Propiedad en Córdoba, Argentina

Lo invitamos a recorrer una propiedad muy especial.

Aparentemente en medio de la nada,en un entorno paradisíaco...

y sin embargo a sólo 60 km de Córdoba Capital(es decir que en 50 minutos está en el centro).

Son casi 8 hectáreas de campoalambradas en todo su perímetro.

Tiene acceso por dos calles diferentes,con entradas a 50m y 150m de la ruta respectivamente,más una tercera entrada apta para ingreso de camiones.

Posee varias chacras cultivables.

Aproximadamente 3 has. han sido enriquecidas con pastura mixta y compost biodinámico, y están listas para abrir la tierra y sembrar.Un sector está cercado con alambre romboidal, para cultivos protegidos.Una chacra de aproximadamente ½ hectárea tiene espalderas.

pero igualmente serían aptos para piquetes de pastoreo directo, o para

cultivar aromáticas, ajíes picantes, quinua,

etc.

Dos sectores (poco más de una hectárea en total) con suaves estribaciones y afloraciones rocosas.Estos sectores serían ideales para emplazamiento de cabañas, por su altura y belleza natural;

Si bien por motivos familiares hemos debido trasladarnuestra actividad productiva a otra región,

de todos modos permítanos mostrarle lo que esta generosa tierraha producido para nosotros durante los últimos años:

La finca posee una variada flora autóctona:paraísos, aromitos, talas, chañares, algarrobos, mistoles, etc.Muchos de éstos son árboles añosos.Además de una cantidad de árboles nuevos (jacarandás, laureles, tulipaneros, acacios, etc.).

También hay frutales en producción (un

membrillo, seis nogales con postes para redes,

seis castaños, dos higueras,

un ciruelo), y una cantidad de frutales

nuevos variados.

El sistema de riego está provisto por tres perforaciones de 30m, 35m,y 63m de profundidad respectivamente, todas ellas con buen caudal de agua.Una de ellas tiene instaladoun molino de viento en funcionamiento.El molino envía el agua a una cisterna de 250.000 lts.De allí, mediante una bomba trifásica centrífuga italiana de ¾ HP, el riego se distribuye a todo el campo a través de 1.200m de caño agro de 1 ½“ subterráneo, con llaves de paso y canillas cada 2, 3 ó 4 metros.En algunos sectores el riego está instalado por goteo, en otros sectores con aspersones.

Un corral de 1 ha está cercadocon alambre olímpico de 2m de altura.

Posee dos encierres con cobertizos, mangas y parideras con cobertizos.

Otro corral de ½ ha delimita por un lado con el olímpico del corral grande, y por el frente está cerrado con cerca de madera y palenque.

La finca posee diversas construcciones:

Una importante casa principal;

Una segunda construcción,de aproximadamente 150 m2 es la que denominamos “Talleres”, ya que la dedicamos a la actividad productiva.

Hay cocheras para cuatro vehículos;un galpón de 60m2 con carpeta de hormigón;un pañol de 4 m2 con rejas; una fosa para autos, hecha en piedra y hormigón …

… y por supuesto,el asadory el hornode barro.

Las construcciones se integran al medioa través de un armonioso diseño de terrazas pircadas.

La cisterna que se utiliza para el riego,constituye a la vez una imponente piscina pircada,

de 15m x 8m x 2m de profundidad,con escalera de material en una de las puntas.

Veamos ahora las construcciones por dentro. Comencemos por los “talleres”. El edificio comprende:

(a) un taller de 40m2 con amplios ventanales; tiene un entrepiso reforzado de 20m2 con una amplia y sólida escalera de madera.

(b) un atelier de 40m2, con amplios ventanales en dos de sus lados; posee pisos cerámicos, y techos con machimbre y aislamiento térmico.

(c) una cocina de 60m2 conforme a los requisitos de Bromatología; totalmente azulejada, con mesadas de mármol y otras de mampostería azulejada; posee techos con machimbre y aislamiento térmico; piso cerámico; baño con ducha. Esta construcción posee su propio tanque de agua y su propio calefón a gas envasado.

Comunicada con la cocina, una cámara apta para maduración de quesos o depósito de alimentos, totalmente azulejada, con rampa de acceso apta para el ingreso de carros.

(d) un lavadero cubierto de 20m2, con instalaciónpara lavarropas automático.

Aquí se encuentran también el calefón que da servicio a esta construcción y las garrafas o tubos de supergas.

Y ahora recorramos la casa principal.

Construida hace 6 años, sobre bases de

piedra.

Tiene 210 m2 cubiertos, en dos

plantas, más galería.

El interior, de “estilo campo”.

Con pisos de madera tablonada y gruesos

troncos.

Los techos poseen aislamiento reforzado.

La planta baja, dispuesta tipo “loft”,posee un amplio estar junto al fuego;

un sector de comedor;

un sector de biblioteca (que fácilmente puede convertirse en un cuarto dormitorio)Sobre la biblioteca, hay una baulera;

un sector de escritorio ysala de música, con un pequeño desnivel;

un dormitoriocon cuarto de vestir,con otro hogar;

una amplia cocina completa, con cerámicos en las paredes; pisos de parquet de mármol travertino; mesadas de mármol color champagne;muebles de bajomesada de madera tablonada,y cómodo espacio para colocar heladera y freezer con su correspondiente instalación eléctrica reforzada;

y un amplio baño completo, con bañera,sanitarios y griferías de calidad; revestimientos cerámicos de primera y detalles en mármol travertino.

A la planta alta se accedepor una cómoda escalera de material.El pasillo distribuidor de la planta alta

balconea sobre el estar.

Arriba tenemosun amplísimo dormitorio en “L”, con vestidor y sector de estudio;(fácilmente se lo podría dividir, agregando así un quinto dormitorio);

un dormitorio de huéspedes;

un cuarto de costura (o sexto dormitorio) con

placard y baulera;

un segundo baño completo, con bañera,sanitarios y griferías de calidad,y revestimientos cerámicos de primera.

Servicios instalados:luz trifásica y agua corriente de cooperativa;

teléfono; televisión satelital e internet de banda ancha.

y un importante servicio GRATIS:

los paisajes más hermosos desde cada una de sus ventanas...

La finca está en un lugar que, si bien es totalmente "íntimo" al pie de las sierras chicas, a la vez tiene varios accesos muy importantes:

-a 150 metros de la ruta Anisacate-La Quintana.

-a 12 km de la ruta 5 (Córdoba-Villa General Belgrano) a la altura de Anisacate.

-a 25 km de la ciudad de Alta Gracia (con casino, bancos y cajero internacional) por ruta 5.

-a 60 km de Córdoba Capital por ruta 5.

-a 14 km de Despeñaderos con enlace a ruta 36 y por Corralito directamente a Río Tercero.

- Por el camino del Rally, comunica con Villa Ciudad de América y Dique Los Molinos, a través de 12 km paradisíacos.

UBICACIÓN Y ACCESOS:

Es una inversión ideal paradiversos fines:-- Como vivienda permanente dealguien que trabaje en Córdoba(en 50 minutos está en el centro)

-- Como casa de vacacioneso fin de semana;

-- Para microemprendimiento turístico, cabañas, turismo rural, etc.;

-- Para un club privado (con cabañas, la casa secundaria puede utilizarse como “club house”, las chacras ofrecen espacio ideal para canchas de tennis u otros deportes, y los actuales corrales para caballeriza y pistas de equitación);

--Para diversos microemprendimientos productivos (hay en la zona criadero de iguanas, de faisanes, varios de conejos, de pollos, un haras de caballos árabes, feedlot, cría de llamas, ovinos y caprinos, etc.)

CARACTERÍSTICAS DEL LUGAR:

José de la Quintana no tiene autoridad comunalni pertenece a ningún égido municipal o comunal.

Por lo tanto no paga impuestos municipales, no requiere planos constructivos,

no requiere habilitación municipal para un emprendimiento...

Hay en la zona algunos atractivos muy especiales, como la llamada "Boca del Río" (4 km pasando la entrada de nuestra finca) que es un dique natural, un lugar precioso donde los fines de semana viene gente de muchas partes a hacer remo, velas, pesca, etc., que además está protegido por reglamentaciones que no permiten el uso de embarcaciones con motor. El Río Los Molinos, que es canal maestro de riego del cordón verde de Córdoba, a esta altura posee una exhuberante vegetación, islas y una mansa corriente que lo hace apto para canotaje, kayac, etc.

En los cuatro últimos años se está iniciando un foco turístico de muy alto nivel en la zona. Se inauguró el hotel Crown Plaza (5 estrellas con práctica de tiro al plato, polo,

picadero de equitación, varias piscinas, helipuerto, etc) y el restaurant Kronfuss (de nivel

internacional), ambos a pocos kilómetros de la finca. El emprendimiento de

García Montaño, que adquirió la antigua estancia de

don José de la Quintana (la que dio originalmente nombre al paraje),

está restaurando las construcciones originales, y tiene

un haras de caballos árabes. Todo esto recién se inicia,

pero augura un espacio más que interesante

para quien desee hacer una inversión turística muy selectiva.

Esta propiedad está en venta.Con escritura y títulos perfectos, y no posee deuda.

Puede contactar a la propietaria enviando un e-mail a:

laspirkitas@gmail.com