View
407
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Verzamelde presentaties van de vier sprekers van de Kennisbijeenkomst 'Energetisch renoveren'. Over woningvoorraad verduurzamen, nul-op-de-meter, de Stroomversnelling, bewonerscommunicatie en -participatie, projectaanpak, haalbaarheid en financiering. - Sprekers: Jan-Willem van de Groep (Energiesprong/Platform31); Chris Faro (Tiwos/Stroomversnelling); Onno van Rijsbergen (Woonbond); Rene Beks (Hendriks Coppelmans). - Organisatie: Hendriks Coppelmans Bouwgroep BV - Locatie: Boomhut, Kapellerput Heeze - Meer informatie: Rene Beks, (0413) 26 48 33 / [email protected]
Citation preview
Programma
15.00 uur Ontvangst
15.30 uur Jan-Willem van de Groep (Energiesprong)
- Inspirerende ideeën, leerpunten N.O.M.
15.50 uur Chris Faro (beleidsadviseur corporatie Tiwos)
- Ervaringen renovatie, stroomversnelling
Pauze
16.30 uur Onno van Rijsbergen (adviseur Woonbond)
- Bewonerscommunicatie, draagvlak huurders
16.50 uur René Beks (Hendriks Coppelmans Bouwgroep)
- Projectaanpak, subsidie, financiering
17.10 uur Netwerkborrel
17.30 uur Afsluiting
stenen, euro’s en elektronende bouwindustrie als concurrent van het energiebedrijf
Jan Willem van de Groep
@greenspirator
€ 13 miljard
ENERGIE GEBRUIK – GEMIDDELD HUIS NL
Bron: PHI
ENERGIE PLUS HUIS
NUL-ENERGIEHUIS
PASSIEF HUISNIEUW HUISBOUWBESLUIT
GEMIDDELD BESTAAND HUIS
300
250
200
150
100
50
0kW/m
2/
year
Electriciteit (tv, licht, apparatuur etc.)
Electriciteit ventilatie
Warm water
Verwarmen
Wonen M
obiliteit
EnergieInformae
AC-netwerk
DC-netwerk
+30%
+30%
24 uur opslag
buurtbatterij
Vehicle-to-Grid
MICRO-GRID Building Environment
HET NIEUW ENERGIELANDSCHAP
- MINIMALE WARMTEVRAAG- ALL ELECTRIC – DC- BUURTOPSLAG- GRID ONAFHANKELIJK - SLIM- SLUITENDE BUSINESSCASE
Wonen M
obiliteit
EnergieInformae
PROTOTYPESTROOMVERSNELLING BAMSOESTERBERG
Bron: PHI
ENERGIE
HUUR
Gemiddelde woonkosten huishouden laag inkomen
<- hoog energieperformance laag ->
energy-poverty grens
KLIMAATVERANDERING
VERGRIJZING
It’s about innovation
100
50
0
150
200
145
33
1990 1995 2000 2005 2010
PRIJSONTWIKKELING WOONHUIS vs CV-KETEL
Index 1990 = 100, prijspeil 2010
Bron: Bouwhulpgroep
20 jaar later
sloper
recycling
Grondstoflev.
bouwproducent
groothandel
prefabbouwers
aannemer
BEWONERbank / financier
makelaar
gebouwbeheer
adviseurOVERHEID
BOUWINDUSTRIE
PROCES
installateur
onderaannemer eigenaar
ontwikkelaar
constructeur
architect
adviseur
bouwmanager
PARTIJEN IN DE BOUWINDUSTRIE
WOONINDUSTRIE
INVESTERING
EXPLOITATIE
INVESTERING
EXPLOITATIE
ECONOMISCHE KLANTWAARDE
ECONOMISCHE KLANTWAARDETOTAL COST OF OWNERSHIP
TRADITIONEEL KANS
ENERGIE
OPDRACHTGEVER AANNEMER
AFNEMER AANBIEDER
behoefte
oplossing
- Gegarandeerde prestatie
- Lage prijs / hoge kwaliteit
- TCO benadering
Afnemer aanbieder
businesscase
FABRIEK GARAGE
KLANT
MobiliteitsdienstenVerkoopReparatieOnderhoud
ProductMarketing
LEASEMAATSCHAPPIJ
FABRIEK GARAGE
KLANT
WoondienstenVerkoopReparatieOnderhoud
ProductMarketing
Bouw / Installatie / Onderhoud
LEASEMAATSCHAPPIJ
FABRIEK LEASEMAATSCHAPPIJ GARAGE
KLANT
Woningen ReparatieOnderhoud
ProductMarketing
Verkoop
LEASEMAATSCHAPPIJ
DRIE UITGANGSPUNTEN
BUSINESS CASE IS SLUITEND
GEGARANDEERD NUL OP DE METER
TEVREDEN BEWONERS
SCHAAL
GARANTIES
CONDITIES
LAGERE PRIJZEN
BETERE KWALITEIT
40
TIJD
PRESTATIE
130.000
100.000
80.000
Kostp
rijs
in e
uro
’s
Roosendaal 2010
Kerkrade 2011
Apeldoorn 2012
60.000
Deal 2013
Na 11.000!!!
40.000
PRICES INCL. BTW KEUKEN/ BADKAMER
De Energieneutrale businesscase
electra gas investeringsruimte
1500 1000 € 30.145,00
2000 1500 € 42.235,00
2500 1700 € 49.130,00
3000 2200 € 61.218,00
3500 1700 € 55.995,00
4000 2500 € 73.227,00
NCW Huidige energierekeningVerbruiksscenario’s
FUNDERING VAN STROOMVERSNELLING
1.Business caseWat is het maximale investeringsplafond voor geschikte woningen om 5,25% rendement voor corporaties te garanderen?
2. Prestatiegarantiecontract
Bouwbedrijf en corporatie spreken de prestaties en het meten van de prestaties af.
3. Woonbundel
Welke energiedienst krijgt de huurder voor de servicekosten?
ENERGIENOTANUL
gerealiseerd!
PARTICULIEREN
2,40,64,2
The King of the building industry
IS PART OF THE SOLUTION
@greenspirator
www.greenspirator.com
www.energiesprong.nl
Chris Faro
Beleidsadviseur Tiwos
Tiwos, Tilburg en de “duurzaamheidsopgave”
Tiwos en Tilburg
• Middelgrote wooncorporatie, werkzaam in oude volksbuurten
• Uitstekende samenwerking huurders, gemeenten, corporaties
• Wat ons bindt:
– Betaalbaarheid (beperken woonlasten)
– CO2 reductie
De aanleiding
• Schokeffect woonlastenonderzoek RIGO 2009: 45% primaire doelgroep te hoge woonquote!
• Woonlastenonderzoek 2014…de situatie is er niet beter op geworden
Tilburgs antwoord
• Afspraken sociale voorraad, aanpak armoede en wijken
• Corporaties leveren hun aandeel in Tilburg CO2 neutraal per 2045
• Prestatieafspraken:
– Bestaande bouw: 4.000 woningen naar label B/3 sprongen (gemeente: € 1000,- p woning)
– Nieuwbouw: hogere energieprestatieambitie dan bouwbesluit (gemeente: sociale grondprijzen)
Waar staan we nu?
• Resultaten obv jaarlijks monitoren:– Recente nieuwbouw verregaand energieneutraal
– 4.000 gaan we halen… met 1 jaar extra
– Groot draagvlak onder bewoners, huurverhoging max gelijk aan gem besparing
• Dilemma`s aanpak:– Veel extra kwaliteit (comfort), maar beperkte
bijdrage reduceren woonlasten
– bedrijfseconomisch discutabel. Veelal fors onrendabel, dus… op zoek naar alternatieven
TIWOS & DE
STROOM-
VERSNELLING
Wat?
• Met huidige energierekening van huurder kan benodigde financiering aangetrokken worden om diens woning te vernieuwen naar niveau Nul-Op-De-Meter.
• Daarmee bevriezen de woonlasten voor de bewoner en verbetert de woonkwaliteit.
• Gezamenlijke opgave bouwers, corporatie en overheid.
Wat doen we met De STROOMVERSNELLING?
PRODUCTONTWIKKELING middels PROTOTYPING
Harde toezegging 2013-20141.000 woningen
Harde toezegging 2015-2016: 10.000 woningen
Perspectief met andere partijen erbij:100.000 woningen
Een industriële opgave…
72
Van…
Naar…
En naar…
Lokale Green Deal
• Tilburgse corporaties en gemeente gaan lokaal ook op zoek naar slimme innovaties:
– Tiwos: 1e prototype juli 2014. Verdere opschaling 2015/2016
– Andere corporaties: papieren prototyping, fysiek 2015?
• Gemeente creëert ruimte: bijdrage proceskosten en randvoorwaarden (oa vergunningen)
• Andere bouwers en huurderskoepels worden betrokken
De innovatieopgave
• Inhoud: sturen op prestaties (loslaten)
• Proces:
– lean ketenmanagement (snelheid)
– Samenwerken vanuit mogelijkheden…
• Rol corporatie:
– regie- en inkoopfunctie
– lease?
• Sturen op toekomstwaarde
Meedoen of afwachten…
• Reden deelname: mix tussen urgentie, belang en bevlogenheid…en een snufje pragmatisme
• Concreet:
– Woonlasten en betaalbaarheid (DE inhoud)
– Nieuw businessmodel
– Goedkoper, beter, minder belastend voor bewoners
– Werken obv vertrouwen
– Een duurzamere wereld
Dank voor jullie aandacht!
Duurzaam (ver)bouwen,Willen huurders dat ?
Onno van Rijsbergen
Adviseur woningkwaliteit
15-05-2014
Belang huurder
• lage woonlasten !!!
• comfort / gezondheid
• zo min mogelijk overlast
• duurzaamheid? Mooi meegenomen!
15-05-2014
Twee talen
• de technische aanpak vanuit corporatie
• de beleving van de bewoner
• hoe draagvlak creëren:- tijdig bewoners betrekken- proef /modelwoning- overlastbeperking- woonlastenwaarborg
15-05-2014
Woonlastenwaarborg bij energiebesparing
• geeft huurder meer zekerheid
• dwingt tot zorgvuldige berekening
• dwingt tot monitoring
• garantie op complexgemiddelde
15-05-2014
Resultaten Montfoort Groen west
15-05-2014
Aanwezig:spouw, dakisolatie matigD. glas won. VR combi
Plan: integrale isolatie, HR combi, zonneboiler.
Besparing: 48 % = € 34,-
label E naar AHuurverhoging:
85 % = € 29,30Deelname:
82 % (100%)
Resultaten Montfoort Groen west
15-05-2014
Gasverbruik 66 woningen gemidd.Theoretisch voor: 2371 m3Werkelijk voor:(69%) 1647 m3Werkelijk na: 893 m3met graaddagen correctieBesparing
46 % = 754 m3Berekend
48 % x 1600 = 762 m3Garantie 85%
ruimschoots gehaald
Resultaten Montfoort
15-05-2014
Conclusies
• maak huurder vanaf begin partner
• blijf beleving bewoner centraal stellen
• houd gevolgen woonlasten scherp in de gaten, inclusief monitoring.
15-05-2014
Energetisch renoveren
René Beks (Hendriks Coppelmans Bouwgroep)
Projectaanpak, subsidie, financiering
Doel
• leefbaarheid en cohesie vergroten
• verhogen wooncomfort
• verlagen van de woonlasten
• verlengen exploitatieduur
Projectaanpak
Projectaanpak
Prestatie afspraken
• wat wil de klant
• prestatie technisch én esthetisch
• maximale huur én energie
• laagste kostprijs
• garantie
Aanleiding: pilot Deurne
• demografie: transformatie 1000 eengezinswoningen
• strategisch voorraadbeleid
Projectaanpak
Prestatie-eis: pilot Deurne
• exploitatieduur 40 jaar
• investering < bedrijfswaarde
• max. huur: < € 575,-/maand
• label F minimaal label B
Projectaanpak
Prestatie: pilot Deurne
bedrijfswaardeberekening incl. TCO
• haalbare businesscase:
- opsplitsen woningen
- verhogen bedrijfswaarde: label A
- gedeelte uitponden
Projectaanpak
Innovaties
• Oosterhout: prefabricage
• Tilburg: ketensamenwerking
• Raamsdonksveer: serie van 1
Projectaanpak
Energiedienst
Servicecomponent
• bewoner gaat er niet op achteruit
• 3 scenario’s isolatieniveau
• bedrag € 1,20 / m2
Stel: €100,=/mnd., rend. eis: 5,25%
Netto contante waarde: € 30.000,=
Energiedienst
Prestatie: NulOpdeMeter pilot Geerpark
• trias energetica / all-electric / warmtepomp
• prestatiegarantie / monitoring
Subsidie
Energieakkoord
• Revolverend fonds:
- 25% van investering
- rentekorting
• 400 mln. subsidie:
- max. 30% van investering
- min. 3 labelstappen of min. label B
- uitvoering ’14-’17
Medio ’14 loket open!
Financiering
Groenfinanciering
• 1% rentevoordeel (combinatie WSW-borging
+ subsidie)
• groenverklaring
Financiering
Lessen
• communiceer vanuit betaalbaarheid woonlasten
• combineer budgetten
• benut financieringen
Lessen
Darwin: “Het zijn niet de sterkste soorten die overleven en
ook niet de meest intelligente. Het is het soort dat het beste
reageert op veranderingen.”
Lessen
• energielabelwizard.nl
• energielinq.nl
• rvo.nl/subsidies-regelingen/regeling-groenprojecten
• bom.nl/investeringsplein/energiefonds
• vabi.nl/Producten/Vabi-Assets-/Energie/Energie-en-
Woonlasten