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PRIMA LA CASAContro la povertà energetica
Bonus casa - Bonus sisma - Cessione credito
16 luglio 2019
Auditorium GSE - Viale Maresciallo Pilsudski, 92 - Roma
IL MERCATO IMMOBILIARE ITALIANO E
L’INCIDENZA DELLA QUALITA’ ENERGETICA
IL MERCATO IMMOBILIARE ITALIANO
IMPORTANZA SOCIALE-VALORIALE80% DEGLI ITALIANI SONO PROPRIETARI DELL’ABITAZIONE IN CUI VIVONO
IMPORTANZA ECONOMICA SETTORE IMMOBILIARE INCIDE PER IL 20% DEL PIL NAZIONALE
OSSERVATORIO IMMOBILIARE NAZIONALE FIAIP
2018 su 2017 e in collaborazione con I-COM ed ENEA
• +6,6% AUMENTA IL NUMERO DELLE COMPRAVENDITE IN AMBITO RESIDENZIALE PER IL QUINTO ANNO CONSECUTIVO
• -2,5% CALANO I VALORI DI MERCATO NEL SETTORE RESIDENZIALE PER IL NONO ANNO CONSECUTIVO (a parte in alcune grandi città come MILANO, BOLOGNA E FIRENZE..)
PERCHE’ IL NUMERO DELLE COMPRAVENDITE AUMENTA?
1. VALORI DI MERCATO BASSI
2. TASSI DI INTERESSE AI MINIMI STORICI
3. RENDIMENTI FINANZIARI A SEGNO MENO: Titoli di Stato -2%, Fondi di investimento -3 %, Borsa -9,9%
4. AUMENTO DEGLI IMMOBILI AGGIUDICATI ALL’ASTA
5. REDDITTIVITA’ MEDIA ANNUALE BUONA soprattutto nella grandi città grazie ad un comparto in grande espansione: LOCAZIONI BREVI
PERCHE’ CONTINUANO A DIMINUIRE I VALORI DI MERCATO?
PREMESSA: Abbiamo un’OFFERTA ancora troppo alta rispetto alla DOMANDA e questo è dovuto al fatto che abbiamo una parte del patrimonio immobiliare ancora POCO ATTRATTIVO per due ragioni:
•REDDITTIVITA’ INCERTA determinata da una FISCALITA’ TROPPO ELEVATA E COMPLESSA
•OFFERTA SCADENTE dal punto di vista della QUALITA’ soprattutto ENERGETICA
QUALI PROPOSTE PER LA RIPRESAFATTIVA DEL MERCATO IMMOBILIARE• PIANO NAZIONALE SULL’IMMOBILIARE che
preveda una RIFORMA ORGANICA E STRUTTURALE DELLA FISCALITA’ attraverso una riduzione reale e un riordino della stessa
• STRATEGIA NAZIONALE SULLE CITTA’ che dia vita ad un nuovo modello di sviluppo incentrato sulla SOSTENIBILITA’ AMBIENTALE, SULL’INNOVAZIONE TECNOLOGICA e SULLA RIQUALIFICAZIONE URBANA anche e soprattutto dal punto di vista ENERGETICO
INCIDENZA DELLA QUALITA’ ENERGETICA
• +6% COMPRAVENDITE DI IMMOBILI NELLE PRIME TRE CLASSI ENERGETICHE A+, A e B
• -10% COMPRAVENDITE DI IMMOBILI NELLE ULTIME QUATTRO CLASSI ENERGETICHE
• +12% COMPRAVENDITE DI IMMOBILI DA RISTRUTTURARE grazie anche agli incentivi fiscali che andrebbero resi PERMANENTI
EFFICIENZA ENERGETICA QUALE ELEMENTO DI VALUTAZIONE NELLA
SCELTA DELL’IMMOBILE DA ACQUISTARE
• INCENTIVI FISCALI IMPORTANTI (dal 50% sino all’85% di detrazioni sulle spese sostenute)
• MINORI COSTI NEI CONSUMI ENERGETICI perciò risparmio nella gestione della CASA
• MIGLIORE QUALITA’ DELLA VITA, MENO INQUINAMENTO, MINOR IMPATTO AMBIENTALE
PROGETTO PRIMA LA CASAFINALITA’: MASSIMA TUTELA DEL CITTADINO NEL DELICATO PERCORSO DELLA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE TRASFERENDO LUI TUTTE LE INFORMAZIONI UTILI PER LA MIGLIORE DECISIONE
•NON AL FAI DA TE MA FARSI ASSISTERE DA UN AGENTE IMMOBILIARE CHE ADOTTI UNA MODALITA’ OPERATIVA FINALIZZATA AD IMMETTERE SUL MERCATO IMMOBILI PREVENTIVAMENTE CONTROLLATI E AL PREZZO CONGRUO: UNAFIAIP
•SOTTO L’ASPETTO FINANZIARIO FARSI ASSISTERE DA UN CONSULENTE DEL CREDITO PROFESSIONALE CHE AIUTI IL CITTADINO AD INDIVIDUARE IL FINANZIAMENTO ADATTO ALLE PROPRIE POSSIBILITA’ E ALLE MIGLIORI CONDIZIONI DI MERCATO: AUXILIA FINANCE SPA
L’IMPORTANZA DELLE SINERGIE COLLABORATIVE E
DI UNA FORTE ALLEANZA TRA TUTTI NOI
GRAZIE!
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