Особенности и выгоды покупки недвижимости Великобритании, Лондон.

Покупка недвижимости в Лондоне с целью инвестиций, аналитика рынка

недвижимости Англии

На сегодняшний день огромной популярностью пользуется покупка недвижимости за

рубежом. Особенно это касается домов, вилл и коттеджей на территории курортных и

иностранных городов. Редко кто из жителей России не мечтал о собственном домике в

Швейцарии, Англии, Германии и т. д. К тому же недвижимость всегда была, есть и будет

выгодной сферой для любого вида инвестирования.

Однако, перед тем, как покупать недвижимость в той или иной стране или государстве,

следует досконально изучить все особенности и правила её приобретения, а также

определиться с целью покупки:

1) для личных целей;

2) приобретение с целью бизнес-инвестирования и т. д.

Ещё одними немаловажными критериями, которые должны учитывать покупатели

иностранной недвижимости, являются:

1) определение страны и города;

2) определение района расположения потенциальной недвижимости;

3) определение типа приобретаемой недвижимости;

4) готовность к реконструкции и дополнительным строительным работам на выбранном

объекте;

5) наличие или отсутствие земельного участка возле выбранного объекта;

6) предпочтительное количество жилых комнат;

7) близость к общественному транспорту и т. п.

И после того, как все вопросы и цели будут ясны, следует заняться поисками агентства

недвижимости или найти нужный вариант посредством Интернет. Между тем, следует также

учесть тот факт, что покупая недвижимость, например, в Великобритании, собственник:

1) не может автоматически получить гражданство;

2) не получает никаких льгот от государства Великобритании.

Кроме того, каждый покупатель или инвестор, вкладывая деньги в объекты недвижимости в

Великобритании, должен иметь не только определённую сумму денег на их покупку, но и

дополнительные средства для оплаты различных государственных пошлин, налогов и других

видов сборов. Так, около 500 фунтов нужно будет потратить на сами поиски объекта

недвижимости. Далее нужно будет оплатить пошлину в зависимости от общей стоимости

недвижимости.

Согласно действующему законодательству Британии, иностранные граждане имеют полное

право приобретать объекты недвижимости на территории страны. Разрешается покупать

недвижимость в личных целях, а также заключать договор с органами местного

самоуправления на долгосрочную аренду объектов недвижимости.

Для того, чтобы обратиться в агентство недвижимости, которое находится в

Великобритании, нужно в идеале знать английский язык. Но можно воспользоваться

помощью российских компаний, которые сотрудничают с партнёрами в Британии. Затем

нужно будет заключить договор с агентством недвижимости, которое назначит агента. Этот

человек будет сопровождать покупателя в течение всей сделки. Однако в данном случае

агенту нужно будет оплачивать комиссионные за его старания.

Совершение сделки возможно без посредника, но в этом случае собственник должен отлично

разбираться во всех тонкостях законодательства Великобритании и иметь определённый

юридический опыт в оформлении подобного рода документов.

Далее собственнику нужно быть готовым к тому, что ему нужно будет самостоятельно

оплачивать оформление визы в Британию, стоимость авиаперелёта и проживание в отеле или

на съёмной квартире. Такие услуги, как перевод документов на русский язык, подбор

вариантов, а также оформление нужной документации, агентство недвижимости берёт на

себя и оказывает их совершенно бесплатно.

Рассматриваются два варианта отбора потенциальных объектов недвижимости:

1) осмотр проводится при участии покупателя;

2) осмотр проводится без участия покупателя (агент самостоятельно посещает объекты и

клиенту предоставляет видеоролики объектов недвижимости).

После того, как объект недвижимости был выбран клиентом, вход вступает агент, который

договаривается с владельцем объекта о конечной стоимости объекта. Обычно агентство

недвижимости заключает определённый договор со своим клиентом на предоставление ему

услуг. В данном договоре указываются конкретные сроки, в течении которых агентство

обязуется найти подходящий вариант для своего клиента.

От имени агентства будет действовать агент, от уровня профессионализма которого будет

зависеть цена на недвижимость. Далее составляется предварительный договор, во время

которого клиент даёт оговоренную сумму задатка продавцу. А затем уже сам договор купли-

продажи. При оформлении документов обязательно должны присутствовать юристы со

стороны покупателя и со стороны продавца. И после того, как сделка состоялась, объект

недвижимости переходит в собственность клиента.

Учитывая все вышеперечисленные правила и нюансы, любой житель РФ сможет без особых

проблем и ограничений приобрести недвижимость в Великобритании.

К нам в последнее время стало всё больше и больше обращаться по поводу инвестиций в

Лондоне.

Недвижимость Лондона дорожает и этим привлекает инвесторов-россиян как одна из

лучших возможностей вложения свободных активов. По данным биржевой статистики, в

течение всего 2011 года и без того высокие цены на недвижимость в стране демонстрируют

ежедневный прирост на 1 800 долларов ежедневно.

В последнем квартале 2011 года стоимость жилья в центре столицы за 1 кв. м составляла 50

000 долларов. В более скромных и менее престижных районах Лондона можно подобрать

жилье подешевле. Только вот каким оно будет?

Какие лондонские районы более престижны? Самым престижным является центр -

Белгравия. Цены на недвижимость в Белгравии высоки и предложения очень малочисленны.

Вот последнее предложение: "Современный комплекс (индекс SW) в нескольких минутах

ходьбы от Вестминстера, от St James's, Whitehall включает 29 квартир и 4 пентхауса.

Пентхаусы имеют панорамный вид. Также предусмотрена подземная парковка и охрана.

Трехкомнатные апартаменты с двумя спальными комнатами и гостиной продаются по цене 1

450 000 долларов. Пентхаусы реализуются по цене от 2 030 000 долларов.

Четырехкомнатные квартиры, имеющие три спальных и гостиную комнату, предлагаются к

продаже за 1 480 000 долларов.

Район Челси (Chelsea) также является престижным местом проживания в Лондоне и имеет

свои преимущества в большом списке недвижимости, предлагаемой к продаже. К примеру,

жилой комплекс "Imperial Whart" в самом центре Челси. Он расположен рядом с территорией

футбольного стадиона и штаб-квартирой знаменитого клуба "Челси". Жилой комплекс

занимает территорию 12 га и имеет собственную парковую зону. Большое количество

магазинов и ресторанов на любой вкус располагается рядом с комплексом. Жилой комплекс

предлагает к реализации множество стильных апартаментов или пентхаусов по самой

различной цене. Стартовая цена квартиры площадью 40 кв. м колеблется от 140 600

долларов.

Вестминстер (Westminster) широко представлен на рынке недвижимости и предлагает

достаточно широкий спектр любых типов недвижимости и характеризуется удобной

транспортной доступностью. Жилой комплекс "Rommey House" находится недалеко от

здания парламента страны и вокзала, ближайшие станции метро - Westminster, St James's Park

и Pimlico. Односпальные апартаменты реализуются по цене 425 000 фунтов стерлингов,

двуспальные - 550 000 фунтов стерлингов и трехспальные квартиры по цене 850 000 фунтов

стерлингов.

Не менее интересным является Hottinq Hill. В этом районе можно купить и маленькие

студии, и старинные особняки (виллы) викторианского периода. Квартира-студия в Hottinq

Hill площадью 35 кв. м стоит от 150 000 фунтов стерлингов. Имеется контракт на аренду

жилой недвижимости за 5 000 фунтов стерлингов в год. Квартира включает спальню, зал,

кухню и туалет с отдельным душевым помещением. Апартаменты расположены рядом с

Гайд-парком, на пересечении Оксфорд-стрит и Бонд-стрит.

Планируя проживание в купленном жилье два или три месяца в году, можно сдавать жилье в

аренду на различные сроки из расчета 1 000 фунтов стерлингов в год.

Интересен и центр Уимблдон (Wimbledon). Популярность и известность большого тенниса

во всем мире также играет положительную роль при поиске недвижимости в этом районе.

Трехэтажный особняк "Уимблдон Коммон", расположенный в лесопарковой зоне, также

привлекает инвесторов. Здесь много развлекательных центров и ресторанов, школ и

спортивных площадок. Ближайшие станции метрополитена - Уимблдон Парк, Сауэфилдс.

Особняк имеет каменное ограждение, гараж для трех авто и площадку под барбекю. Также

предлагаются к продаже дома: традиционный дом в английском стиле площадью 130 кв. м

(515 000 фунтов стерлингов), шикарный дом с тремя спальнями площадью 164 кв. м (400 000

фунтов стерлингов) и другие.

Для получения престижного высшего образования в Лондоне и приобретения недорого

жилья, стоит обратить внимание на недвижимость в небольших удаленных городках. К

примеру, городок Корби представляет собой промышленный центр, добраться до которого

можно всего лишь за полчаса по железной дороге. Цены здесь приемлемые.

В юго-западной части Лондона находится город-порт Плимут, который находится 200 миль

от Лондона на юго-запад. У этого города прекрасные подъездные пути и отличная шоссейная

развязка. В Плимуте расположен и аэропорт. До Франции на пароме отсюда можно

добраться всего лишь за 5 часов через пролив.

Оксфорд и город Кембридж интересны для покупателей, чьи отпрыски станут в дальнейшем

студентами лондонских вузов. Начальная цена квартир-студий и небольших особняков

начинается с 350 000 долларов.

Статистика развития рынка недвижимости и дальнейшие благоприятные прогнозы

позволяют судить о положительных перспективах лондонского рынка на последующие 5 лет.

Рынок недвижимости Лондона стабилен, и на нем ожидается дальнейший рост цен в 2012

году приблизительно на 5% по сравнению с ценами прошедшего 2011 года.

По материалам Вадима Юхневича. www.UKconsulting.ru