Информация по ОДН

ООО УК «Жилищник»

Количество многоквартирных жилых домов,шт. 188

в том числе дома, оборудованные общедомовыми приборами учета (ОДПУ) электроэнергии

188

дома, оборудованные ОДПУ холодной воды 188

Количество домов коридорного типа, шт. 11

в том числе

дома, оборудованные ОДПУ электроэнергии 11

дома, оборудованные ОДПУ холодной воды 11

Табл.1

Общая информация об ООО УК «Жилищник»

 

Кол-во проживающих граждан

Кол-во квартир 

в том числе

% оборудован

ия приборами

в том числе

квартир, оборудованных 

приборами учета

квартир, не оборудованных 

приборами учета

многоквартирные жилые дома

дома коридорног

о типа (обще жития)

электро энергия

58701 26188

22459 3729 86% 99% 15%

холодная вода 19025 7163 72% 77% 51%

Данные об оборудовании жилых помещений индивидуальными приборами учета на 01.05.2012

Табл.2

Данные о потреблении электроэнергии

Доля общедомовых нужд на домахвсего, %

В том числе

многоквартирные жилые дома, %

дома коридорного типа, (общежития), %

12% 5% 20%

Табл.3

Табл.4

   

ед изм

Объем коммунальног

о ресурса, потребленный 

согласно показаний 

общедомового прибора учета

Объем коммунального 

ресурса, потребленный гражданами 

в том числе

Объем коммунального ресурса, приходящий

ся на общедомовые нужды

в том числе

определенный 

согласно показаний 

ИПУ

определенный 

согласно норматива

дома гостинничного типа

электроэнергия

ВСЕГО кВт 69 573 043 61 478 529 54 183 424 7 295 105 8 094 514 1 156 404

на 1 чел кВт 99 87 85 110 11 16

Данные о потреблении холодной воды

Доля общедомовых нужд на домах

 всего, %

В том числе

многоквартирные жилые дома, % дома коридорного типа, (общежития), %

25% 16% 35%

Табл.5

Табл.6

   

ед изм

Объем коммунального 

ресурса, потребленный 

согласно показаний 

общедомового прибора учета

Объем коммунального ресурса, потребленн

ый гражданами 

в том числе

Объем коммунального 

ресурса, приходящийся 

на общедомовые 

нужды

определенный согласно показаний 

ИПУ

определенный согласно норматива

холодная вода

ВСЕГО м3 3 577 056 2 871 783 1 360 209 1 511 574 705 273

на 1 чел м3 5,1 4,1 2,7 6,6 1

Выводы

Из данных таблиц 3 и 5 видно, что потребление холодной воды в квартирах, оборудованных приборами учета, составляет 2,7 м3 на человека в месяц, что в 2,4 раза ниже, чем установленный норматив потребления. 

Исходя из полученных данных, был сделан вывод, что необходима проверка корректности передачи гражданами данных индивидуальных приборов учета. 

Провести проверку возможно только через поквартирные обходы и работу с населением.

Табл.7

Данные таблиц 4 и 6 наглядно иллюстрируют, что основной расход коммунального ресурса на общедомовые нужды приходится на дома коридорного типа (общежития)

Были проведены собрания с собственниками помещений, являющимися старшими на домах. Старшие по домам провели снятие показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии с последующей передачей их в кассы для начисления ОДНРезультат их работы представлен в табл. 9 Табл.8

На первом этапе работы:

* Работа велась только по электросчетчикам, так как они расположены на лестничных клетках на свободном доступе

Адрес дома

расход на общедомовые нужды на доме (электроэнергия)

до снятия показаний старшим по дому

после снятия показаний старшим по дому

всего на 1 человека всего на 1 человека

пр. Октябрьский, 75 1355                     15    203                                  2   

пр. Ленинградский, 25в 2043                       9    460                                  2   

пр. Ленинградский, 13а 5975                     27    730                                  3   

Выводы:

Проведенная старшими по домам работа убедила нас в правильности сделанных выводов

 – основная причина в высоких расходах на общедомовые нужды – некорректная передача данных с индивидуальных приборов учета

гражданНо на пути привлечения к данной работе старших по домам стоит 

серьезное препятствие:Старшие по домам выполняют функции, возложенные на них на 

общественных началах, поэтому откликов на участие в в снятии показаний приборов учета очень мало. 

В настоящее время эту работу ведут только 3 старших по домам, остальные отказались.

1. Проведен детальный анализ потребления коммунальных услуг в разрезе лицевых счетов, в результате которого были выявлены квартиры:

- в которых никто не зарегистрирован:

Количество квартир

в том числе

квартир, в которых никто не зарегистрирован

в том числе

дома коридорного типа (общежития)

26188 2474 801

Табл.9

На втором этапе работыбыли предприняты следующие шаги:

- в которых отсутствует расход коммунального ресурса :

в том числе

квартир, с отсутствием расходом коммунального

ресурса

в том числе

дома коридорного типа (общежития)

Электроэнергия 1340 716

Холодная вода 604 116

По квартирам, в которых никто не зарегистрирован проводится следующая работа:

Выявляется фактическое проживание жителей в квартирах, составляются акты.

Выясняется оборудованы ли они индивидуальными приборами учета В случае оборудования квартиры прибором учета, снимаются

контрольные показания и производится начисление за коммунальные услуги согласно показаний приборов учета.

В случае отсутствия приборов учета производится начисление по нормативу согласно количества фактически проживающих.

Для дальнейшего начисления за коммунальные услуги применяется возможность программного комплекса «автоначисление»

Проводится разъяснительная работа с гражданами по необходимости передачи показаний приборов учета и регистрации.

Проводятся поквартирные обходы, в результате которых выявляется, что:

- в квартирах установлены приборы учета.

- фактически граждане в квартирах проживают, но показания

приборов учета не передают Составляются акты, на основании которых производится

начисление коммунального ресурса по данным прибора учета. Для дальнейшего начисления за коммунальные услуги

применяется возможность программного комплекса «автоначисление»

По квартирам, в которых отсутствует расход коммунального ресурса проводится следующая работа:

ВЫВОДЫ:

Если граждане проживают в квартирах без регистрации то:

- в случае отсутствии прибора учета - начисление коммунальных услуг по нормативу невозможно;

- при наличии приборов учета, показания такими гражданами не передаются;

Подобная ситуация неизбежно ведет к росту коммунального ресурса, приходящегося на общедомовые нужды.

По результатам обхода и составленным актам доначислено коммунальных услуг по квартирам, в которых граждане проживают без регистрации

Всего доначисление,

руб.

в том числе

2011г.январь-апрель

2012

Электроэнергия 382 234, 22 285 414,62 96 819, 60

Холодная вода 1 145 789, 78 935 397,54 210 392, 24

Табл.10

По результатам обхода составлены акты по доначислению коммунальных услуг в квартирах с некорректной передачей показаний индивидуальных приборов учета

Табл.11

Всего доначисление за период январь-апрель 2012 г

электроэнергия 183 444 кВт 280 669,32 руб.

холодная вода 1 314 м3 22 167,18 руб.

В процессе проведения поквартирных обходов сотрудники ООО «УК «Жилищник» сталкивались и с откровенным воровством:

По указанному факту направлено заявление в милицию.

Так как общежития являются серьезными «поставщиками» общедомовых нужд, поквартирным обходам по ним уделено особое внимание:

Табл.12

Исходные данные обследуемых общежитий

адрес дома кол-во комнат

кол-во прожива

ющих

в том числе расход холодной воды за 2011 г

расход холодной воды на 1 человека,

м3/мес

в том числе

ИПУ без

счетчи ков

согласно показаний

ОДПУ

в том числе

в комнатах с ИПУ

согласно показаний

ИПУ

начислено согласно

норматива

Расход приходящийся на ОДН

Ленина пр. 128 385 631 300 331 74 584 14 277 33 377 26 930 9,85 3,97

Ленина пр. 130 385 580 307 273 70 156 13 639 31 636 24 881 10,08 3,70

Строителей бр. 13 386 563 276 287 59 484 12 521 26 365 20 598 8,80 3,78

Московский пр. 25 382 561 218 343 71 814 12 391 33 267 26 156 10,67 4,74

Московский пр. 27 384 592 240 352 75 478 12 624 35 729 27 125 10,62 4,38

Московский пр. 23 384 274 180 94 20 478 7 433 8 387 4 657 6,23 3,44

Ленинградский пр. 5

384 598 290 308 90 142 14 393 35 058 40 692 12,56 4,14

Ленина пр. 142а 385 545 271 274 72 829 11 618 32 049 29 162 11,14 3,57

Октябрьский пр. 87 385 571 287 284 62 901 11 384 29 804 21 713 9,18 3,31

Ленина пр. 137а 388 538 237 301 53 248 9 547 30 149 13 552 8,25 3,36

Ленина пр. 137б 382 526 279 246 58 409 12 674 26 610 19 125 9,25 3,79

ИТОГО 4 230 5 979 2 885 3 093 709 523 132 502 322 431 254 590 9,89 3,83

Из приведенных в таблице данных видно, что расход воды на 1 человека в месяц в

общежитии составляет 9,89 м3.,что в 1,5 раза больше установленного норматива.

В то же время расход воды на 1 человека в комнатах, оборудованных приборами учета, составляет 3,83 м2, что почти в половину ниже установленного норматива и в 2,6 раза меньше общего расхода по дому.

Причины указанного несоответствия стали понятны по результатам обхода:

- было выявлено 1734 проживающих, но незарегистрированных гражданина.

Табл.13

адрес домаКол-во

проверенных комнат

% охват кол-во официально зарегистрированны

х проживающих

кол-во не зарегистрированны

х проживающих

Кол-тво квартир с утечками на

сантехническом оборудовании

Ленина пр., 128 385 100% 631 122 1

Ленина пр., 130 385 100% 580 200 15

Строителей бр., 13 385 100% 563 167 11

Московский пр., 25 372 97% 561 138 40

Московский пр., 27 384 100% 592 289 41

Московский пр., 23 384 100% 678 131 31

Ленинградский пр., 5 384 100% 598 297 37

Ленина, пр. 142а 322 84% 545 74 19

Октябрьский пр. 87 338 88% 571 83 21

ИТОГО 4 036 95% 6 383 1 734 270

Количество холодной воды потребляемое незарегистрированными гражданами, рассчитанное из норматива потребления 6,6 м3/в мес./чел., составляет

137 333 м3. Это означает, что 54 % холодной воды, приходящейся в общежитиях на общедомовые нужды является несанкционированным потреблением.

При общем количестве квартир в общежитиях 4230 комнат, количество комнат с утечками (270) составляет 6,4 %.

Таким образом 60 % холодной воды в общежитиях, приходящейся на ОДН является рукотворным результатом

самих граждан.

Выбор домов обусловлен тем, что они оборудованы всеми видами общедомовых приборов учета (горячая и холодная вода, электроэнергия) и практически полностью оснащены индивидуальными приборами учета Табл.14

Для выявления причин возникновения «общедомовых нужд» на многоквартирных домах были выбраны 2 дома

ул. Марковцева, 22, 22 «А»

кол-во проживающих,

чел

кол-во кв.

в том числе% охвата

Оборудованных ИПУ

Не оборудованных ИПУ

Хол. воды

Э/энергии

Хол. воды Э/энергии

Хол. воды Э/энергии

ул. Марковцева, 22 194 78 75 77 3 1 96% 99%

ул. Марковцева, 22а 192 80 69 77 11 3 86% 96%

Потребление коммунальных ресурсов на домах за 2011 год составило

Электроэнергии Холодная вода

по ОДПУ по ИПУ

объем, приходя щийся на

ОДН

% по ОДПУ по ИПУ

объем, приходя щийся на

ОДН

% ОДН

ул. Марковцева,22 235 166 219 099 16 067 7% 7 310 6 061 1 529 26%

ул. Марковцева, 22а 256 041 231 591 24 450 11% 8 708 6 505 1 826 28%

Табл.15

Для подтверждения отсутствия утечек холодной воды в инженерной системе были проведены контрольные замеры расхода воды в ночное время

13 февраля 2012 г 14 февраля 2012 г 15 февраля 2012 г

два часа ночи

три часа ночи

два часа ночи

три часа ночи

два часа ночи

три часа ночи

показания ПУ показания ПУ показания ПУ

ул. Марковцева, 22 58 331 58 331 58 357 58 357 58 376 58 376

ул. Марковцева, 22а 69 271 69 271 69 294 69 294 69 317 69 318

Табл.16

Расход воды прибором не фиксировался.На основании чего был сделан вывод об отсутствии на доме утечек.

Со старшими по домам были организованы встречи, на которых им объяснили цель поквартирных обходов и снятия показаний индивидуальных приборов учета.

Представитель дома ул. Марковцева, 22а в работе по снятию показаний участвовать отказался.

Представитель дома ул. Марковцева, 22 Шпомер Марина Александровна приняла в

работе активное участие.

В общедоступном месте на доме было размещено объявление для информирования граждан о проходящей на доме работы и приглашающее их принять в ней непосредственное участие

Табл.17

Работа велась в течении месяца с 6 февраля по 4 марта. За указанный период в работе приняли участие граждане проживающие на домах в количестве

Марковцева, 22 Марковцева, 22а

Количество квартир в доме 78 80

Количество квартир, передававших показания постоянно в течении месяца 4 16

Количество квартир, передававших показания периодически 38 32

Количество квартир, не передававших показания вообще 36 41

Количество квартир, принявших участие в снятии показаний составляет 51%.

Результатом работы стало уменьшение количества квартир с отсутствием расхода коммунального ресурса

количество "нулевых" квартир

февраль март

холодная вода

электро энергия

холодная вода

электро энергия

ул. Марковцева, 22 4 3 4 -

ул. Марковцева, 22а 8 7 7 3

Табл.18

Так как, граждане не проявили интереса к работе по снятию и передаче показаний с индивидуальных приборов учета в марте на доме работа по снятию показаний велась сотрудниками ООО "УК "Жилищник"

Были выявлены потребленные, но не оплаченные объемы холодной воды и произведено начисление:

№ кв.

потребление холодной воды, м3.

февраль март

Марковцева, 22 Марковцева, 22а Марковцева, 22 Марковцева, 22а

12 0,10 * 0,10 *

48 11 45

55 8,42* 89

57 5 146

76 7,89* 30

всего 23,89 8,52 221,00 89,10

Табл.19

*- объем расхода холодной воды рассчитан с помощью программного комплекса, показания прибора учета собственником помещения не передавались.

Таким образом, в результате обходов было выявлено 277 м3 потребленной, но не учтенной воды.

Вышеуказанные выявленные объемы холодной воды обнаружены в квартирах, оборудованных двумя парами приборов учета (два счетчика холодной воды и два счетчика горячей воды), и собственники этих квартир "забывают" передавать показания второй пары приборов учета. В квартире № 67 доступ к второй паре приборов учета прегражден габаритной мебелью, и снятие показаний невозможно.Собственник квартиры отказался предоставить доступ к приборам учета (отодвинуть шкаф), в связи с чем ему было выдано предписание об устранении нарушения и вплоть до его устранения начисление за потребленный коммунальный ресурс будет производиться по нормативу.

В результате проведенной работы сделаны следующие выводы:

Для уменьшения объемов коммунального ресурса, приходящегося на общедомовые нужды необходимо:

•вести строгий ежемесячный котроль за передачей показаний индивидуальных приборов учета;

•вести строгий учет количества граждан, проживающих в квартирах, необорудованных приборами учета;

Для реализации ежемесячного контроля за снятием показаний индивидуальных приборов учета и количеством фактически проживающих граждан необходимо содержать на предприятии специальную службу.

Сумма затрат на содержание службы в ООО «УК «Жилищник» с учетом обслуживаемых объемов составит 615 735 руб. в месяц, так как данная служба должна состоять из 26 человек.

Благодарим за внимание!