View
268
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
i
SKRIPSI
TANGGUNG JAWAB HUKUM PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUKO
( RUMAH TOKO )
Dilengkapi dan Diajukan Untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Syarat-syarat
Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum Pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Oleh :
SITAKARA AYU HITA
NIM : C100150207
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2018
ii
HALAMAN PERSETUJUAN
Skripsi ini telah disetujui untuk dipertahankan di hadapan
Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
DOSEN PEMBIMBING
NUSWARDHANI S.H., S.U.
iii
HALAMAN PENGESAHAN
TANGGUNG JAWAB HUKUM SEWA MENYEWA RUKO (RUMAH TOKO)
Oleh :
SITAKARA AYU HITA
C100150207
Telah diterima dan disahkan oleh Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta Pada hari Senin, 17 Desember 2018
Dan dinyatakan telah memenuhi syarat
Dewan Penguji
Ketua : Nuswardhani, S.H, S.U. (.................................)
Sekretaris : Septarina Budiwati, S.H, M.H. (.................................)
Anggota : Darsono, S.H, M.H. (..................................)
Mengetahui,
Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
(Prof. Dr. Khudzaifah Dimyati, S.H., M.H)
NIK. 537/NIDN. 0727085803
iv
PERNYATAAN
Yang bertanda tangan dibawah ini , saya :
Nama : Sitakara Ayu Hita
NIM : C100150207
Alamat : Cantel Wetan Sragen Tengah RT 03/ RW 11, Sragen Tengah, Sragen.
Dengan ini saya menyatakan bahwa saya menyetujui untuk :
1. Karya tulis saya, skripsi ini asli dan belum pernah diajukan untuk memperoleh
gelar akademik baik di Universitas Muhammadiyah Surakarta maupun di
perguruan tinggi lain.
2. Karya tulis ini adalah murni gagasan , rumusan dan penelitian saya sendiri
tanpa bantuan pihak lain kecuali arahan dari Dosen Pembimbing Skripsi.
3. Dalam karya tulis ini tidak terdapat karya atau pendapat yang telah ditulis atau
dipublikasikan oleh orang lain, kecuali secara tertulis dengan dicantumkan
sebagai acuan dalam masalah dengan disebutkan nama pengarang dan judul
buku aslinya dan dicantumkan dalam daftar pustaka.
4. Pernyataan ini saya buat dengan sesungguhnya apabila dikemudian hari
terdapat penyimpangan dan ketidakbenaran dalam pernyataan ini, maka saya
bersedia menerima sanksi akademik berupa pencabutan gelar akademik yang
sesuai dengan peraturan perundang – undangan yang berlaku di perguruan
tinggi ini.
Surakarta , 13Desember 2018
Yang menyatakan
Sitakara Ayu Hita
C100150207
v
MOTTO
“Berlindunglah kamu kepada Allah dari beratnya bala, menimpannya kesukaran,
keburukan takdir dan cemoohan musuh”
( HR. Bukhari- Muslim )
“Barang siapa yang mengerjakan kebaikan sebesar biji zarah, niscaya ia akan
melihat balasannya”
( Q.S Al Zalzalah: 7 )
vi
PERSEMBAHAN
Penulis mengucapkan terimakasih dan mempersembahkan karya ilmiah kepada:
Pertama, untuk kedua orangtua saya yang selalu mendukung dan mendoakan dalam
pembuatan karya ilmiah ini. Kedua untuk kakak dan adik yang selalu memberikan
semangat untuk menyelesaikan karya ilmiah ini. Ketiga untuk semua teman-teman
yang selalu memotivasi penulis dalam pembuatan karya ilmiah. Keempat, Ibu
Nuswardhani S.H.,S.U.selaku dosen pembimbing dalam pembuatan karya ilmiah
penulis yang telah memberikan bimbingan, nasehat, dan juga saran.
vii
TANGGUNG JAWAB HUKUM PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUKO
( RUMAH TOKO )
Abstrak
Kebutuhan tempat usaha sangat berperan dalam kegiatan usaha perdagangan
untuk mengembangkan usaha yang diperdagangkan. Namun tidak semua
pelaku usaha memiliki tempat usaha sendiri. Dengan adanya hal tersebut
mengharuskan suatu pelaku usaha untuk melakukan sewa menyewa tempat
usaha yang strategis kepada seseorang yang menyewakan tempat usahanya
seperti ruko. Dengan adanya keadaan demikian menyebabkan terciptanya
suatu perjanjian sewa menyewa ruko. Oleh karena itu, dalam penelitian ini
bertujuan untuk mengetahui proses perjanjian sewa-menyewa antara pihak
yang menyewakan ruko dengan pihak penyewa ruko, peraturan serta hak dan
kewajiban para pihak dalam melakukan perjanjian sewa-menyewa ruko,
tanggung jawab hukum apabila salah satu pihak melakukan wanprestasi atau
perbuatan melawan hukum dalam perjanjian sewa menyewa ruko yang sudah
disepakati oleh kedua belah pihak. Penelitian ini bersifat deskriptif kualitatif
karena akan menerangkan mengenai tanggung jawab hukum perjanjian sewa
menyewa ruko. Pendekatan dalam penelitian ini, menggunakan metode
pendekatan normative karena akan meneliti peraturan dalam perjanjian sewa
menyewa ruko. Dalam hasil penelitian menunjukkan bahwa dalam proses
sewa menyewa ruko para pihak harus mentaati peraturan dan memenuhi
syarat administrasi dan juga syarat hukum. Kemudian antara para pihak
sepakat melakukan perjanjian dengan menandatangani akta perjanjian, pada
saat itulah terjadi hubungan hukum yang melahirkan hak dan kewajiban. Hak
pihak yang menyewakan merupakan kewajiban dari pihak penyewa ruko,
sedangkan hak pihak penyewa merupakan kewajiban dari pihak yang
menyewakan. Maka dari itu, kedua belah pihak harus patuh terhadap
peraturan yang berlaku, karena jika melanggar akan ada tanggung jawab
hukumnya. Tanggung jawab hukum terjadi apabila salah satu pihak
melakukan kesalahan yang berupa wanpretasi yang diatur dalam Pasal 1243
KUH Perdata dan perbuatan melawan hukum Pasal 1365 KUH Perdata maka
ia diharuskan mengganti kerugian.
Kata kunci : Ruko ( rumah toko ), Sewa menyewa, Tanggung Jawab Hukum
viii
ABSTRACT
The need for a business place plays an important role in trading business
activities to develop a business that is traded. However, not all businesses
have their own businesses. With this, a business actor is required to lease a
strategic place of business to someone who rents his place of business like a
shop house. With the existence of such conditions causes the creation of a
lease agreement to rent a shop. Therefore, in this study aims to determine the
process of leasing agreements between parties that rent out shophouses with
the tenants of the shop, regulations and the rights and obligations of the parties
in making shop rental agreements, legal responsibility if one party defaults or
illegal acts in the lease agreement to rent a shop that has been agreed by both
parties. This research is descriptive qualitative because it will explain the legal
responsibility of the lease agreement to rent a shop. The approach in this
study, using the normative approach method because it will examine the rules
in the lease agreement to rent a shop. In the results of the study showed that in
the process of renting shop houses, the parties must obey the rules and fulfill
administrative requirements as well as legal requirements. Then between the
parties agreed to enter into an agreement by signing the deed of agreement, at
that time there was a legal relationship that gave birth to rights and
obligations. The right of the renting party is an obligation of the shopper's
tenant, while the tenant's right is the obligation of the party who rents out.
Therefore, both parties must comply with the applicable regulations, because
if they violate there will be legal responsibility. Legal liability occurs if one of
the parties makes a mistake in the form of interpretation stipulated in Article
1243 of the Civil Code and acts against the law Article 1365 of the Civil Code
so he is required to compensate.
Keywords: Ruko (shop house), Leasing, Legal Responsibility
ix
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum Warahmatullahi Wabarakatuh
Syukur Alhamdulillah penulis panjatkan kehadirat Allah SWT yang telah
melimpahkan rahmat dan karunia-Nya serta memberikan kesehatan, ketabahan,
kekuatan, kemudahan, dan ketenangan, berfikir dalam menyelesaikan penyusunan
skripsi yang berjudul “TANGGUNG JAWAB HUKUM PERJANJIAN SEWA
MENYEWA RUKO( RUMAH TOKO ) “ untuk melengkapi dan memenuhi syarat
guna mencapai gelar Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum Universitas
Muhammadiyah Surakarta. Penulis menyadari sepenuhnya tanpa adanya bimbingan,
dorongan, dan bantuan dari berbagai pihak, penulis tidak akan mampu melaksanakan
skripsi dengan baik. Maka dengan segala kerendahan hati mengucapkan terimakasih
kepada :
1. Allah SWT yang maha segala-Nya yang telah memberikan kebahagiaan,
nikmat, dan lindungan-Nya sebagai petunjuk dalam menjalani kehidupan.
2. Bapak Prof. Dr. Khudzaifah Dimyati, S.H., M.H selaku Dekan Fakultas
Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta.
3. Bapak Muchammad Iksan, S.H., M.H selaku kepala Program Studi Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta.
4. Ibu Nuswardhani, S.H., S.U selaku Dosen Pembimbing yang telah
memberikan pengetahuannya untuk membantu , membimbing serta
memberikan saran, kritik , dan motivasi bagi penulis dalam menyelesaikan
penyusunan skripsi ini.
5. Segenap Bapak dan Ibu Dosen Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah
Surakarta yang telah memberikan bekal ilmu pengetahuan dan ketrampilan
hukum kepada penulis.
6. Segenap staff Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta yang
telah memberikan banyak bantuan yang mempermudah penulis selama
perkuliahan.
7. Orang tua penulis , Ibu (Wiji Lestariani) dan Bapak (Poernomo) yang selalu
memberikan dukungan moril maupun spiritual, mendoakan penulis disetiap
untaian Do’a dalam sujudNya dan mendukung penulis dengan ketulusan,
kesabaran, cinta dan kasih sayangnya untuk tidak pernah mengenal kata
menyerah , yang selalu menuntun penulis untuk melangkah kejalan yang benar
sesuai dengan syariat agama islam dan selalu mengutamakan akhirat.
8. Kakak dan adik penulis, Nindya dan Nina yang selalu mendukung, mendoakan
penulis dalam segala hal untuk mencapai sebuah kesuksesan dan telah
menghibur di setiap saat, dan memberikan energi positif kepada penulis dalam
menghadapi segala hal.
9. Rian Dwi Kusuma, seseorang yang selalu ada dalam setiap kondisi penulis dan
menjadi salah satu faktor sumber kebahagiaan penulis. Karena ia memberikan
x
semangat dan motivasi agar penulis tetap semangat dalam mengerjakan karya
tulis ini.
10. Bp. Wazir Fatoni dan Bp. Bevin Aprihandoko, selaku pemilik dan penyewa
ruko yang telah banyak membantu penulis dalam ketersediaannya untuk
memberikan informasi dan pengetahuan dalam menyelesaikan penelitian
penulis.
11. Teman seperjuangan di bangku perkuliahan, Giza , Mus dan Cendy yang
selalu memberikan kenyamanan kepada penulis dalam masa perkuliahan
selama 3,5 tahun ini.
12. Semua pihak yang tidak dapat disebutkan satu persatu, baik langsung maupun
tidak langsung dalam membantu penulisan ini.
Penulis menyadari bahwa skripsi ini jauh dari kesempurnaan. Oleh karena
itu, penulis berharap kepada semua pihak untuk senantiasa memberikan kritik
dan saran yang bersifat membangun dan apa yang pembaca lihat dapat
bermanfaat bagi pembaca dan semua pihak yang berkepentingan dengan
skripsi ini.
Wassalammu’alaikum Warahmatullahi Wabarakatuh
Surakarta, 13 Desember 2018
Penulis
Sitakara Ayu Hita
C100150207
xi
DAFTAR ISI
Halaman
HALAMAN JUDUL ……………………………………………………… i
HALAMAN PERSETUJUAN ……………………………………………. ii
HALAMAN PENGESAHAN…………………………………………….. iii
HALAMAN PERNYATAAN…………………………………………….. iv
HALAMAN MOTTO………………………………………………........... v
HALAMAN PERSEMBAHAN ………………………………………….. vi
ABSTRAK………………………………………………………………… vii
KATA PENGANTAR…………………………………………………….. ix
DAFTAR ISI ……………………………………………………………… xi
BAB I PENDAHULUAN ……………………………………….. 1
A. Latar belakang…………………………………….. 1
B. Perumusan Masalah……………………………….. 5
C. Tujuan Penulisan…………………………………… 5
D. Manfaat Penelitian……………………………....... 6
E. Metode Penelitian………………………………… 7
F. Sistematika Skripsi……………………………….. 11
BAB II TINJAUAN PUSTAKA………………………………… 13
1. Pengertian Ruko……………………………. …. 13
2. Pengertian Sewa Menyewa ……………………… 14
3. Pihak-pihak dalam Sewa Menyewa……………… 17
4. Perjanjian Antara para pihak dalam Sewa Menyewa 17
5. Hubungan hukum antara para pihak dalam sewa menyewa 18
6. Hak dan Kewajiban para pihak sewa menyewa……. 19
7. Peraturan dalam Sewa Menyewa…………………. 23
8. Tanggung Jawab Hukum…………………………. 27
- Berdasarkan Wanprestasi…………... …….. 27
- Berdasarkan Perbuatan Melawan Hukum…. 29
9. Ganti Rugi Dalam Sewa Menyewa………………… 30
10. Resiko Sewa Menyewa…………………………….. 30
11. Overmacht (Keadaan Memaksa)…………………... 32
12. Berakhirnya Sewa…………………………………. 32
xii
BAB III HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ……………… 35
1. Proses perjanjian sewa-menyewa antara pemilik ruko
dengan penyewa ruko dan peraturan yang
mengaturnya……………………………………………. 35
2. Peraturan, serta hak dan kewajiban para pihak dalam
melakukan perjanjian sewa-menyewa ruko…………. 41
3. Tanggung jawab hukumnya apabila salah satu pihak
melakukan wanprestasi atau perbuatan melawan
hukum dalam perjanjian sewa menyewa ruko yang
sudah disepakati oleh kedua belah pihak…………. 44
BAB IV PENUTUP………………………………………………….. 67
A. Kesimpulan…………………………………………… 67
B. Saran………………………………………………. .. 70
DAFTAR PUSTAKA……………………………………………………… 72
Recommended