Генеральный директор ГК «Денова» Девяткова Н.Л.

Итоги рынка коммерческой недвижимости

Тюменской области (включая округа)

за 2013 год.

«НЕ НЕФТЬЮ ЕДИНОЙ»

Анализ рынка торговой недвижимости г. Тюмени

Прирост качественных площадей к декабрю 2014

0

100

200

300

400

500

600

сен. 2013 гдек. 2014 г.

815

Галерея «Вояж»GBA -40 620 м2

ТРЦ «Кристалл»GBA 100 000 м2 МФЦ «Магеллан»-GBA25 000 м2

ТРЦ на объезднойGBA-52 000 м2

Расположение действующих, строящихся и планируемых к реализации объектов торговой

недвижимости

Действующие

Строящиеся

Планируемые к строительству

Тенденции развития рынка торговой недвижимости на 2014 год

Перераспределение покупательских потоков в пользу

более сильных игроков;

Строительство торговых центров микрорайонного

значения, специализированных торговых центров;

Появление новых форматов (аутлеты, дисконт-центры,

ритейл-парки);

Увеличение количества торговых объектов, требующих

реконцепции.

Анализ рынка офисной недвижимости г. Тюмени за 2013год

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

сен. 2013 гдек. 2014 г.

774

481,5

МФЦ«Магеллан»GBA -38 300 м2

МФЦ«АRSIBTower»GBA –27 200м2

МФЦ«Петр Столыпин»GBA -30 000м2

Качественные офисные объекты, запланированные к открытию в 2013-2015г

№ Название Адрес S,м2 Класс

1 МФК «Магеллан»III квартал 2013

М. Горького,42 Общая -100 000Офисная -38 300

А

2 ДЦ «Петр Столыпин», II кв.2014г.

М.Горького,66 Общая- 36 245Офисная-30 000

В+

3 Многофункциональный центр, IV кв.2014г

Малыгина,9 Общая -20 000Офисная- 9 453

А

4 Торгово-офисный центр,III квартал 2014 г

Перекопская,9 Общая - 24 000Офисная-22 000

B

5 Бизнес-центр, II квартал 2015 г

50 лет Октября 63 Общая - 45 000Офисная-40 000

B+

6 МФК ARSIB Tower,II квартал 2015 г

Мельникайте, 116 Общая-176 600Офисная- 27 200

В+

Снижение девелоперской активности;

Строительство бизнес-центров класса «С»;

Активная борьба за Арендатора в классе «В» и «В+»;

Формирование листа ожидания в бизнес-центры класса

«А».

Тенденции развития рынка офисной недвижимости

Анализ рынка гостиничной недвижимости г. Тюмени за 2013 год

№ Название Номерной фонд/звездность/масштаб

1 Евразия, бизнес-отель 87/ 4*/ малый

2 Ремезов, отель 108/ 4*/малый

3 Спасская, гостиница 84/ 4*/малая

4 Тюмень, отель 230/4*/средний

5 Vostok, отель 388/3*/большой

Общее количество объектов: 69

Проклассифицировано: 5

Объекты гостиничной недвижимости, запланированные к открытию в 2014-2015 гг

№ Название Адрес S/номерной фонд

Звездность

1 МФК «Магеллан» М. Горького,42 19 700м2 / 192 4

2 ARSIB Tower Мельникайте,116 9500 / 140 4

3 Hampton by Hilton Республики ,21 4776 / 136 3

4 Double Tree by Hilton

Орджоникидзе,46 80 номеров 5

5 Отель Domina Hotel Tyumen

Челюсткинцев,139 12560 / 177 3

Появление первого пятизвездочного отеля;

Приход новых гостиничных сетей;

Усиление конкуренции и как следствие повышение

качества предоставляемых услуг со стороны

операторов;

Обязательная сертификация .

Тенденции развития рынка гостиничной недвижимости на 2014 год

Анализ регионального рынка коммерческой недвижимости, включая округа

Город/Критерий Население, тыс.чел.

Средняя з/п,

тыс.руб.

Средний возраст, лет

Градообразующие предприятия

Тюмень 644,3 28,6 37 ОАО «Газпром нефть», Тюменский аккумуляторный завод, ОАО

«Нефтемаш»

Сургут 326,8 58 32 ОАО «Сургутнефтегаз»

Нижневартовск 259,9 41,8 34 ОАО «Самотлорнефтегаз»

Новый Уренгой 116,45 72,2 30 ОАО «Уренгойгазпром», ОАО «Газпром добыча Уренгой» и

«Газпром добыча Ямбург», «Роспан Интернешнл», «Роснефтегаз»

Нефтеюганск 138 47 33 ОАО «Юганскнефтегаз»

Ноябрьск 108,7 55,3 31 ОАО «Ноябрьскнефтегаз», «Ноябрьскгаздобыча», ООО «ГазпромдобычаНоябрьск»

Ханты-Мансийск 87,99 49,2 33 ОАО «Юганскнефтегаз»

Обеспеченность северных городов Тюменской области качественными торговыми и офисными

площадями на 2013 год*

Тюмень

Сургут

Нижневартовск

Новый Уренгой

Нефтеюганск

Ноябрьск

Ханты-Мансийск

0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600

офиснаяторговая

115 м2

331,9 м2145 м2

*Источник: Аналитический отдел ГК «Денова»

0

08,7 м2

92,3 м2479,9 м2

211,18 м21422 м2

520 м2592 м2

Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости северных городов

Точечное строительство торговых центров микрорайонного,

окружного форматов, специализированных ТЦ;

Приход сетевых федеральных операторов розничной

торговли;

Строительство форматов «build-to-suit».

Удачи и процветания Вам и Вашему бизнесу!