1

№09 (140), СЕНТЯБРЬ 2012УЧРЕДИТЕЛЬ: ООО «Загород» Санк т-Петербург, ул. Есенина, д. 30, лит. Б, пом. 4 -Нте л. : +7 (812) 234 -19 -97, 234 - 62-34, 234 - 4 6 - 9 4

РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА Алена ВОЛЫНСКАЯ

ШЕФ-РЕДАКТОР Павел ЧЕРНЯКОВ

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР Анна АЛЕКСАНДРОВА

ЗАМ. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА Татьяна ГРЕЧКО

ЛИТЕРАТУРНЫЙ РЕДАКТОР Марина ТОН

ДИЗАЙН-БЮРО Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ,Дмитрий КОЧУРОВ, Иван УБЕЖАВШИЙ

АВТОРЫ ТЕКСТОВ Анна АЛЕКСАНДРОВА, Оксана БОСЫНЯ, Алексей КРЫЛОВ, Илья ЛАЗЕРСОН, Дина МАРТЫНОВА, Владимир МИХАЙЛОВ, Михаил СКВОРЦОВ,Анна ТЕРЕНТЬЕВА, Виктор ТРОПЧЕНКО

ФОТО Алексей ВЕРТОЛЕТОВ, Александр ГАЛКИН, Иван УБЕЖАВШИЙ, Ярослав ФРОЛОВ

РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ ДИРЕКТОР ПО РЕКЛАМЕ Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕДЖЕРЫ Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94Оксана БАЗАНКОВА, тел.: 234-19-97Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50

КОНСУЛЬТАНТЫ ОТДЕЛА РЕКЛАМЫАлла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Татьяна ЕГОРОВА, Елена ЕРШОВА,Валентина ЦЕЛИКОВА, Анна АНУШИЧЕВА,Татьяна КОРШУНОВА, Ирина ЛЫГИНАДИРЕКТОР ПО PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22

РАСПРОСТРАНЕНИЕДИРЕКТОР Игорь КУЛИКОВЗАМ. ДИРЕКТОРА Андрей БРЮХАНОВМЕНЕДЖЕРЫ Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ

Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г.зарегистрировано Управлением Федеральной службы понадзору в сфере связи и массовых коммуникацийпо Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 27.08.2012 г.Отпечатано в Эстонии, Таллинн, U-Print.Представительство в России:Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75.

Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

РАСПРОСТРАНЕНИЕЖурнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресс-пресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпри-нимателей.Продажа журнала осуществляется:— в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Кон-тинент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «Супер-Сива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». — в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»;— в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»;— в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торж-ковский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Се-верный рынок»;— на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»;— в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Павловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всево-ложск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле.Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Междуна-родный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Евро-па-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7).Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города.

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. При перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

МЕЖДУ ЛЕТОМ И ОСЕНЬЮ

Грань между летом и осенью всегда прочерчена четко — белыми ворот-ничками и бантами школяров на фоне желтых листьев и серого неба, плотным потоком машин в часы пик, внутренним пониманием «пора!». Природа эту грань старалась размыть: в гардеробах питерских девушек платьев было больше, чем дней, когда их можно было надеть, и небо

выглядело сентябрьским задолго до предписанного календарем срока.Пол-августа болели за наших в Лондоне. Настойчиво повторявшегося «об-

щий зачет» слышать не хотелось вовсе — потому что кто-то для четвертого места совершил невозможное. Если уж вести статистику, то стоит поделить число медалей на число школ олимпийского резерва в стране. Урожайность получится выдающейся. Как оно, собственно, и есть: берем не числом — само-родками. Хотя олимпийская статистика в который раз напоминала: среднее и общее слишком часто не отражает сути. Тетрис-эффект тоже вносит свою лепту. О нем говорил еще булгаковский профессор Преображенский, правда, не упоминая именно этот термин.

Из всего потока мельком встреченной или навязчиво-громкой информации мозг человека, по мнению авторитетных иностранных ученых, усваивает все-го один процент. Можно в свой процент включать каждый чиновничий ляп, плохой прогноз погоды и червивый подосиновик, выросший прямо на дачном газоне, заполняя такими квадратиками игровое поле.

А можно — другой подосиновик, а то и крепенький белый. Душевные по-сиделки с соседями по даче. Ароматный шашлык (см. стр. 14). Огонь в камине. Ощущение, что ты хозяин своего дома на своей земле.

Анна АЛЕКСАНДРОВА,главный редактор

2

НОВОСТИ

8 Представляем новое бесплатное приложение «Загородное обозрение» для iPhone и iPad.

ИНТЕРВЬЮ

10 Александру Портнову — 50! Мы в гостях у юбиляра, счастливого загородного жителя и главы компании, много лет лидирующей на рынке загородной недвижимости.

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

14 Готовим за городом под руководством Ильи Лазерсона: мясо на углях, предварительно выдержанное в маринаде со специями.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

20 Понятие «клубности» коттеджного поселка на российском рынке позволяет придать проекту особый статус, выделить его из общего ряда. Клубные проекты имеют четкую концепцию, призванную собрать и объединить единомышленников.

+ КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

36 ОБЗОРЕсли девелопер заявил «свой» парк или озеро в коттеджном поселке, реальность обещаний становится очевидной уже на момент закладки первых фундаментов.

48 ДАЙДЖЕСТПриозерский район — это не только охота, рыбалка, турбазы, палатки и рафтинг. Это существенный сегмент рынка — и с высокими, и с демократичными ценами.

62 АНАЛИЗ ПРОДАЖПо популярности у покупателей лидируют инженерно подготовленные участки и демократичные таунхаусы. Хотя в июле спрос на секции сблокированных домов остановился в росте.

3

70 ПРАКТИКАПродажи земельных участков через членство в дачных некоммерческих партнерствах (ДНП) сегодня широко распространены у девелоперов. Какие документы при этом оформляются?

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ

80 Правда ли, что петербуржцы предпочитают самостоятельно строить «дом мечты», а не покупать готовый? Рассказывает Дмитрий Дегтярев («ПетроМар Девелопмент»).

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

82 По новым генпланам областных поселений под жилую застройку отведены большие территории. Остается сделать эти пространства удобными для жизни, сформировать социальную инфраструктуру.

СТРОИТЕЛЬСТВО

90 МАТЕРИАЛЫИскусственные материалы для отделки фасада имитируют камень или кирпич и дерево.

98 ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫВыбираем оборудование для локальной системы водоотведения в загородном доме.

ИНТЕРЬЕР

104 Дизайнеры шоу-дома в поселке «Особый статус» попытались обставить коттедж «по-домашнему», чтобы он получился уютным, обжитым. Для этого они наполнили коттедж мебелью классических форм, а некоторый намеренный диссонанс в стиле как раз и создает эффект обжитого дома.

ЛАНДШАФТ

110 Вьющиеся растения, или лианы, не только украшают вертикальные поверхности здания, но и меняют, пусть локально, микроклимат в нем.

ФОТОВИТРИНА

121 Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

№09̀2012

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

4

ДИЗАЙН-ПОДАРОКВ «ЗОЛОТЫХ КЛЮЧАХ»

В сентябре стартует ак-ция для покупателей жилья в малоэтаж-ном районе «Золотые ключи». Каждому жи-

телю коттеджа или таунхауса застройщик дарит сертификат на выполнение индивиду-ального дизайна интерьера по пожеланиям заказчика. «В качестве исполнителя эскиза выбрана известная дизай-нерская группа «Амфите-атр», — рассказывает Евгения Стрельцова, директор по свя-зям с общественностью ООО «УК «СТАРТ Девелопмент» (компании-застройщика «Зо-лотых ключей»). Загородный образ жизни предполагает иные принципы организа-ции пространства, нежели в городской квартире. В еди-ное пространство кухни-го-стиной нужно органично вписать лестницу, требуется значительно больше мест для хранения (велосипедов, лыж, санок, садового инвентаря и техники)». Итогом работы ди-зайнера станет эскизный про-ект и рекомендации по выбо-ру материалов и технологиям отделки.

ИНВЕСТИЦИИ В ЗЕМЛЮ

С сентября 2012 года стартуют продажи земельных участков в третьей очере-ди жилого поселка «Петровские сады». Специалисты компании-застройщика считают, что это привлекательное инве-

стиционное предложение для тех, кто не спешит строить и заселяться, но располагает денежными средствами для покупки земли под свободную застройку: по прогнозу, через год, когда будут по-строены дороги, стоимость земли в третьей оче-реди достигнет уровня первой, заселенной очере-ди поселка «Петровские сады».

На сегодняшний день в третьей очереди к продаже предлагаются земельные участки под свободную за-стройку от 9 до 12 соток. Стартовая цена 129 тыс. руб. за сотку, в нее входит плата за 1 кВт электроэнергии. Проведено межевание участков. Всего в  третьей очереди продается около 200 земельных участков, спортивная и детская площадки, а также магазин в административно-бытовом комплексе.

ВОРОТАВ «ИЗУМROOD»

Компания «НИТТИС», за-стройщик элитного поселка «ИЗУМROOD», приобрела ворота польской фирмы WIŚNIOWSKI. Это один из ев-

ропейских лидеров в производстве высококачественных ворот, ограж-дений и заборов. По замыслу компа-нии «НИТТИС», единообразные во-рота и ограждения участков помогут связать коттеджи, построенные по разным проектам, в единый архитек-турный комплекс. На центральной улице поселка появятся также клум-бы и фонтаны, обещает застройщик. С сентября начинает работать сайт коттеджного поселка «ИЗУМROOD».

«5 ХОЛМОВ»: ДОМА, ВОДА, ДОРОГИ

Летом в поселке «5 холмов» шло благоустройство. Завершены пуско-наладочные работы по подключению поселка к цент ральной системе холодного водоснабжения, дома обеспечены водой. Проложены ще-беночно-гравийные внутрипоселковые дороги. Открыты два демон-страционных дома, территория вокруг них огорожена, по периметру

высажены ели и березы, выполнено мощение площадки, украшены цветами терра-сы. Даны названия улицам: Парковая, Луговая, Тенистая, Солнечная, Травяная, Озер-ковая. С августа в «5 холмов» закрыт въезд тяжелой стройтехнике. Коттеджи в по-селок «5 холмов» поставляют известные компании «Финндомо» и MammuttiHirsi. Дома построены, завершены работы по отделке и окраске фасадов —все готово к проживанию.

В «СЕМЬ РУЧЬЕВ» ВЕДУТ СЕТИ

В коттеджном поселке бизнес-класса «Семь ручьев» завершаются работы по проектированию системы электро-снабжения. Получены технические условия и заключен договор с ОАО

«Ленэнерго» для технологического присоеди-нения к электрическим сетям с учетом подклю-чения каждому домовладению электромощ-ности 10–15 кВт. Также получены лимиты на газ,

согласована трасса газопровода и ведется раз-ведка воды для артезианской скважины. Запла-нированы работы по ограждению территории и устройству временной дороги.

Поселок «Семь ручьев» расположен во Всеволожском районе Ленобласти, в 11 км от Санкт-Петербурга, близ Коркинского озе-ра. Проект реализуют ООО «Бетис» и группа компаний «Берег».

5

«УВАРОВО» ОТКРЫВАЕТ ПРОДАЖИ

«БЕЛЬВЕДЕР»ПОЛУЧАЕТАДРЕС ПРОПИСКИ

В коттеджном поселке «Бельведер, строя-щемся вблизи Петродворца, идет сдача в эксплуатацию построенных инженерных сетей. В настоящий момент полностью смонтированы системы канализования,

водоснабжения, газопровода, а также электроснаб-жения поселка.

Топонимическая комиссия получила на рассмо-трение название «улица Колокольная» в качестве полицейского адреса поселка «Бельведер». В прош-лом на месте застройки существовала колокольня, которая впоследствии была разрушена, в память об истории местности и предложено название.

РАССРОЧКА В «РУМБОЛОВО»

Компания Engel&Völkers начинает продажи домов в за-городном жилом парке «Уварово».

Жилой парк «Уварово» — ансамбль из 19 особняков в едином архитектурном стиле викторианской эпо-хи, расположенный в 12 км от Санкт-Петербурга, во

Всеволожском районе, вблизи Коркинских озер. Территория комплекса составляет 31,4 га, включая 12,15 га собственного лесопарка с развитой инфраструктурой. Парадный въезд на территорию жилого парка осуществляется через арку админи-стративного здания с высокой башней, являющейся архитек-турной доминантой комплекса. В административном здании разместятся служба охраны, сервисные и бытовые службы, детский сад и игровые комнаты, большой каминный зал.

При строительстве комплекса использованы натуральные материалы: керамический кирпич для стен, клинкерный кирпич для облицовки, натуральный сланец для кровель,

медь для водостоков. Дома на завершающей стадии строи-тельства. Предлагаются три вида домовладений различной геометрии и площади (от 413 до 841 кв. м) стоимостью от 38,85 до 86,5 млн руб.

медь для водостоков. Дома на завершающей стадии строи-

Дома в коттеджном посел-ке «Румболово» теперь можно купить в рас-срочку. Застройщик —компания «ПулЭк-

спресс»  — предоставляет рас-срочку сроком до пяти лет под 6% годовых. При этом размер первого взноса — 20% стоимости домов-ладения. Минимальная стоимость готовых коттеджей в поселке —12 млн руб. По этой цене продаются дома 220 кв. м на участках 11–13 со-ток. Каждый участок благоустроен и обнесен кованым забором. Ле-том этого года «ПулЭкспресс» за-вершил строительство квартала из восьми таких коттеджей.

В проекте «Румболово», стар-товавшем до кризиса, стоимость домов по 400 кв. м на участках по 20 соток начиналась от 20 млн руб.

«После кризиса компания перес-мотрела параметры домовладе-ний, немного урезав метражи без снижения качества и «классно-сти» поселка», — поясняет Андрей Бочков, генеральный директор УК «ПулЭкспресс».

«Румболово» построено во Всеволожске, на 11-м км Дороги жизни, по территории поселка протекает Мельничный ручей.В «Румболово» подключены все городские магистральные комму-никации: электричество, вода, газ, канализация. Из 74 домовладений 60% проданы, 15 домов заселены. Общественная территория по-селка полностью благоустроена: проложены дорожки, сделаны га-зоны, установлены фонари, есть детская площадка и зона отдыха с водопадом.

УСТРОЙСТВО БЛАГ В «ЮККОВСКОМ»

Завершено проектирование благоустройства и озеленения прогулочных зон загородного коттеджного комплекса «Юк-ковское», в рамках которого

предусмотрены пешеходные дорожки, декоративное освещение, детские пло-щадки, зоны отдыха. Подведены и раз-ведены по участкам все коммуникации (они проложены под землей).

До конца года планируется приступить к финальному асфальтированию дорог, мо-щению тротуаров и устройству газонов.

В рамках первой очереди будет обустро-ена парковая зона 2 га с искусственным водоемом и объектами инфраструктуры, проект которой разработан при участии всемирно известного ландшафтного ди-зайнера из Великобритании Джона Брукса.

Коттеджный комплекс «Юкковское» рас-положен в пяти минутах езды от города, в долине за Юкковскими холмами. Терри-тория граничит с лесопарковой зоной, а менее чем в километре расположено Тох-колодское озеро, включеное в охранный список ЮНЕСКО.

6

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

HEAT PLUS 11 В МОСКВЕ

ОТКРЫТИЕВ «РУМБОЛОВСКОМ ПРЕДМЕСТЬЕ»

Компания АВС GROUP приглашает на торжественное откры-тие отдела продаж в поселке «Румболовское предместье», оно состоится 14 сентября. Поселок расположен на 12-м км Дороги жизни, в пос. Романовка Всеволожского района.

Коттеджный поселок, окруженный сосновым лесом и озерами Круглое, Длинное, Большое, находится в 25 км от Ладож-ского озера. Лесной массив 9,85 га будет отведен под зоны отдыха.

К проживанию готовы двадцать два гостевых дома с внутрен-ней и наружной отделкой. Территория поселка заасфальтирова-на, организовано наружное освещение, работает круглосуточная охрана. В продаже участки от 16 до 50 соток с подрядом и без подряда. Электроснабжение, водопровод, канализация, газоснаб-жение — городские. Связь, Интернет, телевидение обеспечит про-ектируемая волоконно-оптическая линия. Обслуживает поселок собственная управляющая компания. Для покупателей возможна ипотека ОАО «Банк «Санкт-Петербург».

НОУ-ХАУ КОМПАНИИ «РУСЬ»

Компания «Русь» 2012 год считает для себя годом настоящего технологического прорыва: предпри-ятие смогло предложить рынку сразу два ноу-хау. В производство был запущен новый высокотех-нологичный продукт — клееный брус сечениями

150 х 403, 200 х 403 и 250 х 403 мм. Его отличие от аналогич-ных материалов на рынке — сложная тройная переклейка ламелей, высокая теплопроводность, эстетичность. Еще одним достижением компании стали разработка и произ-водство гнутоклееного стенового бруса, который можно использовать в любых архитектурных формах. Компания «Русь» стала первым предприятием в России, начавшим производство этого вида продукции. Строительная ком-пания «Русь» работает на рынке загородного и индиви-дуального домостроения 15 лет, построила за это время более тысячи объектов.

ООО «Сапфир», официальный представитель Heat Plus 11, в сентябре открыва-ет филиал в Москве. Инфракрасный теплый пол Heat Plus 11 — отопительная система нового поколения, применяется для нагрева всех видов покрытий: кафельной и керамогранитной плитки, ламината, ковролина, линолеума, пар-кета и т. д. С помощью инфракрасной отопительной системы можно обогре-

вать любые горизонтальные, вертикальные, наклонные, округлые и рельефные поверх-ности. По данным ООО «Сапфир», энергопотребление инфракрасного пола Heat Plus 11 в два и более раз ниже, чем в случае аналогов, и составляет 60 Вт/ч на кв. м пола.

HEAT PLUS 11 В МОСКВЕ

ипотека ОАО «Банк «Санкт-Петербург».

Овать любые горизонтальные, вертикальные, наклонные, округлые и рельефные поверх-ности. По данным ООО «Сапфир», энергопотребление инфракрасного пола Heat Plus 11 в два и более раз ниже, чем в случае аналогов, и составляет 60 Вт/ч на кв. м пола.

7

Н+Н: ДОМВ КОМПЛЕКТЕ

Своим главным достижением строительного сезона компа-ния «Н+Н» называет вывод на рынок нового продукта — до-мокомплекта Н+Н».

Предложение компании, произво-дящей дома из газобетона, позволяет покупателю решить вопросы выбора и приобретения проекта и стенового мате-риала, а также проблему точного расчета количества материала. Компании Н+Н и холдинговая компания «Балтик Сервис Групп» (BSG) решают вопросы строитель-ства загородного дома легко и просто!

Домокомплект Н+Н — это набор из стеновых и перегородочных газобетон-ных блоков, U-блоков для устройства монолитного пояса, сборно-монолит-ные перекрытия из газобетона, арми-рованные перемычки из газобетона Н+Н, а также сопутствующие товары для строительства «коробки» дома на гото-вом фундаменте. Покупатели домоком-плекта Н+Н в компании «Балтик Сервис Групп» получают в подарок проект дома.

«ОНЕГИН ПАРК»:ПРОДАЖИВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ

В коттеджном комплексе «Онегин Парк», расположенном рядом с Павловским парком, в авгу-сте 2012 года начались продажи домовладений второй очере-

ди проекта, в которой будут построены52 дома. Инженерная подготовка террито-рии и строительство асфальтовых дорог с тротуарами и газонами были произве-дены в 2011 году. Активно идут работы по благоустройству парковой зоны с озером.

Последние несколько свободных участков в рамках первой очереди строи тельства «Онегин Парка» девело-пер проекта ИФК БСПб застроит само-стоятельно и впоследствии реализует их как готовый продукт. Таким образом, покупателей домовладений в первой очереди застройки комплекса не побес-покоит шум стройки под окнами, терри-тория сразу же будет благоустроена. На построенные домовладения в настоя-щий момент оформляются кадастровые паспорта, свидетельства о собственно-сти. В ближайшее время первые дома будут передаваться клиентам.

«ПЕТРОСТИЛЬ» СТРОИТ «БЛИЗКОЕ»

Н+Н: ДОМ

«ОНЕГИН ПАРК»:ПРОДАЖИВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ

Вди проекта, в которой будут построены«ЛЭНД АСПЕКТ»:

ИТОГИ ЛЕТА

Компания «Лэнд Аспект» подво-дит итоги летнего сезона. Летом 2012 года компания вывела на рынок загородной недвижимо-сти два новых проекта: коттедж-

ный поселок комфорт-класса «Новые Ольшаники» и 20 землевладений на бе-регу озера Пионерское. На объектах ком-пании, находящихся в стадии активной реализации, летом велись строительные работы по монтажу инженерных комму-никаций.

В целом за летние месяцы были отме-чены высокие темпы продаж: 20–35% от общего количества землевладений в по-селках комфорт-класса; примерно 3% — в поселке бизнес-класса «Морские терра-сы». Коттеджный поселок «Чистый ключ» пересек своеобразный экватор — спустя год с момента открытия продаж было реа лизовано больше половины землев-ладений. В «Новых Ольшаниках» послед-ний месяц лета стал рекордным по коли-честву сделок: в августе было продано25 земельных участков.

В сентябре компания «Петро-Стиль» дает старт новому муль-тиформатному проекту «Близ-кое» в поселке Мистолово Всеволожского района.

Загородный жилой комплекс «Близ-кое», обещает застройщик, станет пер-вым пригородом Петербурга в евро-пейском понимании этого слова. Он строится в 7 км от КАД.

Генеральный план разработан фин-скими проектировщиками, дома проек-тируют архитекторы из Канады. Более 25% площади поселка отдано под обще-ственные зеленые зоны: парк, велоси-педные и пешеходные прогулочные аллеи, спортивные и детские площадки.В жилых кварталах будут небольшие улочки со сквериками и площадями. Из окон домов откроются живописные

виды: проектировщики старались ис-пользовать природный ландшафт, обра-зующий широкие террасы.

Строительство «Близкого» рассчитано на две очереди. Проектом предусмотре-ны разные типы недвижимости: трехэ-

тажные сити-виллы, таунхаусы и коттед-жи разной площади.

Для компании это первый проект в сег-менте недорогого жилья. «ПетроСтиль» уже 20 лет успешно строит и продает заго-родные коттеджные поселки класса de luxe.

виды: проектировщики старались ис- тажные сити-виллы, таунхаусы и коттед-

«Загородное обозрение» разработало и за-пустило новое бесплатное приложение для iPhone и iPad. Наш журнал стал первым в Петербурге изданием о недвижимости, кото-рое представлено в App Store.

На Западе одной из наиболее ярко выраженных тенденций пос ледних лет стало массовое использование мобильного Ин-тернета при продаже недвижимости — покупателями и про-фессиональными участниками рынка. В России происходит то же самое, хотя темпы не столь впечатляющие. Высокотехно-логичное решение, предложенное «Загородным обозрени-ем», будет полезно как риэлторам и девелоперам коттеджных поселков, так и их клиентам. Покупателям, подыскивающим для себя дом или участок, а тем более профессионалам за-городной недвижимости некогда сидеть в офисе, они всегда на объектах, «в полях». Поэтому они в полной мере оценят мобильность и оперативность получения свежих данных о выставленных объектах с помощью мобильного приложения.

Полная версия большинства сайтов практически всегда излишне «тяжеловесна» для мобильных устройств и не ис-пользует особенностей смартфонов и планшетов Apple. Наше приложение снабжено простым и понятным интерфейсом, адаптированным к iPhone и iPad. Теперь для пользователей

мобильных устройств Apple общение с нашим журналом бу-дет максимально простым и удобным.

Самая любимая наша целевая аудитория приложения для мобильных устройств — это рекламодатели. Теперь ваша ре-клама в нашем журнале всегда под рукой!

Приложение находится в App Store по запросу «Загородное обозрение», «недвижимость» и пр. Оно позволяет пользова-телям смартфонов и планшетов Apple читать свежие номера журнала «Загородное обозрение» и искать и сортировать объекты, предлагаемые в аренду и на продажу.

На странице приложения сейчас размещены пять номеров журнала, начиная с апрельского. Это PDF-версия, точно соот-ветствующая вышедшему из печати номеру, за исключением объя влений фотовитрины: материалы разделов «новости», «интервью», «готовим за городом», «коттеджные поселки», «квартиры за городом», «строительство», «интерьер» и «ланд-шафт».

Архив журнала будет пополняться по мере выхода новых номеров.

В мобильном приложении доступны все объекты загород-ной недвижимости, размещенные на сайте zagorod.spb.ru и в журнале «Загородное обозрение».

База данных включает около 6000 объектов, это дома, дачи, земельные участки, коттеджи и квартиры в Петербурге и Лен-

«ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» НА IPHONE И IPAD!

8

НОВОСТИ

области, предлагаемые на продажу и в аренду. Каталог обнов-ляется в режиме онлайн: все объявления сразу же попадают в открытый доступ. Соответственно меняется и количество объектов в базе.

Поисковик снабжен фильтрами: • по виду объекта (загородный дом, коттедж, участок)• по цене• по площади участка• по целевому назначению земли• по удаленности от КАД• по району (группе районов) Санкт-Петербурга и Ленобласти.Удаление от кольцевой, цену и площадь участка можно за-

дать вручную или выбрать допустимые для вас диапазоны из предложенных. Например, объекты могут фильтроваться по цене «до 3 млн руб.», «3–5 млн руб.», «5–10 млн руб.» и «боль-ше 10 млн руб.».

По целевому назначению земли можно ограничить об-ласть поиска землями для ИЖС, садоводствами, землями сельхозназначения, выбрать два из названных фильтров или поставить галочку в окошке «любой».

Страница результатов поиска содержит описание объекта, его фотографию или видео (для участков промышленного назначения иногда размещают 3D-модель), интерактивную карту с обозначенным местоположением объекта, коорди-

наты продавца, в том числе телефон и сайт. Указаны дата пуб-ликации и количество просмотров.

После установки фильтров сразу видно общее количество объектов, соответствующих запросу. Эту опцию можно ис-пользовать для получения довольно точного представления о предложении на рынке загородной недвижимости Пе-тербурга и Ленобласти, поскольку подавляющее большин-ство объектов загородной недвижимости, выставленных на продажу, попадают в фотокаталог журнала «Загородное обозрение» и сайта zagorod.spb.ru По этим данным можно выяснить, что почти 28% объема предложения на рынке за-городной недвижимости Петербурга и Ленобласти прихо-дится на Всеволожский район (1600 объектов). А также, что половина предложения приходится на объекты с участками (или просто участки) площадью 10–20 соток. Тогда как на земельные наделы менее 10 соток — меньше трети объема предложения.

Сторонники загородного образа жизни, к которым можно с уверенностью причислить читателей нашего журнала и посетителей нашего портала, получат удовольствие от всех составляющих приложения, включая симпатичную иконку с синей бабочкой.

В ближайшее время в приложении появятся новые опции, о которых мы расскажем.

«ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» НА IPHONE И IPAD!

9

10

ИНТЕРВЬЮ

АЛЕКСАНДР ПОРТНОВ:ИЗ МОЕГО ДОМА ПРЕКРАСНЫЙ ВИД НА ЗВЕЗДЫТекст: Анна АЛЕКСАНДРОВАФото: Иван УБЕЖАВШИЙ

Александр Портнов, основатель и бессменный руко-водитель компании «Русский фонд недвижимости», многолетнего лидера рынка продаж загородной недвижимости, в сентябре принимает поздравле-ния с  юбилеем. Редакция «Загородного обозре-

ния» сочла круглую дату отличным поводом приехать в гости, расспросить про день рождения, про дом, про жизнь.

— Александр Семенович, поделитесь, пожалуйста, свои-ми ощущениями в преддверии знаменательной даты.— К пятидесяти годам человек в расцвете сил, уже что-то соз-дал, чего-то добился, видны плоды трудов, которыми можно гордиться. Есть масса планов на ближайшее будущее.

Пожалуй, труднее принимаются решения о начале новых крупных проектов, освоении новых направлений в бизнесе. На  запуск и реализацию проекта с нуля, думаю, надо от пяти до  десяти лет. В пятьдесят уже серьезно размышляешь, чему бы ты хотел посвятить предстоящие десять лет жизни.

С другой стороны, в пятьдесят человек находит баланс меж-ду работой, бизнесом и личными интересами, которые в моло-дости были на втором плане.— Эти нерабочие интересы связаны с дачной жизнью?— Разве что в том смысле, что за городом звезды ярче, видно их лучше — электрический свет не мешает.

Мне интересно непознанное, то, что пока находится за пре-делами научного знания или к чему наука только подходит. Люблю смотреть на звезды — и в телескоп, и без него. Пред-ставлять себе, насколько опередили нас другие цивилизации. Представлять, что будет через двадцать, через сто лет в элект- ронной технике, в информтехнологиях, в поиске альтернатив-ных источников энергии: темпы развития технологий опере-жают даже воображение.

12

ИНТЕРВЬЮ

Помню, в 1995-м году я купил первый мобильный телефон Ericsson, весил он почти килограмм, имел большую антенну и стоил 1100 долларов. Можно ли было представить, как все из-менится за такой короткий срок?

Сегодня гиперзвуковые самолеты только испытывают, но  уже через одно-два десятилетия они будут возить пасса-жиров из Москвы в Вашингтон за час. Вчера это было фанта-стикой, а сегодня Curiosity на поверхности Марса и шлет нам фотографии. Я читаю практически все российские научно-по-пулярные журналы, это захватывающее чтение!— Отмечаете ли вы столь же быстрые изменения на рын-ке недвижимости?— Наша сфера зависит прежде всего от информационных тех-нологий, и большая доля затрат риэлторских компаний при-ходится на обучение специалистов, на внедрение этих иннова-ций. Невозможно даже сравнивать сегодняшний рынок с тем, что было лет десять назад.

Покупателю теперь удобно изучать базы данных, подби-рать объекты в Интернете. А риэлторский бизнес ориенти-

рован на потребности и запросы, на удобство покупателей. Так что покупатель для нас — драйвер информационно-го роста.— Продажи во многих отраслях перемещаются в Интер-нет. Как вы думаете, когда мы увидим, что сделки с недви-жимостью совершаются так же?— Почему нет? Правда, я не думаю, чтобы Россия в этом отно-шении опередила Европу или Америку.

Для того чтобы сделки проходили в интернет-простран-стве, покупатель и профессиональный посредник должны иметь большой объем учетных данных, а ими распоряжается государство. Госорганам и предстоит выводить их в интернет-доступ. Чем больше будет доступно информации о правах, переходах прав, о действующих обременениях и прочем — тем больше будет доверия к таким транзакциям.

Но даже при такой степени открытости информации роль агента, его отношения с покупателем останутся неотъемле-мой частью сделки с недвижимостью. При покупке и продаже недвижимости много зависит от личного контакта, от обще-

ИНТЕРВЬЮ

13

ния. К тому же недвижимость — по определению нетиповой товар, в отличие от бытовой техники или книги. Даже если речь о городской квартире в стандартном панельном доме. Вид из окон, соседи, состояние парадной, запахи, шум лифта. Множество субъективных факторов, которые влияют на каче-ство самого товара. Да и в принципе покупка недвижимости во многом эмоциональный процесс.

Нет идеальных объектов недвижимости. Если все замеча-тельно, то велика вероятность, что недостатком товара бу-дет его цена.— Сегодня принято считать, что большинство предпочи-тает индивидуальный подход, собственный взгляд на ар-хитектуру и дизайн, а потому надо оставить покупателю дома свободу самовыражения, незачем сдавать жилье с готовой отделкой.— Не соглашусь. Ремонт как совместно пережитая трудность, конечно, служит объединению молодой семьи, но все же се-годня люди очень ценят свое время, больше концентрируются на профессиональной сфере.

«Приключения» советских времен, когда все делалось свои-ми руками, дачники чуть не в рюкзаке на электричке возили стройматериалы для своего домика, давно не воспринимаются романтично.— Вы свой загородный дом строили по собственному про-екту, под свой вкус. Как вы думаете, смогли бы вы найти готовый дом, который устроил бы полностью?— Нашел бы. Я вижу много хороших проектов в красивых ме-стах, и выбрать дом, соответствующий моим представлениям, сегодня рынок позволяет.

Если ты покупаешь хороший, красивый, добротный ко-стюм уже готовый — это одни деньги. Если же шить костюм такого же качества на заказ, он обойдется вдвое дороже. То же и с домом. Готовый дом, сделанный по выверенному проекту, затраты на который оптимизировали строители, в итоге будет дешевле такого же по качеству и размеру, но построенного «под вас».— Что для вас главное в доме?— Эмоции, ощущения.

Выбирая дом, покупатели — мужчины и женщины — по-разному определяют, подходит он или нет. Женщина скорее прислушивается к ощущениям. Мужчина же сопоставляет пло-щадь, цены, надежность построек, оценивает будущую лик-видность дома. Если оба подхода «сошлись» на одном доме — надо покупать.

Я прагматично подходил к строительству: просчитывал затраты, продумывал функциональность. Теперь, когда дом готов, о технических моментах больше не думаю. Наслаж-даюсь прозрачным воздухом и звенящей тишиной, пением птиц или шумом дождя. В этом доме чудесно спится, круглый год с открытым окном. После нервного рабочего дня про-гулка на природе очень быстро приносит умиротворение и спокойствие.— Комариный звон тоже воспринимается как гармонич-ная часть природы?— Городским жителям, наверное, невдомек, что комары есть не всегда. Сейчас их почти нет: они не любят холодные ночи.

Живя за городом, я ощущаю себя одним целым с окружаю-щим миром, природой, живыми организмами. Белки очень по-хожи на нас: так же заняты поисками еды, бельчата у них такие же милые и смешные, как и наши дети, и так же носятся в играх.

Зимой к нам на участок прилетают сотни синиц, мы их подкармливаем. Специально запасаю семена подсолнуха мешками.

Кому-то, возможно, для общения с природой достаточно поехать в отпуск куда-то в горы, в лес. Я очень ценю свое ми-ровосприятие загородного жителя, чувство единения с живой сущностью природы, которое испытываю ежедневно. Не пред-ставляю, что могло бы заставить меня вернуться жить в город.— Засыпанные снегом дороги?— Это не страшно. Я в юности жил в Сосновой Поляне и тра-тил на дорогу в город 50 минут. Сегодня я столько же еду из дома в офис — но уже не мерзну на автобусных остановках. Конечно, ехать в метель не очень приятно. Но это не проб- лема! Построили Ново-Приозерское шоссе, и мой путь стал на 12 минут короче.— Домой приезжаете поздно?— Всегда есть полчаса-час посидеть посмотреть на звездное небо. За городом звезды светят особым, волшебным светом.

14

ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ:

МАРИНАДЫ

ДЛЯ МЯСА

Партнер рубрики «Термомикс» и журнал «Загородное обозрение» представляют

кулинарный раздел «Готовим за городом». Шеф-повар Илья Лазерсон

делится с читателями своей коллекцией маринадов для баранины, говядины

и свинины. «Моя душа в дыму шашлычных чар рождает страсть, усиленную

перцем», — это о них, о сочных кусках мяса, «приправленных солью слез

моих друзей, резавших лук, и перцем их шуток по этому поводу», нанизанных на

шампуры и пожаренных на раскаленных углях. Самая загородная пища, как никакая

другая располагающая к дружескому общению.

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

15

16

Современный подход к маринованию существенно изменился

за последние годы. Если раньше мы рассматривали сей про-

цесс прежде всего как возможность сделать мясо мягче, то се-

годня маринование — это больше стремление придать опре-

деленный вкус (а следовательно, и аромат) мясу или рыбе.

Прежде приходилось использовать те части говяжьей или свиной туши,

которые не предназначены для жарки. Поэтому в маринад лили много

уксуса, который, кстати, не является такой уж волшебной жидкостью.

Если мясо жесткое, то никакой уксус его не возьмет, а если мягкое, то

уксус и не нужен. Концентрированный уксус вообще приводит к проти-

воположному результату — мясо становится еще более жестким, мстя

нам за неправильный и неделикатный подход.

А вот «мягкая» кислота благотворно действует на мясо, поэтому ис-

пользование томатного сока, натурального йогурта, кефира, лимон-

ного сока, сухого вина значительно предпочтительней (есть рекомен-

дации использовать для маринования даже аскорбиновую кислоту,

однако я ими пока не пользуюсь). Индийские повара маринуют мясо в

соке граната — он содержит энзимы, делающие мясо нежным. Так же

примерно действует на мясо сок манго или папайи — попробуйте, ре-

зультат может превзойти все ожидания…

16

17

Передать мясу особый вкус маринада значительно сложнее. Напри-

мер, щепотка сельдерейной соли в маринаде сделает шашлык удиви-

тельно ароматным, а листья шалфея, надетые на шампур с шашлыком,

или несколько листьев, положенных в маринад, завершат вкусовую

гамму блюда. Добавка тех или иных специй — дело, конечно же, инди-

видуальное, однако нужно понимать и помнить, что ароматы всех спец-

ий хорошо растворяются в органических жидкостях (спирте, например)

или жирах, — такова уж их, ароматов, физико-химическая сущность.

Важно, чтобы аромат специй был растворен в маринаде, прежде чем

последний начнет контактировать с продуктом, — тогда аромат рас-

пределится равномернее. Я пытаюсь подвести вас к очень важному

принципу маринования, который может быть сформулирован в духе

известной рекламы: просто добавь растительного масла! Да-да, при

мариновании мяса или рыбы в маринад нужно обязательно добавить

растительное масло, немного, конечно. Оно будет способствовать еще

и образованию красивой поджаристой корочки готового мяса.

18

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР РУБРИКИ

«ТЕРМОМИКС» — КУХОННЫЙ РОБОТ, ВКЛЮЧАЮ-

ЩИЙ В СЕБЯ БОЛЕЕ 20 КУХОННЫХ ПРИБОРОВ. ПРО-

ИЗВОДИТСЯ КОМПАНИЕЙ VORWERK (ГЕРМАНИЯ),

ОСНОВАННОЙ В 1883 ГОДУ И С 1971 ГОДА ВЫПУ-

СКАЮЩЕЙ КУХОННУЮ ТЕХНИКУ ПО СОБСТВЕН-

НЫМ РАЗРАБОТКАМ. ДИЗАЙН «ТЕРМОМИКС»

РАЗРАБОТАН В КОНСТРУКТОРСКОМ БЮРО

КОНЦЕРНА PORSCHE.

В РОССИИ «ТЕРМОМИКС» ПРЕДСТАВЛЕН

КОМПАНИЕЙ «ГРИН ЛАЙН» — ЭКС-

КЛЮЗИВНЫМ ДИСТРИБЬЮТОРОМ

VORWERK С 2011 ГОДА. В СЕРВИСНОЕ

ОБСЛУЖИВАНИЕ АППАРАТА ВХО-

ДИТ ПРЕЗЕНТАЦИЯ (ДЕГУСТАЦИЯ

В ДЕМОНСТРАЦИОННОМ ЗАЛЕ

«ГРИН ЛАЙН») И ОБУЧАЮЩИЙ

КУРС ПРИГОТОВЛЕНИЯ ОРИГИ-

НАЛЬНЫХ БЛЮД С ИСПОЛЬ-

ЗОВАНИЕМ КУХОННОГО АП-

ПАРАТА «ТЕРМОМИКС».

Примем во внимание также то обстоятельство, что при жарке продукта

над углями есть смысл смазывать его иногда маринадом, и, если в нем (ма-

ринаде) присутствует ароматное растительное масло, это только пойдет

на пользу шашлыку. Рыба, курица или мясо для шашлыка, замаринованные

с оливковым маслом, получаются удивительно сочными. Кстати, сегодня

на нашем продовольственном рынке есть компании, предлагающие спе-

циальные маринады для разных видов шашлыков. Более того, одна компа-

ния начала выпуск специальных грильных масел (заметьте — масел!), ко-

торыми мясо или рыбу смазывают при жарке, — тогда можно обойтись и

без предварительного маринования. Пробовал — вкусно, мамой клянусь!

Не стал бы я и солить шашлык в самом начале — этот коварный порошок

(«белая смерть»!) за ночь вытянет из мяса все соки. Добавить соль лучше

непосредственно перед нанизыванием мяса на шампуры, а можно и в про-

цессе или после жарки. Помните, в «Илиаде» этот процесс Гомер даже спе-

циально отметил для нас, безграмотных: «Угли разгребши, Пелид вертела

над огнем простирает и священною солью кропит, на подпор подымая». То

есть солит уже нанизанное и выложенное над углями мясо…

Впрочем, как говорится, «на вкус и цвет» — каждый имеет право есть

одни шашлыки, а любить другие. И если у вас нет своего рецепта или вы

в поиске, попытайтесь приготовить маринад для мяса (для каждого вида

мяса понадобится свой), воспользовавшись рецептами из моей коллек-

ции. Ибо именно они, маринады, определяют вкус шашлыка.

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

18

19

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР РУБРИКИ

«ТЕРМОМИКС» — КУХОННЫЙ РОБОТ, ВКЛЮЧАЮ-

ЩИЙ В СЕБЯ БОЛЕЕ 20 КУХОННЫХ ПРИБОРОВ. ПРО-

ИЗВОДИТСЯ КОМПАНИЕЙ VORWERK (ГЕРМАНИЯ),

ОСНОВАННОЙ В 1883 ГОДУ И С 1971 ГОДА ВЫПУ-

СКАЮЩЕЙ КУХОННУЮ ТЕХНИКУ ПО СОБСТВЕН-

НЫМ РАЗРАБОТКАМ. ДИЗАЙН «ТЕРМОМИКС»

РАЗРАБОТАН В КОНСТРУКТОРСКОМ БЮРО

КОНЦЕРНА PORSCHE.

В РОССИИ «ТЕРМОМИКС» ПРЕДСТАВЛЕН

КОМПАНИЕЙ «ГРИН ЛАЙН» — ЭКС-

КЛЮЗИВНЫМ ДИСТРИБЬЮТОРОМ

VORWERK С 2011 ГОДА. В СЕРВИСНОЕ

ОБСЛУЖИВАНИЕ АППАРАТА ВХО-

ДИТ ПРЕЗЕНТАЦИЯ (ДЕГУСТАЦИЯ

В ДЕМОНСТРАЦИОННОМ ЗАЛЕ

«ГРИН ЛАЙН») И ОБУЧАЮЩИЙ

КУРС ПРИГОТОВЛЕНИЯ ОРИГИ-

НАЛЬНЫХ БЛЮД С ИСПОЛЬ-

ЗОВАНИЕМ КУХОННОГО АП-

ПАРАТА «ТЕРМОМИКС».

20

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Текст: Дина МАРТЫНОВА

Понятие «клубности» коттеджного поселка на россий-ском рынке отличается от европейских стандартов. В Европе этот термин означает причастность к опре-деленному клубу по интересам или социальному слою. В России же оно потребовалось в период ак-

тивного роста рынка, чтобы выделить некоторые проекты из общего ряда, придать им особый статус.

В КЛУБ ЗА УЕДИНЕНИЕМ

22

Европейское понятие клубного поселка нередко (хотя и не всегда) имеет отношение в первую очередь к заняти-ям, которым отдают предпочтение потенциальные жители. Яхт-клуб, гольф-клуб, клуб любителей здорового образа жизни или виндсерфинга, охоты и рыбалки, общество лю-бителей ходьбы босиком (новое модное веяние!) — вот лишь небольшой список интересов, которые могут объеди-нить «поселенцев».

Но даже если никаких общих увлечений не предполагается, клубные поселки имеют собственную инфраструктуру и чет-кую концепцию, призванные собрать единомышленников. Условием «отсечения» тех, кто не входит в клуб, становится необходимость платить за дополнительную инфраструкту-ру. Действительно, сложно ожидать, что не  владеющий ях-той человек будет оплачивать содержание причала и иных технических сооружений яхт-клуба. А  если покупатели принимают решение о приобретении такого дома, то они априори соглашаются с условиями оплаты. Соответственно,

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ИРИНА БЕЛАЯ, РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА «МАРИНЬИ»:Клубные поселки становятся все более востребованными в  рremium-секторе. Критерием «клубности» является единый стиль, однородная среда обита-телей, общность интересов, воз-можность уединения, гармонии и комфорта, широкий спектр до-полнительных удобств.Таким является коттеджный по-селок «Мариньи», продолжающий традиции европейских аристокра-тических клубов. Он  расположен в 50 км от Петербурга, на  берегу Финского залива, по  соседству с парком «Териоки». Песчаные дюны, вековые сосны, целитель-ный воздух издавна привлекали в эти края ценителей дачного от-дыха. Летом — возможность за-нятий водными видами спорта, яхтингом. Зимой — близость лыж-ных трасс.Еще сто лет назад Териоки (ны-нешний Зеленогорск) прослави-лись на всю Россию коттеджным строительством. Роскошные особняки в стиле модерн то на-поминали средневековые замки и крепости, то вызывали в памя-ти виллы Ренессанса. «Мариньи» поддерживает эти традиции, придерживаясь единого архи-тектурного стиля. В поселке все-го 20 домовладений с участками от 20 до 30 соток. Тринадцать наиболее интересных предлага-ются к продаже. У вас есть воз-можность приобрести уже гото-вый дом или землю, на которой вы можете реализовать свою мечту. На территории сохране-ны не только вековые сосны, но и дух времени.

24

европейский клубный поселок располагает обширной тер-риторией общего пользования, на  которой размещаются объекты «специального назначения», от спортивных соору-жений до клубного дома. Последний — своего рода место притяжения, где жители поселка могут встречаться; и под его крышей может быть все что угодно: сигарная или винная комната, чайная, спортбар.

При этом определение «клубности» в западном пони-мании предполагает также, что без согласия жителей по-купатель не может приобрести дом в поселке. Разумеет-ся, проживание в таких поселках налагает определенную ответственность. В «клубе» с самого начала формируется однородная социальная среда, а клубные поселки ши-роко не рекламируются  — достаточно информационной волны среди своих. Для продвижения используются кана-лы, рассчитанные на  обращение непосредственно к по-тенциальному покупателю, вплоть до  адресной рассыл-ки писем.

КЛУБЫ ПО ПРОФЕССИИПредшественником современных российских клубных по-селков стали, конечно, не европейские аристократические клубы. Им скорее можно считать поселения советских дачников — представителей одного профессионального круга. В одном месте дома строили для литераторов, в дру-гом — для музыкантов, в третьем селились военачальники, где-то партийные деятели, ученые, нефтяники. Так, в подмо-сковном Переделкине творили номенклатурные писатели, в шутку поселок даже называли «Перепискино». В «Николи-ной Горе» и рядом с деревней Усово, что на Рублевке, дачи получали ученые. Подмосковные Снегири стали генераль-ской «базой». Аналогично распределялись и пригородные территории в Ленинградской области — от писательского Комарова, художественного Репино до инженерно-техниче-ских садоводств в Лебедевке.

Так что и сегодня понятие «клубный» у нас обозначает не столько общие интересы проживающих, сколько дружеское

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

26

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

или корпоративное объединение будущих жителей. Также, в от-личие от западных аналогов, в наших поселках нет жесткого ценза продажи домов, и в реалиях нашего отечественного рын-ка речь чаще всего идет просто о камерности — то есть о коли-честве домовладений. Что, безусловно, считается плюсом для покупателей, уставших от большого количества соседей и со-циальной неоднородности. И, несмотря на то что «клубность» в первую очередь рекламный ход, в итоге покупатели получают поселок с небольшим числом жителей и широким спектром до-полнительных удобств. Ведь, помимо количества домовладе-ний, обязательной характеристикой проекта является исклю-чительное качество всех остальных составляющих.

Впрочем, некоторые клубные поселки действительно не по-падают в широкую рекламу — в первую очередь корпоратив-ные, куда посторонних просто не пускают. Пожалуй, самым ярким примером поселка «для своих» является проект Repino Country Club, большая часть жителей которого — сотрудники компании «Газпром». Благодаря статусу покупателей в этом

ВЛАДИМИР ГУСАКОВ, ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «НИТТИС», ЗАСТРОЙЩИКА ЭЛИТНОГО КОТТЕДЖНОГО КОМПЛЕКСА «ИЗУМROOD»:Наш поселок действительно можно назвать клубным. И даже камерным. Не оперируя увлече-нием конным спортом или голь-фом, мы предлагаем объединить людей схожих взглядов, одного достатка и обеспечить им атмос-феру уединения и покоя. Мы соз-дали не заявку на реализацию, а живой, молодой, быстро раз-вивающийся проект. Продажи в нем, несмотря на «несезон», высокий ценовой уровень, идут активно. Построена первая ли-ния коттеджей, и многие жители уже нашли свою обитель в на-шем поселке. Эксперты относят «ИЗУМROOD» к классу de luxe, так как именно это определение было положено в основу концеп-ции поселка. Подтверждением этого может служить наличие на территории абсолютно за-крытой, самообслуживаемой инфраструктуры, позволяющей жителям уйти в «автономное пла-вание» от окружающего мира, не ощущая нехватки каких-то благ или условий для комфортной жизни. К услугам жителей ком-плекса детский центр развития, центр здоровья и долголетия, spa&wellness-зона, бассейны, озеро, летние сады, изыскан-ные рестораны. Обеспечены видеонаблюдение и круглосу-точная охрана. Именно эти со-ставляющие позволяют считать «ИЗУМROOD» клубным, закры-тым поселком.

27

проекте, его насыщенной инфраструктуре, а также традици-онной престижности района Репино-Ленинское, повысилась стоимость и прилегающих к поселку домов и коттеджных комплексов. И в них стремятся приобретать недвижимость покупатели из «окологазпромовской» среды.

Поселки, где собственников объединяли бы определен-ные увлечения, — примета лишь последних нескольких лет. В Подмосковье их можно насчитать около полутора десят-ков, у нас они существуют по большей части в виде заявок на реализацию. Станут ли они по завершении строительства клубными в  европейском смысле — пока вопрос. Един-ственным реализованным примером можно считать яхт-клуб и поселок в Терийоках.

ЖИЗНЬ ЗА КОМПАНИЮЭксперты считают, что сегодня под Петербургом существу-ет 16  поселков класса de luxe, позиционирующих себя как клубные. Это в первую очередь Pattrikki Club, Honka Family

Club, «Медовое», «Горки СПб», «Лукоморье», «Корабельные сосны», «Консульская деревня», «Мариньи», «Балаково», Villa Premium. Еще с десяток элитных проектов можно было бы отнести к  клубным по числу домов (менее 20). Спи-сок проектов разнится, и лишь три из них четко попада-ют «в  десятку». Во-первых это Patrikki Club, где  клубность в  немалой степени создается за счет того, что владелец сам проживает в поселке, и здесь же приобрели дома его знакомые. А клиент, купивший коттедж в первой очереди, состоящей всего из семи домов, привел еще несколько зна-комых, которые приобрели коттеджи во второй очереди. Так как среди потенциальных покупателей весьма высок интерес к этому эксклюзивному проекту, девелопер, живу-щий в нем, мог себе позволить выбирать будущих соседей, и покупателю, желающему приобрести последний непро-данный дом, необходимо будет пройти своеобразный фей-сконтроль. Высоко оцениваются «Медовое» и Honka Family Club — тоже не в последнюю очередь потому, что частично дома покупали знакомые между собой люди. Отвечают они званию клубных, и продуманной концепцией, и строго вы-держанным правилам проживания в них. Характерно, что все три поселка имеют свободную планировку, а внутрен-ние ограждения участков в них не  бросаются в глаза, — это ли не признак взаимного доверия жителей?!

Строительство и продажи этих трех поселков продолжа-лись не один год, но эта особенность всех клубных посел-ков — дома ищут покупателя несколько лет.

В текущем году рынок заявленных клубных поселков не-сколько пополнился. К клубным можно отнести поселок «Петербургская мыза» — однако вряд ли можно ожидать, что продажи в нем быстро завершатся. Несмотря на то что здесь представлено только семь объектов, участки под за-стройку всего по 12 соток, зато дома от 365 кв. м. Аналогичен и «Озерный край» в Токсове. В продаже 14 домовладений по цене от 54 млн руб. Площадь домов от 400 кв. м.

Галина Черкашина, руководитель отдела маркетинга и  PR компании Knight Frank St. Petersburg: «В этом году на  рынке появилось несколько небольших проектов клас-са люкс в Курортном районе, которые пока широко не ре-кламируются, а предлагаются только по закрытым базам VIP-клиентов, для  того чтобы сформировать однородную среду. Но, скорее всего, несколько домов из этих проектов появятся в ближайшее время на открытом рынке, и любой желающий при наличии нужного количества миллионов евро сможет пополнить ряды избранных, живущих в этих клубных проектах».

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового цен-тра «Петербургская Недвижимость»: «Многие элитные проекты можно отнести к клубным по количеству домов (до 20). По причине долгой экспозиции домовладений эти проекты много лет находятся на рынке. Так, напри-мер, поселок «Медовое» в продаже со второго полугодия 2008  года. С  2009 года продаются домовладения в по-селке «Мои пенаты» (цена от 60 млн руб.) В  коттеджном поселке Villa Premium, где представлено девять домов-ладений, продажи идут с  конца 2010 года (предложение от 78 млн руб.).

«МЕДОВОЕ»(PETROSTYLE)

1. «ЛУКОМОРЬЕ»

PARABOLA GROUP тел.: 633-34-44 www.parabola-group.ru

2. «ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru

3. «СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

4. «РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.repino.ru

5. «НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6. «РУМБОЛОВО» «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

7. «СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8. «НОВЫЙ МИР»

9. «ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»

15. «БАВАРИЯ»

16. «КИССОЛОВО»

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»ИСГ «СПЛАВ» тел.: 983-37-73, 441-37-73www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

20. «ВУОКСА ВИРТА»ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

24. «ИЗУМROOD»

«НИТТИС»тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55www.izumrood.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

27. «КУРОРТНЫЙ»«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB

тел.: 965-27-37

www.bellagio-repino.com

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB

32. «МАРИНЬИ» тел.: 490-76-76www.marinee.ru

33. КП «БАЛАКОВО»

34. VALKEASAARI

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUPтел.: 677-10-11, 271-30-19

37. «ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»

тел.: 601-05-01www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР»

тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

41. HONKA FAMILY CLAB

42. «ЗАНЕВКА»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

44. NEVO«ИНФОТЕК-СТРОЙ»тел.: 8-901-304-23-83www.morelive.ru

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

51. «ВОЛХОВ ЯР»

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANAСТРОЙПРОЕКТГРУППтел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО»

«ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО»

363-03-63www.ev-uvarovo.ru

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

61. «ЯНИНО»

62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECTтел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ63. «КРУТОЙ БЕРЕГ»

LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

66. «ОДУВАНЧИК»

67. «ОСТРОВ»

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-418-37-07www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» тел.: 922-15-27, 244-14-47www.ruswoodhouse.ru

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬ-НАЯ КОМПАНИЯ»тел.: 8-921-355-51-16

72. «СМОЛЬНЫЙ»

73. KANTELE ГК «ЦДС»тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

75. «КЛАССИКА»тел.: 777-12-99 www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

78. ДНП «ГОРКИ»

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

80. «РЕШЕТНИКОВО»

81. «ПРИЛЕСНЫЙ»

82. «РЫБИЦЫ-1»

83. «ВРЕВСКОЕ»

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»

85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»тел.: 8-911-035-74-34,8-921-659-71-37

86. «СУХОДОЛЬЕ»

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

89. AURINKOTALOT«СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

90. «ПАВЛОВСКОЕ»

91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ»

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

93. «АХМУЗИ»

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА»

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 448-10-48, (931) 235-53-55www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК»

99. «КАЛЕВАЛА»

100. «НЕБО»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ»

105. «ЩЕГЛОВКА»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ»тел.: 924-91-91, 322-52-00www.peter-dubki.ru

107. OPUSHKA

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»

109. «НОВАЯ ИЖОРА»

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»«ЛЕСНОЕ-2»тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»

113. «НОВАЯ ПРОБА»тел.: 320-20-30, 320-20-31www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

СК «МЕРА»тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

ETICA DEVELOPMENT тел.: 777-99-00www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС» «РУСЬ НТ»тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ»

124. «ВИДОВОЕ»

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ»тел.: 332-89-89www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ»

127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

128. «МАЙНИЛА»

129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО»

130. «ЕЛИЗАВЕТА»

131. GRAND VILL

132. «РЫЖИКИ»

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА»

134. «ТОККАРИ ЛЭНД»

135. «ЧЕРНИЧНОЕ»

136. «НОВОЕ СОЙКИНО»

137. «ВАНИНО»

«ТАРЕАЛ»тел.: 677-00-11vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО»

139. «ОНЕГИН ПАРК»

тел.: 644-01-01www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»АБ «ИНЖИНИРИНГ»тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ»

144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ»

145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА»

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА»

147. «НОВОЕ АННОЛОВО»

148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО»

149. VUOKSA HOLIDAY PARK

150. «НАДОЗЕРЬЕ»

151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ»

152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ»

153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ»

154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА»

155. «ЛАХТА МОДЕРН»

156. «СОСНОВАЯ ГОРКА»

157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «СНЕГИРИ»тел.: 325-88-77, 8-921-442-23-23www.snegiry.info

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41www.kp-petergof.ru

160. «ЮККИ-СИТИ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41www.kp-all.ru

161. «ОХТА-ЙОКИ»«ЕДИНСТВО» тел.: 346-89-12, 960-6-960www.edinvest.ru

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР»«СТРОЙАГРОСЕРВИС» тел.: 920-32-03www.saservice.ru

163. «ПОСКЛОК ГЕРЦЕНА»

тел.: 923-38-30www.питердача.рф

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ» тел.: 717-64-59www.moiterioki.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА»

ГК «КИВЕННАПА» тел.: 337-13-12 www.kivennapalife.ru

166. «СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА»тел.: 955-87-51

167. «ЗЕЛЕНЫЕ ГОРКИ»

168. «ВРЕМЕНА ГОДА»тел.: 927-80-95 www.ropsha.pro

169. «КАПИТАН»

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА»

171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО»CITY 78тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО»тел.: 935-72-76www.beloeozero.net

173. СНТ «ЕЛАГИНО»тел.: 454-55-85, 931-13-44www.elagino.com

174. «МЕДОВОЕ» «ПЕТРОСТИЛЬ»

тел.: 327-44-11www.medovoe.com

175. «ЩЕГЛОВО» «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ»тел.: 362-00-00www.new-petersburg.ru

176. MISTOLA HILLS

«СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» тел.: 327-79-79www.mistola.ru

177. «КИРККОЯРВИ» «МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ» тел.: 935-55-05

178. BAGATELLE ГК «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «КОНСТАНТИНОВКА»тел.: 921-72-67, 8-911-919-25-79 www.konstantinovka.su

180. «ПЕТЕРБУРГСКАЯ РУБЛЕВКА» тел.: 8-981-770-79-68

181. «БЕЛЬВЕДЕР-2»

182. «СЕМЬ РУЧЬЕВ»тел.: 313-95-95www.7ruchev.ru

183. «ОРАВАНИЕМИ» «КАСКАД»тел.: 903-01-16www.oravaniemi.ru

184. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДАЧИ»

185. «НОВЫЕ ОЛЬШАНИКИ» LAND ASPECT

тел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

186. «СИМАГИНСКИЕ БОБРЫ»

187. «ЖК ДЮНА» ГК «ЦДС»

тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

188. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ»

189. «СПБ ПГ»

190. OSKO-VILLAGE

OSKO-HAUSтел.: 945-11-44, 448-24-24www.osko-haus.ru

191. «БЛИЗКОЕ»

PETROSTYLEтел.: 327-44-11www.blizkoe.ru

192. «УЮТНОЕ»тел.: 372-22-32www.уютное-спб.рф

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

1312

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

157

161

151

145

137

155

149

143

159

163

153

147

139

142

158

162

146

138

156

150

144

160

167

171

175

188

183

173

177

181

190

185

172

176

180

189

184

174

178

192

187

182

191

186

165

169

170

164

168

148

140

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

1312

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

157

161

151

145

137

155

149

143

159

163

153

147

139

142

158

162

146

138

156

150

144

160

167

171

175

188

183

173

177

181

190

185

172

176

180

189

184

174

178

192

187

182

191

186

165

169

170

164

168

148

140

6

24

19

36

44

51

59

81

88

105

108

113

112

116

110

118

127

141

162

152

144

179

166

48

36

Текст: Дина МАРТЫНОВА

Т енденции рынка загородной недвижимости таковы, что ландшафтным дизайнерам все чаще приходится благоустраивать не отдельные частные территории, а целые коттеджные поселки. Ведь сегодня лесные деревья на участке или непосредственная близость

к  водоему довольно существенно влияют на цену и ликвид-ность загородного дома. А коттеджи, расположенные у воды или рядом с лесом, покупаются в первую очередь.

Стоит ли удивляться, что застройщики нередко привлекают по-купателей, обещая им искусственный водоем на территории поселка или участок леса в общее пользование. Правда, на-личие этих благ имеет определенную финансовую нагрузку — за содержание природных красот приходится платить.

ВОДА И ЛЕС:

ALL INCLUSIVE

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

38

ВЛАДИМИР ГУСАКОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «НИТТИС»:Давно признанный медиками факт: наличие водоемов вблизи места проживания благоприятно сказыва-ется на здоровье человека. Чистым влажным воздухом лечатся многие заболевания, особенно у детей. У нас в поселке, кроме расположенных не-подалеку лесного массива и Коркин-ских озер, созданы искусственные водоемы — озера, настоящие, с пес-чаными пляжами. Бредя по аллеям поселка, можно ощутить душевное спокойствие и умиротворение, в ти-шине посидеть на лавочке, созерцая гладь воды. В детском городке малы-ши будут укреплять здоровье, так как влажный, очищенный миллионом листочков окружающих деревьев и  насыщенный кислородом воздух повышает иммунитет. «Зеленые лег-кие» нашего поселка «ИЗУМROOD» высочайшего качества, они приве-зены в Ленинградскую область из питомника Германии и соответству-ют высшим мировым стандартам. Ощущение единения с природой подкрепляется и множеством гро-тов, фонтанов, ландшафтных компо-зиций и мини-зоопарком.

ВИД НА ВОДУ СВОИМИ РУКАМИОдним из предпочтений, которые обычно называют потен-циальные покупатели дома, является близость водоема. Но нужны ли дополнительные водные объекты в Ленобласти, которая изобилует настоящими озерами и реками? Оказы-вается, нужны — не случайно ведь застройщики, которым не  повезло приобрести участок с выходом к воде, нередко обещают создать на территории искусственный пруд или озеро. Многие эксперты считают, что наличие собственного водоема дает поселку неоспоримые конкурентные преи- мущества на рынке, а также возможность повысить цены за квадратный метр жилья на 10–15%. Затраты на создание вод- ного объекта при этом не так уж велики — 1,5–2,5 тыс. руб. за «квадрат» водной поверхности, включая и материалы, и работу. Обычно пруды в коттеджном поселке сравнительно небольшие: самый маленькие (около 50 кв. м) выполняют ис-ключительно декоративную функцию, средние (50–150 кв. м) уже представляют собой экосистему, в которой можно раз-водить рыбу.

Искусственный водоем нуждается в качественном обслу-живании. А эксплуатация водоемов требует немало времени и сил. И дело даже не в создании на берегу беседок или иных объектов — необходимо поддержание микроклимата, ко-торый не позволит пруду зарастать, заиливаться, становить-ся рассадником комаров и мошки. Осенью водоем готовят к зиме, после зимы его чистят, а потом готовят к летнему сезо-ну. Воду из пруда следует полностью сливать не реже чем раз в два года. Постоянный обмен воды рекомендуется осущест-влять минимум на 30%, и для этого нужны фильтровальные установки. Очистка водоемов на совести управляющей компа-нии — как правило, для этого приходится обращаться в фир-му, специализирующуюся на этом виде деятельности. Средняя стоимость работ по очистке водоемов составляет от 500 руб. за квадратный метр зеркала.

Если в пруду есть рыбы, контроль качества воды должен быть еще более жестким, к тому же их надо постоянно кор-мить. А значит, к расходам добавляются закупка необходимо-го оборудования для разведения и кормления рыбы, затраты

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

40

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

на приобретение ветеринарных препаратов и консультации с рыбоводами.

По факту сегодня собственными прудами обзаводятся толь-ко поселки начиная с класса «бизнес» — «самодельная» вода в коттеджном поселке считается престижным элементом, пруд является козырем ландшафтного дизайна и, как следствие, по-вышает привлекательность поселка в глазах покупателей. Не-которые эксперты считают, что наличие водоема также ускоря-ет продажи примыкающих к нему участков.

Пруды есть в «Медовом», «Малой Малиновке», «Щегловке». А  в «Петергоф Сити» и «Суходольском», например, водоемы даже зарыблены — правда, исключительно для того чтобы любоваться, а не рыбачить. Собственный пруд запланирован в ДНП «Уютное» — со специально подобранным составом де-коративных водных обитателей. В нескольких поселках («Ма-лый Петербург», «Киссолово») искусственные водоемы соз-даны на основе речек, путем их облагораживания. Все траты на  содержание водоема попросту включены в ежемесячные платежи для всех домовладельцев поселков.

РУСЛАН ПОЛТАСОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ПРОДАЖ «ОНЕГИН ПАРК»:В качественных проектах жилая среда не должна ограничиваться только границами домовладения, важно расширить ее за счет не ме-нее качественных общественных и рекреационных зон. Коттедж-ный поселок должен обеспечить возможности для полноценного отдыха, занятий спортом, воспи-тания детей. Посещать каждый день красивый парк в нескольких километрах от поселка вряд ли по-лучится, а свой парк, до которого пару минут пешком, будет всегда центром общения жителей. Нали-чие водоема поблизости от дома всегда ценно, но не всегда окружа-ющая местность богата реками или озерами. Основным недостатком южных пригородов, на который указывают многие опрошенные нами клиенты, является как раз отсутствие природных водоемов. При профессиональном подходе к созданию искусственного озера все затраты сторицей окупаются за счет предложения будущим жи-телям итогового продукта высоко-го качества.

42

Реальность обещаний застройщика создать симпатичный прудик и то, будут ли они выполнены, несложно проверить. Проектирование водоема всегда происходит в самом начале строительства поселка, поскольку связано с перемещением больших масс земли, необходимостью подключения к комму-никациям и вписыванием в общий ландшафт поселка. Но если на момент закладки первых фундаментов никаких признаков пруда в поселке не наблюдается, скорее всего, до реализации смелого замысла дело не дойдет.

ЛЕСУ НУЖЕН ПРИСМОТРА как обстоят дела с лесом, который тоже служит рекламной фишкой некоторых поселков? Казалось бы, больших расхо-дов на уход за деревьями на общественной территории, быть не может, кроме случаев форс-мажора. На деле это не совсем так. Необходимость подпиливать высохшие ветки, убирать упавшие сучья, проводить кронирование и санитарную об-резку, подсаживать новые деревья взамен старых или погиб-ших и  вести профилактическую борьбу с вредителями тоже

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

СЕРГЕЙ МИХАЙЛОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА «ЮККОВСКОЕ»:Создание искусственного водо-ема могут позволить себе поселки классов «бизнес» и «элит». Для про-ектов такого уровня характерна детальная проработка внутрипо-селковой инфраструктуры, тем более что это становится одним из преимуществ предложения. Причин создания в проекте водо-ема может быть две. Это отсутствие соответствующих «благ» вблизи поселка вкупе с желанием деве-лопера соответствовать запро-сам рынка и заявленному статусу. Вторая причина, также связана с привязкой к тенденциям рынка и соответствием уровню проекта, однако не исключает соседства с водоемом. В случае с «Юкковским» это Тохколодское озеро, занесен-ное в охранный список ЮНЕСКО. Решение обустроить водоем про-диктовано созданием всех необхо-димых условий для комфортного отдыха непосредственно на терри-тории комплекса и в однородной социальной среде, что важно для домовладельцев поселков бизнес-класса и выше.То же можно сказать о парке. На-личие полноценных территорий общественного пользования ак-туально для проектов высокого уровня. В «Юкковском» предусмо-трен «английский» парк, проект которого разработан при участии всемирно известного ландшафтно-го дизайнера из Великобритании Джона Брукса.Современный покупатель компе-тентен в вопросах обслуживания и содержания загородного до-мовладения и, приобретая объект в комплексе класса «бизнес» или «элит», однозначно понимает, что за инфраструктуру и парк с водо-емом надо платить. Затраты на со-держание парка и водоема зависят от количества наделов в проекте. В  «Юкковском» число домовладе-ний позволяет минимизировать за-траты каждого собственника.

44

требует постоянного участия специализированной компании. С частью мероприятий справляются дворники и рабочие экс-плуатационной службы, но профессиональный лесник должен время от времени контролировать их работу. А чаще всего в штат управляющей компании включают садовника (зарплата которого около 20 тыс. руб. в месяц). Наконец, для ухода за ле-сом в поселках бизнес-класса и выше закупается масса специ-ального оборудования, от бензопил до специальных устройств для обработки растений химикатами.

Платежи возрастают еще больше, если девелопер не только сохраняет часть леса на территории, но и берет прилегающий к поселку участок леса в аренду. В этом случае к расходам на поддержание деревьев в хорошем состоянии добавляются арендные платежи и затраты, связанные с уходом за этой зо-ной, поскольку в этом случае управляющая компания должна убирать опавшие листья и ветки, следить за качеством доро-жек в «диком лесу». Если же какое-то дерево кажется опасным и его предстоит срубить, рубку необходимо согласовать в лес-ничестве и получить порубочный талон.

Впрочем, обжитой лесной участок является существенным плюсом для поселков высшей ценовой категории, добавляя привлекательности. Например, в «Лукоморье» в лесу не толь-ко проложены тропинки, но и установлены беседки, обору-довано несколько детских площадок, а зимой накатывается лыжня. Кроме того, «собственный лес» служит буферной зоной между поселком и остальным человечеством.

Так что в целом затраты на уход за лесом не представляются чрезмерными, ведь они, как и в случае с водоемами, включаются в ежемесячную оплату эксплуатационных услуг. Так, разовая кон-сультация лесника обходится в 3–4 тыс. руб.: раз в год специалист оценивает состояние деревьев, объем и стоимость работ. При площади озеленения 3 га для ухода за лесом понадобится около 15–20 тыс. руб. на препараты для борьбы с вредителями (обработ-ка проводится ежегодно, в начале сезона) и еще столько же на удо-брения. Если приходится подсаживать деревья, то стоимость са-женцев в зависимости от сорта и размера составляет от 1000 руб. до 15 тыс. руб. (крупномеры). Общая сумма, которая уходит на лес-ные нужды, зависит от количества деревьев, их пород и состояния.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

СЕРГЕЙ ДМИТРИЕНКО, ВИЦЕ-ПРЕЗИДЕНТ СПБСП, ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ДНП «УЮТНОЕ»:Преимущества созданного трудом и талантом людей водоема очевидны: заданные границы и объем, настро-енная система самоочистки (что по-зволяет не только созерцать воду и подводных обитателей, но и с ком-фортом, безопасно купаться в  жар-кую пору), соответствующий задаче ландшафт и  главное  — тщательный системный подбор обитателей. Практика показала: и в наших широ-тах можно разводить ярких и  при-влекательных водных жителей. Классические пестрые карпы Кои, шубункины и другие золотые рыбки отлично зимуют на Северо-Западе, если создать им нужные условия (главное из которых — бесперебой-ная работа компрессора). Конечно, пруд требует периодической забо-ты, защиты от хищников (в том числе от чаек и ворон), очистки от случай-но попавшего мусора. Но это сполна окупается результатом: возможно-стью посидеть на берегу, общаясь с  природой, вдыхая запах свежести и глядя на суету подводных обитате-лей и детей, которые с восторгом из-учают этот неведомый для них мир.

45

48

Текст: Оксана БОСЫНЯ

Приозерский район — особая среда, причем, не про-сто природная: это особая ментальность. «Пре-красное далёко» настолько притягательно, что, не-взирая на ряд существенных неудобств, остается популярным у покупателя загородной недвижимо-

сти. Покупателя специфического…

Приозерский район — это не только охота, рыбалка, турба-зы, палатки и рафтеры. Это существенный сегмент рынка. Здесь выставлено на продажу великое множество земель-ных участков по ценам более чем приемлемым. И в то же время есть закрытые богатые поселки с большими массива-ми земли, хорошими домами и частными пляжами, и многие такие поселки полностью проданы и заселены. Есть и эко-номкласс  — так называемые поселки сезонного прожива-ния, и со временем эта застройка пополнит ряды массивов типа Орехова или Соснова.

Что же уникального в Приозерском районе? Разбираемся.

ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОН: ЧИСТО МУЖСКАЯ СТИХИЯ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

50

СЕМЬ ВЕРСТ НЕ КРЮКДо кризиса 2008 года основная часть поселков концептуально относились к бизнес-классу. Во время кризиса и после многие из этих поселков переживали реконцепцию, и часто бывший бизнес-класс переходил в категорию участков под самостоя-тельную застройку, отказавшись от докризисной модели «зем-ля с домами и с подрядом». Крупные компании, которые прак-тически не затронул кризис и которых на загородном рынке меньшинство, продают участки с инженерной подготовкой. Но большинство с 2009 года на продажу в Приозерском райо-не выставляли участки без инженерной подготовки или с обе-щаниями обеспечить инженерию в течение нескольких лет.

Приозерский район расположен на «критичном» для заго-родного покупателя удалении — 50 км, что однозначно запи-сывает любой здешний поселок в категорию дальних дач.

«С учетом того, что Приозерский район удален от КАД, здесь сосредоточено предложение домовладений для сезонного проживания, — говорит заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов. — Безусловно, существует небольшое чис-

ло домов для постоянного проживания, вполне подходящих людям, деятельность которых позволяет появляться в городе один раз в неделю. Одно из преимуществ Приозерского рай-она — живописная природа, множество водоемов, что ока-зывает порой существенной влияние на выбор той категории покупателей, которые любят, например, охоту или рыбалку. Главные минусы района — удаленность от города, не идеаль-ная транспортная доступность и низкая обеспеченность ин-фраструктурой».

Однако есть предложения и постоянного проживания, к при-меру, если дома строятся детьми для пожилых родителей. «В Приозерском районе большую роль играет не столько рас-стояние, сколько время в пути. И как раз в данном направлении Ленобласти поражает быстрота и удобство езды на эту самую дальнюю дачу, — говорит эксперт Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком». — Кроме того, по климату и ланд-шафту Приозерский — лидер. Там издавна сложились места для водного и туристического отдыха, правда, в основном «дикого». Сложились там и крупные поселки — в местах ностальгических

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

52

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

для сегодняшнего покупателя. Но при всей привлекательности Приозерского направления рассматривать его для постоянного проживания — это смело. То, чего достаточно для отдыха, недо-статочно для жизни. Загородное жилье тут покупают, как прави-ло, петербуржцы, выросшие в этих местах, либо люди, настро-енные на конкретный природный компонент: большая вода, пороги Лосева, Вуокса. Здешняя природа колоритна. И недаром покупки в Приозерском районе называют «мужскими», ведь «бе-шеной собаке», как известно, «семь верст не крюк». Покупатели постоянного жилья — состоявшиеся люди, владельцы средне-го бизнеса, увлеченные и не привязанные к офисной неделе. И для них не проблема, что в районе почти везде недостает ком-мунальной или социальной инфраструктуры».

«Приозерский район рассматривается преимущественно в  качестве места для сезонного проживания, — продолжает Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка нед-вижимости компании Knight Frank St. Petersburg. — Разумеется, для определенной категории покупателей, не работающих по графику в городе, расстояние не является решающим аргумен-

ФОТО АЛЕКСАНДРА ГАЛКИНА(ИЗ АРХИВА ГК «СТИНКОМ»)

54

том. Однако для основной массы сейчас представляют интерес менее удаленные от мегаполиса поселки. Практически в лю-бом направлении расстояние более 30–35 км от города уже не рассматривается как возможность постоянного проживания, а такие популярные места, как Вуокса и Суходольское, удалены еще больше. Тем не менее в менталитете наших граждан доми-нирует любовь к дачам, особенно дачам в живописных местах, близких к воде. И в этом смысле Приозерский район весьма популярен».

ЗАМАНЧИВЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫДачи дачами, но все же здесь запускаются вполне амбици-озные проекты. К примеру, в «Озере Отрадном» от Parabola Group, где не так давно были открыты продажи, участки пред-лагаются без обязательного строительного подряда, а  зем-левладения от 12 до 40 соток. Цена от 90 до 300 тыс. руб. за сотку в зависимости от близости к воде, лесу и видовых ха-рактеристик. «Тот факт, что эти места просчитываются такими сильными игроками, как инвестиционно привлекательные,

внушает определенную уверенность в завтрашнем дне этого района. С другой стороны, о его перспективах говорят уже лет семь…», — рассуждает Светлана Невелева.

В самом деле, за последние 6–8 лет популярность Приозер-ского направления росла в связи с улучшением дорог, вернее, «подогревом» интереса к улучшению дорог, появлению маги-стрального газа и горнолыжных курортов европейского уров-ня. Несколько лет назад часть дорог, в том числе Приозерское шоссе, действительно ремонтировали, и долгие годы много говорится о завершении строительства новой трассы Санкт-Петербург — Сортавала, которую на сегодня фактически дотя-нули до Лемболова. Правда, пока есть проезд только до Агала-това и неизвестно, дотянут ли в конечном итоге до Сортавалы, а если дотянут, — то когда. Уверенность есть лишь в том, что до «Игоры», которую открывал лично Владимир Путин в пору сво-его первого президентства, дотянут точно. Подтягивают и  газ. За последние годы активизировалась газификация части насе-ленных пунктов (к примеру, газ появился в Красноозерном). В некоторых населенных пунктах улучшилась ситуация с электри-

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

56

чеством: кое-где в окрестностях озера Вуокса ввели в строй но-вые подстанции. С принятием в 2007–2008 годах нового закона о подключении к электричеству дачных участков упростился механизм получения мощностей на поселки всех категорий. Все это не может не добавить популярности Приозерскому рай-ону, но, по мнению экспертов, увы, не очень-то добавляет.

«Бесспорным преимуществом является цена: здесь посел-ки более привлекательны, чем в том же Выборгском районе. И вкупе с куда более красивой природой это создает синергию места. Оно натурально манит, и у многих состоятельных людей страсть жить в Приозерском районе просто не поддается ло-гическому объяснению: это что-то эмоционально-ностальги-ческое», — говорит Светлана Невелева.

По числу участков без инженерии, более чем доступных по цене, Приозерский лидирует. Этому тоже есть объяснение. Эксперты рынка говорят, что на заре коттеджного строитель-ства в Ленобласти именно в Приозерском районе в сравнении с  другими (тем же Выборгским) было легче получить техус-ловия на строительство и разговаривать с муниципальными

властями. Приозерский из всех престижных районов оказался в свое время лояльнее остальных и раздавал ТУ и переводил землю в категорию застройки весьма охотно, что привело к по-явлению большого количества участков уже в 2006–2007 годах, когда никто еще не имел опыта реализации полноценных по-селков для жизни. Участков девелоперы приобрели великое множество, причем значительная их часть представляла собой весьма обширные массивы леса. Банк таких земель в Призер-ском районе сегодня огромен, а развивать эту землю в полно-ценные поселки настолько затруднительно (опять же ввиду отдаленности от города и сложности с прокладкой коммуника-ций), что перспективы их весьма туманны. Потому много земли продавалось и продается нынче просто «внарезку» и без сетей.

Еще один момент: налог на земли ДНП и на сами ДНП вырос в этом году в разы, и земля без перспектив выгодной продажи зачастую становится обузой для непрофильных девелоперов (различных холдингов и банковских структур). Такие землевла-дельцы вынуждены продавать участки «внарезку», чтобы только отделаться от своих пассивных активов. Однако статистика про-

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

58

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

даж, публикуемых нашим изданием и другими СМИ за последние месяцы, не в пользу участков без инженерной подготовки.

ПРИОЗЕРСКИЙ — РАЙОН КОНТРАСТОВГеография местности и впрямь роскошна, но она не всегда на руку девелоперам. Большая часть Приозерского района от-личается хорошим разновысотным рельефом, что определяет как архитектуру проектов, так и строительство коммуникаций. Среднестатистический покупатель, как правило, предпоч-тет ровную местность — в силу некоей усредненности вкуса и простоты строительства. Известно, что возведение дома на сложном рельефе обходится дороже за счет земельных работ и более дорогостоящих фундаментов, а иногда бывают пробле-мы и с подъездом транспорта и строительной техники к строй-площадке. Но настоящих романтиков это не пугает. Как любят говорить ландшафтные дизайнеры и архитекторы, «на плоских участках строят плоско мыслящие люди».

Сейчас, по данным Knight Frank St. Petersburg, в предложе-нии представлено около 30 поселков (по данным «Петербург-

59

ской недвижимости» их 36) того или иного формата застройки. Преимущественно это участки без подряда, проекты вышли на рынок в основном в течение последних трех лет. «Большая часть проектов расположены непосредственно на берегах водоемов или в пешеходной доступности от них. Не могу ска-зать, что пейзажные характеристики потрясают воображение, так как в лучшем случае это прореженный лиственный лес. Главную ценность представляют все-таки водоемы разного масштаба»,  — говорит Тамара Попова. — Типичный проект Приозерского района — это участок сельхозназначения с раз-решенным видом использования ДНП, обеспеченный общей скважиной и электричеством до 10 кВт (чаще 4–7 кВт), без газа, канализации и асфальтовых дорог. При этом участки обычно предлагаются не меньше 10 соток, что является преимуще-ством, если сравнивать с более близкими районами, где ниж-ний порог зачастую составляет 7–8 соток».

У крупных застройщиков и известных на рынке проектов, по данным Knight Frank St. Petersburg, проблем с реализаци-ей не наблюдается. Цены в районе разнородны: в среднем от 2 до 5 тыс. дол. за сотку. Наиболее дорогие участки в про-ектах «Удальцовские поместья» и «Лосось и окунь», распо-ложенных на Суходольском озере. Бизнес-класс и элита в При-озерском районе все-таки исключение.

Подавляющее большинство (свыше 90%) — это поселки со смешанным предложением участков с подрядом и без, к та-кому выводу пришли в «Петербургской недвижимости». «Пре-имущественно дома и участки рассматриваются покупателями как дачи в силу географической удаленности Приозерского района, — говорит руководитель КЦ «Петербургская недвижи-мость» Ольга Трошева. — Граница района проходит примерно в 50 км от Петербурга, тогда как предложение домов для по-стоянного проживания концентрируется в радиусе 30 км от го-рода, в некоторых случаях до 40 км, в зависимости от места и дорожной ситуации. Дачи в Приозерском районе пользуют-ся спросом. Несмотря на удаленность, район привлекателен в  силу особенностей природного ландшафта. Близость Каре-лии, красота северной природы, обилие озер, экологическое благополучие — все это притягивает покупателей. В райо-не представлены абсолютно разные категории объектов  — от  комфорт-класса до элитных дач. В комфорт-классе прода-ются как участки, так и дома, пример — коттеджный поселок «Налимово» от компании «ПроВинСтрой», где дома с участком предлагаются от 3,5 млн руб. В более дорогих вариантах цена начинается от 9 млн руб. Примеры: усадьба «Калевала» в Ва-сильеве от Приозерского лесокомбината (цена дома от 9 млн руб.), поселок «Белое озеро» на Мичуринском озере от  ГК47 (13–16 млн руб. за дом). Поселки средней и высокой ценовой категорий, как правило, продаются с учетом инженерной под-готовки: девелоперы берут на себя прокладку коммуникаций, понимая, что это ключевой регулятор спроса».

И наконец, социальная инфраструктура поселков довольно скромна. В самом деле, больший набор социальных объек-тов в  силу сезонного проживания просто нецелесообразен. Как правило, девелопер ограничивается благоустройством территории и прокладкой дорог, обустройством береговой линии там, где ее можно обустроить в принципе. Та же Вуок-са в некоторых местах в последние годы настолько обмелела, что  от  создания пирсов с причалами для серьезных водомо-торных средств пришлось отказаться.

62

Текст: Оксана БОСЫНЯ

К концу лета приоритеты на загородном рынке не сме-нились: по-прежнему в фаворе таунхаусы и участки без подряда. Подводим итоги как минимум двух пер-вых летних месяцев: явный лидер — июль.

СОВПАДЕНИЕ СО СПРОСОМПредложение строящегося жилья на загородном рынке попол-нилось еще четырьмя проектами таунхаусов и семью проекта-ми коттеджных поселков (см. табл.). В совокупности в августе предложение составило 345 коттеджных поселков и 59 про-ектов с таунхаусами. «В основном коттеджные поселки пред-ставлены с предложением участков без подряда (43% всех по-селков в продаже), — говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. — При этом еще в 35% поселков к реализации предлагаются участки как с подрядом, так и без подряда (смешанная застройка), то есть в совокупности в 78% поселков можно приобрести уча-сток под застройку. На поселки, где предлагаются готовые или строящиеся коттеджи (участки с обязательным подрядом) при-ходится всего 22%».

ЛЕТНИЕ ВИДЫ НА УРОЖАЙ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

64

Большинство коттеджных поселков сосредоточены во Все-воложском районе (по данным «ПетНедвижимости», к насто-ящему времени их число составляет 31% всех строящихся в  Ленобласти поселков), за Всеволожским следует Выборг-ский район (к августе его доля была 15%) и  стремительно взлетевший на третье место за какие-то полтора года Ломо-носовский район с 14%.

Несколько иначе выглядит тройка лидеров в сегменте «та-унхаусы»: основное число проектов сосредоточено в том же Всеволожском районе (27% общего числа проектов). Но за-тем идут Курортный район с 20% и Выборгский с 11%.

По мнению Ольги Трошевой, этим летом мы продолжа-ли наблюдать тенденцию, сформировавшуюся в прошлом году: увеличение объема предложения. «Главным отличи-ем стало то, что сегодня в достаточном количестве появ-ляются все более адекватные спросу предложения в сег-менте таунхаусов и недорогих домов, что, в свою очередь, способствует развитию класса «эконом» и «средний», — полагает эксперт.

ЗЕРКАЛО ДЛЯ ПРОДУКТАПо мнению Дмитрия Сперанского, руководителя Бюро ана-литики по рынку недвижимости (БАРН), динамика продаж по отношению к докризисной ни разу не была сколько-ни-будь явной: продажи шли «неважно» у всех. В том числе посткризисные летние месяцы не отличались высокими показателями. Однако с начала года можно было отметить некоторое оживление рынка и каждый последующий месяц приносил небольшую, но прибавку «к весу».

Согласно данным БАРН, участники информобмена в июле реализовали 350 лотов. Это самый высокий показатель за все время наблюдения. Для сравнения: в июле те же застройщи-ки подписали лишь 242 сделки, в мае — 248. Кстати, майские показатели были предыдущим рекордом, теперь эту планку удалось поднять сразу на 41%.

Итоги июля показывают снижение продаж коттеджей, но за исключением двух летних месяцев спрос на готовые дома стабильно, хоть и неспешно рос. По данным департамента маркетинга и продаж компании «ПетроМар Девелопмент»,

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

66

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

в первом полугодии на рынке загородной недвижимости выросли продажи в поселках высокой стадии готовности, предлагающих участки без подряда с инженерной подго-товкой. Подобную активизацию спроса «ПетроМар Деве-лопмент» отмечает в поселках, предлагающих построенные дома с подведенными коммуникациями. Например, в проек-те «Петровские сады» в течение полугодия участков прода-валось примерно в 2,5 раза больше, чем домов (29 участков и 18 коттеджей), тогда как в июне-июле разрыв стал шести-кратным (17 участков и три дома).

Увеличивается предложение квартир в малоэтажных мно-гоквартирных домах до четырех этажей в ближайших при-городах, и в первую очередь во Всеволожском районе. Квар-тиры в загородных новостройках все лучше сбалансированы по критерию «цена — качество» и составляют конкуренцию городской недвижимости, особенно по цене.

В сегменте таунхаусов весенний рост спроса не повторил-ся: в мае, по данным БАРН, с таунхаусами прошло 108 сделок, на июнь пришлось 72, а в июле зафиксировано 86. Довольно

68

активно продаются секции площадью 70–75 кв. м в ценовом диапазоне 1,7–2,4 млн руб.

Бойко идут продажи недорогих участков, что несколько снижает показатели средних сумм сделок. К примеру, по дан-ным БАРН, сотка земли с коммуникациями стоила в июле в  среднем 102 тыс. руб. (в июле 2010 года — 190 тыс. руб.). Что  же касается земли без коммуникаций, средний показа-тель в июле 2012 года снизился до 23,7 тыс. руб., хотя еще два года назад, по данным БАРН, он составлял 69 тысяч. Но рань-ше, как говорится, и трава была зеленее.

БАРН оперирует консолидированными данными о сдел-ках от 37 компаний и частных застройщиков, ведущих ров-но 100 проектов малоэтажной загородной недвижимости, в составе которых насчитывается 14 500 домовладений*.

ЛЕТО БЕЗ ПАУЗЫВ «Петербургской недвижимсти» отмечают активный спрос в течение всего лета. «По-прежнему сохраняется высокий

интерес покупателей к относительно бюджетным объектам загородной недвижимости (коттедж, таунхаус) стоимостью до 3–5 млн руб., — говорит Ольга Трошева. — Цены на пер-вичном рынке загородной недвижимости за лето сильно не  изменились. Сегодня средняя цена коттеджа эконом-класса составляет 4,5 млн руб., таунхауса — 4 млн руб. В сег-менте комфорт-класса дома и таунхаусы стоят 8–10 млн руб., в «элите» и бизнес-классе — от 15–20 млн руб. До конца года значительного повышения стоимости на объекты в загород-ных проектах не ожидается».

Из летних месяцев наиболее удачным с точки зрения продаж оказался июль. Возможно, сыграл свою роль факт надвигающихся отпусков, которые платежеспособное большинство традиционно планирует на август. Дмитрий Сперанский приводит характерные цифры: «В июле был са-мый высокий показатель за лето. Предыдущий рекорд был поставлен в мае (248 продаж), однако теперь его удалось перекрыть сразу на 41%».

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

69

Июльские продажи ньюсмейкеры БАРН распределили по категориям следующим образом: 27 участков без инжене-рии (см. «нарезку» на графиках и диаграммах), 232 участка с коммуникациями, пять коттеджей (в том числе участки с подрядом) и 86 таунхаусов (в том числе дуплексы и другие виды сблокированного жилья). «Суммарная выручка заго-родных застройщиков по сравнению с июньской практиче-ски не выросла. А средняя цена договора дошла до нижней планки за все время наблюдения: в среднем в июле покупа-тели оставляли у продавцов малоэтажных комплексов всего по 1,62 млн руб.», — говорит Дмитрий Сперанский.

Однако в течение первых двух месяцев лета едва ли не по-ловина сделок пришлись на одного-единственного застрой-щика: АТС «Малиновка» сообщила о реализации за месяц сразу 152 участков в рамках пяти своих проектов, притом что в июне удалось реализовать 62 лота (всплеск объясняет-ся прежде всего оформлением купли-продажи заброниро-ванных участков в двух проектах).

УЧАСТНИКИ ИНФОРМАЦИОННОГО ОБМЕНА БАРН: «НЖК-СПб», ГК «Стинком», ИСГ «Норманн», Village Consulting, «ПулЭк-спресс Групп», «НеваИнвестПроект», «Ландскрона девелопмент», «БТК-девелопмент», «Би Хай Инвест», «Вилла плюс», «Старт-Девелопмент», «Тимбер Продукт», Land Aspect, «Особняк», «Гарант-девелопмент», «47  регион», RusWoodHouse, «Изумрудная долина», «1-я Академия не-движимости», «Фаэтон Девелопмент Групп», «Эко Ленд», «Светлострой», ГК «Мидгард», УК «Новая дача», ПАН, «АТС Малиновка», «Евростиль», «Пе-троземпроект», «Северная недвижимость», «Русь: Новые территории», «Тихая Ладога», «Факт», Etiсa Development, «Олимп 2000», «Единство» и за-стройщики — частные лица.

НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ (ЛЕТО 2012)

КОТТЕДЖИНазвание Район Компания Формат

жильяКласс Кол-во

объектовАрли Всеволож-

ский, обл.ДНП

«Лада»участки участки 98

Ближний хутор

Выборгский, обл.

Реммонтаж-строй

коттеджи/участки

эконом 92

Велигонты Ломоносов- ский, обл.

ИСГ«Сплав»

коттеджи/участки

участки 150

Глуховское раздолье

Ломоносов- ский, обл.

Строй Дом

коттеджи/участки

эконом 289

ДНП «Крас-ный маяк»

Лужский, обл.

Физ. лицо

участки участки 407

Кивеннапа-Подгорное

Выборгский, обл.

ГК «Кивеннапа»

коттеджи/таунхаусы

эконом 21

Кивеннапа-Симагино

Выборгский, обл.

ГК «Кивеннапа»

коттеджи средний 31

Новые Оль-шаники

Выборгский, обл.

Лэнд Аспект

участки участки 124

ТАУНХАУСЫНазвание Район Компания Формат

жильяКласс Кол-во

секцийLiss Village Всеволож-

ский, обл.Лиссант дуплексы средний 10

Вартемяги парк

Всеволож- ский, обл.

Бизнес-СтройГрупп

дуплексы средний 40

Изумрудная долина

Ломоносов- ский, обл.

Изумрудная долина

таун- хаусы

средний 12

Кивеннапа Подгорное

Выборгский, обл.

ГК «Кивеннапа»

квадраксы средний 16

Петровское барокко

Всеволож- ский, обл.

Неострой квадраксы средний 48

По данным «Консалтингового центра «Петербургская недвижимость»

70

Текст: Алексей КРЫЛОВ

Схема продажи земельных участков через членство в  дачных некоммерческих партнерствах (ДНП) се-годня наиболее популярна у девелоперов. Часто продажи стартуют до того, как продавец должным образом оформит право собственности на землю.

Закону это не противоречит.

«В идеале должно быть так: компания покупает поле (катего-рия — земли сельскохозяйственного назначения), затем ме-няет вид разрешенного использования «для дачного строи- тельства», подготавливает и согласовывает план раздела на участки с учетом дорог и мест общего пользования, выпол-няет межевание, ставит выделенные участки на кадастровый учет, регистрирует право собственности на каждый участок в  отдельности и продает получившиеся наделы», — говорит руководитель отдела загородной недвижимости АН «Прогаль» Татьяна Бондарева.

«Но в жизни на оплату всех этапов оформления нужны деньги, и очень велик соблазн привлечь средства будущих землевладельцев еще до оформления права собственности на отдельные участки, — предостерегает Татьяна Бондаре-ва. — Нет регистрации права — нельзя продать, приходится придумывать разные схемы: предварительные договоры, до-левое участие и т. п. Все они законны. Но будущие землевла-дельцы должны отдавать себе отчет, что при подписании этих документов возникают разные права и обязанности, но право собственности еще не появляется. Самые дешевые земель-ные участки предлагаются в поселках, которых еще нет».

Максим Финионов, начальник юридического отдела «Русского фонда недвижимости», поясняет, что в случае неисполнения продавцом условий предварительного до-говора купли-продажи покупатель сможет через суд тре-бовать понуждения к  заключению основного договора, то есть продажи того самого участка, но лишь при условии,

КОМУ УЧАСТОК СВЕЖЕПОДГОТОВЛЕННЫЙ?

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРАКТИКА

72

что участок, о котором идет речь, сформирован как от-дельный объект недвижимости. Если же к прописанному в  предварительном договоре сроку документы на объект не оформлены, покупатель может через суд лишь взыскать с девелопера ущерб (ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ). Совет Максима Финионова: важно, чтобы в предваритель-ном договоре был прописан порядок размежевания, кото-рое продавец обязуется провести к определенному сроку, в соответствии с ФЗ 78 «О землеустройстве». Перечень ра-бот включает собственно межевание, вынесение границ участков на местность и пр.

По мнению эксперта АН «Прогаль», вероятность получить проблемы вместо радости землевладения наиболее велики, когда покупателю предлагают оформить договор дарения доли земельного участка. В этом случае он даже не будет знать, сколько владельцев этого участка. Количество и  «ка-чество» совладельцев могут создать немалые трудности, когда весь земельный массив придется осваивать и оформ-

лять (делать это надо всем совладельцам вместе). Кроме того, у  совладельцев будет право первоочередной покупки остальных долей, и, чтобы продать свой участок, покупателю, ранее прикрывшемуся договором дарения, придется уведо-мить о своем намерении всех совладельцев через нотариуса, что непросто и недешево.

ПЛАНЫ ПЛАНОВПродавцы объектов в коттеджном поселке оперируют нес- колькими документами, юридический статус которых для мно-гих покупателей неясен. Это, например, генеральный план по-селка, генеральный план населенного пункта, в границы кото-рого входит застраиваемый массив.

Законом предусмотрена возможность изменить катего-рию земель — для участков, смежных с границами населен-ного пункта и включенных в черту поселения в соответствии с документами градостроительного планирования. Включе-ние земель в  границы населенного пункта автоматически

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРАКТИКА

73

влечет за собой смену категории, например, для земель сельскохозяйственного назначения — на земли поселений. Однако юрист-практик Максим Финионов из РФН обращает внимание покупателей. Во-первых, подписи главы муници-пального образования недостаточно для окончательного утверждения генплана. Документ должен быть утвержден на уровне субъекта РФ (или на федеральном уровне, если в составе земель поселения есть земли РФ). Во-вторых, же-ланный для многих покупателей земли статус «земли по-селений, для индивидуального жилищного строительства» должен быть еще закреплен в кадастровом паспорте и но-вом свидетельстве о собственности на участок. Встречаются ситуации, когда участок входит в черту населенного пункта, но по схеме зонирования отнесен к рекреационным, резер-ву для дорожного строительства и пр. В границах населен-ных пунктов также могут быть участки для дачного хозяй-ства и дачного строительства.

КАДАСТР С ПРИСТАВКОЙПо каким документам можно покупать участок, если у деве-лопера есть свидетельство о собственности на весь массив, но  не  на каждый участок в отдельности? Еще несколько лет назад многие потенциальные покупатели участков были вы-нуждены изучать этот юридический вопрос: По мере раз-вития рынка такая проблема встречается все реже, хотя еще и не ушла в прошлое.

Виктор Басов, заместитель генерального директора ООО «АВЕНТИН-Недвижимость» по загородной недвижимо-

74

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРАКТИКА

сти, утверждает: «По моему опыту, сегодня, если у девелопе-ра участки не «раскадастрены», то есть на каждый участок нет кадастрового паспорта и свидетельства о собственно-сти, покупатели такие участки не покупают. Так что вопрос «по каким документам продают «нераскадастренные» участ-ки», не  имеет смысла. Их не продают! Купля-продажа воз-можна только после того, как общий массив будет размеже-ван, каждый участок обмерян, на него составлено отдельное кадастровое дело и сдано в Кадастровую палату, где участку присвоен уникальный кадастровый номер и оформлен када-стровый паспорт».

Застройщик получает кадастровые паспорта и свидетель-ства о собственности на все участки, становясь собственником этих участков, а не одного массива. И только потом он продает покупателю эти участки.

Однако не все участники рынка оценивают ситуацию столь же позитивно. Так, например, директор департамента заго-родной недвижимости АН «Бекар» Николай Ромашин пред-упреждает, что условия оформления земельных участков

75

76

на  собственников будет зависеть от того, на какой стадии находится проект.

«Сегодня у многих девелоперов земля оформлена как один или несколько крупных участков, площадь которых со-ставляет десятки, а иногда и сотни гектаров. Для того чтобы продавать небольшие участки, необходимо провести ме-жевание и стать их собственником, — поясняет эксперт. — Но  поскольку это  процесс долгий, девелоперы заключают с  покупателями предварительные договоры купли-прода-жи, тем более что они дают возможность получить деньги еще на ранних стадиях строительства».

«Понятно, что для покупателя это риск, ведь существует ве-роятность, что девелопер не сможет в установленные сроки оформить документы на землю и, соответственно, заключить основной договор», — присоединяется к опасениям коллег Николай Ромашин.

Станислав Азацкий, директор ООО «АДВЕКС. Загород-ная недвижимость», добавляет: «Многие покупатели даже не  заглядывают в кадастровый паспорт участка. Однако именно в  этом документе закреплены самые важные ха-рактеристики участка: категория земли и вид ее использо-вания, собственник, размеры участка, соответствие границ материалам межевания (если межевание выполнялось) или указание, что площадь участка ориентировочная и требует уточнения (то есть межевание не проводилось), — а также отражаются обременения и ограничения по использованию земельного участка».

Более оптимистичным в оценке возможных проблем стано-вится уже Виктор Басов («АВЕНТИН»). По его мнению, после

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРАКТИКА

77

кадастрового учета расхождение реальных границ с нанесен-ными на предварительный план межевания, не бывает прин-ципиально серьезным.

ПЛАН В НАТУРЕДаже если кадастровый учет массива еще не проводился, объясняет Виктор Басов, предварительный план межевания все равно должен быть. Например, одним из условий полу-чения разрешения на организацию ДНП является наличие проекта застройки, в который входит обзорный план всего массива с предварительным разделением на участки. В осо-бом договоре между покупателем и ДНП подписывается со-глашение о  том, что, «когда будет подтверждено право соб-ственности на  участок такой-то, обозначенный на обзорном плане под номером таким-то, этот участок будет передан по-купателю». Таким образом участок бронируется покупателем, вносящим аванс.

Гражданскому кодексу такая форма взаимоотношений не  противоречит, хотя все покупатели при этом понимают, что  обозначение участка на плане и границы этого участка в реальности все-таки совпадать не будут.

После проведения кадастрового учета покупатели могут проверить, что межевые знаки, установленные на границах участка стоят там, где им положено. По словам Виктора Басова, ему не известны случаи, когда девелоперы или застройщики сознательно передвигали межевые знаки. Но если есть жела-ние убедиться, можно обратиться в любую лицензированную геодезическую фирму, которая проведет проверку.

80Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Иван УБЕЖАВШИЙ

РАЗР

УШ

ИТ

ЕЛ

И М

ИФ

ОВ

Правда ли, что в собственном загородном доме уставшие от типовых многоэтажек жители мега-полиса стремятся прежде всего к непохожести, к творчеству и эксперименту? А получив в ходе отделки и ремонта городских квартир пред-

ставление о стройматериалах и технологиях, петербуржцы с удовольствием применяют наработки в загородном стро-ительстве? На опыте продаж в двух масштабных загород-ных проектах комфорт-класса заместитель генерального директора компании «ПетроМар Девелопмент» Дмитрий Дегтярев развенчивает мифы о покупателях.

81

ОСНОВНЫЕ ДОВОДЫ ПРОТИВ ПО-КУПКИ ПОСТРОЕННОГО ДОМА — НЕ-СООТВЕТСТВИЕ ПРИДУМАННОМУ «ДОМУ МЕЧТЫ», ОТСУТСТВИЕ ВОЗ-МОЖНОСТИ РАЗНЕСТИ ПЛАТЕЖИ ВО ВРЕМЕНИ.

***Кому-то кажется, что покупать постро-енный дом, который возводили без надзора будущего собственника, рис- кованно. Но я вижу все больше людей, которые хотят КУПИТЬ ДОМ ДЛЯ ЖИЗ-НИ, а не перспективу творчества и само-реализации на стройплощадке.

***Всегда будут люди, которые любят все де-лать самостоятельно, или такие, для кого крайне важно быть «из ряда вон», отличаться от осталь-ных. Но большинство предпо-читают въехать в построенный дом после минимальных отде-лочных работ. И хорошо, когда соседние дома тоже ПОСТРОЕ-НЫ И ЗАСЕЛЕНЫ.

***На примере поселка «Петров-ские сады» хорошо видно, на-сколько быстрее «ОБЖИВА-ЕТСЯ» И ХОРОШЕЕТ та часть, где мы продаем готовые дома, в сравнении с той, где прода-ются участки без подряда.

***Много примеров, когда человек при-езжает выбрать участок под самостоя-тельную застройку, но, посмотрев уже построенные дома, ВЫБИРАЕТ ОДИН из них. Как правило, покупатели приоб-ретают земельный участок под самосто-ятельную застройку, если банк отказал в  ипотечном кредите или совершается покупка на перспективу.

***Часто оказывается, что увиденный своими глазами дом, пусть даже отличающийся от  придуманного, ПОДХОДИТ по  удоб-ству и продуманности. Люди покупают ти-повой, но практичный, проверенный дом.

***Ведь даже построенные по типовым про-ектам дома не получаются одинаковыми. Существуют разные возможности отдел-

ки, используются различные декоратив-ные элементы и детали интерьера, фор-мирующие ЕГО ИНДИВИДУАЛЬНОСТЬ.

***В поселках, где есть готовые дома, пусть даже три или пять, продажи идут за-метно лучше: покупатель видит если не свой, то похожий дом, оценивает не пространственную модель на мониторе компьютера, а РЕАЛЬНЫЕ СТЕНЫ, фун-дамент, крышу.

***В «Петровских садах» за полугодие ПРО-ДАНО 47 ОБЪЕКТОВ. Отвечая на спрос, мы активно продолжаем возведение коттеджей.

***Для тех, кто хочет контролировать строи- тельные работы, есть компромиссный вариант. Компания «ПетроМар Девелоп-мент» предлагает подряд на строитель-ство по уже утвержденному проекту и с подготовленным фундаментом. Часто домовладелец СТАРАЕТСЯ СЛЕДИТЬ за строительством сам, не доверяя даже стройнадзору, — берет отпуск на неде-лю сборки дома.

***Заселенные дома в поселке лучше всяко-го шоу-рума: видно не только «как можно сделать», но и что вас будет ОКРУЖАТЬ В ЖИЗНИ. Покупая землю без подряда, угадать, каковы планы и вкусы ваших со-седей, трудно. Есть риск, что они противо-речат вашим представлениям об эстетике.

***Цена построенного дома у опытного за-стройщика ВСЕГДА НИЖЕ, чем конеч-

ная стоимость возведения аналогичного дома у индивидуального строителя.

***Девелопер добивается МИНИМИЗА-ЦИИ ЗАТРАТ в том числе за счет уни-фикации и технологичности процессов, оптовых цен на материалы, отлаженного производства. Индивидуальный заказ — индивидуальная стоимость.

***Продавать юридически не оформлен-ную землю, чтобы новый владелец ее  затем приватизировал по дачной амнистии, — это провальная страте-гия. При нынешнем богатстве выбора на рынке, для продажи такого продукта

потребуется очень большой ТАЛАНТ ПРОДАВЦА — если не гипноз.

***Проблема дефицита средств на покупку построенного дома решается или приобретением земли без подряда, с тем что-бы начать строительство через год-другой, или получением кредита. Благодаря кризису от-ношение к ипотеке стало более взвешенным, при этом кредит НЕ ПУГАЕТ.

***В среднем на рынке загородной недви-жимости кредиты под залог покупаемо-го участка или дома довольно дорогие, а по партнерской программе с  «Ма-стер-банком» предложение выгоднее — от  8,5% ГОДОВЫХ. Наши покупатели активно этим пользуются.

***Низкая стоимость участка перестала быть безусловным конкурентным преи- муществом: сегодняшний покупатель очень хорошо понимает, когда ему пред-лагают КУПИТЬ РИСКИ и невнятные перспективы.

***На рынке не так много предложений построенных домов, но те, кто готов их предлагать, находятся на ОСТРИЕ СПРОСА. Приятно осознавать, что наша компания готова предложить жить в сво-ем доме прямо сегодня, — ведь все эта-пы строительства дома уже пройдены.

В ОТЛИЧИЕ ОТ ЕВРОПЕЙЦЕВ, РОССИЯНЕ НЕ ЛЮБЯТ

ТИПОВЫЕ ПРОЕКТЫ И ГОТОВЫЕ ДОМА, ПРЕДПОЧИТАЯ

СТРОИТЬ «ДОМ МЕЧТЫ» ПО НЕПОВТОРИМОМУ ПРОЕКТУ.

ПРАВДА ЭТО ИЛИ НЕТ?

82

Текст: Дина МАРТЫНОВА

В Ленинградской области активно идет формирова-ние и согласование генпланов поселений. К началу 2013  года этот процесс должен быть полностью за-вершен. Причем в поселениях, расположенных рядом с  городом, местная администрация отводит под жи-

лую застройку такие территории, что население там в ближай-шее годы должно вырасти в 2–3 раза.

ДЕВЕЛОПЕРЫ НАЛАДЯТ СЕЛЬСКИЙ БЫТ

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

84

Жилищное строительство в прилегающих к городу поселках и районах Ленинградской области развивается в Девяткине и Мурине, Янине и Шушарах, под Гатчиной и в Кировске. Все-го в  зоне непосредственного влияния Петербурга строится около 1,5 млн кв. м жилья, и каждый месяц появляется ин-формация о новых проектах. Можно сказать, что прирост «го-родской территории» идет естественным путем — население и инвесторы осваивают наиболее благоприятные для прожи-вания и работы пространства.

Но вот сделать эти пространства удобными для жизни, то  есть сформировать социальную инфраструктуру в рас-чете на растущее «пригородное население», будет непросто: заботы о строительстве объектов соцкультбыта ложатся на плечи районов и области, а по факту становятся головной болью девелоперов.

ПОЛЗУЧАЯ ЗАСТРОЙКАСогласно Градостроительному кодексу РФ и Закону о местном самоуправлении, Москва и Санкт-Петербург оказались в осо-бом положении — их власти имеют безусловные права при-

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

86

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

нимать стратегические решения о развитии территорий само-стоятельно. В Ленобласти правила игры иные — полномочия по застройке переданы органам муниципального управления. Проект планировки и межевания, который определяет кон-цепцию комплексной застройки, ее зонирование, плотность и  высотность, создается на муниципальном уровне. Кроме того, именно муниципалитеты реализуют земельные участки под застройку, пополняя свой бюджет.

Поселения, расположенные в наиболее привлекатель-ных для потенциальных инвесторов местах, поспешили закрепить предоставленные государством возможности в соответствующих документах — так возникли генераль-ные планы муниципальных образований, согласно кото-рым ближний пригород должен уже в ближайшем будущем прирасти нешуточным объемом квадратных метров жилья. Только в прилегающих к  Петербургу Тельмановском, Му-ринском и Федоровском поселениях планируется за 20 лет увеличение числа жителей с 23 до 200 тыс. человек. А если будут реализованы генпланы всех муниципальных образо-

ваний, население Ленобласти должно прибавить за 20 лет 1–1,2 млн человек.

К сожалению, от начала застройки до формирования дей-ствительно полноценных пригородных зон, прямо скажем, далеко. Пока процесс идет стихийно: муниципальным обра-зованиям еще только предстоит научиться контролировать преобразования на их территории. Ведь, раздавая разреше-ния на  строительство, муниципалы не гарантируют развития соответствующей инфраструктуры. В генпланах поселений нет даже простого экономического расчета стоимости инфра-структуры и не определены источники ее финансирования. Проблемы есть уже сейчас — например, во Всеволожском районе темпы прироста «социалки» уже заметно отстают от скорости жилищного строительства.

СКАЖИ МНЕ, КАК ЭТО БУДЕТДругая реальная сила, влияющая на формирование облика растущих пригородов, — сами девелоперы. Забота об обес- печении комфорта будущих жителей ложится на их плечи,

87

и многие застройщики в полной мере отдают себе в этом от-чет. Недостающая инфраструктура закладывается в планы бу-дущих комплексов, причем не только тех, где строятся много-этажки, но и предполагающих возведение комфортного жилья средней этажности. Ведь комфортная среда обитания остается одним из ключевых параметров для будущего покупателя  — именно она будет отличать скучные дешевые «спальники» от «европейских пригородов».

Вот список начатых в этом году проектов. В марте 2012 года в Мурине группа компаний «Унисто Петросталь» начала стро-ить первую очередь проекта «Тридевяткино царство». Общая площадь жилого комплекса составит 210 тыс. кв. м: 22 га быв-ших земель совхоза «Ручьи» будут застроены 9–16-этажными кирпично-монолитными домами. Завершить проект в компа-нии рассчитывают за 5–7 лет. Предусмотрено и строительство детских садов, первый должен быть введен в эксплуатацию уже в 2014 году.

В апреле в Мистолове, в 7 км от КАД, фирма «Северный го-род» начала строительство малоэтажного комплекса Mistola Hills. На участке, отведенном под первую очередь (8,3 га), по-явятся 53 монолитно-кирпичных дома в 3–4 этажа (542 квар-тиры, около 30 тыс. кв. м). Mistola Hills cпроектирован в скан-динавском стиле специалистами финской мастерской Arkval и российского бюро «Стройпроект». Из инфраструктуры преду-смотрены: детский сад, поликлиника, фитнес-клуб, магазин, ап-тека, прачечная и салон красоты. Первую очередь планируют сдать в начале 2015-го.

Активно ведется строительство жилого комплекса Village от компании NCC. В планах: 37 шестиэтажных домов — это око-

88

ло 95 тыс. кв. м. Дома построены по шведской технологии и законам шведского дизайна; квартиры первого этажа с соб-ственными небольшими двориками, остальные — с большими остекленными лоджиями. Социальные удобства тоже предус-мотрены: проект предполагает строительство на территории детского сада, объектов спортивно-рекреационного назначе-ния, магазинов, аптеки.

Компания «Росстройинвест» приступает к строительству жи-лого микрорайона во Всеволожском районе, недалеко от по-селка Токкари (12 км от КАД). На территории 24 га запланиро-вано свыше 100 тыс. кв. м жилья и большой набор объектов социально-бытовой инфраструктуры.

Конечно, создание инфраструктуры за счет инвестора пред-полагает возврат вложенных средств покупателями. Примени-тельно, скажем, к детским садам это будет означать появление полугосударственных учреждений с соответствующей стои-мостью услуг. Возможно, для покупателей «среднего класса» это не окажется слишком накладно — все же лучше, чем года-ми жить без школы и поликлиники.

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

90

Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

Натуральные облицовочные материалы хороши, спо-ру нет. Но, как правило, недешевы, да и работать с ними не всегда удобно. Вот почему рынок посто-янно пополняется искусственными, которые ими-тируют природные. Искусственные отделочные ма-

териалы можно подразделить на две группы: под камень или кирпич и под дерево.

ЗАМЕНА НАТУРАЛЬНОМУ КАМНЮДля начала скажем, что искусственное вовсе не означает отсут-ствие качества или наличие экологической опасности. Чаще всего для изготовления искусственных отделочных матери-алов используются либо природные компоненты, либо нейт- ральные составляющие. Например, искусственный камень производят из песка и цемента, добавляя различные красите-ли и наполнители.

Почему не отдать предпочтение натуральному камню? Одна-ко это дорогой, неоднородный по цвету и проблемный в транс-портировке, обработке и монтаже отделочный материал. Вот почему у искусственного камня поклонников все больше. Обычно он имитирует либо кирпич, либо тот или иной нату-ральный камень. Иногда этот материал называют декоратив-ным облицовочным камнем или фасадно-цокольной плиткой. Его используют для отделки фасадов, цоколей, каминов, в ка-честве элементов интерьера, а также для ландшафтных работ.

Первое реимущество искусственного камня перед при-родным — легкость и простота монтажа. Обратная сторона фрагментов искусственного камня плоская, поэтому их удоб-но крепить к любой поверхности — кирпичной, деревянной, отделанной гипроком и др. Материал поставляется в ящиках, что тоже весьма удобно. Получается, что на облицовку фаса-да затрачивается значительно меньше средств, чем на отделку природным аналогом. По прочности и долговечности искус-ственный камень ничем не уступает натуральному. Он устой-чив к атмосферным воздействиям, перепадам температуры и десятилетиями не теряет первоначальный цвет, поскольку окрашен в массе.

Прежде искусственный камень поставлялся по преимуще-ству из-за рубежа, такими компаниями, как Eurokam, Kamrock, White Hills и др. В настоящее время и отечественные произво-дители выпускают облицовочный материал, не уступающий по качеству импортному.

Если говорить о стоимости, то самой дешевой разновидно-стью декоративно-облицовочного камня является имитация

ЭФФЕКТИВНАЯ ИМИТАЦИЯ

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

92

кирпича. Изготавливать такую плитку просто, она, как прави-ло, довольно тонкая, отсюда и низкая цена. Искусственный ка-мень под кирпич предлагается от 500 руб. за квадратный метр. Имитация сланца, доломита, известняка и других пород обой-дется дороже: от 1000 до 1500 руб. за квадратный метр.

Еще один вариант имитации отделки природным камнем предполагает использование стеклопластика. Панели из него изготавливаются на специальном оборудовании, которое обеспечивает как нужный цвет, так и требуемую фактуру. Рас-плавленная масса заливается в соответствующие формы, кото-рые повторяют рельеф валуна, сланца, известняка и т. п. Стек- лопластиковая облицовочная панель тонкая, очень легкая, устойчива к внешним воздействиям, не поражается грибками и микроорганизмами, долговечна и абсолютно экологически безопасна. Крепится такая облицовка к любой поверхности механическим способом, с использованием саморезов или герметиков. Не требуется даже приглашать профессионалов, можно справиться и своими силами, причем в кратчайшие сроки. При эксплуатации стеклопластиковые панели практи-

чески не требуют ухода и ремонта. Поскольку изготавливается такая панель в виде листов, ее очень легко транспортировать.

На сегодняшний день стеклопластиковые панели, имити-рующие природный камень, производятся в нашей стране на  нескольких предприятиях. Это продукция качественная, хотя и не очень дешевая: от 800 руб./кв. м. Однако здесь надо учитывать, что панели, как говорилось выше, очень легко мон-тировать. Если сравнить со стоимостью (и временем) монтажа искусственного, а тем более природного камня, то выигрыш получается серьезный.

Почему же тогда дорогостоящий природный камень до сих пор не заменен повсеместно дешевым и удобным в исполь-зовании стеклопластиковым аналогом? Потому что разница все-таки есть. С близкого расстояния «подделка» сразу рас-познается, особенно наметанным глазом. Да и по прочности такая облицовка значительно уступает натуральному или ис-кусственному камню. Так что на фасадах элитных коттеджей стеклопластиковые панели можно увидеть нечасто, они при-меняются для отделки построек попроще.

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

94

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

ИМИТИРУЕМ ДРЕВЕСИНУСреди таких имитаций потребителю больше всего известен сайдинг, который еще называют виниловой вагонкой, под-черкивая сходство с распространенным отделочным матери-алом из дерева. Но сходство это только внешнее. Чаще всего сайдинг напоминает крашеную вагонку; цвет его может быть белый, серый, желтый, бежевый и т. п. Есть и варианты под на-туральную древесину, но их на рынке меньше.

Сайдинг привлекает прежде всего ценовой доступностью и удобством монтажа. Этот материал представляет собой па-нели из поливинилхлорида, чаще всего длиной 3,5–3,8 м и ши-риной 20–25 см. Эти панели имеют отверстия для крепления гвоздями и выступы для сцепления с соседними панелями. Даже не имея навыков, можно, следуя инструкции, установить их самостоятельно. Если еще учесть, что стоимость сайдинга относительно невысока, этот материал можно смело отнести к категории экономкласса. Поэтому мы и видим его практи-чески повсеместно. Особенно эффектен он при ремонте и ре-конструкции старых построек. Даже самый неказистый дом,

отделанный сайдингом, обретает весьма презентабельный и ухоженный вид. Это материал экологически безопасный, до-вольно долговечный (срок службы до 50 лет), не требующий периодической покраски и способный монтироваться на лю-бую поверхность. В то же время он не очень устойчив к  ме-ханическим воздействиям и высокой температуре (сайдинг не горит, но легко плавится и теряет форму).

Найти на рынке сайдинг самых разных производителей не составит труда: и зарубежные, и отечественные компании предлагают десятки разновидностей. Сложность заключается в том, что сайдинг выпускается разных размеров. Допустим, длина панели может быть два метра или один метр, а цена под-час указывается именно за штуку. Поэтому ориентироваться лучше на стоимость квадратного метра. Сейчас качественный сайдинг можно приобрести по 140–180 руб. за «квадрат».

Однако этим материалом имитация деревянной облицовки далеко не исчерпывается. В последнее время набирают попу-лярность фасадные панели под дерево на основе фиброцемен-та. В частности, их поставляет на наш рынок японская компания

АЛЕКСАНДР НОВОЖИЛОВ, КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР ООО «ГАРУС»:На сегодняшний день компания «Га-рус» активно использует все виды качественных отделочных материа-лов, представленных на строитель-ном рынке. Нашими заказчиками в последнее время все больше вос-требованы материалы, с помощью которых формируется так называе-мый вентилируемый фасад. Что это такое и что это дает? Навесные вен-тилируемые фасады — высокоэф-фективные по строительно-физиче-ским показателям двухступенчатые системы, представляющие собой за-граждения от ветра и дождя. Очень важно, что монтировать навесные фасады можно в любое время года, так как при работе с ними полностью исключены «мокрые» процессы. Фа-сады позволяют также применять различные новейшие технологии использования облицовочных кон-струкций и современных фасадных отделочных материалов. Главным аргументом при выборе материала, используемого для устройства фа-сада, является его долговечность, что позволяет долго не возвращать-ся к этому вопросу.

96

NICHIHA. Фиброцементная панель имитирует крашеную доску и очень устойчива к внешним воздействиям. Крепится довольно просто — на кляммеры, то есть механическим способом. Стои-мость фиброцементных панелей толщиной 16–18 мм составляет примерно 1500 руб. за квадратный метр. Более массивные пане-ли (толщиной 35 мм) дороже — от 4000 руб. за «квадрат».

Поливинилхлорид, фиброцемент и… как ни удивительно, металл. На рынке отделочных материалов уже несколько лет предлагается металлический сайдинг под блок-хаус, имити-рующий дерево. Казалось бы, причем здесь металл? Однако современные технологии позволяют создать эффективную имитацию дерева на металлической основе. Такая фасадная панель изготавливается из оцинкованной стали с полимерным покрытием. Металлический сайдинг долговечнее натураль-ной древесины, устойчивее к механическим и атмосферным воздействиям, а также пожароустойчивее. Выпускается не-сколько расцветок материала, в том числе темный дуб и золо-тистый дуб. Что важно: это относительно дешевый материал, всего 300–400 руб. за квадратный метр.

Есть и керамические «подделки» дерева, хотя вроде бы ке-рамика и дерево так далеки друг от друга. Существует разно-видность клинкерной плитки, которая имитирует деревянную облицовку. Конечно, такая фасадная отделка значительно превосходит деревянную по прочностным характеристикам и долговечности. Керамическая фасадная плитка хорошо мо-ется, очищается от грязи и способна украсить любую построй-ку. Стоимость керамики под дерево, произведенной в Герма-нии, примерно 1200–1300 руб. за квадратный метр.

Наконец, дерево может имитировать и декоративная штука-турка. Фасадная штукатурка под названием «Короед» содержит калиброванный кварцевый наполнитель и при верном выборе цвета может обеспечить вид деревянной стены. Штукатурка, выпускаемая под маркой Rustica, отличается высокой прочно-стью, влагоустойчива и стоит всего 2000 руб. за 25 литров.

Итак, современные технологии вполне позволяют найти эф-фективные аналоги природных материалов. Искусственная облицовка будет служить долго и станет украшением и надеж-ной защитой фасада.

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

ИВАН ЗОЛЕНКО, КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР СК «РУСЬ»:Наша компания довольно часто использует различные материалы для облицовки каркасно-щитовых домов. Неоспоримые достоинства природного камня — прочность, долговечность и стойкость к воз-действию окружающей среды. Синтетические материалы дешев-ле, и  при облицовке или эконо-мится пространство. Однако они менее экологичны и не так долго-вечны, как натуральные. Особен-но это касается внешней отделки: нет такого искусственного камня, который бы со временем не выго-рал на солнце, а вот для внутрен-ней отделки он вполне пригоден. Основными недостатками при-родного камня считаются его вес и цена, однако в каждом случае нагрузку и увеличение стоимости из-за нее надо рассчитывать от-дельно. Специалисты компании «Русь» считают, что никакой ис-кусственный материал не заменит природный, — сейчас все больше и больше домов облицовываются и внутри, и снаружи натуральны-ми материалами.

98

Текст: Михаил СКВОРЦОВ

Автономная канализация, в отличие от централизо-ванной, призвана утилизировать бытовые стоки от-дельного дома. О принципе работы такой системы наш журнал писал не раз, в частности одна из статей опубликована в «ЗО» № 5 за 2012 год. Сейчас речь

пойдет об оборудовании, которое используется при создании автономной канализации.

Если говорить о самом распространенном варианте индивиду-альной канализации, то ее центральной частью будет септик, представляющий собой резервуар для накопления и отстаи-вания стоков. Он может быть однокамерный, двухкамерный или трехкамерный — последний вариант обеспечивает мак-симальную степень очистки. Современный рынок предлага-ет массу разновидностей септиков из металла, полипропи-лена, стеклопластика и т. п. Стоимость оборудования может варьировать в широких пределах в зависимости от материа-ла и  производителя. Если говорить о средних ценовых вари-антах, то, к примеру, трехкамерный септик из стеклопластика на 1,5 м3 может стоить 25–40 тыс. руб., а такой же септик на 3 м3 обойдется в 50–70 тыс. руб.

КАНАЛИЗАЦИЯ: ПОДБОР ОБОРУДОВАНИЯ

СТРОИТЕЛЬСТВО | ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

100

Еще один немаловажный элемент системы — биофильтр, обеспечивающий доочистку воды с помощью бактерий — аэробных или анаэробных. Аэробный фильтр нуждается в до-ступе воздуха, анаэробный — нет, а еще есть определенные различия в конструкции. В частности, для работы аэробного биофильтра требуется вентиляционная труба, которая входит в комплект заводской поставки, тогда как анаэробный био-фильтр представляет собой герметичную емкость. Биофильтр может устанавливаться отдельно или размещаться в послед-нем отсеке септика. Стоимость качественного биофильтра средней производительности —от 40 тыс. руб. При этом сле-дует учитывать, что для эффективной работы биофильтра вре-мя от времени нужно закупать бактерии, то есть неизбежны регулярные расходы.

Бывает так, что подвод загрязненного стока и отвод очищен-ного происходят самотеком, так что никакого дополнительно-го оборудования не требуется (это, кстати, делает автономную канализацию энергонезависимой). Но в некоторых случаях, например, при низком залегании подводящего трубопровода,

СТРОИТЕЛЬСТВО | ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

АЛЕКСЕЙ КОВАЛЬ, ИНЖЕНЕР-ЭКОЛОГ КОМПАНИИ «ДЕКА»:Автономные аэрационные уста-новки появились в России около десяти лет назад. И это было об-условлено тем, что выгребные ямы или септики не могут обеспе-чить комфортного проживания, сравнимого с городским. Непри-ятный запах и необходимость регулярно вызывать ассениза-ционную машину вынуждают до-мовладельцев иначе устраивать канализацию на своем участке. Зачем пользоваться неудобны-ми, но традиционными, «дедов-скими», способами, когда есть новые решения проблемы? Про-гресс не  стоит на месте, и благо-даря ему новое решение по цене сопоставимо с  традиционным, а преимущества аэрационных си-стем неоспоримы. Это небольшие габариты, высокая степень очист-ки, отсутствие запаха, простота монтажа и обслуживания.

101

в  системах используются фекальные насосы, которые пере-качивают стоки из одной части системы в другую. Цена этого оборудования также разная, в зависимости от мощности выб- ранного фекального насоса — от 8 до 15 тыс. руб. Конечно, есть и более «навороченное» и мощное оборудование, например канализационные насосные станции за сотни тысяч рублей. Но такие станции актуальны для устройства коллективной ка-нализации, допустим, в рамках коттеджного поселка.

Для обеспечения доочистки в систему вместо биофильтра может входить аэротенк. Аэротенк отличается от анаэробного биофильтра прежде всего тем, что в него принудительно по-дается воздух с помощью компрессора. Для работы компрес-сора необходима электрическая энергия — приблизительно такая же, как для электрической лампочки, то есть 100 Вт/час. Много это или мало, решать каждому самостоятельно. По-следовательная схема «септик + аэротенк» является «класси-ческой» схемой очистки, которая используется как в больших городских очистных сооружениях, так и в локальных. Качество очистки стока по такой схеме значительно выше качества очистки после септика, даже с биофильтром. Единственный, но существенный минус таких систем — они требуют значи-тельной площади для установки.

С этой проблемой весьма успешно справляются так называ-емые аэрационные станции очистки, имеющие в составе кон-струкции и септики, и аэротенки. Аэрационные станции имеют первичный отстойник, в который попадают стоки из дома, за-тем, избавленные от крупных взвесей, их эрлифт перекачивает в аэротенк. В совокупности такая система оказывается доволь-но эффективной и продуктивной, качество очистки стока ока-

зывается сопоставимым с обеспечиваемым «классической» схемой. Аэрационные станции самой малой производитель-ности, рассчитанной на 3–4 человек, стоят от 65 тыс. руб. Как уже говорилось, для работы такой системы требуется электри-чество, и если происходят значительные перебои в его пода-че, то колонии аэробных бактерий могут погибнуть. С другой стороны, такая система работает без неприятного запаха, в сравнении с громоздким септиком она компактна и не нуж-дается в утеплении в холодное время года, поскольку внутри всегда плюсовая температура.

Система автономной канализации в некоторых случаях мо-жет переполняться. Чтобы не допустить фекального затопле-ния участка, следует время от времени заглядывать в септик для контроля. Но можно поступить и по-другому: установить датчик переполнения, который будет информировать домов-ладельца. Такой датчик обойдется от 2 до 4 тыс. руб. Не очень большие деньги, зато можно надежно избавиться от проблем. Такие датчики нужны в том случае, когда основным элементом канализации является накопительная емкость. Септик пере-полняется только при ударном сбросе стоков, которые втека-ют в него, а затем вытекают. Накопительная емкость перепол-нится в любом случае, и лучше, если вы будете предупреждены об этом.

Кстати, накопительные емкости, до сих пор популярны у  владельцев загородных домов. Они используются там, где по  разным причинам нельзя установить септик или другую систему локальной канализации. Герметичность емкости ис-ключает заражение участка вредными стоками, однако тре-буется регулярная откачка стоков, поэтому при большом их

102

СТРОИТЕЛЬСТВО | ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

объеме ассенизационную машину придется вызывать доволь-но часто. Так, для утилизации стоков от индивидуального дома, в  котором постоянно проживают три человека, емкость объ-емом 6 м3 может заполниться уже через 10 дней после начала ее использования. В настоящее время наиболее востребованы емкости из стеклопластика, которые имеют ряд преимуществ в сравнении с металлическими и пластиковыми. Они не под-вергаются коррозии, как металлические емкости, и не требуют при установке бетонной обвязки, как пластиковые. Стоимость стеклопластиковой емкости указанного выше объема сотавля-ет от 40 до 60 тыс. руб.

Есть еще ряд элементов локальной канализации. Например, установка ультрафиолетового обеззараживания сточных вод, которая в зависимости от мощности может стоить от 10 до 100 тыс. руб. Все это оборудование подбирается под руковод-ством специалиста в соответствии с индивидуальными потреб-ностями и финансовыми возможностями заказчика. Кроме того, надо помнить, что монтаж и обслуживание системы авто-номной канализации также требуют затрат.

АЛЕКСАНДР ШИГОНОВ, КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР ООО «САПФИР»:Еще одной инженерной системой, без которой немыслима комфорт-ная жизнь в загородном доме, является система отопления. По-этому при покупке или строитель-стве коттеджа у многих возникают вопросы: как отапливать помеще-ние? Во сколько это обойдется? Как долго будет проходить монтаж и безопасно ли эксплуатация обо-рудования? На смену технологи-ям прошлого пришла технология HEAT PLUS 11 — инфракрасный теплый пол. Это уникальная ото-пительная система, разработка южно-корейского производите-ля премиум-класса по доступной цене, отличающаяся низкими зат-ратами при установке и эксплуа-тации. Ее главные особенности — универсальность, практичность, экономичность (60 Вт/м2/ч), устой-чивость к механическим повреж-дениям, воздействию воды, жары, электричества. Пленку можно пробить насквозь при этом она будет работать в штатном режиме, без потери тепла и без опасности для здоровья.

103

104

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

ДИЗАЙН «ПО-ДОМАШНЕМУ»Текст: Анна ТЕРЕНТЬЕВАФото: Алексей ВЕРТОЛЕТОВПроектирование и строительство: компания «РУСЬ: НТ»

Согласно опросам на интерьерных сайтах, аб-солютное большинство респондентов считают, что  крайне редко дома, обставленные дизайне-рами, выглядят по-домашнему уютными. Краси-выми, стильными, современными и необычными,

как из  глянцевого журнала, — да. А вот уютными — поч-ти никогда.

106

Многие помещения похожи на выставки или музейные залы: все идеально, замечательные вещи, но человек там  — лишний. Повсеместный яркий свет галогеновых то-чечных светильников, пластик, металл, мебель непривыч-ных форм и  цветов — все холодное, существует отдельно, само для себя.

Динамичный ритм современной жизни, офисы в стиле хай-тек, стекло, металлические цвета и однородность стиля опрошенные интернет-порталами граждане согласны видеть вне своего жилища. А дома они бы хотели уюта. Согласно тол-ковому словарю Ожегова, слово «уют» означает удобный по-рядок, приятную устроенность быта, обстановки. То есть все для комфорта — физического и эстетического.

Дизайнеры СК «Русь», которые разрабатывали проект внутреннего убранства шоу-дома в поселке «Особый ста-тус», рискнули: они попытались обставить коттедж «по-домашнему», чтоб он получился не как искра самовыраже-ния дизайнера, не как его эксперимент и вызов привычному, а как дом, уютный дом, в который хочется возвращаться сно-

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

107

ва и снова. Для этого они наполнили коттедж мебелью клас-сических форм, а некоторый намеренный диссонанс в стиле как раз и создает эффект обжитого дома, уюта и ощущение, что его обставляла какая-то семья. Ведь все мы покупаем мебель, которая нам нравится. И пусть она немного отли-чается по стилю от остальных вещей в комнате и имеет нес-колько другой оттенок. Но ведь именно это создает эффект жилого дома.

В шоу-доме можно пожить, перед тем как решиться на покупку. Чтобы испробовать, как спится в «умном» дере-вянном доме среди соснового леса, поездить на работу и за покупками.

ГАРМОНИЯ РАЗУМА И ЭСТЕТИКИЭтот дом, как и все остальные коттеджи в поселке, стоит в прозрачном сосновом лесу. Здесь слышно пение птиц и жужжание шмелей, собирающих нектар на крупных цвет-ках клевера. Здесь под ногами черничные поляны и ры-жие воронки лисичек во мху. Здесь чистый лесной воздух

врывается через открытые окна, принося с собой медово-сосновый аромат, наполняющий дом.

Шоу-дом площадью 306 кв. м (включая террасы и балконы) построен из салонного клееного бруса — он выше обычного примерно вдвое и смотрится более эстетично. Естественный цвет деревянных стен гармонирует с темно-коричневой на-туральной черепицей, светло-коричневыми стволами сосен, темной зеленью лесных кустарников и светло-зеленой по-рослью газонной травы. Дом словно вписан в окружающую природу, но при этом не теряется в ней.

Всего в коттедже три входа. К парадному ведут широ-кие ступени, облицованные натуральным камнем. Пройдя по  ним, попадаешь на просторную террасу. Здесь может стоять ротанговый гарнитур для отдыха и семейного чаепи-тия или шезлонг для принятия солнечных ванн, небольшой детский городок или манеж в дождливую погоду.

Планировка дома весьма разумная: нет коридоров и ма-люсеньких комнат, очевидный плюс — много подсобных помещений.

108

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

Войдя в дом, оказываешься в просторном тамбуре-прихо-жей, куда свободно встраивается огромный шкаф для одежды и обуви. При этом тут, не теснясь, может одновременно оде-ваться четыре-пять человек. Как показывает опыт загородной жизни, в нашем климате подобный тамбур обязателен: зимой он защищает от сквозняков.

Из прихожей попадаешь в просторный холл, который плавно переходит в огромное помещение со «вторым све-том» — гостиную и кухню-столовую. На первом этаже также обустроены спа-зона со спортзалом и сауной и домашний кинотеатр.

Подсобные помещения скрыты от глаз гостей. Они также весьма просторные: в бойлерной, кроме отопительных, вен-тиляционных и прочих агрегатов, установлена стиральная и сушильная машины, гладильная доска. Во встроенном шкафу хранится инвентарь для уборки помещений и бытовая химия. Здесь также хватит места для скромного дровяника. Из этого помещения есть выход на улицу, что весьма удобно при сер-висном обслуживании всех систем, размещенных в нем.

На втором этаже устроены две спальни и кабинет, который в случае приезда гостей трансформируется в спальню (здесь, как и в других комнатах, предусмотрена гардеробная).

УЮТ В ДЕТАЛЯХИзнутри стены выбелены, однако сквозь светлую краску про-ступает фактура дерева. Это замечательный ход, ведь со-гласно законам восприятия, желтоватый цвет натурального дерева притязателен к стилистике меблировки и со време-нем приедается, бледный же — почти никогда, его вскоре вовсе перестаешь замечать. Благодаря выбеленным стенам и без того немаленькие помещения кажутся еще просторнее и светлее. Однако это не только зрительный эффект от белых стен: в доме много окон. В каждом помещении минимум две стены остеклены почти полностью — от пола до потолка. Установка таких окон в нашем климате стала возможна бла-годаря специальным системам обогрева, которые встраива-ются в пол около окна, а также многокамерным энергосбере-гающим стеклопакетам.

109

Гостиная и кухня-столовая находятся в одном помещении, три стены в котором остеклены. Из-за «второго света» высота потолков в гостиной около шести метров. Необычный израз-цовый камин с открытым огнем установлен немного в сто-роне от «общей» зоны в гостиной. Это позволяет создать со-вершенно особый уголок, где можно побыть наедине с собой, наблюдая за горящими поленьями. Или с мороза быстрее отогреться, подсев довольно близко к  очагу. Панно на ка-минных изразцах выполнено в светло-коричневых тонах, это итальянский (а может, и петербургский) сюжет — городская гавань с кораблями на закате, а  на набережной виднеется собор, похожий на Исаакиевский. Рядом с камином стилизо-ванное кресло с изогнутыми ножками, которое гармонирует со столовым гарнитуром из массива на восемь персон.

Светлая обивка мебели сочетается с нежным ненавязчи-вым рисунком штор и двухцветным потолком с глянцевыми белоснежными галтелями.

Изюминка дома — его техническое наполнение. Кот-тедж оборудован интеллектуальной системой, которая

делает проживание очень комфортным. Система «умный дом», при установке соответствующих программ и дат-чиков, может контролировать практически любые про-цессы: открывать портьеры на окнах, при необходимо-сти включать и  выключать свет в помещениях, поливать клумбы на  участке, варить кофе и стирать, готовить еду к приходу хозяина, запирать и отпирать дверь, сооб-щать о неисправностях сетей и несанкционированных проникновениях.

Дом оборудован встроенным пылесосом, на кухне уста-новлена вся бытовая техника Miele — от кофеварки, ко-торая готовит несколько видов кофе, до посудомоечной машины.

Одно из главный преимуществ — девелопер не пытался оснастить дом сложной системой, которая бы отпугивала клиентов излишней «разумностью». Представлен только базовый набор, освоив который, можно добавлять допол-нительные опции. То есть делать свою жизнь еще и еще комфортнее.

110

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКАЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

Мало кого оставит равнодушным заросший пыш-ными лианами коттедж или увитая виноградом пергола. Вьющиеся растения, или лианы,  — важный элемент садового дизайна и совре-менной архитектуры, не только украшающий

вертикальные поверхности здания, но и меняющий, пусть ло-кально, микроклимат в нем.

Лианы способны стать одной из самых ярких и запоминающих-ся деталей сада, они помогают связать воедино разрозненные уголки или, наоборот, разделить сад на «комнаты» с помощью арок и ширм. Благодаря им можно подчеркнуть вход в дом или прикрыть непритязательные стены и заборы. У большин-ства лиан красивая листва, сплошным ковром покрывающая стену, — она не только украшает дом, но и не дает ему пере-греваться в жаркие дни. Некоторые виды радуют нас красивы-ми или ароматными цветами, украшающими растения боль-шую часть лета. Конечно, на Северо-Западе ассортимент лиан не  столь обширен, как в более теплых регионах: он насчиты-вает максимум 20 видов, но даже их оказывается достаточно, чтобы создать яркие, запоминающиеся сюжеты в саду.

ВЬЮЩИЕСЯ РАСТЕНИЯ В САДУ

111

112

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

ДРЕВЕСНЫЕ ЛИАНЫ ДЛЯ ПЕТЕРБУРГАРастущие в нашем климате лианы можно условно подраз-делить на несколько групп: с одревесневающими стебля-ми, с многолетними стеблями, обмерзающими до снегово-го покрова или  почвы зимой, с однолетними побегами и однолетники.

К первой группе относятся девичий виноград, виноград амурский, актинидия, лимонник, жимолости, древогубец, кир-казон и гортензия черешковая.

Девичий виноград пятилисточковый — самая распростра-ненная в наших садах лиана; неприхотлива, быстро растет, устойчива к морозам и загрязнению воздуха. Девичий вино-град легко залезает на высоту пятого этажа, причем наибо-лее распространенная форма — с присосками на концах уси-ков — даже не нуждается в опоре. А нередко даже приходится бороться с мощным ростом этой лианы, которая не только способна оплести весь фасад здания, но и дает множество кор-невых отпрысков, быстро разрастаясь. Лиана теневынослива и  может расти с любой стороны дома. Цветки невзрачные.

Виноград амурский — растение более нежное, лучше растет в защищенных от холодных ветров местах, преимущественно с южной стороны здания. В теплые годы его съедобные плоды успевают вызревать. Конечно, их вкус далек от вкуса южного винограда, но это приятная добавка к декоративным свой-ствам растения. Цветки невзрачные.

Актинидия коломикта — северная родственница киви. Плоды, разумеется, намного меньшего размера, урожайность невысока, но как садовая забава эта лиана служит прекрасно. Актинидия — растение двудомное, поэтому для урожая нужно посадить и женские, и мужские экземпляры. Цветки у нее до-вольно крупные и ароматные, но они сокрыты в глубине вет-вей и особой декоративной роли не играют.

Лимонник китайский знаменит как лекарственное расте-ние. Отвар побегов этого растения обладает приятным лимон-ным вкусом и тонизирующим действием. Цветки лимонника некрупные, собраны в кисти. Он очень декоративен осенью, когда листья окрашиваются в желтый цвет, а красные плоды держатся до первой половины зимы. Лимоннику важно нали-

ДЕВИЧИЙ ВИНОГРАД — САМАЯ РАСПРОСТРАНЕННАЯ В НАШИХ САДАХ ЛИАНА

СПЛОШНОЙ КОВЕР ЛИСТВЫ ДЕКОРИРУЮТ СТЕНЫ И НЕ ДАЕТ ДОМУ ПЕРЕГРЕВАТЬСЯ В ЖАРКИЕ ДНИ(ФОТОГРАФИИ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ КОМПАНИЕЙ «СЕМИРАМИДА»)

ЯРКИЕ РЕЗНЫЕ ЛИСТЬЯ ОСОБЕННО ЭФФЕКТНЫ ОСЕНЬЮ

СЕРГЕЙ ЖЕРЕБЬЁВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ООО «СЕМИРАМИДА»:Вьющиеся растения украсят уча-сток и дом, создадут эффект жи-вых декораций, «свяжут» разные элементы сада, сделают намного уютнее беседку, обовьют фасад дома. Лианы всегда ассоцииру-ются с теплом, мягким климатом, природным уютом и гармони-ей. А это так важно, когда речь идет о собственном загородном доме! Чрезвычайно важно не только выбрать вид растения, соответствующий климатиче-ским условиям, но и создать все необходимое для его роста. С этой задачей лучше всего спра-вятся специалисты, которые смогут проанализировать кли-матический потенциал места, выбранного для посадки лианы, подобрать само растение, выса-дить его в оптимальные сроки и обеспечить необходимый уход. Садовники нашей компании знают все о «северных» лианах, их характере и вкусах и  всегда смогут поддержать даже самые капризные растения в отличной форме.

114

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

чие опоры, в противном случае растение будет стелиться по земле, даст множество корневых отпрысков, но не зацветет.

Среди жимолостей несколько красивоцветущих видов. Самый знаменитый и устойчивый в наших условиях — жи-молость каприфоль, белые или кремовые в начале цвете-ния, позже желтеющие или розовеющие цветки которой не только красивы, но и очень ароматны. Нередко за ка-прифоль выдают другие виды жимолости, не имеющие за-паха — жимолость вьющуюся и жимолость Брауна. Они не менее декоративны, но  не так устойчивы и в первые годы требуют укрытия на зиму.

Древогубец круглолистный — крупная, до 20 м, лиана с  простыми листьями ярко-зеленого цвета. Быстрорастущая и декоративная, поднимающаяся на значительную высоту. Желто-оранжевые плоды держатся на растении большую часть зимы. Кирказон крупнолистный и кирказон маньчжур-ский  — лианы с крупными, до 30 см в диаметре, сердцевид-ными листьями и  вьющимися одревесневающими побегами. Чрезвычайно интересна форма цветков, к сожалению, мелких,

в отличие от тропических родственников. Растения лучше са-жать в защищенном от ветров месте.

Гортензия черешковая — единственная выживающая в на-шем регионе лиана, которая прикрепляется к опоре с помо-щью придаточных корней. По виду напоминает плющ, в том числе и глянцевыми и, увы, опадающими на зиму листьями. Гортензия растет довольно медленно, но даже в наших усло-виях может забираться на 5–10 м по стволу дерева или камен-ной шершавой стене. Соцветия этого вида, с белыми краевыми цветами, долго держатся на растении.

РАСТЕНИЯ С НЕЗИМУЮЩИМИ ПОБЕГАМИ…Суровые зимы не щадят растений, побеги которых зимуют в более мягком климате. У нас же они обмерзают либо по уро-вень снегового покрова, либо до высоты укрытия. Таковы кле-матисы, княжики, горец и плетистые розы.

Клематисы по красоте конкурируют с розами. Выделяют два типа — цветущие на побегах прошлого года, как клема-тис виноградолистный, и цветущие на побегах текущего года.

ЦВЕТКИ ЖИМОЛОСТИ КАПРИФОЛЬ НЕ ТОЛЬКО КРАСИВЫ, НО И ОЧЕНЬ АРОМАТНЫ

ЖЕЛТО-ОРАНЖЕВЫЕ ПЛОДЫ ДРЕВОГУБЦА ДЕРЖАТСЯ НА РАСТЕНИИ БОЛЬШУЮ ЧАСТЬ ЗИМЫ

115

Понятно, что растения, цветущие на прошлогодних побегах, не подходят для наших садов. К счастью, ассортимент клема-тисов обширен и можно выбрать как мелкоцветковые дикие виды (некоторые из них, например, клематис маньчжурский с мелкими белыи цветками, отличаются сильным ароматом), так и крупноцветковые, до 20 см диаметром. Цвета — от бе-лого до темно-фиолетового. Есть кремовые, розовые, красные и даже зеленоватые формы. Почти нет сортовых клематисов с желтой окраской цветков, но эту нишу с успехом заполняет клематис тангутский. Появились и золотистолистные формы. Ближайшие родственники клематисов — княжики с нежными изысканными побегами и цветами. Клематисы предпочитают солнечное, защищенное от ветров место. Южная сторона дома для них идеальна. При посадке корневую шейку клематисов рекомендуется заглублять на 5–7 см — это способствует про-буждению спящих почек и образованию большого количества боковых побегов. Куст будет гуще и устойчивее к морозам.

Горец Ауберта — крупная лиана с одревесневающими побе-гам. В нашем климате они обмерзают, но быстро — за месяц

КЛЕМАТИСЫ ПО КРАСОТЕ КОНКУРИРУЮТ С РОЗАМИ

116

отрастают на высоту до 2–3 м. Вскоре они покрываются облач-ком мелких белых цветков. Предпочитает солнечное место, но неплохо себя чувствует и в полутени.

Плетистые розы — прекрасные растения, арка или бесед-ка, оплетенная ими, — мечта многих владельцев загородных участков. Они подразделяются на мелкоцветковые и круп-ноцветковые. Первые — это вьющиеся сорта с длинными и гибкими побегами, требующими опоры. Цветут однократно, но продолжительно. Поскольку цветки появляются на побегах предыдущего года, то обильность цветения зависит от того, как растение перезимовало. Разумеется, однолетние побеги не следует обрезать осенью, а нужно тщательно укрыть. Увы, в нашем климате эти растения живут на грани и вырастить кра-сивые кусты непросто. Каждую осень побеги плетистых роз нужно укрывать, причем просто положить побеги на землю недостаточно — нужно обеспечить для них сухое укрытие, со-орудив для этого конструкцию из опор, на которые кладутся плети роз, прикрытие от влаги. Укладка непослушных и колю-чих побегов плетистых роз — особое «удовольствие». И  та-

кие меры не гарантируют сохранности ветвей, они нередко повреждаются морозами, оттепелями или грызунами. Для  крупноцветковых плетистых роз характерны цветки бо-лее 4 см в диаметре, собранные в небольшие соцветия, у неко-торых сортов напоминающие чайно-гибридные. Большинство сортов цветут повторно: бутоны закладываются на побегах текущего года. Это означает, что даже при обмерзании роза не оставит сад без своих цветов. Обычно это сильнорослые, более чем двухметровые растения, обильно и продолжитель-но цветущие. Они зимостойки и устойчивы к болезням. Пле-тистые розы сажают небольшими группами или в одиночной посадке. Плотность посадки — 2–3 куста на квадратный метр.

…И С ОДНОЛЕТНИМИ ПОБЕГАМИВьющиеся растения с однолетними побегами — это хмель, по-вой, или калистегия, чина (горошек).

Хмель обыкновенный известен в культуре давно. За короткое время его побеги поднимаются на значительную высоту (до 6 м), а в конце лета растение украшают шишки. Интересна форма с зо-

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

В КОНЦЕ ЛЕТА ПОБЕГИ ХМЕЛЯ УКРАШАЮТ СВЕТЛО-ЗЕЛЕНЫЕ ШИШКИ

ПОВОЙ ЗАБОРНЫЙ — МНОГОЛЕТНИЙ СОРНЯК С КРАСИВЫМИ ЦВЕТКАМИ

117

лотистыми листьями. Повой заборный — широко распростра-ненный многолетний сорняк с красивыми и ароматными цвет-ками. Он вполне подходит для озеленения неудобий, но за ним нужен глаз да глаз, чтобы он не распространился в места с «при-личными» растениями. Другой вид калистегии, повой пушистый, менее агрессивен и более красив, особенно сорт с махровыми цветками, напоминающими розу. Эти растения вырастают до 4 м высотой. Чина широколиственная похожа на однолетний ду-шистый горошек, но, к сожалению, лишена его главного досто-инства — прекрасного аромата. Цветы у нее белые или розовые. За лето растение вытягивается на 2–4 м. Тладианта сомнитель-ная листьями похожа на уменьшенную копию огурца — это рас-тение с ярко-желтыми цветами достигает 3 м в высоту.

Группа однолетников многочисленна: кроме ставших при-вычными ипомеи, душистого горошка и фасоли, в виде летни-ков выращивают и быстрорастущие тропические виды, напри-мер тунбергию, кобею, квамоклит. Понятно, что эти растения в нашем климате не зимуют, но способны украсить сад на ко-роткое время в конце лета.

ЛИАНЫ В САДУ И УХОД ЗА НИМИЛианы закрепляются на опоре с помощью воздушных корней, усиков (на концах которых иногда бывают присоски), череш-ков или обвиваются вокруг опоры. От типа крепления зависит выбор опоры для лианы. В нашем климате воздушные корни есть только у гортензии черешковой, усиками пользуются девичий виноград, виноград амурский и душистый горошек, черешками цепляются клематисы, а большинство лиан пред-почитают обвиваться вокруг опоры, причем одни виды опле-тают ветви по часовой стрелке, другие — против. Растениям с присосками и усиками опора требуется только на первое время, в дальнейшем они сами находят на стенах и  стволах деревьев неровности, за которые могут зацепиться. Это об-легчает уход за ними, но усложняет контроль за  их распро-странением. Вьющиеся лианы нуждаются в постоянной опо-ре. Для этого лучше всего подходит решетка или проволока. Кроны видов с одревесневающими побегами со  временем становятся тяжелыми, поэтому следует подбирать соответ-ствующую опору.

Выбирая место для древесных лиан, следует учитывать, что это долгоживущие растения, срок жизни которых 30–50 лет и  более, а значит, нужно предусмотреть для них место возле изгороди или около дома, дав возможность виться по опоре — лесенкам, шпалерам. Увитый лианами забор или пергола бу-дут отличной альтернативой живой изгороди, если для нее нет места или нет желания за ней ухаживать (стригущаяся живая изгородь требует немало внимания).

Под крупные деревья лианы сажать не рекомендуется, так как между ними неизбежна борьба за свет и влагу. Не до-пускается глубокая перекопка почвы вокруг лиан — только мелкое рыхление. Поэтому их не сажают около плодовых де-ревьев, где ежегодно перекапывают землю в приствольном круге. Не следует сажать лианы вплотную к стене дома, лучше отступить на  50–100  см: многие виды не любят воду, которая стекает с крыши на побеги, а корни растений, слишком близко посаженных к фундаменту, могут разрушать его. Если саженец лианы после посадки растет медленно — не пугайтесь: у мно-голетних лазающих растений вначале побеги нарастают до-вольно медленно, но при этом активно развивается корневая система. Через 2–3 года неторопливого развития, после того как наберет силу подземная часть, лианы «стартуют», и вскоре наступает период, когда только успевай стричь плети.

Лианы красивы не только летом. Осенняя окраска листвы некоторых видов создает в саду яркие пятна. С середины лета начинают окрашиваться листья актинидии: кончики розовеют и белеют, благодаря чему вторую половину лета заросли этих лиан смотрятся великолепно. Ярко-пурпурная осенняя окраска девичьего винограда чрезвычайно эффектна, а на фоне листьев кое-где видны фиолетовые ягоды, к сожалению, несъедобные. Древогубец предпочитает другие цвета: осенью листья окра-шиваются в ярко-желтые, с оранжевым оттенком, тона, а на вет-ках появляются несъедобные оранжевые плоды, остающиеся на растениях и зимой. Если эти два растения посадить непода-леку, такой дуэт станет одним из акцентов осеннего сада. И даже зимой лианы украшают строения — ведь многие имеют ярко выраженный архитектурный облик, а вуаль их оголенных побе-гов напоминает о том, что лето рано или поздно наступит и сте-на покроется жизнерадостной зеленью листвы.

ПЛЕТИСТЫЕ РОЗЫ — МЕЧТА МНОГИХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЗАГОРОДНЫХ УЧАСТКОВ

118

ГОСТЬ НОМЕРА

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ

— Николай Викторович, для начала два слова о выходе вашей компании на рынок загородного домостроения.— ИФК БСПб была создана около пяти лет назад, за это время мы приняли участие в реализации большого количества про-ектов в сфере офисной, торговой недвижимости, девелопмен-те городских земельных участков. Недавно мы завершили ре-ализацию проекта строительства делового комплекса класса «А» «Санкт-Петербург Плаза» площадью более 100 тыс. кв.  м на Малоохтинском проспекте, он удостоен профессиональ-ной премии «Золотой кирпич» как лучший офисный комплекс 2011 года. Проект «ОНЕГИН ПАРК» — это наш дебют на рынке загородной недвижимости, к которому мы тщательно готови-лись несколько лет, «вымеряя» концепцию, пытаясь создать поселок, где нам самим захотелось бы поселиться. Поселок, в  котором жизнь протекала бы в общей гармоничной среде и не ограничивалась бы границами собственного участка.— Выбор южного направления был для вас принципи-альным?— Это очень перспективное направление, не менее престиж-ное, чем Курортный район. Судите сами: в пешеходной доступ-ности от нашего поселка (400 м) находится Павловский парк, неподалеку всемирно известные памятники культуры, в част-ности Екатерининский дворец. Однако добираться сюда зна-чительно легче и удобнее, чем к загородным объектам Карель-ского перешейка. До поселка можно очень быстро доехать по пяти современным магистралям, две из которых гарантируют путь без пробок. А это самое важное для человека, который живет за городом постоянно, поскольку он должен каждый день ездить на работу в офис и возвращаться обратно. Кроме

того, в этом направлениихорошо развита сеть общественного транспорта, что тоже очень удобно.— Каковы еще особенности коттеджного поселка «ОНЕ-ГИН ПАРК»?— Особенностей несколько, и в первую очередь оригиналь-ность планировки поселка. В подавляющем большинстве случаев, даже если участок неправильной формы, коттедж-ные поселки имеют прямоугольную структуру, поскольку так удобнее планировщикам. Наш поселок с радиальной структу-рой — именно так строились старые русские города, которые. В центре «ОНЕГИН ПАРКА» располагается собственная парко-вая зона 5,9 га. Мы уже приступили к благоустройству парка, предварительно разместив проект на сайте поселка для все-общего обсуждения. Будет много деревьев, кустарников, дет-ские площадки. Рельеф разнообразят искусственные холмы, витиеватые тропинки и широкие освещенные аллеи. В центре парка находится живописное рукотворное озеро, занимаю-щее около 3,5 га. Такая площадь, по расчетам гидрогеологов, предохраняет водоем от заболачивания, что позволяет сде-лать озеро прекрасным местом отдыха.

Мы решили пойти на оригинальный шаг и сделать фасадное ограждение участков в виде двухуровневой зеленой изгоро-ди: плотный непроходимый кустарник высотой 1,5 м, за  ко-торым будут высажены деревья. Также мы сразу построили асфальтированные дороги шириной от 6 до 9 м, с двухсторон-ними тротуарами и газонами — их уже успели оценить наши гости и клиенты.— Это весьма оригинальная пространственная концепция, аналоги найти трудно. А насколько масштабный этот проект?— Масштаб можно оценить по количеству домовладений — их будет 272. Но мы решили не превращать всю территорию

ЖЕМЧУЖИНА ЮЖНЫХ ПРИГОРОДОВ

В ЮЖНОМ ПРИГОРОДЕ ПЕТЕРБУРГА БЫСТРЫМИ ТЕМ-ПАМИ РЕАЛИЗУЕТСЯ МАСШТАБНЫЙ И ОРИГИНАЛЬ-НЫЙ ПРОЕКТ — КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ОНЕГИН ПАРК». О ПРОДВИЖЕНИИ ЭТОГО ПРОЕКТА РАССКА-ЗАЛ НАШ ГОСТЬ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ИНВЕ-

СТИЦИОННО-ФИНАНСОВОЙ КОМПАНИИ БСПБ НИКОЛАЙ ВИКТОРОВИЧ ЛОКАЙ.

119

поселка в огромную стройплощадку, а выделили четыре оче-реди. В первую очередь, помимо 39 домовладений, включены озеро и парк, с тем чтобы первые жители «ОНЕГИН ПАРКА» сразу могли жить комфортно. После сдачи в эксплуатацию второй очереди будет застроена фактически половина по-селка, далее последуют третья и четвертая очереди. Очеред-ность организована так, чтобы домовладельцы, которые при-обрели недвижимость в нашем поселке и поселились в нем, могли жить спокойно и без проблем, не видя под окнами строительную технику и не слыша шума. Площадь участков от 12 до 20 соток.— Вы предлагаете участки с домами?— Да, участки для самостоятельной застройки мы не пред-лагаем, стремясь сохранить органичность и единый образ поселка. Покупатель может быть уверен, что сомнительные с  архитектурной точки зрения дома здесь никогда не поя-вятся. Нами разработаны три типовых проекта домов из га-зобетона от 163 до 274 кв. м. Клиент может выбрать любой проект из типовых либо заказать индивидуальный проект. Все это делается для того, чтобы создать целостное архитек-турное пространство, оформленное в одном стиле. Клиент может предложить собственную планировку, выбрать вари-ант внешней отделки, цвет цементно-песчаной или керами-ческой черепицы. То есть у него достаточно свободы, чтобы получить в итоге такой дом, какой ему хочется. Специально разработанный нами Конфигуратор, размещенный на сайте поселка, предлагает покупателю менять большое количе-ство позиций в оснащении дома, добавлять необходимые опции и позволяет сразу же узнать стоимость домовладе-ния. Разумеется, все самое необходимое включено в базовое предложение.

— Какова стадия готовности поселка на сегодняшний день?— В настоящее время завершается строительство домов пер-вой очереди. Большая их часть заказаны нашими клиентами, несколько коттеджей мы строим самостоятельно, рассчиты-вая в будущем предлагать готовое домовладение под отдел-ку. Мы убеждены, что создаем ликвидный продукт, так что эти дома наверняка будут проданы. Первую очередь мы планиру-ем закончить к концу года, выполнив и общее благоустрой-ство. Все строящиеся домовладения сразу подключаются к го-товым инженерным сетям поселка.— Есть ли какие-то преимущества у «ОНЕГИН ПАРКА» с точ-ки зрения рисков клиента при покупке домовладения?— Есть, причем довольно серьезные. Наш клиент не вносит всю сумму по принципу предоплаты, на начальной стадии он платит всего лишь 5% общей стоимости домовладения. По-сле этого мы за счет своих ресурсов строим дом, который сда-ем под чистовую отделку. Окончательные платежи осущест-вляются только при передаче дома клиенту и оформлении на его имя права собственности на домовладение. Можно вос-пользоваться как ипотечным кредитом, так и нашей рассроч-кой сроком до двух лет.— Кто будет заниматься эксплуатацией поселка «ОНЕ-ГИН ПАРК»?— Управляющая компания, которая станет заниматься экс-плуатацией поселка, уже работает. Она же будет куриро-вать передачу первых домовладений покупателям этой осенью. Клиенту важно знать, что он получит не только ка-чественный современный дом с благоустроенным участком, но и постоянную поддержку специалистов по эксплуатации, благодаря чему жизнь за городом будет для него действи-тельно комфортной.

120

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

121

фотовитринааГЕнтСтва и КоМПании, раЗМЕСтивШиЕ в раЗДЕЛЕ «фотовитрина»

инфорМаЦиЮ о ДвУХ и БоЛЕЕ оБЪЕКтаХ

наЗваниЕ КоЛ-во оБЪЕКтов тЕЛЕфон

CFD-group 4 939-43-33Engel&Volkers 10 244-20-10Etica development 4 777-99-00Knight Frank 7 363-22-22VIP-Строй 5 967-38-00авангардстрой 5 8-921-599-00-59авЕнтин 4 8-911-21-30-681агентство «Земля и Право» 9 577-05-77агентство недвижимости «ваш Дом» 20 325-21-41адвекс Московский 30 333-39-99аиС-т 21 271-62-48академия 2 441-32-15аЛЕКСанДр недвижимость 1366 325-65-55альянс-Юстиция 3 438-26-53ан «Бекар» 22 331-90-13ан «Белые ночи» 3 973-81-29ан «ГеоМетрия» 15 329-44-82ан «Львиный мостик» 2 312-40-17ан «невское» 9 337-15-66ан «охта» 2 8-901-301-56-69ан «Планета» 3 451-99-30ан «ПулЭкспресс» 7 655-55-55ан «русланд» 6 498-48-48ан «Спектр» 27 346-44-66ан выбор 2 8-921-935-03-92ан КаСаБЛанКа 2 8-904-330-44-94антарес трейд 5 8-921-873-67-15априори недвижимость 4 715-15-41Белкина 4 8-921-314-09-06вектор 39 622-14-22вихмала 6 8-911-700-77-05вК сервис 3 932-70-47ГеоСтройПроект 10 8-911-960-76-96Городской центр недвижимости 2 325-75-85Группа компаний «невский альянс» 9 325-75-77Дельта 2 935-08-19Динас 7 327-37-37ДнП «Золотые пески» 2 8-905-224-52-96ДнП Снеговик 10 8-911-990-77-00Дом и сад 2 954-21-57Доступный дом 23 983-63-34Жил.-соц. центр Забота 17 598-51-21Зао «Мегаполис недвижимость» 4 955-61-65Зао «БЕатон» 4 611-11-88Зеленая долина 3 8-921-301-89-22Зеленый Петербург 10 8-901-307-04-07инфо-нЕДвиЖиМоСтЬ 34 680-11-20иП «Евгеньев а.а» 2 8-905-225-32-82иП «Ефимов» 5 920-26-01иП Базыкин 3 8-921-939-07-51иП владимир 2 8-921-862-62-45иП Павлова 3 8-911-238-39-43иП Селезнев 2 840-66-40итака 36 740-70-40Колвэй 3 460-88-88Корпорация «адвекс.недвижимость» 171 322-52-45Курортное ан 12 437-02-40Лучшие квартиры Петербурга 7 931-05-67

наЗваниЕ КоЛ-во оБЪЕКтов тЕЛЕфон

Мега-н 39 8-921-928-61-03Михаил 2 989-60-00Модерн 6 8-921-744-88-17Монолит 19 974-23-23ниттис 2 8-921-845-55-55олимп 2000 12 325-20-52ооо « Бн интегра» 3 346-46-22ооо «амалия» 3 8-921-439-69-90ооо «Беником» 2 320-67-28ооо «вектор» 40 956-22-99ооо «вилла Плюс» 16 8-901-302-92-05ооо «вирта ПЛЮС» 48 8-921-359-55-33ооо «Загородное» 18 8-921-346-18-14ооо «Зенит СПб» 8 8-963-348-06-67ооо «интеллект хаус» 8 962-44-43ооо «Кедр» 2 8-911-900-99-99ооо «Лагонда» 3 8-911-290-67-50ооо «Левитация» 2 8-911-947-47-74ооо «невстройкомплект» 3 8-921-336-56-01ооо «недвижимость города» 3 329-53-84ооо «особняк» 2 325-58-57ооо «Северная венеция» 4 8-921-322-00-00ооо «СЗфн» 6 935-13-05ооо «Строй-Классик» 2 970-65-72ооо «Универсал» 2 8-911-750-33-13ооо «Унистрой» 2 8-911-844-89-89ооо «феникс» 5 941-52-75ооо Кватра 2 8-962-991-88-48ПанораМа 20 315-00-55Петербургская недвижимость 63 335-55-55Петровент 2 8-921-943-22-24ПетроМар Девелопмент 4 601-05-01Петростройсервис 9 992-01-52Привилегия 5 8-921-750-87-51Проспект-недвижимость 2 777-79-87Простор 9 8-911-770-92-54ра «арка» 2 964-12-88региональный Проект 3 970-64-51росреал 6 8-911-710-53-98русский фонд недвижимости 2158 777-79-44Северная венеция 14 715-76-78Сиверская мелодия 5 951-51-14Смирнов и К 22 325-85-65Союз 49 8-921-334-07-36Стройсервис 3 922-78-90тДн 3 8-911-101-11-03т-дом 38 303-80-24тетис 4 8-921-966-51-49Унр-24 8 8-911-998-33-02Хабурский 5 8-911-215-41-28Хоум коннект риэлти 4 922-97-32Центр 20 325-88-11ЦнП «ПаСтораЛЬ» 14 8-952-287-31-23ЧП «василевская» 3 8-911-939-56-60Эверест 4 8-921-307-36-34Экотон 19 327-00-75Элегия 2 8-951-659-36-85Ярус 25 640-02-04

122

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраня-емом элитном коттеджном поселке г. Пав-ловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеона-блюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот., ИЖС. Прекрасное место для постоянного проживания.

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90

amalia-spb@ya.ru

65 000 000 руб. Пушкинский район

«Амалия»

ЭКСКЛЮЗИВ

Эксклюзивный земельный участок пл. 25 сот. для строительства дома с приусадебным участком на острове Валаам. Только здесь, вдали от суеты больших городов, вы об-ретете покой и умиротворение. Категория земель: земли сельскохозяйственного на-значения. Разрешённое использование: для строительства дома с приусадебным участ-ком. Вид права: собственность физического лица. Особености: участок располагается на острове Валаам, вблизи метеостанции. 1-я линия Ладоги (Крестовый залив); на участке фундамент размером 8 х 21 м; имеется вся необходимая для продажи документация.

8-911-923-08-69, 8-911-966-86-99

23 500 000 руб. Карелия, Валаам

Большой уютный светлый дом в Вырице на берегу реки. 2 этажа, цоколь, веранда, про-сторный балкон. На площади в 300 кв. м расположены 4 спальни, кабинет, бильярд-ная, гостиная, кухня, 3 санузла, джакузи, 2 камина, оборудованный спортивный зал, сауна и множество подсобных помеще-ний. Фундамент – монолит, железобетон. Стены  – карельская калиброванная кора-бельная сосна. 2-камерные стеклопакеты. Кровля – черепица Katepal, мансардные наклонные окна. Собственная скважина с чистой питьевой водой. Автономная ав-томатическая система отопления. Автома-тический водонагревательный котёл. Ло-кальная био-канализация. Виды из окон на излучину реки Оредеж. На участке в 28 сот. размещены также: колодец, гараж, авто-матические ворота, резервный дизель-ге-нератор, круглогодичный бассейн (чаша 4,5х9 м, глубина 1,7 м) с санузлом, систе-мами отопления, вентиляции, фильтрации воды, а также мансардным этажом. Окру-жение: ели, сосны, собственный выход к реке Оредеж. Удобный подъезд к  дому. Вся инфраструктура. Рядом – Храм Казан-ской Божьей Матери. Прямая продажа от собственника, без посредников и обреме-нений. Разумный, обоснованный торг. Воз-можность серьёзного снижения цены при оперативной сделке.

8-921-939-07-51, 8-909-586-58-81

31 000 000 руб. Гатчинский район, Вырица, ул. Боровая

123

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

Петербургское шоссе, 1. Продаётся дом в центре самого престижного пригорода СПб (г. Пушкин), с видом на Египетские во-рота и Фёдоровский городок (резиденцию Патриарха). До дворцов и парков 15 минут пешком. Земля в собственности. Зона малоэ-тажной многоквартирной жилой застройки. Дом в собственности (назначение: жилое). Общая площадь 312 кв. м, в трех уровнях. Готовность 80% (возможна достройка под ключ). Свободная планировка. Индивиду-альный проект. Крепкий, тёплый дом. Город-ские коммуникации (заведены в дом).

8-904-613-05-88www.kamorka.net/pushkin/

24 000 000 руб. Санкт-Петербург, Пушкин

Двухэтажный кирпичный коттедж по цене трехкомнатной квартиры. Общая площадь 132 кв. м (за счет верхнего света можно увеличить на 20 кв. м второй этаж). На соб-ственном земельном участке 9,5 соток. Все центральные коммуникации, в т.ч. газ и канализация. Электричество 12 кВт, интер-нет, спутниковое TV, система сигнализации, подключенная к пульту охраны. На фото: план 1-го этажа.

8-911-218-12-12327-30-57

8 055 000 руб. Пушкинский район

ООО «АИС-Т»

Роскошный новый особняк 500 кв. м из рубленой карельской сосны. Цоколь – ка-мень. Мебель, бытовая техн, с/техн, инж.оборуд класса «Люкс». Второй свет,кухня-столовая, гостиная с камином, кабинет, 4  спальни, гардеробные, кинозал, библи-отека, тренаж зал, бильярдная, 5 с/узлов, зона SPA. Гостевой дом с гаражом 100 кв. м, домик-барбекю 50 кв. м – рубленые. Виде-онабл, центр. охр. сигн. Центр. водопро-вод, газ, эл-во 25 кВт. Ландш. дизайн, спорт. площадка. Уч. 22сот. ИЖС. Асфальт до дома. Подробности на сайте http://ais-t.3dn.ru/

327-30-57, 998-33-44

84 900 000 руб. Всеволожский район, Юкки-Порошкино

ООО «АИС-Т»

Садовый дом с цокольным этажом, на участке 17 соток, общей площадью 300 кв. м, с видом на Хиттоловское озеро. В доме 6 комнат, отопление – печь, камин, электри-ческое. Все удобства в доме. Сауна с ком-натой отдыха. Отдельный гараж. Участок красивый с ландшафтными работами, есть плодовые деревья, кусты.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 28

355

15 500 000 руб. Всеволожский район, Новое Токсово

124

ЭКСКЛЮЗИВ

ЭКСКЛЮЗИВ

Песочный. Шикарный особ-няк 240 кв. м в элитном кот. поселке Нефтяного клуба. 10 мин. от м. Озерки. Дом с до-рогой внутренней отделкой, в Римском стиле. Кухня-го-стиная со вторым светом, камин, гардеробная, 2 сан. узла, 4 спальни + гостевая. На уч-ке 12 сот. Альпийская горка, беседка, ландшафт-ный дизайн. Все коммуника-ции. Частично меблирован. Удаленность от КАД – 6 км.

27 900 000 руб. Курортный район

967-38-00«ВИП-строй»

В 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный уч. 6,6 га под стро-ительство усадьбы (усадеб) премиум класса. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. ус-ловия на эл-во 300 кВт, подъ-езд до участка по Алексан-дровскому ш., асфальт. Соб-ственность. Уникальная воз-можность дешево купить в период кризиса. Удаленность от КАД – 17 км.

62 700 000 руб. Курортный район

967-38-00 «ВИП-строй»

Белоостров. Старая цена 22 900 000 руб. Коттеджный пос. Дюны. В 3-х км от г. Се-строрецка. Особняк в стиле Французского Шале с краси-вым ремонтом, полностью меблирован и с техникой. 180 кв. м. Уч. 12 сот., очень зеленый. Русская баня, бе-седка, альпийская горка. Кухня-столовая, каминная-гостиная, гардероб, хозблок, 2 с/у, 3 спальни. Все комму-никации.

19 900 000 руб. Курортный район

967-38-00 «ВИП-строй»

Старая цена 4 900 тыс. руб.Репино-Ленинское. Участок 18 сот. Собственность. В пре-стижном месте, новый кот-теджный поселок на 7 поме-стий. На участке вековые со-сны. Крайний к лесу. Охрана. Удобный подъезд. До  стан-ции Репино 5 км.

4 400 000 руб. Выборгский район

967-38-00«ВИП-строй»

Репино-Ленинское. Элитная усадьба 300 кв. м с террасой. Уч. 15 сот. (возможно уве-личение до 20 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Француз-ского Шато. 5 км от станции Репино в пре-стижном поселке «КЛАССИКА» на 20 строе-ний, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, второй свет. Газ,15 кВт, вода.

967-38-00

35 900 000 руб. Выборгский район

«ВИП-строй»

Эксклюзивное предложение. Земельный участок 120 сот. в коттежном поселке. Бе-рег реки Сестры. Оригинальный ландшафт, мыс, вдающийся в реку. На участке сосны. Все коммуникации: электричество, вода, газ. Ограждение, освещение, охрана поселка. Всего 16 участков в составе поселка. 20 км от СПб. Престижное местоположение. Одно-родная социальная среда. Уединенное место для комфортного круглогодичного прожива-ния за городом.

962-24-33Сергей Валериевич

60 000 000 руб. Курортный район СПб, Репино + 4 км

125

ЭКСКЛЮЗИВ

ЭКСКЛЮЗИВ

Готовый к проживанию коттедж площадью 208 кв.м. в обжитом поселке «Киркко-Яр-ви». Панорамный вид на Правдинское озе-ро. Участок площадью 20,64 сотки, забор, охрана. Подводится центральный газ. До горнолыжных курортов Коробицыно 13 ки-лометров. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru

12 900 000 руб. Выборгский район, Правдино

Современный фахверковый коттедж пло-щадью 213 кв.м. под чистовую отделку в обжитом поселке «Киркко-Ярви». Все ком-муникации заведены в дом. Рядом песча-ный пляж Правдинского озера. Участок площадью 18.2 сотки, ровный, сухой, пра-вильной формы, забор, охрана. Подводит-ся центральный газ.До горнолыжных курортов Коробицыно 13 километров. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru

9 000 000 руб. Выборгский район, Правдино

Готовый к проживанию коттедж площадью 150 кв. м в обжитом поселке «Киркко-Ярви» на берегу Правдинского озера. Все удоб-ства, комфортная планировка. Вид на озе-ро, рядом песчаный пляж. Участок площа-дью 17,5 соток, забор, охрана. Подводится центральный газ.Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru

8 900 000 руб. Выборгский район, Правдино

ул. Новогорская, между Петродворцом и Ораниенбаумом, у Лейхтенбергского пар-ка  – красивый и функциональный дом 300 кв. м с импортной мебелью и евроремон-том. В доме: все централизованные ком-муникации, немецкий газовый котел, авто-номная система очистки воды, сауна, бас-сейн, гостиная, кухня, 3 спальни, 2 детские, 3 с/у, прачечная, застекленная терасса. Уча-сток – 24 сот., 80 деревьев (!), ландшафтные работы, теплый гараж на 2 м/м, готовый го-стевой дом с мебелью, открытая терраса с итальянским барбекю. 1 км – выезд на КАД «Ораниенбаум», 30 мин – центр города.

8 (921) 906-18-48, Ирина

30 000 000 руб. Петродворцовый район, Мартышкино

«Рубеж»

126

ЭКСКЛЮЗИВ

ЭКСКЛЮЗИВ «АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Улица Речная, Ж/Д станция Павлово-на-Неве. От города 2 км.На участке 25 сот. Добротный кирпичный коттедж 250 кв.м. Фундамент бетонный. Крыша металлочерепица. Встроенный га-раж. Водопровод, газ. Под чистовую отдел-ку. Бревенчатая баня. ИЖС. Рядом река Нева, озеро, лес.

8-921-930-26-66, Крылов Александр8-921-957-28-55, Васильева Надежда

9 400 000 руб. Кировский район, г. Отрадное

Особняк 4-ур. в «Золотом квадрате» Всево-ложска. Эксклюзивный архитектурный про-ект в стиле конца XVIII в. с функциональной планировкой, S общ. = 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня-столовая с современной бытовой техникой, переходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цок. этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный ди-зайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Уча-сток огорожен, спутниковая система охраны.

8-921-997-78-14, Надежда 8-921-333-87-45, Станислав

115 000 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

В 16 км от Санкт-Петербурга. Охраняемый жилой комплекс «Малый Петербург» в окружении соснового леса. Удобное транс-портное сообщение. Газ, центр. водопро-вод и канализация, электричество 10 кВт. Дом панельно-каркасный с утеплением. 2 этажа и мансарда-чердак. Фундамент – монолитная плита. Мягкая финская кровля. Встроенный в доме гараж. Под чистовую отделку – ¾ дома, ¼ дома – с полной от-делкой. Электрика и сантехника лучших мировых производителей. Теплые водяные полы. Камин.

8-921-930-26-66, Крылов Александр8-921-957-28-55, Васильева Надежда

11 400 000 руб. Всеволожский район, пос. Корнево

пос. Комарово, Школьная ул. На участке 27 соток 3-этажный кирпичный коттедж общей площадью 171 кв. м. Фин-ский залив и Щучье озеро в пешей доступ-ности. Удобное транспортное сообщение. На участке сосны. Охранная сигнализация. Дом со всеми удобствами. Качественный ремонт. 2 с/у и 2 ванные. Автономное ото-пление. Дизельный котел. 2 камина. Газ – магистраль. Колодец и водопровод в доме. ИЖС. Прямая продажа. Документы готовы.

8-921-930-26-66, Крылов Александр8-921-957-28-55, Васильева Надежда

29 800 000 руб. Санкт-Петербург, Курортный район

127

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Коттедж общ. пл. 717 кв. м. Великолепный холл, кухня-столовая, гостиная с камином ручной работы, 7 жилых комнат, 3 спальни, бассейн с гидромассажем, сауна, хамам, 3  санузла с ванной, 2 душевые, гардероб-ные, подсобные помещения. Охранно-по-жарная сигнализация, система видеона-блюдения, телефон, автономная газовая котельная, система кондиционирования, водоснабжение – скважина 97 метров. Зда-ние для персонала.

8 -967-534-28-74, Лариса8-911-927-21-99, Станислав

159 000 000 руб. Всеволожский район, п. Воейково

Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардероб-ные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудо-вано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняет-ся, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра.

8-911-927-21-99, Станислав 8-921-595-37-16, Зоя

26 865 000 руб. Всеволожский район, Румболово

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. ле-сом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное ме-сто для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конно-спорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., доро-га. Забор по перим. поселка. Охрана.

927-21-99 Станислав

4 747 200 руб. Всеволожский район

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 21,84 сот. в организованном котт. поселке, ря-дом с Финским заливом, на бер. р. При-ветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Ин-женерно подготовленный – электр. мощ-ность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

927-21-99 Станислав

2 184 000 руб. Выборгский район

128

ЭКСКЛЮЗИВ

Расположенный в 50 метрах от Баболов-ского парка, на участке 30 соток. Дом имеет площадь 510 метров. Весь дом отапливает-ся теплыми водяными полами, выполнена разводка для встроенного пылесоса, кон-струкция малогабаритного встроенного подъемника. Подготовлен под чистовую отделку. Дом подключен к центральному водоснабжения и канализации, выполнена разводка по дому. Газ (магистраль). Уста-новлены витражные окна-профиль про-изводство Германия, а также клапаны ин-фильтрации воздуха.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 27

886

49 800 000 руб. Пушкинский район, Александровская

18 соток ИЖС, двухэтажный кирпичный особняк 2008 г.п в элитной коттеджной за-стройке Соболевского массива общ пло-щадью 385 кв. м с мансардой и террасой.Дом обложен натуральным камнем, все центральные коммуникации, отдельно стоящий гараж.Дом подготовлени под чи-стовую отделку Прекрасное место для ком-фортного проживания и отдыха.Возможна ипотека.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 27

780

62 500 000 руб. Пушкинский район, Александровская

Предлагаем новый 2-х эт. кирпичный кот-тедж общ. пл. 353 кв. м, жил. 175 кв. м, 7 просторных комнат, кухня-столовая 103 кв. м, гостиная 38 кв. м с двусветным залом, 3 с/у. Комплекс СПА общ. пл. 150 кв. м с бас-сейном, сауной, баней и комнатой отдыха. Отдельный гараж на 3 автомашины. Все центральные коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Земельный участок 22.16 сот. с ланд-шафтом. До Финского залива 300 м. Кот-тедж для постоянного проживания.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 89

62

58 000 000 руб. Курортный район, Солнечное

Жилой дом площадью 460 кв. м, жилая пл. 113,1 кв. м, кухня 29,8 кв. м. Все централь-ные коммуникации. Дом расположен в элитном месте г. Всеволожска вблизи 2-го Ждановского озера. Шлагбаум, охрана. Со-временная планировка и отделка, на участ-ке ландшафт класса люкс. Фактическая площадь участка 40 соток. ТОРГ!

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 49

353

47 500 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

ЭКСКЛЮЗИВ

129

ЭКСКЛЮЗИВ

В уникальном месте в 7-ми минутах ходь-бы от Финского залива на участке с рас-кидистыми соснами предлагается на про-дажу особняк площадью 520 кв. м, постро-енный по авторскому проекту. В коттедже 2 этажа  + цоколь, 4 спальни, 4 санузла. Отделка выполнена из материалов класса Luxe. Установлена кухня Siematic. На про-сторном участке в 27 соток также рас-положен дом для охраны со встроенным гаражом. Огороженная территория, виде-онаблюдение.

363-22-22www.spb.knightfrank.ru

150 000 000 руб. Курортный район, Репино

В нескольких минутах езды от Кантри-Клуба располагается коттедж площадью 400 кв. м. Интерьер дома выполнен в стиле произведений американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта. Итальянская мебель, напольные покрытия из мрамора и парке-та, лестница из натурального дуба, встро-енная техника Miele. На 1-м этаже располо-жены: сауна с бассейном и выходом на тер-расу, зона отдыха с бильярдной, гостиная с террасой и кухней. На 2-м и 3-м этажах: 5 спален, 2 кабинета, гардеробная. Ланд-шафтный дизайн. Летняя кухня с барбекю.

363-22-22www.spb.knightfrank.ru

82 000 000 руб. Курортный район, Репино-Ленинское

В 150 метрах от Кавголовского лесопарка и одноименного озера, на участке 0,4 га с ландшафтным дизайном предлагается на продажу коттедж площадью 298 кв. м. Кухня-гостиная со вторым светом, камин и панорамные окна создают неповторимую атмосферу уюта и комфорта в доме. В двух-этажном коттедже 4 спальни, 3 санузла, ка-бинет. Крытый гараж на 2 машины.

363-22-22www.spb.knightfrank.ru

45 000 000 руб. Всеволожский район, Токсово

В 5 минутах езды от Константиновского и Михайловского парков на участке 14 со-ток продается коттедж площадью 640 кв. м. На  трех этажах расположены 10 спален, 6  санузлов, видовые балконы и терраса, 2 отдельных входа и 2 встроенных гаража.

363-22-22www.spb.knightfrank.ru

40 000 000 руб. Петродворцовый район, Стрельна

KNIGHT FRANK ЭКСКЛЮЗИВ

130

ЭКСКЛЮЗИВ

Коттедж 2010 г. п. Рядом курорт Руоколах-ти. Дом из бруса с панорам. окнами, вторым светом. Собственный берег. Ландш. дизайн, свой пирс. В стоимость входит мебель, обо-рудование и причал. В коттедже: 3 спаль-ни, библиотека, кухня, гостиная с камином, столовая, сауна, 2 с/у, 2 гардер. комнаты, терраса. Общ. пл. 218 кв. м, 5 комнат. Состо-яние: евростандарт. Оборуд.: эл. котел, при-точно-вытяжная вентиляция, сушильные шкафы, кухонное оборудование, камин – печь; электропрогрев для машин на обору-дованной стоянке; Уч. 13 300 кв. м. До СПб – 220 км. Прямая продажа, док-ты готовы.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 8215

2

45 600 000 руб. Финляндия район, Руоколахти

3-уровневый коттедж общ. пл. 281,2 кв. м. В цокольном этаже расположена русская баня, комната отдыха 28 кв. м и бассейн. На 1 эт.: кухня-столовая 36 кв. м (полностью технически оборудована, гостиная-камин-ный зал 48 кв. м, гостевая комната 20 кв. м. На 2 эт.: две спальные комнаты (30+20 кв.м) и кабинет. Дом построен по индивидуаль-ному проекту. Участок 8,52 сотки, правиль-ной формы, имеет 2 въезда. Проведены ландшафтные работы.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 88

5629 900 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

В одном из самых красивых мест пред-лагаем 3-эт. кирпичный коттедж, общ. пл. 356 кв. м. В доме удивительна организация пространства помещений, 4 просторные жилые комнаты, совмещенная кухня-столо-вая с выходом на террасу, 3 с/у, подсобные помещения. Дом расположен в окружении вековых сосен и елей на уч-ке 13 сот., пред-назначен для постоянного проживания. Огорожен кирпичным забором. Ворота с дистанционным управлением. Объект пол-ностью обеспечен коммуникациями. Эл-во 15 кВт. Добротный дом такого уровняобе-спечит его семье комфорт и спокойствие.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 8857

35 000 000 руб. Приморский район, Лисий Нос

Уникальное предложение в Пушкинском районе (п. Александровская) для тех, кто хочет жить на природе с европейским комфортом. Коттедж площадью 196 кв. м (4спальни, большая кухня-гостинная) по-строен Финской компанией по технологии «Умный дом» на участке 12соток со всеми центральными коммуникациями. Осна-щен финским и шведским оборудованием, встроеная мебель. На участке расположен гостевой дом из клееного бруса, площадью 100 кв. м (2 спальни, кухня-гостиная, сау-на) газон, ландшафтные работы, мощение, парковка на 4 машины.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 2795

5

33 500 000 руб. Пушкинский район, Александровская

ЭКСКЛЮЗИВ

131

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

В этом живоп. месте долгое время была располож. усадьба Пушкина. В 300 м див-ное озеро с рекой и сосновым лесом. Уч. в 82 сот. 3-эт. особняк общ. пл. 430 кв. м, жилая пл. 278 кв. м. 1-й эт.: Камин. зал, кухня, комната, веранда. 2-й эт.: холлом и комнаты, 2 балкона. 3-й эт.: студия. В полу-подв. помещ.: сауна, ванная, тренаж. зал, бильярдная, котельная. На уч.: гост. домик, помещение для персонала. На территории: летняя и зимняя беседки, 3 колодца, гараж с навесом для 5 а/м. Сад, пруд с рыбками, фонтан. Ландш. дизайн всего участка. Террит. уч. огорожена, видео охрана всего уч-ка.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 2739

727 500 000 руб. Гатчинский район, Кобрино

Загородный жилой комплекс, состоящий из коттеджа 450 кв. м, гост. дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном. Готов к проживанию, меблирован. Соврем. планировка дома: ка-минный зал, кухня-столовая, тренаж. зал, ка-бинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цоколь. В гост. доме 3 комн., кухня, с/у, встр. гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комн., с/у, бассейн. Все ком-муник.: скваж. 150 м, лок. канализ., отопл. – газовое (3 газ. котла), эл-во 40 кВт. Уч. 18 (32) сотки, элитное СНТ. Выполнены ландш. ра-боты, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен забором, автомат. ворота. Охрана.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 8607

29 500 000 руб. Всеволожский район, Белоостров

Уютный, теплый дом из калиброванного бревна 2003 года постройки со всеми ком-муникациями на уч-ке 33 сотки. В доме 2 ка-мина, сауна, бассейн. Эл-во 15 кВт, скважи-на, водяной котел. На уч-ке ландшафтный дизайн с декоративным водоемом, много хвойных. Есть гостевой домик, барбекю, навес на 4 машины. Сигнализация, охрана.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 10

8361

29 700 000 руб. Выборгский район, Репино-Ленинское

Коттедж. комплекс расположен на участке 12 соток со всеми городскими коммуника-циями, вблизи Баболовского парка. общ пл.600 кв. м построенный по индивидуаль-ному проекту в 2009 г из кирпича, состоит из 2 частей жилой и гостевой. Жилая имеет общ. пл 295 кв. м 3 этажа, 5 комнат, 2 ванны, 3 санузла, зимний сад, камин, гараж на две машины, дренажная автоматическая си-стема. В гостевой части расположены: бас-сейн, сауна, душевая, спортзал, бильярд-ная, 2 гостевые комнаты, 2 санузла.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 27

999

29 500 000 руб. Пушкинский район, Александровская

132

ЭКСКЛЮЗИВ

Кирпичный дом. ИЖС в 12 км от города. В окружении соснового леса. На каждом участке максимально сохранены взрослые деревья. Рядом лесное озеро. Трёхур. кот-тедж: в цок. этаже возм. размещения сауны, просторная гостиная с местом под камин на первом этаже, на втором – 2 спальни. На каждом этаже свой санузел. Террасы и балконы из термообработанной дрве-сины. Высота потолков – 3,2 м. Все комму-ник. подземные. Охраняемая территория. Детская и спорт. Площадки. Асфальтовый подъезд и внутренние дорожки.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 82

247

20 552 000 руб. Всеволожский район, Воейково

Коттедж 2010 г. п. на берегу озера Сювяри (Финляндия). Рядом все возможности ку-рорта Тахко (www.tahko.com). Качествен-ный дом из бруса (202 х 260) с панорам-ными окнами. Участок с собственным бе-регом, протяжённостью около 100 м. Пре-красный вид на озеро и на склоны спусков горнолыжного курорта, ландшафтный ди-зайн территории, уличная подсветка, свой пирс. До подъемников менее 300 метров, до культурно-развлекательных центров и магазинов – около 200 м. В стоимость вхо-дит мебель, оборудование и причал.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 44

156

22 400 000 руб. Финляндия, Нильсия, Тахковуори

3-уровневый кирпичный коттедж в элит-ном живописном окружении, все комму-никации, частичная отделка. Дом оштука-турен, обложен натуральным камнем. Пло-щадь дома 380 кв. м, гараж на 4 машины. Участок 12 соток, возможно увеличение до 20 соток. В доме 5 комнат, 2 с/у, ЖТК. От-дельный гараж. Рядом озеро.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 22

392

23 700 000 руб. Всеволожский район, Лиголамби

Предлагаем к продаже коттедж располо-женный в элитном месте г. Всеволожска (Румболовские высоты). Дом общ. пл. 429 кв. м, 4 этажа+мансарда, 6 комнат, гостин-ная 30 кв. м, 2 санузла. Все коммуникации; электричество, газ, водопровод, локальная канализация. Дом строился для себя по не-мецкому проекту, толщина стен 2 кирпича, фундамент более 3-х метров, строила стро-ительная фирма, не узбеки. Коттедж по-строен на участке площадью 16 соток. На участке ландшафтный дизайн и большой сад. Дом и участок в собственности. Пря-мая продажа. Срочно!!!

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 2788

7

23 800 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

ЭКСКЛЮЗИВ

133

ЭКСКЛЮЗИВ

Уникальное предложение в Курортном районе для тех, кто хочет жить на приро-де с европейским комфортом. Современ-ный коттедж общей площадью 150 кв. м, земельный участок 9 соток со всеми цен-тральными коммуникациями. На участке выложены ландшафтные работы, мощеные дорожки, баня с бильярдной и гаражом 100 кв. м. Напротив участка озеро Разлив с обустроенным пляжем.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 85

70

20 500 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

На берегу озера Разлив в 16 км от границы СПб по Приморскому шоссе, в 4 км от КАД, продается новый коттедж. Кирпич, 3 эт., 242 кв. м, гараж, участок по факту 7,5 сот. Газ, 8 кВт, водопровод, отличное месторасполо-жение. Коттедж полностью подготовлен для чистовой отделки. Полы – финишная стяжка (теплые пол), все стены – установ-лен ГКЛ, разведены слаботочная и электро-сеть, канализация и водоснабжение – ввод в помещения ванн и кухни. В 30 м от кот-теджа облагороженный берег оз. Разлив, пляжи, дет. площадки, магазины, есть слип для спуска на воду катера или лодки.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 1080

87

19 800 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

Предлагаем к продаже домовладение, состоящие из 2-эт. жил. дома, общ. пл. 181 кв. м, бани, отдельно стоящего теплого гаража на 2 а/м, беседки, барбекю и дет-ской площадки. Все новое, полная отделка, выполнена разводка инженерных сетей. Отопление – газ, вода – скважина, лок. ка-нализация, эл-во. Пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение. Участок 18 сот., огорожен, выполнен ландшафтный дизайн. 3 км от КАД (развязка на Красно-сельское ш.), 15 мин. на машине или авто-бусе до ст. м. пр. Ветеранов. Все в собствен-ности, документы готовы.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 8200

9

19 000 000 руб. Ломоносовский район, Новоселье

Домовладение на ухоженном участке пл.20,6 сот с жилым домом 233,9 кв. м.в историческом месте. Продуманный проект дома создает все возможности для отды-ха. Внутреннее убранство - дизайнерский проект. Дом полностью меблирован и обо-рудован бытовой техникой. Отдельный дом для гостей, баня, барбекю.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 22

805

18 900 000 руб. Гатчинский район, Рождествено

ЭКСКЛЮЗИВ

134

ЭКСКЛЮЗИВ

Шикарный коттедж в элитном поселке «Русская деревня». Центральные комму-никации, газ. Хороший ремонт, камин. На участке 12,6 сот. выполнены ландшафтные работы, баня, хозблок, теплица, летняя кухня. Охрана, близость к городу, хорошее транспортное сообщение. Отличное место для постоянного проживания.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 10

959

17 700 000 руб. Всеволожский район, Порошкино

Великолепный загородный дом в лучших традициях строгого классицизма, что не мешает созданию внутренней планиров-ки, отвечающей самым современным тре-бованиям комфортабельного жилья общ. пл. 280 кв. м. 2 этажа + мансарда. Внешняя отделка – натуральный камень. Все ком-муникации, центр. газ, центр. водопровод. Встроенный гараж. Достойное окружение. Близость города, 200 м. до р. Нева.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

568

14 500 000 руб. Кировский район, Отрадное

Уникальное предложение! Первая ли-ния у воды на р. Нева. Земельный участок 1750 кв. м в собственности, с жилым домом. Участок расположен на высоком берегу реки Нева, не затенён, собственный пляж, песчаный берег, соседствует с состоятель-ными домовладениями, круглогодичный подъезд. Вид с участка на воду располагает к уединённому отдыху. Максимально со-хранён природный ландшафт. Обеспечен 15 кВт электроэнергии.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 39

417

18 800 000 руб. Всеволожский район, Маслово

Готовый дом, все коммуникации в доме , газ центральный , вода скважина , свет , отдел-ка евро, 2 санузла . Ландшафтный дизайн на участке создает полный ансамбль инте-рьера , на участке фруктовый сад , гостевой дом с гостевой комнатой, кухней , санузлом и конечно баней, где в любой момент мож-но всегда отдохнуть самому и пригласить друзей и близких, СПб 10 км , 7 км Икея. Собственность менее 3х лет. ТОРГ!!!

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 32

048

18 000 000 руб. Всеволожский район, Разметелево

ЭКСКЛЮЗИВ

135

ЭКСКЛЮЗИВ

Современный 2-х этажный коттедж в 12 км от СПБ, 1-ая линия от оз. Медное, из газо-бетона, облицован отделочным камнем. Внутри евроотделка со всеми коммуника-циями. Общая пл. 190 кв. м, на 1-ом этаже холл и кухня-гостиная; на 2-ом этаже три комнаты, два санузла, сауна. Отопление-ко-тёл тв. топлива +электрическое +камин из мрамора, два балкона, участок 12 сот. (по факту 14). Один сосед. Возможна покупка соседнего участка 9 сот. Великолепный вид из окон на озеро и на лес.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 22

282

14 250 000 руб. Всеволожский район, Медный Завод

Удалившись от Санкт-Петербурга на 24 км, Вы попадаете в удивительно живописное место. Это коттеджный поселок, располо-женный вдоль озера, где сохранен эколо-гически чистый уголок природы. Поселок изолирован, имеет охрану . Коттедж S общ. 262,7 кв.м с примыкающей террасой и крыльцом пл. 70 кв.м. Дом рассчитан для комфортабельного проживания. Использо-ваны экологически чистые материалы, что позволило сочетать как изысканность ди-зайна, так и исключительную надежность строения. Участок 2-я линия, 21 сотка.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 35

774

13 900 000 руб. Всеволожский район, Хиттолово

Предлагаем 2-х эт. современный дом 2010 г. постройки, с высококачественной отдел-кой, общ. пл. 150 кв. м, 5 просторных ком-нат,2 с/у, гостиная 37 кв. м, с панорамным видом на реку Сестру (1 линия). Земельный участок 9.6 сот. Подъезд - асфальт. В шаго-вой доступности автобусная остановка, ж/д станция, магазин. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 83

2712 200 000 руб. Курортный район, Белоостров

На участке 2 дома со всеми городскими удобствами, один новый из пенобетона, второй реконструированный бревенча-тый; площадь каждого около 100 кв. м, есть центральный водопровод, центральный газ, канализация локальная, до Павловско-го парка 7 минут пешком.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 27

714

14 500 000 руб. Пушкинский район, Тярлево

ЭКСКЛЮЗИВ

136

ЭКСКЛЮЗИВ

Гостилицы. Жилой дом в Го-стилицах из пенобетона отде-лан сайдингом, крыша-онду-лин, общ. площадью 178 кв. м, под чистовую отделку, камин, участок 25 сот., на участке — гараж и баня, скважина, кра-сивый забор из камня, 5 кВт, рядом озеро, пруд, карьер, лес.

2248

1

8 400 000 руб. Ломоносовский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Парголово. Новый, кра-сивый, добротный 2х-эт.коттедж в черте города для постоянного проживания, с большой террасой, с ка-мином, с сауной, со всеми центральными коммуни-кациями, 1-ый этаж готов для проживания, 2-ой этаж под чистовую отделку, общ.пл.180кв. м, участок 12 сот., ИЖС, прописка, на участке находится гараж. ТОРГ.

3771

5

15 500 000 руб. Выборгский район

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru

Вырица. Хороший жилой дом, два этажа, санузлы с душевыми кабинками на этажах, есть гостевой домик и летняя кухня, гараж на две машины, у плотины на реке Оредеж. На участке парко-вые деревья, есть яблони. До вокзала 25 минут пешком. Подъезд – асфальт. Прекрас-ное место для постоянного проживания и отдыха.

1110

08

10 500 000 руб. Гатчинский район

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Разметелево. Дом построен по шведско-финской техно-логии в элит. кот. застройке. Все ком-ции в доме: газ, вода – скважина, эл-во 6,5 кВт. Под чист. отд. Удобное трансп. сообщение. 1,5 км – Коркин-ское озеро, 10 км от СПб. Шесть полноценных комнат, 2 с/у. Со второго этажа виден вечерний Санкт-Петербург. Собственность более 3-х лет. Подходит под ипотеку.

2004

8

9 400 000 руб. Всеволожский район

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Озерки. Жилой дом 113 кв. м, 2011 г.п., стены – монолит-ный пенобетон, 4 комнаты, камин, панорамные окна. Со-временная отделка и мебель. Все удобства для пост. про-живания. Спут. ТВ, охран. сиг-нал. (пост охр. в п. Озерки). ТУ на газ. Уч. 10 сот. (20 сот.), ИЖС, собственность. Огоро-жен кован. решеткой, осве-щен. Вокруг сосн. лес. Удоб-ный подъезд. Док. готовы.

9319

8 900 000 руб. Выборгский район

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Коммунар. Уютный теплый 2-эт. дом пл. 176 кв. м, эл-во 10 кВт разведено, вода вве-дена в дом, два с/у, септик. Газ в 2014 году. Внутри под чист. отделку. Вокруг дома отмостка, площадка вокруг дома выложена брусчаткой. Уч. 651 кв. м с плодонос. яблонями, сливой, вишней и малиной. Ворота откатные на электроприводе. Возм. обмен на квартиру в СПб.

1086

62

6 700 000 руб. Гатчинский район

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Приладожское. 25 сот. (ИЖС) в живописном месте. Современный 2-эт. дом 160 кв. м 2008 г.п., готов к прожи-ванию. Современная система водоснабжения, лок. кана-лизация, эл-во 9 кВт, камин. Идеальное состояние дома, участка, мебели и оборудо-вания. В доме гостиная, кух-ня, холл, 3 спальни. Красивое место, рядом лес, до озера 200 м. Документы готовы.

4827

45 350 000 руб. Приозерский район

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru

Горелово. 3-ур. кот. общ. пл. 400 кв.  м, свободной плани-ровки. Потолки – 3,7 м. 2 гара-жа, помещение под бассейн и сауну. Центр. коммуник. Газ в 2012 г. (опачен). Уч. 10 сот. (+5 сот. можно дооформить). Газон. В шаговой доступности: спорткомплекс, отель, школа, дет. сад, три озера. м. Автово, м. Московские ворота 18 мин. тр. ТК «Лента», «К-Раута» в 3 км. Финский залив – 12 мин. тр.

2767

5

8 490 000 руб. Красносельский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

ЭКСКЛЮЗИВ

137

ЭКСКЛЮЗИВ

В Петергофе у парка «Александрия» в кра-сивом собственном саду (участок 28 соток) продаются коттедж (220 кв. м) и гостевой домик с сауной (70 кв. м). На территории есть навес для 2 машин с подсобным по-мещением (14 кв. м) и беседка. В домах с дизайнерской отделкой имеются все ком-муникации: вода, канализация, газ, элек-тричество (28 кВт), кондиционеры, спутни-ковое ТВ и высокоскоростной интернет. По парку пешком до залива – 10 мин., до фон-танов – 15 мин. Через дорогу – хороший ресторан, гостиница, 5 мин. езды до КАД. Уникальное предложение!

921-67-76, 420-43-50 www.anspb.ru 2594

86_2

67

85 000 000 руб. Петродворцовый район, Петергоф

В ближайшем пригороде Санкт-Петербурга, в элитном коттеджном поселке «Русская деревня» вас ждет встреча с современным двухэтажным жилым домом общей площа-дью 318,7 кв. м из кирпича с цокольным этажом, на рельефном участке 12,5 соток с ландшафтным дизайном. В коттедже дере-вянные стеклопакеты, теплый пол, 3 сануз-ла, камин, 6 комнат, зимний сад, изыскан-ный интерьер, в цоколе расположен гараж на 2 авто, котельная, установлена система видеонаблюдения — все для комфортного проживания! Торг уместен.

8-921-635-89-67, 334-40-77www.anspb.ru 22

8084

_271

Договорная Всеволожский район, Порошкино37

6377

_1

В 200 м от Финского залива, в элитном курортном месте новый трехэтажный коттедж, выполненный в традициях рус-ского классицизма по авторскому про-екту с использованием высококаче-ственных материалов, общ. пл. 372 кв. м, жилая площадь 232,8 кв. м, 8 комнат 30+36+17+21+14+25+25+65 кв. м, четыре спальни с выходами на балконы, гостиная с двухсторонним дровяным камином, обли-цованным натуральным камнем, детская, гостевая комната, кухня-столовая 17 кв. м, встроенный гараж, сауна (абаш, кедр), терраса из лиственницы. Дом оснащен со-временным инженерным оборудованием: газовая котельная от магистрали, скважина 150 м, локальная канализация, станция глу-бокой биологической чистки, теплые полы, дренажная система вокруг дома. Благо-даря удачному расположению и витраж-ному остеклению, дом постоянно напол-нен солнечным светом. Участок 17 соток, ландшафтный дизайн с вековыми соснами и елями. Улица выходит прямо на набереж-ную залива, вода на этом участке залива чистая. Парковая зона из сосен и елей.

8-911-223-04-31, 8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

105 000 000 руб. Курортный район, пос. Репино

ЭКСКЛЮЗИВ

138

ЭКСКЛЮЗИВ

Элитный пригород в 8 км от СПб. Новый за-городный дом с полной отделкой, общая площадь 350 кв.м., удобная современная планировка. Кухня-гостиная с камином, кабинет, три спальни, спортзал, бассейн, сауна. Все центральные коммуникации: газ, электричество 25 кВт, водопровод. В отдел-ке дома использованы элитные материалы. Участок в соснах, ландшафтные работы, подъезд — асфальт. Рассрочка платежей.

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru 3

0725

_2

56 000 000 руб. Всеволожский район, Мельничный Ручей

В 10 км от СПб в уникальном природном ландшафте «Малая Швейцария» – лес, озера, горнолыжные склоны, на уч. 32 сот. 5-ур. коттедж общ. S 540 м со всеми ком. (эл-во, газ, вода – центр.). Удобная плани-ровка: уютная гостиная с дровяным ками-ном, кабинет, кухня-столовая с балконом, 3 просторные спальни с выходом на ви-довую террасу, 2 с/у, встроенный гараж на 2  а/м, мастерская, гардеробная, бильярд-ная, бассейн, сауна, а также вся мебельная обстановка в выдержанном стиле. Подъ-езд – асфальт, охрана.

8-911-170-03-60, 496-27-72 www.anspb.ru 17

7776

_278

49 900 000 руб. Всеволожский район, Воейково

В 5 км от СПб, на небольшой охраняемой тер-ритории на 100 домов, в окружении сосново-го леса, выставлен в продажу коттедж общ. пл. 470 кв. м, жилой 147 кв. м, толщиной стен в 2,5 кирпича. В коттедже 7 комнат, кухня 25 кв. м, 3 санузла, сауна, баня, хозблок, встро-енный гараж, газовое отопление, эл-во, во-допровод, локальная канализация, большой ухоженный уч. 20 соток с ландшафтными работами, асфальтовый подъезд к дому, все-го в 10 мин. от Охта-Парка, МЕГА-Парнас. Всё вышеперечисленное делает проживание в доме комфортным круглогодично.

8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru 22

7995

_1

38 500 000 руб. Всеволожский район, Кузьмоловский

На участке 15 соток с соснами, потряса-юще красивый новый коттедж со всеми коммуникациями, расположенный в элит-ной зоне, рядом с Финским заливом. Хор. Транспортная доступность. Оригинальный проект 2-эт. дома общ. пл. 430 кв. м, жи-лая пл. 125,5 кв. м. На 1-м этаже: гостиная, каминная, гостевая, кухня-столовая, 2 с/у, открытая терраса. На 2-м этаже: 3 спальни, 2  с/у, гардеробная, бильярдная, балкон. Дом отделан гранитными вставками, ков-кой. Крыша – черепица. Гараж на 2 а/м. Эл-во 15 кВт, газ, спут. ТВ.

942-98-42, 943-19-67, 434-10-88 www.anspb.ru 37

6510

_276

38 500 000 руб. Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос

ЭКСКЛЮЗИВ

139

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

11 км от СПб, охраняемая коттеджная за-стройка, массив Южный, современный кот-тедж общ. пл. 234 кв. м со всеми централь-ными коммуникациями, интересное реше-ние внутреннего пространства, большие, светлые комнаты, панорамные окна, уч. 25 соток граничит с лесом, ландшафтный дизайн, гостевой дом с баней, автомати-ческие ворота, сигнализация, однородное окружение.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru 22

2676

_1

35 000 000 руб. Всеволожский район, Вартемяги

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru 2648

_1

32 500 000 руб. Санкт-Петербург, Осиновая РощаНа уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, го-товый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. По-строен добротно, с энергосбер. технология-ми. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, ра-ботает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натураль-ного леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить.

С видом на северный склон и золотые ку-пола храма, на уч. 12 соток 3-ур. коттедж пл. 570 кв. м, гостиная комната 75 кв. м с камином, 7 спален, 2 зимних сада, терраса, 3 ванные комнаты, в цоколе бассейн 6х12 с худож. росписью по стенам, сауна из канад-ской сосны, в отделке исп. американские «дубовые» обои, канадский клён, двери из ценных пород дерева и т.д, эл-во 40 кВт, центр. вод-д, универсал. котёл на 63 кВт, возм. подкл. магистр. газа, программа под-держания температуры, система кондиц. и  вентиляции, лок. канализ., ландшафт.

8-921-931-75-04 , 8-921-097-06-10 www.anspb.ru 15

0925

_1

32 000 000 руб. Всеволожский район, Токсово

Коттедж общ. пл. 600 кв. м из газобетона, обшит вагонкой, кухня столовая 40 кв.м с бытовой техникой, 7 спален с санузлами, бильярдная 60 кв. м, бассейн, сауна, две комнаты отдыха, электричество 50 кВт, артезианская скважина. Участок 30 со-ток. Возможна покупка соседнего пустого участка 20 соток. Отлично под отель.

952-94-13, 334-32-53 www.anspb.ru 21

4007

_21

31 500 000 руб. Выборгский район, Симагино

140

ЭКСКЛЮЗИВ

Загородная база отдыха в 16 км от Зелено-горска. 3-этажный особняк, расположен-ный на месте финского хутора Lempialla у речке «Гладышевка» в сосновом лесу. Эл-во 63 кВт, три колодца, артезианская скважи-на. На первом этаже расположены: холл (50 кв. м)с мягкой мебелью, банкетный зал кафе, оборудованная кухня, банный ком-плекс: сауна-банька, мини-бассейн 2,6х3,8 кв. м с искусственным гидромассажным водопадом, комната отдыха, душевые, «бочковая» с ледяной водой. На втором и третьем этаже комнаты с с/у и душевыми. Идеально под коммерческие цели.8-911-911-91-92, 346-52-29 www.anspb.ru 21

2890

_228 000 000 руб. Курортный район, Зеленогорск

Отличительной особенностью данного предложения является его уникальное ме-стоположение. С одной стороны вы приоб-ретаете недвижимость в городской черте, с другой стороны ваш участок и дома распо-ложены в лесу на берегу реки. На участке 2 дома на 5–8 человек для постоянного про-живания, гостевой домик, теннисный корт. Выполнен ландшафтный дизайн. Смотро-вая площадка на склоне с видом на реку и лес. Фактически участок 35 соток. На участ-ке предусмотрено место для строительства особняка.

8-921-575-59-95 496-27-72 www.anspb.ru 22

7414

_278

29 800 000 руб. Курортный район, Песочный пос., Красная ул., 18

Элитный 3-этажный коттедж 15х12, общ. пл. 380 кв. м, на берегу живописного озера, в границах СПб. 1-й этаж: просторный холл 45 кв. м, жилая комната, подсобные поме-щения, баня с сауной, котельная, санузел; 2-й этаж: гостиная 43 кв. м, кухня-столовая, 2 жилые комнаты, санузел; 3-й этаж: 3 жи-лые комнаты, санузел, Все коммуникации – эл-во, вода, лок. канализация, магистр. газ, уч. 17 соток, ИЖС, высокий, сухой, обору-дованы два въезда, прямой выход к воде – 20 м. На участке гараж, конюшня, хозблок. Рядом лесопарк.

8-904-336-38-54, 325-65-55 www.anspb.ru 18

9287

_1

29 900 000 руб. Санкт-Петербург, Володарский

Прекрасный жилой комплекс из двух домов и бани. Дом 180 кв. м: просторная гостиная с камином и обеденной зоной, оборудован-ная кухня, 4 спальни, 2 с/у, балкон, терраса. Дом для охраны 60 кв. м: кухня, спальня, са-нузел. Полная меблировка и комплектация. ИЖС, все коммуникации, отопление – газо-вый котел, автоматические ворота, систе-ма охраны. Участок 22 сот. с ландшафтом, выполненном в пейзажном стиле, большая беседка с камином-барбекю, декоративное освещение, система автоматического по-лива, садовая мебель. Живописный вид на озеро Большое Симагинское.

986-11-92, 321-18-18, www.anspb.ru 2129

40_1

0

31 000 000 руб. Выборгский район, Ильичево

ЭКСКЛЮЗИВ

141

ЭКСКЛЮЗИВ

Новый коттедж ИЖС на уч. 20 сот. общ. S 180 м: спутниковое тв; скважина 110 м; от-дельная электрич. линия 30 кВт; вымощен-ные дорожки; забор из кирпича; кованные ворота; домик охраны; баня из сруба общ. S=44 м; отапливаемый гараж на 2 а/м (h во-рот=3,5 м). В доме на первом эт.: гостевая комната; кухня-столовая; гостиная с дровя-ным камином; с/у. На второй эт. ведет дубо-вая лестница. Наверху 2 комнаты одна из которых с панорамными окнами и видом на р. Паша, лес. Вся мебель новая, инте-рьер продуман в мелочах.

8-911-170-03-60 496-27-72 www.anspb.ru 15

3864

_278

18 000 000 руб. Волховский район, дер. Берег

Элитный уч. 34 сот. в уникальном р-не цар-ских предместий. Здесь может быть дом Вашей мечты с видом на Константинов-ский дворец. Сочетание уют. пригорода и оживленного культурно-развлекательного и делового центра сделает наполненной и яркой Вашу жизнь. Концентрация высших учебных заведений и элитарных коллед-жей дает возможность получения лучшего образования. Знаменитые Петергофские фонтаны, прекрасные парки с прудами и побережье залива — лучшие места для отдыха — и всё это в 10 км от города. Воз-можна прирезка 5 сот.8-921-631-22-10, 420-43-50 www.anspb.ru 25

9420

_267

22 000 000 руб. Петродворцовый район, Стрельна

В новом коттеджном поселке «Гармония», на Карельском перешейке, в 100 км от СПб, на берегу оз. Александровского располо-жен меблированный коттедж из рублено-го бревна пл. 300 кв. м и террасой 120 кв. м, в отделке исп. экоматериалы: дерево, натур. обои, испанская плитка, двери из ценных пород дерева, кухня – столовая с каминным залом, гостиная, гост. комната, спальня, холл, 2 с/у с джакузи, эл-во 10 кВт, ж/т котел, камин, теплые полы, оплачен ма-гистр. газ, центр. вод-д, лок. канализ., уч. 33 сотки, навес на 2 а/м, ландшафт. Охрана.

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru 17

5921

_1

25 000 000 руб. Выборгский район, Красная Долина

В коттед. застройке, между двух озер Улов-ное и Раздолинское, в сосновом лесу уют-ный 2-эт. котт. общ. пл. 220 кв. м, удобная планировка, каминный зал с витражами, светлая кухня с французскими окнами, 5 комнат, 2 с/у, на уч. 30 соток просторная баня 60 кв. м с джакузи, комнатой отдыха и кухней, дом для охраны с гаражом, бассейн. Участок благоустроен, с большим количе-ством ценных пород деревьев, вымощены дорожки, детская игровая площадка. Ком-муникации: эл-во 25 кВт, центр. вод-д, ото-пление, теплые полы, пожарно-охранная сигнализация. 8-911-147-05-85, 325-65-55

www.anspb.ru 1902

91_1

18 900 000 руб. Приозерский район, Колосково

ЭКСКЛЮЗИВ

142

ЭКСКЛЮЗИВ

Уникальное предложение для состоятельных и деловых людей, ценящих комфорт город-ской жизни и стремящихся к покою и умиро-творению, в окружении живой природы.Если Вы деловой человек, живущий в рит-ме Мегаполиса, ценящий время, обладаю-щий европейским мировоззрением, у Вас семья и дети и Вы умеете инвестировать средства – это предложение для Вас. Ру-бленный дом, пл. 94,2 кв. м на участке 40 соток с вековыми соснами. Центральный газ, водопровод, электричество. Расстоя-ние от вашего будущего дома до историче-ского центра Санкт-Петербург – 18 км.8-921-945-21-94, 321-18-18, www.anspb.ru 37

6388

_10

17 800 000 руб. г. Всеволожск, Мельничный Ручей, ул. Некрасова

20 км от СПб, ДНП «Гранит», новый 2-эт. коттедж из клееного бруса пл. 142 кв. м на монолитной плите, вокруг дома терраса 77 кв. м. В доме очень уютная, с француз-скими окнами, гостиная с кухней-столовой 42 кв. м со вторым светом, камин, встроен-ная современная кухня, кабинет 10 кв. м, 2 спальни по 20 кв. м, 2 с/у, ванная 8,4 кв. м с мебелью. Коммуникации: центр. вод-д и канализация, подводится газ, эл-во 10 кВт, колодец. Уч. 20 соток с зоной дикого леса, цветником, площадкой под баню, забором на бетонной ленте.

8-921-931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru 39

9530

_1

18 000 000 руб. Всеволожский район, Елизаветинка

1778

88_2

78

Уютный, дом 150 кв. м в окрестностях Ладожского озера. Участок 40 сот. ИЖС. В  10  метрах от Ново-Ладожского канала, 1,5 км до Ладожского озера. Участок полно-стью освещается декоративными фонаря-ми. Первый этаж гостиная с кухней, камин и стильная лестница из массива бука, спаль-ня с гардеробной и комната для гостей. На втором этаже две спальни. Просторная баня. В доме и бани отличная мебель и бы-товая техника. Электричество: 20 кВт. Кана-лизация (септик), 2 колодца Сигнализация. Развитая инфраструктура.

8-951-672-12-93, 496-27-72 www.anspb.ru

15 900 000 руб. Волховский район, Немятово-2

ЭКСКЛЮЗИВ

143

ЭКСКЛЮЗИВ

38 км Выборгского шоссе. Коттедж общей площадью 202 кв. м, из газобетона, 100% готовности, 5 комнат, кухня-столовая 50 м, теплые полы, сантехника, полностью меблирован, дизельный котел, скважина, лок.канализация, участок 10 сот, огорожен, откатные ворота. Бетонный гараж. Сосны, рядом лес. Оз.Пасторское – 1 км. Отл. подъ-езд. Идеальное место для ПМЖ и отдыха.

8-921-759-19-39, 334-40-77 www.anspb.ru 17

8636

_271

8 900 000 руб. Всеволожский район, Сертолово

Уникальный объект, участок под «дальние дачи» пл. от 1,5 га под усадьбу, разрешенное использование для дачного строительства. Участок расположен на высоком берегу реки Свирь, асфальт до участков, техусловия на электроснабжение. Количество участков очень ограничено. Рядом с участками три живописных озера. Прямой выход по реке Свирь в Онежское озеро. Мятусово находит-ся в центре туристического «Серебрянного кольца» с объектами деревянного зодчества 15–18 веков. Лучшая экология в Ленобласти. Документы готовы. 20 000 руб./сот.

8-921-094-40-65, 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru 15

7243

_1Договорная Подпорожский район, Мятусово

Вблизи р. Невы коттедж пл. 390 кв. м, 2010 г.п., современный проект, материалы и технологии. Привлекательный внешний облик и рациональная планировка. Про-сторные гостиные, спальни, кухня, 3 с/у, балкон, теплая мансарда. Участок 10,14 сотки, ИЖС, огорожен, авт. ворота, центр. коммуникации: газ, водопровод, эл-во 380 В, 15кВт.

8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru 30

518_

1

13 800 000 руб. Кировский район, Отрадное

Жилой дом общей площадью 200 кв. м, 3  этажа, 2007 г.п. Дом из бруса, кухня 21  кв.  м, гостиная с камином, 4 спальни. Участок 10  соток ИЖС, сделан ландшафт-ный дизайн. Русская баня с комнатой отды-ха, бассейн, барбекю. Подведен централь-ный газ, стацион. телефон, эл-во 15 кВт. Чистый воздух, сосновый лес. До Залива 15 минут. Однородное окружение, прилич-ные соседи. Удобная транспортная доступ-ность, развитая инф-ра. Прямая продажа, документы готовы.

8-921-945-21-94, 32-18-18, www.anspb.ru 19

0260

_10

15 000 000 руб. Ушково пос., Тихая ул.

ЭКСКЛЮЗИВ

144

ЭКСКЛЮЗИВ

ул. Длинная. Семейный жи-лой комплекс, состоящий из двух отдельно стоящих до-мов с полной отделкой, ме-белью и техникой + закрытая беседка-дом с печью- ками-ном, участок 10 соток, ИЖС, сауной 2011 г.п. В домах газ, эл-во 10 кВт, водопровод, ох-рана с камерами.

2282

97_2

17 800 000 руб. Всеволожск

8-901-302-28-27, 346-52-29 www.anspb.ru

Зеленогорск. Участок 36 со-ток. Нижняя трасса, рядом залив.На участке лесной ланд-шафт. Коммуникации: во-допровод, электричество, магистральный газ. Велико-лепное место для постоян-ного проживания.

2272

19_1

0

23 900 000 руб. Курортный район СПб

8-962-706-94-83, 321-18-18 www.anspb.ru

Вирки. 13 км от СПб, на уч. 24 сотки возведены: 2-эт. комфортабельных кирп. кот-теджа пл. 250 кв. м и 130 кв. м, коммуникации: центр. газ, канализация, скважина, сау-на, баня, бассейн, с/у, гараж, оборудованные кухни и би-льярд, на уч-ке дет. площад-ка, беседка, березы, голубые ели, сосны и т. д.

1750

83_1

16 490 000 руб. Всеволожский район

8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

Юкки. От СПб 5 км, краси-вый и солнечный уч. 44 сот-ки с сохраненной березовой рощей и земляничной по-ляной, ИЖС, однородно-со-циальная среда, в шаговой доступности озеро с чистым песчаным пляжем, Юкков-ский лесопарк, метро 10 ми-нут транспортом, все комму-никации по границе участка, документы готовы, пропи-ска. Выгодная инвестиция.

3760

85_1

9 400 000 руб. Всеволожский район

8-911-907-67-86, 325-65-55 www.anspb.ru

Разлив, 4 Тарховская ул. 3-эт. коттедж пл. 200 кв. м на уч-ке 8,5 сот. Дом готов к  прожив., дизайн. ремонт. 1 эт.: гараж, котельная, сауна, комн. отдыха, с/у, холл. 2  эт.: кухня-столовая, кабинет, с/у. 3 эт.: спальная, 2 детс. комн., ванная комн., 2 с/у. Эл-во 25  кВт. На уч-ке сосны, бе-резы, плодонос. деревья, ландш. дизайн.

3998

94_1

0

23 570 000 руб. Курортный район

8-911-758-67-97, 321-18-18, www.anspb.ru

Яковлево. Ж/д ст. Горьков-ская, 2-х ур. коттедж из кали-брованного бревна d=22 см, финский проект, частично с  отделкой, кухня-столовая, 5 комнат, помещение под са-уну, с/у, 2 открытые террасы, уч. 19 соток с вековыми со-снами, ИЖС, огорожен, вре-мянка, колодец, ТУ на эл-во на 15 кВт, недалеко озеро, хороший подъезд.

2783

8_1

6 500 000 руб. Выборгский район

8-905-266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru

Пирозеро. На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околи-ца деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, ма-газин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

1601

_1

Договорная Лодейнопольский район

8-921-094-40-65, 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

Любань + 5 км. В 9 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окру-женный девственным лесом уч. 10,5  га, имеет выгодное расположение, т.к. с 3 сторон примыкает к реке, с четвер-той к дороге. Отлично для ДНП, садоводства, усадьбы и фермерства.

6461

3_1

Договорная Тосненский район

931-75-04, 8-921-750-98-45 325-65-55, www.anspb.ru

ЭКСКЛЮЗИВ