1

НАРУШЕНИЯ

Строительство здания с офисами на земельном участке, расположенном

в мун.Кишинэу, сектор Рышкань, ул.Александру чел Бун, 103.

Решение Муниципального совета Кишинэу №6/8-7 от 27 мая 2010 года

1. Земельный участок, на котором осуществляются

строительные работы здания с офисами, был сдан в аренду

незаконно, поскольку не был проведён публичный аукцион.

Согласно ст.77 ч.(5) Nr.436 от 28.12.2006 о местном публичном

управлении, согласно которой отчуждение имущества

административно-территориальной единицы, передача его в

концессию, сдача в аренду или внаем осуществляются посредством

публичных аукционов, организуемых в соответствии с законом, за

исключениями, специально предусмотренными законом.

Следовательно, решение Муниципального совета Кишинэу №6/8-7

от 27 мая 2010 года и договор аренды №5360/2010 от 15 июня

2010 года, являются незаконными.

Договор аренды №5360/2010 от 15 июня 2010 года

2. Просрочена аренда земли. Срок действия договора аренды

начался 15 июня 2010 года и истёк 15 июня 2015 года. Согласно

ст.921 ч.(1) Гражданского кодекса Республики Молдова, аренда

прекращается по истечении срока, на который она установлена.

3. Объект не был построен в течение 2 лет и не был сдан в

экплуатацию. Согласно пкт.3.2.3. договора аренды №5360/2010

от 15 июня 2010 года, арендатор обязан получить от Управления

авторизации и дисциплины строительства разрешение на

выполнение строительных работ. Построить объект в течение 2

лет и сдать его в эксплуатацию в установленном порядке.

Разрешение на строительство №566 было издано 30 сентября

2010 года.

4. Не был заключён договор о санитарной очистке арендованной

земли и прилегающей территории с Regia “Autosalubritate”.

Согласно пкт.3.2.8. договора аренды №5360/2010 от 15 июня 2010

года, арендатор обязан заключить с Regia “Autosalubritate” договор

о санитарной очистке арендованной земли и прилегающей

территории.

2

Градостроительный сертификат для строительства №603/10

от 10 августа 2010 года

5. Градостроительный сертификат для строительства №603/10

от 10 августа 2010 года был издан незаконно, поскольку

отсутствуют нотариально заверенные согласия соседей

близлежащих домов. Согласно ст.3 ч.(1) б.d) Закона Nr.163 от

09.07.2010 года о разрешении выполнения строительных работ,

градостроительный сертификат для проектирования (приложение

1) разрабатывается и выдается на основании заявления с

приложением к нему следующих документов в оригинале и копии:

нотариально заверенное согласие сособственников объекта

недвижимости/участка, интересы которых могут быть

непосредственно затронуты в процессе выполнения строительных

работ и в период эксплуатации построенного объекта.

Разрешение на строительство №566 от 30 сентября 2010 года

и разрешение на строительство №147 от 24 апреля 2013 года

6. Эскизный проект не был согласован (с Национальным советом

по историческим памятникам при Министерстве культуры),

нет заключений Центра превентивной медицины, S.A. ”Apă-

Canal Chișinău”, как того требовалось исполнить согласно

градостроительному сертификату для строительства №603/10 от

10 августа 2010 года.

7. Разрешение на строительство №147 от 24 апреля 2013 года

является просроченным, поскольку застройщик не приступил к

строительным работам до 08 января 2015 года. Заявление о начале

строительных работ было подано только 03 февраля 2015 года.

Согласно ст.15 ч.(2) Закона Nr.163 от 09.07.2010 года о разрешении

выполнения строительных работ, неначатие работ в

установленный разрешением на строительство срок влечет за

собой недействительность разрешения и необходимость

получения нового разрешения в соответствии со статьей 12.

3

Пожарная безопасность

8. При проведении строительных работ не соблюдаются правила

техники безопасности в соответствии с главой STAS R-4-30

«Техника безопасности в строительстве». У входа на

территорию строительства не установлен противопожарный щит,

закомплектованный необходимыми инструментами и инвентарём

(огнетушитель – 2шт., полотно, ведро – 2шт., лопата, топор, лом,

ящик с песком). Также не установлен указатель о размещении

пожарного гидранта.

9. Воздвижение здания с офисами нарушает пожарную

безопасность для домов по ул.Александру чел Бун, 101 и 103,

поскольку расстояние между наружными стенами строящегося

здания до близлежащих домов составляет менее 6 метров, что

является нарушением положений пкт.1* приложения 1*

нормативного документа в строительстве СНиП 2.07.01-89*

«Градостроительство. Планировка и застройка городских и

сельских поселений».

ЕСТЕСТВЕННОЕ ОСВЕЩЕНИЕ

10. Не был выполнен расчёт инсоляции. Согласно пкт.1.3.

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к

инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных

зданий и территорий», расчеты инсоляции являются

обязательным разделом в составе предпроектной и проектной

документации. Согласно пкт.9.19. СНиП 2.07.01-89*

«Градостроительство. Планировка и застройка городских и

сельских поселений», размещение и ориентация жилых и

общественных зданий (за исключением детских дошкольных

учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов)

должны обеспечивать непрерывную продолжительность

инсоляции жилых помещений и территорий для зон:

севернее 58°с.ш. - не менее 3 ч в день на период с 22 апреля по 22

августа;

южнее 58°с.ш. - не менее 2,5 ч в день на период с 22 марта по 22

сентября.