Upload
deventerbinnenstad
View
730
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Presentatie Marc Majolée — Directeur eigenaar Majolée Retail - Vastgoed - Advies — tijdens het Symposium "Deventer Binnenstad 2020" Het symposium Deventer binnenstad 2020 is een initiatief van de Vereniging Commercieel Onroerend goed Deventer (VCOD), MKB Deventer, Koninklijke Horeca Nederland afdeling Deventer, en de gemeente Deventer. Het symposium werdt georganiseerd door de Stichting Deventer Binnenstadsmanagement.
Citation preview
8 november 2011 1
Retail & Leisure
beleving!
Symposium binnenstad Deventer
31 oktober 2011
Even voorstellen …..
8 november 2011 2
• Marc Majolée, geboren 22-12-1965 in Delft
• 1990 - HTS RO en planologie in Utrecht
• Ruim 20 jaar actief in ruimtelijk-economisch advies.
specialisatie retail en conceptontwikkeling.
– adviesbureaus - D&P, Goudappel Coffeng, Marktplan
– Project ontwikkelaars - Wilma VG, Blauwhoed,
Johan Matser/Synchroon
• Sinds 1 juni 2010 - Majolée RetailVastgoedAdvies
……. Majolée RetailVastgoedAdvies
8 november 2011 3
• advies, conceptontwikkeling en interim-management voor
gemeenten en marktsector
o.a.
− Senior adviseur detailhandel en wijkeconomie, afdeling EZ gemeente Arnhem
− Projectleider Woonboulevard Voorsterpoort Zwolle, CBW-MITEX
− Retailvisie 2020, NEPROM.
− Markttoets ´haltermodel´ Stadshart Den Helder, Zeestad.
− Regionotitie „nieuwe ontwikkelingen, nieuw beleid‟ KVK Gooi-,Eem-en Flevoland
• Rode draad: consument centraal!
Agenda
1. Trends & ontwikkelingen
2. Leisure = VT-besteding
3. Retail = Fun, Run en Goal
4. Synergie : beleving!
5. Binnenstad: C-locatie ook A-locatie?
6. Handvatten voor dynamiek
7. Beweeg!
8 november 2011 Presentatie KVK
4
8 november 2011 5
1. Trends & ontwikkelingen – Retail 2011
8 november 2011 6
1. Trends & ontwikkelingen – Retail 2011
Het einde van de winkels?
Een weespiegeling van verleden, heden
en toekomst voor de winkel
De gevaren, kansen en mogelijkheden
voor de retail om het tij te keren.
Auteur: Cor Molenaar
oa. Het Nieuwe Winkelen (2009)
• Internetaandeel naar 20%
• Instant internet
• Van WWW naar MOA
• 20-35% van huidige fysieke m2 verdwijnt
• Ondernemers stoppen ( Stopservice)
• Internet, minder vraag
• Waar gaan de gaten vallen?
• Consumentenbestedingen stagneren
• Consuminderen
• Vergrijzing
• Beleving van winkels en winkelcentra
wordt steeds belangrijker
• Bataviastad Lelystad!
• Bronnen zijn eindig
• Transparantie
1. Trends & ontwikkelingen – Retail 2020
8 november 2011 8
1. Trends & ontwikkelingen – Retail 2020
1. Trends & ontwikkelingen
3 megatrends:
Vergrijzing
Internetverkopen
Schaalvergroting en branchevervaging
8 november 2011 9
2. Leisure – VT-besteding
• gem. 45 uur vrije tijd/week
• Ca. 451 mln. activiteiten betreffen uitgaan
• Ca. 18 uur buitenshuis – hiervan 42% in eigen gemeente
Economische betekenis (2009)
• € 36,9 mrd. totaal
• € 2,8 mrd. aan vakanties in eigen land
• € 17,8 p.p. aan uitgaan, € 14,- p.p aan dagtocht
8 november 2011 Presentatie KVK
10
2. Leisure – trends
8 november 2011 Presentatie KVK
11
• Belevenissen & Vermaak
• Puur, authentiek
• Gevoel van exclusiviteit en speciaal
• Value for time, service
• Vertrouwd, kwaliteit, geborgenheid
2. Leisure - trends
8 november 2011 Presentatie KVK
12
• Branding! Deventer boekenstad!
=> Lovemark - creëer een merk
• Pop-up-leisure
• Snobmobbities - simpel -> speciaal
-> alles van een bepaald thema)
• Uitproberen - proeven etc.
3. Retail = Run, Fun en Goal
8 november 2011 Presentatie KVK
13
Transformatie winkelstructuur o.b.v feitelijk consumentengedrag
3. Retail = Run, Fun en Goal
8 november 2011 14
Binnenstad - FUN
De Snipperling - GOAL
De Boreel - RUN
3. Retail = Run, Fun en Goal
• Winkelen is vrijetijdsbesteding nr. 1
winkelbezoek moet vooral leuk zijn!
• Naast de stenen en winkelaanbod („hardware‟)
zijn vooral niet-winkel aspecten („software‟) nodig
kwaliteit, sfeer, uitstraling
schoon, heel, veilig
bereikbaarheid en parkeren
attractiviteit openbare ruimte
horeca
evenementen, vermaak
8 november 2011 15
Beleving =>
“Favourite meeting place”
3. Retail = Run, Fun en Goal
8 november 2011 16
binnenstad
doel = langer verblijven.
Methode = kwaliteit en iets
extra’s bieden
Middelen
• Brandstores
• Horeca
• Uitgaansmogelijkheden
• Evenementen (Dickens)
• Marketing
4. Synergie retail & leisure = beleving!
8 november 2011 Presentatie KVK
17
4. Synergie retail & leisure = beleving!
8 november 2011 Presentatie KVK
18
5. Binnenstad: C-locatie = A-locatie?
huidige situatie centra
• A, B, C-locaties
• reden = verschillen in drukte, omzet en huurprijs in stad
• praktijk = hoogste huur op A1 en laagste huur op C-locatie
Ontwikkeling
• behoefte aan beleving tijdens shoppen -> toename leisure op goedkopere C-locaties -> retail onderdeel van leisure
Toekomst
C-locatie voor retail, wordt A-locatie voor leisure!
8 november 2011 Presentatie KVK
19
6. Handvatten voor dynamische winkelstructuur
1. Inspelen op vergrijzing
2. Internet dichterbij
3. Schaalvergroting & branchevervaging faciliteren
4. Kwaliteit winkelgebieden – onderscheid & beleving!
5. Dynamische winkelgebieden
6. Keuzes maken
7. Samenwerking
8 november 2011 20
6. Handvat 1 – inspelen op vergrijzing
• Meer 50+ en 65+-ers
• bestedingen lager
• specifiek aanbod
• gemak & comfort:
autobereikbaarheid
Toegankelijkheid
Horeca en zitjes
(buurt)busjes
8 november 2011 21
6. Handvat 2 – Internet dichterbij brengen
• Multi-chanelling:
fysieke winkel èn internetwebsite
• Verschuiving:
winkel -> afhaalpunt
webwinkel -> afhaalpunt
winkel -> winkel + web
• Afhaalpunt? Nabijheid!
woonwijken
buurtcentra
8 november 2011 22
6. Handvat 3a – schaalvergroting faciliteren
• Wens retailers -> grotere units in bestaand gebied
• faciliteren ->´SER-ladder winkelgebieden´
• initiatieven toetsen op toegevoegde waarde:
aanbod - behoefte
sfeer, openbare ruimte
bereikbaarheid, parkeren
8 november 2011 23
6. Handvat 3b - branchevervaging
8 november 2011 24
• in steeds meer branches en sectoren
• Horeca in winkels (oa Selexyz) is leisure!
• handhaving probleem.
• Vooral perifere locaties. Keuze: bedrijventerrein detailhandel of niet!?
6. Handvat 4 – kwaliteit winkelgebieden
• onderscheidend vermogen
compleet, compact, comfortabel
zelfstandig aanbod
bereikbaarheid en parkeren
Extra = verweving historie, horeca, cultuur, uitgaan
• beleving
ervaring • Brandstores, evenementen, winkelroutes (9-straatjes)
ondernemershap
• Trekkers , ondernemers stimuleren (uitstraling&service)
8 november 2011 25
basis
6. Handvat 5 - dynamische winkelgebieden
recreatieve centra
• gebiedsprofielen
• centrummanagement
Ondernemersfonds, BIZ
• „software‟
Koopzondagen
Openingstijden
• leisure
Horeca, uitgaan
doelgericht
• specifieke ruimtelijke eisen: maatwerk
• grootschalige plannen – toets op meerwaarde
• Leisure?(FOC,Getz)
8 november 2011 26
• dagelijks-plus
• Wensen senioren belangrijk
• gratis parkeren
gemakscentra
Vraaggestuurd = consument centraal!
6. Handvat 6 – keuzes maken
8 november 2011 27
• winkelprojecten niet meer voor financiering ‘leuke‟
dingen wethouder of plan-exploitatie haalbaar maken
• herijking bestaand beleid en plannen in pijplijn om
achterhaalde/ongewenste ontwikkelingen te voorkomen
• City-management: profilering en marketing!
Waarin onderscheidt stad zich en bindt het eigen bewoners?
• Leegstand? Bestemmingsplan middel invoer bestemmings-
vrije zone of functieverandering (wonen, kantoor, horeca)
6. Handvat 7 – samenwerken “3 O‟s”
8 november 2011 28
ontwikkelaars/eigenaren
ondernemers overheden
consument
bewoners belangengroepen
KVK HBD
CBM-MITEX
7. Beweeg!
retailers, gemeente, ontwikkelaars en beleggers.
Wees je bewust van de steeds snellere
veranderingen in gedrag consument.
Speel daarop in: beweeg en val op!
Anders mis je de boot.
Zelf èn gezamenlijk!
8 november 2011 Presentatie KVK
29
7. Beweeg!
8 november 2011 Presentatie KVK
30
Dank u wel voor uw aandacht!
Marc Majolée