분당 수내동 파크타운(롯데) 경매물건보고서(샘플)

AplusRealty’s Property Information

AA++리얼티리얼티 경매물건경매물건 보고서보고서

(수내동 파크타운롯데아파트)

서울특별시 강남구 삼성동 158-25 매직킹덤빌딩 7층A+ REALTY Ltd.

부동산중개본부 / 본부장 김형배 (010-5385-6039)7F, Magic Kingdum BIL, 158-25, SamseongDong, Gangnam-Gu, Seoul, Korea

Tel. 02-6900-4570 Fax 02-6455-4882 Mail [email protected]


1. 물건개요

2. 물건위치

3. 물건사진

4. 주변 경매물건 낙찰사례

5. 단지정보 및 시세정보

6. 권리분석 및 임대차분석

7. 종합의견 및 예상낙찰가

8. 자금계획(예상)

9. 입찰시 구비서류

Table of Contents

1. 물건개요

2. 물건위치

3. 물건사진

4. 주변 경매물건 낙찰사례

5. 단지정보 및 시세정보

6. 권리분석 및 임대차분석

7. 종합의견 및 예상낙찰가

8. 자금계획(예상)

9. 입찰시 구비서류

1 물건개요

경기 성남시 분당구 수내동 55

파크타운(롯데) 134동

입찰일자 : 2012.06.18. (월요일) 오전 10:00

2011타경22***

© 2010 Aplus Realty Real Estate Agency Ltd. All Rights Reserved

사건명 부동산임의경매 진행상태 2번 유찰

물건구분 아파트 건물면적 101.84㎡(38평형)

매각물건 토지·건물 일괄매각 토지면적 53.49㎡(16.18평)

입찰방법 기일입찰 총 층수 21층중 6층

감정가 720,000,000원 매매시세 28억원~31억원

최저가 (64%) 460,800,000원 전세시세 3억원 선

입찰보증금 (10%) 46,080,000원 입찰일자 2012년 06월 18일 (월)

지번 면적 대지권 감정가

대지경기 성남시 분당구

수내동 55

대지권196770㎡(59522.65평) 중

53.486㎡(16.18평)216,000,000원

건물전용:101㎡(30.81평)공급:125㎡(38평형)

방3, 화장실2 504,000,000원

감정평가감정기관 : 두진감정

감정일자 : 2011년 11월 28일합계 720,000,000원

2 물건위치

본건

확대사진


- 본 물건인 파크타운롯데아파트는 12개동 842세대로 구성되어 있으며 105㎡124B㎡

125A㎡, 157㎡, 162㎡, 166㎡, 167㎡, 217 ㎡, 229A ㎡, 229B㎡ 등으로 구성되어 있음.

- 교육시설로는 분당에서 최고의 학군으로 알려진 내정초, 수내중, 샛별중, 분당고 등이 인

근에 위치하고 있음.

- 인근 생활편의시설로는 롯데백화점, 이마트, 희망대공원 및 중앙공원 등이 위치하여 편

의 및 생활시설이 매우 편리하게 되어 있음.

- 교통은 인근 분당선(수내역)과 신분당선(정자역)이 위치하며 버스 등 대중교통이 매우 양

호한 상태임.

본건

3 물건사진


4 주변경매물건낙찰사례

본건


1

2

4

5

3

대략낙찰사례(48~66평형)- 감정가

83~84%

현물건감정가대비

83%경우-약 5.98억원

현시세(6.5억)대비 83%경우- 약 5.4억원

5 단지정보및 시세정보

(국민은행 시세정보)

(부동산 114)

단지정보 및 시세단지정보 및 시세


(국민은행 시세정보)

(부동산 114)

대략적인 시세는 일반적으로 6.5억 정도로 나타나고 있으며,

층수/향 등에 따라 급매물이 6억정도대의 가격이 형성되고 있음.

6 권리분석및 임대차분석

접수일자 구분 권리자소멸여부

비고

2001.05.30. 소유권 양순보 전소유자 : 김성근

2001.05.30. 저당권 하나은행 240,000,000원 말소기준권리

2005.02.18. 저당권 하나은행 82,800,000원

2005.05.04. 저당권 하나은행 60,000,000원

2006.02.23. 저당권 하나은행 164,400,000원

2007.12.14. 저당권 신라상호저축은행 260,000,000원

2011.09.02. 압 류 송파세무서

2011.11.14. 임 의 하나은행 청구액 430,062,666원

2011.12.05. 압 류 삼성세무서 채권액 807,200,000원

본 물건의 말소기준권리는 2001.05.30. 하나은행 저당권으로 이후의 저당권, 압류, 임의경매

는 모두 말소대상임. 거기에다 현 점유자는 소유자로 인수되는 것이 없어 등기부 및 임차인

권리분석상 특이사항 없음.

권리분석권리분석


법원에서 조사된 임대차분석에는 채무자겸소유자가 직접 거주하고 다른 전입세대가 없는 것으

로 나타남. 지지옥션 전입세대조사에서도 2001.06.26.자로 박**가 동사무소전입되어 있으나 양

순보의 남편으로 파악하고 있음.

따라서 전입세대와 관련하여 등기부상 큰 문제는 없이 협의 또는 강제집행을 실시하면 되나, 현

물건의 아파트관리비(작년 7월~ 올 4월까지)가 2,250,630원정도가 체납되어 있고 매달 15만원

정도의 관리비가 나오고 있다고 함. (관리사무소 담당여직원 진술)

임대차분석

본 물건의 말소기준권리는 2001.05.30. 하나은행 저당권으로 이후의 저당권, 압류, 임의경매

는 모두 말소대상임. 거기에다 현 점유자는 소유자로 인수되는 것이 없어 등기부 및 임차인

권리분석상 특이사항 없음.

7 종합의견및 예상낙찰가

- 본 물건인 파크타운롯데아파트는 12개동 842세대로 구성되어 있으며, 주변 교육

시설로 분당에서 최고의 학군으로 알려진 내정초/중학교, 수내초/중학교, 샛별중, 분당고 등이

인근에 위치하고 있음. 또한 인근 생활편의시설로는 롯데백화점, 이마트, 희망대공원 및 중앙공

원 등이 위치하여 편의 및 생활시설이 매우 양호함. 거기에다 교통여건은 인근 분당선(수내역)

과 신분당선(정자역)이 위치하고, 버스 등 대중교통이 매우 양호한 상태로 지역의 접근성이 매

우 양호한 물건으로 사료됨.

- 등기부상 말소기준권리는 2001.05.30. 하나은행저당권으로 이 이후의 등기부상 모든 권리관

계는 말소되고 점유자도 현 소유자로 법원 및 지지옥션에서 파악하여 다른 전입세대가 없는 것

으로 나타나고 있음. 따라서 현 점유자의 협의 또는 명도비용을 감안하면 될 것이나. 현 물건의

아파트관리비(작년 7월~ 올 4월까지)가 2,250,630원정도가 체납되어 있고 매달 15만원정도의

관리비가 계속 체납가능성이 있어 체납관리비는 어느정도는 부담을 고려해야 할 것임.

종합의견


부동산 법원경매에 있어 물건별 매수자수나 매수가를 추정한다는 것은 현실적으로 불가능함.

다만, 이 물건과 관련하여 조사하면서 동사무소 세대열람조회, 아파트관리사무소 체납문의 그

리고 이 지역의 그 동안 매수자나 매수가 등을 종합하여 추정할 경우 대략 10여명이상이 이 물

건에 관심을 가지는 것으로 판단됨. 따라서 요사이 대내외적인 불안에도 불구하고 부동산가격

이 빠질만큼 빠졌다는 실수요자중심의 수요층형성과 감정가대비 64%의 최저가, 그리고 전세가

대비 낙찰예상가 등을 종합적으로 판단해 볼때 응찰자수와 응찰가격이 높게 형성될 것으로 추정

되고 있음.

예상 낙찰가

예상 응찰자수 예상 낙찰가 예상 확률 비 고

20명이상 5억6천이상 30%정도

10~15명일 경우 5.2~5.4천 50%정도 5.4억정도(예상)

10명이하 5억1천이하 20%정도

파크타운롯데아파트 자금계획(예상)

구 분 일 자 금 액(원) 비 고

입찰보증금및

잔금지급

2012.06.18. 46,080,000 입찰금

2011.07.30.(예상) 493,920,000

• 잔금대출- 낙찰가의

최대 60% ~ 40%

- 대출금액약 3.7억정도

(금리 6%중반정도)

- 개인실적따라 추가대출 가능

(단위 : 원)

8 자금계획(예상)


입찰보증금및

잔금지급 2011.07.30.(예상) 493,920,000

• 잔금대출- 낙찰가의

최대 60% ~ 40%

- 대출금액약 3.7억정도

(금리 6%중반정도)

- 개인실적따라 추가대출 가능

구입세금등기비

2011.07.302011.09.30 24,300,000 등록세(7/9월 분할납부)

등기비포함

매수신청수수료

2011.07.30. 6,000,000감정가1% 또는 낙찰가1.5%720만원중 120만원고객할인

강제집행수수료

2011.9월경3,000,0002,000,000

강제집행 또는 합의금

체납관리비 일부지불

계 57,530,0000 대출금액 약 3.7정도(금리 6%중반)

9 입찰시구비서류

※ 본인 참여시

- 본인 신분증(주민등록증, 운전면허증 등)

- 법인 등기부등본

- 법인 인감증명서

- 법인 인감도장

- 사업자등록증 사본

- 입찰보증금 (\ 46,080,000원)

※ 대리인 참여시

- 대리인 신분증(주민등록증, 운전면허증 등)

- 대리인 도장





- 입찰보증금 (\ 46,080,000원)

구비서류


※ 본인 참여시

- 본인 신분증(주민등록증, 운전면허증 등)





- 입찰보증금 (\ 46,080,000원)

※ 대리인 참여시

- 대리인 신분증(주민등록증, 운전면허증 등)

- 대리인 도장





- 입찰보증금 (\ 46,080,000원)


부동산담보대출

부동산중개

Contact PointContact Point

본 건과 관련하여 보다 상세한 정보가 필요하시거나 문의사항이 있으시면

아래의 연락처로 연락 주시기 바랍니다.

서울시 강남구 삼성동 158-25번지, 매직킹덤빌딩 7층

Tel : 02-6900-4570

Fax : 02-6455-4882

www.aplusbudongsan.com

- 문 의 -

[A+부동산중개본부]

김형배 본부장 : 010-5385-6039

☎ 02-6900-4570

부동산담보대출

부동산관리

부동산경공매

부동산컨설팅

부동산마케팅

Contact PointContact Point

본 건과 관련하여 보다 상세한 정보가 필요하시거나 문의사항이 있으시면

아래의 연락처로 연락 주시기 바랍니다.

서울시 강남구 삼성동 158-25번지, 매직킹덤빌딩 7층

Tel : 02-6900-4570

Fax : 02-6455-4882

www.aplusbudongsan.com

- 문 의 -

[A+부동산중개본부]

김형배 본부장 : 010-5385-6039

☎ 02-6900-4570

Documents

분당 수내동 파크타운(롯데) 경매물건보고서(샘플)