IDU MONTREAL CONFERENCE ON LUFA FARMS 201204

L’ARGENT NE POUSSE PAS SUR LES ARBRES…IL POUSSE SUR LES TOITS!

NOTRE PLAN POUR NOURRIR 7 MILLIARDS D’HUMAINS

ConférenciersMohamed HageLUFA FARMS

• Fondateur et Président• Ses fonctions à LUFA incluent la recherche, la planification, la construction, ainsi que la gestion des opérations de LUFA Farms.

Georges RenaudBTB Reit

• Vice-Président Gestion Immobilière

David Paulozza, B. URB, M.SC.A. PA LEEDLE GROUPE MONTONI DIVISION CONSTRUCTION INC.

• Vice-président Construction et Développement• Professionnel Agréé LEED

Toits

Toits « verts »

Et si l’on y construisait une ferme?

Quel est l’opportunitépour le secteur immobilier?

• Nouvel inventaire « locatif » pour le marché immobilier

• Nouveau revenu : un avantage économique pour les propriétaires

• Économie d’énergie

• Économie des frais d’entretien des toitures

• LEED - points potentiels pour la certification

• Augmente l’aspect « écologique » des immeubles

• Diminue les effets d’îlots de chaleur dans la grande région de Montréal

• Promeut le développement durable

Les Fermes LUFA

LUFA Farms est …

• Une nouvelle company privée axée sur la commercialisation de l’agriculture urbaine et durable sur les toits;

• 19 employés (Août 2011)

Pourquoi l’AgricultureUrbaine Durable?

• Résout les problèmes de la disponibilité des produits frais;

• Aborde la question de la conception des immeubles

durables;

• Réduit la dépendance aux aliments produits aux

combustibles;

Quel est le problème de nos aliments?

Quel est le problème des immeubles industriels contemporains?

Îlots de chaleur

Agriculture industrielle ...

• Ferme urbaine sur les toits, n’utilisant aucun terrain;

• Ferme qui respecte l’environnement et la santé;

• Améliore la densité énergique de la propriété;

• Crée un lien direct avec le consommateur.

La Solution LUFA

Histoire de LUFA

• 4 années de planification;• Plus de 15 ingénieurs, architectes, agronomes et experts;• Changement de zonages• Developpement de nouveau système de culture et de gestion

de l’eau;• La construction du premier prototype a debuté en 2010;• Premieres graines plantées en février 2010• Premier panier livré le 19 avril 2011• Projet couvert par les journaux internationaux:

• TV5 , The Wall Street Journal, NY Times ….

• Nourrit 2000 consommateurs sur une base continuelle - 15 pi.ca. par personne

• Isole la toiture de l’immeubles (économie d’énergie estimée à 25%)

• Climatise l’immeuble en été en éliminant les ilôts de chaleur.

Notre première serre

Nos Produits

• Cultivés SANS pesticides ni herbicides• Des moyens de contrôle biologiques uniquement• Cueillis la même journée• N’ont jamais été dans un réfrigérateur• Directement distribués aux consommateurs• Modèle CSA : 30 points de distribution autour de Montréal• Surplus offerts aux banques alimentaires

Conception, Développement & Construction

PREMIER Prototype Commercial au monde: Une ferme sur le toit

Superficie construite Type d’espaceType d’immeuble

Construction & Développement:Adresse:Location:Secteur locatif:Propriétaire:

31,000 SFToiture avec un loyer Industriel Transformation en Loft Bureau Opportunité d’affaires importante

Serre sur le toit1400, rue Antonio-BarbeauEst de l’Acadie, à côte du Marché CentralMontreal NordFPI BTB (REIT)

FPI BTB (REIT)

• BTB bureau-chef au Québec sur la rue Crescent• FPI = Fond de placement immobilier• Créé il ya 5 ans - Michel Léonard • 55 immeubles - 3,5M pi2 = Valeur: 370M$• Portefeuille: Bureau, industriel, détail et mixte• Localisation: Est de Toronto avec 3,1M pi2 au Qc• Équipe: dynamique - créative - proactive• BTB fut le partenaire idéal pour LUFA!

Notre portefeuille immobilier 2M pi2 : Montréal & environs

Laval – Longueuil – Boucherville - Trois-Rivières - Sherbrooke Drummondville - St. Jean sur Richelieu – Ste Thérèse - Brossard

Transformation Industriel à «Loft Bureaux»

Ajout en même temps d’un utilisateur agricole sur le toit

Tout un challenge

1400 Antonio Barbeau 2 transformations

• Nouvelle utilisation• Pas reconnue par la Ville de Montréal pour

subventions Merci à LUFA! La Ville a inclut les utilisations

agricoles pour subventions

Changement de zonage - subventions

Défis - contraintes

Superficie construite Type d’espaceType d’immeubleConstruction & Developpement:Addresse:Location:Secteur locatif:Propriétaire:

Ascenseur – composante importante Réception et expédition Faune des employés Intégration avec locataires industriels Vidanges – composteur

Composteur

• Faible consommation énergétique • Processus en continu - Simple et peu couteux à installer • Conçu et fabriqué au Québec• Plus économique que l'enfouissement• LUFA a installé cette unité dans le sous-sol • Réduction de 80% de leurs vidanges• On en trouve un adjacent à la cafétéria de l’ÉTS à Montréal

Création de valeur

• Permet la conversion de l’immeuble• Création d’une valeur ajoutée pour l’actif • Bénéfice additionnel pour proprio de se voir

attribuer une réputation de supporter les initiatives vertes

Would you do it again?

• YES

• Leçons: bien planifier le mouvement du matériel et mieux anticiper les implications dans un immeuble déjà opérationnel

Chez BTB, le locataire n’est pas qu’un simple occupant il est un client. BTB développe des relations durables à travers un engagement continu auprès de ses clients.Fier partenaire de LUFA!

Philosophie de gestion

David Paulozza, B. URB, M.SC.A. PA LEED

LE GROUPE MONTONI DIVISION CONSTRUCTION INC.

• Vice-président Construction et Développement• Professionnel Agréé LEED

LOCATAIRE ?Pourquoi pas sur les toits !

POINT DE VUE D'UN DÉVELOPPEUR BAILLEUR QUI CONSTRUIT1,5 MILLION PIED CARRÉ PAR ANNÉE.

Bailleur – Nouvelle construction

Construction nouvelle ou existante

Toiture en béton vs toiture conventionnelle

Coûts additionnels pour la structure du toit vs toiture conventionnelle

Coûts d’entretien: chauffage, neige, etc.

Autres coûts particuliers (monte-charge, quai, système d’arrosage)

Bailleur - Coûts (Bail)

Rentabilité

Risque / Retour sur l’investissement

Loyer / Durée / Assurances

Entretien et responsabilités du bailleur

Impact sur les autres locataires

Bailleur - Construction

Innovation – Toiture végétale

Les délais de construction

Effets isolant thermique et acoustique

L’efficacité

LEED: Bénéfique pour l’environnement (Amélioration de la qualité de l’air,

récupération de l’eau, et plus)

Bailleur - Municipalité

Subvention / Exemption de taxes

Dérogation CCU / PIIA, etc.

Le respect des Normes

Implication des différents palliers (MENVQ, Provincial)

Conclusion

• La vision LUFA est une ville pleine de fermes sur les toits

• Nouvelle serre de 31,000 pi.ca. nourrit plus de 800 familles

• LUFA a besoin de nouveaux toits!

• Superficie minimale requise: 40,000 sf +

• Propriétaires et Dévelopeurs, ceci est une opportunité de rentabiliser vos

toitures de façon écologique, tout en économisant sur les frais d’énergie et

d’entretien des toitures

• Positionnement unique de vos immeubles

• Points LEED possibles

Les toits: une occasion d’affaires verte !Commercial Real Estate “Rooftop-Full” of Opportunities

| Mohamed HageFondateur et présidentLes fermes LUFAm.hage@lufa.com

Coordonnées

Questions ?

Merci,