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Hoja número 1
TEORÍAS SOBRE EL VALOR
V A L O R
Inicialmente veamos dos aspectos:
PRIMERO: lo que nos dice el Diccionario Fundamental del Español de México1,
VALOR s m 1 Importancia, mérito, significación, etc. que tiene o se le atribuye a
algo o alguien por sus cualidades o por cumplir con ciertos requisitos: el valor
histórico de una novela, “Ya no tiene valor este contrato” 2 (Econ) Valor de uso.
Propiedad que tiene una mercancía de satisfacer una necesidad 3 (Econ) Valor de
cambio Cantidad de trabajo socialmente necesario para producir una mercancía 4
Precio real o estimado de alguna cosa: “Su valor es de cien pesos”, “Me costó mil
pesos, pero su valor es mucho mayor” 5 Valor adquisitivo El que tiene una
moneda en relación con las mercancías que puede comprar y no con otros tipos
de moneda 6 p1 Documentos que representan el dinero invertido en alguna
empresa o negocio: abrir una cuenta de valores 7 Cantidad, número, duración,
etc. por el que puede sustituirse algo o que lo representa en un determinado
sistema: “El valor de X es 10”, el valor de una nota musical 8 p1 Conjunto de
principios, normas, etc. que guían el comportamiento de alguien o su manera de
hacer algo, de acuerdo con lo que se considere bueno, deseable, etc.: valores
morales, “¡Ya no hay valores!” 9 Valor cívico Cualidad de un ciudadano qua
cumple con sus deberes sociales a pesar de los riesgos que pueda enfrentar o los
daños que pueda sufrir: “Hay que tener valor cívico para confesar un delito” 10
1 Comisión Nacional para la Defensa del idioma Español, publicado por El Colegio de México. Fondo de Cultura Económica
Hoja número 2
Cualidad de una persona que decide actuar enfrentando una situación a pesar de
sus peligros: “Para ese trabajo se necesita mucho valor”
SEGUNDO: Lo que al respecto nos ofrece el ilustre valuador Chihuahuense: Hugo
Almada Breach2: “El problema central en la vida del hombre es el de valorar:
encontrar lo que en la vida vale la pena y alcanzarlo mediante el esfuerzo
correspondiente es lograr la satisfacción plena", sobre todo cuando se actúa
mediante una legítima y honesta escala que jerarquice, con la mayor precisión
posible, qué valor debe anteponerse a cual, distinguiendo de esa manera los
valores aparentes de los reales y auténticos valores humanos; ya sea estos
materiales o espirituales”
2 Valoración Agrícola. Editorial El Labrador
Hoja número 3
TEORIA DEL VALOR.
A continuación hacemos referencia a lo expresado por el Ing. Eduardo
Ramírez Fabela en los “Apuntes del Posgrado de Arquitectura 4. México 1998”
VALUACIÓN, APRECIACIÓN O PROGNOSIS INMOBILIARIA
He llamado a este libro la Teoría General del Empleo, el Interés y el
Dinero, subrayando sobre todo el adjetivo general. El objetivo de tal
título es contrastar el carácter de mis argumentos y conclusiones
con los de la teoría clásica sobre la materia, en la que he sido
formado y que domina el pensamiento económico, tanto práctico
corno teórico, del gobierno y de las clases académicas de este
generación y en los últimos cien años, he de decir que los
postulados de la teoría clásica son aplicables a un caso especial y no
al caso general...
Además, las características del caso especial previsto por la teoría clásica no
son en concreto las de la sociedad económica en la que actualmente vivirnos,
con el resultado de que su enseñanza resulta equívoca y desastrosa si
intentarnos aplicarla a la realidad.
Del esquema keynesiano se desprende que, si existe una interdependencia entre
la demanda efectiva, el empleo y el ingreso, y a su vez la oferta y los precios
dependen de la demanda efectiva, la oferta, la demanda, y por ende los precios,
dependiente del empleo y de los ingresos.
Hoja número 4
2.10.- EL LIBRE MERCADO. LOS MONETARISTAS.”
La influencia keynesiana dio impulso al concepto de estado benefactor, que con
diferentes alcances y matices prácticamente se extendió por todo el mundo. La
reacción no se hizo esperar: ante nuevas crisis que se presentaron a fines de la
década de 1970, abriéndose espacios a nuevas corrientes de pensamiento
económico, lidereadas por economistas conocidos ahora como los monetaristas,
abiertos partidarios del libre mercado, y por ende de la reducción de la
participación estatal en las economías nacionales y de la apertura de los mercados
internacionales.
Personaje por demás destacado dentro de esta corriente es Milton Friedman
(estadounidense 1912-), premio Nóbel de economía quien, con su libro publicado
en 1979 en coautoría con su esposa con el título de Libertad de Elegir, ofreció una
nueva perspectiva para la teoría del valor. Friedman empieza su libro como casi
todos los economistas, a partir de la conducta individual, conforme a la cual cada
uno de los individuos utiliza cotidianamente un sin fin de bienes y servicios, dando
por hecho de que los tendrá a su disposición en el mercado cuando quiera
adquirirlos, y sin considerar el conjunto de personas, máquinas, tecnología,
organizaciones y recursos financieros que se requieren para producir esos bienes y
servicios.
Para Friedman es claro que la producción de los bienes y la prestación de los
servicios se da a partir de que alguien da las órdenes para que se fabriquen los
productos adecuados, en las cantidades precisas, para estar disponibles en los
lugares necesarios. Y el cumplimiento de las órdenes obliga a coordinar las
Hoja número 5
actividades de un ejército de personas. Esta forma de mando jerárquico sólo
puede darse, según Friedman, en una organización integrada por un grupo muy
reducido comparado con la población a la que se abastece.
Friedman es estadounidense, y por tanto su punto de comparación, sobre todo en
la época en que escribió su libro, sufrieron los países socialistas. Así señala que
Rusia es -era- el ejemplo más típico de una gran potencia económica
supuestamente organizada mediante una economía de mandato -economía
centralmente planificada-; sin embargo, Friedman afirma, y parece que los hechos
le han dado la razón, que en esa economía rígidamente dirigida existía la
participación voluntaria para complementar las acciones centralmente planificadas,
-o bien para compensar sus rigideces- no siempre cumpliendo con el marco
jurídico, participación a veces tolerada y a veces reprimida. Ahora sabemos para el
caso de los países socialistas lo caro que les ha costado el haber prescindido
totalmente del mercado.
Del mismo modo que ninguna sociedad funciona en base al principio jerárquico,
dice Friedman, tampoco hay ninguna que lo haga de manera exclusiva en base a
la participación voluntaria; toda sociedad tiene algunos elementos dirigidos que
adoptan varias formas, algunos tan sencillos como la obligación de prestar el
servicio militar o la expedición de legislaciones que obliguen a tomar determinadas
iniciativas o desistir de ellas, hasta, en el otro extremo, tan complejas como la
imposición de pesados gravámenes a los cigarrillos para que se dejen de fumar,
en espera de ahorros en atención médica y hospitalaria. La diferencia en las
sociedades es enorme según sea ¡a mezcla: si la participación voluntaria es, ante
Hoja número 6
todo, una actividad clandestina que surge a causa de una rigidez autoritaria en la
economía, o si esa participación voluntaria es un principio mayoritario de
organización, complementado en mayor o menor grado de disposiciones
autoritarias.
La idea clave de Adam Smith es engañosamente sencilla según Friedman: si un
intercambio entre dos partes es voluntario, no se llevará a cabo a menos que
ambas crean que dicho intercambio les beneficiará; muchos errores económicos
derivan del olvido de esta sencilla idea, de la tendencia a creer que hay una
verdad inmutable:
que una parte sólo puede ganar a expensas de la otra. Esta idea clave es evidente
para un simple intercambio entre dos individuos, pero resulta mas difícil de
comprender la forma en que induce a personas que viven en partes tan distantes
del mundo a actuar para promover sus respectivos intereses.
El sistema de precios es el mecanismo que desempeña esta misión sin necesidad
de una dirección centralizada, afirma Friedman, sin obligar a las personas a hablar
entre sí o a que se agraden o se agredan mutuamente; como resultado de ello, el
sistema de precios permite que los individuos actúen pacíficamente en conjunto
durante breves momentos, mientras que durante el resto del tiempo cada cual se
ocupa de sus propios asuntos; así, el sistema de precios funciona tan bien, con
tanta eficacia, que la mayoría de las veces los agentes económicos no se percatan
de ello, o mas bien se percatan cuando se estropea, e incluso entonces cuesta
reconocer el origen del problema.
Hoja número 7
Conforme a Friedman, los precios desempeñan tres funciones íntimamente
relacionadas en la organización de la actividad económica:
Transmiten información.
Aportan el estimulo para adoptar los métodos de producción menos costosos, y
por esa razón inducen a emplear los recursos disponibles en los proyectos
mejor remunerados.
e Determinan la distribución de las ganancias entre los que participan en los
proyectos.
La transmisión de información.
El sistema de precios es racional en la medida en que sólo transmite la
información importante y únicamente a las personas que necesitan conocerla,
afirma Friedman. Un problema importante en la transmisión eficaz de la
información reside en conseguir que las personas que puedan utilizarla la reciban
sin molestar a quienes no la necesitan; el sistema de precios resuelve
automáticamente el problema citado, porque los que transmiten la información
tienen interés en buscar a la gente que pueda utilizarla y estar en la posibilidad de
encontrarla, en tanto que las personas capaces de utilizar esa información tienen
interés en obtenerla y también están en la posibilidad de conseguirla.
Por ello, dice Friedman, todo lo que impide que los precios expresen
libremente las condiciones de la oferta y de la demanda obstruye la
transmisión de la información correcta.
Hoja número 8
Sin embargo, considera que por importantes que sean las distorsiones derivadas
del sistema de precios, en la actualidad -cabe recordar que Friedman escribió esto
en 1979- los estados son el principal foco de interferencias en el sistema de
mercado libre, por medio de los aranceles y de otros obstáculos al comercio
internacional, por las medidas de política interior tendentes a fijar o a afectar
determinados precios -incluyendo los salarios-, por las reglamentaciones públicas
a sectores específicos, por las medidas monetarias y fiscales que producen
inflación errática y por medio de otras muchas acciones.
Incentivos.
La transmisión efectiva de información correcta se desperdicia a menos que las
personas adecuadas tengan un incentivo para actuar -correctamente- de acuerdo
con dicha información. Según Friedman, uno de los aspectos positivos del sistema
de libertad de precios es que aquellos que transmiten la información proporcionan
incentivos para reaccionar y medios para hacerlo. Esta información del sistema de
precios está íntimamente relacionada con la tercera de las funciones -determinar
la distribución de las ganancias- y no se puede explicar sin tomarlo en cuenta; las
ganancias del productor -lo que gana por sus actividades- viene dada por la
diferencia entre la cantidad de dinero que cobra por la venta de su producción y la
que gasta para llevarla a cabo; coloca una contra la otra y produce artículos hasta
un punto en el cual producir una unidad suplementaria le costaría tanto como lo
que obtendría por la venta de dicha unidad, siguiendo así Friedman a los
marginalistas en este aspecto; un precio mas alto desplaza este margen.
Hoja número 9
Así mismo, los precios aportan incentivos para actuar no sólo en base a la
información sobre la demanda de la producción, sino también acerca del
mejor modo de fabricar un producto -avance tecnológico- en términos de
calidad y productividad; estos incentivos también actúan sobre los trabajadores
y sobre los propietarios de otros recursos productivos. La información sobre los
precios -tanto si se trata de salarios en distintas actividades, de la rentabilidad de
la tierra o de los rendimientos del capital para diferentes usos- no es la única
información que interesa para decidir cómo emplear un determinado recurso,
puede que ni siquiera sea la información más importante, sobre todo en lo
referente a cómo emplear la fuerza de trabajo de cada persona.
Esta decisión depende, además, del interés y la capacidad de cada cual, de la
satisfacción que produce una tarea y que puede compensar los bajos salarios; por
otra parte, los salarios altos pueden compensar los inconvenientes de un trabajo
desagradable.
La distribución de las ganancias.
En el lenguaje común de los empresarios, a la capacidad de producción del
personal le denominan capital humano; a las fábricas, minas, edificios,
autopistas, equipo de transporte, etc. le han llamado capital físico. La
combinación de capital humano y de capital físico ha reforzado la capacidad de
producción:
• El capital físico permite una productividad mucho mayor de las personas al
proporcionarles las herramientas.
Hoja número 10
• La capacidad de las personas para inventar nuevas formas de capital físico, para
aprender como usar y sacar el mayor rendimiento del mismo y para organizar el
uso de ambas clases de capital a una escala cada vez mayor, ha permitido
aumentar la productividad del capital físico.
La cantidad de uno u otro capital que posee cada individuo es, en parte, resultado
del azar, y en parte de la propia elección o de la ajena. Las decisiones de un
individuo relativas al uso de sus recursos, así como de trabajar mucho o de
tomarlo con calma, de iniciar un negocio o no, de ahorrar o de gastar, etc., puede
significar la pérdida de sus recursos o una limitación en su mejoría o en su
incremento. El precio que el mercado establece por los servicios de los recursos se
ve afectado también por una mezcla de azar y de elección: Friedman utiliza como
ejemplo, muy estadounidense, de que por los años 20 la habilidad, y por ende el
salario, del jugador de béisbol se apreciaba mucho mas que la destreza del
basquetbolista, en tanto que en los tiempos actuales sucede exactamente lo
contrario.
El dinero.
Si cualquier persona con uso de razón compara dos rectángulos de papel de un
tamaño aproximadamente igual, pero uno de ellos es un billete -papel moneda- y
el otro es un simple recorte de una revista, convendrá que puede cambiar el
billete por una cierta cantidad de comida u otros bienes o servicios, contando con
la complacencia de quien se los entrega a cambio del billete. El trozo de papel
proveniente de una revista no sirve para este objeto, y ambos trozos son papel,
Hoja número 11
pero el billete tiene letreros que informan sobre el país que lo emite y la
afirmación del gobierno correspondiente de que es un billete de curso legal.
La cualidad de curso legal significa que el Estado aceptará los trozos de papel
llamados billetes para saldar las deudas e impuestos, y que los tribunales
considerarán estos papeles como instrumentos para saldar deudas expresadas en
dinero.
¿Porque razón, pregunta Friedman, los billetes son aceptados también por los
individuos privados en transacciones privadas a cambio de bienes y servicios? La
respuesta resumida es que cada persona los acepta porque está segura de
que los otros harán lo mismo.
Esos pedazos de papel llamados billetes tienen valor porque todo el mundo piensa
que lo tienen, y lo creen así porque en su experiencia han tenido valor.
Los países no podrían funcionar con la agilidad con que ahora lo hacen en la
producción y el comercio y en los actos de gobierno sin un medio de cambio
común y ampliamente aceptado; no obstante, la existencia de este medio de
cambio común y ampliamente aceptado se apoya en una convención que debe su
existencia a la aceptación universal de lo que, desde un punto de vista, es una
ficción.
A pesar de que el valor de la moneda se apoya en una ficción, el dinero cumple
una función económica extraordinariamente útil, pero también es un artificio; las
fuerzas reales que determinan la riqueza de una nación, afirma Friedman, son la
capacidad de sus ciudadanos, su trabajo y su ingenio, así como los recursos de
Hoja número 12
que disponen y su modo de organización política y económica, entre las más
importantes. Así, en tanto que el dinero es una ficción y un artificio, su valor
variará en función de las fuerzas reales antes mencionadas. Según Friedman, ha
sido cierto antes y sigue siendo cierto ahora que un aumento más rápido en la
cantidad de dinero circulante que la de bienes y servicios que se producen y que
se pueden comprar provocará una inflación, aumentando los precios en términos
de ese dinero, sin, importar la razón por la cual la cantidad de dinero
aumenta.
Hoy en día, cuando los medios de pago comúnmente aceptados no tienen ninguna
relación con una mercancía dada, el Estado es el que determina la cantidad de
dinero en todos los países. El Estado y sólo el Estado es responsable de cualquier
aumento rápido de la cantidad de dinero, dice Friedman, y agrega que ese hecho
real ha constituido la fuente principal de confusión sobre las causas y remedios de
la inflación. Y es aquí donde Friedman marca su distancia con las anteriores
corrientes económicas al apuntar que el reconocimiento de que una inflación
importante es siempre y en todos los sitios un fenómeno monetario, representa
sólo el inicio de una comprensión de las causas y soluciones de la inflación.
Según él, si la cantidad de bienes y servicios que se producen y se pueden
comprar aumentara tan rápidamente como el dinero, los precios permanecerían
estables, e incluso descenderían paulatinamente, ya que la percepción de ingresos
superiores llevaría a los / individuos a mantener una parte creciente de su riqueza
Hoja número 13
en forma de dinero. Así, la inflación se produce3 cuando la cantidad de dinero
aumenta mas rápidamente que la de bienes y servicios, y entonces, cuanto mayor
sea el aumento de la cantidad de dinero por unidad de bienes producidos, mayor
será la tasa de inflación; y en una búsqueda automatizada de causas y efectos en
los valores y precios de las mercancías.
Friedman considera que la relación entre el crecimiento del dinero circulante y el
crecimiento de los bienes y servicios que se producen y se venden, probablemente
sea la única proposición en economía tan bien establecida.
Sin embargo, le surgen preguntas a Friedman: ¿qué causa qué?, ¿es la cantidad
de dinero la que crece rápidamente por que los precios suben con mucha
velocidad, o a la inversa? Friedman expone en su libro gráficas de comportamiento
de la cantidad de dinero por unidad de producto vs. índices de precios al
consumidor en varios países y en diferentes momentos, y de ellos concluye -
pensando, quizá, en la economía de Estados Unidos- que esos diagramas invalidan
explicaciones de uso bastante corriente sobre la inflación como las que se
exponen a continuación:
• Los sindicatos no son uno de los causantes del aumento de precios; el aumento
salarial por encima del de la productividad constituye una consecuencia de la
inflación, no una causa.
• Los empresarios tampoco provocan la inflación; el aumento de los precios de
sus productos es una consecuencia o reflejo de otras fuerzas.
3 El Compilador discrepa al respecto ya que a lo que se refiere es al EFECTO y no la CAUSA.
Hoja número 14
• La inflación tampoco se importa del exterior; esta afirmación era correcta
cuando las \ monedas de los principales países estaban ligadas por el patrón
oro; es decir, en esa época la inflación era un fenómeno internacional porque
muchos países utilizaban la misma mercancía como dinero y cualquier cosa que
hiciera crecer la cantidad de esa mercancía-dinero, les afectaba a todos. Pero
ahora la inflación no es un fenómeno internacional, entendido así por la
capacidad de cada país, por separado, de controlar su propio crecimiento de los
precios, al igual que los elevados gastos y los déficits gubernamentales no son
debidos a fuerzas que se encuentran mas allá del control de cada país.
• La productividad desempeña un papel secundario en la inflación; el dinero es el
elemento, importante.
Las anteriores afirmaciones le permiten a Friedman insistir en que la inflación, y
por ende el movimiento de precios de los bienes y servicios, es principalmente un
fenómeno monetario, provocado por un crecimiento mayor de la cantidad de
dinero que de la producción. Según él, el papel de la cantidad de dinero es el
factor más importante; el de la producción, es secundario.
En hojas subsiguientes consta la RESEÑA DE TEORIAS DE VALOR, contenidos en
los Apuntes citados, elaborados por el Ingeniero Ramírez Fabela :
Hoja número 15
Doctrina de Aceptación
Mercantilismo Liberalismo Sistema Marxista
Marginalismo
1.-
RE
SE
ÑA
DE
LA
S T
EO
RÍA
S D
EL
VA
LO
R Representantes
Distinguidos
Tomás de Aquino (italiano 1225-1274)
Adam Smith (escocés 1723-1790) David Ricardo (ingles 1772-1823)
Carlos Marx (alemán 1818-1883)
Willian S Jevons (ingles 1835-1882)
Concepto de valor
Costo de producción
Valor de cambio con el oro y la plata
Valor diferente del precio.
Valor trabajo.
Valor o precio natural equivale a costo de producción.
Valor diferente del precio.
Valor trab ajo.
Valor o precio natural equivale a costo de producción.
El valor de una mercancía depende de su capacidad de satisfacer apetencias individuales.
Valor igual al precio
Circunstancias
Sociedad agrícola y feudal ajustada a las enseñanzas religiosas.
El Renacimiento
El descubrimiento de américa
Riqueza mercantilista de España.
Cambio de la producción artesanal a la industrial.
Ampliación de la brecha entre pobres y ricos.
Desarrollo del capitalismo salvaje.
Descubrimiento de los ciclos económicos de prosperidad y recesión.
Espansión del comercio.
Desarrollo del capitalismo salvaje.
Aparición de primeras leyes protectoras de los trabajadores.
Expansión del comercio.
Hoja número 16
Propósitos
Crear un ambiente de conformidad en la población y un espíritu de justicia en los poderosos.
Justificar el poderío de la monarquía española frente a los otros países europeos en formación del capitalismo.
Libre acción de los agentes económicos.
Mano invisible que concilia intereses .
Beneficio general.
Establecer las condiciones para la revolución obrera contra el capitalismo.
Establecer las bases para la expansión del comercio entre y al interior de las naciones.
Factores
Costo de materiales;
Salario justo a los trabajadores;
Ganancia por excepción.
Búsqueda de la mayor ganancia en la negociación de venta.
La mayor cantidad de oro y plata a cambio.
Costo de materiales.
Salario de trabajadores.
Renta a terratenientes y empresarios.
Costo de materiales.
Salario de trabajadores.
Renta a terratenientes y empresarios, que él donominó plusvalía, equivalente a la diferencia entre precio y valor.
El hombre produce para consumir.
El consumo, mas que la producción, es la base del análisis económico.
La utilidad y la intensidad de la necesidad.
Hoja número 17
FUENTE: Joseph Finkelstein y Alfred L Thimm. Economistas y Sociedad. Logos Consorcio Editorial, S.A., México 1976.
Los Neoclásicos El estado benefactor e impulsor del desarrollo
2.-
RE
SE
ÑA
DE
LA
S
TE
OR
ÍAS
DE
V
AL
OR
Representantes Distinguidos
Alfred Marshall (ingles 1842-1924)
John Maynard Keynes (ingles 1883-1946)
Conceptos de valor
El precio de un bien depende de la comparación entre su utilidad marginal y utilidad marginal del dinero.
Los precios dependen del juego de la oferta y la demanda, y la oferta y la demanda dependen del empleo y de los ingresos, así como del costo del dinero.
Hoja número 18
Circunstancias
Transporte masivo de personas y mercancías. Nuevas tecnologías con nuevos productos. Nuevos sistemas de moneda y crédito. I Guerra Mundial.
Se despertó la cultura alternativa y consumista en al alegre década de los veinte en Estados Unidos , apoyada en la prosperidad surgida de la posguerra. Se exacerbó en los países europeos el apetito colonizador –dominio político con el sentido explotador de la palabra- de territorios asiáticos y africanos. Se presentó la Gran Depresión de los años treinta. 11 Guerra Mundial. Se fortaleció la intervención del Estado en el desarrollo y el bienestar. Se inició la formación de grupos de países para el desarrollo económico. Se creó el Fondo monetario Internacional. Se perfeccionaron las técnicas de publicidad y ventas. Se facilitaron los créditos, tanto al consumo como a la compra de bienes duraderos, especialmente automóviles, electrodomésticos y vivienda.
Propósitos
Establecer las bases para la expansión del comercio entre y al interior de las naciones.
Reconocimiento de que los mecanismos de mercado en una economía madura no garantizan el pleno empleo. Promover la intervención del gobierno para mantener el pleno empleo..
Hoja número 19
Factores
Interacción de la oferta y la demanda. Al largo plazo el precio de mercado lo fija el equilibrio de oferta y demanda.
La demanda real resulta de la voluntad de comprar y de la capacidad de pagar. Cuando aumentan los ingresos se gasta un porcentaje cada vez menor de cada incremento de ingresos. La diferencia entre el ingreso y el gasto, cuando aumentan los ingresos, se canalizad al ahorro de las familias. Los precios surgen de la oferta y la demanda.
FUENTE: Joseph Finkelstein y Alfred L Thimm. Economistas y Sociedad. Logos Consorcio Editorial, S.A., México 1976.
Hoja número 20
El libre mercado. Los monetaristas
3.-
RE
SE
ÑA
DE
LA
S T
EO
RÍA
S D
EL
VA
LO
R
Representantes distinguidos
Milton Friedman (estadounidense 1912- )
Conceptos de valor
El valor de los bienes surge del sistema de precios, mecanismo que transmite datos para comprar y vender, aporta estímulos a los productores y comerciantes y determina la asignación de recursos entre proyectos de inversión competitivos.
Circunstancias
Nueva conformación de mercados de bienes y servicios por el desarrollo tecnológico que revolucionó los procesos productivos, los medios de comunicación y de transporte y las técnicas de publicidad y ventas. Inflaciones recurrentes, ocasionalmente acompañadas de estancamiento o franca recesión, y ciclos relativamente cortos de recesión y prosperidad. Tendencia a la robotización con impactos en la disminución del empleo. Movimientos instantáneos de dinero en mercados financieros especulativos, Generalización del dinero plástico –tarjetas de crédito, de débito y de servicios- que fortalecen la capacidad de compra de las familias. Reducción de barreras arancelarias y reducción de subsidios a la producción y al consumo, conduciendo a una competencia feroz en términos de calidad y precio. Terminación de la guerra fría del socialismo real y del colonialismo. Uso de bienes estratégicos de guerras económicas –el petróleo por ejemplo–.
Propósitos
Apertura de los mercados internacionales e internos, disminución o franca anulación de subsidios y retiro de los gobiernos de la actividad económica para acercarse a la competencia perfecta y garantizar así el funcionamiento de los sistemas de precios y sus consecuencias. Evitar las inflaciones por el camino del equilibrio presupuestal de los gobiernos.
Hoja número 21
Factores
La información del sistema de precios permita a los compradores elegir con libertad los bienes que mejor les satisfaga sus necesidades. La información del sistema de precios incentiva la producción de los bienes demandados en las mejores condiciones de calidad y costo. La información del sistema de precios permite la asignación de recursos a proyectos generadores de oferta, de acuerdo con el perfil de la demanda.
FUENTE: Friedman Milton y Rose. Libertad de Elegir. Editorial Planeta Mexicana, S.A. de C.V., México 1993.
Hoja número 22
Los enfoques de John Kenneth Galbraith (canadiense 1909- )
3.-
RE
SE
ÑA
DE
LA
S T
EO
RÍA
S D
EL
VA
LO
R
Requisitos para la
comprensión de la vida
económica y social
Clara visión de la relación de causalidad entre los hechos y las ideas que los interpretan y explican. Rechazo a la sabiduría convencional, definida por la preferencia de las ideas conocidas que resultan agradables o aceptables sobre las correctas.
Limitaciones a la
competencia perfecta
Intervención del Estado con barreras, subsidios y participación ineficiente en la economía. Pocas empresas en oferta de ciertos segmentos de los mercados. Algunas empresas gozan de poder discrecional sobre el precio.
Alternativas para la
seguridad económica
de las empresas
Tendencia al oligopolio para eludir el libre e imprevisible movimiento de precios y cantidades demandadas en la competencia perfecta. Producción diversificada para eludir el riesgo de que la evolución tecnológica haga viejo a un producto o un proceso. Publicidad y técnicas de venta para generar demanda y el sentido de urgencia de comprar. Independencia para eludir compromisos que obliguen al control. Crecimiento para alcanzar mayores oportunidades de financiamientos, tecnologías, alianzas y contratación de directivos capaces.
Hoja número 23
Demanda del consumidor
Cambio del sentido de la urgencia en las necesidades: de las primarias al extremo consumista. En tanto la sociedad se vuelve opulenta, las necesidades del consumidor son creadas por su personalidad, con la influencia de la publicidad y de las técnicas de venta, incluido el crédito. El consumidor tiene la opción de elegir entre bienes o servicios sucedáneos, ejerciendo su poder de compra, obligando así a los productores de bienes y prestadores de servicios a superarse en calidad y precio.
La publicidad y las técnicas
de venta
Su propósito es de dar vida a las necesidades que antes no existían, encauzarlas y modelarlas para generar una demanda. A medida que una sociedad se va volviendo opulenta, las necesidades van siendo creadas cada vez más por el proceso que las satisface.
El crédito
El crédito a compra de vivienda y bienes de consumo duradero genera automáticamente demanda dispuesta a pagar el precio y costo del dinero para aprovechar la oportunidad de adquirirlo. Para el resto de los bienes y servicio los créditos son indirectos, con el dinero plástico, que ha impulsado la demanda real de ellos.
FUENTE: John Kenneth Galbraith. La Sociedad Opulenta. Editorial Planeta Mexicana, S.A. de C.V., México 1992.
Hoja número 24
2.1.- Tipos de Valor
2.1.1.- VALOR COMERCIAL (VARIOS).- De hecho pudiera aceptarse como la misma cosa
que VALOR DE CAMBIO, esto es: se trata de un precio aceptable por la generalidad de las
personas y representa EL RESULTADO DE LA COMPARACIÓN ENTRE DOS O MÁS OBJETOS QUE
PODRÍAN DARSE Y RECIBIRSE EN CANJE, CUANDO LAS COMPARACIONES SE HACEN EN
DINERO.
2.1.2.- VALOR DE OFERTAS DE MERCADO (COMPILADOR).- Como su nombre lo indica,
son las distintas propuestas de vendedores para inmuebles determinados, que pueden ser
semejantes al que se está estudiando o, francamente diferentes.
2.1.3.- VALOR DE MERCADO (CABIN).- Resultado de la ponderación de las ofertas,
mediante el empleo de determinadas escalas de valores; esto es: El precio mayor, en términos
de dinero, que un objeto puede tener una vez puesto a la venta, públicamente en un plazo
razonable para encontrar comprador; quien deberá tener CONOCIMIENTOS DE TODOS LOS
USOS Y PROPOSITOS PARA LO CUAL ES UTIL Y PARA LO QUE TIENE CAPACIDAD DE
UTILIZARSE (Posibilidades de desarrollo).
2.1.4.- VALOR CATASTRAL (COMPILADOR).- Representa la cantidad, determinada de
acuerdo con los lineamientos de la entidad catastral en cuya jurisdicción se localiza el inmueble
en estudio (Tesorería del D.D.F. Instituto Catastral del Estado de México. Tesorerías de las
entidades Federativas).
2.1.5.- VALOR FISCAL (COMPILADOR).- Representa la cantidad con la que está inscrito un
inmueble en las oficinas de Catastro y bajo el cual tributa su impuesto predial.
Hoja número 25
2.1.6.- VALOR FISICO, DIRECTO O NETO DE REPOSICIÓN (CABIN).- Es el importe que
resulta de deducir a la cantidad requerida para reponerlo como nuevo, los efectos de la vida útil
consumida y estado de conservación.
Quedan excluidos de este valor los factores de obsolescencia, trátese de proyectos
defectuosos o anticuados, o de aspectos relacionados con la ubicación del inmueble, a que
todos los valores de obsolescencia deben reflejarse en el valor comercial, en el de capitalización
y en el valor de oportunidad. En el caso de los terrenos se acepta que el valor comercial es
equivalente al valor físico.
En este aspecto resultan determinantes los procedimientos que permiten conocer el valor de
reposición nuevo de un edificio en el que inciden las variaciones en los salarios y en los precios
de los materiales y de la maquinaria, EN COMPORTAMIENTO NO SIEMPRE PARALELOS. Por lo
tanto, el valuador deberá estar siempre actualizado del comportamiento de los precios de los
componentes del valor físico, que tienen mayor participación en el Valor de Reposición Nuevo de
los edificios.(CABIN: Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales).
2.1.7.- VALOR DE CAPITALIZACIÓN (CABIN).- Entendido este como el importe del capital
equivalente capaz de generar rendimientos en instrumentos de inversión alternativos, iguales a
las utilidades que producen las rentas del inmueble en estudio; en condiciones similares de
riesgo. El valor de capitalización es determinante para el inversionista que pretende adquirir un
inmueble para destinarlo al arrendamiento y es, simplemente indicativo, para el inversionista
que pretende instalar, en el inmueble por adquirir, su vivienda o su negocio.
Para este propósito resulta de particular importancia el análisis del mercado de capitales, a fin
de identificar las opciones de inversiones CON IGUALES CARACTERISTICAS DE RIESGO que las
de un negocio de arrendamiento inmobiliario. Asimismo, resulta imprescindible conocer el
negocio de arrendamiento inmobiliario, tanto desde el punto de vista de su estructura de costos,
como desde la perspectiva de la legislación fiscal haciendo hincapié en el aspecto legal-judicial y
en la ignorancia supina de los neopropietarios, al desconocer la mecánica del incremento de
rentas, para evitar juicios de desahucio tan proliferantes en la época de gran inflación.
Hoja número 26
2.1.8.- VALOR RESIDUAL (CABIN).- máximo valor aceptable en función del beneficio/costo
deseado en el aprovechamiento, conforme a un proyecto posible. Para el análisis que permita
determinar los beneficios o los perjuicios, resultan aplicables las técnicas de evaluación de
proyectos, buscando un equilibrio en las relaciones beneficio/costo aceptable para el comprador
y el vendedor, generando opciones con diferentes componentes de las variables tiempo,
ubicación y geometría. Habrá tanto valores de oportunidad como proyectos sean posibles
plantear. En este valor confluyen:
MOTIVACIONES OBJETIVAS DE LA OFERTA en el valor ( Punto de vista del vendedor):
CONOCER EL POTENCIAL DEL inmueble PARA ELEGIR ENTRE:
* VENDERLO, Al valor de oportunidad resultante.
* ESPECULAR, esperando a que se presente la demanda que acepte ese valor.
*ASOCIARSE, Para explotar su potencial.
MOTIVACIONES OBJETIVAS DE LA DEMANDA EN EL VALOR: (punto de vista del comprador)
conocer el potencial del inmueble, acorde a su propio proyecto, para elegir:
*Comprarlo, el valor de oportunidad resultante.
*Buscar otra opción, que reúna las condiciones requeridas.
Cabe indicar que las diferencias entre la EVALUACION DE PROYECTOS Y EL ANALISIS
RESIDUAL estriban fundamentalmente en que, mientras el primer método obtiene la
rentabilidad de un proyecto dado a partir de un valor de un inmueble, dado también; el
segundo, parte de la rentabilidad de un proyecto para conocer el valor de oportunidad del
inmueble dado.
Hoja número 27
2.1.9.- VALOR DE OPORTUNIDAD (CABIN).- Término acuñado por la Comisión de Avalúos
de Bienes Nacionales4 en substitución de Valor Residual, dadas las connotaciones de tipo
económico.
V A L O R I N M O B I L I A R I O 5
( V A L O R C O M E R C I A L )
IMPACTO DE LAS VARIABLES ECONÓMICAS EN LA DETERMINACION DEL VALOR
INMOBILIARIO. Obtenido de acuerdo a la sana práctica de la valuación, regida en lo que
respecta a Valor Comercial por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores y medido, a partir de
la aplicación de los Criterios y Procedimientos de Valuación llamados Métodos:
FÍSICO O DIRECTO conocido también como Valor Neto de Reposición: Consistente en la
suma del precio del terreno (obtenido del mercado inmobiliario de terrenos similares en
venta), adicionado del importe de las construcciones: Edificación, Instalaciones (Hidráulica,
Sanitaria y Eléctrica; instalaciones especiales (Elevadores, Cisternas, Equipos de bombeo,
etc.), elementos accesorios (Caldera, Planta de emergencia, etc.) y Obras Complementarias
(Bardas, Patios y andadores, etc.) en las condiciones en que se encuentran (o sea: Al Valor
de Reposición Nuevo se le deducen los efectos (deméritos) producidos por la edad, así como
el Estado de Conservación y Mantenimiento) Lo que da como resultado el llamado Valor
Físico o Directo. Y, que llanamente significa, el valor del terreno y las construcciones
adheridas a él en las condiciones en que se encuentran. Es de hacer notar que a este valor
le afecta directa y extremadamente la inflación y, en menor grado, la devaluación; porque la
primera afecta los precios de los insumos (materiales y la mano de obra) y el segundo,
únicamente a los elementos de importación fundamentalmente: herramientas, maquinaria y
equipo.
4 Valuación Moderna. CABIN. 5 Resumen que el Compilador que presenta en todos sus avalúos judiciales.
Hoja número 28
RENTABILIDAD O INDIRECTO llamado también Método del Ingreso y conocido también
como Valor de Capitalización de Rentas; consiste en determinar el Valor de Capitalización a
partir de la renta susceptible de producir el inmueble, obtenida ésta del mercado inmobiliario
de inmuebles semejantes en renta. Este valor es afectado de manera inversamente
proporcional al crecimiento de la inflación y devaluación: a mayor Inflación y/o Devaluación,
renta estática y aún menor renta, porque afecta el poder adquisitivo del inquilino (en los
niveles medio y especialmente el bajo, con ingresos menores a 3 salarios mínimos, esto es
toda una realidad)
Comparativo o de Mercado. Reflejo de operaciones realizadas en el Mercado Inmobiliario
o, susceptibles de realizar respecto a ofertas en su conjunto de terreno y edificaciones.
Este Valor también es afectado de manera inversamente proporcional al crecimiento de la
inflación y devaluación (a mayor Inflación y/o Devaluación, menor capacidad de compra)
porque afecta el poder adquisitivo del futuro adquirente, obviamente también dependerá
del nivel socioeconómico de este pues, en niveles medio alto (ingresos superiores a 10
salarios mínimos) y alto, dichas variables económicas SI afectan al valor, aunque no en
forma proporcional.
Así pues, el llamado Valor Comercial no es un valor único, sino el resultado de la
ponderación de los valores antes mencionados, obtenidos cada uno de ellos por procedimiento
distinto EN EL MOMENTO DEL AVALÚO, DE ACUERDO AL TIPO DE INMUEBLE Y EN FUNCION
DEL ESTRATO SOCIOECONÓMICO AL QUE ESTÁ DIRIGIDO.
Ahora bien, al destacar que en los estratos socioeconómicos altos si afectan la inflación
y/o devaluación, esto no ocurre de manera inmediata sino que toma un cierto tiempo estimado
en términos generales en un año o más, dependiendo de las posibilidades de desarrollo del país
en ese momento.
Hoja número 29
Por otra parte y con respecto a las ofertas inmobiliarias en dólares, es procedente citar el
comentario de la Asociación Mexicana de Promotores Inmobiliarios "
Finalmente, en términos generales y como consecuencia de lo antes expresado, es
común en épocas inflacionarias que el Valor Físico sea más alto que los otros dos, que el valor
de capitalización sea el menor de ellos y que, el Valor de Mercado ofrezca un valor muy cercano
al conclusivo o comercial buscado. Creer pues, que porque hay variaciones en la paridad peso-
dólar que se traducen en verdaderas devaluaciones el valor inmobiliario se incrementa en la
misma proporción, es meramente especulativo.
2.2.- PRECIO. Al igual que el valor y en cuanto al ámbito inmobiliario, no puede darse una
definición simplista sino es mediante la comparación entre definiciones de COSTO, PRECIO Y
VALOR.
COSTO: Inversión de dinero en los insumos necesarios para producir o fabricar un producto o
bien determinado.
PRECIO: Involucra Costo, Administración, Utilidad, Impuestos, entre otros
posibles (Seguros, fianzas, financiamientos, etc.) La Utilidad en su caso,
considera el factor demanda.
El factor demanda es determinado como una función del, (P) Precio del bien en estudio; (Y) del
poder adquisitivo del estrato socioeconómico al que está dirigido el bien. El (Pc) Precio
Complementario y el (Ps) Precio substituto. Algebraicamente:
D = f(P, Y, Pc, Ps)
Correspondiendo a las ciencias económicas la determinación de los valores de las coeficientes
de las variables indicadas, mediante su interrelación en el momento del estudio.
VALOR: Incluye:
Precio Producto Plaza Promoción
y, a su vez:
Hoja número 30
D: Deseabilidad del bien o producto. U: Utilidad (necesidad, no ganancia) E: Escasez del bien o producto. T: Transferibilidad.
Ejemplo: Valor de un Costo, Precio y Valor de un boleto para ver a Luis Miguel en Concierto. Costo (importes supuestos): Honorarios o Porcentaje del Artista Estadio. Distribución de boletos Vigilancia. Espectáculo y músicos $ 100.00/boleto.
Precio: Costo: $ 100.00/boleto. Utilidad: 30 % Costo: 30.00/ “ Impuestos: 1/3 de la utilidad: 10.00/ “ Subtotal = $ 140.00 I. V. A: 15% de $ 140.00; = 21.00 P R E CI O B O L E T O: $ 161.00 $ 160.00
VALOR(ES) DE MERCADO (antes de la función): $1,500.00, O MÁS, DEPENDIENDO DE LA FECHA (mientras más cerca está de la hora, cuesta
más) INICIADA YA LA FUNCIÓN: $1,000.00 O MENOS, DEPENDIENDO DE LA
HORA
En un momento especial, el precio y el valor podrán ser iguales e, inclusive en algunos casos de
productos “mula6” el valor podrá ser igual al costo. Y, el valor podría llegar a ser inferior al
costo.
2.3.- ESTIMA: En obvio de tiempo y porque además existen varias, vamos a tratarlo desde los
puntos de vista que se indican,
A).- Semántico de Roque Barcia7. Mediante el siguiente ejemplo: “Nuestra madre nos deja
un pedazo de oro, del peso de un adarme, con la condición de que la hayamos de
conservar siempre en nuestro poder”.
Si aquel oro no nos proporciona ningún goce; si no nos satisface necesidad
alguna; si para nada vale; será un objeto sin valor, no pasando de un adarme8 de peso, su
6 Término comercial para definir un producto que no se ha logrado vender en un lapso prolongado de tiempo. 7 Diccionario de Sinónimos Roque Barcia.
Hoja número 31
precio será muy pequeño también; siendo un legado de amor, tendrá para nosotros una
estima inmensa.
De manera que el adarme de oro, en el caso propuesto, es una prenda de nulo VALOR,
DE ESCASO PRECIO Y UNA GRANDE ESTIMA.
De modo que las cosas
VALEN POR LO QUE SIRVEN SE APRECIAN POR LO QUE SE TASAN. SE ESTIMAN POR LO QUE SE RECUERDAN.
Valor es utilidad; Precio; Tarifa, monto; estima, pensamiento.
El que va a emplear una cosa, atienda a su valor. El que va a comprarla atiende a su precio. El que va a deshacerse de ella, atiende a su estima.
LA CIENCIA CONSISTE EN DAR ESTIMA A LO VIRTUOSO,
EN NO SUJETAR EL VALOR AL PRECIO, SINO EL PRECIO AL VALOR
Y, LLAMAR VALOR A LO QUE ES ÚTIL, A LO QUE SIRVE, A LO QUE APROVECHA, A LO
QUE VALE.
B).- DE Don Hugo Almada Breach, excelente valuador agropecuario, que en su obra Valoración
Agrícola nos dice:
“así pues, en su orden tendremos: Utilidad es el hecho abstracto de que sirvan para
algo las cosas, mientras que valor es, o debemos lograr que sea el aspecto concreto
de las utilidades, es decir, su cuantificación”
Valor es pues el grado de utilidad de las cosas; es la medida de esa utilidad, que exigen
por consiguiente l diversas, la más común de la cual se hace con dinero ( una cosa vale diez mil
pesos, pero esa misma cosa puede valer x quilos de maíz, etc.). Valor se define él referirlo a
8 16ava parte de una onza y equivale a 1 gramo y 79 centigramos, o sea 1.797837 gramos. Diccionario de pesas y medidas mexicanas antiguas y modernas
(1908)
Hoja número 32
otras cosas, como el grado de aptitud para proporcionar placer, o deleite; solo así podrá
estimarse el valor de una revista, de una, etc.
VALOR, de acuerdo a las anteriores, viene a ser la cuantificación que el hombre efectúa
sobre la utilidad que las cosas tienen para él.
VALOR, debe definirse como precio justo de las cosas, las cuales como podrá
comprenderse obliga a los que determinan dicho valor a proceder limpiamente, sin dolo, mala fe
o presión, para que el resultado de su proceder traiga como consecuencia que se le dé a cada
cual lo que le corresponde, según sea su derecho. ESTA OPERACIÓN ANALIZADA POR EL
COMPRADOR, MARCARA EN LAS OPERACIONES ÉL LIMITE DE LO LEGAL Y EL AGIO: cuando el
comprador, aprovechando las necesidades del vendedor y su urgencia por el dinero, paga como
el valor de las cosas, cantidades mínimas que, significarán para él fabulosas ganancias y, para el
vendedor una situación más miserable; indudablemente que no habrá buscado el precio justo.
Esa definición de precio justo obliga a todos los que en un momento proceden a valuar la misma
cosa, a inclinarse en una dirección que los ponga de acuerdo, por no decir que si procedieran
dentro de las normas exigibles a todo valuador, debieran llegar al mismo resultado. Por esas
mismas consideraciones se hace necesario definir primero ¿CUÁL ES EL VALOR, QUE EN UN
MOMENTO DADO, TRATA DE DETERMINAR EL VALUADOR? Nada mejor para lograrlo que
explicando las diferentes clases con las que puede toparse, como son, entre ellas
VALOR ESTIMATIVO (¿en cuanto se incrementa el precio de una casa en la cual estuvo el Papa?
O, ¿la casa de Hidalgo, Morelos, los Beatles, etc.? O, en contrapartida, ¿cuánto desmerecerá
una “en la que espantan? O una que fue de un narcotraficante?
2.4. ASPECTOS POLÍTICOS Y SOCIALES.- Cada vez más las comunidades adquieren
conciencia de la necesidad de respetar los reglamentos de construcción y la normatividad en el
uso del suelo. Asímismo, cada vez más y con gran vehemencia exigen el respecto a los vecinos
por cuanto a las actividades que se desarrollan en los edificios. La incorporación de este factor
Hoja número 33
en el análisis del valor comercial de un edificio resulta difícil de expresar, porque es producto de
una combinación de elementos variables en el tiempo y en el espacio. Sin embarco, es
frecuente encontrar que los peritos de ciudades medianas o pequeñas los identifican fácilmente,
precisamente porque conocen a las comunidades. Otro de los Aspectos Sociales se encuentra
en el cada vez mas importante PUNTO DE VISTA de las asociaciones de colonos, que están
haciendo prevalecer sus intereses, aun por encima de la Normatividad vigente.
2.5. ASPECTOS JURÍDICOS.- Los antecedentes y condiciones actuales de propiedad del
inmueble son particularmente importantes para analizar el valor comercial. Frecuentemente es
posible encontrar terrenos báldios o edificios construidos en terrenos que presentan cualquiera
de las siguientes posibilidades, que los anula desde el punto de vista comercial:
Terrenos Ejidales, comunales o del dominio publico de la federación, que por su
naturaleza no están en el mercado.
Terrenos en su origen ejidales o comunales que fueron expropiados por causa de
urtilidad pública y que, solo pueden ser vendidos en tanto se mantenga un uso compatible con
la causa de utilidad pública.
Terrenos que en su origen fueron del dominio público o privado de la federación, que
fueron transmitidos en propiedad con restricciones en el uso del suelo.
Terrenos cuyo uso del suelo está restringido a reserva ecológica, espacios abietos, uso
agricola o forestal o similares.
Terrenos con limitaciones reglamentarias desde el punto de densidad de población o de
intensidad de construcción; entendiendo por densidad de población al número de habitantes por
hectárea y por intensidad de construcción, el número de veces que se aceptan como superficie
construida con relación a la superficie del terreno. Asímismo tambien importante, identificar el
porcentaje de superficie del lote que puede ser ocupado por la construcción y, particularmente
importante en las zonas sismicas, las holguras que es necesario dejar en las colindancias. En
general, todas las disposiciones relacionadas con el uso y la construcción contenidad en el
reglamento municipales.
Hoja número 34
Asímismo los aspectos ecológicos adquieren cada vez mayor importancia en el
comportamiento del mercado inmobiliario de las ciudades grandes y medianas. Es un
componente juridico en desarrollo que es conveniente vigilar para conocer el valor comercial. La
Comisión Nacional Bancaria ya incluye, dentro de su nuevo formato, esta situación, debiendo
especificarse por un lado SI EL LUGAR CONTIENE CONTAMINACION Y, POR EL OTRO, SI
EL BIEN A VALUAR LO PRODUCE.
Existen casos en que, aún cuando jurídicamente no puede haber una traslación de
dominio o arrendamiento de bienes inmuebles, debidamente sustentado desde el punto de vista
jurídico, de hecho existe un comercio irregular por la posesión de dichos bienes. Este comercio
es precario y, por lo tanto en el caso resulta necesario registrarlo con esa característica.
(Asentamientos irregulares en terrenos privados o en zonas ejidales)
Pueden existir proyectos para regularizar la propiedad de terrenos en los que exista un
comercio por la posesión de los mismos, que son de conocimiento de los posesionarios y, por
tanto, es factible que el perito registre esta información.
Con lo expuesto vemos pues, que ya hay intentos de incluir otro tipo de aspectos,
intangibles, dentro de la valuación en general. Toca ahora al valuador llevar a cabo la
metodología a seguir para plasmar efectivamente estos aspectos.
2.6. ASPECTOS FISICOS DEL INMUEBLE.- Es aquí es, ordena la CABIN, donde resulta
importante incorporar(¿?)9 los aspectos de obsolescencia del inmueble, tal como se manifiestan
en el momento de la inspección por parte del perito. Sin embargo, resulta conveniente conocer
los antecedentes de las características del terreno y de la calidad de los proyectistas (de
arquitectura, de estructura y de instalaciones) sobre todo cuando estos son de provincia. Son
muchos los casos en que no revisar estos aspectos se adquieren edificios que posteriormente
presentan comportamientos extraños en el aspecto físico. Asimismo, es posible conocer los
proyectos de desarrollo urbano de la zona en que se encuentra el edificio, trátese de proyectos
municipales o privados, que inciden en los valores comerciales de la zona. Ciertamente es 9 El compilador introduce está interrogación porque dentro de su muy particular punto de vista, las obsolescencia y deficiencias de proyecto en su caso y, otros aspectos similares, NO DEBEN SER CONSIDERADOS EN LA DETERMINACIÓN DEL VALOR FÍSICO PORQUE AFECTAN DIRECTAMENTE AL
VALOR DE MERCADO.
Hoja número 35
necesario evaluar las posibilidades de que se concreten dichos proyectos, pero existen
muchas evidencias de que el solo anuncio de un proyecto de gran envergadura, (Metro, Centro
Comercial; Desarrollo Habitacional, WTC, Santa Fe; etc.), genera la elevación de los valores
comerciales del entorno. Esta es una información valiosa para quien debe tomar la decisión de
establecer el precio máximo para adquirir un inmueble.
ESTE PRECIO NO PUEDE ESTAR BASADO ÚNICAMENTE EN LO QUE ARROJA EL
MERCADO, EL CUAL, INCLUSIVE, PUEDE ESTAR VICIADO POR CONOCERSE
INFORMACION PRIVILEGIADA, SIN EMBARGO EL PRECIO LO DEBEN DECIDIR LOS
RESULTADOS INMOBILIARIOS COMO NEGOCIO (MONTO DE INGRESOS
FUTUROS TRAIDOS A VALOR PRESENTE, EL CUAL DEBE RESULTAR MUY
POR ENCIMA DEL MAS ALTO PRECIO SOLICITADO POR EL TERRENO)
Los sismos de septiembre de 1985 sufridos en los edificios de la ciudad de México, D.F.,
particularmente los ubicados en la zona compresible, conducen, a tener un particular cuidado en
la investigación de su comportamiento estructural, tal como se prevé en el Reglamento de
Construcciones para el D. F. La experiencia de la Capital de la República es extensiva al resto
del país aun cuando los efectos destructivos se originen por otros fenómenos distintos a los
sismos.
El Valuador en estos casos en que se conoce el posible riesgo de un determinado lugar,
debe hacer la observación correspondiente en su dictamen, sin abundar demasiado en ello,
dado que no está haciendo un dictamen estructural sino la apreciación de valor del inmueble EN
LAS CONDICIONES EN QUE SE ENCUENTRA EN EL MOMENTO DE LA INSPECCIÓN, condiciones
que deben quedar debidamente plasmadas en las fotografías que acompañen a su trabajo.
Dando especial importancia a uniones trabe-columna; muro-losa; losa-rampas de escaleras.
Asentamientos (si los hay), etc.
Dicho reglamento cataloga a las construcciones en dos tipos: A y B, y, la diferencia entre
ambas estriba por el valor de las vidas humanas que podrían perderse en caso de siniestro:
Oficinas, Escuelas, Templos. Nótese que no indica que tipo de escuela (privada, oficial de danza,
de música, etc.) lo que la hace de aplicación “demasiado general. Así pues, un edificio dado
Hoja número 36
puede ser del tipo B, digamos destinado a oficinas y, si se le cambia el uso, supongamos a
escuela de música, CAERA EN ELTIPO A. La diferencia entre ambos tipos es significativa, pues
solo la diferencia es de mas del 50% de costo entre un tipo y el otro.
ASPECTOPSD
2.7. ASPECTOS ECONÓMICOS: Desafortunadamente no hay antecedente que precise a que
se refieren dichos aspectos, siendo únicamente la propia CABIN, en su VALUACIÓN MODERNA
quien hace referencia a ello, como se presenta a continuación:
FACTORES QUE INFLUYEN EN EL VALOR DE TERRENOS URBANOS BALDÍOS
Destacándose de lo anterior:10
Situación general de la Economía: Movimiento de índices: Balanza
comercial; Inflación; Salario Mínimo y su Poder adquisitivo; Paridad(es)
cambiaria(s); entre otras
Mercado de Inversiones. Mediante el Índice Bursátil.
Mercado Inmobiliario: Crecimiento unitario de Ventas y Rentas: Oferta y
Demanda.
10 Punto del vista del Compilador.
ASPECTOS FÍSICOS· INFRAESTRUCTURA EXISTENTE Y
POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN.
· DIMENSIONES.
· FORMA.
·TOPOGRAFÍA.
· UBICACIÓN RELATIVA.
· SITUACIÓN DE CONTAMINACIÓN
ASPECTOS JURÍDICOS
· RÉGIMEN DE PROPIEDAD.
· ORDENAMIENTO URBANO Y
ECOLÓGICO.
· REGLAMENTOS DE
CONSTRUCCIÓN
ASPECTOS POLÍTICOS Y
SOCIALES
· COMPORTAMIENTO DE LOS
GRUPOS SOCIALES.
· POLÍTICOS DE DESARROLLO
URBANO EN LA ZONA.
ASPECTOS
ECONÓMICOS · SITUACIÓN GENERAL DE LA
ECONOMÍA.
· MERCADO DE INVERSIONES.
· MERCADO INMOBILIARIO.
TERRENO URBANO BALDIO
POTENCIAL DE APROVECHAMIENTO
VALOR COMERCIAL VALOR DE OPORTUNIDAD
Hoja número 37
Ello con la finalidad de efectuar comparaciones para decidir entre
OPCIONES DE INVERSIÓN INMOBILIARIA VS INVERSIONES EN DINERO.
El Compilador estima que esta presentación quedaría incompleta si no se complementara
con aspectos contenidos tanto en la Ley Monetaria, como en los asertos vertidos por el Señor
Hugo Salinas Price, mismos que a continuación se presentan:
Hoja número 38
LEY MONETARIA
PRESENTACIÓN
El H. Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal, a través de su Dirección General de
Anales de Jurisprudencia y Boletín Judicial, en su firme propósito de divulgar las normas de
Derecho vigente a los juzgadores y abogados postulantes, se complace en publicar la Ley
Monetaria de los Estados Unidos Mexicanos, dentro de su colección “Leyes y Códigos
tematizados”, ordenamiento legal que define las propiedades del dinero, su función
circulatoria, su valor como promesa de pago, a la moneda metálica y al papel moneda.
Algunos economistas han definido al dinero diciendo que “es lo que el pueblo cree que es
el dinero”; efectivamente, baste recordar que entre los bienes de cambio que la
Historia de la Moneda nos ofrece, podemos encontrar conchas marinas, aretes,
animales como el buey y el carnero (pecunia en latín), arroz, té, pacas de algodón,
barras de sal, trozos de metal, etc., mientras que en el México precolonial se
utilizaron como dinero las semillas de cacao. Las pepitas de oro, el polvo de este
metal y plumas de aves, cuando el trueque no era suficiente para el intercambio de
bienes o servicios. El cacao, usado frecuente y comúnmente como moneda antes
de la llegada de Hernán Cortés, tenía un valor representativo y no material; sin
embargo, su uso como moneda se mantuvo en lugares apartados de las grandes
ciudades, a grado tal que todavía en 1849 se pidió al Congreso local de Yucatán
que interviniese para evitar que esta semilla se siguiera utilizando como moneda,
dado los perjuicios que ello ocasionaba al comercio.
El principal atributo del dinero es su aceptación general, para poder ser considerado como
tal. Este reconocimiento implica que además de ser admitida en el presente,
también lo será en el futuro, lo cual representa que el dinero sea portador de valor
en el tiempo. Esta característica de la moneda permite el ahorro, el diferimiento de
pagos y el que se pueda posponer la adquisición de satisfactores susceptibles de
comprarse en el futuro.
Hoja número 39
Este consentimiento hace además que sea posible la concesión de préstamos y permite, en
otro aspecto, la transformación de valores patrimoniales en medios de pago, que
pueden ser inmediatamente exigibles. Así mismo, el dinero es portador de valor en
el espacio, para poder hacerlo exigible en diversos lugares, lo que facilita el
intercambio comercial, de ahí que una de sus funciones sea la de servir de medio
de cambio, considerando que ni aun el trueque. Tan difundido en la antigüedad,
suple su uso dada su versatilidad, sobre todo cuando es hecho de metal por su
duración indefinida, su fácil transportación, la manera sencilla de comprobar su
calidad, la dificultad que presenta su falsificación y su divisibilidad perfecta.
—o—
Se ha dicho que la función de la moneda como instrumento de cambio no es
imprescindible; sin embargo, lo cierto es que los intercambios comerciales serían difíciles de no
recurrirse a una unidad monetaria como instrumento de pago, que hiciese posible saldar las
infinitas transacciones que se originan en el proceso productivo, derivadas de las deudas y
créditos que la actividad económica genera.
Por sus propiedades y funciones, podemos decir que el dinero es una corriente de órdenes
de pago, con cargo a un producto social. Para entender este concepto, es
necesario conocer el proceso circulatorio en que funciona: el ingreso nacional es
una corriente continua de bienes y servicios, que se da en un lugar y tiempo
determinados, en la que consumidores y empresarios adquieren dichos bienes y
servicios de los factores de la producción, abonándoles una contraprestación que
conocemos como interés, de la cual surge un ingreso derivado de la diferencia
entre el costo de la producción y el precio del producto terminado. Se entiende que
en tal proceso se produce riqueza traducida en dinero que vuelve a incorporarse al
mismo, generando a su vez ganancias para satisfacer las necesidades del
individuo, y para seguir incrementando la circulación del dinero y los negocios.
Como promesa de pago, el dinero representa un papel muy importante en el sistema
económico moderno. Con inusitado vigor destaca en la instrumentación bancaria,
Hoja número 40
hasta el punto que la mayor parte de las exigencias individuales y colectivas se
realizan a través de los depósitos bancarios, los que constituyen una promesa de
pago del banco a favor del cliente, para que éste pueda retirar una cierta cantidad
de dinero, hasta el límite de su crédito.
La demanda de dinero se entiende como la preferencia que tiene la gente, por la posesión de
éste frente a cualquier otra mercancía. En los medios económicos, se ha dicho que
tal demanda obedece principalmente a las siguientes motivaciones: la satisfacción
de necesidades inmediatas, la disposición de efectivo para previsión y
especulación. Dinero y bancos constituyen un binomio indisoluble, donde el
primero es insumo y los segundos el sistema que lo procesa, y en donde también
se produce un interés devengado por el capital.
—o—
El dinero desde sus orígenes, en su calidad de moneda metálica, surgió debido a la
necesidad de la comunidad de disponer de un elemento contante y sonante para obtener los
satisfactores necesarios o deseados; y éstos, por antonomasia, lo fueron las monedas de oro y
plata, que se han constituido en instrumentos con capacidad de pago ilimitada.
La acuñación de la moneda y la emisión de los billetes se las ha reservado el Estado —en
nuestro caso a través del Banco de México— con el propósito de mantener un equilibrio entre la
oferta y la demanda, así como el de garantizar la “talla”, o sea el número de unidades
monetarias que habrán de acuñarse de un determinado peso de metal, su composición metálica,
diámetro, cuño, etc.
Hacer una referencia a la acuñación de moneda y a su legislación en México, es tema
obligado en esta Presentación. De esta manera, por Real Orden del 11 de mayo de 1535, se
estableció en México una “Casa de Moneda”, creada conjuntamente con las Casas del Nuevo
Reino de Granada y del Potosí, y no fue sino hasta el año de 1569 cuando se expidieron las
“Ordenanzas para la Real Casa de Moneda de esta Nueva España. Formadas por el celoso
Hoja número 41
experimental conocimiento. Modificadas por la aplicada personal rectitud y declaradas por la
justificada Superioridad...”
La “Casa de Moneda” de México, única en el virreinato, se encargó de la total acuñación
de dinero en la época colonial y hasta la Independencia. La operación en esta Casa empezó en
1537, y es la antecesora de la actual “Casa de Moneda”. Después de 1810, aparecieron casas
acuñadoras en diversos estados de la República, que fueron suprimidas en 1905, entre las que
se pueden destacar la de Zacatecas, que operó de 1810 a la fecha de la supresión; la de
Guanajuato, que estuvo en servicio de 1812 a 1813, y de 1821 a 1905; la de San Luis Potosí,
establecida en 1827; la de Guadalajara, que abrió sus puertas en 1812; las de Chihuahua y
Durango, que iniciaron la acuñación en 1811; la de Sombrerete, que operó de 1810 a 1812; la
de Culiacán, de 1846 a 1905; la de Hermosillo en 1867; Alamos en 1868; la de Oaxaca en 1859;
la de Guadalupe y Calvo, que operó de 1840 a 1850; y la de Tialpan, de 1827 a 1830.
Durante la Revolución, tanto las entidades federativas como los jefes de los distintos
ejércitos combatientes acuñaron monedas metálicas, así como billetes en cantidades fabulosas,
alcanzando de la primera 300 modelos y de los segundos alrededor de 700 diseños. Frente a
esta situación, la Ley Monetaria del 25 de marzo de 1905 dejó de tener vigencia como Derecho
positivo, por lo que se trató de reordenar el sistema monetario con la Ley del 15 de octubre de
1914, y posteriormente con la del 27 de octubre de 1919; pero no fue hasta el 29 de abril
de1925 cuando realmente se da inicio a la formal reordenación monetaria con la creación del
Banco de México, el que adquirió la calidad de Banco Central el 28 de agosto de ese mismo año.
—o—
La Ley vigente, que tiene como antecedente inmediato a la Ley Monetaria del 24 de
diciembre de 1930, comprende cinco Capítulos, cuyo contenido es el siguiente: el primer
Capítulo, denominado “De las Monedas y de su Régimen Legal”, establece como unidad del
Sistema Monetario al Peso, y señala a las que se consideran como monedas circulantes; el
siguiente Capítulo, “De la Emisión de Moneda”, es una tarea de la cual el Banco de México está
encargado; el tercer Capítulo se llama “De la Reserva Monetaria”, la cual se destina a sostener
el valor de la moneda nacional, a regular su circulación y cambios en el exterior; el Capítulo que
Hoja número 42
continúa, se intitula “De la Seguridad de la Circulación Monetaria”, la cual protege a nuestro
sistema monetario de la imitación, reproducción o falsificación de piezas nacionales e inclusive
extranjeras; y finalmente, el Capítulo V “De la Desmonetización”, se refiere a la sustitución de
billetes, o término de su poder liberatorio; además, contiene el título referente a tos artículos
transitorios.
Desde la última edición que este H. Tribunal Superior de Justicia hiciera de esta Ley, tres
reformas se han realizado a la misma; las primeras dos, del 8 de diciembre de 1992 y
deI 9 de septiembre de 1993, se refieren a las características de las monedas de 20 y
50 pesos, respectivamente. La última reforma data del 23 de diciembre de 1993, en
la que por disposición del artícpio decimoctavo transitorio de la Ley del Banco de
México, se derogaron los párrafos primero y _RODUCC del artículo 13 de la Ley
Monetaria.
MAG. JUAN LUIS GONZÁLEZ A. CARRANCA,
PRESIDENTE DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA
Y DEL CONSEJO DE LA JUDICATURA DEL DISTRITO FEDERAL.
Invierno del 2001-2002.
Por su parte don Hugo Salinas Price, nos ofrece:
Historia de la moneda en México
Desde marzo de 1653, el virrey de Nueva España, conde Alba de Liste, había pedido permiso para acuñar moneda de oro en México, pero no se la concedieron hasta el 25 de febrero de 1675...
El peso: una moneda internacional
Lograda su independencia, los Estados Unidos se vieron en la necesidad de crear una moneda nacional y así, por disposición del 6 de julio de 1785, se decidió que la unidad monetaria sería el peso mexicano, que se denominaría dólar...
Hoja número 43
La Casa de Moneda desde su fundación
Alejandro de Humboldt la definía, en 1794, como "la más grande y rica en todo el mundo", precisando que a pesar de que apenas ofrecía cosa notable en cuanto a la perfección de las máquinas...
El Camino Real de la Plata: mito y realidad
De regreso a la Ciudad de México, arrieros y mercaderes transportaban la plata que por derecho recibía la Corona, así como la del pago de mercancías vendidas y los envíos de particulares a sus parientes o socios en las ciudades novohispanas o en España.
En Busca de la Riqueza
Después de que Hernán Cortés en 1521 conquistó Tenochtitlan, capital azteca, el interior del territorio mexicano, y específicamente el norte del país, se convirtió en el objetivo de los españoles en busca de metales preciosos.
Un reto de imaginación y valor
Estos mineros difundieron y aplicaron las técnicas traídas de Europa en la explotación y beneficio de los minerales de plata. Así, en las primeras minas, ubicadas en la región central de la Nueva España, la explotación de las vetas de plata se llevaba a cabo superficialmente, acumulando...
El Real Seminario de Minería
Desde sus inicios, la construcción del actual Palacio de Minería causó admiración, pues se trataba de un imponente edificio de estilo neoclásico, muy diferente a todos los barrocos existentes en la ciudad...
Los efectos
serían casi mágicos...
Resurgiría intempestivamente la esperanza para los latinoamericanos, con un nuevo
orgullo de nuestra nacionalidad.
La moneda latinoamericana se volvería la mejor moneda del mundo. Todo el orbe
desearía ser poseedor del dinero latinoamericano y éste sería aceptado por doquier.
El ahorro interno se convertiría en una pujante realidad. ¡Todos los latinoamericanos
ahorraríamos!
Hoja número 44
Las inversiones fluirían a nuestros países en cantidades abundantes.
Los intereses llegarán a niveles sorprendentemente bajos, con lo cual la economía tomaría
un ímpetu extraordinario.
Se eliminarían las crisis periódicas, cada vez peores, que nos impiden el progreso. La
estabilidad sustituiría a la incertidumbre.
Se restablecería el orden público, porque gran parte de la criminalidad nace de la
inseguridad económmica y la desmoralización que causa.
La banca latinoamericana se reconstruiría sobre bases sólidas y recuperaría su liquidez.
Dejaríamos de ser un botín de especuladores.
Dejaríamos de ser una región financiada con malabarismos.
A todos
nos conviene...
A los jóvenes estudiantes latinoamericanos, que se preparan con ilusión para el mundo del
futuro.
A los empresarios agobiados por recesión y deudas, que luchan denodadamente por salvar
sus empresas y los empleos de quienes trabajan con ellos.
A las amas de casa y los padres de familia, que luchan por elevar el nivel de vida de sus
familias y sus hijos.
A la izquierda latinoamericana, que ve cómo se amasan fortunas con simple especulación
monetaria y financiera y cómo queda de rodillas el país cuando los especuladores retiran
fondos, ante la más mínima sospecha de devaluación.
A la derecha latinoamericana, que ve cómo los derechos de propiedad son una burla
cuando el numerario se pulveriza y los intereses confiscan las empresas construídas con
sudor y sangre.
A la clase media que ha visto destruído mucho de lo que le costó años conseguir: casas
embargadas, autos recogidos, negocios incautados o cerrados.
A los millones de desocupados que han dejado estas últimas crisis.
A todos los técnicos y trabajadores excelentes, que trabajan para construír la
Latinoamérica del futuro.
Hoja número 45
A todos los hábiles ejecutivos y profesionistas que manejan empresas, grandes y
pequeñas.
A miles de campesinos, con su millón de deudores.
Estamos perdidos, y es indispensable recuperar el camino que conduce a la
ambundancia, a la tranquilidad y al crecimiento estable del país.
¿Porqué moneda de plata?
Todos usamos el dinero, pero pocos sabemos lo que en verdad es. La ignorancia con respecto a lo que es y
tiene que ser el verdadero dinero anuncia grandes padecimientos para nuestra civilización. La importancia
del dinero
El verdadero dinero ha sido, es y siempre tendrá que ser una medida de algo. El dinero que hoy se usa en
todo el mundo no es una medida de algo. Es una medida, pero de nada. El dinero que usamos es ficticio
Como consecuencia, los mercados mundiales se han vuelto grandes casinos de juego, donde los
especuladores juegan enormes sumas apostando al valor de las monedas. Economías nacionales quedan en
ruinas de un día para otro, por sus especulaciones sobre el valor de monedas. Las consecuencias del dinero
ficticio
Afortunadamente, para los mexicanos, sí existe solución. Tenemos que reconocer que la moneda debe ser
una medida de algo, y se propone que sea plata. La reforma imprescindible
El entorno monetario-financiero internacional
China inventó el papel moneda alrededor del año 1000 de nuestra era, y padeció debacles financieras
generalizadas, debido a la destrucción de su papel moneda, más o menos cada 120 años. Una ojeada al
pasado
La causa del mal financiero que amaga al mundo no es el papel moneda en sí, sino el abuso que se hace de
él. Los gobiernos, para entregar lo prometido, emiten papel moneda no redimible en metálico, incurren en
deudas impagables y alientan a las industrias y al comercio a endeudarse para el "crecimiento". La causa
fundamental de nuestros males
La idea de que los gobiernos tienen la obligación de crear el bienestar fue la razón por la cual el Banco de
Inglaterra suspendió la convertibilidad (en oro) de la libra esterlina. A partir de aquella nefasta decisión,
todo el ámbito monetario y financiero del mundo ha sido empeorando progresivamente. Cuando se
eliminó el patrón oro
Al descartar la disciplina del oro como moneda, se descartó un mecanismo esencial para el
funcionamiento armónico de las organizaciones sociales de la humanidad, así como de los individuos que
la componen. Se descartó un mecanismo socioeconómico clave
Hoja número 46
El entorno financiero nacional El sistema bancario mexicano sufre una falta de liquidez, y la seguirá sufriendo en el futuro mientras el
dinero que utilizamos siga siendo lo que es: una medida de nada. Es imposible conocer el valor futuro del
dinero y, por eso, nadie confía a un banco sus depósitos a largo plazo. El sistema bancario es insolvente
Todo nuestro sistema financiero está embrollado en problemas que son el resultado final de intentar violar
las restricciones que la naturaleza de las cosas impone a la actividad bancaria. No es posible inventar
dinero, tal y como pretendemos hacerlo en la actualidad. Nuestro sistema financiero es canceroso
Además, tenemos un gobierno demasiado grande y, por lo tanto, muy costoso para el tamaño de la
economía mexicana. Estamos padeciendo de una liquidación deflacionada desastrosa y, encima de esto, el
gobierno succiona recursos a la economía vendiendo Cetes. Los Cetes nos están ahorcando
¡La solución es la plata!
Retomar la plata como moneda mexicana, base de su sistema monetario y financiero, efectuaría un cambio
mágico en el país. Resurgiría intempestivamente la esperanza para los mexicanos y el peso se volvería la
mejor moneda del mundo. Los efectos serían casi mágicos
¿Es que no somos merecedores de una moneda de plata, de seguridad en el ahorro, en los negocios, de
estabilidad económica para el país, de estar orgullosos de vivir en un país digno y solvente? !Sí lo somos!
¡Mil veces, Sí! A todos nos conviene
La moneda de plata es económicamente factible por ser un sistema que ya funcionó en el pasado.
Actualmente, somos el primer productor mundial de plata y además, sobre la plata se crearía un sistema
financiero fuerte, a prueba de crisis económicas. Es económicamente factible
¿Acaso no somos merecedores de una moneda de plata, de seguridad en el ahorro, de estabilidad
económica para el país, de estar orgullosos de vivir en un país digno y solvente? ¡Sí lo somos! ¡Una y mil
veces, Sí! A todos nos conviene
El TLC es, para nosotros, un juego que tiene que terminar con la destrucción de nuestra nacionalidad,
porque no es parejo: nosotros jugamos con pesos que dependen de reservas en dólares para valer algo,
mientras ellos se despachan dólares a su antojo, porque los fabrica su Reserva Federal. ¿Vamos a jugar
"Monopoly" con el Tío Sam?
No es pertinente la pregunta ¿Hay suficiente plata? La pregunta correcta es: "El uso de la plata como
moneda, motivaría a los mexicanos a hacer todo aquello que readundaría en su prosperidad y estabilidad?
¿Hay suficiente plata?
Implantación del patrón plata
¿A qué nos comprometemos los mexicanos con una moneda de plata? Con una moneda de plata, nos
comprometemos a vivir en un país disciplinado en cuestiones económicas. ¿No es mejor que seguir
padeciendo esta horrible crisis? Lo que se requiere de nosotros
La salvación de México en lo económico, se tiene que apoyar en 3 puntos esenciales, relacionados
íntimamente: un presupuesto gubernamental en equilibrio, un sistema bancario líquido y una moneda con
contenido de plata inalterable. Condiciones esenciales
El Banco de México podrá utilizar parte de sus reservas en dólares, para comprar plata que en la
actualidad está a precio de regalo; sin embargo, ésta no es una condición indispensable para implantar el
patrón plata. Introducción de la moneda de plata
Hoja número 47
Quizá no sea posible cambiar todo el dinero en México, de la noche a la mañana, a dinero plata; sin
embargo, nos podemos ir "platizando" poco a poco.Debemos iniciar la "platización" de nuestra economía
Con la moneda de plata, la banca en México debe dividirse en 2 grandes departamentos, que corresponden
a distintas actividades económicas: la banca de inversión, destinada a financiar operaciones de largo plazo,
y la banca comercial, dedicada a financiar el movimiento de mercancías, a 90 das de plazo. Imperativa
reestructuración de la Banca
Comentarios y dudas del público, respondidas por Hugo Salinas Price
PRODUCCION DE PLATA ¿Cuántas minas de plata hay en el país? 23 Sep 96
¿Qué va a pasar cuando se termine la plata? 23 Sep. 96
¿De dónde sacar tanta plata? Es absurdo. 23 Sep. 96
¿A dónde va a parar nuestra producción de plata? 23 Sep. 96
OTRAS OPCIONES
Nos conviene más un consejo monetario 23 Sep. 96
La moneda se debería basar más en el petróleo 23 Sep. 96
OTRAS CAUSAS
La causa de la crisis no es la moneda, sino la corrupción 23 Sep. 96
La estabilidad del peso depende de la producción del país 23 Sep. 96
El problema de México son sus gobernantes y la deuda "eterna" 23 Sep. 96
BENEFICIOS Y CONSECUENCIAS
Concretamente ¿cuales serían los beneficios? 23 Sep. 96
¿Por qué inventar otro modelo económico? 23 Sep. 96
¿Por qué la plata sería una moneda "a prueba de crisis"? 23 Sep. 96
¿Cómo propone ésto si no conocemos todas sus consecuencias? 23 Sep. 96
¿No desuniría ésto a los mexicanos? 23 Sep. 96
¿Cómo nos beneficia invertir en plata, si no es moneda de circulación? 23 Sep. 96
REPERCUSIONES INTERNACIONALES
¿Esta propuesta sería aceptada por Estados Unidos? 23 Sep. 96
¿Cómo salvar el obstáculo de que E.U. se oponga? 23 Sep. 96
Otros países también podrían acuñar plata 23 Sep. 96
IMPLANTACION
En concreto, ¿cómo podríamos comenzar con la plata? 23 Sep. 96
¿Cómo funcionaría el pago con cheques? 23 Sep. 96
IMPEDIMENTOS
¿Cómo evitar el atesoramiento de la plata? 23 Sep. 96
¿Cómo se manejarían las fluctuaciones de precio de la plata? 23 Sep. 96
¿Cuáles serían las trabas para llevar a cabo esta propuesta? 23 Sep. 96
DATOS HISTORICOS
Antes existía moneda de oro...¿ahora van a estafar toda la plata? 23 Sep. 96
¿Cuando se eliminó el patrón del oro en Estados Unidos? 23 Sep. 96
Hoja número 48
PESOS Y MONEDAS ACTUALES
¿Dijeron que los nuevos pesos iban a llevar plata y no fue así? 23 Sep. 96
¿Qué porcentaje de plata contienen las monedas de $10, $20 y $50? 23 Sep. 96
¿Porqué las monedas "blandas" se devalúan? 23 Sep. 96
COMENTARIOS DIVERSOS
Menciona a México como nación, y somos un país 23 Sep. 96
Dejan que Baja California se explote por extranjeros 23 Sep. 96
MENSAJES DE APOYO
Ojalá esta idea se lleve a cabo. 23 Sep. 96
Este tema debería ser llevado al Congreso de la Unión 23 Sep. 96
MENSAJES DE RECHAZO
Esta opción no es viable... son más reales las caricaturas 23 Sep. 96
Hoja número 49
La acuñación correcta de la plata
Segunda parte
por Hugo Salinas Price
En mi artículo anterior, “La Acuñación Correcta de la Plata”, dije que debíamos poner en manos
de los mexicanos, la mayor cantidad posible de monedas de plata pura “Libertad” de una onza.
Esto debía hacerse de inmediato, mientras el precio de la plata está ridículamente barato. Esto
ayudaría a la industria minera a colocar su plata y al reducir la cantidad de plata que tiene que
exportar, ayudaría a subir el precio de la plata que tan urgentemente requiere la minería.
Ahora vienen noticias sorprendentes respecto al oro y la plata, de Rusia, nada menos.
El plan ruso es similar al que hemos estado proponiendo, con una diferencia muy importante
que realmente nos hace abrir los ojos.
Para adaptar las buenas ideas rusas a nuestra onza de plata “Libertad”, sólo se requiere de un
paso muy sencillo:
Declarar que la onza de plata pura “Libertad” es moneda de pleno curso legal. ¿Con qué valor?
Con un valor que el Banco de México determinará diariamente, basado en 1. El precio
internacional de la plata 2. El tipo de cambio peso/dólar 3. Las necesidades del Banco y del
sistema detallista que distribuye la moneda.
El peso mexicano de papel sigue en vigor. Sólo agregamos otra moneda a nuestro sistema
monetario: la onza de plata pura “Libertad”.
Esta moneda sería arrebatada por el público en cantidades prácticamente ilimitadas, quedando
al arbitrio del Banco de México qué cantidad desea colocar. Decimos esto, porque si la onza de
plata “Libertad” es atractiva sin ser de curso legal práctico, ya que su aplicación como tal es
Hoja número 50
limitada a ciertos casos de deuda contratada en plata, su atractivo ya dotada de curso legal
pleno, con un valor conocido, sería enorme.
De inmediato podría el Banco de México adquirir, digamos, 300 toneladas o sea casi 10 millones
de onzas, de la minería mexicana. En mi opinión, es claro que se colocarían de inmediato entre
el público.
Con esta operación, se comenzaría a aliviar la situación de la minería mexicana, y con compras
subsecuentes, es seguro que el precio de la plata internacional se elevaría sustancialmente, ya
que México es el principal productor de plata en el mundo.
A los ahorradores se les habría hecho un regalo muy apreciado: un medio de ahorro muy
seguro, que puede subir de valor y que es aceptado mundialmente y que puede usarse para
comprar cualquier cosa si así se desea usar la moneda.
De esta manera comenzaría México a tener la salida a la “dolarización” que ha sido imperativa,
hasta ahora. Una moneda muy fuerte, que podemos producir nosotros mismos, ya que si se
desea colocar más plata en México, basta con comprar más plata a los productores nacionales,
que con gusto la proveerán. Este objetivo es el mismo que persiguen los rusos.
La valuación de esta moneda de plata, diariamente, no representaría problema alguno, pues
diariamente se fija la paridad del peso (de papel) respecto al dólar, y a través del dólar, con
todas las monedas del mundo. No hay nada nuevo en esto, para el Banco de México.
Si se sub-valuara la moneda de plata, dejaría de circular y los ahorradores la acumularían,
sabiendo que es una moneda superior en calidad al peso de papel. (Ley de Gresham). Tal
situación es difícil visualizarla, porque al Banco de México no le representaría ventaja alguna.
Si se sobre-valuara esta moneda, el público la adquiriría y retendría de cualquier forma, como
ya se ha comprobado con experiencias anteriores. Sólamente una sobre-valuación extrema,
lograría recoger alguna parte significativa de estas monedas, de manos de los mexicanos. Hay
Hoja número 51
que notar que la sobre-valuación de esta moneda, restringiría su efectividad como defensa
contra la inflación para los ahorradores, por lo cual debe evitarse a toda costa.
Este camino tiene la ventaja de poner plata pura en manos de los mexicanos, a precios muy
cercanos a su valor en los mercados mundiales, con el atractivo adicional de que dicha moneda
tendría pleno poder liberatorio. Pero ese poder liberatorio, sería fluctuante respecto al peso de
papel y al dólar, a juicio del Banco de México. Esto le daría un atractivo irresistible a la onza de
plata “Libertad”.
No le vemos inconveniente alguno a este plan. Creo que debe estudiarse y, al menos que se
detecte algún problema que no he percibido, implementarse cuanto antes, especialmente en
vista de que el dólar cada día va a perder la confianza mundial, por el desbarajuste económico
en E.U., ahora exacerbado por las necesidades imperativas de una guerra.
Después de tantos problemas que padecieron los rusos con el comunismo, se apuntan un
impresionante gol. Están marcando el camino a seguir en los nuevos y necesarios arreglos
monetarios que tanto urgen en el mundo.
Sigue en Internet...
Hoja número 52
Y, final y simplistamente Condusef nos ofrece:
¿QUÉ ES EL DINERO?
Fuente: Condusef
El dinero es algo común en nuestra vida cotidiana. Todos
nosotros lo conocemos, sabemos lo difícil que es conseguirlo.
Lo usamos para comprar, para pagar servicios y, cuando
nuestra economía lo permite, para ahorrarlo.
Pero alguna vez nos hemos preguntado ¿qué es el dinero
En el mundo moderno, el dinero es el eslabón que une a las
diferentes actividades económicas sin importar lo alejadas que éstas se encuentren. Es el
lenguaje de la comunicación económica, dicen muchos.
El dinero puede ser definido de acuerdo con su propiedad esencial que es la de ser
aceptado como pago de bienes y servicios, de impuestos y de deudas. Debido a estas
características, el dinero sirve como medio de cambio, como unidad de cuenta, como depósito
de valor y como patrón de pagos.
Como medio de cambio, el dinero nos permite intercambiar bienes y servicios. Es
decir, el dinero es poder de compra generalizado. Cada uno de los individuos de la sociedad
trabaja por dinero y después lo usa para adquirir los bienes y los servicios que produce el resto
de los grupos sociales. Esta función es la más importante.
Otra característica del dinero es que sirve como unidad de cuenta. Esto significa
que funciona como el valor en el que todos los bienes y servicios se expresan. Así, cuando una
sociedad desarrolla una unidad monetaria como el peso, el dólar, el yen o alguna otra, el valor
de cada bien o servicio puede ser expresado como un precio, que no es otra cosa que el
número de unidades monetarias por las que el bien o servicio será cambiado.
Hoja número 53
El dinero funciona como depósito de valor cuando se le emplea como medio de
cambio a través del tiempo. Esto es, que puede servir también para efectuar pagos en el futuro.
Otra forma de ver esta función del dinero es que los individuos tienen la alternativa de ahorrar
en lugar de gastar sus ingresos.
Como patrón de pagos diferidos, el dinero permite que las deudas sean
expresadas en términos materiales.
UN POCO DE HISTORIA
El dinero apareció en los inicios de la civilización como una respuesta
a los problemas causados por el trueque, que era el intercambio de
un producto por otro.
Esta forma de intercambiar objetos se volvió demasiado complicada
debido a la gran cantidad de mercancías que se canjeaban.
Las primeras formas que el dinero adoptó pueden parecer primitivas,
sin embargo, desde un principio se tomó como base a los metales.
Los egipcios, por ejemplo, usaban el deben, que era un bloque de cobre de 90 gramos.
En Mesopotamia, hoy Irak, inicialmente usaban la cebada como dinero, pero la
variación de las cosechas y por lo tanto de su precio, obligó a aquel país a adoptar el cobre y
otros metales como valor de intercambio.
En tiempos del rey babilónico Hammurabi (1728-1686 antes de Cristo), circulaban
bloques de plata de ocho gramos llamados ciclos.
Los egipcios y los mesopotámicos tenían formas muy primitivas de dinero y nunca
emplearon monedas. El uso de la moneda tiene su origen en el siglo VI a.C. en un pequeño país
del oeste de Asia Menor llamado Lidia.
Hoja número 54
Lidia estaba ubicada geográficamente en un punto en donde se cruzaban las rutas
comerciales entre el oriente y las ciudades griegas. Los lidios, cansados de la gran cantidad de
bloques de diferentes metales, anillos y diversas medidas usadas para el comercio, crearon un
sistema práctico y eficaz que consistía en la fabricación de monedas en piezas de electro, que es
una aleación o mezcla natural de oro y plata.
Hoja número 55
EL NACIMIENTO DE LA MONEDA Y LA LLEGADA DEL DINERO
El uso de la moneda corriente, a partir del siglo VII a.C. aligeró
mucho el comercio en la zona del mar Mediterráneo. De hecho,
continuó su constante evolución hasta llegar al siglo XII, época en
la que el auge de las ferias comerciales, provocado por los
intercambios entre las naciones de oriente y las de occidente, dio
lugar al surgimiento del primer gran banco de la historia en
Génova, El Banco Genovés cambiaba monedas, daba préstamos
con interés y otorgaba contratos de cambio, antecedente histórico
de la letra de cambio. Italia.
A principios del siglo XIII, el papel moneda hizo su aparición en el mercado financiero. El billete
moderno se debe al escocés John Law, quien en 1716 obtuvo la autorización, por decreto de
ley, para fundar en París un banco que tuviera la facultad de ofrecer billetes y hacer préstamos
con ellos. En aquellas épocas, la
emisión de billetes se hacía con base en los depósitos de metal –oro y plata- de los
bancos, lo que servía de respaldo. Es decir, si el banco tenía en sus arcas una cantidad en
metales, el número de billetes que podía emitir debía ser igual al valor de aquéllos.
La evolución del dinero siguió de manera constante hasta llegar a convertirse en
nuestros días en lo que se conoce como dinero electrónico.
El dinero electrónico es un instrumento que busca, al igual que las semillas o
algunos otros productos en la antigüedad, facilitar los intercambios comerciales. Es producto de
las más modernas tecnologías, ya que con una simple tarjeta de plástico con nuestro nombre y
firma, que juega el papel de dinero, podemos comprar, pagar y realizar una gran cantidad de
operaciones.
Hoja número 56
TIPOS DE DINERO
Así como en la historia el dinero adoptó diversas
formas, actualmente podemos hablar de tres clases de dinero.
El dinero mercancía se puede emplear como medio de cambio
y como mercancía ordinaria que se consume y comúnmente se
comercia. En ambos campos el dinero alcanza el mismo valor.
Si la mercancía es el oro, éste vale lo mismo como dinero que
como materia prima que se demanda para la elaboración de
orfebrería, piezas dentales y otros usos industriales.
El dinero signo está representado por los billetes y las
monedas metálicas fraccionarias, su valor como dinero es muy
superior al valor del material del que está hecho.
Asimismo, alcanza denominaciones muy elevadas que nada tienen que ver con el valor del papel
en el que los billetes están impresos. Es decir, un billete de $500 vale más como dinero que un
trozo de papel de buena calidad de 6.6 X 15.5 centímetros. Lo mismo ocurre con la moneda
metálica cuyo valor es más elevado que el del material con el que se elabora o sea, oro, plata,
cobre, níquel o latón.
La tercera forma que tiene el dinero es el pagaré. El dinero pagaré es
aquel medio de cambio basado en la deuda de una institución
generalmente de crédito.
Los depósitos bancarios a la vista, transferibles por medio de cheques,
son dinero pagaré.
El público en general está dispuesto a aceptar los cheques como pago.
En este caso, quien firma el cheque transfiere la deuda al banco que es el que
pagará el dinero a quien recibe el cheque.
Hoja número 57
QUE LOS PARTICIPANTES AL OBTENER SUS PROPIAS CONCLUSIONES TOMEN EN
CONSIDERACION:
“Nadie puede servir a dos señores; porque aborrecerá a uno y amará al otro;
o bien se entregará a uno y despreciará al otro:
NO SE PUEDE SERVIR AL BIEN Y AL DINERO
