Корпоративен Бюлетин

Брой 36, Август 2013

Здравейте, уважаеми читатели,

Макар и в разгара на “отпускарския” сезон, отново сме заедно. И тъй като преполовихме годината, отново е време за анализи и равносметки. През първото шестмесечие на 2013 пазарът на имоти в България е логичен, предвид етапа на стабилизиране, в който се намира. Подробна информация за това ще прочетете още на първите страници, където сме извадили някои от по-интересните материали, отразяващи динните от доклада за пазара на жилища, изготвен от анализаторския екип на Форос - Национална Компания Недвижими Имоти. Целият материал е достъпен на сайта на компанията. В рубриката “Пазарът отблизо” сме отразили и още една гледна точка по темата - тази на нотариусите, които също имат детайлни наблюдения върху имотния пазар.В рубриката “Полезно” ще получите ценни съвети за покупка на имот на търг и ще разберете дали притесненията ви за “незаконно” остъклен балкон са основателни.Останалата част от бюлетина, както обикновено, е заредена с много любопитна информация за настоящи и бъдещи проекти у нас и по света.Пожелаваме Ви приятно четене!

Яна Василева,Главен редактор

СЪДЪРЖАНИЕ

● Добромир Ганев: Най-динамичен остава

пазарът на земеделска земя

● Една четвърт от жилищата на пазара са

надценени

● Продаваме ниви, купуваме дом

● Жилище вместо депозит

● Предлагат да се въведе задължителна

медиация при спорове за сделки с имоти

● Чехите вземат 20% повече кредити

● Цените на имотите в Гърция продължават да

падат

● За имот от търг трябват пари в брой

● Търпимост и разрешение за строеж на

остъклен балкон

● Ще реконструират женския пазар

● Продадоха хотел “Хилтън”

● Станционарната градина в Стара Загора отива

на концесия

● Изграждат ледена пързалка и аквапарк в

София

● Класически интериорен стил

● Грешки, които не бива да дпускаме в кухнята

● Дубровник строи голф комплекс за 864 млн.

лв.

● Mercedes построи “луксозен дом”

● Монако строи плаващ град

● Откриха танцуващ мост в Англия

● Средни цени на жилища в някои български

градове за месец юли 2013

● Топ оферти за имоти за продажба и под наем

от базата данни на Форос

Добромир Ганев: Най-динамичен остава пазарът на земеделска земя

През 1993 Добромир Ганев основава Форос – Национална компания недвижими имоти и до днес е неин управляващ директор. През 2009 основава GVA Sollers Solutions, част от GVA Worldwide - глобална копания, лидер на пазара на консултантски услуги в сектора на търговската собственост, която днес осъществява дейност под бранда Sollers. Добромир Ганев е член на управителния съвет на Варненската търговско - индустриална камара, член на Национално сдружение недвижими имоти, член на управителния съвет на Варненска асоциация недвижими имоти и член на Lions International Club.

Обърнахме се към него по повод доклада на „Форос” за пазара на имоти през първото полугодие, за да ни разкаже повече за тенденциите, които се наблюдават. Ето какво сподели той:

Според данни от доклада на “Форос” постъпленията от инвестиции на чуждестранни лица в недвижими имоти през първото тримесечие на 2013 са спаднали почти наполовина спрямо същия период на 2012. На какво се дължи според Вас това?Всъщност това е официалната статистика на БНБ. Според нея постъпленията от инвестиции на чуждестранни лица в недвижими имоти възлизат на 24.0 млн. евро за първото тримесечие на 2013, при 44.5 млн. евро за януари - март 2012, което е спад от 46.07%. Този спад според нас се дължи най-вече на спада в приходи от т.нар. големи инвестиционни сделки. Придобитите апартаменти и ваканционни имоти от чуждестранни лица, считаме че не са намалели като

обем.

Наблюдава ли се раздвижване при инвестиционните проекти?Освен в сектора на търговски площи се наблюдава плахо раздвижване и в жилищния сегмент. През тези месеци стартира строителството на нов луксозен комлекс на име „Резиденция Калина” в столичния квартал Бистрица. Парцелът е разположен на 30 дка, на склон на Витоша, а бъдещите собственици ще могат да проектират къщите си по свой вкус. Това е един от малкото проекти, който стартира след кризата от 2008. През 2013 започна строежът и на нов жилищен комплекс във Велико Търново, който ще носи името „Боляри” и се разпростира на близо 60 дка. През 2013 станахме свидетели и на рестартиране и на някои по-големи проекти, които обявиха конкурси за процедури по проектиране. Такива проекти са „Black Sea Garden” (2 000 дка), който се намира в местността Карадере, край Бяла, „Град на 21 век”, разположен на площ 389 619 кв.м. в бургаския квартал Крайморие, „Комплекс Корона” (РЗП 7 000 кв.м.) в Пловдив.

В кои региони на страната се отчита най-голям ръст при сключените сделки за покупко-продажба на недвижими имоти и какъв тип имоти се търгуват?Поради стабилността на цените през последните две години, пазарът на недвижими имоти показва признаци на съживяване. Това се потвърждава от статистиката за сключените сделки за покупко-продажба на недвижима собственост. За първите шест месеца на тази година са реализирани 99 890 сделки, като по-голямата част са земеделски земи и жилищни имоти. В сравнение с първата половин година на 2012 е регистриран ръст от 11.31%. Спрямо Н1 на 2010 повишението е с 35.23%, но в сравнение с първото полугодие на 2011 се наблюдава спад от 2.33%. През периода е регистриран ръст на сделките в повечето областни градове. В Благоевград е отчетен най-голям спад на годишна база – 9.44%. Най-голямо повишение в броя на

покупко-продажбите спрямо първото шестмесечие на 2012 е отчетено в Пазарджик (38.83%), Монтана (37.86%), Смолян (36.71%) и Кюстендил (27.62%). В София сключените сделки се увеличават с 9.84%, във Варна – с 13.47%, в Бургас – с 11.09%, в Пловдив – с 23.61%, в Русе – с 4.78%, във Велико Търново – с 19.32%, в Шумен – с 25.36%.

Запазва ли се тенденцията за ръст на продажните цени на земеделска земя?Към момента най-динамичен е пазарът на земеделска земя, където през последните 3-4 години се наблюдават ръстове при продажните цените от 10-15% на годишна база. Това е най-силният пазар през последните години. Това се потвърждава и от сключените сделки със земеделска земя в периода февруари 2009 – февруари 2013 – 65.46% от общия обем сключени сделки в страната. Реализираните средства от продажба на земеделска земя съвсем логично хората насочват към придобиване на друг вид собственост, като най-често това са жилищни имоти. Очакваме положителната тенденция в този сегмент да продължи. Това важи особено за регионите, където фондовете, комасиращи земеделска земя не са били активни до този момент.

Как ще коментирате дела на лошите и преструктурирани жилищни кредити на банковата система? Покачването с малко над 1% негативен сигнал за пазара ли е?Само по себе си подобно символично нарастване на делът на лошите и преструктурирани жилищни кредити не е притеснителен. Още повече, че екипите на банките вече успяват да се справят успешно с продажбите на обезпеченията (активите) по тези кредити. Разбира се подобно явление е свързано с финансови неприятности, загуби и проблеми на ниво граждани и фирми, длъжници по тези кредити. Иска ми се, в скоро време да станем свидели на обратна тенденция, а именно намаляне на делът на лошите кредити. Това ще означава, че някои макропараметри, като ниво на безработица, доходи на населението ще са подобрили своите параметри, което

Форос в медиите

Брой 36, 2013 3

от своя страна неминуемо ще се дължи на възход в икономиката на страната.

Какви са очакванията Ви за второто полугодие?Очаква се строителната активност в сегмента да остане ниска и през следващите шест месеца на годината. Вторичният пазар на жилищни имоти ще остане водещ и през следващите месеци. Цените остават стабилни до края на годината с колебания в рамките от -5% до +2%. Активизирането в банковия сектор ще продължи и в следващите месеци, а подобряване на условията по ипотечните кредити, както и насочването на повече банки към ритейл пазара, ще окаже благотворно въздействие върху пазара. Засиленият интерес към покупка на жилищни единици с цел отдаване под наем, особено от българи, живеещи в чужбина, се очаква да се наблюдава и през следващите месеци. Миграционните процеси остават водещи при търсенето на жилище за покупка и най-вече под наем. “Ценовата ножица” между очакванията на продавачи и купувачи ще продължи да се стеснява, а периодът на вземане на решение за покупка ще се скъсява. Поради силния пазар на земеделска земя през последните години, ще се запази тенденцията на влагане на средства от продажби в този сегмент най-вече в жилищна собственост. Очаква се този процес да е сред основните двигатели на пазара в следващите месеци.

economy.bg

Една четвърт от жилищата на пазара са надценени

Около една четвърт от имотите на пазара са надценени. Най-често тези жилища са купувани по време на бума на пазара на недвижими имоти и техните собственици не са склюнни да продават при актуалните нива, посочва се в обзорен доклад на компанията за недвижими имоти Форос за жилищния пазар през първото полугодие.

„В случаите, когато собствениците на подобни имоти не са притиснати от задължения към финансови институции,

такива имоти приключват най-често с отказ от продажба и преминаване към вариант отдаване под наем“, коментират от агенцията.

„При предлаганите апартаменти от собственици с финансови затруднения най-често сме свидетели на надценяване на имота с цел покриване на дълга. По-голямата част от ипотечните кредити за тези имоти са изтеглени през периода 2005-2008 година при цени с 30-50% по-високи от тези в момента, поради което регистрирането на загуби от продажба в момента е неизбежно“, посочва се още в доклада.

Продължава да нараства и броят на предлаганите от частните съдебни изпълнители имоти. „Въпреки че всяка година се регистрира нарастване на обема на жилищата, придобити от банките поради непогасяване на изтеглените ипотечни кредити, техният дял е малък в сравнение с общия обем на предлаганите имоти в сегмента и не може да окаже силно влияние върху пазара“, пише още в документа.

Същевременно от фирмата отчитат, че ценовите равнища продължават да се стабилизират, което е довело и до повишаване на активността на пазара. През първите шест месеца на 2013 г. сключените с помощта на посредника сделки с имоти са се увеличили с 11,31% спрямо същия период на миналата година. Спрямо първото полугодие на 2010 г. повишението е с 35,23%, но в сравнение с първите шест месеца на 2011г. се наблюдава спад от 2,33%, отчитат още експертите.

„Въпреки настъпилата политическа ситуация в страната, все повече потенциални купувачи се появяват на пазара. Някои от тях са отлагали покупката на жилище в периода на голям спад на пазара – 2008-2010 г.“, посочва се в доклада. Що се отнася до цените, тенденцията за забавяне на темповете на понижение се запазва и през първото полугодие. Към края на юни средното ценово равнище е с 1,37% по-ниско спрямо края на декември 2012 г. На годишна база понижението на цените

достига 3,58%, отчитат от компанията.

„Основна тенденция, която се забелязва през периода в големите градове, е недостиг на жилища с добри параметри, като средни етажи и атрактивно изложение, с функционални в архитектурно отношение помещения и най-вече адекватни цени“, констатират експертите.

investor.bg

Продаваме ниви, купуваме дом

Наследствени ниви заместват банките при финансирането на покупка на ново жилище. Заради ограниченото финансиране от трезорите, пазарът на земеделски земи се активизира. Той държи 65,46% от всички сключени имотни сделки, като парите от ниви се влагат най-вече в апартаменти в София, Варна или Бургас, показват данни на “Форос”. Най-търсените жилища в столицата са на цена от около 80 000 евро, а за морските градове - между 40 000 и 60 000 евро. Най-голямо увеличение на търсенето на имоти обаче отбелязва Пазарджик, където скокът е с близо 40% за последните три месеца. Най-малко се купуват апартаменти в Монтана, като намалението на търсенето там е с близо 38 на сто, показват данните на “Форос”. Жилищата в девет области в страната са поскъпнали от април насам, показва анализът на Националния статистически институт. Въпреки това средно за страната продължава да има спад. Поевтиняването на имотите обаче се забавя, като достига 0,1% през последното тримесечие спрямо периода януари-март. Всеки четвърти апартамент е с надута цена заради ипотека, показват още данните на “Форос”. Жилища, купени със заем преди началото на кризата, в момента са с до 50% по-ниски цени. За да ги продадат и покрият ипотеката, собствениците им завишават много цените. Тези, които наистина искат да сключат сделка обаче, свалят цената между 10 и 15%.

в-к “Стандарт”

Форос в медиите

Брой 36, 2013 4

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. София, тел. 02 987 47 47, 089 67 83 823

Актуални оферти за имоти под наем в гр. София, тел. 02 987 47 47, 089 67 83 823

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Брой 36, 2013 4

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. София - Южни райони, тел. 089 66 98 711

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. София - Югоизточни райони, тел. 02 868 32 91

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Актуални оферти за имоти под наем в гр. София - Югоизточни райони, тел. 02 868 32 91

Жилище вместо депозит

Имотите отново се връщат в играта. След бума на сделките преди 2008 г. цените им се сринаха с до 50%. Дъното явно вече е достигнато, защото в момента виждаме раздвижване на пазара и увеличение на сключените сделки, коментират брокерите на имоти. Потвърждават го и нотариусите, според които за последните няколко месеца сделките с имоти са се увеличили средно един път и половина. Основната причина хората да купуват повече е, че в момента цените на имотите са много изгодни. Могат да купят добре поддържан апартамент на двойно по-ниска цена, отколкото през 2008 г., обясняват специалистите. Политическата криза е другата причина хората да потърсят убежище за парите си в имотите, смятат експертите. Има една част от клиенти, които искат да превърнат депозитите си в жилища, защото доходността от имот в момента е по-висока, отколкото са лихвите на банките, обясняват брокерите. Продавачите пък са хора, които се разделят с имот, за да освободят пари за покриване на текущи нужди, или пък продават, за да купят по-хубаво жилище с минимален кредит. Основните купувачи пък са българи, обикновено мениджъри и хора със стабилни доходи, които искат да купят първо жилище или да вземат имот за син или дъщеря.

Нова тенденция, която отбелязват нотариусите е, че близо 80 на сто от сделките с недвижими имоти в момента са с кредити. Според тях точно заради това, че лихвите по кредитите са по-изгодни, има леко раздвижване на

пазара. Все по-рядко се плаща с налични средства, твърдят нотариуси.

Въпреки възприетото схващане, че купуването на ипотекиран имот, чиито собственик не може да си плаща кредита, е изгодно, нотариусите твърдят, че обявени за публична продан жилища все по-малко се търсят. Според тях този тип жилища се оскъпяват заради таксите, които се плащат от купувача. От една страна, той плаща местния данък за общината. Той е от 2 до 4% от цената на придобиване на имота. Всяка община сама определя точния размер. Държавната такса за вписване е 0,01 на сто от покупната цена.

Допълнителните такси са за частния съдебен изпълнител (обикновено сделките минават през такъв, а не през държавен). 1,5% от цената, но не повече от 3000 лв., са за изготвяне на постановление за възлагане. Това е документът за собственост, равносилен на нотариален акт. Един процент от цената е за въвеждане във владение. Сумата се дължи, ако купеният имот се ползва от бившия собственик или от наемател, които отказват да го напуснат доброволно.

Публичната продан може да се забави и, ако длъжникът обжалва съществуването на дълга си пред съда или действията на съдебния изпълнител. Точно заради всичко това хората предпочитат обикновена покупка на жилище, твърдят нотариуси. Масово хората предпочитат да купят нови жилища, които нямат нужда от ремонт и са на хубави места. Най-желани са затворените комплекси, които разполагат и със собствена охрана. Няма особено еуфория при продажбата на големи офиси. Обикновено се търсят малки и средни помещения, твърдят нотариуси.

55 000 с нов дом

Над 55 000 новодомци е регистрирала Агенцията по вписванията от април до юни. Това е с около 2000 продажби на жилища повече в сравнение със същия период на миналата година. Броят на

сделките с апартаменти и офиси обаче е с близо 11 000 по-голям в сравнение с първите три месеца на 2013 г. Тогава пазарът замръзна за известно време заради политическата криза след оставката на кабинета Борисов, коментираха брокерите на имоти. След това обаче сделките, които са били подготвени, са се сключили реално.

в-к “Стандарт”

Предлагат да се въведе задължителна медиация при спорове за сделки с имоти

Да се въведе задължителна медиация при търговски спорове, свързани с пазара на имоти, предлага Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ). Председателят на сдружението Иван Велков поясни, че организацията продължава да получава сигнали от пострадали клиенти. В повечето случаи обаче не става въпрос за криминални деяния, а за правни проблеми, породени заради непрофесионално водене на преговорите и излъгани очаквания, посочи той.

Същевременно всяка година в Европейския съюз (ЕС) се водят десетки милиони съдебни дела, голяма част от които – заради търговски спорове. Съдебният процес ангажира огромни ресурси, които биха могли да бъдат „освободени“ и прилагани по друг начин, ако вместо дела се пристъпваше към медиация, допълни Велков.

Той посочи като пример Италия, която отскоро възстанови прилагането на задължителната медиация в изпълнение на европейска директива. Сдружението смята да покани на посещение и проф. Джузепе де Пало – един от най-големите експерти по медиация, от когото да почерпи опит във връзка с евентуални предложения за законодателни промени.

investor.bg

Пазарът отблизо

Брой 36, 2013 8

Брой 36, 2013 8

Къде в Испания печелят най-добре от имоти

Оказа се, че покупката на жилище в Испания с инвестиционна цел успява да докара на собственика на имота доходност от 4.6%. За Мадрид този показател е 4.2%, а за Барселона – 4.1%. Най-изгодно обаче е да се отдават имоти в Лерида – 6.2%, сочат данните на специализирания сайт Idealista.

От големите градове висок е процентът на доходност в Севиля- 4.4% и Сарагоса – 4.3%. Най-малка изгода от отдаването под наем на жилище ще имат собствениците на имоти в Ла Коруня – 3.1%, както и в Оренс и Сан Себастиян – 3.2%.

От началото н кризата наемите на жилища в Испания са спаднали с 30%. Средната наемна цена на апартаменти на брега на морето през юли е 1800 EUR. Най-силно поевтиняване се регистрира в Астурия и страната на баските. За година те са спаднали съответно с 22% и 18%. В градове като Ла Коруня, Аликанте, Валенсия и Луго не се наблюдава съществено изменение на цените – около 1000 EUR на месец. Най-скъпите квартири са в Пладжа де Аро – 2800 EUR на месец.

fakti.bg

Чехите вземат 20% повече кредити

За първото полугодие на 2013 г. чешките банки са отпуснали 44 154 ипотечни кредита на обща стойност 4.3 млн.

USD. Това с 19.8% повече в сравнение със същия период на миналата година, сочат данните на Министерството на регионалното развитие на Чехия. Основната причина за ръста в ипотечното кредитиране са ниските лихви – 2.95% на годишна база. За сравнение, през април лихвите по ипотеките бяха 3.08%, а в разгара на лятото са вече под 3%.

fakti.bg

Хиляди незаконни имоти в Кипър

Огромен проект е принудена да реализира Агенцията по кадастър в Кипър. Оказва, се че едно от условията за изход от кризата на страната се крие в узаконяването на хиляди обекти, построени през последните 30 години. Това ще налее в държавния бюджет огромна сума пари, посредством данъци.„Цели квартали с луксозни постройки в Лимасол, Никозия и Ларнака са без разрешение за строеж и по документи се водят парцели и ливади”, обясни Кристос Стилианидис, прессекретар на правителството.През април в Кипър бяха приети промени в данъчното законодателство. Правителството обещава да направи данъчните ставки по-справедливи към юни 2014 г., когато ще се получат новите данни от регионалните кадастрални служби. За да се справят с узаконяването на обектите служителите ще имат 12-часов работен ден. Между 1000 и 3000 решения за узаконяването на имоти се планира месечно да издава Агенцията.

fakti.bg

Цените на имотите в Гърция продължават да падат

Цените на имотите в Гърция (апартаменти и къщи) са паднали средно с 11,6% на годишна база, сочат данни на централната банка на страната

за второто тримесечие, цитирани от онлайн изданието Property Wire.

Спадът от началото на кризата до края на 2012 г. се оценява на около 30%, а ревизирани данни за първото тримесечие на тази година показват, че средното понижение на цените е било 11,3% на годишна база.

За цялата минала година спадът спрямо 2011 г. възлиза на 11,7%, показват още данните на централната банка.

Цените на по-старите имоти се понижават по-бързо, което е индикатор, че продавачите им бързат да ги продадат, за да получат свежи пари. В резултат на това те са готови да намалят значително офертните цени.

Между април и юни 2013 г. цените на новите апартаменти са паднали с 11,3% на годишна база, докато при по-старите понижението е с 11,8%. Според ревизирани данни за първото тримесечие спадът при цените на новите апартаменти е с 10,3%, а при старите - с 12%. Данните показват още, че по-старите апартаменти като цяло запазват темпото си на понижение, докато при новите то се ускорява.

Най-сериозен е спадът на цените на жилищата в Атина - средно с 12,7% през второто тримесечие в сравнение с 10,7% за Солун. В останалите водещи градове на Гърция понижението е с около 11%, а за регионите то е с над 10%.

Сериозно свиване има и при оценките на имотите от банките - общият им брой за първото тримесечие на тази година е 5 600, а за второто – 4 500. В сравнение с второто тримесечие на миналата година спадът за съответния период на тази година е с 35,3%. Общо за цялата 2012 г. са направени 30 400 банкови оценки на имоти.

investor.bg

Пазари

Брой 36, 2013 9

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Варна, тел. 052 600 800

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Варна, тел. 052 607 560

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Варна - Централни райони, тел. 052 600 800

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Варна - Централни райони, тел. 052 600 800

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

За имот от търг трябват пари в брой

Ако си търсите изгодно жилище, търговете на частните съдебни изпълнители са един добър вариант. Причината - имотите се обявяват с начална цена 75% от пазарната им стойност и ако няма кой друг да наддава, покупката на жилище излиза изгодна. Ако пък няма никакъв интерес към имота и се наложи да бъде обявен за продан за втори път, може да го грабнете и за 60 на сто от пазарната му цена.

Покупката на имот от съдебен изпълнител има и друго голямо предимство - тя ви гарантира спокойствие, че не придобивате жилище, обременено с тежести. Но има и специфики, с които трябва да сте наясно преди да се впуснете в подобно начинание. Основният проблем е, че трябва да разполагате в брой с парите, които сте готови да платите. Покупката на имот от съдебен изпълнител с кредит не е невъзможна, но все още е изключение, защото само няколко банки имат специални продукти, които ви позволяват да получите толкова бързо заем. Обявят ли ви за купувач, имате само 7 дни, за да внесете парите. И ако не успеете да го направите в този срок по сметка на изпълнителя, губите не само имота, но и капарото, или т. нар. задатък, което всеки участник в публичната продан трябва да внесе. То е 10% от началната цена на имота.

Във всяко обявление за публична продан са посочени сроковете, в които се правят предложенията на купувачите. Те се подават в запечатан плик в канцеларията

на районния съд заедно с квитанцията за внесения задатък. Тук важното е ясно да опишете имота, в чиято продан искате да участвате, защото иначе предложението ви ще е невалидно. Имате право да поискате от съдебния изпълнител да разгледате имота, а в канцеларията на съда на ваше разположение са документите за него. След като изтече един месец от обявяването на имота за продан, в посочените в съобщението ден и час се отварят офертите.

Тук трябва да имате предвид две неща. Първо, присъствието ви не е задължително, но е полезно. Може да се стигне до устни наддавания, които започват от най-високата предложена писмено цена и вървят със стъпка от един задатък (10%). Така че ще е срамота да загубите имот, на който държите и имате пари да платите, ако не сте там.

Второто, което трябва да знаете, е, че и да не отидете на търга, пак може да бъдете обявен за купувач, ако сте предложили най-високата цена. Тогава за вас ще текат 7 дни за внасяне на цената. Те са календарни, т.е. ако сте спечелили в понеделник, най-късно до следващия понеделник трябва да платите жилището.

Но дори да не спечелите търга, може да се окаже, че предложилият най-висока цена не я е платил и съдебният изпълнител ще покани вас да вземете имота за сумата, която сте посочили в писмената си оферта. Тогава ще трябва да му отговорите дали приемате или не. Никой не ви задължава да се съгласявате, но направите ли го и пропуснете седемдневния срок за внасяне на парите за имота, ще си загубите капарото.

Труд

Търпимост и разрешение за строеж на остъклен балкон

Как стои въпроса за остъклен балкон,

ако го разглеждаме откъм Закона за устройство на територията?

В ЗУТ е записано, че строежи изградени и построени до 31 март 2001 година, ако са допустими въпреки липсата на строителни книжа – са търпими строежи и не подлежат на премахване. Удостоверението за търпимост не поражда възникването на тази търпимост. Закона е този, който я поражда. Хората не са длъжни да се снабдяват задължително с такива удостоверения.

Относно балконите – те също не трябва да се декларират или узаконяват. Не полежат и на премахване. Тоест, те са търпими ако остъкляването (усвояването) на терасата се е случило преди повече от 10 години.

Отново по повод търпимите строежи, в това число и въпросните тераси – за да удостоверите кога е извършен строежа на постройка или усвояване на балкон, трябва да представите доказателства за това при евентуално съдебно дирене. Трудно е да предположим, че някой ще предяви някакъв иск за остъклена тераса (някой гневен съсед може би?), особено на балконите на панелните блокове…

Още по повод остъклените балкони – няма такси и глоби когато имаме търпимост.

Ако обаче сега решите, че искате да остъклите балкона си, ще бъде нужно първо да си извадите Разрешение за строеж, което се издава от главния архитект на района. Трябва да отидете до общината в общинската администрация. При издаването на разрешение за строеж не се изисква одобряване на инвестиционен проект съгласно ЗУТ – по-точно в закона пише: ”остъкляване на балкони и лоджии, с изключение на разположените към първостепенната улична мрежа”.

imot.goddess.bg

Полезно

Брой 36, 2013 12

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Бургас, тел. 056 818 980

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Бургас, тел. 056 818 980

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Брой 36, 2013 12

Ще реконструират Женския пазар

До няколко дни ще започне реконструкцията на Женския пазар, която се очаква да бъде завършена догодина. Това заяви главният архитект на София Петър Диков, цитиран от КРОСС. Проектът включва подмяна на настилки, осветление, както и разрушаване на постройките, които не отговарят на определени хигиенни стандарти.

„Женският пазар ще остане пазар, защото той е от 2000 години пазар на това място, но ще бъде със съвсем друг облик. Той ще остане атракцията на София, но в един много по-културен и по-европейски вид”, обясни Диков.

Стартирана е и процедура по изготвяне на нов устройствен план на Борисовата градина, който включва пространството от Орлов мост до Ловния парк. Главният архитект обясни, че целта на проекта е превръщането на Борисовата градина в парк за разходка и почивка. Ще бъде премахнати незаконните постройки в парка.

expert.bg

Продадоха хотел „Хилтън”

Столичният хотел “Хилтън” беше продаден за 24 млн. евро на бизнесмена

Спас Русев. Двата основни довода за придобиване на имота са, че той е бил обявен за продажба и че е в отлично състояние и не се налага допълнителна инвестиция за неговото обновяване.

Хотелът е открит през 2001 г. Осеметажната сграда се състои от 245 стаи, 17 апартамента, 7 конферентни зали, бална зала за 240 души, бар, два ресторанта, закрит плувен басейн, фитнес зала. Инвестицията беше на стойност 46.7 млн. USD. Спас Русев е съсобственик и на хотел „Радисън” срещу Народното събрание.

fakti.bg

Станционната градина в Стара Загора отива на концесия

Един от популярните паркове в Стара Загора - Станционната градина ще бъде даден на концесия, обяви заместник-кметът на общината Йордан Николов, цитиран от Дарик. “Договорите вече са готови, през септември ще бъдат предложени на сесията на Общинския съвет. Предложили сме различни варианти за концесия, като най-вероятно става дума за срок от 10 години.

Консцесионерът, който и да е той, ще плаща определени суми на общината. Той ще печели от различните атракциони, които ще изгради като сме дали достатъчно варианти за това”, обясни Николов.

Бъдещият инвеститор ще трябва да спазва и определени изисквания, посочени от ръководството на общината. Той ще бъде задължен да поддържа градините в добро състояние, да осигури осветление на целия парк, да замени някои от настоящите дървета с нови. Той обаче няма да може да загради парка и да регулира достъпа до него. “Единственото, което ще се случи е да се вкарат допълнителни атракции”, категоричен бе Йордан Николов.

Заместник-кметът допълни, че към подобен вариант се пристъпва, защото има заявен интерес. “Придвижихме много бързо този проект. Работим върху него от пет месеца, в други общини им отнема години”, обясни още Йордан Николов.

stroimedia.bg

Изграждат ледена арена и аквапарк в София

С ледена арена, зала за художествена гимнастика, тренировъчна автописта и аквапарк може да се сдобие София скоро. Към всеки от обектите има инвеститорски интерес и те могат да се реализират чрез публично-частно партньорство. Затова главният архитект на София Петър Диков е внесъл доклад до Столичния общински съвет за промяна на устава на общинското дружество „Спортна София” и увеличаване на капитала му.

Четирите терена, отредени за новите спортни и атракционни съоръжения, ще бъдат апортирани в общинската фирма. Идеята е след конкурси тя да може да прави съвместни дружества с частни инвеститори, които да управляват обектите. Така общината ще участва с терените, а частниците - с инвестиции.

За леденета арена е отреден терен в „Младост 4”, близо до бъдещата спирка на метрото. Другият терен е в „Лозенец”. Той е 1,5 дка и там се планира изграждане на зала за художествена гимнастика. Третият парцел е 90 дка и е отреден за автописта. Спортна организация е проявила интерес да направи там тренировъчна писта за автомобилизъм и мотоциклетизъм по подобие на тази в Серес. Пистата ще се ползва не само от състезатели, но и от любители на екстремното каране. Последният имот, който ще бъде даден за управление на „Спортна София”, е в Чепинци и е предвиден за изграждане на аквапарк.

stroimedia.bg

Интересно

Брой 36, 2013 14

Класически интериорен стил

Класицизмът е подходящ за консервативните хора. За този стил са характертерни елементи от древната архитектура и надеждността. В съвременният интериор класическия стил може да се комбинира с други стилове, с което да се образуват нови забележителни варианти.

Психолозите смятат, че този стил е предпочитан от хора взискателни към себе си и останалите. Тези хора със сигурност са сдържани, сериозни, леко консервативни, обичат точността и реда.

Отличителните черти на класицизмът – симетричност и точност, така че в този случай много добре ще изглежда, например, неголеми гравюри или картини в еднакви размери, симетрично поставени на стените. Цветовата гама за такова жилище трябва да се подбере внимателно, да се избегнат резки, смели, крещящи цветове. Насочете вниманието си към спокойните, неутрални, но топли цветове: всички нюанси на кафявото, пясъчно, маслиново.

Стените и килимите за предпочитане е да са едноцветни или със скромни шарки, така че да не нарушават целостта на пространството. За такъв интериор изберете строги елегантни мелеби без излишни орнаменти. Главното в оформлението на осветлението – класически форми на абажурите. Прозорците е добре да имат щори, които да не нарушават хармоничността на интериора. Добър известен метод са и пердетата : леки дневни (тюлени), а за през нощта – плътни, например от кадифе.

“Свеж дом”

Грешки, които не бива да допускаме в кухнята

Кухнята е едно от пространствата в дома ни, за което трябва да положим специални грижи, за да бъде качествено обзаведена и удобна. Много е важно преди да започнем ремонт на кухнята да преценим добре как ще бъдат разположени мебелите, уредите и мивката. Това е от голямо значение, за да може да се прецени разположението на тръбите и кабелите, които ще захранват уредите. Преценете как най-удобно ще

пренасяте храната от хладилника и ще я режете. Къде да бъде печката, на каква височина. Тези неща са важни, защото ако готвите всеки ден, за вас ще бъде от голямо значение да не цапате излишно кухнята.

Много често разположението на уредите се оставя на дизайнери, които имат опит и би трябвало да могат да се справят с тази задача. Вие обаче е добре да имате идея как ще ви е най-удобно. Често допускана грешка е да не се обмисли пространството около мивката. Там ви трябва достатъчно място да миете и режете и да приготвяте храната. Тя трябва да е близо до хладилника, за да ви е удобно. До печката също е добре да има къде да извадите гореща тава и да я поставите близо.

Много важно в кухнята е да има добра абсорбация. Много често абсорбаторът се пренебрегва, а това води до засилен конденз и често до мухъл. Ако не сте от почитателите на този уред, вие трябва да държите почти постоянно отворен един прозорец или да поставите вентилатор, който да е достатъчно мощен.

Отделете достатъчно пари за качествени шкафове и плотове. Така те ще бъдат добре запазени за по-дълго време. ПДЧ плоскостите не са за предпочитане. Избирайте гладки повърхности на вратичките, за да могат да се почистват по-добре.

Плотовете е добре да са цели, а не отделни за всеки шкаф. Така те ще могат да се почистват по-лесно.

Не избирайте грапави и трудно почистващи се плотове. Залагайте на гладките и устойчиви плотове.

zamoiadom.com

Дом

Брой 36, 2013 15Брой 36, 2013 14

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Добрич, тел. 058 60 33 22

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Добрич, тел. 058 60 33 22

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Стара Загора, тел. 042 601 007

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Стара Загора, тел. 042 601 007

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Дубровник строи голф комплекс за 864 млн. лв.

Строителните работи по първата фаза на проекта Голф парк Дубровник ще стартират през 2014, след като строителите си осигуриха официалната подкрепа на властите в адриатическия хърватски град, съобщи представител на Razvoj golf, компанията, която реализира проекта.

Властите в Дубровник гласуваха в полза на устройствения план, който предвижда изграждането на голф комплекс за 6.5 милиарда куни (864.5 милиона евро), на платото Сръдж, на североизток от града, съобщава говорителят на компанията, Мая Гръгурич, пред агенция SeeNews.

Голф проектът получи ОВОС през април и след приемането на устройствения план сега се чака само строителното разрешение, коментира Гръгурич.

Голф комплексът покрива 310 хектара. Предвижда се изграждането на 240 вили, 408 апартамента и два хотела, както и две голф трасета, с по 18 и 9 дупки, увеселителен парк върху 60 хектара, както и ред спортни съоръжения, съобщиха от spekulanti.com.

stroimedia.bg

Mercedes построи „луксозен дом”

Mercedes заедно с известната калифорнийска компания Lexani Mo-torcars решиха да създадат луксозен дом на колела. Lexani Motorcars е специализирана в превръщането на обикновени автомобили и микробуси в супер луксозни имоти. Нейният

нов шедьовър е Reále, базиран на бронирания Mercedes-Benz B6 Sprinter. Вътрешността е изцяло тапицирана с плюш, а седалките са от висококачествена кожа. В „жилището на колела” има кухня, микровълнова печка, хладилник.

Подът в тоалетната е от мрамор, тоалетната чиния е от керамика, ръкохватките на мивката са позлатени, а също така има и вграден гардероб. Другото, по което Mercedes-Benz B6 Sprinter си прилича с жилищните имоти е цената. За 450 000 USD може да си купите приличен апартамент дори в някои от големите световни мегаполиси.

fakti.bg

Монако строи плаващ град

162-метровата яхта на Роман Абрамович Eclipse ще изглежда миниатюрна на фона на суперяхтата „Улиците на Монако“ (Streets of Monaco), която предприемачи от княжеството планират да построят.

Това не е яхта или лайнер, а истински плаващ град с многоетажни сгради, частни вили, казино и хотели с плажове и басейни. Архитектурният проект предвижда плаващият остров частично да повтаря силуета на града, както показва и самото име.

„Улиците на Монако“ все още е на стадий проектиране, но вече се знае, че цената на изграждането му е около 1

милиард долара, коментират авторите на проекта Yacht Island Design. Предвижда се, че проектът няма да е насочен към туристите, а към купувачите на недвижими имоти, решили да се сдобият със свой плаващ апартамент – бизнес клас или лукс. В градчето ще има седем основни VIP-пентхауса.

Плаващият град е разделен на жилищна зона, бизнес център с офиси, хотелска част и развлекателна част. Сърцето на този комплекс ще бъде казино с многобройни зали.

profit.bg

Откриха танцуващ мост в Англия

Вече е открит за посетители въртящият се мост над река Хъл в Кингстън ъпон Хъл (Великобритания). Необикновеният мост е по проект, с който McDowell+Benedetti Architects спечелиха обявен през 2005 г. конкурс на градската управа.

За разлика от „събратята” си по света, които се вдигат нагоре при преминаване на кораб, Scale Lane Bridge, както е името на чудноватото съоръжение, се завърта настрани, за да осигури транспортен коридор, коментираха от sgrada.bg.

Съвсем очаквано, пешеходният мост вече се е превърнал в основна атракция и запазена марка на доскоро неизвестното английско градче, а McDowell+Benedetti Architects печелят слава като създатели на принципно ново в световен мащаб съоръжение.

stroimedia.bg

Любопитно

Брой 36, 2013 18

Актуални оферти за имоти под наем в гр. Шумен, тел. 054 950 084

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Брой 36, 2013 18

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Шумен, тел. 054 950 084

Средни цени

Брой 36, 2013 20

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Банишора 682 598 729 616

Бели Брези 830 714 898 877

Борово 807 698 851 834

Бояна 827 ... 830 806

Бъкстон 754 580 770 737

Витоша 772 ... 741 778

Гео Милев 759 744 860 917

Гоце Делчев 870 701 890 873

Дианабад 760 672 833 800

Дружба 630 562 689 655

Дървеница 728 698 700 675

Иван Вазов 997 926 1179 1621

Изгрев 923 ... 1091 1438

Изток 894 808 1126 1424

Красна поляна

594 518 598 ...

Красно село 775 670 819 785

Лозенец 858 852 1006 1154

Малинова долина

544 472 687 ...

Манастирски ливади

740 ... 757 710

Младост1 695 634 852 840

Младост1А 711 819 813 805

Младост2 693 633 821 730

Младост3 691 667 746 738

Младост4 695 627 774 753

Мусагеница 724 669 723 700

Овча Купел 586 542 643 623

Павлово 742 642 750 700

Стрелбище 944 725 1015 974

Студентски град

704 638 678 682

Хладилника 806 ... 863 826

Хиподрума 833 706 861 826

Център 851 847 840 731

Яворов 721 ... 955 1195

Средна цена 762 680 830 865

Средни цени на жилища в гр. София за Юли 2013

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Гръцка махала

945 ... 890 990

ВИНС / Червен площад

870 800 900 1000

Генерали 870 800 900 1000

ОКРБ 690 720 920 ...

над Пирин 790 700 715 ...

Колхозен п-р 640 590 635 635

Погреби 620 530 640 620

Ботева г-ка 815 ... 775 800

ЛКТ 800 650 730 700

ЗКТ 745 700 725 780

Нептун 795 735 775 ...

Центр. поща 780 ... 770 795

Енерго и Образцов дом

790 ... 755 ...

Полиграфия 790 ... 755 800

Общината 905 ... 875 900

Руско уч-ще и Св. Петка

895 ... 850 975

Идеален ц-р 835 ... 785 850

ЖП Гара 680 630 675 ...

Трошево 650 600 700 600

Владиславово 500 450 550 550

Младост 600 600 700 650

Чайка 850 630 850 900

Бриз 860 ... 720 680

Цветен 700 640 700 550

Спортна зала 850 ... 740 900

Ч-ще Маяковски

800 700 850 850

Чаталджа 800 700 850 ...

Техникумите 800 600 700 600

Възраждане 600 550 650 600

Електрон 810 640 800 600

Изгрев 750 ... 600 800

З-д Дружба 750 770 750 ...

Победа 700 550 700 600

Виница 680 ... 560 ...

Военна б-ца ... ... 500 500

Левски 700 550 750 600

Средна цена 762 645 743 744

Средни цени на жилища в гр. Варна за Юли 2013

Средни цени

Брой 36, 2013 21

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Идеален център

750 ... 850 800

Широк център

600 600 600 600

к/с "Лазур" 760 650 810 760

ТЕЦ компл. ... 480 ... 600

к/с "Меден Рудник"

... 380 ... 350

Средна цена 703 528 753 622

Средни цени на жилища в гр. Бургас за Юли 2013

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Балик ... 210 ... ...

Дружба 1 ... 275 ... ...

Дружба 2 310 255 ... ...

Дружба 3 ... 296 ... ...

Дружба 4 353 ... ... ...

Христо Ботев ... 260 ... ...

Стоител ... 200 ... ...

Иглика ... 208 ... ...

Дунав ... 310 ... ...

Център 444 380 460 400

Ш.Център 393 330 450 380

кв.Рилци 275 ... 390 ...

Средна цена 355 272 433 390

Средни цени на жилища в гр. Добрич за Юли 2013

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Боян Българанов

... 312 ... …

Велики Преслав

402 352 360 …

Владайско Въстание

380 348 ... …

Гривица ... 346 373 …

Дивдядово 350 ... …

Добруджан-ски

380 350 415 …

Еверест ... 220 ... …

Пети полк ... 350 ... …

Средна гора ... 307 ... …

Тракия ... 315 ... …

Хирургически блок

395 350 ... …

Център 430 400 400 …

Широк център

325 325 385 …

Средна цена 380 331 387 ...

Средни цени на жилища в гр. Шумен за Юли 2013

Старо строителство Ново строителство

Район МонолитEuro/кв.м

ПанелEuro/кв.м

Завършено /до 10 години/

Euro/кв.м

В строеж/до Акт 15/Euro/кв.м

Аязмото 509 498 510 404

Център 511 455 480 447

кв.Железник 352 399 360 161

кв.Казански 469 458 409 465

Кв.Зора 274 392 ... ...

кв.Кольо Ганчев

454 333 ... ...

кв.Самара 416 464 ... 355

кв.Три чучура 390 426 ... 294

Средна цена 422 428 440 354

Средни цени на жилища в гр. Стара Загора за Юли 2013

Брой 36, 2013 20

Актуални оферти за продажба на имоти в гр. Балчик, тел. 089 34 14 171

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Актуални оферти за продажба на имоти в кк Слънчев бряг, тел. 089 66 98 704

Кликнете върху оферта, за да видите повече информация!

Актуални оферти за имоти под наем в кк Слънчев бряг, тел. 089 66 98 704