View
48
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
ЗАПУСК РЫНКА ЗЕМЛИ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ –ИМПУЛЬС ДЛЯ КРЕДИТОВАНИЯ МСБ
Нискоклон Светлана
Руководитель Управления по работе с МСБ
Октябрь, 2016
Ukrainian Banking Forum 2016
$14,6млрд
240млрд грн
от площади Украины
38%
от общего объема экспорта
12%
от ВВП
Деятельность агросектораохватывает
Экспорт продукцииAПК в2015 г. составил
Производство c/х продукциив 2015 г. составило
70%
Место Украины на мировом рынке продовольствия1
12
3
5
7
Экспорт подсолнечного
масла
Экспорт кукурузы
Экспорт орехов
Экспорт зерновых
Экспорт пшеницы
Произв-во кукурузы
Производство ячменя
Экспорт ячменя
Произв-во меда
Произв-во сои
Экспорт рапса
4
Произв-во орехов
Экспорт сои
СПРАВОЧНИК: AГРОБИЗНЕС В2015 ГОДУ
41,5млн гa
Источник: Минстат, Минфин, Agrochart.com¹ Дaнные зa 2015/16 мaркетинговый год
РОЛЬ АГРОБИЗНЕСА В ЭКОНОМИКЕ УКРАИНЫ И МИРЕ
Производство подсолнечника
Производство подсолнечного
масла
Произв-во пшеницы
Экспорт курятины
8
СТРУКТУРА ПРОИЗВОДСТВА ВАЛОВОЙ С/Х ПРОДУКЦИИ В УКРАИНЕ
39,1%
22%
40,9%
СТРУКТУРА РАСТЕНИЕВОДСТВА
Население
АгроХолдинги
Средние и мелкие предприятия
32,8%
22,3%
44,9%
Средние и мелкие предприятия
Население
АгроХолдинги
СТРУКТУРА ВАЛОВОЙ С/Х ПРОДУКЦИИ
Источник: УКАБ«Украинский клуб Аграрного бизнеса»
ВСЕГО РАСТЕНИЕВОДСТВО ЖИВОТНОВОДСТВО
Млрд. грн 240 169 71
% 70% 30%
ВАЛОВАЯ С/Х ПРОДУКЦИЯ, 2015 г.
СТРУКТУРА С/Х ЗЕМЕЛЬ В УКРАИНЕ
30,5млн.га
10,5млн.га
1млн.га
Гос. собственность
Частная собственность
Собственность юр.лиц
29 млн.га
С/Х ЗЕМЛИ УКРАИНЫ РАСПАЁВАННЫЕ С/Х ЗЕМЛИ
1994 Начатпроцесс паевания УказомПрезидента
2001 Первыйразвведенмораторийнапродажус/х земель
8раз Продлялсямораторий впериод2001-2016
6.8 млн Гражданимеютсертификатнапай
66% Паевпередановаренду(≈20млнга)Источник: УКАБ
«Украинский клуб Аграрного бизнеса»
СПОСОБЫ ПЕРЕДАЧИ С/Х ЗЕМЕЛЬ В УКРАИНА
КАК ПОКУПАЮТ И ПРОДАЮТ ЗЕМЛЮ СЕЙЧАС?
ü Долгосрочная аренда (Заключается на срок 7 - 49 лет)
ü Договор эмфитевзиса (передача права пользования) (срок – не определен, предусматривает право передачи аренды, продажи, наследования. Используется мало, потому что непонятен, слабая законодательная база)
ü Мена, кредит физ. лица – физ. лицу, доверенность на право распоряжения землей (менее популярные способы, так как не позволяют оперировать крупными участками)
ü Покупка земли, выделенной участникам АТО (новая схема - с 2016 года)
ü Покупка корпоративных прав с/х предприятий с уже заключенными договорами аренды
ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ РАБОТЫ ПРЕДПРИЯТИЙ
387.5
129
-736
-25
-800
-600
-400
-200
0
200
400
600
Всепредприятия Агросектор
Млр
д.грн
ФИНАНСОВЫЙРЕЗУЛЬТАТПРЕДПРИЯТИЙУКРАИИНЫВ2015Г.
Прибыль
Убыток
Год Все предприятия Агросектор
2015 1% 40%
2014 -4.1% 20,6%
ОПЕРАЦИОННАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ПРЕДПРИЯТИЙ
Источник: Минстат,Минфин
КРЕДИТОВАНИЕ АГРОСЕКТОРА МСБ В УКРАИНЕ
ü Высокая рентабельность бизнеса, способная покрывать высокие проценты по банковским кредитам
ü Высокий уровень официальности бизнеса
ü Низкий уровень проблемный кредитов среди агро клиентов сегмента МСБ
ü Экспортная ориентированность отрасли (менее подвержена негативному влиянию девальвации)
ü Перспективность отрасли (дальнейшее развитие неизбежно)
ПРЕИМУЩЕСТВА КРЕДИТОВАНИЯ АПК ДЛЯ БАНКОВ:
7,2%
Доля кредитов АПК в общем объеме банковских кредитов
КРЕДИТОВАНИЕ АГРОСЕКТОРА МСБ В УКРАИНЕ
ВОСТРЕБОВАНО:
ü Кредиты на оборотный капитал (до 1.5 лет)
ü Авалирование векселей (до 1 года)
ü Кредиты на приобретение с/х техники или
с/х оборудования для посевной/уборочной
(срок окупаемости 2-3 года)
ü Кредиты на приобретение/улучшение/
строительство мощностей по хранению
(срок окупаемости - 3 года)
ü Кредиты на приобретение
/улучшение/строительство мощностей по
сушке (срок окупаемости - 3 года)
НЕВОСТРЕБОВАНО:
ü Капитальное строительство зданий и
сооружений
ü Системы орошения почвы (срок окупаемости –
3-5 лет и выше)
ü Инвестирование в садоводство, плодоводство,
тепличное хозяйство (срок окупаемости – 6-9 и
выше)
ü Инвестиционные кредиты для животноводства
(срок окупаемости - более 6 лет)
ФИНАНСОВИРОВАНИЕ:
Общая черта – долгий срок окупаемости!
Хотя рентабельность бизнеса высокая
ОПРОС: ОТНОШЕНИЕ К РЫНКУ С/Х ЗЕМЛИ ПРЕДПРИЯТИЙ МСБ
ü КлиентPiraues Bank
ü Кол-во- 20предприятий
ü Сегмент- МСБ
ü Земельныйбанк1000-6000га
ü Областьрасположения– Киевская,
Одесская,Черкасская,Харьковская
ü Виддеятельности– растениеводство,
частично- животноводство
Что думают клиенты МСБ по поводу открытия рынка Земли?
КРИТЕРИИ ОТБОРА ДЛЯ ОПРОСА:
ОПРОС: ОТНОШЕНИЕ К РЫНКУ С/Х ЗЕМЛИ ПРЕДПРИЯТИЙ МСБ
Как Вы относитесь к открытию рынка земли?
ЗА рынок НЕ УВЕРЕН ПРОТИВ рынка
Количествопредприятий 4 1 16
ОПРОС: ОТНОШЕНИЕ К РЫНКУ С/Х ЗЕМЛИ ПРЕДПРИЯТИЙ МСБ
ЗА рынок НЕ УВЕРЕН ПРОТИВ рынка
Ø Рынок привлечет инвестиции, у земли будет один хозяин, который будет вкладывать в нее
Ø Избавлюсь от непостоянства пайщиков, вкладываю в землю , а они грозятся уйти к соседу
Ø Повысит капиталовложения в хозяйства, а также в ближние села (необходима рабочая сила), благоустройство сёл, будем давать лучшие условия для проживания рабочих
Ø Идея хорошая, но в нашем государстве простым гражданам ничего не достанется (пример -приватизация)
Ø Скупят олигархи
Ø Продадут иностранцам
Ø МСБ предприятия будут уничтожены агрохолдингами
Ø Землю заберут иностранцы и олигархи, у нас не будет нормального рынка
Ø Страна без земли-не страна
Почему Вы За или Против?
ОПРОС: ОТНОШЕНИЕ К РЫНКУ С/Х ЗЕМЛИ ПРЕДПРИЯТИЙ МСБ
ЗА рынок НЕ УВЕРЕН ПРОТИВ рынкаØ Сначала продавать
гос.земли, потом - паи. Необходимы прозрачные аукционы
Ø Первоочередное право выкупа у тех, кто ею пользуется в данный момент и запрет на перепродажу после покупки мин.10 лет
Ø Первоочередное право выкупа у хозяйства, которое обрабатывает землю. Запрет на перепродажу мин. 5 лет
Ø Ходят слухи, что планируется продажа только по 200га "в одни руки"- это очень мало! С другой стороны, должнобыть верхнее ограничение по количеству (мое мнение 5 000Га),иначе все скупят олигархи.
Ø Прозрачные аукционы, защита прав мелких предприятий
Ø Верхнее ограничения по размеру земли (защититься от олигархов)
Ø При открытии рынка мелкие хозяйства сгонят с земли, никакие законы, защищающие мелких фермеров, не будут работать
Ø Земля в приоритете, должна быть куплена тем, кто ее обрабатывал, возможно установить срок работы на данной земле - не менее 3-5 лет
Ø Рынок земли может быть, но владеть землей на 90% должно государство. Государство должно отдавать землю в аренду и стабильно получать доход
Если открывать рынок, то c какими условиями?
ОПРОС: ОТНОШЕНИЕ К РЫНКУ С/Х ЗЕМЛИ ПРЕДПРИЯТИЙ МСБ
ЗА рынок НЕ УВЕРЕН ПРОТИВ рынка
Ø Да, своих пайщиков не обижаю
Ø По-разному, в основном -это выдача зерна за паи по заниженной стоимости, а также товара.
Ø каждый раз приходится договариваться
Ø каждый раз приходится договариваться
Ø продляют и так - перебегать некуда, мы с соседними хозяйствами договорились
Ø По-разному, плюс 300-400 грн за пай, если кто-то предложит больше.
Ø в этом году договорились поднять аренду
Ø Ничего дополнительно не платим, просто увеличиваем стоимость аренды
Ø Платит деньгами и продукцией- кому что нужно. Тем, у кого больше паев и в лучших местах - платим больше
Платите ли Вы пайщикам при продлении аренды?
ОПРОС: ОТНОШЕНИЕ К РЫНКУ С/Х ЗЕМЛИ ПРЕДПРИЯТИЙ МСБ
ЗА рынок НЕ УВЕРЕН ПРОТИВ рынка
Ø Нет
Ø Нет, потому что в нашей стране любой договор можно оспорить – в эмфитевзисе нет смысла
Ø Не вижу смысла –вложишься в землю, а потом эту норму отменят. Собственность есть собственность
Ø Начали использовать, но мало –
для этого нужен капитал, а банки
под такое не дадут денег
Ø Не встречал, но идея хорошая
Ø Нет, сомневаюсь в надежности
Используете ли Вы эмфитевзис?
Только1из20опрошенныхпредприятийиспользуетэмфитевзисиготовопродолжатьегоиспользоватьидалее
ОПРОС: ОТНОШЕНИЕ К РЫНКУ С/Х ЗЕМЛИ ПРЕДПРИЯТИЙ МСБ
ЗА рынок НЕ УВЕРЕН ПРОТИВ рынка
Да Да Да
Если бы Вы сейчас получили возможность прозрачно купить землю по рыночной цене (напр. 1500-2000$/га), Вы бы это сделали?
20из20опрошенныхпредприятийпланируютпокупатьземлю
ОПРОС: ОТНОШЕНИЕ К РЫНКУ С/Х ЗЕМЛИ ПРЕДПРИЯТИЙ МСБ
Если продажа земли запустится, планируете ли вы брать кредит?
19из20опрошенныхпредприятийготовыобращатьсявбанкзакредитомнаприобретениеземли
ЗА рынок НЕ УВЕРЕН ПРОТИВ рынка
Ø Да
Ø Да, банки охотно меня кредитуют
Ø Да, думаю – это не будет проблема, финансирование агросекторасейчас доступно
Ø Да, но не полную стоимость покупки
Ø Да
Ø Возможно
Ø Нет, есть свои накопления
ЗАПУСК РЫНКА ЗЕМЕЛЬ – ИМПУЛЬС ДЛЯ КРЕДИТОВАНИЯ МСБ
Положительные выводы Отрицательные выводы
ü Предприятия финансово и морально готовы покупать землю
ü Предприятия будут кредитоваться в Банках (собственных накоплений не хватит)
ü Наличие земли в собственности даст импульс предприятиям инвестировать в долгосрочные проекты, а также к благоустройству сельской местности
ü Рентабельность агробизнеса и рост роли агросектора в экономике Украины позволяет сделать вывод о том, что этот бизнес сможет обслуживать долгосрочные инвестиционные кредиты
ü Тема рынка земли заполитизирована и непрозрачна, предприятия не имеют доступа к информации. Тема рынка обросла слухами и страшилками, которые звучат в СМИ
ü Планы государства и процесс разработки законодательства не освещен в СМИ, что приводит к большому количеству домыслов
ü Предприятия не инвестируют в проекты сроком более 3-х лет из-за страха потерять землю, в которую они уже инвестировали
ü Маловероятно, что эмфитевзис сможет заменить право собственности (1 –сомнительно, что банки будут брать эти права в залог, 2 – «напуганные» предприятия доверяют только проверенному праву собственности)
Благодарю за внимание!
Recommended