楊梅新屋地方行情實價登錄

專題報告報告單位 :桃園縣楊梅地政事務所

日期 :103年 7月 8日

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楊梅市 ---住宅區 (房地 )價量分析

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90,000

95,000

100,000

105,000

110,000

115,000

120,000

125,000

101,636

95,594 95,155

121,440

102,499

93,335

107,385

95,732

101,589

106,080

117,452

105,465

97,188

104,496

111,297 113,349

103,061

121,787

116,944

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0

50

100

150

200

250

100 128

103

231

94 65

184

148 171

183 191

147 155 137 139

161

117

234 232

• 楊梅市房地交易 103年第一季價格上揚，出現近期最高價 (2月， 121,787)，三月份價格雖略降(116,944)，但仍在波段頸線 (115,000)及前波高點 (113,349)價格之上，且 2-3月交易量明顯增加，

短期呈現價量齊揚的趨勢。

交易日期 /月

平均單價/坪

交易日期 /月

交易件數/件

3

新屋鄉 ---住宅區 (房地 )價量分析

• 新屋鄉房地交易 103年第一季價格上揚， 3月平均成交價格達每坪 194,179元，惟價量均未逾前波段 (102年 9月 )高點 (196,808)且 2-3月成交量均大幅下滑，短期呈現價量背離的趨勢。

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100,000

120,000

140,000

160,000

180,000

200,000

220,000

119,566 130,616

158,321

116,891 122,788

128,962 126,967

149,699 151,222

162,818 164,144

134,053

196,808

147,712

154,906

142,643

142,689

162,797

194,179

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15

20

25

30

35

40

6 3

20

11 8

1

8 12

18

24 25

16

38

11

18

35

29

4 6

交易日期 /月

交易件數/件

交易日期 /月

平均單價/坪

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楊梅市 ---農牧用地價量分析

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0

10

20

30

40

50

60

31 33 33 38

45

21

48

28

51

43 40

46

23 25 23

45

31

20 24

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5,000

7,000

9,000

11,000

13,000

15,000

17,000

19,000

21,000

23,000

10,999 12,176

13,195

11,012 12,724 12,789

14,072

17,015

17,032 15,616

18,921

17,517

17,013 18,602

20,680

17,414 20,114

17,041

18,608

• 楊梅市農牧用地交易價格自 101年 9月起漲以來，最大漲幅將近 88%(每坪 10,999→20,680出現在102年 11月 )，惟近期交易量縮減，價格呈現區間 (17,000~20,000)盤整趨勢。

交易日期 /月

平均單價/坪

交易日期 /月

交易件數/件

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新屋鄉 ---農牧用地價量分析

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5,000

7,000

9,000

11,000

13,000

15,000

17,000

19,000

9,467 9,582 9,852 10,825 11,417 10,971

12,246 12,777

14,373

14,996 15,530 17,010 16,298

15,486

17,128

16,743 16,908

16,758

15,719

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103-02

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020406080

100120140160180

79 86

119 136

119 108

154 145 152 145

135

92 97 92 81 78

61

35

62

• 新屋鄉農牧用地交易價格自 101年 9月起漲，最大漲幅達 80.9% (每坪 9,467→17,128出現在102年 11月 )，近期交易量縮減，價格呈現區間 (15,000~17,000)盤整趨勢。

交易日期 /月

平均單價/坪

交易日期 /月

交易件數/件

6

102年 10月~103年 3月楊梅房地實價登錄案件統計

• 楊梅市建物交易型態比率，透天厝占 34.09%，區分所有建物 (公寓、華廈、住宅大樓 )占 65.91%，如僅計華廈及住宅大樓的交易案件比率亦逾 5成，故交易型態以區分所有建物占大部分；另建物平均總價及單價

均以透天厝最高 (745萬元、 13.23萬元 /坪 )、公寓最低 (235萬元、 7.6萬元 /坪 )。

公寓 透天厝 華廈 住宅大樓0

100

200

300

400

500

600

700

800

235

745

371446

楊梅房地交易平均總價 (萬元 )

總價 (萬元 )

公寓 透天厝 華廈 住宅大樓0

2

4

6

8

10

12

14

7.6

13.2

8.6

10.7

楊梅房地交易平均單價 (萬 /坪 )

單價 (萬 /坪 )

12%

34%

26%

29%

楊梅房地交易件數

公寓透天厝華廈住宅大樓

公寓 透天厝 華廈 住宅大樓0.00%

5.00%

10.00%

15.00%

20.00%

25.00%

30.00%

35.00%

40.00%

11.59%

34.09%

25.61%28.71%

楊梅建物型態比例圖

建物型態

(10樓以下有電梯 ) (11樓以上有電

梯 )

7

102年 10月~103年 3月新屋房地實價登錄案件

統計

公寓 透天厝 華廈 住宅大樓0

100200300400500600700800900

206

839

246

0

新屋房地交易平均總價 (萬元 )

總價 (萬元 )

公寓 透天厝 華廈 住宅大樓0

2

4

6

8

10

12

14

16

6.1

13.6

8.2

0

新屋房地交易平均單價 (萬 /坪 )

單價 (萬 /坪 )

• 新屋鄉建物交易型態以透天厝為主，比率達 9成以上，公寓及華廈比率不足 1成，且無住宅大樓之交易。

• 在成交總價及單價方面，透天厝價格 (839萬元、 13.6萬元 /坪 )均高於楊梅市價格、公寓及華廈則比楊梅市價為低。

公寓 透天厝 華廈 住宅大樓0.00%

10.00%

20.00%

30.00%

40.00%

50.00%

60.00%

70.00%

80.00%

90.00%

100.00%

4.09%

91.23%

4.68%0.00%

新屋建物型態比例圖

交易比例 (%)

4%

91%

5%

新屋房地交易件數

公寓透天厝華廈住宅大樓 (10樓以下有電梯 )

(11樓以上有電梯 )

8

102年 10月~103年 3月轄區內各都市計畫區交易行情統計

分析

• 以都市計畫區分，交易總價及單價最高為四鄉市都市計畫區；交易量最大則為楊梅都市計畫區。

楊梅都市計畫區 埔心都市計畫區 富岡都市計畫區 新屋都市計畫區 四鄉市都市計畫區 楊梅都市計畫區 埔心都市計畫區 富岡都市計畫區 新屋都市計畫區 四鄉市都市計畫區

平均價格(萬)

568 404 307 649 778

平均單價(萬/坪)

11.4 10.5 7.8 12.7 14

100

300

500

700

900

13579111315

各都市計畫區房地交易行情分析統計

766

262

18 2070

交易總量 /件

楊梅都市計畫區埔心都市計畫區富岡都市計畫區新屋都市計畫區四鄉市都市計畫區

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102年 10月~103年 3月交易熱區房地資料統計

(一 )

• 交易熱區集中在楊梅交流道下兩側 (楊梅市中山北路一段、新農街二段、裕成路 )，其次為埔心商圈 (文化街 )及幼獅工業區 (青山二街 )一帶。

• 總價方面，以楊梅交流道下兩側 (中山北路一段、新農街二段 )的透天厝為最高，平均每戶達1100萬以上。

名稱透天厝 公寓 華廈 住宅大樓

總價 單價 交易數量 總價 單價 交易數量 總價 單價 交易數量 總價 單價 交易數量大金山下 (中山北路一段 ) 1182 16.7 20 194 8.2 5 348 9 40 515 11.4 309

頭重溪 (新農街二段 ) 1108 14.9 28 220 7.2 16 467 11.9 175 460 10.8 34

二重溪 (裕成路 ) 630 12.9 75 240 7.4 24 332 9.2 21 246 7.5 46

草湳坡埔心 (文化街 ) 685 15.9 50 192 8 23 290 9.4 31 394 10.1 44

幼獅 (青山二街 ) 695 10.6 48 140 6.6 4 303 5.1 28 215 6.5 53

大金山下

(中山北路一段

)

頭重溪

(新農街二段

)

二重溪

(裕成路

)

草湳坡埔心

(文化街

)

幼獅(青山二街

)0

200400600800

100012001400

1182 1108

630 685 695

194 220 240 192 140348

467332 290 303

515 460246

394215

五大交易熱區房地平均總價分佈

透天厝 (萬元 )

公寓 (萬元 )

華廈 -10樓以下有電梯 (萬元 )

住宅大樓 -11樓以上有電梯 (萬元 )

10

• 在平均單價方面，各熱區交易單價均以透天厝最高 (10.6萬 /坪~16.7萬 /坪 )• 熱區交易件數上，楊梅市中山北路一段附近住宅大樓新建案眾多，交易量最大 (達 309件 )。

大金山下

(中山北路一段

)

頭重溪

(新農街二段

)

二重溪

(裕成路

)

草湳坡埔心

(文化街

)

幼獅(青山二街

)0

4

8

12

16 16.714.9

12.915.9

10.68.2 7.2 7.4 8

6.69

11.99.2 9.4

5.1

11.4 10.8

7.510.1

6.5

五大交易熱區房地每坪平均單價分佈

透天厝 (萬 /坪 )

公寓 (萬 /坪 )

華廈 -10樓以下有電梯 (萬 /坪 )

住宅大樓 -11樓以上有電梯 (萬 /坪 )

大金山下 (中山北路一段 )

頭重溪 (新農街二段 ) 二重溪 (裕成路 ) 草湳坡埔心 (文化街 ) 幼獅 (青山二街 )0

50100150200250300350

20 2875

50 485 16 24 23 440

175

21 31 28

309

34 46 44 53

五大交易熱區交易件數分佈

透天厝 (件 )

公寓 (件 )

華廈 -10樓以下有電梯 (件 )

住宅大樓 -11樓以上有電梯 (件 )

102年 10月~103年 3月交易熱區房地資料統計

(二 )

11

各火車站周圍 1公里內房地實價登錄統計分析(102年 10月~103年 3月 )

• 火車站 1公里範圍示意圖

12

各火車站周圍 1公里內房地實價登錄統計分析(102年 10月~103年 3月 )地區 埔心車站商業區

楊梅車站商業區

富岡車站商業區

埔心車站住宅區

楊梅車站住宅區

富岡車站住宅區

案件數 0 9 3 116 46 15

中間 50%平均值 0 63338.71 19011.33 33181 32719 38328

元 /坪 0 209384.18 62847.38 109687.90 108160.33 126703.37

調幅 　 　 -69.98% 74.53% -1.39% 17.14%

• 楊梅市各火車站成交實例上，商業區交易量以楊梅火車站最多 (9件 )，埔心火車站則無商業區交易；住宅區交易量以埔心火車站最多 (116件 )；平均價格最高者為楊梅火車站商業區。

埔心車站住宅區 楊梅車站住宅區 富岡車站住宅區0

20

40

60

80

100

120

140

95000

100000

105000

110000

115000

120000

125000

130000

116

46

15

109687.90 108160.33

126703.37

案件數 元 /坪

元 /坪

案件數

埔心車站商業區 楊梅車站商業區 富岡車站商業區0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

0

50000

100000

150000

200000

250000

0

9

3

0.00

209384.18

62847.38

案件數 元 /坪

元 /坪案件數

車站範圍內住宅區 車站範圍內商業區

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交流道兩側房地實價登錄分析(102年 10月~103年 3月 )

• 交流道兩側示意圖

交流道左側至老坑溪交流道右側至四維路

14

公寓 透天厝 華廈 住宅大樓

5.77%12.31%

61.54%

14.23%

1.38% 4.83%

15.17%

77.93%

兩側建物型態差距

交流道右側(由愛買至四維路 )

交流道左側(由交流道至老坑溪 )

公寓 透天厝 華廈 住宅大樓 公寓 透天厝 華廈 住宅大樓

交流道右側(由愛買至四維路)

180 722 430 417

交流道左側(由交流道至老坑溪)

195 916 348 498

差距

0.0769230769230769

0.2117903930131

-0.235632183

908046

0.162650602409639

50250450650850

-25.00%

-5.00%

15.00%

兩側建物總價及差距

交流道兩側房地實價登錄分析(102年 10月~103年 3月 )

• 楊梅交流道兩側交易建物型態比較上，左側 (中山北路一段 )以新建案及住宅大樓為主 (占 77.93%)，右側 (愛買至四維路 )以華廈為主 (61.54%)。

• 交易件數方面，右側 (中山北路一段 )以透天厝及住宅大樓交易總價較高 (差距較明顯 )；右側則以華廈交易總價較高。

單位 :萬元

平均總價/萬元

價格差距/%