3

О ПРОЕКТЕ

Компания «МЕТА-ИНЖИНИРИНГ» представляет собственную высокотехнологичную разработку – мультифункциональные мобильные модули для возведения объектов различного назначения, созданные на основе уникальной архитектурно-проектной технологии.

Проект предполагает возможность быстрого развертывания комплекса зданий и сооружений на необходимое количество проживающих (либо в соответствии с требуемым функционалом помещения торгового или производственного типа) в любом согласованном месте.

Одним из важнейших преимуществ настоящего проекта является мобильность модулей, что обеспечивает их высокую функциональность во время проведения различных мероприятий местного, регионального, федерального и мирового уровня. Оперативное возведение сооружений из готовых блоков-модулей удовлетворяет потребности в организации временного или постоянного комфортабельного пространства для проживания значительного количества людей (посетителей мероприятий, российских и иностранных туристов, специалистов того или иного профиля и др.) единовременно.

Мобильность определяется минимальными сроками развертывания комплекса, включая оперативную транспортировку сборных блоков до места назначения, их монтаж и подключение к коммуникациям. Факторами мобильности являются реализованные в проекте возможности полной или частичной автономности от центральных коммуникаций и наличие готового набора инженерии. Модульная технология изготовления блоков позволяет в кратчайшие сроки трансформировать их в зависимости от необходимости.

В случае демонтажа и перемещения мобильного комплекса (в виду изменения в назначении использования земельного фонда, смены мотивации в привязке к данному местоположению, изменений экономической конъюнктуры и др.) потребуются минимальные временные и материальные затраты.

4 5

Основными преимуществами сооружений, возведенных по разработанной технологии, являются:

– высокая скорость проектирования и строительства;

– универсальность;

– унифицированность;

– мобильность;

– масштабируемость;

– комфортабельность;

– современность дизайнерских решений и высокое качество их исполнения;

– вариативность расположения, размера общей площади, дизайна и отделки.

– экономичность;

– экологичность;

– износостойкость;

– энергоэффективность;

– автономность.

Все модули изготавливаются по передовой каркасно-панельной технологии с использованием оборудования германского концерна Homag, на собственных производственных мощностях компании «МЕТА-ИНЖИНИРИНГ».

Новейшие технологии каркасно-панельного строительства обеспечивают действительно высокий уровень качества

модульной конструкции, что подтверждается мировым опытом широчайшего использования данной технологии в

строительстве жилой и коммерческой недвижимости. К настоящему времени, в странах Европы и США сложился

успешно развивающийся многомиллиардный рынок каркасно-панельного строительства. В России такой рынок

пока является недостаточно развитым в силу определенной ментальности населения, предпочитающего дома

более традиционного, классического стиля и материалов изготовления (кирпич, клееный брус и т.п.). Однако,

по мнению экспертов рынка, активное строительство и использование каркасно-панельных сооружений в

коммерческих целях (гостиницы, пансионаты, доходные дома и др.), а также непосредственная демонстрация

надежности, износостойкости и теплорегуляционных свойств модулей, будет способствовать повышению спроса

на них со стороны индивидуальных заказчиков, и соответственно, формированию масштабного рынка каркасно-панельного частного жилья в РФ и странах СНГ.

СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ

Проект производства мобильных модульных конструкций предусматривает не только использование сооружений частным лицам (для строительства собственного жилья), но и активное развитие совместных программ с государственными и частными организациям.

Особое внимание при реализации проекта компания “МЕТА-ИНЖИНИРИНГ” уделяет экономически эффективному партнерству с представителями малого и среднего бизнеса. В настоящее время, разработан ряд предложений по реализации или сдачи в аренду (либо передачи в управление) мобильных модульных сооружений частным и государственным компаниям. Фактически, каждое из этих предложений является готовым бизнес-решением с экономически обоснованной программой репатриации инвестиций, отработанным бизнес-планом и уникальными параметрами масштабируемости бизнеса в зависимости от изменяющихся потребностей его участников.

Специалисты компании “МЕТА-ИНЖИНИРИНГ” разработали следующие основные готовые решения использования модульных сооружений:

– индивидуальные городские и загородные дома;

– круглогодичные дачи для постоянного проживания частных лиц;

– гостиничные комплексы на любое количество проживающих (в т.ч. мотели, эко-отели, «Bed & Breakfast», апарт-отели и др.);

– пансионаты;

– дома престарелых;

– санатории и дома отдыха (в т.ч., временное или постоянное расширение номерного фонда);

– торговая и коммерческая недвижимость (в т.ч., магазины, кафе, предприятия оказания услуг, малые производства и др.);

– доходные дома,

– медицинские центры,

– общежития для студентов и аспирантов.

6 7

медицинский центр кабинет стоматолога

кабинет педиатора кабинет терапевта

8 9

офис кабинет руководителя

рабочее место помощника секритариат

10 11

кампус

номер студенческого общежития

кампус

12 13

ателье и металлоремонт

14 15

пекарня

16 17

ресторан

18 19

магазин

20 21

детский сад

22 23

банк

24 25

вариант компановки гостиничного номера

26 27

вариант компановки студенческого общежития

28 29

F

2 440

2 440

4 880

Апартаменты Кампус

Гостиница

Комната-студия

Санузел

Прихожая

Санузел

Санузел

Комната Спальная

TV

TV

TV

Кровать-трансформер

РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТА

Компания «МЕТА-ИНЖИНИРИНГ» обладает всеми необходимыми возможностями для реализации проекта в России. Проект может быть успешно запущен как на собственных производственных мощностях, так и с привлечением партнеров – крупных заводов, расположенных в различных регионах России и оснащенных передовыми линиями для производства комплектующих и сборки модулей под индивидуальные требования заказчика. Помимо этого, внедрение авторской технологии создания типовых модулей на сторонние производства возможно в минимальные сроки и с высокой эффективностью.

Производственные мощности компании «МЕТА-ИНЖИНИРИНГ» оснащены современными сборочными линиями, высокотехнологичным оборудованием и квалифицированным опытным персоналом. Для развертывания аналогичного производства в России потребуется минимальный срок в 3 года, что является одним из важных условий защиты от конкуренции на внутреннем рынке. Что касается зарубежных производств, то конкуренция с их стороны не будет оказывать существенное влияние на реализацию проекта ввиду заградительных пошлин на импортные комплектующие, а также необходимости высоких затрат на перевозку сборных компонентов на большие расстояния.

Производственной основой являются 20-футовые модули, разработанные по немецкой технологии каркасно-панельного строительства. Такие модули могут быть в кратчайшие сроки (от 1-го до 3-х дней) перепроектированы под технические требования заказчика, под то или иное коммерчески обоснованное функциональное назначение.

Модули, по своему весу и габаритам, спроектированы специально с учетом экономически эффективной перевозки любым транспортом (железнодорожным, автомобильным, речным, морским).

Высокая степень проработанности проекта позволяет перейти к незамедлительному производству от 3 тысяч модулей в год на первом этапе.

Компания «МЕТА-ИНЖИНИРИНГ» располагает широкой административной и общественной поддержкой проекта создания сети модульных домов и сооружений. Также, компания обладает возможностью привлечения льготного финансирования по программам поддержки малого бизнеса, принятия активного участия в региональных программах развития городской инфраструктуры, гостиничного бизнеса и туризма.

Срок окупаемости проекта по расчетам «МЕТА-ИНЖИНИРИНГ» составляет 3 года.

пример планировки апартаментов, кампуса и гостиничного номера

30 31

ПРОгРАММА РАЗвИТИЯ гОСТИНИчНых И ТуРИСТИчЕСКИх уСЛуг в РФ

В целях развития гостинично-туристической инфраструктуры и содействия развитию гостиничного бизнеса в России. «Мета-инжиниринг» предлагает комплексную программу создания комфортабельных мобильных гостиниц.

Настоящая комплексная программа позволяет решить следующие задачи:

формирование современного эффективного конкурентоспособного туристического рынка;

повышение занятости населения в сфере гостиничного бизнеса;

развитие и совершенствование туристской инфраструктуры;

создание новых приоритетных туристских центров;

повышение качества туристских и сопутствующих услуг;

удовлетворение возрастающей потребности во временном размещении специалистов различного профиля в регионах России.

Помимо решения насущных проблем в гостинично-туристической сфере, настоящая программа может способствовать реализации значимых мероприятий мирового и федерального значения (Саммит АТЭС-2012 на о. Русский, Универсиада-2013 в Казани, Олимпиада-2014 в Сочи, Чемпионат мира по футболу-2018 и многих других).

Кроме того, широкомасштабное развитие программы строительства мобильных гостиниц позволит решить следующие приоритетные задачи:

привлечение специалистов на локальные предприятия, временные производства, строительные работы и т.п.;

развитие инфраструктуры моногородов;

развитие малого предпринимательства в сфере гостиничного бизнеса;

готовое решение для бизнеса с возможностю обучения в институте РГТЭУ;

благоустройство отдаленных и труднодоступных территорий со сложными климатическими условиями;

развитие транспортной и придорожной инфраструктуры;

организация курортно-рекреакционных комплексов (в том числе, на морских и речных побережьях, в горной местности и т.д.).

32 33

ПРОгРАММА ПО СОЗдАНИю СЕТИ КОМФОРТАбЕЛьНых МОбИЛьНых гОСТИНИЦ

Программа предполагает возможность быстрого развертывания гостиничного комплекса на необходимое количество проживающих в любом регионе России.

Установка мобильного гостиничного комплекса позволяет создать развитую отельную инфраструктуру, в самые короткие сроки и в любом необходимом месте.

Особое внимание уделяется качественному сервису, предоставляемому профессионально обученным высококвалифицированным персоналом, подготовленным ведущим ВУЗом в сфере туризма, гостиничного хозяйства и туристических услуг – Российским государственным торгово-экономическим университетом.

Развертывание мобильных отдельных комплексов будет реализовываться в качестве одного из вариантов развития гостинично-туристического бизнеса в РФ.

Гостиница представляет собой одно- или двух- этажный комфортабельный комплекс, минимально состоящий из 20-25 гостиничных «модулей», с возможностью их свободной трансформации в зависимости от потребности в номерном фонде. Каждый номер гостиницы представляет собой самодостаточный модуль, компонуемый в зависимости от конкретных задач. При необходимости можно добавлять и убирать любое количество модулей.

34 35

КОМФОРТАбЕЛьНыЕ МОбИЛьНыЕ гОСТИНИЦы

Основные технические параметры проекта и применяемые инновационные технологии

Настоящий проект создания гостиниц основан на концептуальных технологических решениях, использовании энергосберегающих материалов в строительстве, открытии экологически чистого и безотходного производства.

Объемно-модульная технология строительства домов отличается от других существующих технологий тем, что здания монтируются из укрупненных сборочных единиц – объемных модулей, которые производятся на специализированном предприятии конвейерным способом. Размещение заказов на блоки гостиничных комплексов может быть организовано как на собственных производственных мощностях, так и на других заводах.

Типовой проект мобильной гостиницы состоит из следующих основных блоков:

1. административный блок с кафе и стойкой регистрации;

2. номер для проживания;

3. компактный и безопасный инженерно-коммуникационный (технический) блок.

Предполагается 2 основных варианта функционального назначения блоков:

1. Комплекс апартаментов для длительного проживания одиночных постояльцев, молодых бездетных семей и семей с 1-2 детьми.

2. Модульный комплекс с номерами на 1-2 человека с возможностью питания и проведения досуга в зоне кафе-бара.

Уникальная планировка – это гармоничный дизайнерский и функциональный облик жилого пространства. Конструкцией предусмотрена возможность добавления модульных блоков и их опций в соответствии с индивидуаль-ными предпочтениями владельца, широкая вариативность стилей оформления фасадов, применяемых материалов облицовки, планировки и компоновки интерьера.

Проект также предусматривает создание гостиничных номеров для маломобильных групп населения (МГН) со специальной планировкой, оснащенных дополнительными удобствами в соответствии с потребностями людей с ограниченными возможностями передвижения.

36 37

Технология строительства

Все элементы строения разработаны на основе новаторских технологий в соответствии с высокими мировыми стандартами. Модули выпускаются самодостаточными и полностью готовыми к проживанию.

Высокое качество и низкая себестоимость модулей определяется применением на поточном производстве современных высокотехнологичных решений, точности сборки и оптимизации операций, работой квалифицированных специалистов. Все материалы, использующиеся для сборки модулей, прошли экологическую и санитарно-эпидемиологическую экспертизу, получили сертификаты в соответствии с российским законодательством.

Каждый технологический узел модуля отличается продуманным инновационным инженерным решением, что обеспечивает срок эксплуатации помещения не менее 20 лет в любых климатических зонах РФ.

Модуль включает в себя комплекс полноценно функционирующей инженерии:

автономный дизель-генератор, обеспечивающий энергоснабжение всего гости- ничного комплекса, подготовку теплоносителя отопления и горячего водоснабжения;

мультитопливный котёл для пиковых нагрузок на систему отопления;

оборудование систем информационных коммуникаций (серверы, ресиверы и прочее);

оборудование систем горячего и холодного водоснабжения;

вводные устройства для подключения к внешней электросети и системе центрального отопления.

38 39

При построении типового модуля применены различные технологии повышения энергоэффективности: системы вентиляции и кондиционирования выполнены с функцией утилизацией теплоты (холода), климатические системы работают по датчику присутствия человека.

Использование «теплого пола» позволяет добиться оптимальных теплосберегающих параметров строения.

При конструировании инженерного блока применены различные решения, повышающие энергоэффективность всего гостиничного комплекса (утилизация сбросной теплоты дизель-генератора, использование накопительных электроаккумуляторов, применение электрического солнечного коллектора и светодиодного освещения).

Инженерный блок соединяется с гостиничными модулями типовым коллектором, представляющим собой единый утеплённый трубопровод с уложенными в него всеми линиями инженерных сетей. Типовые участки коллектора соединяются между собой с помощью унифицированных разъёмов в зависимости от конфигурации гостиничного комплекса. Типовые элементы коллектора являются обязательной составной частью, поставляемой в составе гостиничного модуля. Система канализации представляет собой сборный трубопровод, входящий в состав коллектора, оканчивающийся высокоэффективной локальной установкой биологической очистки.

Специальная система климатического контроля помещения и возможность оснащения строения воздухообогатительными регенерирующими климатическими установками, позволяет сохранить комфортную температуру и влажность внутри помещения в течение всего года.

Основные технические параметры гостиничного модуля:

Габариты модуля: Высота – 3,2 м (внешняя), 2,7 м (в интерьере)

Ширина – 3,6 м (внешняя), 3,2 м (в интерьере)

Длина – 6 (5,6) м, 8 (7,6) м (стандарт), 10 (9,6) м и 12 (11,6) м.

Основные технические параметры модуля апартаментов:

Габариты модуля: Высота – 3,4 м (внешняя), 2,9 м (в интерьере)

Ширина – 4,2 м (внешняя), 3,8 м (в интерьере)

Длина – 8,4 (8) м (стандарт), 10 ( 9,6) м и 12 (11,6) м.

Преимущества объемно-модульной технологии производства:

Высокая степень надежностиПроизводство панелей в цеховых условиях позволяет достичь высокой точности стыков панелей модуля, а также 100% готовности панелей под чистовую отделку. Гостиничные блоки обладает высокой сейсмоустойчивостью (до 9 баллов по шкале Рихтера). Обработка элементов панелей защитными составами повышает их огнестойкость и является важным условием долговечности конструкции.

ЭкономичностьСтоимость готовых модулей значительно ниже, чем стоимость аналогичного дома, построенного традиционным способом. Экономию без ущерба качества жилища обеспечивает поточная заводская технология производства, отсутствие чердачных пространств и использование облегченного фундамента - оцинкованных винтовых свай, позволяющих ставить строение на любом рельефе местности и практически на любых грунтах.

ОтделкаДля придания каркасу большей жесткости, стены обшиваются плитой ОСП, Green Board или СМЛ (стекло-магниевый лист). Плиты Green Board и СМЛ абсолютно экологичны и пожароустойчивы, за счет универсальности, повышают энергоэффективность модуля и создают дополнительную защиту от влаги. Являются хорошим носителем последующей декоративной отделки.

40 41

гостиничный модуль

кафе со стойкой регистрацииванная комната в модуле

42 43

апартаменты в 1 модуль апартаменты в 2 модуля

44 45

апартаменты в 2 модуля апартаменты в 3 модуля

46 47

ОСНОвНыЕ ПРЕИМущЕСТвА КОМФОРТАбЕЛьНых МОбИЛьНых гОСТИНИЦ

высокая мобильность гостиниц является одним из основных преимуществ проекта. гостиничный комплекс может быть развернут в кратчайшие сроки, в том или ином регионе России, в зависимости от необходимости временного размещения специалистов определенного профиля, проводящихся спортивных или культурно-туристских мероприятий, изменения ставки аренды или стратегии использования земельного фонда и т.д.;

заводская сборка и габариты позволяют осуществить быструю транспортировку до места назначения, оперативный монтаж и полную установку коммуникаций строения;

возможность быстрого перемещения с одного места на другое обеспечивается оптимальным подбором размера блоков мини-гостиницы для перевозки железнодорожным, автомобильным, либо речным транспортом;

увеличение или уменьшение количества модулей, в зависимости от сезонного и функционального назначения;

одним из важнейших факторов, способствующих повышению уровню мобильности, является реализованная в проекте возможность полной или частичной автономности от центральных коммуникаций, благодаря специально разработанному готовому набору инженерии;

низкая себестоимость гостиничных блоков при сохранении высокого уровня качества изготовления, использования инновационных материалов и технологий;

широкая вариативность стилей оформления фасадов, моделирования и дизайна интерьеров, компоновки модулей в зависимости от поставленных задач;

высокий уровень комфортабельности гостиницы с учетом самых современных требований;

долговечность постройки и надежность инженерно-коммуникационных систем;

специально спроектированное жилое пространство под индивидуальные требования будущего владельца;

применение инновационных энергосберегающих и климатических систем;

мобильность и компактность постройки;

использование экологически чистых материалов для строительства и отделки;

различные способы кредитования, в том числе лизинг;

готовое решение для малого бизнеса.

proun.pro