160510 공동주택품질검수매뉴얼낱장

발간등록번호

71-6410000-000508-10

Content

Content1. 공동주택 품질검수 제도 개요 9

2. 공동주택 품질검수 실적 21

3. 분야별 품질향상 고려사항 27

(키워드로보는주요지적사항/계획및설계단계고려사항/주요지적사례/우수사례)

1)건축분야 30

2)전기분야 77

3)기계분야 108

4)소방분야 127

5)조경분야 143

6)토목분야 161

7)교통분야 169

8)구조분야 179

4. 참고자료 191

1)공동주택품질검수사전체크리스트 193

2)공동주택하자의조사,보수비용산정및하자판정기준 198

3)실내건축의구조·시공방법등에관한기준 228

4)2015년도공동주택품질검수참여현황(시공사) 231

경기도공동주택품질검수도입10년차를맞이하여품질검수매뉴얼을발간하게된것을기쁘게

생각합니다.

경기도는공동주택품질과관련된분쟁을사전에예방하고견실한공동주택건설을유도하고자

2006년전국최초로품질검수제도를도입하여, 2007년부터 『경기도공동주택품질검수단』을

운영하고있으며,지난9년여동안총929회591,313세대에대한현장검수를통하여부실시공및

하자발생사항,입주자의생활편의를위한개선사항,향후사업계획승인시검토해야할사항등을

반영하여「경기도공동주택품질검수매뉴얼」을매년업그레이드하여발간하고있습니다.

특히이번에는2015년품질검수시지적사항을분야별로작성하여현장및관련분야에서관심

있는분들이참고하기쉽도록하였으며,사례중심의내용을사진과함께편집하여전문가가아닌

일반인도이해하기쉽도록제작하였습니다.

아무쪼록「경기도공동주택품질검수매뉴얼」이여러분들의관심속에지속적으로발전할수있도록

깊은애정과끊임없는고견을부탁드립니다.

감사합니다.

발간사

2016년4월

도시주택실장백 원 국

집필진 소개

최기용/공동주택과장(지방기술서기관)

입주시점의입주자와시공자간분쟁소지를줄이고,경기도공동주택품질향상을위해달려온

품질검수제도가시행된지어느덧10년이되었습니다.

그간“경기도공동주택품질검수단”의10년간의노하우를담은품질검수매뉴얼이계획·

설계뿐아니라시공단계에서반영되어공동주택품질향상과입주자분들의생활편의증진에

기여할수있는소중한자료로활용되었으면합니다.

손호진/공동주택과공동주택품질검수팀장(지방시설사무관)

금년에는품질검수시주로지적되는유형제시및각분야별로구분하여공동주택품질향상

고려사항을수록하였는데~~

이를토대로공동주택건설시품질향상과입주후발생될하자및분쟁소지의예방에도움이

되었으면하는바람입니다.

김태철/공동주택과공동주택품질검수담당(지방시설주사)

경기도 공동주택 품질검수 매뉴얼이 어느새 10년간의 노하우를 바탕으로 새롭게 발간

되었습니다.현장관계자는물론비전문가인입주자분들이보다쉽게이해할수있도록심혈을

기울였으니,보다많은곳에활용되어경기도내공동주택품질향상과갈등해소에기여하길

바랍니다~~~^^

박현하/공동주택과공동주택품질검수담당(지방행정서기)

품질검수현장을다니면서경기도공동주택품질검수매뉴얼을적극참고하여시공된모습을

보면뿌듯함을느낍니다.경기도공동주택품질검수단의활동이더욱확대되어경기도의모든

아파트가살기좋고아름다운주거공간이되길기원합니다.

류성묵위원(건축)

경기도공동주택품질검수제도는입주민과시공사,감리단,인허가기관등공동주택과관련된

당사자들의상충되는이해관계를만족시키는데큰역할을해왔다고생각합니다.앞으로도한

단계더발전하는경기도공동주택품질검수제도가되었으면합니다.

최영철위원(건축)

“자신의 노력이 경기도 공동주택의 품질향상에 기여할 수 있다면 그보다 더한 보람이 또 어디

있겠습니까?”나에게반문하면서부지런히발품을팔면서작은힘이나마목표의최정상에서기위해

달려왔습니다.입주자의눈높이에서품질향상과하자미연방지의궤도에오르도록다함께노력한

결과가품질검수의자랑스런꽃이었다자부합니다.

사계절의변화가공동주택에더한노력을경주하도록강요하는자연의섭리,거기에서이겨가는방법은

끊임없는노력과품질이제일이라생각하며,경기도공동주택품질검수가지름길이리라고자부합니다.

정회용위원(구조)

경기도가선도적으로시행하고있는공동주택품질검수제도가공동주택의품질향상및입주민의

하자민원감소에많은기여를하고있음을느낍니다.

이러한품질검수제도를통하여도출된개선사항을매뉴얼로작성하여보급함으로써우리나라

공동주택의품질이더욱향상되기를기원합니다.

김태현위원(교통)

작은물결이모여큰파도가일듯이작지만다양한열정과노력이지금모습을만들지않았나

싶네요~항상앞서고민하고주민들의입장을배려하는경기도의모습이지속되길바라봅니다.

김원종위원(구조)

지난10년동안아파트품질검수를시행한결과초기에비하여많은사항이개선되었다고

느끼게됩니다.최근아파트품질이지속적으로향상되고는있으나,가변형평면의채택,고강도

철근과복합공법의사용등현장시공에기술적인검토가필요한부분도많이증가하고있어

설계단계에서부터많은노력이필요하다고생각됩니다.아파트품질검수는검수위원이시공현장

종사자를감독하는자리가아니고좋은품질이만들어지도록같이노력하는동반자로생각하며,

더나은품질의아파트가건설되도록다같이노력합시다.

분야별 검수위원 격려글

장일권위원(전기)

최근주거품질향상을위한각종법령및제도개선사항과하자를바라보는입주자들의시각이

전문적이고점점높아지는고객요구수준에즉각적인변화가필요한상황으로,

2016년도공동주택품질검수매뉴얼이고객접점최일선에서애쓰고계시는모든분들에게합리적인

의사결정을도와주는지침이되어하자Zero실현,품질상향평준화및입주자고객서비스향상에

크게이바지할수있는길잡이가될것으로기대합니다.

강영희위원(기계)

경기도품질검수위원으로아파트현장검수를다니면서시공사,입주자,관련지자체등의여러가지

현안문제로대립되어마찰이있었지만품질검수후입주민들의신뢰도및만족도가높아많은

자부심을느낍니다.아울러2016년품질검수매뉴얼이발간됨을진심으로축하드리며,앞으로

더욱더높은입주민의고객만족과경기도의공동주택품질향상에도움이되도록노력하겠습니다.

김태연위원(조경)

공동주택에있어서조경은중요도가극상치에도달한것같습니다.검수시입주자분들의관심도가

증명해주고있습니다.하지만,관리에있어서무관심으로일관할경우가치는급감할수있습니다.

조경은살아있는식물을소재로하므로관리가무엇보다중요하다하겠습니다.경기도품질점검이

사용자의관심을유발할수있는기회가되었으면합니다.앞서가는경기도품질검수제도에

적극적인지지를보내드립니다.

김성현위원(토목)

공동주택품질검수제도를통해입주민에게는한층완성도가높은상품으로인도될수있으며,

또한건설사와감리회사는품질향상을위한MindSet의노력과성과를보이게되며장기적으로는

대한민국건설산업의기술력향상은물론아름다운모습의“문화”로정착화될수있을것이라

생각합니다.

공동주택의품질은건설관계자가Plan-Do-Check-Action에따라얼마만큼반복적으로왕성하게

품질활동을하느냐에따라품질수준의차이를보이는만큼품질향상을위한각고의노력이

필요합니다.경기도공동주택품질검수Manual이품질향상으로가는Q-MAP의Navigation이

되어주기를희망합니다.

분야별 검수위원 격려글

공동주택 품질검수

제도 개요

공동주택품질검수 매뉴얼 11

공동주택 품질검수 제도 도입 배경01

사전방문제도

이상 여부

판단의 한계

법적 분쟁 발생


제도도입

정부에서는 도장·도배·가구·타일·주방용구 및 위생기구공사 등

6개 공정이 감리 업무 범위에 포함되어 있다 하더라도 최종 사용검사

전 입주자가 사전 방문하여 확인할 수 있도록 함.(‵05.11.17 이후)

수많은 자재와 복잡한 공정으로 집약된 인공 구조물인 공동주택을

비전문가인 일반소비자가 품질이상 여부를 확인하기에는 한계가

있음.

입주 후 주민과 시공자, 해당 자치단체 간에 부실, 하자 등의

문제로 집단민원 및 법적 분쟁 발생

경기도는 전국 최초로 이러한 문제점을 해결하고 나아가 주택

품질을 향상시키고자 품질검수제도 도입

12 공동주택과

공동주택 품질검수단 구성02

●전국최초로2006년10월「경기도아파트품질검수자문단」발족

●「경기도공동주택품질검수단설치및운영조례」제정(2010년4월)

●현재「경기도공동주택품질검수단」으로명칭을변경하여운영

발 족

●“경기도아파트는거짓말을하지않는다”는도정목표설정

●공동주택 품질과 관련된 분쟁을 사전에 예방하고 견실한 주택건설을

유도하여경기도주택품질향상

목 표

※한국주택협회,한국건설안전기술협회,한국시설안전공단,한국소비자원,LH공사등30개

유관기관에서추천된분야별전문가

●2006년10월최초1기자문단(9명)구성

●2008년1월자문단확대(44명)

●2008년10월2기위촉(88명)

●2010년10월3기위촉(116명)

●2012년10월4기위촉(80명,검수단정예화)

●2014년10월5기위촉(80명)

●2015년12월자문단재정비(80명→100명)

구 성

건축시공 27

건축감리 4

건축계획 4

실내건축 1

안전 5

구조 7

토목 9

조경 11

전기 12

기계 12

소방 6

교통 2

총 100명


공동주택 품질검수 제도 운영03

●입주자생활편의,안전등공동주택품질전반

●공동주택주요결함과하자발생원인등시정(是正)자문

●공동주택품질관리를위한제도적개선

●그밖의공동주택의품질관리에필요한사항자문

주 요

점검내용

●검수시기:골조완료후(1차),사용검사전(2차)

※’15년10월부터AS(사후점검)실시(사용검사후3개월이내)

●검수대상:주택건설사업계획승인대상

➊공동주택(30세대이상)

➋도시형생활주택(50세대이상)

➌주상복합건축물(주택이300세대이상)

➍리모델링(30세대이상증가시)

●검수반구성(현장품질검수시):분야별품질검수위원15명이내

※LH사업장은자체검수제도운영

운영개요

골조완료 후

1 차

사용검사 전

2 차

사후점검

사용검사 후

3개월 이내

AS

14 공동주택과

공동주택 품질검수 진행04

월별 품질검수 신청

시•군 道

월별 검수계획 수립

道

검수위원 선정

道 검수단

시정 조치 통보

시•군 감리자

결과통보, 인터넷 게시

道 시•군, 시공자

현장 품질검수

검수단

조치결과 제출

시공 감리 시•군

조치결과 보고

시공자 감리자 시•군 道

사후점검

道

[ 공동주택 품질검수 절차 ]



[ 품질검수 준비 사항 ]

●품질검수일정계획수립

●품질검수위원선정

●사전점검체크리스트

●관계공무원참석

경기도

●품질검수대상단지파악및신청

●품질검수일정사업주체에게알림

●담당공무원참석

시•군

주택부서

●사용검사전품질검수시입주예정자참석하여현장품질검수동행

(골조완료후참석희망시안전을고려하여최소인원참석–시공사와협의)

입주예정자

➊사업승인조건목록

➋분양카달로그

➌모델하우스도면

➍설계도서

※조감도,배치도,평면도,구조,토목,조경,전기,기계관련도서

➎마감자재목록

※분양승인시마감자재목록과시공중변경된목록비교표

➏특화시공사항

➐입주예정자와의협의사항

➑입주자사전방문결과지적사항

사업주체

●품질검수일정입주예정자에게알림

●품질검수회의장소준비

●관련자료준비(설계도,시방서,내역서,분양카달로그,사전방문결과등)

●현장검수시설계도서,카메라,줄자,메모지등지참

●시공자,감리자(검수분야별담당등),주요공정협력업체대표자참석

시공자 및

감리자

16 공동주택과

[ 현장 품질검수 절차 ]

•품질검수 제도 설명

•검수위원 소개 및 절차 설명

•공사현황 개략설명 및 질의응답

(시공자-검수위원)

•입주자 의견(건의사항) 제시

품질검수 시작

1

• 분야별 검수위원 현장 검수

(입주자 현장 참여)

※ 분야 : 건축, 구조, 토목, 조경,

전기, 기계, 소방 등현장 품질검수

2

• 분야별 검수결과, 지적사항 및

개선사항 등 해결방안 제시

※ 지적사항을 사진으로 촬영하여

현장에서 직접 프리젠테이션현장 검수결과

총평

3

• 품질검수 결과 및 동 현장에

대한 입주자와 공사관계자 간의

질문 및 토의입주자 의견

발표

4

• 품질검수 결과 및 입주자

질문사항 등에 대한 향후

조치계획을 시공자와 감리자

의견 제시

시공·감리자

의견발표 및

품질검수 종료

5



[ 품질검수 결과 및 매뉴얼 인터넷 공개 ]

홈페이지 상단

「메뉴열기」 › 「정보」 › 「도시/주택」 › 「주택/건축」 › 「공동주택품질검수」를 클릭

품질검수 매뉴얼 및 품질검수 결과서 열람 가능

※ 품질검수 결과서는 “단지별 검수일”만 공개하고 있습니다.

해당 단지에 대한 품질검수 결과는 시공자에게 품질검수일자를 확인하신 후

해당일자 품질검수 결과서를 열람하시기 바랍니다.

품질검수 매뉴얼 및 결과서 열람

경기도청 홈페이지 http://gg.go.kr

품질검수 매뉴얼 열람

경기도청 홈페이지 http://gg.go.kr

➊ 인터넷 포털(네이버, 다음)에 들어간다.

➋ 검색란에서 「경기도 전자북」을 검색한다.

➌ 「경기도 전자북」이란 문구가 나타난다.

➍ 「경기도 전자북」을 클릭하면

「경기도 전자북」 홈페이지(http://ebook.gg.go.kr)가 뜬다.

➎ 검색어에 “공동주택”또는 “품질검수”로 검색하면

「공동주택 품질검수 매뉴얼」 책자가 검색 된다.

➏ 매뉴얼 책자 사진을 클릭하면 책 내용을 볼 수 있다.

➐ 책자 내용을 계속 보려면 아래쪽 화살표를 클릭

➑ 책자를 인쇄하려면 위쪽의 메뉴(MENU) 클릭 →「인쇄하기」클릭


18 공동주택과

우수 시공•감리자 등 평가05

「경기도공동주택품질검수단설치및운영조례」제12조(우수시공·감리자

등선정)

평가 근거

전년도공동주택품질검수를이행하고사용검사완료된단지평가 대상

품질검수시행다음연도6~8월중평가 기간

道공동주택품질검수단위원등유관기관협조

민간전문가10명내외

평 가 반

우수시공•감리자및시공•감리업체도지사표창

우수시공•감리사례등홍보

평가 결과

조치

평가 신뢰성 확보를 위해 3단계 평가평가 방침

현장 품질검수에 따른 평가

1단계 평가에서 선정된 단지에 대해 해당 시•군에서

자체평가 후 재추천

2단계 평가결과 대상단지에 대해 별도 평가단을

구성하여 현지 실사


공동주택 품질검수 효과06

품질검수 중립•공정성 확보

주택품질 향상 및 입주자 생활편의 개선

견실한 공동주택 건설로 고품격 주거 문화 향상

1차 품질검수

(골조완료 후)

2차 품질검수

(사용검사 전)

품질검수 결과

인터넷 공개


실적


품질검수 추진 실적01

구분 합계연도별검수현황

비고2007년 2008년 2009년 2010년 2011년 2012년 2013년 2014년 2015년

회수 929 27 101 132 136 91 150 69 93 130

세대수 590,774 13,881 53,528 71,538 70,408 60,024 100,319 47,194 64,293 109,589

160

140

120

100

80

60

40

20

0

27회(13,881세대)

101회(53,528세대)

132회(71,538세대)

136회(70,408세대)

91회(60,024세대)

150회(100,319세대)

69회(47,194세대)

93회(64,293세대)

130회(109,589세대)

2007년 2011년2008년 2012년2009년 2013년2010년 2014년 2015년

24 공동주택과

품질검수 결과 분석(사용검사 전 품질검수 대상)02

연도별

검수현황

건수전체

조치율

세부현황

건수 동수 세대수건축물

공용부분

세대내

마감부분주차장

조경및

부대시설

합계 672 5,989 395,313

총지적건수 38,344 9,671 9,847 8,766 10,060

총조치건수 35,908 9,074 9,077 8,322 9,435

조치율 94% 94% 92% 95% 94%

2015 61 628 49,962

지적건수 4,699 925 837 1,373 1,564

조치건수 4,315 852 740 1,281 1,442

조치율 92% 92% 88% 93% 92%

2014 50 419 29,694

지적건수 3,161 764 691 838 868

조치건수 2,902 694 613 796 799

조치율 92% 91% 89% 95% 92%

2013 46 374 30,121

지적건수 3,385 710 691 833 1,151

조치건수 3,189 672 642 801 1,074

조치율 94% 95% 93% 96% 93%

2012 70 671 44,245

지적건수 3,805 831 797 932 1,245

조치건수 3,552 779 736 892 1,145

조치율 93% 94% 92% 96% 92%

2011 49 492 31,936

지적건수 2,747 669 688 620 770

조치건수 2,588 622 636 596 734

조치율 94% 93% 92% 96% 95%

2010 136 1,084 70,408

지적건수 8,339 2,261 2,678 1,638 1,762

조치건수 7,953 2,159 2,543 1,568 1,683

조치율 95% 95% 95% 96% 96%

2009 132 1,211 71,538

지적건수 6,970 1,884 2,077 1,406 1,603

조치건수 6,530 1,768 1,929 1,318 1,515

조치율 94% 94% 93% 94% 95%

2008 101 912 53,528

지적건수 4,301 1,245 1,167 941 948

조치건수 4,005 1,169 1,041 894 901

조치율 93% 94% 89% 95% 95%

2007 27 198 13,881

지적건수 937 382 221 185 149

조치건수 874 359 197 176 142

조치율 93% 94% 89% 95% 95%


품질검수 후 설문조사 결과(2008~2015)03

[ 품질검수 설문대상 ]

[ 품질검수 만족도 ]

[ 품질검수 인지도 ]

[ 검수단 운영 ]

입주자2,256명

53%

매우만족1,563명

37% 도에서 운영확대2,755명

65%

큰것은 도에서나머지는 시군

1,206명

28%

입주자 사전점검제도가 있으므로 축소

275명

7%

만족2,060명

49%

보통493명

11%

불만족81명

2%

매우불만족39명

1%

알고있다3,336명

79%

잘모른다900명

21%

감리자804명

19%

시공자1,176명

28%

공동주택품질검수현장에서입주자,시공자,감리자등4,236명에대한설문조사결과,86%인 3,623명이 만족한다고

응답하였고,품질검수단운영에대해서는65% 2,755명이 도에서 확대하여계속발전되어야한다고하였으며,입주자

사전점검에대하여는7%인 275명이 검수단 운영을 축소하여야한다고응답해주셨습니다.

분야별 품질향상 고려사항

01 건축분야

02 전기분야

03 기계분야

04 소방분야

05 조경분야

06 토목분야

07 교통분야

08 구조분야


품질검수 지적사항 분야별 통계

합계 건축 전기 기계 소방 조경 토목 교통 구조

6,869 2,036 1,225 764 668 966 506 234 470

2000

건축 전기 기계 소방 조경 토목 교통 구조

1500

1000

500

0

2,036

1,225

764668

966

506

234

470

(단위 : 건수)

30 공동주택과

건축분야01

옥상

(313건)

옥탑벽면견출및도장마감처리,옥탑벽면타이핀등제거,옥상바닥이물질제거및

누름콘크리트불량시공부분보완,옥상난간대상부수평유지,패러핏주변마감처리,

각종예비배관밀폐등마감보완등

18%

옥상우수드레인주변구배,우수드레인코어부위단열재결손부위충진및방수공사,

내부거름망설치,캡은돌출되게시공,캡의이탈방지를위한고정고리설치,녹막이

도장처리

15%

옥상안전난간높이확보,고정철저,방청도장,경사지붕경계·모서리부분등누락된

부분없이안전난간설치,원형타입난간공명현상발생에대한대책검토14%

옥탑점검사다리등받이설치,사다리첫디딤판및상부손잡이높이확보,시건장치,

고정철저,볼트캡설치,용접면마감처리13%

옥상방수턱높이확보,방수턱치켜올림부분보호(PVC보호캡,보호벽돌시공등)철저,

벽면하부·바닥과접합부분방수정밀시공8%

옥탑선홈통하부물받이돌설치,선홈통고정볼트녹제거및캡시공 7%

옥상출입문시건장치,문틀주변마감·코킹·개스킷,상부캐노피시공 6%

옥상출입문하부높은곳계단추가설치 5%

옥상경사지붕금속기와및구조체고정철저,내부방수및배수대책,안전난간연장

시공,내부점검구및조명설치4%

옥상바닥은물고임현상이없도록구배조정 4%

옥탑장식구조물고드름등낙하물방지대책검토,기초플레이트녹막이,볼트캡,골조와

플레이트사이채움,철골조용접,누수및녹방지를위한이음부코킹4%

옥상청소용고리위치및개수적정여부검토,페인트제거,주변마감 2%

최상층세대사생활보호대책검토,도면정리등 1%

EV기계실

(엘리베이터

기계실)

(101건)

EV기계실창호에방충망설치(하절기벌레유입으로인한전자기판고장우려) 44%

EV기계실바닥에폭시마감처리,전기박스주변,조인트부위,창틀주변,

출입문틀주변,걸레받이,환기팬주위마감보완,실명판부착(‘관계자외출입금지’등

포함)

28%

EV기계실벽면및천장에단열·흡음재설치검토 16%

EV기계실창호갤러리설치또는햇빛차단필름제부착 8%

EV기계실인양고리중량표시,방청도장 5%

키워드로 보는 주요 지적사항



01

건축분야

3

복도 등

(158건)

바닥및벽면수평·수직평활도마감처리,불순물(슬러지,보양지)제거,타일오염부분

제거,바닥·벽체·천장접합부분면처리,각종파이프덕트(PD)내부면처리,도장불량부위

마감처리,창호및방화문주변코킹,벽·바닥타일(또는석재)파손부위및줄눈보완,

지하층복도바닥미끄럼방지등

51%

공용부피트(PIT),EPS/TPS실,각종함내부철물(타이핀,못등)제거및청소실시,실

명판부착,문짝개폐시소음방지·문짝뒤틀림·단열을위해보온재또는보강재시공25%

계단실창문하부안전난간시공,안전난간고정철저,가설난간안전캡설치 7%

엘리베이터(EV)홀환기창및방충망설치,공용부와세대창호인접거리검토,창호외부

물끊기홈,커튼월창호브래킷고정5%

계단참에는커튼월오염방지및낙수·낙하물방지를위한오염방지턱설치 4%

계단은단차가일정하도록계획,최하층계단하부폐쇄 3%

엘리베이터(EV)홀·계단실·복도등걸레받이시공 2%

계단실최상층,1층공용부천장단열재결손부위보완 2%

옥상층전실부분방범대책검토 1%

지하층전면유리에는안전을위한필름시공등 1%

주출입구

(58건)

필로티바닥구배,천장단열재이음및결손부위보완처리,천장마감재고정,천장배관과

마감레벨간섭검토19%

각동주출입구(램프포함)와보도블록경계부분마감처리,각동1층주출입구이질재위

타일시공시하자고려하여타일나누기철저,1층로비천장·벽·바닥이만나는모서리

마감처리,도장마감처리,목재바탕면옹이등결손부위마감처리등

16%

주출입구 난간 고정, 적정 높이 확보, 도장, 난간손잡이는 목재 권장, 필로티 내부

높낮이차가있는부분난간설치16%

각동주출입구및보행통로용필로티상부캐노피설치,캐노피는고드름등낙하물

고려하여구배조정,구조체와연결부위·자재이음부코킹처리,캐노피부분우수처리를

위한선홈통우수처리대책검토

12%

주출입구석재(필로티기둥,장애인램프두겁석등)모서리부분면갈기 10%

장애인램프회전반경및폭고려,우수고임이없도록바닥구배조정,장애인점자블록

설치9%

우편함은외부인(배달부등)의출입동선고려하여위치선정 5%

각동출입문은자동문으로시공,방수및지수계획수립 5%

주출입구주변선홈통은미관고려위치선정,우수처리방안검토 3%

주출입구데드스페이스폐쇄,동표지판설치등 3%


32 공동주택과

3. 분야별 품질향상 고려사항



거실

(238건)

PL창호(플라스틱창호)고정철물(브래킷)시공철저,PL창호스토퍼는내·외부,상·하부

각각설치,길이는손잡이가간섭되지않도록조정,PL창호풍지판은적정위치에상·

하부각1개소씩동일수직선상고정시공,고정철물결로대책,PL창호외부창대석마감,

PL창호외부물끊기홈확보,창호외부벽체도장,창호프레임타공부위마감,환기그릴

시험성적서확인

39%

최상층세대천장등단열재결손·훼손·이음부밀실충진,거실PL창호하부단열재

시공철저,각종프레임주변단열철저,단열재가조적등으로끊어지지않도록시공,

전기박스주변충진철저

26%

도배 손상부분 마감처리, 벽면 잡철 제거, 바닥 및 벽면 면처리(수직·수평도, 단차

발생부위마감처리),각종마감재조인트부분코킹,PL창호·아트월등오염부위청소

등마감처리

16%

걸레받이는이음부가생기지않도록하고벽체및바닥에밀착시공,조인트부위코킹

철저,모서리부분라운딩(또는모따기)처리5%

거실천장도배나눔,거실우물천장몰딩조인트부분시공철저,목재천장틀함수율관리 4%

거실바닥재턱이발생하지않도록시공철저(재료분리대등포함),강마루공기통로확보,

강화마루선정시열전도율및시공성체크철저,이음시틈새일정하게시공,강화마루

프로파일모서리면처리철저(라운딩처리)

3%

거실아트월타일내부채움철저,아트월과이질재경계부마감처리철저 3%

세대간 소음 차단을 위한 층간소음재 시공 시 성능 저하되지 않도록 유의, 세대간

자재반입구소음차단정밀시공2%

복층세대다락방용계단상부천장모서리안전대책,경사에따른난간또는손스침설치,

PL창호추락방지안전시설1%

거실안전난간적정높이확보,난간프레임휨발생하지않도록시공 1%

거실유리문설치시안전대책,도면과시공일치등 1%

침실

(132건)

붙박이장상·하부환기구시공,정첩에스무브설치,높이조절용홈및가구조립용피스

등에스티커부착,선반폭이넓은경우선반두께확보,문짝단면노출부분마감처리,각종

손잡이날카로운부분없도록시공

36%

도배결손·훼손부위마감처리,바닥평활도및벽체수직도불량보완,천장·벽·바닥

접합부분조인트마감,출입문·창호하부마감,보양지제거및오염부분청소14%

드레스룸가구모서리면처리,가구조립용피스등에스티커부착,서랍장고정철저,

서랍장닫힘면이화장대상판에서돌출되지않도록시공,선반처짐·뒤틀림없도록

시공,드레스룸이동식서랍장전도방지대책검토,서랍장레일피스1개소2~3개시공,

가구문짝개폐시조명등과간섭여부검토

13%

안방발코니(내측)창호유리는디자인유리(불투명유리)시공,손잡이·스토퍼·풍지판

설치,걸침길이확보,창호외부견출및도장9%

드레스룸결로예방대책검토(환기구설치),결로예방을위한입주자사전안내문부착 9%

세대내각종도어류(침실,욕실,발코니,샤워실,드레스룸등)도어스토퍼설치,드레스룸

도어스토퍼는은폐형으로검토9%

침실출입문도어손잡이는날카롭고돌출된부분이없는것으로시공,문틀수직도확보,

목재문짝마구리부분래핑지누락되지않도록확인,드레스룸행잉도어(HangingDoor)는

매입포켓형으로시공및스토퍼설치

7%

확장형의경우창호인접침대배치시추락사고우려에대한대책검토,드레스룸창호

추락방지대책검토(안내문등)2%



01

건축분야

3



주방

(189건)

주방가구문짝개폐시벽체·문짝·렌지후드등간섭되는부분에완충구(눈물등)설치 25%

주방서랍장(특히밥통위치)레일은1개소2~3개고정나사시공 23%

주방가구선반·서랍장규격·색상·여닫음·고정확인, 상부장천장과틈발생하지

않도록시공,주방키큰장휨방지,냉장고상부장처짐방지,주방가구문짝모서리

날카로운부분면처리,주방가구정첩스무브설치,빌트인가구환기대책검토,온수분배기

가림문고정및여닫음보완

21%

냉장고설치장소주변몰딩등마감처리,주방가구하부(온수분배기하부등)마감재시공(

도면과일치되도록정리필요),도시가스배관주변마감,주방가구와벽체이음부,싱크대

하부걸레받이마감

16%

주방가구문짝수평·수직간격일정하도록조정 6%

아일랜드식탁및싱크대상판등석재모서리부분라운딩처리 4%

주방구조체이질재접합부분타일나누기철저,타일줄눈밀실충진 2%

주방창문스토퍼길이조정,추락방지를위한안전난간설치,손잡이설치 2%

주방펜트리구성시김치냉장고설치위치고려,펜트리문짝과가스레인지간섭,주방가구

설치벽면벽지시공관련도면과일치여부확인2%

욕실

(150건)

욕실천장배관관통부위틈새마감처리,욕실조적벽체상부밀실사춤및미장마감,

전선관등매립부분사춤,천장·벽체·바닥접합부위마감,각종기구류(수전,세면대,

욕조등)주변코킹마감처리

23%

샤워부스흔들림방지를위한대책검토,유리비산방지대책,샤워부스하부물끊기시공

상세검토,샤워부스유리모서리처리,샤워부스문지지정첩,공간협소에따른이용상의

불편우려에대한대책검토

18%

욕실문틀씰(Sill)모서리틈새코킹,문틀주변(특히하부)코킹,욕실문개폐시간섭되는

부분스토퍼설치,부부욕실강화유리로된출입문불투명처리,강화유리문의힌지는

봉타입권장

15%

욕실수납장(슬라이딩형)하부레일스토퍼,수납장문짝개폐시간섭되는부분완충구

(눈물등),목재수납장의방부·방습대책,욕실수납장벽체고정,욕실수납장손잡이

검토(벽체와간섭되어개폐곤란),사용자입장에서수납장내부구성검토

14%

최상층세대욕실천장단열재훼손및이음부위밀실충진,전기박스주변밀실충진,

측벽에면한세대단열검토9%

욕실타일줄눈시공철저,타일오시공부분보완,타일오염부위청소 6%

욕실석재선반모서리날카로운부분라운딩처리 5%

욕실바닥턱높이적정여부검토,바닥구배,욕실코너부위·배수구주변방수철저,

배수구주변사춤철저5%

휴지걸이등욕실액세서리와욕실문간섭,해바라기수전과등기구간섭,도기류자재

적합여부(KS제품),세면대주변비누거치대위치,변기와벽체의이격거리4%

부부욕실비상콜설치시위치선정및마감처리검토등 1%

3

34 공동주택과


현관

(32건)

신발장상·하부환기구설치, 문짝개폐시간섭부위완충장치,정첩조정, 신발과

간섭되지않도록바닥에서30cm정도높게설치,적정규격확보41%

현관바닥마감,디딤판들뜸및파손부위마감,이질재접합부보완 19%

현관문주변마감철저,프레임주변개스킷고정,현관손잡이벽체간섭,개폐각도부족 19%

현관창고세장한PL창호휨발생방지대책검토,창고내이동식수납장전도 6%

현관중문설치시고정보완 6%

현관석재걸레받이보양및품질관리,모서리부분라운딩 6%

도면과일치여부확인등 3%

발코니

(126건)

발코니콘크리트와조적이음부마감관리,선홈통주위·실외기갤러리창주변·배관

관통부위·문틀및PL창호프레임주변틈새마감처리,천장·벽체·바닥접합부위

마감,바닥모서리방수철저,벽체면처리,도장및걸레받이마감보완,타일오염부위

청소,각종함내부청소,문틀고정철저

31%

발코니결로방지대책검토(단열재시공,단열페인트시공등),발코니방화문틀개스킷

정밀시공등방화문결로대책검토21%

실외기실방충망설치 15%

발코니출입문개폐시충격에의한파손우려되므로도어스토퍼설치,발코니출입문과

수전·세탁기·콘센트등과간섭되는부분도어스토퍼설치13%

발코니PL창호고정,창호상·하/내·외부스토퍼설치,손잡이설치,세탁실여닫이

창호강풍에의한간섭방지대책검토7%

세탁실세탁기설치위치레벨검토,세탁기수전과콘센트적정위치검토,세탁실선반

위치및허용하중검토6%

실외기실과발코니구획검토,실외기실골조턱높이에따른배기성능검토,실외기실

배관보호대책,비확장세대실외기실외부창호누락에따른저층세대방범문제검토5%

발코니배수처리를위한적정구배확보 2%

대피공간

(18건)

대피공간방화문및창호틈새는결로방지를위해밀실마감,대피공간과인접한침실

결로방지대책검토56%

대피공간창호고정형방충망설치금지 17%

대피공간마감재는불연재마감(특히최상층천장재마감적정여부검토) 11%

대피공간내잡철제거등마감처리 6%

방화문은피난방향으로개폐 6%




01

건축분야

3

주차장 등

(217건)

지하주차장내각종실의문틀주변마감처리,슬러지등잔여물처리,각종관통부위

주변마감처리,지하주차장바닥바탕면정리,각종경계부분(기둥하부,천장·벽·바닥

접합부위등)마감처리,타이핀·고정철물등잡철제거,천장뿜칠등마감처리

33%

지하주차장램프하부와주차구획이간섭되는부분에안전난간설치,난간살적정폭확보,

지하주차장램프지상부분난간기준높이확보29%

장애인주차구획은미끄러지지않는재질로시공,장애인주차표지판은날카롭지않게

일정두께확보·시인성확·고정철저·볼트캡시공,각동출입구에장애인블록고정및

주변코킹철저

10%

지하주차장램프외벽방수·배수계획및벽면그래픽마감검토,램프바닥미끄럼방지

대책,램프지붕은물고임이없도록시공,램프우수침입방지를위해캐노피연장,램프

점검용수직사다리하부시건장치,램프하부시선확보를위한대책검토,램프충돌방지턱

15cm이하로시공

7%

지하주차장각동주출입구시인성확보,미관개선,바닥은레벨차가없도록시공,전면

유리부분에는유리임을인식할수있는표시6%

지하층피트(PIT)내부마감철저,출입문안전성확보,점검사다리설치,결로및누수에

대한대책,외기와연결된경우동파방지대책검토5%

지하주차장결로에대한대책검토,외기면한벽체배수판설치,벽결로방지를위한

환기구에는그릴설치,환기설비매뉴얼작성인계인수철저2%

지하주차장법정높이확보(주차공간2.1m,통로공간2.3m),지하주차장천장설비부분

차량충돌방지를위한높이표기등안내판부착2%

지하주차장에서외부로연결되는계단우수유입방지및마감철저 2%

지하주차장차량스토퍼는2개소설치권장 1%

외기와접해있는지하주차장의방범대책검토 1%

이질재접합부위줄눈마감,전기실장비반입구차량추락예방을위한안전대책검토,

지하주차장층구분사용자입장에서검토,도면과현장일치하도록정리등2%

전기실

기계실

방재실

(81건)

전기실·기계실벽체및천장잡철(폼타이핀등)제거,문틀주위마감처리,장비반입구등

마감처리,전기실·기계실바닥물고임이없도록처리,전기실·기계실바닥에폭시도장

마감처리,방재실단열재고정및마감처리철저등

59%

전기실·기계실트렌치설치및관리자안전을위해동선구간에덮개시공 20%

전기실·기계실출입구에설치된계단안전난간시공,각종유지보수용계단에는안전을

고려하여난간설치검토6%

방재실·MDF실(주배선반실)창문에는햇빛차단을위한대책검토 4%

전기실·기계실출입문과차량동선간섭구간에안전시설설치,출입문에디지털도어록

설치검토4%

방재실상시근무를위한근무공간확보 1%


36 공동주택과


복리·

부대시설

(129건)

보육시설감시창은바닥으로부터90cm,천장마감면으로부터10cm이격하고좌우폭은

최대한으로개구,유리는안전유리로시공18%

보육시설각실출입문은미닫이문(포켓형)으로시공하고,감시형창호설치 13%

보육시설화장실칸막이출입문은바닥에서30cm,상부는1.5m이상개방된스윙형으로

하고,화장실문턱은단차제거,욕조는안전사고방지를위해이동식욕조설치12%

복리·부대시설의외기에면하는벽체단열재시공,창틀과벽체접합부분마감처리,각종

시설물주변코킹마감처리,조적부분틈새보완등12%

보육시설외부출입문에는외기차단을위한방풍실설치,독서실등은소음차단을위한

방풍실설치,복리·부대시설의각종외부출입문에는우수및낙하물방지를위한캐노피

시공,복리·부대시설출입구에는단차가생기지않도록조치

12%

비상차로와접한보육시설출입구에안전시설설치,보육시설마감재의방염처리적정여부

확인,주민공동시설내돌출된가구(안내데스크,우편함등)모서리면처리,보행동선에

간섭되는부분에는주의표지판부착,주민공동시설외부창호유리는안전유리시공및

안전난간보완

7%

피트니스센터 샤워실·탈의실에는 내부가 보이지 않도록 대책 검토, 강화유리문의

시건장치설치,샤워실·탈의실가구는결로방지시공,샤워실바닥구배조정7%

복리·부대시설화장실에는이용자편의를위한선반설치(특히남자화장실소변기상부),

세면기전면거울시공,장애인용손잡이시공4%

보육시설주방에는유아출입할수없도록출입문설치,조리실과식당사이에배식구

설치4%

복리·부대시설에 설치된 난간 고정 철저, 난간살은 수직으로 시공(수평난간대에는

타공판시공등보완),난간높이는안전높이확보,단차발생부분에는계단및난간설치4%

노인정화장실은단차가발생하지않도록시공,바닥난방시공 3%

복리·부대시설에설치된선홈통은집수정으로연결시공 2%

주출입구경비실에는차량출입통제가능하도록적정방향창문설치,피트니스센터위층

세대에대한소음대책,2층체육관의경우1층운동자와계단설치부분동선간섭에대한

대책검토등

2%

외부

(75건)

옥외계단및경사로에는장애인및노약자를위한핸드레일설치,안전난간고정철저,

녹막이도장철저,강화유리안전난간의경우비산방지를위한대책검토39%

각동외벽석재마감처리,각종시설물의이음부처리,단지외부복합방수단부마감처리 29%

보행동선과간섭되는시설물의안전시설보완,단지내석재의모서리부분라운딩처리,

각동외부돌출형슬래브겨울철고드름낙하우려에대한대책검토,각동외부EPS몰딩

안전성검토

16%

각동외벽에설치된선홈통은집수정으로연결시공 12%

고속도로인접방음벽설치검토,비상차량통행고려하여문주높이검토,각동외부에

동표시4%




01

건축분야

3

기타

(19건)

호이스트(가설리프트)설치·문개폐·입출구안전조치,브라켓철거후단열재결손부위

밀실시공37%

공사중안전사고예방을위해계단실에는안전난간시공,난간유격많은곳은보완철저 16%

작업자편의및현장관리를위한계단실임시소변기설치 11%

도장자재및인화성물질자재인접소화기비치철저 11%

승강기개구부에는안전난간또는가림막등추락방지시설및표지판부착 11%

외부가설낙하물방지망훼손부분보수및탈락물제거,개구부에안전을고려낙하물

방지안전망설치11%

현장주출입구차량과보행자출입동선구분 5%


38 공동주택과


옥탑

점검사다리

●안전난간은디딤판이있는경우디딤판에서1.2m의높이확보권장

●난간은영유아및어린이가짚고올라갈수없는구조로하고,난간살은세로형으로하며,

난간살사이간격은10cm이하로설치

●경사지붕주변등관리자의동선을고려하여안전난간은끊기지않는구조로시공

●원형봉난간은공명현상발생우려가있으므로평철또는사각파이프난간권장

●난간은흔들림이없도록적정구간에보강필요

※상기사항은참고용상세도임.

※옥탑점검사다리는건축물의최상부에위치하므로피뢰도선에접지하여야함.

옥상 안전난간

설치

H=1,200mm 확보

계획 및 설계단계 고려사항



01

건축분야

3

●타일바탕면에골조와조적이질재조인트가있을경우타일균열및들뜸하자발생우려

●타일나누기계획시이질재조인트에줄눈형성및모서리부분비드반영권장1층 로비 타일

●보행자통로로사용되는필로티부분상부에는낙하물로인한안전사고가우려

되므로캐노피설치(1.2m이상돌출)필로티 캐노피

●최하층바닥하부는지하수에의한바닥결로또는빗물에의한미끄러짐사고

우려가있어,논슬립기능자재적용권장

※최하층바닥결로방지대책:바닥배수판설치,제습기설치

지하 EV홀

바닥마감


40 공동주택과


●최하층주차장바닥차량통행중소음발생및표면상부균열발생이우려되므로,

차량통행로배수판깔기면적30%제외하여기초콘크리트와누름콘크리트의밀착시공

권장

●지하주차장바닥누름콘크리트강도기준상향권장

누름콘크리트THK100∼150MM강도180-18-12⇨240-18-12이상향상조치

(바닥균열발생사전차단)

●동절기지하주차장램프끝지점미끄러짐현상방지를위한바닥엠보싱처리(차량

미끄럼안전사고방지)

지하주차장 바닥




01

건축분야

3

●바탕모르타르타설시가틀씰하부에공극발생하여바닥울림및꿀렁거림하자발생

우려

●목창호가틀씰에구멍을2개소타공하여하자예방

●도장작업후실링시공시도장이골조면에서탈락하여실링들뜸하자발생

●도장전에외부창호실링선시공하여실링부착성능향상

●욕실문틀턱이낮을경우욕실슬리퍼가문짝에걸리는문제발생

●욕실문틀단차최소60㎜이상권장

세대 바닥

바탕 모르타르

창호 외부 실링

욕실 단차


42 공동주택과


단열재●골조구조체와조적이만나는부분은단열재가끊이지않고연결되도록계획

●외기에면한AD/PD의경우단열재시공권장

●외벽단열재는1장시공지양하고2장으로엇갈리게시공권장

●발코니외벽측에면한선홈통은동파우려가있으므로내측에설치

●드레인커버낮춤시공권장외벽면 발코니

선홈통 동파

우려

우물천장 도배●우물천장모서리부분은석고보드온장시공으로도배터짐방지




01

건축분야

3

●이질재가연속되는벽면은마감평활도등품질저하및복합공종투입으로시공성저하

우려

●골조및조적마감라인조절하여전체바탕을석고보드로시공

이질재 연속면

바탕 마감

●골조,합지,경량벽,조적등으로이질재가만나는부분에타일시공시균열하자발생

우려

●이질재조인트와타일줄눈라인일치+줄눈실링시공권장

이질재 바탕면

타일 시공

●PL창여닫을때프레임이흔들리고이로인한도배벌어짐하자발생(특히거실내측창)

●도배시공전전수점검및프레임설치시모서리보강철물등추가권장(T형브래킷4

개소,손잡이부분현가방지브래킷2개소)

PL창호

프레임


44 공동주택과


석재●아라베스카토등백색계열의대리석은쉽게오염되는자재로오염이우려되는

장소에사용지양

●화강석또는엔지니어드스톤사용권장(자재선정유의)

욕실 선반●입주자사용편의를고려하여수건선반은세면대상부에설치

●거실아트월(폴리싱타일마감)돌출된모서리안전사고우려

●아일랜드식탁,욕실선반등석재모서리안전사고우려

●10R이상라운드가공권장

세대 내부

석재 모서리




01

건축분야

3

●현관신발장측판이바닥에닿아있는경우침수하자우려

●걸레받이석재또는받침철물등반영권장신발장 측판

●폭이넓은가구는중량물적재에따른선반처짐이우려되므로폭900mm이상의경우

선반24T권장

●키가큰가구문짝은휨방지를위해휨방지금구적용또는M.D.F휨강도30형이상

자재적용권장

붙박이장

●욕실샤워부스흔들리는부분은보강바적용

(단,보강바를적용할경우매달리지않도록경고문구부착필요)

●욕실샤워부스출입문고정은힌지타입보다는봉타입권장

[실내건축 구조·시공방법 등에 관한 기준]

‘욕실에설치하는샤워부스재료가유리인경우안전유리로함‘

※안전유리:45kg추가75cm높이에서낙하는충격량에관통되지않고파손시에도비산되지않는

유리(접합유리로시공하여야함)

욕실 샤워부스


46 공동주택과


지하주차장

단차

●지하주차장단차부위는차량추락방지를위한안전시설필요

●전기실진입부위가주차장과동일한레벨인경우,주차장배관파손등주차장침수

시전기실피해우려되므로턱설치

저수조실·

전기실

천장마감

●지하주차장 저수조와 같이 습기가 많은 공간과 전기실 등 분진으로 인한

안전사고가우려되는공간은뿜칠시공지양,도장마감권장

●실외기실출입문창호는차음및결로방지에적정한창호선정(목창호는설치지양)

●주방열원기구인접한유리창호는열에의한파손및결로우려되므로사전검토필요발코니 창호




01

건축분야

3

●일부옥외난간이조경토사레벨변경으로인하여안전높이1.2m미확보

●안전난간추가설치또는지반레벨변경필요(난간살은세로방향으로설치)옥외 안전난간

●유리난간은비산되지아니하는안전유리적용

[주택건설기준 등에 관한 규정 제18조]

‘주택단지안의 건축물 또는 옥외에 설치하는 난간의 재료는 철근콘크리트, 파손되는

경우에도비산되지아니하는안전유리또는강도및내구성이있는재료(금속제인경우에는

부식되지아니하거나도금또는녹막이등으로부식방지처리를한것만해당)를사용하여

난간이안전한구조로설치될수있게하여야한다.’

유리난간

●기존표지판의경우모서리가날카로워안전사고우려되므로자립형장애인주차표지판을

라운드처리된제품으로적용

●장애인주차공간의바닥표면은미끄러지지않는재질로마감

장애인 주차


48 공동주택과


●보육시설출입구는캐노피및방풍실설치,비상탈출구별도설치

●보육시설에는냉난방및환기설비

●보육시설내부문은포켓형슬라이딩도어설치

●보육시설내부감시가가능하도록감시창설치(수납공간을감시창과겸할수있도록

설치하여기능및미관향상)

●보육시설화장실은난방설비를갖추고,화장실칸막이는상부가트인구조로감시가

가능하도록하며,각종도기류는유아용으로설치

보육시설

– 출입구

– 각실 출입문

– 감시창

– 화장실




01

건축분야

3

●옥상바닥누름콘크리트박리현상부분

보완필요

●옥상바닥일부누름콘크리트박리구간

그라인딩후면처리

옥상

바닥 마감

●옥상우수드레인덮개분실방지대책

검토

●옥상우수드레인고정용고리설치(내부

거름망설치,방청도장)

옥상

우수드레인

●옥상안전난간일부미설치 ●옥상난간연장설치로안전확보

옥상

안전난간

●옥탑점검사다리시건장치미설치 ●옥탑점검사다리시건장치설치완료

옥상

점검사다리

주요 지적사례

50 공동주택과


●옥상방수치켜올림PVC보호캡마감

처리미흡

●옥상방수PVC보호코킹등마감처리

옥상

방수

●옥상옥탑배수를위한선홈통하부물받이

돌미설치

●선홈통하부물받이돌설치

옥상

물받이돌

●옥상출입문계단높이부적정

-계단높이18cm이하유지

●옥상출입문계단적정높이확보를위해

1단추가설치

옥상

출입문 하부

계단 설치

●옥상경사지붕내부환기구미설치 ●환기구설치로환기및적정온도유지

옥상

경사지붕

주요 지적사례



01

건축분야

3

●옥상바닥물고임및배수불량 ●옥상바닥구배조정

옥상

구배조정

●옥상장식물경사도처리미흡(외부고드름

낙하우려)

●옥상장식물경사도내부로처리

옥상

장식구조물

●EV기계실 외부 해충 침입으로 인한

전자기판고장방지대책검토

●EV기계실창문방충망설치

옥상

방충망 설치

●EV기계실바닥노출로먼지발생우려 ●EV기계실바닥에폭시(우레탄)도장마감

옥상

마감처리

주요 지적사례

52 공동주택과


●EV홀및계단실바닥등타일줄눈처리

미흡(특히벽과접하는부분)

●EV홀및계단실바닥타일줄눈처리및

청소실시

복도 등

바닥타일 줄눈

●EV홀PD,EPS,TPS실내부청소상태미흡 ●EV홀,PD,EPS,TPS실등각종함내부

청소실시

복도 등

각종 함

●계단참하부유리부분안전난간설치

필요

●계단참하부안전난간설치

복도 등

안전난간

●계단실창호와슬래브간섭부위코킹

누락

●창틀상부코킹누락부분보완

복도 등

환기창

주요 지적사례



01

건축분야

3

●계단실참오염방지턱미시공으로청소

시오염물낙하등우려

●오염방지턱시공

복도 등

오염방지턱

●보행동선구간필로티상부낙하방지

안전시설설치미흡

●주보행동선필로티상부에캐노피설치

주출입구

캐노피

●석재모서리가날카로워안전사고우려 ●날카로운석재모서리는면갈기실시

주출입구

석재 모서리

●주출입구경사로중간참에물고임발생,

동절기안전사고우려

●경사로 중간참에 물고임이 발생하지

않도록구배조정

주출입구

장애인

주요 지적사례

54 공동주택과


●거실PL창호는향후도배부분들뜸및

흔들림이없도록고정철저

●창호지지브래킷개수조정및충진재

기밀시공

거실

PL창호

●PL창호풍지판(기밀유지)설치누락 ●풍지판(기밀유지) 적정 위치(상·하부)

설치

거실

PL창호 풍지판

●창외부물끊기홈마감처리미흡 ●창외부물끊기홈이물질제거등수정

시공

거실

물끊기홈

●최상층세대천장단열재결손부위및

이음매충진부족

●단열재결손부위및이음매우레탄폼

밀실충진

복도 등

최상층 세대 천장

단열재

주요 지적사례



01

건축분야

3

●강화마루 프로파일 모서리 날카로운

부분마감처리미흡

●프로파일모서리면처리

거실

걸레받이

●거실우물천장몰딩조인트부위마감

처리미흡

●우물천장연귀부분조인트마감·보완

시공

거실

천장

●붙박이장상·하부에환기구필요 ●붙박이장가구상·하부환기구반영

침실

붙박이장 환기

●이동 서랍장 전도 위험에 대한 대책

필요

●서랍장에안내문부착및입주자안내

책자에내용삽입(하부전도방지받침대

시공권장)

침실

드레스룸 가구

주요 지적사례

56 공동주택과


●드레스룸결로발생우려 ●드레스룸결로발생예방을위한환기

시설또는안내스티커부착

침실

드레스룸 결로

●PL창호-도배접합부분개폐시벽지들뜸 ●창틀주변우레탄폼충진으로고정보완

침실

PL창호

●출입문개폐시손잡이및벽체파손우려 ●출입문손잡이위치완충장치(스토퍼)

설치

침실

도어스토퍼

●주방가구문짝여닫을때간섭부분보완

필요

●주방가구문짝완충스토퍼(눈물)설치

주방

가구 문짝

주요 지적사례



01

건축분야

3

●주방선반레일피스고정미흡(향후밥통

등사용시안전사고우려)

●선반 레일피스는 1개소에 3~4개

시공하여고정철저

주방

서랍장 레일피스

●냉장고장후면마감처리미흡 ●냉장고장후면도배및몰딩마감처리

주방

마감처리

●주방아일랜드식탁,싱크대상판등석재

모서리안전사고우려

●석재모서리라운딩처리

주방

석재 모서리

●욕실기구류(수전,세면대,욕조등)주변

코킹미처리

●욕조주변코킹처리

욕실

마감처리

주요 지적사례

58 공동주택과


●욕실샤워부스흔들림으로인한안전

사고우려

●샤워부스흔들림보강

(매달림금지경고문구반영필요)

욕실

샤워부스

●욕실,발코니문틀하부틈새코킹미흡 ●욕실문틀하부틈새부위밀실코킹

처리(하자예방)

욕실

문틀 하부 틈새

●욕실수납장슬라이딩도어스토퍼누락 ●욕실수납장슬라이딩도어스토퍼설치

욕실

수납장

●최상층세대욕실천장단열재결손부위

마감처리미흡

●천장단열재결손부위우레탄폼충진

욕실

천장 단열재

주요 지적사례



01

건축분야

3

●욕실선반모서리안전사고우려 ●욕실선반모서리라운딩처리

욕실

선반 모서리

●욕실코너부위·배수구주변방수처리

미흡

●욕실코너부위·배수구주변우레탄보강

방수시공

욕실

바닥 방수

●욕실출입문개폐시샤워부스간섭되어

파손우려

●욕실출입문충격완충장치설치

욕실

출입문 간섭

●신발장은개폐시신발이걸리지않도록

높이조정필요

●신발장하부30cm정도공간확보하여

편의증대

현관

신발장

주요 지적사례

60 공동주택과


●현관디딤석과바닥재와의단차발생 ●현관디딤석과바닥재단차최소화하여

시공또는재료분리대시공

현관

마감

●발코니배수관주변마감처리미흡 ●배수관주변몰딩처리

발코니

마감처리

●발코니결로방지를위한대책미흡 ●발코니결로방지를위한단열재및CRC

보드등추가시공권장

발코니

결로방지 대책

●실외기실갤러리창호방충망미설치 ●실외기실 갤러리 창호 방충망 설치

(갤러리개폐각도90°여부확인)

※에어콘실외기전용갤러리창은에어콘가동시

자동으로개폐되는자재검토바람

발코니

실외기실 방충망

주요 지적사례



01

건축분야

3

●발코니 출입문과 창호 간섭으로 안전

사고우려

●출입문하부충격완충장치설치

발코니

도어스토퍼

●지하주차장트레이상부뿜칠누락 ●지하주차장트레이상부뿜칠추가시공

주차장 등

마감처리

●램프하부차량동선과주차구획간섭되는

부분난간설치검토

●램프하부안전사고방지를위해안전

난간시공

주차장 등

램프 하부 안전난간

●램프지상부분난간높이가낮아안전

사고우려

●지상부분난간높이확보를위해난간

추가설치(1.2m이상)

주차장 등

지하주차장 상부

난간 기준높이 확보

주요 지적사례

62 공동주택과


●지하주차장에서각동출입구오픈형

트렌치커버설치

●동출입구는보행자동선고려하여폐쇄형

커버설치(하이힐낌방지)

주차장 등

트렌치

●지하주차장램프바닥표면강화코팅확인

필요

●지하주차장바닥조면처리및표면강화

코팅조치

주차장 등

램프 표면강화 코팅

●지하주차장차량통로에서각동출입구

인지어려움

●지하주차장각동출입구바닥면에안전

표시설치(횡단보도등)

주차장 등

각 동 출입구

●지하주차장외기와접한부분방범상

취약하므로대책검토필요

●지하주차장CCTV추가설치

주차장 등

방범

주요 지적사례



01

건축분야

3

●전기실·기계실바닥마감처리미흡 ●전기실·기계실 바닥 에폭시 도장

마감처리

주차장 등

전기실·기계실

바닥 마감

●발전기실장비반입구마감처리미흡 ●발전기실장비반입구배수판시공

주차장 등

장비반입구

●방재실창문은시선및빛차단을위한

대책검토

●방재실시선및빛차단을위한시트지

부착

주차장 등

방재실 창문

●램프구간등에설치된비상출입문안전

표기미흡(개폐시사고우려)

●비상출입문개폐시충돌예방을위한

안전표기

주차장 등

출입문 간섭

주요 지적사례

64 공동주택과


●공용부분화장실사용시소지품보관

불편

●소변기상단선반설치로입주자편의

고려

복리·부대시설

남자화장실

선반 설치

●선홈통과집수정이격거리조정 ●선홈통을집수정에직접연결처리


선홈통

●지하주차장환기구하부마감처리미흡 ●환기구하부이음부분마감재밀실사춤

외부

마감처리

●옥외계단난간시공및플랜터에대한

안전조치필요

●옥외계단중앙부에난간설치및플랜터에

난간대추가설치

외부

옥외 계단

난간 설치

주요 지적사례



01

건축분야

3

●미관향상및개방감확보를위해10층높이의필로티

시공계획우수

필로티

●옥상층PC조형물안전및미관우수

옥상 장식구조물

●옥상방수턱시공우수

옥상 방수턱

●옥상장식구조물의상부슬래브를내측구배로안전사고

예방(고드름낙하등)

옥상 장식구조물

●EV기계실 단열/흡음을 위한 마감 및 온도감지형

환풍기시공우수

EV기계실

●EV기계실바닥트렌치설치및바닥에폭시시공

EV기계실

●●● 우수사례

66 공동주택과


●계단실마구리부분테라조마감을고려한골조계획

우수

계단 골조

●계단실난간하단부에물막이턱별도시공우수

계단실

●EV각층별바닥및벽체층표시

(EV내부CCTV등에서식별용이)

EV홀

●계단실창하부균열유도줄눈시공우수

계단실

●파이프덕트(PD)내부단열마감양호

PD 내부

●EV홀파이프덕트(PD)내부견출시공상태우수

PD 내부




01

건축분야

3

●각동주출입구계단을통석으로시공하여유지관리

우수

주출입구

●필로티주요보행구간의상부에캐노피설치

필로티 상부

●주출입구양방향우편함및LED조명적용

주출입구 우편함

●필로티상부단열시공양호

필로티

●각동주출입구점검구를벽체와동일한석재로마감

하여미관향상

주출입구

●비상차로에면한시설물(석재)파손방지를위한보호

철물시공우수

석재 보호


68 공동주택과


●거실PictureRail설치

거실

●아트월모서리부분라운드처리로파손방지및안전성

확보양호

거실

●거실PL창호고정상태우수

거실

●입주자안전을위해거실붙박이장모서리부분을

곡면처리우수

거실

●드레스룸이동식서랍장전도방지를위한받침적용

드레스룸

●드레스룸결로방지를위해문상부그릴설치

드레스룸




01

건축분야

3

●드레스룸포켓도어안전손잡이설치

드레스룸

●드레스룸하부자석매입형스토퍼설치

드레스룸

●붙박이장상·하부환기구설치및배기팬시공우수

붙박이장

●침실출입문자석형스토퍼설치

침실 도어스토퍼

●접이식상수납을위한주방가구장설계우수

주방 가구장

●주방상부장마감은천장과밀폐형으로처리

주방 상부장 마감


70 공동주택과


●냉장고위치주변몰딩시공마감양호

냉장고 위치 마감

●주방아일랜드식탁상부모서리라운드처리우수

주방 아일랜드 식탁

●주방수납공간설치우수

주방

●주방레인지후드날카로운모서리보호가드설치

주방 레인지후드

●붙박이장정첩에스무브시공양호

붙박이장

●주방가구문짝은개폐시충격방지를위해90°정첩

사용양호

주방 가구




01

건축분야

3

●창호주위단열및결로예방을위한이음매우레탄

시공양호

주방 창호

●주방싱크대하부온수분배기가림판시공양호

주방 싱크대

●냉장고가벽수납장활용

주방

●냉장고가벽걸이장활용

주방

●욕실바닥드레인(바닥마감과조화)시공우수

욕실 바닥

●욕실상부배관주위모르타르충진양호

욕실 상부 마감


72 공동주택과


●욕실골조바닥낮춤시공우수

욕실 바닥

●욕실천장단열재뿜칠시공으로층간소음,누수등

보완시공우수

욕실 천장

●샤워부스바닥에미끄럼방지판석시공우수

욕실

●욕실바닥난방시공우수

욕실

●욕실수납장내부칫솔살균기설치

욕실 수납장

●욕실내면도거울설치

욕실 액세서리




01

건축분야

3

●세대내현관에열쇠걸이대설치

현관

●현관신발장문짝등세장한가구휨방지금구적용

우수

현관 신발장

●안방발코니,실외기실등외기에면한벽면에단열재

추가시공양호

발코니 단열

●발코니에결로방지를위한환기구설치양호

발코니 환기구

●대피공간방화문단열프레임사용(철제부분과분리)

하여결로방지대책우수

방화문

●실외기실방충망설치

실외기실


74 공동주택과


●실외기실외부안전난간시공및이중문설치우수

실외기실

●에어콘가동시갤러리창이자동으로개폐되는방식

(무전원)으로입주자생활편의도모

실외기실 갤러리창(자동)

●세탁실상부선반설치및안전을위한모서리라운딩

처리우수

세탁실 선반

●세탁실수납선반및세탁용수전설치

세탁실 선반

●전열교환기하부격자형천장설치로마감개선

전열교환기 마감

●세탁실수전부위세라믹페인트시공양호

발코니 수전

열감지센서




01

건축분야

3

●지하주차장진입램프하단부분에운전자시야확보를

위해골조OPEN부분반영

램프 하부

●지하주차장램프와주차구획간섭되는부분옹벽상부

OPEN으로계획양호

램프 하부

●지하주차장진입램프상부덮개디자인우수

램프 덮개

●지반에면한지하주차장램프옹벽에방습벽(CRC

보드)시공우수

지하주차장 램프

●커뮤니티센터상부2중안전난간설치우수

외부 난간

●외부계단난간높이상향조정및접합유리난간설치

양호

외부 계단


76 공동주택과


●지하주차장기둥주변누름콘크리트에배수유도용

트렌치시공우수

지하주차장

●지하주차장누름콘크리트타설시기둥오염예방을

위한래핑보양우수

지하주차장

●공사중화재발생대비간이소화설비시공우수

공사 중 안전조치

●공사중화재진압을위한비상소화설비시공


●지하주차장자재적치의정리·정돈과품질상태양호

공사 중 자재정리

●공사중지하층비상시근로자의피난을위해안전통로

유도표지판(자동충전용)설치




전기분야02

옥상

(78건)

옥상타워크레인해체후피뢰도선조속시공,옥상층모든금속체및45m이상발코니

난간접지(옥탑점검사다리접지),피뢰침주변마감철저37%

옥상TV안테나동축케이블고정시케이블보호처리,피뢰보호각내에설치,안테나

기초부위볼트녹제거및캡시공,안테나기둥과지지대접지,지붕층설치시유지관리

동선확보,안테나주변마감철저

22%

태양열집열판설비모서리안전고려고무캡시공,태양열집열판구조물에피뢰설비용

접지시공,태양광발전수집판넬에SPD(낙뢰보호기)설치15%

경관조명은관리자동선·옥상청소용고리·우수드레인등과간섭되지않도록위치선정,

바닥에설치시보행동선과간섭되는부분에는파손방지를위한발판설치,경관조명용

전원은낙뢰대비하여SPD(낙뢰보호기)설치

10%

옥상경사지붕내부에는점검용전등설치 5%

불필요한전선매립관,전기박스는밀폐마감처리 4%

옥상각종출입문과시설물은간섭되지않도록설치 3%

옥상통신선설치시노출시공되지않도록사전계획,항공장애등설치시주변아파트

민원발생고려3%

EV 기계실

(엘리베이터

기계실)

(74건)

EV기계실환기용팬은온도감지형으로설치 34%

EV기계실권상기로프인출구는소음방지를위한고무판및스폰지시공,권상기축부위

캡설치22%

EV기계실제어반내SPD(낙뢰보호기)설치및하부전선정리및청소,도면비치,외함접지

및인터폰고정설치16%

EV기계실출입문에는실명칭및“관계자외출입금지”명판부착 7%

EV기계실분전반전력량계부착,회로정리,청소,EV용전원함에서컨트롤반으로연결

시접지선시공5%

EV기계실내부전기선,배관노출부위,전기콘센트덮개등마감처리 5%

EV기계실수동조작핸들벽면비치 3%

MRL(기계실이없는엘리베이터)및엘리베이터진동및소음대책검토 3%

승강로공사용철물(철근,타이핀등)제거,엘리베이터가2대설치된경우연동운전(병렬),

승강기내부버튼취소기능작동여부확인5%

주출입구

(3건)

각동월패드우기대책검토(커버설치등) 33%

각동주출입구에전등설치 33%

각동출입구동파방지전열선전원스위치설치높이검토 33%


78 공동주택과


복도 등

(100건)

TV증폭기함 내 증폭기·보안기·외함 접지, TV증폭기에 각실 회로와 전화용 UTP

케이블에실번호부착,더미로더설치26%

각종분전반에단상결선도및회로도부착,점검문보강대설치또는보온재부착,분전반

내연결단자매직로크표시,분전반문짝접지,분전반내부SPD(낙뢰보호기)설치시

SPD인출선길이가50cm이내되도록조치

20%

천장및벽불필요한전기박스마감처리,전기박스고정용못등제거,각종함내부

조적마감면견출,각종함내부청소,EV조작스위치주변마감처리,EV위치표시기

배관공사마감

16%

EPS/TPS실내케이블정리,트레이는지지간격이1.5m이내가되도록설치,각패널이

간섭되지않도록시공,세대인입배관관통부위결로방지코킹,지하층EPS실제습대책

검토

14%

굴곡진긴통로에는조명등추가설치,계단실(옥상층포함)센서등설치,EPS/TPS실내부

점검용전등설치,층고가높은곳에는벽부형전등설치9%

피난유도등설치시피난방향유의하여설치(EV기계실,지하주차장등) 8%

각종점검함에는실명표기 4%

각세대전기계량기함의세대호수명판부착,적정높이에설치 3%

거실

(32건)

외벽및최상층천장에설치된전기박스주변단열처리철저,전기박스주변석고보드

사춤및마감철저,청소38%

거실등설치부분보강대설치,거실등스위치월패드설치시입주자사전설명,복도천장

매입등과스프링클러등일직선상배치22%

대기전력차단조작수신부지급및사용법입주자사전안내 13%

월패드적정높이설치,입주자사전안내,인터폰함관통하는수직배관코킹처리 13%

거실서라운드스피커잭2구시공 6%

세대콘센트및스위치들뜸부분마감처리,천장LED전선노출부분마감처리 6%

스위치에조닝별용도표기 3%

침실

(26건)

EV피트에면한침실시간대별승강기소음측정확인,소음및진동에대한대책검토 50%

드레스룸조명은센서등설치,드레스룸동체감지기는선반과간섭되지않도록설치 12%

안방전등(2구용)은2회로구분점등되도록설치,천장전기좌대마감철저 12%

대기전력콘센트사용관련입주자사용설명서사전고지 8%

침실콘센트는커텐박스와간섭되지않도록위치조정,화장대콘센트사용자편의성고려

위치조정8%

침실스위치는수평·수직맞춰시공 8%

세대측벽단열재설치부위전기박스결로방지철저 4%



분야별 품질향상 고려사항 3

02

전기분야

욕실

(22건)

욕실천장내전등인출선은천장박스까지플랙시블전선관으로보호조치,전등용

플랙시블전선관박스커버는나사못2개고정,천장등박스부위밀실코킹36%

욕실전등한쪽으로치우쳐어두운부분이없도록설치,샤워실내전등설치,샤워실

전등과샤워기헤드가간섭되지않도록조정32%

욕실3연용스위치는용도표기 18%

욕실콘센트는KS제품확인,콘센트덮개는전선인출구형으로시공,수납장내콘센트

KS제품확인14%

주방

(79건)

주방싱크대수전주변에설치된콘센트는방우형콘센트설치,외벽에설치된콘센트는

결로방지를위한에폭시시공,아일랜드식탁전원은식탁상부에서사용가능하도록설치38%

싱크대하부온수분배기용콘센트에“비상전원”표시,싱크대하부각종시설물용전선은

용도별정리19%

식탁등은높이조절사용설명서를아크릴인쇄하여부착,식탁등내부전등고정바(Bar)

는중앙에위치하여실루엣이비치지않도록시공,19%

주방TV폰점검구커버설치,주방수납장내부철물(고정나사등)은스테인리스제품

시공11%

주방조명등은미관을위해매입형으로시공,싱크대조리를위한별도조명추가설치,

주방측면수납공간전등은센서등으로설치,주방3연용스위치용도표기8%

세대보조주방에별도전등및콘센트(방우형,콘센트주변밀실코킹)설치 5%

현관

(68건)

전기분전반및통신단자함외부인입배관결로방지를위한코킹시공 41%

전기분전반및통신단자함개폐편리성고려선반위치검토,선반탈착이쉽도록180도

정첩설치,내부에회로도비치38%

통신단자함TV분배기미연결단자종단처리,TV케이블색상구분및표찰부착,TV케이블

접속부분조임철저13%

현관카메라는피사체확인후카메라각도조절 6%

현관도어락은월패드에서개폐가가능하도록시공 1%

발코니 등

(35건)

빨래건조대조작용리모컨스위치거치대(칼블록)시공(입주자와설치위치협의) 34%

발코니에설치된전기분전반및통신단자함내부회도로비치,수전위치와간섭되지

않도록위치선정,세대내분전반및단자함의외부인입배관은결로방지를위한코킹

철저,통신단자함내콘센트는부착형으로설치,통신함공단자는종단기(Dummy)설치

26%

세탁기용콘센트는방우형으로설치,콘센트와수전은이격거리(30cm이상)확보 17%

외벽에설치하는전기박스는결로방지를위한에폭시폼처리 14%

발코니에설치된동체감지기는빨래건조대또는가스배관과간섭되지않도록위치선정 6%

발코니확장에따른안전을고려45m이상발코니난간접지처리 3%


80 공동주택과


전기실

발전기실

(346건)

전기실 수배전반 및 분전반 케이블 접속단자 매직로크 표시, 변압기반 연결단자

버스바매직로크표시,특고압및저압반연결단자부위매직로크표시,발전기제어반

케이블터미널매직로크표시

13%

비상발전기용경유탱크는정유용량및한계유량눈금표시테이핑,방유턱은4면별도

구획,경유탱크하부모래채움,경유탱크접지시공11%

전기실준공표지판,단상결선도및운전요령서(유관기관연락처포함)부착 9%

전기실접지단자함내접지저항측정기록표및회로도비치 8%

전기실각종판넬상·하부케이블관통부위절연고무등으로보호조치,발전기제어반

하부접지선보호조치7%

발전기부스덕트와발전기연결부위점검용아크릴판(상·하부2개소)시공 7%

전기실배터리는상·하,좌·우고정시공 6%

전기실수배전반상·하부관통부위소동물침입방지를위한방화코킹시공 5%

전기실,발전기실등각실명판및“관계자외출입금지”명판부착,케이블부하명찰부착 4%

전기실특고인입덕트에“특고압22,900V위험”표지판부착 4%

발전기실급기구적정면적확보,급·배기구는서로반대방향을향하도록조정,발전기

매연방지계획별도수립,발전기기동용급기그릴설치시백드래프트댐퍼설치,발전기실

방화댐퍼는벽체매립시공,발전기실상부피난유도등설치,발전기실인양용고리시공,

발전기실전도방지용스토퍼설치,발전기실환기팬전원공급

4%

발전기실비상운전조작요령서부착 3%

전기실 정류기반과 배터리반 사이 격벽 시공, 전기실 특고압판 파워퓨즈 설치부분

백라이트판으로격벽설치3%

전기실비상조명등은E/L램프로교체(백열전구단종),전기실수배전반상부비상등시공,

변압기반케이블인입부분점검조명등설치3%

누전경보기는회로별부하용도명기하여아크릴판으로제작부착 3%

전기실판넬상부물배관부위에는누수피해예방을위한배수드레인시공,발전기소음기

부위응축수배수드레인설치,발전기연도부위낙수유도배관시공2%

전기실변압기반파워퓨즈조작용DS봉은적정길이로별도비치 2%

전기실수배전반판넬SPARE는케이블상단인입시최상단에배열 1%

전기실,지하저수조등중요시설물에상호식인터폰설치 1%

수배전반,발전기실등청소 1%

전기실습도관리및변압기발열제거등적정온도유지 1%

수배전반녹제거후방청조치,수배전반도어에전기계통도비치 1%

전기실장비반입구안전난간설치,전기실장비반입구물이유입되지않도록대책검토 1%

유지관리를위한수배전반,발전기,파워퓨즈예비품등확보 1%

전기실내MOF검침표부착,전기실변압기기초가대고정,전기실소화기는적응소화기

비치,지역난방배관등이관통되지않도록계획(관통시별도구획),전기실계량기에

한전측정표부착,변압기반문하부먼지방지용필터시공,전기실바닥패드주변안전선

시공,전기실출입문은침수대비하여물막이턱설치

2%




02

전기분야

주차장 등

(138건)

지하주차장트레이찬넬마다홀다운크램프고정,트레이렁(지지대)은처짐예방을위해

간격조정,트레이연결부분행거는적정위치시공,행거마구리부분에앤드캡설치,

지하주차장하부에있는전기실부스덕트행거는방진행거설치

19%

지하주차장전기분전반내부에회로도비치,파손방지를위한보호시설설치,전기판넬

노출조작스위치보호커버설치,주차구획과간섭되는판넬은스토퍼이격설치14%

지하주차장비상벨은사용설명서설치,시인성확보(색상계획,기둥상부별도표지판

부착등),비상벨은경비실과연동되도록조치12%

지하주차장각종전기·통신박스마감처리,가설전선및배관제거등마감처리 11%

지하주차장특고인입덕트통과부위는“특고압22,900V위험”표지판부착 9%

지하주차장조명은LED설치,조명제어시스템적용,지하주차장주동및주민공동시설

입구등조도확보,외부와면한지하주차장의형광등은방습형으로설치8%

지하주차장램프및급기팬주변배관동파방지열선시공철저및동작시험 4%

지하주차장CCTV는사각지대가없도록설치,차량유도등및피난유도등과간섭되지

않도록각도확인4%

지하주차장전력인입풀박스수변배수판설치,판넬상부배관에의한누수우려부분은

배수판설치4%

지하주차장레이스웨이본딩접지,레이스웨이교차부분은상호본딩처리 4%

지하주차장각종출입문에명판부착,지하주차장상부케이블명판부착 3%

지하주차장피난유도등은천장배관등과간섭되지않도록설치,피난유도등은운전자가

쉽게인식할수있도록주차통로측에추가설치검토3%

무인택배시스템은상부전등설치,동별구획표시부착 2%

지하주차장각동출입에설치된로비폰은어린이이용대책검토,이용이편한위치선정 1%

지하주차장내접지단자함은유지관리가어려우므로설치지양 1%

지하주차장전기차충전시설충돌방지시설설치,지하주차장계량기원격감시장치연결 1%

기계실

(19건)

기계실모터제어반(MCC)상부배관누수를고려한배수드레인판설치 37%

기계실MCC반상부케이블인입부위소동물침입방지를위한방화코킹,내부배선정리,

판넬명판은시인성확보를위해적정크기로부착,MCC판넬전면유지관리위한발판

설치

37%

각종전기콘센트,스위치및전기박스등마감처리 16%

기계실부스덕트상부점검용아크릴판설치,약품주입기전원콘센트설치 11%


82 공동주택과


방재실

(65건)

방재실·MDF실수신반외함및중계기통신선접지,MDF실전화가대접지 32%

TV수신반경인방송(OBS)채널추가 15%

방재실CCTV시스템,화재수신반및원격검침시스템등동작시험실시,수신반수신상태

점검,수신반환기용선풍기연결12%

MDF실랙접지시공및케이블정리,덕트부위정리및트레이덮개설치,상부배기팬

전원연결11%

CCTV화면어두운곳이없도록각도조정,옥외주요부위화소수상향 9%

동파방지열선제어반상태를중앙감시반에서알수있도록구성 8%

각종케이블부하명찰부착 8%

각종장비사용요령서부착및비상벨설치,천장형에어컨냉기가방재실모니터에직접

닿지않도록조정5%

복리시설

(7건)

주민공동시설보안관련출입통제시스템및CCTV등방범시설설치 29%

보육시설전기패널차단기는고감도형으로시공,보육시설출입구주변등불필요한

콘센트는안전을고려제거29%

주민공동시설엘리베이터는시인성확보를위해위치표시기색상검토 14%

골프연습장상부그늘망은조명기구교체가가능한구조로설치 14%

노인정태양열시스템은중앙감시반에서확인가능하도록시공 14%

외부

(133건)

단지내옥외등은개별접지및연접접지시공,인접세대에직접불빛이닿지않도록조정,

수목과간섭되지않도록조정,야간조도를측정하여추가설치등검토,배드민턴장등

주민운동시설조명설치,옥외등기초고정및기초노출부분마감철저,기초볼트녹제거

및캡시공

37%

주출입구·부출입구등보행자동선구간의CCTV는사각지대가없도록설치,어린이놀이터

CCTV는전체가보이도록조정,수목등으로간섭되지않도록조치,CCTV기둥은주변과

조화되도록진회색등으로마감처리,CCTV기둥접지및기초볼트볼트캡시공

30%

옥외EV(에스컬레이터포함)는우수침입방지를위한대책검토(바닥구배조정,이중문

설치등)8%

옥외도시가스배관접지시공 6%

옥외전력인입한전주에서지하주차장으로연결되는부분은‘특고압인입관로’라는표시기

설치,한전박스보호시설검토(미관및안전성고려)5%

태양광전지가로등은태양의주방향을고려하여시공,수목으로인하여햇빛이차단되지

않도록시공3%

수목투사등은1층세대사생활보호차원에서위치검토,빗물등침입이없도록설치각도

조정,개별접지3%

단지내버스정류장에전등설치 3%

발전기급배기매연방지를위한마감처리철저,배전반기초콘크리트노출부분마감처리,

옥외스피커기둥주변과조화되는색채로마감처리2%

경관조명은중요장소만시공,단지와조화되게시공 2%

지하주차장램프동파방지열선시공,옥외용비상벨방수조치,지상에서측정가능한

피뢰침접지단자함보완시공2%




02

전기분야

●EV홀에서세대로진입시통로가길고“V”자형태로되어있어사각지대발생(입주자

불안감),꺾이는지점에센서등추가필요통로 사각지대

●동체감지기(1~3층,최상층세대설치)가드레스룸가구등과간섭되어작동불가

●Mock-Up시검토하여동체감지기배치

●드레스룸등기구는센서등으로설치하여이용자편의증진

드레스룸

지하 통행로

조명 부족

●지하통행로는주민편의및안전을위하여충분한조도확보필요

[범죄예방 건축기준 고시 제8조 조명기준]

‘보행자의통행이많은구역은사물의식별이쉽도록적정하게조명을설치하여야한다.’


84 공동주택과


●옥외엘리베이터비들이침으로인한고장우려

●비들이침예방을위한칸막이적용

●우수유입방지를위한캐노피및램프설치

옥외

엘리베이터

●버스정류소에는사용자의편의를위해내부등설치또는조경등적용권장

●옥탑점검사다리가건물중가장높은위치에있어필히접지필요

버스정류장

옥탑

점검사다리




02

전기분야

●옥상피뢰설비접지미흡 ●옥상피뢰설비접지시공

옥상

피뢰도선

●옥상 TV안테나 동축케이블 고정부위

케이블보호조치필요

●케이블보호용고무보호대설치

옥상

TV안테나

●태양광 발전시스템 날카로운 모서리

마감처리필요

●모서리부분보호덮개(완충재)조치

옥상

태양열집열판

●옥상경사지붕내부점검구및점검용

전등설치필요

●경사지붕 내부 전열콘센트 시공하여

휴대용전등사용가능

옥상

경사지붕

주요 지적사례

86 공동주택과


●환기용팬작동을위해관리자의지속적

유지관리필요

●환기용팬에온도감지형센서설치로일정

온도상승시자동작동(유지관리용이)

EV기계실

온도감지형 환기팬

●EV기계실승강기인양로프인출구소음

방지판미설치

●EV기계실인양로프인출구소음방지판

설치

EV기계실

로프 인출구

●EV기계실 제어반 서지보호장치(SPD)

설치필요

●서지보호장치(SPD)설치(제어반뒷면)

EV기계실

제어반

●EV기계실분전반전력량계미설치 ●EV기계실분전반전력량계설치

EV기계실

분전반

주요 지적사례



02

전기분야

●EV수동핸들벽면에고정비치필요 ●EV수동핸들자재보관박스비치

EV기계실

수동조작핸들

●EV기계실바닥하부마감불량 ●EV기계실바닥하부플레이트

마감처리하여소음전달방지

EV승강로

승강로 바닥하부

●TV증폭기함내자체접지누락 ●TV증폭기함내접지조치

복도 등

TV증폭기함

●분전반회로도미부착 ●분전반내회로도부착

복도 등

분전반

주요 지적사례

88 공동주택과


●복도계량기관리호수미부착 ●복도계량기관리호수부착

복도 등

전기계량기함

●세대내외벽부분전기박스결로방지

대책필요

●세대내외벽부분전기박스결로방지를

위한밀실충진

거실

외벽에 설치된

전기박스

●계단실, 복도 등 공용부위 불필요한

전기·설비박스마감보완

●불필요한전기·설비박스맹커버처리

복도 등

불필요한

전기박스

●공용부분각종점검구용도표기미흡 ●각종점검구에용도표기부착

복도 등

점검구 용도

주요 지적사례



02

전기분야

●대기전력콘센트등입주자인지부족 ●대기전력콘센트에 대한 입주자 사전

고지(입주안내문사용설명서)

거실

대기전력차단

●전기콘센트설치수평불량 ●수평측량하여전기콘센트재시공

거실

마감처리

●EV피트에 면한 침실 시간대별 소음

확인필요(EV작동시발생소음)

●시간대별승강기소음측정하여기준치

(45dB) 이하확인 (기준이상일경우

보완필요)

침실

EV피트

●욕실천장플렉시블관마감미흡 ●욕실천장플렉시블관마감연장보완

(전선30㎝이상시플렉시블관으로마감)

욕실

천장

주요 지적사례

90 공동주택과


●전기분전반및전화단자반외부인입배관

결로방지대책검토

●외부인입관로결로방지용코킹시공

현관

결로방지 코킹

●욕실콘센트덮개사용시편의고려

필요

●욕실콘센트덮개전선인출구형으로

시공

욕실

콘센트

●식탁등높이조절사용설명서부착 ●각종등기구에대한사용설명서입주자

안내매뉴얼에첨부배포

주방

식탁등

●주방TV폰점검구커버미시공 ●안전사고예방을위해점검구커버시공

주방

TV폰 점검구 커버

주요 지적사례



02

전기분야

●전기분전반내부회로도미부착 ●전기분전반내부회로도부착

현관

전기분전반 및

통신단자함

●통신단자함TV분배기종단기미설치 ●TV분배기종단기(Dummy)설치

현관

TV분배기

●거실월패드피사체적정화각미흡 ●현관카메라각도조정으로화각확보

현관

현관카메라

●세탁기콘센트와수전근접배치 ●세탁기콘센트방우형으로교체

발코니

세탁기 수전

주요 지적사례

92 공동주택과


●저압반버스바(BusBar)연결볼트/너트

매직마킹처리미흡

●연결볼트/너트매직마킹처리

전기실

매직마킹

●비상발전기경유탱크에용량안내및

한계수위표시필요(2면만방유턱시공)

●비상발전기 경유탱크 한계수위 표시

(4면방유턱시공)

전기실

경유탱크

●준공시전기실현황판부착필요 ●전기실준공표지판부착(단상결선도,안전

수칙및비상연락망포함)

전기실

현황판

●천정형콘센트로설치되어결로발생

위험

●벽부형콘센트로설치하여결로방지

발코니

최상층 세대

환기시스템용

콘센트

주요 지적사례



02

전기분야

●접지단자함접지저항측정기록표미부착 ●접지단자함접지저항측정기록표부착

전기실

접지단자함

●수배전반하부전선보호미흡 ●수배전반하부전선보호를위한고무판

조치완료

전기실

전선보호

●발전기실부스덕트상부에점검용아크릴판

미부착

●발전기실부스덕트상·하부에점검용

아크릴판부착

전기실

발전기 부스덕트

●배터리반배터리고정미흡 ●배터리상하좌우고정

전기실

배터리

주요 지적사례

94 공동주택과


●저압반케이블부하명찰미부착 ●저압반케이블부하명찰부착

전기실

케이블 부하 명찰

●전기실특별고압인입덕트“위험”표기

미흡

●특별고압인입덕트위험표기

전기실

특고압인입덕트

●발전기와와이어덕트상호진동발생 ●연결부위캠버스로변경보완

전기실

발전기실

●수배전반 상·하부 관통부위 소동물

침입방지를위한처리미흡

●소동물침입방지를위한방화코킹처리

전기실

수배전반 상·하부

관통부위

주요 지적사례



02

전기분야

●M.o.F반,PT반파워퓨즈사이격벽처리

미흡

●파워퓨즈사이격벽설치

전기실

격벽

●백열전구단종에따른교체필요 ●EL램프로교체

전기실

비상조명등

●누전경보기회로별부하명표기필요 ●누전경보기 회로별 부하명 표기하여

부착

전기실

누전경보기

●변압기반단로기봉은별도비치필요 ●DS봉별도보관

전기실

DS봉

주요 지적사례

96 공동주택과


●지하주차장침수시전기실물유입우려 ●전기실입구물막이턱설치

전기실

물 유입

●전기패널노출로차량진입시파손우려 ●전기패널안전커버시공

주차장 등

전기패널

●지하주차장비상벨안내표기미흡 ●비상벨안내표지판부착

주차장 등

비상벨

●수배전반문짝연결부위등녹발생부분

녹제거

●수배전반녹발생부분녹제거후방청

도장

전기실

수배전반

주요 지적사례



02

전기분야

●지하주차장상부전기풀박스노출 ●전기풀박스맹커버처리

주차장 등

마감처리

●지하주차장상부특고압인입덕트위험

표지판설치필요

●특고압위험표지판부착

주차장 등

특고압인입덕트

●지하주차장출입구측면보행통로조도

추가확보필요

●보행통로전등추가설치

주차장 등

조명

●지하주차장사각지대발생 ●사각지대CCTV설치

주차장 등

CCTV

주요 지적사례

98 공동주택과


●지하주차장로비폰어린이사용을위한

대책검토

●어린이용발판설치

주차장 등

로비폰

●대형보관함에비상탈출버튼미설치 ●대형보관함에비상탈출버튼설치

주차장 등

무인택배

시스템

●CCTV단자반 및 TV단자반 등 각종

단자반에외함접지미흡

●각종단자반에외함접지시공

방재실

접지

●지하주차장전력인입풀박스부분배수판

설치검토

●배수판및누수방지용드레인설치

주차장 등

배수판

주요 지적사례



02

전기분야

●방재실TV수신반경인방송채널누락(

경기지역)

●방재실TV수신반경인방송(OBS)채널

추가

방재실

경인방송

●각종랙부위접지누락보완및케이블

정리필요

●랙부위접지및케이블정리

방재실

랙 및 케이블

●옥외보안등및산책로조명등의전기

시설물개별및연접접지필요

●안전을위해개별및연접접지시공

외부

옥외등

●비방수형ELB(누전차단기)설치로보안등주

내부결로및누수로차단됨

●방수형ELB(누전차단기)설치로내부결로

및누수에따른차단최소화

외부

옥외보안등

누전차단기

주요 지적사례

100 공동주택과


●어린이놀이터CCTV는전체가보이도록

조정(수목등에간섭방지)

●사각지대가없도록CCTV위치조정

외부

CCTV

●옥외특별고압인입관로선로위치미표기 ●옥외특별고압인입관로선로위치표시기

설치

외부

전력인입

●도시가스배관접지마감미흡 ●도시가스배관접지시공보완

외부

도시가스배관

●옥외CCTV카메라접지누락 ●옥외CCTV카메라접지시공

외부

CCTV

주요 지적사례



02

전기분야

●태양광발전설비설치로입주민전기요금및관리비

절감효과우수

태양광발전설비

●풍력발전설비로공용부위에너지절감

●EV기계실적정온도유지를위한에어컨설치양호

EV기계실

●옥상피뢰설비누수방지용EndCap설치양호

피뢰설비

●인상트레이전용슬리브커플러(일체형)설치우수

EPS실

●동분전반뒷면이격처리토록제작우수

분전반


102 공동주택과


●전기분전반을현관옆창고에설치하여편의도모

전기분전반

●신발장내부에설치된전기분전반의개구부를감안한

선반설치로사용편의도모

전기분전반

●전기분전반/통신단자함이용및유지관리에편리한

위치시공우수

전기분전반/통신단자함

●세대분전반에회로도및도면비치하여설치상태

양호

전기분전반

●일괄소등스위치에날씨정보,주차장소확인시스템

시공우수

일괄소등

●세대내스텝등(LED)설치우수

거실등




02

전기분야

●최상층천장전기노출배관시공우수

최상층 천장

●주방외벽면결로방지를고려한콘센트단열시공

양호

외벽 콘센트

●아일랜드식탁콘센트설치로입주자편의증진

아일랜드 식탁 콘센트

●세대AP설치및대기전력차단스위치설치양호

대기전력차단 스위치

●세대내부전기스위치용도별회로표기양호

욕실 스위치

●부부욕실센서등(심야이용)설치양호

부부욕실


104 공동주택과


●세대드레스룸등센서등적용우수

드레스룸

●세대식탁등디자인우수

식탁등

●싱크대하부장콘센트노출시공양호

싱크대 하부

●싱크대 하부 온수분배기용 비상콘센트 설치 상태

양호

온수분배기용 비상콘센트

●지하주차장LED등설치양호

LED등

●지하주차장EV홀까지LED등의동작감지센서설치로

계획우수

LED등 동작감시센서




02

전기분야

●무인택배시스템설치로입주민편의증진

무인택배시스템

●지하주차장비상벨인식이쉽도록도장우수

비상벨

●발전기실경유탱크방유턱Steel제작우수

경유탱크

●발전기실경유탱크방유턱4면별도구획양호

경유탱크

●전기실수배전반볼트에매직마킹시공양호

매직마킹

●전기실수배전반소동물침입방지를위한마감양호

수배전반 마감


106 공동주택과


●전기실은 기계실 보다 높게 단차 처리하여 비상

침수시대응우수

전기실

●MCC를1.5m높이에시공하여침수방지등설치

상태우수

판넬 침수방지

●전기실,발전기실바닥에폭시마감및배전계통도

표시우수

수배전판

●전기실의 고압반과 저압반 수전 및 배전 계통도

표시상태우수

수배전반

●전기실정전기보호고무판설치

전기실

●전기실현황판설치상태우수

현황판




02

전기분야

●특고인입맨홀안전사다리설치로유지관리용이

특고압 전력맨홀

●경비초소와원활한통화를위해인터폰설치

차량출입통제시스템 인터폰 설치

●보안등,스피커,CCTV통합설치로미관향상및유지

관리용이

보안등,스피커,CCTV 통합설치

●분전반설치시벽과이격설치하여결로현상사전에

예방

분전반 외벽 이격 설치

●보안등등주와조경수가조화를이루어단지미관

개선

옥외 보안등 디자인 풀 적용 (보안등 풀 도색)

●옥외스피커 SUS커버시공으로빗물및먼지인입

방지외장비고장사전에방지

옥외 스피커 SUS커버 취부


108 공동주택과

기계분야03


옥상

(70건)

옥상무동력흡출기풍압대고려하여위치및높이선정,무동력흡출기의외부노출배기관

보온검토,무동력흡출기이음매코킹및바닥틈밀실충진70%

옥상통기관입구벌레유입방지를위한방충망시공 27%

옥상주방배기덕트테스트용구멍마감처리,옥상동선구간설비부분커버설치 3%

복도 등

(95건)

지하층EV홀결로방지를위한제습기설치(제습기설치피트내토출과흡입구분하여

시공하고,피트상부유휴공간은폐쇄조치)49%

세대급수·급탕계량기역류방지밸브는후단설치 22%

급수배관 수격방지기는 인증자재 사용, 급수입상배관 말단에 수충격방지기 설치 및

동파방지를위한보온재시공,자동공기빼기밸브는환탕관에연결시공,입상신축배관은

찬넬에고정시공,PD내부에배관흐름방향표시

13%

난방열량계는공급측에설치,PD내난방열량계열손실방지를위해보온재시공 7%

세대양수기함내부발열선용콘센트고정시공 3%

전기·가스·급수등원격검침시스템검토 3%

계단실FIX창설치시환기대안검토,계단참에설치된가스밸브임의조작방지를위한

시건장치설치2%

현관

(1건)신발장내시공된급수분배기는입주자에게사전안내및표시

거실

(2건)

자연환기시스템필터교체방법및주기설명서부착,세대환기방식은분배기방식설계

검토

침실

(3건)

세대환기시모든침실반영하여설치,환기설비는드레스룸까지연장시공,알파룸에

배기구배치

욕실

(17건)

욕실배기팬에역류방지용전동댐퍼시공,욕실배기팬은소음방지를위해고정압형,

볼베어링타입으로선정59%

욕실청소용수전은적정길이확보,플렉시블방식보다는돼지꼬리방식설치검토 24%

욕실은바닥난방시공 12%

욕실환기유닛은결로가발생하지않도록보온및단열검토 6%



03

기계분야

주방

(64건)

주방싱크대하부온수분배기계통도부착,온수분배기공급배관과열방지를위한보온재

시공,온수분배기난방코일은관상부까지연결시공38%

싱크대하부플렉시블수전무게추는탈착시작동에지장없도록조치 23%

싱크대하부멀티급수헤더(정수기,식기세척기,냉장고설치시입주민편의제공)및

멀티배수소켓시공13%

주방냉장고설치위치는정수라인용배관설치 8%

급수·급탕분배기연결배관은φ20으로시공(급수,온수의균압및유량확보) 8%

난방,급수·급탕입상배관구획이저층·고층으로죤구획이된경우및수직입상관은

입구압력과밸브요구성능을검토하여,밸브선정시에오리피스면적조정이가능한

다이야후램타입채택으로적정감압및유량조절이가능하도록하여유지관리용이성

확보할것(저유량조절밸브)

6%

주방가스배관코크밸브는확인이용이하도록방향조정 2%

비확장세대의경우주방배수관길이가2.5m를넘지않도록계획(봉수파괴로인한악취

유입우려)2%

싱크대탈수기거름망은스테인리스재질로반영 2%

발코니

(58건)

전열교환기가동주기,필터교환시기등사용설명서부착,전열교환기급기측결로예방을

위한단열시공,전열교환기조작스위치는내벽측에설치,전열교환구점검구개폐시

입주자상해사고발생여부검토,전열교환기고효율기자재사용여부확인(시험성적서등)

36%

실외기실배기역류가능성검토하여거치대설치,방충망설치,소음차단철저,냉매배관

밀실시공,실외기실노출배관은벽면및바닥에밀착되게시공28%

보일러실급수·급탕연결배관은φ20으로시공,배관노출부위미관고려마감시공,

세탁기등설치시여유공간검토,보일러배기관과열교환급기플렉시블관은이격배치

(배기통의열에의해인접배관손상우려)

14%

가스배관이중배관의외부관은건축마감외부로시공(누출시즉시인지가능),가스배관

천장관통부위밀실충진,발코니가스계량기와전기콘센트이격거리준수,가스배관

이음부는용접이음

12%

발코니수전(세탁실,청소용수전등)및바닥배수관동파방지검토 7%

최상층세대세탁실배수통기관통기량확보,PD내배관점검구설치 3%

대피공간

(2건)

대피공간내실외기설치시별도구획및불연재료로시공,실외기배관적정위치검토,

실외기설치공간은대피공간면적산정시제외


110 공동주택과


기계실

(262건)

팬룸및열교환실내집수정배수펌프인양용체인은스테인리스재질로설치,인양가대

설치,압력계는사용압력의2~3배표시압력계부착,집수정펌프의압력계는체크밸브

하단에설치,집수정덮개는펌프점검및교체시용이하도록구획하여분리시공,집수정

주변안전펜스및조명설치,집수정에연결된트렌치는배수가원활하도록정리

15%

기계실배관은내식성의동일재료로시공,기계실급수배관의밸브와플렉시블조인트

연결볼트는절연처리, 급수입상관말구에자동공기빼기밸브및수충격방지기시공,

난방2차측흑강관사용시부식방지를위한대책검토(약품투입및수질관리철저),

기계실밸브핸들은유지관리를위해위치선정,기계실드레인배관하부에는투명배관

시공,난방관단열이음부는기밀하게시공,배수용배관방향은트렌치방향으로조정,

팽창탱크드레인은트렌치까지연장배관

14%

저수조실배관상부에배관보호및유지관리를위한점검발판설치,펌프실및기계실

각종밸브류조작을위한점검발판설치11%

기계실등배관용도명판및유수흐름표기부착,기계실각종펌프류에는양정및유량

등장비사양을적은명판부착,지하저수조용량(소화용량,저수량)표시명판부착,

제연팬사양명판부착10%

기계실급수·급탕·난방·소화·정수시스템계통도,안전수칙,비상연락망과주요자재

납품처연락처등현황판작성부착8%

지하주차장저수조내부및상부청소철저,저수조펌프인입배관차단밸브내식성재질로

설치,지하저수조흡입관은1~1.5m연장(플랜지효과로인한저수조측벽파괴방지,저수조

상부작업자안전을위한안전난간설치),저수조상단오염원(배수배관등)제거5%

팽창탱크볼밸브는핸들제거(핸들은관리사무소인계),팽창탱크압축기지지볼트는2

중너트체결5%

지하저주소오버플로우관은주차장으로유도검토,오버플로우관자동차배기가스유입

방지조치,저수조오버플로우배관집수정에직접유입가능하도록연장시공및방충망설치4%

팬룸배관비닐제거등마감처리,기계실펌프및주변청소등마감처리 4%지하저수조유지관리를위한사다리는경사진계단형사다리로시공 3%수압시험은평상시사용수압으로,60분이내실시 3%지하저수조와 기계실이 동일 레벨인 경우 침수방지를 위해 기계실 바닥 트렌치에

누수검지장치센서설치및경보장치시공,기계실과저수조사이방수턱(H=1.5m)시공3%

제연팬룸팬과덕트연결부위캔버스플랜지연결,외기취입구덕트부분단열처리,

급배기팬토출구확대구간가이드베인시공(저감대책)3%

기계실인입·인출배관가대는앵커가대시공(소음전달및팽창량최소화) 2%빗물저류조배관과급수직접연결은간접보충수역할방법강구,빗물저류조배수배관

(절연볼트,너트,행거)절연시공,빗물저류조계통도및주요자재리스트,비상연락망비치2%

지하저수조수위계에깊이,톤등표시,수위계를인지및확인이쉽도록크기및위치

선정,기계실입구디지털수위계설치2%

기계실펌프플렉시블관파손방지를위해보호로드설치,급수펌프고층부플렌지는

20kg/㎠fh로설치,급수펌프하부지지대는충격완화이격거리확보2%

방화구획관통덕트에방화댐퍼(FD)및방화충진재시공철저 1%기계실급수·소화배관,급탕·난방배관스트레이너청소용배수구노출시공 1%정수처리장치사용설명및조작방법현황판부착 1%펌프실유량계는20kg/㎠로설치 1%

팬룸,열교환실압력계는사용압력2~3배표시계사용,기계실장비유지관리측면에서

결로방지대책검토1%




03

기계분야

주차장 등

(98건)

지하주차장각종배관보온처리,배관교차시보온두께고려시공,각동인입급수배관에

플렉시블조인트, 체크밸브, 압력계, 차단밸브 시공, 급수·급탕·난방배관 감압변

정유량밸브선정시입구압력검토하여다이아프램타입시공,차압조절밸브도압관은

보온재시공

23%

지하주차장내집수정은입주자안전성확보를위해안전시설(울타리등)설치 18%

지하주차장천장횡주배관에는배관명칭및유수흐름방향표시 16%

배관의신축가대는가이드슈가아닌레스팅슈적용,신축관에가대추가시공,입상관

신축루프관에앵커시공10%

난방입상관분기되는곳은차단밸브시공,중온수관가대는유체의열전달사고방지를

위해단열조치,난방용배관은신축을고려루프배관에고정앵커시공,난방배관열손실

방지를위해플렉시블조인트보온추가시공

10%

발코니우·오배수배관입상관하부및옥외토목배수배관연결시U트랩시공,수평

횡주배관배수배관말단은트렌치로유도시공10%

각동입구,동입상배관2층부분,기계실입구부분배관은소음,진동및이탈방지를위한

고정앵커가대시공,지하주차장천장배관고정앵커가대부위는배관과지지철물상부

용접시공

지하주차장에설치된저수조오버플로우관의용도표시및비상시알림표시판설치,

자동차배기가스저수조유입차단을위해역풍방지장치설치

지하주차장유인팬은CO제거용이및오동작방지를위해2.7m이내로설치

복리시설

(62건)

보육시설화장실바닥난방시공,보육시설각실별냉·난방및환기설비설치,보육시설

수전은온도고정형수전으로설치,보육시설변기및세면기는유아용으로설치(적정

비율조정),보육시설성인용욕조는안전사고예방을위해유아용이동식욕조로설치,

보육시설온수분배기정유량밸브설치및회로도부착

37%

피트니스센터샤워실환기는온열감제고를위해탈의실배기공기를이용한샤워공간

냉난방검토27%

피트니스센터사우나실은φ100공기도입구설치및온도계설치 11%

게스트하우스정수기설치용음용수배관설치,게스트룸동파방지대책검토 6%

에어컨실외기는보행동선과간섭되지않도록입주민의이용도및접근성고려하여설치 6%

피트니스센터급수계량기는관리가용이한곳에설치 3%

노인정냉·난방·환기·소화시설설치,문고냉난방은바닥난방권장,체육관은바닥의

습기를고려하여 EHP를이용한냉난방및환기시설설치,피트니스센터에는남·여

구분하여탈의실,샤워장,화장실독립설치,외부에설치된화장실은별도동파대책검토

8%

외부

(30건)

외벽에노출된도시가스배관방범커버시공,가스입상관의신축루프및고정앵커시공,

가스밸브의손잡이제거또는밸브함설치60%

옥외오배수관및필로티천장오배수관은동절기결빙고려하여보온등동파방지대책

검토,배관엘보부위에는탈락방지를위한지지가대시공20%

냉각탑소음저감을위한토출구마감등검토,냉각탑출입문시건장치설치 7%

보행동선과간섭되는위치의실외기는위치이동등대책검토 7%

오수통기관에해충방지망설치,스크린정화조시건장치및내부조명설치 7%


112 공동주택과


●옥상무동력흡출기는풍압대를고려하여주위의구조체와간섭되지않도록배치

●15층이상의고층의경우하이브리드흡출팬(기계+자연환기)으로계획하여주방및욕실

배기성능향상

옥상

무동력흡출기

●외기와접하지않고밀폐된‘보조주방(세탁기등설치)’환기장치누락

●습기(세탁기)및열기(김치냉장고건조기)배출불가로입주자민원발생,환기대책검토

필요

<주택건설기준등에관한규정제44조배기설비등>

‘주택의부엌·욕실및화장실에는바깥의공기에면하는창을설치하거나국토교통부령이

정하는바에따라배기설비를하여야함’

밀폐 공간

환기장치

●저층세대입상관세탁기거품역류방지를위한발포존시공

발포존 통기관




03

기계분야

●세대내급수·급탕의균압및유량적정분배를위해분배기간연결관경은φ15가아닌

φ20으로시공권장주방


114 공동주택과


●옥상 무동력흡출기는 풍압대를 고려

하여높이재조정필요

●옥상무동력흡출기높이상향

옥상

무동력흡출기

●옥상무동력흡출기모서리부위틈새로

성능저하우려

●옥상무동력흡출기모서리틈새코킹

밀실보완

옥상

무동력흡출기

●옥상통기관입구벌레유입방지를위한

방충망미설치

●통기관입구방충망설치

옥상

통기관

●지하EV홀제습대책검토필요 ●지하EV홀제습기설치

복도 등

제습기

주요 지적사례



03

기계분야

●입상PD관말에열손실및동파방지를

위한대책검토

●관말자동공기빼기밸브,수충격방지기

보온조치

복도 등

배관

●난방열량계설치위치부적정 ●난방열량계공급측에설치(도면및현장

일치수정완료)

복도 등

난방열량계 설치

●급수계량기동파방지대책검토 ●외벽에면한PD내부계량기동파방지를

위한보온시공

복도 등

급수계량기 보온

●양수기함발열선용콘센트함내부고정

미흡

●콘센트목대를이용하여고정시공

복도 등

양수기함

주요 지적사례

116 공동주택과


●욕실바닥난방코일설계누락 ●욕실이용자편의고려하여바닥난방

시공

욕실

바닥난방

●온수분배기내부구획도미부착 ●온수분배기내부실별난방구획도부착

주방

온수분배기

●주방싱크대탈착식수전하부무게추

간섭으로작동불량

●탈착식수전무게추위치조정

주방

무게추

●전열교환기 필터 교체주기 및 방법

입주자안내필요

●전열교환기 필터 교체주기 및 방법

장비부착및안내책자작성배포

발코니

전열교환기

주요 지적사례



03

기계분야

●실외기실갤러리창호방충망미설치 ●실외기실갤러리창호방충망설치

발코니

실외기실

●옥내가스배관플랜지이음은용접이음

으로시공검토

●가스배관이음용접으로변경시공

발코니

가스배관

●기계실 집수정 배수펌프 인양체인

녹방지대책검토

●기계실집수정배수펌프인양용체인

스테인리스재질로변경

기계실

집수정

●저수조 배관 상부 보호를 위한 대책

필요

●저수조실유지관리시배관보호를위한

발판설치

기계실

점검발판

주요 지적사례

118 공동주택과


●기계실 각종 배관 용도 및 배관흐름

방향표기필요

●기계실 각종 배관 용도 및 배관흐름

방향표기

기계실

배관흐름 방향 표기

●기계실각종밸브에용도표기용명찰

부착필요

●기계실각종밸브에사양을포함한명찰

설치

기계실

펌프 명판

●저수조 상단 오염원(배수배관) 낙수

예방조치필요

●저수조 상단 배관 하부에 드롭 판넬

설치

기계실

저수조 상부

배수배관

●저수조상부청소필요 ●저수조상부청소실시

기계실

저수조 청소

주요 지적사례



03

기계분야

●팽창탱크및감압변주위팽창관볼밸브

차단밸브제거필요

●볼밸드차단밸브제거조치

기계실

팽창탱크

●저수조와기계실이동일레벨로침수

우려

●기계실 바닥 트렌치에 누수감지장치

추가설치

기계실

침수방지

●빗물저류조배수배관절연시공보완 ●빗물저류조배수배관볼트·너트절연

시공

기계실

빗물저류조

●지하저수조수위계깊이(m)및저장체적

(Ton)미표기

●지하저수조수위계깊이및저장체적

표기

기계실

수위계

주요 지적사례

120 공동주택과


●팬룸모터및주변청소필요 ●팬룸모터및주변청소실시

기계실

펌프 주변 청소

●정수시설 시설 운영 및 관리를 위한

현황판설치필요

●필터류교체,설비운전요령등현황판

설치

기계실

정수처리장치

●팬룸,열교환실압력계교체검토 ●팬룸,열교환실압력계사용압력2~3

배표시계로교체

기계실

압력계

●지하집수정주변보호난간설치필요 ●보행동선상에 위치한 집수정에 보호

난간시공

주차장 등

집수정

주요 지적사례



03

기계분야

●설비배관류명칭및유체방향미표기 ●설비배관명칭및유체방향표기

주차장 등

배관 유수흐름

●지하주차장 중온수인입관 앵커 고정

미흡

●지하주차장중온수인입관앵커고정및

위험표지판부착

주차장 등

가대

●가스밸브함을딛고올라서기쉬워방범상

취약

●가스밸브함위경사판을덧대어딛고

올라서지못하도록보완

외부

도시가스배관

●보행자동선구간에설치된에어컨실외기

대책검토

●보행동선구간에설치된에어컨실외기

외부가림막설치

외부

보행동선구간

에어컨실외기

주요 지적사례

122 공동주택과


●옥상무동력흡출기에자동센서시공

무동력흡출기

●주방,욕실의하이브리드환기시공

환기

●무동력흡출기와벽체와의간섭을해소하기위해연도

엘보시공우수

무동력흡출기

●유지관리측면에서원격검침시스템설치양호

원격검침시스템

●필로티천장배관열선시공

필로티 천장 배관

●도시가스인입배관방범을고려하여매입형시공

도시가스인입배관




03

기계분야

●싱크대하부멀티배수캡및멀티탭반영양호

싱크대 하부

●정수기및제빙겸용냉장고사용을위해음용수용

배관설치양호

냉장고

●실외기실골조턱높이적정시공

실외기

●실외기배기성능향상을위해높이상향양호

실외기

●지하EV홀결로방지를위한바닥난방시공우수

EV홀 결로방지

●지하EV홀결로방지를위한제습기설치

EV홀 결로방지


124 공동주택과


●자동공기배출장치설치적정

PD내부

●EV홀건식PD내결로방지단열시공양호

PD내부 마감

●세대전실PD내계량기통합설치양호

계량기

●EV홀세대위생,난방배관의계량기류설치상태양호

계량기

●지하주차장배관유수흐름및용도표기양호

배관

●기계실장비배치및위치적정시공

장비 배치




03

기계분야

●기계실정리및에폭시마감양호

기계실 마감

●기계실마감상태우수

기계실 마감

●저수조실유지관리를고려한발판시공우수

저수조실

●유지관리를위한이동식발판제공우수

기계실

●기계실밸브류,장비류이종금속간절연우수

기계실

●기계실내안전관리수칙등현황판부착

현황판


126 공동주택과


●지하주차장천장배관에어벤트설치양호

지하주차장 배관

●주차장소방배관,급수배관PVC커버마감우수

지하주차장 배관

●오·배수관 투명 엘보(곡관) 사용으로 유지관리의

시인성확보우수

오·배수관

●신축관 슬립조인트 설치로 유지관리 편리성과

신축팽창신뢰성확보우수

신축관

●저수조상부관리자를위한안전난간시공우수

저수조

●지하저수조 유지관리 편의를 위한 계단식 사다리

시공우수

저수조



소방분야04


복도 등

(145건)

공용부배관 관통부위는 방화충진제 마감, EPS·TPS·PD 등 방화구획 관통부위는내화성능구조인증제품으로시공철저.세대간,세대와전실간관통부분,계단실부분등방화구획철저.세대현관문(방화문)방화용씰링설치

26%

EV홀옥내소화전함내·외부에사용설명서부착,소화전함내전선보호조치,PD점검구와방수기구함겸용함은뒷면에철판설치,옥내소화전상부마감덮개시공

16%

EV홀알람밸브실명판부착,알람밸브템퍼스위치전선플렉시블처리,알람밸브청소및배수배관구배시공,동파방지열선설치시사용을위한콘센트설치

11%

각종방화문도어클로저시공철저,방화문의컵핸들은일반인사용을고려하여레버형태로시공

10%

전실제연설비소방점검및시험상태점검철저,EV홀급기댐퍼차압감지관노출시에는6㎜동관으로설치,전실제연설비수평덕트는불연재료로단열처리

8%

지하주동홀부분제연설비연동용연감지기설치,계단실등공용부감지기보양덮개제거

6%

옥내소화전함비상콘센트표지는내구성있는재료로부착,1층소화전함내공기안전매트용비상콘센트시공(전원을필요로하는경우에한함)

6%

자동화재탐지설비발신기세트중계기는입출력번호및단자용도표시 5%

계단실창문자동개폐장치는시공과도면상태일치,자동개폐장치노출전선주변과조화롭게마감,계단실최상층환기창은자동개폐장치시공검토

3%

SP헤드반자마감시돌출길이조정,SP헤드적정이격거리확보,계단실출입구SP배관동파방지대책검토

3%

저층계단유도표지는유도등으로시공검토,옥상출입문에피난유도등설치,피난계단의피난유도표지는우수제품으로설치

2%

방화셔터설치부분틈새는방화충진재마감 1%

소공간자동소화장치설치기준대상인부분은설치여부검토 1%

프리액션밸브보온철저및동파우려가있는부분열선용콘센트설치 1%

각동1층에자동제세동기구비 1%

현관

(2건)현관문(방화문)방화성능확인및가스켓고정시공

거실

(19건)

세대내부SP배관이CPVC로시공된경우천장건축마감은불연재료사용,세대내CPVC배관자재인증스티커부착,SP배관접합부분은시공상세도를통해정밀시공

53%

세대SP헤드는살수장애가발생하지않도록검토(헤드의수직상태및적정돌출시공,붙박이장,전등등에의한살수장애없도록시공)

47%

침실

(3건)비확장세대의SP헤드는향후개별확장을고려하여위치조정

주방

(10건)

주방자동식소화기전선의내화도검토및후드필터개폐시간섭되지않도록전선처리,자동식소화기수신부가습기및화기에노출되지않도록위치선정

80%

주방가스레인지후드자동식소화기분출구는연소기중심에있도록위치조정및분출구반경적정여부검토

20%

128 공동주택과


대피공간

(69건)

대피공간완강기발판설치(바닥에서창호까지높이가1.2m이상)및허용중량표기,

대피공간피난용완강기디딤발판은완강기함을대체사용하는방안검토28%

대피공간완강기고정식으로설치,완강기는층별교차설치검토,대피공간에서완강기

사용시지상까지피난로확보가능여부검토25%

대피공간출입문에는“대피공간”표지부착 25%

저층부대피공간출입유리문은목재방화문으로변경(타세대와동일하게적용,결로

우려)검토,세대방화문은현장에서샘플채취하여적정성확인,방화문가스켓설치철저9%

세대내대피공간은비상조명이나휴대용비상조명등고정설치 6%

대피공간내실외기설치시설치기준준수및입주자안내철저 4%

대피공간배수배관불연재(또는내화도료)마감 3%

대피공간에설치한CRCBoard난연재료성적표확인 1%

주차장 등

(223건)

지하주차장소화전함은차량충돌로인한파손방지를위해보호가드(봉),반사테이프등

안전시설시공25%

지하주차장천장SP헤드는천장슬래브에서30cm이내설치,배관밀집부분하부SP

헤드추가설치,하부및측벽에설치된SP헤드에는차폐판설치,천장의전등·격자천장

등으로살수장애가발생하지않도록설치,오염부위청소

21%

지하주차장소화주배관은행거보다는가대설치,SP배관배수밸브말단에자동배수밸브

설치 및 배관은 집수정이나 측벽으로 유도 시공, SP헤드 하향 가지배관 말단에

자동배수밸브설치,각동별블록밸브(동차단밸브),템퍼스위치전선배선반영시공

13%

각동입상배관관통부위,기계실및전기실방화벽관통부위등각종방화구획관통부는

내화충진밀실시공,지하주차장과주민공동시설간방화구획철저11%

지하주차장프리액션밸브2차측배관편심레듀서로시공하고,말단부밸브는하부에서

분기,프리액션밸브2차측배관배수불가부분에는배수밸브설치,배관구배조정,프리

액션밸브방화구획표시(프리액션밸브,SVP)

7%

지하주차장램프방화셔터틈새부위방화코킹철저,방화문일체형방화셔터는피난상

지장을초래하므로사용지양6%

지하주차장무선통신케이블은아파트각동코어내부까지인입시공 3%

지하주차장소화기위치표시는시인성을높이기위해기둥상부에표기,통신실에는

가스식소화기비치3%

지하주차장각종피트점검구는볼트시공하여밀폐시공및내부조명등설치 3%

지하주차장피난유도방향표지판은피난방향을명확히인식할수있도록표기및시공 2%

지하주차장주동입구에제연설비연동연기감지기시공 2%

지하주차장램프초입등외부와접하는부분의소화배관에동파방지열선시공및도면

표기1%

지하주차장유수검지장치실표지판부착 1%

제연덕트는불연재료로단열처리 1%

소화배관계통도에압력배관사용층수표기,지하주차장유수검지장치실점검용전등

설치,이동통신사와협의하여지하주차장안테나설치협의1%




04

소방분야

기계실

(72건)

소화펌프인입부위는편심레듀서사용,소화펌프릴리프배관은유수흐름을확인할수

있도록투명배관시공및구배조정,소화펌프사양에대한명판및유수방향표기,

소화펌프용밸브는내식성자재사용,소화펌프압력챔버는디지털압력스위치등으로

변경,소화펌프입상배관및밸브류유지관리를위한발판설치,물마개현상으로인한

양정저하해소를위해토출배관길이를체크밸브상단2.5m이상확보

42%

기계실및팬룸SP헤드는살수장애가생기지않도록배치,상·하향식SP헤드는하부SP

헤드에차폐판설치,배수처리방안검토18%

기계실방화구획벽체관통부위내화충진재로밀실충진,지하주차장제연팬룸내화충진제

마감,저수조·기계실과지하주차장사이벽체관통부에방화댐퍼및내화충진재밀실

충진

15%

지하저수조에저수용량,소화용수용량별도명기,저수조소화용수한계수위표시 11%

팬룸프리액션밸브배수배관은집수정으로연결되도록설치,소화배관도색 4%

소화가스 배관은 다른 공종과 구분할 수 있도록 표시(테이핑, 도색 등), 소화가스

저장실에서가스방출실과의거리기준검토3%

소화배관개폐밸브댐퍼스위치배선시공,소화배관용도표시및유수흐름방향부착 3%

기계실소화전은잘보이는곳에설치,소방급수스트레이터배수밸브는보온재로

덮이지않고노출되도록시공,프리액션밸브배수배관은집수정으로연결설치4%

전기실

(12건)

발전기실방화댐퍼는벽체매립시공 33%

전기실·발전기실벽체관통부는내화충진재밀실시공등방화구획처리철저 17%

전기실감지기덮개제거,전기실감지기는적정이격거리확보 17%

전기실소화기는적응소화기비치 17%

전기실내소화용급수배관설치지양(SP헤드설치불가) 8%

발전기실내피트점검구덮개설치(점검시확인) 8%

방재실

(15건)

방재실R형수신반에러상태확인및수정,R형화재수신반에환풍기및환기창시공,

소방성능시험결과기록표비치87%

방재실환기덕트방화구획시공,방재실방화구획부위망입유리시공적정여부검토 13%

복리·

부대시설

(35건)

피트니스센터천장조형물에의한SP헤드살수장애여부검토,SP헤드이격거리준수,

주민공동시설천장내단열재마감에따른SP헤드상·하향식설치,SP헤드신축배관은

2.3m이내길이로시공

37%

보육시설및노인정비상출입구및비상출입구표시등설치,보육시설2층피난은미끄럼

장치등탈출통로설치31%

무인택배보관실을별도구획할경우감지기추가시공 11%

보육시설및노인정주방에주방용자동소화장치설치,보육시설투척용소화기는교사실에

설치하고관리철저11%

경비실에보관토록설계된공기안전매트는크기를고려하여보관장소재검토,보육시설

및노인정도배및문틀등방염성능기준확인,커뮤니티시설내피난경로를표시한

피난경로도적정위치부착

9%


130 공동주택과


외부

(63건)

소방차진입로확보를위해문주,조경식재,지상구조물위치및높이조정,옥외소방차

전용구간표시(경기도시안참조)37%

옥외소화연결송수구동별구획안내판및송수압력표지부착,옥외연결송수구는석재

마감및벽면에서3~4m이격설치35%

공기안전매트는단지내이용및운반이편리한장소에비치,공기안전매트용연결전선

길이확보,공기안전매트규격표기(20층용등),이용편의를위해추가배치검토22%

무선통신단자함내접속케이블비치,무선통신안테나방식시공시각동내부에서

무선통신가능여부점검,무선통신단자함위치가높을경우하부계단시공5%

옥외소화기비치는관리자와사전협의 2%




04

소방분야

●단지실정에맞는비상차량동선확보를위한설계검토사항

-단지문주등비상차량통행구간은최소폭4m×높이4.5m이상계획권장

-수목성장및시설물위치등고려,차로폭6m이상,회차공간12m이상계획

-소방활동을위한차량정차구간은건물외벽과이격거리4m~14m이내로계획

-소방차량정차구간은도로경사5°이하로계획

●고가사다리차기본사양알림표

-차량재원:전장11,980mm×전폭2,495mm×전고3,980mm

-전개각도:최대75°~30°

-경사각도:최대8°이상시사다리전개및출입불가

-차량중량:32Ton(지반견고성확보)

●단지내비상차량동선에저촉되지않도록조경및시설물배치계획수립

●세대내대피공간은소방차량접근및구조활동등이가능한곳에배치

※관련법규:건축법시행령제41조(대지안의피난소방에필요한통로설치)(2010.12.13.

신설)

소방 및 이사

등 비상차량

동선고려 설계


132 공동주택과


전동제연창●각층EV홀에는채광및환기를고려하여전동제연창을설치권장

옥상 출입문●옥상출입문화재시안전및방범고려하여자동개폐시스템적용

●아파트1층계단실방화문열림방향과보행자동선간섭우려,벽체매립형방화문적용

권장계단실 방화문




04

소방분야

●벽체 및 바닥 관통부위 내화충진재

미설치

●내화충진재밀실충진으로방화구획

시공

복도 등

방화구획

●EV홀감지기보양커버제거필요 ●EV홀연기감지기보양커버제거

복도 등

감지기

●지상21층~30층소공간자동소화장치

설치기준및생산제품검토필요

●소공간자동소화장치설치

복도 등

자동소화장치

●세대방화문현장에서샘플채취하여

적정성확인(시험성적서확인)

●현장시공상태및시험성적서적정성

확인

현관

방화문

주요 지적사례

134 공동주택과


●대피공간에완강기미설치 ●대피공간완강기고정식으로설치

(3층–10층)

대피공간

완강기

●대피공간임을 알 수 있는 명판 부착

필요

●“대피공간”명판부착

대피공간

표지

●방화문가스켓설치부적정 ●방화문가스켓밀실하게고정설치

대피공간

방화문 가스켓

●대피공간비상조명등미설치 ●대피공간비상조명등설치

대피공간

비상조명등

주요 지적사례



04

소방분야

●차량으로인한소화전파손방지대책

미흡

●소화전 파손 방지를 위한 볼라드 및

반사테이프시공

주차장

소화전함

●지하주차장상부SP헤드천장슬래브와

30cm이내설치

●지하주차장상부SP헤드높이재조정

주차장

SP헤드

●지하주차장방화셔터마감미흡 ●지하주차장방화셔터주변마감처리

주차장 등

방화셔터

●지하주차장피트부분폐쇄시공필요 ●지하주차장피트폐쇄시공(1㎡이내)

주차장 등

피트부분

주요 지적사례

136 공동주택과


●지하주차장 유수검지장치실 점검용

전등필요

●유수검지장치실점검용전등설치

주차장

유수검지장치실

●소화펌프 릴리프배관 유수흐름 확인

필요

●릴리프배관사이트글라스시공

기계실

소화펌프

릴리프배관

●지하저수조소화용수한계수량미표시 ●지하저수조소화용수한계용량표시

기계실

소화용수

●제연팬룸하부SP헤드추가설치필요 ●제연팬룸하부SP헤드및차폐판추가

설치

기계실

제연팬룸

SP헤드

주요 지적사례



04

소방분야

●방재실수신반화재오작동부분점검

필요

●방재실수신반오작동부분수정보완

방재실

수신반

●주민공동시설 방화셔터 변경에 따른

방화셔터용감지기추가필요

●방화셔터용감지기추가설치및도면

변경이행


감지기

●옥외소방차전용주차구획표시검토 ●경기도 재난안전본부에서 배포하는

디자인으로표시완료

외부

소방차 전용

주차구획

●공기안전매트규격표시필요 ●공기안전매트20층용표기

외부

공기안전매트

주요 지적사례

138 공동주택과


●옥상출입문자동폐쇄장치설치상태양호

옥상 출입문

●옥상출입문자동폐쇄장치설치상태양호

옥상 출입문

●EV홀자동폐쇄창문설치및1층로비방풍도어시공

계획우수

주출입구

●각층EV홀및계단실에전동제연창설치

제연창

●각동소화전내부전선보호덮개시공우수

옥내소화전

●옥내소화전함내부에사용설명서부착양호

옥내소화전




04

소방분야

●공용부분PD배관부위방화구획모르타르시공

PD

●옥외소화전송수구마감처리양호

옥외 송수구

●완강기제품선정양호(완강기수평으로고정)

완강기

●레인지후드상부수납공간자동식소화장치설치위치

고려등효율성증대우수

주방 자동식소화장치

●대피공간시공상태양호(발판등)

대피공간

●대피공간창호개폐레버(상하부꽂임쇠동시작동)

설치

대피공간


140 공동주택과


●복리시설인테리어천장부분SP헤드시공상태우수

복리시설

●대피공간표지부착적정

대피공간

●지하주차장무선통신케이블주동코어내부까지포설

우수

무선통신케이블

●동내부무선통신케이블포설및안테나설치우수

무선통신케이블

●무선통신단자함에예비케이블추가설치계획우수

무선통신단자함

●각동1층공기안전매트용비상콘센트설치우수

비상콘센트




04

소방분야

●지하주차장소화전위치선정양호(주차시파손우려가

적은위치에설치)

소화전

●지하주차장소화전시인성및파손방지시설시공

우수

소화전

●소화펌프흡입배관및밸브의내식성자재사용우수

소화펌프

●소화펌프순환배관테스트시물의흐름을육안으로

확인가능한배관시공우수

소화펌프

●계단 전실 방화문에 방화유리를 설치하여 개방성

확보양호

방화문

●각동지하Pit점검구설치상태양호

Pit


142 공동주택과


●저수조소화용량확보양호(도면은29Ton이나실제

시공58Ton)

저수조

●소화용저수조점검용계단설치우수

소화용 저수조

●지하주차장낮은위치의SP헤드에차폐판설치우수

SP헤드

●지하주차장상부길게설치되는SP헤드배관시공상태

우수(꺾어서시공후꺾임부분에가대설치)

SP헤드

●기계실소화배관시스템감압밸브설치상태양호

감압밸브

●펌프기동용디지털압력스위치설치양호

압력스위치



조경분야05


조경

(966건)

대형목 식재 시 토심 확보, 대형목 수공제어관(수목공기통)은 기성제품 사용 권장,전정구간(아파트전면공간)키큰나무는향후이삿짐차량을고려하여세대와세대사이에거실창을피하여식재,추위에약한수종(감나무,배롱나무등)과유실수등은양지에식재(남부수종은식재전재검토),생태연못주변은원추리,털부처,붓꽃,노루오줌등식재,향후수목성장을고려하여적정간격유지하여식재,단지주출입구는경관성을고려하여식재계획,은행나무(암나무)및버드나무는식재수량최소화

14%

단지내고사목은입주전교체식재등마감처리,녹지대건축폐자재등잔재물마감처리,옥외등기초부위는노출되지않도록마감처리,각종조경시설물(플랜터,정자,담장등)과포장접합부분마감처리,필로티하부(처마밑)는자갈또는화산석등으로마감(잔디식재지양),마운딩처리된녹지부분및수목하부멀칭재로마감처리,잔디식재부분잡초제거및보식

10%

쓰레기분리수거장은입주자민원이발생하지않도록위치적정성고려,쓰레기분리수거장바닥은불투수성재질로포장(미끄럼방지)하고배수시설반영,천장에센서등설치,CCTV설치,수전반영(동파방지열선포함),지붕설치,상록수(측백나무등)수벽설치로차폐

9%

지하주차장 Top Light 주변에는 접근 방지를 위한 안전난간 및 차폐식재, 녹지 내돌출구조물(환기구, 드라이에어리어) 경계부분에 차폐식재, 옥외 한전박스, 가스맨홀,수경시설분전함등미관및안전을고려하여수목으로차폐식재,단지내에어컨실외기는미관및안전을고려하여마감검토,조형놀이벽등조경시설물마감부위날카로운면은매끄럽게처리

9%

어린이놀이터놀이시설안전관련법준수등안전설치검사필증확보및부착,놀이시설안내판설치,조합놀이대상부에서인접세대에대한사생활침해여부검토,어린이놀이터바닥고무칩은조합놀이대하강높이를고려하여탄성두께검토,물놀이시설은적정수심으로수위조절및물교체주기등관리매뉴얼인계,어린이놀이터배수(트렌치및집수정설치등)철저,집수정덮개는압연강판으로설치,어린이놀이터출입구와소방도로등차량간섭구간에는볼라드설치,어린이놀이터에휴게소(보호자용)인접배치

8%

광장주변,보행동선구간사생활보호를위한차폐식재보완,휴게소인접한세대의사생활보호를위해시설위치변경또는차폐식재,지하주차장출입구주변저층세대의경우차량불빛으로인한사생활보호를위해차폐식재보완,단지외부에는목책,생울타리등

6%

하자가많은수종인전나무,상수리,자귀,자작,배롱,백목련,편백등은수량조정및대체수목검토,열매악취로민원이많은은행나무(암나무)는식재최소화

5%

조경석쌓기사이면에는토양유실을고려하여사이목(지피류등)식재,산벽쌓기는구조안정성검토실시,자연석쌓기구간의추락위험이있는부분은안전난간시공,자연석쌓기상부에배수계획,안전대책수립

4%

음영분석을통한수목배식계획수립,각동아파트후면영구음영지역은음지에강한식물인맥문동,산수국,회양목,화살나무식재검토(잔디,소나무등양수식물식재지양)

3%

144 공동주택과


옥상조경시건물난간벽은20~30cm자갈포설(오픈트렌치),배수구는루프드레인이

막히지 않도록 방지대책 검토, 급수시설 설치, 주동이 후퇴한 테라스 형성부분 및

주민공동시설등에대한옥상조경은유지관리동선대책검토

3%

인공지반배수를위해배수판및수직드레인배수검토,지하주차장천장조경수배수배관

접합부위는절연볼트·너트시공및보온조치,외부계단주변화단의배수처리방안

검토(우수받이추가설치등),녹지잔디떼수로는배수시설(집수정)과연결검토,인공지반

경계부자갈수로와맨홀연결구간은배수력향상을위한다발관추가시공

2%

단지내옥외연결계단부는안전난간설치,수경시설데크및썬큰주변등추락사고

위험이예상되는곳은안전난간설치,단지내경사로에는핸드레일설치,핸드레일

재질은동·하절기를고려하여목재마감

2%

자전거보관대는중간부분지지용철물보완,공기주입기설치검토,자전거보관대앞은

단차가없도록조정,자전거이용도및세대수를고려하여적정배치,자전거보관대와

인접한세대는차폐식재검토

2%

수경시설마감은백화현상방지를위해습식공법이아닌건식공법으로시공,수경시설은

유입수 처리대책 및 배수로 계획 수립, 이용시기 및 시간 등 안내표지판 설치,

유지관리지침서작성후인계인수

2%

주민운동시설 주변 투시형 펜스 설치 및 상록수 차폐식재, 주민운동시설은 인접

저층세대사생활보호를위해적정거리이격배치,주민운동시설에대한배수시설검토,

주민운동시설포장재등바닥재는미끄럼방지시설보완,휴게용벤치설치검토

2%

앉음벽은모서리부분둥글게면처리,앉음벽마감은이용도를고려하여목재마감 2%

단지주출입구는상징성및단지인지성을고려하여별도조경계획수립경관향상검토 2%

외부공간에 조성된 녹지에 대한 연중관리계획 수립 후 유지관리매뉴얼 작성하여

관리사무소에인계인수,수경시설에대한유지관리매뉴얼작성후관리사무소에인계인수1%

수목 명찰 부착, 옥상 조경(텃밭)은 입주민의 이용 편의를 위해 안내해설판 설치,

안내표지판고정앵커볼트캡시공,고사목제거부분에식재는적기에보식예정임을

안내표지판설치하여안내

1%

동절기조경공사기간은봄식재검토,동절기수목동해방지대책검토(복토,왕겨덮기,

짚싸기등),남부수종은동절기보양관리대책별도보완,준공시기가동절기일때는11

월말까지조경공사완료

1%

녹지경계석가각부는곡면처리시공,답압에의해훼손이우려되는잔디구간은관목식재

또는보행통로설치,보행로내스틸그레이팅커버는디자인강판으로교체시공1%

평상및벤치하부잔디식재는고사가예상되므로잡석등시공,단지내휴게·관리시설

(의자,파고라등)은건물마감과디자인통일검토,휴게시설설치는입주자편의를

고려하여위치선정

1%

단지외곽생울타리식재구간중높낮이차가있는부분은안전펜스설치검토,단지외곽

사면에는가능한목본류마감,절개사면토양유실을고려목본류씨딩,단지외곽토류벽

돌출구조물에그린스크린등으로마감검토

1%

녹지대에설치된집수정높낮이조정,조경구간내집수정에거름망설치,녹지대배수로

(잔디수로)는집중호우등우수량이많은시기에오버플로우고려하여집수정설치1%




05

조경분야

목재데크경계는안전을고려하여안전시설시공,데크하부배수시설고려,목재데크

장선및멍에의적정간격검토,합성목의미끄럼방지대책검토,유모차등데크진입을

위한경사로반영

1%

산책로는계절감을느낄수있도록계절별숲터널식재검토,산책로와포장연접구간은

턱이생기지않도록시공,산책로내설치된집수정은디자인강판시공,산책로조명반영1%

플랜터에대형목식재시충분한공간확보및배수시설보완검토,플랜터박스에대형목

보다는다간목4~5주식재,플랜터두겁석코너부위곡면시공1%

혹서기,가뭄피해예방을위해구간별급수시설설치,녹지에설치된수전하부에는

이용편의를위해자갈층시공,조경용수전동파방지대책검토1%

각동발코니하부는우수유입및고임방지를위해토사채움시공 1%

식재및조경시설물(석가산,계류,놀이시설,휴게소,안내판등)상세도면작성및사전

검토0%

공기안전매트설치위치는안전성확보및단지경관을고려하여낮은관목배치검토 0%

텃밭은이용도및유지관리고려수량조정,텃밭은농기구,비료등보관소와수전등

도입검토0%


146 공동주택과


●지역의기후조건을고려하여고사율이높은수목식재지양

●중부지역 고사율이 높은 수종 : 배롱나무, 자작나무, 때죽나무, 구상나무, 감나무,

자귀나무,목련,자엽자두,참나무류,마가목등

-배롱나무,때죽나무:동해피해에의한고사

-자작나무,참나무류:풍해에의한전도

-구상나무,전나무:음지일부지역을제외하고전반적으로수세가쇠퇴

●식재수량이극히소량인수목중고사율이높은수종

-쪽동백나무,층층나무,모감주나무,꽃복숭아

수목식재

검토

시공사 현 장 고사현황

○○공사 ☆☆지구등

××공사△△신도시

등

민간건설사 □□건설등




05

조경분야

●적정토심확보를위한조치필요 ●소나무뿌리보양을위한토심확보및

조경석쌓기마감

주출입구

대형목

●벤치하부잔디식재시고사우려 ●벤치하부자갈포설로마감처리

벤치

하부 마감처리

●외부노출된에어컨실외기는미관및

안전을고려마감처리필요

●외부노출된에어컨실외기외부마감

처리

에어컨실외기


에어컨실외기

●어린이놀이터 트렌치 오픈형 커버로

안전사고우려

●어린이놀이터트렌치폐쇄형(디자인강판)

커버설치

어린이놀이터

집수정 커버

주요 지적사례

148 공동주택과


●저층세대전면부사생활보호를위한

대책검토필요

●사생활 보호를 위한 목재 트렐리스

시공

차폐식재

저층세대

사생활 보호

●생육상태가불량한수목교체필요 ●생육상태가불량한주목등교체식재

마감 처리

고사목 교체 식재

●조경석쌓기사이면표면마감미흡

(토양유실우려)

●조경석쌓기부분사이목보식

조경석 쌓기

사이목

●저층세대사생활보호를위해차폐식재

보완필요

●사생활보호를위한차폐식재추가보식

차폐식재

저층세대

사생활 보호

주요 지적사례



05

조경분야

●영구음영지역표면처리미흡 ●영구음영지역은 자갈(멀칭재료) 또는

음지식물(맥문동등)식재보완

영구음영지역

●녹지 내 물고임 발생 부분 보완시공

필요

●PC트렌치 설치 및 경계석 홈따기,

구배조정실시

배수

물고임 부분

보완시공

●산책로주변급경사면안전사고우려 ●산책로주변안전난간설치

안전난간

●자전거보관대경계석단차발생으로

사용자이용상불편우려

●자전거보관대경계석의단차제거

자전거보관대

단차 제거

주요 지적사례

150 공동주택과


●휴게시설주변잔디식재부분은답압에

의한훼손우려

●훼손이우려되는잔디구간에관목식재로

동선차단

보행통로

답압에 의한

잔디 훼손

●조경동선계획미흡으로임의동선발생

우려

●임의동선발생우려부분에징검돌

(화강석판석)설치

보행통로

보행로 설치

●단지외곽사면은안전및생태적요건

고려하여목본류시딩검토

●절토비탈면녹생토시공

외곽

사면 마감

●바닥분수등수경시설관리자안내필요 ●바닥분수등수경시설에대한유지관리

매뉴얼작성및인계인수

수경시설

유지관리

매뉴얼

주요 지적사례



05

조경분야

●집수정으로우수유입어려움 ●집수정으로우수유입가능하도록높이

조정(내부거름망설치)

집수정

높낮이 조정

●집수정마감이주변과조화되도록검토

필요

●현무암배수로와유사한색상으로덮개

마감처리(내부거름망설치)

집수정

주변마감과 조화

●유모차,휠체어등데크진입을위한고려

미흡

●데크진입보행동선편의를위해진입

경사로설치

데크

진입 경사로

●우수가건물쪽으로유입되면서조경토

유실로트렌치막힘우려

●조경토유실방지를위한흙막이(목재

경계재)설치

우수 처리

주요 지적사례

152 공동주택과


●보행로지표수배수를위해경계석오픈시공양호

배수

●집수정덮개윗부분을백자갈로마감하여미관우수

집수정

●대형목하부에Bark처리우수

대형목

●조명등기초콘크리트부분식물식재로차폐처리우수

조명등 하부 마감

●플랜터박스에다간목식재우수

플랜터 식재

●대형목식재를위한대형플랜터설치우수

플랜터




05

조경분야

●보행로에접한D.A배기부분공기유도패널설치우수

D.A 배기

●D.A배기부분배출공기유도판설치로성능향상및

외관미려

D.A 배기

●식재수목월동조치우수

동절기

●식재수목월동조치우수

동절기

●경비실옆에에어펌프설치우수

자전거 관리

●자전거주차및관리를위한별도관리시스템적용

우수

자전거보관소


154 공동주택과


●정원형수경시설도입우수

정원형 수경시설

●비가동시에도주변경관과조화를이루도록계획한

벽천시공우수

벽천

●대형목을조기반입하여식재양호

대형목

●대형목에서초화류의디테일한부분까지식재우수

식재

●단지내사인물,옥외시설물등통합디자인

통합디자인

●중앙마당의드라이에어리어를석가산도입하여미관

개선우수

석가산




05

조경분야

●자연스러운식재패턴및다양한공간조성우수

조경계획

●자연스러운식재패턴및다양한공간조성우수

조경계획

●석가산2개소도입및전통적공간미형성우수

조경계획

●암석원겸지피초화원도입

조경계획

●전반적입주자편의및경관을고려한수목계획우수

수목계획

●중앙광장과연계한수목계획우수

수목계획


156 공동주택과


●주출입구전면차폐식재계획및식재우수

주출입구

●야간 지하주차장 출입 차량의 불빛 차단을 위한

트렐리스설치우수

차폐 식재

●단지내가벽설치및목재경사로마감으로경관향상

및놀이·휴게시설고급화

가벽

●산벽쌓기, 정원석 쌓기는 틈새에 다양한 수종을

도입하여좋은경관형성

조경석 쌓기

●잔디떼수로우수마감처리

잔디수로

●옥상조경배수를위한PC트렌치설치우수

옥상 트렌치




05

조경분야

●단지공간별Gardening(정원)개념의녹지조성및

안내판설치우수

공간별 Gardening(정원) (안내판)

●단지공간별Gardening(정원)개념의녹지조성및

안내판설치우수

공간별 Gardening(정원) (사례)

●작가(테마)정원도입으로예술품배치상태우수

작가(테마) 정원

●작가(테마)정원도입으로예술품배치상태우수

작가(테마) 정원

●선큰공간조경계획및시공우수

선큰 조경

●단지내상가옥상조경식재및디자인적용으로미관

향상

옥상 조경


158 공동주택과


●앉음벽상부는하절기·동절기입주자사용을고려

하여목재마감

앉음벽

●산책로에조명설치및지압돌반영

산책로

●영구음영지역에자갈(멀칭재료)포설

영구음영지역

●영구음영지역 및 데드스페이스 화산석, 자갈 포설

등으로특화처리

데드스페이스

●식재된초화류등수목명패설치

수목명패 설치

●식재수목명패설치

수목명패 설치




05

조경분야

●안전사고방지를위한그네보호책설치우수

어린이 놀이터

●어린이 놀이터를 수경 놀이시설과 병행 설치하여

이용성제고

어린이 놀이터

●어린이놀이터놀이기구특화로이용성제고

놀이기구 특화

●어린이놀이터와중앙광장연계조성

연계 조성

●어린이놀이터내동반자휴게공간설치

휴게시설

●놀이터이용안내표지판설치

안내표지판


160 공동주택과


●쓰레기분리수거장배수구에악취방지시설시공우수

쓰레기분리수거장

●쓰레기분리수거장센서형전등설치


●쓰레기분리수거장바닥은불투수바닥마감으로청소

등유지관리편의도모


●콘센트는방우형(우수침입방지)으로설치


●쓰레기분리수거장개수대(세수용및청소용)설치및

동파방지열선시공


●쓰레기분리수거장CCTV설치




토목분야06


토목

(506건)

단지내우·오수맨홀높이조정철저(우수맨홀은G.L보다낮게,오수맨홀은G.L보다

높게),맨홀내부연결배관돌출부제거및배관주변밀실충진,맨홀내사다리및인버터

시공철저,맨홀높이상향시콘크리트시공(조적지양)

21%

단지내포장은우수의고임이없도록2%이상구배확보시공,블록포장의끝부분은작은

조각이나지않도록시공,포장구간내맨홀,집수정은평탄하게마감되도록조정,급경사

구간은미끄럼방지시설설치,포장과건물접합부분마감처리철저

20%

집수정은우수유입이원활하도록적정높이로시공,보행구간에설치된집수정덮개는

디자인판넬시공,집수정내부거름망설치,집수정수변마감철저,주민공동시설,

근린생활시설,각동주출입구주변선홈통은집수정과직접연결처리,포장구간내

집수정은마감면이평탄하도록시공

11%

옹벽시공조인트우레탄코킹철저,옹벽배수공은마감석재부분에도배수파이프연결

시공,옹벽상부배수로설치,옹벽구조물마감은미관등을고려하여입면녹화계획검토,

옹벽면타이핀등잡철제거,옹벽상단부에는추락방지를위한안전난간견고하게설치

10%

보행동선구간내경계석은단차가발생하지않도록레벨조정,경계석모서리부분은

모따기 실시, 자전거보관소 전면 단차가 발생하지 않도록 조치, 곡선구간 경계석은

곡면경계석시공

9%

단지내배수유역별배수처리계획수립,원형수로관곡선연결부의틈부위밀실사춤,

배수로의구배적정여부확인,급경사지구간은표면배수처리보완시공,지하썬큰

바닥은우수량을검토하여배수시설검토,영구배수시스템은우기·건기토출량확인및

관리필요

8%

단지외곽경사면에설치한산벽및비탈면상부는안전을고려측구보완시공,단지

외곽이주변산림지역과인접한경우전반적인우수계획별도수립,단지외부의우수및

오물이단지내로유입되지않도록턱설치및배수처리철저

6%

지하구조물공사후되메우기및조경토사등을성토시에는사전에충분한시간을확보하여

자연다짐이될수있도록조치,성토시큰돌및건축폐기물등은제거,성토부분의

뻘흙등은마사토로치환,지하구조물측면Apron(콘크리트+혼합골재)은필히시공하여

지반침하사전예방,성토시구조물외벽보호스티로폴정밀시공,지하주차장TopLight

주변,환기구주변등침하로인한기초부분이노출되지않도록다짐철저

5%

램프상단및계단상부우수용횡단트렌치시공,주민공동시설출입구및필로티입구

부분우수역류방지를위한트렌치시공,산책로변단지내우수의외부유출방지를위한

트렌치추가시공,단지내배수트렌치스틸그레이팅덮개는디자인압연강판으로변경

시공

4%

162 공동주택과


보차도동선구간에집수정,빗물받이,맨홀등도로시설물이설치되지않도록계획,보행로

내집수정덮개는폐쇄형으로시공,단지주출입구등도로를횡단하는보행동선은안전을

위해볼라드설치,보행자동선에설치되는경계석은단차최소화

3%

단지내모든경사로는미끄럼방지시설및난간등안전시설보완,계단설치부분은

유모차등통행을위한경사로설치검토(특히보육시설부분),광폭의긴경사로는배수

불량의우려가있으므로도로폭최소화또는중간참도입

2%

현장자재관리는항목별로구분하여관리하고적정장소보관및반출처리,우기대비

지상층수방대책강구,현장자재제작및현장야적계획수립1%

단지내경사비상차로과속방지턱설치,정문앞,상가입구부분등과속방지턱시공 -

단지중앙의계단은단차가일정하게되도록계획 -




06

토목분야

●우·오수 맨홀 덮개 및 내부 사다리

시공보완

●맨홀덮개사다리방향과일치되도록

수정및사다리간격보완

맨홀

덮개 및 사다리

●맨홀과관로접속부위관로주변마감

처리미흡

●접속 관로 돌출부 제거 및 배관주변

사춤철저

맨홀

접속관로 처리

●단지내보도블록물고임발생 ●보도블록구배조정및집수정신설로

물고임제거

포장

구배불량

●측구및포장구배불량으로물고임발생 ●집수정 설치 및 구배 조정하여 배수

유도

집수정

우수 고임

주요 지적사례

164 공동주택과


●영구배수집수정배수상태확인및관리

필요

●수위감지기에의해자동운전및방재실

에서상태감시

배수처리

영구배수시스템

●단지외곽U형측구덮개설치필요 ●U형측구덮개설치완료

단지외곽

U형측구

●단지내도로우수처리대책미흡 ●도로우수처리를위한트렌치시공

트렌치

우수처리

●동주출입구단차발생으로통행어려움 ●동주출입구보행동선편의를고려하여

단차제거

경계석

단차 제거

주요 지적사례



06

토목분야

●보행자동선구간의스틸그레이팅집수정

덮개설치

●보행구간집수정커버는폐쇄형(힐끼임

방지)으로설치

동선구간

집수정 커버

●단지내급경사로미끄럼방지대책검토

필요

●경사로에 미끄럼 방지시설(1:1방식)

보완완료

경사로

경사로 미끄럼방지

●단지내내리막길과속방지대책미흡 ●과속방지턱(험프)설치로내리막길과속

방지

과속방지턱

경사로

●단지내중앙계단의핸드레일미설치 ●보행자편의를고려하여핸드레일설치

단지 중앙계단

핸드레일

주요 지적사례

166 공동주택과


●오수맨홀인버터일체형사용으로우수

맨홀

●오수/우수관로내부청소및마감,점검발판설치

양호

맨홀

●중앙광장등포장부에원형수로관시공으로경관및

기능우수

포장

●포장(블록),경계석,횡단하수구등설치상태우수

포장

●단지내아스콘포장,보도,보차도등포장상태및

경계석시공상태우수

포장

●보도블록경사면에논슬립블록시공상태양호

포장




06

토목분야

●보차도포장만나는부위턱낮춤시공및포장(블록)

시공우수

포장

●경계석턱을낮추어편안한단지분위기조성

경계석

●곡선구간경계석처리및배수시설설치우수

경계석

●자전거보관소주변경계석곡선처리우수

경계석

●코너부분경계석처리우수

경계석

●경계석모서리부위곡면시공우수(특히보행동선을

고려시공)

경계석 모서리


168 공동주택과


●선큰부분배수처리계획양호

선큰 배수

●놀이터인접보행로표면배수처리양호

보행로 배수

●지하주차장구조물에접하는성토구간에장기적인

침하방지를위한APRON슬래브설치우수

침하방지

●복리시설(카페,도서관등)진입램프바닥열선처리

복리시설 경사로

●집수정그레이팅커버에고정형그물망설치시공

우수

집수정

●험프식보행로설치로시인성향상및과속방지

험프



교통분야07


교통

(234건)

지하주차장각교차로마다바닥및천장에유도표시설치,지하주차장천장유도표시는

시인성확보를고려(각종배관과간섭여부확인)하여높이조정,지하주차장출입구·각동

입구시인성확보를위해기둥및바닥그래픽디자인검토

27%

지하주차장각종안전시설설치,지하주차장램프곡선부분및사각지대반사경설치,

지하주차장의각동출입구전면에는우선멈춤,서행,횡단보도등라인마킹,지하주차장긴

통로구간에는과속방지를위한과속방지턱설치및교차로표시,지하주차장출입구에는

“출차주의등”을설치하고,수목과간섭되지않도록하며,소음에대한검토필요

24%

지하주차장각동출입구단차발생부분은보행자안전을위해단차제거또는인지

가능한표시,지하주차장주차구획과인접하여설치된트렌치는보행자안전을위해

밀폐형으로설치,안전사고예방을위해전등추가확보,주출입구부분보행자와차량

간섭되는구간방호난간설치

12%

지하주차장진출입구차량출입제한높이부착,출입구에출입제한을위한차단봉설치 9%

단지주출입구문주는소방차등출입에지장이없는범위에서설치,단지주출입구대기차량

대수검토하여신호체계적용,단지로진입하는차선은2개차로확보,단지주출입구에는

시야를막는옹벽식난간설치지양,단지주출입구와비상차로접합부분에이동식볼라드

설치,주출입구교차로에는고원식교차로및반사경설치,단지주출입구도로에진출입

표시도장(그래픽)시공

7%

단지내출입차단기는입주자와방문자구분하여설치,출입구주차차단장치는경비실에서

통제가가능한위치에시공,주차차단기전후면에충돌방지를위한보호봉설치5%

지하주차장램프중앙선도색 5%

지하주차장진입부분진출입동선이교차하는부분은In/Out유도선을컬러로구분하여

차선도색검토,지하주차장진입부분겨울철미끄럼방지를위한스노우멜팅설치검토,

지하주차장진입부분보행동선과간섭되는구간보행자안전대책검토

5%

학원차량등고려하여단지주출입구에회차공간및대기공간설치 3%

지하주차장이용자측면을고려하여광폭주차구획·장애인및경차주차구획은표시

디자인보완,주차구획이벽면보다돌출된경우차량파손우려되므로대책검토2%

지하주차장램프하단에는과속방지턱설치,버퍼존도색,램프하부주차구획과간섭되는

구간에안전난간설치1%

차량출입구교차로부분은운전자시야확보를위해조경식재제거또는이식검토 1%

지하주차장주동선에미끄럼및소음방지를위한엠보싱처리 1%

170 공동주택과


●단지주출입구주차차단기를인접도로교통흐름을고려하여설치

●주차차단기대기동선을길게하여안전거리확보검토

-인접도로에서단지내로진입동선짧을경우,차단기로인하여단지앞신호대기시간

증가및차단기로인한정차로추돌사고발생우려

●방문자및입주자차량구분검토

●최근짧은거리에위치한차단기등으로인한정체로방문자와입주자용진입로의구분을

요구하는민원등이다수발생추세

※사진은개선내용이아닌구분표시한이미지를나타낸사항임

단지 주출입구

주차차단기




07

교통분야

●회전차량,방문객과입주객등의구분을고려한진출입계획검토

-단지내·외부의혼잡,안전사고,상충발생방지를위한계획안검토필요

●보행동선이단절되지않고연속되게설치검토

-예)보행동선단절이발생되는부분은녹지로처리하고사전에우회가되도록조치

단지 진출입구

및 보행

경비실 위치●차량진입방향과반대방향에경비실설치되어들어오는차량에대한통제어려움

●외부차량통제등을고려하여경비실위치선정필요


172 공동주택과


●지하주차장차량출입구와부속동보행자출입구간섭

●설계단계에서보행자와차량분리하도록계획,현시점에서는보호가드추가설치지하주차장

출입구

●지하주차장램프와바로옆주차구획위치로안전사고우려

●안전난간설치하여주차구획에서램프쪽진입차단

●지하주차장램프바닥강도저하로표면마모및균열발생

●램프바닥표면강화제및강도상향(기존강도180kgf/㎠보다210kgf/㎠이상으로상향

시공)권장

지하주차장

램프 하부

지하주차장

램프 바닥

마감 강화




07

교통분야

●지하주차장입주자및방문자입장에서

차량유도표시검토필요

●지하주차장 유도표시 시인성 확보를

위한조치(바닥,기둥,벽면등)

유도표시

시인성 확보

●램프곡선구간운전자시야확보어려움 ●램프곡선구간에반사경설치

안전시설

곡선구간 시야확보

●지하주차장 긴 통로 구간 교차로 등

안전표기미흡

●교차로바닥에그래픽도장을실시하여

교차로시인성확보

안전시설

긴 통로구간

●지하주차장 주출입구 보행자 동선과

차량동선구분필요

●보행동선과 차량동선 사이 방호난간

설치

보행자 안전

보행자와 차량

동선 구분

주요 지적사례

174 공동주택과


●지하주차장 진출입구 통과높이 제한

차단봉설치필요

●지하주차장 진출입구 통과높이 2.3m

차단봉설치

높이제한 Bar

●문주설치시대형차량통행고려미흡

(문주가도로면으로튀어나옴)

●대형차량 통행 고려 문주 내민 길이

보완

주출입구 문주

●출입차단기보호대책필요 ●출입차단기전·후변에보호봉설치

출입차단기

●보행동선에설치된오픈형트렌치커버

안전사고우려(하이힐낌등)

●보행동선에 설치된 트렌치에 폐쇄형

커버설치

보행자 안전

주차구획 트렌치

주요 지적사례



07

교통분야

●램프중앙선표시필요 ●램프중앙선도색및Cat’sEye설치

램프 중앙선

●주차구획에 벽면보다 돌출되어 차량

파손우려

●운전자주의를위해안전라인추가구획

주차구획

돌출된 주차구획

●장애인주차구획인지성떨어짐 ●장애인주차구획 시인성 확보를 위해

기둥에표시추가시공

주차구획

장애인

주차구획 표시

●지하주차장 램프-주차구획 간섭부위

안전사고우려

●램프-주차구획 간섭부분 안전난간,

볼라드등안전시설설치

램프 하단

주요 지적사례

176 공동주택과


●지하주차장사각지대반사경설치양호

안전시설(반사경)

●동출입구바닥그래픽도장으로시인성확보

동 출입구

●지하주차장바닥안내표시도장적용

바닥 안내표시

●지하주차장교차로등사각지대바닥그래픽적용

바닥 안내표시

●여성전용주차공관(광폭)을색상구분하여별도설치

여성전용 주차구획

●지하주차장 Dead Space에바이크전용주차공간

구획

오토바이 전용 주차구획




07

교통분야

●지하주차장차량통로구간엠보싱처리우수

지하주차장 바닥마감

●지하주차장주통로부분과속방지턱시공우수

과속방지턱

●동출입구시인성확보를위해기둥에그래픽적용

동 출입구

●친환경시설인전기차충전시설설치우수

전기차

●소방도로와보행자간동선을녹지로구분하여안전

계획우수

보행동선과 차량동선 구분

●보행자-차량동선구분을위한안전난간설치

보행동선과 차량동선 구분


178 공동주택과


●지하주차장내동별출입구등에안내표지판을설치

하여동및주차장에대한위치정보제공

주차장 위치 안내

●긴급및비상상황을고려한통화시스템설치

Emergency System

●주차가능공간을쉽게안내해주는주차정보안내시스템설치

주차정보시스템



구조분야08


구조

(470건)

옥상바닥,패러핏,무동력흡출기주변,옥탑벽면균열,계단실벽면균열,세대내부거실

바닥,천장균열,지하주차장천장및보균열,바닥슬래브균열,지하주차장램프벽체

균열,램프보균열보수,지하주차장상부흙되메우기완료후전반적인균열조사후보수,

균열관리대상관리철저

38%

지하주차장TopLight는안전을위해바닥으로부터1.2m이상높이확보,접근방지를

위한안전난간,차폐식재,추락방지를위한안전망설치,추락방지망브래킷고정철저,

유리마감은접합유리시공

10%

최상층세대천장,지하주차장천장,계단실골조이음부분,배관주변등누수부분에대한

원인파악및보수8%

조적공사는근로자사전교육실시,조적조창호및각종개구부상부에인방시공,조적조

줄눈사춤철저,조적내배관시공부위밀실충진,조적벽체상부이음부분사춤철저,

지하주차장블록쌓기마구리부분에는마구리블록적용

7%

골조공사시재료분리,허니콤,곰보,공극부분보수등마감처리,옹벽등외벽파취부분

마감처리,경량철골부재등용접부에는마감재설치전방청페인트철저,골조면불량부위

면처리등도장전마감처리

6%

옥탑, 계단실, 건축물 입면 층간조인트 부분 품질관리 철저, 지하주차장 균열방지용

시공조인트부분은 “V”커팅후코킹, 에폭시시공, 지하주차장과아파트동접속구간,

아파트동과단층상가의접속구간은신축조인트정밀시공,지상에노출된긴벽체(옹벽)

의신축조인트는설치계획사전검토,옥상난간을콘크리트구조체로계획한경우향후

균열발생우려되므로조인트계획검토,옥상층외벽,계단실내벽,계단실옹벽,지하주차장

이어붓기부분보수철저

6%

지하주차장상부에설치되는생태연못,자연석쌓기,팔각정자등구조계산,옥상바닥하중은

피난등사용을고려하여하중적용(바닥하중1kN/㎡은실제접근이곤란한활하중),세대

내력기둥에설치되는월패드등에대해서는단면결손및철근배근조정에대한구조검토

필요,계단실커튼월은처짐이우려되므로브래킷추가설치등구조검토,지하주차장

슬래브하중을고려중차량이통행하지않도록조치,지하주차장램프천장보등특이균열

(휨균열패턴등)발견시구조상문제여부검토

5%

구조도면철근 2단 배근 시 상하단 철근 개수 표기, 철근강도는직경별로도면마다

표기하고,철근표기통일(UHD,HD와D혼용사용안됨,이형철근의경우D로표기통일),

철근배근간격은현장시공상황에맞게수정,작업편의를위해강도별로철근이음및

정착길이표기,보의경우상부철근이하부철근보다많은경우적정여부검토

4%

옥상장식구조물용접부위방청도장실시, 옥상장식구조물기초플레이트와골조면

사이에는무수축모르타르충진철저,장식구조물접합부위마감철저,장식구조물내부

물고임방지를위해배수구멍설치,장식구조물마감재탈락방지를위한고정철저

4%

지하주차장상부흙되메우기시중차량동선구간에는잭서포트(Jack Support) 설치,

상부작업종료후철거4%

180 공동주택과


옥상 및 지하주차장 바닥 누름콘크리트는 콘크리트 타설 시 유발줄눈 계획 검토,

누름콘크리트균열방지를위한커팅작업및커팅부위코킹시공2%

콘크리트벽과조적벽등이질재접합부위코킹시공 2%

철근노출부위보수·보강철저,일부부식된철근사용시전문가검토필요 2%

옥상자재인양구,세대내자재반입을위한부위,타워크레인설치부위등은방수및

마감처리계획수립1%

옥상경사지붕철골부재접합부분은상세도작성철저및상세도에따른용접및방청도장

철저1%

옥상태양열집열판지지구조물의접합부위는강접합이되도록철저시공,기초플레이트,

철재빔등방청도장철저1%

각동주출입구세장한기둥에대해서는좌굴검토 -

지하주차장램프캐노피철골구조물용접시공철저 -




08

구조분야

●구조체와패러핏을일체시공하지않은경우조인트에서지속적으로균열발생

●시공조인트부위에홈을파서균열을유도하고실링처리권장골조 패러핏

시공

●세대슬래브자재인양구부분마감처리철저

●천장:면정리+견출/바닥:액체방수+조인트보강방수자재 인양구마감처리

옥상 철골

구조물 베이스

플레이트 사춤

●옥상장식구조물베이스플레이트하부무수축그라우트충전누락

<건축구조기준0715.3.8.주각부의마감>

‘주각과 베이스플레이트는 내력이 기초에 충분히 전달될 수 있도록 마감, 베이스

플레이트하부와콘크리트기초사이에는무수축그라우트로충전한다.’


182 공동주택과


●조적쌓기시줄눈및상단틈밀실충진(작업자교육필요)

조적공사

●조적쌓기인방재를받쳐주는철제브래킷고정미흡

●인방재는조적상부에서물려쌓기하는것이구조적으로유리

●블록쌓기마구리부분에는‘마구리블록’적용권장

조적쌓기 인방

블록쌓기




08

구조분야

●구조분야자료구비철저

-구조계산서,구조도면,지반조사보고서,파일재하시험보고서(파일기초의경우)

-현장안전점검자료(근거기준:건설기술진흥법시행령제100조,시행규칙제59조)

※건설업자와 주택건설등록업자는 정기안전점검을 건설안전점검기관에 의뢰하는 경우

건설공사를발주·설계·시공·감리또는건설사업관리를수행하는자의계열회사인

건설안전점검기관에의뢰해서는안된다.

●기타구조계산에의한검토가필요한부분

-옥상장식구조물,주출입구문주등당초설계와변경된경우

-지하주차장상부에설치되는생태연못,자연석쌓기,팔각정자등당초설계와달리

추가로설치되는시설에대한구조계산필요

구조계산

●철근표기는도면에서일치된표현방법사용:D,HD,UHD등혼용표기지양(이형철근의

경우D로표기하고직경별로철근의인장강도표기)철근 표기

철근 배근●인장철근2단배근할경우,상하단철근의개수표기요망


184 공동주택과


●보춤이900mm이상보는측면철근배근도면표기철저

-보측면표피철근은콘크리트타설시늑근의변형을막아주고,아래그림과같은복부

균열을방지함(KBC20090509.3.3.휨부재의사용성검토)

보 측면 철근

●옥상하중은옥탑하중보다증가하여적용권장,단옥상층정도의용도로출입이제한된

경우는제외(KBC20090303활하중)

●승용차전용옥내주차장에현장작업을위하여중차량(4.5톤지게차등)이운행되는경우

발생,공사중하중에대한사전검토필요

옥상 하중

주차장 하중

단위:kN/㎡

지

붕

가.점유·사용하지않는지붕

(지붕활하중)1.0

나.산책로용도 3.0

다.정원및집회용도 5.0

라.헬리콥터이착륙장 5.0

단위:kN/㎡

주

차

장

옥내주차구역가.승용차전용 3.0나.경량트럭및빈버스용도 8.0다.총중량18톤이하의트럭,중량차량용도 12.0

옥내차로와

경사차로

가.승용차전용 3.0나.경량트럭및빈버스용도 10.0다.총중량18톤이하의트럭,중량차량용도 16.0

옥외가.승용차,경량트럭및빈버스용도 12.0나.총중량18톤이하의트럭,중량차량용도 16.0




08

구조분야

●구조계산서의세부내용확인시,Vu(rPtn전단력)가φVn(공칭전단강도에강도감소계수를

곱한값)을초과하는경우가없도록검토필요(KBC20090507.2.1.전단강도)전단강도

●지하주차장TopLight는추락방지를위한대책검토가필요하며,내부추락방지망설치,

상부접합유리,접근방지를위한차폐식재지하주차장

Top Light

지하주차장

바닥

누름콘크리트

●지하주차장바닥누름콘크리트의균열발생으로인한이용자의불편및 내구성이

떨어지므로콘크리트강도기준향상권장


186 공동주택과


●지하주차장자연채광도입부분안전

시설미흡

●지하주차장 자연채광 도입부분 하부

안전시설(추락방지그물망)설치

Top Light

안전시설

●지하주차장배관관통부위누수발생 ●지하주차장배관주변방수및보완시공

누수

지하주차장

배관 관통부위

●조적벽체배관매입부분사춤부족 ●조적벽체배관매입부분밀실사춤

조적공사

욕실 배관

매입부분

●지하주차장천장슬래브균열 ●슬래브균열부위보수

균열

구조벽체

균열부위

주요 지적사례



08

구조분야

●옥상누름콘크리트커팅부분코킹처리

미흡

●옥상누름콘크리트커팅부분코킹처리

누름콘크리트

커팅부분 코킹

●조인트누수로인한백화제거필요 ●조인트부분방수시공및백화제거

층간조인트

계단실 누수 및

백화

주요 지적사례

188 공동주택과


●철근강도구분하여표시양호

(실제사용콘크리트와철근만도면에표기하여혼선을

줄이고도면및구조계산서에일관성유지)

도면표기

●지하주차장 Top Light하부에낙하물방지망설치

양호

●지하주차장콘크리트와블록연결부분이질재조인트

시공으로균열예방

이질재

●지하주차장 상부 흙 되메우기 시 중차량 이동을

고려하여잭서포트존치시켜표면균열방지

잭서포트

●경량철골인방설치우수

인방 설치

●지하주차장슬래브데크자재는유지관리가용이한

탈형데크적용

지하주차장 데크




08

구조분야

●옥상신축줄눈코킹상태양호

옥상 신축줄눈

●타워크레인위치선정양호(보와보사이에위치)

타워크레인


참고자료


공동주택 품질검수 사전 체크리스트01

1. 시공 분야

구 분 번호 자주 지적되는 사례 체크 결과 비고

건축물

공용부분

1 옥상바닥배수불량(물고임),들뜸,균열발생(신축줄눈누락)

2 옥상안전난간대실질적높이(1.2m)확보(난간턱부터안전높이확보권장)

3 옥상안전난간대가로형난간살방향은안전을위해세로형으로교체

4옥상무동력흡출기높이가낮거나위치부적정(엘리베이터기계실,옥상구조물

등에가림)

5 옥상통기구방충망설치누락

6외벽,내부계단실벽면등마감불량(층간시공줄눈부위,견출마감미흡,기포

발생등)

7 옥상출입구계단단높이부적정(1단추가설치)

8 옥탑선홈통하부물받이돌미설치

9 E/L기계실창호방충망미설치및바닥마감미흡(에폭시도장등권장)

10 E/L기계실기계조작패널및태양광(풍력발전)설비서지보호기미설치

11 E/L기계실벽면및천장흡음패널(단열재)미설치

12 Pit실(PD,TPS,유수검지장치실등)내부철물(타이핀,못등)제거및청소미흡

13 Pit실층간관통부위방화구획미흡

14 Pit실(TPS,EPS등)내부전등S/W위치부적정(점검문주변위치적정)

15 계단실계단참층간관통부위오염방지턱미설치

16 계단실창높이1.2m초과부위안전난간미설치

17 계단실핸드레일고정불량(흔들림발생)

18 계단실,E/L홀바닥타일평활도불량

19 출입문,보행통로등장애인점자블록누락

20 E/L홀적정조도미흡(높은층고시벽부형조명등권장)

21 지하E/L홀결로방지대책미흡

22 이질재접합부위(외부~동현관,지하주차장~지하E/L홀등)재료분리대설치미흡

23 우편물수취함마감미흡(미관고려매립형디자인수취함권장)

24 필로티(주동선)낙하물방지대책미흡(캐노피설치등)

25 필로티천장마감재(SMC패널등)고정미흡(강풍시탈락우려)

26 필로티내부기둥모서리면갈기누락

27 발코니하부배수관등은동파(동결)방지대책미흡

28 발코니하부되메우기부족

29 외벽도시가스인입배관방범시설설치미흡(백면색상고려)

30 외벽,옥외계단등백화발생

대상 : 00 시·군 00 아파트

『경기도공동주택품질검수단』품질검수결과반복지적되는사례와에너지절감등저탄소녹색성장에따른

신재생에너지사용내용에대해품질검수전반드시시·군에서사전체크바람(감리자,시공자공동확인필수)

194 공동주택과

4. 참고자료


세대내부

1 각실출입문상호저촉부위충격완충장치설치미흡

2가구장(싱크장,욕실거울장등)개폐시상호저촉부위외부충격완충장치(눈물

등)및내부충격완충장치(경첩스무브등)설치미흡

3 가구장(붙박이장,신발장등)환기구누락및수직/수평마감불량

4 도배마감미흡(들뜸,오염,찍힘등)

5바닥온돌(강화)마루마감미흡(들뜸,오염,찍힘등)및강화마루프로파일모서리

연귀맞춤부위면처리미흡

6창호하드웨어누락또는오설치

(기밀유지구-풍지판,충격완충장치-스토퍼,모헤어마감미흡등)

7조명등기구규격오류, 작동/기능불량, 들뜸, 결선불량및각종콘센트·

스위치류부착미흡(수직/수평)

8발코니창호틀~골조면처리마감(코킹폭과다등)미흡및천장및벽면균열

발생

9 발코니외부벽면상부물끊기홈누락(발코니확장으로인한창호틀에간섭등)

10창문틀주위고정불량(단열및방풍기능저하,창호개폐시흔들림으로도배

들뜸발생)

11 세대분전반,통신단자함등미관및사용편의미흡

12세대월패드(인터폰)규격오류,작동/기능불량및현관카메라피사체화각확보

미흡(카메라각도조절등)

13 스프링클러헤드설치불량(소방방재청화재안전기준준수여부확인)

14거실아트월석재(타일)평활도및수직~수평미흡및우물천장접합부위마감

미흡(균열,들뜸등)

15 부부침실드레스룸거울장마감미흡(접합부위미관저해등)

16 침실발코니분합문개폐어려움발생(손잡이설치권장)

17욕실출입문턱높이부족(설계도서와상이)및출입문에서배수구까지직선거리

물매1/100확보미흡

18욕실천장내철물(타이핀,못등)제거미흡및천장내조명기구접속배선불량(

배선길이가30cm이상일때케이블배선또는금속제전선관배선)

19 욕실목재문상하부마구리면방수코팅누락(ABS도어권장)

20욕실위생기구류및액세서리(신문꽂이,휴지걸이등)고정및위치선정부적정,

샤워부스흔들림발생등

21욕실타일(벽체,바닥)들뜸및균열(접착강도4kgf/㎠이상)및바닥논슬립타일

미시공(미끄럼계수확인)

22 욕실환기팬무소음형(볼베어링타입)미설치및환기팬및댐퍼작동불량

23 주방가스레인지후드모서리안전대책미흡

24 주방싱크대콘센트설치개소미흡(아일랜드식탁콘센트설치권장)

25 주방싱크대하부난방구획도부착및온수분배기밸브명표기누락

26주방냉장고장음용수용배관및싱크대하부멀티급수헤더,배수소켓반영

권장

27 북측발코니수전등동파(동결)방지대책미흡

28싱크대및가구장벽면,바닥등노출마감부위도면표기미흡(마감물량에서

제외표기)

29 실외기실갤러리창호방충망미설치(설계미반영)

30 대피공간갑종방화문들뜸발생(출입문2중가스켓설치권장)


참고자료 4


주차장

등

(기계/

전기실

포함)

1지하주차장상부및바닥유도표시,동별안내싸인물등설치미흡(차량진입시

실질적동현관으로색채,디자인계획등미관고려특화권장)

2지하주차장CCTV사각지대발생및사각지대(램프,교차로등)반사경,서행표시

사인물등설치미흡

3 지하주차장비상벨설치누락

4 지하주차장슬래브,벽체,바닥(신축줄눈누락)등균열(누수)발생

5 지하주차장공기유인팬벽,보등간섭부위는위치이동

6 지하주차장수배전반은관리자만접근토록시건장치또는안전커버설치

7 주차구획주변전기패널,설비배관,옥내소화전등은차량진입시충돌우려

8 지하주차장트렌치물매불량(청소미흡등)

9 지하주차장보행자동선및주차구획내트렌치폐쇄형트렌치커버설치미흡

10지하주차장~동출입구주차면구획으로보행통로확보어려움(주차구획조정

권장)

11지하주차장~동출입구동선장애인을위해단차제거또는경사(20mm이하)를

완만히시공

12 지하주차장차량동선부위무소음트렌치설치미흡

13 주차장진출입경사로는동절기미끄럼방지를위해상부지붕설치

14 지하주차장입구높이출입제한높이표기누락

15 자연채광도입부위추락방지시설(메쉬형그물망등)미흡

16 지하주차장공간벽보호블록상하환기구설치누락

17 지하집수정배관노출부위안전시설(펜스)설치미흡

18관리자공간(기계실,전기실등)출입문위험표시,관계자외출입제한등표기

미흡

19 관리자공간(기계실,전기실등)각종철재시설물,설비배관등녹발생여부

20변전실,전기실준공표지판,단상결선도,계통도,운전요령서등비치미흡

(아크릴판등으로제작후부착권장)

21 설비배관지지가대설치미흡및배관용도및유체흐름표기미흡

22 설비배관플래싱(Flashing)미흡

23 물탱크실물탱크수위눈금자설치누락및물탱크상부청소미흡

24 전기트레이접지본딩누락

25 특고압인입덕트위험표시미흡

26 설비(전기,설비,통신등)배관벽체관통부위방화구획불량

27 기계,전기실등바닥마감미흡(우레탄도장등권장)

28전기분전반상부풀박스트레이덕트,케이블인출부위등방화씰미흡(소동물

침입우려)

29 전기실배터리반배터리고정미흡및변압기반파워퓨즈상간격벽설치미흡

30 전기실접지단자함접지시공미흡(접지저항측정표부착)

196 공동주택과

4. 참고자료


조경및

부대시설

1 단지내석재시공부위(경계석,두겁석,휴게석등)날카로운부위면갈기처리미흡

2 외부지상주차장스토퍼설치누락

3 우수맨홀(빗물받이등)오물거름망설치

4 저층세대사생활침해우려(차폐식재,트렐리스설치등)

5 산책로,놀이터,체육시설등과접한녹지는토사유출방지대책마련필요

6 차량통행로(주차장,단지교차로등)의꺾임부위에는반사경설치

7 차량통행로과속방지턱및험프설치미흡

8 차량통행로트렌치는무소음트렌치로설치

9 조경부지맨홀구배불량및배수유도필요

10 조경하자목및고사목(수관부가지가2/3이상고사)은입주전전면교체

11 조경수이름및생육특성등명찰부착미흡

12 수목동해(짚또는목초액보양등)방지대책미흡

13 혹한에약한남부수종(배롱나무,남천,감나무등)변경설치검토

14수목뿌리부위철사및고무바지표면노출부위제거미흡(뿌리부분결속재료는

분해되는재료로시공)

15 조경수식재불일치(조경수규격및수종설계도서와불일치)

16 영구음지공간음지식물(맥문동등)식재또는우드칩포설미흡등

17 조경토이물질(돌고르기,폐자재등)제거

18통행로(지하주차장,인도등)에설치되는횡트렌치,우수집수정은여성,장애인

등의통행에지장이없는폐쇄형트렌치설치

19 보도블록역구배,침하발생으로물고임발생

20 외부급경사로는미끄럼방지시설설치

21 단지외부계단및경사로노약자등을위한핸드레일설치

22 쓰레기처리장수전,전등설치및바닥불투수마감고려(블록마감은악취우려)

23 가로등,자전거거치대,게시판등의지주대볼트캡누락

24 어린이놀이터CCTV사각지대발생,보호자용등받이벤치설치

25 자연채광도입부위추락방지대책미흡(조경밀실식재,펜스설치등)

26 공원등,보안등안정기접지누락

27 부대시설(보육시설,노인정,피트니스센터,문고등)환기대책미흡

28 방재실각종전기(통신)설비접지시공누락

29 방재실각종시설물계통도비치미흡

30

보육시설•피난을위한피난구2개소확보및마감재방염처리미흡•각실미서기출입문설치미흡(안전사고방지등)•각실출입문돌봄형구조미흡(고정창등)•목욕실(욕실)난방시설누락(바닥난방권장)•목욕실(욕실)출입문~바닥단차최소화미흡•목욕실(욕실)온도조절/고정형수전류설치누락(화상우려)•목욕실(욕실)설비집기류어린이용미설치(욕조,세면기,용변기등)노인정•목욕실(욕실)난방시설누락(바닥난방권장)•목욕실(욕실)출입문~바닥단차최소화미흡•목욕실(욕실)노약자(장애인)용편의시설설치미흡•목욕실(욕실)청소용수전설치권장


참고자료 4

2. 아파트 에너지 절감 등 신재생에너지 적용 분야

구 분 적용대상 적용종류 부담 용량 및 설치기준 비고

태양열예)관리동 예)냉난방

예)00㎾

-전체00㎾의00%

예)단지도로 예)가로등

태양광

지열

풍력

조명

예)지하주차장 LED조명

예)커뮤니티공간

단열재

벽체·기둥·슬래브단열두께

상향시공00mm

비확장발코니외벽

단열시공등00mm

유리 예)발코니창호 예)로이유리,3중유리등

기타

상기와 같이 점검 확인합니다.

2016. . .

점검자 감리단장 : (인 또는 서명)

확인자 현장소장 : (인 또는 서명)

198 공동주택과

공동주택 하자의 조사, 보수비용 산정 및

하자판정기준02

(국토교통부 고시 제2015-951호, 2015.12.17.)

제1장 총 칙

제1조(목적)

이기준은「주택법」제46조제8항및같은법시행령제60조의3제3항에따라국토교통부하자심사·분쟁조정위원회에서

공동주택의내력구조부별및시설공사별로발생하는하자에관한분쟁을신속하고공정하게심사및조정하기위하여‘

하자여부판정’,‘하자조사방법’및‘하자보수비용산정’에관한기준을정함을목적으로한다.

제2조(정의)

①이기준에서사용하는용어의뜻은다음각호와같다.

1.“하자심사”란건축물의내력구조부별또는각종시설물별로발생하는하자의존부(存否)또는정부(正否)에관한

의문이나다툼이있는사건에대하여하자심사·분쟁조정위원회에서하자여부를판정하는것을말한다.

2.“분쟁조정”이란건축물의하자와관련된민사에관한분쟁을재판에비해간단한절차에따라당사자간에상호

양해를통하여관계법규및조리를바탕으로실정에맞게해결하는것을말한다.

3.“사용검사”란다음각목의어느하나에해당하는경우를말한다.

가.「주택법」제29조에따른사용검사

나.「건축법」제22조에따른사용승인

4.“시공하자”란건축물또는시설물을해당설계도서대로시공하였으나,내구성·내마모성및강도등이부족하여

품질을제대로갖추지아니하였거나,끝마무리를제대로하지아니하여안전상·기능상또는미관상지장을초래할

정도의결함이발생한것을말한다.

5.“미시공하자”란「주택법」제22조에따른설계도서작성기준과해당설계도서에따른시공기준에따라공동주택의

내력구조별또는시설공사별로구분되는어느공종의전부또는일부를시공하지아니하여그건축물또는시설물(

제작·설치·시공하는제품을포함한다.이하같다)이안전상·기능상또는미관상의지장을초래하는것을말한다.

6.“변경시공하자”란건축물또는시설물이다음각목의어느하나에해당하여그건축물또는시설물의안전상·

기능상또는미관상지장을초래할정도의하자를말한다.

가.관계법규에설치하도록규정된시설물또는설계도서에명기된시설물의규격·성능및재질에미달하는경우

나.설계도서에명기된시설물과다른저급자재로시공된경우

②이기준에서따로정하지아니한용어의뜻은「주택법」및「건축법」에서정하는바에따른다.

제3조(적용대상)

이기준을적용하는건축물은다음각호와같다.이경우제1호및제2호의경우에는「주택법」제2조제9호에따른

복리시설중일반인에게분양된복리시설을제외한다.

1.「주택법」제16조에따른사업계획승인을받아분양을목적으로건설한공동주택(사용검사후신축·증축·개축·


참고자료 4

대수선또는리모델링행위를한공동주택을포함한다)및단독주택

2.「건축법」제11조에따른건축허가를받아분양을목적으로건설한다음의건축물

가.공동주택

나.주택외의시설과주택을동일건축물로건축한건축물중주택부분

3.그밖에제1호및제2호에해당하지아니하는건축물중「집합건물의소유및관리에관한법률」제1조및제1조의

2에따른집합건물

제4조(설계도서 적용기준)

①건축물또는시설물의하자여부는사용검사를받은설계도서를기준으로판정한다.

②제1항에도불구하고내장재료및외장재료등마감자재의품질은입주자모집공고및주택공급계약체결당시의

기준으로하자여부를판정한다.다만,사업주체가내장재료및외장재료의변경사항을명시하여해당사업계획승인권자

(감리자지정권자를포함한다)로부터변경승인을받았거나,입주예정자의동의나이를사전에고지하고입주예정자가

이의를제기하지아니한경우에는그러하지아니하다.

③제1항및제2항에도불구하고「주택법」제16조에따른사업계획승인또는「건축법」제11조에따른건축허가를받은

설계도서대로시공하기로입주자에게광고한경우,분양안내서등을제공한경우또는특별히약정한경우에는그에

따른다.

제5조(적용순위)

①하자심사또는분쟁조정을할때에설계도서등의내용이서로일치하지아니하는경우에는다음각호의순서에따라

하자여부를판정한다.

1.주택공급계약서

2.견본주택

3.계약자배포용분양책자(Catalog)

4.특별(공사)시방서

5.설계도면

6.일반시방서·표준시방서

7.수량산출내역서,구조및설비등의계산서

②제1항제5호에따른설계도면의평면도·입면도·단면도·구조도·상세도및재료마감표등의도면간에서로

일치하지아니할때에는규격·재료등을명확하게기재한도면을적용한다.

③설계도서등에명기된제품및자재에비하여상향시공된시설에하자가발생하여교체하거나보수하는경우에는그

상향시공된제품을기준으로하자여부를판정한다.다만,조경공사의경우에는설계도서에명기된조경수의수종

및규격을기준으로한다.

제6조(시설공사별 세부공사 분류기준)

「주택법시행령」별표6에의한시설공사별세부공사의분류기준은별표1과같다.

제2장 하자 여부 판정

제7조(콘크리트 균열)

①콘크리트에발생한균열은별표2의콘크리트균열하자범위에따른보수균열폭이상인경우시공하자로본다.

200 공동주택과

4. 참고자료

②제1항에도불구하고다음각호의어느하나에해당하는보수균열폭미만의콘크리트의균열은시공하자로본다.

1.누수를동반하는균열

2.철근이배근된위치에철근길이방향으로발생한균열

제8조(콘크리트 철근노출)

콘크리트에철근이노출된경우시공하자로본다.

제9조(마감부위 균열 등)

①미장부위에발생한미세균열또는망상균열등이미관상지장을초래하는경우에는마감공사의시공하자로본다.

②도장면에변색·들뜸및탈락등이발생하여미관상지장을초래하는경우에는시공하자로본다.

제10조(누수)

①건축물또는시설물에서발생하는누수부위는방수(防水)공사,비방수(非防水)공사및창호공사로구분한다.

②제1항에따른누수하자범위는별표3과같다.

제11조(신축줄눈)

①설계도서에명기되어있는신축줄눈을시공하지아니한경우에는미시공하자로본다.

②옥상또는지하주차장바닥신축줄눈의폭,깊이및간격을설계도서와다르게시공한경우변경시공하자로판정한다.

다만,설계도서와다르게시공한상태가경미하여기능상지장을초래하지아니하는경우에는하자가아닌것으로

본다.

③옥상또는지하주차장바닥의신축줄눈이설계도서에명기되지아니한경우시공상태가다음각호의어느하나에

부합하지아니하면시공하자로볼수있다.

1.옥상줄눈간격:4m이하.다만,방수층에단열재를설치한공법과한랭지의경우에는2.5m이하

2.지하주차장조절줄눈(Control Joint)간격:6m이하.다만,해당주택단지의여건을감안하여기둥중심선과

기둥간격을기준으로측정할수있다.

3.줄눈폭:3㎜이상,단,온도의변화에따른바닥판의신축과표면도장재가발라진경우에는그두께등을

고려한다.

4.줄눈깊이:두께의1/5이상

제12조(긴결재)

①벽체에돌출된긴결재(폼타이핀,평타이,분리형타이,관통형타이를말한다.이하같다)를제거하지아니한경우에는

시공하자로본다.다만,주거생활,유지관리및미관상지장을초래하지아니하는부위의긴결재를제거하지아니한

경우에는하자가아닌것으로본다.

②벽체의긴결재로인한구멍채움이부족한경우에는시공하자로본다.

제13조(관통부 마감)

급수·오수또는전기등의배관이나배선함관통부주위를밀실하게채우지아니하여연기·냄새·소음등이전달되는

등의문제가발생하는경우에는시공하자로본다.

제14조(덕트 미장)

①에어덕트(AirDuct)의일부또는전부의벽체를조적시공후설계도서와달리조적벽체에미장을누락한경우에는


참고자료 4

'해충및냄새발생’우려가있으므로미시공하자로본다.다만,에어덕트내부에별도의배기관을설치한경우에는

하자가아닌것으로본다.

②제1항에도불구하고에어덕트(AirDuct)내의관통되는부분이나통로가좁아시멘트모르타르의바름작업등시공이

곤란하다고인정되는부위는하자가아닌것으로본다.

③파이프덕트(PipeDuct)의전부또는일부의벽체를조적시공후그조적벽체미장을누락한상태가기능상또는

미관상지장을초래하지아니하는경우에는하자가아닌것으로본다.

제15조(결로)

①단열공간의벽체또는천장에서결로가발생한경우에는다음각호의방법으로하자여부를정한다.다만,제1호에

따른측정결과온도차이가미미하여당사자가이의를제기할경우에는제2호의방법에따른다.

1.열화상카메라로측정한결과,결로및곰팡이가발생한부위의단열처리가현저히불량한때.이경우모서리

부위는일자형(평면)벽체와다르게실내측벽체면적에비해외기측의벽체면적이넓은점을고려한다.

2.결로및곰팡이발생부위의마감재를해체한상태를설계도서와비교하여단열재를미시공·변경시공또는

부실시공한상태가육안으로식별되거나장비로측정될때

②단열공간창호에발생한결로는다음각호의어느하나에해당하는경우에하자로본다.

1.창호의모헤어(MoHair)및풍지판(창문상·하부의창틀부위에외풍을차단하는역할을하는고무판등을말한다)

등의시공상태가불량하여기밀성이현저히저하된때

2.창문틀주위에모르타르또는우레탄폼등을제대로채우지아니한때

3.창호시험성적서등에기재된창호의성능이에너지절약계획서와「건축물의설비기준등에관한규칙」에미달하는때

③비단열공간의벽체·천장·창호또는입주자등이설치·시공한시설물에서결로가발생한경우에는입주자등의

유지관리사항을고려하여하자가아닌것으로본다.

제16조(주방 싱크대 하부 및 배면 마감)

①설계도서(실내재료마감표,싱크대하부의상세도면,시방서등)에마감표시가되어있는데도시공하지아니한

시설물은미시공하자로본다.

②설계도서에주방싱크대하부나배면에마감재가표시되어있지아니한경우,별도의마감재를시공하지아니하거나

미장또는쇠흙손등으로마감을하지아니한경우에는미시공하자로본다.

제17조(욕실 문턱 및 거울변색)

①욕실의문턱이다음각호의어느하나에해당하는경우에는시공하자로본다.

1.설계도면에욕실깊이만표시된경우문턱에서측정된단차가배수구에서문턱이있는벽체까지의최단직선거리

물매100분의1을뺀값에미달하는때

2.설계도면에문턱단차가표시된경우문턱의단차치수에미달하는때

3.설계도면에욕실문턱의단차또는깊이에대한표시가없는경우에는물청소시물이넘치지않을정도의높이인

50mm깊이에미달하는때

②욕실거울이부식방지를위한코팅처리가되지않아변색된경우에는시공하자로본다.다만입주자의사용상잘못이

인정되는경우에는그러하지아니하다.

제18조(타일)

①타일에서균열,파손,탈락또는들뜸등의현상이확인되거나배부름또는처짐등의현상이발생하는경우에는

시공하자로본다.

202 공동주택과

4. 참고자료

②벽체타일의뒤채움이부족하여분쟁이발생한경우에는타일의접착강도시험을실시하여접착강도가0.392Mpa(4

㎏f/㎠)미만인경우에는시공하자로본다.

제19조(트렌치 시공 등)

①설계도서에시공하도록표시되어있는트렌치(Trench)를시공하지아니하여물넘침등기능상하자가발생한

경우에는이를미시공하자로본다.

②트렌치를설계도서에표시된규격및재질등에미달되게시공한경우에는변경시공하자로본다.다만,트렌치의

깊이를현장상황에맞도록시공하여바닥물매및배수로길이등을고려할때에기능상특별한문제가없는경우에는

하자가아닌것으로본다.

③설계도면대로시공하였으나트렌치의바닥에물이장시간고이거나배수가원활하지아니한경우에는이를시공하자로

본다.

제20조(바닥 배수물매)

①옥내에설치된지하주차장등의바닥일정부위에물이장시간고이거나역물매가형성되어배수가원활하지아니한

경우에는시공하자로본다.

②설계도면에옥외(옥상·지상주차장등)및욕실등의물을사용하는공간에배수물매가표시되지아니한경우에도

물이장시간고이거나배수가원활하지아니한경우에는이를시공하자로본다.

③제1항및2항에도불구하고다음각호의경우에는하자가아닌것으로본다.

1.소량의물이기능상지장을초래하지아니할정도로고이는경우

2.설계당시부터배수물매가고려되지아니한경우

제21조 (목재 창호)

물을사용하는욕실과세탁실,샤워실과같은곳에설치된문짝상·하부의마구리면에래핑지또는조합페인트등으로

마감하지않은문짝의경우미시공하자로본다.다만,물을사용하지않는공간은부식될여지가없으므로하자가아닌

것으로본다.

제22조(창호 기능)

①창호의틀과짝의수직·수평및닫힘상태가불량하여문(門)을열고닫는것이용이하지않거나,기밀성이현저히

떨어지는등기능상지장을초래할경우에는시공하자로본다.

②거실,침실또는발코니등의바닥에서부터천장까지트여있는부위에설치한미서기문또는미닫이문에손잡이를

설치하지아니하여문을열고닫을때에기능상지장을초래하는경우에는시공하자로본다.다만,문을열고닫을

때에문제가없는경우에는하자가아닌것으로볼수있다.

③침실의방여닫이문의하부에문턱이없는경우에는그여닫이문의하부와바닥간의틈새가과다하거나그틈새를

최소화할수있는장치(모헤어,고무재질등)를설치하지아니한경우에는시공하자로본다.

제23조(조명기구 옥내배선)

①2중천장내에서옥내배선분기점또는아웃렛박스(OutletBox)에서부터조명기구전원인입부분까지의전기배선을

케이블배선,금속제전선관(점검할수없는장소는2종금속제가요전선관에한한다)또는합성수지관으로시공하지

아니한경우에는미시공하자로본다.다만,이를설계도서와다른저급자재등으로시공한것은변경시공하자로본다.

②제1항에도불구하고전기배선의길이가30cm이하이고그배선이조명기구등에직접접촉될우려가없는경우에는

하자가아닌것으로볼수있다.


참고자료 4

제24조(조명설비)

조명설비에다음각호와같은결함이발생한경우에는시공하자로본다.다만,제1호의경우에는변경시공하자로본다.

1.규격오류:설치된조명기구가설계도서와상이하거나기준에미달하는때

2.작동·기능불량:조명등(照明燈)을점등할때에조명기구의내부에서소음·타는냄새·연기·스파크(Spark)

등이발생하거나고장이난때

3.탈락·추락:입주자등의과실없이조명기구가탈락되거나추락된때

4.부착·접지·결선불량:스위치조작시조명등이켜지지아니한때

제25조(공기조화설비)

환풍기등의공기조화설비에다음각호와같은결함등이발생한경우에는시공하자로본다.다만,제1호의경우에는

변경시공하자로본다.

1.규격오류:설치된환풍기등이설계도서와상이하거나기준에미달하는때

2.작동·기능불량:환풍기등의팬(Fan)이작동하지않거나,댐퍼(Damper)의작동및기능이불량한때

3.부착·접지·결선불량:환풍기등과배기구및배기덕트등의연결이불량하거나,배선연결이불량한때

제26조(난방설비)

거실또는침실별로난방조절이안되는경우에는특별한사정이없는한시공하자로본다.다만,거실또는침실에

가변형공간또는부속공간(드레스룸,알파룸,파우더룸및욕실등)을두는경우에는설계도서대로적합하게시공된

경우에는하자가아닌것으로본다.

제27조(위생기구 설비)

위생기구관련제품에다음각호와같은결함등이발생한경우에는시공하자로본다.다만,제1호의경우에는


1.규격오류:설치된위생기구등이설계도서와상이하거나기준에미달하는때

2.들뜸·탈락·파손:위생기구등이들뜸·탈락·파손,고정불량또는처짐등의결함이발생한때

3.기능·부착불량:위생기구와배관의연결불량또는위생기구와배관사이에서누수가되는때

제28조(통신·신호 등의 설비)

인터폰및홈오토메이션(HomeAutomation)등의관련제품에다음각호와같은결함등이발생한경우에는시공하자로

본다.다만,제1호의경우에는변경시공하자로본다.

1.규격오류:설치된인터폰또는홈오토메이션등이설계도서와상이하거나기준에미달하는때

2.작동·기능불량:인터폰또는홈오토메이션등의작동이불량하여통화에지장을주거나화질등이불량한때

3.부착·접지·결선불량:인터폰또는홈오토메이션등의배선연결등이불량한때

제29조(감시제어설비)

①「주택법」,「주차장법」및설계도서에따라폐쇄회로텔레비전카메라(CCTV카메라를말한다.이하같다)를설치하지

아니한것은미시공하자로보며,설치한CCTV카메라의기능이현저히낮거나전체또는주요부분의조망및식별이

어려운경우에는현장상황에따라시공하자로볼수있다.

②자주식주차장의사람및차량의주요이동동선에는사각지대가없도록설치하되,부득이한경우에는예외로한다.

204 공동주택과

4. 참고자료

제30조(조경수 고사 및 입상불량)

①조경수는수관부의가지3분의2이상이고사되거나,수목의생육상태가극히불량하여회복하기어렵다고인정되는

경우에는고사(枯死)된것으로간주하여시공하자로본다.

②지주목의지지상태가부실하여조경수가쓰러진경우에는입상불량시공하자로본다.

③제1항및제2항에도불구하고관리주체및입주자등의유지관리소홀로인하여조경수가고사되거나쓰러진경우

또는인위적으로훼손되었다고입증되는경우에는하자가아닌것으로본다.

제31조(조경수 뿌리분 결속재료)

①고사되지않은조경수목의뿌리분결속재료를제거하지않은것은하자가아닌것으로본다.

②지표면에노출된조경수의뿌리분결속재료를제거하지아니한경우에는시공하자로본다.다만,분해되는결속재료를

사용한경우에는하자가아닌것으로본다.

제32조(조경수 식재 불일치)

①설계도서와식재된조경수를비교하여수종이다르거나저가(低價)의수종으로식재한것으로인정되는경우에는


②설계도서와달리조경수의식재를누락한경우에는미시공하자로본다.다만,설계도서와달리위치를변경하여다른

장소에식재된경우에는현장의제반여건을고려할수있다.

제33조(조경수 규격미달)

①조경수는설계도서에적합한수종으로식재하였으나,규격(흉고직경또는근원직경과수고를말한다)이설계도서에

미달하는경우에는변경시공하자로본다.

②제1항에따른조경수규격의허용오차는-10%까지로한다.

③제1항및제2항의규정에불구하고조경수의수형과지엽등이지극히우량하거나식재지및주변여건에조화될수

있다고인정되는경우에는하자가아닌것으로볼수있다.

제34조(재해로 인한 피해)

①태풍·호우·지진·폭설등의자연재해로인하여불가항력적으로발생한시설물의피해는하자가아닌것으로본다.

②자연재해가아닌재해로인하여발생한하자에대하여는그발생원인에따라하자여부를판단한다.

③제1항에도불구하고자연재해로인하여피해가발생한원인이건축물의구조·설비의안전도가통상적인수준에

현격히미달하여발생한부분은시공하자로볼수있다.

제35조(준용 규정)

①스프링클러헤드에관하여이기준에없는사항은국민안전처에서고시한「스프링클러설비의화재안전기준(NFSC

103)」제10조를준용하여하자여부를정한다.

②전기설비에관하여이기준에없는사항은산업통상자원부에서고시한「전기설비기술기준」을준용하여하자여부를

정한다.


참고자료 4

제3장 하자 조사방법

제36조(균열조사)

①제7조또는제9조에따른균열은콘크리트,미장또는도장으로구분하여전수조사하는것을원칙으로한다.

②제1항에도불구하고균열의면적이광범위하거나고층부위를포함하는분쟁의경우에는표본조사를실시할수있다.

③구조안전상중대한지장을초래하는구조물이거나당사자가제2항에따른표본조사를거부하는경우에는하자감정을

실시할수있다.

④제1항및제2항에따른균열하자조사방법은별표4와같다.

제37조(철근노출 조사)

①제8조에따른콘크리트부재에노출된철근의확인은육안조사를원칙으로한다.

②제1항에따른육안조사가어려운고층부위등은망원경또는고배율카메라등을이용한장비로조사한다.

제38조(누수 조사)

①제10조에따른누수는육안조사및감촉조사를원칙으로하되,필요한경우장비로조사할수있다.

②제1항에따른누수하자조사방법은별표5와같다.

제39조(신축줄눈 조사)

①제11조에따른옥상또는지하주차장의바닥에신축줄눈을설계도서에적합하게시공하였는지여부는육안조사또는

계측장비등으로측정할수있다.

②신축줄눈의폭,깊이및간격등을계측장비등으로측정하되,면적이넓은경우에는표본조사를실시할수있다.

제40조(긴결재 제거상태 조사)

①제12조에따른긴결재의제거상태는잘보이거나출입이용이한부위의벽체는육안조사를원칙으로한다.

②출입이용이하지아니한공간의긴결재에대하여는하자보수가필요하다고인정되는부위에한하여장비등으로

조사하되,조사면적이넓은경우에는표본조사를실시할수있다.

제41조(층 관통부 마감상태 조사)

①제13조에따른층관통부의채움상태는육안조사를원칙으로한다.

②층관통부를채운재료의내화성능여부를조사한다.

제42조(덕트 미장 조사)

①제14조에따른덕트의일부또는전부의벽체를조적시공후미장한상태는육안조사를원칙으로한다.

②덕트내부에별도의배기관을설치한경우는설계도서와비교하여조사한다.

제43조(결로 조사)

①제15조에따른결로및곰팡이가발생한부위는설계도서와비교하여조사하되,현장실사를통한육안조사및

장비조사를병행한다.

②육안조사로판단하기곤란한부위는계측장비등으로측정한다.다만,에너지절약계획서와창호시험성적서등을

조사에갈음할수있다.

③제1항및제2항의조사결과에대하여현장등에서이의를제기하는경우에는마감재를해체하고조사할수있다.

206 공동주택과

4. 참고자료

제44조(주방 싱크대 하부 및 배면 마감조사)

①주방싱크대하부의걸레받이를제거한후그하부와배면의벽체에대한마감상태를조사한다.

②하부의걸레받이제거후원상복구등의필요성은사전에당사자에게고지하여야한다.

제45조(욕실 문턱 및 거울변색)

①제17조에따른욕실의바닥과거실의바닥단차는계측장비등으로측정한다.이경우욕실의바닥물매는레벨측정기

등으로조사한다.

②욕실거울의부식방지를위한코팅여부는육안조사를원칙으로한다.

제46조(타일 조사)

①제18조에따른타일의들뜸현상은고무망치등을사용하여소리가나도록두드려서조사한다.

②타일의균열,파손,탈락,처짐또는배부름등의현상은육안으로조사한다.

③타일의뒤채움이부족하여접착력이떨어지는사안으로분쟁이발생한것은특별한사정이없는한제18조제2항에

따른타일의접착강도시험을한다.

제47조(트렌치의 조사)

①제19조에따른트렌치는설치한위치·규격및재질등을설계도서와비교하여시공상태를조사한다.

②트렌치의바닥에물이고이는부분은시공상태외에물흐름의상태및이물질의퇴적여부등을조사한다.

제48조(바닥 배수물매 조사)

①옥내에설치된지하주차장등의바닥은물이고여있는흔적을확인하거나,소방호스로물을뿌리는등의방법으로

물이고여있는상태를조사한다.다만,물을뿌리기에적합하지아니한부위의경우에는레벨측량기를이용하여

바닥의높낮이를측정할수있다.

②강우에노출되는옥상바닥또는지상주차장바닥등의경우에는비가온후물이빠진상태의흔적또는물이고여

있는상태등을조사한다.

제49조(목재 창호 조사)

세대목재문하부의마구리의시공상태는육안으로확인하거나,육안확인이어려운경우반사경(거울)을이용하여

마감재시공여부를조사한다.

제50조(창호 기능 조사)

①레벨측정기또는줄자등을이용하여창호의틀과짝의수직·수평을조사한다.

②제1항에따른조사방법으로창호의기밀성능을확인할수없는경우에는하자감정을실시할수있다.

제51조(조명설비 조사)

①조명기구가제24조각호에따른하자인지여부는점등(點燈)상태등육안으로조사한다.

②제1항에따른육안조사등으로하자의원인을확인할수없는경우에는전기테스터기등의장비로측정할수있다.

제52조(공기조화설비 조사)

제25조에따른환풍기등의공기조화설비는환풍기등의사양이설계도서와일치하는지여부,환풍기및댐퍼의작동

상태,환풍기와배기구및배기덕트연결상태를조사하고,환풍기배선의연결상태를확인하여접속불량여부를

조사한다.


참고자료 4

제53조(난방설비 조사)

제26조에 따른 난방설비는 거실 또는 침실별로 난방조절이 가능하도록 설치하였는지 여부를 조사한다. 이 경우

난방배관을거실과침실별로각각구획하였는지여부도조사한다.

제54조(위생기구설비 조사)

제27조에따른위생기구설비는위생기구의파손,처짐등의상태,위생기구와배관과의연결상태,누수여부및누수흔적

상태를육안으로확인하고,위생기구의탈락,고정불량등의상태를흔들어조사한다.

제55조(통신·신호 등의 설비)

제28조에따른통신·신호등의설비는설계도서와일치여부,인터폰및홈오토메이션(HomeAutomation)등의관련

제품의작동및통화상태,기기고장여부를조사하고,배선의연결상태를확인하여접속불량여부를조사한다.

제56조(감시제어설비 조사)

제29조에따른감시제어설비는CCTV(ClosedCircuitTelevision)카메라가승강기,어린이놀이터,각동의출입구또는

지하주차장등의시설별로설치된대수,CCTV카메라화소및모니터의화질등을조사한다.

제57조(조경수 고사 및 입상불량 조사)

①제30조제1항에따른조경수의고사여부에대한조사는현장실사를통한육안조사를원칙으로하되,다음각호의

사항을확인한다.

1.입주자대표회의또는관리주체에서사업주체에게조경수의하자보수를청구한문서

2.조경수의하자관리대장

3.조경수에영양제등의투입현황

4.조경수관수여부

5.그밖에조경수의하자를입증할수있는객관적인자료

②제30조제2항에따른조경수의입상불량여부는수목의성질및상태를고려하여조사한다.

제58조(조경수 뿌리분 결속재료 조사)

①제31조에따른조경수의뿌리분결속재료를확인하여분해되는재료인지를조사한다.

②분해되지아니하는뿌리분결속재료를사용한경우에는조경수의생육상태와결속재료가지표면에노출되어있는지

여부를조사한다.

제59조(조경수 식재 불일치 조사)

①제32조에따른조경수의식재불일치는설계도서와비교하여다른수종을식재하였는지아니면식재를누락하였는지를

조사한다.

②하자담보책임기간동안입주자대표회의또는관리주체의요청에의해대체식재를한증빙서류가있는지조사한다.

제60조(조경수 규격미달 조사)

제33조에따른조경수규격미달조사방법은별표6과같이수종에따라흉고직경또는근원직경으로구분하여측정한다.

이경우수고는필요한경우에측정한다.

208 공동주택과

4. 참고자료

제61조(자연재해 조사)

제34조에따른자연재해는관리주체및사업주체에서제출하는다음각호의입증자료를조사하여야한다.

1.하자보수이력사항

2.사진,동영상등의영상녹화기록

3.「주택법」제50조제3항에따른재난예방에필요한예산의집행내역

4.그밖에자연재해를입증할수있는객관적인자료

제62조(미시공 및 변경시공하자의 조사)

미시공또는변경시공여부는사용검사받은설계도서와현재시공상태를비교하여조사한다.

②제1항에도불구하고사업주체와입주자가특별히약정한계약내용(계약내용에편입되는분양안내서및홍보책자

등을포함한다)이있는경우에는그자료와비교하여조사한다.

③제2항에따른특별히약정한자료는이를주장하는자가입증하여야한다.

제4장 하자보수비용 산정

제63조(하자보수비용의 구성)

보수비용의구성항목은다음각호의합계액으로한다.

1.직접비:재료비,노무비,경비

2.간접비:간접노무비,제경비,일반관리비,이윤

3.부가가치세

제64조(하자보수비용 산출기준 등)

①제63조에따른하자보수비용은특별한사정이없는한건설공사,정보통신공사및전기공사등에대하여주무부처의

장또는그가지정하는기관또는단체에서정한「표준품셈」을준용하여산출한다.다만,「표준품셈」에없는사항은

물가정보지등일반적으로널리통용되는것을적용할수있다.

②제1항에따른재료비는시중의물가정보지를,노무비는「건설산업기본법」제50조에따라설립한대한건설협회에서

조사하여공표한시중노임을적용하여산출하는것을원칙으로한다.

③하자보수비용을산정할때의단가및원가계산의시점은특별한사정이없는한‘분쟁조정을신청한시점’으로한다.

다만,하자심사결과하자로판정한내력구조부별또는시설물별등에대한보수책임범위에대하여분쟁조정을

신청한사건의경우에는‘하자심사를신청한시점’으로한다.

④원가계산을위한제비율의적용은특별한사정이없는한분쟁조정을신청한시점의「건축공사원가계산제비율

적용기준(조달청발표)」의원가요율을적용하여산정하되,산정시점은제3항의경우와같다.

제65조(하자보수비용 산정방법)

①건축물또는시설물의주요성능및위험성과그기능에비추어교체또는하자보수를아니하고는사용하기어려운

중대한하자의경우에는재시공또는재설치하는것으로하자보수비용을산정한다.

②시설물에발생한하자의정도에비하여보수비용이과다하게소요되는등하자보수를하지않고도사용할수있는

경미한하자의경우에는교환가치차액(하자없이시공할경우와하자있는상태로시공한목적물의가치차액을

말한다.이하같다)을산정한다.이경우교환가치차액을산출하기가어려운경우에는시공비차액(하자없이시공하는

비용과하자있게시공하는비용의차액을말한다.이하같다)으로산정할수있다.


참고자료 4

③미시공하자또는변경시공하자로인하여다음각호의어느하나에해당하는문제가발생한경우에는재시공또는

재설치하는것으로하자보수비용을산정한다.다만,다른하자가발생할위험성이적은경우에는시공비차액으로

산정한다.

1.다른하자가발생한경우

2.다른하자가발생할위험성이높은경우

3.다른하자를치유할수있는마땅한방법이없는경우

제66조(하자보수비용 경감기준)

①하자담보책임기간이경과한후에하자보수비용을산정할때에는자연노후화및입주자과실로확대된하자비율을

반영할수있다.

②하자담보책임기간내에하자로훼손된낡은시설물을일정기간이경과한후신품으로교체보수하는데소요되는

비용은감가상각비용을공제하고산정한다.이경우그감가상각은자재비와인건비를포함한표준적인건설비를

기준으로한다.

③하자에갈음하는손해배상금액(하자보수보증금을포함한다)을산정할때에는제64조에따라산출된하자보수비용에서

다음각호의하자확대등에상당하는비율을공제할수있다.

1.자연노후화

2.유지관리부실(해당공동주택단지의장기수선계획에따른공사를실시하지아니하여확대된하자등을고려한다)

3.하자담보책임기간경과기간

4.그밖에하자보수를이미받았거나그하자보수에갈음하는손해배상의일부를받은경우

제67조(균열 보수비용)

①콘크리트의균열이보수균열폭이상인경우에는특별한사정이없는한충전식(充塡式)공법(균열을따라콘크리트를

V자형또는U자형으로절취하고,그부분에보수재로충전하는것을말한다)으로보수비용을산출한다.

②철근이배근된위치에따라발생된보수균열폭미만의콘크리트균열은특별한사정이없는한표면처리공법(균열

부위에도막을형성하여방수성및내구성을향상시키는것을말한다)으로보수비용을산출한다.

③제1항에도불구하고,균열폭과관계없이관통균열의경우에는주입식공법(균열부분에에폭시계수지또는시멘트계

재료를주입하여콘크리트를일체화시키고,콘크리트의수밀성을크게하며,콘크리트및철근의열화와부식을

방지하는공법을말한다)으로보수비용을산출한다.

④외벽의층간이음부위에발생한보수균열폭이상의균열은특별한사정이없는한충전식공법으로보수비용을

산출한다.

⑤외부에노출되어미관을해치는콘크리트표면의미세균열및망상균열등은도포식공법(롤러,붓,에어스프레이건

또는흙손등을사용하여표면에균일하게도포하는것을말한다)으로보수비용을산출한다.

⑥콘크리트표면이벗겨지거나떨어지거나들뜨는등의결함이발생한부위는단면복구공법[콘크리트표면에균열

등으로인해손실된단면을스티렌-부타디엔고무(Styrene-ButadieneRubber),아크릴수지,시멘모르타르,에폭시

수지모르타르및무수축모르타르등의복구재료를사용하여원상태로보수하는것을말한다]으로보수비용을

산출한다.

⑦미장공사부위의균열은표면처리공법으로보수하고,미장면의들뜸및탈락한부위는재시공하는방법으로보수비용을

산출한다.

⑧균열보수면적및도장처리조사방법은별표7과같다.

210 공동주택과

4. 참고자료

제68조(철근노출 보수비용)

노출된철근은사방30cm기준으로방청도장후무수축모르타르또는고강도수지모르타르등을이용한적절한

보수공법을적용하여산정한다.

제69조

①누수하자의보수는방수공사,비방수공사또는창호공사로구분한다.

②제1항에따른누수보수비용산정방법은별표8과같다.

제70조(신축줄눈의 보수비용)

①신축줄눈을미시공하거나변경시공하여하자로판정한경우에는설계도서(설계도서에명기가없는경우에는제11

조제3항에따른다)에명기된간격마다절단한후코킹(Caulking)하는비용으로산정한다.

②제1항에도불구하고변경시공상태가보수가필요할정도로중요한하자가아닌경우에는시공비차액으로산정한다.

제71조(긴결재 제거 보수비용)

①출입이용이한공간은매립형태및관통형태의긴결재를제거한후충전또는면마무리로산정한다.

②출입이곤란한공간은시공비차액으로산정한다.

제72조 (관통부의 보수비용)

불연재를채우는것으로보수비용을산정한다.

제73조(덕트 미장 보수비용)

에어덕트(AirDuct)의조적벽체의미장을누락한경우미장공사비용으로산정하되,하자보수가용이하지않는부위는

시공비차액으로산정한다.

제74조(결로 관련 보수비용)

①제15조에따라결로발생부위를하자로판정한경우에는하자보수에소요되는비용으로산정하되,하자보수가

용이하지않는부위는시공비차액으로산정한다.

②제43조제3항에따라마감재를해체하고조사할경우해체및복구에소요되는비용은하자심사또는분쟁조정의

결과에따라부담비율을결정한다.

제75조(주방 싱크대 주위마감 보수비용)

①설계도서와달리마감재를누락한경우에는실내재료마감표및부위별상세도,시방서에표기된기준으로공사비를

산정한다.

②주방싱크대하부에분진이발생하여주거생활에지장을초래하는경우에는미장,쇠흙손또는에폭시페인트등의

마감보수비용을산정할수있다.

제76조(욕실 문턱높이 보수비용)

①배수구에서문턱까지직선거리의물매1/100를고려한범위를설정하여물넘침방지를위한보수비용을산정한다.

②슬리퍼등이문짝하부에걸리는문제를해결하고자하는경우에는발판설치비용또는문턱을높이는비용을산정할

수있다.


참고자료 4

제77조 (타일의 보수비용)

①타일의들뜸및균열등의하자는철거후재시공하는것으로보수비용을산정한다.

②제18조제2항에따른뒤채움부족은모르타르를주입하는것으로보수비용을산정할수있다.

제78조(트렌치의 보수비용)

①제19조제1항에따라미시공하자나변경시공하자로판정된트렌치는설계도서에적합하게설치하는시공비용을

산정한다.

②제19조제2항에따라변경시공하자로판정한트렌치의경우에는시공비차액으로산정한다.

제79조(바닥 배수물매 보수비용)

①트렌치바닥에물이고이는하자의보수비용은청소후물고임이심한부분및역물매가형성된부분에대하여시멘트

모르타르로물매를잡는기준으로산정한다.

②강우에노출된옥외주차장바닥이나옥상과같은곳에물이고이는경우동일한자재를사용하여보수하는것을

기준으로산정한다.

제80조(목재문 마구리면 보수비용)

문짝의마구리면규격은문짝규격을준용하여조합페인트두차례바름기준등으로산정한다.

제81조(창호의 보수비용)

①창호의틀과짝의수직·수평및닫힘상태가불량한경우에는보수비용으로산정하되,그하자가중대한경우에는

교체비용으로산정할수있다.

②미서기문또는미닫이문의손잡이를설치하지아니한경우에는손잡이설치비용을산정한다.

제82조(스프링클러 헤드의 설치불량 보수비용)

스프링클러의살수장애가발생한구간에대하여스프링클러헤드의이전혹은추가설치보수비용으로산정한다.

제83조(조명기구 옥내배선 보수비용)

①옥내배선전선관을설계도서및「전기설비기술기준」에적합한상태로보수하거나교체하는비용을산정한다.

②세대욕실등의천장안쪽에조명기구에설치된배선을보수하거나교체할때점검구가없는경우에는점검구를새로

설치하는비용을보수및교체비용에포함하여산정한다.

제84조(조명설비류 보수비용)

①조명기구관련제품은규격오류,작동·기능불량,탈락·추락,부착·접지·결선불량등으로인한결함은그하자를

보수하는비용으로산정한다.다만,사용할수없는것은교체비용으로산정할수있다.

②제1항에따른조명설비류보수비용산정방법은별표9와같다.

제85조(공기조화설비 보수비용)

①환풍기등공기조화설비관련제품의규격오류,작동·기능불량,부착·접지·결선불량등으로인한결함은그

하자를보수하는비용으로산정한다.다만,사용할수없는것은교체비용으로산정할수있다.

②제1항에따른보수비용의세부산정기준은별표10과같다.

212 공동주택과

4. 참고자료

제86조(위생기구류 보수비용)

①위생기구관련제품의규격오류,들뜸·탈락·파손,기능·부착불량등으로인한결함은그하자를보수하는비용으로

산정한다.다만,사용할수없는것은교체비용으로산정할수있다.

②제1항에따른위생기구류보수비용산정방법은별표11과같다.

제87조(통신·신호 등의 설비 보수비용)

①인터폰및홈오토메이션등관련제품의규격오류,작동·기능불량,부착·접지·결선불량등으로인한결함은그

하자를보수하는비용으로산정한다.다만,사용할수없는것은교체비용으로산정할수있다.

②제1항에따른통신·신호등의설비보수비용산정방법은별표12와같다.

제88조(조경수 고사 및 입상불량 보수비용)

①고사된조경수의재식재비용은설계도서의조경수규격을기준으로산정한다.다만,재식재비용에는굴취비용은

제외한다.

②입상불량은조경수를바로세우는비용과지주목의보수또는교체에따른비용으로산정한다.

제89조 (조경수 뿌리분의 결속재료 제거 보수비용)

지표면에노출되어있는조경수의뿌리분결속재료는그노출된뿌리분결속재료를제거하는비용으로산정한다.

제90조(조경수의 식재부족 보수비용)

①제32조제1항에따라수종이다르거나저가의수종으로식재하여변경시공하자로판정된경우에는시공비의차액으로

산정한다.

②제32조제2항에따라미시공하자로판정된경우에는설계도서를기준으로식재할경우의공사비용을산정한다.

제91조(조경수 규격미달)

규격미달의조경수에대한보수비용산정은제90조제1항의규정을준용한다.

제92조(조경수 등의 자연재해)

제34조제2항에따라사업주체에서자연재해를입증하지못하여시공하자로판정된경우에는하자보수에소요되는

비용을산정한다.

제5장 보칙

제93조(하자담보책임기간 경과사건)

하자담보책임기간내에하자보수를청구하지아니한사건은심리하지아니한다.다만,하자담보책임기간내에하자가

발생한사실이입증되는사건의경우에는그러하지아니하다.

제94조(기준 외 사항)

이기준에정하고있지아니한사항은「건축법」등의관계법률에의하고,관계법률에도없는사항은조리(條理)에의한다.


참고자료 4

제95조(재검토 기한)

「훈령ㆍ예규등의발령및관리에관한규정」(대통령훈령제248호)」에따라이지침고시후의법령이나현실여건의변화

등을검토하여이지침의폐지,개정등의조치를하여야하는기한은2018년12월31일까지로한다.

부 칙

제1조(시행일)

이기준은발령한날부터시행한다.

제2조(하자심사 또는 분쟁조정 신청사건에 대한 경과조치)

이기준시행당시하자심사·분쟁조정위원회에계류중인하자심사또는분쟁조정신청사건의처리방법등은종전의

규정에따른다.

214 공동주택과

4. 참고자료

별표 신·구대조표

현 행 개 정 안

<신설> [별표1]시설공사별세부공사분류기준

[별표1]균열하자판정기준 [별표2]콘크리트균열하자범위

[별표2]누수하자판정기준 [별표3]누수하자범위

[별표3]바닥신축줄눈의미시공및변경시공판정기준 <삭제>제11조에서직접규정

[별표4]세대환풍기의불량판정기준 <삭제>제25조에서직접규정

[별표5]위생기구류고정불량및탈락판정기준 <삭제>제27조에서직접규정

[별표6]조명기구불량판정기준 <삭제>제24조에서직접규정

[별표7]세대인터폰류불량하자판정기준 <삭제>제28조에서직접규정

[별표8]균열하자조사기준 [별표4]균열하자조사방법

[별표9]누수하자조사기준 [별표5]누수하자조사방법

[별표10]폼타이핀미제거조사대상기준 <삭제>제40조에서직접규정

[별표11]식재된수목이준공도면규격미달시산정기준 [별표6]조경수규격미달조사방법

[별표12]보수비용의세부산정기준 <삭제>제64조에서직접규정

[별표13]균열하자보수비용산정기준 [별표7]균열보수면적및도장처리조사방법

[별표14]누수하자보수비용산정기준 [별표8]누수보수비용산정방법

[별표15]세대환풍기불량보수비용산정기준 [별표10]공기조화설비보수비용산정방법

[별표16]위생기구류의고정불량및탈락보수비용산정

기준[별표11]위생기구류보수비용산정방법

[별표17]조명기구불량보수비용산정기준 [별표9]조명설비류보수비용산정방법

[별표18]세대인터폰불량보수비용산정기준 [별표12]통신·신호등의설비보수비용산정방법


참고자료 4

[별표 1]

시설공사별 세부공사 분류기준(제6조 관련)

구 분 시설공사별 세부공사

1.대지조성공사

가.토공사대지정리공사,터파기공사,되메우기공사,흙막이공사,

지반보강공사등

나.석축공사 조경석쌓기,돌쌓기공사등

다.옹벽공사 토목옹벽공사,보강토옹벽공사등

라.배수공사 맨홀공사,배수로공사등

마.포장공사 아스콘포장공사,콘크리트포장공사,기타포장등

2.옥외급수·

위생관련공사

가.공동구공사

전기·가스·수도등의공급설비,통신시설,하수도시설등

지하매설물을공동수용함으로써미관의개선,도로구조의보전

및교통의원활한소통을위하여지하에설치하는시설물

나.지하저수조공사 지하저수조,물탱크등

다.옥외위생(정화조)관련공사 오수처리시설,단독정화조등

라.옥외급수관련공사 옥외상수도시설등

3.지정및기초

가.직접기초공사 독립기초,줄기초,온통기초,지정공사등

나.말뚝기초공사나무말뚝지정공사,기성콘크리트말뚝지정공사,현장타설

콘크리트말뚝지정공사,강재말뚝지정공사등

4.철근콘크리트

공사

가.일반철근콘크리트공사철근콘크리트공사(건축옹벽을포함한다),콘크리트공사,

거푸집공사,철근배근공사,무근콘크리트등

나.특수콘크리트공사

고(高)내구성콘크리트,고(高)유동콘크리트,초속경콘크리트,

팽창콘크리트,자기응력콘크리트,내화콘크리트,

섬유보강콘크리트,재생골재콘크리트,에코시멘트콘크리트등

다.프리캐스트콘크리트공사 프리캐스트콘크리트제품(슬래브,벽체,보)등

5.철골공사

가.구조용철골공사 철골세우기공사,용접공사,볼트접합공사,내화피복공사등

나.경량철골공사강관철골공사,경량형강,스페이스프레임공사,천장에시공된

경량철골등

다.철골부대공사 부식방지용도장등

6.조적공사

가.일반벽돌공사 벽돌쌓기공사,줄눈공사등

나.점토벽돌공사 외벽치장점토벽돌공사,내화벽돌공사(점토질)등

다.블럭공사 시멘트블록공사,경량기포콘크리트블록공사등

7.목공사가.구조체또는바탕재공사

벽체뼈대공사,지붕틀공사,지붕널및처마둘레공사,

마루귀틀공사,마루널깔기공사등

나.수장목공사 목조구조의내·외장재료를붙여대는마감목재공사등

8.창호공사 가.창문틀및문짝공사

목제창호공사,강제창호공사,알루미늄합금제창호공사,

합성수지창호공사,스테인리스창호공사,

강제셔터공사,특수창호공사(무테문,아코디언도어,접문

및차폐문,안전유리문,자동문,회전문),실링공사(창호주변),

방충망,복층유리공극바,커튼월등

216 공동주택과

4. 참고자료

8.창호공사나.창호철물공사 도어락,도어클로져,크레센트,경첩,도어스토퍼,디지털도어록등

다.유리공사 창호유리등

9.지붕및

방수공사

가.지붕공사

함석평판잇기공사,함석골판잇기공사,플라스틱골판잇기공사,

동판잇기공사,경금속판잇기공사,

본기와잇기공사,평기와,걸침기와및양기와잇기공사,

아스팔트싱글잇기공사,섬유강화시멘트판잇기공사,절판

잇기공사,멤브레인공사,스테인리스강,백납도금,연지붕판

잇기공사,막구조지붕공사,공기막구조지붕공사,케이블

구조공사등

나.홈통및우수관공사 홈통공사,우수관및그부대공사등

다.방수공사

아스팔트방수공사,개량아스팔트시트방수공사,합성고분자계

시트방수공사,도막방수공사,시트및도막복합방수공사,시멘트

모르타르계방수공사,규산질계도포방수공사,금속판방수공사,

벤토나이트방수공사,지하구체외면방수공사,옥상녹화방수공사,

발수공사, 방습공사, 실링공사(건축물의 부재와 부재 사이의

접합부에시공되는공사단,창호에시공되는공사제외)등

10.마감공사

가.미장공사

시멘트모르타르바름,시멘트스터코바름,인조석바름및

테라조바름공사,석고플라스터바름공사,돌로마이트플라스터

바름공사,회반죽바름공사,외바탕흙벽바름공사,합성수지

플라스터바름공사,합성고분자바닥바름공사,셀프레벨링재

공사,바닥강화재바름공사,골재나타내기마감공사,내화학

바름공사,롤러문양마무리바름공사,제치장마무리공사등

나.수장공사

경량기포콘크리트패널공사,바닥공사(목재및플로어링류

바닥,합성고분자계바닥타일류및시트류바닥,양탄자바닥),

벽공사(목질계벽,무기질계벽,흡음공사),천장공사(목질계

붙임,무기질계붙임,금속제천장틀붙임,흡음공사),창휘장및

휘장공사(커튼공사,차일공사)등

다.칠공사

유성페인트도장,바니시도장,합성수지에나멜페인트도장,

투명래커도장,알루미늄페인트도장,합성수지에멜션페인트

도장,광택합성수지에멜션페인트도장,아크릴에나멜도장,

염화비닐에나멜도장,염화고무에나멜도장,오일스테인도장,

무늬코트도장,에폭시계에나멜도장,폴리우레탄수지에나멜

도장,불소수지에나멜도장,뿜도장용도재도장,방균도료도장,

바닥재도료의도장,내화도장등

라.도배공사 벽지등

마.타일공사 타일공사,테라코타공사,대리석공사등

바.단열공사

건축물의바닥·벽·천장및지붕등의열손실방지를목적으로

단열재(비드법·압축법보온판·발포폴리스티렌,단열모르타르

등)를사용하는공사등

사.옥내가구공사 붙박이장,신발장,주방싱크대,욕실수납장,거울등


참고자료 4

11.조경공사

가.식재공사 수목굴취,수목운반,수목가식,수목식재,가로수식재,벽면녹화등

나.잔디심기공사 잔디식재,지피류및초화류식재등

다.조경시설물공사

놀이시설,휴식시설,편익시설및관리시설[음수전,화분대

(플랜터),환경조형시설,유희시설]경관조명시설,운동및

체력단련시설,수영장(옥외),파라솔등

라.관수및배수공사 수목·잔디·지피류등의관수및배수등

마.조경포장공사

원지반정지및흙다짐,마사토및혼합토포장,

조립블록문양포장,석재및타일포장,우레탄포장,

인조잔디포장,투수아스팔트콘크리트포장및투수콘크리트포장,

아스팔트콘크리트포장,점자블럭등

바.조경부대시설공사 경계블록,인공습지,생태연못,조경석,인공조형물등

12.잡공사

가.온돌공사

(세대매립배관포함)

재래식온돌공사,온수온돌공사(기포콘크리트를포함),조립식

온돌공사,난방계량기(배터리포함)및난방온도조절기,

난방분배기등

나.주방기구공사 가스레인지,식기세척기,빌트인전자제품등

다.옥내및옥외설비공사대문공사,담장공사,울타리,휴지통,시계탑,자전거보관대,

안내시설,캐노피등

라.금속공사

난간대공사,금속계단논슬립공사,금속줄눈대공사,

펀칭메탈공사,코너비드공사(황동제및아연도금철제등),

조이너공사,맨홀공사,더스트슈트투입구공사등

13.난방·환기,

공기조화

설비공사

가.열원기기설비공사 보일러,냉동기,열교환기등

나.공기조화설비공사 에어컨시스템,환기장치,배기장치,냉난방펌프,팽창탱크등

다.닥트설비공사 공기조화설비용닥트공사등

라.배관설비공사 난방배관(온돌공사제외),냉방배관및냉매코일등

마.보온공사 기기·덕트·배관류등의보온재등

바.자동제어설비공사난방·환기·공기조화설비공사,급·배수위생설비공사등에

적용되는자동제어설비

14.급·배수위생

설비공사

가.급수설비공사 급수에필요한펌프,계량기,배관류및기타부속장치등

나.온수공급설비공사급탕(온수)에필요한펌프,탱크,열교환기,계량기,배관류및

기타부속장치등

다.배수·통기설비공사 배수·오수펌프,배수·오수배관류,통기관등

라.위생기구설비공사 대변기,소변기,비데,세면기,싱크,욕조,샤워기,음수기등

마.철및보온공사 급·배수위생설비기기및배관류의보온재,고정철물등

바.특수설비공사 경수연화설비,우수처리설비,중수처리설비등

218 공동주택과

4. 참고자료

15.가스및

소화설비공사

가.가스설비공사 도시가스설비,액화석유가스설비등

나.소화설비공사

옥내및옥외소화전,스프링클러설비공사,피난기구설비공사,

소화용수설비공사,연결송수관설비공사,자동화재탐지설비공사

등

다.제연설비공사제연그릴및루버,제연댐퍼,댐퍼구동장치자동폐쇄창문및

문짝,제연팬,제연덕트등

라.가스저장시설공사 LPG및LNG저장탱크등

16.전기및

전력설비공사

가.배관·배선공사

합성수지몰드공사,합성수지관공사,금속관공사,금속몰드공사,

가요전선관공사,금속덕트공사,버스덕트공사,라이팅덕트공사,

플로어덕트공사,셀룰러덕트공사,저압·고압및특고압

케이블공사,케이블트레이공사,액세스플로어공사,절연전선,

다심형전선,캡아티어케이블,전선의접속,저압분전반및

배선기구등

나.피뢰침공사 피뢰침에부대되는공사를포함.(접지공사등)

다.조명설비공사

형광등기구,고휘도방전등기구,할로겐,무전극형광등기구,

발광다이오드(LED,OLED)조명기구,특수조명기구,옥외등주공사

및경관조명공사등

라.동력설비공사 동력제어반,전동기,인버터등

마.수·변전설비공사

가스절연개폐장치(GIS)와가스절연모선(GIB)및

가스절연수배전반,고압및저압스위치기어,특고압기중절연

스위치기어,계통연계보호제어반,특고압감시제어장치,

교류차단기,변압기,고압또는특고압진상콘덴서,단로기,

전력퓨즈,자동고장구분개폐기,서지보호기등

바.수·배전공사 수전반,배전반,분전반등

사.전기기기공사 전력에의해서동작하는회전기계및정지(靜止)기구

아.발전설비공사 발전기등

자.승강기및인양기설비공사엘리베이터설비공사,에스컬레이터설비공사,무빙워크,

덤웨이터,휠체어리프트설비공사,곤도라설치공사등

17.통신·신호

및방재설비

공사

가.통신·신호설비공사교환기,국선중계대,통신단자함,주배선반(MDF),

전기기계설비공사및관련배선등

나.TV공청설비공사

방송공동수신설비공사(안테나,혼합기,증폭기,분배기및분기기,

고주파동축케이블,케이블TV,위성방송장치),방송설비공사및

관련배선등.

다.방재설비공사누전경보기,전기화재아크·스파크경보기,유도등및

유도표지설비,비상콘센트설비,무선통신보조설비등

라.감시제어설비공사건물자동제어설비(BAS)공사,계장제어설비공사,주차장

관제설비공사,감시카메라등.


참고자료 4

17.통신·신호

및방재설비

공사

마.가정자동화설비공사 가정용컴퓨터시스템,인터폰설비공사,비디오폰공사등.

바.자동화재탐지설비공사수신기,중계기,감지기,발신기등화재관련탐지설비및관련

배선등

사.정보통신설비공사통신설로설비,근거리통신망설비,광역통신망시스템,

정보통신망보안시스템(방화벽),인터넷등

18.지능형

홈네트워크

설비공사

가.홈네트워크망공사단지망:집중구내통신실에서세대까지를연결하는망

세대망:전유부분(각세대내)을연결하는망

나.홈네트워크기기공사

홈게이트웨이(홈서버를포함하되,세대망과단지망을상호

접속하는장치로서,세대내에서사용되는홈네트워크기기들을

유무선네트워크기반으로연결하고홈네트워크서비스를

제공하는기기)월패드(세대내의홈네트워크시스템을제어하는

기기)등

다.단지공용시스템공사단지네트워크장비,단지서버,주동출입시스템

원격검침시스템,차량출입시스템,무인택배시스템등

220 공동주택과

4. 참고자료

구 조 부 재 하자부위 환경조건보수균열폭(mm 이상)

안전성·내구성 수밀성

공동주택,

관리사무소,

부대·

복리시설

기둥 - 건조환경 0.4 -

보 - 건조환경 0.4 -

벽체외벽 외기에직접면하는부분 습윤환경 0.3 -

내벽 옥내,계단실 건조환경 0.4 -

바닥,

지붕

외부 외기에직접면하는부분 습윤환경 0.3 -

내부 천장,발코니 건조환경 0.4 -

지하구조물

(주차장,

기계실,

전기실등)

기둥 - 건조환경 0.4 -

보 - 건조환경 0.4 -

벽체지하옹벽 습윤환경 0.3 -

내부벽체,계단실벽 건조환경 0.4 -

바닥,지붕 천장,바닥 건조환경 0.4 -

물탱크실 벽체,바닥 -건조환경 0.4 -

습윤환경 - 0.1

피트(Pit) - - 습윤환경 0.3 -

비고

1.천장의경우,마감으로인하여미관상균열의보수는불필요하나,외부창문이없는발코니등

노출천장슬래브는미관상0.3mm이상의균열을기준으로한다.

2.물탱크실의경우,내부에PVC(PolyvinylChloride)및FRP(FiberReinforcedPlastic)등의재료를

이용하여물탱크를설치하지않은경우에는콘크리트의수밀성보수균열폭을기준으로한다.

다만,내부에별도로물탱크를설치하였을경우에는건조환경으로판단하여0.4mm이상의

균열을기준으로한다.

[별표 2]

콘크리트 균열하자 범위(제7조제1항 관련)


참고자료 4

구 분하 자 내 용 하자종류

부 위 누수상태

방수공사

상시

•지붕,최하층바닥및지하층외벽등의누수

•욕실,세탁실,샤워실및수전이설치된발코니등의물을사용하는공간은

방수공사부위의하부또는이면등에서물이새어나오는진행성누수 방수하자

일시•방수공사부위의하부또는이면의마감면에물이남아있거나흔적이

있는누수(진행성누수는상시)

비방수공사

상시•배관(급수·온수·난방등의배관또는우수관·오수관등)에서발생한

누수배관하자

상시

(일시)

•외벽또는바닥의관통균열또는이와유사한균열부위로새어나오는

누수균열하자

창호공사상시

•창호의외부에면한부위에서빗물등이내부로스며드는누수

•문틀주위의실링(=코킹)등의처리가불량하여발생한누수 창호하자

일시 •창호내부면주위에물이남아있거나흔적이있는경우

비고 사용상또는유지관리부실로발생한누수는하자에서제외한다.

[별표 3]

누수하자 범위(제10조 제2항 관련)

222 공동주택과

4. 참고자료

[별표 4]

균열하자 조사방법(제36조 제4항 관련)

구 분 조 사 내 용 측정장비

현황조사 설계도서를확인하여부재의치수등을조사한후조사대상전체면적을산정한다. -

전

수

조

사

전

수

조

사

조사

방법

1.전수조사는해당사건의벽,기둥,보,바닥및지붕등에발생한균열길이의

전부를조사하는것을말한다.

2.조사부위가들뜨거나조사에장애가되는사항은제거하고조사를한다.

3.균열폭의조사는장비로하고,누수·백화등을확인한다.

4.제2호및제3호에따른조사가어려운외벽등의경우에는측정장비등으로

원거리조사를실시할수있다.

크랙스캔,

균열경,

크랙스케일,

고배율카메라,

망원경등

보수

면적

산정

1.균열면적은균열길이에도장폭(30cm)을곱하여다음과같이산정한다.

단,망상균열의발생범위는면적으로산정한다.

총균열면적(㎡)=총균열길이(m)×도장폭(30㎝)

2.균열면적비율의산정공식은다음과같다.-

표

본

조

사

표

본

조

사

조사

방법

1.표본조사는전수조사를하지않을경우채택한다.

2.표본조사는전체면적의일부를다음과같은방식으로조사한다.

-아파트외벽은1개층을기준으로한다.

-지하주차장,전기실및기계실등과저층인건축물은전수조사면적의 5%

이내에서정한다.

3.그밖에조사방법은전수조사방법을준용할수있다.

크랙스캔,

균열경,

크랙스케일등

보수

면적

산정

1.총균열면적은전수조사기준과동일하게산정하되,표본조사하자율을산출하고

총균열면적을산정한다.

2.표본조사하자율의산정공식은다음과같다.

3.총균열면적의산정공식은다음과같다.

총균열면적(㎡)=조사대상전체면적(㎡)×표본조사하자율(%)

-

균열면적비율(%)= ×100총균열길이(㎡)

조사대상전체면적(㎡)

표본조사하자율(%)= ×100균열면적(㎡)

표본조사대상전체면적(㎡)


참고자료 4

[별표 5]

누수하자 조사방법(제38조 제2항 관련)

[별표 6]

조경수 규격미달 조사방법(제60조 관련)

구 분 조사내용

시공상태확인

-서류에의해확인되는내용과실제시공상태가일치하는지,시공이잘못여부를육안으로

확인한다.

-방수층의손상및파손여부,이물질존재여부등을확인한다.

-창호의수밀성은창호가밀실하게닫혀지는지여부를확인한다.

-창호의배수성은배수홀의위치및규격을확인한다.

-창호내외부둘레의실링(코킹)재료의결함및밀실시공여부를확인한다.

사용상·

유지관리상의

부적절여부

-중량물의설치이동및추가공사흔적이있는경우,사용검사이후입주자주관으로추가공사

시행여부를조사확인한다.

-방수부위가당초예정된용도및기능이외로사용되는지여부를확인한다.

-부적절한사용및관리의흔적이있는지여부확인(드레인막힘에의한넘침,비방수부위물청소,

우천시창호개방,파손등)을확인한다.

창호부위 -창호에면한내부면주위에물이남아있거나흔적이있는지여부를확인한다.

구 분 조사방법

흉고직경

-지표면으로부터1.2m높이의수간직경을줄자등으로실측한다.

-둘이상으로줄기가갈라진수목의경우에는각각흉고직경을합한값의70%가해당수목의

최대흉고직경보다클경우는이를채택하며,작을때에는각각의흉고직경중최대치수로한다.

근원직경

-지표면과접하는줄기의직경을줄자등으로실측한다.

-측정부위가원형이아닌경우직경산정방법으로산정한다.

*직경산정방법:직경=줄기의둘레÷원주율(3.14)

수고 -지표에서수목정상부까지의수직거리로한다.

224 공동주택과

4. 참고자료

구 분 보수범위 산정방법

균열

보수

기준

보수폭

(도장폭)균열주위폭30cm

보수면적 보수면적=균열길이×보수폭30cm

보수면적률 보수면적률(%)=(보수면적÷전체면적)×100

도장

처리

기준

부분도장<보수면적률이20%이하인경우>

-보수폭을면처리후2회도장

전체도장<보수면적률이20%를초과하는경우>

-보수폭을면처리후부분도장1회+전체도장1회

비고

1.균열보수물량은각동별또는시설별로산출하되,균열종류에따라보수공법(충전식,표면처리식,

주입식,도포식,단면복구또는도포식)을채택한다.

2.도장 방법은 롤러 칠을 원칙으로 한다. 다만, 현장여건을 고려하여 필요한 경우에는 뿜칠 등의

시공방법을채택할수있다.

[별표 7]

균열보수면적 및 도장처리 조사방법(제67조 제8항 관련)


참고자료 4

[별표 8]

누수 보수비용 산정방법(제69조 제2항 관련)

구 분 보수범위 기준

방수

공사

부위

누수하자면적

인정범위

탄성(내균열성)이없거나

부족한방수재료

<시멘트모르타르계방수인경우>

-결함부위사방으로50㎝를더한면적

탄성(내균열성)이있는

방수재료

<멤브레인(AsphaltMembraneWaterproofing)방수인경우>

-결함부위사방으로30㎝를더한면적

보수범위

산정기준

부분보수 -누수하자면적이해당면전체면적의30%미만일경우

전체보수 -누수하자면적이해당면전체면적의30%이상일경우

비방수

공사부위

배관누수

-부분교체:배관누수발생부위를부분적으로교체가능한

경우

-부분보수:누수로피해로인한마감재보수면적을산정할

때의피해발생부위

-전체보수:보수범위가광범위하여피해발생면의전체에

20%를초과하는경우

균열누수

-구조체누수하자의보수범위는균열보수범위에준함

-비관통 균열에 의한 누수인 경우 충전공법을 적용하고,

관통균열에의한누수인경우는주입식공법을적용

-도장마감의보수범위는균열하자보수의경우와동일하게

균열주위30㎝에대하여보수면적을산정하고,그면적이

전체면적의20%를초과할경우에한해서전체도장실시

창호

부위

창호자체의수밀성과

배수성부족의경우

-부분교체:창호의결함부품을부분적으로교체가능한경우

-전체교체:부분교체가불가능한경우.이경우관련된마감

부위도보수대상에포함

창호둘레실링(=코킹)

‘재료결함’의경우-창호둘레4면전체를재시공

창호둘레실링(=코킹)

‘시공결함’의경우

-부분보수:창호둘레4면중결함면전체만재시공보수하는

것을원칙

-전체보수:부분보수로는보수가불가능하다고판단되는

경우둘레4면전체를보수

보수공사로주변마감에

영향을줄경우-관련부위에대한마감재시공(필요시제거후재시공)

공통사항

-도장마감의보수범위는하자로오염된마감면적(하자면적)

이전체면적의20%를초과할경우에한하여균열보수의

경우와동일하게전체도장실시

226 공동주택과

4. 참고자료

구 분 보수내용

규격오류

-설계도서에맞는신규조명기구설치비용(조명기구,구입비,설치비,철거비를포함한다)

으로산정한다.다만,기능상지장이없는경우에는시공비차액으로산정할수있다.

-기존에설치된조명기구는사업주체가회수한다.

작동·기능불량

-보수가가능한경우에는재설치비용(철거비,보수비,설치비를포함한다)을산정한다.

-보수불가시에는신규장비설치비용(조명기구구입비,설치비,철거비를포함한다)을

산정한다.

탈락·추락-잔손보기 등 부분보수에 해당되므로 조명기구의 신규설치 인건비의 30% 이내에서

산정한다.

부착·접지·

결선불량

-부착·접지보수에필요한실제비용을산정한다.

-결선불량의경우재결선비용을산정한다.

구 분 보수비용산정기준

규격오류

-설계도서에맞는공기조화설비등의설치비용(공기조화기기구입비,설치비,철거비를

포함한다)으로산정한다.다만,기능상지장이없는경우에는시공비차액으로산정할수

있다.

-다만,기존에설치된공기조화기기등은사업주체가회수한다.


-보수가가능한경우에는재설치비용(철거비,보수비,설치비를포함한다)을산정한다.

-보수불가시에는신규장비설치비용(공조조화기기구입비,설치비,철거비를포함한다)

을산정한다.

부착·접지·

결선불량-하자의실제보수비용을산정한다.

[별표 9]

조명설비류 보수비용 산정방법(제84조 제2항 관련)

[별표 10]

공기조화설비 보수비용 산정방법(제85조 제2항 관련)


참고자료 4

[별표 11]

위생기구류 보수비용 산정방법(제86조 제2항 관련)

[별표 12]

통신·신호 등의 설비 보수비용 산정방법(제87조 제2항 관련)


규격오류-위생기구교체비용(위생기구비용,설치비,철거비를포함한다)을산정한다.다만,기능상

지장이없는경우에는시공비차액으로산정할수있다.

들뜸·탈락·

파손

-잔손보기 등 부분보수에 해당되므로 위생기구류 신규설치인건비의 30% 이내에서

산정한다.

-파손된위생기구의보수가곤란한경우에는교체비용을산정할수있다.

기능·부착

불량-하자의실제보수비용을산정한다.


규격오류

-설계도서에맞는신규장비설치비용(장비비,설치비,철거비를포함한다)을산정한다.

다만,기능상지장이없는경우에는시공비차액으로산정할수있다.

-다만,기존설치된장비는사업주체가회수한다.


-보수가가능한경우에는재설치비용(철거비,보수비,설치비를포함한다)을산정한다

-보수가 곤란한 경우에는 신규장비 설치비용(장비비, 설치비, 철거비를 포함한다)을

산정한다.

부착·접지·

결선불량

-부착·접지보수에필요한실제비용을산정한다.

-결선불량의경우재결선비용을산정한다.

228 공동주택과

제1조(목적)

이기준은건축물실내의안전하고효율적인사용을위하여「건축법시행규칙」제26조의5에따라실내건축의실내건축의

구조·시공방법등에관한기준을정함을목적으로한다.

제2조(적용대상)

①이기준을적용하여야하는건축물은「건축법」제52조의2및「건축법시행령」제61조의2에따라다음각호의어느

하나에해당하는건축물을말한다.

1.「건축법시행령」제2조제17호에따른다중이용건축물

2.「건축물의분양에관한법률」제3조에따른건축물

②허가권자는제1항에해당하지않는건축물로서단독주택,공동주택,제1종근린생활시설,제2종근린생활시설,문화

및집회시설,종교시설,판매시설,운수시설,의료시설,교육연구시설,노유자시설,수련시설,운동시설,업무시설,

숙박시설,위락시설용도에해당하는건축물에대하여건축주에게이기준의전부또는일부를적용할것을권고할

수있다.

제3조(정의)

이기준에서사용하는용어의뜻은다음과같다.

1.“거실”은「건축법」제2조제1항에따른거실을말한다.

2.“안전유리”는45킬로그램의추가75센티미터높이에서낙하하는충격량에관통되지않고파손시에도비산(飛散)

되지않는유리를말한다.

3.“난연재료”는「건축물의피난·방화구조등의기준에관한규칙」제5조에따른난연재료를말한다.

4.“불연재료”는「건축물의피난·방화구조등의기준에관한규칙」제6조에따른준불연재료를말한다.

5.“준불연재료”는「건축물의피난·방화구조등의기준에관한규칙」제7조에따른불연재료를말한다.

제4조(불연재료 등의 사용)

①제2조각호의건축물거실의벽과반자,그거실에서지상으로통하는주된복도·계단기타통로의벽과반자및

거실등을지하층또는지하의공작물에설치한경우그거실의벽과반자의실내에접하는부분의마감은「건축물의

피난·방화구조등의기준에관한규칙」제24조에따른건축물마감재료기준에적합하게설치하여야한다.

②제1항에따른건축물의거실,복도·계단외의부분으로서위생,물품저장,주차,그밖에이와비슷한시설의벽및

반자의실내에접하는부분의마감은불연재료·준불연재료또는난연재료로하여야한다.

제5조(바닥마감재)

실내에서일어나는미끄럼사고방지를위하여실내의바닥마감재시공기준은다음각호와같다.

실내건축의 구조·시공방법 등에 관한 기준03(건축법시행규칙 제26조의5, 2015.10.28. 국토교통부 고시)


참고자료 4

1.건축물진입부분,공용복도등의바닥은미끄럼을방지할수있는구조및재료로하여야하며,공용계단의발판은

논슬립패드등미끄럼방지처리를하여야한다.

2.화장실,욕실,샤워실,조리실등물쓰는공간의바닥표면은물에젖어도미끄러지지아니하는재질로하여야하며,

도자기질타일로마감하는경우에는미끄럼을방지할수있도록「산업표준화법」에따른한국산업표준(KSL1001)

의미끄럼저항성마찰기준에적합한재료를사용하여야한다.

3.피난계단또는특별피난계단의논슬립패드는눈에잘띄도록밝은색상이나형광색등으로하여야한다.

제6조(안전난간)

실내에서일어나는추락사고방지를위해공용계단및공용복도등에설치되는난간은다음각호의기준에적합하여야

한다.

1.두개층이상개방된계단및복도등에설치하는난간은높이120cm이상으로하고,난간의재료는강도및

내구성이있는재료로하여야하며유리난간은안전유리로설치하여야한다.

2.실내공간의난간은영유아및어린이가짚고올라갈수없는구조로하되난간사이간격이있는경우그간격은

10cm이하로한다.

3.제2호에따른난간에는사용자의신체치수를고려하여보조손잡이를추가로설치한다.

제7조(완충재료)

①실내공간의요철부나모서리면등은충돌사고방지를위해다음각호와같이설치한다.

1.실내에어린이나노약자를위한시설이있는경우해당공간의벽체모서리는바닥에서150cm이상의높이로

완충재를설치하거나모서리면을둥글게처리하여야한다.

2.실내에설치하는놀이터의바닥및벽면은뛰거나넘어질때충격을줄일수있도록완충재를설치하여야한다.

②실내에서일어나는충돌사고방지를위해유리로마감되는부분은다음각호와같이시공한다.

1.유리문은안전유리로하고,출입시유리를식별할수있도록표지를설치한다.

2.욕실에설치하는샤워부스의재료가유리인경우에는안전유리로하여야한다.

제8조(실내 출입문)

①거실의출입구폭은유효너비가80cm이상이되도록설치하여야한다.

②실내에설치하는출입문등으로인한끼임사고방지를위해다음각호의기준에적합하도록시공한다.

1.출입문은비상재해시대피하기쉽도록복도또는넓은공간에직접연결되도록한다.

2.건축물내부로들어가는출입문(거실내부의문은제외한다)은급격한개폐에의한끼임등의사고를방지할수있는

속도제어장치를설치한다.

3.유리문모서리면은부드러운재질의끼임방지용완충재(자동문의경우끼임및충격방지용완충재)를설치하여야

한다.

4.거실내부에설치하는출입문의고정부모서리면에는손끼임방지장치를설치하여야한다.

③거실출입문은건축물의이용편의성,구조,계획,설비특성등이고려되어야하는특수한경우를제외하고는바닥

문턱이돌출되지않도록한다.

제9조(거실 내부 칸막이벽)

거실내부에고정식칸막이를설치하는경우통로의유효폭은피난등을위해120cm이상으로하고,칸막이재료를

유리로하는경우에는안전유리로설치한다.

230 공동주택과

4. 참고자료

②구획된실로부터출입구등으로의통로는비상시이용이용이하도록가능한꺽이지않는구조로한다.

제10조(설비 배관 등)

①급수·배수등의배관설비를콘크리트에묻는경우부식의우려가있는재료는부식방지조치를하는등「건축물의

설비기준등에관한규칙」제17조기준에적합하게설치하여야한다.

②환기시설은「건축물의설비기준등에관한규칙」제11조에따른환기설비기준등에적합하게설치하여야한다.

③가스사용시설의배관은「도시가스사업법시행규칙」제17조제7호관련「별표」7(가스사용시설의시설·기술·검사기준)

에서정한배관및배관설비기준에적합하게설치하여야한다.

제11조(재검토기한)

「훈령·예규등의발령및관리에관한규정」(대통령훈령제248호)에따라이훈령발령후의법령이나현실여건의변화

등을검토하여이훈령의폐지,개정등의조치를하여야하는기한은2018년월일까지로한다.

부 칙

제1조(시행일)

이고시는고시한날부터시행한다.

제2조(적용례)

기준은이기준시행후최초로「건축법」제11조에따라건축허가를신청하거나「건축법」제14조에따라건축신고를하는

경우부터적용한다.다만,「건축법」제4조의2에따른건축위원회의심의대상인경우에는「건축법」제4조의2에따른

건축위원회의심의를최초로신청(건축허가를신청하기전에심의를신청한경우로한정한다)하는경우부터적용한다.


시공사명 브랜드명 참여횟수 비고45개시공사 　 122

㈜대우건설 푸르지오 17

현대산업개발㈜ 아이파크 8

(주)부영주택 부영사랑으로 7

(주)포스코건설 더샵 7

삼성물산㈜ 래미안 6

롯데건설㈜ 롯데캐슬 6

(주)반도건설 반도유보라 6

(주)호반건설 베르디움 5

금호산업㈜ 어울림 4

현대엔지니어링㈜ 엠코 4

현대건설㈜ 힐스테이트 4

두산건설㈜ 위브 3

(주)한양 수자인 3

지에스건설㈜ 자이 2

에스케이건설㈜ SKVIEW 2

다숲종합건설 (부광연립) 2

대림산업㈜ e편한세상 2

신안종합건설 인스빌 2

양우건설㈜ 내안애 2

(주)대명종합건설 루첸 2

(주)대원 칸타빌 2

(주)신영그린시스 지웰 2

(주)유승종합건설 유승한내들 2

경남기업㈜ 아너스빌 1

(주)KCC건설 스위첸 1

(주)금강주택 금강펜테리움 1

동부건설㈜ 센트레빌 1

(주)동원개발 로얄듀크 1

(주)서희건설 스타힐스 1

성일건설㈜ 우리미파크 1

(주)세종종합건설 골드클래스 1

신구건설㈜ 휴엔하임 1

신동아건설㈜ 파밀리에 1

아시아건설 웰스톤시티 1

에이스건설㈜ 에이스카운티 1

요진건설사업㈜ 와이시티 1

(주)우남건설 퍼스트빌 1

우미건설㈜ 우미린 1

우방산업㈜ 우방아이유쉘 1

울트라건설㈜ 참누리 1

(주)자영 (칸타빌) 1

(주)한화건설 꿈에그린 1

혜림건설㈜ 모아엘가 1

화산건설㈜ 살레파인비스타 1

(주)효성건설 효성 1

2015년도 공동주택 품질검수 참여 현황(시공사)04

※한현장에참여한시공사가2개업체인경우:3개현장

본 책자의 무단 복제•전제•개작을 금하며 문의사항은 공동주택과로 연락바랍니다.

발 행 일 2016년4월(2008년~매년발행)

발 행 처 경기도도시주택실공동주택과공동주택품질검수팀

(Tel031-8008-4909,4907|Fax031-8008-4369|http://www.gg.go.kr)

Business

160510 공동주택품질검수매뉴얼낱장