5
กกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกก … (กกกกกกกก1) H A N A Y O กกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกก กกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกก กกกกกกกกกกกก มมมมม 1300 มมมมมมมมมม 1.มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม 2.มมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมม กกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกก กกกกกกกกกก กก 2549 1.มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมม มมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม ( คคคคคคคคคคคคคคคคคคคค 8698/2549 ) 2.มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมม ( คคคคคคคคคคคคคคคคคคคค 5494/2549 ) กกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกก 1.กกกกกก "กกกกกก" กกก ก... กกกกก 377 กกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกก กกกกกกกกกกกกก กกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกกก (คคคคคคคคคคคคค คคคคคคค 7122/2549 ) มมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม มมมมมมม มมมมมมมมมมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม 10,000 มมม มมมมมมมมมมมมมมมมมม 914,000 มมม มมมมมมมมมมมมมม มมมมมมมม มมมมมม 10 มมมมม มมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมมม 10,000 มมม มมมมมมมม

ก่อนสอบกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ครั้งที่ 1

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: ก่อนสอบกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ครั้งที่ 1

ก่�อนสอบก่ฎหมายแพ่�งและพ่าณิ�ชย� … (ครั้��งที่��1) H A N A Y O

เรั้��องน�าสนใจเก่��ยวก่�บ บ"คคลผู้$%อย$�ในฐานะอ�นจะให%จดที่ะเบ�ยนส�ที่ธิ�ของตนได%ก่�อน

มาตรา 1300 วางหลักว�า  1.ถ้�าได้�จด้ทะเบี�ยนการโอนอสังหาร�มทรพย�หร�อทรพยสั�ทธิ�อนเก�!ยวกบีอสังหาร�มทรพย�เป็#นทางเสั�ยบีเป็ร�ยบีแก�บี%คคลัผู้(�อย(�ในฐานะอนจะให�จด้ทะเบี�ยนสั�ทธิ�ของตนได้�อย(�ก�อนไซร�  2.ท�านว�าบี%คคลัน-นอาจ เร�ยกให�เพ�กถ้อนการจด้ทะเบี�ยนน-นได้� แต�การโอนอนม�ค�าตอบีแทน ซ/!งผู้(�ร บีโอนกระท0าการโด้ยสั%จร�ตน-น ไม�ว�ากรณี�จะเป็#นป็ระการใด้ ท�านว�าจะเร�ยกให�เพ�กถ้อนทะเบี�ยนไม�ได้�

บ"คคลผู้$%อย$�ในฐานะอ�นจะให%จดที่ะเบ�ยนส�ที่ธิ�ของตนได%ก่�อน ตามแนวฎ�ก่าปี- 2549 1.ผู้(�ร�องท0าสัญญาจะซ�-อท�!ด้�นโด้ย ได้�ชำ0าระราคาครบีถ้�วนแลัะเข�าครอบีครองท0าป็ระโยชำน�ในท�!ด้�นพ�พาทแลั�ว คงเหลั�อแต�การจด้ทะเบี�ยนโอนกรรมสั�ทธิ�4ในท�!ด้�นให�แก�ผู้(�ร �องเท�าน-น ถ้�อได้�ว�า ผู้(�ร �องเป็#นบี%คคลัผู้(�อย(�ในฐานะอนจะให�จด้ทะเบี�ยนสั�ทธิ�ของตนได้�อย(�ก�อนแลั�ว ( ค.าพ่�พ่าก่ษาศาลฎ�ก่าที่�� 8698/2549)2.เม�!อศาลัชำ-นต�นพ�พากษาตามสัญญาป็ระน�ป็ระนอมยอมความแลั�ว สั�ทธิ�ของผู้(�ร�องตามค0าพ�พากษาท�!จะเร�ยกร�องให�จ0าเลัยป็ฎิ�บีต�ตาม โด้ยไป็จด้ทะเบี�ยนโอนกรรมสั�ทธิ�4ห�องชำ%ด้ด้งกลั�าวให�แก�ตนได้�เก�ด้ข/-นแลั�วทนท� ผู้(�ร �องเป็#นบี%คคลัผู้(�อย(�ในฐานะอนจะให�จด้ทะเบี�ยนสั�ทธิ�ของตนได้�อย(�ก�อนแลั�ว ( ค.า

พ่�พ่าก่ษาศาลฎ�ก่าที่�� 5494/2549 )

เรั้��องน�าสนใจเก่��ยวก่�บม�ดจ.าและเบ��ยปีรั้�บ

1.ค.าว�า "ม�ดจ.า" ตาม ปี.พ่.พ่. มาตรั้า 377 ค�อที่รั้�พ่ย�ส�นซึ่2�งได%ให%ไว%ในว�นที่.าส�ญญา ไม�ใช�ที่รั้�พ่ย�ส�นที่��ให%ไว%ในว�นอ��น (ค.าพ่�พ่าก่ษาศาลฎ�ก่าที่�� 7122/2549 )

ด้งน-น สัญญาจะซ�-อจะขายท�!ด้�น ระบี%ว�า ในวนท0าสัญญาโจทก�ผู้(�จะซ�-อได้�วางเง�นมด้จ0าไว�สั�วนหน/!งเป็#นเง�น 10,000 บีาท สั�วนท�!เหลั�อจ0านวน 914,000 บีาท จะชำ0าระเป็#นงวด้รายเด้�อน จ0านวน 10 เด้�อน

เง�นท�!วางมด้จ0าไว�ในวนท0าสัญญาด้งกลั�าวจ/งม�เพ�ยง 10,000 บีาท เท�าน-น

สั�วนเง�นค�างวด้ท�!โจทก�ชำ0าระให�แก�จ0าเลัยท-งสัามอ�ก 10 งวด้ เป็#นเง�น 170,000 บีาท น-น

แม�ตามสัญญาจะระบี%ว�าเป็#นสั�วนหน/!งของเง�นมด้จ0า ก8ไม�ใชำ�เง�นมด้จ0าตามความหมายด้งกลั�าว แต�เป็#นเพ�ยงการชำ0าระราคาท�!ด้�นบีางสั�วน

เม�!อโจทก�เป็#นฝ่:ายผู้�ด้สัญญาแลัะจ0าเลัยท-งสัามบีอกเลั�กสัญญาแก�โจทก�แลั�ว สัญญาจะซ�-อจะขายท�!ด้�นด้งกลั�าวจ/งเป็#นอนเลั�กกน จ0าเลัยท-งสัามจ/งม�สั�ทธิ�ร�บีเง�นมด้จ0าจ0านวน 10,000 บีาท ได้�ตาม ป็.พ.พ. มาตรา 378 (2)

สั�วนเง�นท�!โจทก�ชำ0าระค�าท�!ด้�นบีางสั�วนด้งกลั�าว จ0าเลัยท-งสัามต�องให�โจทก�กลับีค�นสั(�ฐานะด้งท�!เป็#นอย(�เด้�มตาม ป็.พ.พ. มาตรา 391

Page 2: ก่อนสอบกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ครั้งที่ 1

ข%อส�งเก่ต 1.การท�!โจทก�แลัะจ0าเลัยท-งสัามตกลังกนให�ร�บีเง�นด้งกลั�าวได้�ตามสัญญา ข�อตกลังด้งกลั�าวม�ลักษณีะเป็#นเบี�-ยป็รบีท�!ก0าหนด้เป็#นจ0านวนเง�นตาม ป็.พ.พ. มาตรา 379 ถ้�าสั(งเก�นสั�วนศาลัจะลัด้ลังเป็#นจ0านวนพอสัมควรก8ได้�ตาม ป็.พ.พ. มาตรา 383 วรรคหน/!ง

2.ค.าพ่�พ่าก่ษาศาลฎ�ก่าที่�� 2519/2549 ได้�วางหลักกฎิหมายไว�ในท0านองเด้�ยวกน แต�ม�ข�อเท8จจร�งท�!น�าสันใจด้งน�-

ตามสัญญาจ�าง ข�อ 3 ระบี%ว�า ในขณีะท0าสัญญาน�- ผู้(�รบีจ�างได้�น0าหนงสั�อค0-าป็ระกนของธินาคาร น. จ0านวนเง�น 167,324 บีาท มามอบีให�แก�ผู้(�ว�าจ�างเพ�!อเป็#นหลักป็ระกนการป็ฏิ�บีต�ตามสัญญา หลักป็ระกนน�-ผู้(�ว�าจ�างจะค�นให�เม�!อผู้(�ร บีจ�างพ�นจากข�อผู้(กพนตามสัญญาน�-แลั�ว

ข�อ 16 ระบี%ว�า ในกรณี�ท�!ผู้(�ว�าจ�างบีอกเลั�กสัญญาผู้(�ว�าจ�างม�สั�ทธิ�ร�บีหลักป็ระกนการป็ฏิ�บีต�ตามสัญญาท-งหมด้หร�อบีางสั�วนตามแต�จะเห8นสัมควร

สั�วนหนงสั�อค0-าป็ระกนระบี%ว�า ธินาคารยอมผู้(กพนชำ0าระเง�นให�ตามสั�ทธิ�เร�ยกร�องของผู้(�ว�าจ�างจ0านวนไม�เก�น 167,324 บีาท ในกรณี�ท�!ผู้(�ร บีจ�างก�อให�เก�ด้ความเสั�ยหายใด้ ๆ หร�อต�องชำ0าระค�าป็รบี หร�อค�าใชำ�จ�ายใด้ ๆ

เง�นตามหน�งส�อค.�าปีรั้ะก่�นด�งก่ล�าว จ2งม�ใช�เง�นที่��จ.าเลยมอบให%โจที่ก่�ที่�นที่�ขณิะที่.าส�ญญา แต�เป็#นเพ�ยงหลักป็ระกนเบี�-องต�นเพ�!อท�!จะให�โจทก�เชำ�!อได้�ว�าจ0าเลัยจะป็ฏิ�บีต�ตามสัญญา แลัะหากจ0าเลัยผู้�ด้สัญญาโจทก�จะได้�รบีชำด้ใชำ�ค�าเสั�ยหายอย�างน�อยก8ค�อเง�นท�!เป็#นหลักป็ระกน

เง�นตามหนงสั�อค0-าป็ระกนของธินาคารจ/งเป็#นเง�นป็ระกนค�าเสั�ยหายท�!เก�ด้จากการท�!จ0าเลัยผู้�ด้สัญญา ท-งตามหนงสั�อค0-าป็ระกนก8จ0ากด้วงเง�นสั(งสั%ด้ไว� ม�ใชำ�ว�าธินาคารจะต�องผู้(กพนชำ0าระเง�นเต8มจ0านวนตามหนงสั�อค0-าป็ระกนเสัมอไป็ แต�ข/-นอย(�กบีความเสั�ยหายหร�อจ0านวนค�าป็รบีรวมท-งค�าใชำ�จ�ายอ�!น ๆ ว�าม�เพ�ยงใด้

จ0านวนเง�นท�!ร �บีจ/งไม�แน�นอนตายตว การร�บีเง�นด้งกลั�าวจ/งม�ใชำ�การร�บีในลักษณีะท�!เป็#นมด้จ0า

แต�เป็#นการร�บีในลักษณีะท�!เป็#นเบี�-ยป็รบี

2. ด"ลพ่�น�จในก่ารั้ปีรั้�บลดเบ��ยปีรั้�บของศาล

มาตรา 383 วางหลักไว�ด้งน�- 1.ถ้�าเบี�-ยป็รบีท�!ร �บีน-นสั(งเก�นสั�วน ศาลัจะลัด้ลังเป็#นจ0านวนพอสัมควรก8ได้� อ0านาจศาลัในการลัด้เบี�-ยป็รบีท�!สั(งเก�นลังเป็#นจ0านวนท�!พอสัมควรตามมาตรา 383 เป็#นบีทบีญญต�อนเก�!ยวกบีความสังบีเร�ยบีร�อยของป็ระชำาชำน ด้งน-น ถ้�าค(�สัญญาท0าสัญญาตกลังกนไว�ลั�วงหน�าว�า ห�ามม�ให�ศาลัลัด้เบี�-ยป็รบีแม�จะสั(งเก�นสั�วน ข�อตกลังน-นย�อมตกเป็#นโมฆะตามมาตรา 150, 151

2.ในการท�!จะว�น�จฉัยว�าสัมควรเพ�ยงใด้น-น ท�านให�พ�เคราะห�ถ้/ง ทางได้�เสั�ยของเจ�าหน�-ท%กอย�างอนชำอบีด้�วยกฎิหมาย ไม�ใชำ�แต�เพ�ยงทางได้�เสั�ยในเชำ�งทรพย�สั�น

ค.าพ่�พ่าก่ษาศาลฎ�ก่าที่�� 4766/2549 ข�อก0าหนด้ตามสัญญาซ�-อขายได้�การก0าหนด้ค�าเสั�ยหายให�แก�ผู้(�ซ�-อไว�ลั�วงหน�า ในกรณี�ผู้(�ขายไม�ป็ฏิ�บีต�ตามสัญญา จ/งม�ลักษณีะเป็#นเบี�-ยป็รบี ถ้�าก0าหนด้ไว�สั(งเก�นสั�วน ศาลัจะลัด้ลังเป็#นจ0านวนพอสัมควรก8ได้�ตาม ป็.พ.พ. มาตรา 383 วรรคหน/!ง

Page 3: ก่อนสอบกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ครั้งที่ 1

สั�วนการท�!จะลัด้ลังเป็#นจ0านวนมากน�อยเพ�ยงใด้น-น กฎิหมายให�พ�เคราะห�ถ้/งทางได้�เสั�ยของเจ�าหน�-ท%กอย�างอนชำอบีด้�วยกฎิหมาย ไม�ใชำ�แต�เพ�ยงทางได้�เสั�ยในเชำ�งทรพย�สั�นโจทก� จ/งต�องน0าสั�บีให�ศาลัเห8นว�าโจทก�ได้�รบีความเสั�ยหายเน�!องจากจ0าเลัยผู้�ด้สัญญามากน�อยเพ�ยงใด้ แต�โจทก�ไม�น0าสั�บีให�ศาลัเห8น ศาลัจ/งต�องก0าหนด้ให�เป็#นจ0านวนพอสัมควร

3.เม��อได%ใช%เง�นตามเบ��ยปีรั้�บแล%ว ส�ที่ธิ�เรั้�ยก่รั้%องขอลดเบ��ยปีรั้�บก่5เปี6นอ�นขาดไปี เพราะการท�!ลั(กหน�-ยอมใชำ�เง�นไป็ตามเบี�-ยป็รบีเท�ากบีรบีอย(�ในตวแลั�วว�าเบี�-ยป็รบีไม�สั(งเก�นไป็

เรั้��องน�าสนใจเก่��ยวก่�บก่ารั้โอนส�ที่ธิ�เรั้�ยก่รั้%องค.าพ่�พ่าก่ษาศาลฎ�ก่าที่�� 4247/2549 ข�อสัญญาท�!จ0าเลัย ได้�ท0าไว�กบีโจทก� สัามารถ้สัร%ป็ได้�ว�า

จ0าเลัยจะไม�เข�าไป็เก�!ยวข�องกบีการเร�ยกเก8บีเง�นแลัะออกใบีเสัร8จรบีเง�นแก�ลั(กหน�-ของจ0าเลัย ในหน�-ท�!จ0าเลัยขายแก�โจทก�แลั�ว แลัะหากลั(กหน�-ของจ0าเลัย น0ามาชำ0าระแก�จ0าเลัย จ0าเลัยจะต�องน0ามามอบีแก�โจทก� เปี6นก่ารั้แสดงว�าเม��อจ.าเลย น.าหน��มาขายแก่�โจที่ก่�แล%ว

ด้งน-น1.โจทก�ผู้(�เด้�ยวม�อ0านาจในการด้0าเน�นการเพ�!อให�ได้�รบีชำ0าระหน�- แลัะรบีชำ0าระหน�- 2.จ0าเลัย ไม�ม�สั�ทธิ�เร�ยกร�องหร�อรบีชำ0าระหน�-ในหน�-รายน-นต�อไป็ 3.สัญญาด้งกลั�าวจ/งเป็#นสัญญาโอนสั�ทธิ�เร�ยกร�องตาม ป็.พ.พ. มาตรา 303

ข%อส�งเก่ต1.แม�ม�ข�อตกลังว�า หากจ0าเป็#นโจทก�ม�สั�ทธิ�ใชำ�ชำ�!อจ0าเลัย ในการฟ้@องคด้� ก8เป็#นเพ�ยงว�ธิ�การแลัะรายลัะเอ�ยด้เพ�!อให�โจทก�ได้�รบีชำ0าระหน�-ในหน�-ท�!ร บีซ�-อไว�เท�าน-น หาที่.าให%ส�ญญาด�งก่ล�าวไม�เปี6นก่ารั้โอนส�ที่ธิ�เรั้�ยก่รั้%องไม�2.ว�ธิ�การโอนสั�ทธิ�เร�ยกร�องได้�ถ้(กก0าหนด้ไว�ในมาตรา 306 ด้งน�-

2.1.การโอนหน�-อนจะพ/งต�องชำ0าระแก�เจ�าหน�-คนหน/!งน-น ถ้�าไม�ท0าเป็#นหนงสั�อ ท�านว�าไม�สัมบี(รณี�

2.2.อน/!งการโอนหน�-น -นท�านว�าจะยกข/-นเป็#นข�อต�อสั(�ลั(กหน�-หร�อบี%คคลัภายนอกได้�แต�เม�!อได้�บีอกกลั�าวการโอนไป็ยงลั(กหน�-หร�อลั(กหน�-จะได้�ย�นยอมด้�วยในการโอนน-น ค0าบีอกกลั�าวหร�อความย�นยอมเชำ�นว�าน�-ท�านว�าต�องท0าเป็#นหนงสั�อ

ด้งน-น หากป็รากฎิว�า การโอนสั�ทธิ�เร�ยกร�องน-นไม�ได้�บีอกกลั�าวการโอนไป็ยงลั(กหน�- จะม�ผู้ลัเพ�ยงว�าการโอนหน�-ไม�สัามารถ้ยกเป็#นข�อต�อสั(�ลั(กหน�-หร�อบี%คคลัภายนอกได้�ตามมาตรา 306 วรรคหน/!ง เท�าน-น

ไม� ได%ที่.าให%ส�ญญาด�งก่ล�าว ไม�เปี6นก่ารั้โอนส�ที่ธิ�เรั้�ยก่รั้%อง

เรั้��องน�าสนใจเก่��ยวก่�บ อาย"ความละเม�ด

มาตรา 448 ได้�วางหลักกฎิหมายไว�ด้งน�-

Page 4: ก่อนสอบกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ครั้งที่ 1

สั�ทธิ�เร�ยกร�องค�าเสั�ยหายอนเก�ด้แต�ม(ลัลัะเม�ด้น-นท�านว�าขาด้อาย%ความเม�!อพ�นป็Bหน/!งนบีแต�วนท�!ผู้(�ต�องเสั�ยหายร( �ถ้/งการลัะเม�ด้แลัะร( �ตวผู้(�จะพ/งต�องใชำ�ค�าสั�นไหมทด้แทน หร�อเม�!อพ�นสั�บีป็Bนบีแต�วนท0าลัะเม�ด้

ค.าพ่�พ่าก่ษาศาลฎ�ก่าที่�� 447/2549 การกระท0าของจ0าเลัยท-งสัองจ/งเป็#นการขด้ขวางม�ให�โจทก�แลัะบีร�วารของโจทก�ได้�รบีความ

สัะด้วกในการใชำ�ถ้นนพ�พาท ถ้�อได้�ว�าจ0าเลัยท-งสัองเป็#นผู้(�ท0าให�ป็ระโยชำน�แห�งภาระจ0ายอมลัด้ไป็หร�อขาด้ความสัะด้วกแก�โจทก�แลั�ว โจทก�จ/งเป็#นผู้(�เสั�ยหาย โจทก�ย�อมม�อ0านาจฟ้@องจ0าเลัยท-งสัองได้� แม�โจทก�หร�อบีร�วารของโจทก�สัร�างราวตากผู้�าในถ้นนพ�พาทด้�วย ก8หาท0าให�การกระท0าของจ0าเลัยท-งสัองด้งกลั�าวไม�ท0าให�โจทก�ได้�รบีความเสั�ยหายแต�อย�างใด้ไม� ท-งการท�!โจทก�ฟ้@องคด้�น�-ก8เพราะจ0าเลัยท-งสัองท0าให�ป็ระโยชำน�แห�งถ้นนพ�พาทซ/!งเป็#นทางภาระจ0ายอมลัด้ไป็หร�อขาด้ความสัะด้วกแก�โจทก� จ/งเป็#นการใชำ�สั�ทธิ�โด้ยสั%จร�ต

แม�จ0าเลัยท-งสัองป็ลั(กสัร�างเพ�งแลัะวางสั�!งของจ0าพวกยางรถ้ยนต�แลัะเศษไม�จ0านวนมากบีนถ้นนพ�พาทต-งแต�ป็B 2533 ค�ด้ถ้/งวนท�! 30 ต%ลัาคม 2540 อนเป็#นวนฟ้@องเก�น 1 ป็Bแลั�ว

แต�เม��อเพ่�งและส��งของต�าง ๆ ที่��จ.าเลยที่��งสองก่รั้ะที่.าข2�นย�งม�อย$�บนถนนพ่�พ่าที่ตลอดมาจนถ2งว�นที่��โจที่ก่�ฟ้:องคด�น�� สั�ทธิ�ในการฟ้@องขอให�ร�-อถ้อนเพ�งแลัะขนย�ายสั�!งของต�าง ๆ ออกไป็จากถ้นนพ�พาทซ/!งเป็#นทางภาระจ0ายอมจ/งยงคงม�อย(�ตลัอด้ไป็ คด้�ของโจทก�ไม�ขาด้อาย%ความ

เรั้��องน�าสนใจเก่��ยวก่�บส�ญญาจะซึ่��อจะขาย

ค.าพ่�พ่าก่ษาศาลฎ�ก่าที่�� 144/2549 โจทก�จ0าเลัยท0าสัญญาจะซ�-อจะขายท�!ด้�นกนมาก�อน โด้ยก0าหนด้วนจด้ทะเบี�ยนโอนท�!ด้�นกนไว�

ต�อมาเม�!อโจทก�ชำ0าระราคาให�จ0าเลัยครบีถ้�วนแลั�วจ/งได้�ท0าสัญญาอ�กฉับีบีหน/!ง ซ/!งแม�จะระบี%ว�าเป็#นสัญญาซ�-อขาย แต�ก่5ม�ข%อตก่ลงก่.าหนดไว%ในส�ญญาว�า หาก่ถ2งก่.าหนดจ.าเลยไม�โอนที่��ด�นให%โจที่ก่� จ.าเลยยอมให%โจที่ก่�ปีรั้�บอ�ก่หน2�งเที่�าของเง�นที่��ขาย แสดงว�าโจที่ก่�และจ.าเลยม�เจตนาที่��จะไปีจดที่ะเบ�ยนโอนที่��ด�นซึ่��อขายก่�นในภายหล�ง เชำ�นเด้�ยวกบีท�!ตกลังกนไว�ในสัญญาจะซ�-อจะขายท�!ท0าต�อเน�!องกนมา แม�จ0าเลัยจะสั�งมอบีท�!ด้�นท�!ซ�-อขายให�โจทก�แลั�วก8ตาม แต�เม�!อโจทก�แลัะจ0าเลัยม�เจตจนาท�!จะไป็จด้ทะเบี�ยนโอนท�!ด้�นท�!ซ�-อขายกนให�เสัร8จเด้8ด้ขาด้ต�อไป็สัญญาซ�-อขายด้งกลั�าวจ/งเข�าลักษณีะเป็#นสัญญาจะซ�-อจะขาย หาใชำ�สัญญาซ�-อขายเสัร8จเด้8ด้ขาด้ซ/!งจะตกเป็#นโมฆะ เพราะไม�ได้�ท0าเป็#นหนงสั�อแลัะจด้ทะเบี�ยนต�อพนกงานเจ�าหน�าท�!ตาม ป็.พ.พ. มาตรา 456 วรรคสัอง แต�อย�างใด้ไม�

ค.าพ่�พ่าก่ษาศาลฎ�ก่าที่�� 5504/2549 แม�หนงสั�อสัญญาซ�-อขายด้งกลั�าวจะระบี%ชำ�!อสัญญาว�าสัญญาซ�-อขาย อนอาจแป็ลัได้�ว�า เป็#น

สัญญาซ�-อขายเสัร8จเด้8ด้ขาด้ก8ตาม แต�เม�!อพ�จารณีาถ้/งข�อความในสัญญาป็รากฏิว�า ค(�สัญญาตกลังกนว�า ในระหว�างท�!ผู้(�ขายยงไม�ได้�ว�งมอบีทรพย�สั�นแก�ผู้(�ซ�-อ ให�ถ้�อว�ายงไม�ม�การซ�-อขาย แสัด้งว�าก�อนสั�งมอบีทรพย�สั�นยงไม�ม�การซ�-อขาย โด้ยก�อนจะสั�งมอบี ผู้(�ขายต�องด้0าเน�นการรงวด้แบี�งโฉันด้ก�อนเพราะผู้(�ขายไม�ได้�ขายท�!ด้�นท-งแป็ลังแต�จะขายเพ�ยงบีางสั�วนเท�าน-น ท-งน�-ม�การตกลังว�า

Page 5: ก่อนสอบกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ครั้งที่ 1

จะไป็จด้ทะเบี�ยนโอนท�!ด้�น ในวนท�!ผู้(�ซ�-อชำ0าระราคาครบีถ้�วน หนงสั�อสัญญาด้งกลั�าวจ/งเข�าลักษณีะเป็#นสัญญาจะซ�-อจะขาย