НИМ. 3 модуль

III модульМОДЕЛИРОВАНИЕ

НЕМНОГО ПРО ИВАНОВО

КАРТА УДАЛЕННОСТИ ИВАНОВА ОТ ГОРОДОВслайд 31 из первой презы

56000

Ресурсы территории

Город легкой промышленности

Домашний текстильТрикотажДомашняя одеждаСпец одежда

больше

700 текстильныхкомпаний

Налажены поставки материалов, фурнитуры и упаковки

Налажен процесс производства домашнего текстиля (не шьет ленивый)

Отлажен процесс сбыта продукции (про автобусы, все завалено Ивановским постельным)

Трафик закупщиков в Иваново

114 автобусов Х 60 мест =6840людей только с автобусов

Существующий сбыт текстильной продукции в Иваново

РАЗВИТ БИЗНЕС-ТУРИЗМСуществующие гостиницы заполненны на 80% в буднии дни

Наличие в городе выдающихся памятников конструктивизма

Cердце административно-деловой, социальной и досуговой жизни города

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ПРОМЗОНЫ70% городского транспорта

Художественное училище «Художественная роспись ткани»«Живопись». Специализация «Станковая живопись»«Дизайн» (в области культуры и искусства)»«Декоративно-прикладное искусство и народные промыслы»

Художественный музей

Готовит техников-механиков, электромехаников, технологов, дизайнеров одежды и костюмов, художников по ткани, юристов.

Техникум художественно -промышленного дизайна

Текстиль-градОптовая и розничная торговля текстильнойпродукцией, производство

ДНК-перемен в жилах жителей«революция началась в Иваново»

Проблемы территории

Остановка 90% фабрик Темные пятна вдоль рекитерритори не включенные в жизнь города

негатив общественности

«развалили фабрику»

ДЕПРЕССИВНОЕ ОКРУЖЕНИЕ УЧАСТКА

НИМ

Отсутствие современных конгрессно-выставочныхплощадок в Иваново

Низкий уровень развития коммерческой недвижимостив городе

не развит досуговый туризм

Отсутствие общественных мест для разнообразного досуга

отсутствие современных зон отдыха и общественных пространств в городе

Затухание текстильной отрасли в сегменте домашний текстиль

Теневая экономика региона Любой другой бизнес«для своих»

Загруженность дорожно-транспортной системы

ТЕКСТИЛЬНО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ КЛАСТЕРИВАНОВСКИЙ ОБЛАСТИ

Основная идея: создание завода полиэфирной продукции текстильного назначения.

Ивановская область – вектор на текстильные инновации

дата создания2017 год

г. Вичуга, Ивановская область70км, 1час

Завод ПТЭФ

Идеология

- жить- учиться- создавать и зарабатывать- отдыхать

- ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ?

- мы делаем городское место притяжения

- делаем это на благо города- качественно новый уровень всем

известного места- экологичность

почему мы?

- Мы уже занимаемся практической деятельностью на территории нашего объекта.

- Мы проводим экскурсии, круглые столы, встречи местных активистов, даже провели вечеринку.

- В качестве своей цели мы ставим создание площадки, которая бы притянула к себе всю самую перспективную молодежь города.

- Чтобы стать успешной, каждая команда должна образовать собой некий организм. Этот процесс невозможно контролировать - он либо происходит, либо нет. Так вот. У нас он произошел. Это наше неоспоримое преимущество.

ТЭПы Проекта

Площадь комплекса Сегодня Площадь под Снос

55 566 кв. м 4 000 кв. м

Площадь Надстроек Площадь комплекса после Редевелопмента

6 500 кв. м 58 066 кв. м

СУЩЕСТВУЮЩАЯ ЗАСТРОЙКА

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

НИМ В КОНТЕКСТЕ ПРОМ ЗОНЫ

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

Магазины и офисы

1 корпус ИГХТУ Кофейня

2 корпус Ритейл (1 этаж)Офисы (2-4 этаж)

3 корпус Коворкинг + офисы (1 этаж)Офисы (2-4 этаж)

22 корпус Ритейл (1 этаж)Офисы (2-4 этаж)

Творчество и культура

18 корпусТворческие мастерские(1 этаж)Театр(1 этаж)Аппартаменты(2-3 этаж)

23 корпус Ресторан (1 этаж)Ритейл (1 этаж)Танцевальные мастерские(2 этаж) Хостел (2-3 этаж) Офисы (2-3 этаж)

19 корпус Малое производство(1 этаж)Ателье дизайнеров и шоурумы(2 этаж)Бизнес инкубатор “Новая Индустрия Моды” и шоурумы(3 этаж)

Аппартаменты

4 корпусПрачечная и кладовые(подвал)Маркет и аптека(1 этаж)Спортзал, спа и салон красоты(1 этаж)Частные аппартаменты(2-4 этаж)

9 корпусДетский сад и развивающие группы для детей(1 этаж)Частные аппартаменты(2-4 этаж)

17 корпусЧастные аппартаменты(1-3 этаж)

1

2

22

3

4

9

17

18

19

23

20

Площадь (кв. м)

Ставка аренды (руб. кв. м в мес)

Цена продажи (руб. за кв. м)

Офисные площади, реализуемые в аренду

1 577 400

Офисные площади на продажу 1 408 40 000

Апартаменты на продажу 17 918 45 000

Производственно-складские площади в аренду

15 056 150

Торговые площади в аренду 6 687 700

ПСН в аренду 4 105 350

ВЫРУЧКА ОТ ПРОДАЖИ ВЫРУЧКА ОТ АРЕНДЫ

860 млн. руб. 112 млн. руб.

годовая

Наполнение Проекта

ОБРАЗОВАНИЕ

НОВАЯИВАНОВСКАЯМАНУФАКТУРА

НОВЫЕТЕКСТИЛЬНЫЕКОМПАНИИ

БИЗНЕС АКСЕЛЕРАТОРШОУ-РУМ

КОНСОЛИДИРОВАТЬ КОМПАНИИ ПОД ОБЩИМ БРЭНДОМ

ГЛАВНЫЙ КАПИТАЛ — ЭТО ЛЮДИ

ПОДГОТОВИТЬ СРЕДУ

АРХИТЕКТУРНЫЙ ФЕСТИВАЛЬСДЕЛАТЬ СОВМЕСТНО С ЖИТЕЛЯМИ СЦЕНУ / ЛАВОЧКИ / ПАБЛИК АРТ

СОЗДАВАТЬ ВМЕСТЕ С ЖИТЕЛЯМИ

АРХИТЕКТУРНЫЙ ФЕСТИВАЛЬСДЕЛАТЬ СОВМЕСТНО С ЖИТЕЛЯМИ СЦЕНУ / ЛАВОЧКИ / ПАБЛИК АРТ

ПОДГОТОВИТЬ СРЕДУ

Привлечение внимания к территории

СОБЫТИЯ

ЛЕКТОРИЙ

МЕРОПРИЯТИЯ

ГОРОДСКОЙ ВЫХОДНОЙ

МАСТЕРКЛАССЫ

ЕДА

УВЛЕЧЕНИЯ ГОРОЖАН

МУЗЫКА

ВЫСТАВКИ

НАВИГАЦИЯ НА КОРПУСАХ ВЫТАЩИТЬ ПИАНИНО

НА ПЛОЩАДКУ НИМ

БОЛЬШИЕ БУКВЫ НИМИ ИВАНОВО

РЕМОНТ КРЫШИ ПОД НАВЕСОМ

МАЛЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ФОРМЫ

ДЕРЕВЯННЫЙ НАСТИЛ

КАРТА НА ПРОХОДНОЙ

СОБЫТИЯ

УЖЕ НАЧАЛИ

_наполНИМ жизнью темные пятна города!_

ДИЗАЙНЕРЫ НЕ МОГУТ МАСШТАБИРОВАТЬСЯ

Поэтому мы подготовим площадку

Как это работает?Решения для собственника:А. Земля:

- назначение земли сейчас,- количество участков с прочерчиванием на них

зданий/собственников/расходы собственника по ним- рекомендации перевести в жилье (не выкупать – анализ

окупаемости)/ сроки, расходы- зонирование территории (у реки общественное

пространство. Под навесом 26 тоже, организация дополнительных въездом ( с жиделева 2+с переулка, в ворота – пешком, велик), паркинг со стороны Жиделева, внутри (?), рядом

Б. Строения- количество строений,- ограничения: памятники + зоны вокруг/ другие собственники, с которым не договорились пока,- потенциал: картинка есть/сносим/строим- зонирование, этапы запуска проекта- математика (сдали, продали, вошли в проекты(хостел, коворкинг и тд)

ИДЕЯ ВПИСЫВАЕТСЯ ВКАНВУ ГОРОДА

Мы создаем, не луч света в темном царстве, а новый современный район города, в котором роль НИМа - быть лицом этих преобразований,

своеобразным подиумом, взойдя на который, каждый сможет прикоснуться к новому.

КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯПРОЧНЫЕ НИТИ Цель: Ревитализация района для комфортного проживания, эффективной работы и разнообразного досуга горожан и гостей города.Задачи:

1. Организация взаимодействия всех заинтересованных сторон: правообладателей земельных участков, муниципалитета, инициативных групп граждан, финансовых институтов;

2. Разработка стратегии функционального зонирования с учетом сложившейся инфраструктуры и потребностей жителей;

3. Развитие и благоустройство набережной реки Уводь - организация пешеходной зоны;

4. Коммерциализация идей развития территории; 5. Кластеризация Fashion -функций на основе бизнес -

инкубатора с созданием Управляющей компании.

УКв рамках КР

модельеры производителифурнитуры

производители, дистрибьютерыткани

модельные агентства

пошивочные цеха/ателье

образование/обучение

научные разработки в области текстильной промышленности

апартаменты для проживания

РЕЗИДЕНТЫ

офисы

РЕСУРСЫ

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ПРЕФЕРЕНЦИИ

ИНВЕСТИЦИИ/ФИНАНСИРОВАНИЕ

ресурсы, финансирование и гос.преференции идут к резендентам опосредовано УК

УЧАСТНИКИ Корпорации Развития ПРОЧНЫЕ НИТИ и почему все придут к

НОВАЯ

ИНДУСТРИЯ

МОДЫ

ГОРОД и ГОРОЖАНЕ

РЕЗИДЕНТЫ ПЛОЩАДОК

СОБСТВЕННИКИ ТЕРРИТОРИИ

ИНВЕСТОРЫ

Улучшение городской среды

• Сайт• Социальные сети• Мероприятия на территории• Участие во внешних мероприятиях• Деловые СМИ• Lifestyle-СМИ• Создание собственных медиа НИМ (радио / видеоканал)• Коммерческий туризм

ПРОДВИЖЕНИЕ

_наполНИМ жизнью темные пятна города!_

Готовые изделияДизайнБрендинг

ВКЛЮЧИТЬ ТЕРРИТОРИЮ В ЖИЗНЬ ГОРОДА

СЕЙЧАС

СОБЫТИЯ

МАСТЕРСКИЕ

ЛЕКТОРИИ

СПЕЦИАЛИСТЫ В ЛЕГКОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ