Бюро экспертизы проектов ООО «ЛКФ»gorkogo79.ru/data/docs/52.pdf · 2018-02-19 · Горького, 79, в г. Екатеринбурге. Корректировка»

2

1. Общие положения

1.1. Основания для проведения негосударственной экспертизы (перечень поданных

документов, реквизиты договора о проведении экспертизы)

Заявление о проведении негосударственной экспертизы корректировки проектной

документации.

Договор № 1008/1712-66/П от 22 декабря 2017 года на оказание услуг по проведению

экспертизы проектной документации по объекту: «Многофункциональный комплекс по ул.

Горького, 79, в г. Екатеринбурге. Корректировка».

1.2. Сведения об объекте негосударственной экспертизы с указанием вида и наименования

рассматриваемой документации (материалов), разделов такой документации

Объект негосударственной экспертизы – проектная документация по объекту:

«Многофункциональный комплекс по ул. Горького, 79, в г. Екатеринбурге. Корректировка».

№ тома Обозначение Наименование Примечание

1.1 11/09-2017-

П - П З

Раздел 1 «Пояснительная записка»

Часть 1 «Исходные данные» ООО «АСН-

инжиниринг»

1.2 11/09-2017-П-

СП


Часть 2 «Состав проектной документации» ООО «АСН-


2 11/09-2017-П-

ПЗУ

Раздел 2. «Схема планировочной

организации земельного участка». 1 очередь

строительства

ООО «АСН-


3 11/09-2017-П-

АР

Раздел 3. «Архитектурные решения». 1

очередь строительства

ООО «АСН-


4.1 11/09-2017-П-

КР1

Раздел 4. «Конструктивные и объемно-

планировочные решения»

Изм. 2

ООО «АСН-


Подраздел 1 «Объемно-планировочные

решения». 1 очередь строительства

4.2 11/09-2017-П-

КР2



ООО «АСН-




5.1.1 101-14-П -

ИОС1.1 (ЭЛ)

Раздел 5. «Сведения об инженерном

оборудовании, о сетях инженерно-

технического обеспечения, перечень

инженерно-технических мероприятий,

содержание технологических решений»

Изм. 8 ООО «АСН-


Подраздел 1 «Система электроснабжения»

Книга 1 «Внутренние сети

электроснабжения». 1 очередь строительства

5.1.2 101-14-П-

ИОС1.2 (ЭС)




ЗАКАЗЧИК

3




Книга 2 «Сети электроснабжения) 0 кВ и 0.4

кВ». 2 очередь строительства

5.2.1 101-14-П-

ИОС2.1(ВС,

ВО)





содержание технологических решений».



Подраздел 2. «Система водоснабжения и

водоотведения»

Книга 1 "Внутренние сети водоснабжения и

водоотведения". 1 очередь строительства

5.2.2 101-14-П-

ИОС2.2

(НВК)






ЗАКАЗЧИК

Книга 2 «Внутренние сети водоснабжения и

водоотведения». 2 очередь строительства

5.3 00004/06-

2016 - П -

ИОСЗ(Д)






ООО

«Оборонэкспертиза-

Урал»

Подраздел 3 «Система водоотведения.

Дренаж». 1 очередь строительства

5.4.1 101-14 -П-

ИОС4.1 (ОВ)








Подраздел 4. «Отопление, вентиляция и

кондиционирование воздуха, тепловые сети»

Книга 1 «Отопление и вентиляция». 1


5.4.2 00004/06-

2016 - П -

ИОС 4.2(H)






Изм. 6 ООО


Урал»



Книга 2 «Теплоснабжение». 1 очередь


5.4.3 101-14-П-

ИОС 4.3 (ТС)






ЗАКАЗЧИК


4


Книга 3 «Тепловые наружные сети». 2


5.5.1 101-14-П-

ИОС5.1 (СС)






Изм. 5 ООО

«УРАППР0ЕКТ

ДУБРАВА»

Подраздел 5. «Сети связи»

Книга 1 «Внутренние сети связи». 1 очередь


5.5.2 101-14-П-

ИОС 5.2 (СС)






ЗАКАЗЧИК


Книга 2 «Наружные сети связи». 2 очередь


5.6 11/09-2017-

П-ИОС6 (ТХ)






ООО «АСН-


Подраздел 6. «Технологические решения». 1


6 101-14-П-

ПОС

Раздел 6. «Проект организации

строительства»

Изм. 5 ООО


ДУБРАВА»

7 101-14-П-

ПОД

Раздел 7 «Проект организации работ по

сносу объекта капитального строительства».

1 очередь строительства

Изм. 5 ООО


ДУБРАВА»

8 101-14-П-

ООС1

Раздел 8. «Перечень мероприятий по охране

окружающей среды»

Изм. 5 ООО


ДУБРАВА»

9.1 11/09-2017-

П-ПБ1

Раздел 9. «Мероприятия по обеспечению

пожарной безопасности»

ООО «АСН-


Подраздел 1 «Мероприятия по пожарной

безопасности»

9.2.1 Раздел 9. «Мероприятия по обеспечению


ООО «АСН-


Подраздел 2 «Автоматическая установка

пожаротушения. Технологическая часть». 1


9.2.2 101-14-П -

ПБ2.2 (АПТ,

АВК, ПС,

СОУЭ, АДУ)



Изм. 5 ООО


ДУБРАВА»

Подраздел 3 «Автоматика автоматической

установки пожаротушения, автоматика

системы внутреннего противопожарного

водопровода, автоматическая установка

5

пожарной сигнализации, система

оповещения и управления эвакуацией людей

при пожаре, автоматика системы

противодымной защиты». 1 очередь


10 101-14-П-П-

ОДИ


доступа инвалидов». 1 очередь




10_1 101-14-П-ЭЭ Раздел 10_1. «Мероприятия по обеспечению

соблюдения требований энергетической

эффективности и требований оснащенности

зданий, строений и сооружений приборами

учета используемых энергетических

ресурсов»



11 101-14-П-БЭ Раздел 11. «Требования к обеспечению

безопасной эксплуатации объектов

капитального строительства»

Изм. 5 ООО


ДУБРАВА»

1.3. Идентификационные сведения об объекте капитального строительства, а также иные

технико-экономические показатели объекта капитального строительства

Идентификационные сведения об объекте капитального строительства

Назначение

Здания производственные административно-

бытовые: код (ОК 013-2014)-210.00.11.10.430

Здания гаражей подземных - код (ОК 013-2014)-

210.00.11.10.490

Здания магазинов: код (ОК 013-2014)-

210.00.11.10.260

Возможность опасных природных процессов и

явлений и техногенных воздействий на

территории, на которой будут осуществляться

строительство, реконструкция и эксплуатация

здания или сооружения

Положительное заключение № 4-1-1-0003-2015

от 14.01.2015г., выданное ООО «НЭП»

Принадлежность к опасным производственным

объектам Не принадлежит

Пожарная и взрывопожарная опасность

Сведения приведены в разделе заключения

«Мероприятия по обеспечению пожарной


Наличие помещений с постоянным

пребыванием людей Имеются

Уровень ответственности Нормальный

6

Технико-экономические показатели земельного участка

Наименование показателей Показатель

Площадь застройки 1207,3 м2

Общая площадь здания 20852,5 м2

Строительный объем 90031,0 м3

в.т.ч. выше 0,000 74646,0 м3

в.т.ч. ниже 0,000 15385,0 м3

Количество этажей, в т.ч.:

- надземных жилых 30

- надземных технических 2

- подземных 2

Общая площадь квартир и апартаментов, в т.ч.: 12926,0 м2

- общая площадь апартаментов, в т.ч.: 3238,6 м2

- общая площадь апартаментов гостиничного типа 2032,4 м2

- общая площадь апартаментов квартирного типа 12063 м2

- общая площадь квартир 9687,4 м2

Количество жилых квартир и апартаментов, в т.ч.: 228

- апартаментов, из них: 82

- апартаментов гостиничного типа 45

- апартаментов квартирного типа 37

- квартир, из них: 146

- квартир-студий 32

-1 - комнатных квартир 49

- 2 - комнатных квартир 44



- 5 - комнатных квартир 1 Площадь встроенных помещений общ. назначения 1120,6 м2

в т.ч. магазин непродовольственных товаров 209,8 м2

в т.ч. кафе 765,8 м2

в т.ч. магазин продовольственных товаров 71,9 м2

в т.ч. офисные помещения (УК) 37,5 м2

в т.ч. помещение администратора с тамбуром 35,6 м2

Количество м/мест в подземном паркинге 86

Площадь подземного паркинга 3471,5 м2

Расчетное число жителей, в т.ч. 333

- в апартаментах, из них: 82

- в апартаментах гостиничного типа 45

- в апартаментах квартирного типа 37

- в квартирах 251

Численность персонала встроенных помещений 37

1.4. Вид, функциональное назначение и характерные особенности объекта капитального


Проектируемый многофункциональный комплекс располагается в квартале улиц

Куйбышева - Горького - Карла Маркса - Гоголя, Ленинского административного района

г.Екатеринбурга. Площадка строительства ограничена: с юга - территорией Малой усадьбы

7

Рязановых (Куйбышева, 63); с запада - ул. Горького; с севера - территорией 8-этажного здания

межрегионального центра андеррайтинга ОАО «Сбербанк России» (Горького, 67); с востока -

ул.Гоголя.

Наружные сети инженерного обеспечения выделены во 2 очередь строительства.

На территории многофункционального комплекса в границах землеотвода

запроектированы:

- здание многофункционального комплекса с подземной 2-х уровневой автостоянкой;

- автостоянка на 8 м/м;

- въезд в подземный паркинг;

- трансформаторная подстанция;

- спортивные площадки и площадки для отдыха взрослых и детей.

Здание многофункционального комплекса по ул. Горького, 79 представляет собой

точечный объем, состоящий из 32-х надземных и 2-х подземных этажей.

За отм. +0.000 принята отметка чистого пола 1-го этажа, соответствующая абсолютной

отметке - 242,85.

По ул. Горького предусмотрена гостевая автостоянка на 8 м/м, а также дополнительное

размещение 60 маш/мест по договору б/н с ООО «Центр развития циркового искусства» на

соседней территории не далее 500 м от здания.

В подземной части размещается паркинг на 86 м/мест. На верхнем уровне паркинга

размещается автостоянка на 40 м/мест, на нижнем уровне размещается автостоянка на 46 м/мест.

На 1 - м и 2-м этажах многофункционального комплекса запроектированы:

- магазин непродовольственных товаров на 1-м этаже с самостоятельными входами;

- кафе на 70 п.м. размещается на 1-м и 2-м этажах; в кафе предусмотрены с

самостоятельные входы для посетителей, персонала и автономная загрузка; обеденные залы на 40

и 30 п.м. запроектированы на 1-м и 2-м этажах соответственно; этажи связаны внутренней

открытой лестницей в гостевой зоне; производственные помещения расположены на 1 -и 2-м

этажах и связаны служебной лестницей и грузовыми лифтами;

- на 2 этаже кафе предусмотрено свободной планировки для перспективного

собственника.

Производительность кафе 1 этажа - 950 блюд, 2 этажа - 650 блюд.

Проектируемое кафе работает на сырье и имеет отдельные входы для посетителей и для

загрузки продуктов. Режим работы с 10 до 22 часов.

магазин продовольственных товаров на 1 -м этаже с самостоятельными входами.

Технологические решения разрабатываются перспективным собственником. По заданию

Заказчика в магазине предполагается продажа штучных товаров, в одноразовой упаковке;

административно-бытовой блок на 1 -м этаже, в который входят - помещение

администратора, помещение управляющей компании и сан.узел для персонала.

Жилая часть размещена на части площадей 2 этажа, с 3 по 29 и на 31 этажах. В жилой части

запроектированы 1, 2-х, 3-х, 4-х и 5-ти комнатные квартиры и апартаменты гостиничного типа.

Этажи 30 и 32 запроектированы техническими, на которых размещаются вент- камеры и

машинные помещения лифтов.

Связь между этажами с -2 до 29 этажа осуществляется пятью лифтами (четыре лифта

Q=1000кг и один лифт Q=630K, V=2,5 м/с), два из которых (Л 1 и Л2) работают в режиме

перевозки пожарных. Перед лифтами предусмотрены лифтовые холлы.

Все этажи надземные этажи многофункционального комплекса соединяются

незадымляемой лестницей (Ле1) типа Н2 с тамбур-шлюзом 1 типа.

8

1.5. Идентификационные сведения о лицах, осуществивших подготовку проектной

документации и (или) выполнивших инженерные изыскания

Проектная документация – Общество с ограниченной ответственностью «АСН-инжиниринг»

(ООО «АСН-инжиниринг»).

Главный инженер проекта – П. М. Заболотнев.

Адрес: 620142, РФ, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Большакова, д.75, оф. 51.

ИНН 6671390173.

Регистрационный номер в реестре членов №0424 от 28 ноября 2017 г.

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации № 365 от 28.11.2017 г. Ассоциация по

защите прав и законных интересов лиц, осуществляющих подготовку проектной документации,

саморегулируемая организация «ЦЕНТРРЕГИОНПРОЕКТ» (СРО-П-025-15092009).

1.6. Идентификационные сведения о заявителе, застройщике, техническом заказчике

Заказчик, Заявитель: ООО «АСН-инжиниринг».

Директор - Заболотнев Павел Михайлович.

Юр. адрес: 620141, г. Екатеринбург, ул. Большакова 75, оф 51.

Факт. адрес: 620014, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д.5, оф. 918.

Тел.: (343) 312-50-15, e-mail: [email protected]

ИНН/КПП 6671390173/667101001.

Застройщик: ООО «Деметра».

Директор - Смирнов Геннадий Константинович.

ИНН 6672319409, ОГРН 1106672012281.

КПП 667201001.

Юридический адрес: 620100, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 98.

Фактический адрес: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 5, оф. 7.

1.7. Сведения о документах, подтверждающих полномочия заявителя действовать от

имени застройщика, технического заказчика (если заявитель не является

застройщиком, техническим заказчиком)

Договор № 11/09-2017 от 19.09.2017 года.

1.8. Реквизиты (номер, дата выдачи) заключения государственной экологической

экспертизы в отношении объектов капитального строительства, для которых

предусмотрено проведение такой экспертизы

Не требуются.

1.9. Сведения об источниках финансирования объекта капитального строительства

Источник финансирования – собственные средства.

9

1.10. Иные представленные по усмотрению заявителя сведения, необходимые для

идентификации объекта капитального строительства, исполнителей работ по

подготовке документации, заявителя, застройщика, технического заказчика

Проектная документация о объекту «Многофункциональный комплекс по ул. Горького,79 в

г.Екатеринбурге. Корректировка в части перепланировки квартир", шифр 00004/06-2016-П-...,

разработанной «ОБОРОНЭКСПЕРТИЗА-УРАЛ» ФИЛИАЛ ООО «ОБОРОНЭКСПЕРТИЗА и

получившая положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «ЦентрЭкспертиз»

№ 77-2-1-2-0105-17 от 24.04.2017г.

2. Основания для выполнения инженерных изысканий, разработки проектной

документации

2.1. Основания для выполнения инженерных изысканий

Положительное заключение № 4-1-1-0003-2015 от 14.01.2015г., выданное ООО «НЭП».

2.2. Основания для разработки проектной документации

2.2.1. Сведения о задании застройщика или технического заказчика на разработку

проектной документации (если проектная документация разрабатывалась на

основании договора)

Договор на выполнение корректировки проектной документации № 11/09-2017 от 19

сентября 2017г.

Задание на корректировку проектной документации - Приложение №1 к договору № 11/09-

2017 от 19 сентября 2017г.

2.2.2. Сведения о документации по планировке территории (градостроительный план

земельного участка, проект планировки территории, проект межевания территории), о

наличии разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного

строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ГПЗУ №RU66302000-07917, утвержденный 19 февраля 2014г. Департаментом архитектуры,

градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города

Екатеринбурга.

2.2.3. Сведения о технических условиях подключения объекта капитального

строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

ТУ МУП «Водоканал" на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения №05-

11/33-13299/1 -700 от 09.09.2014г.

ТУ МБУ "ВОИС" подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (отвод

дождевых и дренажных стоков) №811 от 24.03.2014г.

ТУ Комитета Благоустройства №25/2-04/67 от 28.03.2014г.

ТУ ЕМУП "Горсвет" на проектирование приобъектного наружного освещения №94 от

08.04.2014г.

ТУ ОАО "Ростелеком" на телевидение, интернет и радиофикацию № 0503/17/692-14 от

10

22.04.2014г.

ТУ ОАО "ЕЭСК" для присоединения к электрическим сетям №218-204-127-2016 Письмо

Сбербанка России №76/75 от 26.04.2014 ТУ на точку подключения теплотрассы).

Технические условия от БЦ "Онегин" 517/01 от 16.01.2014г. на подключение к

распределительным тепловым сетям.

Технические условия АО «ЕТК» №№51307-1104-11/161-1005 на присоединение к сети

теплоснабжения.

СТУ ООО'Регион" №19-2-2-2.454 от 14 июня 2014г.

2.2.4. Иная представленная по усмотрению заявителя информация об основаниях,

исходных данных для проектирования

Гарантийное письмо ЕМУП "Спецавтобаза" на вывоз твердых бытовых отходов на период

строительства №1488-07 от 24.03.2014г.

Эскизный проект выполненный Архитектурным Бюро «ОСА» и согласованный 17.02.2014

главным архитектором г. Екатеринбурга Вяткиным М.Б.

Договор аренды б/н от 22.11.2016г. парковочных мест с ООО «Центр развития циркового

искусства».

3. Описание рассмотренной документации (материалов)

3.1. Описание результатов инженерных изысканий


3.2. Описание технической части проектной документации

3.2.1. Перечень рассмотренных разделов проектной документации

№ тома Обозначение Наименование Примечание

1.1 11/09-2017-

П - П З


Часть 1 «Исходные данные» ООО «АСН-


1.2 11/09-2017-П-

СП


Часть 2 «Состав проектной документации» ООО «АСН-


2 11/09-2017-П-

ПЗУ

Раздел 2. «Схема планировочной

организации земельного участка». 1 очередь


ООО «АСН-


3 11/09-2017-П-

АР

Раздел 3. «Архитектурные решения». 1


ООО «АСН-


4.1 11/09-2017-П-

КР1



Изм. 2

ООО «АСН-




4.2 11/09-2017-П- Раздел 4. «Конструктивные и объемно- ООО «АСН-

11

КР2 планировочные решения» инжиниринг»



5.1.1 101-14-П -

ИОС1.1 (ЭЛ)









Книга 1 «Внутренние сети

электроснабжения». 1 очередь строительства

5.1.2 101-14-П-

ИОС1.2 (ЭС)






ЗАКАЗЧИК


Книга 2 «Сети электроснабжения) 0 кВ и 0.4

кВ». 2 очередь строительства

5.2.1 101-14-П-

ИОС2.1(ВС,

ВО)








Подраздел 2. «Система водоснабжения и

водоотведения»

Книга 1 "Внутренние сети водоснабжения и

водоотведения". 1 очередь строительства

5.2.2 101-14-П-

ИОС2.2

(НВК)






ЗАКАЗЧИК

Книга 2 «Внутренние сети водоснабжения и

водоотведения». 2 очередь строительства

5.3 00004/06-

2016 - П -

ИОСЗ(Д)






ООО


Урал»

Подраздел 3 «Система водоотведения.

Дренаж». 1 очередь строительства

5.4.1 101-14 -П-

ИОС4.1 (ОВ)










Книга 1 «Отопление и вентиляция». 1


5.4.2 00004/06- Раздел 5. «Сведения об инженерном Изм. 6 ООО

12

2016 - П -

ИОС 4.2(H)






Урал»



Книга 2 «Теплоснабжение». 1 очередь


5.4.3 101-14-П-

ИОС 4.3 (ТС)






ЗАКАЗЧИК



Книга 3 «Тепловые наружные сети». 2


5.5.1 101-14-П-

ИОС5.1 (СС)






Изм. 5 ООО


ДУБРАВА»


Книга 1 «Внутренние сети связи». 1 очередь


5.5.2 101-14-П-

ИОС 5.2 (СС)






ЗАКАЗЧИК


Книга 2 «Наружные сети связи». 2 очередь


5.6 11/09-2017-

П-ИОС6 (ТХ)






ООО «АСН-


Подраздел 6. «Технологические решения». 1


6 101-14-П-

ПОС

Раздел 6. «Проект организации


Изм. 5 ООО


ДУБРАВА»

7 101-14-П-

ПОД

Раздел 7 «Проект организации работ по

сносу объекта капитального строительства».

1 очередь строительства

Изм. 5 ООО


ДУБРАВА»

8 101-14-П-

ООС1

Раздел 8. «Перечень мероприятий по охране

окружающей среды»

Изм. 5 ООО


ДУБРАВА»

9.1 11/09-2017-

П-ПБ1



ООО «АСН-


Подраздел 1 «Мероприятия по пожарной

13


9.2.1 Раздел 9. «Мероприятия по обеспечению


ООО «АСН-


Подраздел 2 «Автоматическая установка

пожаротушения. Технологическая часть». 1


9.2.2 101-14-П -

ПБ2.2 (АПТ,

АВК, ПС,

СОУЭ, АДУ)



Изм. 5 ООО


ДУБРАВА»

Подраздел 3 «Автоматика автоматической

установки пожаротушения, автоматика

системы внутреннего противопожарного

водопровода, автоматическая установка

пожарной сигнализации, система

оповещения и управления эвакуацией людей

при пожаре, автоматика системы

противодымной защиты». 1 очередь


10 101-14-П-П-

ОДИ


доступа инвалидов». 1 очередь




10_1 101-14-П-ЭЭ Раздел 10_1. «Мероприятия по обеспечению

соблюдения требований энергетической

эффективности и требований оснащенности

зданий, строений и сооружений приборами

учета используемых энергетических

ресурсов»



11 101-14-П-БЭ Раздел 11. «Требования к обеспечению

безопасной эксплуатации объектов

капитального строительства»

Изм. 5 ООО


ДУБРАВА»

3.2.2. Описание основных решений (мероприятий) по каждому из рассмотренных

разделов

3.2.2.1. Пояснительная записка

Данным проектом предусмотрена корректировка проектной документации по объекту:

«Многофункциональный комплекс по ул. Горького,79 в г. Екатеринбурге» ш. 101-14-П.,.,

разработанной ООО «УРАЛПРОЕКТДУБРАВА» в 2015г и получившей положительное

заключение негосударственной экспертизы ООО «НЭП» №6-1-1-058-15 от 24.11,2015г. и ш.

00004/06-2016-П..., разработанной ООО «ОБОРОНЭКСПЕРТИЗА-УРАЛ» ФИЛИАЛ ООО

«ОБОРОНЭКСПЕРТИ- ЗА». И получившей положительное заключение негосударственной

экспертизы ООО «ЦентрЭкспертиз» № 77-2-1-2-0105-17 от 24.04.2017г.

На основании задания на корректировку проектной документации от 19.09.2017 г.,

полученного от ООО «Деметра», новых исходных данных в проектную документацию шифр 101-

14-П-.... и были внесены изменения. Проектная документация шифр 00004/06-П-.... аннулирована.

Раздел 00004/06-2016-П-ПЗ «Пояснительная записка» Часть 1 «Исходные данные», том

1.1 (изм.1) аннулирован, взамен выпущен 11/09-2017-П-ПЗ «Пояснительная записка» Часть 1

«Исходные данные», том 1.1:

Внесены изменения:

14

- изменены сведения о потребности в энергоресурсах (лист 3)

- изменены технико-экономические показатели проекта (листы 4,5).

- приложены следующие документы:

1) справка о внесении изменений от 10.11.2017г;

2) Письмо МЧС Росси о внесении изменений в Специальные технические условия

ООО «Регион»

Раздел 00004/06-2016-П-СП «Пояснительная записка» Часть 2 «Состав проекта», том

1.2 (изм.1) аннулирован, взамен выпущен 11/09-2017-П-СП «Пояснительная записка», Часть 2

«Состав проекта» том 1.2:

- Изменен состав проекта.

3.2.2.2. Схема планировочной организации земельного участка

Раздел 00004/06-2016-00-ПЗУ «Схема планировочной организации земельного

участка» 1 очередь строительства, том 2 (изм.1) - аннулирован, взамен выпущен 11/09-2017-

П-ПЗУ «Схема планировочной организации земельного участка» 1 очередь строительства,

том 2.

- откорректирована ПЗ в части расчета жителей согласно новых ТЭП, общее число

жителей не изменилось -333 чел. (лист 4).

- откорректирован расчет накопления ТБО согласно новых ТЭП;

- откорректирован расчет машиномест согласно новых ТЭП;

- в ПЗ включена Расчетная граница СЗЗ от паркинга на 86 м/м по ул. Горького, 79.

на ситуационный план нанесена СЗЗ паркинга согласно расчетной границы СЗЗ.

На основании технического задания на корректировку проектной документации

(Приложение № 1 к Договору № 11/09-2017 от 19.09.2017) объекта капитального строительства:

«Многофункциональный комплекс по ул. Горького,79 в г. Екатеринбурге. Корректировка в

Екатеринбурге, ул. Горького, 79», неутвержденного заказчиком, выполнена корректировка

проектной документации.

В результате корректировки, на экспертизу представлен раздел «Схема планировочной

организации земельного участка» шифр 11/09-2017-П-ПЗУ от 2017 г.

В результате корректировки проектной документации внесены следующие изменения:

- в результате перепланировки помещений, увеличилась площадь жилых помещений,

откорректирован расчет жителей в проектируемом многофункциональном комплексе;

- откорректирован расчет накопления ТБО;

- откорректирован расчет парковочных мест для жителей и посетителей

многофункционального комплекса;

- нанесена граница СЗЗ от въезда в паркинг;

- откорректированы технико-экономические показатели раздела.

Участок строительства расположен в Ленинском районе г. Екатеринбурга, в границах улиц

Горького - Куйбышева – Гоголя и ограничен: с юга – территорией Малой усадьбы Рязановых

(Куйбышева, 63); с запада – ул. Горького; с севера – территорией 8-этажного здания

межрегионального центра андеррайтинга ОАО «Сбербанк России» (Горького, 67); с востока – ул.

Гоголя.

Схемой планировочной организации земельного участка предусмотрено размещение здания

многофункционального комплекса (№ 1 по ПЗУ) с подземным паркингом на 86 машиномест (№ 2

по ПЗУ) и трансформаторной подстанцией (БКТП) (№ 3 по ПЗУ).

Проектируемое здание многофункционального комплекса с подземным паркингом

занимает большую часть отведенного участка, БКТП размещена в северо-восточной части участка.

15

Основной подъезд к зданию многофункционального комплекса организован от ул.

Горького, въезд в паркинг – со стороны ул. Гоголя по проектируемому проезду. Транспортная

схема внутриплощадочных проездов – кольцевая, предусмотрена установка шлагбаума вблизи

здания БКТП для исключения сквозного проезда по дворовой территории. Пешеходный подход к

входным группам решён по проектируемым тротуарам.

Расчет автостоянок для проектируемого многофункционального комплекса выполнен в

соответствии с СП 42.13330.2011. Места постоянного хранения автотранспорта жителей

многофункционального комплекса предусмотрены в подземном паркинге на 86 машиномест. Для

временного хранения легковых автомобилей жителей, сотрудников и посетителей

многофункционального комплекса запроектированы открытая автостоянка вместимостью 8

машиномест (поз. Р1 по ПЗУ), размещенная вдоль проезжей части ул. Горького. Часть автостоянок

для временного хранения автотранспорта (40 машиномест) предусмотрено разместить на

существующей автостоянке на расстоянии не далее 800 м (договор аренды 50 парковочных мест

от 2016 г. ООО «Центр развития циркового искусства»).

Проектными решениями предусмотрено размещение площадок благоустройства (для игр

детей, отдыха взрослых, спортивная) на кровле паркинга в восточной части отведенного участка.

Расчеты площадок выполнены в соответствии с НГП ГО - МО «город Екатеринбург» с учетом

потребностей 288 жителей проектируемой застройки, недостаток площади спортивной площадки

(50% от расчетной величины) предлагается компенсировать за счет фитнес-центра в ТЦ «Онегин»

и рекреационной зоны вдоль р. Исеть.

Сбор и временное хранение ТБО предусмотрено на закрытой контейнерной площадке для

сбора мусора с установкой двух контейнеров, ёмкостью 1,1 м³.

План организации рельефа выполнен с учётом отметок существующего рельефа местности

и благоустройства прилегающих территорий. Перепад отметок рельефа местности решен

устройством подпорных стенок.

Для обеспечения жизнедеятельности маломобильных групп населения предусмотрено

понижение бортового камня в местах пересечения проектируемых тротуаров и проездов и

устройство одного машиноместа для инвалидов на проектируемой открытой автостоянке.

Основные показатели по разделу (л. 4 ш. 11/09-2017-П-ПЗУ. ПЗ):

Площадь участка в границах отвода (ГПЗУ) - 2648 м²

Площадь участка в границах благоустройства - 5687,60 м²

Площадь застройки - 1207,30 м² (уточнить)

Площадь твердых покрытий - 2826,20 м²

Площадь озеленения - 1164,50 м²

Площадь площадок (отдыха взрослых, игр детей, спортивная) - 489,60 м²

Расчётное количество жителей, в т.ч.: - 333 чел.

- в апартаментах гостиничного типа- 45 чел.

- в квартирах - 288 чел.

Подземный паркинг на 86 машин.

В результате доработки:

1. Представлен договор аренды 50 парковочных мест на существующей автостоянке по

адресу ул. 8 Марта, 43 от 2016 г между ООО «Деметра» (заказчик) и ООО «Центр развития

циркового искусства» (владелец автостоянки).

3.2.2.3. Архитектурные решения

Раздел 00004/06-2016-П-АР «Архитектурные решения» 1 очередь строительства, том 3

(изм.1) аннулирован, взамен выпущен 11/09-2017-П-АР «Архитектурные решения» 1 очередь

строительства, том 3:

- откорректирован план 1 этажа (лист 3) в части выделения из площади кафе

16

помещений магазина продовольственных товаров в осях 1-3 с отдельным входом и зоной

загрузки общей площадью 71,9 м2;

- откорректирован план 2 этажа (лист 4) в части изменения технологии кафе;

- откорректированы планы 10-26,29,30,31 этажей в связи с заданием Заказчика на

перепланировку (объединение квартир);

- изменена планировка квартир на 29 этаже с присоединением площади террас в

осях 4-6/А-Б, 4-6/Ж-И к жилому объему, увеличена площадь этажа. Площадь этажа не

более 450м2.

- изменена планировка 30 технического этажа в связи с появлением террас в осях

4- 6/А-Б, 4-6/Ж-И.

- добавлены проёмы в несущей стене размером 1100x2200 мм в осях 3-4/Е и

размером 600x600 мм h от пола 1100 в осях 3/Д-Е на 1 этаже (лист 3);

- увеличена высота технических 30,32 этажей на 900мм и 750 мм соответственно,

откорректированы разрезы и фасады;

- в результате перепланировки общее число жителей не изменилось - 333 чел.

- раздел дополнен расчетом инсоляции по 22-26 этажам с учетом устройства окон

по оси 3 по торцам здания;

- выполнен выход на кровлю через лестницу (ранее по проекту был люк);

- на 29,31 этажах предусмотрены окна в пол из алюминиевых теплых конструкций

Schuco, с плана убраны балконы.

- на 2 и 29 этаже в жилой части предусмотрена кладка из твин-блока со стороны

квартиры на высоту, достаточную для выполнения противопожарной вертикальной

рассечки более 1,2 м между этажами.

- технико-экономические показатели объекта приведены в соответствие с

корректировкой.

Архитектурно-строительные решения

Настоящим заключением рассматривается корректировка проектной документации по

объекту: "Многофункциональный комплекс по ул. Горького, 79 в г. Екатеринбурге" ш. 101-14-П…,

разработанный ООО "УРАЛПРОЕКТДУБРАВА" в 2015 году и получившей положительное

заключение негосударственной экспертизы ООО "НЭП" (г. Москва) №6-1-1-058-15 от 24.11.2015,

а также ш. 00004/06-2016-П…, разработанный ООО "ОБОРОНЭКСПЕРТИЗА" и получившей

положительное заключение негосударственной экспертизы ООО "Центр Экспертиз" №77-2-1-2-

0105-17 от 24.04.2017.

На основании задания на корректировку проектной документации (приложение №1 к

договору №11/09-2017 от 19.09.2017) по объекту "Многофункциональный комплекс по ул.

Горького, 79 в г. Екатеринбурге. Корректировка" от 19.09.2017, утверждённого ООО "Деметра",

выполнена корректировка планировочных решений в части (справка ГИПа ООО "АСН-

инжиниринг" о внесённых изменениях от 10.11.2017):

• размещения в уровне первого этажа магазина продовольственных товаров с

отдельным входом за счёт уменьшения площади кафе;

• устройства в уровне первого этажа проёмов размером 1100×2200 мм (в осях 3-4/Е) и

600×600 мм (в осях 3/Д-Е) в несущих стенах первого этажа;

• изменения технологии кафе в уровне второго этажа;

• объединения квартир 10-26, 29, 30 и 31 этажей;

• присоединения площади террас к жилому объёму в уровне 29 этажа (в осях 4-6/А-Б

и 4-6/Ж-И) с увеличением площади этажа;

• устройства окон по торцам здания (по оси 3) с 22 по 26 этажи (с предоставлением

расчёта инсоляции);

• устройства окон в пол из алюминиевых тёплых конструкций "Schuco" в уровне 29,31

этажей с исключением балконов;

17

• увеличения высоты технических этажей (30 и 32 этажи) на 900 мм и 750 мм

(соответственно) с корректировкой высотных отметок здания;

• выполнение противопожарной вертикальной рассечки на 2 и 29 этажах (кладка из

твин-блоков) со стороны квартиры;

• приведения ТЭП в соответствии с новыми объёмно-планировочными решениями.

Настоящим заключением в соответствии с заданием на корректировку проектная

документация рассмотрена в объёме указанных внесённых изменений.

Здание многофункционального комплекса с двухуровневой подземной автостоянкой

выполнено по индивидуальному проекту и представляет собой точечный объём прямоугольной

конфигурации в плане общими размерами в осях 44,8×22,4 м, состоящий из 32-х наземных и 2-х

подземных этажей. Высоты этажей (в отметках) составляют: подземный этаж (отм. минус 7,200) –

3,15 м, подземный этаж (отм. минус 4,050) 3,63 м и 2,95м, первый и второй этажи – 3,43 м, с

третьего по пятый этажи – 2,68 м, с шестого по двадцать восьмой этажи – 2,83 м, двадцать

девятый этаж – 2,98 м (в свету), тридцатый этаж (технический) – 2,63 м (в свету), тридцать первый

этаж – 3,13 м (в свету), тридцать второй этаж – 2,53 м (в свету). Высоты здания от относительной

отметки 0,000 до парапетов основных объёмов составляют: 30,60 м (9-этажная часть), 77,85 м (24-

этажная часть), 90,45 м (28-этажная часть), 103,13 м (32-этажная часть). Максимальная высота

здания от относительной отметки 0,000 до парапета объёма выхода на кровлю из лестничной

клетки – 105,25 м.

На этажах проектируемого здания размещаются:

на нижнем уровне подземного этажа (отм. минус 7,200) – помещение для хранения

автомобилей на 46 машиномест, помещения для хранения велосипедов, помещение для хранения

люминесцентных ламп, насосная дренажа, мусорокамера, вентиляционные камеры;

на верхнем уровне подземного этажа (отм. минус 4,050) – помещение для хранения

автомобилей на 40 машиномест, помещение уборочной техники, ИТП, электрощитовые, серверная,

насосная хозяйственно-питьевого и пожарного водоснабжения, кладовая уборочного инвентаря,

вентиляционные камеры;

на первом этаже (отм. 0,000) – помещения управляющей компании (вестибюли,

рабочие кабинеты, санузел, кладовая уборочного инвентаря), кафе (вестибюль с гардеробом

верхней одежды, обеденный зал на 40 посадочных мест с зоной бара, санузел для посетителей, в

том числе для МГН, цехи, раздаточная, моечная, кладовые продуктов и напитков, разгрузочная с

приёмочной и грузовым подъёмником, гардеробная персонала, санузел персонала), магазин

непродовольственных товаров (торговый зал площадью 180,0 м², подсобное помещение, санузел

персонала), магазин продовольственных товаров (торговый зал площадью 50,6 м²,

административное помещение, подсобное помещение, санузел персонала);

на втором этаже (отм. +3,750) – кафе (обеденный зал на 30 посадочных мест с

игровой зоной и зонами бара и гриля, банкетный зал, санузлы для посетителей и персонала,

горячий цех с моечной кухонной посуды, моечная столовой посуды, кладовые продуктов и

напитков), апартаменты гостиничного типа (1-комнатные квартиры-студии с кухнями-нишами);

на третьем этаже (отм. +7,500) – апартаменты гостиничного типа (1-комнатные

квартиры-студии с кухнями-нишами, 2-комнатные квартиры с кухнями-столовыми и устройством

террас (в части квартир), кладовая уборочного инвентаря;

на четвёртом и пятом этажах – апартаменты гостиничного типа (1-комнатные

квартиры-студии с кухнями-нишами, 2- и 4-комнатная квартиры с кухнями-столовыми), кладовая

уборочного инвентаря;

на шестом и седьмом этажах – апартаменты квартирного типа (1-комнатные

квартиры-студии с кухнями-нишами), жилые квартиры (однокомнатные квартиры-студии с

кухнями-нишами, 2- и 3-комнатные квартиры с кухнями-столовыми), кладовая уборочного

инвентаря (на каждом этаже);

18

на восьмом этаже – апартаменты квартирного типа (1-комнатные квартиры-студии

с кухнями-нишами), жилые квартиры (1-комнатные квартиры-студии с кухнями-нишами, 1-, 2- и

3-комнатная квартиры с кухнями-столовыми и устройством террас в части квартир);

на девятом и десятом этажах – апартаменты квартирного типа (1-комнатные

квартиры-студии с кухнями-нишами), жилые квартиры (1-, 2- и 3-комнатные квартиры с кухнями-

столовыми);

на одиннадцатом этаже – апартамент квартирного типа (1-комнатная квартира-

студия с кухней-нишей), жилые квартиры (1-комнатная квартира-студия с кухней-нишей, 1-, 2- и

3-комнатная квартиры с кухнями-столовыми и устройством террас в части квартир);

с двенадцатого по шестнадцатый этажи – апартаменты квартирного типа (1-

комнатные квартиры-студии с кухнями-нишами), жилые квартиры (1-комнатные квартиры-студии

с кухнями-нишами, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с кухнями-столовыми);

на семнадцатом этаже – апартамент квартирного типа (1-комнатная квартира-


5-комнатная квартиры с кухнями-столовыми);

на восемнадцатом этаже – апартамент квартирного типа (1-комнатная квартира-


3-комнатные квартиры с кухнями-столовыми);

на девятнадцатом и двадцатом этажах – апартаменты квартирного типа (1-

комнатные квартиры-студии с кухнями-нишами), жилые квартиры (1-комнатные квартиры-студии

с кухнями-нишами, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с кухнями-столовыми);

на двадцать первом этаже – апартамент квартирного типа (1-комнатная квартира-


3-комнатные квартиры с кухнями-столовыми);

с двадцать второго по двадцать четвёртый этажи – апартаменты квартирного

типа

(1-комнатные квартиры-студии с кухнями-нишами), жилые квартиры (1-комнатные квартиры-

студии с кухнями-нишами, 1- и 2-комнатные квартиры с кухнями-столовыми);

на двадцать пятом этаже – апартамент квартирного типа (1-комнатная квартира-

студия с кухней-нишей), жилые квартиры (1-комнатная квартира-студия с кухней-нишей, 1- и 2-

комнатные квартиры с кухнями-столовыми и устройством террас в части 1-комнатных квартир);

на двадцать шестом этаже – жилые квартиры (1-комнатные квартиры-студии с

кухнями-нишами, 1- и 2-комнатные квартиры с кухнями-столовыми);

на двадцать седьмом и двадцать восьмом этажах – апартаменты квартирного типа

(1-комнатные квартиры-студии с кухнями-нишами), жилые квартиры (1-комнатные квартиры-

студии с кухнями-нишами, 1-комнатные квартиры с кухнями-столовыми);

на двадцать девятом этаже – жилые квартиры (1-комнатная квартира с кухней-

столовой и террасой, 4-комнатная квартира с гостиной-столовой площадью 68,9 м², гардеробными

и террасами;

на тридцатом (техническом) этаже (отм. +92,250) – машинные помещения

лифтов, вентиляционные камеры, технические помещения;

на тридцать первом этаже (отм. +95,250) – 4-комнатная квартира с кухней-

столовой площадью 64,0 м², гардеробными и террасами;

на тридцать втором (техническом) этаже (отм. +98,700) – вентиляционные

камеры;

на кровле здания – выход на кровлю из незадымляемой лестничной клетки типа Н2.

Проектными решениями предусмотрено устройство совмещённых санузлов в одно- и

двухкомнатных квартирах.

Связь между этажами в жилой части осуществляется по незадымляемой лестничной клетке

типа Н2 с организацией выхода на кровлю и 5 лифтами (4 лифта с Q=1 000,0 кг и лифт с

Q=630,0кг) с нижнего уровня подземного этажа до двадцать восьмого этажа, до тридцать первого

19

этажа 2 из пяти лифтов. Связь между этажами в кафе организована по внутренней открытой

лестнице 2-го типа (для посетителей) и обычной лестничной клетке типа Л1 (для персонала). Для

доставки продуктов на второй этаж кафе предусмотрена установка подъёмника.

По периметру кровли предусмотрено устройство парапета высотой не менее 1,2 м. На

перепадах высот кровли установлены пожарные лестницы типа П1.

Проектными решениями предусмотрено устройство раздельных входов во встроенные

помещения общественного назначения и общих входов в жилую часть (апартаменты и квартиры).

Все входы оборудованы одинарными тамбурами.

Наружная отделка: стены – фасадная тонкослойная декоративная штукатурка "Ceresit",

облицовка керамогранитными плитами (вентилируемый фасад), витражная система из

алюминиевого термопрофиля с заполнением стеклопакетами; ограждение террас – закалённое

стекло Внутренняя отделка: в соответствии с функциональным назначением помещений.

Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности маломобильных групп населения:

все входы в здание с уровня земли;

оборудованный санузел в составе кафе на первом этаже;

6 жилых помещений, приспособленных для МГН (на планировочных чертежах не

обозначены);

зона безопасности (лифтовой холл) на каждом жилом этаже;

требуемые размеры кабин лифтов;

требуемые размеры входных тамбуров

Подземная автостоянка манежного типа на 86 машиномест предназначена для хранения

автомобилей, работающих на бензине или дизельном топливе и представляет собой встроенно-

пристроенный 2-уровневый неотапливаемый объём прямоугольной конфигурации в плане (общие

размеры в осях не определены).

На уровне встроенно-пристроенной подземной автостоянки размещаются:

на нижнем уровне (отм. минус 7,200) – помещение для хранения автомобилей на 46

машиномест, помещения для хранения велосипедов, помещение для хранения люминесцентных

ламп, насосная дренажа, мусорокамера, вентиляционные камеры, рампы, тамбур-шлюзы с

подпором воздуха при пожаре;

на верхнем уровне (отм. минус 4,050) – помещение для хранения автомобилей на 40

машиномест, помещение уборочной техники, ИТП, электрощитовые, серверная, насосная

хозяйственно-питьевого и пожарного водоснабжения, кладовая уборочного инвентаря,

вентиляционные камеры, рампы, тамбур-шлюзы с подпором воздуха при пожаре, в том числе с

зоной безопасности для МГН.

Для организации эвакуации людей из подземной автостоянки предусмотрены 2

рассредоточенные незадымляемые лестничные клетки типа Н3, ведущие непосредственно наружу.

Проектными решениями предусмотрена функциональная связь помещений для хранения

автомобилей подземной автостоянки с жилой частью здания 5 лифтами с организацией прохода

через тамбур-шлюзы с подпором воздуха при пожаре на каждом уровне стоянки. Въезд-выезд

автомобилей в автостоянку организован с ул. Гоголя. С улицы на верхний уровень (отм. минус

4,050) предусмотрена однопутная закрытая рампа, въезд-выезд с верхнего уровня на нижний

уровень (отм. минус 7,500) – по самостоятельной рампе. Кровля подземной автостоянки

(пристраиваемая часть) эксплуатируемая с проездами, тротуарами, газонами и площадками.

Наружная отделка надземной части: стены – фасадная штукатурка, облицовка

керамогранитными плитами. Внутренняя отделка: в соответствии с функциональным

назначением помещений.

Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности маломобильных групп населения:

5 машиномест на верхнем уровне встроенной подземной автостоянки;

тамбур-шлюзы с зонами безопасности.

Конструктивные решения

20

Класс конструктивной пожарной опасности здания – С0. Класс функциональной пожарной

опасности – Ф1.3 (жилая часть), Ф3.1 – предприятия торговли, Ф3.4 – предприятие общественного

питания, Ф5.2 – подземная автостоянка. Степень огнестойкости – I.

Здание многофункционального комплекса

Наружные стены (подземная часть) – двухслойные с внутренним слоем из монолитного

железобетона δ=300 мм с наружным утеплением экструдированным пенополистиролом ЭППС

δ=100 мм (на глубину 2,0 м); наружные стены (надземная часть) – двухслойные с внутренним

слоем из твинблоков δ=400 мм с наружным утеплением минераловатными плитами δ=150 мм;

перегородки – пазогребневые гипсовые δ=100 мм, кирпичные δ=120 мм; крыша – тёплый чердак с

плоской рулонной кровлей из унифлекса с крупнозернистой посыпкой, на участках террас –

плоская рулонная кровля из унифлекса с крупнозернистой посыпкой и устройством финишного

покрытия силами собственников помещений (в соответствии с заданием на проектирование);

водосток (кровля здания) – внутренний; водосток (террасы) – положительное заключение

негосударственной экспертизы ООО "НЭП" (г. Москва) №6-1-1-058-15 от 24.11.2015; окна и

витражи – двухкамерные стеклопакеты в ПВХ или алюминиевых переплётах (с Rо≥0,61 м² ºС/Вт

для жилых помещений и с Rо≥0,51 м² ºС/Вт для помещений общественного назначения).

Подземная автостоянка

Наружные и внутренние стены – монолитный железобетон δ=250 мм; кровля –

эксплуатируемая с покрытием в зависимости от функционального назначения площадок и

проездов, размещённых на ней.

За относительную отметку 0,000 принят уровень чистого пола первого этажа,

соответствубщий абсолютной отметке 242,85.

Технико-экономические показатели объекта (ш. 11/09-2017-П-АР.ПЗ листы 2 и 3)

Площадь застройки - 1207,3 м²

Общая площадь здания – 20 852,5 м²

Этажность - 32

Количество этажей, в том числе: - 34

• надземных жилых - 30

• надземных технических - 2

• подземных - 2

Строительный объём здания, в том числе: - 90 031,0 м³

• выше отм. 0,000 - 74 646,0 м³

• ниже отм. 0,000 - 15 385,0 м³

Апартаменты (временное проживание)

Общая площадь, в том числе: - 3 238,6 м²

• апартаменты гостиничного типа - 2 032,4 м²

• апартаменты квартирного типа - 1 206,2 м²

Количество апартаментов, в том числе: - 82

• апартаменты гостиничного типа - 45

• апартаменты квартирного типа - 37

Численность жителей апартаментов, в том числе: - 82 чел.

• апартаменты гостиничного типа - 45 чел.

• апартаменты квартирного типа - 37 чел.

Жилые квартиры (постоянное проживание)

Общая площадь - 9 687,4 м²

Количество квартир, в том числе: - 146

21

• квартиры-студии - 32

• 1-комнатные - 49





Численность жителей квартир - 251 чел.

Встроенные помещения общественного назначения

Площадь помещений, в том числе: - 1 120,6 м²

• магазин непродовольственных товаров - 209,8 м²

• магазин продовольственных товаров - 71,9 м²

• кафе - 765,8 м²

• помещения управляющей компании - 37,5 м²

• помещение администратора – 35,6 м²

Численность персонала, в том числе: - 37 чел.

• магазин непродовольственных товаров - 6 чел.

• магазин продовольственных товаров - 3 чел.

• Кафе - 20 чел.

• помещения управляющей компании - 4 чел.

• помещение администратора - 4 чел.

Встроенная подземная автостоянка

Площадь автостоянки - 3 471,5 м²

Вместимость - 86 машиномест.

По мероприятиям повышения теплозащиты здания – положительное заключение

негосударственной экспертизы ООО "Национальная Экспертная Палата" (ООО "НЭП" г. Москва)

№6-1-1-0587-15 от 24.11.2015.

Посадка и объёмно-планировочные решения здания обеспечивают требуемый

инсоляционный режим в жилых помещениях в соответствии с требованиями п. 4.2 СанПиН

2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и

общественных зданий и территорий" (представлен расчёт инсоляции).

3.2.2.4. Конструктивные и объемно-планировочные решения

Раздел 00004/06-2016-П-КР1 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»

Подраздел 1 «Конструктивные решения» 1 очередь строительства, том 4.1 (изм.5) -

аннулирован, взамен выпущен 11/09-2017-П-КР1 «Конструктивные решения» 1 очередь

строительства, том 4.1:

- приведен в соответствие с разделом АР.

Раздел 00004/06-2016-П-КР2 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»

Подраздел 2 «Объемно-планировочные решения» 1 очередь строительства, том 4.2 (изм.1) -

аннулирован, взамен выпущен 11/09-2017-П-КР2 «Объемно-планировочные решения» 1

очередь строительства, том 4.2:


Проект ш. 11/09-2017-П-КР1 «Конструктивные решения» является корректировкой ранее

разработанного проекта ш. КР100004/06-2016-П-КР1 «Конструктивные решения» (изм.1),

22

получившего положительное заключение негосударственной экспертизы № 66-2-0-0-0001-16 от

25.11.2016г, выданного ООО ”ЭЦПР”, а также положительное заключение негосударственной

экспертизы № 77-2-1-2-2-0105-17 от 24.04.2017 выданного ООО “Цент Экспертиз”.

Проектом предусмотрено строительство многофункционального комплекса со встроенными

помещениями общественного назначения и подземным паркингом.

Степень огнестойкости - 1.

Класс конструктивной пожарной опасности - СО.

Многофункциональный комплекс разделен на три пожарных отсека:

- 1 пожарный отсек - подземный паркинг до отметки 0,000.

- 2 пожарный отсек - 1-15 этажи: общественная часть здания 1, 2 этажи, жилая часть на 2- м

этаже, жилая часть здания по 15 этаж включительно.

- 3 пожарный отсек - 16-32 этажи: жилая часть здания с 16-го по 32 этаж (включая

технический 30-й и 32-й этажи).

Уровень ответственности - нормальный. В расчетах учитывался коэффициент надежности по

ответственности - уп= 1,0.

За относительную отметку 0,000 принята отметка чистого пола первого этажа,

соответствующая абсолютной отметке 242,85.

Подземный паркинг

Паркинг не отапливаемый.

Каркас паркинга связевой, состоит из колонн, наружных и внутренних монолитных стен.

Сечение колонн 450x450 мм и 400x400 мм, сечение наружных стен - 250 мм, внутренних стен,

ограждающих рампу и лестничные клетки - 250 мм.

Фундамент под колонны столбчатый. Фундамент под стены ленточный. Бетон класса В25,

арматура класса А500С. Марка по водонепроницаемости W8. Бетонная подготовка класс В7.5,

толщиной не менее 100 мм. Проектная отметка нижнего обреза фундаментов на отметке -8,000

(234,85).

Плита пола подземной двухуровневой автостоянки в осях 10-16, толщиной 200 мм, Материал

плиты бетон В25, W8, рабочая арматура класса А500С.

Железобетонные конструкции выполняются из бетона марок не менее F75. Конструкции,

подвергающиеся атмосферным воздействиям, изготавливаются из бетонов с маркой по

морозостойкости не ниже F100.

Защита торцов железобетонных фундаментных плит, соприкасающихся с грунтом, от

капиллярной влаги предусмотрена путем выполнения обмазочной гидроизоляции из битумных

материалов.

Защита подземной части зданий от грунтовых вод предусматривается устройством

комплексной гидроизоляции "Пенетрон".

Бетонные и железобетонные конструкции, располагаемые ниже расчетного уровня

подземных вод приняты из бетона марки W8.

Между осями «9» и «10» предусмотрен деформационный шов между фундаментами

высотной части многофункционального комплекса и подземной автостоянкой в осях «10» - «16».

Наружные стены запроектированы из монолитного железобетона толщиной 250 мм.

Материал наружных стен бетон В30, марка по водонепроницаемости W8, рабочая арматура класса

А500С.

Внутренние стены запроектированы из монолитного железобетона толщиной 250 мм.

Материал наружных стен бетон В30, рабочая арматура класса А500С.

Колонны сечение 450x450 мм и 400x400 мм. Материал колонн бетон В30, рабочая арматура

класса А500С.

Плита перекрытия монолитная железобетонная с капителями толщиной 130 мм и размером в

плане 1200x1200 мм. Толщина плиты 220 мм, армированная отдельными стержнями. Бетон класса

ВЗО, арматура класса А500С.

23

Плита покрытия монолитная железобетонная толщиной 300. 350 мм с капителями толщиной

200, 150мм и размером в плане 1500x1500 мм, армированная отдельными стержнями. Бетон класса

В30, арматура класса А500С.

Плита стилобата монолитная железобетонная толщиной 250 мм с капителями толщиной 250

мм с размером в плане 1200x1200 мм.

Лестничные марши и площадки монолитные железобетонные.

Высотная часть многофункционального комплекса:

Конструктивная система здания - каркасно-ствольная с консольными этажами, выполненная

в монолитном железобетоне. Жесткость здания и его геометрическая неизменяемость

обеспечивается совместной работой монолитных перекрытий и монолитных вертикальных несущих

конструкций (ядра жесткости). На некоторых этажах по осям 2...8 выполнены консольные стены,

удерживающие примыкающие к ним перекрытия.

Вертикальные нагрузки от веса людей, конструкций, оборудования воспринимаются

монолитными железобетонными стенами, колоннами и монолитными железобетонными

перекрытиями.

Горизонтальные нагрузки передаются на диафрагмы жесткости через жесткие диски

монолитных железобетонных перекрытий.

Фундамент под зданием высотной части в осях «1» - «9» монолитная железобетонная плита,

толщиной 1100 мм. В местах опирания особо нагруженных пилонов по осям «2» и «8» толщиной

1200 мм и на пересечении осей «2» и «Е» толщиной 1900 мм с утолщением вниз. Материал

фундамента бетон В30, W8, рабочая арматура класса А500С.

Проектная отметка нижнего обреза фундаментной плиты на отметке -8,300 (234,55).

В качестве подготовки под монолитные фундаменты предусмотрена бетонная подготовка из

бетона класса В10 толщиной 150 мм. Защитный слой бетона для рабочей арматуры фундаментов

принят 40 мм.

Основанием фундаментов принят грунт ИГЭ 5 (порфирит малопрочный). При вскрытии на

отметках ниже фундаментной плиты ИГЭ 2 и ИГЭ 3 предусмотрено удаление данных грунтов и

устройство искусственного основания из уплотненного щебня с нормируемыми расчетными

характеристиками (Е=30 МПа, R = 0.5 МПа, коэффициент уплотнения не менее 0.95) до опирания на

скальный грунт ИГЭ-5.

Наружные стены подземной части запроектированы из монолитного железобетона толщиной

300 мм, с утеплением на глубину 2,0 м пенополистиролом ЭППС толщиной 100 мм. Материал

наружных стен ниже отметки 0,000 бетон В30-35, W8, рабочая арматура класса А500С.

Внутренние стены подземной части запроектированы из монолитного железобетона

толщиной 400, 300, 220 мм. Материал наружных стен ниже отметки 0,000 бетон В30-35, W8,

рабочая арматура класса А500С.

Железобетонные конструкции выполняются из бетона марок не менее F75. Конструкции,

подвергающиеся атмосферным воздействиям, изготавливаются из бетонов с маркой по

морозостойкости не ниже F100.

Защита подземной части зданий от грунтовых вод предусматривается введением добавок в

бетон, герметизация швов бетонирования, деформационных швов по технологии компании

«Пенетрон».

Предусмотрен постоянно действующий пластовый дренаж:

- щебень (гравий) фракции - 3-20 мм;

- фильтрующий слой - геотекстиль плотностью 160 г/м2.

Стены надземной части монолитные железобетонные, армированные отдельными стержнями.

До 4 этажа бетон класса В35, с 4 по 10 этаж бетон класса ВЗО, выше 10 этажа принят бетон класса

В25, арматура класса А500С. Толщина 300, 250, 220 мм.

Колонны монолитные железобетонные, армирование вязаными отдельными стержнями. До 4

этажа бетон класса В35, с 4 по 10 этаж бетон класса ВЗО, выше 10 этажа принят бетон класса В25,

арматура класса А500С. Основные колонны расположены по наружной грани здания и имеют

форму пилонов с толщиной 400 мм. Ширина пилонов от 1300 до 950 мм.

24

Плиты перекрытия толщиной 220 мм монолитные железобетонные (без капителей),

армированные отдельными стержнями. Бетон класса В30 плит перекрытий до 4 этажа, выше 4 этажа

класс бетона В25, арматура класса А500С.

Плиты покрытия толщиной 220 мм монолитные железобетонные, армированные отдельными

стержнями. Бетон класса не выше В25, арматура класса А500С.

Лифтовые шахты монолитные железобетонные в составе стен каркаса толщиной 220 мм.

Лестничные марши и площадки монолитные железобетонные. Толщина межэтажных

площадок 180 мм.

Блоки вентиляционные сборные из мелкоразмерных пустотных бетонных блоков

производства «АСК», «Гифас» или аналог.

Наружные ненесущие стены поэтажного опирания трехслойные состоят из твинблока

толщиной 400 мм, минераловатного утеплителя толщиной 150 мм и защитного слоя штукатурки.

Внутренние ненесущие перегородки: позогребневые гипсовые толщиной 100мм, кирпичные

толщиной 120 мм, легкобетонные из твинблока толщиной 200, многослойные из двух слоев

силикатных блоков толщиной 70 мм с внутренним слоем из минеральной ваты толщиной 50 мм.

3.2.2.5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического

обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание

технологических решений

3.2.2.5.1. Система электроснабжения

Раздел 101-14-П-ИОС1.1(ЭЛ) «Внутренние сети электроснабжения» 1 очередь

строительства, том 5.1.1 внесено изменение 8:


- изменено проектное решение по 0,4кВ. В проекте применен шинопровод

производителя ЕАЕ. Откорректирована принципиальная схема;

- откорректированы планы и принципиальные схемы в части изменения

планировочных решений по 1,2,10-26,29-32 этажей;

- в проекте применены электрические полотенцесушители;

- общая расчетная электрическая мощность по объекту без изменений - 445,3 кВт.

- принята нагрузка для непродовольственного магазина - 15,4 кВт, для

продовольственного магазина- 12,65 кВт.

Общие сведения

Ранее разработанная проектная документация подраздела «Система электроснабжения» на

строительство объекта «Многофункциональный комплекс по ул. Горького 79 в г. Екатеринбурге

(Апартамент-отель бизнес класса, г. Екатеринбург, ул. Горького, 79) в полном объёме была

рассмотрена ООО «Национальная экспертная палата» заключение №4-1-1-0003-15 от 14.01.2015,

№6-1-1-0225-15 от 05.07.2015 и №6-1-1-0587-15 от 24.11.2015, ООО «Экспертный Центр

Проектных Решений» заключение №66-2-0-0-0001-16 от 25.11.2016, ООО «Центр экспертиз»

заключение №77-2-1-2-0105-17 от 24.04.2017. Указанными заключениями установлено

соответствие проектной документации требованиям законодательства Российской Федерации,

технических регламентов, нормативных технических документов и технических условий.

В 2017 году на основании технического задания на корректировку проектной документации

(Приложение №1 к договору №11/09-2017 от 19.09.2017 между ООО «Деметра» и ООО «АСН-

инжиниринг»), новых исходных данных (письмо о корректировке СТУ ООО «Регион»),

частичного изменения планировочных и технологических решений и увязки проектных решений

разных разделов и подразделов внесено изменение №8 в проектную документацию по титулу

25

«Многофункциональный комплекс по ул. Горького, 79, в г. Екатеринбурге. Корректировка»,

ш.101-14-П -ИОС1.1(ЭЛ).

Система электроснабжения

Проект выполнен по техническим условиям для присоединения к электрическим сетям

№218-204-127-2016 выданным ОАО «ЕЭСК» и техническим условиям на проектирование

приобъектного наружного освещения №94 от 08.04. 2014 выданным ЕМУП «Горсвет».

Источник электроснабжения – РУ-0,4 кВ ранее запроектированной трансформаторной

подстанции ТПновая с двумя трансформаторами ТМГ 10/0,4 кВ 1000 кВА запитанной от РУ-10 кВ

ПС «Арена» и размещённой на проектируемом участке строительства. Проект ТПновая и сетей

электроснабжения на напряжении 10 кВ от ПС «Арена» разработан сетевой компанией как

линейный объект и в данном заключении не рассматривается (п.9 ТУ ОАО ЕЭСК №218-204-157-

2014 от 30.07.2014).

Категория потребителей по надежности электроснабжения: I – инженерные системы

пожарной защиты здания, встроенных общественных помещений, подземной автостоянки, лифты,

ИТП, насосные, аварийное освещение, световое ограждение, оборудование автоматики и

диспетчеризации, ПОС и ОП; II – остальное электрооборудование здания, встроенных

общественных помещений, подземной автостоянки.

Расчетная электрическая мощность по потребителям: квартиры – 231,0 кВт, апартаменты

гостиничного типа – 35,9 кВт, лифты и силовые общедомовые потребители (не учтённые удельной

мощности квартир) – 94,6 кВт, офис УК – 3,6 кВт, магазин не продовольственных товаров –

15,0кВт, магазин продовольственных товаров – 12,65 кВт, кафе на 70 п/м) – 44,0 кВт, паркинг –

18,98кВт, наружное освещение – 1,7 кВт, архитектурная подсветка – 3,0 кВт.

Расчетная электрическая мощность по вводам и ВРУ:

Жилая часть и общедомовые потребители

ВРУ1 ввод 1 – 35,9 кВт, ввод 2 -70,0 кВт;

ВРУ2.1(АВР-3) – 25,65 кВт, ВРУ 2.2(АВР-4) – 17,1 кВт (при пожаре – 142,392 кВт);

ВРУ2 ввод 3 – 80,5 кВт, ввод 4- 96,45кВт;

ВРУ1.1(АВР-1) – 50,9 кВт;

ВРУ1.2(АВР-2 ППУ) – 0 кВт (при пожаре – 78,47 кВт);

Встроенные помещения

ВРУ3(кафе на 70 п/м) – 44,0 кВт;

ВРУ4 (паркинг) – 18,98 кВт; (при пожаре – 37,39 кВт);

ВРУ5 (магазин не продовольственных товаров) – 15,0 кВт

ВРУ6 (продовольственный магазин) – 12,65 кВт.

Расчетный учет потребляемой электроэнергии предусмотрен счетчиками класса точности

0.5S и 1 трансформаторного включения установленными в шкафах учета и на вводах ВРУ и щитов

обособленных потребителей.

Расчетная электрическая мощность электроустановок объекта на шинах 0,4 кВ ТПновая

(послеаварийный режим) – 397,3 кВт.

Электроснабжение ВРУ комплекса от РУ-0,4 кВ ТПновая предусмотрено двумя линиями

электроснабжения 0,4 кВ выполненными двумя шинопроводами 4P+PE, 2000А с алюминиевыми

изолированными шинами в огнезащитном корпусе, IP54, ЕI 180, проложенными от ТП до

электрощитовых открыто под перекрытием -1 этажа, подключение ВРУ- через блоки отбора

мощности соответствующего номинала установленные в электрощитовых рядом с ШУ, кабелями

марки:

ВРУ1 2ВВГнг(А)- LS 5х185-1, протяженность линии 3 м;

ВРУ2.1, 2.2 2ВВГнг(А)-FRLS 5х185-1, протяженность линии 3 м (до ШУ №9,10) +120 м;

ВРУ2 2 ВВГнг(А)- LS 5х185-1, протяженность линии 3 м;

ВРУ1.1 2ВВГнг(А)- LS 5х120-1, протяженность линии 3м (до ШУ №9,10) и 2ВВГнг(А)- LS

5х150-1 протяженность линии 50 м;

26

ВРУ1.2 2ВВГнг(А)- FRLS 5х120-1, протяженность линии 3м (до ШУ №9,10) и 2ВВГнг(А)-

FRLS 5х150-1 протяженность линии 50 м;

ВРУ3 2ВВГнг(А)- LS 5х120-1, протяженность линии 3 м+2 м;

ШР-7, ШР-8 2ВВГнг(А)- LS 5х120-1, протяженность линии 3 м, далее ВРУ4(паркинг)

2ВВГнг(А)- FRLS 5х70-1 протяженность линии 25 м, ВРУ5, ВРУ6 (магазины, длина, марка и

сечение не указаны, разрабатываются по отдельному проекту).

Прокладка кабелей электроснабжения ВРУ размещённых вне электрощитовых и кабелей

подключения отдельных потребителей предусмотрена на кабельных конструкциях в огнестойких

коробах «Феникс» под потолком автостоянки (отм. Пола автостоянки -4,050).

Взаиморезервируемые кабели прокладываются на разных кабельных конструкциях, в

разных коробах, кабели питающие противопожарные устройства (ППУ) проложены на отдельных

конструкциях и приняты в огнестойком исполнении.

Остальные решения подраздела «Система электроснабжения» не изменились,

соответствуют ранее выданным заключениям ООО «Национальная экспертная палата» №4-1-1-

0003-15 от 14.01.2015 и №6-1-1-0587-15 от 24.11.2015.

Основные технико-экономические показатели раздела

Расчетная электрическая мощность электроустановок объекта на шинах 0,4 кВ ТПновая

(послеаварийный режим) – 397,3 кВт.

3.2.2.5.2. Система водоснабжения и водоотведения

Раздел 101-14-П-ИОС2.1(ВС.ВО) «Внутренние сети водоснабжения и водоотведения» 1

очередь строительства, том 5.2 внесено изменение 8:

- приведен в соответствие с разделом АР;

- в результате перепланировки общее число жителей не изменилось (333 чел.);

- произведена замена материала стояков ГВС жилой части по 1 зоне на полипропилен

армированный, по 2 зоне на нержавеющие трубы;

- из проекта убраны водяные полотенцесушители (заменены на электрические);

откорректированы принципиальные решения по водоснабжению и водоотведению в связи с

выделением на 1 этаже магазина продовольственных товаров с отдельным санузлом для персонала

(3 работника);

- частично изменены производительность, планировка помещений кафе на 1 этаже и

на 2 этаже (950 и 650 блюд соответственно), общая производительность без изменений;

- внесены изменения в таблицу расходов воды и стоков на здание в связи с

появлением продовольственного магазина (увеличен расход воды и стоков на 0,09 мЗ/сут., что

соответствует ТУ);

- в проекте предусмотрена свободная планировка кафе 2 этажа (в части размещения

зоны кухни), внесены изменения в размещение моечной столовой посуды, остальные решения без

изменений;

- местоположение стояков систем водопровода и канализации 3-9 этажей комплекса

по ранее выполненной проектной документации без изменения. - общее число работающих во

встроенных помещениях остаётся без изменений;

Основные проектные решения по системе водоотведения комплекса без внесения

изменений.

Водопотребление комплекса - 97,93 мЗ/сут.

в том числе:

горячее водоснабжение - 53,12 мЗ/сут.

Водоотведение бытовых стоков здания - 96,12 мЗ/сут.

27

Общая часть

Основные проектные решения по системам водоснабжения и водоотведения здания

«Многофункциональный комплекс по ул. Горького 79 в г. Екатеринбурге» (Апартамент-отель

бизнес класса, г. Екатеринбург, ул. Горького, 79). Корректировка, изм. 8 от 11.2017, разработанная

«УРАЛПРОЕКТДУБРАВА» в 2015 откорректированы с внесением изменений в проектную

документацию, получившую положительное заключение экспертизы № 6-1-1-0587-15 от

24.11.2015, рассмотренное ООО «Национальная Экспертная палата» (ООО «НЭП»). Проектная

документация по объекту капитального строительства «Многофункциональный комплекс по ул.

Горького, 79 в г. Екатеринбурге. Корректировка», разработанная ООО «Оборонэкспертиза-Урал»,

была рассмотрена ООО «Центр экспертиз» и положительным заключением экспертизы № 77-2-1-

2-0105-17 от 24.04.2017г. установлено соответствие проектной документации требованиям

технических регламентов и результатам инженерных изысканий, а также требованиям к

содержанию разделов проектной документации, предусмотренным частью 13 статьи 48

Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В результате корректировки проектной документации в соответствии с техническим

заданием ООО «Деметра» (Приложение №1 к Договору № 11/09-2017 от 19 сентября 2017)

откорректированы планы 10-29 этажей в соответствии с разделом АР: откорректирован план 1

этажа в части выделения из площади кафе помещений магазина продовольственных товаров;

откорректирован план 2 этажа в части изменения технологии кафе, откорректированы планы 10-26,

29, 30, 31 этажей в связи с заданием Заказчика на перепланировку (объединение квартир);

изменена планировка квартир на 29 этаже; в результате перепланировки общее число жителей не

изменилось - 333 чел; технико-экономические показатели объекта приведены в соответствие с

корректировкой, общие расходы воды и стоков частично изменились.

В результате корректировки раздела ИОС2,3 в соответствии с перепланировкой жилой

части изменены частично принципиальные решения систем водопровода с устройством

электрических полотенцесушителей вместо полотенцесушителей на сети ГВС, дополнительно

предусмотрены проектные решения по водоснабжению продовольственного магазина, при этом

местоположение стояков водопровода и канализации жилой части, водоснабжение встроенных

помещений 1, 2 этажей, помещение и проектные решения по насосным установкам, проектные

решения по подземной автостоянке, по внутреннему и автоматическому пожаротушению -

остаются без изменения (подлежит уточнению).

Расходы воды и стоков на комплекс частично изменены в связи с размещением

продовольственного магазина.

Водоснабжение жилой части здания комплекса – централизованное, ввод водопровода в

здание от существующей водопроводной сети по ранее выданному положительным заключениям

ООО «НЭП», ООО «Центр экспертиз». Предусмотрено зонирование систем водопровода по ранее

выданному положительному заключению ООО «Центр экспертиз»). Материал стояков, подводок,

магистралей – в соответствии с техническим заданием). Требуемый напор хозяйственных насосов

первой и второй зон учет воды - по ранее выданному положительному заключению. Основной

учёт холодной воды предусмотрен счётчиком диаметром 65 мм с импульсным устройством,

дополнительно предусмотрен учет воды продовольственного магазина.

Водоснабжение встроенных помещений здания – от первой зоны водопровода по ранее

выданному положительному заключению ООО «НЭП», ООО «Центр экспертиз» с учетом

подключения продовольственного магазина к системам водопровода и канализации

(подлежит уточнению).

Внутреннее пожаротушение здания и расчётный расход - по ранее выданному

положительному заключению ООО «НЭП», ООО «Центр экспертиз».

Автоматическое пожаротушение здания комплекса, расчётный расход, устройство

автоматической установки пожаротушения - по ранее выданным положительным заключениям

ООО «НЭП», ЭЦПР.

28

Горячее водоснабжение жилой части комплекса с квартирами и апартаментами – в

отопительный и межотопительный периоды по основным параметрам по ранее выданному

положительному заключению ООО «НЭП». Обеспечение требуемого напора в отопительный

период предусмотрено насосами холодной воды первой и второй зон, в межотопительный - с

повышением напора насосами, установленными в помещении ИТП.

Горячее водоснабжение встроенных помещений здания - от ИТП с установкой регулятора

давления при подключении к первой зоне горячего водоснабжения жилой части с обеспечением

горячего водоснабжения продовольственного магазина.

Наружное пожаротушение, расчётный расход воды - по ранее выданному

положительному заключению ООО «НЭП».

Водоотведение хозяйственно-бытовых стоков от жилой и встроенной частей комплекса,

внутренние водостоки, мероприятия по отводу случайных стоков, схема отвода дождевых

стоков с террас, отвод воды при внутреннем автоматическом пожаротушении, мероприятия

по энергосбережению - по ранее выданному положительному заключению ООО «НЭП» с

подключением к системе канализации продовольственного магазина. Схема канализации жилой

части 3-9 этажей- остается без изменения по ранее выданному положительному

заключению.

Основные технико-экономические показатели проекта - по ранее выданному

положительному заключению ООО «Центр экспертиз».

Водопотребление общий расход холодной воды на комплекс с учетом ГВС, с поливом -

97,93 м3/сут.


• горячее водоснабжение - 57,12 м3/сут.

Водоотведение бытовых стоков здания - 96,12 м3/сут.

3.2.2.5.3. Отопление и вентиляция

Раздел 101-14-П-ИОС4.1(ОВ) Подраздел 4 «Отопление, вентиляция,

кондиционирование, тепловые сети» Книга 1 «Отопление и вентиляция», том 5.4.1 (Изменение

7) - аннулирован, взамен выпущен 11/09-2017-П- ИОС4.1(ОВ) Подраздел 4 «Отопление,

вентиляция, кондиционирование, тепловые сети» Книга 1 «Отопление и вентиляция», том

5.4.1:

- приведен в соответствие с разделом АР;

- откорректирована пояснительная записка;

- откорректированы планы по отоплению и вентиляции по 1,2,10-26,29,30-32 этажам;

- согласно внесения изменений в СТУ ООО «Регион» здание поделено на 2 пожарных

отсека. В связи с этим в проект внесены соответствующие изменения (кроме некоторых систем

паркинга, заменена изоляция с EI150 на EI30, взамен МБОР-16ф в 3 слоя применена МБОР-50ф);

- откорректированы планы -1 и -2 этажа в связи с выпуском вентиляции (B1, В2, ВЗ)

паркинга не на кровлю жилой части, а на рампу подземной автостоянки;

- установлена Расчетная граница С33 от паркинга 0 м. на основании экологических

расчетов (Приложение И к ОПЗ);

- объединили системы ВД5 и ВД6 (стала одна ВД5). Убран один вентилятор;

- объединили системы ВДЗ и ВД4 (стала одна ВД4). Убран один вентилятор;

- объединили системы ПП11 и ПП12 (стала одна ПП12). Убран один вентилятор;

- Система ПП2 разделена по пожарным отсекам (ПП2 для паркинга + ПП11 для

29

надземной части). Добавлен вентилятор ВР 80-75-6,3;

- оборудование ПП11 перенесено на 32 этаж в одной венткамере с ПП8;

- в машинных помещениях предусмотрены вентиляторы;

- откорректированы принципиальные схемы по отоплению и вентиляции.

Общая часть

Представлена проектная документация по объекту «Многофункциональный комплекс по

ул. Горького, 79 в г. Екатеринбурге. Корректировка», имеющего положительное заключение

негосударственной экспертизы ООО «НЭП» №6-1-1-058-15 от 24.11.2015г и положительное

заключение негосударственной экспертизы ООО «Центр Экспертиз» №77-2-1-2-0105-17 от

24.04.2017г. по проектной документации объекта капитального строительства:

«Многофункциональный комплекс по ул. Горького, 79 в г. Екатеринбурге» (ш.101-14-П-.., 2015

год).

Корректировкой проектной документации раздела ОВ и ЭЭ предусмотрено:

- изменение принципиальных схем систем отопления и вентиляции по 1,2,10-

26,29,30-32 этажам, в связи с корректировкой раздела АР;

изменение размещения приборов отопления и элементов систем вентиляции на

поэтажных планах (по 1,2,10-26,29,30-32 этажам), в связи с корректировкой раздела АР;

- согласно внесения изменений в СТУ ООО «Регион» здание поделено на 2

пожарных отсека. В связи с этим в проект внесены соответствующие изменения (кроме некоторых

систем паркинга, заменена изоляция с EI150 на EI30, взамен МБОР-16ф в 3 слоя применена

МБОР-50ф);

- откорректированы планы -1 и -2 этажа и принципиальные схемы систем

вентиляции паркинга, в связи с выпуском вентиляции (В1, В2, В3) паркинга не на кровлю жилой

части, а на рампу подземной автостоянки и в связи с изменением количестве пожарных отсеков в

здании;

- в машинных помещениях лифтов, размещенных на кровле здания предусмотрены

системы отопления и общеобменной вентиляции;

- приведение раздела ЭЭ в соответствие с изменением архитектурно-планировочных

решений.

Принципиальные решения по теплоснабжению, приготовлению воды для систем отопления

и ГВС, подключению систем отопления и вентиляции в ИТП здания остались без изменений и

соответствуют проектным решениям, принятым в проектной документации объекта капитального

строительства: «Многофункциональный комплекс по ул. Горького, 79 в г. Екатеринбурге.

Корректировка», имеющего положительное заключение негосударственной экспертизы ООО

«НЭП» №6-1-1-058-15 от 24.11.2015г (ш.101-14-П-.., 2015 год, с изм.1-4 от 05.06.2015).

Отопление

Системы отопления - двухтрубные, горизонтальные, с нижней разводкой магистралей. В

проекте предусмотрены отдельные системы отопления: - для жилой части; - для отопления

встроенных общественных помещений магазинов, кафе, помещений ТСЖ. Для жилой части

здания предусмотрено деление системы отопления по зонам: система 1 - для квартир с 2-15 этажи,

система 2 - для квартир с 16 по 32 этажи.

Подключение систем отопления на этажах выполнено в коллекторных шкафах,

размещенных в межквартирных коридорах, в которых предусмотрена установка поквартирных

узлов учета тепла, запорной и автоматической регулировочной арматуры, арматуры для выпуска

воздуха и спуска воды с горизонтальных участков системы отопления.

В качестве приборов отопления приняты: - стальные панельные радиаторы со встроенными

терморегуляторами VOGEL&NOOT PROFIL COMPAKT для жилых и общественных встроенных

помещений, помещений ТСЖ; - электроконвекторы со встроенными терморегуляторами для

30

помещений насосных, машинных помещений лифтов, технических помещениях на отм. -7,200; -

4,050; 30, 32 этажей и в лифтовых холлах.

Для гидравлического регулирования систем отопления на стояках и в поэтажных

коллекторных шкафах предусмотрена установка балансировочных клапанов. В нижних точках

систем отопления предусмотрена арматура для спуска воды, в верхних точках для выпуска

воздуха. На вертикальных участках стояков систем отопления устанавливаются сильфонные

компенсаторы с направляющими опорами для компенсации температурных удлинений

трубопроводов.

Магистральные трубопроводы приняты из стальных электросварных труб и

прокладываются под потолком парковки в негорючей теплоизоляции. Стояки систем отопления

предусмотрены из электросварных и водогазопроводных труб в теплоизоляции «K-flex».

Горизонтальная разводка систем отопления жилых и встроенных общественных

помещений из металлопластиковых труб. Трубопроводы проложены в защитной трубе в

конструкции пола.

Системы отопления помещений магазинов и кафе - двухтрубные, горизонтальные, с

нижней разводкой магистралей под потолком -1 этажа парковки. Подключение систем отопления

встроенных общественных помещений предусмотрено в ИТП здания. Подключение систем

отопления на этажах выполнено в поэтажных коллекторных шкафах с установкой приборов учета

для отдельных арендаторов.

В качестве нагревательных приборов приняты: - стальные панельные радиаторы со

встроенными терморегуляторами VOGEL&NOOT PROFIL COMPAKT.

Для регулирования потока теплоносителя на стояках и горизонтальных ветвях систем

отопления предусмотрена установка балансировочной арматуры. Для выпуска воздуха в высших

точках систем отопления предусматривается арматура для выпуска воздуха, а в низших точках –

для спуска воды. Тепловое удлинение магистральных трубопроводов предусмотрено за счет

естественных углов поворота трассы.

Магистральные разводящие трубопроводы приняты из водогазопроводных труб и

прокладываются по техподполью в негорючей теплоизоляции, горизонтальная разводка систем

отопления предусмотрена из металлопластиковых труб, прокладываемых в защитной гофре в

конструкции пола.

Системы отопления подземного паркинга. Помещения паркинга не отапливаются.

Тамбуры входов для посетителей кафе и магазина оборудуются воздушно-тепловыми

завесами с электрокалорифером.

Вентиляция

Системы вентиляции жилой части и общедомовых помещений - приточно-вытяжные с

естественным и механическим побуждением. Удаление воздуха осуществляется через помещения

санузлов и кухонь, по вертикальным каналам в пространство теплого чердака, затем по сборным

вентиляционным шахтам на кровлю здания. Вытяжной воздух выпускается в объем теплого

чердака через специальные оголовки, выполняющие роль диффузора воздушного потока. Выпуск

воздуха из теплого чердака в атмосферу осуществляется через вытяжные шахты, с

установленными на них канальных и крышных вентиляторов. Максимальная скорость воздуха в

системах вытяжной механической вентиляции 2,2 м/с.

В вытяжных вентканалах последних двух этажей предусмотрена установка бытовых

малошумных вентиляторов.

Приток воздуха с естественным побуждением предусмотрен в комнаты через конструкции

окон. Расход тепла на нагрев приточного воздуха учтен в нагрузке на систему отопления.

Для помещений студий с кухнями нишами предусмотрены системы общеобменной

вентиляции с рекуперацией тепла. Устанавливаются приточные стеновые клапан с рекуперацией

тепла типа ИНСОЛАР-КРВС-125 (или аналог) по 2 штуки на квартиру студию для работы в

противотоке. Объем притока равен объему вытяжки и составляет 85 м3/ч.

Системы вентиляции магазинов – приточно-вытяжные с механическим побуждением.

31

Воздухообмен определен по нормативной кратности.

Приточная и вытяжная установки. Выброс воздуха предусмотрен на фасаде здания.

Системы вентиляции кафе – приточно-вытяжные с механическим и естественным

побуждением.

Воздухообмен определен по расчету на удаление тепло и влаго-избытков (горячий цех) и

по нормативной кратности.

Приточная и вытяжная установки размещены в пространстве подвесного потолка в

обслуживаемых помещениях.

Выброс воздуха систем вытяжной вентиляции из помещений кафе предусмотрен на кровле

здания.

Воздуховоды систем вентиляции приняты из оцинкованной стали нормируемой толщины, а

воздуховоды, имеющие предел огнестойкости – с толщиной не менее 0,8 мм независимо от

размеров. Транзитные воздуховоды систем вытяжной вентиляции предусмотрены с пределом

огнестойкости EI 150 и прокладываются в общих шахтах с ограждающими конструкциями из

негорючих материалов с пределом огнестойкости не менее EI 150.

Системы вентиляции паркинга – приточно-вытяжные с механическим побуждением.

Приточный воздух подается в проезды паркинга. Удаление воздуха осуществляется из

верхней и нижней зон и выбрасывается через шахту, над кровлей здания. Для контроля за

содержанием окиси углерода устанавливаются газосигнализаторы.

Оборудование систем общеобменной вентиляции паркинга размещается в приточных и

вытяжных венткамерах на -1 этаже.

Вентиляционные каналы изготавливаются из негорючих материалов в соответствии с

требованиями СП 60.13330.2012, а при пересечении противопожарных преград оборудуются

огнезадерживающими клапанами.

Транзитные воздуховоды систем вытяжной вентиляции за пределами пожарного отсека

предусмотрены с пределом огнестойкости EI 150 и прокладываются в общих шахтах с

ограждающими конструкциями из негорючих материалов с пределом огнестойкости не менее EI

150.

Противодымная вентиляция

В здании предусмотрены системы противодымной вентиляции.

Вытяжная противодымная вентиляция предусмотрена: - из коридоров жилых помещений; -

из помещений хранения автомобилей; - из изолированной рампы.

Приточная противодымная вентиляция предусмотрена: - в лифтовые холлы, находящиеся

на отметке ниже 0,000; - в лифтовые шахты, отдельными системами в лифтовые шахты для

перевозки пожарных подразделений; - в незадымляемую лестничную клетку типа Н2; - в тамбур-

шлюз при выходе в вестибюль из лестничной клетки типа Н2; - в тамбур-шлюзы перед лифтами и

лестничными клетками при выходах из подземной парковки на отм.-7,200; - в тамбур-шлюзы

перед лифтами и лестничными клетками при выходах из подземной парковки на отм.-4,050 с

устройством пожаробезопасной зоны (ПБЗ) для МГН в лифтовом холле; - в тамбур-шлюзы при

выходе в изолированную рампу.

Предусмотрена подача воздуха для компенсации 70% объемов удаляемых продуктов

горения: - в коридоры жилых помещений отдельными системами ПП11 (2-15 эт.) и ПП12 (16-

32эт.); в помещения для хранения автомобилей паркинга и в изолированную рампу через клапаны

избыточного давления, установленных в ограждениях тамбур-шлюзов, на -1 и -2 уровнях

паркинга.

Для поддержания температуры +16 °С в помещении пожаробезопасной зоны для ММГН

предусмотрен подогрев приточного воздуха в эл. калорифере в составе системы приточной

противодымной вентиляции ПП 2.1. Подогрев приточного воздуха включается автоматически

совместно с включением соответствующих систем подпора воздуха.

Предусмотрено опережающее включение вытяжной противодымной вентиляции

относительно запуска приточной противодымной вентиляции.

32

Воздуховоды систем противодымной вентиляции выполняются из тонколистовой

оцинкованной стали толщиной 1,0 мм по ГОСТ 14918-80 класса герметичности В, сварными без

разъемных соединений с нормируемым пределом огнестойкости.

Выброс продуктов горения предусмотрен на высоте не менее 3,0 м от кровли паркинга и не

менее 2,0 м от кровли здания.

3.2.2.5.4. Сети связи

Раздел “Сети связи” (шифр 101-14-П-ИОС5). Без изменений. По ранее выданному

экспертному заключению №6-1-1-0225-15 от 05.07.2015г. ООО «Национальная экспертная

палата».

Сети телефонизации, телевидения и интернет

Присоединение объекта к городской телефонной связи выполняется волоконно-оптическим

кабелем к мультисервисной сети оператора связи ул. Горького,65 в соответствии с техническими

условиями № ЕКТ-02-05/384/2 от 20.09.2017г. Филиал АО «ЭР-Телеком Холдинг» (филиал в

г.Екатеринбурге). Подключение абонентов к мультисервисной сети осуществляется по технологии

GPON: для каждого абонента доступ в сети связи осуществляется по оптическому кабелю.

В помещении серверной устанавливается оптический распределительный шкаф. ОРШ

служит для сопряжения магистрального и распределительного участков сети РОN и содержит в

себе оптические кроссы для расшивки магистрального и распределительных оптических кабелей,

а также оптические сплиттеры, осуществляющие деление мощности оптического сигнала из

входящего волокна магистрального кабеля и распределяющего ее на N выходящих волокон

распределительных межэтажных кабелей. Разводка от ОРШ выполняется оптическим кабелем со

свободно извлекаемыми жилами. Волокна кабеля предусмотрены по стандарту G.657, что

обеспечивает нормальную эксплуатацию волокон при радиусе изгиба кабеля не менее 10 мм.

Для организации абонентского подключения оборудования ONT применяется

специализированная «подложка» активного абонентского оборудования ONT. Подложка

позволяет хранить запас абонентского дроп-кабеля в оболочке, скрыть оптический кабель внутри

активного оборудования ONT и не использовать промежуточные оптические соединения и

оптические патч-корды. Абонентские терминалы ONT предназначены для связи с вышестоящим

оборудованием пассивных оптических сетей и предоставления услуг широкополюсного доступа

конечному пользователю.

Связь с сетями PON реализуется посредством PON-интерфейсов, для подключения

оконечного оборудования клиентов служат интерфейсы Enternet. Абонентские терминалы

обеспечивают доступ к самым современным услугам: высокоскоростному Интернету, IP-

телефонии, IP-телевидению и другим мультимедийным приложениям.

Абонентские сети телефонизации выполняются по заявкам собственников и арендаторов

помещений эксплуатирующей организацией.

Согласно СП 5.13130.2009 помещение насосной пожаротушения, пост охраны оборудовано

телефонной связью – предусмотрена прокладка огнестойкого кабеля до телефонных розеток,

запроектированных в данных помещениях.

В проектируемом объекте предусмотрено:

- телефонизация - 230 телефонных номеров, в т.ч. для насосной пожаротушения, поста

охраны;

- телевидение - 228 абонентов;

- интернет - 228 абонентов, в т.ч. для сети диспетчеризации по ТУ ООО «Средураллифт».

Радиофикация

Наружные линии сетей радиофикации объекта выполняется волоконно-оптическим

кабелем к мультисервисной сети оператора связи ул. Горького,65 в соответствии с техническими

33

условиями № ЕКТ-02-05/384/2 от 20.09.2017г. Филиал АО «ЭР-Телеком Холдинг» (филиал в г.

Екатеринбурге), с выделением 1 ОВК для передачи сигналов проводного радиовещания, с

установкой медиаконвектора, шкафа 19”, конвертера с источником бесперебойного питания АС.

Наружные сети связи объекта разрабатываются отдельным комплектом проектной документации.

Точка подключения внутренних сетей связи – оптический распределительный шкаф ОРШ.

Распределительная сеть радиофикации предусматривается от конвертеров FG-ACE-CON-

VF/Eth.V2 в настенном телекоммуникационном шкафу 19” 12U, расположенном в помещении

серверной. Разводка абонентских линий предусмотрена проводом ПТПЖ-2х1.2 с использованием

коробок серии УК. Подключение радиопроводок шлейфное безразрывное. В жилой части УК-2Р

предусматривается установка в слаботочной части этажных щитов ЩЭЭС. Горизонтальная

разводка предусматривается от коробок УК-2Р до радиорозеток РПВ. Радиорозетки

устанавливаются на одной высоте с электророзетками и не далее 1 м от них. В апартаментах

предусматривается установка двух радиорозеток - на кухне и в смежной с кухней комнате. Сеть

радиофикации скрыта в штрабе под штукатурку.

В проектируемом объекте предусмотрено:

- радиофикация - 228 абонентов.

3.2.2.5.6. Технологические решения

Раздел 101-14-П-ИОС6(ТХ) Подраздел 6 «Технологические решения» том 5.6 (Изм.6)

аннулирован, взамен выпущен 11/09-2017-П-ИОС6(ТХ) Подраздел 6 «Технологические

решения» том 5.6:

- изменены технологические решения 1 этажа в части уменьшения площади кафе 1

этажа, выделения магазина продовольственных товаров в осях 1-3, изменения технологии кафе 1

этажа). Количество блюд для 1 этажа 950, количество работников в смену 10 чел.;

- на 2 этаже появилась свободная планировка (см. раздел АР). Количество блюд для 2

этажа 650, количество работников в смену 10 чел.;

- общее количество блюд и количество работников без изменений.

- откорректированы планы ТХ, ПЗ и спецификация оборудования.

3.2.2.6. Проект организации строительства

Без изменений.

3.2.2.7. Перечень мероприятий по охране окружающей среды


3.2.2.8. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

Раздел 00004/06-2016-П-ПБ.1 «Пожарная безопасность», том 9.1 (изм.1) аннулирован,

взамен выпущен Раздел 11/09-2017-П -ПБ.1 «Пожарная безопасность», том 9.1:

- раздел приведен в соответствие с изменением архитектурно-планировочных

решений;

- откорректирована описательная часть в связи с изменение решений по вентиляции

на основании письма ГУМЧС России о внесении изменений в СТУ ООО «Регион» с делением

34

здания на 2 пожарных отсека (ранее по проекту было 3).

101-14-П - ПБ2.1(ПТ) Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной

безопасности». Подраздел 2 «Автоматическая установка пожаротушения. Технологическая

часть. 1 очередь строительства» (Изм.5) аннулирован, взамен выпущен 11/09-2017-П -

ПБ2.1(ПТ) Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности». Подраздел 2

«Автоматическая установка пожаротушения. Технологическая часть. 1 очередь

строительства»:


решений.

Участок строительства расположен в квартале улиц Куйбышева-Горького-Карла Маркса-

Гоголя. Проектируемый объект находится в районе выезда пожарной части № 3 60 отряда

федеральной противопожарной службы Главного управления МЧС по Свердловской области,

расположенной по адресу г. Екатеринбург, ул. Либкнехта, 8 А, на расстоянии 1,5 км от пожарной

части, что обеспечивает прибытие первого пожарного подразделения к месту вызова в течение 10

минут.

Высота здания более 75 м, но менее 100 м. Степень огнестойкости – I. Класс

конструктивной пожарной опасности – С0. Класс пожарной опасности основных строительных

конструкций – К0. Классы функциональной пожарной опасности: жилая часть (квартиры и

апартаменты квартирного типа) – Ф1.3, предприятия торговли – Ф3.1, предприятия общественного

питания – Ф3.2, автостоянки – Ф5.2.

Для проектируемого здания в 2014 году ООО «Регион» разработаны Специальные

технические условия (далее по тексту СТУ) на проектирование в части обеспечения пожарной

безопасности «Аппарт-отель бизнес-класса в г. Екатеринбург, ул. Горького,79». СТУ были

выполнены в связи с отсутствием нормативных требований для зданий с апартаментами

квартирного типа высотой более 75 метров, а также в связи с наличием в проекте отступлений от

требований СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и

выходы», а именно: отсутствием световых проемов в наружных стенах единственной в наземной

части лестничной клетки; превышением площади квартир на этажах более 550 м2 при отсутствии

второго эвакуационного выхода с этажа; превышением длины пути эвакуации - тупиковые

коридоры 2-6 этажей приняты длиной более 25 м, но менее 30 м. На основании письма Главного

Управления МЧС по Свердловской области от 20.11.2017 № 10583-2-1-18 внесены изменения в п.

2.2.1 вышеуказанных СТУ, а именно, количество пожарных отсеков уменьшено с трех до двух: 1-

ый пожарный отсек – двухуровневая подземная автостоянка, 2-ой пожарный отсек – наземная

часть здания. Двухэтажная общественная часть здания отделена от жилой части здания

противопожарным перекрытием с пределом огнестойкости не менее REI60 (фактически REI180).

Площадь этажа общественной части здания не превышает 2500 м2. Площадь этажа жилой части

здания не превышает 580 м2. В уровне второго этажа помещения общественного назначения

отделены от жилой части противопожарной стеной 2-го типа огнестойкостью не менее REI60. На

высоте 50 метров (между 16 и 17 этажами) жилая часть разделена на две пожарные секции,

отделенные друг от друга противопожарным перекрытием огнестойкости не менее REI180, при

этом узлы пересечения строительных конструкций с нормируемыми пределами огнестойкости, в

частности узлы пересечения вышеуказанного противопожарного перекрытия кабелями,

трубопроводами, воздуховодами и другим технологическим оборудованием приняты проектом

огнестойкостью не ниже пересекаемой противопожарной преграды.

Корректировка проектной документации (далее по тексту ПД) ш. 11/09-201 по

техническому заданию, выданному ООО «Деметра», (приложение к договору №11/09-2017 от

19.09.2017), в части перепланировки, а именно, объединение квартир, изменение высоты 31-го

этажа, изменение высоты технического этажа, устройство неотапливаемых террас в составе

квартир и апартаментов квартирного типа не превысили оговоренную СТУ площадь квартир на

этаже (580 м2) и не повлияли на ранее принятые объемно-планировочные и конструктивные

решения по противопожарной защите, которые отражены проектом «Многофункциональный

35

комплекс по ул. Горького,79 в г. Екатеринбурге» ш. 101-14, выполненным

«УРАЛПРОЕКТДУБРАВА» в 2015 году, получившим 24.11.2015 года положительное заключение

экспертизы № 6-1-1-058-15, которое выдано ООО «Национальная экспертная палата (ООО

«НЭП»), г. Москва, первоначальное наименование проекта «Апартамент-отель бизнес класса в г.

Екатеринбург, ул. Горького,79. Корректировка проектной документации, изм. 5 от 10.2015».

В результате корректировки ПД финишный слой эксплуатируемой кровли на

неотапливаемых террасах проектом предусмотрен к выполнению собственниками помещений из

негорючих материалов (НГ).

В результате корректировки ПД из площади кафе выделен магазин продовольственных

товаров площадью менее 300 м2, отделенный от смежных помещений противопожарными стенами

огнестойкостью не менее REI60 и противопожарным перекрытием с пределом огнестойкости не

менее REI60 (фактически REI180), из торгового зала вышеуказанного магазина обеспечено два

выхода наружу.

В результате корректировки ПД на кровле проектируемого здания приняты к размещению

машинные помещения лифтов Л1 и Л2, предназначенные для перевозки пожарных подразделений,

ограждающие конструкции машинных помещений лифтов приняты огнестойкостью не менее

REI120, двери - огнестойкостью EI60. Выход на кровлю из незадымляемой лестничной клетки

типа Н-2, ранее выполненный через противопожарный люк, запроектирован по лестничному

маршу через противопожарные двери огнестойкостью EI60, Огнестойкость покрытия лестничной

клетки обеспечена не ниже огнестойкости внутренних стен лестничной клетки и составляет

REI180. Обеспечен доступ с помощью двух стальных лестниц на покрытия машинных помещений

лифтов и покрытие лестничной клетки.

В результате корректировки для системы внутреннего хозяйственно-питьевого

водоснабжения I-ой зоны, обслуживающей 1-16 наземные этажи стояки предусмотрено

выполнение металлических стояков; для 17-32 этажей II-ой зоны системы внутреннего

хозяйственно-питьевого водоснабжения выполнение стояков из полипропилена группы В1 -

трудновоспламеняемый.

3.2.2.9. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

Раздел 101-14-П-ОДИ «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» 1 очередь

строительства, том 10 внесено изменение 8:


решений.

3.2.2.10. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической

эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами

учета используемых энергетических ресурсов

Раздел 101-14-П-ЭЭ 10_1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований

энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений

приборами учета используемых энергетических ресурсов», том 101 внесено изменение 6:


решений.

Перечень разделов проектной документации 1 очереди строительства, в которые изменения

не вносились:

00004/06-2016 - П - ИОС 3 (Д); 00004/06-2016 - П - ИОС 4.2(ТТ); 101-14-П-ИОС5.1 (СС);

101-14-П-ПОС; 101-14-П-ПОД; 101-14-П-ПБ2.2; 101-14-П-БЭ.

Изменения, внесённые в проектную документацию, полностью совместимы с разделами

проектной документации, не подлежащими корректировке, в отношении которых ранее была

36

проведена негосударственная экспертиза.

Внесённые при корректировке проектной документации изменения не превышают

предельные параметры разрешённого строительства.

Внесенные изменения отразились на технико-экономических показателях и данных по

потреблению в энергоресурсах объекта проектирования следующим образом:

Наименование показателей Значение

Площадь застройки 1207,3 м2

Общая площадь здания 20852,5 м2

Строительный объем 90031,0 м3 в.т.ч. выше 0,000 74646,0 м3 в.т.ч. ниже 0,000 15385,0 м3 Количество этажей, в т.ч.: - надземных жилых 30 - надземных технических 2 - подземных 2 Общая площадь квартир и апартаментов, в т.ч.: 12926,0 м2 - общая площадь апартаментов, в т.ч.: 3238,6 м2

- общая площадь апартаментов 2032,4 м2

гостиничного типа - общая площадь апартаментов 1206,2 м2

квартирного типа - общая площадь квартир 9687,4 м2

Количество жилых квартир и апартаментов, в т.ч.: 228 - апартаментов, из них: 82 - апартаментов гостиничного типа 45 - апартаментов квартирного типа 37 - квартир, из них: 146 - квартир-студий 32


- 2 - комнатных квартир 44 - 3 - комнатных квартир 18 - 4 - комнатных квартир 2 - 5 - комнатных квартир 1 Площадь встроенных помещений общ. назначения 1120,6 м2 в т.ч. магазин непродовольственных товаров 209,8 м2 в т.ч. кафе 765,8 м2 в т.ч. магазин продовольственных товаров 71,9 м2 в т.ч. офисные помещения (УК) 37,5 м2 в т.ч. помещение администратора с тамбуром 35,6 м2 Количество м/мест в подземном паркинге 86 Площадь подземного паркинга 3471,5 м2

Расчетное число жителей, в т.ч. 333 - в апартаментах, из них: 82 - в апартаментах гостиничного типа 45 - в апартаментах квартирного типа 37 - в квартирах 251 Численность персонала встроенных помещений 37

37

Потребность в ресурсах Многофункциональный

комплекс

1. Электроснабжение Расчетная электрическая

мощность 446,9 кВт

Дополнительная мощность на архитектурную

подсветку здания

3 кВ

2. Водоснабжение

2.1 Расчетный расход холодной воды

(с учетом приготовления горячей воды и полива

территории)

97,93 м3/сут.

2.2 Расчетный расход горячей воды 57,12 м3/сут. 2.3 Расчетный расход на пожаротушение 51,24 л/с

3. Водоотведение Количество бытовых стоков

96,12 м3/сут. 4. Теплоснабжение в т.ч. отопление 932300 Вт

в т.ч. вентиляция 310000Вт

в т.ч. горячее водоснабжение 495000Вт

Представлен энергетический паспорт здания. Класс энергетической эффективности – "В"

высокий.

Проектом предусмотрены следующие мероприятия по энергосбережению:

1. На приборах отопления установлены термостатические клапаны.

2. Магистральные трубопроводы систем отопления теплоизолированны.

3. В ИТП предусмотрено погодозависимое регулирование температуры теплоносителя

для системы отопления, установлены приборы для учета и контроля тепловой энергии.

4. Предусмотрены индивидуальные системы учета тепла в магазинах, помещениях

кафе и поквартирные узлы учета тепла в жилой части секций.

5. Магистральные трубопроводы теплоснабжения предусмотрены из

предизолированных труб в ППМ изоляции.

6. Предусмотрена эффективная изоляция трубопроводов теплоснабжения калориферов

приточных установок, систем отопления, ГВС и циркуляции ГВС.

7. Электродвигатели насосов систем отопления и ГВС, электродвигатели вентиляторов

системы вентиляции приняты с частотным регулированием.

8. Системы приточной вентиляции П4, П4.1, П6, П7, П8 предусмотрены и

рекуперацией тепла удаляемого воздуха.

Основные технико-экономические показатели раздела:

Общий расход тепла составляет -1,735 (1,492) МВт (Гкал/ч)


• на отопление - 0,932 (0,801) МВт (Гкал/ч)

• на ГВС - 0,495 (0,425) МВт (Гкал/ч)

• на вентиляцию - -0,310 (0,266) МВт (Гкал/ч)

Расход холода - 22,8 кВт.

38

3.2.2.11. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального



3.2.2.12. Санитарно-эпидемиологическая безопасность проектной документации

Размещение многофункционального комплекса проектной документацией выполняется с

учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная

классификация предприятий, сооружений и иных объектов». На придомовой территории

предусмотрены регламентируемые площадки (детская, отдыха, спортивная).

Согласно представленным расчетам, продолжительность инсоляции в нормируемых

помещениях выполняется в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01

«Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых, общественных

зданий и территорий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к

условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Посадка рассматриваемого здания на

отведенной территории обеспечивает нормативную инсоляцию детских и физкультурных

площадок.

Жилые комнаты, кухни-нищи (кухни-столовые) жилых помещений обеспечены

естественным боковым освещением через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях.

Искусственное освещение регламентированных помещений принимается в соответствии с

требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному,

искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Шахты лифтов, помещение мусорокамеры, электрощитовые запроектированы (сохранены)

с учетом требований санитарных правил, тем самым не граничат с жилыми комнатами.

Ожидаемые уровни шума при работе инженерного оборудования не превысят предельно

допустимых значений, установленных СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в

помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

Планировочные решения, состав помещений кафе принимается с учетом требований

СанПиН 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям

общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и

продовольственного сырья». В составе помещений предусматривается необходимый набор

санитарно-бытовых помещений.

Проектом предусмотрены сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения,

электроснабжения. Принятые проектом системы отопления и вентиляции обеспечат допустимые

параметры микроклимата. Параметры микроклимата в помещениях с постоянными рабочими

местами с учетом категории работ по уровню энергозатрат соответствуют требованиям СанПиН

2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

На строительной площадке в соответствии требований СанПиН 2.2.3.1384-03

предусмотрены к установке временные здания и сооружения. Временное хранение (накопление)

отходов осуществляется в специальных местах, оборудованных в соответствии с действующими

нормами и правилами в соответствии с СанПиН 2.1.7.1322-03 «Гигиенические требования к

размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления». Организация

строительства выполняется с учетом требований СанПиН 2.2.3.1384-03 «Гигиенические

требования к организации строительного производства и строительных работ».

3.2.3. Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявителем в рассматриваемые

разделы проектной документации в процессе проведения экспертизы

Водоснабжение и водоотведение:

39

1. Представлены:

ТУ на подключение (технологическое присоединение) объекта к централизованной системе

водоснабжения №05-11/33-13299/4-П/225 от 12.11.14 (с указанием разрешенных

максимальных расходов воды);

ТУ на подключение (технологическое присоединение) объекта к централизованной системе

водоотведения №05-11/33-13299/5-П/225 от 12.11.14 с указанием разрешенных

максимальных расходов стоков;

Договор на подключение к системе водоснабжения от 22.12.2014;

Договор на подключение к системе водоотведения от 22.12.2014.

2. В результате внесения изменении: уточнено описание внесённых изменений в текстовой

части раздела ИИОС2,3 (ВС ВО) в полном объеме, уточнены схемы водопровода в части

отсутствия электрических ПС, исправлен материал труб в сетях водопровода в

соответствии с техническим заданием; уточнены сведения о расходах воды и стоков с

учетом продовольственного магазина, уточнена прокладка стояков канализации жилой

части в части прокладки по этажам с перепланировкой.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети:

1. Предоставлены ТУ ОАО «ЕТК» №51307-1104-11/16Л-1005 от 07.12.16.

2. Предусмотрен приток воздуха при пожаре в помещение изолированной рампы для

компенсации удаляемых продуктов сгорания

3. Предусмотрен приток воздуха в межквартирный коридор для компенсации удаляемых при

пожаре продуктов горения системой ВД5 посредством клапанов избыточного давления,

установленных в ограждениях лифтового холла.

4. Предусмотрен преднагрев воздуха в приточных установках П4, П6, П7, П8 перед секцией

рекуператора и после секции.

5. Гликолиевые рекуператоры в приточных установках П4, П6, П7, П8 заменены на

рекуператоры без промежуточного теплоносителя.

6. Предусмотрена установка в машинном помещении лифтов прибора отопления и

общеобменной вентиляции.

4. Выводы по результатам рассмотрения

4.1. Выводы о соответствии результатов инженерных изысканий


4.2. Выводы в отношении технической части проектной документации

Техническая часть проектной документации по объекту: «Многофункциональный комплекс

по ул. Горького, 79, в г. Екатеринбурге. Корректировка» соответствует техническим регламентам,

требованиям к содержанию разделов проектной документации, градостроительным регламентам,

градостроительному плану земельного участка, национальным стандартам, заданию на

проектирование.

4.3. Общие выводы

Проектная документация по объекту: «Многофункциональный комплекс по ул. Горького,

79, в г. Екатеринбурге. Корректировка» соответствуют техническим регламентам, результатам

инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации,

Documents

Бюро экспертизы проектов ООО «ЛКФ»gorkogo79.ru/data/docs/52.pdf · 2018-02-19 · Горького, 79, в г. Екатеринбурге. Корректировка»