Пригород июнь

2 ИЮНЬ 2012

Пейзажв стиле «Аллегро»

ПИШУ КОЛОНКУ В НЕ СОВСЕМ ПРИВЫЧНОЙ ЛОКАЦИИ — в аэропорту Хельсинки. Приехали к финнам на«Аллегро». Поезд как поезд — мягко, быстро, ничего особенного. Но вот пейзажи…Обидно до соплей.Как у них лес переходит в поле! Сразу, без опушки.У нас ведь как: сначала лес. Потом подлесок с какими5нибудь кустами и кочками. Потом кусок болота, за ним бурьянс борщевиком, из которых торчит трактор, позабытый еще в эпоху борьбы с перегибами. У них не так. Сначала лес.Причем густой ровный сосняк вдруг разрывают три десятка крупных берез, и снова сосны. Как будто нарочно таквысадили (а ведь, может быть, и нарочно…). Вдруг лес внезапно, как по нитке обрезанный, кончается, и начинаетсяполе — неправдоподобно ровное, выглаженное, вылизанное. Будто древние боги викингов бросили вековую крова5вую свару и перешли на гольф. Почти посреди, но немного в сторонке — пара елок. Чтобы глазу было на чемотдохнуть в монотонности. У японцев — сад камней, у финнов — елки. Или вдруг лужайка и коровы в нирване, ажлоснятся. Из поезда на скорости двести видно, что доятся прямо сливками, не иначе!И что особенно досадно, климатические условия те же, что и у нас.Не иначе, промахнулись мы где5то на извилистых путях к национальной идее и мировой справедливости.Утешает лишь то, что и собратья5европейцы тоже развиваются не по навигатору. Взять хоть нынешний долговойкризис в ЕС — ну, чистой воды колхоз имени Рабиндраната Тагора с чисто колхозными же разборками. Любойбригадир с советским стажем без всякого Лиссабонского протокола в пять минут разъяснит идеологам Евросоюза,что из грека японца не сделаешь, как ни пыхти. И даже немца. (См. также опыты Лысенко по перевоспитанию ржив пшеницу.) И что в бригаде завсегда на пару трудяг — два забулдыги, и если трудодни поровну, то разгильдяйв плюсе, потому что он права качать натренирован. А попытка применить идеологию к конкретному хозяйствупочему5то всегда на выходе дает незапланированную мерзость.Это у них в ЕС еще Болгария с Албанией не в полном праве, а то бы им не до Греции было! И никто тут не виноват,так природа захотела: чем ближе к экватору, тем меньше шансов привить людям суровую протестантскую этику.Как его убедить, что труды угодны Небу, если он и так взыскан: воткнул — выросло?И только мы, такие дивные и особые, умудрились «во тьме лесов и топи блат» состряпать нечто уникальное. В зонерискованного земледелия практиковать средиземноморский пофигизим. Откуда у нас, на диком, практически,Севере, левантийская тяга к халяве и неге (хоть и без умения получать удовольствие просто от жизни) и упорнаяуверенность в том, что государственная должность — это и есть моя личная кормушка?…Попробовал сверху сравнивать, из самолетного иллюминатора. Вообще ничего общего, две разные планеты. У настакие размытые пятна, переход от зеленого к коричневому и обратно. У них — неправдоподобная полевая геометрия:квадратик к квадратику, прямоугольничек к прямоугольничку. И ни уголка не обихоженного, как ни вглядывайся.Тут вообще внизу Голландия пошла. Столетия упорнейшего труда — как на ладони. Немудрено, кстати, что у нихв перечне интересных для туриста мероприятий — конференция травоводов. Буквально: лучшие специалисты повыращиванию марихуаны съехались обменяться опытом. Надо ж как5то расслабляться. Кстати, они в кварталекрасных фонарей собираются электронных шлюх завести. Собственно, тот же силикон, только с датчикамии моторчиком. Зато производительность выше и профсоюз не достает. Это уже крайности, мне кажется?Так вот, возвращаясь к нашим северным соседям.Контраст саднит занозой, но обида должна быть конструктивной.И вот я колеблюсь, как буриданов осел меж кормушек. То ли продолжить Северную войну и еще кусок у нихоттяпать, уже благоустроенный. То ли отдать им ухваченное в сороковые с извинениями — мол, у вас лучшеполучается, ребята, мы уж в гости как5нибудь.Мысль: а может, стоит у них чему5то и поучиться? — приходит последней, но отметается сразу, прямо с имперского порога.Наверное, в этом5то все и дело.

Удачи вам!Дмитрий Синочкин

[editorial]

[о главном]

10 «Унасвседокументы всферегородскогопланирования— чистоехулиганство!»—

делитсяВячеславГлазычеВ

14 ГвоздьNомера

18 «Причинаконфликтовкроется всамойформулировкезакона о“дачнойамнистии”»,—

считаетОлегБасникОВ

детали16старыезадачидляновойвласти21Рощино:бегпокругу

начальство—вкамеру!

22Янинотянетсявверх

изочереди—варенду

[аналитика]

24 Сразгона—влето!26 Многоэтажнаяугроза28 Всенапродажу!

[проекты]

32 ПлюсыиминусыВуоксы

34 Всевмеру

новости поселков

36 Большаяраздача

38 Швейцарскаязелень

Премияот«Пригорода»

40 самоцветнаясерия

42 легодляденди

[cодержание]

78

26

новости поселков 44 статускакшоу

46 лукоморскаяколлекция

48 комфортпо-суходольски

Малиновкаподстраховалась

Третий—нелишний?

49 Межчетырехозер

Резвыйстарт

51 ЮккиотДжонаБрукса

52 Картапоселков54 Географияпроцветания62 Высокийпригород

новости

64 Обитателихолмов

Прокуророзабоченжильем

Горкаизпанелей

[обустройство] [инфраструктура]

66 Пастельноенастроение68 Домнаколесах70 Светлаядюжина Полмиллиардапопроводам72 Онабыла...женщиной74 Вплавание—побумажномуморю[подробности]

76 Фермыonline78 Петербургскиесоколы80 Шезлонглист: Ниднябезстрочки

4 июнь 2012

июнь 2012

10

читайте В номере:

[о журнале] читайте в следующем номере

Издание зарегистрированоУправлением Федеральной службы по надзору

за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охранекультурного наследия по Северо"Западному федеральному округу.

Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз.

Подписано в печать 28.05.2012Типография Premium Press

тел.: +7 812 324 1815, +7 812 324 1816

ИЗДАТЕЛЬООО «Пригород: развитие территорий»

Генеральный директор, главный редакторДмитрий СИНОЧКИН

+7 (812) 916"70"94, e"mail:[email protected]

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯКорреспонденты:

Роман ДЕНИСОВ, Анна ТЕРЕНТЬЕВА,Артем ЖЕЛТОВ, Игорь ГРИШИН,

Александр ПРОНИН, Ольга МЯГЧЕНКО,Инга ЗЕМЗАРЕ, Александра МИХНЕВИЧ,

Халмурат КАСИМОВ, Николай ШАРОВ,Галина СТАЩАК, Марина ЕВДОКОВА

Литературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧГлавный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВА

PR"отдел Анна МИХЕДРекламный отдел:

(812) 333"41"21, 333"41"20,575"37"65, 575"39"81Директор по рекламе

Екатерина ШМЕЛЕВА [email protected]

+7(965) 044<44<34

Менеджеры по рекламе:Ольга ХОБЖИНСКА [email protected]

Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ [email protected]

Ирина МАНЬКОВСКАЯ [email protected]

Алексей РУМЯНЦЕВ [email protected]

Елена МАЗОКИНА ем@vprigorode.ru

Офис"менеджер Анна БЕЛЯНИНАСлужба распространения

Александр МАКУШЕНКО 998"24"94Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА

ВерсткаАнна ПОЗДЕЕВА [email protected]

Корректура Наталья ЕРШОВА

Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеютсоответствующие лицензии и сертификаты.

За содержание рекламных объявлений редакцияответственности не несет.

При перепечатке материалов ссылкана «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:190005, Санкт�Петербург,

Измайловский пр., 7, пом. 10Нтел. +7 (812) 333�41�21

факс +7 (812) 333�41�20

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД:развитие территорий»

www.vprigorode.ru

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ!

ПРОДАЖА ЖУРНАЛАОсуществляется через оптово�розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт�Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать»,«Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции.В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др.В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмойконтинент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКАПравительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет построительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие техническойинвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развитияЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованиемобъектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО).Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО.Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцовогорайонов СПб.Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас»,«Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор»Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом».Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка»,«Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица»,«Жан"Жак Руссо», «Чеховъ».Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур»,«Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки».Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба».Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако»,«Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду»,«Новая звезда» и т.д.Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

07.06.2012 — Выставка=семинар для населения «Жилищный проект» — Театр «Балтийский дом»

Подписка на журнал«ПРИГОРОД»

тел. 32=936=32

«У нас все докУменты в сфере городского планирования — чистое хУлиганство!» — делится Вячеслав ГлазычеВ.

[10]

[14] [18]«причина конфликтов кроется в самой формУлировке закона о “дачной амнистии”», — считает Олег БасникОВ.

[о главном]

интервью

[о главном]

10 Июнь 2012

ствии с генпланом…» Мне и моим коллегам пока не удается сдвинуть с места эту теле-гу. Цивилизованный мир давно отработал разделение информации по трем разным документам. Один по-русски можно было бы назвать «комплексный план развития» (ближе — «всеобъемлющий»). В нем прово-дятся векторы — допускаем ли мы какую-то промышленность или нет, или строим при-личное жилье, чтобы приехали люди и пла-тили налоги. Второй — мастер-план. Это уже реализация идей первого плана на конкретной территории. Чтобы это осуществлялось, нуж-ны еще Правила землепользования и застрой-ки. В цивилизованном мире эти правила очень жесткие, их нарушения караются разборкой строений и штрафами. Они могут меняться, но это сложный процесс. То, что у нас называется генпланом, в мире давно не делают.

– За ненадобностью?– Нет, он просто разведен по разным функ-ционалам. Есть две разные профессии. Цех архитектуры, который занимается конкрет-ным зданием или маленьким кусочком сре-ды (максимум — несколько зданий). И есть городское планирование. В советское время подошли по-чиновничьи: дома кто строит? Архитекторы? Город пишем по графе «ар-хитектура». Возникло градостроительное проектирование. Перевести это невозможно. Диплом архитектора ни в США, ни в Европе не дает права работать в системе городского планирования, это отдельная профессия. Хотя при этом быть архитектором по первому образованию — неплохо. Можно, впрочем, быть юристом, географом или экономистом. Лучше всего — если человек уже имел дело со сложными пространственными системами.Мне удалось создать в России кафедру тер-риториального развития — в Академии народного хозяйства. (Позднее похожая появилась в Институте урбанистики.) Это кафедра второго образования. А попытки выдать человеку диплом градостроителя ни к чему хорошему не приводят. Но власть крепка в убеждениях — по моему эмпириче-скому опыту, требуется несколько лет, чтобы что-нибудь всерьез изменить.

– Власти принимают генпланы, включают обширные территории в границы поселений, чтобы использовать под застройку. Получают некий ресурс, которым могут распоря-жаться. Это приводит к многочисленным конфликтам — с населением, с малоэтаж-никами, с девелоперами коттеджных поселков

Беседовал Дмитрий Синочкин Вячеслав ГлазычеВ: «У нас все документы в сфере городского планирования — чистое хулиганство!»

Профессор Глазычев — человек-отрасль. Без его книг, статей, лекций и телевыступлений российское городское планирование (уж какое есть) вообще непредставимо.

И разговор с ним вьется, как кружево, постоянно ответвляясь куда-то в сторону, но снова и снова возвращается к главной теме: человек и пространство.

– Нынешняя кампания по приему генпланов приведет к каким-либо позитивным результатам?– Как и другие кампании в на-шем отечестве, она имеет сугубо ритуальный смысл.

Генплан в таком виде, как он возник в советское вре-

мя, — в принципе бессмысленный документ. Он

принимается, чтобы быть п р и н я т ы м . Ц и ф и р ь у б и р а е т -ся в сейф, к а р т и н к а вешается в кабине-те, чтобы м о ж н о б ы л о п р о и з -носить: « В с о -о т в е т -

Вячеслав Леонидович ГЛазычеВ родился в 1940 году в Москве. Отец — кинодраматург, погиб на

фронте. Мать работала библиографом.

В 1957 году закончил английскую спецшколу №1 Мосгороно. В 1961–1962 годах учился в Варшаве.

В 1963 году окончил МАРХИ; занимался проектированием.

В 1969 защитил кандидатскую диссертацию о социальной функции современного дизайна. С 1970 по

1984 г. заведовал отделом социальных проблем НИИ теории и истории архитектуры.

В 1977 выпустил книгу «Организация архитектурного проектирования». В середине 80-х вел экспери-

ментальные программы развития в Тихвине, Набережных Челнах и Елабуге, организуя взаимодействие

жителей и властей.

В 1986 году вступил в Союз архитекторов. Инициировал начало работы над законом об основах местного

самоуправления. В 1991-м утвержден в звании доктора искусствоведения (культурология) за диссертацию

о культурном потенциале города.

Организовал Академию городской среды, выполнившую ряд программ развития для микрорайонов Мо-

сквы, малых, средних и крупных городов России — от Мышкина до Тольятти. В середине 90-х — участник

международной экспертной группы по анализу кризиса муниципального хозяйства Вашингтона.

С 1991 года и по настоящее время — профессор МАРХИ.

С 2000 по 2003 гг. — эксперт Центра стратегических исследований Приволжского федерального

округа. В 2003–2004 гг. — научный руководитель ЦСИ ПФО. В марте 2005 года избран президентом

Национальной академии дизайна.

Г-н Глазычев — автор более десятка книг и четырехсот статей по городской экологии и архитектуре, со-

циальным проблемам крупных городов, дизайну и образовательной политике. Известность и признание

специалистов получили его книги «Городская среда: технология развития» и «Глубинная Россия: 2000–2002»,

«О нашем жилище», «Лицо города», «Энциклопедия архитектуры».

к с в е д е н и ю

[о главном]

интервью

11Июнь 2012

– Поскольку экспертное мнение никогда и нигде не присутствует. Независимая экспертиза практически не существу-ет. И единственный смысл всех таких документов — оправдать захваты. Генплан Москвы, который сейчас завис и делается заново, имел только одну функ-цию — подтвердить правоту начальника. Эти документы обращены в прошлое, а не в будущее. Они фиксируют законность и правильность принятых решений.

– Ни в одном из наших документов тер-планирования я не увидел полномочий тех сообществ, которые так важны на Западе, — община, соседство и т.д.– Территориальные объединения собствен-ников возникали в начале 90-х. Я довольно

активно принимал участие в этом процессе. Но ТОСы быстро эмансипировались до со-стояния профессионально крепкого ядра, и уничтожить их сочли важной задачей.Что и было сделано. Их или купили, переведя председателей ТОСов на жа-лованье, или задушили.

– Нынешний закон о местном само-управлении предполагает существова-ние ТОСов?– Не мешает. Они кое-где еще есть, ино-гда даже действующие. Но для этого нужны крепкие люди.Когда лет 20 назад свой закон о само-управлении делали в Вашингтоне (са-мом советском городе США), то ввели простенький, как забор, принцип: глав-ное — это школа. Разбили на территории по 10–12 тысяч жителей, выбирают от полутора тысяч одного. Полномочия небольшие. Первое. Они согласовывают любую инвестицию на своей территории. Право вето нет. Но если самоуправление против — скорее всего, проект не состо-ится. Они же — первичные ячейки изби-рателей! Сегодня в Вашингтоне нет члена городского совета, который не прошел бы практику в коммьюнити. Второе — обязательная отсылка постановлений го-родской власти за месяц до их принятия. И гениальная третья вещь — маленькая денежка из городского бюджета, которую они могут потратить на что угодно, кроме зарплаты. Деньги смешные — чуть ли не полторы тысячи на члена совета в год. Пару скамеек поставить. Я спрашивал автора этого закона — почему такая маленькая сумма? И он произнес гени-альную фразу: «Нет лучшего способа научить людей договариваться, чем дать им возможность тратить не свои деньги на не свои нужды». Конечно, там, где образованные люди (средний класс и повыше), ТОСы рабо-

тают очень хорошо. Где почернее и побед-нее — похуже. Но это школа. Мы ее не прошли. В Москве только сейчас ситуа-ция начинает понемногу меняться.

– И в Москве, и в Петербурге у муници-палитетов крайне мало полномочий.– Это так. Но в Москве уже создана Ас-социация муниципальных советов. Это очень непростой процесс. Я его сейчас отрабатываю на конкретном материале, в Петушинском районе. Пока не работа-ешь с людьми всерьез — это все голые блок-схемы. Когда у местной власти есть понимание, что это полезно, — что-то можно начинать сдвигать. И для этого надо выстраивать очень непростую кар-тинку консенсусной выгоды. А это уже не архитектурный и даже не планировоч-ный проект — надо погружаться, пони-мать, вытащить главных игроков, найти им площадку для взаимопонимания.Важно найти точки общего доминирую-щего интереса. Но это предполагает хо-рошее знание места и обстоятельств. А в той документации, о которой мы говорили, — в тех же генпланах — там же людей нет вообще. Есть некоторые предметы, в основном неживые. Суще-ствование живых предметов — например деревьев — допускается, но не восприни-мается всерьез. А людей нет вообще.

– Что могут сделать люди, чтобы власть их увидела?– Прежде всего важно понимать реальное положение дел. Понять, что возможно, что невозможно, где граница. Во всем мире так и было, начиная с конца 60-х: поднялась волна местного понимания, местных задач, опрокидывание узкопро-фессионального подхода. Без участия внешней независимой высококвалифи-цированной рабочей силы (экспертов) это сделать невозможно.А жителям приходится объяснять: ребя-та, никто вам ничего не должен — раз, и никто для вас ничего не сделает — два. Это обижает, но иногда стимулирует. Постепенно увеличивается число обита-телей пространства, которым противно, когда до забора все хорошо, а после — дерьмо… В небольших коттеджных по-селках люди уже дороги делают. Сами, за свой счет.

– А налоги куда идут? И где дорожный фонд? – Чем раньше будет сказана правда — все деньги уже распилили — тем лучше. Тогда есть смысл.

– Активность на местном уровне чаще всего возникает как протест. Есть меха-низмы конвертации протестной энергии в позитив?– В принципе есть, при условии, что оппонирующая сторона, то есть бюро-кратия, потеряла уверенность. Если она тверда в убеждениях — шансов нет. Нынешняя московская власть некото-рую трещинку продемонстрировала.

(потому что качество среды ухудшается). Можно это считать оформлением ресур-са? Раз уж денег не дают…– Представление о документах, связан-ных с пространственным развитием, оформлено в Градкодексе. Идеалистам, которые его сочиняли, казалось, что вы-думанная ими рыночная экономика все расставит на свои места. И что это, соб-ственно, и есть цель. Поэтому контроль над соблюдением публичного блага выпал вообще. Есть участок, есть собственник и есть застройка. Некий вариант бухарин-ского лозунга «Обогащайтесь!».Это драма! Такой подход слишком многим оказался выгодным, особенно на уровне местных властей. Во всем мире городское планирование уже лет сорок формирова-

лось как дисциплина пространственного развития, в которой на первом месте выступает сохранение и умножение пу-бличного блага. К примеру, улучшение природных условий. Улучшение — потому что надо исправлять ошибки. Блистатель-ный пример — Ванкувер. Зеленые кори-доры, чтобы живность могла перебраться в другое место… Очень четкое разделение функционалов — кто за что отвечает. За заповедник отвечает региональная власть. За парк — муниципальная. И никаких глупостей с перекладыванием полномочий. Именно ПЗЗ — ключевой документ. В этих условиях неважно, кто играет на рынке. По-тому что правила заданы и несокрушимы.Я был на паре судебных процессов в США. Один из них — по поводу того, признать или не признать шестиметровую тарелку связи на двухэтажном домике. Если при-знать — значит, надо демонтировать. Ее признали сооружением.

– Кто подал иск?– Соседи, конечно. Другой вариант — соседи подали иск на скульптора. Он на своей лужайке поставил пятиметровую абстракцию, довольно пристойную. Они сочли, что это снижает капитализацию соседних домовладений. Проиграли. Но мы не Америка и не Канада. Живем там, где живем. У нас все документы в этой сфере — чистое хулиганство!Вчера, собираясь на вокзал, получил письмо от жителей моего района в Москве (Тропарево-Никулино). Грамотно со-ставленная кляуза по поводу абсолютно непристойного результата квазипублич-ного квазиобсуждения некоего проекта. Даже протокол есть. Даже включили высказывания тех, кто против. Но ито-говый вердикт — одобрить и принять.

– «Принять к сведению». Да, у нас при-мерно так же делается.

Нет лучшего способа научить людей договариваться, чем дать им возможность тратить не свои деньги на не свои нужды.

интервью

[о главном]

12 Июнь 2012

Мы с коллегами работаем над стратегией развития Москвы, диалог идет уже не-сколько месяцев…

– И что будет делать новомосковская администрация с многочисленными новостройками?– Сегодня задача чисто технологиче-ская — выправить, скоординировать уже утвержденные и разрешенные проекты под новые обстоятельства.

– Там будут преобладать земли посе-лений?– Ничего подобного! 60 процентов — гос-лесфонд. Кроме того, власть признала правомерность существования ДНП, СНТ, кооперативов, местного самоуправления.Как раз ситуация с присоединением дает

возможность аккуратно, по шагу, вернуть-ся к разговору о московских муниципаль-ных образованиях и их полномочиях.

– Вернуть им полномочия в объеме об-ластных?– Ну, я все же не такой идеалист. Это будет очень любопытная и тонкая ситуация. Идет политическая игра, немножко при-торможенная перестановками на самом верху.

– То, что происходит в Подмосковье, — уникальная ситуация? Или все же модель для налаживания интеграции и в других регионах?– Отчасти — да, модель. Нам впервые удалось процесс разработки стратегии сде-лать публичным. Это само по себе ценно. Участие зарубежных экспертов позволяет увидеть ситуацию извне, другими глаза-ми. Ранее такое не допускалось.Конечно, все идет очень тяжело. Чего бы ни хотели верхние начальники, могучая советская бюрократия никуда не ушла. У них как иголка по старому винилу — все время соскальзывает в ту же бороздку. Убедить их говорить не о железе, а о людях крайне сложно. – Если сравнивать московскую и петербург-скую агломерации — какие проблемы мож-но считать общими, какие — типовыми?– Специфичного больше, чем типового. В Петербурге в свое время была сделана странная операция по присоединению Ораниенбаума, Гатчины и пр. В Москве этого не было, нынешний «галстучек» более аккуратен. Вопросы, которые мы вытащили по Москве, в Петербурге на высоком уровне даже и не ставились. Общее — только одно: увидеть публичное

благо на территории и понять, что оно не совпадает с административным востор-гом. Это самое главное. Тяжело дается, но диалог идет.

– Как повлияет на ситуацию новый налог на недвижимость? – Хороший вопрос. Потому что здесь или — или. Нельзя одновременно вводить новый налог и продолжать беспредел с по-вышением тарифов. Иначе будет расти массовый неплатеж, начнется массовое пассивное гражданское неповиновение. Предел уже близок.

– Либо налог, либо коммунальные пла-тежи? – Да, потому что оба платежа — тяжело. От-части именно поэтому люди в Подмосковье

начинают переходить на автономные си-стемы. Движение снизу — единственное, что может придушить монополистов.

– А не может так получится, что на уров-не муниципалитетов в какой-то момент окажется больше полномочий и реальных ресурсов, чем на уровне региона? – Политически не дадут. Поэтому на-лог будет прирастать медленно — они все-таки не идиоты. А неплатеж вещь серьезная. Поэтому хвост будут отрубать по миллиметру. Это неправильно, но ина-че не умеют. Еще проблема — отсутствие публичного доверия к власти.

– С чего начинается выстраивание новых отношений в конкретном регионе? – Вот, например, что я делаю по договору с Петушинским районом. Как всегда, начали с 10-летних ребят-школьников, попросили их нарисовать место, где они живут. Городки, деревеньки. 10 лет — еще не знают, что не умеют рисовать. И еще не заврались. Потом 11-классники пишут сочинение. «Мой город», «Мое село». Учителя не вмешивались, но РОНО об-разцы разослало, не без того. И все же ин-формации оказалось достаточно. Можно понять, где и что неблагополучно. Третья задача — составить карту человеческого капитала. По трем группам: администра-торы, предприниматели, бюджетники. ФИО, адрес. Мне не нужны все. Лишь те, кто с разных точек зрения имеет ресурс выше среднего, у кого есть нереализован-ный потенциал. Обычно таких 3–3,5%, но это уже замечательно. Какие планы, какие затеи и мысли есть у этих людей? Как этот капитал состыковать с публичным благом? Это задача для местной власти. Ранее она не ставилась системно.

– И как это выглядит? Приходит глава МО к учительнице и спрашивает: «Марь Степанна, как будем совершенствовать систему образования?» – Нет-нет. Это не даст ничего или даст на выходе банальность. Когда карта челове-ческого капитала готова — с руководством будем обсуждать общую логику развития, с учетом местоположения, трассы и так далее. У меня выстроилась простенькая схемка, которую чиновники быстро по-нимают. Линейка из нескольких строчек. Первое. Что отторгаем, не приемлем или стремимся уничтожить — наркота, пере-бор с пьянством и так далее. Второе. Чему не мешаем. Эту позицию редко считают отдельно, а зря. Третье. Что мы поддер-живаем, продвигаем. И четвертое — что мы сами инициируем.

– А кто определяет общую цель — куда стремиться? – Не надо ее определять. Просто — жить надо лучше. И веселее. Самое страшное — ставить цель в показателях: какая у нас будет промышленность в 2020 году. Пе-тушинский район — живой, в нем можно работать. Но в целом — доброй воли от власти ждать не приходится. Сам факт действия инициативных групп, особенно если они настроены конструк-тивно, приводит к изменению качества жизни. К примеру, в столице массовый поход молодых независимых ребят в муниципальные советы — это качествен-ный сдвиг. Конечно, кого-то перекупят, кого-то втянут во власть. Но это шажок, причем для многих неожиданный.Люди находятся. Надо поверить, что они есть. Мой опыт показывает, что эти знаме-нитые 3,5% — те, у кого есть руки, голова, еще и сердце впридачу, — есть всегда. Надо их выявить и создать условия, чтобы они могли реализоваться. Без большой беды большой перетряски не будет. А большая экономическая беда не за горами.

– Допустим, модель цивилизации, построенная на неуклонно растущем потреблении, окончательно себя дис-кредитирует и рухнет. Но что придет ей на смену?– Возможна реформация в стиле квакеров. Функциональность, долой искусственное старение предметов, даешь возвращение надежных вещей. Не так это просто. Но могучие замки рушатся под внутренним давлением. Как и наш собственный Со-ветский Союз — кто ж предвидел?Все возможно, и даже война возможна, уже не столько из-за нефти, сколько, к примеру, из-за воды. Господствует неопределенность. Пока понятно лишь, что удержаться в нынешнем векторе не получится — ресурсов не хватит.

– То есть здоровые силы общества консолидируются только в режиме вы-живания?– Я такое состояние называю «конструк-тивным отчаянием»…

В генпланах людей нет вообще. Есть некоторые предметы, в основном неживые. Существование живых предметов — например деревьев — допускается, но не воспринимается всерьез. А людей нет.

14 Июнь 2012

– Фиксиро-

вать подоб-

ные переме-

ны в поведе-

нии наших

клиентов до-

вольно слож-

но. Люди, ко-

торые прихо-

дят к нам, как

правило, готовы внести большую часть

денег в момент заключения договора.

А сумма сделки весьма существен-

ная. Так что мы можем только делать

осторожные предположения о том,

что у граждан есть либо некоторые

накопления, либо просто свободные

средства.

Стоит также заметить, что поведение на-

ших клиентов может не соответствовать

«большим закономерностям», которые

отражаются в статистике. Мы имеем

дело с успешными предпринимателя-

ми, а это связано как раз с понятиями

финансовой ответственности. Если

тратишь больше, чем заработал, — на

рынке не удержишься.

С другой стороны, спрос на рынке загород-

ного жилья в первом квартале 2012 года

и в начале второго квартала действитель-

но вырос. Причем некоторая часть клиен-

тов проявляет интерес к возможностям

кредитования и к рассрочкам. Полагаю,

это свидетельствует о популярности идеи

загородного проживания не только сре-

ди людей, способных позволить себе все

и сразу. Некий симптом уверенности

в завтрашнем дне…

Люди готовы воспринимать идеи и пред-

ложения рынка. Но вместе с тем и страх,

порожденный событиями 2008 года,

еще остается в сознании общества.

?С начала 2012 года доля накоплений россиян уменьшилась до минимальных за последние три года значений: 7,1% на конец первого квартала. (В марте 2011-го этот показатель составлял 10,2%, в марте 2010-го — 15,8%.) При этом граждане стали тратить больше, чем заработали: расходы в том

же первом квартале превысили доходы на 259 млрд рублей (на 3,1%). Деньги, конечно, взялись не из воздуха: граждане снова охотно берут кредиты. Аналитики осторожно предполагают, что посткризисная модель финансового поведения («запас карман не тянет») сменяется другой стратегией (если упрощать, что-то вроде «однова живем!»). При этом реальные доходы граждан практически не увеличились или выросли незначительно. Чувствуете ли вы эти перемены в поведении ваших покупателей (и потенциальных клиентов)? Надолго ли утвердится новая модель?

ФиНАНСы Поют мАзурку

Дмитрий СиНоЧкиН

[о главном]

– Покупате-

ли с разны-

ми доходами

распоряжа-

ются ими по-

разному. Мы

не наблюда-

ем импуль-

сивных трат

или настрое-

ний типа «все, сейчас можно покупать».

И все же хочу отметить, что время

экспозиции заметно сократилось по

сравнению с кризисным периодом —

с полугода до трех месяцев в среднем.

Хорошие результаты весенних продаж

в «Особом статусе» мы связываем,

скорее, с отсутствием конкурентных

предложений такого же уровня, а также

с тем, что повышается степень готовнос-

ти проекта. Плюс фактор сезонности.

Хочу отметить, что стратегия поку-

пательского поведения может иметь

существенные региональные отличия.

Например, в Москве сделки проходят

более динамично, как правило, клиент

не вдается в мелкие детали покупки.

В Питере к выбору подходят очень

скрупулезно: присматриваются к домам,

изучают схожие предложения, потом

долго ведут переговоры, консультиру-

ются с юристами…

Дмитрий мАйороВ, генеральный директор компании «Русь:НТ»:

– Статистика Центробанка отражает ди-намику по-требитель-ского кре-дито в а н и я в ц е л о м . А в нее по-падают по-

купки не такие значимые, как дом: люди сегодня даже бытовую технику покупают с использованием кредита.Возможно, общий рост кредитования будет сопровождаться увеличением доли «плохих» долгов, просрочек и пр. Банки, чтобы снизить риски, увеличат ставки — и все снова вернется к норме. Такие циклы уже были. По моим наблюдениям, представители среднего класса и граждане с достат-ком, как правило, потребительские кредиты не берут, либо берут с умом (точно зная, из каких источников будут отдавать) и под определенные цели. Дома покупают вполне обеспеченные люди, и существенных перемен в по-ведении наших покупателей мы пока не почувствовали. А вот если бы банки давали кредиты под малоэтажное строительство, целе-вые и на приемлемых условиях — вот тогда мы бы точно заметили изменение в поведении наших покупателей.

игорь ГолДобиН, генеральный директор компании «БиГ-Дюрисол»:

Сергей михАйлоВ, руководитель проекта «Юкковское»:

г в о з д ь о м е р аN

16 ИЮНЬ 2012

Дмитрий СИНОЧКИНд е т а л и

бы до 2500 человек. Иначе весь муници�пальный бюджет как раз уходит на зарплатуруководства и аппарата. Еще проблема: пол�номочия по распоряжению землей муници�палам отдали легко и быстро, а доходы по�чему�то растут медленно. Полномочия,которыми наделены муниципалитеты, не�обходимо подкрепить соответствующим фи�нансированием, считает г�н Дрозденко.Вместе с тем за ОМСУ стоит внимательноприсматривать, особенно — в части исполь�зования земель: «Нам необходимо, чтобына уровне субъекта были даны полномочияпо жесткому земельному контролю и былразработан понятный всем механизм изъя�тия земли, если она используется не по це�левому назначению».С этой же проблемой связано и другое пред�ложение нового губернатора: создать «зе�мельный банк» (в основном — из неисполь�зуемых «паевых» территорий) и запуститьэлектронную «земельную биржу», котораяпозволит обеспечить прозрачность в рас�поряжении ресурсами.Следующая идея — привязать льготы дляинвесторов к местоположению площадки:

РЕВОЛЮЦИИ НЕ БУДЕТ. Во�первых, нес чего: область при наличии весьма серь�езных проблем в жилищной, транспортнойи коммунальной сфере на фоне других ре�гионов выглядит все же весьма благопо�лучно. По жилищному строительству, попоказателям инвестиционной привлека�тельности регион входит в пятерку лучших.Во�вторых, в ходе политических баталийАлександра Дрозденко причисляли к «ко�манде Сердюкова» — то есть преемствен�ность будет обеспечена, а необходимые ре�формы пойдут не вдруг. В�третьих, основ�ной соперник в борьбе за главное креслорегиона, спикер ЗС Александр Худилайнен,отправился руководить Карелией, что сни�жает возможность разногласий между ис�полнительной и законодательной ветвямивласти.Сейчас формируется новый кабинет.Первоочередные задачи власти АлександрДрозденко перечислил, выступая в област�ном парламенте.Он предложил рассмотреть изменения в му�ниципальной структуре области: упразднитьмелкие МО и укрупнить существующие хотя

[о главном]

чем дальше от цивилизации, тем ощутимеельготы. Здесь, правда, понадобится коррек�тировать законодательство, и хорошо, еслитолько на уровне региона. «Есть отдален�ные районы Ленинградской области, кудаочень трудно завлечь инвестора, — напом�нил г�н Дрозденко. — Я предлагаю сделатьзакон дифференцированным: чем слабеерайон в экономическом плане, чем дальшеон расположен от Петербурга, тем большемы предоставляем льгот. С тем, чтобы “ну�левые” налоги на прибыль, на имуществои на землю были бы именно там, где мыхотим видеть инвестора».Дорожная тема — беспроигрышная и рас�стрельная одновременно: заниматься еюприходится всем руководителям, но что�тосущественное сделать без поддержки центрапроблематично. Правда, теперь главойМинистерства транспорта РФ назначенпетербуржец Максим Соколов. Что Соко�лов и Дрозденко смогут договориться —сомнений не вызывает, они близки по стилюуправления. Вопрос в другом: хватит ли у Мак�сима Соколова «аппаратного веса», чтобыотстоять совместную трехстороннюю про�грамму развития транспортной системырегиона в Минфине?Г�н Дрозденко предложил забирать у лесо�и недропользователей, а также строителейкрупных объектов часть средств на содер�жание дорог. Дело благое; непонятно лишь,в какой форме это можно сделать. Вводитьдополнительный налог — федеральная пре�рогатива. Можно, конечно, создать «Фонддобровольных пожертвований», но притаком подходе неизменно оказывается,что одна беда существенно больше другой,и желающих нет…В сфере ЖКХ и строительства инженернойинфраструктуры новый губернатор предло�жил использовать механизм государствен�но�частного партнерства (уже отчасти обка�танный в Петербурге).Свое выступление в ЗС Александр Дрозден�ко завершил ювелирно точным пассажем:чтобы депутатам сподручнее было выпол�нять наказы избирателей, он предложил имраспоряжаться средствами в объеме 1%бюджета. Получается примерно по 15,6 млнна депутата. (Неясно, заложена такая схемав бюджет этого года или предложение будетдействовать только в 2013�м.) Тут, конечно,открываются самые разнообразные воз�можности. Полагаем, такой шаг обеспечитдепутатскую поддержку губернаторскиминициативам, по крайней мере — на пер�вое время.Существенный плюс: городским властямдоговариваться с Александром Дрозденкопо спорным вопросам (создание «зеленойзоны», корректировка границ и пр.) будетпроще. Не потому, что он уступчивее Вале�рия Сердюкова, просто, на наш взгляд, онлучше владеет этой технологией.

Александр Дрозденко официально вступил в должность губер�натора Ленинградской области.

СТАРЫЕ ЗАДАЧИДЛЯ НОВОЙ ВЛАСТИ

интервью

[о главном]

18 июнь 2012

в филиалах… И это, как оказалось, была лишь видимая часть айсберга проблем! Задача, кото-рую первоначально предстояло решить, — надо было реорганизовать работу всей системы, в том числе и за счет ротации кадров. Сегодня мы максимально приблизились к соз-данию полноценной «кадастровой фабрики» — учреждения, работа которого направлена на то, чтобы помочь (а не помешать!) гражданам сформировать объект недвижимости и зареги-стрировать право собственности на него.За последние полтора года сделано много: оборудован по последнему слову техники зал приема граждан, в идеальное состояние при-веден архив, внедрена система мотивации сотрудников и т.д.А начал я с того, что распорядился установить кондиционеры во всех помещениях централь-ного офиса, чтобы не пришлось, как в прошлом году, сокращать рабочий день в летнее время из-за аномальной жары.

– Пару лет назад я пробовала попасть на кон-сультацию к юристу Кадастровой палаты по ЛО. Месяц пыталась, но безуспешно. Может ли сейчас обычный гражданин получить разъ-яснения по сложным вопросам кадастрового учета?– Сейчас получить консультацию легко. Во-первых, можно обратиться к администратору в зале для приема граждан на Чапаева, 5. Во-вторых, работает горячая линия консуль-тационного центра Росреестра, где сотни сотрудников готовы ответить на вопросы. Уже скоро мы планируем внедрить систему электронного документооборота, с помощью которой граждане смогут, не выходя из дома, в отсканированном виде подать документы и с ку-рьером получить выписку или свидетельство о собственности. – Какие конфликты чаще всего возникают при кадастровом учете участков в свете «дачной амнистии»?– Напомню, что необходимость «дачной амни-стии» была вызвана тем, что на тот момент не было процедуры оформления прав на участки для граждан, не имеющих правоустанавливаю-щих документов. Даже если они использовали эту землю много лет. Или если у них были документы, не определяющие конкретный вид права, на котором участок предоставлен гражданину. Как бы парадоксально это ни

Беседовала Юлия Мартынова Олег БасникОв:

«Причина конфликтов кроется в самой формулировке закона о “дачной амнистии”»

Государство в последние годы сильно озаботилось инвентаризацией весьма обширного хозяйства: у кого сколько земли, на каких правах владелец занимает участок и пр. Отчасти это связано с будущим единым налогом, отчасти — с тем, что неустойчивая и запутанная система прав сильно мешает развитию предпринимательства. И Кадастровая палата из тихого и мало кому понятного учреждения на глазах превращается в зону пересечения очень серьезных интересов. Мы полагаем, что беседа с руководителем областной Кадастровой палаты будет интересна и полезна читателям «Пригорода».

– Вы уже год возглавляе-те Кадастровую палату

Росреестра по Ленин-градской области. Что удалось сделать? – « Н а с л е д с т в о » , скажу честно, до-сталось непростое: несколько тысяч долгов по выпи-скам и кадастровым делам, плачевное

состояние архивов, огромные очереди на

сдачу и выдачу документов

Олег БасникОв, кандидат экономических наук.

Родился 11 сентября 1969 года в городе Серебрянск Восточно-Казахстанской области.

Окончил Высшее пограничное военно-политическое училище.

В 1990–1991 годах проходил военную службу в Среднеазиатском пограничном округе. В 1991–1996-м

работал в коммерческих организациях. В 1996–1999-м — помощник губернатора Ленинградской области.

В 1999–2010 годах работал в структурах Газпрома. В 2010–2011-м был помощником руководителя управ-

ления Росреестра. С 2011-го — директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области.

к с в е д е н и ю

[о главном]

интервью

19июнь 2012

У списка участков, которые вошли в гра-ницы поселения, должна быть указана категория — земли населенных пунктов. Сами по себе утвержденные генпланы по-селений еще не означают автоматического пересмотра категории земель. Изменению сведений о категории земель, а значит, и о кадастровой стоимости должна пред-шествовать подготовка карт (планов) соответствующих территорий, на осно-вании которых необходимая информация вносится в ГКН.

– Как идет подготовка кадастровых ин-женеров? Хватает ли специалистов?– Кадастровая палата не занимается подготовкой кадров. Есть специальная аттестационная комиссия, она прини-мает квалификационные экзамены, по результатам которых выдают аттестаты кадастрового инженера. Мы начали

практиковать обучающие семинары для кадастровых инженеров, на которых подробно разъясняем правила нашей работы, обращаем внимание на основные ошибки. Кроме того, палата фиксирует и анализирует решения об отказах в про-ведении кадастрового учета по межевым планам, подготовленным кадастровыми инженерами. Статистика показывает, что основные причины отказов — несо-ответствие представляемых документов требованиям по форме и содержанию, а также нарушение установленных тре-бований порядка согласования границ участков. В целом в Ленинградском ка-дастровом округе случается порядка 200 отказов в год.Если у специалиста набралось десять от-казов по основаниям, отнесенным Мин-экономразвития РФ к грубым нарушениям, сведения о нем направляются в квалифика-ционную комиссию. Она будет принимать решение об аннулировании аттестата. В практике Кадастровой палаты по Лен-области было два таких случая.О количестве специалистов надо говорить, учитывая масштабы территории и расши-ряющийся круг полномочий. Кадровый состав требует пополнения, мы работаем над этим.

– В каком состоянии находятся первич-ные картографические материалы? На-сколько точны имеющиеся карты? Будут ли использоваться аэрофотосъемка, спутниковые снимки?– Кадастровый учет участков в области ведется с использованием картографи-ческого материала, представленного в электронном виде в масштабах М 1:2000 (земли населенных пунктов) и М 1:10 000

(межселенная территория). Кроме того, используются ортофотопланы (фото-графический план местности на точной геодезической основе, полученный с помощью аэрофотосъемки) территорий населенных пунктов М 1:2000. Суще-ствующий карт-материал тематически не полон, не отражает актуальных и важных показателей, применяемых при землеу-стройстве и в земельном кадастре. Что, конечно, мешает работе и требует обнов-ления. Но это колоссальные финансовые затраты — десятки миллионов рублей. В городе в этом плане дело обстоит по-лучше.

– Какая часть земель уже прошла када-стровый учет?– Вся территория Ленинградского кадастрового округа учтена в государ-ственном кадастре недвижимости, од-нако границы только 30–40% участков уточнены в соответствии с действующим законодательством по результатам ме-жевания.

– Ожидаются ли какие-либо нововведения в процедуре кадастрового учета в ближай-шее время? – В 1990-х годах в государстве началась земельная реформа, при этом многие вопросы остались не урегулированы в достаточной степени. Например, нало-гообложение земельных долей граждан в правах на участки сельскохозяйственного назначения.Губернатор Ленобласти издал постанов-ление, в котором изложены рекомендуе-мый принцип расчета земельных долей, а также порядок передачи информации о собственниках долей и участках от органов местного самоуправления — органам кадастрового учета. На этом этапе кадастровая палата готовит актуальную информацию о соответ-ствующих участках. Реализация этого постановления значительно упростит земельные отношения в сферах наследо-вания земли, налогообложения и многих других, а также позволит приблизить земельные отношения к реалиям со-временной жизни.Кроме того, хочу обратить внимание читателей на то, что с 1 июля 2012 года, подавая бумаги для кадастрового учета надела, обязательно нужно предостав-лять вариант в электронном виде, за-веренный электронной подписью подго-товивших документы кадастровых ин-женеров. Независимо от того, подаются они в бумажном или электронном виде с использованием услуг портала Росре-естра. Межевой план оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с ис-пользованием XML-схем, размещенных на официальном сайте www.rosreestr.ru. Уверен, что переход к электронному документообороту позволит избежать возможных технических ошибок при внесении сведений в базу данных ГКН, а также сократит сроки рассмотрения представляемых документов.

звучало, но причина конфликтов кроется в самой формулировке закона о «дачной амнистии». Дело в том, что документы, служащие основанием для упрощенной процедуры регистрации прав, позволяют гражда-нам провести кадастровый учет участ-ков без межевания. Как правило, впо-следствии у собственников возникают проблемы, связанные с установлением общих границ со смежными участками. В законе предусмотрено согласование границ путем опубликования информа-ции в газете. И далеко не всегда владе-лец соседнего надела, учтенного ранее, может ознакомиться с публикацией. А если нет официально высказанных возражений — границы будут считаться согласованными. Кроме того, в отсутствие уточненных на местности границ могут возникнуть про-

блемы из-за расхождения значений по площади при купле-продаже участков. Поэтому во избежание возможных кон-фликтов рекомендую гражданам уточ-нять границы, используя межевание. Существует также проблема налого-обложения участков, учтенных в порядке «дачной амнистии». Нередко документы, на основании которых проведен учет, не содержат сведений, позволяющих рас-считать кадастровую стоимость — базу земельного налога. Как правило, этому препятствует отсутствие сведений о при-надлежности участка к определенной категории земель.

– С 1 марта Кадастровая палата на-делена полномочиями проводить када-стровую оценку в случае создания новых участков или изменения границ старых. Входит ли в круг этих забот изменение границ поселений при утверждении генпланов?– Благодаря тому что Палата получила эти полномочия, теперь не нужно тратить время на согласование и утверждение ак-тов определения кадастровой стоимости участков в Управлении Росреестра по Ленобласти. Кроме того, сейчас под эгидой правитель-ства Ленобласти идет государственная кадастровая оценка земель сельхозназ-начения, и Кадастровая палата вместе с органами местного самоуправления подготовила необходимую базу данных участков, подлежащих оценке.Изменение границ населенных пунктов приводит к изменению кадастровой стоимости земель только после того, как сведения о границах внесены в Госу-дарственный кадастр недвижимости.

Изменение границ населенных пунктов приводит к изменению категории и кадастровой стоимости земель только после того, как сведения о границах внесены в Государственный кадастр недвижимости.

21ИЮНЬ 2012

[о главном]

Дмитрий СИНОЧКИНд е т а л и

НЕТ, глава района Александр Соболенко пока остается на посту.И называет прискорбный инцидент провокацией (не оспаривая,впрочем, сам факт рукоприкладства).Но вот областной Комитет по местному самоуправлению направилруководителям муниципалитетов рекомендации по проведению лич#ного приема граждан. Председатель Комитета Владимир Скоробога#тов советует: лучше, если граждане будут встречаться с начальствомне один на один, а в присутствии свидетелей. Таким свидетелем«может быть юрист или сотрудник общего отдела, причем желательнодругого пола» (цитируем по www.47news.ru). Пускать в кабинет сле#дует не более двух граждан. Кроме того, г#н Скоробогатов рекомен#дует в ходе общения вести видеофиксацию и аудиозапись происходя#щего. Технически это наладить совершенно несложно: камеры#тос выборов остались в избытке!Мы бы, конечно, посоветовали пойти на шаг дальше и вести прямуютрансляцию. Уверены: популярность таких «прямых включений»поднимет рейтинги интернет#телевидения до заоблачных высот,«Дом#2» отдыхает! А к решению наиболее сложных вопросов стоитдопускать и букмекерские конторы. Это гораздо интереснее, чемделать ставки на «Челси» или «Баварию».Конечно, это все полумеры. Надо бороться с причиной, а не соследствиями. Радикальным решением было бы регулярное тести#рование начальников и претендентов на руководящие посты. На#значить в комиссию двух#трех старушек типа «Железная Кнопка»,желательно — из переживших блокаду, с опытом работы на обще#ственном транспорте и с нерешенными бытовыми проблемами.Если претендент выдержит 10 минут интенсивного общения, несрываясь в ненормативную сферу, значит, годится. Нет — в резерв,на перевоспитание.

Скандал с мордобоем, случившийся в администрации Всеволож�ского района (см. предыдущий номер «Пригорода») привел к инте�ресным последствиям.

Начальство — в камеру!

В 2008 ГОДУ житель поселка Петр Кожевников с подачи местнойадминистрации приватизировал береговой участок, причем поочень интересной цене — за 190 000 рублей. Песчаная коса наОстровной улице — один из немногих оставшихся общедоступныхпляжей; Рощинка почти сплошь «заросла» коттеджами, пирсами,частными причалами и пр.Активисты движения «Против захвата озер» подняли шум, добилисьвозбуждения дела, и в 2010 году Выборгский районный суд удов#летворил требования прокуратуры и признал приватизацию неза#конной. (Статья 27 Земельного кодекса РФ запрещает приватизи#ровать береговую полосу.) В действиях главы района КонстантинаПатраева и чиновников Росреестра прокуратура состава преступ#ления не обнаружила. Но история на этом не закончилась. Осенью2011#го все тот же полуостров (теперь — с другим кадастровымномером) был передан г#ну Кожевникову в аренду. Что также про#тиворечит закону. Активисты, вздохнув, принимаются за привыч#ную работу: обращения в прокуратуру, заявление в суд и пр. Посправедливости — так и зарплату, которую получают ответствен#ные лица, приставленные надзирать за соблюдением водоохран#ного законодательства, тоже стоило бы платить общественникам.Подобные ходы практикуются не только в Рощино. В расположен#ном неподалеку поселке Ильичево (озеро Большое Симагинское)проданы и размечены под застройку несколько участков, частичнорасположенных под водой. Организация, проводившая межева#ние по заказу застройщика, нарисовала береговую полосу с захо#дом в акваторию речки Верхней. Теперь получилось, что участкивплотную примыкают к воде.Инициативная группа ведет переписку с надзорными органами.Пока заставить их признать очевидное нарушение не удалось.

Возобновилась история с захватом полуострова на реке Рощинке(поселок Рощино).

Рощино: бег по кругу

22 ИЮНЬ 2012

Дмитрий СИНОЧКИН, Ольга МЯГЧЕНКОд е т а л и

ить до 380 000 кв.м среднеэтажного жилья.На основе имеющихся генпланов участкових новые собственники смогут подготовитьрабочую документацию.Территория отличается хорошей транспорт"ной доступностью: до Колтушского шоссе поасфальтированной дороге — 1 км, от раз"вязки КАД — 3,6 км, до станции метро «Ла"дожская» — 10 км.По мнению специалистов, жилье, котороепоявится здесь, может объединить преиму"щества загородного проживания и город"скую инфраструктуру. По Колтушскому шос"се за 10 минут можно доехать до ближайше"го метро. Примерно такое же расстояние докомплекса «МЕГА"Дыбенко».По мнению директора департамента инве"стиционных продаж NAI Becar Андрея Бой"кова, стоимость лотов в ходе торгов можетувеличиться в 1,5–2 раза. «Привлекатель"

НАДЕЛЫ от 30 соток до 11 га под комплекс"ное освоение будут выставлять отдельнымилотами. Они относятся к землям населен"ных пунктов.На квартал получены все необходимые техни"ческие условия: электроснабжение (6000кВа), газоснабжение (3688,6 куб.м/час —9,34 млн куб.м/год), водоснабжение (гаран"тированный напор — 2,5 кг/кв.м). Кроме того,собственник земли в ближайшее время под"ведет электричество к границам квартала.Ранее эта территория принадлежала АОЗТ«Выборгский». По данным СМИ, сегодня"шний владелец — один из учредителей ЗАО«Строй"Альянс».Совокупная стартовая цена всех лотов соста"вит 787 млн рублей (от 6,6 млн за самыйнебольшой надел до 249 млн — за участокплощадью 11 га). В пересчете — по $75/кв.м.По оценке экспертов, здесь можно постро"

[о главном]

В поселке Янино появятся новые кварталы среднеэтажной жилой застройки. Российскийаукционный дом готовит к продаже 11 участков общей площадью 35 га.

Янино тянется вверх

В мае в Законодательном собрании ЛО депутаты обсуждали строительство социального жи%лья. Похоже, очередникам, не имеющим льгот, придется рассчитывать на собственные силы.

Из очереди — в аренду

крайней мере, этого условия публично ни"кто еще не отменил.)Экс"губернатор Валерий Сердюков предло"жил рассмотреть вариант «социальной арен"ды». Эта схема с прошлого года начала дей"ствовать в Петербурге. Город выделяет опре"деленное количество квартир (в 2011"м —500 штук). Очередники отказываются отправа на бесплатное жилье, которое они,скорее всего, все равно не получат, и за"ключают договор аренды. Ставки устанав"ливает регион. В Петербурге они примерновдвое ниже рынка: 4700 рублей в месяц —за «единичку», 5600 — за двухкомнатнуюи 7200 — за трехкомнатную. Плюс комму"нальные услуги. Пересматривать ставку

ПО ДАННЫМ администрации, сейчас в жи"лищной очереди — 20 000 человек. Оче"редь движется крайне медленно; по словамчиновников, «правительство Ленобластив первую очередь занимается решениемпроблемы тех граждан, перед которыми естьгособязательства». То есть ветеранов, мно"годетных семей и прочих категорий, кото"рые власть решает поддержать. «Обычным»очередникам, считают в правительстве ЛО,«нужно искать другие способы решенияквартирного вопроса». (Заметим в скобках:у государства есть обязательства не толькоперед льготниками, но и перед всяким граж"данином, у которого жилищные условия несоответствуют установленным нормам. По

можно только с согласия Законодательногособрания.Похожие схемы обкатываются в Калугеи Новосибирске; об арендном жилье шларечь на недавнем совещании правитель"ства РФ в подмосковной Истре. Наконец, наВсемирном конгрессе ФИАБСИ, которыйпрошел в мае в петербургском отеле Corintia,большинство участников дискуссии по со"циальной аренде также пришли к выводу:строить и раздавать квартиры — не выход,именно наем на специальных условиях мо"жет смягчить остроту жилищной проблемы.Такие проекты готово кредитовать АИЖК;юристы компании «Качкин и Партнеры» го"ворят, что даже в рамках действующего за"конодательства можно сформировать па"кет документов, в котором были бы учтеныинтересы граждан, строителей и власти.

ность района подтверждают хорошие про"дажи реализованных здесь проектов. Научастке целесообразно построить жильекласса “эконом” или “комфорт”. Сегодняэти сегменты пользуются наибольшимспросом. Скорее всего, стоимость “квад"рата” в новостройках будет варьироватьсяот 55 000 до 75 000 рублей в зависимостиот стадии готовности проекта», — говоритг"н Бойков.Николай Казанский, генеральный директор«Colliers International Санкт"Петербург», счи"тает участок перспективным. «Здесь можнопостроить порядка 250 000 кв.м жилья, ин"вестиции в проект могут составить $100 на“квадрат” будущих улучшений, средняя сто"имость квадратного метра при продаже —60 000 рублей», — предполагает НиколайКазанский.Торги пройдут осенью, дата пока не назначена.

УЧАСТКИ В ЯНИНО&1,КОТОРЫЕ ГОТОВИТ К ТОРГАМ РАД

Площадь участка, кв.м Начальная цена, руб.

1 34 070 76 700 000

2 2915 6 600 000

3 25 129 56 500 000

4 56 588 127 000 000

5 110 671 249 000 000

6 22 938 51 600 000

7 17 410 39 200 000

8 10 530 23 700 000

9 36 291 81 700 000

10 12 713 28 600 000

11 20 899 47 000 000

Итого 350 154 787 600 000Использован материал с портала www.nsp.ruИспользован материал с портала www.nsp.ruИспользован материал с портала www.nsp.ruИспользован материал с портала www.nsp.ruИспользован материал с портала www.nsp.ru

[28] Все на продажу! Главной темой рекламной сессии «Все на продажу!» на саммите «Пригород. Управление развитием» стал рекламный бюджет. Как сэкономить? Какие стратегии позволят сократить расходы? Сколько нужно тратить на рекламу?


[26] Многоэтажная угрозаВзаимодействие много- и малоэтажной застройки стало одной из главных тем весеннего саммита, организованного редакцией «Пригорода» (начало см. в № 5). Бесконтрольное расползание высокоплотной застройки, бесспорно, снижает статус частных домов по соседству.

24 ИЮНЬ 2012

Дмитрий СИНОЧКИН


ПО ДАННЫМ консалтингового центра«Петербургская Недвижимость», на ко�нец I квартала в петербургском регионепродаются дома и участки в 313 коттедж�ных поселках (плюс 31 дополнительнаяочередь). Всего в организованной коттед�жной застройке сейчас насчитывается28 000 домовладений, из них 18 000 —не проданы (64%). По сравнению с I квар�талом 2011�го объем предложения в кот�теджных поселках увеличился на 55%.Таун�хаузы: 50 проектов (плюс 9 очере�дей). Объем рынка таун�хаузов на конецI квартала составил 2610 единиц жи�лья, объем предложения — 1580 штук(61%). Объем предложения за год уве�личился на 37%.

ПРОДАВЦАМ ПОПЕРЛО

Спрос также подрос, но, конечно, этотрост существенно отстает от предложе�ния. По данным аналитика ДмитрияСперанского, в I квартале 2012�го напроект в среднем приходилось 4,7 сдел�ки. (Год назад этот показатель состав�лял 3,5, в 2010�м — 2,3 сделки на каж�дый проект.)Участки без подряда по�прежнему пре�обладают: 44% от общего количествапоселков в продаже, при этом еще 35%относятся к смешанному варианту (какс подрядом, так и без). Проекты, где пред�лагаются готовые или строящиеся кот�теджи, составляют всего 21%.В апреле рост продолжился. Участникипрограммы информационного обмена за�фиксировали почти в два раза большесделок, чем в марте.Особенно заметно активизировались по�купатели секций в таун�хаузах. (В основ�ном — за счет проектов «Кивеннапы»):в программе информобмена зафиксиро�ваны продажи 98 секций — в 2,5 разабольше, чем в марте, и в 4,5 раза больше,чем год назад.На субъективном уровне участники рын�ка также подтверждают рост спроса.Мы считаем важным особо выделить ак�тивизацию интереса к объектам бизнес�класса. «Мы наблюдаем спокойное дви�жение вверх и незначительное увеличе�ние количества продаж. Что особенно

приятно, растет число сделок и в бизнес�классе, где до последнего времени с про�дажами было туго. Статистика послед�них месяцев говорит о том, что гражданестали более охотно приобретать готовыедома по цене 12–18 млн рублей»,— гово�рит Дмитрий Майоров, генеральный ди�ректор компании «Русь: НТ». С его оцен�ками согласен руководитель проекта«Юкковское» Сергей Михайлов: «Безус�ловно, увеличение интереса к проектамзагородной недвижимости с начала годаесть. И пусть рост спроса в сегменте биз�нес�класса менее заметен, чем средипредложений меньшей стоимости, но по�ложительная тенденция явно наблюда�ется». Генеральный директор УК «Пул�Экспресс» Андрей Бочков солидаренс коллегами: «Интерес растет, пусть и нево всех случаях он подкреплен реальны�ми сделками. Стало больше просмотров,причем, что важно, покупателей инте�ресуют более дорогие объекты, чем годназад».К проекту «Румболово» статистическиеметоды приложить сложно: в прошломгоду продаж не было вообще, в этом —уже четыре: 2 дома по 12 млн и 2 участкапо 7–8 млн каждый.Эксперты Knight Frank в отчете о заго�родных объектах бизнес�класса пишуто том же: «Покупательская активностьзаметно возросла… За I квартал 2012 годабыло реализовано более 60 индивидуаль�ных домов в поселках с централизован�ной застройкой. Для сравнения: за весь2011 год было продано менее 130 домов».По мнению специалистов Knight Frank,рынок загородной недвижимости бизнес�класса практически достиг докризисныхпоказателей. (Добавим — с поправкой насущественное увеличение предложения.)

ВТОРИЧНАЯ КРИВАЯ

На вторичном рынке загородных объек�тов в петербургских пригородах и Все�воложском районе участки под застрой�ку составляют 47,3% предложения,дома и дачи — 46,5%, коттеджи — 6,2%.В других районах области доля участковсоставляет 40,6%, дома и дачи — 41,5%.При этом в «ближнем радиусе» и Всево�

Итоги первого квартала и начало второго вселяют в участников рынка осторож&ный оптимизм. Сделок стало больше, интерес к загородным объектам — выше. Непонятно, надолго литакая благодать.

ложском районе ИЖС занимают 47,24%предложения, садоводства — 46,92%;остальное приходится на ДНП и личныеподсобные хозяйства. В других районахЛенобласти ИЖС — 49,63%, садовод�ства — 39,13%. (Эти показатели анали�зируют специалисты БН.ру; портал, без�условно, не охватывает ВЕСЬ объемпредложения, но мы считаем, что этиданные полезны.)Средняя цена участка ИЖС в ближнихпригородах и Всеволожском районе —4,6 млн рублей, садоводства — 1,5 млн.В Ленобласти среднестатистический на�дел ИЖС обойдется покупателю в 1,57млн рублей, участок в садоводстве — в 730тысяч рублей. (Для сравнения: по дан�ным Ассоциации риэлторов, средняяцена покупки участка в коттеджном по�селке — 2,63 млн рублей.)При этом площадями вторичный рынокпокупателей не балует: в садоводствах,расположенных недалеко от города,56,6% предложения приходится на уча�стки в 6, 8 и 10 соток. В черте поселенийселятся попросторнее: самый массовыйсегмент ИЖС — 12 соток, такие предло�жения составляют 27%.Самые дешевые районы — Волховскийи Лужский. Участок без построек здесьможно купить от 260 тысяч до 1,24 млн;домик в садоводстве обойдется от 400 до860 тысяч, дом на участке ИЖС — от 1,6до 3,2 млн.Судя по всему, вторичный рынок, гдепродаются постройки в сложившихсяпоселках и старых садоводствах, играетна коттеджном рынке ту же роль, что«хрущевки» — на вторичном рынке жи�лья. Как правило, это очень непритяза�тельное жилье, с невысокими техничес�кими характеристиками. Но зато — сосформировавшимся окружением, с усто�явшимся укладом жизни. (Как и дворыво многих «хрущевских» кварталах.)При всех недостатках такие домовладе�ния будут пользоваться популярностьюи конкурировать с организованным эко�ном�классом, пока у массового покупате�ля не хватает средств на более серьезноеприобретение. И пока более высокие стан�дарты комфортного проживания не ста�ли массовыми.

С РАЗГОНА — В ЛЕТО!

25ИЮНЬ 2012


ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КОНСТРУКТИВУ,% ОТ ОБЩЕГО ОБЪЕМА, ЦЕНА

Данные портала BN.ruДанные портала BN.ruДанные портала BN.ruДанные портала BN.ruДанные портала BN.ru

Тип дома Ленинградская область Пригороды и Всеволожский район

% от общего ИЖС Садоводства % от общего ИЖС Садоводства

объема объема

цена за объект, цена за сотку, цена за объект, цена за сотку, цена за объект, цена за сотку, цена за объект, цена за сотку,

тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб.

Блочный 7,92 4340 329,869 2397 244,084 9,7 5988 429,100 3744 389,841

Бревенчатый 59,38 2717 212,436 1422 178,383 44,3 5984 447,389 2884 305,546

Кирпичный 18,75 4936 353,300 2680 321,403 31,08 7539 602,206 3204 419,867

Щитовой 11,61 1705 133,710 1029 134,620 12,66 3957 378,402 1846 226,456

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ:ИЗМЕНЕНИЕ ОБЪЕМОВ РЫНКА

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

Показатель I кв. 2011 г. II кв. 2011 г. III кв. 2011 г. IV кв. 2011 г. I кв. 2012 г.

Кол�во поселков, шт. 234 255 270 299 313

Кол�во коттеджей и участков /тыс. шт. 17,3 19,4 22,1 25,03 28

Кол�во непроданных объектов 12,1 11,74 13,7 15,52 18

Статус земли Ленинградская Пригороды

область и Всеволожский район

ИЖС 47,24 41,57

ДНП 0,32 0,75

Садоводства 46,92 57,3

ЛПХ 5,52 0,37


ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:СТАТУС УЧАСТКОВС ПОСТРОЙКАМИ,% ОТ ОБЩЕГО ОБЪЕМА

Статус земли Ленинградская Пригороды

область и Всеволожский район

ИЖС 49,63 47,24

ДНП 2,4 0,32

Садоводства 39,13 46,92

ЛПХ 8,7 5,52

Фермерское 0,15 –

хозяйство


ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:РАСПРЕДЕЛЕНИЕ УЧАСТКОВБЕЗ СТРОЕНИЙ,% ОТ ОБЩЕГО ОБЪЕМА

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ: ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

Класс IV кв. 2011 г. I кв. 2012 г.

тыс. руб./кв.м млн руб./коттедж тыс. руб./кв.м млн руб./коттедж

Эконом 32,2 4,2 33,2 4,4

Комфорт 50,1 8,4 49,1 8,3

Бизнес 70 16,2 75,1 16,2

Элита 119,1 41,4 122,1 41,3

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: СТОИМОСТЬ УЧАСТКОВ С ПОСТРОЙКАМИ


Период Ленинградская область Пригороды и Всеволожский район

цена за объект, цена за сотку, цена за объект, цена за сотку,

тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб.

Март 2012 2478 220,773 4483 398, 897

Апрель 2012 2485 223,097 4180 379,447

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: СТОИМОСТЬ УЧАСТКОВ БЕЗ ПОСТРОЕК


Период Ленинградская область Пригороды и Всеволожский район

цена за объект, цена за сотку, цена за объект, цена за сотку,

тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб.

Март 2012 1239 87,269 3285 254,002

Апрель 2012 1202 87,610 3300 257,378

26 ИЮНЬ 2012


Владимир ПЕТРОВ,депутат ЗС:– Тема уже набила оскомину. Если мыеще раз констатируем, что ОМСУ не вы�полняют полномочия, а не выполняют,потому что нет денег — ничего не изме�нится. Попробуем нащупать решенияв режиме диалога. Я считаю, что путьк решению проблемы — в измененииадминистративного деления. Крупныепроизводства и сельхозпредприятия, накоторых держалась «социалка» многихпоселений, почти все умерли. Сейчасбольшинство муниципалитетов не име�ет экономической основы. Получаетсявырождение системы. Чтобы сдвинутьпроблему, нужна административнаяреформа, нужно, чтобы муниципалите�ты работали в рамках экономической са�мостоятельности. И второй шаг — изме�нить распределение налогов, перечислятьНДФЛ по месту проживания.

Александр ОКУНЕВ,начальник департамента МЭР:– В тех случаях, когда многоквартир�ные дома строятся на землях ИЖС,ситуация дополнительно усугубляется —нет законных оснований строить соци�альные объекты. Вместе с тем в Под�московье в комплексных проектах «со�циалку» строит инвестор, и всех этоустраивает. Пусть немного дороже, нокачество жизни выше.Я полагаю, оптимальным может бытькомбинированный вариант: часть инф�раструктуры — это обязательства инвес�тора, часть ложится на МО (хотя бы поэксплуатации).

Олег ЕРЕМИН,первый вице�президент ГК «Балтрос»:– На инвестора сегодня можно что угоднонавалить: построй школы, построй дет�ские сады, построй поликлиники, проло�жи дороги. Сделать из детского садика

бизнес сегодня невозможно. Допускаю,что это реально в Москве, с оговорками —в Петербурге. В Ленобласти — уже не�рентабельно, не окупится.Нашему ГЧП в «Славянке» в апреле ис�полнился год. Наши обязательства: за двагода построить две школы и три детскихсада, потом 10 лет эксплуатировать. Го�род обязуется компенсировать затратына эксплуатацию и возместить (выпла�тить) стоимость объектов за 10 лет. Шко�лу мы сдали в прошлом году, с 2 бассей�нами, с хорошей территорией — в общем,не стыдно. Под нее создано госучрежде�ние. 2 детских сада открылись зимой,тоже под каждый создано ГУ. То есть мычасть своих обязательств уже выполни�ли. От города за все это время не получи�ли ни копейки.Главные причины — нет плановости и неткоординации между участниками про�цесса. Как в окопах: с одной стороны —власть, с другой — инвестор, и кто когопобедит. На федеральном уровне вообщенет регулирования ГЧП.Другой вариант — кредитование. Кре�дит можно брать под обязательства го�рода. Но если город не платит, то банкуто все равно — он придет и арестуетобъект. Например, школу. И все будутправы.Без координации, без планирования и безфинансового участия государства гово�рить о комплексной застройке террито�рий невозможно. Это утопия. В мало�этажной застройке надо прокладыватьдороги. Кто и за какие деньги их будетсодержать? Этот вопрос вообще не уре�гулирован.

Денис КАЧКИН,управляющий партнерфирмы «Качкин и Партнеры»:– Дороги должны передаваться публич�ному образованию, которое их должносодержать.

Взаимодействие много� и малоэтажной застройки стало одной из главных тем весен�него саммита, организованного редакцией «Пригорода» (начало см. в № 5). Бесконтрольное расползаниевысокоплотной застройки, бесспорно, снижает статус частных домов по соседству. Еще хуже, если новыепроекты не обеспечены социальными объектами, если они «садятся» на изношенную инженерию и старуюдорожную сеть. С другой стороны — в муниципальных бюджетах нет денег, чаще всего они живут на дотации.И заманить к себе серьезного инвестора — едва ли не единственный вариант изменить этот печальныйрасклад. Можно ли это сделать без снижения качества жизни на конкретной территории?


Либо МО (в области) либо субъекту РФ(в Петербурге). Другое дело, что местныевласти пытаются переложить эту заботуна частный сектор.Альтернатива — привлечение кредитов.На Западе в кредит строятся и дороги,и больницы — вплоть до тюрем. Быстрыеденьги позволяют территории лучшеи быстрее развиваться, появляются но�вые источники доходов. Хотя есть и про�тивники такой позиции.

Владимир ПЕТРОВ:– Сегодня законодательство в жилищнойсфере направлено на то, чтобы собствен�ники несли на себе бремя содержанияимущества (многоквартирный дом илитерритория).

Владимир ДЕМИН,заместитель председателя КАГ ЛО:– Я согласен с Олегом Ереминым: плани�рование — краеугольный камень отно�шений.И вот берем генеральные планы, заказ�чиками которых являются муниципали�теты. К примеру — 3 СП: Муринское,Тельмановское, Федоровское. В них пред�усмотрено увеличение численности на�селения за 20 лет с 23 тысяч до 174 тысяч!При том, что вся Ленобласть за предыду�щие 20 лет выросла на 50 тысяч. Безудерж�ным оптимизмом страдают все МО. Пото�му что в составе документов генплана неттакой вещи, как экономический расчет.Надо бы подсчитать все мероприятия,которые необходимы, — социальныеобъекты, строительство дорог… И по�смотреть источники финансирования:какая доля поступит от муниципальных,региональных, местных бюджетов и отбизнеса.

Дмитрий СИНОЧКИН:– Посмотрим на вещи проще. Террито�рия — это ресурс. Происходит фиксацияресурса за определенными группами лю�дей, возглавляющих ОМСУ. Может лиобласть влиять на этот процесс, напри�мер не согласовывать генпланы?

Владимир ДЕМИН:– Следующие шаги после генплана — про�ект планировки территории и проект ме�жевания. Их не нужно утверждать или

МНОГОЭТАЖНАЯ УГРОЗА

к с в е д е н и юНА ТЕРРИТОРИИ АННИНСКОГО СП УК «НОВОСЕЛЬЕ» запускает крупный проект комплексного освоения

территорий: на 237 га за 14–15 лет будет построено 1,5 млн кв.м жилья.

Всего девелопер будет осваивать 500 га. Кроме жилых кварталов, 60 га отведены под рекреационные цели,

остальное — общественно�деловая зона. Территория отнесена к землям поселений. Поселок Новоселье распо�

ложен у недавно достроенной развязки КАД и Красносельского шоссе.

27 ИЮНЬ 2012


согласовывать ни с кем, кроме самихОМСУ. Да еще надо разобраться: стоитли нам покрывать чужие недоработки.Тем более сейчас каждое согласованиевоспринимается как коррупционныйфактор. Рецепт простой: генпланы дол�жны быть увязаны с финансированием.Чтобы понимать, откуда возьмутся день�ги на дорогу или детский сад.

Владимир ПЕТРОВ:– Я считаю, что строить жилье — перво�очередная задача. Главное, как говорилНаполеон, ввязаться в бой, а там посмот�рим. Проблемы будут решаться, тем илииным способом.Система, которая сложилась в Леноблас�ти, — порочна, но понятна. Даю подсказ�ку: муниципальные проекты (например,по строительству инфраструктуры), ко�торые прошли госэкспертизу, имеют пре�имущественные шансы на финансирова�ние из бюджета (при наличии денежныхсредств на конец года).

Арсений ВАСИЛЬЕВ,генеральный директоркомпании «УНИСТО�Петросталь»:– У меня нет ощущения апокалипсиса.Проекты понемногу реализуются, зна�чит, в них есть экономический смысли какая�то жизненная правда. Люди,которые платят за жилье и переезжа�ют, в чистое поле не поедут. Предпосыл�ки для создания инфраструктуры есть,прежде всего это комплексные проекты.Им немного лет, они только появились,и практически одновременно мы вошлив кризис. Девелопер всегда будет следо�вать за желанием покупателя, а ему нуж�на комфортная среда. Инвесторы будутидти за ними и создавать эту инфраструк�туру. Это конкуренция.Но если строить все за счет инвестора,получится очень дорогое жилье и узкийрынок. Серьезный шаг может быть сде�лан только в том случае, если мы в соци�альную сферу привлекаем частную ини�циативу. Но бизнес этот слабый, ему нуж�на поддержка. А девелоперам нуженвнятный механизм сотрудничества. На�

пример, бюджетные гарантии — хоро�ший стимул для того, чтобы частный биз�нес всерьез занялся детским садом. У ГЧПесть нерешенные проблемы, но тем, ктоидет за ГК «Балтрос», уже будет полегче.

Игорь ЖДАНОВ,генеральный директор«Росса Ракенне СПб»:– Нашу компанию проблемы, возни�кающие на границе мегаполиса, свя�занные с многоэтажной застройкой,затрагивают не очень сильно. В пер�вую очередь потому, что мы подходимк строительству наших загородных по�селков очень скрупулезно, очень вни�мательно. Обещая нашим клиентамвысокий уровень загородного прожива�ния, который связан с экологичностьювыбранного участка, транспортной до�ступностью, мы обязательно изучаемвсе документы территориального пла�нирования, в том числе наличие гене�рального плана. Чтобы оправдать ожи�дания наших клиентов, мы не строимнаши поселки там, где может быть не�прогнозируемая ситуация, связаннаяс развитием многоэтажного строитель�ства. Проект на Медном озере: мы уча�ствовали в разработке генплана дерев�ни «Медный завод» в составе генпланаЮкковского СП. В нем четко зонирова�ны все территории, которые в дальней�шем должны будут осваиваться.Еще хочу сказать о 15�ти километровойзоне Санкт�Петербурга, включая озераВероярви, Хепоярви, территорию Юк�ков, все ближайшие пригороды, леса. Мывидим, как город выдвигается сюда совсей своей инфраструктурой, с много�этажной застройкой, с тысячами семей,которые будут проживать непосредствен�но на этой территории.Если МО не будут инвестировать или ре�гулировать парковые, лесные зоны и т.д.,то это все превратится в огромную по�мойку.

Дмитрий СИНОЧКИН:– Для того чтобы были деньги на разви�тие, необходимо продавать землю и соби�

рать налоги, либо делать платный въезд.Других источников не просматривается.Оба решения непопулярны.

Игорь КУЛАКОВ,глава МО«Аннинское сельское поселение»:– Я абсолютно солидарен с тем, что ген�план для любого МО является обозначе�нием вектора развития, имеющегося ре�сурса, инструментом для регулированиядоходной части бюджета. В 2009 годуя возглавил МО «Аннинское сельское по�селение», которое занимает 7,5 тыс. га награнице с Петербургом, состоит из 14населенных пунктов. Самые крупные —Аннино и Новоселье, в них проживаютоколо 7 тыс. человек. Около 1,5 тыс. че�ловек проживают на территории 12 не�больших населенных пунктов. Аннин�ское СП — дотационное, его бюджет на2009 год составлял около 20 млн руб.В 2012 году мы утвердили разработан�ный генплан для поселка Новоселье.Здесь, по нашему мнению, может развить�ся проект КОТ, рассчитанный на прожи�вание порядка 50 тысяч человек. Мы из�менили виды разрешенного использова�ния части территории Аннинского СП,что сразу увеличило налогооблагаемуюбазу, бюджет поселения получил допол�нительно 10 млн руб.Генплан подразумевает не только увели�чение зоны жилой застройки путем появ�ления многоэтажных домов, зон индиви�дуальной застройки, ДНП, но и включаетв себя зоны перспективного размещенияпроизводственных объектов.Пилотные проекты в Новоселье запуска�ются в этом году. Понимая российскиереалии, мы никогда не рассчитывали набюджет области. Хотя все расчеты выпол�нены авторами проекта применительнок социальной инфраструктуре в полномобъеме. Проблемы инженерного обеспе�чения ложатся на плечи инвестора. В этомгоду получены все ТУ, заканчиваются ра�боты, связанные с проектированием ис�точников инженерного обеспечения,в следующем году надеемся поэтапно при�ступить к освоению этих проектов.

Наименование Показатели Ед. изм. Существ. 1�я оч. реализации Расчетный срокпоселения генерального плана ситуация генплана генплана

2010–2011 2020 2030Тельмановское СП население тыс. чел. 11 27 43

жилфонд всех типов тыс. кв.м 297 955 1702застройки общей площади

(нарастающим итогом) квартир

Муринское СП население тыс. чел. 8 35 119


(нарастающим итогом) квартир

Федоровское СП население тыс. чел. 4 20 35


(нарастающим итогом) квартирДанные КАГ ЛОДанные КАГ ЛОДанные КАГ ЛОДанные КАГ ЛОДанные КАГ ЛО

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОПТИМИЗМ: ДИНАМИКА РОСТА НАСЕЛЕНИЯ И ОБЪЕМОВ ЖИЛЬЯ

28 ИЮНЬ 2012


Главной темой рекламной сессии «Все на продажу!» на саммите «Пригород. Управ�ление развитием» стал рекламный бюджет. Как сэкономить? Какие стратегии позво�

лят сократить расходы? Сколько нужно тратить на рекламу?Приводим наиболее значимые моменты дискуссии в сокращенном изложении.

Андрей ВОЛКОВ,руководительисследовательской фирмы «Гортис»:– Доля печатных СМИ в структуре затратрекламодателей за последние три года со�кратилась с 30,5 до 24,5%. По итогам2011�го затраты на рекламу в печатныхСМИ увеличились на 6,1%, а реальныйобъем рекламы в прессе уменьшился на5,3%. Рост расходов связан с удорожани�ем размещения рекламы.За год доля интернет�рекламы увеличи�лась почти на 5% — с 8,6 до 13,3%. Насегодня это самый быстрорастущий рек�ламный канал. Доля наружной рекламыосталась практически неизменной.Компании, работающие на рынке недви�жимости и строительства, традиционноявляются лидерами по объему рекламыв печатных СМИ и занимают второе мес�то по объемам затрат.

Наталья СУСЛОВА,генеральный директор коммуникацион�ного агентства «Репутация»:– Если рекламщик начинает со слов:«Назовите сумму вашего бюджета, и мынапишем вам программу», — попрощай�тесь с ним сразу. Сумма бюджета появля�ется только после анализа вашего проек�та и конкурентной среды, позициониро�вания и выбора средств коммуникации.

От того, что и как вы предлагаете, будетзависеть выбор канала коммуникации.Прежде чем начинать любую маркетин�говую активность, нужно уяснить сутьпродукта. Только так вы поймете, на чемделать акцент, где присутствует ваш це�левой покупатель, какие каналы он ис�пользует, по каким трассам ездит, какоетелевидение смотрит, какое радио слу�шает.Как продать быстрее? Стандартный спо�соб — специализированные акции. На�пример, варианты цифрового обозначе�ния: «10% первичный взнос, кредит на 10лет». Либо ограниченная по времени ак�ция. Это стимулирует всплеск интересау покупателей, которые хотят купить быс�трее. Еще — предложение на конкретныхмероприятиях. Например, презентация навыставке. И неделю после нее действуетспециальная цена. Несомненно, увеличи�вает скорость продаж четкое позициони�рование конкретного проекта. Достаточнодвух фраз: «Сестрорецк» и «95 000 рублейза метр». Как только вы позиционируетепроект относительно аналогов — по лока�ции и ценовой категории — вы заостряетевнимание на конкретных конкурентныхпреимуществах.Как продать дороже. Первое — создатьправильный имидж проекта. Второе —стимулировать узнаваемость, когда вы

подогреваете интерес к конкретному про�екту. И третье — подогрев спроса в конк�ретное время на конкретные виды недви�жимости.

Марина ЕВДОКОВА,модератор конференции:– У маркетологов не так давно появилсяновый метод — интегрированные марке�тинговые коммуникации (ИМК). Это под�ход, при котором мы объединяем PR, рек�ламу и маркетинг. Вводится единое фи�нансирование и устраняется вечный спорза бюджеты по разным направлениям;появляется единый «центр управленияи планирования» кампанией по продвиже�нию продукта. Этот подход позволяет со�кратить бюджет в 2–2,5 раза, устраняетсяэффект отправки различных и порой дажепротиворечивых «посланий» о продукте.

Алла ТРУБНИКОВА,вице�президент Клуба рекламодателей:– Традиционно в рамках ИМК выделяютчетыре основных средства коммуника�ции: рекламу, формирование обществен�ного мнения, персональные продажи,стимулирование сбыта. Загородное жи�лье — это товар предварительного выбо�ра и длительного пользования.Прежде чем вводить в своей компанииИМК, нужно четко оценить ваши воз�

Марина ЕВДОКОВА

ВСЕ НА ПРОДАЖУ!

29ИЮНЬ 2012


можности: кадровые и материальныересурсы, специфику продукта — и вы�брать оптимальные каналы коммуни�кации.Традиционно инструменты рекламщикаделятся на ATL (прямую рекламу в прес�се, каталогах, специализированныхизданиях, на телевидении и радио, на�ружную рекламу, полиграфию и интер�нет�рекламу) и BTL (промо�акции и вы�ставки, программы по стимулированиюсбыта, потребителя и партнеров; прямоймаркетинг; программы лояльности по�купателей). К PR мы относим взаимоот�ношения со СМИ и органами власти,организацию специальных мероприятий,конференции, «руглые столы, работув социальных сетях и direct�mail.В привычном «раздельном» распреде�лении служб рекламы, маркетинга и PRзачастую возникает нескоординирован�ность управления коммуникациями.При высокой конкуренции, однотипно�сти рекламоносителей уменьшается эф�фективность прямой рекламы. И приувеличении бюджета на прямую рекла�му ее эффективность пропорциональноне повышается. Потребитель пресыщенодинаковыми предложениями и не мо�жет в них разобраться. Зачастую рекла�моносители выбирают без учета целе�вой аудитории, и это дает много «пустых»звонков и обращений. Они перегружа�ют отдел продаж, но не конвертируют�ся в прибыль. Формат основных видоврекламоносителей (в СМИ и наруж�ная реклама) не позволяет донести допотребителя всех характеристик про�дуктов и заинтересовать его. Именнопоэтому сведение служб продвижениявоедино дает отличный результат. Выполучаете единый образ на всех кана�лах коммуникации, оптимизируетебюджет, а главное, получаете своевре�менную обратную связь c покупателеми имеете возможность оперативно реа�гировать.

Вопрос из зала:– Каков, на ваш взгляд, оптимальныйбюджет для продвижения проекта? Кон�кретная цифра?

Алла ТРУБНИКОВА:– Каждый проект индивидуален. Обыч�но до 5% от оборота. При этом нуж�но понимать, что в инвестиционный пе�риод затраты больше. По структуре зат�рат по проекту «Янино�1» на интернет�рекламу мы тратили немного, но до 40%продаж шло из Сети. Мы использовалимало наружной рекламы, но делали ак�цент на печатных изданиях, которыеориентированы на городское жилье. Естьеще один аспект. Нужно задуматься,стоит ли тратить большие деньги на фор�мирование бренда, который проживетпять лет. Бренд коттеджного поселка —это бренд с определенным жизненнымциклом. Если мы, конечно, не возвраща�емся к теме «зонтиков».

Юрий ФЕДУЛОВ,генеральный директорСанкт�Петербургского филиала«Ашманов и партнеры»:– В Интернете можно найти покупателейлюбых категорий домов. Главное — су�меть их привлечь на свой сайт. Какие ка�налы мы можем для этого использовать?Переходы с поисковых систем, медийныевозможности; маркетинг в социальныхмедиа; скрытый и вирусный марке�тинг; покупка трафика; PR в Online�СМИ;e�mail�маркетинг; возможности YouTube.Что касается переходов с поисковых сис�тем, то с ноября 2011�го Yandex ввел но�вые правила ранжирования коммерчес�ких сайтов. Теперь поисковик оцениваетсайты по следующим критериям: контакт�ная информация, ассортимент товаров,уровень цен, доверие пользователей, удоб�ство выбора товара и оформления покуп�ки, профессиональный дизайн.Самый распространенный способ при�влечения посетителей — контекстнаяреклама. Она позволяет запустить рек�ламную кампанию в сжатые сроки,дает низкую стоимость за переход насайт, а главное, можно точно прогнози�ровать результаты и эффект кампании.Медийная реклама — статичные и ани�мированные баннеры любых форматов,видеоролики, размещаемые на посещае�мых ресурсах. Отличный инструментпри проведении масштабных реклам�ных и брендинговых кампаний даетширокий охват целевой аудитории, повы�шает узнаваемость и лояльность к бренду.Самый «кликабельный» медийный фор�мат в российском Интернете — медийно�контекстная реклама, баннеры, которыедемонстрируются в привязке к результа�там поиска, интересам пользователя илисодержанию просматриваемого сайта.Этот формат совмещает преимуществамедийной и контекстной рекламы — гра�фический формат и нацеленность.Один из самых эффективных каналовв Рунете — социальные медиа. SocialMedia Marketing (SMM), продвижениебренда в социальных сетях и блогах —это и привлечение новых сторонниковбренда, и усиление отношений с текущи�ми клиентами, и создание положитель�ного имиджа, и формирование лояльнойаудитории, адвокатов бренда.Реклама в социальных сетях — это ко�лоссальный охват аудитории и низкаястоимость клика. А еще — возможностьсегментировать аудиторию по множествупараметров: от географии (вплоть до ули�цы и станции метро) до семейного поло�жения и работы в конкретных отраслях.

Дмитрий ЛОБОВ,руководитель отдела продажрекламного агентстваГК «Бюллетень Недвижимости»:– Хороший менеджер, который обслу�живает вашу компанию, еще на этапепланирования спросит: «Что вы хотите?»и «Как вы будете оценивать эффектив�

ность?» На первый вопрос ответы более�менее конкретные. На второй — оченьразные и не всегда осознанные. Чтобычто�то оценить, нам нужно понять, покаким критериям будем оценивать; на�сколько измеримы эти критерии; испол�нима ли задача в рамках этой рекламнойкампании.Мы можем заявить: «Я хочу продать всеза месяц!» Но это лишь эмоции. Основ�ная задача — продажи. Все остальное:увеличение посещаемости сайта, коли�чества звонков, приходов в офис — ори�ентировано на достижение этой цели.Детально изучайте статистику. Здесьочень много показателей: количество пе�реходов, глубина просмотра, время при�сутствия на площадке. Это все важно,потому что, даже если вы не получилисиюминутного эффекта, эти показателипомогут вам планировать дальнейшуюработу. Плохой результат — это тоже ре�зультат. Его тоже нужно анализировать.При оценке эффективности рекламнойкампании учитывайте фактор отложен�ного спроса. Рынок недвижимости в этомплане весьма специфичен. Коллеги дели�лись: есть люди, которые два года ездяти следят за проектом, а затем приезжаютв отдел продаж. Если вы его потом спро�сите, откуда он узнал о вашем проекте, они не вспомнит.Ставить в рекламу коттеджный поселокна месяц не имеет смысла. Его исчезнове�ние с сайта вызовет больше вопросов, чемего появление. Есть постоянная покупа�тельская аудитория, которая тщательноследит за проектами.

Елена АРКАДЬЕВА,руководитель проекта«Брендинговое агентство “Брендсон”»:– Бренд — это то, что покупают, продукт —это то, что продают. Бренд живет в голо�вах потребителя. По нашей статистике,при создании успешного бренда инвести�ции в рекламу сокращаются на 15–35%.Как подсчитать стоимость бренда? В пер�вую очередь нужно разделить факторы наэмоциональные и рациональные. Рацио�нальные — сам продукт, его характерис�тики и стоимость. Брендовые опираютсяна внутреннюю мотивацию покупателя.Задумайтесь об эмоциональном уровне,о стратегических шагах продвиженияобъектов. Выделите стратегию развитиявашего объекта. Сформируйте ваше уни�кальное торговое предложение. Опиши�те в трех�четырех�пяти словах, чем вылучше конкурента. И на основе уникаль�ных преимуществ разрабатывайте образкомпании, который можно в дальнейшеминтегрировать в любые носители.Когда вы начинаете работать над проек�тами, нужно определиться, кто ваша це�левая аудитория. Внимательно изучитеконкурента и потребителя, изучите сампродукт с его функциональными и, воз�можно, эмоциональными характеристи�ками. Только тогда можно добиться вер�ного позиционирования.

30 ИЮНЬ 2012


кочказрения

История бренда «ПулЭкспресс»: удачное приземление

Марина АГЕЕВА,руководитель службы маркетинга, PR и рекламы УК «ПулЭкспресс»

НА РЫНКЕ коттеджных поселков «Пул�Экспресс» известен с 2005 года. Однакобренд существует с 1999�го. PulExpressGmbH был создан в Германии как агент�ство по продаже авиабилетов. Ключе�вым партнером фирмы была авиакомпа�ния «Пулково». Отсюда и название.В 2004 году «ПулЭкспресс» решил ин�вестировать средства в новый для Рос�сии рынок загородного девелопмента,и в 2005�м в продажу вышел первый (из 12)проект компании — коттеджный поселок

«Борисово�2». Для компании это был рискованный эксперимент,поэтому было решено продвигать в рекламе название поселка, а некомпании. Так что для наших первых клиентов и подрядчиков мы таки остались компанией «Борисово».Бренд «ПулЭкспресса» проявился на рынке уже в процессе реали�зации первого проекта и с каждым следующим поселком усиливалприсутствие. Рекламные агентства периодически обращалиськ нам с предложением разработать для компании новое название,которое отражало бы вид деятельности. Мы с таким подходомпринципиально не согласны. Имя фирмы хранит в себе ее исто�рию. С течением времени меняются актуальность, востребован�ность и, конечно, доходность тех или иных видов бизнеса. Индей�ская мудрость гласит: «Если замечаешь, что скачешь на дохлойлошади, слезь с нее». В бизнесе важно заметить и принять тот факт,что «лошадь сдохла» и замена кнута, пряников, всадников уже непоможет. Если меняется или расширяется вид деятельности, спе�циализированное название придется «похоронить» и начинатьвсе с нуля. Так что бренд с хорошей историей — это большаяценность.И все же совсем обойтись без профильного бренда нам не удалось.Им стало имя официального сайта компании, на котором размещенаинформация о коттеджных поселках. Звучный и «говорящий» доменgorodu.net лег в основу слогана компании: «Скажи городу НЕТ!».

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ

Когда компания переходила из туристического бизнеса в девелопер�ский, логотип сохранил преемственность, всего лишь «потеряв» само�лет. Однако цвето�графическое решение фирменного стиля искалидва года. Нужно было, чтобы реклама читалась, узнавалась и, глав�ное, запоминалась на билбордах у трасс, по которым летят машины,и в пестрых глянцевых журналах, и в эклектичном Интернете.Нам не сразу удалось уйти от «авиационного» сочетания синегои белого. Только к концу 2006�го, во время разработки фирменногостиля для элитного проекта «Золотые пески», пришла идея. Владе�лец компании, человек открытый и умеющий быстро обдумыватьи принимать решения, взял паузу. Ему нужно было свыкнуться с мыс�лью, что новый фирменный цвет компании — черный.Использование черного цвета как основного, а белого и золотогокак вспомогательных помогло нашей рекламе выделиться в рядупестрых картинок конкурирующих проектов. И сейчас, если кто�то

из девелоперов пробует использовать аналогичную цветовую гамму(хотя такие случаи единичны), их реклама работает на нас.Чтобы позиционировать предложения, каждому поселку компанииприсваивается свой цвет. Например, «Золотым пескам» — золотой,«Солнечному берегу» — желтый, «Ягодному» — красный, «При�ветнинскому» — зеленый и т.д. Главное условие — контрастностьв сочетании с черным, чтобы лучше было видно на трассах. Когдапродажи в том или ином поселке завершаются, его цвет передаетсяследующему проекту. Макетная сетка для всех поселков одинако�ва, различие — только в «фирменном» цвете проекта, названиии содержании ключевого рекламного послания.В едином стиле выдержаны и сайт, и буклеты, и даже пропуски натерриторию для жителей сданных поселков.

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ

«ПулЭкспресс» позиционируется как компания, профессиональнозанимающаяся загородным девелопментом. Не по случаю, а целена�правленно, на специально выбранных участках. Для нас важен комп�лексный подход — от формирования участка до обслуживания сдан�ного в эксплуатацию объекта. Ключевой вектор в развитии — лидер�ские позиции (в объемах реализуемых проектов, в продажах и т.д.).«ПулЭкспресс» не боится участвовать в различных отраслевых кон�курсах, премиях, рейтингах. Если достижения компании признают нетолько коллеги, но и конкуренты, это порождает у ее клиентов чувстволояльности, дает дополнительное удовольствие от покупки, а потен�циальные покупатели не сомневаются в правильности выбора.

ПРОДВИЖЕНИЕ

Мы так и не пришли к однозначному выводу, что именно следуетпродвигать — название поселка, компании или сайта. В итоге разме�щаем в рекламе все значимые элементы: логотип компании, назва�ния поселков, сайт и телефоны.До кризиса мы использовали большие объемы имиджевой рек�ламы, в основном в печатных изданиях. Хотя были экспериментыи в «наружке»: в 2008 году на трассах ненадолго появились щитыс надписями: «Продаем воду», «Продаем воздух»… Щит «Продаемтраву» выставить не рискнули.В период общего снижения продаж на рынке продвижение компа�нии в сегменте B2C ориентировано на sales�рекламу: короткое,простое, понятное сообщение о том, что, где и за сколько мы прода�ем. И, конечно, куда обращаться. В сегменте B2B компания продви�гается как опытный fee�девелопер.Максимально полезное и устойчивое продвижение бренда возмож�но только при условии информационной открытости компании — отвыпуска аналитических материалов и до публикации данных о про�дажах (количестве, площади и цене реализованных объектов).При этом за словами обязательно должны стоять реально построен�ные поселки. За семь с лишним лет развития рынка коттеджныхпоселков ЛО доля девелоперов, имеющих в активе успешно завер�шенные проекты, не превышает 10%. Именно эти компании сегодняи можно отнести к брендовым.

[проекты]

[32]

[34]

Плюсы и минусы Вуоксы Есть поселки, о которых приходится судить по описанию. Но Вуокса от Лосева до Барышева — это личное. Здесь почти все берега прохожены, протоки и плесы исплаваны. Так что о месте можем свидетельствовать: плюс, однозначно!

Все В меру Компания «Мера» завершает реализацию проекта «Береговая горка». Продажи продолжаются (еще осталось 30 из 65 домовладений), но все инфраструктурные работы закончены.

32 июнь 2012

МестоВыборгский район, Гончаровское СП. Площадь застройки — 16,68 га.

Расстояние от КАД — 100 км. 150 метров до берега Вуоксы.

Ближайший населенный пункт — пос. Барышево.

Статус — сельскохозяйственные земли под дачное строительство.

доМа и участкиПредусмотрены 124 участка. Дома строятся по индивидуальным проектам.

инженерияЭлектричество — 10 кВт на участок (с возможностью увеличения).

Водопровод — от скважины.

Канализация — локальная.

Мелиоративная система, ливневая канализация.

инфраструктураОхраняемый въезд, ограждение по периметру, круглосуточная охрана.

Детская и спортивная площадки; площадка для пикников, пирс для речных судов.

финансыПроект финансируется из собственных средств инвестора, объемы инвестиций

и срок окупаемости не разглашаются.

схеМа продажС покупателем заключают предварительный договор купли-продажи участка,

в нем оговорены окончательные условия (цена, порядок расчетов и т.д.).

Основной договор оформляют после того, как продавец получит свидетельства

о праве собственности на каждый участок по отдельности согласно межевому

плану. Ориентировочная дата получения свидетельств — август 2012 года.

Возможна рассрочка платежа до двух лет при первоначальном взносе 60%

от стоимости земли (но не менее 300 000 руб.).

Скидка 10% на цену надела при подписании договора подряда на строитель-

ство дома.

[проекты]

На старте: «Вуокса плюс» плюсы

и минусы Вуоксы

м е с т о и м е н и я

Есть поселки, о которых приходится судить по описанию. Но Вуокса от Лосева до Барышева — это личное. Здесь почти все берега прохожены, протоки и плесы исплаваны. Так что о месте можем свидетельствовать: плюс, однозначно!

А вот о сАмом проекте пока сказать нечего — как пойдет.

продажи в коттеджном поселке «вуокса плюс» начались

в этом году. всего здесь запланированы 124 домовладения;

15 наделов проданы, еще 10 — забронированы. Участки под

застройку здесь предлагают от 50 000 до 70 000 за сотку, их

площадь — от 7 до 15 соток. еще 100 000 — целевой взнос

на дороги (общую и подъезд к участку).

подключение центрального водоснабжения из скважины

к участку обойдется в 80 тысяч рублей. стоимость электро-

снабжения пока не установлена.

Земля принадлежит ДНп «вуокса плюс», проект реализует

компания с таким же названием. о застройщике практически

ничего не известно — и это минус.

ДНп расположено вблизи поселка Барышево. по-фински это

местечко раньше называлось пеллякялля; сейчас поселок

входит в состав Гончаровского сп выборгского района.

Это место прекрасно известно рыболовам и охотникам. если

двигаться по воде от Лосева в сторону Финляндии, то снача-

ла будет колокольцево, следующая станция — Барышево.

по асфальту: по «скандинавии» до огоньков, дальше — по

верхне-выборгскому шоссе до первомайского, потом — на

климово. от города — порядка 110 км.

в Барышево уже предпринимались попытки организованного

коттеджного строительства. Лет пять назад там был заявлен

коттеджный поселок «Барышево» (то ли 15, то ли 20 домо-

владений бизнес-класса на участках ИЖс); в кризис продажи

были остановлены; нынче судьба его неясна.

проект «вуокса плюс» позиционируется как «коттеджный

поселок повышенного уровня комфортности». пока трудно

судить, в чем именно будет заключаться эта самая «повы-

шенная комфортность».

в проекте выделены земли под здания общего пользования

(охрану, магазин, склад), а также под детскую и спортивную

площадки. Немаловажный вопрос: кто и как этой инфра-

структурой будет распоряжаться; какую сумму составят

целевые взносы на строительство и обустройство.

Удачное местоположение может стать прекрасным ката-

лизатором продаж. Но раскрученность места не в силах

вытянуть проект, если организаторы допустят ошибки

в концепции.

июнь 2012 33

Экспертный курултайконстантин крюков, председатель совета директоров иск «константа»:– Идея быстро реализовать 124 участка под застройку в 100 км от КАД мне кажется излишне оптимистичной. Предлагаемая площадь участков (от 7 до 15 соток) только усугубляет эту мысль. Те, кто готов долго добираться до своей дачи, обычно ждут от нее простора и тиши-ны, что вряд ли сможет обеспечить подобная нарезка. Цена привлекательна. Но за дороги предлагается доплатить 100 тысяч рублей, и неясно, в какую сумму будущим жителям обой-дется электричество? Магазин и склад при поселке, скорее всего, столкнутся с проблемой окупаемости. павел сергеев, генеральный директор SKOG HOmeS:– Поселок на Вуоксе — пока кот в мешке. Если покупателям предлагается внести целевой взнос на дороги — значит, дорог там пока нет, и будут они появляться по мере продажи участков. Учитывая обширную территорию поселка, это может быть проблемой. Отсутствие сведений о других проектах застройщика (по крайней мере, на сайте их нет) может привести к долгому строительному периоду. Возможно, впрочем, красоты Вуоксы перевесят эти неудобства.

[проекты]

34 июнь 2012

МестоОт Петербурга — 80 км, от Зеленогорска — 35 км, от поселка Поляны — 7 км.

Территория — 16,5 га, статус — сельхозземли под дачное строительство.

доМа и участкиУчастки площадью 12–35 соток реализуются без подряда.

инженерияЭлектричество — 10 кВт на домовладение.

Газ — планируется.

Центральный водопровод из артезианских скважин.

Канализация — локальная.

инфраструктураКачественные дороги при подъездах и на территории поселка, благоустроенный

пляж, детская площадка; организованы уборка территории поселка, вывоз

мусора, чистка дорог, обслуживание объектов инженерии.

Круглосуточный контрольно-пропускной режим.

финансыОбъемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Инвестор — строительная компания «Мера».

схеМа продажС покупателем заключают договор купли-продажи.

Система скидок:

при 100%-й оплате — 15%;

при первом взносе 50% — 10% с первого взноса и беспроцентная рассроч-

ка платежа до 12 месяцев;

при первом взносе 30% — беспроцентная рассрочка платежа до 12 месяцев.

[проекты]

На финише: «Береговая горка» все в меру

Компания «Мера» завершает реализацию про-екта «Береговая горка». Продажи продолжаются (еще осталось 30 из 65 домовладений), но все инфраструктурные работы закончены.

ДНП «Береговая горка» расположено на территории вы-боргского района Ло, в 80 км от Петербурга. Поблизости — красногвардейское, одно из красивейших озер карельского перешейка. Поселок стоит на южном склоне берега. организа-торы проекта отмечают, что уже в апреле здесь весьма тепло.Ближайший населенный пункт, до которого всего километр, — поселок клеверное.Любители хвалят местную рыбалку: лосося здесь не встретишь, но чтобы остаться без ухи — это вряд ли.Исторически эти земли входили в состав финской деревни Халола; тогда, впрочем, и озеро называлось Халоланярви. впервые поселение на озере упоминается в 1610 году. Добраться до поселка несложно: из Петербурга по выборг-скому шоссе, далее на трассу а-125. За поселком Поляны от нее ответвляется качественная дорога, которая ведет непо-средственно в «Береговую горку». Поселок полностью электрифицирован, налажено водоснабже-ние из артезианских скважин, пляж очищен и благоустроен. работает централизованная профессиональная охрана. Покупателям предлагают наделы от 12,7 до 32,4 сотки, цена — от 120 000 рублей за сотку (включая 10 квт электричества). впрочем, «Мера» периодически проводит маркетинговые акции, так что можно угадать и под специальную скидку. Дом можно строить на свой вкус, хотя компания предлагает собственные проекты. Так, за полгода она готова построить «под ключ» дом в скандинавском стиле из клееного про-филированного бруса: 190 кв.м, 4 420 000 рублей. коттедж поменьше, 115 кв.м, обойдется заказчику в 3 350 000. выбор весьма обширен: в «Мере» накоплен серьезный портфель архитектурных проектов.Специалисты считают, что в этом проекте соблюден разумный баланс между комфортом и удаленностью.компания «Мера» работает на строительном рынке более 20 лет. Фирма не входит в число крупнейших девелоперов, зато зара-ботала репутацию надежного партнера. о достоинствах проекта можно спорить, но риски в этой покупке минимальные.

м е с т о и м е н и я

июнь 2012 35

Экспертный курултайконстантин крюков, председатель совета директоров иск «константа»:– Классический вариант «дальней дачи», точнее «дальних участков». В подобных проектах основополагающей характеристикой, способной завлечь потенциального покупателя и убедить его проехать несколько часов в одну сторону, становится природа. Уединение и окружающие леса да озера — единственное преимущество перед более близкими к городу поселками. Для успешной реализации это просто необходимо. В данном случае плюсом является берег Красногвардейского озера. Для проектов такого типа проблемой может стать подключение коммуникаций и наличие по-близости населенного пункта. Но в этом плане вопросы в «Береговой горке» решены. павел сергеев, генеральный директор SKOG HOmeS:– Полагаю, проект компании «Мера» будет вполне успешным: «Береговую горку» отличает от сходных поселков небольшое количество домовладений. Важно, что продажи идут, что ме-неджмент осуществляет известная строительная компания. И конечно, радуют перспективы газификации.

[проекты]

[проекты]

36 ИЮНЬ 2012

info Со следующего номера в «Пригороде», в разделе «Новости коттеджных поселков», появитсярубрика «Дебют».

Причины понятны. Каждый месяц на рынок выходит чуть ли не десяток новых проектов, причемв большинстве случаев цены в них — ниже, чем в среднем по рынку.

Мы решили помочь и покупателям (чтобы им проще было разбираться в нюансах и сравниватьпредложения), и девелоперам (чтобы они могли представить свои проекты в стандартной жесткойформе).

Общая информация будет представлена в довольно привычной форме (мы ее используем дляраздела «Проекты»): место; тип предложения (участок с подрядом или без него, готовые дома);инженерия; инфраструктура; схема продаж; статус земли.

Но главные вопросы, на которые мы непременно попросим ответить «дебютантов»:

«Чем новый поселок отличается от конкурентов?»; «В чем уникальность предложения (цена,расположение, концепция)?»

В обязательный перечень входят и другие важные позиции: «Как вы представляете своегопокупателя (возраст, социальное положение, количество авто в семье)?»; «На какой объем продажрассчитываете?»

Вся информация новой рубрики, разумеется, будет публиковаться БЕСПЛАТНО.

Если у вас есть идеи, как дополнить или скорректировать перечень обязательных вопросов —звоните, пишите. Мы всегда готовы к диалогу.

В Москве состоялось вручение IX национальной премии в области малоэтажного и коттедж�ного строительства «Поселок года–2012». Были названы 17 лучших проектов на рынкахзагородной недвижимости Москвы, Петербурга и других регионов России. Мероприятиепрошло при поддержке компаний «ЮИТ Дом», «Суханово Эстейт», «Загородный Проект». Орга�низатор премии — портал Cottage.ru.

Большая раздача

ВЕЧЕР ВЕЛИ Дмитрий Дибров и Константин Бы�шевой. Почетные награды вручали Мария Голуб�кина, Владимир Вишневский, Никас Сафронов,Александр Панкратов�Черный, Светлана Хорки�на, Игорь Угольников, Марина Анисина и другие.В этом году произошли изменения в прави�лах участия номинантов, в критериях оценки,а также были введены новые номинации.Итак, результаты.Премии «Поселок года–2012» были удостое�ны «Капитан�Клаб» (лучший поселок эконом�

н о в о с т и п о с е л к о в Марина ЕВДОКОВА

класса столичного региона), «Рождествено»(лучший поселок бизнес�класса), Madison Park(лучший поселок элит�класса), «Суханово�Парк»(лучший поселок с таун�хаузами), Light House(лучший проект поселка).Петербуржцев награждали отдельно. Премииполучили «Малый Петербург» (в эконом�клас�се) и Ollila (в бизнес�классе).Поселок Honka Family Club удостоен сразу трехнаград: как лучший поселок с деревяннымидомами, в элитной номинации и за архитектур�ную концепцию.Дважды лауреатом стала «Западная долина»:как мультиформатный поселок плюс премия«За инновацию года».Из региональных проектов отмечены краснодар�ская «Немецкая деревня» и нижегородская усадь�ба «Каменки» (с дуплексами и таун�хаузами).Организаторы сочли нужным наградить и тех,кто реализует участки без подряда (хотя ана�литики последние три года наперебой предуп�реждают о рисках такого предложения). На�верное, руководители Cottage.ru правы: какойсмысл идти поперек рынка? Среди тех, ктопродает просто наделы, самым достойнымпризнан проект «Пестово�LIFE».«Новое Ступино» получил признание за лучшуюконцепцию инфраструктуры и благоустройства.

Девелопером года признали компанию VillagioEstate.Компания «Суханово Эстейт» вручила проекту«Павлово» компании ОПИН специальный приз«За самый лучший поселок для жизни с детьми».Сертификатом Ecovillage отмечен поселок «Но�ворижские озера» девелоперской группы ИН�ТЕГРА. (В этом году организаторы премии дого�ворились с компанией EcoStandard о сотрудни�честве. Теперь сертификаты Ecovallage будутприсваивать в рамках премии «Поселок года».)Гран�при заработал поселок «Суханово�Парк»,второй год побеждающий в различных номи�нациях.Премия «Поселок года» завершила символичес�кий месяц загородной недвижимости Cottage.ru.Портал провел такие знаковые мероприятия,как «Cottage Форум–2012», Showroom жилойнедвижимости, серию круглых столов.Руководитель премии Михаил Подрабинекотметил, что число номинантов по сравнениюс прошлым годом выросло вдвое. Всего в кон�курсе участвовали более 100 коттеджныхпоселков. Г�н Подрабинек также выразил на�дежду, что премия будет не только знаком ка�чества для профессионалов и СМИ, но и ори�ентиром для покупателей.Это, конечно, пока утопия: покупатели смотрят надипломы, медали и красивые статуэтки, но все жедалеко не в первую очередь. Но за идею спасибо.Мы, пожалуй, проведем специальный опрос, что�бы выяснить, какие премии важны для участни�ков рынка, а какие — не очень, и почему.

[проекты]

38 ИЮНЬ 2012

В Курортном районе на участке 3,6 га начинает строиться клубный поселок «Зеленые горки».

Швейцарская зелень

ДЕВЕЛОПЕР — фирма «Бьер Люмьер Холдинг»(Швейцария). Поселок возводится в 3 км отЗеленогорска, рядом с заливом, правда, донего придется перейти Приморское шоссе.(Есть еще один проект с похожим названием:фирма «НеваИнвестПроект» реализовала по-селок «Зеленая горка» в Ольшаниках, Выборг-ский район. Там было всего 7 домов; вроде бывсе проданы.)

н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН, Халмурат КАСИМОВ

Территория (земли сельхозназначения поддачное строительство) оформлена в собствен-ность частного лица. Здесь запланированы17 домовладений на наделах от 15 до 22 со-ток. Подготовленные участки предлагают подсамостоятельное освоение, подряд можно за-казать у одного из трех партнеров застройщи-ка (Honka, Rovaniemi, «Мера-Проект»). Дом мо-жет быть любой, если он — деревянный.

Клубный статус подчеркнут ценой: от 1 млн засотку.По словам представителя компании-генпод-рядчика, в поселке выполнена разводка всехцентрализованных коммуникаций. К участкамподведены газ, электричество (15 кВт), водаи канализация, проведена система внутрипо-селкового освещения. Параллельно строятсядороги и ограждение поселка.Поселок предназначен для постоянного про-живания.Социально-досуговой инфраструктуры не пред-усмотрено, так как она в достатке представле-на в Зеленогорске (школы, магазины, больни-цы, рестораны, яхт-клубы и пр.).Безопасность и комфорт будущих собственни-ков будет обеспечивать созданная девелопе-ром УК «Зеленые горки».По словам представителей застройщика, Сбер-банк и Мастербанк готовы предоставить ипо-теку (под залог участка) для клиентов компа-нии «на особых условиях».Российский филиал швейцарской инвестицион-ной компании «Бьер Люмьер Холдинг» зарегист-рирован в Петербурге весной 2011-го. «Зеле-ные горки» — второй объект инвестора, пер-вый — бизнес-центр на Университетской набе-режной, который в мае сдается в эксплуатацию.В активе холдинга есть еще несколько проектовв сфере жилой и коммерческой недвижимости.

В сфере малоэтажной недвижимости развелось много всяких премий. Некоторые изних весьма почтенны. (Например премия НАМИКС, лауреатом которой наш журналстал в этом году. Или премия «Поселок года», учрежденная порталом Cottage.ru.)Но есть и такие конкурсы, в которых призы и дипломы присуждаются неизвестно комуи непонятно по каким критериям.Журнал «Пригород» учреждает собственную премию. Мы будем награждать те компа-нии, которые нам нравятся. Но каждый раз будем внятно объяснять — почему.

Премия от «Пригорода»

ИТАК.ИТАК.ИТАК.ИТАК.ИТАК.Почетный диплом журнала «Пригород»ЗА ВЕРНОСТЬ ИСКУССТВУВ ДЕВЕЛОПМЕНТЕполучает Parabola Group — за сериюарт-поселков.

ОБОСНОВАНИЕ:ОБОСНОВАНИЕ:ОБОСНОВАНИЕ:ОБОСНОВАНИЕ:ОБОСНОВАНИЕ:В каждом из своих проектов Parabolaсохраняет элемент игры. Даже в суро-вый посткризисный период, когда, ка-залось бы, должен возобладать суро-вый прагматизм. Сказочные герои «Лу-коморья», колодец-журавль и плетни«Хутора близ Извары» — в каждом по-селке есть своя «фишка», которая и де-лает его неповторимым. Забавно, чтоэта избыточность находит вполне адек-ватный отклик в душах покупателей. Но

мы награждаем Parabola Group не за ком-мерческий результат, а за то, что они первы-ми догадались, что собственный дом — этоне только (и даже иногда — не столько) чер-тежи, смета и правильно составленный до-говор подряда. И научились конвертироватьэмоции в успех.

НА БУДУЩЕЕ: НА БУДУЩЕЕ: НА БУДУЩЕЕ: НА БУДУЩЕЕ: НА БУДУЩЕЕ: читатели «Пригорода» имеютправо выдвигать собственных кандидатови предлагать собственные номинации. Обя-зательное требование: подробное и доку-ментально подтвержденное обоснованиезаявки. Обещаем рассматривать их пристра-стно, но объективно. Премия присуждаетсяне чаще, чем раз в месяц (дабы избежатьдевальвации) и не больше, чем один дипломв одни руки.

Редакция журнала «Пригород»

[проекты]

40 ИЮНЬ 2012

н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН

В новом коттеджном поселке «Изумрудная долина» построен первый дом. ДНП располага�ется у деревни Малое Забородье, в 7 километрах от КАД (по Гостилицкому или по Ропшин�скому шоссе).

Самоцветная серия

КАРКАСНЫЙ ДОМ общей площадью 125 кв.мвозведен на участке в 12 соток; его стоимость(вместе с полным пакетом коммуникаций, вклю%чая газоснабжение) — 4,2 млн рублей.Поселок расположен на территории 15 га и со%стоит из трех очередей. Продажи участков(с подрядом и без подряда) в первой очереди(45 наделов площадью от 8 до 20 соток) нача%лись в IV квартале 2011 года.По данным сайта компании, 17 участков ужепроданы, еще 1 забронирован. Всего в «Изум%рудной долине» будет около 100 домовла%дений.Минимальная стоимость лота — 2,8 млн рублейза дом (100 кв.м на участке 10 соток, такжес полным пакетом).Наделы без подряда реализуются по цене от90 тысяч за сотку.На территории поселка началось строительствотрех таун%хаузов на 4–6 апартаментов каждый.Площадь апартаментов — от 70 до 120 кв.м,цена — 35 000 руб. за квадратный метр.

В стоимость земли включены дороги и 5 кВтэлектроэнергии. Дополнительную мощностьможно приобрести по 26 000 рублей за ки%ловатт.Поселок будет газифицирован: девелопер (ООО«Изумрудная долина») уже получил техническиеусловия. Примерная стоимость подключениясоставит 300–350 тысяч на каждое домовла%дение. Поселок предназначен преимуществен%но для постоянного проживания, так что газ —это важный конкурентный фактор.В проекте предусмотрены: охрана, централь%ный водопровод, канализация. В администра%тивном здании разместится супермаркет, ря%дом будут кафе, частный детский сад и спортив%ная площадка. Зона общего пользованиязанимает около 200 соток.Компания «Изумрудная долина» занимаетсятакже проектированием и реализацией посел%ка «Изумруд» (в Выборгском районе, у деревниВолочаевка) и поселка «Изумрудная поляна»(на берегу озера Ильмень).

[проекты]

42 ИЮНЬ 2012


Девелопер проекта «Онегин Парк» использует нетривиальные ходы, чтобы привлечь внима�ние к проекту. Судя по динамике продаж, это помогает.

Лего для денди

В АПРЕЛЕ через поселок промчался один из эта�пов традиционного любительского авторалли «Тос�но–2012». Вот так ненавязчиво организаторыпроекта подчеркнули, что все дороги в поселке

асфальтовые и что они строятся в первую очередь.В мае девелопер запускает на сайте новуюуслугу — конфигуратор. Клиент может само�стоятельно выбрать параметры будущего дома,

примерно так же, как это делается при выборекомплектации для автомобиля.По словам руководителя отдела продаж комп�лекса «Онегин Парк» Руслана Полтасова, кон�фигуратор создан для планирования бюджетапри выборе домовладения. Меняется комп�лектация — меняются и другие характеристи�ки, включая итоговую стоимость.Пока главным маркетинговым ноу�хау проек�та г�н Полтасов считает схему продаж: 5% поку�патель выплачивает сразу, 95% — после полу�чения свидетельства о праве собственностина дом с подключенными коммуникациямии участок. Такая удобная форма платежа при�тягивает покупателей и подчеркивает готов�ность девелопера строить за свой счет.Поселок возводится в Тосненском районе, не�далеко от Павловского парка. Всего на участ�ке 62,5 га здесь появятся 272 домовладения.В проекте предусмотрен собственный паркс искусственным озером.Площадь домов — от 163 до 600–700 кв.м,участков — от 12 соток; коттеджи реализуютпо цене от 12 млн до 20 млн рублей. За первыйквартал продано 14 домовладений, что длябизнес�класса — очень неплохой показатель.

[проекты]

44 ИЮНЬ 2012

Компания «Русь: Новые Территории» завершила строительство шоу�дома в поселке«Особый статус» и приступила к внутренней отделке.

Статус как шоу

В КАЧЕСТВЕ демонстрационного девелопервыбрал коттедж жилой площадью 250 кв.м(террасы и балконы увеличивают суммарныйметраж до 306 «квадратов»). Проложены все

н о в о с т и п о с е л к о в Анна ТЕРЕНТЬЕВА

коммуникации, включая базовую систему «ум&ный дом», начались работы по чистовой отдел&ке и меблировке. Дизайн помещений разра&батывала строительная компания «Русь».

Особенность домов в поселке в том, что в нихпредусмотрено насколько вариантов исполь&зования некоторых помещений. Так, к приме&ру, в базовой модификации в шоу&доме естькинозал и тренажерный зал со спа&зоной, вла&делец же может обустроить эти помещения посвоему вкусу. Или же, отказавшись от «второгосвета», увеличить жилую площадь дома — навтором этаже появится пространство, где мож&но обустроить еще одну спальню.Полностью завершить работу в шоу&доме за&стройщик предполагает к концу июня, а в июлепланируется запустить акцию test&life. Напом&ним, желающие приобрести дом в поселкесмогут пожить в демонстрационном коттедженесколько дней для того, чтобы на деле прове&рить, насколько комфортное здесь прожива&ние, дорога на работу, управление системой«умный дом» и прочее.Поселок находится во Всеволожском райо&не, в 15 км от Петербурга. В сосновом лесу,в окружении трех озер — Медного, Саржен&ского и Светлого — построят 82 коттеджа изклееного бруса. Стоимость домовладений —12–25 млн рублей.По данным на конец мая, 5 домов в проектепродано, еще пять покупатели забронировали.

[проекты]

46 ИЮНЬ 2012


Собирательство возникло раньше, чем земледелие. Так что коллекцио�нирование имеет древние и почтенные корни. Некоторые собираютмарки или открытки, другие — спортивные авто. А Parabola Group —почетные призы и дипломы.

Лукоморская коллекция

В ЭТОМ ГОДУ коттеджный арт�посе�лок «Лукоморье» стал финалистомIX национальной премии в областималоэтажного и коттеджного строи�тельства «Поселок года–2012».Причем в двух номинациях: «Лучшийпоселок класса “Элит”» и «Инновациягода».А в прошлом году «Лукоморье» вышлов финал конкурса «Лучший реализован�ный девелоперский проект на россий�ском рынке недвижимости–2011» на�ционального этапа Всемирного кон�курса «Fiabci Prix D`excellence–2012».(В итоге лучшим из отечественных про�ектов был признан столичный Millenium.)В анамнезе «Лукоморья» есть Сереб�ряный диплом смотра лучших архи�тектурных проектов 2008–2010 годов,победа в номинации «Лучшая концеп�ция коттеджного поселка» (по версииАссоциации элитной загородной

недвижимости) в 2009 году, победав конкурсе «ДП» в номинации «Лидерстроительного рынка» (тоже в 2009�м),диплом Совета Федерации РФ, заво�еванный в конкурсе «Лучшие проек�ты России» (2008–2009 гг.).Так что архитектурная и строительнаяобщественность высоко оценила и арт�концепцию проекта, навеяннуюПушкиным, и ее воплощение.Недавно в поселок привезли и выса�дили 1500 дивных крупномеров, укра�сивших и без того живописный ланд�шафт. А еще — установили изящныекованые фонари, выполненные в сти�ле старого Петербурга...Журнал «Пригород» тоже не чураетсяэтого увлекательного занятия. У нас тожеесть премии и дипломы конкурсов ре�гионального и всероссийского уровня.Правда, последнее время мы предпочи�таем занимать позиции в жюри…

[проекты]

48 ИЮНЬ 2012

н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН, Халмурат КАСИМОВ, Галина СТАЩАК

НЕДАЛЕКО от поселка Каськово,в 38 км от КАД по Таллинскому шоссе,на 18 га построят комплекс пример�но на 600 домовладений. Возводитьего планируют в два этапа: первуюочередь сдадут в III квартале 2013года, вторую — в III квартале 2014�го.Тут появятся индивидуальные кот�теджи, домики на двух и четыреххозяев, таун�хаузы. Самое популяр�ное у покупателей ГК жилье —таун�хаузы — представлено широкойлинейкой от 37 до 193 кв.м, мини�мальная стоимость предложения —1,05 млн рублей. В предложении так�же есть лидер продаж ГК — 65�мет�ровый таун�хауз за 1,5 млн.Минимальная стоимость индивиду�ального панельно�каркасного кот�теджа площадью 58 кв.м — 2,76млн рублей; если строить из газо�бетона (62 кв.м) — 2,99 млн руб�лей. В цену входят огороженный

Группа компаний «Кивеннапа» открыла продажи в своем третьем

жилом комплексе — «Кивеннапа Юго�Запад», который находится

в Волосовском районе.

Третий — не лишний?

На Суходольском озере начинается строительство нового коттеджного поселка

«Налимово». На продажу выставлены участки с подрядом и без; цена — от 140 000

до 250 000 рублей за сотку в зависимости от близости водоема.

ДЕВЕЛОПЕР — компания «ПроВинСтрой»,

это ее первый коттеджный проект.

До станции «Громово» — 5 км, до КАД —

свыше 90 км.

Территория застройки — 20 га (назначе�

ние — под дачное строительство). На пло�

щадке находятся строения бывшей базы

отдыха.

Первая очередь строительства — поряд�

ка 11 га, поделенные на 23 лота от 10 до

20 соток. Участки во второй очереди будут

более просторными — до 3 га.

К наделам подведут электричество (от

3 кВт) и воду из скважин, канализация —

локальная (застройщик рекомендует

финские септики Weho Puts). В составе

инфраструктуры предусмотрены реконст�

руированные пирсы (один из них — бето�

нированный), ресторан, детские площад�

ки, КПП с охраной, дороги, внутрипосел�

ковое освещение.

Участки размежеваны, на каждый полу�

чен кадастровый паспорт. На территории

есть подстанция, участки расчищены, про�

Комфорт по�суходольски

кладываются дороги и сети, завершается

строительство ресторана.

Цена участков на первой линии начинает�

ся с 250 000 рублей за сотку, на второй —

с 200 000, на третьей и четвертой — со

140 000 рублей. В эту сумму входят ми�

нимальное электроснабжение, дороги,

ограждение, охрана, а также пирсы и пля�

жи. Минимальная стоимость домовладе�

ния — 3,5 млн рублей (коттеджи по 120 кв.м

на 10 сотках).

Требования по регламенту застройки в ос�

новном сведены к конструктиву: дома

должны быть из дерева (клееного бруса,

каркаса, бревна).

Сегодня вокруг озера реализуется деся�

ток коттеджных проектов («Суходольское»,

«Озерное», «Удальцово», «Удальцовские по�

местья» и др.). В среднем цены на участки

без подряда начинаются со 100 000 руб�

лей за сотку. Стоимость домовладений

в дорогих проектах, например в поселке

«Суходольское озеро», — от 32 млн до

45 млн рублей.

ПОКУПАТЕЛЯМ дачной недви�жимости предлагают скидки призаключении любых договоровстрахования в «Росгосстрахе»вне зависимости от вида стра�ховки: имущественная, нако�пительная, автогражданскойответственности, жизни илиздоровья (в зависимости от про�граммы скидка составляет от 5до 25%). В свою очередь, вла�дельцам полисов страхованияот СК, желающим купить учас�ток в поселке «Малиновка», за�стройщик дарит дополнитель�ную сотку (купить надо минимум7 соток).Застройщик одновременно ре�ализует несколько дачных про�ектов: в поселке Юрки, в Овся�ном и Старой Ладоге. Самыйкрупный проект — ДНП «Мали�

Компания «Малиновка» и «Росгосстрах» разработали совме�

стную страховую программу для тех, кто приобретает землю

в поселке «Малиновка».

Малиновка подстраховалась

новка» в Юрках — стартовал пол�тора года назад. В поселке 145участков площадью 6–12 соток.На каждый предусмотрено ми�нимум 4 кВт электричества, водаподается из артезианской сква�жины, канализация локальная.Запланировано строительствомагазинов, а также детской пло�щадки и парковки. Землю сего�дня тут продают по 25 000 рублейза сотку. Сейчас на территориипрокладывают электрическиесети. Компания также предлага�ет соорудить недорогие каркас�но�щитовые домики четырех ти�пов. Самый дешевый вариант —одноэтажная постройка в 30 кв.мза 270 000 рублей. Компактный100�метровый коттедж с ман�сардой обойдется уже в 570 000рублей.

участок, постройка и коммуникации.Сейчас застройщик ведет перегово�ры с несколькими банками об ипоте�ке. Скоро у покупателей жилья в ком�плексе также появится возможностьвзять кредит по федеральной про�грамме АИЖК «Малоэтажное жилье»(к которой недавно подключился про�ект «Кивеннапа�Север»).Социальная «начинка» «КивеннапаЮго�Запад» будет такой же, как и в дру�гих аналогичных комплексах: детскийсад, спортивные площадки, торговыйкомплекс с кафе, фитнес�клуб, мед�пункт, отделение банка, почты, СТО.«Кивеннапа» одновременно строиттри крупных комплекса и ведет аг�рессивную рекламу, задействуяи ТВ. Некоторые специалисты оце�нивают такую стратегию как весь�ма рискованную. Если рынок пой�дет на подъем — затраты оправда�ются. Но если спад…

[проекты]

49ИЮНЬ 2012

н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН, Халмурат КАСИМОВ, Галина СТАЩАК

Компания «Лэнд Аспект» открывает продажи участков в кот�теджном поселке «Новые Ольшаники». Стоимость сотки —от 120 000 рублей.

Меж четырех озер

ЭТОТ ПОСЕЛОК — еще один про�ект в рамках торговой марки«Вид на миллион», под которойзастройщик реализует относи�тельно недорогие загородныеземлевладения в видовых мес�тах Карельского перешейка. Онрасполагается в непосред�ственной близости от Черняв�ского озера, рядом с поселкомОльшаники Выборгского райо�на Ленобласти — это примернов 50 км от КАД по трассе «Скан�динавия». Кстати, от поселкаможно дойти пешком не толькодо Чернявского, но и еще дотрех лесных озер: Ольшанско�

За три дня после открытия продаж компания Partik House реализовалапервую очередь поселка Partik Land. После чего фирма приостановилапродажи и взяла тайм�аут.

Резвый старт

КОМПЛЕКС возводится во Всеволож�ском районе, южнее поселков Васке�лово и Стеклянный, недалеко от Лем�боловского озера. До КАД — 35 км.(На сайте почему�то указано 22 км —наверное, по прямой?)Территория в 10 га будет осваиватьсяв четыре этапа. В первой очереди про�дано семь участков от 9 до 40 сотокс обязательным подрядом. Минималь�ная цена домовладения — 12 млн руб�лей (коттедж в 200 кв.м на 20 сотках).Высокий интерес к проекту руководствокомпании объясняет несколькими при�чинами. Во�первых, покупателям пред�лагают панельно�каркасные дома, из�готовленные на собственном заводе за�стройщика. Их собирают за три месяцаиз готовых элементов и передают за�казчику подготовленными под чистовуюотделку, с коммуникациями. Во�вторых,компания обещает обслуживать домав течение десяти лет. Расстояние от го�

рода позволяет некоторым из покупа�телей рассматривать поселок как мес�то для постоянного жительства.(С названием не все ясно. Слово Partikонлайн�переводчики не знают;Partikeln по�немецки «частица»;Particular по�английски «специфичес�кий». Есть, правда, популярный проектPatrikki Club. Но это своеобразное сход�ство — вроде как «Адидас» и «Абидас»…)В последующих очередях депелопернамерен предлагать варианты под са�мостоятельную застройку. Минималь�ные цены подготовленных наделов —150 000 рублей за сотку (в нее входят6 кВт электроэнергии и дороги).Partik House уже более 15 лет строитзагородные дома из каркасов соб�ственного производства. В качестведевелопера фирма реализовала трикоттеджных проекта: «ВеликолепноеТоксово», «Великолепное Васкелово»и небольшой поселок в Колтушах.

го, Червонного и Подгорского.Общая площадь коттеджногопоселка — 14,59 га. Всего тутразместится 131 участок, от 9до 21 сотки. В цену сотки вклю�чены: электричество — от 3 кВА,магистральный газ (что отчастиоправдывает приличную цену),центральный водопровод.В полукилометре располагает�ся пансионат «Ольшаники» совсей сопутствующей спортив�но�оздоровительной инфра�структурой (крытым бассей�ном, спортзалом и т.п.). Сейчаспо «Новым Ольшаникам» ведут�ся проектные работы.

[проекты]

51ИЮНЬ 2012

В коттеджном комплексе «Юкковское» построены дороги в первойочереди, установлено ограждение по периметру, обеспечена круг�лосуточная охрана территории, организован КПП.

Юкки от Джона Брукса

НА ТЕРРИТОРИИ первой очередисоздана распределительнаяэлектросеть. Специалисты «Лен!энерго» по договору о технологи!ческом присоединении началистроить распределительную под!станцию и прокладывать кабель!ные линии для подключения ком!плекса к электроснабжению. Ра!боты должны закончиться в июле.Завершены проектные работы и со!гласования на присоединение к ма!гистральной газовой сети. Проло!жены внутренние сети комплекса,идет подключение первых домов.Проложен водопровод, заверша!ется прокладка подводящего во!довода.Строители возводят 10 домов научастках первой очереди, в двухкоттеджах начаты отделочныеработы.На финишный этап выходит лан!дшафтное проектирование. Еговыполняют специалисты EticaDevelopment и компании «Русскийсад». В создании парковой зоны

комплекса «Юкковское» участву!ет Джон Брукс, всемирно извест!ный британский мастер. Органи!заторы проекта рассчитывают,что «английский» парк площадьюв 2 га с искусственным водоемомстанет достопримечательностью«Юкковского». Для девелопераважно уже на первом этапе со!здать условия для комфортногопроживания.В проекте предусмотрены такжероссийско!британский детскийцентр, многофункциональныйспортивный крытый комплекс,кафе!пекарня с летней террасой,спортивные площадки и теннис!ные корты, детские игровые пло!щадки для разных возрастныхгрупп.В проекте реализовано 10 участ!ков (девять — с подрядом, один —под свободную застройку), ещедва надела забронированы. В пер!вой очереди будет 57 домовладе!ний, всего комплекс рассчитан напроживание 200 семей.

н о в о с т и п о с е л к о в


52 ИЮНЬ 2012

География процветания

ПРОЕКТИРУЕМЫЕКОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

1п

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯУЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

1з

у с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и я

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯКОТТЕДЖИ (по состоянию на май 2012 г.)

1

72з

207144з

155з

189з

География процветания[проекты]

«ПРИГОРОД» РЕКОМЕНДУЕТ

53ИЮНЬ 2012

28

3134

4446

8

9

12

18

19

23

50

41

12з

16з

3638

32

11

5з

61

62

63

27з 66

67

68

28з

76

73

74

31з

79

78

81

83

86

85

92

40з

95

44з

100

96

98

16

46з

104

112

48з

113

107

111

108

114

116

117

География процветания [проекты]

127

123

132

135

134

64з

137

139

62з

136

138

68з

70з

153

69з

74з

80з

75з

158

78з

157

165

164 163

162

72

32з 33з56з

51з168

7

167

82з

172

169170

173

171

83з

84з

175

177

176

85з

179

90з

87з

178

181

180

185

183

93з

186

189

94з

97з 89з

187 188

95з

Кургино

100з

101з

192

194

190

193

103з

105з

108з107з

106з

198

109з

119з

201

202

199

126116з204

203

206117з

200 115з 114з

118з

105

197

161 166

123з

210

124з

132з131з

216 221

222

127з

219

220

217

214

215110з

137з

218

139з

142з

226

225

140з

223

125з135з

136з

138з

213

150з

147з

149з

148з

228

153з

229

152з

156з

230

102з

154з

231

18з

42з2з

237

235

238

241

157з

162з

232

239

159з165з240160з

158з

234

164з

236

94

172з

173з

244

167з

245

243

248

247

170з

246

168з

169з

176з

175з

254

252

253250

255

174з

177з

251

179з

185з

188з

187з

256

181з

182з184з

180з

249

104з 197з

192з

193з

204з194з

261

260 196з

195з

259

258

122з198з

203з202з201з

199з200з

259

212з

262

217з

218з

205з

219з

206з

216з

207з263

210з

214з

209з

213з

208з

211з

264

265

266

220з

271273

269

274

270

268272

267

227з

226з

178з

222з

224з

225з

223з

275

232з

163з 228з

230з 215з

229з

190з166з221з

231з230з

234з

224з

223з233з

222з

120з125з

205174174

276

257

251з

252з

250з

245з

242з

246з249з

247з

257з

256з258з

241з

248з

243з

244з

282

280

237з

255з

236з

239з

240з238з281

254з253з

279

[проекты]

54 ИЮНЬ 2012


>>

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ


№ Район Название поселка/инвестор/телефон Количество участков Площадь поселка, га S уч., соток Цена, руб./сотка

229з Волосовский Малиновка–2 (Сюрья)/Малиновка/627–60–37 77 15,3 8–12 25000

40з Волховский Ладожский простор/Ладожский простор/971–22–11 40 7 15,8–25 от 56000

166з Волховский Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43 79 8,5 7,35–20,95 30000 — 75000

190з Волховский Городок на Ладоге/ЛВ–девелопмент/920–54–58 37 5,1 10–20 от 75000

236з Волховский Лесные просторы/ДНП «Лесные просторы»/986–51–09 58 – 10–27 1 оч. — от 12000

237з Волховский Тюнев Посад/УК «Тюнев Посад»/997–09–29 74 – 11,5 –24 50000 — 90000

12з Всеволожский Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73 356 140 14,4–60,8 372000 — 480000

62з Всеволожский Горы/Мечта, АН/708–00–08 49 11,9 10–20 235000 — 400000

78з Всеволожский Генетика/961–00–33 12 4,3 15–20 от 175000

89з Всеволожский Ладожский маяк/Загородный клуб/943–66–15 207 20 9–20 от 105000

94з Всеволожский Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп /655–55–55 1 оч. — 99, 2 оч. — 75, 3 оч. — 67 60 13–33 от 300000

97з Всеволожский Румболовское предместье/ABC GROUP/677–10–11 1 оч. — 7, всего 35 16,3 16–50 от 300000

101з Всеволожский Северное кольцо/Частный инвестор/331–34–93 30 – 7,8–14 от 150000

109з Всеволожский Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10 210 27,6 10–15 120000 — 135000

117з Всеволожский Березки/АртЭко/920–27–20 1 оч. — 66 1 оч. — 15, 7 10–30 200000

123з Всеволожский Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70 361 63 12–15 110000 — 120000

124з Всеволожский Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/ 116 20 10–40 200000 — 220000313–23–00

125з Всеволожский ДНП «Долина Солнца»/ДНП «Долина Солнца»/313–54–61 78 8,16 8,13–21,32 160000

135з Всеволожский ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08 1 оч. — 374 86 6–25 97000 — 104000

136з Всеволожский Новое Манушкино/УК «Светлое»/313–57–31 27 5 10–30 90000 — 120000

137з Всеволожский Кискелово/УК «Светлое»/313–57–31 53 9 5,4–30,8 65000 — 100000

139з Всеволожский Хвойная сказка/Трест 36/777–02–36 32 4 6–20 от 128000

140з Всеволожский Топаз/Союз Капитал, ИСК/309–30–00 82 12,3 9,28–17,89 от 150000

148з Всеволожский Янтарный бор/Parabola Group/974–77–77 30 7 8–30 350000 — 600000

149з Всеволожский Осельки/УК «Светлое»/313–57–31 180 30 10–30 60000 — 100000

158з Всеволожский Ириновский/УК «Светлое»/313–57–31 50 9 10–30 60000

159з Всеволожский Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 226 27,4 7–15 88000

160з Всеволожский Коркинское/1–я Академия недвижимости/313–54–61 63 8,4 8–15 135000

164з Всеволожский ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/8–906–264–5093 150 18 10–30 65000

165з Всеволожский ДНП «Манушкино–Ексолово»/РПЦ «Аспект»/ 75 8,5 9–21 750008–906–264–50–93

167з Всеволожский На Ладоге/Аттис/975–01–01 89 – 9–25 от 100000

174з Всеволожский Невский остров/Петербургская недвижимость/335–55–55 73 – 12–21,5 от 105000

180з Всеволожский Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58 44 6 6–20 280000

181з Всеволожский Гранит/ДНП «Гранит»/642–76–65 862 110,3 от 10 от 100000

182з Всеволожский Буржуевка/Выбор/904–03–04 22 25 20–45 от 300000

184з Всеволожский Opushka/РусланD, АН/650–94–59 22 – 16–30 от 144000

194з Всеволожский Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/921–58–21 45 9,6 12 от 170000

195з Всеволожский Рыжики/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 1 оч. — 143, 2 оч. — 250 1 оч. — 16,5, 2 оч. — 30 10–15 от 75000

196з Всеволожский ДНП «Рублево»/Рублево/925–60–06 98 16,4 10–20 от 200000

204з Всеволожский Лес&Поле/Выбор/935–03–92 1 оч. — 22 1 оч. — 4 8–45 от 200000

205з Всеволожский Финская деревня/Частный Дом, ООО/964–70–70 102 – 12–15 от 100000

206з Всеволожский Красная горка–2/Аттис/303–60–60 18 – 10–60 160000

215з Всеволожский Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/994–76–41 45 9,6 12 170000

216з Всеволожский ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06 98 – 8–18 200000

219з Всеволожский ДНП «Малинки»/ПетроСтройИнвест/928–02–92 46 6,8 7–27,3 215000

222з Всеволожский Зеленые каскады–2/МедиаПром/8–921–873–87–12 45 – 10,9–25,5 250000

223з Всеволожский ДНП «Осиновая роща»/1–я Академия недвижимости/332–17–80 1 оч. — 12, 2 оч. — 24, 3 оч. — 31 – 8–18 130000 — 150000

224з Всеволожский Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15 110 13 7–20 от 70000

225з Всеволожский Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 56 6,2 от 6 55000

230з Всеволожский ДНП «Гришино»/ДНП «Гришино»/309–74–54 39 4 10 90000

242з Всеволожский Киссолово/Spring development/332–82–32 328 28,8 7,5–15 от 136500

243з Всеволожский ДНП «Высота»/ДНП «Высота»/ 31–357–31 40 5 10–20 от 75000

244з Всеволожский ДНП «Луговое»/ДНП «Луговое»/8–962–691–35–95 117 – 6,5–14 от 80000

245з Всеволожский ДНП «Осиновая Роща»/1–я Академия Недвижимости/ 385–58–49 1 оч. — 12, 2 оч. — 22, 3 оч. — 31 – 7,7–17,7 от 130000

246з Всеволожский Изумрудные горки/САВЦВЕТ/716–21–12 210 49 9–27 от 150000

247з Всеволожский Киварин ручей/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 69 9,4 15–20 80000

248з Всеволожский Новаро/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 99 18 10–20 100000

249з Всеволожский Финская долина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 92 42,6 6–30 от 65000

2з Выборгский Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16 1 оч. — 25, 2 оч. — 9 8 12,49–33,46 80000 — 250000

5з Выборгский Три берега/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 66 17 17–67 145000 — 324000

16з Выборгский Ольшаники/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 229 51 12–26 162000 — 247000

18з Выборгский Гармония/Стинком/916–88–88 296 85 14–120 70000 — 260000

[проекты]

55ИЮНЬ 2012



27з Выборгский Видовое/Желдорипотека/337–53–01 56 16,44 13–45 390000 — 600000

28з Выборгский Зеленая роща/Сервис/8–911–214–13–15 52 8 10–15 от 110000

31з Выборгский Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30 14 7,57 40–47 от 540000

32з Выборгский Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 204 54 10–36 148500 — 352800

33з Выборгский Зеркальный/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 248 61 12–40 104000 — 255000

42з Выборгский Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 140 29 12–30 159000 — 288000

44з Выборгский Галактика/Евросиб–Девелопмент/740–58–68 63 14 12–22 от 126700

46з Выборгский Глубокое/ДНП «Глубокое»/913–50–05 14 4,34 25 140000 — 148000

51з Выборгский Малое Репино/Особняк/325–58–57 121 26 12–25 175000 — 260000

56з Выборгский Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40 65 16,5 12–35 от 118800

64з Выборгский У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44 15 4,1 от 15 180000

70з Выборгский Еловая аллея/УНР–47/498–87–43 51 12 15–25 240000 — 363000

80з Выборгский Видная горка/Land Aspect/331–51–21 55 10,9 16 115000

83з Выборгский Приветнинское/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 90 30 10,44–59,81 56000 — 120000

87з Выборгский Репино/Land Aspect/331–51–21 32 16 48 490000

110з Выборгский Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72 102 26 9–39 от 250000

132з Выборгский Золотые пески/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 207 70 18–70 282000 — 1050000

138з Выборгский Ленинское/Land Aspect/331–51–21 22 14,6 46–65 230000

147з Выборгский Терра–Ленинское/Терра, ООО/497–31–50 34 4,5 8–20 от 157000

150з Выборгский Усадьба Стрельцово/КВС/449–87–87 13 2,7 16,6–24 от 146400

163з Выборгский Малое Симагино/Частный застройщик/943–51–35 1 оч. — 53, 2 оч. — 39 – 9–52 200000

173з Выборгский Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21 91 15 9–30 110000 — 135000

175з Выборгский Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73 34 13 17–30,83 100000 — 210000

176з Выборгский Адмирал/ПрофБрусДом/941–53–77 70 – 10–50 от 100000

189з Выборгский Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58 30 5,1 9–20 от 140000

192з Выборгский Ахматово/Особняк/325–58–57 42 7,15 10–18 от 140000

193з Выборгский Золотая роща/Особняк/325–58–57 117 18,4 10–18 от 100000

212з Выборгский Морские террасы/Land Aspect/331–51–21 257 65 15–70 200000 — 670000

228з Выборгский Усадьба Воронцово/ДНП «Усадьба Воронцово»/645–90–09 1 оч. — 42 6 9–17 160000

232з Выборгский Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325–54–44 20 – 15–70 150000 — 300000

250з Выборгский Ближний хутор/416–53–23 92 17,3 12–27 от 79000

251з Выборгский Старорусское/416–53–23 63 15,9 13–37 от 120000

252з Выборгский Овсяное/Малиновка/627–60–37 85 – 6–10 80000

102з Гатчинский Родник/Синергия, УК/8–905–254–71–31 221 36 8–20 от 59000

106з Гатчинский Оредеж/Евростиль/945–54–16 113 16,5 8–15 от 100000

107з Гатчинский Рыбицы/Евростиль/945–54–16 62 7 15–25 от 70000

127з Гатчинский Горки/Лендкей/244–68–01 260 39,63 8,8–17,56 от 70000

142з Гатчинский Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01 170 44 10–45 от 58000

157з Гатчннский Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28 240 50 12–20 от 54000

162з Гатчинский Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27 12 – 12 от 100000

168з Гатчинский Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14 40 30,5 12,17–28,58 77000 — 253000

177з Гатчинский Старая мельница/Усадьба барона Корфа/973–44–00 1 оч. — 47 – 14–20 от 99000

203з Гатчинский Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 64 14 15 86600

207з Гатчинский ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/984–04–24 62 – 10–20 70000

210з Гатчинский Елизавета/ОРИОН истейт/941–41–35 18 3,65 15 100000

253з Гатчинский ДНП «Набоковская усадьба»/СветлоСтрой/31–357–31 46 – 10, 15 60000

254з Гатчинский Сиверская мелодия/951–51–14 1 оч. — 40, 2 оч. — 40 – 14,5–34,3 59000 — 230000

72з Кингисеппский Богемия/ДНП «Богемия»/932–51–36 19 6,8 12,5–31 от 40000

144з Кингисеппский Стремление/ДНП «Стремление»/8–901–302–10–11 105 38,7 12–23 от 30000

155з Кингисеппский Малиновка–1/ДНП «Малиновка–1»/627–60–37 145 26 8–12 от 20400

85з Кировский Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 1 оч. — 105, 2 оч. — 81, 10 8–20 29000 — 390008–921–882–00–19 3 оч. — 105

221з Кировский ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/8–911–210–86–59 1 оч. — 187 22,8 6–15 30000

230з Кировский ДНП «Еловый бор»/ДНП «Еловый бор»/938–22–55 1 оч. — 150, 2 оч. — 407 – 7–20 25000

231з Кировский ДНП «Живой ручей»/ДНП «Живой ручей»/997–30–70 357 40 7–27 23000

255з Кировский ДНП «Чайпиле»/СветлоСтрой/31–357–31 100 16,5 6–12 от 25000

75з Курортный СПб Белая усадьба/ДНП «Белоостров»/645–02–02 110 24,8 от 15 от 225000

116з Курортный СПб Курортный/Проммонолит–Инвест/8–911–966–28–30 43 10 16,4–25 от 600000

131з Курортный СПб Академические дачи/БТК девелопмент/332–72–72 39 6,8 7,5–21,5 от 400000

156з Курортный СПб Белый остров/ДНП «ПамирК»/927–05–34 1 оч. — 40, 2 оч. — 300 65 14–20 от 160000

74з Ломоносовский Малиновые вечера/Модерн, УК/995–76–05 1 оч. —150, 2 оч. —94 41 6–18 1 оч. — от 78000, 2 оч. — от 50000

93з Ломоносовский Солнечная долина/НТ «Солнечная долина»/ 25 4 10–22 от 500008–911–942–60–40

[проекты]

56 ИЮНЬ 2012



95з Ломоносовский Елагино/ДНП «Елагино»/951–34–54 303 51 8,02–27,12 от 70000

108з Ломоносовский Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 173 – 6,64–20,28 от 370008–911–150–43–38

118з Ломоносовский Хутор близ Извары/Parabola Group/974–77–77 64 19,63 21–60 110000 — 15000

120з Ломоносовский Форпост/Радикс, ООО/718–46–55 109 27 10–12 от 150000

169з Ломоносовский Ропшинская долина/ДНП «Ропшинская долина»/ 107 12 7,67–14,95 от 57750967–25–80

170з Ломоносовский Дудергоф/Геоинвест/951–34–54 589 74 8–20 от 153000

178з Ломоносовский Ропшинские горки/Балтикс/980–44–29 168 28 6–18 от 60000

208з Ломоносовский ДНП «72 поле»/ДНП «72 поле»/777–20–77 69 – 15–36 160000

209з Ломоносовский ДНП «Цветочное»/ ДНП «Цветочное»/8–921–936–37–63 23 2,8 10 75000

211з Ломоносовский Лубенская долина/ИП Терновский/777–20–77 279 38 7–20 77700

213з Ломоносовский Новая усадьба/Бастэн/271–77–26 33 – 8–35 150000

220з Ломоносовский Аропаккузи/Альфа/332–75–18 115 12,5 6 от 85000

222з Ломоносовский Велигонты/Сплав/441–37–73 150 32 12 110000 — 140000

223з Ломоносовский Жемчужина/Альянс–Инвест/921–58–21 60 – от 6 от 33000

224з Ломоносовский ДНП «Видное»/ИП Терновский/777–20–77 184 27 10–18 от 21000

225з Ломоносовский Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45 120 18,8 8–30 от 140000

226з Ломоносовский Солнечные просторы/ИП Терновский/777–20–77 69 22,5 15–36 150000

233з Ломоносовский Имение Оржицкого/ДНП «Имение Оржицкого»/8Z911Z119Z10Z76 53 – 6–15 70000

114з Лужский Речной бобр/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 25 3,5 8–12 от 70000

115з Лужский Озеро Врево/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 48 5 10–25 21000 — 27000

122з Лужский Вревское/ДНП «Врево»/454–88–28 93 21 10,85–39,36 от 50000

152з Лужский Пять озер/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 28 – 10–24 18000 — 23000

154з Лужский Заповедное/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 1 оч. — 90 – 10 – 25 15000 — 24000

198з Лужский ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/908–907–4 89 14 10–28 от 20000

48з Приозерский Вуокса Вирта/Оникс/977–55–55 32 7 15,5–20 90000 — 184000

68з Приозерский Красное озеро/Частный инвестор/8–921–333–90–07 26 5 11–20 90000 — 130000

69з Приозерский Приозерное/ДНП «Приозерное»/717–88–80 25 5,5 10–60 110000 — 290000

82з Приозерский Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58 32 6,24 10–40 от 120000

84з Приозерский Колокольцево/Вектор, АН/622–14–22 56 8,5 12–24 от 141000

90з Приозерский Правдино/ДНП «Правдино»/8–901–301–64–54 17 – 12–15 90000 — 102000

100з Приозерский Поместье Кучерово/Taler Development/ 35 4 от 12 от 3000008–921–920–48–50

103з Приозерский Прохладное озеро/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 32 4,5 10–20 от 65000

104з Приозерский Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 47 8 7,5–32 50000 — 150000

105з Приозерский Вьюн Спрингс/Вьюн Спрингс, УК/8–921–931–17–61 42 20 10–20 65000 — 150000

119з Приозерский Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77 93 30 от 18 от 50000

153з Приозерский Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11 19 3,5 12–20 130000

172з Приозерский Снегири/Дженсен Групп/8–921–442–23–23 51 5,3 6–15 65000 — 101000

179з Приозерский VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/920–54–58 35 6,8 18,8–25 от 237500

185з Приозерский Курорт Светлое/Адвекон/973–11–12 20 6 20 150000

187з Приозерский Мичуринское/Адвекон/973–11–12 28 7,8 18–22 150000

188з Приозерский Скала/Адвекон/973–11–12 19 5,3 20 50000

197з Приозерский Лесное озеро/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 35 4,7 12–20 от 80000

217з Приозерский Фатеевка/970–76–12 21 – 9,12 от 62500

218з Приозерский Яхт–клуб «Стрелка»/Частный застройщик/954–16–20 57 9,5 5–20 от 150000

241з Приозерский Черничное/ДНТ «Черничное»/958Z09Z69 33 – 18–20 от 100000

256з Приозерский Долина озер/СНТ «Долина озер»/611Z04Z35 94 11,62 10 от 57500

257з Приозерский Налимово/ПроВикСтрой/640Z05Z40 1 оч. — 23 20 10–300 от 140000

258з Приозерский Озеро Комсомольское/Промстройлес/982Z64Z40 39 16 20–55 100000 — 300000

98з Псковская обл. Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58 29 8,13 15–40 от 60000

214з Пушкинский СПб Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85 60 10 12–15 140000

199з Тосненский Малая Земля/ГК «Народный дом»/996–97–78 177 30 7–22 95000

200з Тосненский Новая Грачевка/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 96 9 3–12 95000

201з Тосненский Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 54 9 10–20 95000

202з Тосненский Новая Ладога/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 142 28 10–20 86000

234з Тосненский Рамецкое/ДНП «Рамецкое»/8–962–721–12–51 105 17 10–17 30000

235з Тосненский Белоозерье/Частный инвестор/ 63 12 11–21 45000 — 80000

238э Тосненский Лазурное/ООО ГК «Лазурное»/326–79–46 88 – от 6 90000 — 110000

239з Тосненский Солнечное/Загород/8–962–721–12–51 49 – 10–14 от 60000

240з Тосненский Федоровская горка/ЖК «Федоровская горка»/996–97–78 218 32,4 7–18 85000 — 120000

[проекты]

57ИЮНЬ 2012

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА МАЙ 2012 Г.)№ Район Название проекта/застройщик/телефон Количество Цена, руб. Стоимость S поселка, Срок сдачи

объектов домовладения, руб. га

73 Волосовский Усадьба Донцо/Градостроитель СПб/927–07–03 103 объединена: 42000/кв.м от 5,9 млн 22 сдан251 Волосовский Муромицы/Статус–Проф/716–35–12 250 объединена: от 23000/кв.м от 2,5 млн 110 4 кв. 2012267 Волосовский Лазурь/Петроград 50 25000/кв.м, 100000/сотка от 4 млн – 1 кв. 2013279 Волосовский Кивеннапа/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 600 объединена: ктж — от 46500/кв.м, ктж: 2,7 млн — 6,1 млн, 18,5 1 оч. — 3 кв. 2013,

т/х — от 27000/кв.м, т/х: 1 млн — 4,3 млн, 2 оч. — 3 кв. 2014дуплекс — от 29200/кв.м дуплекс: 1,9 млн — 3,3 млн

11 Всеволожский Янино/Национальная жилищная корпорация — 1, 2 оч. — 150 ктж объединена:ктж — от 54000/кв.м, т/х: от 5,5 млн 35 1 оч. — сдана,Санкт–Петербург/740–60–31 + 180 кв. в т/х т/х — от 40000/кв.м ктж: от 10,5 млн 2 оч. — 2012

28 Всеволожский Лукоморье/Parabola Group/974–77–77 102 55000/кв.м, 500000/сотка от 19 млн 47 сдан31 Всеволожский Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24 1 оч. — 255, 2 оч. — 132 от 38500/кв.м от 5 млн 85 1 оч. — сдана32 Всеволожский Серебряный бор/Содружество/380–86–30 63 объединена: от 81700/кв.м от 14,5 млн 10,4 сдан34 Всеволожский Новое Минулово/Константа, ООО ИСК/635–50–22 3 оч. — 31, 4 оч. — 17, 3 оч. — 35390–36625/кв.м, 3 оч.— 8,6–8,9 млн; 3 оч. — 4,17, 3 и 4 оч. — 4 кв. 2010,

5 и 6 оч. — 66, 4 оч. — 39728/кв.м, 4 оч.— от 5,2 млн; 4 оч. — 2, 5 оч. — 2011,7 оч. — 34 5–6 оч.— от 43270/кв.м; 5 оч.— от 4,7 млн; 5 и 6 оч. — 7,6 6 оч. — 2012

или от 100000/сот. 6 оч.— от 4,1 млн; 7 оч.— 20137 оч.— 3,8 млн

36 Всеволожский Антоновка 250 от 25400/кв.м, от 200000/сотка от 7 млн 62 201261 Всеволожский Honka Family Club/Honka/320–50–60 22 47700–66250/кв.м, 530000–662500/сотка 28,4 — 51,7 млн 6,9 сдан62 Всеволожский Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90 90 от 30000/кв.м, от 320000/сотка от 4 млн 20 сдан66 Всеволожский Сторожевая гора/РОДЭКС Северо–Запад/600–07–50 311 т/х:от 56000/кв.м, т/х: от 6,65 млн, 50 сдан

ктж: от 74160/кв.м ктж: от 9,2 млн68 Всеволожский Щегловка/Щегловка–Трейдинг/380–21–81 1 оч. — 15 ктж, ктж: от 40675/кв.м, ктж: 9,99—18,1 млн, 13,35 2012

2 оч. — 22 т/х, 32 ктж т/х: от 54000/кв.м т/х: 10 млн74 Всеволожский Красная Горка/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39 46 ктж, 6 т/х т/х: от 47000/кв.м, т/х: от 7,55 млн, 8,2 сдан

ктж: от 68800/кв.м ктж: от 11,5 млн78 Всеволожский Медовое/ПетроСтиль/327–44–09 24 объединена: от 110000/кв.м от 55 млн 13,6 4 кв. 201281 Всеволожский Касимово/ДНП «Фактор»/927–66–71 50 объединена:от 66000/кв.м от 14 млн 12,7 сдан85 Всеволожский Коркинские холмы/Промышленно–строительный альянс/ 58 от 36200/кв.м, от 180000/сотка от 8,45 млн 15 сдан

740–18–6798 Всеволожский Северная столица/Юкки–Порошкино, УК/919–40–70 20 44500/кв.м 20 млн 4 2011105 Всеволожский Ермак Комьюнити Санкт–Петербург/Балтия, ЗАО ГК СПК/ 12 ктж, 51 т/х, кв.: 75000/кв.м, т/х: 95000/кв.м, от 3,75 млн 5,5 1 кв. 2012

920–44–33 1 мн./кв. дом 180000/сотка, ктж: 145000/кв.м,220000/сотка

111 Всеволожский Охта–Йоки/Единство/960–6–960 55 от 26500/кв.м, от 290000/сотка от 6,3 млн 8 4 кв. 2011116 Всеволожский Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69 20 61000 — 76000/кв.м 20 млн — 35 млн 4 сдан127 Всеволожский Новое Девяткино/ Энергомашстрой — Строительный мир/ 89 т/х от 45000/кв.м от 7,3 млн 2 сдан

8–921–405–55–77134 Всеволожский Охтинская долина/Мегалит/325–88–55 62 от 21500/кв.м, от 250000/сотка от 5,9 млн; уч–к — от 3,7 млн 13,62 2012137 Всеволожский Лемболово Парк/Объединенные ресурсы, УК/777–333–0 85 от 51500/кв.м, от 300000/сотка от 10,5 млн; 20 4 кв. 2011

уч–к — от 5 млн158 Всеволожский Петровское барокко/АТТИС/303–60–60 177 объединена: от 50200/кв.м, от 8,7 млн – 2 кв. 2011

или от 320000/сотка169 Всеволожский WoodLand в Токсово/ДСК «Победа» /927–05–34 32 объединена: ктж — от 60000/кв.м, ктж: 10—16,7 млн, – сдан

т/х — от 43000/кв.м т/х: 9 млн — 13,5 млн170 Всеволожский WoodLand на Медном озере/ДСК «Победа»/927–05–34 58 объединена: от 38000/кв.м, от 8 млн; уч–к — 5,5 млн – 2011

или 275000/сотка176 Всеволожский Изумрудный город/Parabola Group/974–77–77 110 55000/кв.м, 400000/сотка от 10,7 млн 24,5 2012177 Всеволожский Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22 135 объединена: от 32880/кв.м от 3,7 млн 13 1 оч. — 2 кв. 2011173 Всеволожский Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 72 объединена: от 66000/кв.м от 14 млн 24 сдан185 Всеволожский Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62 296 объединена: от 33300/кв.м, от 4,5 млн 41,5 2010

или 95000/сотка186 Всеволожский Хвойное/Газкомплектсервис/303–97–73 12 от 48000/кв.м, от 250000/сотка от 15 млн 3,6 2011187 Всеволожский Дом в соснах/Промышленно–строительный альянс/ 16 кв. в т/х от 42000/кв.м от 2,56 млн 0,17 сдан

740–18–67188 Всеволожский Заневка/Балтийская инвестиционно– 64 кв. в т/х от 52000/кв.м от 2,35 млн 0,24 3 кв. 2011

строительная группа/272–20–12190 Всеволожский Bagatelle/УНИСТО Петросталь/677–18–18 35 т/х + 91 кв. объединена: от 50000/кв.м от 2,7 млн, т/х: от 9,3 млн 2 сдан197 Всеволожский Петровские сады/Прогресс, ООО/332–89–89 1 оч. — 147, 2 оч. — 133 1 оч. — объединена: от 43000/кв.м, от 4,9 38 1 оч. — 2011

2 оч. — 120000/сотка198 Всеволожский Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59 5 объединена: от 44500/кв.м от 8,9 млн – сдан203 Всеволожский Охтинский ключ/Еврострой/332–7–111 35 т/х от 45000/кв.м от 3,3 млн 1,6 2 кв. 2011204 Всеволожский Медное озеро–2/Honka/320–50–60 101 объединена: от 86000/кв.м от 17,2 млн 46,4 2013205 Всеволожский ДНП «Солнечное»/1–я Академия недвижимости/ 186 от 16000/кв.м, от 130000/сотка от 3,3 млн 27 2012

913–76–90206 Всеволожский Альпино/Загородная перспектива/8–921–41–98–000 35 объединена: от 75000/кв.м от 18 млн 10,7 2012214 Всеволожский Уварово/Династия/363–0–363 77 объединена: от 100000/кв.м от 41 млн 31,4 2012216 Всеволожский Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–09–69 70 от 47000/кв.м, от 500000/сотка от 14 млн 22 2011221 Всеволожский Северный склон/Содружество/380–86–30 25 объединена от 320000/кв.м от 8 млн 4 4 кв. 2011222 Всеволожский Березки/Содружество/380–86–30 73 объединена от 50000/кв.м от 5 млн 32 4 кв. 2011223 Всеволожский Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/8–911–019–00–08 33 от 27500/кв.м, от 260000/сотка от 5,5 млн 3,44 2012230 Всеволожский Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 34 кв. в т/х от 45000/кв.м от 2,19 млн – 2 кв. 2011

740–18–67234 Всеволожский Небо/Неоград, ЗАО АРТ/331–20–00 59 ктж, 60 т/х ктж: от 79900/кв.м, ктж: от 16 млн, 15 4 кв. 2012

т/х: от 71000/кв.м т/х: от 9 млн239 Всеволожский Невские усадьбы/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39 157 объединена: от 37500/кв.м, от 4,5 млн – 2011

или от 130000/сотка240 Всеволожский Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03 35 от 150000/сот. от 2,2 млн – 2012244 Всеволожский Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30 50 объединена: от 26600/кв.м от 2,98 млн 6 2011245 Всеволожский Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54 273 объединена: от 75000/кв.м от 7,5 млн 52 2011249 Всеволожский Юкковское/Etika Development/777–99–00 204 объединена: от 67700/кв.м от 10,5 млн 40 2012250 Всеволожский Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 219 79900–92000/сотка, от 9000/кв.м от 2,5 млн 27,4 2012252 Всеволожский Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292 85 объединена: от 76000/кв.м от 11,5 млн 16,5 2013253 Всеволожский GREEN HILLS/Арго–Инжиниринг/930–01–30 36 от 28000/кв.м, от 6 млн; уч–к — от 2 млн 6 2012

или 200000/сотка

[проекты]

58 ИЮНЬ 2012

255 Всеволожский Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05 10 объединена: от 36800/кв.м 3,9 млн — 4,2 млн – 2012259 Всеволожский Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40 105 объединена: от 37500/кв.м, от 5 млн 34 1 оч.— 2012,

или 120000/сотка 2 оч.— 2013, 3 оч.— 2014260 Всеволожский Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 55 от 180000/сотка 9,9 млн 8,5 2012261 Всеволожский Традиция/Константа/635–50–22 35 от 36000/сотка т/х: от 2,6 млн, 34 1 оч.— 2013

ктж: 3,35 — 6 млн264 Всеволожский 5 холмов/Развитие, ООО/332–89–89 200 объединена: от 42700/кв.м, от 3,5 млн 66 1 оч.— 2012

или 120000/сотка265 Всеволожский AURITKOTALOT — Солнечный Дом/Вилла–Хаус/274–55–07 6 дуплексов, 8 секц. в т/х от 80000/кв.м от 10 млн 1,3 2012269 Всеволожский Таун ZПарк «Энкола»/Финский стандарт/ 8–921–405–55–77 136 т/х от 35000/кв.м от 3,5 млн 2,5 2014270 Всеволожский Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93 248 объединена: от 41600/кв.м, от 4,99 млн 38 1 оч. — 2013

или 80000/сотка276 Всеволожский Лесной парк/ДНП «Медное»/927–05–34 52 объединена: от 31000/кв.м, от 6,5 млн; – сдан

или 250000/сотка учZк — 5 млн7 Выборгский Репинская усадьба/Олимп–2000/906–02–52 1 оч. — 29, 1 оч. — объединена: от 111700/кв.м; 1,2 оч. — от 47,25 млн, 1 оч. — 10, 3 оч. — 2011

2 оч. — 23, 2 оч. — объединена: от 113600/кв.м; 3 оч. — уч–к: от 36,8 млн 2 оч. — 8,5,3 оч. — 13 3 оч. — 540000/сотка 3 оч. — 17

8 Выборгский Новый мир/Особняк/325–58–57 93 от 250000/сотка от 11,5 млн 20 сдан9 Выборгский Корабельные сосны/ПетроСтиль/327–44–09 49 объединена 30,8 млн — 62,9 млн 13,5 сдан12 Выборгский Краснофлотское/Невская домостроительная компания — 26 объединена: от 36200/кв.м 7,5 млн — 10,5 млн 6,1 сдан

Фирма «Питер»/335–19–4616 Выборгский SKI House/Ski House Realty/313–2008 21 30000 — 40000/кв.м, от 4,5 млн 4 сдан

161000 — 300000/сотка18 Выборгский Балаково/Традиция, ООО УК/786–86–86 22 + 10 кв–р от 100000/кв.м от 24,5 млн, кв–ры от 7,5 млн 9,8 сдан19 Выборгский Западное солнце/Greenside/327–91–11 27 объединена: от 68000/кв.м от 12,3 млн 5,4 сдан23 Выборгский На Заречной/Олимп–2000/906–02–52 1 оч. — 10, 2 оч. —12 1 оч.— объединена: от 70000/кв.м, 1 оч. — от 21,9 млн, 3,25 2 оч. — 2011

2 оч. — от 36850/кв.м, 2 оч. — от 12,8 млн438000 — 530000/сотка

76 Выборгский Рощинская сказка/Петроинвест/929–43–30 15 объединена: от 51600/кв.м 9,5 млн — 16 млн 3 2011107 Выборгский SanRepino/Петербург–Истейт/333–34–44 43 от 87750/кв.м 29,41 млн — 53,42 млн 12,8 2011112 Выборгский Радуга/СоюзТеплоСтрой/952–09–22 27 от 33600/кв.м, от 100000/сотка от 4,5 млн 6,2 сдан114 Выборгский Кивеннапа/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 301 ктж, 8 т/х, квZры.: от 38468/кв.м, 1,26 млн — 8,65 млн 45 1 оч. — 2 кв. 2011,

14 дуплексов, т/х: от 40958/кв.м, 2 оч. — 2 кв. 2012,8 мн./кв. домов дуплексы: от 18000/кв.м, 3 оч. — 2 кв. 2013

ктж: от 16125/кв.м135 Выборгский Европа/Северо–Западный Фонд Жилья и Ипотеки, ОАО/ 23 объединена: от 50500/кв.м 4,9 млн — 24,8 млн 4 2012

777–02–36153 Выборгский Хвойный/Л–Сервис/928–81–92 22 объединена: 88500/кв.м от 10,8 млн 4 2012162 Выборгский Patrikki Club/FreeDom/33–55555 1 оч. — 10, 2 оч. — 7 объединена: от 90000/кв.м от 33,3 млн – сдан167 Выборгский Mainila/Портал+/8–921–300–61–48 36 от 22500/кв.м, от 170000/сотка от 4 млн 8,1 2012179 Выборгский Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34 85 уч.,67 т/х объединена: от 27500/кв.м, от 2,7 млн; уч–к — от 1,1 млн 54 2012

или от 123000/сотка189 Выборгский Глубокое озеро/Объединенные ресурсы, УК/ 32 объединена: от 47600/кв.м, от 7 млн 5,825 сдан

777–333–0 или от 192300/сотка192 Выборгский Лесное озеро/СВС/294–01–31 1 оч. — 30, 2 оч. — 30 27000 — 45000/кв.м, от 210000/сотка от 4,26 млн – 2012199 Выборгский Малая Малиновка/47 регион/309–44–44 67 объединена: от 29000/кв.м от 4,9 млн 12 3 кв. 2012218 Выборгский Смольный/Невская строительная компания/777–00–01 188 объединена: от 43800/кв.м от 5,6 млн 26,8 2012219 Выборгский Подгорье/ЧСК/966–28–68 18 объединена: от 47000/кв.м от 12,9 млн – 2012220 Выборгский Сойттола/ЧСК/966–28–68 56 от 47300/кв.м, от 120000/сотка от 12,3 млн – 2012254 Выборгский Виктория/Взлет–строй/325–64–11 1 оч. — 110 кв. в мезонетах от 34000/кв.м от 2,46 млн 17,3 2012257 Выборгский Светлогорье/Град–Нева/642–5–641 23 от 15000/кв.м, от 20000/руб. от 2,5 млн 3,2 2012262 Выборгский Хвойная сказка/Финский дом/777–02–36 30 объединена: от 30000/кв.м, от 2,82 млн – 4 кв. 2011

или от 135000/сотка271 Выборгский Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40 57 объединена: от 34000/кв.м, от 14,1 млн – сдан

или от 180000/сотка273 Выборгский Терра–Ленинское/Терра/497–31–51 34 170000/сотка от 7,5 млн 5 сдан63 Гатчинский Вайя/FD–Group/946–70–10 91 объединена: от 32500/кв.м, от 3,9 млн 20,3 2012

или от 145000/сотка83 Гатчинский Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/962–19–59 1 оч. — 45, 2 оч. — 75 от 22700/кв.м от 2,5 млн 14 201295 Гатчинский Бавария/Монолит–Недвижимость/922–15–27 71 27000 —30000/кв.м, от 100000/сотка от 2,67 млн 12,4 2012117 Гатчинский Ижорская линия–3/Запстрой/640–18–54 60 от 30000/кв.м от 4,5 млн 12 3, 4 оч. — 3 кв. 2012138 Гатчинский Новые Борницы/Новые Борницы, ДНП/970–04–61 23 объединена: от 42000/кв.м от 6,3 млн 5,5 2012171 Гатчинский Сиворицкий ручей/ДНП «Сиворицкий ручей»/ 35 10400/кв.м, 98000/сотка от 2,1 млн 7,23 2012

8–921–305–76–59178 Гатчинский Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 135 объединена: от 56000/кв.м от 5,6 млн 18 4 кв. 2012200 Гатчинский Форест Град/ДНП «Форестград»/448–07–23 45 65000/сотка от 2,5 млн 7,21 2012

т/х: от 12,7 млн228 Гатчинский Золотые ключи/START Development/448–10–48 1, 2 оч. — 248 объединена: от 40000 кв.м от 2,5 млн 33,4 1, 2 оч. — 1 кв. 2012231 Гатчинский Одуванчик/Spring development/332–82–32 1 оч. — 62, объединена: от 31500/кв.м, от 3,3 млн 28 2012

2 оч. — 70, 3 оч. — 38 или 50000/сотка246 Гатчинский Горки–10/СНВ/900–33–10 1 оч. — 53, 2 оч. — 64 объединена: от 38300/кв.м от 3,56 млн – 1 оч. — 2011247 Гатчинский Ахмузи/Лендкей/244–68–01 142 объединена: от 19500/кв.м, от 2,333 млн 22,2 2013

или 70000/сотка263 Гатчинский ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 31 объединена: от 16000/кв.м, от 2 млн – 2012

922–00–26 или 70000/сотка268 Гатчинский КивенаппаZЮг/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 1200 т/х: от 22600/кв.м, от 1 млн 32 1 оч. — 1 кв. 2013

ктж: от 28400/кв.м,дуплекс: от 24300/кв.м

272 Гатчинский Гатчинские дачи/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 147 объединена: от 17000/кв.м от 1,6 млн – 2013207 Кингисеппский ДНТ «Речное»/Перспектива Эстейт/715–75–17 68 30000–45000/сотка, от 15000/кв.м от 1 млн 9 201267 Кировский Новый Шлиссельбург/РУСФИНСТРОЙ — 48 ктж, т/х: от 60000/кв.м, 6,44 млн — 16,33 млн 13 сдан

Автохолдинг РРТ/647–47–77 80 секций в т/х ктж: от 70000/кв.м



>>

[проекты]

59ИЮНЬ 2012



225 Кировский Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22 39 объединена: от 44500/кв.м, от 4 млн; 8,2 2012или от 100000/сотка уч–к — от 1,5 млн

232 Кировский Феликсово/ДНП «Феликсово»/90–333–40 224 от 14500/кв.м, от 45000/сотка от 1,7 млн 28 2012136 Колпинский СПб Северная Славянка/Балтия, СК/640–18–26 174 объединена: 60500/кв.м 7,5 млн 22 сдан41 Курортный СПб Капитан/Аничков мост–2, ООО/670–80–70 95 от 110000/кв.м от 8,25 млн 3,6 201244 Курортный СПб Сестрорецкие Дубки/Петр Великий/924–91–91 112 т/х, 2 ктж, кв–ры: 84000/кв.м, кв–ры: от 8,9 млн, 3,5 сдан

15 кв. т/х: 78000—81000/кв.м т/х: 13,2 млн — 16,5 млн46 Курортный СПб Жемчужина Разлива/Особняк/325–58–57 41 объединена: от 133000/кв.м от 27,8 млн 6,8 сдан86 Курортный СПб Оllila/БТК девелопмент/332–72–72 13 корпусов, 94 секц .в т/х от 80800/кв.м от 13 млн 5,6 сдан126 Курортный СПб Мои Териоки/Энергомашстрой — Строительный мир/ 52 ктж, 142 т/х, т/х: 38000/кв.м, ктж: от 38000/кв.м, ктж: от 20,5 млн, 18 2012

8–921–405–55–77 2 мн./кв. дома кв–ры: 60000/кв.м т/х: 6,5 млн,кв–ры: от 4 млн

168 Курортный СПб REPINO VILLAGE/Стройкомплект, ИСК/320–93–20 94 секц. в т/х, 4 ктж объединена: от 137500/кв.м т/х: от 16,5 млн, ктж: от 50 млн 7 сдан174 Курортный СПб VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71 60 52800/кв.м, 500000/сотка от 10,3 млн 7 2012180 Курортный СПб Мариньи/Мариньи/332–89–89 20 объединена: от 210000/кв.м от 67 млн 6,27 2012194 Курортный СПб Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09 18 объединена: от 103000/кв.м 34,4 млн — 51,6 млн – сдан210 Курортный СПб Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77 14 объединена: от 94300/кв.м от 33 млн 10,5 2013213 Курортный СПб Поместье Okkela/Частный инвестор/8–950–009–03–33 6 объединена: от 100000/кв.м от 33,4 млн 1,5 2012215 Курортный СПб Kantele/ЦДС Репино/676–00–00 240 объединена: от 53400/кв.м от 6,3 млн 13 1 кв. 2012256 Курортный СПб GRANDVILL/Лидер Групп, ООО/930–01–30 11 объединена: от 91200/кв.м 27,9 млн — 36 млн – 2 кв. 2012273 Курортный СПб МиниZТериоки/СтройДом/8–921–40–555–77 12 кв–р, 5 т/х, 2 дуплекса объединена: от 70000/кв.м кв–ры: 2,63 млн – 3,9 млн; – сдан

т/х: 12,7 млн – 14,75 млн;дуплекс: 14,9 млн

79 Ломоносовский Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59 12 от 58800/кв.м 10 млн — 15 млн 1,7 2012100 Ломоносовский Капорское/Garda Group/918–77–25 24 20000/кв.м, 260000/сотка от 5 млн 3,5 сдан108 Ломоносовский Австрийская деревня/Waltz House/8–911–914–42–12 41 объединена: от 60400/кв.м, от 5,5 млн 5,7 сдан123 Ломоносовский Ропшинская усадьба/Гонг/986–00–00 51 от 50000/кв.м от 8,5 млн 6 4 кв. 2012161 Ломоносовский Остров/Вереск, ООО/600–45–05 1 оч. — 32, 2 оч. — 34 объединена: от 33000/кв.м 1,9 млн — 9 млн 1 оч. — 15, 2012

2 оч. — 16166 Ломоносовский Ропшинские пруды/Ропшинская терраса/900–20–20 104 объединена: 63000/кв.м от 10,7 млн 16,8 2012183 Ломоносовский Бельведер/Регион Девелопмент/965–98–41 1 оч. — 26, 2 оч. — 56 т/х: от 56800/кв.м, т/х: от 6,45 млн, 4 2012

ктж: от 64450/кв.м ктж: от 116,35 млн217 Ломоносовский Новая Ропша/Союз Капитал, ИСК/309–3000 78 объединена: от 30500/кв.м от 2,8 млн 10,5 2012229 Ломоносовский Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81 90 объединена: от 42300/кв.м, уч–к: от 0,924 млн, 9,6 4 кв. 2013

или от 120000/сотка ктж: от 6,3 млн235 Ломоносовский Верхняя Ропша/GoodLand/924–69–96 75 25000/кв.м, 100000/сотка от 3 млн 10,5 2012236 Ломоносовский Горки–3/GoodLand/924–69–96 157 14000/кв.м, 18000/сотка от 0,8 млн 25 2012237 Ломоносовский Уютное/GoodLand/924–69–96 180 20000/кв.м, 30000/сотка от 2 млн 30 2012238 Ломоносовский Созвездие/GoodLand/924–69–96 90 20000/кв.м, 30000/сотка от 2 млн 20 2012243 Ломоносовский Изумрудная долина/Изумрудная долина/208–61–37 85 100000/сотка от 2,8 млн 11,5 1 оч. — 2 кв. 2012248 Ломоносовский Балтийская слобода/КФ Кантри/64–888–74 1 оч. — 226 объединена: от 12000/кв.м, от 1,74 млн 125,8 4 кв. 2012

или от 60000/сотка258 Ломоносовский Петергофские предместья/Крона/640–30–46 1 оч. — 39, 2 оч. — 51 объединена: от 18750/кв.м, от 1,5 млн; 62 1 оч. 3 кв. 2012

или от 47000/сотка уч–к — от 0,376 млн266 Ломоносовский Ванино/Тареал/677–00–11 1 оч. — 19 ктж,11 уч. 40000 кв.м, 240000/сотка от 8 млн 16,44 201550 Петродворц. СПб Михайловское/PBL Holding/932–45–65 66 от 115000/кв.м от 31,68 млн 19 сдан157 Петродворц. СПб Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55 1 оч. — 74, 2 оч. — 231, объединена: от 103000/кв.м от 19,6 млн 106 сдан

3 оч. — 46241 Петродворц.СПб Владимировка/Стрит/454–19–05 37 объединена: от 32600/кв.м 6,5 млн — 8 млн – 4 кв. 201238 Приморский СПб Северный Версаль/Конкорд/331–11–01 45 объединена: 144000/кв.м от 79 млн 15 сдан139 Приморский СПб Морская Лахта/Феникс ИСК/528–06–26 14 т/х объединена: 100000/кв.м от 14,6 млн 0,7 2 кв. 2012274 Приморский СПб Щербаковский МЖК/Содружество/922–04–05 51 секц. в т/х объединена: от 65000/кв.м от 7,3 млн 0,8 2 кв. 201272 Приозерский Зареченское/Балт–Груп/448–39–93 59 объединена: от 48000/кв.м от 5 млн; 12,4 сдан

уч–к — от 2 млн92 Приозерский Суходольское озеро/ДПК «Суходолье»/982–69–82 44 объединена: 28600–35000/кв.м, от 2 млн 10 1 оч. — 2011

или от 100000/сотка113 Приозерский Суходольское/Рихаус, СК/927–00–01 64 200000/сотка 10 млн — 32 млн 50 2012132 Приозерский Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/380–95–44 100 от 43000/кв.м, от 90000/сотка от 4 млн 36 2012163 Приозерский Белое озеро/ГК–47/961–02–69 15 объединена: от 35330/кв.м от 13,5 млн 3 сдан164 Приозерский Светлое/ГК–47/961–02–69 17 объединена: от 36330/кв.м от 15,5 млн 3,5 сдан165 Приозерский Сосны/Частный инвестор/942–63–46 1 оч. — 13, 2 оч. — 26, объединена: от 63600/кв.м 2 оч. — от 18 млн, 43,4 2012

3 оч. — 18 3 оч. — от 14 млн172 Приозерский Ягодное/Частный инвестор/942–63–46 11 объединена: от 40000/кв.м от 7,5 млн 2,5 сдан175 Приозерский Золотая долина/Частный инвестор/942–63–46 12 объединена: от 50000/кв.м от 5,5 млн 3 2012181 Приозерский Усадьба в Торфяном/ДНП «Усадьба в Торфяном»/ 1 оч. — 15 объединена: от 30000/кв.м от 3 млн 3,8 2012

8–962–685–14–01201 Приозерский Ольховка/Частный инвестор/934–89–84 27 объединена: от 45000/кв.м от 9 млн 5,5 2012202 Приозерский Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/940–35–06 65 от 30000/кв.м, от 164400/сотка от 4 млн 12 201294 Пушкинский СПб Павловград/Альфа–Строй/915–85–55 206 ктж, 84 т/х 25000 — 40000/кв.м, т/х: от 5,8 млн, 43 2012

330000/сотка ктж: от 5,5 млн96 Пушкинский СПб Павловское/Альянс/611–10–20 63 400000/сотка 3,4 млн — 12,9 млн 9,5 2012104 Пушкинский СПб Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85 21 кв. в т/х от 74000/кв.м 11 млн — 20 млн 1,44 1 кв. 2012281 Пушкинский СПб Павловский/СтандартСтрой/8–952–208–58–98 75 объединена: от 27700/кв.м, от 3,78 млн; – 2013

или от 220000/сотка учZк — от 1,875 млн226 Тосненский Ландыши/Spring development/332–82–32 1 оч. — 93, 2 оч. — 57, объединена: от 40000/кв.м, от 4,2 млн 48 2012

3 оч. — 88 или от 89000/сотка193 Тосненский Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88 275 объединена: от 57000/кв.м от 7,5 млн 44,5 2013259 Тосненский Онегин Парк/ИФК БСПБ/644–01–01 272 объединена: от 60000/кв.м от 11 млн 62,5 2016

ИЮНЬ 201262

[город в пригороде] Высокий пригородМНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА

№ Населенный пункт/ Название проекта/Застройщик Срок сдачи Этажность Тип дома Квартирография Стоимость Расстояниерайон кв.м до метро

1 Пушкин Царскосельская усадьба/ООО «Санд» сдан 4–5 этажей кирпичный 1–5 комн. кв�ры 115 000 15–20 мин.до ст. м. «Московская»

2 Синявино Синявино/ ЛенОблСтрой I–II кв. 2011 7–9 этажей � 1 — от 45 кв.м, от 39 500 40 км2 — от 69,2 кв.м, до ст. м. «Ул. Дыбенко»

3 — от 108,75 кв.м3 Рощино ЖК «Виктория»/Взлет�строй II кв. 2011 1–2 этажи каркасный 2 — 57,3 кв.м от 40 000 68 км до Санкт�

3 — 87,4 кв.м Петербурга3 — 125,3 кв.м

4 Рощино ЖК «Рощино�Центр»/ Взлет�строй II кв. 2011 1–5 этажей кирпичный 2 — 59,3 кв.м от 35 000 68 км до Санкт�3 — 85,0 кв.м Петербурга

5 Всеволожск Жилой комплекс во Всеволожске/Норманн, ИСК 1 оч. — I кв. 2012 5 этажей кирпично� cтудии, от 42 200 нет данных2 оч. — III кв. 2012 монолитный 1–2 комн. кв�ры

6 Всеволожск Южная Долина/Гарантъ Девелопмент I–IV кв. 2011 9 этажей кирпично� 1–3 комн. кв�ры от 49 000 12 км до ст. м.монолитный «Ладожская»

7 Мурино Эланд/NCC I кв. 2020 22–25 этажей � студии, данных нет 5 мин. пешком1–3 комн. кв�ры до ст. м. «Девяткино»

8 Всеволожск NCC Village/NCC (11 км Дороги жизни) III кв. 2021 6 этажей � 1–3 комн. кв�ры данных нет 15 мин.до ст. м. «Ладожская»

9 Никольское ЖК «Первомайский»/ ПЕТРОСТРОЙ сдан/собственность 10 этажей 600.11 1 — 36,25 кв.м, от 49 000 30 мин. до ст. м.2 — 55,66 кв.м, «Купчино»,3 — 57,46 кв.м «Рыбацкое»,

«Обухово»10 Никольское ЖК «Первомайский»/ ПЕТРОСТРОЙ апрель 2011 — 10 этажей монолитный 2 — от 52,47 кв.м, от 44 500 Маршрутки до

госкомиссия 3 — от 55,6 кв.м, ст. м. «Купчино»,4 — 61,54 кв.м «Рыбацкое»,

«Обухово» — 30 мин.11 Девяткино Дом у метро «Девяткино»/ООО «МИСК», 1 оч. сдан 9 этажей кирпичный 1 — от 42 кв.м, от 58 000 400 метров

2 — от 60 кв.м, до ст. м. «Девяткино»3 — 94 кв.м

12 Девяткино Дом у метро «Девяткино»/ООО «МИСК», 2 оч. I–II кв. 2012 14 этажей каркасный 1 — от 45 кв.м, от 45 000 400 метров2 — от 69,2 кв.м, до ст. м. «Девяткино»

3 — от 108,75 кв.м13 Всеволожск Всеволожский Каскад / ООО «ГлавСтройКомплекс» II кв. 2012 переменная каркасный cтудии от 27 кв.м, от 43 700 нет данных

этажность: 1 — 34–47 кв.м,от 7 до 24 этажей 2 — 48–69 кв.м,

3 — 81–100 кв.м,4 — 117 кв.м

14 Выборг, ул. Тупиковая Малая Финляндия/ТБЕ�Констракшн сдан 8 этажей монолитный 1 — 45.6 кв.м, от 46 252,37 132 кмс кирпичной 2 — 73–78 кв.м, до Санкт�Петербургаоблицовкой 3 — 92–98 кв.м,

4 — 111–119,5 кв.м15 Шлиссельбург ЖК «Орешек» (два дома)/ТД «Сигма» I кв. 2011 9 этажей кирпичный 1–3 комн. кв�ры договорная 40 мин. транспортом16 Шлиссельбург ул. Кирова, д. 5/ООО «БалтСтройКомплект» I кв. 2011 3 этажа кирпичный 60 кв�р, от 52 000 40 км до ст. м.

1–3 комн. кв�ры «Ул. Дыбенко»17 Кировск ул. Набережная /ООО «БалтСтройКомплект» IV кв. 2012 9–17 этажей кирпично� 491 кв�ра: студии, от 36 500 40 км до ст. м.

монолитный 1–3 комн. кв�ры «Ул. Дыбенко»18 Горелово Дудергофская линия�3/ЛенРусСтрой поквартально 8–16 этажей улучшенная 1–3 комн. кв�ры от 40 000 15–20 мин. до ст. м.

до IV кв. 2012 90�ЛО�М серия от 43,5 до 118,9 кв.м «Проспект Ветеранов»19 Мистолово Alpenhof, клубный квартал/Сплав проектирование 3–4 этажей кирпичный 2–5 комн. кв�ры договорная 7 км до ст. м. «Парнас»

от 100,9 до 206,6 кв.м20 Колтуши КОЛТУШИ 5+ (пять домов)/КСК IV кв. 2011 9 этажей панельный 1–3 комн. кв�ры от 43 000 нет данных

от 36,83 кв.м21 Пушкинский район Жилой район «Славянка»/Балтрос I, VII кв. — сдан 4–5 этажей 1 — 31–37 кв.м 61 000 11 км до ст. м. «Купчино»22 Кудрово ЖК «Семь столиц»/квартал «Вена»/Setlcity II кв. 2012 8–9 этажей монолитный студии, 1–4 комн. кв�ры от 70 000 нет данных23 Гатчина Орлова роща/ЗАО «Гатчинский ККЗ» IV кв. 2012 8–10 этажей сборно� студии — от 23 кв.м, от 41 500 34 км до ст.м.

монолитный 1 — от 41 кв.м, «Московская»каркасный 2 — от 57 кв.м,

3 — от 85 кв.м24 Пушкин ЖК «Золотой век»/ЦДС III кв. 2012 4–5 этажей кирпично� 1–3 комн. кв�ры нет данных нет данных

монолитный от 41 до 114 кв.м25 Гатчина, ЖК «Традиция»/ Ленстройтрест IV кв. 2011 7–12 этажей серия 1 — 40,5–46,7 кв.м, 50 600 20 мин. до ст.м.

пр. 25�го Октября «Оптима» 2 — 56,4–67,0 кв.м, «Московская»со встр. пом. 3 — 94,6–105,8 кв.м

26 Всеволожск, ЖК «Лучший выбор»/ Ленстройтрест IV кв. 2011 12 этажей серия 1 — 44,6–45,7 кв.м, 40 500 нет данныхмикрорайон «Южный» «Оптима» 2 — 62,0–68,5 кв.м,

11–12 этажей кирпично� 3— 81,6–89,2 кв.ммонолитный

27 Приозерск , ул. Суворова ЖК «Вуокса» (два корпуса)/ Ленстройтрест I кв. 2012 5 этажей панельный 1 — 39–52,9 кв.м, 30 600 нет данных2 — 57–69,4 кв.м,

3 — 73,5 кв.м28 Колпино Проект комплексного освоения проектирование 4 этажа + � на стадии продажи нет данных

территории (30 га, 10 жилых групп малоэтажной мансарда проектирования не открытызастройки)/ Ленстройтрест

29 Янино Проект комплексного освоения территории проектирование 5,7,9,14 этажей � на стадии продажи нет данных(42 га)/ Ленстройтрест проектирования не открыты

30 Мурино ЖК «Новое Мурино»/ЦДС 1 очередь — 27 этажей � 1 — от 24,92 кв.м, нет данных 10 мин. пешкомIII кв. 2012 2 — от 52,45 кв.м, до ст. м. «Девяткино»

3 — от 70,9 кв.м31 Бугры, ул. Школьная ЖК «Северные высоты»/ЦДС III кв. 2012 25–27 этажей � 1 — 22,8 кв.м, нет данных 15 мин. до ст. м.

2 — 47,86 кв.м, «Проспект3 — 73,42 кв.м Просвещения»

32 Кудрово ЖК «Новый Оккервиль» / сдан 14–17 этажей монолитный 1–3 комн. кв�ры: от 65 000 10 мин. до ст. м.Дом у Березовой аллеи /Отделстрой студии — 28 кв.м, «Ул. Дыбенко»

1 — 32–42 кв.м,2 — 55–58 кв.м,3 — 75–95 кв.м

33 Кудрово ЖК «Новый Оккервиль»/ Дом у Липовой аллеи/ 1 очередь — 12–18 этажей кирпично� 1–3 комн. кв�ры: от 55 000 10 мин. до ст. м.Отделстрой IV кв. 2012 монолитный студии — 27–28 кв.м, «Ул. Дыбенко»

2 очередь — 1 — 31–39 кв.м, IV кв. 2013 2— 50–66 кв.м,

3 — 77–95 кв.м34 Волосово Продавец — ООО «РЕАЛ»/Застройщик ООО «Старп» дом сдан 4 этажа � 1 — от 34 кв.м, от 30 000 70 км

2 — от 53 кв.м, от ст. м. «Автово»3 — от 88 кв.м

По вопросам размещения информации и рекламы обращайтесь: 8�906�241�88�85, Ольга Хобжинска

63 ИЮНЬ 2012

[город в пригороде]

ПРОЕКТИРУЕМЫЕ КОМПЛЕКСЫ

СДАННЫЕ КОМПЛЕКСЫ

у с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и я

СТРОЯЩИЕСЯ КОМПЛЕКСЫ

1

1

1

3 4

19

31 7121130

34

23 25

1 24 21

18

223233

15 16

217

2029

9 10

28

5

13

8

266

ИЮНЬ 201264

[город в пригороде]

Дмитрий СИНОЧКИН, Халмурат КАСИМОВ

Прокуророзабочен жильем

ПРОКУРАТУРА установила, что администра�ция недостаточно четко выполняет функциипо контролю и надзору за долевкой.Например, компания «СК Карелия» должнабыла в декабре 2011 года передать дольщи�кам жилье в новом 21�квартирном доме (При�озерск, ул. Маяковского, дом 17Б) — но непередала. Равно как и фирма «Викинг», кото�рая строит в Сосново 18 квартирный дом наул. Октябрьской, д. 12, и 12�квартирный дом наул. Береговой, д. 1, тоже не уложилась в срок.При этом, по данным проверки, часть доль�щиков получила субсидии в рамках феде�ральных и региональных целевых программ.Пени и неустойка за просрочку дольщикамне выплачивались. О переносе срока сдачиобъекта им не сообщили. Дополнительныхсоглашений (об изменении срока) застрой�щики с покупателями тоже не заключали.Чиновники во втором полугодии вообще непроверяли объекты.К дисциплинарной ответственности привлеченначальник отдела по архитектуре администра�ции МО «Приозерский муниципальный район».Если по совести, то полгода (по городскиммеркам) — вообще не просрочка. Так, мелкоеотклонение от договора. Но ведь и новостро�ек что в Приозерске, что в Сосново — не сотни,можно было и раньше уследить, взбодритьзастройщика административными мерами.

Приозерская прокуратура внесла представ�ление по нарушениям в сфере долевогостроительства. («Внесла представление» —это такая юридическая загогулина. Онаозначает, что прокуратура недовольнаи требует устранить нарушения.)

УЧАСТОК в 0,7 га, который фирма арендуету областного КУГИ, находится в поселке Ми�чуринское Приозерского района, до горо�да — 80 км.Первый двухэтажный дом на восемь квартирзастройщик сдал еще в 2008�м. Во второмобустроено 24 «единички» и «двушки» от 43 до60 «квадратов», из которых продано 14. Квар�тиры сдают с муниципальной отделкой, сто�имость — от 45 000 рублей за метр.В третьей очереди запланирован трехэтажныйдом на 36 квартир, где появятся и трехкомнат�ные апартаменты площадью до 105 кв.м.Объекты социально�досуговой инфраструк�туры (магазин, поликлиника, школа, детскийсад и пр.) есть в Мичуринском.Дома возводят из каркасных панелей Velox.

Горка из панелейСтроительная компания «Ортис» в конце маясдает в эксплуатацию вторую очередь ма�лоэтажного комплекса «Сосновая горка»и в июне приступает к сооружению третьей.

Обитатели холмов

ПРОЕКТ РЕАЛИЗУЕТ компания «Северныйгород» (входит в холдинг RBI). В прежнемварианте комплекс смешанного типа назы�вался Karela Hills; изначально его собира�лись совместно строить RBI и «ПетроСтиль»;запускаться партнеры планировали ещев 2009�м. Но сначала приключился кризис,потом (как это нередко бывает) партнерыразошлись в понимании вектора развитияэтой территории.Теперь «Северный город» на своей половинетерритории строит малоэтажные дома; «Пет�роСтиль» с концепцией еще не определился.Стоимость жилья в Mistola Hills варьируетсяот 60 000 до 85 000 рублей за «квадрат».Участок в 33,6 га примыкает к деревне Ми�столово Бугровского СП (7 км от КАД). В 300метрах — горнолыжный склон «Охта�парк»,в пределах пешеходной прогулки — Кавго�ловские озера.С марта 2012�го на портале проекта же�лающие могли забронировать приглянув�шийся вариант в Mistola Hills. В результа�те сформировался вполне приличный«лист ожидания».Под первую очередь отведено 8,3 га. Здесьпоявятся 53 монолитно�кирпичных дома вы�сотой в 3–4�этажа — в общей сложности542 квартиры (около 41 000 кв.м).Холмистый рельеф позволил проектировщи�кам (стоит отметить качественную работу фин�ской мастерской Arkval и российского бюро«Стройпроект») разбить территорию на несколь�ко небольших микрорайонов�«деревенек», от

Начались строительные работы в первой очереди малоэтажного комплекса Mistola Hillsво Всеволожском районе. Одновременно стартовали продажи квартир.

9 до 19 домов, каждый — на 6–12 семей.В названиях использовали ягодную тематику:Черничная улица, Малиновый переулок, Брус�ничный холм, улица Морошка и пр.В квартирографии преобладают «единички»(228) и «двушки» (267 штук) площадью 34–41 кв.м и 50–55 «квадратов» соответствен�но. Размеры трехкомнатных квартир — 77–87 метров, четырехкомнатных — от 126 кв.м.В рамках первого этапа предусмотрено стро�ительство открытой стоянки на 206 авто,дополнительные места обещают на придо�мовых площадках.Дома оборудуют индивидуальными котла�ми и четырехступенчатой системой очист�ки воды, двухкамерными стеклопакетами;в квартирах предусмотрены газовые плиты.Подведут Интернет, кабельное и спутни�ковое телевидение.Генподрядчик проекта — ООО «Стройкомп�лекс».В городке будет своя инфраструктура: дет�ский сад, кабинет семейного врача, мага�зин, аптека, а также открытые спортивныеи детские площадки, места для пикникови пр. Территория будет ограждена по пери�метру и оборудована системой видеонаб�людения, на въезде — пункт охраны.Сейчас строится шоу�дом. Сдать первую оче�редь застройщик планирует в начале 2015�го.Инвестиции в эту часть проекта оцененыв 2 млрд рублей. Идет проектирование вто�рой очереди, где предположительно будетеще 48 домов. Материал размещен на портале nsp.ruМатериал размещен на портале nsp.ruМатериал размещен на портале nsp.ruМатериал размещен на портале nsp.ruМатериал размещен на портале nsp.ru

[обустройство][инфраструктура]

[68]

[74] В плаВание — по бумажному морюС 25 мая внутренние воды России официально открываются для спортивных парусных и прогулочных судов под флагами иностранных государств.

Дом на колесахСмесь французского (то бишь английского) с нижегородским никогда к хорошему не приводила. Можно, конечно, называть караванером туриста-автолюбителя в авто с прицепом или в автодоме, управляющего им и проживающего в нем.

ИЮНЬ 201266

[обустройство]

ПАСТЕЛЬНОЕ НАСТРОЕНИЕЦвет неба и моря в интерьере

Елена БУЛДАКОВА, дизайнер:

– В настоящее время

ритм жизни ускорил-

ся, нам не хватает

покоя и умиротво-

рения. Хотелось соз-

дать классическую мечту в полутонах синего.

Это цвет возвышенных и одаренных натур, он

символизирует спокойствие и благополучие.

Природа дарит нам множество оттенков

моря, неба. Небесно-голубой отлично соче-

тается с пастельными тонами, поэтому спальню

решили выполнить в розово-персиковом цвете.

Мне кажется, гармонично вписалась и мебель

c ручной росписью.

ИЮНЬ 2012 67

Итальянский уголок на МосковскомСтрогость стиля, мягкие тона и элегантность.

В РАМКАХ МЕРОПРИЯТИЙ St. Petersburg Design Week–2012 «ЦЕНТР мебели РИМ» пригласил своих друзей (дизайнеров, архитекторов, про-изводителей мебели) на презентацию нового интерьерного салона. В уютном помещении недалеко от метро «Фрунзенская» на двух этажах нашлось место и итальянской классике, и современным моделям кухонь. Первый этаж полностью отдан классике. Большая классическая кро-вать, удобные кресла с видом на проезжающие по проспекту машины стимулируют желание, устроившись поудобнее, наблюдать за мельте-шением Московского проспекта. Второй этаж предоставлен кухням. Контрастное сочетание модерна и традиционных форм не раздражает, а подчеркивает достоинства вариантов.На презентации выступили итальянские гости — Donatella Turini, руко-водитель ассоциации GIMO «Gruppo Industrie del Mobile»; Enrico Coco, владелец фабрики SIGNORINI COCO&C. s.r.l., Alessandro Ferretti, владе-лец фабрики FERRETTI&FERRETTI s.r.l. Они показали новые коллекции, многие из которых совсем недавно экспонировались на Миланском ме-бельном салоне (Salone Internazionale del Mobile). Алессандро Ферретти отметил: «Когда мы делали нашу последнюю коллекцию, мы, конечно, не думали о Петербурге, но мне кажется, она идеально подходит вашему городу. Те же строгость стиля, мягкие тона и элегантность». Адрес салона: Московский пр., д. 86.

ЖЕЛАНИЕ СОЗДАТЬ свой собственный

мир покоя и умиротворения вполне

объяснимо. В основу проекта положены

оттенки синего и кремового цветов. По-

мещение небольшое, и выбранный тон

помог визуально расширить простран-

ство, наполнить его светом, воздухом.

Интерьер создавался в традиционном

итальянском классическом стиле (ве-

нецианское барокко в современной

интерпретации). Кухня выполнена

в нежном оттенке «ваниль». Мягкий

дизайн фасадов создает уют и тепло.

Удобное расположение рабочей зоны,

блока с оборудованием позволяет

экономить силы и время. Необходимую

долю контраста добавляют оттенки

серого — металлические поверхности

кухонного оборудования. Чтобы смяг-

чить общий холодный тон интерьера,

для пола использованы нейтральные

оттенки светло-серого и бежевого. Зона

кухни-столовой плавно переходит в го-

стиную — центр отдыха и общения всей

семьи. Белые витрины, ограничивающие

телевизионную зону, создают имитацию

римских колонн и отлично сочетаются

с легким голубым тоном обоев и более

глубокими тонами мягкой мебели,

легкий контраст лишь подчеркивает

чистоту. В подобных случаях главное —

не перестараться, иначе можно получить

стерильный интерьер операционной.

Вообще использование мебельных

тканей более темного тона, чем стены,

почти всегда — беспроигрышный прием.

Спальня сделана гораздо теплее, чем

кухня и гостиная, что неудивительно

в нашем климате, гармонично вписана

мебель и даже слоники.

Когда видишь подобные со вкусом сде-

ланные проекты, начинаешь понимать,

почему пастельные тона очень любит

Елизавета II. В холодном минимализме

пастель действительно может ассоции-

роваться и с больницей, и с офисом, но

во всех вариантах кантри и классики,

в уютных, позитивных стилях получа-

ется очень хорошо.

А вообще июнь, господа, так что да-

вайте добавим в наши дома чистоты

и свежести.


Венецианское барокко в Северной ВенецииКак ни печально это признавать, мы живем в мире стереотипов. «Что такое хорошо и что такое плохо» нам объясняют общественное мнение, «тренд-лидеры», «глянец». Наверное, одно из самых живу-чих заблуждений связано с использованием пастельных тонов в интерьере: казенные, скучные, детские цвета, в них нет характера, игры, они ассоциируются со школой, детским садом и пр.

Некоторые считают, что эпоха пастели закончилась еще в 1980-е. Однако на последней выставке Maison&Objet–2012 в Париже инсталляция House of Wonder Элизабет Лериш (Elizabeth Leriche) показала, как можно и нужно работать с этими цветами. Все решают детали, правильный подбор света, мебели. Мы устаем от мрачных, резких тонов, а пастельная гамма успокаивает, улучшает настроение, снимает стрессы.

Кухня (Италия)

и оборудование (Германия) — 950 000 руб.

Спальня (Италия) — 420 000 руб.

Мебель для столовой и гостиной — 360 000 руб.

Мягкая мебель — 220 000 руб.

Ц е н а в о п р о с а

68 ИЮНЬ 2012


ДОМ НА КОЛЕСАХ

ПРИСТРАСТИЕ европейцевк путешествиям в автодомахпривело к серийному произ�водству этих транспортныхсредств и существенному рос�ту кемпингов, особенно в Гер�

со стоянками для автодомов(скажем, как у нас) насчитыва�ются тысячи. До сотни подоб�ных кемпингов имеются у каж�дой из наших ближайших со�седок — Финляндии, Польши,Латвии, Литвы, Эстонии.У нас же в европейской час�ти и вплоть до Алтая насчи�тывается около 40 кемпингов.О какой�либо «звездности»или рейтингах речь просто неидет. Открытый в 2011 годукемпинг в Суздале и, в мае2012 года, Baltic Parkingможно считать первой серь�езной заявкой на европей�ский уровень.С наивной мечтой о том, чтоприобретение автодома изба�вит в дальнейшем от серьез�ных затрат, придется расстать�ся. Такая машина стоит от 1,5

мании, Италии, Нидерлан�дах, Франции. На территориикаждой из этих стран имеют�ся не менее 300–310 рейтин�говых кемпингов. А менеепрезентабельных кемпингов

до 6 млн рублей, и это не по�следний расход. По статисти�ке, автодомом (кемпером)пользуются активно 2–2,5 ме�сяца в году. Ну, еще короткиепоездки на праздники, пик�ники, охоту, рыбалку. Авто�дом нуждается в стояночнойплощадке, желательно — не�подалеку от дома.Впрочем, можно взять кемперв аренду. Маршрут поездки навыбранном для аренды авто�доме (кемпере) предваритель�но согласовывается с арендо�дателем. При этом может бытьоговорен суточный лимит про�бега, например 400 км/сутки.Запрещается использоватьарендованный кемпер в усло�виях бездорожья. Единовре�менно взимается сервисныйсбор в размере 6000 руб. (кудапомимо заправки биотуалета,газовых баллонов и пр. едино�разовых услуг входит и стра�ховка ОСАГО). Чаще всегосданный в аренду чисто вы�мытый и заправленный авто�дом должен быть возвращенв таком же состоянии. Брони�рование кемпера осуществля�ется на условиях предоплатыв размере 9–10 тысяч рублей(она засчитывается при опла�те аренды). Залог (30–40 ты�сяч) покрывает страховуюфраншизу и служит обеспече�нием для возможной компен�сации ущерба и оплаты штра�фов после возврата кемпера.Суточная аренда колеблетсяв пределах 8–9,5 тысяч (компа�нии «Автокемпер», «Лаура»,«Яхты на колесах») при дли�тельности аренды до 14 дней.При аренде от месяца и болееона снижается примерно до6,5–7,5 тыс. руб. в сутки.(Аренда автодома с пробегомбудет примерно на 10–12%ниже.) В итоге двух недель�ная безаварийная поездка обой�дется в 130–140 тысяч. А 10таких поездок почти покры�вают стоимость бюджетногоотечественного автодома.Исторически (причем безочевидного предварительно�го сговора) сложилось так,что компании, сдающие ав�тодома в прокат, выставляютклиенту почти одинаковыеусловия. Возраст водителядолжен быть не ниже 23 лет,а водительский стаж — не ме�нее 2 лет (хотя такой води�тельский ценз просто ничто�жен и небезопасен).

Смесь французского (то бишь английского) с нижегородским никогдак хорошему не приводила. Можно, конечно, называть караванеромтуриста�автолюбителя в авто с прицепом или в автодоме, управляющегоим и проживающего в нем. А эту разновидность автотуризма —караванингом. Можно парусные гонки называть яхтингом, а яхтсмена —яхтингером. Впрочем, русский язык и так порядочно замусорен всякимимаркетингами, инжинирингами и, не к ночи будь помянуты,мерчандайзерами.

к с в е д е н и юАВТОТУРИЗМ получил мировое развитие по двум основным направлениям: «сафа�

ри» и «караванинг». Первое предполагает поездку по дикой природе в «мирных» или

охотничьих целях. Второе — путешествие по странам и континентам с проживанием

в купленном (или арендованном) автофургоне. Первый автодом, чем�то напомина�

ющий современный, был сделан компанией Bristol Carriage Company в 1880 году.

Караванинг зародился в Германии в 30�х годах прошлого столетия.

У нас отдых и досуг развивались в рамках госпланирования, по линии домов отдыха,

санаториев и курортов. Поезд, автобус, самолет — основные средства доставки.

Владельцев авто можно было пересчитать по пальцам. Можно сказать, что первые

робкие попытки караванинга были сделаны в нашей стране еще в советское время,

на закате «хрущевской оттепели». Тому свидетельство — бешено популярный кино�

фильм «Три плюс два», созданный в 1963 году.

Николай ШАРОВ,главныйкараванщик

69ИЮНЬ 2012


Теперь о дорожных расхо�дах. Суточная стоянка авто�дома в российском кемпинге(с проживанием в нем) обой�дется в 550–1500 рублей. Ноэто не везде. Например, в кем�пинге отеля «Ольгино» застоянку автодома берут по550 рублей с каждого (!) чле�на экипажа. Но есть альтер�натива. Если экипаж селит�ся в номере отеля, то парков�ка бесплатная.За проезд по нашим дорогамплата пока не взимается. Надорогах Европы — свои тон�кости. Так, в Германии доро�ги и автобаны формальнобесплатные (плата за дорогувходит в стоимость бензина).В странах с платными доро�гами можно расплачиватьсяспециальными дорожнымикартами и, конечно, налич�ными. При въезде на платнуюдорогу может стоять будка с кас�сиром (как у нас на ЗСД) илитолько автомат (как в аэропор�ту Пулково). Есть еще вари�ант, оплата «виньетками»,что�то вроде сезонного биле�та (на сроки от несколькихдней до года). Купил — и ез�жай смело, но только там, гдеона действует. Иначе — суро�вый штраф и тю�тю следую�щая виза.Автопутешественники всехмастей стараются стать чле�

нами одной из двух крупныхевропейских организаций.Это Международная федера�ция кемпингов и караванерови Международный туристи�ческий альянс (AIT). ЧленыAIT не только пользуются ин�формационной базой альянса,но и имеют ощутимые скидкии прочие дорожные удобствапо программе Show your Card.Во всем нужна воля и энер�гия. Белорусский клуб авто�мобилизма (БКА) стал членомAIT сразу же после создания,в 1998 году. Мы, к сожалению,

пока на обочине. Клубы, лиги,даже национальная ассоциа�ция караванинга — подобныеобщественные образованияплодятся у нас ежегодно де�сятками. Некоторые из нихдаже собираются сертифици�ровать наши кемпинги. Боль�шинство клубов не поддержи�вают никаких связей или жене признают друг друга. В об�щем, «всероссийский гуляй�караван». Но две совместнодействующие организациивсе же удалось найти. Это Лигакараванеров (Москва) и Клуба в т о п у т е ш е с т в е н н и к о в(Санкт�Петербург). Их совме�стный проект, промо�тур VisitRussia, празднично стартовал8 мая из только что открытогов Стрельне кемпинга BalticParking. Участниками (поми�мо россиян) стали представи�тели автоклубов и кемпинговиз Латвии, Литвы, Польши,Словакии, Хорватии, Чехии.«Новорожденному» кемпингубыли вручены памятные клуб�ные вымпелы в знак призна�ния высокого уровня.По задумке организаторовмаршрут промо�тура прошелпо дорогам Петербурга и Лен�области. Затем Новгород, го�рода Золотого кольца, Моск�ва, Смоленск, Минск. В Моск�ве участники автопробегавключились в международную

выставку Caravanex–2012(17–20 мая).Кстати, о выборе маршрута.Наметить его по нашим спра�вочным электронным картамсложно из�за отсутствия точ�ной информации как о самойдороге, так и о местах возмож�ных стоянок. Помощь сталаприходить от программыEnjou the best (участники:Латвия, Эстония и Россия).Подробнейшая карта�путево�дитель (печатный и электрон�ный варианты) с проложенны�ми автомаршрутами «…для

Персидское слово karvan и древнеиндийскоеkarabhas означают «верблюд».КАРАВАН — толпа или ватага, сборище на ходу;поезд; обоз: сборище путников. (Из словаря Даля.)

Кемпинг — современный караван�сарай.(Из современного словаря.)

гурманов и путешественниковс детьми». Здесь и российскийкольцевой маршрут вокругЛадожского озера, и околодесятка маршрутов из Петер�бурга в города Эстонии и Лат�вии, вплоть до Палдиски и Юр�малы. В путеводителе указа�ны не только тип дороги,каждый пункт остановки име�ет GPS�координаты. По пла�ну программы до 2013 года бу�дет выпущено еще несколькоподобных карт.

Лидер продаж фургонов, при�цепов и мини�домов, всевоз�можной атрибутики в Европе —компания Hymer. С моделя�ми других фирм — Adria,Carthago, Dethleffs, EuroMobil, Giottiline, Hobby —можно было познакомиться наежегодной выставке Caravanexв Москве. Предлагаемые про�изводителями автодома быва�ют «полуинтегрированными»и «интегрированными». Пер�вые — серийные, на базе Fiat,Ford, Peugeot, Mercedes,Renault. Вторые — эксклюзив

с уникальным дизайном и це�ной. После осмотра и знаком�ства с американским автодо�мом Fleedwood в памятиневольно всплывала расхо�жая фраза: «Хожу и жму�рюсь…» Компания «АвтоМе�гаДом» (официальный пред�ставитель компании NorthTrail в России) предлагает егоза 5 млн рублей (образец про�порции «цена — качество»).Отечественные вариантыавтодомов на базе ГАЗель4х4 и UAZ Patriot 4х4 пред�лагаются за 1,5 млн руб.Автодом на базе полнопривод�ного «Мерседес Бенц» потянетна 6 млн руб., на базе КАМА�за — не менее 5 млн, а на базеУРАЛА 4320 — и все 10 млн.Последние два варианта —для чисто русского сафари: топ�тать тайгу и сшибаться с соха�тым или кабаном лоб в лоббез всяких последствий дляавтодома.

Nota BeneВсе�таки хочется понять: тягак странствиям, всякие пешиепоходы, автодома и карава�нинг, яхты и яхтинг, малаяавиация — блажь, хобби иличто�то посерьезнее?Судя по отзывам, получает�ся, что чаще всего это форматерапии. Вернувшиеся обыч�но отмечают улучшение со�стояния здоровья и высокийтонус (ну, если кто не вернул�ся, с того и спроса нет). Каза�лось бы, вот тебе и нацио�нальная идея…

м н е н и еАлексей ИГНАТОВИЧ, координатор Клуба автопутешественников:

– Клуб объединяет прежде всего энергичных людей (назовем их руководителями

проектов), каждый из которых способен организовать экспедицию, автопробег

или автопоход, рейд внедорожников, караван�тур и пр. Членство в клубе свобод�

ное, без вступительных взносов.

При подготовке самостоятельного автопутешествия особое внимание обращайте

на попутчиков. Помните, что люди привычные вам в общении за столом, могут

в дороге повести себя совершенно неожиданным образом. Прежде чем ехать с кем�

то далеко и надолго, совершите контрольный выезд на 2–3 дня. Многое станет ясно.

Не лишним будет в путешествии GPS�навигатор с заранее введённым маршрутом,

местами ночевок, остановок и т.п., если до этого не приходилось им пользоваться.

Геннадий БОЛЬШАКОВ, менеджер проекта Baltic Parking:

– Гостиничный комплекс, стоянка на 40 парковочных мест для автодомов или

жилых прицепов, своя причальная линия для яхт и катеров — все это только первый

этап развития кемпинга Baltic Parking. Открытие состоялось, и это главное.

Следующий этап — расширение парковки до 500 мест с необходимой инфраструк�

турой (энерго� и водоснабжением, местами утилизации отходов, охраной и пр.).

Надеемся в будущем получить европейскую сертификацию, например ADAC (Гер�

мания) или ASI (Италия).

70 ИЮНЬ 2012


ЭТОТ ФОРМАТ придумал австрийскийпедагог Герман Гмайнер в 1949 году. Онрешил, что «социальным сиротам» луч!

ше жить в обычном доме, чем в детском.А специально подготовленная SOS!мамасо временем даже может стать настоя!

Детской деревне SOS в городе Пушкине исполнилось 12 лет. Надень рождения приехали почетные гости и даже губернаторГеоргий Полтавченко. Он посадил дерево и подарил сертификатна спортплощадку.


СВЕТЛАЯ ДЮЖИНА

щей, в отличие от воспитателя на жало!ванье. Сейчас в 132 странах мира постро!ено более 500 таких деревень, в них жи!вут примерно 60 тысяч ребятишек.В России первая Детская деревня SOSбыла построена в Томилино в 1996 году,сейчас их 17. Впрочем, подробнее об этойконцепции и о том, чем можно помочь,очень внятно рассказано на сайте http://www.sos!dd.ru.Все же SOS — не только международныйсигнал бедствия, но сокращение от socialsociety или social support.Детская деревня в Пушкине — это 12домов, где в семейных условиях живут113 ребят в возрасте от 2 до 22 лет. Совер!шеннолетние воспитанники получают до!полнительную социальную поддержку.После 9 класса подростки поступают в про!фессиональные учебные заведения и пе!реходят жить в Дом молодежи!SOS. Пос!ле трудоустройства молодые люди могутвступить в программу полунезависимо!го проживания, рассчитанную на тригода. За это время они учатся жить само!стоятельно.Город финансово помогает проекту.Друзьями Детской деревни стали АндрейАршавин, компания Fazer и «Эхо Москвыв Петербурге». А также — что особенноприятно — давний и надежный партнержурнала «Пригород», компания «Дюри!сол». Они помогают нескольким семьями получили почетное право разместить надомиках Детской деревни свои таблички.

ПОЛНЫМ ХОДОМ идет проектированиеи вскоре начнется строительство. Элект!роэнергией будут обеспечены новыепользователи в поселке Ковалево, в Юк!ковском и Бугровском СП, в поселкахРахья, Токсово и Новое Токсово.В Ковалево энергетики согласовывают трас!су воздушной линии длиной 4 км (проводапотянут из Петербурга). Столбы устанавли!вают на Жилой улице и на Поперечной.В Юкковском поселении идут подготови!тельные работы по строительству транс!форматорной подстанции и воздушнойлинии; работу завершат летом 2012!го.Для электроснабжения Бугровского СПспециалисты ЛЭСК выполняют проектстроительства трех блочных распредели!тельных подстанций и прокладки более15 км кабельной линии с «проколами»

через дороги и реку Охту. Работы будутначаты в июне.В поселках Рахья и Токсово началась про!кладка кабельной и воздушной линий, ве!дется строительство распределительнойподстанции и пяти ТП. Часть изношенныхсетей и подстанций реконструируется.В Новом Токсово строится комплект!ная трансформаторная подстанция

ОАО «Ленинградская областная электросетевая компания»построит новые сети и подстанции во Всеволожском районе.В 2012 году объем инвестиций в электросетевое хозяйство рай*она составит около 500 млн рублей.

ПОЛМИЛЛИАРДАПО ПРОВОДАМ

(КТП), идет прокладка воздушной линии.В Кальтино, чтобы подключить к элект!ричеству жилые дома, будут построенысемь блочных распределительных ТП.В Новосаратовке строится и монтируетсяоборудование для обеспечения электро!энергией производственных площадок.Выполняются работы по строительству РП10 кВ и трех КТП 10/0,4 кВ с трансформа!торами мощностью 1000 кВА каждый.Масштабный проект строительства но!вых электросетей и энергоисточников воВсеволожском районе реализуется в рам!ках инвестиционной программы ОАО«ЛОЭСК».

к с в е д е н и юОАО «ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ» (ОАО «ЛОЭСК») обра�

зовано 30 августа 2004 года на базе 15 муниципальных предприятий. Это вторая по величине электросетевая

компания на территории ЛО. В состав ЛОЭСК входят 18 филиалов, обеспечивающих электроснабжение около

150 населенных пунктов с населением свыше миллиона человек. Компания обслуживает более 8000 км

электросетей и более 2500 трансформаторных подстанций 6–10–110 кВ. Объем электроэнергии, передавае�

мой по сетям ЛОЭСК, составляет свыше 2,5 млрд кВтч/г.

72 ИЮНЬ 2012


СРЕДИ ПРЕДМЕТОВ выстав�ки — знаменитый многофунк�циональный столик E 1027 изстекла и хромированной стали,кресла Bibendum и Non Con�formist, стол Menton, транс�формирующийся из письмен�ного в кофейный. Особое местов экспозиции займет ширмаBrick Screen: разработаннаяв 1920�е, она была впервые вы�пущена лимитированной сери�ей из 75 экземпляров в 2011�м,став, по мнению журналаWallpaper, лучшим re�editionгода. Оригинал был продан не�задолго до этого на аукционеChristie's за 1,3 млн евро.Эйлин Грей (Eileen Gray,1878 — 1976) почти всю жизньпрожила в одиночестве, при�думывая вещи — удобные,оригинальные и очень смеш�ные — и строя для них дома(в которых сама же и жила).Хотя ни тому, ни другому онаформально не училась. У ба�ронессы Эйлин Грей не былоархитектурного образования,и проектировать мебель еенигде специально не учили.

известным за пределами узко�го круга профессионалов и не�многочисленных коллекцио�неров. Основной проблемойЭйлин Грей было то, что онабыла женщиной в преимуще�

ственно мужском архитектур�но�художественном мире. И то,что она порой видела дальше,чем ее великие современники.Ле Корбюзье, Рене Хербст, Эк�харт Мутезиус, члены группыDe Stijl ей этого не простили,а она была слишком аристо�кратична, чтобы доказыватьфакты. Ее хорошо знали до кон�ца 30�х, потом на 40 лет онапрактически выпала из «тусов�ки». Возвращение состоялосьтолько в 1970�х, и это было воз�вращение победителя. В 1972

Она всегда работала в оди�ночку, и это было основой еенеповторимости. Ей не удава�лось продавать и раскручи�вать свои идеи. В начале но�вой эпохи, провозгласившей

функционализм и чистоту ли�ний, она одинаково виртуоз�но работала в старинной япон�ской технике лака и с новымматериалом — металлически�ми трубками, хронологичес�ки опережая многих архитек�торов, которым хромирован�ная мебель принесла мировуюславу. Ее имя так и не стало

Грей получила престижное зва�ние «Королевский дизайнердля промышленности», состо�ялись ее ретроспективные выс�тавки в Великобритании, Ав�стрии, США. В 1973 Арам Зеев,

основатель и владелец шоу�рума дизайна Aram Store в Лон�доне, обратился к ней с предло�жением выпускать ее объекты.Эйлин Грей лично контроли�ровала все стадии подготовкик производству, внося необхо�димые коррективы.Сегодня объекты по дизайнуЭйлин Грей производятся не�мецкой компанией ClassiCon,а оригиналы занимают заслу�женное место в коллекцияхключевых музеев современно�го искусства и дизайна.

а н о н с Игорь ГРИШИН

31 мая в Галерее дизайна/bulthaup открылась выставка «Эйлин Грей: возвращение». На выставкепредставлены свыше тридцати объектов, сочетающих модернистскую логику и простотус комфортом и аристократическим шиком — предметы мебели, светильники, ковры.

Дом — это машина для жилья. Ле Корбюзье

Дом — это не машина, в которой живут, этооболочка человека, его продолжение, егосвобода, его духовная эманация. Эйлин Грей

Ширма Brick screen

ОНА БЫЛА... ЖЕНЩИНОЙ

Столик Rivoli Кресло Bibendum

г д е, к о г д аГАЛЕРЕЯ ДИЗАЙНА/BULTHAUP — Большая Конюшенная, д. 2.

Время работы: пн.–сб. — с 11.00 до 20.00, вс. — с 11.00 до 19.00 (вход свободный).

74 ИЮНЬ 2012

[инфраструктура]

В СООТВЕТСТВИИ с федеральным за�конодательством плавание спортивныхи прогулочных парусных судов регули�

руется правилами, которые устанавли�вает правительство РФ.С этой стороны все в порядке: 5 маяправительство распоряжением №734�рустановило список портов, открытыхдля захода судов под иностранными фла�гами, и перечень внутренних водных пу�тей РФ, по которым им разрешено пла�вать. 12 мая вышло постановление пра�вительства РФ №472 «Об утвержденииПравил плавания по внутренним воднымпутям РФ…».Пару лет идут разговоры о том, что надобы открыть внутренние водные маршру�ты для иностранцев, не связывать их не�уклюжими инструкциями и бессмыслен�ными ограничениями. И какие�то шагив этом направлении предпринимаются.Теперь, кстати, министром транспортастал петербуржец Максим Соколов. Воз�можно, с его подачи ограничения будутсмягчаться.«Пока прямых практических результа�тов мы не почувствовали, — говорит со�

владелец яхтенного порта “Геркулес”Владимир Любомиров. — Чиновники, ко�торые занимались этой темой раньше, не

дают ответов, как все будет происходить.А вопросов много.Можно ли будет яхтам ходить по Фин�скому заливу без ограничений? Надо ли,

С 25 мая внутренние воды России официально открываются для спортивныхпарусных и прогулочных судов под флагами иностранных государств.Дмитрий СИНОЧКИН

В ПЛАВАНИЕ —ПО БУМАЖНОМУ МОРЮ

Суда могут плавать по внутренним водам России только подроссийским флагом. Но есть исключения. Ходить подиностранными флагами разрешается на основаниимеждународных договоров, а также решенийправительства РФ. А если на борту спортивного,прогулочного или туристического судна находитсяне более 18 человек (в том числе — не более 12 пассажиров),и решение российского правительства не требуется.

как раньше, оформлять разрешения? (Издокументов вроде следует, что нет, но какполучится на практике?) Что станет с пла�той за проход по Неве через мосты? Насегодня надо платить 12 000 рублей в каж�дую сторону. Все яхты, которые до насдойдут, не смогут пройти под сведенны�ми мостами. Можно ли будет посадить наяхту русского капитана, а не лоцмана отпорта? Если нет, то свобода опять ока�жется только на бумаге. Чтобы ино�странные яхты стали ходить к нам, ихнадо избавить от всех поборов и формаль�ностей. То есть признать и квалифика�цию капитанов, и то, что именно они отве�чают за безопасность, — как во всем мире.Пока новые законы и правила только бу�доражат умы. Думаю, что в ближайшеевремя мы получим разъяснения и допол�нительные инструкции».

ПЕРЕЧЕНЬ ВНУТРЕННИХ ВОДНЫХ ПУТЕЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПО КОТОРЫМРАЗРЕШЕНО ПЛАВАНИЕ СУДОВ ПОД ФЛАГАМИ ИНОСТРАННЫХ ГОСУДАРСТВ

(ВЫБОРОЧНО — ПО СЕВЕРО$ЗАПАДУ)

Наименование Граница по течениюверхняя нижняя

БеломорскоБалтийский канал Пос. Повенец (шлюз № 1) Беломорск (нижний подходной канал шлюза № 19)Онежское озеро Устье р. Вытегра Пос. ВознесеньеОнежское озеро Устье р. Вытегра Пос. Повенец (шлюз № 1)Онежское озеро Устье р. Вытегра ПетрозаводскОнежское озеро Устье р. Вытегра Остров КижиОнежское озеро Пос. Вознесенье Пос. Повенец (шлюз № 1)Онежское озеро Пос. Вознесенье ПетрозаводскОнежское озеро Пос. Вознесенье Остров КижиВолгоБалтийский канал Торовские створы Устье р. ВытеграРека Свирь Пос. Вознесенье Устье (Ладожское озеро)Река Нева Шлиссельбург СанктПетербургЛадожское озеро Устье р. Свирь ШлиссельбургЛадожское озеро Шлиссельбург Остров ВалаамЛадожское озеро Устье р. Свирь Остров Валаам

[подробности]

Фермы onlineК Интернету фермеры относятся по-разному. Одни в него не верят, электронной почты боятся и до сих пор называют поезд чугункой.А другие осваивают новые возможности: создают себе сайты, открывают интернет-магазины. Пара таких продвинутых хозяйств находится в Приозерском районе.

[76]

Петербургские соколы Влад Лыженков отправляется то в пески Арабских Эмиратов, где посещает соколиный госпиталь в Абу-Даби, то в австрийский замок, то на Русский Север. На охоту, на слеты и соревнования сокольников он ездит по всему миру. Когда дома — ложится после полуночи, а встает в четыре утра. И сразу — кормить свою живность. А покормить есть кого: только хищных птиц около 40 голов.

[78]

76 ИЮНЬ 2012

Фермы online


Выездная гастрономия

ХОЗЯЙСТВО под названием «Ферма Ба�кана» располагается в поселке Лососево(на пару километров дальше и на один слогдлиннее Лосево). Его специализация —мясо: говядина, баранина, свинина. Хозя�ин, Виктор Федорович Бакан, фермерс многолетним стажем, в основном прода�ет мясо на рынке в Приозерске и крупнымчастным клиентам. Но недавно под давле�нием и по инициативе родственников от�крыл интернет�магазин. Покупателейв нем пока, по словам фермера, маловато,так ведь и сайт начал работать недавно.На сайте http://bakana.ru, украшенномсимпатичными коровами, представленався линейка мясопродуктов от отдельныхфрагментов до целой туши, а также пти�ца, кролики и почему�то мед. В оформле�

нии был замечен разработанный в студииАртемия Лебедева специальный знак руб�ля. Вот уж действительно продвинутыйфермер. Заказ оформляется прямо на сай�те, доставка — регулярная, раз в неделю.Из недостатков — отсутствие иллюстра�ций к товарным позициям: не все гаст�рономы�любители хорошо разбираютсяв частях туши и могут вот так с ходу пред�ставить себе «холку на ребре» или «корей�ку без кости с филейной вырезкой». Темболее что купить маленький кусочек «напопробовать» не получится: минимальнаясумма заказа — 3000 рублей. Цены замет�но выше рыночных: 350–770 рублей засвинину, от 530 до 1050 за телятину, тушаягненка — 9000 рублей, полуторакило�граммовый цыпленок — 1000 рублей, кро�

К Интернету фермеры относятся по�разному. Одни в него неверят, электронной почты боятся и до сих пор называют поездчугункой. А другие осваивают новые возможности: создаютсебе сайты, открывают интернет�магазины. Пара такихпродвинутых хозяйств находится в Приозерском районе.

лик — 1200 рублей. Причина столь высо�ких (на наш взгляд, даже завышенных)цен — стремление фермера компенсиро�вать таким образом неудобную для неговозню с мелкой розницей и индивидуаль�ными заказами.Находится «Ферма Бакана» прямо в по�селке. Промахнуться невозможно, с При�озерского шоссе в Лососево один поворот,а внутри поселка — только одна дорога.Ориентир — длинный деревянный заборсправа по ходу движения. Визит показал,что сайт в целом корректно отражает ре�альность: молодые бычки на ферме точнотакие же, как на фотографиях.Хозяйство у Бакана добротное и обшир�ное. У телят и овец большой свободныйвыгон (попросторнее иных фермерскиххозяйств), отдельно обитают свиньи. Хо�зяин планирует в свете модных тенден�ций развивать сельский туризм и поти�хоньку строит гостевой коттедж. На нашвзгляд, несколько странное решение: наодном коттедже бизнес не сделаешь, даи пахнет в теплый день на животновод�ческой ферме не фиалками. Но, в концеконцов, почему бы и нет.В Сосново приютилась маленькая и ак�куратная свиноферма «Сосновское фер�мерское хозяйство». Выращивают тамтолько свиней, зато так, что любо�дорогопосмотреть.Ферма находится прямо в поселке, на Де�повской улице. В Сосново это последнийповорот направо перед проездом под же�лезнодорожным мостом. GPS�навигаторыв местной географии путаются, так чтолучше спросить у прохожих, тем более чтопо внешнему виду ферма почти не отлича�ется от соседних богатых дач. Даже харак�терного признака — запаха навоза — нет.

Артем ЖЕЛТОВ,главный гастрономокруги

к с в е д е н и юЧТО: мясо (свинина, говядина, баранина, птица).

ГДЕ: в Интернете (http://фермхозяйство.рф, http://

bakana.ru и так далее, спросите Яндекс, он найдет).

КОГДА: круглый год.

Фермы online

77 ИЮНЬ 2012


Владелец фермы, Анатолий Алексеевич Подкаминский, не эко�номил на технологиях: строго соблюдаются все санитарные нор�мы, в хлеву — отменная вентиляция, дренаж, автоматическиепоилки и прочие достижения современного животноводства. Ре�зультат впечатляет: впервые в жизни мы увидели хлев, в которомневозможно испачкать ноги. К тому же нет мух, то есть совсем нет!Соседи�дачники, включая самых элитных, на свиноферму нежалуются, что встречается крайне редко и о многом говорит.Сайт фермы http://фермхозяйство.рф сделан, как говорится, про�стенько, но со вкусом. Все необходимое есть: и форма длязаказа мяса, и толковый справочник по частям туши, и лицензии,и ветсправки, и фотографии, демонстрирующие жизнь свинок.Подтверждаем: все фотографии — подлинные, там на самом делетакие непривычные российскому глазу чистота и порядок.

Цены более чем гуманные: 200–300 рублей за килограмм сви�нины, а если брать большими кусками — то и дешевле. Мясомвладелец торгует в собственном киоске на рынке в Сосново (тамцены, кстати, ощутимо выше), а работу с клиентами через сайтзапустил всего несколько месяцев назад, к сезону. Если затеяоправдает себя, будет развивать дальше.Список «web�ферм» далеко не исчерпывается двумя упомянуты�ми. Год назад сайты фермерских хозяйств Ленобласти можнобыло пересчитать по пальцам одной руки. Сейчас двух рук ужебудет маловато, через год�полтора, похоже, придется звать напомощь членов семьи, а у интернет�магазинов фермерских това�ров настанут тяжелые времена.Фермеры, столкнувшись с растущим спросом на свою продук�цию и вдохновившись активностью интернет�лавок, начинаютпотихоньку сами продвигать свои товары через Сеть. Путь этонелегкий, среди проблем — и непривычные веб�технологии,и дорогостоящая логистика, и возня с малыми заказами, и кон�куренция с куда более подготовленными к трудностям интер�нет�магазинами. Но это единственный для них способ продаватьеду круглый год и миновать многочисленных посредников напути к покупателю. Вполне очевиден и следующий шаг — объе�динение фермерских хозяйств в кластеры и создание общихлогистических схем, обрабатывающих цехов и торговых площа�док. Но будет это лет через пять, не раньше. Судя по тому, с какойинтенсивностью фермеры изучают ранее незнакомый и пугаю�щий Интернет, они, похоже, все это хорошо понимают.

Выездная гастрономия

Год назад сайты фермерскиххозяйств Ленобластиможно было пересчитатьпо пальцам одной руки.Сейчас двух рук ужебудет маловато.

78 ИЮНЬ 2012

Влад Лыженков отправляется то в пески Арабских Эмиратов,где посещает соколиный госпиталь в Абу�Даби, то в австрийскийзамок, то на Русский Север. На охоту, на слеты и соревнованиясокольников он ездит по всему миру. Когда дома — ложитсяпосле полуночи, а встает в четыре утра. И сразу — кормить своюживность. А покормить есть кого: только хищных птиц около40 голов. А еще собаки, кролики.

цы, например те же наглые вороны, раз�летелись. Сокол, само собой, сидит накожаной перчатке, иногда в клобуке (спе�циальной шапочке). Перчатку, кстати,Влад носит на европейский манер, какэто принято в Петербурге и вообще наСеверо�Западе, — на левой руке. А в Мос�кве большинство сокольников носят пер�чатку на правой.После работы он всегда спешит домой,на восточную окраину Питера. На поро�ге хозяина прыжками и лаем встреча�ют любимцы — Дара и Акита, пойнтери веймар. Даже меланхоличные кроликиначинают шебуршиться в своих загончи�ках (периодически в доме бывает и дру�гая живность, но сейчас из зверюшек

только кролики). Хлопают крыльями пти�цы. Их порядка четырех десятков: соко�лы, ястребы, орел, филин. У филина, ла�тинское название которого Bubo bubo, —огромный размах крыльев (1,5 м), рост70 см, вес около 3 кг. В этом году Владзавел подсадных уток, и когда они при�зывно крякают, прямо на участок слета�ются дикие селезни.– Сокол сапсан считается самым быстрымпредставителем фауны в мире, он можетразвивать скорость свыше 300 км/ч, —рассказывает хозяин.Влад любит жизнь за городом.– Не городской я человек, не люблю житьв квартире. Душно там.Этот дом еще дедовский, и Влад привыкк его укладу с детства. Сейчас условияжизни в поселке улучшились: не так дав�но провели воду. Газа еще нет, и готовятна баллонном.В доме три комнаты, кухня. Второй этажотведен под технические нужды и инку�батор. Инкубатор заставлен лампами,лотками для яиц и птенцов и другимиясельными принадлежностями. У раз�ных птиц разные требования. Сейчасу Влада один птенец — сокол балобан.– Когда появляется птенец, вся жизньнацелена на то, чтобы его вырастить.Когда птенчики еще совсем крошечные,это только кажется, что им достаточномаковой росинки. Да, сначала птахехватает кусочка мяса размером с го�рошинку, потом он съедает чайную ложку,а потом — только подавай.Если птенца выводят в вольере или под�саживают туда к взрослым птицам, дажеВлад не всегда заходит в вольер — такрьяно они охраняют потомство. Тогдакормит птиц через специальное окошко.Слегка подросших птенцов из инкубато�ра подсаживают к взрослым птицам, яйцакоторых на время инкубации могут заме�нять обычными красными куриными.Взрослые принимают птенцов и начина�ют выкармливать. Хорошо себя зареко�мендовал и метод приемных родителей.Например, кречеты выращивали птен�цов балобанов.Птицы иногда обитают вместе с Владом.Это нужно, чтобы они привыкли к хозяи�ну. Сейчас в доме живут мексиканскиеястребы (харрисы). Остальные птицы —в вольерах: кто группами, кто семьями,а кто по одной. Вольеры разных размеров,максимальные — три на семь метров.– Как же вы кормите такую разношерст�ную ораву?– Сейчас, в принципе, с кормами проще. Даи в магазине можно закупаться раз в неде�лю и даже в месяц. Так что это несложно.– Но ведь еще чистить нужно!– Ну, не каждые же полчаса…С питомником очень помогает мама. Ко�гда он в отъезде, вся работа на ней.– Иногда друзья помогают, но я не люблюлюдей напрягать. Это сложно не столькофизически, сколько по времени.

СТОЛЬКО ЖИВНОСТИ, сколько у Вла�да, сегодня в редком доме встретишь. Раз�ведением хищных птиц он увлекся в 1983году, а сейчас у него питомник. За домом,птицами и другой живностью ухажива�ют Влад и его мама.Владимир Лыженков — орнитолог. Ра�ботает в Пулково, в службе орнитологи�ческой безопасности, которая призваназащищать самолеты от птиц, а птиц — отсамолетов. В ней служат соколы. А не�прошенных гостей хватает. Например,только чаек за день может пролететь не�сколько тысяч: неподалеку находитсямусорный полигон, где они кормятся.Когда Влад выходит с соколом — этогопорой уже бывает достаточно, чтобы пти�

место имения


Петербургскиесоколы

Инга ЗЕМЗАРЕ,знаток«местоимений»

79ИЮНЬ 2012


место имения– А бывает, что мама сердится на вас и ваших питомцев?– Бывает. Но это теперь часть ее жизни. Матушка знает, чтоптицы не воспринимают человеческий голос, но постояннос ними разговаривает.Жилое пространство дома походит на музейную экспозицию:коллекция кожаных печаток, птицы в виде фарфоровых стату�эток и сувениров. И множество икон со святым Трифоном.Трифон считается покровителем сокольников. Есть старое пре�дание о том, как он помог сокольничему, который во времяохоты упустил любимого сокола московского государя. Со�кольничий молился своему заступнику, и во сне ему явилсяТрифон с соколом на руке и указал место, где он отыщет птицу.Когда сокольничий проснулся, сокол сидел поблизости.– Много народу обращается к вам за консультацией?– С избытком. Но я в последнее время не даю советов по обуче�нию. Сглаз не снимаю, из запоя не вывожу, рекомендаций посоколиной охоте по Интернету не даю.– Одолели?– Каждую неделю влетает какой�нибудь новичок, а потом черезмесяц исчезает. Времени жалко, отрываю от птиц. Когда небыло Интернета, я ходил за учителями, книги искал, бегал,просил, сидел по библиотекам. А сейчас в Сети все можнопочитать. И библиотеки все так же работают. Если человекунадо, он найдет, изучит вопрос.В конце лета Влад поедет под Мурманск на встречу сокольни�ков. Собираются большой компанией из разных мест, откудаможно доехать на машине. На такие встречи обычно берутдвух�трех птиц, Влад возьмет еще Дару с Акитой.– Вы все время с птицами и самолетами. А самому не хочетсяполететь?– В последнее время потянуло на малую авиацию, хочу малень�кий самолет.


80 июнь 2012

столь непохожих друг на друга женщин? Обе живут в мире, который закрыт от всех, потому что там — тайна, страшная и постыдная. Обе не могут открыть ее никому, но вдруг происходят события, разбивающие башню молчания. Чувство вины грозит уничтожить жизнь Моники, стыд разоблачает и Май-Бритт.Не знаю, как отнеслась бы к роману своей внучатой племянницы Астрид Линд-грен, но Карин действительно удалось забраться глубоко. Быть «инженером человеческих душ» фру Альвтеген явно нравится, и, пожалуй, ее вполне можно отнести к числу прилежных и способных учениц Ф.М. Достоевского.

РеКА вРеМеНи

Сэр Мартин Гилберт пишет об истории — потому что это его спе-циальность. Офици-альный биограф Уин-стона Черчилля как никто другой понима-ет сложность работы в документальной исторической прозе, где строгая научность должна сочетаться с занимательностью и доступностью. его книги доказывают, что такое возможно. история иерусали-ма в ХХ веке полна неожиданных, а ино-

гда и вполне предсказуемых, но от этого не менее драматичных поворотов. Уже на рубеже двадцатого столетия город начал превращаться из захолустья, которым стал после целых веков забвения, в один из новых центров жизни Ближнего востока. в Старый иерусалим толпами тянулись паломники-христиане, в том числе много-численные русские, а рядом рос Новый, в ко-тором зарождалось ядро будущей еврейской государственности. Первые десятилетия иерусалим был частью Османской импе-рии, затем им владели британцы — вплоть до создания в 1948 году израиля. вторая половина ХХ века принесла иерусалиму многое: обострение отношений евреев с арабами, Шестидневную войну 1967 года, трудные поиски вариантов сосуществова-ния и гармонии, терроризм, разочарова-ния и надежды. в новом столетии город, которому уже больше 3000 лет, стал одним из мировых мегаполисов, но жизнь в нем пульсирует по-прежнему учащенно. Конечно, Мартин Гилберт пишет для тех, кто интересуется историей, кому важны факты и цифры. Однако это не сухой научный трактат, автору удалось рассказать о единственном в своем роде городе живо и увлекательно. иерусалим того стоит.

он хорошо смонтирован и отлажен. Ко-нечно, по глубине ему далеко до «Лета в Бадене» Леонида Цапкина — романа о Достоевском и Сниткиной, и к серьез-ной литературе «Мемуары музы» не от-несешь. Однако провести пару приятных вечеров на даче с этой занимательной русско-американской книжкой вам на-верняка удастся.

ТеМНые иСТОЧНиКи

Ни у какой другой национальной литера-туры нет столь очевид-но «женского лица»: Астрид Линдгрен, Сельма Лагерлеф… Причем если в преж-ние времена шведские писательницы сочи-няли добрые сказки со счастливыми фи-налами, то теперь они заняты детективами и триллерами. вот и Карин Альвтеген пи-шет исключительно о несчастьях.

«Стыд» — не исключение. Моника — главный врач одной из стокгольмских клиник, привлекательная и молодая еще женщина. Со стороны никто не усо-мнится в ее полном благополучии, но она несчастна, а причина ее душевных страданий уходит далеко в прошлое. Другая героиня романа — полная про-тивоположность Моники. Озлобленная, неопрятная, ожиревшая до безобразия старуха — вот что представляет собой Май-Бритт. Она сидит безвылазно в своей социальной квартирке, смотрит теле-визор, ворчит на толстую собаку Сабу и беспрестанно ест. ей тяжело даже вставать, но помогающих ей по хозяй-ству социальных работников Май-Бритт ненавидит — почти так же, как саму себя. Что может быть общего у этих

СвеТЛые иСТОЧНиКи

Лара вапняр — совер-шенно новое для на-шей читающей публи-ки имя. Рожденная и выросшая в СССР, она пишет исключи-тельно по-английски, и это обстоятельство объясняет многое. Освоить чужой язык настолько, чтобы твои рассказы опубликова-ли в «Нью-Йоркере», — для этого нужны гро-мадная воля и талант. А темы найдутся.Начало 1990-х. Моло-

дая москвичка, только что закончившая пединститут, приезжает на ПМЖ в Штаты, где незадолго до того обосновался с семьей ее дядя. Проходит десяток лет, и вот девушке уже впору писать эмигрантские мемуары. Но кого сегодня ими удивишь, особенно в Америке? вот если героиня оказалась за океаном, чтобы стать музой для амери-канского писателя, это уже любопытно. А когда выясняется, что их отношения развиваются на фоне всемирно известной литературной истории: Достоевский и его женщины, — тут лифт интереса сразу несет нас вверх. Кто был музой Федора Михай-ловича: Анна Сниткина или Аполлинария Суслова? Кого он по-настоящему любил? именно эти вопросы становятся ключевыми в развитии сюжета: ответив на них, можно приблизиться к разгадке вековечной тайны творчества и питающих его источников. и хотя взаимоотношения героини и писа-теля Марка Шнайдера вполне реальны, с бытовыми, психологическими и постель-ными подробностями, но в параллели с рассуждениями о музе Достоевского они становятся полностью литературными. Не знаю, как это читается по-английски, но в переводе (если это перевод) роман подкупает ироничной легкостью стиля,

Ни дНя без строчки

6 июня — день рождения Пушкина, баловня судьбы и любимца богов. Ему повезло и с эпохой: все, что он ни делал, он делал первым. А как отваживаются браться за перо современные авторы — при уйме написанного до них? На закате книжной культуры? В конкуренции с экранами и мониторами? Но вот пишут же, многие, много и — о чем угодно.

шезлонг-лист

Александр ПроНиН

МеМуары Музы. вапняр Л. — СПб.: Азбука, 2012.

ИерусалИМ. Гилберт М. — М.: Колибри, 2012.

стыд. Альвтеген К. — М.: иностранка, 2012.

Documents

Пригород июнь