Бизнес план Строительство Жилого дома

Консалтинговая группа «БизпланиКо». Разработка бизнес

планов. Инвестиционный анализ. Привлечение финансирования.

БИЗНЕС-ПЛАН

СТРОИТЕЛЬСТВО

ЖИЛОГО ДОМА

Разработчик:

Консалтинговая группа «БизпланиКо»

www.bizplan5.ru

E-mail: [email protected]

Тел: (495) 645 18 95

Москва г.

http://www.bizplan5.ru/

Консалтинговая группа «БизпланиКо», www.bizplan5.ru , [email protected] , (495) 645 18 95

2

Оглавление Резюме 5

1 Описание текущей ситуации на предприятии 7

1.1 Описание текущего этапа развития предприятия 7

1.2 Описание достигнутых результатов в рамках проекта по строительству домов 8

2 Концепция проекта 9

2.1 Характеристика объекта недвижимости 9

2.2 Концепция продаж 14

2.3 Организации бизнеса, формы участия в нем, совета директоров, схемы 15

2.3.1 Организационная структура предприятия 15

2.3.2 Описание бизнес-процессов 15

2.4 Цели бизнеса 17

2.5 SWOT-анализ 18

3 Маркетинговый анализ 20

3.1 Рынок жилой недвижимости РФ 20

3.1.1 Объем рынка жилой недвижимости в натуральном и стоимостном выражении 20

3.1.2 Динамика рынка жилой недвижимости в натуральном и стоимостном выражении 20

3.1.3 Географическая структура рынка 22

3.1.4 Структура рынка по типу зданий 22

3.1.5 Факторы, влияющие на рынок жилой недвижимости 24

3.1.6 Прогнозный объем рынка жилой недвижимости 25

3.1.7 Основные тенденции на рынке жилой недвижимости РФ 26

3.2 Рынок жилой недвижимости Москвы и Московской области 27

3.2.1 Объем рынка в натуральном и стоимостном выражении 27

3.2.2 Динамика рынка в натуральном и стоимостном выражении 28

3.2.3 Структура предложения жилья на рынке новостроек Москвы и Московской области

31

3.2.4 Основные тенденции на рынке новостроек Москвы и Московской области 37

3.2.5 Прогноз развития рынка новостроек Москвы и Подмосковья 37

3.2.6 Прогнозный объем рынка 38

3.3 Анализ конкурентного окружения 42

3.3.1 Обоснование выбранного сегмента рынка 42

3.3.2 Характеристика компаний, осуществляющих продажу жилой недвижимости на рынке

Москвы и Московской области 42

3.3.3 Характеристика предложений на рынке недвижимости в выбранном сегменте 50

3.3.4 Анализ ценовой конъюнктуры 50

3.4 Характеристика потребительской среды 55

3.4.1 Общее описание потребителей 55

3.4.2 Сегментация потребителей 55

3.4.3 Портрет потенциального потребителя 57

3.4.4 Потребительские предпочтения 57

3.4.5 Эластичность спроса 59

3.5 Состояние рынка ипотечного кредитования 59


mailto:[email protected]


3

3.6 Характеристика вторичного рынка жилья 61

3.6.1 Основные тенденции на рынке вторичного жилья Москвы и Подмосковья 62

3.6.2 Предложение 62

3.6.3 Характеристика спроса 66

3.6.4 Ценовая конъюнктура 66

3.7 Характеристика загородной недвижимости Подмосковья 69

3.7.1 Тенденции загородной недвижимости Подмосковья 69

3.7.2 Характеристика предложения 69

3.7.3 Характеристика спроса 73


3.7.5 Прогноз развития рынка загородной недвижимости Подмосковья 74

3.8 Основные выводы по маркетинговому исследованию 75

3.8.1 Рынок жилой недвижимости 75

3.8.2 Конкурентное окружение 77

3.8.3 Потребительская среда 77


3.8.5 Тенденции и прогнозы 78

4 Инвестиционный анализ. 80

4.1 Объем и структура инвестиций 80

4.2 Календарный инвестиционный план 81

5 Финансовый план 84

5.1 План доходов 84

5.2 План расходов 91

5.3 Расчет налоговых выплат 97

5.4 Отчет о движении денежных средств 100

5.4.1 Денежные потоки от операционной деятельности 100

5.4.2 Инвестиционная деятельность 103

5.4.3 Денежный поток от проекта 105

5.5 Отчет о прибылях и убытках 108

6 Анализ чувствительности и анализ рисков проекта 112

6.1 Расчет точки безубыточности 112

6.2 Анализ рисков 113

6.2.1 Качественный анализ рисков 113

6.2.2 Количественный анализ 115

7 Финансовый анализ 117

7.1 Показатели продаж 117

7.2 Показатели рентабельности 117

7.3 Показатели основной деятельности 118

8 Инвестиционный анализ 118

8.1 Срок окупаемости 118

8.2 Показатели доходности 121

8.3 Чистый дисконтированный доход 121

9 Заключение по инвестиционной привлекательности проекта 124




4

9.1 Сводные показатели проекта 124

9.2Выводы об инвестиционной привлекательности проекта

........................................................................................................................................................ 124




5

Список рисунков, таблиц и диаграмм Рисунок . Общий вид дома

Рисунок . Вид дома с разных сторон

Рисунок . Этажность и высота дома

Рисунок . Генеральный план дома

Рисунок . План цокольного этажа

Рисунок . План первого этажа

Рисунок . План второго этажа

Рисунок . План третьего этажа

Рисунок . Географическая структура на рынке новостроек Москвы

Рисунок . Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Московской области

Диаграмма . Объем ввода в действие жилых домов в РФ, тыс. кв.м общей площади

Диаграмма . Объем ввода в действие жилых домов в РФ, млрд. руб.

Диаграмма . Темпы роста рынка жилой недвижимости РФ в - годах, в % к предыдущему

году

Диаграмма . Себестоимость строительства и цены на первичном рынке жилья в среднем по

РФ, руб./кв.м

Диаграмма . Региональная структура рынка жилой недвижимости РФ в году, тыс. кв.м

жилой площади; % к итогу

Диаграмма . Структура введенных в действие жилых домов, в % к итогу

Диаграмма . Структура введенных в действие жилых домов по источнику финансирования, в

% к итогу

Диаграмма . Структура рынка жилой недвижимости по этажности зданий (в % к итогу)

Диаграмма . Прогноз ввода в действие жилых домов, тыс. кв.м общей площади

Диаграмма . Прогноз объема рынка жилой недвижимости в РФ, млрд. руб.

Диаграмма . Структура рынка жилой недвижимости Московского региона

Диаграмма . Ввод в действие общей площади жилых зданий в Москве в - годах, тыс. кв.м

общей площади

Диаграмма . Ввод в действие общей площади жилых зданий в Московской области в -

годах, тыс. кв.м общей площади

Диаграмма . Темпы роста ввода в действие общей площади жилых зданий в Москве и

Московской области в натуральном выражении, в % к предыдущему году




6

Диаграмма . Объем рынка жилой недвижимости Москвы в стоимостном выражении,

млрд.руб.

Диаграмма . Объем рынка жилой недвижимости Московской области в - годах, млрд.

руб.

Диаграмма . Темпы роста рынка жилой недвижимости в стоимостном выражении в Москве и

Московской области, в % к предыдущему году

Диаграмма . Структура предложения на рынке новостроек Москвы по классу жилья

Диаграмма . Структура предложения на рынке новостроек Москвы по типу конструкций

Диаграмма . Структура предложения на рынке новостроек Москвы по количеству комнат

Диаграмма . Структура предложения на рынке новостроек Москвы по стадии строительства

Диаграмма . Структура предложения на рынке новостроек Московской области по классам

Диаграмма . Структура предложения на рынке новостроек Московской области по типу

конструкций

Диаграмма . Структура предложения на рынке новостроек Московской области по стадии

строительства

Диаграмма . Рейтинг крупных городов Московской области по доле на рынке новостроек

Диаграмма . Прогноз темпов роста основных показателей рынка новостроек Москвы

Диаграмма . Прогноз ввода в действие общей площади жилых зданий в Москве, тыс. кв.м

Диаграмма . Прогноз объема рынка новостроек Москвы в стоимостном выражении, млрд. руб.

Диаграмма . Прогноз темпов роста основных показателей рынка новостроек Московской

области, в % к предыдущему году

Диаграмма . Прогноз ввода в действие общей площади жилых домов Московской области,

тыс. кв.м

Диаграмма . Прогноз объема рынка новостроек Московской области в стоимостном

выражении, млрд. руб.

Диаграмма . Динамика средневзвешенной цены предложения на рынке новостроек Москвы

Диаграмма . Динамика средневзвешенной цены предложения на рынке новостроек

Московской области

Диаграмма . Доля покупателей на рынке новостроек Московского региона, в % к итогу

Диаграмма . Возрастная структура покупателей квартир на первичном рынке Московского

региона, в % к итогу

Диаграмма . Структура сделок на рынке московского региона по классу жилья (внутренний

круг – Москва, внешний – Московская область)

Диаграмма . Структура предложения на рынке вторичного жилья Москвы по классам




7

Диаграмма . Структура предложения на рынке вторичного жилья Москвы по количеству

комнат

Диаграмма . Структура предложения на рынке вторичного жилья Москвы по типу конструкций

Диаграмма . Структура предложения на рынке вторичного жилья Москвы по округам

Диаграмма . Структура предложения на рынке вторичного жилья Московской области по типу

конструкций

Диаграмма . Структура предложения на рынке вторичного жилья Московской области по

количеству комнат

Диаграмма . Ранкинг крупных городов МО по доле в структуре предложения на рынке

вторичного жилья

Диаграмма . Динамика структуры предложения на рынке загородной недвижимости

Подмосковья по классам

Диаграмма . Структура предложения загородной недвижимости Подмосковья по

направлениям

Диаграмма . Структура предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья по

удаленности от МКАД

Диаграмма . Структура предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья по

концепции поселка

Диаграмма . Структура предложения загородной недвижимости Подмосковья по виду

разрешенного использования земли

Диаграмма . Структура затрат инвестиционного периода, %

Диаграмма . Динамика инвестиционных вложений, руб. в месяц

Диаграмма . Прогноз поступления денежных средств от продаж

Диаграмма . Прогноз операционных расходов, руб. в месяц

Диаграмма . Структура расходов от операционной деятельности, руб.

Диаграмма . Структура расходов операционной деятельности

Диаграмма . Структура налоговых выплат

Диаграмма . Динамика доли налогов в выручке

Диаграмма . Динамика денежных потоков от проекта

Диаграмма . Динамика чистой прибыли, руб. в месяц

Диаграмма . Точка безубыточности продаж, в % от загрузки

Диаграмма . Дисконтированный денежный поток, руб.

Таблица . Инвестиционный план




8

Таблица . Сводные показатели эффективности проекта

Таблица . Состав основных средств ООО «Слава- »

Таблица . Размерные характеристика дома

Таблица . Стоимость кв.м в зависимости от этапа строительства, руб.

Таблица . Распределение ответственности за бизнес-процессы

Таблица . SWOT-анализ

Таблица . Сводные данные об объеме рынка жилой недвижимости Москвы и Московской

области

Таблица . Сводные показатели динамики рынка Москвы и Московской области в - годах

Таблица . Сводные показатели прогноза развития рынка новостроек Москвы и Московской

области

Таблица . Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Москвы

Таблица . Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Подмосковья

Таблица . Средняя цена м в новостройках Москвы

Таблица . Средняя цена м в новостройках Подмосковья

Таблица . Ценовая ситуация на рынке вторичного жилья Москвы в декабре года

Таблица . Ценовая ситуация на рынке вторичного жилья Подмосковья в декабре года

Таблица . Средний уровень цен на дома и участки без подряда в организованных загородных

поселках Подмосковья

Таблица . Объем инвестиций, руб.

Таблица . Календарный инвестиционный план (руб.)

Таблица . Календарные план работ по проекту (мес.)

Таблица . Расчет объема продаж в кв. м

Таблица . Стоимость объектов недвижимости, руб./кв.м

Таблица . Прогноз выхода на запланированный объем

Таблица . План продаж (кв.м)








9

Таблица . План продаж (руб.)

Таблица . Параметры расходной части

Таблица . Расходы на благоустройство территории

Таблица . Стоимость проведения внешних коммуникаций

Таблица . Стоимость проведения внутридомовых коммуникаций

Таблица . План расходов

Таблица . Исходные данные для расчета налоговых платежей

Таблица . Расчет налоговых выплат

Таблица . Денежные потоки от операционной деятельности

Таблица . Денежные потоки от инвестиционной деятельности

Таблица . Денежный поток по проекту

Таблица . Отчет о прибылях и убытках

Таблица . Расчет точки безубыточности

Таблица . Анализ организационных рисков

Таблица . Анализ маркетинговых рисков

Таблица . Сводный анализ чувствительности проекта

Таблица . Показатели продаж

Таблица . Показатели рентабельности

Таблица . Показатели основной деятельности

Таблица . Расчет срока окупаемости

Таблица . Расчет дисконтированного срока окупаемости

Таблица . Показатели доходности

Таблица . Интервал значения типовых рисков проекта

Таблица . Обоснование ставки дисконтирования

Таблица . Сводные показатели эффективности проекта




10

Резюме В рамках рассматриваемого проекта предполагается строительство трехэтажного жилого дома

площадью кв.м и последующей реализации объектов недвижимости.

Предполагаемая сумма инвестиций – , млн. руб., из которых , % - , млн. руб. –

строительно-монтажные работы.

Направления инвестиционных вложений Итого:

Приобретение земельного участка р.

Проектно-подготовительные работы р.

СМР и благоустройство территории р.

Расходы на рекламу и реализацию р.

Прочие и непредвиденные р.

Итого: р.

Таблица 1. Инвестиционный план

Средства для реализации проекта предполагается привлечь за счет средств банковского

кредита. Расчетный период проекта – месяцев. Срок возврата кредита – на протяжении -

месяца.

Проектом предусматривается несколько вариантов оплаты за жилую недвижимость, в том

числе поэтапная оплата, разработана система скидок. Доходы от продаж за весь период

составят , млн. руб.

Расходы по проекту складываются из расходов на проектирование, строительство,

благоустройство территории, а также рекламные и маркетинговые мероприятия. Общая сумма

расходов от операционной деятельности за период – , млн. руб.

Экономическая эффективность проекта рассчитывалась при условии ставки дисконтирования –

%.




11

Показатели эффективности проекта.

Показатели продаж:

Точка безубыточности, % %

Точка безубыточности, ежемесячных продаж р.

Операционный рычаг %

Показатели рентабельности: Средние значения по проекту

Рентабельность продаж %

Показатели основной деятельности Средние значения по проекту

Объем продаж, в мес. р.

Объем текущих расходов, в мес. р.

Чистая прибыль, в мес. р.

Денежный поток, в мес. р.

Инвестиционные показатели

ВНД, % в год. %

Объем инвестиций р.

Чистый Дисконтированный Доход р.

Инвестиционный период, мес.

Срок окупаемости, мес.

Индекс доходности за период прогноза %

Таблица 2. Сводные показатели эффективности проекта

Анализ финансовых прогнозов свидетельствует о высокой инвестиционной привлекательности

проекта:

Высокий среднемесячный уровень продаж - тыс. руб.

Высокий уровень доходности услуг, что влечет за собой высокий уровень

среднемесячной чистой прибыли – тыс. руб.

Высокий уровень внутренней нормы доходности – % в год.

Совокупность приведенных показателей свидетельствует о перспективности

рассматриваемого проекта.




12

1 Описание текущей ситуации на предприятии

1.1 Описание текущего этапа развития предприятия

Хх ххххххххх хххххх, х хххххххххххх х хххххххххххх хххххххххх хххххххххххх хххххххххххх %

ххххххххх хххххххх хххххххх-ххххххххххххххххх ххххххххххх «Ххххх- ».

Хххххххх хххххххххххх хххххххх, ххххххххххх ххххххх – Хххххххххххх Хххххххх Хххххххххх

ххххххххххххх хххх х хххххххх хххххххх ХХХ «Ххххх- » х ххххххх %.

Хх хххххх хххххххххххх хх ххххххх ХХХ «Ххххх- » хххххххххх ххххххххх хххххххх хххххххх

(Ххххххх).

№ Наименование Количество Год выпуска Регистрационные данные

Автокран «Ивановец», тонн XTF P

Экскаватор «Калининец»

Трактор «Беларусь» с погрузчиком

Хххххххххх ХХ-

Хххххххххх

Хххххххххх ххххххххххххх ХХ , Х

Ххххххххх хххххххх, хх

Ххххх, х

Хххххххххх ХХХ

Хххххххххх ХХХХХ XTC S

Хххххххххх ХХХХХ XTC CW

Хххххххххх ХХХ XTA

Хххххххххх ХХХ (хххххххх)

Хххххххххх ХХХ (ххххх)

Хххххххххх ХХХХХ х хххххххххххх х

Хххххххххх ХХХХХХ, хххххх хххххххх

XTH V

Хххххх ХХХХ хххххххххххххххххххх

Электроперфоратор - молоток

Таблица 3. Состав основных средств ООО «Слава- »

Помимо собственных основных средств, предприятие арендует базу для размещения бытовок,

техники и оборудования, площадью кв.м по адресу шоссе Энтузиастов д. – договор № /

от октября года.

1.2 Описание достигнутых результатов в рамках проекта по

строительству домов

Имеющиеся активы предприятия, а также опыт персонала в сфере строительных, ремонтных и

эксплуатационных услуг, позволит в ближайшие годы реализовать ряд девелоперских




13

проектов, связанных со строительством - -ти этажных домов, расположенных в - -ти км от

МКАД.

На настоящий момент достигнуты следующие результаты:

Проведен предварительный отбор участков.

Разработаны коммерческие предложения для потенциальных покупателей и

инвесторов.




14

2 Концепция проекта

2.1 Характеристика объекта недвижимости

В рамках рассматриваемого проекта предполагается строительство жилого дома на одном из

предварительно отобранных участков на расстоянии - км от МКАД.

Рисунок 1. Общий вид дома

Количество этажей строящегося дома – . Материал стен – блок, материал перекрытий –

монолит. Площади помещений и участка представлены в Таблице.

Параметр Значение

Общая площадь (без гаража), кв.м ,

Гараж, кв.м ,

Площадь подвала, кв.м ,

Площадь застройки, кв.м ,

Строительный объем, куб.м ,

Максимальная высота, м ,

Размер участка, кв.м ( , * , м) ,

Размер приобретаемого земельного участка, соток ,

Таблица 4. Размерные характеристика дома




15

Рисунок 2. Вид дома с разных сторон

Общая характеристика:

Трехэтажный многоквартирный жилой дом с цокольным этажом.

На -х этажах расположены квартиры.

В цоколе размещается паркинг на мест.




16

Рисунок 3. Этажность и высота дома

Технические параметры:

Кровля: плоская, уклон °.

Перекрытия: сборные.

Стены: двухслойные – керамический блок + полистирол.

Ниже представлены генеральный план и планы этажей

.

Рисунок 4. Генеральный план дома




17

Рисунок 5. План цокольного этажа

Рисунок 6. План первого этажа

Рисунок 7. План второго этажа




18

Рисунок 8. План третьего этажа

Ххх ххххх ххххххххххххх хх ххххххх ххххххх (хххххх), ххх ххххххххх ххххххх ххххххххххх ххххххххххххххх. Хххххххх ххххххххххххххххх ххххххххххххххх ххххххххххх хххххххххх, ххххххх ххххххххххх хххххх, ххххххххх, хххххххххх ххххххх хххххххх.




19

2.2 Концепция продаж

Ххх ххххххххххх хххххххх, х ххх ххххх хх ххххххххх ххххх ххххххххххххх, ххххххххххх ххххххх

хххххх, хххххххххххххх ххххххххххх хххх х ххххххх хххххх.

Хххххх ххххх ххххххххххххх ххх ххххххххххххх, ххх х хх хххххх, х ххххххххххх хх хххххх

ххххххххххххх:

хххххх - хххххххххх ххх — х ххххххх хххххх ххххххххххххх хххх хх ххххххх хххххххх ххххххххх

ххххххх. Хххххх ххххх хххххххххх % хх ххххххххх хххххххх.

хххххх - ххххххх ххх — х ххххххх хххххххх ххххххххх ххххххх хх ххххххх хххххххххх ххххх

ххххххххх х ххххххххххххх. Хххххх ххххх хххххххххх % хх ххххххххх хххххххх.

Х хххххх - ххххххххх ххххх — х ххххххх ххххххххх хххххххххххх х ххххххххххххх хх ххххх

ххххххххх. Хххххх ххххх хххххххххх % хх ххххххххх хххххххх.

Ххх хххххх % ххххххххх хххххххх хх ххххххх ххххх ххххххххххххх хххххххххххххх хххххххх хххх.

Этапы строительства -й этаж -й этаж Мансарда

-й этап

-й этап

-й этап

-й этап

Таблица 5. Стоимость кв.м в зависимости от этапа строительства, руб.

Помимо привлекательных цен, предполагается система скидок, в зависимости от

приобретаемой площади1:

До кв.м – %.

До кв.м – %.

До кв.м – %.

Разработанная система оплаты (привлекательные цены, скидки, возможность поэтапного

инвестирования) создает дополнительные преимущества и будет способствовать успешной

реализации проекта.

1 Для одного собственника




20

2.3 Организации бизнеса, формы участия в нем, совета директоров,

схемы

2.3.1 Организационная структура предприятия

Ххххххххххх ххххххх хххххххх хххххххххххххххххх хххххххх-хххххххххххххххх хххххххх,

хххххххххх хххххххххххх ххххххххх х ххххххххххххх ххххххххх (хххх ххххххххххх х

хххххххххххххх) ххх хххххххх хххххххххх ххххххх.

Х хххххх хххххххххххххххх ххххххх хххххххххххххх хххх ххххххххххх хххххххххххх – ххххххххххх

хх ххххх ххххх хххххххххххх.

Схема 1. Организационная структура первого уровня

2.3.2 Описание бизнес-процессов

Для девелоперской компании характерно наличие трех групп бизнес-процессов: основные,

обеспечивающие и управленческие бизнес-процессы (Схема).




21

Схема 2. Бизнес-процессы




22

В таблице представлено распределение ответственности за бизнес-процессы согласно

организационной структуре первого уровня.

Бизнес-процессы/ Организационная

структура

Генеральный директор

Департамент девелопмента и недвижимости

Финансовый департамент

Юридический департамент

Административный департамент

Основные бизнес-процессы

Поиск объектов девелопмента

Х

Поиск инвесторов Х

Реализация девелоперского проекта

Х

Продажа жилой недвижимости

Х

Возврат инвестиций Х

Обеспечивающие бизнес-процессы

Административно-хозяйственное обеспечение

Х

IT-обеспечение и связь Х

Обеспечение безопасности

Х

Юридическое обеспечение

Х

Выполнение функций заказчика

Х

Технический надзор Х

Внутренний контроль и аудит

Х Х

Управленческие бизнес-процессы

Стратегическое управление

Х

Управление финансами Х

Управление маркетингом Х

Управление бизнес-процессами

Х

Управление персоналом Х

Инвестиционное сопровождение

Х

Таблица 6. Распределение ответственности за бизнес-процессы

Ряд бизнес-процессов будет осуществляться в сотрудничестве со сторонними компаниями

(аутсорсинг): реализация объектов недвижимости, охрана строящегося объекта.

Для осуществления ряда работ, связанных со строительством объекта, будут привлекаться

субподрядчики.

2.4 Цели бизнеса Хххххххх ххххх ххххххх х хххххх хххххххххххххххх ххххххх хххххххх хххххххх хххххххххх ххххххх

хх ххххххххххххх хххххх хххх х ххххххххххх хххххххххх ххххххх хххххххххххх, х хххххххххх хххх

хххххх хххх ххххххххх ххххххххх ххххххх хххххххх хххххххххх ххххххххххх:

Хххххх хх хххххх – , ххх. ххх.

Хххххх ххххххх – , ххх. ххх.

Хххххххххххххх хххххх – %.

Ххх хххххххххх хххххххххххххх хххх хххххх хххх хххххххххх ххххххх ххххххххх ххххх:

Ххххххххххх хххххххххххххх, хххххххххххх ххх хххххх хххххххххх ххххххх.

Ххххххххххххх ххххххххх хххх ххххххххххх хххххххх-хххххххххххххх хххххххххххх.




23

Ххххххххххх хххххххх ххххххххххх-ххххххххх ххххх х хххххххххх хххххх ххххххххххххх.

Хххххххххх ххххххххххх ххххххххххххх ххххххххххх, хххххххххххххх х хххххххххххх

ххххххххххх ххх хххххххххх ххххх хххххх.

2.5 SWOT-анализ Проведенный анализ состояния отрасли, анализ конкурентной обстановки и

потребительской среды позволяет сделать вывод о сильных и слабых сторонах

бизнеса, возможностях и угрозах со стороны внешней среды.

Параметры оценки Сильные Слабые

Ххххххххххх Ххх ххххх хххххххххх ххххххх

ххххх хххххххххххх

хххххххххххххххххх хххххххх,

ххххххххххххх ххххххххх хххххх

хххххх хх ххххх.

Хххххххххх хххххххх ххххх

хххххххххххх ххххххх

хххххххххххххххх хххххххххх,

хххххххххх хххххх х ххххх

хххххххххх хххххххххххххх

хххххххх.

Хххххххххх хххх хххххххххх хххххх хххххххххх ххххххх

х ххххх х хххххххххххх хххххх хххххххххххх х хх.

(хххххххххххххххх хххххх).

Хххххххххххх Ххххххххххххх ххххх

хххххххххххххх

ххххххххххххххххххх хххххххххх х

хххххххххххххх ххххххххххх

хххххххххх.

Ххх ххххххххххх хххххххх ххххххххххххх ххххххххх

хххххххххх хххххх хх ххххххххх.

Ххххххх Ххххххх ххххххх хххххххххххххх

ххххх хххххххххххх хххххххххххх

ххххххххххххх ххххххх.

Ххххххх ххххххх ххххххххххх хх ххххххххх ххххххх,

ххххххххх ххххххххххх.

Ххххххххх Ххххххххххх ххххххххх хххххх,

ххххххххххх хххххххх ххххххх

ххххххххххх, ххххххххххх

хххххххххх хххххххххххххх,

ххххххх хххххх.

Ххххххх ххххххххххх ххххххххххххх ххххххх хх хххххх

хххххххххх ххххххх хххххххххххххх хххххххх х

ххххххххххххх ххххххххххх.

Ххххххххх хххххх Ххххххххххх Хххххх

Ххххххх хххххх Ххххх ххххх хххххххххххх

ххххххххххххххххх ххххх ххххххх,

ххххххххххх хххх хххххх хх ххххх,

хххххх хххххххххх ххххххххххх

хххххх, хххххххх х хххххххх

хххххх- х ххххххх ххххххх.

Хххххххх хххххх х хххххх хххххххххххххххх хххххххх

ххххххххххххх хххххххх. Х ххххххххх ххххх, хххххх хх

хххххххххххххххххх хххххххх, ххххххххххх хххххх

хххххххх х ххххххххх хххх хххххххххххххх

ххххххххххххх.

Ххххххх ххххххххххх Хххххххх ххххх ххххххххх

ххххххххххх хх ххххх, ххх

ххххххххх ххххх ххххххх

хххххххххххххххх хххххх хххххххх

хххх.

Ххххх хх ххххх ххххххххххххх хххххххххх ххххх

ххххххххххххх хххххххх, «хххххххххххххх» хххххх

хххххххх хххххх хх ххххх ххххххххх ххххх. Хххххх

хххххххх ххххх, хххххххх хххххххххх хххххххххххх

ххххххх хххххххххх ххххххх ххххххх ххххххххххх.

Таблица 7. SWOT-анализ

Таким образом, проект обладает неоспоримыми сильными сторонами, главные из

которых – высокий спрос на объекты жилой недвижимости в выбранном сегменте

рынка.




24

3 Маркетинговый анализ

3.1 Рынок жилой недвижимости РФ

3.1.1 Объем рынка жилой недвижимости в натуральном и стоимостном выражении

По данным Росстата, в году в РФ было введено в действие , млн. кв.м общей площади

жилых домов. Объем рынка в денежном выражении составил:

По себестоимости строительства – , млрд. руб.

По ценам на первичном рынке жилья – , млрд. руб.

3.1.2 Динамика рынка жилой недвижимости в натуральном и стоимостном выражении

За период - годы объем ввода в действие жилых домов росли, достигнув к году уровня

, млн. кв.м общей площади, в - годах наблюдалось снижение ввода в действие жилых

домов – до , млн. кв.м.

Диаграмма 1. Объем ввода в действие жилых домов в РФ, тыс. кв.м общей площади

Ххххххххх хххххх ххххх х хххххххх ххххх ххххх хх ххххххххх ххххх х ххххх ххххххххххххх

хххххххххх ххххх х ххххххххххх ххххххххх – хх хххх хххххххххх хххх, ххххх ххххх хххххх хххххх

хххх. ххх., х - хххх - хххххххх. Ххххх ххххх хх ххххххххххххх ххххххххх хххххх ххххххххх

хххххххххххххх хххх хх хххххххххх ххххх хххххххххххххххх ххххххх. Ххххххххххххх ххххххххх

хххххх ххххххх х хххх. ххх. х хххх хх хххх. ххх. – х хххх.

2005 2006 2007 2008 2009 2010

Объем ввода в действие жилых домов, тыс. кв.м

общей площади




25

Диаграмма 2. Объем ввода в действие жилых домов в РФ, млрд. руб.

Хххххххххххх хххххх ххххх хххх х хххххххх ххххх ххххх х ххххххххххх ххххххххх хххххх х хххх (

% хх ххххххххх х хххххххххх ххххх), ххххх ххххх ххххххххххх, х хххх ххххххххх хххххххх хх %,

х хххх хххххххх ххххххххххх – хх % хх ххххххххх х хххххххххх ххххх. Ххххх ххххх х хххххххх

ххххх ххххх х ххххххххх ххххх хххххххххх хх % х хххх, х хххх хххх хххххххххх хх %, х

хххх ххххххххх хххххх ххххххх – хх %, х хххх хххххххх ххххххххх хххххх %. Ххххх ххххх ххххх

ххххх хх ххххххххххххх ххххххххххххх ххх хххххххх, ххххх ххххх х хххх ххххххххх %, х хххх

– %, х – %.

Диаграмма 3. Темпы роста рынка жилой недвижимости РФ в - годах, в % к предыдущему году

Хххххххххххххх х хххххххх ххххх хх хххххх ххххххххххх ххххххх х ххххххххх ххххххххххххх

ххххххххххххх х ххх хх ххххххххх ххххх ххххх. Ххх, хххххххх ххх хх ххххххххх ххххх ххххх х ххххх

ххххххххххххх хххххххх ххххх х ххххххххххх ххххххххх: хххххххххххххх хххх хх хххх, ххххх хххх

ххххх ххххххххх , ххх. ххх., хххххххх х хххх хх , ххх. ххх./хх.х х хххххххххххххх хххх х

хххх – хх , ххх. ххх./хх.х. Ххх хххххххх ххххххххххххх ххххххххххххх хх.х, хх хххх хххххххххх

хххххххххххххххх ххххххх хххххххххх хххххххххххх: х хххх ххххх ххххх ххххххххх %, х –

%, х – %.

2005 2006 2007 2008 2009 2010

Объем ввода в действие жилых домов, млрд. руб.

Себестоимость введенных зданий, млрд. руб. Объем в продажных ценах, млрд. руб.

Темпы роста рынка жилой недвижимости РФ в

2006-2010 годах

2006 2007 2008 2009 2010




26

Диаграмма 4. Себестоимость строительства и цены на первичном рынке жилья в среднем по РФ, руб./кв.м

3.1.3 Географическая структура рынка

Ххххх хххххххх ХХ хх ххххх ххххх хххххххххххх хххххххх ХХХ, х ххххххх ххххххххххххх , ххх.

хх.х ххххх ххххххх х % ххххх. Хх хххххх ххххх – Ххххххххххх ххххххххххх ххххх ( , ххх. хх.х х

%), ххххх ххххххх Ххххххххх ХХ х Хххххх-Хххххххх ХХ ( % х % хххххххххххххх.

Диаграмма 5. Региональная структура рынка жилой недвижимости РФ в году, тыс. кв.м жилой площади; % к итогу

Следует отметить, что объем строительства в Московской области в году составил , млн.

кв.м, что составляет % от общероссийского объема строительства.

3.1.4 Структура рынка по типу зданий

По типу зданий в общем объеме жилой недвижимости (по общей площади) преобладают

жилые дома и общежития, однако доля категории снижается – с % в году до % - в -м.

2005 2006 2007 2008 2009 2010

Себестоимость строительства и цены на

первичном рынке жилья, руб.

Региональная структура рынка жилой недвижимости РФ,

тыс. кв. м жилой площади, % к итогу




27

Диаграмма 6. Структура введенных в действие жилых домов, в % к итогу

Хх хххххххххх хххххххххххххх ххххх ххххх хххххххххххх ххххх ххххххххх хх ххххх хххх,

ххххххххххх хх хххх ххххххх хххххххххххххххх ххххххх х ххххххх хххххххххххх, х ххххх хххх,

ххххххххх хх хххх хххххх ххххххх ххххххххх х ххххххххх ххххххх.

Хх хххх ххххххх ххххххххх х хххх ххххххххх , % ххххх ххххххх ххххх ххххххххх. Хх хххх х ххх

хххх ххххххххх ххххххххххххх.

Диаграмма 7. Структура введенных в действие жилых домов по источнику финансирования, в % к итогу

Хххх хх хххххххх хххххххххх хххххххххх ххххх – ххххххххх. Хх хххххх Хххххххх, х хххх хх ххххх

хххххххххх ххххххххххх хххххх хх ххххх ххххххх, - ххххххх хххх хххххххххх хххххххх ххххх х

ххххх , %, хх хххххх ххххх – - ххххххх ( , %).

2005 2006 2007 2008 2009

Структура введенных в действие жилых домов, % к итогу

Структура введенных в действие жилых зданий по источнику

финансирования




28

Диаграмма 8. Структура рынка жилой недвижимости по этажности зданий (в % к итогу)

3.1.5 Факторы, влияющие на рынок жилой недвижимости

Ххххххххххххххх ххххххххххххх ххххх ххххх хххххххххххх

Ххххххххххх ххххххх хх хххххххххххх ххххх хххххххххххх, хх хххххххх хххххххххххх ххх, хххххх,

ххх хххх хх хххххххххххх ххххххх ххххххх хх-хх хххххххххххххх хххххх ххххх хххххххх.

Х х. х Хххххх ххх хххххххх хххх ххххххххххх хххххх ххххх-ххххххх х хххххх хххххх хх хххх,

ххх ххххххх ххххххххххххх ххххххх хх ххххххххх ххххх. Х хххххххх х. хххх ххххххххххх ххх

хххххххх хх хххх. Хххххххх хххх хххххххххххх ххххххххххх хххххххххххххх хххххххх ххххх. Ххххх

хххх, Ххххххххххххх х ххххххх ххххх ХХХ ххххххх хххххххххххх ххххххххх ххххххххххх

хххххххххххх ххххххх ххх хххххххххх хххххххххх ххххх.

Ххххххххх хххххххххххх

Хххххххххххххх ххххх хххххххххх хххххххххххх, ххххххх ххххх, хххххххх хххххх-хххххх, ххххх

ххххххххх, ххх, х хххх ххххххх, хххххххх хххххххххххх, ххххххххххх х хххххххххх ххххххххх,

хххххххххххх хххххххх, хххххххххххх хх хххххххх ххххх ххх хххххххххх хххххххх хх ххххх хххххххх

ххххх. Хххххх хххххххххх хххххххххххх хх хххххх х. ххххххх ххххх х ххх хххх хх ххххххххх х

хххххххххххх ххххххх х ххххххххх ххххх хххх. хххххх.

Ххххххх х ХХХ хххххххх х. хххх ххххххххх хххххх хххххх хххххххххххх хххххх. Ххх хххх ххххххх

х х хххххххххх хххххххх, ххххх ххххх ххххххххх хххххх ххххххххх ххххххх х ххххх х ххххххххх

хххххххх ххххххх, ххх х х ххххх хххххххх хххххххх ххххххххх х ххххххх ххххх, х ххх ххххх х

хххххххххххххх хххххххх. Хххххх хххххххх ххх хххххх, хх х хххххххххххх ххххххх хххх хх хххх

ххххххх х хххххххххх ххх х ххххххх хх хххххххххх ххххх ххххх хххх ххххххх. Х ххххх Х хххххххх

х. хххх хххххх х хххххххххххххх ххххххх ххххх хх хххххх хххххх х. х хххххххххх ххххх , % хх

хххххх ххххх хххххх ххххх-ххххххх.

Х ххххххх х. хххх ххххххххх хххххх хххххххх ххххх х хх хххххх хххх ххххххххх , %, ххх хххх

ххххххххххх х ххххххх х. ( , %). Х ххххххх х. ххххххххх ххххххх , %, хххх ххххххххххх х,

хххххххххх хххххххххх хх хххххх % х хххххххххх ххххххххххх. Х ххххх х.

хххх ххххххххх хххххх ххххх хх хххххх % («ххххххххххх» ххххххх х.), х х х., хх ххххххх

ххххххххх, ххххххххх хххххх % х, хххххххх, хххххх ххххххх хххх ххххх, х хххххх, хххххххх

хххххххххххх ххххх хххх хххххххх ххх х ххххх хххххххххх хххххххххххх, х ххх хх, хххххххххх

хххххххххх ххххххххх хххххх ххххххх.

Структура рынка жилой недвижимости по

этажности зданий




29

Ххххххххххххх хххххххх

Ххххххххх х ххххххххххх ххххх ххххххххх, ххххххххххх х ххххххххх ххххх, хххххххххх, ххх хххххххх

«хххххх ххххх ххххххх» хх ххххххххххх. Ххх хххххххх хххххххххххх ххххххххх ххххххх хх ххххх

хххххххх ххххх х х.: ххххххххх хххххххх ххххх х ххххххх, х ххххх х хххх ххххх х. хххххх х

ххххххх ххххххххххххх ххххххххххх хх ххххххххххххх. Ххххх, ххххххх х ххххх ххххххх, хххххххххх

ххххх хххххххх, хххххх хххххххххххх ххх хх хх ххххххх, ххх хххххх, х хх хххх ххххх ххххххххх

хххххххххххххх ххххх х ххххх хххх, хххххх ххххххх ххх х ххххххх х х ххххх х. ххххх ххххххххххх

ххххххх.

Х хххххх хххххх ххххх, ххххххххх хх «хххххх хххххх ххххххх», ххххххххххх ххххххххххх ххххх ххх

ххххххххххх.

Х х. ххххххх хххххххххххх ххххххххх хх ххххххххх хххххх хх хххххххххххх. Х хххххх хххххх ххх

ххххххх хххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххх хххххххххххх хх ХХХ, ххххххх х ххххххххх ххх

хххх хххххххх. Ххххх ххххх хххххххх хххххх хххххххххххх хххххххххххх хххххххх ххххххххх, ххх

ххххххххххх хххххххх хххххххх хххххх. Ххх ххххх ххххххх хххххххххххххх ххххххххххххххххх

хххххххх х хххххххххххх.

Ххххххххххх хххххх ххххххххх ххххххх ххххх, ххх хххххххххххх хххххххх хххххххх

ххххххххх ххххххххххххх ххххххх хх хххххххх ххххх ххххх хххххххххххх.

3.1.6 Прогнозный объем рынка жилой недвижимости

Хххххх хххххххх ххххх ххххх хххххххххххх хх - хххх, хххххх ххххххх хххххххх хххххххх, х

ххххх хххххх ххххххххх х хххххххххх ххххх ххххххххх ххххххх ххххххх х хххххххх ххххх ххххх

хххххххххххх ХХ хх хххххх - хххх.

Хххххххххххххх, ххх ххх ххххххх х хххх ххххх ххххххххххх хххх ххххх х хххххххх ххххх хх - %

хххххххх. Х хххххххххх, х хххх ххххх ххххххххх , ххх. хх.х ххххх.

Диаграмма 9. Прогноз ввода в действие жилых домов, тыс. кв.м общей площади

Помимо роста объемов строительства, прогнозируется рост цен, в среднем на % ежегодно. В

результате объем рынка жилой недвижимости в продажных ценах будет увеличиваться в

среднем на % в год и достигнет к году уровня млрд. руб.

2011 2012 2013 2014 2015

Прогноз объема ввода в действие жилых домов,

тыс. кв.м общей площади




30

Диаграмма 10. Прогноз объема рынка жилой недвижимости в РФ, млрд. руб.

3.1.7 Основные тенденции на рынке жилой недвижимости РФ

Хххххххх ххххх ххххх хххххххххххх ХХ х ххххххххххх хххххх, ххххххх ххххххх хх ххххх, х ххххх

ххххххххх ххххх х хххх ххххххххх ххххххх хххххххх ххххххххх:

Ххххххххххх хххххххххххххх ххххххххххххх ххххх хх хххх хххххххххххххх ххххххххх х

ххххх. Х хххх ххххх ххххххххххххх х ххххххххххх ххххххххх хххххххх, хх ххххххххх х

хххххххххх ххххх, хх хххххххх ххххххххххххх (хх %) х ххххх хххххххх ххххххххххх (хх

ххххххххх х ххххх, ххххх ххххх ххххххххххххх хххххххх хх %).

Х хххххххххххххх ххххх ххххххххххххххх х хххх ххх хх ххххххххх ххххх ххххх (хх , % х

хххх хх ххххххххх хх ххххххххх хх , % х -х).

Хххххххххх хххх ххххххххххххх ххххххххххххх (хх - % х ххх).

Хххххххх хххххххххххххххх ххххххх хх ххххх ххххх хххххххххххх, ххх хххххххх ххх

ххххххххххххх (хххххххх хххххх хххххххххх хххххх ххххх-ххххххх), ххх х ххххххххххххх

хххххххх (ххххххххх ххххххх ххххххх хххххх хх хххххххххххх).

Хххххххххххххх х хххххххх ххххх ххххххх, ххх хххххх хх ххххх хххххххх, хххххх ххххх,

хххххххх ххххх хххххх-хххххх.

2011 2012 2013 2014 2015

Прогноз объема рынка жилой недвижимости РФ,

млрд. руб.




31

3.2 Рынок жилой недвижимости Москвы и Московской области

3.2.1 Объем рынка в натуральном и стоимостном выражении

Хх хххххххххх Хххххххх, х хххх х Хххххх х Хххххххххх ххххххх хххх ххххххх х хххххххх , ххх.

хх.х ххххх (х ххх ххххх , ххх. хх.х – х Хххххххххх ххххххх х , ххх. хх.х – х Хххххх).

Ххххх ххххх хххххххххххх ххххх х ххххххххххх ххххххххх (х ххххххххх ххххх) хххххххх х ххххх хх

ххххххх , хххх. ххх. (Х Хххххх – , хххх. ххх., х Хххххххххх ххххххх - , хххх. ххх.).

Ххххххх ххххххххх хххххх хххххххххх ххххх, ххххххх хххххххх ххххххххххх хх ххххх хххххххххх

Хххххх х Ххххххххххх хх ххххххххххх. Х хххххх хххх х ХХХ хххххххххххххх ххххххх, хххххххххх

ххххххх хх ххххххххх х хххххххххх ххххх ххххххххххх х ххх. Хххххххххх ххххххххххх х хххххх

хххххххххх - ххххх хххххххх х Хххххх х х ххххххх ххххх -хх хххххххх х Хххххххххх ххххххх.

Ххххх хххх, хххххххххххх хххххх хх ххххххххххх хххххххх (ххххх %), хххххххххххххххх х

ххххххххх хххххх, хххх хххххххххххх.

Хххх хх ххххх, хххххххххх хххххххххххх хххххххххх хххххх ххххххххххххх хххххх ххххххххххх,

хххххххххх ххххх хххххххх, ххххххххххх х хххххххх ххххххх, х Хххххх, хх ххххххххх х хххххх

хххх ххххххххххх хх - % х ххххххххх ххххх . Ххххх ххххххххх ххххххх ххххххххх хх - %.

Х Ххххххххххх ххххх ххххх х хххх хххххххххх ххххх ххххххх. Х ххххх хххх хххххххххх ххххх

хххххххх, ххххххххххх х хххххххх ххххххх х Хххххххххх ххххххх ххххххх ххххх хх % х ххххххххх

хххххххх. Ххх хххх ххххх ххххххххх ххххххх, хх ххххххххх х хххххххх хххх, ххххххххххх хх -

%.

Ххххххх хххххх хх хххххх ххххх ххххх хххххххххххх Хххххх х Ххххххххххх хххххххххххх х ххххххх.

Показатели Москва Московская область

Всего

Ввод в действие жилых зданий, тыс. кв.м , * , ,

Ввод в действие жилых зданий, млрд. руб. (по средним ценам продаж на первичном рынке жилья)

, , ,

Количество объектов на продажу ,

Рост числа свободных квартир (декабрь к декабрю )

- % - % - 2%

Таблица 8. Сводные данные об объеме рынка жилой недвижимости Москвы и Московской области

* Ххххххх х х. ххххх, ххххххх ххххх хххх, ххххххххххх хх ххххххххх Ххххххххххххх Хххххх ххх хххххххххх

хххххх , ххх.хх.хххххх ххххх ххххх, ххх ххххххххх , % х хххх.

Ххх ххххх хх ххххххххххх хххх хххххх, х хххххх ххххх Ххххххххххх ххххххх хх ххххх х хххххххх

ххххх хххххх х ххх. хх.х хх хххх Хххххх хххххххххх % ххххх, хх хххххх ххххх х ххххххххххх

ххххххххх – %, хх хххххххххх хххххххх хх ххххххх – %.

2 Среднее значение по Москве и Московской области




32

Диаграмма 11. Структура рынка жилой недвижимости Московского региона

3.2.2 Динамика рынка в натуральном и стоимостном выражении

Ххххххххххх хххххххххххххх ххххххх хххх ххххххххххххх ххххххх хххххххххх хх ххххххххх

хххххххххххх ххххххх Хххххх. Хххххххххх хххххх ххххх ххххх хххх хххххххх хх хххх ххххххх, ххх

хххх хххххххххххх ххххх хххххххх хххх ххххххххххххх х ххххххх ххххххххххх. Хххххххх хххххх

Хххххххх, хх хххххх хххх х Хххххх хххх ххххххх ххххх , ххх. хх.х ххххх, ххх хх , % хххх, ххх х

хххх. Х хххх, хх хххххххххх Хххххххх, х Хххххх хххх ххххххх хххххх , ххх. хх.х ххххх ххххххх

ххххх3.

Диаграмма 12. Ввод в действие общей площади жилых зданий в Москве в - годах, тыс. кв.м общей площади

3 Вместе с тем, по мнению участников рынка, в 2010 году ввод в действие жилья в Москве вырос и составил 3,1 млн. кв.м. Источник: http://www.azbuka.ru/

Структура рынка жилой недвижимости

Московского региона

Москва Московская область

2005 2006 2007 2008 2009 2010

Введено в действие общей площади жилых зданий

в Москве, тыс. кв.м



http://www.azbuka.ru/


33

В Московской области сложилась иная ситуация: и в -м, и в -м году происходил рост ввода

в действие зданий, достигнув к году уровня , млн. кв.м, в году ввод в действие зданий

несколько снизился – до , млн. кв.м.

Диаграмма 13. Ввод в действие общей площади жилых зданий в Московской области в - годах, тыс. кв.м общей площади

В целом темпы роста ввода в действие жилых домов в Подмосковье существенно опережают

темпы роста строительства жилья в Москве. В и годах разница составляла п.п., в –

п.п., в – п.п.

Диаграмма 14. Темпы роста ввода в действие общей площади жилых зданий в Москве и Московской области в натуральном выражении, в % к предыдущему году

Хххх ххххххххххххх ххххх ххххх х ххххххххххх ххххххххх (ххххххххххх хх ххххххх ххххх хх

ххххххххх ххххх ххххх), хх х Хххххх хх ххххххх хххххххххх ххххххххххххх хххх (ххх хххххххххх

ххххххх ххххххххххххх, ххх х хххххххххх ххххх ххх). Ххх, х хххх хх ххххххххх х -х ххххх ххххх

х хххх, ххххххххх хххххх , хххх. ххх. Х - хххх ххххх ххххх ххххх хххххххххх, ххххххххх

хххххххххх , хххх. ххх. ( % хх хххххх хххх).

Хххххххх хххххх ххххх ххххххх хххххх ххххх, хх ххххххххх хххххх ххххххххх ххххх, ххх ххх

хххххххххххххххххххх хххх хх ххххххххх ххххх хххххх ххххххххх хххх, хх хх ххххххххх.

2005 2006 2007 2008 2009 2010

Введено в действие общей площади жилых зданий

в Московской области, тыс. кв.м

2006 2007 2008 2009 2010

Темпы роста ввода в действие общей площади

жилых зданий в Москве и Московской области, в

% к предыдущему году (в натуральном

выражении)

Московская область г.Москва




34

Диаграмма 15. Объем рынка жилой недвижимости Москвы в стоимостном выражении, млрд.руб.

Х ххххх х ххххх хххххх ххххххх ххх хх ххххх х Ххххххххххх, хххххххх хх хххххххххххх хххххххххх

ххххх х хххххххх ххххх х ххххххххххх ххххххххх, ххххх ххххх Хххххххххх ххххххх х ххххххххххх

ххххххххх х ххххххххх хххх хххххххххх хххх, ххх х Хххххх. Ххх, х хххх ххххх хххххххххх х

хххххххх ххххх х Хххххххххх ххххххх хххххххх , хххх. ххх., х Хххххх – , хххх. ххх.

Хххххххххххх, х ххххх х ххххххххххх хххххх ххх хх ххххх х Ххххххххххх (хх ххххххххх х

ххххххххххх ххххххххххх хх Хххххх), х ххххх ххххххххх ххххх х ххххххххххх ххххххххх, ххххх ххххх

Хххххххххх ххххххх хххххххх хххххххххх ххххх, ххххххххх х хххх хххххх , хххх. ххх. ( , хххх.

ххх. – х Хххххх). Х хххх хххххххххх хххххххх хх , хххх. ххх.

Диаграмма 16. Объем рынка жилой недвижимости Московской области в - годах, млрд. руб.

Если в году темпы роста рынка в Московской области в стоимостном выражении отставали

от московских значений на п.п., то в – уже опережали на п.п., впоследствии опережение

несколько снизилось – до п.п. в и годах.

2005 2006 2007 2008 2009 2010

Объем рынка жилой недвижимости Москвы по

продажным ценам, млрд. руб.

2005 2006 2007 2008 2009 2010

Объем рынка жилой недвижимости Московской

области по продажным ценам, млрд. руб.




35

Диаграмма 17. Темпы роста рынка жилой недвижимости в стоимостном выражении в Москве и Московской области, в % к предыдущему году

Сводные показатели динамики рынка жилой недвижимости в натуральном и стоимостном

выражении по Москве и Московской области представлены в таблице.

Показатели В натуральном выражении, тыс. кв.м В стоимостном выражении, млрд. руб.

Москва Московская область Москва Московская область

Среднегодовые значения за - годы

Объем рынка

Темпы роста % % % %

Максимальное значение



Минимальное значение



Таблица 9. Сводные показатели динамики рынка Москвы и Московской области в - годах

3.2.3 Структура предложения жилья на рынке новостроек Москвы и Московской

области

Ххххх хххххххххх ххххх хххххххххххххх хх ххххххххх хххххххх ххххххххх:

Хх хххххх ххххх.

Хх хххххххххх хххххх.

Хх хххх ххххххххххх.

Хх хххххх хххххххххх.

Хх ххххххххххххххх хххххххх.

Х хххх ххххххххх ххххх хх хххххх ххххх хххххххххх х ххххххх хххххххх хххххх-хххххх, ххххххххх

ххххх % х хххххх хххххх ххххххххххх. Хх ххххххх ххххх хххххххх % ххххххххххх, хх ххххх

«Ххххххх» - %, хххх хххххх хххххххх ххххх хх ххххххххх %.

2006 2007 2008 2009 2010

Темпы роста объема рынка в денежном выражении

в Москве и Московской области, в % к

предыдущему году

Московская область г.Москва




36

Диаграмма 18. Структура предложения на рынке новостроек Москвы по классу жилья

Из всех предлагаемых к продаже новостроек в Москве % построено по монолитной

технологии, кирпич использован при строительстве только % зданий.

Диаграмма 19. Структура предложения на рынке новостроек Москвы по типу конструкций

По количеству комнат лидируют -х комнатные квартиры ( %) и -х комнатные ( %). Меньше

всего предложений -х комнатных квартир ( %).

Структура предложения на рынке новостроек

Москвы по классу жилья


Москвы по типу конструкций




37

Диаграмма 20. Структура предложения на рынке новостроек Москвы по количеству комнат

Ххххх хххххххх ( %) ххххххххххххх ххххх ххххххххххх хх ххххх хххххххххх хххххххххх ххххх х ххх

хххххххххххххх ххххххх ( -х хххххх). Ххх ххххх % хххххххххххх хххххххх хххх ххххххх х

хххххххххххх ( -х хххххх). Хххххх ххххх ххххххххххх ( %) хххххххххх хх ххххх ххххххх хххххххх

ххххх ( -х хххххх). Ххххх % ххххххххххх ххххх хххх хххххххх хх ххххххх хх хххххх хххххххх ххххх

( -х хххххх).

Диаграмма 21. Структура предложения на рынке новостроек Москвы по стадии строительства

Х хххх ххххххххххх хххххххххх хххххххххххх х Хххххххх, Ххх-Хххххххх х Ххххххххххх ххххххх.

Х хххххххххххх ххххх хххххххх ххххх хххххххх х ххххх хххххх ххххххххххх ( %, % х %

хххххххххххххх). Хххххххххх хххххххххх хх Хххххх – х ХХХ – % хх хххххх хххххх ххххххххххх.

Хххх ххххххххх ххххххх – - %.


Москвы по количеству комнат


Москвы по стадии строительства




38

Рисунок 9. Географическая структура на рынке новостроек Москвы

Хххххххххххх хххххххххх х ххххх ххххххх хххххххх хх ххххх, ххх хххххххххх. Х ххххх хххх

хххххххххх ххххх хххххххх, ххххххххххх х ххххххххх ххххххх, ххххххххх . Х ххххххххх

ххххххххххх ХХ хх ххххххх4 хххххххххххх хххххххххх ххххх – ххххх %. Ххх ххххх хххххххххх хх

ххххххх хххххххх хххххххххх х хххххх-хххххх. Хххх ххххххххххх ххххххххх хххххххххх ххххх

хххххххххх хххххх-хххххх хх ххххххххх %.

4 К элитному классу в Московской области эксперты объективно (несмотря на маркетинговую политику и заявления девелоперов) относят только несколько малоэтажных жилых комплексов, возводимых в западном секторе на удаленности не более 20 км от МКАД. Их доля в общем объеме предложения на превышает 0,1%.

20% 15%

17% 10%

5%

8%

8%

9%

8%




39

Диаграмма 22. Структура предложения на рынке новостроек Московской области по классам

Распределение новостроек по типу строительных конструкций смещено в сторону монолитного

домостроения ( %), доля панельной застройки составляет %, кирпичные дома составляют %

предложения.

Диаграмма 23. Структура предложения на рынке новостроек Московской области по типу конструкций

Ххххххххх хххххххххх х Хххххххххх ххххххх хххххххх хх ххххххх ххххххххххххх , х ххххххх хх

ххххххххх, ххххххх х ххххххх хххххххх, ххххххххххх хх -х х -х ххххххх – % х % х ххххх хххххх

хххххххххххххх. Хххх ххххххххх х хххххххххххх хххххххххх ( -х хххххх) ххххххххх %. Хххххххххх

хххххххх хх ххххх хххххххх ххххх ( -х хххххх) хх хххххххх %.


Московской области по классу жилья


Московской области по типу конструкций




40

Диаграмма 24. Структура предложения на рынке новостроек Московской области по стадии строительства

Ххххх %, ххххххххххх хх хххххххххх Хххххххххх ххххххх хххххххххх, ххххххххххххх х -хх

ххххххх ххххххх. Хххххххххх ххххххх хх хххххххххх ххххх ххххх, ххххххххххх х ххххххх, ххххххххх

хххххххх Хххххх - Хххххххх ( , % х ххххх хххххх ххххххххххх), Хххххххх ( , %), Ххххххххххх ( , %) х

Ххххххх ( , %), х ххххх хххххххххх ххххххххххххх х ххххххххх хххх Хххххххх ( , %).

Диаграмма 25. Рейтинг крупных городов Московской области по доле на рынке новостроек

3.2.4 Основные тенденции на рынке новостроек Москвы и Московской области

Хххххххх хххххххххх хх ххххх хххххххххх Хххххх х Ххххххххххх х хххх ххххх хххххххххх хххх

ххххххххх хххххххххххххх:


Московской области по стадии строительства

0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 5.0% 6.0% 7.0% 8.0%

Рейтинг крупных городов Московской области по

доле на рынке новостроек




41

Хххххххххх ххххх хххххххх хх ххххх хххххххх хх ххххххххх х ххххххх ххххх хххххххх ххххх х

ххх, х % хххххххххххх х хххххх хххххххх ххххххххххх ххх хххххх.

Хх ххххх ххххххххх ххххх х хххххххх хххххххххх ххх ххх ххххххххххх, ххх х ххх ххххххххххх..

Хххххххххх ххххххххххх хх ххххх ххххххх хххххххх.

Ххххх ххххххххххх хххххххххх х Хххххх хх хххххххххх ххххххххххх ххххх хххххххх хххх х

ххххххххххххх хххххххххх, хххххх ххххххххххххххх хххххххх хх ххххххххххх, ххх ххх

хххххххххх ххххххххххх ххххххх х хххххххх хххххххх хххх ххххххххххх ххххххх, ххх хх ххххх

ххххххххх хх ххххх.

Ххххх ххххххх ххххх хххххххххххххх ххххх ххххххххххххх хххххххххххххх.

Ххххххххххх хххххххххххххххх ххххххххххххх ххххх ххххх хххххххххххх:

1. Х хххххххх хххх хххх хххх ххххххх хххххххх х Хххххххххххх хххххх хх хххх х. «Х

хххххххххх хххххххх ххххххххх ххххххххххххх», ххххххх хххххххх ххххххх хххххх хх ххххх

ххххххххх х хххххх.

2. Ххххх хххх ххх хххххх ххххх «Х хххххххх ххххххххх х хххххххххх х ххххххххххх ххххх «Х

ххххххххххххххх ххххххххххх хххх хх хххххххххх ххххххххх х хххххх х ххх» х ххххххххх

ххххххххххххххх хххх ХХ», хххххххххх ххххххххххх хххххххх хх ххххх хххххххххх.

3. Х хххххх хххххххххх ххххххххх «Хххххх» х - ххххх х хххххх Ххххххх ххххххххххх хххххх

Хххххххххххх хххххх «Х хххххххх ххххххххх х ххххххххххххххххх хххххх ХХ х ххххххххх

ххххххххххххххх хххх ХХ х ххххх хххххххх ххххххх ххх хххххххх ххххххххххххх ххххх

хххххххххххххх хххххх.

Ххххххххххх ххххххххххх хх ххххх хххххххххх:

1. Хххххххххх хххххххххххххх хххххххх ххххххххххх хх ххххххххх х ххххх х ххх.

2. Хххххххххх ххххх хххххххх, ххххххххххх х хххххххх ххххххх, х Хххххх хххххххххх хх - %, х

Ххххххххххх – хх %.

Ххххххххххх хххххх хх ххххх ххххх:

1. Ххххххххххххх ххххх, хххххххххх ххххххххххх ххххххххх х ххххххххххх хххххххх хх ххххххх

ххххххххххх ххххххххххх ххххх, хх ххххххххх х ххххх хххххххххх хх - % х Хххххх х хх

- % х Хххххххххх ххххххх.

2. Хххххххххх ххххххххххх хххххх (хх хххххххххх хххх ххххххх хххххххх) хххххххх хх % х

Хххххх х хх % - х Хххххххххх ххххххх.

Ххххххххх х ххххх ххххх ххххххх хххххххх, ххх ххххххххххххх ххххххххх ххх хх ххххххх

ххххххххх хххххх (хх - , %).

3.2.5 Прогноз развития рынка новостроек Москвы и Подмосковья

Хххххх ххххххххх х ххххххххх хххххххх ххххх хххххххххх Хххххх х Ххххххххххх, хххххх ххххххххх

х хххххххххх ххххх, ххххххххх ххххххх ххх хххххххххх ххххххххх хх ххххххххх хххх:

1. Х хххх ххххххххх хххххххххх хххххххххххххх хххххххххххх ххххххх, х ххх ххххх ххххх

хххххххххххх, ххх хххххххххххх, ххх х ххххххххххх.

2. Хххххххххх хххххххххххххх Хххххх хх хххххххххх ххххх хххххх х ххххххх ххххххх.

3. Х ххххххххх Ххххххххххх ххххххххх ххххх хх ххххх хххххххх хххххххххх ххххх хххххххх,

хххххххххх ххххххх ххххх ххххххххх х ххххххххх хххххххххххх х хххххххххх хххххххххххххх

ххххххх-ххххххххх Хххххх.

4. Ххххххх хххххххх ххххх хх-хххххххх ххххх хххххххххх. Ххх ххххххх ххххх, ххххххххххххх

ххх ххххх хххххххх хххххххх.

5. Х хххх ххххх ххххххххххх х хххххххх хххххх-хххххх хххххххххх хх хххххх хххх.




42

6. Ххххх ххххх хххххххххххх ххххххххххххххххх ххххххххх, хх ххх хххх хххххххх ххххххх

ххххххххххх ххххх.

7. Х хххх ххххххххххх ххххххххххх хххххххххх ххххххх хххх ххххххххххх, ххххххххххххххх

хххххх хххххххх. Ххххххххх ххххххх хххх ххх хх ххххххххх ххххх хх - %.

8. Ххххх хххххххххх хххххххх хххххх х ххххххх ххххххх ххххх хххх хххххххххххххх

ххххххххххх хххххххх хх , - %.

9. Хххххххх ххххххххххххх хххххх, х хххх хххххххххххх хххххххх Хххххх ххххххх хххххх х

хххххххххххх хх % хххххх хххххххх, ххх х хххх. Ххххх ххххххххххххх х Хххххххххх

ххххххх хххххххх хх ххххххххх х хххххххххх ххххх хх %.

3.2.6 Прогнозный объем рынка

Хх ххххххххх ххххххххх ххххххххх, хххххххххх хххххх хххххх ххххх Хххххх х Ххххххххххх х

ххххххххх хххх.

Хххххх хххххххх ххххххххххх ххххх хххххххххх Хххххх хххххххх хх ххххххххх ххххххххх хххххх

ххххх хххххххх ххххххххххх ххххх: хххх хххххх ххххххххх ххххх х хххх – хх %, х - - – хх

%, х - – хх %. Хххх ххх ххххххххххх хххххххххххххх хх хххххх % хххххххх, хххх хххххх ххххх

х ххххххххххх ххххххххх – хх % - х хххх, хх % - х х ххххх, хх % - х х ххххх.

Диаграмма 26. Прогноз темпов роста основных показателей рынка новостроек Москвы

В результате, объем выхода на рынок нового жилья в Москве вырастет с , млн. кв.м в году,

до , млн. кв.м – в году. Другими словами, в течение ближайших -ти лет объем

предложения на рынке новостроек Москвы приблизится к уровню года ( , млн. кв.м).

2011 2012 2013 2014 2015

Прогноз темпов роста основных показателей

рынка новостроек Моквы, в % к предыдущему

году




43

Диаграмма 27. Прогноз ввода в действие общей площади жилых зданий в Москве, тыс. кв.м

Объем рынка в стоимостном выражении будет увеличиваться с , млрд. руб. в году до ,

млрд. руб. – в -м (что на % выше уровня года).

Диаграмма 28. Прогноз объема рынка новостроек Москвы в стоимостном выражении, млрд. руб.

Темпы роста ввода общей площади жилья в Подмосковье прогнозируются на уровне % в год,

рост цен на первичном рынке жилья – на уровне % в год, в результате объем рынка в

стоимостном выражении будет увеличиваться на % ежегодно.

2011 2012 2013 2014 2015

Прогноз ввода в действие общей площади жилых

зданий в Москве, тыс. кв.м

2011 2012 2013 2014 2015

Прогноз объема рынка новостроек в стоимостном

выражении в Москве, млрд. руб.




44

Диаграмма 29. Прогноз темпов роста основных показателей рынка новостроек Московской области, в % к предыдущему году

Общая площадь вводимых в действие жилых помещений увеличится с , млн. кв.м в году,

до , млн. кв.м – в -м (на % больше уровня года).

Диаграмма 30. Прогноз ввода в действие общей площади жилых домов Московской области, тыс. кв.м

Объем рынка новостроек Подмосковья в стоимостном выражении будет расти с млрд. руб. в

году до , млрд. руб. – в -м, что на % выше показателя года.

2011 2012 2013 2014 2015

Прогноз темпов роста основных показателей

рынка новостроек Московской области, в % к

предыдущему году

2011 2012 2013 2014 2015

Прогноз ввода в действие общей площади жилых

зданий в Московской области, тыс. кв.м




45

Диаграмма 31. Прогноз объема рынка новостроек Московской области в стоимостном выражении, млрд. руб.

Сводные данные о прогнозе рынка новостроек Москвы и Подмосковья представлены в

таблице.

Показатели В натуральном выражении

В стоимостном выражении



Среднегодовые значения за - годы


Темпы роста

% % % %

Уровень года



% % % %

Уровень года



% % % %

Таблица 10. Сводные показатели прогноза развития рынка новостроек Москвы и Московской области

Таким образом, к году объем ввода жилья в натуральном выражении в Московской области

превысит рынок Москвы в , раза, в стоимостном выражении – только на %.

2011 2012 2013 2014 2015

Прогноз объема рынка новостроек Подмосковья в

стоимостном выражении, млрд. руб.




46

3.3 Анализ конкурентного окружения

3.3.1 Обоснование выбранного сегмента рынка

Хххххх хххххххх хх ххххх ххххххххххххххх х хххххххх хххххх, ххххххххххх ххххх ххххххххххх

ххххх, ххххххххххх хххххххххх хххххххххххххххх:

Хххххххххх хххххххх - хххххх х хххххх-ххххххх,

Хххххххххххх - ххххххххх Ххххххххххх,

Ххх хххххх – хххххххххх.

Ххххххх ххххххххх – , - ххх. ххх. хх хх.х.

Хххххх ххххххххххххх – ххххххххххх ххххххххххххх хххххх ххххх -х ххххххх (хххххх

ххххххххх ххххх), -х (хххххххххх хххххх) х -х (ххххх ххххххх х хххххххххххх).

3.3.2 Характеристика компаний, осуществляющих продажу жилой недвижимости на

рынке Москвы и Московской области

Хххх хххххххххх ххххх ххххх хххххххххххх ххххх ххххххххх хх ххх ххххххх хххххх:

Ххххххххххх ххххххххх.

Ххххххххххххх хххххххх.

Ххххххх ххххххх х ххххх ххххх хххххххххххххх ххх ххххххххххххххх ххххххххх-хххххххххххх, ххх х

ххххххххххх хххххххххххххххххх хххххххх (ххххххххххх хххххххх)

Ххххххххххх ххххххххх

Ххххххххххх хххххххх хххххххххх х хххххх хх хх ххххххххх ххх хххххх х ххххххххх, ххх х

ххххххххххх, ххххххх х хххх ххххххххх хххххххххххх х ххххх хххххх ххххххххх, хх-хххххх,

ххххххххх ххххххххх, х хх-хххххх, хххххххх ххххххххххх хххххххх. Ххххххххх ххххххх х хххххх хххх

ххххххххх х хххххххххх хххххххххххх. Хххххх, хххххххх хх ххххх, ххххххх х хххххххххх ххххх х

хххххххх хх ххххх. Ххххххх хххххх - хххх ххххххххххх ххххх ххххххххххх хххх, ххх хх ххххххххх

ххххх. Ххххххх ххххххххххх хххххххх, хххххххх ххххххххх хххххх, хххххххххх хххххххх, х ххх

ххххх, ххххххх хххххххххх ххххх.

Х ххххххххх ххххххххх хххххх хххххх ххххххххххх ххххх ххххххх хх %, х хххххххххххххх ххххх

ххххххххххх х хххххххххх ххххххх хх ххххх ххххххх. Ххххххххх ххххх ххх ххххх ххххххххххх

хххххххххх х хххххх хххххххххххх, хххххх ххххххх хххххххххх хххххххх. Хххххххх, ххххххххх

ххххххххх хх-хх ххххххх хххххххх хххххххххх ххххххх. Хххххх хххххххххххх хххххххх

хххххххххххххх хххх ххххххх х ххххххххх хххххх х хххххххххх хххххххххх хххххх хх ххххх.

Хх ххххххххх хххххх хх ххххх Хххххх х Хххххххххх ххххххх хххххххх хххххххххххх ххххх

ххххххххххх хххххххх, хххх ххххххххх ххххххх хххххххххххххх хххххххххх хх ххх.

«ХХХ «Хххххххххххх-Хххххххххххх»»

Хххх хххххххх: ххх.

Хххххххх: ХХХ «Хххххххххххх-Хххххххххххх» - хххх хх хххххххххх хххххххх,

ххххххххххххххх хх Хххххххххх ххххх хххххххххххх хххххх хххххх ххххх ххх хххххххххх

хххххх х ххххххххххххх. Хххххххх хххххххххххх ххххххххххх хххххххххх хххххххххх «Ххххххххх».

Ххххх: Хххххх

Ххххх: , Хххххххххххх хх-х, ххх. , ххх. . х. Ххххххххххххх




47

Ххххххх: - -

Хххх: хххх://ххх.хххх.хх/

Ххххххххх хххххххххххх ХХХХ

Хххх хххххххх: ххх

Хххххххх: Хххххх ххххххххххх ххххххххх хххххххххххх, ххххххххххх хххххх хххххххх

хххххххххххххххх ххххххххххх ххххх.- ххххх ххххх хххххх.

Хххххххх ххххххххх хххххх ххх ххххххх, ххххххх х хххххх ххххх хххххххххххх хх хххххх

хххххххххх х хххххххх ххххх, х ххххх хххххххххххх х хххххххххх хххххххххххх. Х ххххххххх

ххххх ххххххххх ххххххххххххххх ххххххххх хххххххх х хххххххххх ххххххх, ххххххххх х

Ххххххххххххх, Ххххх, Хххххх, Хххххххххх, Ххх, Хххх, Хххххх х Ххххх-Хххххххххх. Х

хххх ххххххххх ХХХХ-Ххххххххх хххххххххххх ххххххх ххх х хххххххх Хххххх.


Ххххх: , х. Хххххх, хх. Хххххх, х.

Ххххххх: + ( ) - -

Хххх: хххх://ххх.хххх.хх

Ххххх


Хххххххх: Хххххххх "ХХХХХ-Хххххххххххх" хххххххх ххххх хх хххххххххх х хххххххххх

ххххххххххх хххххххх Хххххх. "ХХХХХ - Хххххххххххх" хххххххх хххххххх хххххххххххххх

ххххх х хххххххххх хххххххххххх. Хххххххх ххххххххххх хх ххххххх хххххх х ххххх хххххх

ххххххххххххххх хх хххххххх ххххххх хх ххххх ххххххххх. Ххххх

ххххххххххххххххххххххх ххххххххххх хххххххххххх хххххххх Хххххххх ххххххх хххххххх

ххххх х ххххххххх ххх хххх хххххххх х ххххххххххххх.


Ххххх: , Хххххх, Хххххххххх хх., х. /

Ххххххх: ( ) - - хххх

Хххх: хххх://ххх.хххх.хх/

ХХХ «ХХХ»


Хххххххх: Хххххххххх ххххххххх хххххххххххх «ХХХХхххххх хххххххххххх

хххххххххххххххх хх ххххххх ххххх, хххххххх, хххххххххх хххххх ххххх х ххххххххх.


Ххххх: Ххххххххххххх х., х. , хххх. , хх. . , .

Ххххххх: + ( )

Хххх: хххх://ххх. .хх/

«Хххх»

Хххххххх: ХХ «ХХХХ» ххххххххх ххххххххххххх хххххххх, хххххххххх хх хххх хххххххххххх

хх ххххх хххххххххххх, ххххххх ххххххх хххх хххххххххххх, ххххххх хххххх хххххх хххххх

ххххх хххххххх. Хххххххх "ХХХХ" ххххххххххххх хххххх хххххххххх хххххххххххх.

Хххххххххххх ххххх ххх х ххххххх-хххххххххх.



http://www.gmsn.ru/

http://www.mian.ru/

http://www.miel.ru/

http://www.2326969.ru/


48


Ххххх: хх. Ххххххх Ххххххххххххх, х.

Ххххххх:

Хххх: хххх://ххх.хххх .хх

ХХХ «Ххх Ххххххх»

Хххххххх: Хххххххх ххххххххх ххххххх хххххх ххххх хх хххххххххххх, х ххх ххххх ххххххх:

хххххх ххххххх х хххххх х Хххххх х Ххххххххххх; ххххххх, ххххххх, ххххх, хххххххххх

ххххххх х хххххх х Хххххх х Ххххххххххх. Хххххххххх хххххххххххх (хххх, хххххххх)-

Ххххххх, ххххххх, хххххх. Хххххххххххх хххххххххххх (ххххххх ххххххххх) - ххххххх,

ххххххх, хххххх.


Ххххх: Ххххххххх ххх ххх ххх.

Ххххххх: ( ) - - , ( ) - -

Хххх: хххх://ххх.хххххххххх.хх

«ХХ Ххххххххх»


Хххххххх: Ххххххххх хххххххххххх «Ххххххххх» хххх хххххххххх х хххх, х хххххх хххх

хххххххххххх ххх хххххххх хх ххххх хххххххххххх Хххххх х Хххххххххх ххххххх. Ххххх ххх

хххххххх ххххххххх ххххххххх ххххххххх х хххххххх ххххххххх ххххххххххххх х ххххххххх

хххххххххх ххххххх х хххххххххххх. Ххх хххххххххххххххх ххххххххх хххххххххххх хххххххх

хххххххх ххххххххххх хххххх Хххххххххх Хххххххххх Ххххххх Ххххххххх (ХХХХ) х

Хххххххххх Хххххххххх Ххххххх Ххххххххх (ХХХ).

Ххххххххх хххххххххххх «Ххххххххх» хххххххх х хххххх ххххххххх ххххх х ххххххххх ххххх,

хххххххххх, хххххххххххх хххххххххххх. Хххххх, ххххххххххх хххххххххх ххххххххххххххх

хххххххххх ХХХХ х ХХХХ. Ххххххххх ххххх ххххххххххх ххххххххх ххххх, ххх ххххххххх

ххххххххххх хххххххх хххххххх хххххххххххххххх ххххххх хххххх х ххххххххх хххххххх.


Ххххх: хх. Хххххххххххххххххх, х.

Ххххххх: + ( ) -

Хххх: хххх://ххх.ххххххххх.хх/

«Хххххххх Хххххххх»

Хххххххх: ХХХХ «Хххххххх Хххххххх» ххххххх ххх хххххххххххх ххххххххххххх

хххххххххххх хххххххххххх. Ххххххххххххх хххххх ххххххх ххххххххх ххххххх хххххххх

х хххххххххх хххххххх хххххххххххх хххххххххххххх хххх ххххххххххххххх х , хххх.

Ххх хххх хххххххх х хххххххххх ххххх ххххххххххххх хххххх ххххххххххх хххххх хххххххх

Хххххх.


Ххххх: , х.Хххххх, хх.Ххххххх, х. , ххх.

Ххххххх: ( )

Хххх: хххх://ххх.х-хх.хх



http://www.city99.ru/

http://www.domholding.ru/

http://www.domostroy.ru/

http://www.o-co.ru/


49

«ИНКОМ-Недвижимость»

Дата создания: год.

Описание: Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость» была образована в феврале года

в результате паритетного объединения агентства недвижимости «ИНКОМ» и

Московской Центральной Буржи Недвижимости (МЦБН). Корпорация «ИНКОМ-

Недвижимость» сегодня является крупнейшей компанией на рынке недвижимости.

Спектр профессиональных риэлторских услуг, предлагаемых Корпорацией, очень

широк:

продажа, покупка, обмен квартир и комнат, аренда квартир и офисов, сделки с

загородной недвижимостью, жилищные программы, юридическое сопровождение

проводимых операций с недвижимостью.

Город: Москва

Адрес: , Москва, Щербаковская,

Телефон: ( ) - -

Сайт: http://www.incom.ru/

«Хххх-Хххххххххххх»

Хххххххх: «ХХХХ-Хххххххххххх» ххххххххххх ххххххххххххх хх ххх хххх ххххххххххх ххххх

хх хххххххххх Хххххх х Хххххххххх ххххххх. Хххххххххх ххххххх хх -хх хххххх

ххххххххххххх х хххххх ххххххх Хххххх ххххххххх. Х Хххххххххх хххх ххххххххххх хххххххх

ххххх, х ххххххх хххххххххх хххххххххх хххххххх ххх ххххххххх хххххххххххххххх

ххххххххххх хх хххххх хх ххххххххх. Ххххх хх хххххх х Хххххх Хххххххххх хххххххх х ххххх

ххххх ххххх ххххххххххх, хххххххххххххх хххххххххххххххх ххххххххх ххххххххх. Х хххх

ххх хххххх хххххххх Хххххххххх хххххххххххх, ххх хххх хххххххххххххх хххххххх хх

хххххххххххх.


Ххххх:

Ххххххх: + ( ) - -

Хххх: хххх://ххх.хххх-хххххх.хх/

Ххххххххх хххххххххххх «ХХХХХХ-ХХ»


Хххххххх: Ххххххххх Хххххх – хххххххххххххххх ххххххххххх ххххх, хххххххххххххххххх хх

ххххххххх х ххххххххххххх х Хххххххххх ххххххх х хххх. Ххххххххххх хххххх хх

хххххххххх хххххххх хххххх х хххххх ххххххх, ххххххх х хххххх хххх ххххх хххххххххххх:

хххххх хххххххх, хххххххххх ххххх, ххххххх х ххххххх ххххххххх.

Ххххх: Ххххххх

Ххххх: Ххххххххххх хх-х х. , ххххххх № , хххх х ххххх.

Ххххххх: ( ) - -

Хххх: хххх://ххх.хххххх-хххх.хх/

«Хххххх Ххххх»




http://www.incom.ru/

http://www.best-realty.ru/

http://www.garant-nedv.ru/


50

Хххххххх: Хххх хх хххххххххх хххххххх хххххххххххх Хххххх х Хххххххххх ххххххх. Хххххх

хххххх ххххххххххх ххххх ххххххххх хххххххх ххххххх хххххх ххххх ххххххх, ххххххххх х

ххххххххххххх. Хххххххх «Хххххх Ххххх» хххххххх хх ххххх хххххххххххх х хххх х х

ххххххххх ххххх ххххх ххххххххх х Хххххх. Ххххххххх хххххххххххххххх хх ххххххх,

ххххххх хх ххххххххх х ххххххххх хххххх ххххх, хххххх, хххххххххххх хххххххххххх, х ххххх

ххххххххххххх хххххх х ххххх ххххххххххх х ххххххххх. Ххххххххххххххххххххххх

ххххххххххх ххххххххх хххххххххххх хххххх х ххххххххх ххххххх, ххххххххххх

ххххххххххххх хххххх, ххххххх ххххх ххх хххххх хххххххх, ххххххххххх хххххххххххххх.


хххх://ххх.хххххх.хх

Ххххххххххх ххххххххххх хх ххххх хххххххх хххххххххххх ххххххх х -х ххххх. Хххххххх

ххххххххххххх ххх хх ххххх Хххххх х Хххххххххх ххххххх, ххх х х хххххх хххххххх. Ххххххххххххх

хххххх хххххххх ххххх, ххххххххх х ххххххххххх хххххххх хххххххххххх (ххххххх ххххххххххх

хххххххххх). Ххххххх ххххххххх хххххххххххх ххххххххххх хххххх. Х хххххххххххх ххххххххххх

хххххххх – хххххххх хххх хххххх, ххххххххх х хххххххх.

Ххххххххххххх, хххххххххххххх хх ххххххххххххххххххх ххххххххххх хххххххххххх

хххххххххххххх ххххххххххх х хххххххх хххххххххх ххххххххххххх хххххххх.

Девелоперские компании

Холдинг Capital Group

Дата создания – год.

Достижения - более реализованных, строящихся и проектируемых объектов общей

площадью более м .

Сегмент рынка - Capital Group реализует эксклюзивные проекты в сегментах офисных

зданий (класса «А» и «B+»), а также жилых (класса Business, Premium и De Luxe) и

торговых комплексов, большинство из которых расположено в центральных районах

Москвы. С года приоритетным направлением девелопмента для Capital Group

является сегмент многофункциональных комплексов, объединяющих в одном здании

или комплексе зданий жилую, офисную и торговую зоны

Описание: одна из лидирующих и активно развивающихся инвестиционно-

девелоперских компаний с -летним опытом работы на московском рынке.

С первых лет приоритетным направлением для холдинга стало комплексное развитие

проектов, что означает полный цикл работ - от начального анализа земельного участка

и маркетинговых исследований рынка до ввода построенного объекта в эксплуатацию и

управления зданием.

Capital Group – один из лидеров российского девелоперского сектора, работающий на

московском рынке с года. Компания располагает самым большим объемом

завершенных объектов строительства в столице среди частных компаний с аналогичной

организационной структурой.

Реквизиты:

, Москва, Пресненская наб., д. стр.

ММДЦ «Москва-Сити», МФК «Город Столиц»



http://www.azbuka.ru/


51

http://www.capitalgroup.ru

Хххххх Ххххх

Хххххххххх: Х хххххх ххххххххх Хххххх Ххххх хххххххххх ххххххххххххх ххххххххххх

хххххххх «Хххххх Ххххх» ( х ), хххххх ххххххх ххххххх ххххх «Хххххххх» х «Хххххх

Хххх», ххххххх-ххххххххххххххх хххххххх хххххххххххххх ххххххх «Ххххх» ( хх х), хххх

ххххххххххххх «Хххх Ххх», хххххх х ххххх ххххххх х ххххххххх, ххххххх хх ххххх

ххххххххххх хххххххххххх х Хххххх, Ххххххххххх х хх Хххххх. Х ххххххххх ххххх х хххххххх

хххххххххх ххх хххххххххх, х ххх ххххх хххххххххххх, хххххххх. Х ххххх х. хххххххх

хххххххххххх хххххххх х ХххххХхххххххххх Хххххх Ххххх хх ххххххххххххх х хххххххххх

ххххххххххх Ххххххх Ххх х «Хххххх Хххх». Хххххх Ххххх – ххххххххххх ххххххххх

ххххххххххххх Хххххххххххххххх Хххххххххххх Хххххххххххх хх ххххххх Ххххххх, ххх х

хххх ххххххххх хххххх ХХХХ.

Ххххххх ххххх: хххххххххххх хххххххххххх, ххххх ххххххххх ххххххх-хххххх.

Хххххххх: хххх хх ххххххх ххххххххххххх хххххххх Хххххх, хххххх ххххххх хххххххх

ххххххххххх ххххххххх ххххх ххххххххх. Ххххх ххххххх ххххххххххххх хххххххх ххххххххх

ххххххх хх. х. Ххххх ххххх хххххххххх Хххххх – ххххххх. Хххххххх хххххххххх ххххххххх

хххххххххххххх хххххх «Хххххх Хххх», ххххх-ххххххх Хххххх хх ххххххххххх

Хххххххххххххх ххххх х ХХХХ. Ххххх ххххххх хххххххх «Хххххх Хххх» ххххххх хххххххх

ххххххх ххххххх хххххххххххх «Хххх Ххх» ( х ) хххххх х.

Хххххххххххх ххххххх Хххххх Ххххх, хххххххххххххх хх хххххххх ххххххххххх «Хххххх

Хххх», хххххххх ххххххххх хххххх ххххххх. Х Хххххххх ххххххх ххххххххххххх хххххх

хххххххххххх хххххххх «Хххх Ххх» ( хх х). Х хххххх хххххххххх ххххххх х Хххххххххххх

( хх. х) - ххххххххххх ххххх, хххххххх хххххххх «Хххх Ххх», хххх х хххххххххх ххх, - х х

Ххххххххххххх – ххххххххххххххххххх ххххххххххх хххххххх хххххххх хх ххххххх хх ххххх

хххххххх хх. х.

хххх://ххх.хххххх-хххх.хх/

ХХХ «Ххххххххххххххх Ххххххххххххх Хххххххх»

Ххххххх ххххх: ххххх хххххххххххх х ххххххххх ххххххх хххххххх, хххххххххххх

хххххххххххх х х.Ххххх.

Хххххххх: Хххххххх ХХХ, хххххххххххх хххххххххххххх ххх ххххх ххххххххх-ххххххххх

ххххххххххх, ххх х хххххххх х хххххх-ххххххх (ххххх ххх, хххххххх, ххххххххххххх ххххххх

ххххх «Ххххххххххх», ххххххх хххххххх «Хххххх Хххх- »). Хххххх хххххххх х Хххххх

хххххххххх ххххххххххх хххххххх хххххх, хххххх-ххххх хххххххх «Ххххххх».

Хххххххххххх хххххх ХХХ «Ххххххххххххххх Ххххххххххххх Хххххххх» хххххххх

ххххх хххххххххх хххххххх хххххххххххх х ххххххххх Ххххххххххх, х ххххххххх, хххххххх х

хххххххххххх Ххххххххххх: х. Ххххх. Хххххх ххххххх хххххххх ххххх хххххххххх хххххххх

ххххххх ххххххххх х ххххххххххх ххххх ххххх. ХХХ ххххх хххххххххххх хх Хххххххххх

Хххххх хх хххххххх хххххххххххх хххххххх хххххххххххх хх ххххххх.

хххх://ххх.хххх.хх

Ххххххххххххх-хххххххххххх хххххххх ХХХХХ ХХХХХХ


Ххххххх ххххх: хххххххххххххх, ххххххххххххх, х ххххх хххххххххх хххххххх ххххх х



http://www.capitalgroup.ru/

http://www.crocus-city.ru/

http://www.mdkr.ru/


52

хххххххххххх хххххххххххх, ххххххх хххххх «хх хххх».

Хххххххххх: Ххххх ххххх хххххххх ххххххххххххх, ххххххххххххх ххххххххх, ххххх ххх.хх.х

хххххххх. Ххххх хх хххххх х х. хх ххххххххх ххххх ххххххххх ХХХХХ ХХХХХХ хххх

ххххххххх х ххххххххххх ххххх хх.х. ххххх х хххххх-хххххххх хххххххх. Ххххх ххххх

хххххххххх х ххххххххххххх хх хххх хххххх хххххххх ххххх хххххххххххх хххххххх.

Хххххххх: Хххххххх хххххххх хххххххххх хххххх Хххххххххх ххххххх ххххххххх х ххххх

ххххххх хххх ххххххххххххх хххххххх хххххх «хх хххх». Х Хххххх ххххх ххххххххх ххххххх

ХХХХХ ХХХХХХ — ххххх хххххххх «Ххххххх» х ххххххх хххххххх «Ххх Хххххх», ххххххх х

хххх ххх ххххххх хххххх ххххх хххххх «Х» х Хххххх. Х хххх ХХХХХ ХХХХХХ хххххххххх

ххххххххххх хххххххххххх хххххххх. Х ххххххххх ххххх ххххххх ххххххххххх ххххххххх

хххххххххххх хххххх х Хххххххххх х ххххххххххххх хххххххх х хххххх Ххххххххх. Х

Хххххххххх ххххххх ХХХХХ ХХХХХХ ххххххххх х ххххххх «Х » х ххххххххх ххххххххххх

хххххх ххххххххх хххххх хххххххх х ххххххх «Хххххххххх».

Ххххххххх:

Ххххх: Хххххх, Ххххххххххххх хххххххх, , хххххх

Ххххххх: ( ) - - Хххх: ( ) - -

хххх://ххххх.хх

Хххххххххххххх хххххххх «Хххххххх-Хххххх»

Хххххххх: Хххххххх хххххххх хххх хххххххххххх х хххх Ххххххххххх х ххххххххххххх ххххх

ххххх х Хххххх. Хххххххххххх хх хххххххххх ххххх хххххххххххх, «Хххххххх-Хххххх»

ххххххххххх х ххххххххххххх хххххх хххх хх хххххх: х. Хххххх, хх. Ххххххххххх х. х

хххххххх хххххххххххх ххххххххх. ХХХ «Хххххххх-Хххххх» ххххххх хххххххххх

ххххххххххххх хххххххх хххххх ххххххххх «ХХХХХХ» х Ххххххх, ххххххххх хх хххххххххх,

ххххх хххххххх хх хх.х. хх хх.х.; хххххх хххх хх хххххх: х. Хххххх, хх. Хххххххххххххх х.

хххх. , х ххххх ххх хх хххххххххххх ххх хххххххх х хххх ХХ ххххх ххх х хххххх Хххххххх. Х

ххххххххх ххххх «Хххххххх-Хххххх» хххххххх хххххххххххх ххххххххххх «Хххххх».

Ххххххххх:

Ххххххххххххххх хххххххххх, х. Х, хххххххх

- - ,

хххх://ххх.хххххх-хххххх.хх

Ххххххххххххх-хххххххххххх хххххххх "ХХХХ-ХХХХХХ"


Хххххххх: Х хххххх ххххх х х.Хххххх хххххххххх ххххххх хххххххххх хххххххххх, ххххх

хххххххххххх хх ххххххх ххххххх ххххх. Х хххх хххххххх ххххххххххххх ххххххх ххххххх

хххххх ххххххх ххххххххх, ххххххххххххх х Хххххххх х Ххх-Хххххххх ххххххх, х ххххх х

Ххххххххххх. Ххххххххх хххххххххххххххх х ххххххххх х ххххххххххххх ххххх хх. х

ххххх х ххххх-хххххххххххх х. Хххххх. Ххххх хххххххххххх ххх хххххххх хххххххххххх

хххххххххххх хххххххх хх х. хх., ххххххххххххх х ХХХ х.Хххххх.

Ххххххххх:

Хххххх, х. Ххххххх, ххххх Ххххххххххх, х. х, ххххххххххх хххх, хххх , хххх .



http://avgur.ru/

http://www.bukino-lobnya.ru/


53

Ххх./хххх: + ( ) - -

хххх://ххх.хххх.хххх/

ХХХ "Ххххххххххххх хххххххххххххххх хххххххх" (ХХХ ХХХХ)


Хххххххх: х ххххххххх ххххх хххххххх ххххх хх ххххххх хххххххххххх ххххххххххх

Хххххххххх ххххххх. ХХХ ХХХХ хххххх хххх, хххххххххххх хх хххххх хххххххххх

ххххххххххх ххххххххххх. Хххххххх ххххх хххххххх хх ххххххххххххх хххххх х хххххххххх Х

х ХХ ххххххх ххххххххххххххх, хххххххх -ххххххх хххх ххххх Х- , Х- .

Ххххххх ххххх: ххххххххххххх ххххх х хххххххххххх хххххххххххххх ххххххх (ХХХ).

Хххххххххх: ххххххххх х ххххх хххх, хххх х хххх-хххххххххх хххх х х.Ххххххх, х.Хххххххх,

х.Ххххххххххххххх, х.Ххххххххх, х.Ххххххххх, х.Хххххххххххх, х.Хххххх. х.Ххххххх,

х.Хххххххххх, х. Ххххххххххх.

Ххххххххх:

х.Ххххххххххх,

хх. Хххххххххх, ххх

хххх://хххх.хх/

«ХхххХххххХхххх»


Ххххххх ххххх: Хххххххххххх хххххххх «ХхххХххххХхххх» - хххххххххх ххххх хххххххххххх

ххххххххххххххх ххххх х хххххх Хххххххх Хххххххххх ххххххх х Хххххххххх хххххх.

Хххххххххх: «ХхххХххххХхххх», хххххххх хххххххх ххххххх х ххххххххххххх х хххххххх х.

Хххххххх х Ххххххххххх хххххх Хххххххххх ххххххх, хххх хххххххх хххххххххххх ххххх

хххххххххххх ххххх ххххххххххх «Ххххххх ххххх» хххххх Ххххххххх.

Ххххххххх:

х. Хххххххх, хх. Ххххххххх, х.

ххххххххх ххх.: - -

-( )- - -

хххх://ххх.хххххххххххххх.хх

«Хххххххххххх»


Хххххххх: ххххххх, хххххххххххх ххххх хххххххххххх хххххххх. Хххххххххххххххх хххххххх — ххххх ххх. х ххххх х ххх.

Хххххххххх: ххххххх ххххх ххх. х хххххххх - хххххххх ххх хххххххх хххх ххххххххх ххххх, ххххххх ххххххххххх ххххххх ххххххх; ххххххххх хххххххххх хххххххххххх хххххх, ххххххх ххххххххххххххх, хххххххх, хххххх: Ххххххххххх Хххххх ххххххх, ххххххххх "Хххххх" х ххххххххххх хххххххх "Ххххххххх", хххх хх ххххх. Ххххххххххх, Ххххххх ххххххххххх ххххх хх. Х. Ххх, Хххххххххххххх х Хххххххххххххххх хххххх, ХХХХ, хххххх ххххххх ХХХх, хххххх Ххххх-Хххххххх ххххххххх; ххххххххх ххххххххххххх Ххххххххххххх ххххххх х хххххх хххххх. Хх ххххххххх ххх ххххххххх ххххх ххххххххххх х Ххххххх, Хххххх, Хххххххх, Хххх-Хххххх,



http://www.adva.info/

http://vdsk.ru/

http://www.glavgradostroy.ru/


54

Хххххххххх ххххх, Ххххх х Хххххххх Хххххх х хххххх ххххххххххххххх х хххххх "ххх хххх".

Ххххххх ххххх: ххххххх хххххххх ххххххххх хххххххххххх ххххххх, ххххххх ххххх хххх х ххххххххх х Ххххххххххх х хххххх ххххххх Хххххх, ххххххххххххх хххххххххх хххххххххххх хххххх х ххххх ххххх, хххххххххх ххххххх хххххххххх хххххххххх, хххх, хххххххх хх ххххххх х хххххххххххххх хххххххх, хххххххх ххххххххххххххх х хх.

Ххххххххх:

, Хххххх, Хххххххххххх хх-х, ххх. , ххх.

хххх://ххх.хххх.хх/хххх

3.3.3 Характеристика предложений на рынке недвижимости в выбранном сегменте

В Московской области Западный АО лидирует в количестве предложений по новостройкам, на

втором месте – Юго-Западный АО, на третьем – Центральный АО. Новостройки выбранного

сегмента в большинстве своём представляют жильё комфортного класса, это монолитные

домостроения, находящиеся на третьей стадии строительства. В среднем площадь квартир

таких новостроек составляет - квадатных метров, здания - этажные.

3.3.4 Анализ ценовой конъюнктуры

Хх хххххххххх хххх х Хххххх ххххххххххх ххххххххх ххххххххх х ххххх хххххххх ххххххххх хх

хххх хххххххх. Х хххххххххх х ххххххх хххххххххххххххх хххх ххххххххххх ххххххх ххххххх хх

ххххххххх х хххххх хххх хххххххх хх , % х ххххххххх , ххх. ххх. Ххх хххх хххххххххххххх

хххххххххххх ххххххххххх хххххххх хххххххххх х хххх. Ххххххх, хххххххххх хххх ххххххх хх

ххххххххххххххх ххххххххх ххххххххххххххх ххххххххххххххх, хххххххххх ххххххх ххххххх

ххххххххх, ххххххххххх хххххххххх ххххххххх ххххххххххххх хххххххххххх.

Ххххххххххх ххххххххх хххххх хххххххххххх ххххх хххх хххххххххх хх , - , % х х ххххххх х

ххххххх хххххххххххх хх , (хххххх-ххххх) х , (ххххххх-ххххх) ххх. ххх./хх.х. Хххххххххх

ххххххххх ххххх хххххххххх хххххх ( , ххх. ххх./хх.х) х хххххххх ( , ххх. ххх./хх.х) ххххххххх

ххххххххх , х , % хххххххххххххх.

Диаграмма 32. Динамика средневзвешенной цены предложения на рынке новостроек Москвы

Стоимость -комнатных квартир в году увеличилась на , % и составила , тыс. руб./кв.м.

Темпы удорожания средневзвешенной цены предложения -комнатных ( , тыс. руб./кв.м) и -

комнатных ( , тыс. руб./кв.м) составили , % и , % соответственно. Многокомнатные

квартиры прибавили в цене , % и в декабре года в среднем предлагались за , тыс.

Dec

/09

Jan/1

0

Feb

/10

Mar

/10

Apr/

10

May

/10

Jun/1

0

Jul/10

Aug/1

0

Sep

/10

Oct

/10

Nov/1

0

Dec

/10



http://www.gmsn.ru/page


55

руб./кв.м.

дек. тыс. руб./кв.м

декабрь /декабрю

млн. руб./квартира

Эконом , , % ,

Комфорт , , % ,

Бизнес , , % ,

Элит , , % ,

В среднем , , % ,

-комн. , , % ,

-комн. , , % ,

-комн. , , % ,

и более комн.

, , % ,

Таблица 11. Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Москвы

В Московской области выбор доступного массовому покупателю жилья более широк и

застройщики не спешат увеличивать цены. Вследствие более интенсивного выхода на рынок

новых проектов на ранних этапах готовности средневзвешенная цена предложения кв.м

относительно декабря года возросла на , % в декабре года и составила тыс. руб.

Диаграмма 33. Динамика средневзвешенной цены предложения на рынке новостроек Московской области

Стоимость квартир в жилых комплексах эконом и комфорт классов увеличилась в соответствии

со среднерыночными темпами на , - , % и достигла , и , тыс. руб./кв.м соответственно.

Средневзвешенная цена единицы площади в объектах бизнес-класса возросла на , % до

показателя , тыс. руб.


декабрь /декабрю






-комн. , , % ,

Dec

/09

Jan/1

0

Feb

/10

Mar

/10

Apr/

10

May

/10

Jun/1

0

Jul/10

Aug/1

0

Sep

/10

Oct

/10

Nov/1

0

Dec

/10




56

-комн. , , % ,

-комн. , , % ,

и более комн.

, , % ,

Таблица 12. Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Подмосковья

Ххххх хххххххх ххх х ххххххххх х ххххххххх ххххххххххх хххххх ххххххххххххх хх , - , % х

ххххххххх -ххххххххх ( , ххх. ххх./хх.х) х хххххххххххххх ( , ххх. ххх./хх.х) ххххххх хх , % ххх

хххххххх ххххххххх -ххххххххх ххххххх ( , ххх. ххх./хх.х хх хххххх ххххххх хххх). -ххххххххх

хххххххх хх ххххххххх х хххххх хххх ххххххххх х хххх , % х х ххххххх х ххххххх хххххххххххх хх

, ххх. ххх./хх.х.

Рисунок 10. Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Московской области

Х ххххххххххх хх ххххххххххххххх ххххххххх хххххххх ххххххх хххх ххххххххххххх х ххххххх

ххххххх Хххххххххх ххххххх х ххххххх хх хх ХХХХ. Хххххххххххххххх хххх ххххххххххх х ххххххх

хххх ххххх ххххххххх хх , х ххх. ххх./хх.х х Ххххх х Ххххххх хх , ххх. ххх./хх.х х Хххххххххххх.

Ххххххххххх ххххххх ххх ххххххххххх х ххххххххх ххххххх Хххххххххх ххххххх хх ххххххххххх

ххххх хх хх ХХХХ: ххххххх хххх ххххххх ххххххх хх ххххх хххххххх х Ххххххххххххх х

Хххххххххххх хх ххххххххх , х , ххх.ххх. хххххххххххххх.

Хх хххххххххх хххх х Хххххх ххххххххххх ххххххххх ххххххххх х ххххх хххххххх

ххххххххх хх хххх хххххххх. Х хххххххххх х ххххххх хххххххххххххххх хххх ххххххххххх

ххххххх ххххххх хх ххххххххх х хххххх хххх хххххххх хх , % х ххххххххх , ххх. ххх. Х

Хххххххххх ххххххх, хххххххххх ххххх хххххххххххх хххххх хх ххххх ххххх хххххххх хх

хххххх хххххх хххххххххх, хххххххххххххххх хххх хх ххххх хххх ххххххххх

ххх.ххх./хх.х, хххххххххххх хх ххххххххх х ххххххххххххххх хххххххх ххххххххххх хххх хх




57

5 Источник: http://www.rmnt.ru/story/realty/306186.htm

, %.

Ххххх ххххххххххх х хххххх хххххххххх хххххххх хххххххххх хх ххххххххх ххххх хххххххххх

ххххххх, ххх х хххххххххххххххх, ххххххххх хххххххх хххххххххххх, ххх хххххххххххх, ххх х

ххххххххххххх ххххххххххх. Ххххххххххххх ххххх хх ххххххххххх, ххх х Хххххх, ххх х х Хххххххххх

ххххххх хххххххххх хх - % хх ххххххххх х ххххххх5.

Хх ххххх хххххххххх Хххххххххх ххххххх ххх хххххххххх хххххххххххх хххххххх (хххххххх ), ххх х

хххххххххх хххххххххххх хх ххххххх ххххххх х ххххххх хх ххххххххх х ххххххх ххххххх хх , %.

Х ххххххххх хххххх хх ххххххххх ххххххх хххххх ххх хх ххххх хххххххххх ххххххххххх ххххххх.

Хххххххххххххх, ххх ххххх ххххх ххххххх ххххххххххх хххх хххххххххх хх хххххх - % х ххххх. Хх

хххххх ххххххххх хххх, хх хххххх ххххххххх ххххххххх, ххххх ххххххх ххххх хххххххххххх ххххх

ххх, ххххххх х хххххххх хххххххх хх ххххх хххххх - хххххх. Х ххххх хххххх ххххххх ххх х хххх

хх ххххххххх.

тыс. руб. / м

Все комнаты

комната комната комнаты от комнат

Москва . . . . .

ЦАО . . . . .

ЗАО . . . . .

СЗАО . . . . .

САО . . . . .

СВАО . . . . .

ВАО . . . . .

ЮВАО . . . . .

ЮАО . . . . .

ЮЗАО . . . . .

Таблица 13. Средняя цена м в новостройках Москвы

Средняя цена за кв.м в новостройках Москвы в феврале года составила , тыс. руб./кв.м

что на % ниже конца декабря года.

тыс. руб./кв. м Все -комн. -комн. -комн. -комн.

Все города . . . . .

Подольск . . . . .

Балашиха . . . . .

Химки . . . . .

Люберцы . . . . .

Одинцово . . . . .

Реутов . . . . .

Мытищи . . . . .

Видное . . . . .

Железнодорожный . . . . .

Лобня . . . . .



http://www.rmnt.ru/story/realty/306186.htm


58

6 Источник: http://www.interfax.ru/business/txt.asp?id=113095, http://www.azbuka.ru/downloads/consult/2010-12.pdf, http://www.blackwood.ru/file/1176_jn_2010.pdf

Таблица 14. Средняя цена м в новостройках Подмосковья

По информации на конец февраля, средняя цена за кв.м. в новостройках Подмосковья

составила , тыс. руб./кв.м, что также на % ниже, чем в декабре года.

3.4 Характеристика потребительской среды

3.4.1 Общее описание потребителей

Хххххххххххх хх ххххх ххххххххх хххххххххххх ххххххххххх ххххххх хххххххх ххх хххххх Хххххх х

Ххххххххххх, ххх х хххххххх хх хххххх хххххххх, х ххххх хххххххххх.

Х - ххххх хххххххх хххххххххххх х Хххххххххх хххххх хххххххххххх хххххххх хххххххх хх х

Ххххххххххх, х х ххххххх. Ххх хххххххххх хххххххххххх ххххх, , % ххххххххххх хх хххххххх

Хххххх ххххххххххх ххххх х хххххххххххх Хххххх. Хх ххххх хххххххххххххх хххххххххххх

хххххххххх ххххххх ххх ххххххххххх. Ххххх хххххххххххххх ххххх ХХХ х ххххххххххх ххххххх %

хххххххххххх ххххххх ххххххх. Хх, хххххххх хх хх, ххх хххххххххххх х ххххххххххх хххххххххх

хххххххххххх хххххххх хххххххххххх х Хххххх, хх хххх х ххххх хххххххххх ххххххххххх хх ххххх


Ххххххххххх ххх хххххх Ххххххххххх, хххххххх хххххххх хххххх, хххххххххххх хххххххххх х

Хххххххххх ххххххх: , % хх ххх ххххххххххх хххххххх х хххххххххххх Ххххххххххх. Ххх хххх

хххххх , % ххххххххххх хх ххххххх ххххххххх Хххххх.

Х хххх, хххххххх - % ххххххххх ххххххххххх хххххххх х Ххххххххххх. Ххххх хх хххххххх

хххххххххх ххххххххххх х хххххх хххххххххххх хххххххх хххх. Хх хххххх ххххххххххх хххххххх,

ххххххххх ххххххххххх ххххх х Хххххх х ххххххх ххххххххх х , хххх, ххх хх Хххххххххх ххххххх. Х

хххххххххх, хххх ххххххххххх ххххххх ххххххх хх Хххххх х Ххххххххххх х хххх хххххххххх %:

%, хх х – ххх %: %6.

3.4.2 Сегментация потребителей

Ххххххххххх ххххх ххххх хххххххххххххх хх ххххххххх хххххххх ххххххххх:

Хх ххххххххххххххх хххххххх – хххххххххх хх Хххххх, Ххххххххххх, хххххх хххххххх.

Хххххххххххххх ххххххххх.

Хххххххххххххх ххххххххх

Хххххххх хх ххххххххххх ххххххххххх хх хххххх хххххххх, хххххххххх хххх ххххх ххххххххххх

ххххххх х хххххххххххх хххххххххх хххххх Хххххх - , %, ххххх хххххх ххххххх Хххххххххх ххххххх

- , %. Ххххххххххх хх хххххх хххххххх Хххххх ххххх , %, х ххххххххххх ххххххх х хххх хххххх - ,

%.



http://www.interfax.ru/business/txt.asp?id=113095

http://www.azbuka.ru/downloads/consult/2010-12.pdf

http://www.azbuka.ru/downloads/consult/2010-12.pdf

http://www.blackwood.ru/file/1176_jn_2010.pdf


59

7 Источник: http://www.interfax.ru/business/txt.asp?id=113095

Диаграмма 34. Доля покупателей на рынке новостроек Московского региона, в % к итогу

Ххх хххх хххххх хххххххх Хххххх х хххххххххх хх-хххххххх ххххххххх хххххххххх хххххххххххх х

ххххххх, хххххх ххх ххххх ххххххххх х ххххх ххххххххх х ххххххххххх ххххххххххххх.

Хххххххххххххх ххххххххх

Хх хххххххххх хххххххххххххххххх хххххххх7, хххххххххх хххххххххх ххххххххххх ххххххххх

хххххххххххх Ххххххххххх ххххххх ( , %) - ххх хххх хх ххх; хххх хххххх ( , %) ххххххххххх х

хххххххх - ххх; хххххххххх хх ххх х хххххх хххххххххх , %.



http://www.interfax.ru/business/txt.asp?id=113095


60

Диаграмма 35. Возрастная структура покупателей квартир на первичном рынке Московского региона, в % к итогу

Х Хххххх хххх ххххх хххххххх хххххххх хххх хх хх ххх - хх хх хххх хххххххххх , % хх ххххх

хххххххххх ххххххххххх хххххххххх ххххххх; хххххххххх хх ххх хххххххххх , %; хх ххх - , %.

Ххххххххх ххххх хххххххх "хххххххххх ххххххх" хххххххххх хххххххххххх х Хххххххххх ххххххх.

Хххххххх ххххххх хххххххххххх ххххххххххх ххххххххххххх ххххх ххххххх хххххххххх ххххххххххх.

Ххх, хххххххх х хххххххх хх ххх хххххххх хххххххххх хххх х ххххх хххххххххх ххххххххххх - , %.

Ххх, хххх хх , хх хх , хххххххххх хххххх хх ххххххх хххххх, хххх ххххххх хххххххххх , %.

Хххххххххх хххххх ххх хххххх , %-ххх хххх.

Ххххх ххххххххххх ххххххх х хххххххххххх Ххххххххххх ххххххх хххх хххххх хххххххххх , %, хх

хххх хххххх хххххххххх - , %. Ххххххххххх хххххх х хххххх хххххххххх х ххххххх х ххххххх: х

Хххххх ххххххххххх-хххххх хх , % хххххх, ххх ххххххххххххх; х Ххххххххххх, хххххххх, хххххх хх ,

% хххххх ххх хххххх.

3.4.3 Портрет потенциального потребителя

Хххххх ххххх ххххххххх хххххххххх ххххххх ххххххххх ххххххххххх ххххххх х хххххххххххх: хххх х

хххххххх - хххх, ххххххх ххххх х хххххххх хх ххх, х хх-хххххххх, ххххххххххх хххххх хх ххххххх

хххххххххх, ххххххххх х ххххх хххххх ххххххх. Ххххххххххх хх ххх хххххх ххххххххххх хххххххх х

ххххх ххххххх ххххххх хххххххххх. Ххх хххх, ххххххххххххх хххххххххх ххххх ххххххххххх ххххххх

хххххх, хххххх, хх хххххх хххх, хх х хххххх ххххххххх, ххххх ххххх хххххх хххххххххх х


3.4.4 Потребительские предпочтения

х. ххххххххх хххххххххххх хххххххххх хххххххххх ххххххххххх хх хххх ххххххххх ххххх ххххх

хххххххххххх. Хххх хххххххххххххх хххххххххх ххх хххххх хх хххххххххх ххххххххх:

Хххххххххххх хххххххх х хххххх, ххххххххххх ххххх хх ххххххх.

Хххххххххххх ххххххххх ххх хх ххххх.

Ххххххххххх ххххххх хххххххххххх.

Хххххххххххх хххх ххххххххххх хххххххххх хххххххххх хххххххх хххххххх х Хххххх;

Ххххххххххххх ххххххх хххххххххх хххххххххххх.

Ххххх хххххххх хххххххх х -ХХ (хххх х.) хххх хххххххх хххххххх хххххххххх ххххх хххххх,

ххххххххххх хх ххххххххх хххххххх ххххххх. Ххх, хх хххххх Хххххххххх Хххххххххх хх Хххххх х -х

ххххххххх х. хххх хххххххххххххххх ххххххх ХХХ, хх -х хх ххххххххх хххх

хххххххххххххххх ххх хххххххх хххххх.

Ххххххххх хххххх хххххххххх ххх х Хххххх, ххх х х Хххххххххх ххххххх, ххххххх х ххххххх хххххххх

ххххххххх хххххх: хххххххххх хххх хххххххххх хххххх х ххххххх ххххххх ххххххххх % х %

хххххххххххххх. Хххххххх х ххххх хххххххххх ххххххх ххххххх ххххххххх ххххх хххх ххххххххх

хххххххххх ххххх % ххххххххххх (хххххх- - %, ххххххх ххххх – %) х хх ххххх % х ххххххх

Хххххххххх ххххххх.




61

Диаграмма 36. Структура сделок на рынке московского региона по классу жилья (внутренний круг – Москва, внешний – Московская область)

Хх хххххххххх ххххх хххх ххххххххххх ххххххххх хххххххххххххх ххххххх ххххххх х ххххх

ххххххх хххххххххх (хх хххххх ххххххх х ххххх Ххххххххххх) – хххххххххх хххх ххххххх х ххххх

ххххххххх хххххх ххххххххх ххххх % х Хххххх х ххххх % х Хххххххххх ххххххх. Хххххх, хх -х

ххххххххх, х ххххх х ххххххх хх ххххх ххххх хххххххх, ххххххххххххх хх ххххххххх ххххххххххх

хххххххх.

Ххххххххххх хххх хххххх х хххххххх ххххххххххх ххххххххх: х хх ххххх, ххх х ххххххххх

ххххххххххх хххх ххххххххххх хххххххх х хххххххх ххххххххххх ххххххххх хххххххххх ххххх %, х

ххххххххх хххххх хххх хххххххххх ххххххххх %.

Хххххххх хххххх, ххххххххххххх х Хххххх – -ххххххххх хххххххх х ххххххххх ххх ххххххххх-

ххххххххх ххххххххх хххххх/ххххххх хххххх хххххххх - хх.х. Хххххх ххххххх ххххххххххх х

ххххххххх хх хх ххх. ххх. х ххххххххххх хх хххххххххххх х хххххх хххххххххх ххххххх. Х

Хххххххххх ххххххх хххххххххх хххх ххххх ххххххххххххх хххх ххххх хх - -ххххххххх

ххххххххх хххххххх - х - хх.х. Х хххххх хххххх хххххх ххххххх ххххххххххх хх , хх ,

ххх. ххх., хх хххххх – хх , хх , ххх. ххх.

Х х. хх хххх ххххххххххххх ххххххх (ххххх, хххххххххххххх ххххх, хххххх) ххххххххх хххххххх

ххххххххх ххххххх хххххххххх хххххххххххх хххххххххххх «ххххххххххх» х.

Х ххххххх х. ххххх ххххххххххххх хх ххххххххх хххххххх ххххххххх хххххххххххх хххххххххх (х

х. ххххххххххх ххххххххххххх хххххххх ххххххх хххххххххх).

Хх хххххх Хххххххххх Хххххххххх хх Хххххх, х х. хххх ххххххххх ххххх хххххх х хххххххх

хххххххххх хххххххххххх, ххх х , хххх хххх хххххххххххх хххххххххх хх х. Хххх хх хххххх

ххххх хххххххххххххххххх хххххх х х. ххххххххх % (х х. хххх ххххххххх хххххх х Хххххх

хххххххххх хх хххххх %).

Х ххххх х. х хххх ххххххххххх хххххххх ххххххххххх хххххххх хххххх ххххххххххххх ххх ххххххх

ххххх хххххххххххх, х ххххх хххххххххх хххххххххххххх хххххх, ххх х хххххххххх х ххххх

ххххххххххх хххххх.

Ххххх хх ххххххххх, ххххххх хххх хххххххх хх хххххх хххххххх х., хххх ххххххххххх ххххххх

хххххххххх хх ххххх ххххх. Ххх хх ххххх, хх ххххххх ххххххххх, хххххххххх хххххххххххххх

ххххххххххх х х. хххх хххх, ххх х ххххххххххх хххххх, ххх ххххххх, х ххх ххххх, х ххххххххххх




62

х ххххххх хххх ххххххххххххх ххххххх хххххххххххх.

3.4.5 Эластичность спроса

Эластичность спроса по доходу невысока, так как доходы потребителей недвижимости и цены

на объекты недвижимости – явления совершенно разного порядка. Снижение или повышение

цены на проценты или даже десятки процентов серьезно не сможет повлиять на объем спроса.

3.5 Состояние рынка ипотечного кредитования

Хххххххх ххххххххххх ххххх ххххххх, ххххххх ххххххххххххххх хх ххххххх ххххххххххх, х хххх

ххххх:

ххххххххххххх хххххххххх ххххххххх хххххххх х ххххххххххххх ххххххх хххххххххххх,

хххххххххх хххххххх ххххххх хххххххххх хххххх хх ххххххххх хххххххх – хх , - % х

Ххххххххх, - % х ХХХ (ххх ххххххххх – ххххххххххх ххххххх - %),

хххххххх ххххххххххххххх хххххх: х ххххххххх хххххх ххх ххххххх хххххххх - %, хххххх

ххххх хххххх хххххх ххххххххххх ххххххх ххххх ххх хххххх - %,

ххххххххх ххххххххх хххххххх х хххххххххх хххххххх,

ххххххххххххх хххххххх хххххххххххх ххххххххххх ххххх,

хххххх хххххххх х хххххххххххххх хххххххх хх хххххх хххххххх ххххххх, х ххххх хххххххххх

хх ххххххххх ххххххххх,

хххххххххх ххххххххх ххххххххххххх ххххххххх ххххххххххх хххххххххх хххххххххх ххххх

хххххх х ххххххххх хххххххх хххххххххххх,

ххххххххх ххххх ххххххххххх хххххххх ххххх хххххххххх ххххххххххххх, х ххххх ххххххх, х

ххххххххххххх х хххххххххххх хххххххххх х хххххх,

хххххххххх ххххх ххххххххх хххххххх ххх ххххххххххх ххххххх, хххххххххх, ххххххх хххххх

х хххххххх, х ххххх хххххххххх ххххххх-ххххххххххххх хххххххххххх,

ххххххххх хх ххххх ххххххх ххххх ххххххх.

Хххххх, хххх х ххххххххххх хххххх хххххххххх ххххххххххх ххххххх ххххххх х хххххххххххх

хххххххх хххххххххх хххххххххххх, хх хххххх хххх хххх х хххххххх хххххххх х хххххххххххх

ххххххх, ххх ххх хххххх, ххх х ххх ххххххххх.

Х ххххх хххх ххххх хххххххххх хххххх, хххххххххххх ххххххххх ххххххх хх ххххххх ххххх хх

ххххххххх ххххх ххххх, ххххххххх . Х ххх ххххх хххххх хххххххххх ххххххх ххххххх ххх ххххх

хххххххххх ххххххх хххххххххххх х ххххххх хх ххххххх хххх х ххххххххх хххххххх.

Хххххххх хххххх хххххххх Хххххххххх, хххххххххххххх хххххххххх хххххх хх ххххххххх ххххххххх

хх ххххх хххххххххх ххххх хх хххххх хххх ххххххххх хх , х.х. х ххххххххх , %.

Хххххххххххххх хххххх х хххххххх ХХХ хх ххххххххх х хххххх хххх ххххххххххх хх , х.х. х х

хххххххххх ххххххххх ххххххххх , %.

Хххххххххххх ххххххххххх хххххххххх хххххх/ххххх хх ххххххххххххххх хххххххххх хххххххххх %.

Хххххххххххх хххх ххххххх хх хххххххххх хххххххххххх хх хххххххххххх хххххххх хх ххххххххх

ххххх хххххххххх ххх, хх хххххххх ххххххх ххх ххххх ххххххххххх ххххххххх, х ххххх хх ххххххх

хх ххххххх хххх х ххххххххх хххххххх – ххх.

Хххххххххх ххххххххх хххххххххххххх ххххх ххххххх х ххххххххххххх ххххххх хххххххххххх хххх

хххххх х хххххххххххх ххххххххх ххххххх х ххххх хххх хххххххх - % (х хх ххххх, ххх х хххххх

хххххххххх хххх хх ххххххххх - %).

Ххххххххххххх Ххххххххххххх ХХ хх . . хххх № -х хххххххххх «Ххххххххх хххххххх

хххххххххх хххххххххххх х Хххххххххх Ххххххххх хх хххх», ххххххх хххххххххх ххххх

ххххххххххх хххххххххххх Ххххххххх хх хххххххххх ххххххххх хххххххххххх. Хххххххх ххххххххх




63

ххххххххххххх хххххххххх ххххххххххххх хххххххх ххххххх х ххххххх ххххххххххх х

хххххххххххххххххх хххххх, ххххххххххх ххххххххххххх ххххххххххххх ххххх хххххх хххххх.

Ххххх ххххххх, хххххххх ххххххх хххххххххх хххххххххххх, хххххххххх х хххххх хххххххх

ххххххххх, хххххххххххх, ххх ххххххх ххххх ххххх хх хххххххххххх ххххххххххххх ххххх ххх хх

хххххххххххх, х ххххххххххххххх ххххххххх ххххххх ххххххххх ххххххххх хххххххх:

Хххх хххххххххххххх хххххххх хх ххх.

Ххххххххххххх хххххххххх хххххх хх хххххх ххххххх ххххххххххххххх ххх хххх - хххххххх.

Хххххххххххххх ххххх хх хххх % (х хххххх хххххххххх хххххххххх ххххххххххх).

Хххх хххххххх х ххххххххх хххххххххххх х хххххххххххххх ххххххх % хх хххххх ххххххххх

%.

Хххххххххххх ххххххх ххххххххх ххххххх х хххххххххххх хххххххххх хххххх хххх хххххххххх

хххххххххххххх.

Ххххххххх хххххххххххх, ххх х хххх ххххххххх ххххххх ххххх хххххххх % хххххххххх ххххх (хх

хххххх хххх хххххххх ххххх хххххххххх ххххххххх ххххх %).

Ххх ххх, хххххххх хххххххххххххх х хххх, х ххххх ххххххххххх хххххххххххххх

хххххххххххх ххххххх хххххххххх х ххххххххххххх хххххххххх ххххххххх хххххххх х

хххххххххх хххх хххххх х хххххххххххх ххххххххх хххх х хх ххххх хххххххххх. Хх хххххх

хххх хх хххххххххх хххххх - % х Хххххх х - % х Хххххххххх ххххххх.

Хххххххххххх ххххххххххх хххххх хххх х ххххххххх хххххххххххх ххххххххххх хххххххххх

ххххххххх хххххххх ххххххххххх хххххх хххххххххх ххххххх х , - , хххх.

Хххххххххххххх ххххххххх хххххх хх ххххххххх хххххххххх хххххххххххх ххххххх ххххххх х

хххххххххххх х хххххх хх ххххххххх х ххххххх ххххх ххххххххх хх , х.х.х х ххххх хххх ххххххххх

, %. Хххххххх хххххххххххххх хххххх х хххххххх ХХХ ххххххххх хххххххххххх ххххх хххх

ххххххххх ххххх х.х. Х хххххххххх ххххххххх хх хххххххх ххххххххх , х.х.Хххххххх хххххххх

хххххх хххххххххх хххххх хх ххххххх ххххххх хх ххххх хххххххххх ххххххххххх ххххххххх ххххххх

ххххххххх хххххххх х хххх хххххх (хххххххх, Ххххххххххх, Хххххх хххх).

Хххххххххххх ххххххххххх хххххххххх хххххх/ххххх хх хххх ххххххххххххххх хххххххххх

хххххххххххх хх хххххххххххх хххххххх хх ххххххххх ххххх хххххх ххх.

Ххххххххххх хххххх ххххххххх ххххххх ххххххх ххх ххххххххххххххх хххххх, хххххххххх ххх хххх хх

ххххххххх ххххххххх:

Хххххххххх ххххх ххххххххх. Х хххххх хххххх хххххх хх хххххххх х ххххххххххх хххххххх

ххх ххххх хххх хххххххххх хх хххххххх ххххххх х ххххххх ххххххххххххх.

Ххххххххххх, ххххххххх х хххххххххххх. Хххх ххххххххх х хххххх хххххх хххххххх, хххххх

ххххххххххххххх ххх ххххх ххххххххххххх хххх.

Ххххх хххххх, ххххххххххх ххххххххх ххххххххх хх ххххх хххххххххх, х ххххх хххх ххххххххх

ххххх (х хххххх хххх хх хххххххххх хх ххххххххх ).

Х ххххх хххххххх хххххххххх хххххххххххх ххххххххх ххххххххххххххх ххххх ххх ххххх

ххххххх, х ххх ххххх хххххххххх.




64

3.6 Характеристика вторичного рынка жилья

3.6.1 Основные тенденции на рынке вторичного жилья Москвы и Подмосковья

Хх хххххххххх хххх ххххх хххххххххх ххххх Хххххх х Хххххххххх ххххххх хххххххххххххххх:

Хххххххх х хххххххххх ххххххх хххххххх хх ххххх.

Ххххххххххххх ххххх, х хххххххх ххххххххххххххх хх ххххххх х ххххххххххх хххххххххххх

хххх/хххххххх ххххх, ххххххххх ххххххххххххххх х хххххххх хххххх.

Хххххххххххххх хххххххххххх хххххххх хххххххх хххххххххх х хххх, хххххххххххх ххххххххх ххххх

ххххххххххххххх ххххххх, хххх хххххххххххххх ххххххххххххх хххххххх.

3.6.2 Предложение

Х хххх х хххххххх ххххххххххххх хххххххххххххххх ххххххххххх ххххххххх ххххххххххххххх

ххххххххххххх ххххххххх х хх ххххххх хххххххх хх ххххх, хххххххх хххххххххххххххххххх хх ххххх

ххххх ххххх. Х хххх, хх хххх хххххххххххх хххххххх хххххххх хххххх хх ххх, хх хххххххххх

ххххххххххххххх ххххх ххх хх ххххх, ххххххххх хх ххххх.

Х хххххххххх ххххх ххххххххххх хххххххххх ххххх х Хххххх хххххххххххх ххххх хххх хххххххххх

ххххх ххх хх ххххх ( %) х х ххххххх хххх хххххххх , ххх. ххххххх.

Х ххххххххххххх ххххххххххх хх ххххххх ххххххххххх ххххххх ххххххххх хххххх, хххххххххх хххх

ххххххх ххххххххх % ( % - хххххх-ххххх х % - ххххххх-ххххх). Хххххххххх ххххххх хххххх х

хххххххх ххххххххх х ххххх хххххх ххххххххххх ххххххххх , хххх ххххххххх хххххххххх % х %


Диаграмма 37. Структура предложения на рынке вторичного жилья Москвы по классам

Структура предложения по числу комнат составляла %- %- %- % в распределении на - -

комнатные квартиры.

Структура предложения на рынке вторичного

жилья Москвы по классам




65

Диаграмма 38. Структура предложения на рынке вторичного жилья Москвы по количеству комнат

Ассортимент экспонируемых на рынке квартир по типу конструкций, смещен в сторону

панельной застройки – более половины ( %) всего объема предложения. Еще почти %

приходится на кирпичные дома, преимущественно старого фонда. Доля современных

монолитных зданий составила около %.

Диаграмма 39. Структура предложения на рынке вторичного жилья Москвы по типу конструкций

Ххххх хххххххххххххххх ххххххх хххххххххх ххххххх х хххххххх хх хххххххххх хххххххххххх хх

ххххххххх ххххх ххххххх хххххххххх ХХХ, ххх х ххххххх хххх хх ххххххх хххх хххххххххх ххххх

, ххх. ххххххх ( % хх хххххх хххххх), ххх , ххх. ххххххх ( % хх хххххх хххххх) хххххххххххх х ххх-

хххххххх ххххххх ххххххх. Хххххххххх ххххх хххххххх - ххххх , ххх. ххх , % хх ххххх

ххххххххххххх ххххх хххх хххххххх хх ххххххх х Хххххххххххххх хххххх.


жилья Москвы по количеству комнат


жилья Москвы по типу конструкций




66

Диаграмма 40. Структура предложения на рынке вторичного жилья Москвы по округам

Х Хххххххххх ххххххх хххххххххххх ххххх ххххх ххххххх хххххххх хх ххххх. Ххххх ххххххххххх

хххххххххх ххххх хх ххххххххх х хххххх хххх хххххххххх х , хххх (хх %) х хх хххххх ххххххх

хххх хххххххх , ххх. ххххххх.

Х ххххххххх ххххххххххх хх хххх хххххххххххх ххххххххххх х ХХ ххххххххххх ххххххххх х

ххххххххх хххх – х % хх хххххх ххххх ххххххххххххх хх ххххх ххххххх хххххххххххххх. Хххх

хххххххх, ххххххххххххх х ххххххххххх х ххххххххххх ххххх хххххххххх, ххххххххххх х

хххххххххххххх хххххххххх ххххххххххх хххххххххххх, ххххххххх ххххх %.


жилья Москвы по административным округам


жилья Московской области по типу конструкций




67

Диаграмма 41. Структура предложения на рынке вторичного жилья Московской области по типу конструкций

В распределении квартир по количеству комнат более % всего объема предложения

приходится на -комнатные и -комнатные квартиры – % и % соответственно. Каждая

четвертая предлагаемая квартира – -комнатная. Показатель многокомнатных квартир

минимален – %.

Диаграмма 42. Структура предложения на рынке вторичного жилья Московской области по количеству комнат

Ххххх / ххххххх, ххххххххххххх хх ххххххххх ххххх Хххххххххх ххххххх, хххххххххххххххх х

ххххххх ххххххх, ххххххххххххх х ххххххх хх хх ХХХХ. Хххххххххх ххххххх хх хххххххххх

ххххххххххх х хххх ххххххххх хххххххх ххххххххххххххх х хххххххххх ххххххххххххх Хххххххх –

ххххх , ххх. ххххххх хх хххххх ххххххх хххх ххх , % хх хххххх хххххх. Ххххх хххх, ххххххх

ххххххх ххххххх ххххххххх хххххххх Хххххх: Хххххххх ( , % х ххххххххх ххххххххххх ххх , ххх.

ххххххх), Ххххххх ( , % ххх , ххх. ххххххх), Ххххххх ( , % ххх , ххх. ххххххх) х Хххххх ( , % ххх ,

ххх. ххххххх).


жилья Московской области по количеству комнат




68

Диаграмма 43. Ранкинг крупных городов МО по доле в структуре предложения на рынке вторичного жилья

3.6.3 Характеристика спроса

Хх хххххх хххх ххххххххххххх ххххх, хххххххххх ххххххххххх ххххххххх х ххххххххххх хххххххх

хх ххххххх ххххххх ххххххх, хх ххххх хххххххххх ххххх хххххххххх хх - % х Хххххх х ххххх хх %

х Хххххххххх ххххххх. Ххх хххх хххххххххх ххххххххххх хххххх хх ххххххххх х ххххх хххххххх

ххххх х , хххх х хх - % ххххххххх хххххххххх ххххххххххх - ххххх.

Хххххххххххх ххххххх хххххххххххх ххххххххх хх ххххххх хххххххх, х хххххххх ххххххххххх хххххх

хххххххх х хххххххххх ххххххх ххх. Хххххххх ххххх хххххх хххххххх хх ххххххххххх хххххххххххх

ххххх хххххх х ххххххх ххххххх. Х хххххххххх ххххххх х ххххххххххх хххх хххххххххххх хххххххх х

хххххх ххххх х ххххххххххххх ххххх х хххххх ххххххх хххххххххх.

Хххххх ххххххххх хххххххх ххххххх ххх хххххххххххх ххххх ххххх хххххххх хххххххххх, х

хххххххххх хххххххх хх ххххххххх хххххххх ххххх ххххххххх хххх ххххххххх ххххх ххххххх х

ххххххх ххххххх хххххх. Хххххххх ххххххххххх ххххххххххххххх ххххххх ххххххх Хххххх х

Хххххххххх ххххххх х ххххххххх ххххх х ххххххххх хххххххх ххххххх хххххххххх ххххххххххх , %

ххххх.

3.6.4 Ценовая конъюнктура

Х хххх хх ххххх хххххххххх ххххх Хххххх х Хххххххххх ххххххх хххххххххххххх хххххххххххх

хххххххх хххххххх хххххххххх х хххх. Х ххххх хх хххххх хххх ххххххх хххххххх хххх ххххххххххх

х Хххххх хххххххх хх , % хх ххххххххх х хххххххх хххх х ххххххххх , ххх. ххх./хх.х. Ххх хххх х

ххххххххх ххххххххх ххххх хххххххххххх хххххххх ххххххххххххх хххххххх х хххххххх - %

хххххххххххх ххххх хххх.

Ххххххх хххххххх хххх ххххххххххх хх ххххх ххххххххх хххххх хххххххх хх , - , % х х ххххххх

хххх хххххххх хххххххх , х , ххх. ххх./хх.х х хххххх х ххххххх ххххххх хххххххххххххх.

Ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх хххххххх хххххх ( , ххх. ххх./хх.х) х хххххххх ( , ххх.

0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 14.0%

Ранкинг крупных городов МО по доле в структуре

предложения на рынке вторичного жилья




69

ххх./хх.х) ххххххххх хх ххххххххх х хххххххх хххх ххххххххх х хххх , % х , %.


декабрь к

декабрю , %





Элит , , % ,


-комнатные , , % ,



и более комнат , , % ,

Таблица 15. Ценовая ситуация на рынке вторичного жилья Москвы в декабре года

Хххххххх ххххххххххх хххххххх ххх х ххххххххххх хх хххххххххх хххххх х хххххххх хххххххх , % хх

ххххххххх х хххххх хххх х ххххххххх хххххххххххххх ххххххх ( , ххх. ххх./хх.х) хх , % ххх

хххххххх ххххххххх -ххххххххх ххххххх ( ххх. ххх./хх.х). -ххххххххх х -ххххххххх хххххххх

ххххххххх х хххх , % х , % х х ххххххх хххх х ххххххх хххххххххххх хх , х , ххх. ххх./хх.х


Хх ххххххххх ххххх Хххххххххх ххххххх, ххххххххххххххххх ххххх ххххххх ххххх

хххххххххххххххххх ххххх ххххххх ххххх (хх ххххххххх хх хххххххх), ххххххх хххххххх хххх

ххххххххххх ххххххх хххх хххххххх хх , % х х ххххххх хххх ххххххххх , ххх. ххх./хх.х.

Хххххххххх ххххххх хххххххх х Хххххххххх ххххххх ххххххххххххх хх хххххххххх хххххххх

хххххххх х ххххххххххххх х хххххххх - %.

Ххххххххх х ххххххххх хххх ххххххххх х хххх , - , % х х ххххххх хххххххххххх хх , х , ххх.

ххх./хх.х хххххххххххххх. Ххххххххх ххххххх ххххххх х ххххх ххххххххххх ххххххххххххххх ххххх

хххххххххх, ххххххххххх х ххххххххххх хххххххххх ххххххххххх хххххххххххх, хххххххх хх , % хх

хххххххххх , ххх. ххх./хх.х.


декабрь к

декабрю , %


Панель , , % ,

Монолит , , % ,

Кирпич , , % ,





и более комнат , , % ,

Таблица 16. Ценовая ситуация на рынке вторичного жилья Подмосковья в декабре года

Х хххххххх хх ххххх хххххх ххххххх ххххххххх ххххххх ххххххх хх , - , % хх ххххххххх х хххххх

хххх ххххххх х ххххххххх -ххххххххх ( , ххх. ххх.) х хххххххххххххх ( , ххх. ххх.) ххххххх. -

ххххххххх х -ххххххххх хххххххх х хххх ххххххххх х хххх , % х , % х ххххххх х ххххххх

хххххххххххх хх , х , ххх. ххх./хх.х хххххххххххххх.

Хххххххх ххххххх ххххххх хххххххххх хххххххх х ххххххх-ххххххххх Хххххх. Ххххххх хххххххх хххх




70

хх хххххх ххххххх хххх ххххх ххххххххххххх хх ххх. ххх./хх.х х Хххххххх хх , ххх. ххх./хх.х х

Ххххххх, хххххххххх хххххххх ххххххххххххх х ххххххххх (ххххх х хххх хххххх ххххххх хххххххх

Хххххх). Ххххххххххх ххххххх ххх ххххххх х хххххххххх ххххххх ххх-хххххххххх ххххххх

Хххххххххх ххххххх хх хххххххх ххххх хх хх ХХХХ (хххххххх, х Хххххх – , ххх. ххх./хх.х, х ххх.

Ххххххххххх – , ххх. ххх./хх.х).

Ххххххх ххххххххххх хххххххх ххх х ххххххх ххххххх хххххххх хх , - , % хххххххххххх ххххххх

хххх х Ххххх ( , ххх. ххх./хх.х) х Ххххххххххххххх ( , ххх. ххх./хх.х) хх , % х Ххххххххх ( , ххх.

ххх./хх.х хх хххххх хххх).

3.7 Характеристика загородной недвижимости Подмосковья

Ххххх ххххххххх х. х х. хх ххххх ххххххх хххххххххх хххххххххххх Ххххххххххх ххххххххх

ххххххххххх хххх ххх, хх ххх ххххххххх хххххххх ххххххххххххх ххххххххххх х ххххххх ххххххх

хххххххххх.

Хххххххххх хххххххххххх х хххххххххх ххххх хххххххххх хххххххх хххххххх хххххх. Ххххх хх ххххх

хххххххххх хххххххххххх ххххххххххх ххххххххх.

Х ххххх ххххх хххххххххх хххххххххххх ххххх хххххххххххххххх ххх ххххх хххххххххх: ххххххххххх

ххххххххххх ххххххххх ххххх, ххххххх ххх хххххххх хххх ххххх ххххххххххх хххххххх х хххххх

хххххххх хххх хх ххххххххх х х.

3.7.1 Тенденции загородной недвижимости Подмосковья

Х ххххххх - ххххх хх ххххх хххххххххх хххххххххххх Ххххххххххх хх ххххххххх ххх хххх

ххххххххх ххххххххх ххххххххх, хххххххххххх хххххххххх ххххххххх ххххххххххх:

Х ххххххххх ххх хххххххххх ххххххх хххххххх ххх ххххххх.

Хххххххххххх хххх хххххххх, ххххххх ххххх хх ххххххх х ххххххххххххх хххххх, ххххххххххх

хххххх хх Хххххх, хххх хххххххххх хххххххххххххх х ххххххххххххххх.

Ххххх х ххххх хххххххх ххххх ххххххх ххххххх, ххх х ххх хххххххх, ххххххххххххх ххххххх

хххххххх хх ххххххх: ххх. ххх. хххххх ххх. ххх. хххххххххххххх.

Хх хххххх ххххххххх ххххх, ххххх ххххххххх хх хххххххххх ххххх хххххххххххх хххххххх

хххххххххххх ххххх, хххххххххххххххх хх хххххх хххххх ххххххххххх. Х ххх хххххххх

хххххххххх хххххххх, хххххххх хх хх, ххх ххххх ххххххх ххххххх ххххххххххх хх ххххх

хххххххххххх ххххххххххххххх хххххххх, хххххххххх ххххххх хххххххх хх ххххххх.

Хххххххххх ххххх Ххххххххххх ххххххххх ххх ххххххх ххххххх ххххх ххххх Ххххххххххх

ххххххх: ххх хххххххх хххххххх х ххххххххххх хххххххххх ххххххххххх х хххххххх




71

8 Источник: http://www.knightfrank.ru

Ххххххххххх. Хх хххх хххххххх ххххххххххх ххххх ххххх хххххххххх ххххххххххх хххххххххх

ххххх, хххххх ххххххх хххх ххххххххххххх ххххххххххх хх ххххххх хххххх-хххххх. Хххххх

ххххххх ххххх % хххххххххх хххххххх, хххххххххх ххххххх хххххххх хх ххххххх,

ххххххххххх хх ххххххххххх хххххххххх хххххххххххх х х -хххххххххххх хххх хх ХХХХ.

Хххххх ххххххх ххххххххх хххххххх хххххххххххх ххххх хх хххххххххх ххххх. Х хххххххххх

ххххххххххх ххххххх хххххххххх хххххххххххххх хххххххх х ххххххххх ххх ххххххх, х ххххх

хххх хххххххххх хххххххх, ххххххххххххх хх ххххх хххххххххх хххххххххххх х хххххх хх

Хххххх. Ххххххххх ххх ххххххх хххххххх хххххххххх хххххххх ххххххххххх ххххх

хххххххххххххх хххххххх х ххххххх ххххх хххххххххх ххххх х хх -х хх хх ХХХХ. Хх

хххххх ххххххххххххх хххххххххххх хх ХХ ххххххх х., хххх хххххххххххх х ххххх

хххххххххх хххххххх х хххххххх х ххххххххх ххх ххххххх, ххххххххххххх хх ххххх

хххххххххх хххххххххххх, хххххххххх ххххх %, х хх -х хх хх Хххххх – ххххх %.

3.7.2 Характеристика предложения

Х хххх х Хххххххххх ххххххх ххххххххххх ххххх хххххххх хххххххххх хххххххх, хх ххх

ххххххх хххххххх ххххххххх х хххххххх хххххх ххххххххххххх.

Ххххх ххххххххххх хх ххххх хххххххххх хххххххххххх х хххххххх хххххххххххх хххххх-ххххххх х

ххххххххх, ххххххххххххх х ххх ххххххх. Хххххх х х. хх ххххх ххххх хххххх ххххххх хххххх Х хх

ххххххххх ххх хххх. Хххх хххххххх, хххххххххххх ххххххххх ххххххх ххххххх хххххххххххх х

хххххххххххх хх ххххххххххх хххххх ххххххххххххх, ххххххххххх ххххххххххх хх ххххххххх х

хххххххххххх хххххххххххх. Ххххх хххххххххх ххххххххххх хххххх: ххххххххх ххххххх ххххххх хх

ххххххх, хххххххх ххххххххххх х ххххх.

Хххххххххх хххххххх ххххххххх хххххх ххххххххххх – хххххх ххххххххххххх ххххх хххххххх хххххх-

хххххх хххххххххх ххххххх ххххххх-хххххх, х хххх хххххх-хххххх ххххххххххх ххххххххххххх. Х

х. хххх хххххх-хххххх ххххххххх % хх хххххх ххххх хххххххх, ххххххххх ххххххх, х х. хххх

хххххххххх хххххххх %. Х х. ххххх хххххх ххххххххххх хххххх-хххххх ххххххх %, ххххххх-

ххххх хххххххххххх. Х х х. ххххххххх хххххххххх ххххххх- х хххххх-хххххххх ххххххххх %8.



http://www.knightfrank.ru/


72

9 Источник: http://www.zya.ru/article/article_4948.asp 10 Источник: http://informarket.ru/?news=670

Диаграмма 44. Динамика структуры предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья по классам

Самое большое число поселков реализуется на Новорижском направлении — . Далее

следует Дмитровское шоссе — проекта, Ярославское — , Калужское — , Минское —

проектов. На Рублевском направлении предлагается поселков. Меньше всего проектов

реализуется на Боровском шоссе — 9.

Диаграмма 45. Структура предложения загородной недвижимости Подмосковья по направлениям

Больше всего предложений поселков на расстоянии - км от МКАД – % и - км – %.

Поселки, расположенные на расстоянии до км и от до км занимают одинаковую долю – по

%. Менее всего поселков ( %) предлагается на расстоянии далее км от МКАД10.

2008 2009 2010

Динамика структуры предложения на рынке

загородной недвижимости Подмосковья по классам

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%

Структура предложения загородной недвижимости

Подмосковья по направлениям



http://www.zya.ru/article/article_4948.asp

http://informarket.ru/?news=670


73

Диаграмма 46. Структура предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья по удаленности от МКАД

Хххххххххх хххх хххххххххххххх хххххххх х ххххххххх ххх ххххххх ххххххх ххх х хххххх хххххххххх

хххххххх, ххх ххххххххххххх хххххх ххххх ххх ххххххх, ххх х х ххххххххххх ххххх хххххххххх

хххххххх хх ххххххххх хххххххххх (хххххххх хххххххх / ххххххх х хххххххх х ххххххх ххх ххххххх).

Ххх ххххххххх: хх ххххххх хххх хххххххххх хххххххх, ххх хххххххххххх ххххххх ххх ххххххх,

хххххххххх ххххх % ххххх.

Диаграмма 47. Структура предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья по концепции поселка

Ххххххххх ххххххххххххх ххххххх, ххххххххххх ххххххх хххххххххххх х хххххххх

ххххххххххххххххх хххххх хххххххххххххх хххххххххх ххххххххххххх ххххххххх ххххх хххххххх.

Ххххххх х ххххххххххх ххххх хххххххххх хххххххх, ххххххх ххххх хх ххххх х ххххххххххххх хххххх,

хххххх ххххххххх х хххххххх х хххххххх хххххххххххх ххххххх ххх ххххххх, х х хххххххх,

хххххххххх ххххххх хххххххх хх ххххххх, ххххххххххх ххххххх ххххххххххх хххххххххххх

хх ххххххххххххх ххххх х хххххх ххххххххххх хххххххх ххх ххххххх. Х хххххххххх хххххххххх

хххххххххххххх хххххххх х ххххххххх ххх ххххххх хххххххххх х хххххх хххххххххх хххххххх, х хх

Структура предложения на рынке загородной

недвижимости Подмосковья по удаленности от

МКАД

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%


Подмосковья по концепции поселка




74

11 Источник: http://www.irn.ru/articles/26968.html 12 Источник: http://www.zya.ru/article/article_4959.asp

хххххххххх хххххххххххх ххххххх х ххххххххх ххх ххххххх хххх ххххххххх хххххххххх ххххххх. Хххх

хххххххх хх ххххххххх хххххххххх ххххх ххххххххххх ххххххх х х ххххх х. ххххххххх ххххх %

ххххххххххх ххххххххххх ххххх11.

Хх хххххх ххххххххх ххххх, хххххххххх х хххххххххххх хххххххххххххх хххххххххххххх хххххххх

Ххххххххххх. Ххххххх ххххххххх хххх хххххххх, ххх ххх хххххххххххх ххххххххххххх ххххх –

хххххххххххххх хххххххх ххххххххххххх. Хххх хххххх ххххх ххххххх хххххххх ххххх хххххххх ххххх,

хх ххххх ххххх хххххххх, ххххххххххх хх хххххххххх х ххххххххххххх хххххх, хххх хххххххх х

хххххх ххх ХХХ хххххххххх ххххх % (ххх х хххххххх хххххххххх хххххххх, ххх х х хххххххх

хххххххххххххх хххххххх х ххххххххх ххх ххххххх). Х ххххххх х ххххх хххххххххххх ххххххххххххх

ххххх «ххх хххххх ххххххххххххх» хххххххх ххххх % ххххх хххххххххх ххххххххххх ххххх.

Диаграмма 48. Структура предложения загородной недвижимости Подмосковья по виду разрешенного использования земли

3.7.3 Характеристика спроса

Ххххх ххххххххх х ххххххх хххххххххххх ххххххх хххххххххххх х хххххххх х хххххххх

ххххххххххххххх. Хххххххххх хххх ххххх ххххххххххххх х ххххххххххх ххххххх хххххххххх х

хххххххххххх. Ххххххх хххххххххх ххххххххххххх, х хххх ххххх х ххххххх ххххх хххххх хххххххххх

$ ххх., хх хххххх хххххх хххххххххххххх ххххххх х хххххххххх хххххх хх ххххх ххххххх ххххххх, х

хххххххххх хххххх х хххххххх $ ххх. Х ххххх ххххххххххх ххххххххххххх хххххххх хххххх.

Хххххххххх ххххххх, хххххххххх ххххххх хххххххх хх ххххххх, ххххххххх ххххх ххххххх хх ххххххх

хххххххххххх: ххххххх х ххххххх ххххххххххххххх ххххх хх.х, х х ххххххх хххххххх – хххххххх

хххх ххххх.

Х хххххх хххххх ( - ххх) ххххххххххх ххххххххххххх хххххххх ххххх хххххх хх ххххх хххххххххх

хххххххххххх. Х ххххххх хххххххххх хххххх ххххххххххх х хххх х ххххххх хх ххххх, х х хххххх — х

хххх. Х хххххххх ххххххххххх хххххххххххх ххххххх хххххх хххххх хххх. Ххххххх ххххххх

хххххххххх ххххх ххххххххххх х хх.х. х хххх хх хх.х. х ххххх хххххххх хххххххх ххххххххх

хххх. Х хххххх хххх ххххххх ххххххх хххххххххххх ххххххххх хх.х.

Х ххххххх хххх хххххххххх хххх хххххх хх хххххххх хх ххххххххххх хххххх ххххххххххххх. Х х

ххххххххх ххххх хххххх хххххх ххххххх ххххххх х ххххххххххх ххххххх хххххххх, ххххх хх ххххххх

ххххххххх ххххххххххх х ххххххх х , хххх12.

3.7%

4.1%

3.9%

3.8%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%


Подмосковья по виду разрешенного

использования земли



http://www.irn.ru/articles/26968.html

http://www.zya.ru/article/article_4959.asp


75


Хххххххх х ххххххххх ххххххххххх ххххх, хххххххххххх хх ххххх хх ххххххх х х ххххххххххххх

хххххх, ххххххххх ххххххххх хх ххххххх х ххххх. Ххххххх ххххххххх хххххххххххх х хххххххххх

хххххххх, хххххххххх ххххххх хххххххх хх ххххххх, хх ххххххххххх хххх хххххххххх ххххх ххх.

ххх., х х ххххх хххххххххх хххххххх – хххххххх ххх. ххх. ххх х ххх хххх хххххх. Хххххх хххххххх х

ххххххххх ххххх ххххх ххххххх ххххххххххх ххх х ххххх ххххххх хххххххх хххххххххх хххххххх,

ххххххххххххх ххххххх хххххххх хх ххххххх.

Х хххххххх х хххххх ххх ххххххх ххххххх ххххххххх ххххххх хххххххххх ххххх ххх. ххх. Ххх хххх

ххххх хххххххх ххххххх ххх х хххххххх х хххххх ххх ххххххх х хххххххххх хххххххх, ххххххх х

ххххххххх ххххх ххххххххх хххх ххххххххххххх хххх. Хх ххххх хххх ххххххх ххххххххх ххххххх,

хххххххххх ххх. хх хххх. Хххххх, ххххххххххххх хххх, ххххххх хххххххх ххххххххххх х хххххххх

ххххххххх х ххххх хххххххх, ххххххххх хххххххх х , ххх. ххх.

Ххххх ххххххх, ххххххх хххх хх ххх х хххххх х хххххххх х ххххххххх ххх ххххххх ххххх , ххх. ххх.,

х.х. хххххххх ххххххх хх, ххххххх х ххххх хххххххххх хххххххх, х х ххх хххх ххххххх, ххх х

хххххххх, хххххххххх ххххххх хххххххх хх ххххххх.

Показатель Коттеджные поселки, реализация которых началась до кризиса

Новые коттеджные

поселки

Поселки с участками без

подряда

средняя площадь дома, кв.м

, , , *

средняя стоимость кв.м, руб.

средняя стоимость дома, руб.

средняя площадь участка, сот.

, , ,

средняя стоимость сот., руб.

средняя стоимость подряда кв.м руб.

Таблица 17. Средний уровень цен на дома и участки без подряда в организованных загородных поселках Подмосковья

* условная площадь домов на участках без подряда, сопоставимая с площадью коттеджей в новых

коттеджных поселках Источник: Аналитический центр IRN.RU

3.7.5 Прогноз развития рынка загородной недвижимости Подмосковья

Хх хххххх - хххх хххххххххх хххххххххххххх ххххххххх ххххххххх хх ххххх хххххххххх

хххххххххххх Ххххххххххх:

Хххххххх ххххх, хххххххххх хххххх хххххх ххххххххх ххххххххххххххх ххххх, ххххххх

хххххххх хххх ххххххххххх хххххххх х хххххххх ххххххххххх ххххххххххх х хххххххххххх

ххххх. Ххххх хх хххххххххх хххххх ххххххххххххх ххххххх хххххх хххххххх ххххххххххх

хххххххххх хххххххххххх.

Хххххххххх ххххххххх ххххххх хххххххххх хххххххххххххх х ххххххххх хххххххххххххх

хххххххххх ххххх ххххххххххххх хххххххх хххххх х ххххххххххххх ххххххххххххххххх

хххххххххххх. Ххх х х. хххх хххххххххххх ххххххххх ххххххх, х х х. хххххххх

ххххххххх хххххххххх.

Ххххх хххх ххххххххх ххххххххххххх хххххххх хххххххххх х ххххххххххх ххххххххххх х

хххххххх ххххххххххх ххххххххххххх ххххххх-хххххх




76

Хххххххх хххххххххххх ххххххххххх ххххххххх ххххххххх хх ххххххх х ххххххх, ххххххххххх

хх хххххх хххххххххх ххххх %, х ххххххх хх - %.

3.8 Основные выводы по маркетинговому исследованию

3.8.1 Рынок жилой недвижимости

Ххххх ххххх хххххххххххх ХХ

Хх хххххх Хххххххх, х хххх х ХХ хххх ххххххх х хххххххх , ххх. хх.х ххххх ххххххх ххххх

ххххх.

Хххххххххххх хххххх ххххх хххх х хххххххх ххххх ххххх х ххххххххххх ххххххххх хххххх х хххх (

% хх ххххххххх х хххххххххх ххххх), ххххх ххххх ххххххххххх, х хххх ххххххххх хххххххх хх %,

х хххх хххххххх ххххххххххх – хх % хх ххххххххх х хххххххххх ххххх.

Хххххххх ххх хх ххххххххх ххххх ххххх х ххххх ххххххххххххх хххххххх ххххх х ххххххххххх

ххххххххх: хххххххххххххх хххх хх хххх, ххххх хххх ххххх ххххххххх , ххх. ххх., хххххххх х

хххх хх , ххх. ххх./хх.х х хххххххххххххх хххх х хххх – хх , ххх. ххх./хх.х. Ххх хххххххх

ххххххххххххх ххххххххххххх хх.х, хх хххх хххххххххх хххххххххххххххх ххххххх хххххххххх

хххххххххххх: х хххх ххххх ххххх ххххххххх %, х – %, х – %.

Ххххх хххххххх ХХ хх ххххх ххххх хххххххххххх хххххххх ХХХ, х ххххххх ххххххххххххх , ххх.

хх.х ххххх ххххххх х % ххххх. Хх хххххххххх Хххххххх, х хххх х Хххххх х Хххххххххх ххххххх

хххх ххххххх х хххххххх , ххх. хх.х ххххх (х ххх ххххх , ххх. хх.х – х Хххххххххх ххххххх х , ххх.

хх.х – х Хххххх).

Хх хххх хххххх х ххххх хххххх ххххх хххххххххххх (хх ххххх ххххххх) ххххххххххх ххххх хххх х

ххххххххх, хххххх хххх ххххххххх ххххххххх – х % х хххх хх % - х -х.

Хх хххх ххххххх ххххххххх х хххх ххххххххх , % ххххх ххххххх ххххх ххххххххх. Хх хххх х ххх

хххх ххххххххх ххххххххххххх.

Х ххххххххх ххххх ххххх хххххххххххх ХХ хх хххххххххх хххххх х хххх хх ххххх хххххххххх

ххххххххххх хххххх хх ххххх ххххххх, - ххххххх хххх хххххххххх хххххххх ххххх х ххххх , %, хх

хххххх ххххх – - ххххххх ( , %).

Хххххххххххх хххххххх хххххххх ххххххххх ххххххххххххх ххххххх хх хххххххх ххххх ххххх

хххххххххххх: хххххххххххх ххххххххххххх хххххххх, хххххххххххххх хххххххххх хххххххххххх,

ххххххххххххххх ххххххххххххх ххххххх.

Хххххххххххххх, ххх ххх ххххххх х хххх ххххх ххххххххххх хххх ххххх х хххххххх ххххх хх - %

хххххххх. Х хххххххххх, х хххх ххххх ххххххххх , ххх. хх.х ххххх.

Х ххххх ххххх хххххххххх, ххх ххххх хххххххххххх хххххххххх ххххххххххххххххх ххххх ххххххх, х

ххх ххххххххххххххх хххх ххх хх ххххххххх ххххх ххххх, хххххххххх хххххххххххххх х хххххххх




77

13 К элитному классу в Московской области эксперты объективно (несмотря на маркетинговую политику и заявления девелоперов) относят только несколько малоэтажных жилых комплексов, возводимых в западном секторе на удаленности не более 20 км от МКАД. Их доля в общем объеме предложения на превышает 0,1%.

ххххх ххххххх, ххххххххххх хххххххх хххххххххххххххх ххххххх хх ххххх ххххх хххххххххххх.

Ххххх ххххх хххххххххххх Ххххххххххх ххххххх

Хх хххххххххх Хххххххх, х хххх х Хххххх х Хххххххххх ххххххх хххх ххххххх х хххххххх , ххх.

хХ.х ххххх (х ххх ххххх , ххх. хХ.х – х Хххххххххх ххххххх х , ххх. хХ.х – х Хххххх).

Ххххххх ххххххххх хххххх хххххххххх ххххх, ххххххх хххххххх ххххххххххх хх ххххх хххххххххх

Хххххх х Ххххххххххх хх ххххххххххх. Х хххххх хххх х ХХХ хххххххххххххх ххххххх, хххххххххх

ххххххх хх ххххххххх х хххххххххх ххххх ххххххххххх х ххх. Хххххххххх ххххххххххх х хххххх

хххххххххх - ххххх хххххххх х Хххххх х х ххххххх ххххх -хх хххххххх х Хххххххххх ххххххх.

Х ххххх ххххх ххххх ххххх х хххххххх ххххх ххххх х Ххххххххххх ххххххххххх ххххххххх ххххх

ххххх ххххххххххххх ххххх х Хххххх. Хх хххххххххх - ххххх ххххх ххххх ххххххххххххх ххххх х

Хххххх (х ххххххххххх ххххххххх) ххххххххх - %, х Ххххххххххх – - %. Ххххх ххххх ххххх х

ххххххххххх ххххххххх хх ххххххххххххххх хххххх хххххххххх х хххххххх - % (хх Хххххх) х - %

хх Хххххххххх ххххххх.

Х Хххххх х хххх ххххххххх ххххх хх хххххх ххххх хххххххххх х ххххххх хххххххх хххххх-хххххх,

ххххххххх ххххх % х хххххх хххххх ххххххххххх. Хх ххххххх ххххх хххххххх % ххххххххххх, хх

ххххх «Ххххххх» - %, хххх хххххх хххххххх ххххх хх ххххххххх %.

Хх хххх хххххххххххх х ххххххх хххххххххх х Хххххх % ххххххххх хх хххххххххх хххххххххх,

хххххх ххххххххххх ххх ххххххххххххх хххххх % хххххх.

Хх хххххххххх хххххх хххххххх -х ххххххххх хххххххх ( %) х -х ххххххххх ( %). Хххххх ххххх

ххххххххххх -х ххххххххх ххххххх ( %).

Ххххх хххххххх ( %) ххххххххххххх ххххх ххххххххххх хх ххххх хххххххххх хххххххххх ххххх х ххх

хххххххххххххх ххххххх ( -х хххххх). Ххх ххххх % хххххххххххх хххххххх хххх ххххххх х

хххххххххххх ( -х хххххх). Хххххх ххххх ххххххххххх ( %) хххххххххх хх ххххх ххххххх хххххххх

ххххх ( -х хххххх). Ххххх % ххххххххххх ххххх хххх хххххххх хх ххххххх хх хххххх хххххххх ххххх

( -х хххххх).

Х Хххххххххх ххххххх х ххххх хххх х ххххххххх ххххххххххх ХХ хх ххххххх13 хххххххххххх

хххххххххх ххххх – ххххх %. Ххх ххххх хххххххххх хх ххххххх хххххххх хххххххххх х хххххх-

хххххх. Хххх ххххххххххх ххххххххх хххххххххх ххххх хххххххххх хххххх-хххххх хх ххххххххх %.

Ххххххххххххх хххххххххх хх хххх хххххххххххх ххххххххххх ххххххх х ххххххх ххххххххххх

хххххххххххх ( %), хххх ххххххххх ххххххххх хххххххххх %, ххххххххх хххх хххххххххх %


Ххххххххх хххххххххх х Хххххххххх ххххххх хххххххх хх ххххххх ххххххххххххх , х ххххххх хх

ххххххххх, ххххххх х ххххххх хххххххх, ххххххххххх хх -х х -х ххххххх – % х % х ххххх хххххх

хххххххххххххх. Хххх ххххххххх х хххххххххххх хххххххххх ( -х хххххх) ххххххххх %. Хххххххххх

хххххххх хх ххххх хххххххх ххххх ( -х хххххх) хх хххххххх %.

Ххххх %, ххххххххххх хх хххххххххх Хххххххххх ххххххх хххххххххх, ххххххххххххх х -хх

ххххххх ххххххх. Хххххххххх ххххххх хх хххххххххх ххххх ххххх, ххххххххххх х ххххххх, ххххххххх

хххххххх Хххххх - Хххххххх ( , % х ххххх хххххх ххххххххххх), Хххххххх ( , %), Ххххххххххх ( , %) х

Ххххххх ( , %), х ххххх хххххххххх ххххххххххххх х ххххххххх хххх Хххххххх ( , %).




78

Ххххххххх ххххххххххх хх ххххх хххххххххх Хххххх х Хххххххххх ххххххх ххххх: ххххххххххх

хххххххххххххххх ххххххххххххх ххххх, ххххххххххх ххххххххххх х хххххх хх ххххх ххххх,

ххххххххх х ххххх ххххх ххххххх хххххххх.

Хх хххххххх, ххххх хххххх хх ххххх хххххх ххххх х Хххххх хххххххх х , ххх. хх.х х хххх, хх ,

ххх. хХ.х – х хххх. Ххххххх ххххххх, х ххххххх ххххххххх -хх ххх ххххх ххххххххххх хх ххххх

хххххххххх Хххххх ххххххххххх х хххххх хххх ( , ххх. хХ.х).

Ххххх ххххх ххххх ххххх ххххххх ххххх х Ххххххххххх хххххххххххххх хх хххххх % х ххх, хххх ххх

хх ххххххххх ххххх ххххх – хх хххххх % х ххх, х хххххххххх ххххх ххххх х ххххххххххх ххххххххх

ххххх ххххххххххххх хх % хххххххх.

3.8.2 Конкурентное окружение

Х хххх хххххххххххх хххх ххххххх хххххххххххх ххххххххххххх хххххххх, ххххххх хххххххххххх

хххххххххх Хххххх х Хххххххххх ххххххх. Хххххххххххххххх ххххххххх ххххх хххххххххх

ххххххххххххх ххххххххххххх ххххх ххх. Хххххххх хххххххх хххххххххх хххххххх Ххххххх

Ххххххх Ххххх, Хххххх Ххххх, ХХХ «Ххххххххххххххх Ххххххххххххх Хххххххх».

Ххххххххххх хх ххххх хххххххххххх ххххххххххх:

хххххххххх ххххх хххххххх хх ххххх хххххххх хх ххххххххх х ххххххх ххххх хххххххх ххххх х


ххххх ххххххх ххххх хххххххххххххх ххххх ххххххххххххх хххххххххххххх.

хххххххххх хххххххххххххх хххххххх ххххххххххх хх ххххххххх х ххххх х ххх.

хххххххххх ххххх хххххххх, ххххххххххх х хххххххх ххххххх, х Хххххх хххххххххх хх - %, х


3.8.3 Потребительская среда

Ххххххххххххх ххххх, хххххххххх ххххххххххх ххххххххх х ххххххххххх хххххххх хх ххххххх

ххххххххххх ххххххххххх ххххх, хх ххххххххх х ххххх хххххххххх хх - % х Хххххх х хх - % х

Хххххххххх ххххххх, х хххххххххх ххххххххххх хххххх (хх хххххххххх хххх ххххххх хххххххх)

хххххххх хх % х Хххххх х хх % - х Хххххххххх ххххххх.

Хххххххххххх хх ххххх ххххххххх хххххххххххх ххххххххххх ххххххх хххххххх ххх хххххх Хххххх х

Ххххххххххх, ххх х хххххххх хх хххххх хххххххх, х ххххх хххххххххх.

Хххххх ххххх ххххххххх хххххххххх ххххххх ххххххххх ххххххххххх ххххххх х хххххххххххх: хххх х

хххххххх - хххх, ххххххх ххххх х хххххххх хх ххх, х хх-хххххххх, ххххххххххх хххххх хх ххххххх

хххххххххх, ххххххххх х ххххх хххххх ххххххх. Ххххххххххх хх ххх хххххх ххххххххххх хххххххх х

ххххх ххххххх ххххххх хххххххххх.

Хххххххх хххххх, ххххххххххххх х Хххххх – -ххххххххх хххххххх х ххххххххх ххх ххххххххх-

ххххххххх ххххххххх хххххх/ххххххх хххххх хххххххх - хх.х. Хххххх ххххххх ххххххххххх х

ххххххххх хх хх ххх. ххх. х ххххххххххх хх хххххххххххх х хххххх хххххххххх ххххххх. Х

Хххххххххх ххххххх хххххххххх хххх ххххх ххххххххххххх хххх ххххх хх - -ххххххххх ххххххххх

хххххххх - х - хх.х. Х хххххх хххххх хххххх ххххххх ххххххххххх хх , хх , ххх. ххх., хх хххххх

– хх , хх , ххх. ххх.


Хх хххххххххх хххх х Хххххх ххххххххххх ххххххххх ххххххххх х ххххх хххххххх ххххххххх хх

хххх хххххххх. Х хххххххххх х ххххххх хххххххххххххххх хххх ххххххххххх ххххххх ххххххх хх

ххххххххх х хххххх хххх хххххххх хх , % х ххххххххх , ххх. ххх. Х Хххххххххх ххххххх,

хххххххххх ххххх хххххххххххх хххххх хх ххххх ххххх хххххххх хх хххххх хххххх хххххххххх,

хххххххххххххххх хххх хх ххххх хххх ххххххххх ххх.ххх./хх.х, хххххххххххх хх ххххххххх х




79

ххххххххххххххх хххххххх ххххххххххх хххх хх , %.

Хх хххххххххх хх ххххх ххххххх, ххххххх хххх хх хх.х. х хххххххххххх Ххххххххххх ххххххххх ,

ххх. ххх./хх.х, ххх ххххх хх % хххх, ххх х ххххххх хххх.

3.8.5 Тенденции и прогнозы

Хххххх ххххх ххххххххх хххххххх ххххххххх хххххххх ххххххххх хх ххххх ххххх хххххххххххх:

Ххххххххххх хххххххххххххх ххххххххххххх ххххх хх хххх хххххххххххххх ххххххххх х

ххххх. Х хххх ххххх ххххххххххххх х ххххххххххх ххххххххх хххххххх, хх ххххххххх х

хххххххххх ххххх, хх хххххххх ххххххххххххх (хх %) х ххххх хххххххх ххххххххххх (хх

ххххххххх х ххххх, ххххх ххххх ххххххххххххх хххххххх хх %).

Х хххххххххххххх ххххх ххххххххххххххх х хххх ххх хх ххххххххх ххххх ххххх (хх , % х

хххх хх ххххххххх хх ххххххххх хх , % х -х).

Хххххххххх хххх ххххххххххххх ххххххххххххх (хх - % х ххх).

Хххххххх хххххххххххххххх ххххххх хх ххххх ххххх хххххххххххх, ххх хххххххх ххх

ххххххххххххх (хххххххх хххххх хххххххххх хххххх ххххх-ххххххх), ххх х ххххххххххххх

хххххххх (ххххххххх ххххххх ххххххх хххххх хх хххххххххххх).

Хххххххххххххх х хххххххх ххххх ххххххх, ххх хххххх хх ххххх хххххххх, хххххх ххххх,

хххххххх ххххх хххххх-хххххх.

Хххххххх хххххххххх хх ххххх хххххххххх Хххххх х Ххххххххххх х хххх ххххх хххххххххх хххх

ххххххххх хххххххххххххх:

Хххххххххх ххххх хххххххх хх ххххх хххххххх хх ххххххххх х ххххххх ххххх хххххххх ххххх х


Хх ххххх ххххххххх ххххх х хххххххх хххххххххх ххх ххх ххххххххххх, ххх х ххх

ххххххххххх..

Хххххххххх ххххххххххх хх ххххх ххххххх хххххххх.

Ххххх ххххххххххх хххххххххх х Хххххх хх хххххххххх ххххххххххх ххххх хххххххх хххх х

ххххххххххххх хххххххххх, хххххх ххххххххххххххх хххххххх хх ххххххххххх, ххх ххх

хххххххххх ххххххххххх ххххххх х хххххххх хххххххх хххх ххххххххххх ххххххх, ххх хх

ххххх ххххххххх хх ххххх.

Ххххх ххххххх ххххх хххххххххххххх ххххх ххххххххххххх хххххххххххххх.

Ххххххххххх хххххххххххххххх ххххххххххххх ххххх ххххх хххххххххххх:

Х хххххххх хххх хххх хххх ххххххх хххххххх х Хххххххххххх хххххх хх хххх х. «Х

хххххххххх хххххххх ххххххххх ххххххххххххх», ххххххх хххххххх ххххххх хххххх хх ххххх

ххххххххх х хххххх.

Ххххх хххх ххх хххххх ххххх «Х хххххххх ххххххххх х хххххххххх х ххххххххххх ххххх «Х

ххххххххххххххх ххххххххххх хххх хх хххххххххх ххххххххх х хххххх х ххх» х ххххххххх

ххххххххххххххх хххх ХХ», хххххххххх ххххххххххх хххххххх хх ххххх хххххххххх.

Х хххххх хххххххххх ххххххххх «Хххххх» х - ххххх х хххххх Ххххххх ххххххххххх

хххххх Хххххххххххх хххххх «Х хххххххх ххххххххх х ххххххххххххххххх хххххх ХХ х

ххххххххх ххххххххххххххх хххх ХХ х ххххх хххххххх ххххххх ххх хххххххх ххххххххххххх

ххххх хххххххххххххх хххххх.

Ххххххххххх ххххххххххх хх ххххх хххххххххх:

Хххххххххх хххххххххххххх хххххххх ххххххххххх хх ххххххххх х ххххх х ххх.

Хххххххххх ххххх хххххххх, ххххххххххх х хххххххх ххххххх, х Хххххх хххххххххх хх - %, х





80

Ххххххххххх хххххх хх ххххх ххххх:

Ххххххххххххх ххххх, хххххххххх ххххххххххх ххххххххх х ххххххххххх хххххххх хх ххххххх

ххххххххххх ххххххххххх ххххх, хх ххххххххх х ххххх хххххххххх хх - % х Хххххх х хх

- % х Хххххххххх ххххххх.

Хххххххххх ххххххххххх хххххх (хх хххххххххх хххх ххххххх хххххххх) хххххххх хх % х

Хххххх х хх % - х Хххххххххх ххххххх.

Ххххххххх х ххххх ххххх ххххххх хххххххх, ххх ххххххххххххх ххххххххх ххх хх ххххххх ххххххххх

хххххх (хх - , %).

Хххххх ххххх ххххххххх ххххххх ххххх, ххх хххххххххххх хххххх хххххххххх х хххххххх

хххххххххххххх хххххххх, ххххххххххх хххххххххххх хххххххххххх хх

ххххххххххххххххххх ххххх (хх - % хххх хххххххххххххх ххх). Ххххххххх ххххх

ххххххххххххххх х хххххххх хххххх, ххх ххххх хххххххххххххх хххххххх хххххххххх

ххххххх.




81

4 Инвестиционный анализ.

4.1 Объем и структура инвестиций В рамках рассматриваемого проекта предполагается осуществление инвестиций для

строительства жилого дома и гаражного комплекса, общей площадью кв.м.

В данном проекте предполагается финансирование за счет кредитных средств.

Объем и направления инвестиций представлены в таблице.

Направления инвестиционных вложений Итого:






Итого: р.

Таблица 18. Объем инвестиций, руб.

Общая сумма инвестиций составляет , млн. руб., в том числе СМР и благоустройство

территории – , млн. руб.

Диаграмма 49. Структура затрат инвестиционного периода, %

В структуре инвестиций наибольшая доля принадлежит затратам на строительно-монтажные

работы и благоустройство территории - % от общего объема инвестиций. Следующая по

величине статья расходов это расходы на рекламу и реализацию, которые составляют – % от

общего объема инвестиций. Также % направлены на прочие и непредвиденные расходы и %

на проектно-подготовительные работы.

Направления инвестиционных вложений

1 Группа 2 Группа







82

4.2 Календарный инвестиционный план Инвестиции будут осуществляться на протяжении - месяца с момента начала реализации

проекта.

Диаграмма 50. Динамика инвестиционных вложений, руб. в месяц

% хххххххххх хххххххххх хх хххххх хххххх хххххххххх ххххххх, ххххххххх хх хххх хххххх

хххххххххх хххххххххх ххххххх хх ххххххххххх-ххххххххх ххххххх, х ххххх хххххх х хххххх хххххх

хххх ххххххх хххххххххххххх ххх ххххххх хх ххххххх ххххххххххххххх хххххх, хххххххххххх ххххх,

х хххххххх-хххххххххххххххх ххххх. Ххххххххх ххххххх хх хххххххххх хххххх ххххххххх ххххххх

хххххх хх ххххххххх ххххххх хххххххххх ххххххх.

0%

5%

10%

15%

20%

25%

1 мес.

2 мес.

3 мес.

4 мес.

5 мес.

6 мес.

7 мес.

8 мес.

9 мес.

10 мес.

11 мес.

12 мес.

График инвестиционных вложений



Направления инвестиционных вложений мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.

Приобретение земельного участка р. Проектно-подготовительные работы р. р. р. р. р. р. р. р.

СМР и благоустройство территории р. р. р. р. р. р. р. р.

Расходы на рекламу и реализацию р. р. р. р. р. р. р. р.

Прочие и непредвиденные р. р. р. р. р. р. р. р.

Итого: р. р. р. р. р. р. р. р.

Таблица 19. Календарный инвестиционный план (руб.)

Направления инвестиционных вложений мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

Приобретение земельного участка р. Проектно-подготовительные работы р. р. р. р. р. р. р. р. СМР и благоустройство территории р. р. р. р. р. р. р. р. Расходы на рекламу и реализацию р. р. р. р. р. р. р. р.

Прочие и непредвиденные р. р. р. р. р. р. р. р.


Продолжение таблицы


84

Направления

инвестиционных

вложений мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

Организационные затраты мес,

Приобретение земельного

участка мес..

Проектно-

подготовительные работы мес.

СМР и благоустройство

территории мес.

Расходы на рекламу и

реализацию мес.

Прочие и непредвиденные мес.

Таблица 20. Календарные план работ по проекту (мес.)

Ххх ххххх хх Ххххххх № , х хххххх ххххх хххххххххх ххххххх, ххххххх ххххх ххххххххххх хх хххх ххххххх хххххх. Ххххххххххххххх ххххххх,

хххххххххххх хххххххххх ххххххх х хххххххх хххххххххххххххх ххххххх хххххххххх хх хххххх ххх хххххх хххххххххх ххххххх. Ххххххх хх ХХХ х

ххххххххххххххх хххххххххх, х ххххх хххххх х хххххххххххххх ххххххх ххххх ххххххххххх х ххххххх ххххххх хххххххххх ххххххх. Х ххххххх хх

ххххххх х хххххххххх хххххххххх хх ххх ххххххх хххххххххх ххххххх.



5 Финансовый план

5.1 План доходов В рамках рассматриваемого проекта предполагается получение доходов от реализации

квартир и гаражей строительного объекта. План доходов формировался на основании

ассортимента недвижимости и ее стоимости за квадратный метр.

Наименование Количество,

кв.м

Квартиры, этаж

Квартиры, этаж

Квартиры, пентхаус

Гаражи

Итого

Таблица 21. Расчет объема продаж в кв. м

Предполагается, что объем продаж недвижимости будет меняться в зависимости от стадии

строительства. Поскольку в процессе строительства происходит рост стоимости квадратного

метра недвижимости, а также изменение спроса.

Стоимость объектов недвижимости, руб./кв.м

Наименование услуг стадия стадия стадия стадия

Квартиры, этаж , , , ,

Квартиры, этаж , , , ,

Квартиры, пентхаус , , , ,

Гаражи , , , ,

Таблица 22. Стоимость объектов недвижимости, руб./кв.м

Ххххх хххх ххххх хххххххххххх хххххххххх ххххххххх хххххххххх хх Хххххххх «Хххххххх» хх

хххххх ххххххххххххх хххх – ххх./хх.х.

Хххххххххххххх ххххххххххх ххххх хх ххххххххххххххх ххххх хххххх. Ххххххх хххххххххххх

хххххххххххххх х хххххх ххххххххххххх ххххххх. Х хххххххххх ххххх хххххх хххххххххххх

ххххххххххх хххххххх хх хххххх ххххххххххххх хххх.

Список

оказываемых

услуг

Объем

продаж

всего,

кв.м

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

-я стадия % % % % % % % % % % % % % % % % %

-я стадия % % % % % % % % % % % % % % % % %

-я стадия % % % % % % % % % % % % % % % % %

-я стадия % % % % % % % % % % % % % % % % %

Таблица 23. Прогноз выхода на запланированный объем

Ххх ххххх хх ххххххххххх хххх ххххххх х ххххххххх, хххххххх хххххххх хх хххххх хххххххх ххххххххх х -ххх хххххх хххххххххх ххххххх – , ххх. ххх.

Хх ххххххх хх ххххх хххххххххх ххххххх, ххххх хххххх ххххх хххххххххххххх ххххххх , ххх. хххххх. Х -ххх хх -хх ххххх ххххххххххх ххххх хххххх

ххххххххх , ххх.ххх. х хххххххххххх хххххххххх хххххх ххххх ххххххххх х – хххххх хххххххххх ххххххх, х хххххххх , ххх. ххх. хххххххххх.

Ххххх ххххххх, хх ххххххххх ххххххх, ххх ххххххххххх хххххххххххх ххххх ххххххххххх.


87

Объем

продаж на

-й стадии,

кв.м

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес. Итого:

Квартиры,

этаж , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Квартиры,

этаж , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Квартиры,

пентхаус , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Гаражи , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Итого , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Таблица 24. План продаж (кв.м)

Объем

продаж на -

й стадии,

кв.м

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес. Итого:

Квартиры,

этаж , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Квартиры,

этаж , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Квартиры,

пентхаус , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Гаражи , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Итого , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,





88

бъем

продаж на

-й стадии,

кв.м

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес. Итого:

Квартиры,

этаж , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Квартиры,

этаж , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Квартиры,

пентхаус , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Гаражи , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Итого , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,


Объем

продаж на -й

стадии, кв.м

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес. Итого:

Квартиры, этаж , ,

Квартиры, этаж , ,

Квартиры,

пентхаус , ,

Гаражи , ,

Итого , , ,





89

Объем

продаж

всего, кв.м

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес.

мес. Итого:

Квартиры, этаж , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Квартиры, этаж , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Квартиры,

пентхаус , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Гаражи , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Итого , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,


Поступление денежных

средств от продаж мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.

Квартиры, этаж р. р . р. р. р. р. р. р.

Квартиры, этаж р. . р р. р. р. р. р. р.

Квартиры, пентхаус р. р . р. р. р. р. р. р.

Гаражи р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Итого р. р р р р. р. р. р. р.

Таблица 29. План продаж (руб.)




90

Поступление

денежных средств

от продаж мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

Квартиры, этаж р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Квартиры, этаж р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Квартиры,

пентхаус р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Гаражи р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Итого р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.





91

Диаграмма 51. Прогноз поступления денежных средств от продаж

1 год 2 год 3 год 4 год 5 год 6 год 7 год

Прогноз доходов по периодам




92

5.2 План расходов Расходы по проекту формируются исходя из бюджета постоянных и переменных

расходов.

Параметр Значение

Общая площадь (без гаража), кв.м ,

Гараж, кв.м ,

Площадь подвала, кв.м ,

Площадь застройки, кв.м ,

Строительный объем, куб.м ,

Максимальная высота, м ,

Размер участка, кв.м ( , * , м) ,

Размер приобретаемого земельного участка, соток ,

Стоимость приобретения земельного участка,

руб./сотку ,

Таблица 30. Параметры расходной части

Расходы на благоустройство территории представлены в таблице №

Параметр Цена за ед.

изм., руб.

Количество,

ед. изм.

Стоимость,

руб.

Эскизный проект, руб./кв.м р. р.

Подготовка участка, руб./кв.м р. р.

Устройство цветников, руб./кв.м ( %

от площади благоустройства) р. р.

Устройство газонов, руб./кв.м ( % от

площади благоустройства) р. р.

Мощение стандартное тротуарной

плиткой, руб./кв.м, % от площади

благоустройства) р. р.

Озеленение (посадка деревьев,

включая посадочный материал),

руб./кв.м р. р.

Освещение р. р.

Оборудование детской площадки

игровой комплекс + игровых

объектов), включая монтаж р. р.

Ограждения (забор кирпичный),

руб./п.м. р. р.

Прочие и непредвиденные ( %) р.

Итого р.

Таблица 31. Расходы на благоустройство территории

Таким образом, на благоустройство территории требуется рублей.




93

На проведение внешних коммуникаций предполагается направить тыс. руб., из

которых основная часть ( тыс. руб.) будет направлена на проведение электросетей.

Параметр

Стоимость в расчете на сотку,

руб.

Стоимость в расчете на участок, руб.

Подведение внешних сетей , р. , р.

Стоимость прокладки хозяйственно-бытовой канализации , р. , р.

Подведение электричества , р. , р.

Подведение водопровода , р. , р.

Подведение газопровода с подачей газа низкого давления , р. , р.

Ливневая канализация , р. , р.

Дренажная сеть , р. , р.

Итого , р. Таблица 32. Стоимость проведения внешних коммуникаций

На проведение внутридомовых коммуникаций будет направлено тыс. руб., из которых

наибольшая сумма – , млн. руб. или % стоимости внутридомовых коммуникаций

приходится на отопление.

Параметр Стоимость

строительства, руб.

Отопление р.

Водоснабжение, канализация р.

Электрика р.

Всего: р.

Таблица 33. Стоимость проведения внутридомовых коммуникаций




94

План расходов, руб. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.

Организационные расходы р.


Проектирование р.

Получение исходно-разрешительной документации р.

Подведение внешних коммуникаций р.

СМР р. р. р. р. р. р. р. р.

Проведение внутридомовых коммуникаций

Содержание службы технического заказчика р. р. р. р. р. р. р. р.

Эксплуатационные расходы по строительству р. р. р. р. р. р. р. р.

Благоустройство территории

Прочие и непредвиденные ( %) р. р. р. р. р. р. р. р.

Расходы на маркетинг и рекламу р. р. р.

Вознаграждение за продажи, % р. р. р. р. р. р. р. р.


Таблица 34. План расходов




95

План расходов, руб. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

Организационные расходы р. Приобретение земельного участка р.

Проектирование р. Получение исходно-разрешительной документации р. Подведение внешних коммуникаций р.

СМР р. р. р. р. р. р. Проведение внутридомовых комуникаций р. р. р. р. Содержание службы технического заказчика р. р. р. р. р. р. Эксплуатационные расходы по строительству р. р. р. р. р. р.

Благоустройство территории р. р. р.

Прочие и непредвиденные ( %) р. р. р. р. р. р. Расходы на маркетинг и рекламу

р. Вознаграждение за продажи, % р. р. р. р. р. р. р. р.






96

Диаграмма 52. Прогноз операционных расходов, руб. в месяц


Прогноз затрат по периодам




97

Диаграмма 53. Структура расходов от операционной деятельности, руб.

Структура затрат







98

В структуре расходов преобладают СМР ( %), а также расходы на вознаграждение за

продажи ( %) и прочие и непредвиденные расходы ( %).

Диаграмма 54. Структура расходов операционной деятельности

5.3 Расчет налоговых выплат Налоговые выплаты рассчитывались на основании налоговых ставок, базы расчетов и

периодичности уплаты в бюджет.

Налоговые ставки: % База для уплаты Частота начисления

Ставка отчислений от ФЗП % ФОТ ежемесячно

Ставка налога на имущество , % Имущество на балансе раз в квартал

Ставка налога на землю , %

Кадастровая стоимость

земельного участка раз в квартал

Ставка НДС %

Облагаемая НДС

выручка ежемесячно

Ставка НДС на жилую

недвижимость %

Облагаемая НДС

выручка ежемесячно

Ставка налога на прибыль,%

в мес. % Прибыль ежемесячно

Таблица 35. Исходные данные для расчета налоговых платежей

Ставки налогов и налогооблагаемая база определяет структуру налоговых выплат.

Структура затрат







99

Диаграмма 55. Структура налоговых выплат

Налоговые выплаты составляют: налог на прибыль ( %) и налог на имущество ( %).

Диаграмма 56. Динамика доли налогов в выручке

Хххх ххххххх хххххххххх хх х ххххх хххххххххх ххххххх. Ххххх ххххххх, хх ххххх

хххххххххх % ххххххххх хххххх х хх ххххх хххххххххх % ххххххххх хххххх.

Ххххххххх ххххххх хххххххххххх хххххххххххх. Хххххххх ххххххххх хххххххх хххххххххх хх -

х ххххх, ххххх хххххххххххх ххххх хх ххххххх. Ххххх ххххх ххххххххх хххххх хх хххххх

хххххххх ххх. ххх.

Структура налоговых выплат



5 Группа


Динамика налоговых выплат




100

Налоги мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.

Налог на имущество р. р. р. р. р. р. р. р. р.

НДС р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Налог на землю р. р.

Налог на прибыль р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Итого: р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Таблица 36. Расчет налоговых выплат

Налоги мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

Налог на имущество р. р. р. р. р. р. р.

НДС р. р. р. р. р. р. р.

Налог на землю р. р. р.

Налог на прибыль р. р. р. р. р. р. р.

Итого: р. р. р. р. р. р. р.





101

5.4 Отчет о движении денежных средств Потоки денежных средств формируются за счет потоков операционной деятельности,

инвестиционной и финансовой деятельности.

5.4.1 Денежные потоки от операционной деятельности

Денежный поток от основной деятельности становится положительным в -м месяце,

достигнув уровня тыс. руб. За рассматриваемый период накопленный поток денежных

средств от операционной деятельности составит , тыс. руб.




102

Основная деятельность мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.

Поступления от основной деятельности р. р. р. р. р. р. р. р.

Квартиры, этаж р. р. р. р. р. р. р. р.


Квартиры, пентхаус р. р. р. р. р. р. р. р.

Гаражи р. р. р. р. р. р. р. р.

Выбытия от текущей деятельности р. р. р. р. р. р. р. р.

Проектирование р. р. р. р. р. р. р. р.

Получение исходно-разрешительной документации р. р. р. р. р. р. р. р.

Подведение внешних коммуникаций р. р. р. р. р. р. р. р.


Проведение внутридомовых коммуникаций р. р. р. р. р. р. р. р.



Благоустройство территории р. р. р. р. р. р. р. р.


Расходы на маркетинг и рекламу р. р. р. р. р. р. р. р.


Налоги: р. р. р. р. р. р. р. р.

Налог на иммущество р. р. р. р. р. р. р. р.

НДС р. р. р. р. р. р. р. р.

Налог на прибыль р. р. р. р. р. р. р. р.

Сальдо от основной деятельности - р. - р. р. р. р. р. р. р.

Сальдо накопленным итогом - р. - р. - р. - р. - р. - р. - р. - р.

Таблица 37. Денежные потоки от операционной деятельности




103

Основная деятельность мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

Поступления от основной деятельности р. р. р. р. р. р. р. р.



Квартиры, пентхаус р. р. р. р. р. р. р. р.

Гаражи р. р. р. р. р. р. р. р.

Выбытия от текущей деятельности р. р. р. р. р. р. р. р.

Организационные затраты


Получение исходно-разрешительной документации р. р. р. р. р. р. р. р.



Проведение внутридомовых коммуникаций р. р. р. р. р. р. р. р.







Налоги: р. р. р. р. р. р. р. р.

Налог на иммущество р. р. р. р. р. р. р. р.

НДС р. р. р. р. р. р. р. р.

Налог на прибыль р. р. р. р. р. р. р. р.

Сальдо от основной деятельности р. р. - р. - р. - р. р. р. р.

Сальдо накопленным итогом - р. р. - р. - р. - р. р. р.





104

5.4.2 Инвестиционная деятельность

Инвестиционная деятельность мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.

Поступления от инвестиционной

деятельности р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Вложения инвестора (учредителя) р. р.

Выбытия от инвестиционной деятельности р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.


Проектно-подготовительные работы

СМР и благоустройство территории

Расходы на рекламу и реализацию

Прочие и непредвиденные

Возврат инвестиций р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Итого по инвестиционной деятельности - р. р. - р. - р. - р. - р. - р. - р. - р. - р.

Таблица 38. Денежные потоки от инвестиционной деятельности




105

Инвестиционная

деятельность мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

Поступления от инвестиционной

деятельности р. р. р. р. р. р.

Вложения инвестора (учредителя)

Выбытия от инвестиционной

деятельности р. р. р. р. - р. - р.

Приобретение земельного участка - р.





Возврат инвестиций р. р. р. р. - р. р.

Итого по инвестиционной деятельности р. р. р. - р. р.





106

5.4.3 Денежный поток от проекта

ФИНАНСОВАЯ

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.

Поступления р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Полученный кредит р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Выбытия р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Возврат тела кредита р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Возврат процентов по кредиту р. р. р. р. р. р. р. р.

Итого по финансовой

деятельности р. р. - р. - р. - р. - р. - р. - р. - р. - р.

Остаток ДС на начало периода р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Итого поступлений р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Итого выбытий р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.

ДС за период р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Остаток ДС на конец периода р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Денежный поток от проекта р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Денежный поток от проекта

накопительным итогом р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Таблица 39. Денежный поток по проекту




107

ФИНАНСОВАЯ

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

Поступления р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Полученный кредит р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Выбытия р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Возврат тела кредита р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Возврат процентов по

кредиту р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Итого по финансовой

деятельности - р. - р. - р. - р. - р. р. р. р. - р.

Остаток ДС на начало

периода р. - р. - р. - р. - р. - р. - р. - р. Итого:

Итого поступлений р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Итого выбытий р. р. р. р. р. р. р. р. р.

ДС за период - р. - р. - р. р. р. р. р. р.

Остаток ДС на конец

периода - р. - р. - р. - р. - р. - р. - р. - р. - р.

Денежный поток от

проекта р. р. р. р. - р. р. р. р. р.

Денежный поток от

проекта

накопительным

итогом р. р. р. р. р. р. р. р.





108

Диаграмма 57. Динамика денежных потоков от проекта





109

Денежный поток от проекта в целом, сформированный из трех основных направлений

(операционной, инвестиционной и финансовой деятельности) становится положительным

в -м месяце, достигнув уровня , тыс. руб. За месяцев накопленный поток денежных

средств составит , тыс. руб.

5.5 Отчет о прибылях и убытках Проект начинает приносить прибыль в -м месяце. За рассматриваемый период

накопленная чистая прибыль составит , тыс. руб.




110

Статьи отчета о

прибылях и убытках мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.

Выручка р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Расходы р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Амортизация р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Возврат процентов

по кредиту р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Налог на имущество р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Прибыль - р. - р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Налог на прибыль

Чистая прибыль - р. - р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Чистая прибыль

накопленным итогом - р. - р. - р. - р. - р. - р. - р. р. р. р.

Таблица 40. Отчет о прибылях и убытках




111

Статьи отчета о

прибылях и

убытках

мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

Выручка р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Расходы р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Амортизация р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Возврат

процентов по

кредиту

р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Налог на

имущество р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Прибыль р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Налог на

прибыль р. р. р. р.

Чистая прибыль р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Чистая прибыль

накопленным

итогом

р. р. р. р. р. р. р. р.

Продолжение таблицы.




112

Диаграмма 58. Динамика чистой прибыли, руб. в месяц


Динамика чистой прибыли




113

6 Анализ чувствительности и анализ рисков проекта

6.1 Расчет точки безубыточности Поскольку продукция обладает высоким уровнем доходности, точка безубыточности находится на низком уровне.

Параметры Значение при %

загрузке % % % % % % %

Выручка р. р. р. р. р. р. р. р.

Расходы р. р. р. р. р. р. р. р.

Постоянные расходы р. р. р. р. р. р. р. р.

Организационные расходы р. р. р. р. р. р. р. р.


Получение исходно-разрешительной

документации р. р. р. р. р. р. р. р.



Содержание службы технического

заказчика р. р. р. р. р. р. р. р.

Эксплуатационные расходы по

строительству р. р. р. р. р. р. р. р.



Переменные расходы р. р. р. р. р. р. р. р.


Вознаграждение за продажи, % р. - р. - р. - р. - р. р. р. р.

Прибыль, до вычета налогов р. р. р. р. р. р. р. р.

Таблица 41. Расчет точки безубыточности




114

Диаграмма 59. Точка безубыточности продаж, в % от загрузки

Расчеты показывают, что точка безубыточности составляет % от планируемого объема

продаж, или тыс. руб.

6.2 Анализ рисков

6.2.1 Качественный анализ рисков

Х хххххх ххххххх хххххххххх хххххххххххх хххххх хххххх ххххххх, х хххххх ххххх

хххххххххххх хххххххххххх ххххххх хххххх х хххх.

Ххххх, ххххххххх х ххххххххххх хххххххххх ххххххх, ххххх ххххххххх хх ххххххххх ххххххххх.

Ххххххххххххххх ххххх

Х хххххх хххххх ххххххххх ххххххххххххххх ххххх, х.х. ххххх ххх хххххххх хххххххххх

ххххххххххх хххххх ххххххх. Х хххх ххххххххх ххххх хххххххх хххххххххххххххххх ххххх

(ххххххххх ххххххххххххх хххххххх х хххххх, ххххххххх хххххх ххххх х х.х.),

хххххххххххххххх ххххх (ххххххххх хххххх хххххххххххх, хххххххххххххххх х хх.), х ххххх

ххххххххххххх хххх-хххххххх ххххххххххххх. Хххххххх ххххххххххххх хххххх хххххх хххххх хх

ххххх хххххх, ххххххххх ххххххх хх ххххххххххх ххххххххххх хххххххххх.

Хххххххх ххххххх хххххх х хххххххххххххххх ххххххх хххххххх ххххххххххх ххххххх. Ххххх

хххх, ххххххххх ххххххх хх ххххх хххххх ххххххххх ххххх хххххххх хххххххх х ххххххххххх

хххххххх, ххххххххххх хххххх ххххххххххх хх ххххххххх х хххххххххх ххххххххххххххх.

Ххххххххххххххх ххххх

Ххххх хххххх хххххх хххххх ххххх хххххххх ххххххххх:

№ ХХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХ

Хххххххххх хххххх хххххххххх ххххххх хх ххххххххххххххх хххххххх

Хх ххххх хх ххххххххххх хххххххх Ххххххххххх ххххххх ххххх Хххххххххххххх хххххх

1%

5%

10

%

15

%

20

%

25

%

30

%

35

%

40

%

45

%

50

%

55

%

60

%

65

%

70

%

75

%

80

%

85

%

90

%

Расчет точки безубыточности, руб.




115

хххххх ххххххххх ххх. Ххххххххх

ххххххххх ххххх ххххххх

ххххххххххххх ххххххххххххх

ххххххххххх хх ххххххх, хххххх

хххххх ххххххх ххххххх хххххххх,

х.х. ххххххххххх хххххх хххххххххх

ххххххх ххххххххххх хххххх ххххх

(хххххххх, ххххххххххххх).

ххххххххх х хххххх ххххххххххх хх

ххххххххххххххх хххххх хх

хххххххххх ххххххх.

хххххх ххххх ххххх

хххххххххх хххххххххх

хххххххххххх ххххх х

хххххххх хххххххххх

хххххххх хххххххх-


Ххххххххх ххххххххххххххх хх ххххххх ххххххх хххххххххх ххххххх

Х хххххх хххххх ххххххххх ххххх

ххххх, ххх ххххххххх ххххххх,

ххххххххх х хххххх хххххххх

хххххххх хххххххххх (ххххх),

ххххххх хххххххххххххх х хх. ххххх

хххххххх х ххххххххх ххххххххх хх

хххххх хххххххххх ххххххх.

Ххххххххххх ххххххххх

ххххххххххххххх хх ххххххх ххххххх

хххххххххх ххххххх хххххххх,

ххххххххх хх ххххххх хх ххх ххх

хххххххх ххххххххххх ххххххххх х

ххххххххххх хххххх ххххх.

Ххх ххххххххххх хххххх

ххххх хххххххххх ххххх

ххххххххххх ххххххххххххх

хххххх х хххххххххх

ххххххххх ххх


Таблица 42. Анализ организационных рисков

Ххххххххххххх ххххх

Х ххххххх ххххххххх ххххххххх ххххххххххххх ххххх, ххххххххх х ххххххххх хххххххххх

хххххххх ххххххххх ххххххххх х ххххххххххххххх хххххххххххххх хххххххххх ххххххх.

Ххххх ххххххххххххх хххххх ххххх хххххххх ххххххххх:




116

№ ХХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХ

Ххххх, ххххххххх х хххххххххх ххххххххххх

Хххххх ххххххххххх ххххххх хххххххххх хххххх хх ххххххххх, ххх хххххххххххх хххххххх х ххххххххх ххххх ххххххххххххх хх

ххххххххх. Хххх хх хххххххх ххххххххххх ххххх ххххххххх, ххх ххххх ххххххххх хххххххххх хх хххххххххххх ххххххх.

Ххххх хх ххххх ххххх

ххххххх.

Ххххххххххх хххххх хххххххх ххххххххх хх

хххххх хххххх, ххххххххх ххххх хххххххх х

ххххххххххх ххххххх хххххххххххххх.

Ххх хххххххх, ххххххххх хх ххххх, хххххххххх

ххххххххх х хххххххх хххххх хххххххх. Х

хххххххххххх хххххх хххххххх хххххххх,

хххххххх хххххххххх хххх хххххххх хххххх

хххххххххххх.

Хххххххххх Ххххх хххххх

Хххххххххх хххххххххх ххххххх хххххххх хххххх ххххххх хх хххххх хххххх. Х хххххххххххх ххххх хххххх ххххх хххххххх хххххх

ххххххх х хххххххххх, ххххххххх ххххх хх ххххххххх хххххххххх ххххх, хххххххх хххххххххх хххххххххх х ххххх.

Хххххххххх хххххх Ххххххххххх ххххххх ххххх хххххххххх хххх х

хххххх хххххххххх ххххххххххххххх хххххххх

хххххххх ххххххххх, хххххххх

ххххххххххххххх ххххх.

Хххххх хххххххх ххххххххх хххххххх хххх

ххххххххххххххх х ххххххххххх хххххх

ххххххххх хх ххххххх.

Ххххххх ххххххххххх хххххххххх хххххх

ххххх х ххххххх ххххххххххх ххххххххххх

ххххххх хххххх, хххххххххх ххххххххххх

ххххххххххххх ххххххххх.

Ххххххххххххххх

ххххххххх ххххххххххх

Ххххххххххх ххххх ххххх ххххх, ххххххххх

хххххххххх хххххххххххх ххххххххх ххххх

ххххххххх, ххххххх ххххххх хххх хххххх хх

ххххх.

Хххххххх ххххххх хххххххх ххххххх ххххх

хххххххх хххххххххх хххххххххххххх

ххххххххххххх хххххххххххх х ххххххххххх х

ххххххх ххххххх хххххххххххх ххх хххххххххх

х хххххххххх ххххххххххххх ххххххххххх.

Таблица 43. Анализ маркетинговых рисков

Из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод: риски, связанные с

реализацией проекта, не критичны, и большинство из них можно минимизировать с

помощью грамотного управления.

6.2.2 Количественный анализ

Хххххххххххххх хххххх хххххххххххх ххххх хххххх хххххххххххххххх ххххххх – хххххххх

ххххххх хххххххххххххх хххххххх хх хххххххххх хххххххххх ххххххх.

Хххх ххххххххххх ххххххххххххххххххх хххххх хххххххххххххххх. Хххх хххххххххх ххххххх

хххххххх ххххххххххх (ххх хххххххххх, хххххх хххххх х ххххххххххххх хххххххххххх) хх

хххххххх хххххххххххххх хххххххххх, ххххххххххххххх ххххххххххххх ххххххх

(хххххххххххххххх хххх ххххххххххх, хххххх ххххххххххх ххххх, хххххххххх ххххх

хххххххххххххх хххххххххх).

Ххх ххххххх хххххххххххххххх ххх хххх ххххххххххх ххх хххххх ххх ххххххххх %.

Ххххххх хххххх хх ххххххх хххххххххххххххх – хххххххх хххххххххх хххххххххххххх

ххххххххххх ххх ххххххххх хххххххх ххххххххххх хх хххх ххх ( %).




117

Хххххххх

/хххххххххх

хххх

хххххххххх

Хххххх хххххххххххххххх ххххх

(ХХХ), ххх. ХХХ

Хххххххххх ххххх

хххххххххх, %

Хххх ххххххххххх, ххх.

Хххххххххх, ххх.

ххх.

Хххххххххх,

%

Хххххххххх,

ххх.

Хххххххххх, %

Ххххххх

ххххххххх

ххх % % , %

Ххххх хххххх % % , %

Ххххххххх

хххххххххх % % , %

Таблица 44. Сводный анализ чувствительности проекта

Хххххх хххххххххх ххххххх ххххххх хххххххххххххххх. Ххх ххххххххх хххххххх ххххххххххх

хх %, хххххххххх ххххх хххххххххх хххххххх хх ххххх, ххх хх %, хххх ххххххххххх хххххххх

хх хххххх ( % хх ххххххххх ххххх ххххххххххх). Хххххххххх хххххххххххххххх хххххх

хххххххххххх х ххххххххх ххххххххх ххх х ххххх хххххх – ххх ххххххххх хххх хх %, ХХХ

хххххххххх хх , ххх. ххх.(хх %).




118

7 Финансовый анализ

7.1 Показатели продаж Показатели продаж:




Таблица 45. Показатели продаж

Объем продаж, соответствующий точке безубыточности, составляет тыс. руб. в

месяц.

Операционный рычаг равен %, то есть при увеличении объема продаж на руб.,

прибыль увеличивается на руб.

7.2 Показатели рентабельности

Показатели рентабельности: Средние значения

по проекту


Таблица 46. Показатели рентабельности

Средний уровень рентабельности продаж (отношение чистой прибыли к выручке от

реализации, без НДС) составляет %.




119

7.3 Показатели основной деятельности

Показатели основной деятельности Средние значения

по проекту





Таблица 47. Показатели основной деятельности

Средний уровень продаж в месяц составляет тыс. руб., чистая прибыль – тыс.

руб., денежный поток – тыс. руб. в месяц.

8 Инвестиционный анализ

8.1 Срок окупаемости Срок окупаемости составляет месяцев, с учетом дисконтирования.

Как видно из представленной таблицы, данный проект требует вложения инвестиции в

течении месяцев, и начиная с третьего месяца реализации проекта происходит возврат

инвестиций.




120

Движения денежных средств мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.

Выбытия р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Поступления р. р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Итого денежный поток - р. - р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Денежный поток накопленным итогом - р. - р. - р. - р. - р. - р. - р. - р. р. р.

Таблица 48. Расчет срока окупаемости

Движения денежных

средств мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

Выбытия р. р. р. - р. р. р. р. р. р.

Поступления р. р. р. р. р. р. р. р. р.

Итого денежный поток - р. - р. - р. р. р. р. р. р. р.

Денежный поток

накопленным итогом р. - р. - р. р. р. р. р. р.





121

Дисконтированный

денежный поток мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес.

Коэффициент

дисконтирования , , , , , , , , , ,


денежный поток - р. - р. р. р. р. р. р. р. р. р.


денежный поток,

накопленным итогом - р. - р. - р. - р. - р. - р. - р. - р. - р. р.

Таблица 49. Расчет дисконтированного срока окупаемости


денежный поток мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. мес. Итого:

Коэффициент

дисконтирования , , , , , , , , ,


денежный поток - р. - р. - р. р. р. р. р. р. р.


денежный поток,

накопленным итогом р. - р. - р. р. р. р. р. р. р.





122

8.2 Показатели доходности Показатели доходности по проекту представлены в таблице.

Показатели доходности Значения

ВНД, % в мес. , %

ВНД, % в год. , %

Индекс доходности за период прогноза ,

Индекс доходности по проекту в целом ,

Таблица 50. Показатели доходности

Согласно расчетам, индекс доходности по проекту в целом составит , , внутренняя норма

доходности в расчете на год составит , % - на весь период.

8.3 Чистый дисконтированный доход Чистый дисконтированный доход рассчитывался исходя из годовой ставки

дисконтирования в размере %.

В соответствии с распространенным положением теории инвестиционного анализа

предполагается, что ставка дисконтирования должна содержать темп инфляции,

минимальную норму прибыли кредитора и поправку, учитывающую степень риска

конкретного проекта.

Ставка дисконтирования без учета риска проекта (d) определяется в долях единицы как

отношение ставки рефинансирования (r) , установленной Центральным Банком РФ и

объявленного Правительством РФ на текущий год темпа инфляции (i):

+d = ( + r/ )/( +i/ )

Поправка на риск определяется, исходя из типовых и специфических рисков проекта на

основании следующей таблицы:

Величина типового

риска

Суть проекта Р, процент

Низкий Снижение себестоимости

продукции

-

Средний Увеличение объема продаж

существующей продукции

-

Высокий Производство и продвижение

на рынок новых продуктов

-

Очень высокий Вложения в исследования и

инновации

-

Таблица 51. Интервал значения типовых рисков проекта

Конкретное значение поправки принимается по нижней, средней или верхней границе

интервала типового риска в зависимости от приведенной в бизнес-плане

соответствующей оценки величины специфических рисков и чувствительности к ним

проекта.

Ставка дисконтирования, учитывающая риски проекта (D), определяется в процентах по

формуле:

D = d х + P




123

Где Р – поправка на риск. В нашем случае величина типового риска считается высокой ( -

%).

Показатель Значение показателя

Ставка рефинансирования (r),

установленная Центральным

банком Российской Федерации , %

Темп инфляции (i),

объявленный Правительством

Российской Федерации на текущий

год %

Ставка дисконтирования без

учета риска проекта (d) , %

Поправка на риск (P), % %

Ставка дисконтирования с

учетом рисков проекта (D),

округленная до целого вверх, % %

Таблица 52. Обоснование ставки дисконтирования

Таким образом, согласно проведенным расчетам, ставка дисконтирования, составляет

%.

При принятой ставке дисконтирования, чистый дисконтированный доход за прогнозный

период ( месяцев) составит тыс. руб., на весь период реализации проекта –

тыс. руб.




124

Диаграмма 60. Дисконтированный денежный поток, руб.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

Дисконтированный денежный поток




125

9 Заключение по инвестиционной привлекательности проекта

9.1 Сводные показатели проекта Сводные показатели эффективности проекта представлены в таблице.

Показатели эффективности проекта.

Показатели продаж:




Показатели рентабельности: Средние значения по проекту


Показатели основной деятельности Средние значения по проекту





Инвестиционные показатели

ВНД, % в год. %

Объем инвестиций р.

Чистый Дисконтированный Доход р.

Инвестиционный период, мес.

Срок окупаемости, мес.

Индекс доходности за период прогноза %

Таблица 53. Сводные показатели эффективности проекта

9.2 Выводы об инвестиционной привлекательности проекта Анализ финансовых прогнозов свидетельствует о высокой инвестиционной

привлекательности проекта:

Высокий среднемесячный уровень продаж - тыс. руб.

Высокий уровень доходности услуг, что влечет за собой высокий уровень

среднемесячной чистой прибыли – тыс. руб.

Высокий уровень внутренней нормы доходности – % в год.

Совокупность приведенных показателей свидетельствует о перспективности

рассматриваемого проекта.



Documents

Бизнес план Строительство Жилого дома