View
68
Download
2
Category
Preview:
Citation preview
Antwerpen Vastgoed 2004
Door Frank Valkeneers MRE
Bestuurder-Directeur
Inhoud
1. Inleiding
2. Vergelijking Brussel-Antwerpen
3. Huurprijsevolutie
4. Nieuwe kantoorprojecten
5. Conclusies
Inleiding
• Routeplan 2012 Hoofdkantoren
• Mobiliteit
• Toekomstmogelijkheden
Vergelijking Antwerpen - Brussel
• Belangrijke troef van Antwerpen is :
Brussel !!!!!!!!!!!!
• Waarom ?- Internationaal merk = Brussels
- Mature, zeer bekende kantorenstad - Op slechts 50 km
Evolutie van de tophuurprijzen (prime)in Antwerpen (€/m²/jaar)
105
110
115
120
125
130
135
140
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
Evolutie van de tophuurprijzen (prime)in Brussel (€/m²/jaar)
0
50
100
150
200
250
300
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
Evolutie van de take upin Antwerpen (m²)
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
160.000
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004fc
Evolutie van de take upin Brussel (m²)
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
800.000
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004fc
MarkthuurCentrum Average 90 €/m²/jaar
Prime 125 €/m²/jaar
Haven en Noord Average : 83 €/m²/jaar
Prime : 120 €/m²/jaar
Singel Average : 112 €/m²/jaar
Prime : 136 €/m²/jaar
Zuid Average : 105 €/m²/jaar
Prime: 125 €/m²/jaar
Mechelen Average : 105 €/m²/jaar
Prime : 125 €/m²/jaar
Evolutie van de voornaamste nieuwe kantoorprojecten in Antwerpen
Antwerp Ring Center
Antwerp Ring Center
Antwerp Ring Center
Ligging : Noordersingel te Borgerhout Gebouw : Totaal complex ca. 23.000 m², naast
Federale politiegebouw Huurprijs : 130,-
€/m²/jaar
Eigenaar : IMOBE
Veldekens The Ultimate
Veldekens The Ultimate
Veldekens The Ultimate
Ligging : Berchemstadionstraat te 2600
Antwerpen, nabij station te Berchem. Gebouw : Nieuwbouw in oprichting, 2e fase
vergunning aanwezig (totaal 19.000 m²). Oppervlakte Kantoren : ca. 9.500 m² verdeeld
over gelijkvloers en 4 verdiepingen
Parkings : 250 pl. Huurprijs : 136,- €/m²/jaar Eigenaar : AOS
City Link
City Link
City Link
Ligging : Roderveltlaan te Berchem pal aan Ring en station van Berchem.
Gebouw Nieuwbouwproject, bouwvergunning is in aanvraag. Totale oppervlakte project ca. 40.000 m², verdeeld over 6 gebouwen
Huurprijs 136,-€/m²/jaar Eigenaar Connectimmo (Belgacom)
Louise - Marie
Louise Marie
Louise Marie
Ligging : Desguinlei-Karel Oomstraat Topprodukt – State of the art Oppervlakte Totaal ca 19.000 m² Huurprijs : Ca 150,-€/m²/jaar Eigenaar : ING
The Onyx building
The Onyx Building
The Onyx Building
Ligging : Uitbreidingsstraat-Breydelstraat Gebouw : Topprodukt – State of the art Oppervlakte Totaal ca 14.500 m² Huurprijs : Ca 140,-€/m²/jaar Eigenaar : Robelco
Nieuw Zuid
Nieuw Zuid
Nieuw Zuid
Ligging : Aan nieuw gerechtshof te Antwerpen-Zuid Gebouw : Prestigieuze totaalontwikkeling bestaande uit
ca. 100.000 m² kantoren Oppervlakte 5-tal gebouwen van elk 20.000 m² Huurprijs : Onbekend Eigenaar : Voorlopig NMBS
Kievitwijk
Kievitwijk
Kievitwijk
Ligging : Pal aan het Centraal Station te Antwerpen Gebouw : Prestigieuze ontwikkeling met directe toegang tot
Centraal Station Oppervlakte Totaal ca. 100.000 m² kantoren – ca 35.000 m²
verhuurd aan Alcatel Huurprijs : Ca 130,-€/m²/jaar Eigenaar : Robelco
AMCA
AMCA
AMCA
Ligging : Italiëlei te Antwerpen-Noord Gebouw : Prestigieus project aan het
Eilandje (100.000 m²). Oppervlakte Kantoren
: Parkings
ca. 7.500 m² verdeeld over 6 niveaus 150 pl.
Huurprijs : 130,-€/m²/jaar markt! /jaar Eigenaar : AMCA
Nieuw Noord
Nieuw Noord
Nieuw Noord
Ligging : Noorderlaan/Italiëlei te Antwerpen
Gebouw : Totaalontwikkeling van ca. 250.000 m² met gemengde functies
Oppervlakte Verschillende gebouwen (BPA nog in opmaak)
Huurprijs : Onbekend Eigenaar : NMBS
Conclusie
• Antwerpen is een zeer aantrekkelijke kantorenregio
• Locomotief Brussel
Recommended