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PROJETO ARQUITETÔNICO- LEI DE ZONEAMENTO E PARÂMETROS
CONSTRUTIVOS-
UFPR - DEGRAF - CEG218 Desenho Arquitetônico I - Prof. Márcio Carboni 1
IMAGINEM POR ALGUNS INSTANTES SE TODOS RESOLVESSEM CONSTRUIR O QUE QUISESSEM EM SEUS TERRENOS...
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AS CIDADES PRECISAM QUE SEUS ESPAÇOS SEJAM ORGANIZADOS PARA EVITAR QUE ABSURDOS ACONTEÇAM!
POR ISSO, CADA PARTE DA CIDADE POSSUI REGRAS
ESPECÍFICAS, QUE COMPÕEM A
LEI DE ZONEAMENTO
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A LEI DE ZONEAMENTO DEFINE OSPARÂMETROS URBANÍSTICOS, DE USO E
OCUPAÇÃO DO SOLO.
EM CURITIBA ESTES PARÂMETROS ESTÃOCONTIDOS NA GUIA AMARELA DECADA TERRENO – DOCUMENTO FORNECIDOPELA PREFEITURA MUNICIPAL
OS PROJETOS DEVEM SEGUIR A PORTARIANº.80/2013 QUE REGULAMENTA ASEDIFICAÇÕES EM CURITIBA
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USOS
INDUSTRIAL
HABITACIONALunif. – série – coletiva - transitória
COMÉRCIO E SERVIÇO
INSTITUCIONAL
COMUNITÁRIO
ZONEAMENTO E OCUPAÇÃO DO SOLO
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OCUPAÇÃO
AFASTAMENTOS DAS DIVISAS
RECUO FRONTAL
NÚMERO DE PAVIMENTOS
TAXA DE OCUPAÇÃO
DENSIDADE MÁXIMA
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
ALTURA MÁXIMA
TAXA DE PERMEABILIDADE
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ZONEAMENTO E OCUPAÇÃO DO SOLO
É MEDIDO A PARTIR DO ALINHAMENTO PREDIAL. Parâmetro pré determinado na Guia Amarela do lote
RECUO FRONTAL
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É MEDIDO A PARTIR DA DIVISA DOS TERRENOS ADJACENTES ATÉ A EDIFICAÇÃO.
AFASTAMENTO DAS DIVISAS
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É A RELAÇÃO EM % ENTRE A PROJEÇÃO DA EDIFICAÇÃO E A ÁREA DO TERRENO.
NO EXEMPLO, TEMOS A RELAÇÃO:
80m²/200m²= 0,4OU SEJA, A EDIFICAÇÃO OCUPA 40% DO TERRENO.
TAXA DE OCUPAÇÃO
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É O RELAÇÃO ENTRE A ÁREA TOTAL COMPUTÁVEL E A ÁREA DO TERRENO (NÃO SE USA %).
NO EXEMPLO, SE A EDIFICAÇÃO TIVESSE 2 PAVIMENTOS IGUAIS, TERÍAMOS:
160m²/200m² = 0,8
Áreas não computáveis mais comuns:
-Subsolo com uso para Garagem;
-Sacadas até 6,00m2;
-Sótão;
-Escadas enclausuradas;
-Áreas de recreação em Hab. Coletiva;
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
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É A ALTURA MÁXIMA PERMITIDA.
Altura medida do térreo ao ponto mais alto do edifício.
É O NÚMERO MÁXIMO DE PAVIMENTOS PERMITIDO.
Subsolo, Sótão e Ático não são considerados pavimentos!
ALTURA MÁXIMA / NÚMERO DE PAVIMENTOS
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É O NÚMERO DE HABITAÇÕES (Habitações em série) POSSÍVEIS EM UM LOTE EM FUNÇÃO DE SUA ÁREA TOTAL. PARÂMETRO DETERMINADO PELA LEI DE
ZONEAMENTO E ENCONTRADO NA GUIA AMARELA DO LOTE.
Em Curitiba, a grande maioria dos lotes tem densidade máxima de 80hab/hectare.
ÁREA TOTAL PERMEÁVEL
ÁREA TOTAL DO LOTE
COMUMENTE MÍN. 25%
DENSIDADE MÁXIMA
TAXA DE PERMEABILIDADE
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TRABALHO EM EQUIPE:
1)Em um terreno de 15m de testada por 40m de fundo, um empreendedor deseja construir um edifício de apartamentos, onde cada unidade habitacional tivesse cerca de 120,00m2 de área privativa;
Quantas unidades seriam possíveis aproximadamente?Taxa de ocupação= 50%
Coeficiente=2
Altura Máxima= Liberada
Número de pavimentos máximo = 4
Recuo Frontal=5,00m
Afastamentos= mín 2,5m
OBS. Considerar área comum = 20m2 por pavimento.15
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TRABALHO EM EQUIPE:
2)Para o mesmo terreno do exercício anterior, faça uma proposta para o investidor mostrando quantos apartamentos por andar e de que tamanho deveriam ter para que seja utilizado o máximo potencial construtivo do terreno.
Faça croqui apresentando a proposta.
OBS. Considerar área comum = 20m2 por pavimento.
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