רי/מקס חזוןהרצאה בנושא הרפורמה

במיסוי מקרקעין

המידע במצגת זו הינו חלקי ואיננו מהווה תחליף לייעוץ משפטי

?על מה נדברתושבי חוץ

דירות יוקרה מיליון ₪(4.5)מעל

זוגות צעירים משקיעים )דירה שנייה(ומשפרי דיור )דירה יחידה(

המידע במצגת זו הינו חלקי ואיננו מהווה תחליף לייעוץ משפטי

לפני הרפורמה

לאחר הרפורמה

ועד 1,470,560מ - ₪1,744,270 ₪

₪ 1,470,560עד

ועד 1,744,270מ - ₪4,500,000 ₪

5%

3.5%

0%

ועד 1,470,560 ₪1,744,270 ₪

₪ 1,470,560עד

₪ 1,744,270מעל

5%

3.5%

0%

ועד 4,500,000מ - ₪15,000,000 ₪

₪ 15,000,000מעל

10%

8%

דירה – רכישה מסיחידה

המידע במצגת זו הינו חלקי ואיננו מהווה תחליף לייעוץ משפטי

5%* מס רכישה על נכס שאיננו דירת מגורים –

6%* מס רכישה על נכס שאיננו דירת מגורים –

לפני הרפורמה

3,268,040₪ ₪ ₪ ועד 1,089.350 לאחר הרפורמה

₪ 1,089.350עד

4,500,000 ₪ ועד ₪ 3,268,040 מ - ₪

7%

6%

5%

₪ ₪3,268,040 ועד ₪ 1,089.350

₪ 1,089.350עד

₪ 3,268,040 מעל

7%

6%

5%

ועד 4,500,000מ - ₪15,000,000 ₪

₪ 15,000,000מעל

10%

8%

דירה – רכישה מסשנייה

המידע במצגת זו הינו חלקי ואיננו מהווה תחליף לייעוץ משפטי

6%* מס רכישה על נכס שאיננו דירת מגורים – ירדו מדרגות המס2018* בתחילת

דירת שאיננו נכס על רכישה מס *5%מגורים –

חוץ - תושבי רכישה מס

לפני הרפורמה - אין מדרגות מס לדירות יוקרה מיליון ₪ 4.5לאחר הרפורמה - מדרגות מס מיוחדות לדירות שמחירם מעל

יוקרה - דירות רכישה מס

לפני הרפורמה - מדרגות מס רכישה של אזרח ישראלילאחר הרפורמה - מדרגות מס לפי דירה שנייה

המידע במצגת זו הינו חלקי ואיננו מהווה תחליף לייעוץ משפטי

* תושב חוץ שעלה לישראל תוך שנתיים ממועד הרכישה זכאי למדרגות מס של אזרח ישראלי

שנייה – דירה שבח מס

יחידה – דירה שבח מס

שנים4- פטור אחד במכירה של דירה כל לפני הרפורמה דירות2- מס מטיב )ליניארי( ל-לאחר הרפורמה

2005 2015

:מחיר רכישה1,000,000 ₪

:מחיר מכירה1,500,000 ₪

₪ 500,000שבח:

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

תקופה פטורה ממס תקופה חייבת במס

₪ מס לתשלום 12,500 = 25% ₪ * 50,000 = 500,000₪סה"כ מס לתשלום: )שנים(10

המידע במצגת זו הינו חלקי ואיננו מהווה תחליף לייעוץ משפטי

חודשים18- פטור ממס במכירת דירה יחידה כל לפני הרפורמה חודשים18– פטור ממס רק אם המוכר החזיק בדירה לאחר הרפורמה

חוץ - תושבי שבח מס

לפני הרפורמה - אין מס שבח על דירות יוקרה מיליון ₪ 4.5לאחר הרפורמה - מס שבח על החלק היחסי של דירה מעל

יוקרה - דירות שבח מס

לפני הרפורמה פטור במכירת דירה יחידה בישראל• שנים4 פטור במכירה של דירה כל •

לאחר הרפורמה ביטול פטור במכירת דירה יחידה בישראל )למעט אם אין דירה נוספת במדינת התושבות(• דירות 2 מס מטיב במכירת •

המידע במצגת זו הינו חלקי ואיננו מהווה תחליף לייעוץ משפטי