ja lahjojen yhteenlaskettu käypä arvo on 5 000 € tai enemmän
• Lahja huomioidaan perintöverotuksessa, jos lahjanantaja kuolee kolmen vuoden kuluessa lahjan antamisesta
• Lahjan saajan on tehtävä lahjaveroilmoitus 3 kk:n kuluessa saamisesta• Lahjassa ja testamentissa voidaan sulkea lahjansaajien puolisoiden avio-
oikeus pois erillisellä määräyksellä, kaupassa ei voida sulkea• Lahja on lähtökohtaisesti ennakkoperintöä• Jos lahjan ei haluta olevan ennakkoperintöä, tulee se mainita lahjakirjassa
Lahjavero 1.1.2017 alkaen (I veroluokka)
• I - veroluokkaan kuuluvat lahjanantajan aviopuoliso, lapsi, ottolapsi, lapsen lapsi, vanhemmat, isovanhemmat, ottovanhemmat, aviopuolison lapsi tai lapsen lapsi
Lahja, € Vero alarajalla, € Vero ylimenevältä osin (%)
5 000 – 25 000 100 8
25 000 – 55 000 1 700 10
55 000 – 200 000 4 700 12
200 000 – 1 000 000 22 100 15
1 000 000 – 142 100 17
Lahjavero 1.1.2017 alkaen (II veroluokka)
• II - veroluokkaan kuuluvat muut sukulaiset ja vieraat
Lahja, € Vero alarajalla, € Vero ylimenevältä osin (%)
5 000 – 25 000 100 19
25 000 – 55 000 3 900 25
55 000 – 200 000 11 400 29
200 000 – 1 000 000 53 450 31
1 000 000 – 301 450 33
Esimerkki lahjaveron laskemisesta
• Henkilö lahjoittaa kahdelle lapselleen yhteensä käyvältä arvoltaan 100 000 €:n arvoisen metsäomaisuuden- Molempien lasten saaman lahjan käypä arvo on 50 000 €- Lahjaveroa menee yhteensä 2 x 4 200 € = 8 400 € (8,4 % lahjaksi saadun metsäomaisuuden käyvästä arvosta)
• II – veroluokassa veroa menisi 20 300 € (20,3 % lahjaksi saadun metsäomaisuuden käyvästä arvosta)
• Jos lahjoittajina olisivat puolisot yhdessä (4 kpl 25 000 €:nsuuruista lahjaa), lahjaveroa menisi yhteensä I – luokassa 6 800 € (6,8 %)
Metsälahjavähennys- Tuli voimaan vuoden 2017 alussa
Metsälahjavähennyksen tavoitteet:
- Metsänomistajien elinaikanaan tekemien sukupolvenvaihdosten lisääminen
- Metsänomistajien keski-iän alentaminen- Kuolinpesämuotoisen metsänomistuksen vähentäminen- Metsätilojen keskikoon kasvattaminen- Puun markkinoille tulon lisääminen- Yritysmäiset, isommat puhtaat metsätilat mukaan
sukupolvenvaihdoshuojennusten piiriin - Aikaisemmin huojennukset ovat koskeneet vain jatkavia maatiloja ja yrityksiä
MetsälahjavähennysMetsälahjavähennyksen sisältö: - Lahjana (ei perintönä) saadun tai lahjanluonteisena kauppana ostetun
metsätilan maksetusta lahjaverosta voi vähentää tietyn osuuden seuraavan 15 vuoden aikana metsätalouden tuloverotuksen kautta
- Huojennuksen alarajana on ns. arvostamislain mukainen metsätilan 30 000 euron arvo (= 10 x metsän keskimääräinen kuntakohtainen vuotuinen tuotto)
- Jos tuotto alhainen (Pohjois-Suomi ja saaristokunnat), on alaraja 100 ha
- Esimerkkejä alarajasta- Kärkölä 17 ha - Kitee 23 ha - Salo 26 ha- Viitasaari 29 ha - Pielavesi 31 ha - Lapua 43 ha- Kannus 67 ha - Pyhäntä 86 ha - Pudasjärvi 100 ha
Metsälahjavähennys- Vähennyspohja on 30 000 euron raja-arvon ylittävästä osasta maksettu
lahjavero x 2,4 eli hyvitys on 72 - 81 % rajan ylittävästä lahjaverosta
- Vähennys tehdään metsätalouden tuloverotuksessa metsänomistajan kaikkien metsien metsätalouden puhtaasta pääomatulosta- Puunmyyntituloista, kemera-tuista, vakuutuskorvauksista ym. vähennetään ensin kaikki vuosimenot, poistot, metsävähennys ja varaukset ja vasta sen jälkeen lasketaan ja tehdään metsälahjavähennys
- Verovuonna tehtävä metsälahjavähennys on enintään 50 % metsätalouden puhtaasta pääomatulosta, kuitenkin enintään 195 000 € ja vähintään 1 500 €
- Tilan tai sen osan (yli 10 %) vapaaehtoinen luovutus 15 vuoden aikana johtaa edun menetykseen eli tehdyt metsälahjavähennykset tuloutetaan korotettuna 20 %:lla
- 30 000 euron alaraja on lahjakohtainen ja lahjan pilkkominen johtaa suurempaan alarajaan
Metsälahjavähennysesimerkki
Esimerkki 1, 80 hehtaarin metsätila Parkanossa, ver oluokka I, yksi lahjanantaja ja yksi lahjansaaja
- Metsätilan käypä arvo 250 000 €, maksettu lahjavero 29 600 €
- Metsän arvo arvostuslain mukaan Parkanossa 764,90 €/ha (= 76,49 x 10) - 30 000 euron raja-arvo tarkoittaa noin 39 hehtaarin metsätilaa
- Kyseisen metsän arvo on arvostuslain mukaan 80 ha x 764,90 €/ha = 61 192 €
- Metsälahjavähennyspohja muodostuu seuraavanlaiseksi:- (61 192 € - 30 000 €)/61 192 € x 29 600 € x 2,4 = 36 212 €
- Maksetusta lahjaverosta voi saada takaisin enintään 10 864 € eli 37 %(30 %:n verokannan mukaan laskettuna)
MetsälahjavähennysesimerkkiEsimerkki 2, 150 hehtaarin metsätila Ikaalisissa, v eroluokka II, yksi lahjanantaja ja kaksi lahjansaajaa- Metsätilan käypä arvo 600 000 €, maksettu lahjavero yhteensä 168 900 € (=
2 x 84 450 €)
- Metsän arvo arvostuslain mukaan Ikaalisissa 1 059,60 €/ha (= 105,96 x 10) - 60 000 euron raja-arvo (2 lahjansaajaa) tarkoittaa noin 57 hehtaarin metsätilaa.
- Metsän arvo arvostuslain mukaan 150 ha x 1 059,60 €/ha = 158 940 €
- Metsälahjavähennyspohja muodostuu seuraavanlaiseksi:- (158 940 € - 60 000 €)/158 940 € x 168 900 € x 2,4 = 252 336 €
eli 126 168 €/osakas
- Maksetusta lahjaverosta voi saada takaisin enintään 75 701 € eli 45 %(30 %:n verokannan mukaan laskettuna)
Hallintaoikeuden pidättäminen metsän lahjoituksessa
• Metsän omistus siirtyy uudelle omistajalle, metsän hallintaoikeus jää lahjoittajalle tai esimerkiksi välisukupolvelle
• Hallintaoikeuden pidätys voi olla elinikäinen tai määräaikainen• Oikeus omaisuuden käyttöön, oikeus vuotuisen tuoton
nauttimiseen, oikeus kieltäytyä suostumasta kiinteistön myyntiin
• Hallintaoikeuden haltija ei saa toimillaan alentaa omaisuuden arvoa (”ylihakkuut”, metsäsuunnitelma hyvä pohja)
• Hallintaoikeuden haltija saa puukauppatulot sekä maksaa metsänhoitokulut ja metsäverot
Hallintaoikeuden pidättäminen alentaa lahjaveroa
Elinikäinen hallintaoikeus (sisältää riskejä)• Metsätilan tuottoprosentti (5 %) kerrotaan lahjoittajan iän
mukaisella kertoimella seuraavasti:
Ikä kerroin
Alle 44 12
45 - 52 11
53 - 58 10
59 - 63 9
64 - 68 8
Ikä kerroin
69 - 72 7
73 - 76 6
77 - 81 5
82 - 86 4
87 - 91 3
92 ja yli 2
Hallintaoikeuden haittoja• Jos hallintaoikeuden haltija ei ole oikeustoimikelpoinen,
joudutaan metsäasioissa asioimaan maistraatin kanssa• Hallintaoikeus vaikuttaa pysyvään hoitoon joutuvan henkilön
hoitomaksuun täydellä painolla (arvostamislain mukainen tuotto metsämaahehtaaria kohti)
• Metsänomistaja ei saa vähentää metsäverotuksessa omia kulujaan, hänellä ei ole hankintatyön verovapautta
• Hallintaoikeuden haltija ei voi käyttää metsävähennystä
5 v. 3,99
10 v. 6,71
15 v. 8,56
20 v. 9,82
Määräaikainen hallintaoikeus• Metsätilan tuottoprosentti
(5 %) kerrotaan ns. diskonttauskertoimella
Esimerkkejä hallintaoikeuden pidättämisen
vaikutuksesta lahjaveroon
• 60-vuotias henkilö lahjoittaa kahdelle lapselleen yhteensä käyvältä arvoltaan 100 000 €:n arvoisen metsäomaisuuden
- Jos hän pidättää elinikäisen hallintaoikeuden, alenee lahjan arvo 9 x 5 % = 45 %. Lahjavero alenee 8 400 €:sta 3 900 €:oon
- Jos hän pidättää määräaikaisen (15 v.) hallintaoikeuden, alenee lahjan arvo 8,56 x 5 % = 42,8 %. Lahjavero alenee 8 400 €:sta 4 120 €:oon
- Jos hän pidättää määräaikaisen (10 v.) hallintaoikeuden, alenee lahjan arvo 6,71 x 5 % = 33,55 %. Lahjavero alenee 8 400 €:sta 5 045 €:oon
Elinikäisestä hallintaoikeudesta luopuminen
• Hallintaoikeuden haltija voi luopua elinikäisestä hallintaoikeudesta luovuttamalla hallintaoikeuden lahjakirjalla metsänomistajille (irtaimen omaisuuden lahjoitus)
• Toimenpiteestä tulee metsäomistajille useimmiten maksettavaksi lahjaveroseuraamus
• 80-vuotias metsänomistaja luopuu pidättämästään elinikäisestä hallintaoikeudesta (metsänomistajina kaksi lasta) koskien 100 000 €:n arvoista metsäpalstaa
• Koko lahjan arvo on 25 % (= 5 x 5 %) 100 000 €:sta eli 25 000 € eli 12 500 €/lapsi
• Lahjaveroa menee lapsilta yhteensä 2 x 700 € = 1 400 €
Recommended