16 Sandpiper Road, Highfield, Wigan, Lancashire, WN3 6AX

£145,000

An extended family home which is ideally placed in the popular residential area of Highfield within walking distance of local schools and Pemberton railwayStation. With a wealth of benefits the property boasts a refitted shower room, modern fitted kitchen with high gloss units and an additional reception/

family room which acts as a versatile living space, south facing rear garden with artificial lawn and off road parking to the front.

The full living accommodation briefly comprises: entrance hallway, lounge, family room, kitchen, three bedrooms and refitted shower room/w.c.

The property is warmed by a gas fired central heating system and benefits further from full double glazing.

To the outside there is driveway parking to the front and a south facing low maintenance garden to the rear with artificial lawn.

Viewings are recommended to fully appreciate the accommodation on offer.

Head Office, 83 Mesnes Road, Wigan, Lancashire, WN1 2QTTel: 01942 824482Email: sales@mhlgroup.co.ukwww.mhlestateagents.co.uk

GROUND FLOOR

Entrance HallwayDouble glazed door. Double glazed window to the front.

Lounge16'2 x 13'5 (4.93m x 4.09m)Double glazed window to the front. Feature fireplace housing anelectric fire. Stairs to the first floor. Two central heatingradiators.

Dining Kitchen13'4 x 10'2 (4.06m x 3.10m)Glazed double door to the family room. Fitted with a range ofhigh gloss cream wall and base units with contrasting worksurfaces incorporating a single drainer sink unit. Integratedoven with hob and extractor. Central heating radiator.

Family Room12'1 x 11'7 (3.68m x 3.53m)Two double glazed roof lights. Double glazed French doors tothe side. Double glazed window to the rear. Tiled flooring.

FIRST FLOOR

LandingLinen cupboard. Loft access.

Bedroom One13'4 x 11'6 (4.06m x 3.51m)Double glazed window to the front. Central heating radiator.

Bedroom Two10'11 x 7'3 (3.33m x 2.21m)Double glazed window to the rear. Central heating radiator.

Bedroom Three8' x 5'9 (2.44m x 1.75m)Double glazed window to the rear. Central heating radiator.

Shower RoomDouble glazed window to the rear. Refitted with a spa showercubicle, wash hand basin and low level W.C. Central heatingradiator.

OUTSIDEAmple driveway parking to the front.

South-facing low maintenance rear gardens with graveled areaand artificial lawn. Paved area to the side with shed.

16 Sandpiper Road, Highfield, Wigan, Lancashire, WN3 6AX