View
477
Download
1
Category
Preview:
Citation preview
Agenda AV 16 november 2011
VvE Nobelstraat 16 – 110, Apeldoorn
1. Opening
2. Mededelingen
3. Vaststelling aanwezige stemmen
4. Notulen vergadering van 11 mei 2011
5. Moderniseringen
6. Financiering
7. Servicekosten voor 2012
8. Sleutelkluisjes t.b.v. zorg
9. Naleving HR inzake harde vloerbedekking
10. Rondvraag
11. Sluiting
Algemene ledenvergadering
VvE Nobelstraat 16 – 110, Apeldoorn
Presentaties 16 november 2011
1. Modernisering
entreehal, entreedeuren
en liften
2. Verloop servicekosten
Modernisering appartementengebouw
Nobelstraat Apeldoorn
Modernisering entreehal, entreedeuren en
liften
Presentatie 1
Vervanging liftdeuren
61% was hier voor n.a.v. enquête 2010
32%
29%
19%
13%
6%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
H M E M E N N M E H M O
Over een aantal jaren zijn onze liftdeuren aan vervanging toe. Ik zou graag zien dat we dan automatische deuren gaan instaleren.
Modernisatie entreehal
78% was hier voor n.a.v. enquête 2010
26%
52%
23%
0% 0%0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
H M E M E N N M E H M O
Ik vind het belangrijk om onze entree hal binnen enkele jaren betaalbaar te moderniseren.
Het waarom?
Waardebehoud
Beter comfort
Verbeterd en mooier aanzien
Waardebehoud
Ons pand is nu meer dan 40 jaar oud.
De openbare ruimten zien er gedateerd uit, voegen
geen meerwaarde toe.
Potentiële kopers willen graag in Kerschoten komen
wonen, maar haken bij ons pand toch af. Waarom?
Concurrentie met nieuwbouw in Apeldoorn wordt
groter. Bewoners die willen verkopen ondervinden
hierdoor problemen.
Wij als VvE hebben te lang stil gestaan.
Conclusie: We zullen moeten investeren in ons
gebouw, voor onszelf en voor de toekomst.
Comfort
Boodschappen binnen brengen is lastig met al die deuren. Tas op de grond zetten, deur openen tas oppakken, andere deur openen, tas op de grond zetten etc. etc.
Bewoners en bezoekers met een rollator of rolstoel hebben moeite met deuren van openbare ruimten en de liften, zij hebben anderen nodig om deuren te openen.
Liftdeuren zijn zwaar en velen ondervinden hiervan hinder.
De liftdeuren zijn nagenoeg versleten.
Conclusie: Dit kan en zou beter moeten.
Moderne uitstraling van de entreehal
Gebruik van zwevend
plafond, glad gestuukt
en in wit geschilderd,
met ingebouwde led lampen
en indirecte verlichting in het
tweede deel van de entree.
Gestuukte muren in gebroken
wit geschilderd.
Bestaande vloer handhaven.
Neutrale afwerking
De kleuren van wanden en
plafond zijn wit, gebroken wit en
donker bruin voor de kof.
RVS bekleding voor het frame
rond de lift deuren.
De neutrale afwerking en
neutrale kleuren geven de
mogelijkheid om met accessoires
verschillende uitstraling te creëren,
die kunnen met de tijd gaan wisselen.
Voorbeeld van een hangend plafond.
Voorbeeld LED lamp
Aanzien 1
De entree van ons pand is ons
visitekaartje. Dit is het eerste wat
men ziet bij binnenkomst.
Zo ook met de liftdeur. Deze deur is het
eerste dat de mensen zien wanneer
ze de lift binnenstappen en het
laatste wanneer ze de lift verlaten.
Voorbeeld van moderne entreedeuren
Voorbeeld van moderne entreedeuren
Wat zegt een makelaar?
Mijns inziens is het van enorm
belang voor het totale complex om
de entree te verbouwen tot
hetgeen is voorgesteld en zal het
de waarde van de appartementen
verhogen.
Wiersema Makelaardij B.V.
E.B. Wiersema
Wat zegt een verzorger?
Onlangs heb ik een aantal alarmeringstoestellen geplaatst bij cliënten, woonachtig in het 12 verdiepingen hoge appartementsgebouw Nobelstraat. Graag wil ik een aantal opmerkingen maken.
1. Er zijn geen automatische deuren, bewoners moeten de deur open duwen. Bij gebruik van een loophulpmiddel of indien de bewoner verminderde mobiliteit of coördinatie heeft, levert dit gevaarlijke situaties op en een verhoogd valrisico.
2. Bij de liftdeuren is dit ook het geval, weer een zware deur die opengetrokken moet worden.
3. De vloeren in aankomsthal en op elke etage zijn betegelt met gladde tegels. Dit zou bij een toekomstige verbouwing misschien met antislib materiaal kunnen worden bekleed.
Bij de andere 3 gebouwen hebben inmiddels deze aanpassingen plaatsgevonden, dit verhoogd de waarde van de flats en natuurlijk het woonplezier. De eisen van toekomstige bewoners worden steeds hoger en de kans dat dit een 55+ bewoner is, is ook groot, gezien de vergrijzing.
Margot Heddes, Zorgmanager Thuiszorg de Goede Zorg, (locatie de Veenkamp)
Wat kost dit allemaal?
Modernisering Installaties Extra Onvoorzien Subtotaal BTW Totaal
Automatische liftdeuren € 57.330 € 1.000 € 58.330 € 11.082 € 69.412Automatische entreehal deuren € 11.585 € 1.000 € 12.585 € 2.391 € 14.976
Renovatie entreehal € 12.851 € 3.000 € 15.851 € 3.011 € 18.862
Elektrisch maken van zijdeuren € 6.815 € 1.500 € 8.315 € 1.579 € 9.894
Totaal € 113.146
Hoe nu verder?
Vanavond stemmen we als VvE of we deze moderniseringen willen uitvoeren. Als de voorstellen worden aangenomen dan gaan de onderstaande vragen een rol spelen.
Wanneer moeten we de extra bijdrage betalen?
Wanneer geven we de leveranciers de opdracht? En hoe lang is de levertijd?
Wanneer beginnen de werkzaamheden en in welke volgorde?
Wat gebeurt er als ik het geld voor de extra bijdrage niet op de gewenste datum heb?
Welk ongemak kunnen we verwachten?
Wanneer moeten we de extra bijdrage
betalen?
Als de VvE de voorstellen voor de moderniseringen
heeft aangenomen dan stelt het bestuur voor dat op
1 januari 2012 de extra bijdrage betaald wordt.
Wanneer geven we de leveranciers de
opdracht?
Wij kunnen alleen een opdracht verlenen als alle
extra bijdragen geïncasseerd zijn. Dit is een
wettelijke verordening! Dus dit zal medio januari
2012 zijn.
Levertijd voor de liftdeuren
bv. is vijf maanden!
Wanneer beginnen de werkzaamheden en in
welke volgorde?
Planning 1 mei 2012 – 1 juli 2012
1. Liftdeuren
2. Entreehal
3. Entree deuren
4. Zijdeuren
Wat gebeurt er als ik het geld voor de extra
bijdrage niet op de gewenste datum heb?
Als leden op de gewenste datum de extra bijdrage niet kunnen betalen dan stelt het bestuur het volgende aan de vergadering voor (stemming noodzakelijk):
De verschuldigde bedragen worden door de VvE voorgeschoten uit de kas van het grootonderhoud zodat de moderniseringen door kunnen gaan.
De leden waarvoor de regeling geldt betalen de extra bijdrage in maandelijkse termijnen voor de periode van 12 maanden en tegen een rente van 1% over het verschuldigde bedrag. Deze regeling begint per 1 januari 2012.
Welk ongemak kunnen we verwachten?
Er zal uiteraard ongemak zijn.
Liften zullen per schacht niet altijd in gebruik kunnen
zijn.
Er zal stof en vuil op de grond liggen.
We zullen elkaar af en toe moeten helpen.
Maar hou het eind resultaat voor ogen
want het wordt zeer mooi en het zal ons
woongenot verbeteren.
Het bestuur beveelt deze moderniseringen
van harte bij u aan.
Algemene ledenvergadering
VvE Nobelstraat 16 – 110, Apeldoorn
Einde eerste presentatie.
Nu mogen er vragen gesteld
worden.
Stemming
Wij zullen nu stemmen over de volgende stellingen:
1. Willen wij als VvE deze nodige moderniseringen
uitvoeren?
2. Gaan wij akkoord met het voorgestelde tijdspan.
3. Willen wij als VvE enkele medebewoners tijdelijk
helpen om de extra bijdrage op de gekozen datum
voor te schieten zoals in een vorige dia duidelijk is
beschreven?
Modernisering appartementengebouw
Nobelstraat Apeldoorn
Verloop servicekosten
Presentatie 2
Servicekosten 2012
Breukdeel Aantal apt Huidig VerhogingNa
verhoging Inkomsten
15,0%
2 kamer 52 12 € 48,15 € 55,37 € 664,47
4 kamer 82 36 € 75,94 € 87,33 € 3.143,92
garage 6 19 € 5,56 € 6,39 € 121,49
p.m. € 3.929,87
p.j. € 47.158,46Exploitatie kosten € 38.437,50
Surplus voor groot onderhoud € 8.720,96
Servicekosten 2013
Breukdeel Aantal apt 2012 PrijsindexNa
verhoging Nieuw
10,0%
2 kamer 52 12 € 55,37 € 60,91 € 730,92
4 kamer 82 36 € 87,33 € 96,06 € 3.458,31
garage 6 19 € 6,39 € 7,03 € 133,63
p.m. € 4.322,86
p.j. € 51.874,31Exploitatie kosten geindexeerd € 39.398,44Surplus voor groot onderhoud € 12.475,87
Servicekosten 2014
Breukdeel Aantal apt 2013 Prijsindex Na verhoging Nieuw
10,0%
2 kamer 52 12 € 60,91 € 67,00 € 804,01
4 kamer 82 36 € 96,06 € 105,67 € 3.804,14
garage 6 19 € 7,03 € 7,74 € 147,00
p.m. € 4.755,15
p.j. € 57.061,74Exploitatie kosten geindexeerd € 40.383,40Surplus voor groot onderhoud € 16.678,34
Servicekosten 2015
Breukdeel Aantal apt 2014 Prijsindex Na verhoging Nieuw
10,0%
2 kamer 52 12 € 67,00 € 73,70 € 884,41
4 kamer 82 36 € 105,67 € 116,24 € 4.184,55
garage 6 19 € 7,74 € 8,51 € 161,70
p.m. € 5.230,66
p.j. € 62.767,92Exploitatie kosten geindexeerd € 41.392,98Surplus voor groot onderhoud € 21.374,93
Servicekosten 2016
Breukdeel Aantal apt 2015 Prijsindex Na verhoging Nieuw
2,5%
2 kamer 52 12 € 73,70 € 75,54 € 906,52
4 kamer 82 36 € 116,24 € 119,14 € 4.289,17
garage 6 19 € 8,51 € 8,72 € 165,74
p.m. € 5.361,43
p.j. € 64.337,11Exploitatie kosten geindexeerd € 42.427,81Surplus voor groot onderhoud € 21.909,31
Servicekosten 2017
Breukdeel Aantal apt 2016 Prijsindex Na verhoging Nieuw
2,5%
2 kamer 52 12 € 75,54 € 77,43 € 929,18
4 kamer 82 36 € 119,14 € 122,12 € 4.396,40
garage 6 19 € 8,72 € 8,94 € 169,88
p.m. € 5.495,46
p.j. € 65.945,54Exploitatie kosten geindexeerd € 43.488,50Surplus voor groot onderhoud € 22.457,04
Servicekosten 2018
Breukdeel Aantal apt 2017 Prijsindex Na verhoging Nieuw
2,5%
2 kamer 52 12 € 77,43 € 79,37 € 952,41
4 kamer 82 36 € 122,12 € 125,18 € 4.506,31
garage 6 19 € 8,94 € 9,16 € 174,13
p.m. € 5.632,85
p.j. € 67.594,18Exploitatie kosten geindexeerd € 44.575,72Surplus voor groot onderhoud € 23.018,46
Servicekosten 2019
Breukdeel Aantal apt 2018 Prijsindex Na verhoging Nieuw
2,5%
2 kamer 52 12 € 79,37 € 81,35 € 976,22
4 kamer 82 36 € 125,18 € 128,30 € 4.618,96
garage 6 19 € 9,16 € 9,39 € 178,48
p.m. € 5.773,67
p.j. € 69.284,03Exploitatie kosten geindexeerd € 45.690,11Surplus voor groot onderhoud € 23.593,93
Servicekosten 2020
Breukdeel Aantal apt 2019 Prijsindex Na verhoging Nieuw
2,5%
2 kamer 52 12 € 81,35 € 83,39 € 1.000,63
4 kamer 82 36 € 128,30 € 131,51 € 4.734,44
garage 6 19 € 9,39 € 9,63 € 182,95
p.m. € 5.918,01
p.j. € 71.016,14Exploitatie kosten geindexeerd € 46.832,36Surplus voor groot onderhoud € 24.183,77
Servicekosten 2021
Breukdeel Aantal apt 2020 Prijsindex Na verhoging Nieuw
2,5%
2 kamer 52 12 € 83,39 € 85,47 € 1.025,64
4 kamer 82 36 € 131,51 € 134,80 € 4.852,80
garage 6 19 € 9,63 € 9,87 € 187,52
p.m. € 6.065,96
p.j. € 72.791,54Exploitatie kosten geindexeerd € 48.003,17Surplus voor groot onderhoud € 24.788,37
Servicekosten 2022
Breukdeel Aantal apt 2021 Prijsindex Na verhoging Nieuw
2,5%
2 kamer 52 12 € 85,47 € 87,61 € 1.051,29
4 kamer 82 36 € 134,80 € 138,17 € 4.974,12
garage 6 19 € 9,87 € 10,12 € 192,21
p.m. € 6.217,61
p.j. € 74.611,33Exploitatie kosten geindexeerd € 49.203,25Surplus voor groot onderhoud € 25.408,08
Verloop over 11 jaar
€ 0.00
€ 20.00
€ 40.00
€ 60.00
€ 80.00
€ 100.00
€ 120.00
€ 140.00
€ 160.00
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Euros
Jaren
Servicekosten verloop 2011 t/m 2022
2 kamer
4 kamer
garage
Log. (4 kamer)
Stemming
Wij zullen nu stemmen over het voorstel om de
servicekosten per 1 januari 2012 met 15% te
verhogen.
Aantal flats 2011 2012 Verschil
2 kamer 12 € 48,15 € 55,37 €7,22
4 kamer 36 € 75,94 € 87,33 €11,39
garage 19 € 5,56 € 6,39 €0,83
Recommended